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SEPTIEMBRE 2019

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO : EDIFICIO DUOC


UBICACIÓN : EL ESPAÑOL 533
CONCON.
PROPIETARIO : INMOBILIARIA COMPAÑEROS DUOC
ARQUITECTO : PABLO RIQUELME
INDICE

OBRAS PREVIAS
Limpieza y despeje del terreno
Instalación de Faenas
Letrero Indicador de la Obra
Cierro provisorio
Instalación Grúa torre
Montaje
Calibración

OBRA GRUESA
Replanteo
Excavación
Emplantillado H-5
Cimiento H-20
Moldajes
Enfierradura Sobrecimiento
Cimiento H-20
Sobrecimiento H-20
Estructura tabique exterior serie 60
Estructura tabique interior serie 60
Revestimiento exterior fieltro asfaltico 10 LB
Hormigonado de muros

TERMINACIONES
Puerta acceso 85 cm c/chapa y marco
Puerta terciado 70 cm c/chapa- Marco- celosia cocina
Puerta terciado 70 cm c/chapa- Marco- dormitorios
Puerta terciado 70 cm c/chapa- marco- celosia, baño
Ventanas de aluminio corredoras
Ventanas de aluminio vidrio fijo y celosia
Cerámico muro tina baño
Ceramico piso cocina, baño y acceso a vivienda
Piso flotante E = 7 mm
Guardapolvo enchapado
Moldura 1/4 rodon
Pilastras, puertas y ventanas
Cornizas
Closet 1-2-3
Armado inmobiliario en cosina

INSTALACIONES
Sistema de seguridad
Sistema de ascensores
Sistema de recolector de residuos
Sala de bombas
Sistema de agua y alcantarillado
Sistema de electricidad
Sistema de aire acondicionado

OBRAS EXTERIORES
Limpieza y entrega

OTROS
LIMPIEZA Y NIVELACION DE TERRENO

Limpieza de Terreno y Nivelación.


El terreno en que se emplace el edificio deberá quedar nivelado, libre de escombros y materias orgánicas
al momento de iniciarse las excavaciones

INSTALACION DE FAENAS

Se deben considerar en esta partida las construcciones provisorias que integran la instalación de faenas y
que incluirán como mínimo:

Oficinas (con teléfono y fax) para el Constructor, recintos para escritorios de administración, baños, local
para operarios (con sectores para cambio de ropa, duchas, comedores y letrinas o baños químicos),
bodegas para materiales, pañol de herramientas, talleres, habitación para el cuidador, sala de primeros
auxilios, etc.

En todo caso la Constructora presentará al Arquitecto para su aprobación un programa y plano de la


disposición de las construcciones provisorias, las que deberán ser realizadas con materiales nuevos y
conservar una línea que de una buena imagen exterior de la faena.

Las obras deberán mantenerse aseadas y sin almacenamiento de materiales o herramientas más que las
de uso inmediato. Las construcciones provisorias, los equipos y demás montajes necesarios para la
ejecución de la obra que no formen parte del edificio definitivo deberán ser desmontados, desarmados y/o
demolidos por la Constructora de acuerdo a planes aprobados por la ITO

CIERRO PROVISORIO

La constructora deberá realizar un cierro provisorio en madera mediante tableros compuestos de placas
aglomerada OSB de 122*244 cm y 15mm de espesor con bastidor perimetral en madera de pino insigne
de 2*4”, afianzados a pies derechos de pino insigne de 5*5” empotrados al terreno. El cierro irá instalado
en sentido vertical en todo el frente de la propiedad.

El cierre provisorio tendrá carácter publicitario y la constructora deberá velar por el buen estado de
conservación del cierro como de la publicidad que el propietario instale sobre él.

