Curso ITO CDT Videoconferecia

Inspección Técnica de Obras CChC
Luis Peña – Héctor Hidalgo

CONTENIDO DE LA LEY
Los inspectores estarán afectos a las siguientes incompatibilidades y por consiguiente

no podrán actuar como tales:
1) Respecto de obras en que les corresponda intervenir profesionalmente en calidad

de arquitecto, calculista o constructor.
2) Respecto de obras en las que le cabe alguna participación a la persona jurídica de
la cual forman parte o a otro de los socios, directores o administradores de dicha
persona jurídica, en calidad de propietario, arquitecto, calculista, constructor,
supervisor, revisor calculista o revisor independiente.
3) Respecto de obras emplazadas en predios que pertenezcan en dominio a una
sociedad de personas de la cual el inspector sea socio o a una sociedad anónima o a
otra persona jurídica en que sea socio, director o administrador, según corresponda.

CONTENIDO DE LA LEY
Los inspectores estarán afectos a las siguientes incompatibilidades y por consiguiente

no podrán actuar como tales:
4) Respecto de obras que se relacionen con organismos de la Administración del

Estado y municipalidades de los que sean funcionarios o tengan relación
contractual.
5) Respecto de obras en que sean socios del inspeccionado o exista alguna relación
contractual o dependencia económica de algún tipo, o tenga
intereses comerciales en la obra específica o participación, de cualquier naturaleza,
en alguna sociedad relativa a la obra en cuestión. Para estos efectos se entenderá
como dependencia económica, entre otras, cuando exista relación de habitualidad en
la prestación del servicio de inspección respecto del mismo contratante.

CONTENIDO DE LA LEY
Los inspectores técnicos de obra no podrán revisar obras en que tengan conflictos de
interés. Se entenderá que existen tales conflictos tratándose
de obras:
1) Emplazadas en predios que pertenezcan en dominio al inspector o a sus parientes

hasta el tercer grado de consanguinidad o segundo de afinidad.
2) Emplazadas en predios que pertenezcan en dominio a una sociedad de personas de
la cual el inspector sea socio o a una persona jurídica en que éste
sea socio, director, administrador o con quien tenga un vínculo laboral.
3) En que algún pariente del inspector, hasta el tercer grado de consanguinidad o
segundo de afinidad, intervenga como constructor.

CONTENIDO DE LA LEY
Las infracciones que se cometan en las funciones de supervisión se clasificarán en

leves, graves y gravísimas.
1.SON INFRACIONES GRAVISIMAS:
–La reincidencia en alguna infracción grave dentro de un período de dos años;
–Cuando se acredite que en una obra en que ha actuado el ITO no se han respetado
los planos del proyecto estructural y las especificaciones técnicas correspondientes,
incluidas sus modificaciones, sin que aquél haya representado por escrito el
incumplimiento;
–Cuando se acredite que en una obra en que ha actuado el ITO se ha producido
incumplimiento de las normas de construcción aplicables a la obra o no se han
realizado los ensayes y certificaciones que exigen las normas técnicas de
construcción vigentes, sin que aquél haya representado por escrito el incumplimiento;

CONTENIDO DE LA LEY
Las infracciones que se cometan en las funciones de supervisión se clasificarán en

leves, graves y gravísimas.
1.SON INFRACIONES GRAVISIMAS:
–No dejar anotación en el libro de obra y no denunciar al propietario de la obra, ante
la Dirección del Registro y la DOM si aquél no hubiere ordenado que se corrijan los
trabajos defectuosos, cuando se trate de la estructura soportante del edificio, de
acuerdo a lo establecido por el profesional que realizó el cálculo estructural del
proyecto;
–Actuar encontrándose afectado por alguna causal de inhabilidad o habiendo perdido
alguno de los requisitos de inscripción en el Registro.

