ASESORÍA COMERCIAL

ACTA DE COMPROMISO
ENTREVISTA Y SEGUIMIENTO

1. ENCARGANTE

NOMBRE: SANDRA CATALINA

APELLIDOS: CASTRO CARDOBA
CEDULA: 52507292 EXPEDIDA EN: BOGOTA D.C
ESTADO CIVIL: SOLTERO(A) SIN UNION MARITAL DE HECHO
2. FECHA DE ENTREVISTA

________________________________________________

3. COMPROMISOS

FORMA DE PAGO

Cumplir el plan de pagos en las fechas pactadas para la compra del Torre/Apartamento Apto-17-101
Conjunto Residencial Carmesí (Desarrollado por Etapas).

Si usted va a utilizar cesantías y/o cuentas AFC aportar certificación quince (15) días siguientes a la firma
de esta Acta de Compromiso.

CREDITO

Bajar endeudamiento en general, especialmente tarjetas de crédito y/o créditos de libre inversión.

Los mismos Encargantes deberán ser los titulares del crédito.

Presentar todos los documentos exigidos por el Banco BANCO DAVIVIENDA para la aprobación del crédito
en un plazo de treinta (30) días calendario contados a partir de la fecha de esta Acta.

ESTADO CIVIL

Casado con sociedad conyugal vigente o unión marital de hecho.

Nota: Si compra solo (a) recuerde que el dia de la firma de la Escritura Pública debera comparecer con su conyuge
y/o compañero (a) permanentemente, para que manifieste que acepta la situacion de compra.

Casado con sociedad conyugal disuelta y liquidada (separado).

Aportar: Liquidación de sociedad conyugal.

Cesación de efectos civiles de matrimonio católico (divorciado).

Aportar: Sentencia de divorcio y liquidación de la sociedad conyugal.

PODERES

Si actúa a través de Apoderado debe solicitar el modelo en la sala de ventas y tramitarse mediante Notaria
a más tardar dentro de los quince (15) días siguientes a la firma de esta Acta de Compromiso.

FIRMAS

____________________________ ______________________________

C.C. C.C.
 Fecha: 14 de Noviembre de 2019

DECLARO CONOCER
CONJUNTO RESIDENCIAL CARMESÍ (DESARROLLADO POR ETAPAS)

CÓDIGO: Apto-17-101

A. PRIMER ENCARGANTE
NOMBRE: SANDRA CATALINA
APELLIDOS: CASTRO CARDOBA
CEDULA: 52507292 EXPEDIDA EN: BOGOTA D.C
ESTADO CIVIL: SOLTERO(A) SIN UNION MARITAL DE HECHO
B. SEGUNDO ENCARGANTE
C. TIPO DE UNIDAD DE VIVIENDA
TORRE/APARTAMENTO: Apto-17-101
CONJUNTO RESIDENCIAL CARMESÍ (DESARROLLADO POR ETAPAS)

D. PRECIO Y FORMA DE PAGO

PRECIO: El valor del inmueble será el resultado de multiplicar el valor del SMMLV del año en que se escriture la unidad a favor del
Encargante, por el número de SMMLV (TOPE) definido para la vivienda de interés prioritario en las disposiciones legales que regulan
la materia, sin que exceda la suma de setenta millones trescientos mil pesos ($70.300.000,oo).
El presente valor no incluye los gastos de notariado y registro, intereses de subrogación ni pago del impuesto predial; así
como tampoco incluye aquellos que se requieran para solicitud y legalización del crédito tales como, pero in limitarse a:
estudio de crédito, estudios de títulos, pólizas, constitución de hipoteca.
FORMA DE PAGO:
SUBSIDIO

CONCEPTO LIMITE DE PAGO VALOR ENTIDAD

Separación 26/10/2019 500,000.00

Cuota 20/11/2019 435,333.00
Cuota 20/12/2019 435,333.00
Cuota 20/01/2020 435,333.00
Cuota 20/02/2020 435,333.00
Cuota 20/03/2020 435,333.00
Cuota 20/04/2020 435,333.00
Cuota 20/05/2020 435,333.00
Cuota 20/06/2020 435,333.00
Cuota 20/07/2020 435,333.00
Cuota 20/08/2020 435,333.00
Cuota 20/09/2020 435,333.00
Cuota 20/10/2020 435,333.00
Cuota 20/11/2020 435,333.00
Cuota 20/12/2020 435,333.00
Cuota 20/01/2021 435,338.00
Cesantías
Ahorro Programado
Crédito hipotecario 17/06/2021 44,925,260.00 BANCO DAVIVIENDA

