Derechos Reales De Goce.

Son los que facultan a su titular para utilizar una cosa ajena de manera total o
parcial. Los derechos reales de goce son aquellos constituidos sobre bienes, por 
lo general inmuebles, para qué goce de su uso, parcial o totalmente, persona
distinta del propietario.

Entre ellos están enmarcados el usufructo, uso, habitación y seridumbre, los

cuales confieren facultades de inmediata utilidad sobre el bien ajeno, siendo
derechos reales limitatios.

E!presa nuestro "ódigo "iil #art$culo %&%' que( )La propiedad es el derecho de
gozar y disponer de los bienes dentro de los l$mites y con la obserancia de las
obligaciones que establecen las leyes*

Es decir, que la propiedad es la facultad que corresponde a una persona, llamada

propietario, de obtener en forma directa de una cosa, toda la utilidad jur$dica y
material que es susceptible de procurar.

Tipos de Derechos reales de Goce(

• +sufructo
• +so y habitación
• Seridumbre

EL USUFRUCTO(

El usufructo es un derecho real sobre cosa ajena que otorga el más amplio goce
posible de la cosa, con tal que
que no implique su deterioro o destrucción, por tiempo
limi
limita
tado
do.. Es uno
uno de los
los dere
derecho
choss real
reales
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sobre cosa
cosa ajena
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denominada de goce, cuyas notas caracter$st
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n, la temp
tempor
oral
alid
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ad.. El usuf
usufruc
ructo
to
responde a la finalidad de conceder a una persona la utilidad de una cosa, sin
perjuicio de la propiedad correspondiente a otra- por esto es esencial a este
derecho que sea temporal,
temporal, ya
ya que en caso contrari
contrario
o el derecho
derecho de propiedad
propiedad
ser$a ilusorio, en cambio siendo temporal, el usufructo, la propiedad consera su
alor, puesto que se integrará a ella el disfrute de la cosa #consolidación' y esta
seguridad es suficiente para que incluso antes pueda el propietario obtener su
alor, por la enta, hipoteca, etc.

efinición e +sufructo(

La institución de +sufructo en el moderno erecho se inspira en lo esencial, en los

principios fundamentales que aquella tuo en oma. /urisconsultos, es
fundamentalmente romana, pues coinciden en su mayor$a con la famosa definición
atribuida por /ustiniano al /urisconsulto 0aulo, en el igesto( +sufructus est ius
alienis rebus utendi, fruendi sala rerurm subsntia*. 1odas concuerdan con el
concepto por ejemplo la temporalidad, EE"23 E 43"E, S35E 56E7ES
 8/E73S, S8L98 E+: S+5SS187168. La fórmula romana pasó al "ódigo
;rancés, y por su influencia al código Espa<ol, el cual establece( )el usufructo da
derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conserar su forma y
sustancia.

L30E= S87S L3 E;67E( :ediante el usufructo, se atribuyen a una persona

llamada +sufructuario, las facultades de usar y percibir los frutos de una cosa
ajena respetando su forma y sustancia a t$tulo de derecho real*.

58>8S( Estima que es un derecho real de usar y gozar de una cosa cuya
propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.

7+ES18 LE46SL8"637 73 E;67E "37 E?8"161+ L3 @+E ES EL

+S+;+"13( 81 ABC código ciil. )pertenecen al usufructuario los frutos
naturales y ciiles que los bienes produzcan ordinaria y e!traordinariamente, salo
las limitaciones establecidas.

eferido al usufructo están los art$culos ABC al ACA del código ciil.

CLASES DE USUFRUCTOS Y SUS ELEMENTOS(

a' SegDn Las 0ersonas(

Los elementos personales de esta relación jur$dica son dos( el 7+3

0306E1863  EL +S+;+"1+863, o sea el due<o de la cosa y el titular del
derecho real. Solo él puede constituir usufructo. 0or lo que concierne a la persona
del +sufructuario, ésta puede ser natural o jur$dica- no se puede negar la
posibilidad de ser titular de un usufructo, solo como su e!istencia es indefinida, se
hizo necesario desde los primeros tiempos, se<alar un l$mite temporal a su
disfrute.

EL +S+;+"13 0+EE SE(

a. S6:0LE( SegDn que sea una sola la persona faorecida por el usufructo, no
merece consideración especial alguna. 1oda ez que constituye el
supuesto ordinario del mismo.

b. :+L160LE( En esta clase de usufructo son arias las personas faorecidas

por él, puede ser(

c. S6:+L187E3( Si los usufructuarios, entran todos a la ez en el goce de la

cosa.

d. S+"ES693( Si los usufructuarios, entran unos después de otros en el goce

de la cosa.