CONTENIDO DE LA LEY
2. SON INFRACCIONES GRAVES:

-Reincidir en la comisión de alguna infracción leve dentro del periodo de dos años.
-Actuar encontrándose afectado por alguna causal de incompatibilidad establecida en
esta ley;
-No estar presente en la obra el titular o el suplente designado durante la ejecución
de las partidas principales cuando deba supervisar su correcta ejecución, conforme lo
establezca el reglamento;

CONTENIDO DE LA LEY
2. SON INFRACCIONES GRAVES:
-Cuando se acreditare que en una obra en que ha actuado el inspector técnico de obra
no se ha dado cumplimiento al proyecto de arquitectura aprobado en el permiso de
construcción, incluidas sus modificaciones, sin que haya representado por escrito el
incumplimiento;
-La emisión de informes erróneos en la recepción definitiva de obras;
-No supervisar las partidas sujetas a supervisión de acuerdo a las especificaciones
técnicas aprobadas en el permiso de edificación o urbanización;
-No supervisar el oportuno cumplimiento de las medidas de gestión y de control de la
calidad de la construcción del proyecto indicadas en el artículo 143 de la ley General
de Urbanismo y Construcciones.

CONTENIDO DE LA LEY
1) En el artículo 2º, reemplázase en el párrafo referido a las Normas Técnicas, la frase

“para el cumplimiento de los standards exigidos en la Ordenanza General.” por “de
acuerdo a los requisitos de obligatoriedad que establece la Ordenanza General. Las
normas técnicas de aplicación obligatoria deberán publicarse en internet y mantenerse
a disposición de cualquier interesado de forma gratuita.”.

CONTENIDO DE LA LEY
3.- PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO. (Titulo III)

-Será competente para conocer de las infracciones y aplicar sanciones que en la
Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región, en cuyo
territorio se cometió la infracción.
-El procedimiento infraccional deberá iniciarse de oficio cuando la SEREMI
correspondiente tome conocimiento de hechos que pudieren ser constitutivos de
alguna infracción.
-El procedimiento también podrá iniciarse mediante denuncia escrita, ante la
Secretaría Regional Ministerial competente, formulada y suscrita por cualquier
persona u organismo, público o privado, que tenga interés en ello.

CONTENIDO DE LA LEY
3.- PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO. (Titulo III)
-Las denuncias contendrán una descripción de los hechos concretos que se estiman
constitutivos de infracción, debiendo acompañarse copia de los antecedentes en que
se fundan.
-El procedimiento se iniciará mediante una resolución de la SEREMI correspondiente,
en la que deberán constar los cargos formulados contra el presunto infractor, la que se
le notificará personalmente o por carta certificada enviada al domicilio que tenga
inscrito en el adjuntando los antecedentes en que se fundan.
-El presunto infractor tendrá el plazo de treinta (30) días para formular descargos,
contado desde la notificación.

Inspección Técnica de Obras CONTENIDO DE LA LEY CChC
Aumenta los niveles de autocontrol de los diferentes actores que intervienen en una
construcción, estableciendo expresamente la responsabilidad de los profesionales que
participan tanto en los proyectos como en la ejecución de las obras de construcción,
en sus respectivos ámbitos de competencia, manteniéndose la responsabilidad del
propietario primer vendedor
Obliga a incorporar en la escritura de compraventa del bien raíz respectivo al

“Propietario primer vendedor”, una nómina que contenga la individualización del
arquitecto que realizó el proyecto de arquitectura, del profesional que realizó el
proyecto de cálculo estructural, del profesional a cargo de la obra, de los profesionales
a cargo de los proyectos de especialidades, así como del inspector técnico de obra
(ITO), del revisor independiente de obras de construcción y del revisor del proyecto de
cálculo estructural. Además cuando corresponda, a quienes pueda asistir
responsabilidad de acuerdo a esta ley .

CONTENIDO DE LA LEY
–Establece que el ITO será responsable de supervisar que las obras se ejecuten
conforme a las normas de construcción aplicables en la materia y al permiso
aprobado y sus modificaciones, así como al proyecto de arquitectura, el proyecto de
cálculo estructural y su memoria, y los proyectos de especialidades incluidos los planos
y especificaciones técnicas correspondientes, siendo subsidiariamente responsables
con el constructor por los daños o perjuicios producidos por fallas o defectos en la
construcción derivados del incumplimientos de sus funciones de supervisión.

