Exp.

N° :
Sec. :
SUMILLA: DEMANDA DE EJECUCIÓN DE
GARANTÍAS

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE SULLANA:

BANCO DE CREDITO DEL PERÙ, con Registro Único de Contribuyente N° 20100047218,

debidamente representado por OSCAR ENRIQUE VILELA VARGAS, identificado con DNI N°
02889274, ALAN RAUL HERRERA TORRES identificado con DNI N° 43483279 y DAMNA MARÍA
LOZADA GÓMEZ, identificada con DNI N° 43963448, según poder adjunto, con domicilio real en
Calle San Martín N° 685 – Sullana, con domicilio procesal en Casilla Judicial N° 336 de la Central
de Notificaciones de la Corte Superior de Justicia de Sullana y con domicilio procesal
electrónico en Casilla electrónica N° 38755, a usted, atentamente, decimos:

I. VIA PROCEDIMENTAL, RELACION JURIDICO PROCESAL Y PETITORIO:

Que, recurrimos ante vuestro Despacho a fin de interponer demanda de EJECUCIÓN DE

GARANTÍA HIPOTECARIA en la Vía de Proceso Único de Ejecución, la misma que dirigimos,
contra ISABEL LORENA ALVARADO GARCIA, en su calidad de obliga principal, a quien se le
deberá notificar en su domicilio ubicado en Calle Bernardo Alcedo Nº 139 del Distrito y Provincia
de Sullana, Departamento de Piura y Calle Puno Nº 551 del Distrito de Bellavista, Provincia de
Sullana y Departamento de Piura.

Nuestra pretensión concreta es que el Juzgado requiera a la demandada para que cancele las
obligaciones que más adelante detallaremos y EN CASO DE INCUMPLIMIENTO ORDENE SACAR
A REMATE PÚBLICO EL BIEN INMUEBLE DADO EN GARANTIA, según Escritura Pública de
Constitución de Primera Hipoteca de fecha 20.02.2014 otorgado ante Notario Público de Sullana,
Dr. Juan Manuel Quiroga León.

El propósito es que, conforme a la naturaleza del presente proceso, con el dinero que se obtenga
del remate judicial del inmueble, se honre las obligaciones que la demandada ha incumplido con el
Banco recurrente, las mismas que a continuación detallamos:

 S/. 8,100.94 Nuevos Soles, según Letra de Cambio a la vista de fecha 30.11.2015,
debidamente protestada con fecha 23.12.2015 y su liquidación de deuda al 27.11.15

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  S/. 15,264.37 Nuevos Soles, según liquidación de deuda al 05.11.2015 del Pagaré
BNN05610211 emitido el 12.12.2013 y debidamente protestado con fecha 18.11.2015

El monto total de nuestro petitorio asciende a la suma de S/. 23,365.31 (Veintitrés mil trescientos
sesenta y cinco con 31/100 Nuevos Soles) más intereses compensatorios y moratorios que se
irán devengando hasta la total y definitiva cancelación de la deuda, así como costas y costos, suma
que el Juzgado oportunamente deberá ordenar nos sea pagada a mérito de los fundamentos de
hecho y derecho que seguidamente exponemos:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Mediante Escritura Pública de Constitución de Primera Hipoteca de fecha 20.02.2014, otorgada

ante Notario Público de Sullana, Dr. Juan Manuel Quiroga León, ISABEL LORENA
ALVARADO GARCIA constituyó a favor del Banco Primera Hipoteca, con el objeto de
garantizar el pago de las obligaciones detalladas en el mencionado instrumento, sobre el
inmueble de su propiedad, ubicado en:

- Calle Puno Nº 551, Mz. 11 Lote 56 del Centro Poblado Zona Urbana de Bellavista del
Distrito de Bellavista, Provincia de Sullana y Departamento de Piura, hasta por la
suma de US$ 71,964.52 (Setenta y un Mil novecientos sesenta y cuatro con 52/100
Dólares Americanos), gravamen que corre inscrito en la Partida Electrónica Nº
P15064068 del Registro de Predios de Piura.