Subsidio 17/07/2021 18,344,740.00 COMPENSAR

DEPÓSITO INICIAL (Separación): $ 500,000.00

FECHA Y HORA DE ENTREVISTA: ______________________________
Iniciales _____________
Fecha: 14 de Noviembre de 2019

DECLARO CONOCER
CONJUNTO RESIDENCIAL CARMESÍ (DESARROLLADO POR ETAPAS)

Yo(nosotros), SANDRA CATALINA CASTRO CARDOBA identificado(a)(os)(as) con la(s)

Cédula(s) de Ciudadanía número(s) 52507292 expedida(s) en BOGOTA D.C y
respectivamente, en mi (nuestra) calidad de Encargante (s) dentro de la Carta de
Instrucciones y Contrato de Encargo Fiduciario de Administración e Inversión para el
desarrollo de las Preventas de Proyecto de la referencia debidamente suscritos, manifiesto
(amos) que conozco (cemos) y acepto (amos), lo siguiente:

EN CUANTO A LA URBANIZACIÓN ECOCIUDAD DE LA RIVIERA:

1. La Urbanización Ecociudad de la Riviera, ubicada en el municipio de Ibagué, en la

zona El Escobal en el departamento de Tolima, que se desarrollará eventualmente en
cinco (5) Etapas. El Constructor y/o Promotor se reserva el derecho de decidir
exclusivamente sobre la conveniencia o no de construir las Futuras Etapas de la
Urbanización Ecociudad de la Riviera.

2. La Urbanización Ecociudad de la Riviera está compuesta por lotes útiles privados

para futuros desarrollos constructivos, vías públicas, lotes de equipamiento comunal
y Zonas de Cesión Tipo A (parques / zonas verdes), los cuales, por ser públicos, serán
transferidos y entregados a las autoridades municipales competentes, quienes serán
las encargadas de su preservación y mantenimiento.

3. La Urbanización Ecociudad de la Riviera, está ubicada a las afueras del municipio

de Ibagué, departamento del Tolima y tiene como vecinos: Por el oriente con el
Departamento de Policía del Tolima; Por el norte con terreno natural y lagos naturales;
Por el occidente con el paso de la línea Férrea de Occidente; Por el sur la Avenida
Picaleña.

4. La vía de acceso principal es la Avenida Picaleña, que conecta con el municipio de

Ibagué.

5. Que reconoce (n) que se le (s) informo sobre la futura constitución de la ASOCIACIÓN
DE COPROPIEDADES Y VECINOS ECOCIUDAD DE LA RIVIERA, que por iniciativa
del Constructor y/o Promotor, se constituirá, reconociendo que los Conjunto
Residenciales crean Comunidades, como piedra angular de sus políticas de
Responsabilidad Social Empresarial, en desarrollo de los principios rectores de la Ley
de Propiedad Horizontal y buscando acompañar el desarrollo social de los Conjuntos
Residenciales por él construidos, establece que el Conjunto Residencial Carmesí, en
sus diferentes Etapas, como persona jurídica individualmente considerada, es
asociada a la Entidad Sin Ánimo de Lucro de la mencionada entidad, legalmente
constituida. Y, por tanto conoce que: a) Será (n) asociado(s). b) Se regirá por los
Estatutos de la Asociación. c) Tendrá que cumplir con la obligación de aportar
económicamente, valores que se encuentran incluidos en el valor a cancelar por
concepto de cuota de administración de la copropiedad del Proyecto. d) Que se
incorporará en el presupuesto del Conjunto Residencial Carmesí, en sus diferentes
Etapas, la cuota de Asociación para el desarrollo del objeto de la ASOCIACIÓN DE
COPROPIETARIOS Y VECINOS ECOCIUDAD DE LA RIVIERA, la cual se encuentra
 incluida en el valor de la cuota de administración de la copropiedad del Proyecto. e)
Que dicho aporte servirá también, para el sostenimiento del suministro, operación y
mantenimiento de los equipamientos públicos que benefician a los Conjuntos
pertenecientes a la ASOCIACIÓN DE COPROPIETARIOS Y VECINOS
ECOCIUDAD DE LA RIVIERA y de la comunidad en general del municipio de Ibagué,
por tratarse de zonas públicas. f) Participará activamente en los programas
desarrollados por la misma atendiendo a los Principios de Responsabilidad Social
bajo los cuales fue concebida, y cumplirá con las obligaciones que se encuentren
debidamente detalladas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto
Residencial Carmesí, en sus diferentes Etapas, así como del objeto social plasmado
en los Estatutos de la Asociación.