CONTENIDO DE LA LEY
Se exige adoptar medidas mínimas de gestión y control de calidad. Para lograr dicho
objetivo, la Ley introduce la obligatoriedad de que los edificios de uso público y
demás que determine la Ordenanza cuenten con un ITO que esté debidamente
inscrito en un Registro.
–Se refuerza el rol de las medidas de gestión y control de calidad, que debe adoptar el
constructor a cargo de la obra para que ésta se ejecute en conformidad a las normas
técnicas y al resto de la normativa aplicable.
–Se establecen los contenidos mínimos que deberá recoger la OGUC respecto del
documento que contenga dichas medidas de gestión y control de calidad, el que
deberá estar disponible para los profesionales competentes, el inspector técnico de
obra, los inspectores de la Dirección de Obras Municipales y otros que indique la
normativa.
-Mecánica de Suelos
-Estructuras
-Agua Potable
-Alcantarillado
-Electricidad
Los estudios y análisis de la MS
-Gasdeben estar acordes al
proyecto que se ejecutará, verificandose aspectos como
-Aislación Térmica
magnitud y profundidad de -Aislación
la exploración geotécnica,
Acústica
correspondencia de la estratigrafía con el al
-Rsistencia sector explorado,
Fuego
cantidad y diversidad de ensayos y su adecuación
-Materiales con la
y Soluciones
estratigrafía presentada y con los parámetros
-Sistemas propuestos y
Constructivos
verificación de los parámetros en función de los resultados de
-Ascensores
los ensayos. Para esta revisión se toma como referencia la
NCh 1508 Of 2014 Geotecnia- Estudio de Mecánica de Suelos.
.









-Estructuras
-Agua Potable
-Alcantarillado
-Electricidad
-Gas
-Aislacióndel
Se debe revisar la correspondencia Térmica
informe favorable de
-Aislación Acústica
Revisión Estructural con el proyecto a ejecutar. El informe
presentado debe haber sido -Rsistencia al Fuego
emitido por un ingeniero
-Materiales y Soluciones
debidamente inscrito en el Registro de Revisores de Cálculo
Estructural del Instituto de-Sistemas Constructivos
la Construcción (Se solicita para
-Ascensores
cada revisión copia del certificado de inscripción vigente),
conforme a lo establecido en la Ley 19.748 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones. artículo 5.1.25 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.

Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural 9.07.2005

Artículo 5.1.25.
En los casos que a continuación se indican, el propietario deberá contratar un
Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural:
1. Edificios de uso público.
2. Conjuntos de viviendas cuya construcción hubiere sido contratada por los
Servicios de Vivienda y Urbanización.
3. Conjuntos de viviendas sociales de 3 o más pisos.
4. Conjuntos de viviendas de 3 o más pisos que no sean sociales.
5. Edificios de 3 o más pisos cuyo destino sea uso exclusivo oficinas privadas.

Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural
6. Edificios que deban mantenerse en operación ante situaciones de emergencia,

tales como hospitales, cuarteles de bomberos, cuarteles policiales, edificaciones
destinadas a centros de control de empresas de servicios energéticos y
sanitarios, emisoras de telecomunicaciones.
7. Edificios cuyo cálculo estructural esté basado en normas extranjeras, las

cuales deberán ser declaradas al momento de solicitar el permiso.
La revisión del proyecto de cálculo estructural de las obras cuya edificación
hubiere sido contratada por órganos de la Administración del Estado, podrá
efectuarse por el propio órgano contratante, a través de ingenieros o arquitectos
de su dependencia que se encuentren inscritos en el Registro Nacional de
Revisores de Proyectos de Cálculo Estructural.














Otros documentos importantes que debe conocer el ITO
-Estructuras Verificar el
-Agua Potable cumplimiento del
-Alcantarillado proyecto con el
-Electricidad Reglamento de
-Gas Instalaciones
-Aislación Térmica Domiciliarias de
-Aislación Acústica Alcantarillado y Agua
-Rsistencia al Fuego Potable, RIDAA, y sus
-Materiales y Soluciones anexos actualizados.
-Sistemas Constructivos
-Ascensores

-Estructuras
-Agua Potable
-Alcantarillado
-Electricidad
NCh Elec. 4/2003 (o la -Gas
versión vigente), -Aislación Térmica
Electricidad, -Aislación Acústica
Instalaciones de -Rsistencia al Fuego
Consumo en Baja -Materiales y Soluciones
Tensión. -Sistemas Constructivos
-Ascensores

-Estructuras
-Agua Potable
-Alcantarillado
-Electricidad
-Gas
-Rsistencia al Fuego
Para proyectos que comprendan
-Ascensoresla utilización de gas
natural o gas licuado como alguna de las fuentes de
energía del proyecto, se deberá cumplir con lo
establecido en el Decreto 66 de la Superintendencia
de Electricidad y Combustibles (SEC).