b' 0or azón del 3bjeto(

El usufructo puede recaer sobre las cosas y sobre los derechos, que son sus
elementos reales. 1odas las cosas que están en el comercio de los hombres y
sean susceptibles de producir un goce o una utilidad pueden ser objeto del
usufructo. junto a las cosas corporales, el usufructo puede recaer también sobre
los derechos, siempre que no sean personal$simos e intransmisible, y aDn en
cierto sentido, puede ser objeto de usufructo un patrimonio, pero en tal caso, se
trata de una pluralidad de derechos de usufructo sobre todos los objetos
singulares pertenecientes al patrimonio, consecuentemente, por razón del objeto
distinguimos dos clases de usufructo(
 • usufructo de cosas.
• usufructo de derecho.
• por su origen

c' 0or su origen el usufructo puede ser(

6.LE48L( Si su e!istencia se debe a la ley.
66.93L+71863( Si el +sufructo se constituye por oluntad de los particulares
manifestada en actos jur$dicos inter ios o mortis causa, o que se origine
por prescripción.
666.:6?13( Si para su constitución se manifestó la oluntas de los particulares
como en el inciso anterior y por medio de la ley.

d' 0or su constitución(

 0+8:E71E( Si para su constitución no es necesario un acontecimiento

futuro y a eces incierto como lo es una condición, ya sea resolutoria o

suspensia.
  8 0L8=3( Si en el momento de su constitución se fijó un plazo
determinado para su duración.
 58/3 "376"637( Si el 7udo propietario, al momento de constituir el
usufructo, pone una o más condiciones al usufructuario.

e' 0or su duración el usufructo puede ser(

 9618LL6"63S( "onstituyen la regla general y se constituyen por toda la

ida del usufructuario.

 1E:038LES( Si se constituyen a plazo cierto, es decir solo por un

determinado tiempo.

E4+L8"637 LE48L(

7uestro ordenamiento legal ecreto Ley FB&, del "ongreso de la epDblica,

reconoce(

+sufructo por tiempo fijo.

+sufructo italicio.
+sufructo puro.
+sufructo bajo condición.
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO(

SegDn el código ciil en su art$culo ACG( el usufructo se e!tingue por las siguientes
causas(

F. 0or muerte del usufructuario(

El usufructo es un derecho naturalmente italicio, que por consiguiente, no se

transmite mortis causa al heredero del usufructuario. Salo cuando as$ se hubiese
estipulado e!presamente, pero considero, que dado as$ mismo el carácter 
temporal del usufructo y su constitución en consideración a una persona, la muerte
del usufructuario supone el modo normal de e!tinción de este derecho.

H. 0or encimiento del plazo por el cual se constituyó, o por realizarse la

condición resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo(

Se e!tingue también el usufructo, por e!pirar el plazo por que se constituyó o

cumplirse la condición resolutoria consignada en el titulo, para lo cual considero de
importancia. "376"637 ES3L+1368, Es aquella cuya realización tiene por 
consecuencia la terminación de un contrato, a diferencia de la "376"637
S+S0E7S698, que al realizarse da plena eficacia al contrato u obligación.

C. 0or la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona(

0ero, si la reunión se erifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo

demás subsistirá el usufructo, Es la figura jur$dica de la consolidación #reunión del
usufructo y el propietario en una misma persona' y deria de la imposible
e!istencia en este supuesto de un derecho real sobre cosa propia. Es indiferente
la $a por la cual esa reunión se produzca, lo Dnico necesario es que la adquisición
de uno u otro derecho sea total y completa, pero si tal reunión se erifica en una
sola cosa o parte del bien usufructuado, en la parte restante subsistirá el
usufructo.

%. 0or prescripción(
SegDn el art$culo FIBG del código la prescripción es cuando el usufructuario no
ejerce su derecho dentro de los cinco a<os siguientes ala constitución del mismo,
o conforme el art$culo FIBJ desde que el plazo se cumple o la condición se
erifica.

I. 0or renuncia del usufructuario, salo lo dispuesto respecto de las renuncias

hechas en fraude de acreedores(

La renuncia origina la e!pansión del derecho de propietario, que recupera las

facultades de uso y disfrute insertas en el derecho de usufructo, pero si la renuncia
se hace en perjuicio de tercero, es ineficaz frente a éste.

&. 0or la pérdida de la cosa usufructuada, si la destrucción no es total el derecho

continDa sobre el resto(

La pérdida ha de ser total para que el usufructo se e!tinga. "onsidero que es una
consecuencia lógica, porque carente del sustrato objetio, el derecho no puede ya
e!istir como derecho real. La pérdida simplemente parcial, no es causa de
e!tinción del usufructo.

A. 0or la anulación o cesación del derecho del que constituyo el usufructo(

Este modo de e!tinción se da, si el due<o de la cosa usufructuada deja de serlo en

irtud de diersas formas, por sentencia judicial.

E4+L8"637 LE48L(

La forma de constitución del +sufructo se encuentra regulada en nuestro

ordenamiento "iil en los art$culos AB% y ABI los cuales son transcritos a
continuación( El usufructo puede constituirse por tiempo fijo, italicio, puramente o
bajo condición, pero no a perpetuidad y sobre toda especie de bienes muebles e
inmuebles. 8 si mismo puede constituirse a faor de persona jur$dica, o de una o
arias personas indiiduales simultánea o sucesiamente. En caso de disfrute
sucesio, el usufructo solo aproechará a las personas que e!istan cuando
concluya el derecho del anterior usufructuario.

