PARAMETROS INICIALES

Obra : VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Consultor: AZD Ingenieros S.A.C.
Propietario MOTORI SAC
Ubicación: Jr. Comandante Jiménez Nº188 - 192 - Magdalena
Fecha: Apr-10

PARAMETROS NORMATIVIDAD PROYECTO

Ciudad Lima Lima

Distrito Magdalena Magdalena
Zonificacion RDB RDB
Area de estructuracion urbana III - Sector III III - Sector III
Coeficiente de construccion 4.48 4.48
Densidad neta (Hab/Ha) 1334.86 1334.86
Altura maxima Por Norma 4 pisos 8 Pisos
Por Colindancia 7 pisos
Porcentaje de area libre 30% 28.88% 65.175
Area de lote minimo 200 217.25 m2 152.075

DATOS DEL TERRENO

Dimensiones
Frente 11 ml
Fondo 19.75 ml
Area Neta del Terreno 217.25 m2.

Bonificacxion en Coeficiente de Edificacion

Area libre minima por piso 62.74 m2.
Area maxima constuida por piso 154.51 m2.
Area Maxima Construida Limite %A. Libre y Altura 1236.08 m2.
Area Maxima ConstruibleLimite de Coeficiente 973.28 m2.
Area de Construccion Maxima 973.28 m2.

AREA TECHADA, NO TECHADA, VENDIBLE TOTAL

Viviendas
Departamento 101 103.75
Departamento 102 86.02
Departamento 202 88.00
Departamento 301 102.14
Departamento 302 88.00
Departamento 402 88.00
Departamento 501 102.14
Departamento 502 88.00
Departamento 602 88.00
Departamento 701 279.35
Total Viviendas 1,113.40

Estacionamientos
Estacionamientos 1 12.00
Estacionamientos 2 12.00
Estacionamientos 3 12.00
Estacionamientos 4 12.00
Estacionamientos 5 12.00
Estacionamientos 6 12.00
Estacionamientos 7 12.00
Estacionamientos 8 12.00
Total Estacionamientos 96.00

Area Comun
Area Comun de 1º al 7º piso 14.64
Total Area Comun 102.48

Area Techada Total 1,185.40

Area No Techada Total 24.00
Area Vendible 1,209.40
 EDIFICIO VILLA JIMENEZ

DPTO 101 DPTO 102

PISO 1 A.T. =
A.O.=
93.75
103.75
A.T. =
A.O.=
74.62
86.02
PRECIO ACABADO = 93,500.00 PRECIO ACABADO = 77,500.00
DPTO 202
PISO 2 A.T. =
A.O.=
88.00
88.00
PRECIO ACABADO = 79,200.00
DPTO 301 DPTO 302
PISO 3 A.T. =
A.O.=
102.14
102.14
A.T. =
A.O.=
88.00
88.00
PRECIO ACABADO = 93,500.00 PRECIO ACABADO = 79,200.00
DPTO 402
PISO 4 A.T. =
A.O.=
88.00
88.00
PRECIO ACABADO = 79,200.00
DPTO 501 DPTO 502
PISO 5 A.T. =
A.O.=
102.14
102.14
A.T. =
A.O.=
88.00
88.00
PRECIO ACABADO = 93,500.00 PRECIO ACABADO = 79,200.00
DPTO 602
PISO 6 A.T. =
A.O.=
88.00
88.00
PRECIO ACABADO = 79,200.00
DPTO 701
PISO 7 A.T. =
A.O.=
200.00
279.35
PRECIO ACABADO = 250,000.00
INGRESOS UIT 2010: S/. 3,600 T/C: S/. 2.847

Area Precio ($) 35UIT(Inafectos) Diferencia IGV ($) Sub Total ($)