La envolvente de cada uno de los pisos de un edificio y/o de las
casas de la obra debe cumplir con una aislación térmica conforme
a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y
-Mecánica
Construcción, Título 4 de Lade Suelos
Arquitectura, Capítulo 1 de Las
-Estructuras Artículo 4.1.10.
Condiciones de Habitabilidad,
-Agua Potable
-Alcantarillado
-Electricidad
-Gas
-Ascensores

Artículo 4.1.10. Todas las viviendas deberán cumplir con las

exigencias de acondicionamiento térmico que se señalan a
continuación:
1. COMPLEJOS DE TECHUMBRE, MUROS PERIMETRALES Y PISOS
VENTILADOS:
A. Exigencias:
Los complejos de techumbres, muros perimetrales y pisos
inferiores ventilados, entendidos como elementos que constituyen
la envolvente de la vivienda, deberán tener una transmitancia
térmica “U” igual o menor, o una resistencia térmica total “Rt”
igual o superior, a la señalada para la zona que le corresponda al
proyecto de arquitectura


B. Alternativas para cumplir las exigencias térmicas:
1. Mediante la incorporación de un material aislante etiquetado con el

R100

2. Mediante un Certificado de Ensaye otorgado por un laboratorio con inscripción

vigente en el Registro Oficial de Laboratorios de Control Técnico de Calidad de la
Construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, demostrando el
cumplimiento de la transmitancia o resistencia térmica total de la solución del
complejo de techumbre, muro y piso ventilado.
3. Mediante cálculo, el que deberá ser realizado de acuerdo a lo señalado en la

norma NCh 853, demostrando el cumplimiento de la transmitancia o resistencia
térmica del complejo de techumbre, muro y piso ventilado. Dicho cálculo deberá
ser efectuado por un profesional competente.
4. Especificar una solución constructiva para el complejo de techumbre, muro y

piso ventilado que corresponda a alguna de las soluciones inscritas en el Listado
Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico,
confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

LosOtros documentos
elementos importantes
que separen queunidades
o dividan debe conocer el ITO que
de viviendas
sean parte de un edificio colectivo, o entre unidades de vivienda de
edificaciones continuas, o entre unidades de viviendas de
edificaciones pareadas, o entre las unidades de vivienda que estén
contiguas a recintos no habitables
-Mecánicadeberán cumplir con una
de Suelos
aislación acústica de las viviendas conforme a lo establecido en la
-Estructuras
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, Título 4 de La
-Agua Potable
Arquitectura, Capítulo 1 -Alcantarillado
de Las Condiciones de Habitabilidad,
Artículo 4.1.6.
-Electricidad
-Gas
-Ascensores

OGUC - Reglamentación Acústica
“Artículo 4.1.6. Todas las unidades de vivienda, que conformen

edificios colectivos, o que constituyan edificaciones continuas, pareadas o
contiguas a recintos de uso no habitacional cuando el uso sea mixto,
deberán cumplir entre unidades con las exigencias acústicas que se señalan
a continuación:
1. Cada elemento horizontal o inclinado que separe
unidades independientes de vivienda o con recintos de uso no habitacional,
deberá tener un índice de reducción acústica mínima de 45 dB(A) y
presentar un nivel de presión acústica de impacto normalizado máximo de
75 dB, verificados según las condiciones del punto 4 de este mismo artículo.
2. Los elementos verticales que separen unidades
independientes de vivienda o con recintos de uso no habitacional, deberán
tener un índice de reducción acústica mínima de 45 dB(A), verificados según
las condiciones del punto 4 de este mismo artículo.

OGUC – Reglamentación Acústica
3. Las uniones y encuentros entre elementos de distinta

materialidad, que conforman un elemento separador entre unidades
independientes, deberán diseñarse, dando cumplimiento a las
disposiciones señaladas en los puntos 1 y 2.
4. Para efectos de demostrar el cumplimiento de las

condiciones establecidas en los puntos 1 y 2 se deberá optar por una de
las siguientes alternativas:
a) La solución constructiva especificada para los elementos

horizontales, verticales o inclinados, deberá corresponder a alguna de las
soluciones inscritas en el Listado Oficial de Soluciones Constructivas
para Aislamiento Acústico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
b) Demostrar el cumplimiento de las exigencias señaladas

en los puntos 1 y 2 para la solución especificada, mediante una de las
siguientes alternativas:

1. Informe de Ensayo:
a) para índice de reducción acústica en elementos

verticales y horizontales, de acuerdo a método de ensayo
especificado en NCh 2786, ponderado según ISO 717- 1.
b) para nivel de presión acústica de impacto

normalizado de acuerdo a método de ensayo especificado en ISO
140-6, ponderado según ISO 717- 2.
El informe deberá especificar en detalle los materiales y la
solución constructiva que conforma el elemento sometido a ensayo.
El informe deberá ser emitido por un laboratorio con

inscripción vigente en el Registro Oficial de Laboratorios de Control
de Calidad de Construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

2. Informe de Inspección:
a) para índice de reducción acústica aparente en elementos verticales y
horizontales de acuerdo a método de ensayo especificado en NCh 2785, ponderado según
ISO 717- 1.
b) para nivel de presión acústica de impacto normalizado de acuerdo a método de

ensayo especificado en ISO 140-7, ponderado según ISO 717- 2.
El informe deberá especificar en detalle los materiales y la solución constructiva que

conforma el elemento sometido a inspección.
El Informe de Inspección deberá ser emitido por una entidad con inscripción
vigente en el Registro de Consultores o por un laboratorio con inscripción vigente en el
Registro Oficial de Laboratorios de Control de Calidad de Construcción, ambos del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo.”.
-Estructuras
-Agua Potable
-Alcantarillado
-Electricidad
-Gas
-Ascensores
La edificación deberá cumplir con las condiciones de seguridad

contra incendio conforme a lo establecido en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcción, Título 4 de La Arquitectura,
Capítulo 3 de Las Condiciones de Seguridad Contra Incendio.
OGUC – Seguridad contra incendio
Elementos verticales: Elementos verticales y horizontales:

(1) Muros cortafuego (7) Escaleras
(2) Muros zona vertical de seguridad y caja de Elementos horizontales:
escalera (8) Elementos soportantes horizontales
(3) Muros caja ascensores (9) Techumbre incluido cielo falso
(4) Muros divisorios entre unidades (hasta la
cubierta)
(5) Elementos soportantes verticales
(6) Muros no soportantes y tabiques

OGUC – Seguridad contra incendio

-Estructuras
-Agua Potable
-Alcantarillado
-Electricidad
-Gas
OGUC Artículo 5.1.27 -Aislación Acústica
SEC -Rsistencia al Fuego
SISS -Materiales y Soluciones
Res. MINVU -Sistemas Constructivos
RF, Acústico y Térmico -Ascensores

NORMA TECNICA
¹
REGLAMENTO

OGUC - CAPITULO 5
MATERIALES DE CONSTRUCCION
Artículo 5.5.1. La calidad de los materiales y elementos

industriales para la construcción y sus condiciones de
aplicación a las obras quedará sujeta a las normas oficiales
vigentes, y a falta de ellas, a las reglas que la técnica y el
arte de la construcción establezcan.
El control de calidad de los materiales establecidos en el

inciso anterior será obligatorio y lo efectuarán los
Laboratorios de Control Técnico de Calidad de
Construcción que estén inscritos en el Registro Oficial..

CERTIFICACION
PROCEDIMIENTO POR EL
CUAL UNA TERCERA PARTE
ENTREGA UN
ASEGURAMIENTO ESCRITO
QUE UN PRODUCTO,
PROCESO O SERVICIO ESTÁ
CONFORME CON REQUISITOS
ESPECIFICADOS

MODELOS DE CERTIFICACIÓN
1 Ensayo de tipo
2 Ensayo de tipo seguido de inspección muestras del comercio
3 Ensayo de tipo seguido de inspección de muestras de fábrica
4 Ensayo de tipo seguido de inspección de muestras del comercio y de la fábrica
5 Ensayo de tipo, evaluación del control de calidad de la planta seguido por supervisión del control de
calidad y de muestras de fábrica y del comercio
6 Evaluación del sistema de control de calidad de la fábrica y su aceptación
7 Certificación por lotes
8 Inspección 100%