La prescripción del usufructo fundamento legal 8rt$culo ACG código ciil.

USO Y A!ITACIÓN(

erecho de uso(

El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de

gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.

 8rt$culo A%I. #"ontenido del uso'. El uso da derecho de serirse de cosa ajena
o de aproecharse de los frutos 9er 8rt$culo &I&, 8rt$culo &IA, y 8rt$culo ABC. de
ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia.

Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y
utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su
caso, su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el t$tulo
constitutio y, a falta de éste, se regulan por lo que la legislación establezca al
respecto.

El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de

uso, ya sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto
personas f$sicas como jur$dicas, si bien en este Dltimo caso es necesario
establecer un l$mite temporal. Es un derecho personal$simo, que no puede ser 
enajenado ni tampoco arrendado. En el derecho espa<ol se establece la
imposibilidad de ser objeto de hipoteca.

Es más limitado que el usufructo, dado que no da derecho al disfrute o goce

#obtención de los frutos' de la cosa. 0or ese motio, un usufructuario podr$a
arrendar la cosa, pero no tiene ese derecho el que ostenta un derecho de uso.

erecho de habitación(
El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a
ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la finalidad de
satisfacer sus necesidades de iienda.

 8rt$culo A%&. #"ontenido de la habitación'. La habitación se limita a lo que sea

necesario para quien tiene el derecho y para su familia, aun cuando no la haya
tenido en el momento de constituirse tal derecho.

0or su naturaleza, sólo puede recaer sobre un bien ra$z y, al igual que en el
derecho de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el
t$tulo constitutio y, a falta de éste, por lo que establezca la legislación que lo
regule.

Knicamente pueden ser titulares del derecho de habitación las personas f$sicas y
no puede ser objeto de enajenación o arrendamiento.

i. SegDn ojina 9illegas, indica que el uso y la habitación es un derecho real,

temporal, para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma, ni sustancia y
de carácter intransmisible. )El derecho real de habitación es el derecho de
uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de
una casa. La distinción entre ambos reside en que el uso al igual que el
usufructo puede constituirse tanto sobre bienes inmuebles, configurando en
rigor una especie del uso. La habitación siempre es gratuita, mientras el uso
lo es pero también puede constituirse a t$tulo oneroso*

L3S EE"23S E8LES E +S3  285618"67 SE "37S161+E7 E

64+8L :87E8 @+E EL EE"23 E +S+;+"13, ES E"6, E L8
S64+6E71E :87E8(

0or ley
0or testamento
0or donación, enta u otro acto entre ios.
0or prescripción

 Y se e"#i$%&e$(
 • 0or muerte del usuario o habitador segDn el caso.
• 0or la resolución del derecho del constituyente del derecho de uso o de
habitación.
• 0or consolidación del derecho de uso o habitación con la propiedad.
• 0or prescripción.
• 0or renuncia al derecho ya sea de uso o habitación.

Los derechos de uso y habitación no son transmisibles a los herederos, ni pueden

cederse a ningDn t$tulo, el usuario o el habitador no pueden arrendar, enajenar o
prestar ningDn objeto al que se e!tienda su derecho.

Las obligaciones del usuario y del habitador son usar las cosas que comprenden
su derecho con el cuidado necesario y deben colaborar con los gastos ordinarios
tendientes a la conseración.

Estos derechos se diferencian del derecho de usufructo porque en el usufructo el

usufructuario tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir que puede
disfrutar de los frutos de la cosa, mientras que el derecho ya sea de uso o
habitación se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador- en el
usufructo se puede arrendar, ceder el bien usufructuado y en el derecho de uso o
habitación no.

 8rt$culo A%A. Los derechos de uso y habitación, se regulan por el t$tulo que los
constituye. Si el t$tulo no determina la e!tensión de estos derechos, se regularán
conforme a los art$culos siguientes.

 8rt$culo A%G. #Son derechos inalienables'. Los derechos de uso y habitación no se

pueden enajenar, graar ni arrendar.

 8rt$culo A%J. #3bligaciones de prestar garant$a y de hacer inentario'. 0ara gozar 

de los derechos de uso y habitación, debe prestarse preiamente garant$a y
hacerse formal inentario y descripción del estado de los inmuebles, con citación
del propietario. En cuanto a la garant$a rigen las mismas prescripciones que para
el usufructo.
 8rt$culo AIB. Los derechos de uso y habitación se establecen y se pierden de la
misma manera que el usufructo. 9er 8rt$culo AB%, 8rt$culo ACG, y 8rt$culo ACJ.

 8rt$culo AIF. #3bligaciones del usuario y del habitacionista'. Si quien tiene el

uso de un fundo tomare todos sus frutos, o si quien tiene derecho de habitación
ocupare toda la casa,

AA 9er art$culos GA%, GGC, GG% y GGI del "ódigo de "omercio.

AG 9er art$culo Io. de la Ley de E!propiación.

Estará obligado a hacer los gastos de cultio o de reparaciones ordinarias y a

pagar las contribuciones.

Si no tomare más que una parte de los frutos, o no ocupare más que una parte de
la casa, contribuirá en proporción de lo que goce.