EN CUANTO AL CONJUNTO:

1. El Conjunto Residencial Carmesí, en sus diferentes Etapas, hace parte de la Primera

(I) Etapa del desarrollo de la Urbanización Ecociudad de la Riviera, Conjunto
compuesto por unidades de vivienda de interés prioritario que se desarrollará
eventualmente en dos (2) Etapas constructivas, las cuales serán desarrolladas si el
Constructor y/o Promotor así lo considera pertinente.

2. La ubicación y características de construcción del Proyecto Conjunto Residencial

Carmesí, así como su diseño, desarrollo y construcción, el cual se realizará en dos
(2) Etapas, cuyas especificaciones serán decididas exclusivamente por el
Constructor y/o Promotor quien se reserva el derecho de desarrollarlas en su
totalidad o no si así lo considera pertinente, por razones de índole, técnico,
normativo o por razones de mercado.

3. De acuerdo con la estratificación del municipio de Ibagué el Proyecto es estrato dos

(2), el cual puede ser modificado por la autoridad municipal competente, sin que el
Constructor y/o el Promotor tengan ninguna facultad para su determinación y/o
modificación.

4. El Conjunto se compone de un total de cuatrocientas (400) unidades de vivienda de

interés prioritario, distribuidas en dos (2) Etapas de doscientas (200) unidades de
vivienda para la Etapa Uno (I) y doscientas (200) unidades de vivienda para la Etapa
Dos (II), las cuales serán desarrolladas si el Constructor y/o Promotor así lo
considera pertinente.

5. El cerramiento del Conjunto se construirá de acuerdo con los planos aprobados en

la Licencia de Urbanismo y la Licencia de Construcción del Proyecto.

6. Las áreas comunes así como las áreas privadas del Conjunto y construidas de las
unidades de vivienda del Conjunto Residencial Carmesí, pueden variar debido a
ajustes técnicos y a su proceso constructivo, conforme a las aprobaciones dadas
por la entidad municipal competente.

7. El suministro de los servicios públicos del Conjunto estará a cargo de la siguientes

Empresas:
(i) Agua potable con su acueducto: Empresa Ibaguereña de Acueducto y
Alcantarillado S.A. E.S.P. – IBAL S.A. del municipio de Ibagué.
(ii) Energía Eléctrica: Compañía Energética del Tolima S.A. E.S.P.
 (iii) Gas Natural: Alcanos de Colombia S.A. E.S.P.
(iv) Telefonía: La Empresa de Telefonía que esté dispuesta al préstamo del
servicio y tenga cobertura en la zona.
(v) Telecitofonía: El Conjunto podrá contar con el servicio de telecitofonía, cuyo
operador debe ser una empresa prestadora del servicio de telefonía, para lo
cual es necesario instalar en la unidad de vivienda y en la portería del
Conjunto, una línea telefónica del operador que se elija. Los costos de
derechos de conexión o activación de estas líneas junto con sus aparatos,
están a cargo del propietario de la unidad de vivienda y de la Copropiedad,
respectivamente.
Las empresas enunciadas serán las únicas responsables de la oportunidad,
calidad, conexión, prestación y cumplimiento del suministro de cada uno de
estos servicios.

8. El Conjunto Residencial Carmesí, en sus diferentes Etapas, será sometido a

Régimen de Propiedad Horizontal de que trata la Ley 675 de 2.001. De igual modo
el Conjunto estará sometido a un Manual de Convivencia, documento de obligatorio
cumplimiento.
.
9. Los bienes comunes serán entregados conforme a lo establecido en la Ley 675 de
2.001, sin embargo, los edificios comunales, parqueaderos comunales, zonas
verdes, y demás bienes comunes que no son necesarios para el uso de los bienes
privados, se entregarán en su totalidad al finalizar la construcción de todas las
unidades de vivienda que conforman las Etapas a desarrollar del Proyecto. Desde
la entrega de cualquier bien común del Conjunto, su mantenimiento, reparación,
reposición, etc., correrá por cuenta exclusiva de la administración del Conjunto.

10. La ubicación, distribución y características del Conjunto Residencial Carmesí, en

todos sus aspectos, serán determinadas exclusivamente por el Constructor y/o
Promotor, conforme a la legislación aplicable, y su construcción se hará por Etapas.
Las unidades de vivienda que todavía no hayan sido separadas por terceros
adquirentes podrán ser modificadas por el Constructor y/o Promotor, por motivos
técnicos y/o arquitectónicos y/o comerciales, siempre y cuando las mismas se
encuentren aprobadas por las autoridades municipales competentes.

11. Los parqueaderos para copropietarios del Conjunto serán comunales, es decir, para
uso de todos los propietarios del Conjunto y su reglamentación y asignación será a
cargo de la administración del Conjunto.

12. Los materiales de construcción de los bienes comunes y privados del Conjunto,
pueden ser modificados por el Constructor y/o Promotor, por otros de similar o mejor
calidad.