Para los sistemas constructivos tradicionales, como estructura

en base a pórticos en -Mecánica
hormigón armado o acero estructural,
de Suelos
estructura en base a muros
-Estructuras
u otros sistemas arriostrados en
hormigón armado, acero estructural,
-Agua Potable madera, albañilería
confinada o albañilería-Alcantarillado
armada en ladrillos cerámicos o
bloques de hormigón,-Electricidad
entre otros, deberán cumplir con los
controles y pruebas en-Gas
obra conforme a lo establecido en la
normativa aplicable a -Aislación
cada sistema.
Térmica
-Ascensores

Confección de la muestras del Hormigón Fresco
´85 2016

Los sistemas constructivos no tradicionales

-Mecánica de Suelos utilizados para la
estructura soportante de la edificación deberán contar con la
-Estructuras
aprobación del MINVU-Agua
para el tipo de construcción en que se
Potable
empleará y se recomienda contar con el respaldo
-Alcantarillado
correspondiente de su-Electricidad
producción, ya sea a través de una
certificación permanente
-Gasu otro que a través de organismos
competentes avale el sistema.
-Ascensores

El proyecto electromecánico de ascensores

debe cumplir con los requerimientos
-Mecánica de Suelos establecidos en la
OGUC y las normas técnicas
-Estructuras
· NCh440/1.Of2000.
-Agua Construcción
Potable – Elevadores –
Requisitos de seguridad e instalación -
-Alcantarillado
Parte 1: Ascensores y montacargas eléctricos.
-Electricidad
· NCh2840/1.Of2004.
-Gas Construcción – Elevadores –
Procedimiento-Aislación
de inspección – Parte
Térmica
1: Ascensores y-Aislación
montacargas eléctricos.
Acústica
-Ascensores
Registro de Instaladores, Mantenedores y

Certificadores de Ascensores: registro
dependiente del MINVU.

Planificación de la Calidad
Para la Inspección Técnica de Obras
-ENTES RELACIONADOS
-Estudio de contrato
-Estudio de proyecto
-Cuantificación geométrica del proyecto
-Definición de partidas críticas
-Definición de porcentajes de inspección
-Definición de protocolos de inspección

Planificación de la Calidad
Para la Inspección Técnica de Obras
-ENTES RELACIONADOS
-DOM
-SERVIU
-MOP
-SEREMIS
-Servicios
-etc

Estudio de contrato
CONTRATO
•Monto de la obra, con y sin impuestos

•Fecha firma del contrato
•Plazo Ejecución
•Fecha de Inicio según contrato
•Fecha de Termino programada
•Permiso de Edificación
Fecha Programada de Recepción Municipal
•Aumentos de Plazo
•Fecha Recepción Provisoria
•Fecha Modificada de Termino
Estudio de Contrato
CONTRATO
Anticipo
Garantías
Seguros
Presupuesto Oficial
Costo Directo
Gastos Generales
Utilidades
Total Neto
Total Neto
TRATAMIENTO DEL IVA (6,65%, 19%, otro)
TOTAL PPTTO

Estudio de proyecto
•Nombre Obra
•Ubicación
•Mandante, contacto
•Arquitecto
•Calculista
•Mecánica de suelos
•Otras especialidades (AP y A, Elect., CD, Gas, Clima, Dom., Paisaj., etc.)
•Superficie Terreno
• Superficie Total Construida
•N° de Casas o Dptos.
•N° de Torres, N° de Pisos por torre o por tipo de casa
•Nº de Subterráneos
•Nº de Bodegas
•Nº de Estacionamientos
•Áreas Comunes (Áreas verdes ,Piscina, locales Comerciales, gimnasios,
Sala cine, Sala de juegos de niños, Lavandería ,Terrazas, Quinchos, etc.)
•Locales Comerciales

Estudio de proyecto
Equipo de la obra
•Gerente del proyecto
•Ingeniero visitador
•Administrador de obra
• Profesionales de Terreno
•Oficina técnica
•Jefe de Obra
•Capataces
•Jefes de cuadrilla
•SUBCONTRATOS

Cuantificación geométrica del proyecto
ITEM
N° Pilares por piso
N° Muros por piso
N° Losas por piso
N° Vigas por piso
N° de ventanas por tipo
N° de Tableros eléctricos

Definición de partidas críticas

NIVEL DE Lista de Plantilla u
Procedimiento
CONTROL Verificación otro
1 x x x
2 x x
3 x x
4 x
5 x