Departamento 101 103.75 93,500.00 44,257.00 49,243.00 9,356.00 84,144.00

Departamento 102 86.02 77,500.00 44,257.00 33,243.00 6,316.00 71,184.00
Departamento 202 88.00 79,200.00 44,257.00 34,943.00 6,639.00 72,561.00
Departamento 301 102.14 93,500.00 44,257.00 49,243.00 9,356.00 84,144.00
Departamento 302 88.00 79,200.00 44,257.00 34,943.00 6,639.00 72,561.00
Departamento 402 88.00 79,200.00 44,257.00 34,943.00 6,639.00 72,561.00
Departamento 501 102.14 93,500.00 44,257.00 49,243.00 9,356.00 84,144.00
Departamento 502 88.00 79,200.00 44,257.00 34,943.00 6,639.00 72,561.00
Departamento 602 88.00 79,200.00 44,257.00 34,943.00 6,639.00 72,561.00
Departamento 701 279.35 250,000.00 44,257.00 205,743.00 39,091.00 210,909.00
Estacionamientos 1 12.00 5,000.00 44,257.00 5,000.00
Estacionamientos 2 12.00 5,000.00 44,257.00 5,000.00
Estacionamientos 3 12.00 5,000.00 44,257.00 5,000.00
Estacionamientos 4 12.00 5,000.00 44,257.00 5,000.00
Estacionamientos 5 12.00 5,000.00 44,257.00 5,000.00
Estacionamientos 6 12.00 5,000.00 44,257.00 5,000.00
Estacionamientos 7 12.00 5,000.00 44,257.00 5,000.00
Estacionamientos 8 12.00 5,000.00 44,257.00 5,000.00

TOTAL 1,044,000.00 106,670.00 937,330.00

DATOS DE DISEÑO
Area Total Terreno 217.25 m2
Numero de Dpto. 10 und
Area Bruta PromedioxDpto. 111.34 m2
Area Vendible Total 1,209.40 m2
Area Construida Total 1,185.40 m2
Nº Estacionamiento Total 10 und

EGRESOS
PROYECTO US$ sin IGV IGV TOTAL
Honorario Topografia $ 0.60 /m2. 217.25 130.35 130.35
Honorario Estudio de Suelos $ 1.00 /m2. 217.25 217.25 217.25
Honorarios Arquitectura $ 4.00 /m2. 1,185.40 4,741.60 4,741.60
Honorarios Estructuras $ 2.00 /m2. 1,185.40 2,370.80 2,370.80
Honorarios Instalaciones Electricas $ 1.00 /m2. 1,185.40 1,185.40 1,185.40
Honorarios Instalaciones Sanitarias $ 1.00 /m2. 1,185.40 1,185.40 1,185.40
Honorarios Desarrollo Inmobiliario $ 0.10 /m2. 1,185.40 118.54 118.54
TOTAL GASTOS DEL PROYECTO $ 9,949.34 9,949.34

GASTOS DE LICENCIA DE CONSTRUCCION US$ sin IGV IGV TOTAL

Valor Arancelario por m2. S/. 750.13
Valor Arancelario S/. Total dpts. S/. 7,501.26
Valor Arancelario US$ $ 2,634.79
UIT = S/. 3,600.00 $ 1,264.49

Certificado de Param. Urban. - Carpeta 31.00 1.00 31.00 31.00

Certificado de Param. Urban. - Derecho Tramite 250.00 1.00 250.00 250.00
Revision de Anteproyecto - Carpeta 31.00 1.00 31.00 31.00
Revision de Anteproyecto - Derecho Revision 0.05% 312,330.00 156.17 156.17
Licencia Obra Nueva - Carpeta 31.00 1.00 31.00 31.00
Licencia Obra Nueva - Derecho Revision 1.70% 312,330.00 5,309.61 5,309.61
Licencia Obra Nueva - Derecho Supervision 0.60% 312,330.00 1,873.98 356.06 2,230.04
Licencia Obra Nueva - Asignacion de Numeracion 32.624 18.00 587.23 587.23
Licencia Obra Nueva - Asignacion de Numeracion - Control Tec. 32.624 18.00 587.23 587.23
Certificado de Numeracion 32.624 18.00 587.23 587.23
Certificado Finalizacion Obra y Zonificacion - Carpeta 31.00 1.00 31.00 31.00
Certificado Finalizacion Obra y Zonificacion - Derecho Tramite 0.05% 312,330.00 156.17 156.17
TOTAL GASTOS DE LICENCIA DE CONSTRUCCION US$ 9,631.61 356.06 9,987.66

TITULACION US$ sin IGV IGV TOTAL

Derechos Registrales
Inscripcion Terreno 1UIT 1,264.49 1,264.49
Fabrica 1UIT 1,264.49 1,264.49
Independizacion y Reglamento Interno 1.5%UIT 189.67 189.67
Numeracion 1.0%UIT 126.45 126.45
Derecho Presentacion 0.4%UIT 50.58 50.58
Gastos Notariales
Escritura Compra Venta S/. 1,500.00 526.87 526.87
Otros Gastos
Certificados Registrales Inmobiliarios S/. 550.00 193.19 193.19
TOTAL TITULACION US$ 3,615.74 3,615.74

GASTOS ADMINISTRATIVOS US$ sin IGV IGV TOTAL

Honorario Abogados y Tramites Municipales 3 meses 350 1050.00 199.50 1249.50
Gastos Contabilidad 12 meses 100 1200.00 228.00 1428.00
Gastos Utiles de Escritorio y otros 12 meses 50 600.00 114.00 714.00
Fotos 350 350.00 66.50 416.50
File de Propietarios 8 meses 10 80.00 15.20 95.20
Municipales 0.00
Arbitrios (Valor Arancelario por m2) 0.80% 2500.00 20.00 20.00
Predial (Valor Arancelario por m2) 0.80% 2500.00 20.00 20.00
TOTAL GASTOS ADMINISTRATIVOS US$ 3,320.00 623.20 3,943.20

PUBLICIDAD US$ sin IGV IGV TOTAL

Estudio de Mercado 1 und 450.00 450.00 450.00
Brochure 1000 und 0.50 500.00 95.00 595.00
Planos de Venta 3 und 50.00 150.00 28.50 178.50
Perspectivas 1 und 250.00 250.00 250.00
Periodico 4 meses 500.00 2,000.00 380.00 2,380.00
Letrero 1 und 1,500.00 1,500.00 285.00 1,785.00
TOTAL PUBLICIDAD US$ 4,850.00 788.50 5,638.50

VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIONES 2010

MUROS Y COLUMNAS 232.14

TECHOS 119.99
PISOS 68.41
PUERTAS Y VENTANAS 59.36
REVESTIMIENTOS 44.84
BAÑOS 38.16
ELECTRICAS Y SANITARIAS 148.73
711.63
Factor de Reajuste 1.0039 714.41
Ajuste por mas de cinco pisos 5% 35.72
FACTOR ACTUALIZADO 750.13
VELOCIDAD DE VENTA DEPARTAMENTO

Unidad Inmobiliaria Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Sub Total IGV Total

Departamento 101 16,829 67,315 84144 9356 93500

Departamento 102 14,237 56,947 71184 6316 77500
Departamento 202 14,512 58,049 72561 6639 79200
Departamento 301 15,209 60,835 76044 7456 83500
Departamento 302 14,512 58,049 72561 6639 79200
Departamento 402 14,512 58,049 72561 6639 79200
Departamento 501 16,829 67,315 84144 9356 93500
Departamento 502 14,512 58,049 72561 6639 79200
Departamento 602 14,512 58,049 72561 6639 79200
Departamento 701 42,182 168,727 210909 39091 250000
Estacionamientos 1 5,000 5000 5000
Estacionamientos 2 5,000 5000 5000
Estacionamientos 3 5,000 5000 5000
Estacionamientos 4 5,000 5000 5000
Estacionamientos 5 5,000 5000 5000
Estacionamientos 6 5,000 5000 5000
Estacionamientos 7 5,000 5000 5000
Estacionamientos 8 5,000 5000 5000

Velocidad de Venta Mensual 0 0 31,066 29,721 29,024 155,603 175,578 136,098 145,364 226,776 104,770 1,034,000
Velocidad de Venta Acumulada 0 0 31,066 60,787 89,811 245,414 420,992 557,090 702,454 929,230

EMA DE INGRESOS

Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Sub Total

Cuotas Iniciales 31,066 29,721 29,024 31,341 56,694 177,846

Desembolsos Hipotecarios 124,262 118,884 116,098 125,364 226,776 711,384
Estacionamientos 20,000 20,000 40,000
IGV por Pagar 3,134 2,819 2,656 15,737 20,422 10,622 12,796 36,584 104,770
FLUJO DE EGRESOS

Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Sub Total IGV Total
EGRESOS
Terreno 200,000 200,000 200,000
Alcabala y Aportes 6,000 6,000 6,000
Construccion de dptos. 33,061 78,958 76,462 86,089 99,511 88,209 85,094 64,974 15,070 627,428 75,291 702,719
Proyectos 9,949 9,949 9,949
Licencias 3,853 3,853 1,926 9,632 356 9,988
Titulacion 1,808 1,808 3,616 3,616
Gtos. Administrativos 302 302 302 302 302 302 302 302 302 302 302 3,320 623 3,943
Publicidad 1,213 1,213 1,213 1,213 4,850 789 5,639
Comision de Venta 0 0

Total Egresos s/I.G.V. 220,104 33,363 79,260 76,764 91,456 101,025 89,723 86,609 65,276 19,106 2,110 77,059 941,853

ANALISIS DEL IGV

IGV de Ventas 3,134 2,819 2,656 15,737 20,422 10,622 12,796 36,584 104,770
IGV de Compras 199 4,211 9,353 9,790 10,908 12,058 10,669 10,224 7,691 1,899 57 77,059
Credito Fiscal Inicial -199 -4,410 -13,763 -20,419 -28,508 -37,911 -32,843 -22,645 -19,714 -8,816
Credito Fiscal Final -199 -4,410 -13,763 -20,419 -28,508 -37,911 -32,843 -22,645 -19,714 -8,816 27,711
Pago al Fisco 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
FLUJO DEL PROYECTO

Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Total
INGRESOS 34,200 32,540 31,680 171,340 196,000 146,720 158,160 263,360 1,034,000

EGRESOS 220,303 37,574 88,613 86,554 102,364 113,083 100,392 96,833 72,967 21,005 2,166 941,853

Impuesto a la Renta

Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Total
Ingreso sin IGV 31,066 29,721 29,024 155,603 175,578 136,098 145,364 226,776 929,230
Egreso sin IGV 220,104 33,363 79,260 76,764 91,456 101,025 89,723 86,609 65,276 19,106 2,110 864,794
Regimen General 0

FLUJO ECONOMICO

Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Total
Saldo Mensual -220,303 -37,574 -88,613 -52,354 -69,824 -81,403 70,948 99,167 73,753 137,155 261,194 92,147
Saldo Acumulado -220,303 -257,877 -346,490 -398,844 -468,668 -550,071 -479,123 -379,956 -306,202 -169,047 92,147

Flujo Economico -220,303 -37,574 -88,613 -52,354 -69,824 -81,403 70,948 99,167 73,753 137,155 261,194 92,147

TMAR
VANE
TIRE mensual
TIRE anual

FLUJO PROMOTOR

Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Total
Aporte Promotor 220,303 37,574 88,613 86,554 433,044
Saldo Mensual 34,200 -69,824 -81,403 70,948 99,167 73,753 137,155 261,194 525,191
Saldo Acumulado 34,200 -35,624 -117,027 -46,079 53,088 126,842 263,997 525,191

FLUJO FINANCIERO

Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Total
Aporte Banco 0
Amortizacion 0
Interes: 12%
Escudo Fiscal
Saldo
Saldo Acumulado

Flujo Financiero 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

TMAR
VANE
TIRE mensual
TIRE anual