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SUELO URBANO NO CO

ONSOLIDADO ÁREAS DE REFORMA INTERIOR

IDENTIFICACIÓN ARI-DS-05 SU EMINENCIA SITUACIÓN LOCALIZACIÓN

BARRIO CIUDAD S-2 HOJA 14-17 ÁREA DE REPARTO S-05/UR APROVECHAMIENTO MEDIO 1,2093 UA/m2

ORDENACIÓN
OBJETIVOS Y CRITERIOS. (ORDENACIÓN PORMENORIZADA PRECEPTIVA)

Áreas industriales y actividades económicas en retroceso, dentro de una trama que se ha ido transformando paulatinamente en residencial
por lo que conviven de manera forzada.
Para el nuevo Plan esta intervención se incribe en la estrategia de recualificación de las áreas obsoletas que deben apoyar a la
transformación y recualificación urbana del borde Este de Sevilla y entorno del Parque del Guadaira. Se plantea así la sustitución de la
actividad industrial y de almacenamiento por usos de vivienda y equipamientos integrándose en la trama residencial adyacente.
Otras condiciones para su desarrollo
- Obligación de redactar Plan Especial de Reforma Interior, de acuerdo con lo establecido en el Artículo 2.2.8 apartado 5, Artículo 5.2.3
apartado b) y Artículo 2.2.4 de las Normas Urbanísticas.
- La ordenación grafiada se considera indicativa como esquema de organización del sector, debiendo justificarse, en su caso, una
ordenación diferente al esquema propuesto. Se establece una reserva de equipamientos educativo.
- * Además de los deberes correspondientes al suelo urbano no consolidado será exigible, el compromiso asumido por la Propiedad
conforme al Convenio Urbanístico de Planeamiento suscrito, de no instar la aprobación definitiva del Plan Especial hasta que no se
obtenga por las actividades existentes en el ámbito, la licencia de funcionamiento correspondientes a las nuevas instalaciones fabriles y
logísticas localizadas en el término de Sevilla.

PLANO DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA COMPLETA


ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

NO

A
S-S

L
I EDIFICIO TOLEDO I

RE
CA
I I

MA
I I I IX P IV I
I 14.14 I I
IX P 14.01 VIII 13.32
I I P SOLAR
DE EM -II+VI 13.41 I 13.71 IX 13.55

LLE
I II IN

A
I 13.79 P
14.10 EN 13.35

UIL
I I

O
I
CIA

CA
P 13.71 IV

OR
I I

AG
I POLIGONO INDUSTRIAL I 13.84 13.77
P
P I

2 II

EXCESOS
I 13.79

SUPERFICIE M SUELO
14.14 -II+V I
NAVISA I

DE
13.31 P
I I I I 14.11

2
SUELO PUBLICO APROVECHAMIENTO

LLE
VIII 13.39

APROVECHAMIENTO APROVECHAMIENTO
I 15.77 I 13.12 I

SUPERFICIE TOTAL M
P IX

IC

A
13.76 IV

B
I

LLE

UIL
CA
IA
13.51 13.88

NC
I

10% CESION UAs APROVECHAMIENTO #2


I 13.82

AG
I IV

CON
13.23

CA
I 13.56 13.71

INE
I 14.13
I
E I
P
I

2 2
I 14.00

EM
I

SUELO ASOCIADO M MEDIO UA/M OBJETIVO UAs SUBJETIVO UAs ES I


13.70 CA

LLE
I I
PIN 12.80 LLE

UAs
I 13.17
A
APROVECHAMIENTO
I IV

CA
13.20 13.04 13.60 AGU 13.67
P
VIII IX
12.78 13.26 ILA 13.74

S
13.74

LO
II I I I 13.70 PE I
RD
Documento aprobado definitivamente por Acuerdo Plenario del Ayuntamiento de Sevilla de 15 de marzo de 2007

PA
15.39 14.13
15.71
I 14.08 12.61 ICE 13.51
RA 13.67

IC
I 13.28 12.45
I I II 12.57 I I 12.83 13.60 I
I I 13.14

#2
I II 13.67 13.67 IX

61.323 58.937 2.386 1,2093 71.273 64.146 7.127 0


I I P 13.98 VIII
13.14
12.83 PR
OLO

API-DS-03
I I 14.13 13.60
P 12.29 12.86 NG 13.74 I
II
I 12.34 AC 13.39 13.74
I I 12.31 13.34 ION
GIMNASIO

SU
I I
I I I 13.26 12.98 HE
I 11.47 R13.60
OE
POLIGONO INDUSTRIAL S

IA
P 13.09 13.78 13.44

IO

NC
MAR
SU EMINENCIA 13.45

EJ
I 14.13 12.15 12.27 11.54 13.27 DEPOSITO MUN C

LO
12.19

INE
I 12.16

QU
14.67 I I I 12.89

IC
13.41

EM
I

NÚMERO MÍNIMO
I 13.54 13.61 I
II II 11.40 I
I

#2
I I I I
I

COEF. EDIFICABILIDAD EDIFCABILIDAD DENSIDAD MÁXIMA NUMERO MÁXIMO APROVECHAMIENTO APROVECHAMIENTO


II 15.50 11.74 13.43 I
I P 12.17 12.19 12.88
I 13.43 13.08 13.61

IA
ALFA-ROMEO 12.07 13.51 I

USO GLOBAL VIVIENDAS

NC
II I 13.33 I
14.13

INE
I I I 11.81 13.42
12.71
2 2
I I

VIV/Ha VIVIENDAS VIV. PROTEGIDA (UAs) VIV. PROTEGIDA %


13.65

GLOBAL m t/m2s MÁXIMA m t

EM
I I I 13.41
14.08 I 13.71 13.15 13.13 I
II 11.94 12.11 13.35

PROTEGIDAS
P I GASOLINERA 13.71
II I 12.29 11.70 13.50
I
I 11.90

IC I I 11.67 CO

SU
ARI-DCA-07
13.56 13.39 13.04 13.51 I

#2
I 11.37 13.26
I I I 14.13
I II 13.97 11.97 CO
P
II
13.75 11.74 11.92 DE

SU
12.80 13.65

O
13.00 13.23

RESIDENCIAL 1,3000 76.618 99,00 607 267 21.382 30%


I

ON
I I PO MITSUBISHI 12.90 12.39
13.44
LIG I

LIG
14.72
ON
O

PO
I 13.29 11.99 12.52 13.16
I I 13.81 12.00
P 11.45
14.19 14.18 12.07
I I I 13.90 12.77
I MAR 12.36 1
11.67 I 12.05 13.23
11.78 12.16
I I MAR I 13.12

O
I

ON
I 11.63

IC

E
I I II 11.65

LL
I I

LIG
11.96

CA
#2
12.34 12.64
13.79
IBERCASA

PO
I P II 13.01
14.18 13.71 11.66
I I I 14.24
I 12.97 11.81
11.68
SU

O
I 13.40 11.77 12.72

ON
4.05 11.66
11.60

LIG
11.54 12.40
I P 11.70 P

PO
I
I I SUZUKI 13.73 11.66 11.35
II
I I 14.20 HYUNDAY 14.18 13.64 12.87 11.9
12.35
13.41 II 11.65
EM 11.6

ORDENACIÓN PORMENORIZADA PRECEPTIVA ORDENACIÓN PORMENORIZADA POTESTATIVA


P 11.79 11.73 11.48
I I INE 13.49 MAR 11.47 11.27
NC II
I
IA I 11.61
I 12.0
14.18 13.40
13.43
13.93 MAR 11.02
I I
I III 11.57
P NAVE
I
D 11.87
11.78 12.57
I 11.4
I

1
COEFICIENTE COEFICIENTE
I 11.54 11.23
13.77 13.26 11.8
III

EDIFICABILIDAD TOTAL SUPERFICIE SUELO


I II

DISTRIBUCIÓN USOS APROVECHAMIENTO ALTURA MÁXIMA Nº P 11.68


12.69 I

API-DS-03
I 11.73

PONDERACIÓN PONDERACIÓN TIPOLOGÍA I 11.52


12.96

IA
I
ARANCE II

LUCRATIVOS M2 t UAs EDIFICABLE M2 s PLANTAS


13.19 P 12.36

#2
10.8
11.60 11.51 11.1
I I DEP I

USO URBANIZACIÓN
TR I 12.67 11.34 11.5
P
AVE I
I
SIA 11.63 11.66 II
I I 11.09
I IP 12.64 II I.N.D.U.Y.C.O.

CIA
13.09 11.42
I 11.52

N
P I 12.76

INE
P I 12.49 II 11.11 I

VIVIENDA LIBRE 38.398 1,00 1,00 38.398


11.47 10.6

EM
C.T. 12.22
3.72 I I I
I BICICLETAS 11.04
I 11.47 11.2
I I II

CIA
12.20 11.14
12.60

N
11.47

INE
I 12.16 I
13.23 I

EM
11.15 11.36 II 10.6
SU 12.01 11.4

VIVIENDA PROTEGIDA 26.727 0,80 1,00 21.382 08 ABIERTA ARI-DS-05


I MAR
C.T. 11.44
I 12.21
11.90 I 11.1
II
I 10.74 POLIGONO INDUSTRIAL
SU EMINENCIA

SU
11.39
11.91
P 11.55 11.4
10.5

TERCIARIO
MAR 12.53
I 12.67 EM I II
I INE 11.43

11.493 1,00 1,00 11.493


12.68 NC I
IA 10.64 I 11.90

COMPATIBLE ARI-DS-05
MAR
11.91 I 11.42 II
MAR 10.8

O
ON
11.54

SU
I

LIG
I
I 12.03

PO
12.64 I II 10.9
10.82 11.43
P 2 11.88
I I I I 11.63
I
MAR
P
11.14 I 11.39
12.07 11.87 I 11.44
I I 10.8
12.33 I 11.1
I 11.44 I
I 10.3
I 11.36
11.0

TOTAL 76.618 71.273


11.25 I
12.76 RENAULT I
MAR 11.29 11.60

IA
I I I 11.36
12.56

NC
12.45 10.97

INE
I
I

EM
MAR I I MAR
II 12.93 12.20 MAR ALMACENES I
11.27 10.5
11.8
II I 10.67 I EL CORTE INGLES

DOTACIONES LOCALES (TOTAL) 31.456 51,30% VIARIO (TOTAL) 9.927 16,19%


I I 10.7
I I 12.08 10.7
I
IA

P
VES

II MAR I
I MAR 10.7
10.53 11.14
TRA

I 13.18 12.13
I 12.33 12.18 I I

SU
II
I I 10.3

TRANSPORTES E La superficie de viario es aproximada


13.46 10.46
MAR I I
11.6

ESPACIOS LIBRES S.I.P.S. EDUCATIVO DEPORTIVO


II
MAR 12.46 12.14 10.6 10.7
I I

INFRAESTRUCTURAS
MAR 10.8
10.51
12.37 MAR I 10.7
I I
MAR 13.42
12.56 I 12.03 MAR I

NO
MAR
10.84

O
I P 10.45

LIG
10.64 I

18.307 0 13.150 0 0
13.43 11.92 11.85

PO
I MAR 10.6
12.48 I 10.7
I I MAR 12.11
12.15 11.54 10.6
I I
12.08 10.32
12.48 MAR MAR
I 10.4
13.36 11.66
12.52 11.92 11.47 10.7
10.37 10.3
MAR 10.7
13.27 10.3
TEXTO REFUNDIDO

12.48 11.61 I
12.65 12.23 I 10.4 10.6
-I 14.31 I
P 10.33
II I
11.51
12.79
12.40 INDUSTRIAS 10.9
10.4
SEAT 11.26 10.55
-I+II I I
II 12.79 I 10.6
13.17 12.31 I 10
OPEL 12.74 10.2

IA
13.19 I II
P 11.51 10.3 10.3 SOLAR

PU
#
III 12.57 12.18

2
10.4

(SG)
MAR 11.7 10.2
12.80
12.56 I+MAR 12.00 I I
P MAR 11.55
13.18

SGEL-22
I 10.7
III 12.48 10.5
II -I+III

PARQUE GUADAÍRA. CAUCE ANTIGUO


13.08 10.3
#
10.4
11.88 MAR
#
12.92 I 12.31
P
P AUDI I
#
#
12.27 11.8 10.1
IA

13.12 10.2
C

13.04 I P

#
2.13
EN

12.80 I 11.3
IN

10.4 10.1
12.0 10.2 10.3
#
EM

12.47 12.89 12.26 10.3


12.26

#
I

GESTIÓN PROGRAMACIÓN
SOLAR 12.93
12.90

#
12.27 12.77 12.34
MAR

12.95 12.73
12.1
# 13.0

#
SU

POR

#
12.35
11.2
I 12.62 10.4

#
I 10.1
12.47 I 10.1

#
12.78
12.4 10.0 10.2

SISTEMA DE ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN SEGUNDO CUATRIENIO


10.1 11.6
#
P 12.43
12.6
I
12.79
12.2
#
O

#
ON

12.4 10.2
LIG

#
PO

10.5
12.67 11.5 # 12.3 10.2

PLANEAMIENTO DE DESARROLLO * : PLAN ESPECIAL #


POR 10.3
12.4 12.8

#
I
12.69 12.56

#
12.23 10.4 10.6
10.1 10.2 10.9
12.5
10.6
10.2
# 9.1

#
12.81

NUEVO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. SEVILLA 69

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