Definición de porcentajes de inspección

% Mínimo a Controlar
PARTIDA I.T.O NIVEL DE CONTROL

Observaciones
OBRA GRUESA
Enfierradura 100 1
Hormigones 90 1
TERMINACIONES
Tabiquería 90 1
Puertas 30 4
INSTALACIONES
Agua Potable 60 3
Alcantarillado 60 3
Electricidad 60 3

CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
Primero: objeto del contrato

Segundo: obras del contrato. Ej. complementar: Se incluyen en el presente contrato
todas las obras y elementos necesarios para la construcción de la obra antes
mencionada, incluyendo el suministro de materiales y equipos, fletes, servicios,
montajes, etc., hasta su completa terminación, incluyendo entre otros…
Tercero: antecedentes técnicos anexos
Cuarto: precio
Quinto: anticipo.
Sexto: estados de pago. Se podría incorporar relación con el flujo proyectado
Séptimo: retenciones. Ej podría completarse: El Propietario podrá aplicar
administrativamente estas retenciones para resarcirse de gastos y perjuicios
ocasionados por el Contratista

Octavo: aumentos y/o disminuciones de obra, obras adicionales y obras

extraordinarias (Modificaciones al monto del contrato)
Noveno: pagos directos del propietario
Decimo: flujo de caja y programa de obra
Undécimo: garantía (Décimo: Anticipo, FCC 10%, Recepción Def. 5%)
Duodécimo: plazo de ejecución de la obra (décimo noveno) Hitos parciales incluidos:
Entrega de subterráneos OG
Entrega OG
Entrega Terminaciones sin R1 y RF
Entrega de Obras Exteriores
Inicio y Término de obras de mitigación vial
Inicio y Término de obras de Urbanización

Décimo tercero: fuerza mayor

Décimo cuarto: pena moratoria y multas
Décimo quinto: responsabilidad y seguros, (seguro de responsabilidad civil, adicional
de responsabilidad civil patronal, seguro progresivo de todo riesgo de construcción y
montaje, seguro catástrofe)
Décimo sexto: obligaciones legales (conocimiento del proyecto, mezclado con
documentos del proyecto, décimo cuarto)
Décimo séptimo: seguridad de la obra

Décimo octavo: inspección técnica y libro de obra. Ej. se podría complementar con los
requerimientos que puede solicitar la ITO
Décimo noveno: personal directivo. Ej. se podría complementar con otros
profesionales OT y T.
Vigésimo: materiales y ensayos,
Vigésimo primero: término anticipado de obras,
Vigésimo segundo: recepción provisoria,
Vigésimo tercero: cuidado de la obra,
Vigésimo cuarto: recepción definitiva,
Vigésimo quinto: servicio de post- venta

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Inspección Técnica de Obras CChC

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Los inspectores estarán afectos a las siguientes incompatibilidades y por consiguiente

1) Respecto de obras en que les corresponda intervenir profesionalmente en calidad

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Los inspectores estarán afectos a las siguientes incompatibilidades y por consiguiente

4) Respecto de obras que se relacionen con organismos de la Administración del

Luis Peña – Héctor Hidalgo

1) Emplazadas en predios que pertenezcan en dominio al inspector o a sus parientes

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Las infracciones que se cometan en las funciones de supervisión se clasificarán en

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Las infracciones que se cometan en las funciones de supervisión se clasificarán en

Luis Peña – Héctor Hidalgo

2. SON INFRACCIONES GRAVES:

Luis Peña – Héctor Hidalgo

2. SON INFRACCIONES GRAVES:

Luis Peña – Héctor Hidalgo

1) En el artículo 2º, reemplázase en el párrafo referido a las Normas Técnicas, la frase

Luis Peña – Héctor Hidalgo

3.- PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO. (Titulo III)

Luis Peña – Héctor Hidalgo

3.- PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO. (Titulo III)

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Obliga a incorporar en la escritura de compraventa del bien raíz respectivo al

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural 9.07.2005

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural

6. Edificios que deban mantenerse en operación ante situaciones de emergencia,

7. Edificios cuyo cálculo estructural esté basado en normas extranjeras, las

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Artículo 4.1.10. Todas las viviendas deberán cumplir con las

Luis Peña – Héctor Hidalgo

Luis Peña – Héctor Hidalgo

B. Alternativas para cumplir las exigencias térmicas: