Alquiler anual 43200

Tasa de inflacion de alquiler 3% AÑO

Tasa retorno bonos 4.9% INGRESOS
Vencimiento del capital bono
Intereses generados por bonos
TOTAL INGRESOS

EGRESOS
Inversion en Bonos
Gastos por alquiler
TOTAL EGRESOS

TOTAL NETO

VAN
 0 1 2 3 4 5

150000
7350 7350 7350 7350 7350
0 7350 7350 7350 7350 157350

-150000
-43200 -44496 -45830.88 -47205.806 -48621.981
-150000 -43200 -44496 -45830.88 -47205.806 -48621.981

-150000 -35850 -37146 -38480.88 -39855.806 108728.019

-S/198,585.00
Precio 600000 Bonos 150000
Pago Inicial 120000 Duracion 5 años
A Financiar 480000 Tasa 4.9%
Reserva 30000
Hipoteca 30 años
Tasa 5 años 6%
Costos de cierre 4500

Gastos de mantenimiento 6000

Inflacion 3%

Seguro 1200
Crecimiento 5%

Comision de corretaje 5%
Carga tributaria federal 33%
Alquiler 3000
Alquiler 3600 AÑO
Renta anual 43200 Cuota inicial
Pago de intereses
Pago de costos de cierre
Pago de mantenimiento
Pago de seguro
Bono
Intereses de bonos
Precio de venta
Pago de Corretaje
Impuestos
Pago adelantado de prestamo
Escudo fiscal
FLUJO NETO
Tasa Descuento

VAN
 0 1 2 3 4 5
-120000
-28800 -28800 -28800 -28800 -28800
-4500
-6000 -6180 -6365.4 -6556.362 -6753.0529
-1200 -1260 -1323 -1389.15 -1458.6075
-30000 30000
1470 1470 1470 1470 1470
700000
-35000
-5616 -5616 -5616 -5616 -5616
-480000
11357 11357 11357 11357 11357
-154500 -28789 -29029 -29277.4 -29534.512 185199.34
4.9%

-S/113,452.25