INSTALACION DE GRUA TORRE

Ubicación y base
Para el buen funcionamiento de la grúa torre resulta indispensable definir su mejor ubicación al interior
de la obra.
Ésta debe determinarse en base a los estudios realizados por la constructora y la empresa proveedora
de la maquinaria.
El terreno deberá ser firme con una capacidad adecuada y comprobada para soportar las cargas. Se
deberá eliminar las desigualdades de la superficie. La constructora se encarga de preparar el terreno y
ejecutar las obras civiles que requieren la base y apoyos de la grúa torre, según el proyecto de
instalación correspondiente.
Si la grúa se ubicará en la proximidad de un talud hay que dejar una distancia de seguridad que
dependerá de las condiciones del terreno.
En general, por cada metro de profundidad, es recomendable alejarse un metro disminuyendo el bulbo
de presión sobre el corte de éste. En caso de no contar con el espacio suficiente, el talud se reforzará
para soportar los esfuerzos transmitidos por la máquina. Por otra parte, la distancia mínima entre el
extremo de la grúa torre y los edificios, linderos para vehículos, cercos, barandillas y recintos cercanos
será 1 metro como mínimo. Se acordonará la zona afectada para evitar el tránsito de personas debajo de
las cargas en suspensión.
Una vez consideradas las variables del lugar donde se instalará la grúa, como obstáculos, cables
eléctricos, elementos a transportar y facilidades para el desmontaje, se define el tipo de base. Ésta puede
instalarse apoyada, empotrada o rodante.

La versión apoyada normalmente se compone de cuatro dados de hormigón armado con cuatro vigas de
amarre que conforman un cuadrado capaz de soportar las cargas. En esta base se instala el chasis, el
tramo basal y el lastre basal. Cuando el terreno posee escasa capacidad de soporte, la base deja de ser
de cuatro dados y pasa a ser una losa completa.
Cuando va empotrada se calcula un dado de hormigón al que se le inserta un tronco de grúa o pies de
empotramiento, desde donde nace inmediatamente el primer elemento de torre que es el tramo basal.
El sistema rodante se utiliza cuando se necesita cubrir grandes espacios y las grúas se instalan sobre
vías o rieles que permiten su desplazamiento.
Éstas no requieren fundaciones, pero sí de un mejoramiento del terreno para soportar las cargas
verticales.
Las grúas instaladas con las bases apoyadas, tienen mayor altura de autonomía respecto a las
empotradas, aunque necesitan una mayor superficie de apoyo. Por lo general cuando las bases de las
grúas se instalan en el subterráneo de la construcción o en las cajas de los ascensores, se utiliza la
versión empotrada.

MONTAJE

La instalación se diferencia según el fabricante y el modelo de cada grúa torre.


A modo de un mecano se van instalando las piezas según la secuencia que indican los manuales del
fabricante. El montaje comienza con el basamento o colocación de las bases de soporte. A continuación,
se instala un chasis con diferentes tramos, alturas y secciones de acuerdo al modelo.
Con la ayuda de una grúa auxiliar hidráulica se instala la torre, que corresponde a la estructura vertical
de la maquinaria, la que soportará la sección giratoria y proveerá la elevación necesaria.
Al aumento de altura de una grúa torre, mediante la inserción de troncos intermedios, se le llama
telescopaje.
Cada grúa posee una altura de autonomía o auto sustentación determinada por el fabricante, la que
indica hasta qué punto alcanza sin tener que anclarse al edificio.
El arrostramiento traspasa las fuerzas de reacción de la grúa torre al muro o la losa. Una vez terminada
la colocación de la torre, se instala el conjunto asiento y soporte pista con corona de giro, el que permite
el giro entre la parte horizontal y vertical.
Luego se monta la cabina, los mecanismos de control y la contra pluma, que corresponde a la estructura
que soporta los contrapesos de la grúa, a la que se le suma al menos un lastre o masa de hormigón para
asegurar la estabilidad. Resulta esencial que se coloque exactamente el número de lastres que indican
los manuales en relación a la longitud de pluma requerida para cada evento.
La grúa auxiliar instala posteriormente la pluma, que consiste en la estructura que soporta el carro y el
gancho de la grúa torre. Finalmente se colocan los lastres faltantes. En Chile, por lo general, se utiliza
una grúa torre por cada 10.000 metros cuadrados a edificar y el montaje demora entre 3 y 5 días. Una
vez que termina el montaje, la grúa queda en manos de los operadores. Es indispensable que estos
grueros, como se les llama, estén capacitados y certificados, según lo que estipulan las normas chilenas.

CALIBRACION

Una vez finalizado el montaje de la grúa, se deberán controlar los sistemas de seguridad. Según los
especialistas, la calibración de los limitadores de la grúa torre es la parte más importante del montaje.
Cada grúa torre posee limitadores electrónicos que detectan las cargas máximas que soportan, además
de los recorridos máximos y mínimos permitidos.
Para calibrar estos mini switch, a la máquina se le colocan bloques que han sido pesados por
dinamómetros y que indican con exactitud el peso que soportan a la distancia estipulada por el
fabricante. De esta forma se regulan, para que la grúa no levante peso si se supera la capacidad
máxima. Si por algún motivo no funcionan estos mecanismos de seguridad, se incrementan
considerablemente los riesgos de volcamiento o caídas por cortes de cable. Por ello, es fundamental
revisar constantemente estas calibraciones.

Se contempla el uso de dos generadores eléctricos para suministrar de potencia en caso de cortes en el
suministro de red local. Dichos equipos deberán proporcionar sustentabilidad para abastecer a la red
eléctrica de uso en obra como a dependencias y al funcionamiento de grúas y maquinaria pesada en
obra. Se requiere el uso de equipos en línea marca Cummins – Stamford o de características similares,
los cuales puedan abastecer de energía según requerimientos.

OBRA GRUESA

REPLANTEO
Establecimiento del sistema de ejes matrices de los edificios, con utilización del cerco de trazado y
respetando estrictamente lo indicado en planos de arquitectura y estructuras, en cuanto a dimensiones y
emplazamiento. Los ejes se marcarán mediante alambres, para ser revisado y aprobado por el arquitecto,
lo cual deberá quedar anotado en el Libro de Obras.
El proyecto contempla las medidas del terreno según levantamiento topográfico. Al momento de realizar
el trazado matriz se deberán rectificar las medidas y niveles de los deslindes, con instrumentos
topográficos y por un topógrafo autorizado por la ITO, lo cual se deberá informar al arquitecto para realizar
los ajustes que sean necesarios.

No se podrá dar inicio a las faenas de socalzado, entibaciones y excavaciones sin la recepción conforme
del trazado matriz total de los edificios por parte del arquitecto.

Niveles.

El nivel + 18.14 corresponde al nivel piso terminado de la plataforma de la piscina.


El nivel + 19.70 corresponde al nivel piso terminado de 1° piso Edificio Leon.
El nivel + 38.29 corresponde al nivel piso terminado de 2° subterráneo Edificio Sol.

Estos niveles y todos los expresados en planos de arquitectura están referidos al 00 de acera en Avda.
Borgoño y + 18.49 de piso terminado en 8° piso Ed. Jabeque y se marcarán en el cerco de trazado, para
ser revisado y aprobado por los arquitectos, lo cual deberá quedar anotado en el Libro de Obras.

EXCAVACION

Se ejecutarán en forma mecanizada, según los correspondientes planos de Arquitectura, Cálculo, el


Informe de Mecánica de Suelos y sus respectivas Especificaciones Técnicas.

Se tendrá especial cuidado en que los fondos de las excavaciones sean horizontales, salvando eventuales
desniveles mediante escalonados, pero siempre de fondo horizontal.

Toda excavación adicional a las indicadas en planos de estructura deberá contar con la autorización del
calculista, lo cual deberá quedar anotado en el libro de obras.

2.1.1 Excavación de Fundación.


Los últimos 20 cm. de excavación, antes del sello deberán hacerse con elementos manuales, a fin de no
perturbar el sello, el que deberá quedar horizontal, libre de todo material suelto y mantenerse seco. Los
fondos de excavaciones deberán ser recibidos por el Calculista y/o Ingeniero en mecánica de suelos,
mediante nota en el Libro de Obra , antes de proceder a hacer los emplantillados.

Las excavaciones que por error se profundicen más de lo indicado serán rellenadas hasta obtener el nivel
adecuado con hormigón pobre de 170 Kg, con un 20% de bolón desplazador. Se extraerá lo más
rápidamente posible todo material sobrante que no vaya a ser utilizado en la obra.

La Empresa Constructora deberá realizar en esta etapa las consultas que estime conveniente acerca de
la definición de niveles, formas del terreno definitivo, calidades de suelo, elementos no considerados, etc.
La Constructora deberá retirar de la obra todo material sobrante que no tenga aplicación inmediata,
velando permanentemente por un aseo de la faena. Los elementos y basuras provenientes de la obra
deberán ser conducidos a botaderos autorizados por la Municipalidad o los organismos sanitarios
correspondientes.

3.2.3 Replanteo
Sin perjuicio de las verificaciones que deban realizarse en cualquier etapa de la construcción para asegurar
el correcto emplazamiento de los distintos elementos de la obra, se efectuarán los siguientes replanteos:
a. Excavaciones: sobre la base de los ejes trazados se dibujará con cal o tiza sobre el terreno limpio,
el contorno de todas las fundaciones, que deberá ser recibido por el arquitecto.
b. Fundaciones: sobre el fondo de las excavaciones y sobre emplantillado de hormigón se trazarán
los ejes de los cimientos. El replanteo deberá ser recibido por el arquitecto mediante nota en el
Libro de Obra. No se permitirá la colocación de enfierraduras sobre los emplantillados sin que
previamente se haya chequeado la correcta ubicación de los ejes respectivos (Deberá tenerse
especial consideración de las posibles variaciones del trazado debidas al secado de las tablas del
encintado del cerco del trazado).

EMPLANTILLADO

Previo a la colocación de armaduras en fundaciones se deberán realizar emplantillados de 5,0 cm. de


espesor mínimo con hormigón de 170 kilos de cemento por metro cúbico.
En caso que el sello de fundación sea removido, se deberá compactar mecánicamente antes del
emplantillado.

HORMIGON

Los radieres serán de 0,10m de espesor y se realizarán en hormigón con una dosificación de 200 kg./cm2.
El hormigón será elaborado en planta

MOLDAJE

Los moldajes que se empleen en la obra serán especificados por la Constructora según su tecnología y
acorde con la complejidad constructiva del Edificio, permitiendo obtener superficies perfectamente
aplomadas, parejas, sin deformaciones y sin sobrelosas.
Todos los paramentos de los muros interiores de hormigón armado divisorios de departamentos y
especificados de 15 cm de espesor quedarán perfectamente verticales y coplanares, aceptándose las
desviaciones máximas que a continuación se detallan y que serán reparadas a entera satisfacción de la
ITO y el arquitecto antes de recibir empaste y pintura y/o papel mural.

TOLERANCIAS DIMESIONALES EN HORMIGON DE OBRA GRUESA (PARA RECIBIR


RECUBRIMIENTO)

Variación respecto de aplomo vertical :


En hasta 3 m. de altura I/500 de la altura y no más de 6 mm
En hasta 6 m. de altura I/600 de la altura y no más de 10 mm
En más de 6 m. de altura I/300 de la altura y no más de 20 mm

Variación respecto de nivel horizontal


En hasta 3 m. de largo I/…… del largo y no más de 5 mm
En hasta 6 m. de largo I/…… del largo y no más de 12 mm
En más de 6 m de largoI/…… del largo y no más de 20 mm

Variación respecto de ejes de elementos en planta : no más de 7…….mm


Variación de sección de elementos I/…… de la sección y no más de 5..mm
Variación de vanos de puertas y ventanas : no más de 5………mm

Los moldajes del edificio deberán ceñirse a lo indicado en los Planos y Especificaciones Técnicas de
Estructura en particular en lo referente a:
 Moldajes andamios.
 Tolerancia dimensional.
 Certificación de moldajes.
 Descimbres.
 Descimbre de losas en general.

Especial consideración deberá tenerse con las dilataciones previstas en los muros divisorios de
departamentos y que se encuentran especificadas en todas las plantas de arquitectura.
La constructora deberá hormigonar solamente cuando tenga absoluta certeza de que el moldaje
resistirá la presión del hormigón líquido, sobre todo si se trata de hormigón aplicado con inyectoras
desde camiones betoneras. En caso de producirse deformación en un elemento, deberá
desarmarse, descimbrándolo cuando esté aún fresco, limpiando las enfierraduras, corrigiendo el
moldaje y volviendo a concretar. No se aceptará por ningún concepto desbastar muros, o corregir
deformaciones por la vía de la demolición parcial de hormigones.

2.1.2 Pasadas
Se deberán dejar previstas las pasadas indicadas en los planos de Estructura en conjunto con otras
pasadas que se requieran para las instalaciones.

2.1.3 Insertos
Se deberán dejar en obra gruesa todos los insertos que requieran los proyectos de arquitectura y
especialidades para su correcta ejecución.

2.1.4 Aditivos.
Los muros perimetrales de los subterráneos y los muros de los estanques de agua potable en
subterráneo se deberán realizar con aditivo hidrófugo Sika 1 o similar mejor.

2.1.5 Terminación
Para la obra gruesa a la vista del subterráneo, se deberá considerar un “mata canto” en vigas,
pilares y cabezas de muros de 2 x 2cm.

Se deberá controlar que las superficies de muro, pilares, vigas y losas no presenten desaplomes,
derrames, deformaciones y rebarbas en las juntas de moldajes.