2. Cabe precisar que en el segundo párrafo de la cláusula primera del contrato de Constitución de
Primera Hipoteca se señala textualmente que la hipoteca que se constituye garantizará todas
las deudas y obligaciones de EL CLIENTE y/o OTORGANTE que consten en contratos y/o
títulos valores derivadas de los créditos directos e indirectos que le haya otorgado y/o que en el
futuro le otorgue EL BANCO, en cualquiera de sus oficinas del país o del exterior, en moneda
nacional y/o extranjera, por concepto de préstamos o mutuos dinerarios, créditos o sobregiros
en cuenta corriente, adelantos en cuenta corriente, obligaciones derivadas de tarjeta de crédito,
descuentos de títulos valores, advance account, cartas de crédito simples o documentarios,
cartas fianzas, operaciones de factoring y arrendamiento financiero y otras modalidades de
crédito, y sus respectivas ampliaciones y/o modificaciones; incluyendo todas las deudas y
obligaciones adicionales y accesorias que se generen como consecuencia de ellos, sus
novaciones y las refinanciaciones eventuales que el Banco pueda conceder, incluyendo los

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 saldos deudores en cuenta corriente que eventualmente puedan generarse como
consecuencia de los cargos por dichas deudas, incluyendo los intereses compensatorios y
moratorios, comisiones, tributos y gastos notariales, judiciales y extrajudiciales que se deriven
de las obligaciones y/o deudas del cliente frente a el Banco.

La hipoteca igualmente respaldará el pago de las obligaciones que el cliente y/o otorgante
tiene contraídas y/o que en el futuro pudiese contraer con el Banco como fiadores o avalistas
de terceros deudores del Banco, incluyendo aquellas obligaciones asumidas originalmente por
el cliente a favor de terceros en contratos y/o títulos valores y que hayan sido transferidas,
cedidas o endosadas a favor del Banco.

3. Los demandados mantienen con el Banco recurrente las siguientes obligaciones:

 S/. 8,100.94 Nuevos Soles, según Letra de Cambio a la vista de fecha 30.11.2015,
debidamente protestada con fecha 23.12.2015.

 S/. 15,264.37 Nuevos Soles, según liquidación de deuda al 05.11.2015 del Pagaré
BNN05610211 emitido el 12.12.2013 y debidamente protestado con fecha
18.11.2015

4. Que, pese a los requerimientos realizados y no habiendo la obligada cumplido con honrar el
íntegro de sus obligaciones, es que recurrimos a su Despacho, para solicitar la ejecución de la
Hipoteca otorgada a favor de nuestra representada y de esa manera hacernos efectivo el cobro
de nuestras acreencias con el remate del bien inmueble dado en garantía de la obligación de la
ejecutada.

5. Conforme se desprende del certificado de gravamen de la Partida Electrónica N° P15064068 del

Registro de Predios de Piura, donde corre inscrita la hipoteca, gozamos del primer orden de
prelación, evidenciándose que el gravamen garantiza la obligación de la otorgante frente al
Banco recurrente, dando así además cumplimiento a los requisitos de procedibilidad exigidos
por el art. 720° del Código Procesal Civil.

6. De acuerdo al Sexto Pleno Casatorio, Precedente Segundo, cumplimos con adjuntar el original
de la letra de Cambio a la Vista de fecha 30.11.2015 debidamente protestada con fecha
23.12.2015 y su correspondiente Liquidación Judicial de Deuda al 27.11.15, ascendente a la
suma de S/. 8,100.94 Nuevos Soles; asimismo, adjuntamos el original del Pagaré

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 BNN05610211 emitido el 12.12.13, debidamente protestado con fecha 18.11.2015 según
liquidación de deuda al 05.11.2015, ascendente a la suma de S/. 15,264.37 Nuevos Soles,
sumas que ponemos a cobro.

7. Que, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 720º, Inc. 4 del Código Procesal Civil,
adjuntamos tasación con la valorización actualizada del inmueble objeto de remate, formulada
por dos ingenieros con firma legalizada ante Notario Público, valor comercial que servirá para
determinar el precio base de la primera subasta. Al respecto el Precedente Quinto del Sexto
Pleno Casatorio textualmente señala: “El Juez ejecutor una vez determinada la
procedencia de la ejecución, debe emitir el mandato de ejecución disponiendo el pago
íntegro de la suma liquidada en el plazo indicado en el artículo 721 del Código Procesal
Civil, bajo apercibimiento de proceder al remate judicial del bien dado en garantía,
incluso si aquella suma excede del monto del gravamen establecido en el acto de
constitución de la garantía o en sus actos modificatorios y/o ampliatorios”.

8. Que, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 724 del Código Procesal Civil, solicitamos que
una vez rematado que sea el inmueble dado en garantía y ante la eventual existencia de un
saldo deudor, se prosiga la ejecución de las obligaciones puestas a cobro dentro del mismo
proceso, conforme a lo establecido para las obligaciones de dar suma de dinero, tal y conforme
lo establece, además, el Precedente Sétimo del Sexto Pleno Casatorio.