Las uniones de moldaje deberán ser “enhuinchadas” de manera que los muros, pilares, vigas y losas
se presenten en forma continua y uniforme.

Las losas se deberán terminar perfectamente niveladas y afinadas por medios mecánicos
(helicópteros).
Los muros, losas y cielos se deberán entregar aptos para recibir pintura, considerando los estucos o
reparaciones con enlucidos a yeso según sea el caso.

2.2 Emplantillado.
Previo a la colocación de armaduras en fundaciones se deberán realizar emplantillados de 5,0 cm.
de espesor mínimo con hormigón de 170 kilos de cemento por metro cúbico.
En caso que el sello de fundación sea removido, se deberá compactar mecánicamente antes del
emplantillado.

2.3 Fundaciones
Una vez limpias las superficie del emplantillado y colocadas las armaduras se procederá a
hormigonar las fundaciones, no permitiéndose juntas horizontales y tampoco verticales. En caso de
no ser posible hormigonar una fundación en forma continua, se debe consultar al Calculista.

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ENFIERRADURA

En los casos que se indique se realizarán radieres armados según se indica en los planos y
especificaciones técnicas de estructura.

CIMIENTOS

Sika 1 en hormigones.
Todos los hormigones de fundaciones, sobre cimientos, vigas de fundación, muros perimetrales de
subterráneos, muros de estanque de agua potable, radieres y morteros de protección deberán
consultar aditivo hidrófugo Sika 1 o similar mejor de acuerdo a las recomendaciones del fabricante.

TABIQUERIA

2.3.1 Volcometal F-30 e=9.0 cm


En general la tabiquería interior del edificio se realizara con tabiques volcometal las cuales se
ejecutarán según las características técnicas de cada espesor.

Al término de la obra la Constructora deberá hacer entrega de los certificados de resistencia al fuego
de los tabiques empleados en la obra vigentes a la fecha de presentación.

Las características generales que se deberán respetar para los tabiques son:
 Se deberá cumplir con los procedimientos constructivos del tabique certificado según norma
para la resistencia al fuego requerida.
 Las planchas serán del tipo yeso cartón (BJI) de 1,20 m. de ancho y largos según necesidad.
 En caso de necesitar más de una plancha por cara, se pondrá especial cuidado en que entre
una plancha y la otra exista un traslapo de 0,40 m .
 Se usará silicato aplicado sobre toda la superficie como pegamento entre planchas mas
tornillos.
 Las uniones invisibles se tratarán con compuesto base sobre huincha del tipo Joint Gard.
 Los perfiles y tornillos deberán ser galvanizados.
 Los perfiles solera se anclarán con clavos Hilti arandela metálica cada 0,60 m.
 Los montantes en todos los casos se colocarán a 0,40 m.
 Los tornillos serán del tipo auto perforante cabeza trompeta ( evitar el cizallamiento del
cartón).
 Se verificará el plomo del elemento antes de unirlo definitivamente.
 Se deberán dejar los refuerzos de madera para el anclaje de artefactos sanitarios, muebles
y marcos de puertas.
 Todos los cantos expuestos se reforzarán con esquineros metálicos.

Las cabezas de los tornillos se deberán pintar con pintura anticorrosivo previo al empaste y
tratamiento de juntas invisibles.

Los tabiques interiores de departamentos y recintos comunes generales se harán con tabiques tipo
volcometal con una resistencia al fuego certificada correspondiente a la clase F-30.

Los tabiques se harán según las características técnicas del certificado de resistencia al fuego N°
239229, o el que lo reemplace con 1 plancha de yeso cartón ST(standard) de 15mm. De espesor
por ambas caras, perfiles metálicos de 60 mm y aislamiento térmica y acústica Aislanrock R-194
entre perfiles.

Los tabiques deberán consultar planchas de yeso cartón tipo RH (resistente a la humedad) al interior
de baños y cocinas.

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Revestimientos Interiores

Cielos Falsos.
Se consultan cielos y vigones falsos en las áreas indicadas en los planos generales y de detalle de
Arquitectura. En general todo el cielo interior de baños, y vigones en cocinas y closet consultan cielo
falso de volcanita.

Los cielos y vigones falsos estarán formados por una estructura de perfiles livianos de acero
galvanizado Volcometal o similar revestida con planchas de volcanita de 10 mm. con rebaje para
junta invisible. Los cielos de recintos húmedos deberán consultar volcanita tipo RH.

TERMINACIONES

Revestimientos Exteriores

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