9. Debemos precisar que estamos cumpliendo con cada uno de los requisitos establecidos por el
precedente b.2) del acápite b) del Precedente segundo del Sexto Pleno Casatorio y conforme a
lo establecido por el artículo 720 del Código Procesal Civil.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

A. Fundamentos de Derecho Material:

Art. 1097º del Código Civil: “Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento
de cualquier obligación, propia o de un tercero. La garantía no determina la desposesión y otorga al
acreedor los derechos de persecución y venta judicial del bien hipotecado”.

Art. 1098º del Código Civil “La hipoteca se constituye por escritura pública, salvo disposición
diferente de la ley”.

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Art. 1099º del Código Civil “Son requisitos para la validez de la hipoteca: i) Que afecte el bien el
propietario o quien esté autorizado para ese efecto conforme a ley. ii) Que asegure el cumplimiento
de una obligación determinada o determinable. iii) Que el gravamen sea de cantidad determinada o
determinable y se inscriba en el registro de propiedad inmueble”.

Art. 1100º del Código Civil “La hipoteca debe recaer sobre inmuebles específicamente
determinados”.

Art. 1101º del Código Civil “La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien
hipotecado, a sus accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la
expropiación, salvo pacto distinto”.

Art. 1107º del Código Civil: “La hipoteca cubre el capital, los intereses que devenguen, las primas
del seguro pagadas por el acreedor y las costas del juicio”.

Art. 1219º, inciso 1) del Código Civil: “Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para lo
siguiente:
1.- Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que está obligado”.

Art. 9º de la Ley 26702: “Las empresas del sistema financiero pueden señalar libremente las tasas
de interés, comisiones y gastos para sus operaciones activas y pasivas y servicios. Sin embargo,
para el caso de la fijación de las tasas de interés deberán observar los límites que para el efecto
señale el Banco Central, excepcionalmente, con arreglo a lo previsto en su Ley Orgánica. La
disposición contenida en el primer párrafo del artículo 1243 del Código Civil no alcanza a la
actividad de intermediación financiera...”

Art. 171º de la Ley 26702: “El carácter preferente propio de las garantías reales inscribibles o no,
no se afecta por la eventual existencia de deudas tributarias a cargo del constituyente”.

Art. 174º de la ley 26702: “El derecho que para una empresa del sistema financiero deriva de la
constitución a su favor de prendas o hipotecas, se extiende a las cantidades que deban pagar los
responsables de la pérdida, deterioro o destrucción de los bienes gravados”.

B. Fundamentos de Derecho Procesal

Art. 424° del Código Procesal Civil: que establece los requisitos que debe contener una demanda.

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Art. 689º del Código Procesal Civil: En el presente caso se observa claramente que la obligación
contenida en el título es cierta, expresa y exigible, por tanto, procede la presente ejecución.

Art.720º del Código Procesal Civil: Que, señala procede la ejecución de garantías reales siempre
que la garantía cumpla las formalidades establecidas en la ley, adjuntando la escritura pública de
constitución de garantía, estado de cuenta de saldo deudor, tasación comercial actualizada
realizada por dos ingenieros con firmas legalizadas y anexando el certificado de gravamen
respectivo.

Artículo 724.- Saldo deudor: Si después del remate del bien dado en garantía, hubiera saldo
deudor, se proseguirá la ejecución dentro del mismo proceso, conforme a lo establecido para las
obligaciones de dar suma de dinero.

Sexto Pleno Casatorio sobre ejecuciones de garantía, Casación 2402-2012- Lambayeque en el cual
se precisa, además, la naturaleza, forma y modo de presentación de los requisitos de procedibilidad
establecidos en el art. 720 del Código Procesal Civil.

IV. VIA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda deberá tramitarse en la vía del Proceso Único de Ejecución siendo
competente para ello el Juez Especializado en lo Civil de Sullana.

V. MEDIOS PROBATORIOS:

De conformidad con el artículo 720º del Código Procesal Civil y en concordancia con los artículos
424º y 425º del mismo Cuerpo de Leyes, cumplimos con ofrecer los siguientes medios probatorios:

1. El mérito del original del Testimonio de Escritura Pública de Constitución de Fianza Solidaria y
de Hipoteca, de fecha 20.02.2014, extendido ante Notario Público de Sullana Dr. Juan Manuel
Quiroga León.
2. El mérito del original de la Letra de Cambio a la vista de fecha 30.11.2015 y su liquidación al
27.11.15
3. El mérito del original del Pagaré BNN05610211 y su liquidación al 05.11.15
4. El mérito del original del certificado de gravamen del inmueble objeto de ejecución.
5. El mérito del original de la Tasación actualizada del inmueble firmada por dos Peritos y
legalizado ante Notario Público de Piura Dr. Rómulo Jorge Cevasco Caycho.

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VI. ANEXOS:

1.A. Copia Simple de Ficha RUC del Banco recurrente.

1.B. Copia Simple del DNI de Nuestros Apoderados.
1.C. Copia legalizada del poder de nuestros apoderados.
1.D. Copia Simple de la Constancia de habilidad de los abogados que autorizan la presente
demanda.
1.E. El mérito del original del Testimonio de Escritura Pública de Constitución de Fianza Solidaria
y de Hipoteca, de fecha 20.02.2014, extendido ante Notario Público de Sullana Dr. Juan
Manuel Quiroga León.
1.F.El mérito del original de la Letra de Cambio a la vista de fecha 30.11.2015 y su liquidación al
27.11.15
1.G. El mérito del original del Pagaré BNN05610211 y su liquidación al 05.11.15
1.H. Original del certificado de gravamen del inmueble objeto de ejecución.
1.I.El mérito del original de la Tasación actualizada del inmueble firmada por dos Peritos y
legalizado ante Notario Público de Piura Dr. Rómulo Jorge Cevasco Caycho.
1.J.Arancel por ofrecimiento de pruebas.
1.K. Cédulas de notificación.

PRIMER OTROSI: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Art. 80º del Código Procesal Civil,
otorgo las facultades generales de representación contenidas en el artículo 74° del acotado a los
letrados Oscar E. Vilela Vargas, con Registro ICAP Nº 416, Alan Raúl Herrera Torres, identificado
con ICAP Nº3108, Damna María Lozada Gómez, con Registro ICAP Nº 2999, Mayra Liset López
Castillo con Registro ICAP N° 2878, Karen Lizbeth Palacios Seminario con Registro ICAP No.
3457, Ruth Jennifer Rojas Honorio con Registro ICAP Nº 3222, Luis Ángel Ruesta Gutiérrez con
Registro ICAP Nº 2897, Judith Cateriny Córdova Alva con Registro ICAP Nº 3204, y Stefany Uthsua
Roque Neira con Registro ICAP 4067, ratificando el domicilio señalado en la introducción de la
presente demanda y señalando estar plenamente instruidos del alcance de la representación
delegada.

SEGUNDO OTROSI: Que, adjuntamos copia del presente escrito y de sus anexos para su entrega
a la otra parte de conformidad a lo dispuesto por el artículo 133 del Código Procesal Civil, así como
las cédulas de notificación, conforme a ley.

TERCER OTROSI: Que en virtud del artículo 428 del Código Procesal Civil nos reservamos el
derecho ampliar el monto de la cuantía del petitorio.

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CUARTO OTROSI: Que, autorizo a Karen Edith Valdivieso Barriga, con DNI N° 70106855, Stalin
Tuesta Huamán con DNI N° 46582702 e Irving Jesús García Ubillús con DN N° 45329556 para que
indistintamente puedan realizar actos de procuraduría que sean pertinentes en este proceso como
son sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger oficios,
notificaciones, recoger anexos y exhortos, entre otros.

QUINTO OTROSI: Dejamos expresa constancia que, en concordancia con la obligación de los
demandados de atender el pago total de la deuda puesta a cobro en este proceso, nuestro Banco
podrá recibir los pagos a cuenta que realicen los deudores a través de nuestra red de agencias a
nivel nacional, oportunidad en la cual se les emitirá el comprobante correspondiente, el cual
únicamente servirá como evidencia de la realización de un pago a cuenta de la suma total
demandada, pero en ningún modo podrá ser sustento suficiente para alegar que el crédito se
encuentre al día o que se ha dejado sin efecto la resolución del crédito demandado, lo que en todos
los casos deberá constar en forma expresa e indubitable en comunicación notarial del Banco, y con
las firma de dos representantes autorizados señalando expresamente esa decisión.

POR TANTO:

Al Juzgado pedimos se sirva dar trámite a la presente demanda conforme a su naturaleza, debiendo
expedir el mandato de ejecución correspondiente, requiriéndoles a los demandados para que
paguen la deuda dentro del término de tres días, bajo apercibimiento de procederse al remate del
bien dado en garantía.

Sullana, 15 de enero de 2016.