13. En la maqueta del Conjunto se muestra, entre otros, los diferentes tipos de unidades
de vivienda y los bienes comunes que lo conforman.

14. La maqueta del Conjunto, planos y los diferentes tipos de unidad de vivienda que se
encuentran exhibidos en la Sala de Ventas del Proyecto, en los impresos de las
piezas de publicidad, en la página web, y demás artículos publicitarios, pueden ser
modificados por parte del Constructor y/o Promotor, por motivos técnicos y/o
arquitectónicos y/o comerciales, siempre y cuando las mismas se encuentren
 aprobadas por las autoridades competentes o cuando estas hayan sido exigidas por
cualquier autoridad, debido a ajustes técnicos y/o al proceso constructivo de los
mismos.

15. La maqueta que se encuentra exhibida en la Sala de Ventas del Proyecto, en los
impresos de las piezas de publicidad y en la página web, es sólo una referencia, y
por lo tanto, puede variar en su percepción y construcción final, razón por la cual, no
constituyen oferta por parte del Constructor y/o Promotor.

16. Los planos, renders, fotos, imágenes, diseños, dimensiones, distribución, acabados,
elementos decorativos, entre otros del Proyecto y de las unidades de vivienda, son
representaciones artísticas y están sujetos a modificaciones y cambios sin previo
aviso o consulta. Los mismos no constituyen oferta por parte del Constructor y/o
Promotor.

17. La ubicación y características de los bienes comunes, servicios comunes y dotación

comunal con que contará la Etapa Uno (I), los cuales, en el evento de que el
Constructor y/o Promotor decida no construir las eventual(es) Etapa(s) posteriores,
serán los únicos con los que contará el Proyecto, los cuales al ser bienes comunes
que podrán ser modificados y/o reubicados si así lo considera pertinente el
Constructor y/o Promotor, dentro de la franja del Lote destinada para la construcción
del mismo, cuando lo estime indispensable o necesario por razones tales como,
conveniencia técnica, disponibilidad en el mercado, mejoramiento del Proyecto
original en cualquiera de sus aspectos, maximización de recursos, mejor utilización
del espacio, ahorro de tiempo, fuerza mayor y caso fortuito, entre otros.

18. Los bienes comunes que se entregan con la Etapa Uno (I) del Conjunto se
identificaran de manera expresa en el Reglamento de Propiedad Horizontal
respectivo, cuya entrega está sujeta al cumplimiento del ritmo de ventas e inicio de
construcción por parte del Constructor y/o Promotor.

19. El Constructor y/o Promotor podrá, si así lo considera pertinente realizar todas las
modificaciones a los diseños, planos, áreas, localización, detalles constructivos, que
requieran a lo largo de todo el proceso de ventas y de construcción del Conjunto,
como consecuencia directa de órdenes impartidas por la Alcaldía municipal en la
expedición de la Licencia de Construcción y/o aprobación de planos de Propiedad
Horizontal, de las diferentes Etapas, y velando porque los cambios que se hagan
necesarios sean lo más armónicos con el Proyecto inicial.

20. El Constructor y/o Promotor podrá cambiar o modificar los diseños, áreas y precios
de las unidades de vivienda que están por vender y que formarán parte de las futuras
/ eventuales Etapas del Conjunto Residencial Carmesí.

EN CUANTO A LA UNIDAD DE VIVIENDA:

1. La unidad de vivienda que voy (amos) a adquirir se entrega en obra gris, por lo tanto,
los acabados los realizará directamente y a su gusto el futuro propietario.

2. No se podrán solicitar al Constructor y/o Promotor modificaciones en las unidades de

vivienda, bienes comunes de tipo estructural, de mampostería, hidrosanitarias,
eléctricas y de acabados en general.
3. Es de obligatorio cumplimiento la norma PE.0057.CO-OP.P03 emitida por Gas Natural,
especialmente en lo relacionado con los criterios técnicos para el diseño, construcción
y certificación que se exige para las instalaciones de gas natural.

4. Conozco (cemos) y acepto (amos) expresamente, que dando pleno y cabal

cumplimiento al Reglamento Técnico de Instalaciones Internas de Gas Combustible
(Resolución No. 90.902 de 2.013 del Ministerio de Minas y Energía), a la Norma
Técnica Colombiana NTC 2505 y demás disposiciones que reglamentan la materia, de
obligatorio cumplimiento para el Constructor y/o Promotor, y de acuerdo con las
exigencias impuestas al respecto por la entidad que prestará en el Conjunto el servicio
de gas natural, queda establecido que la tubería de gas dentro de la unidad de vivienda
objeto de este documento no quedará embebida o por dentro de la estructura de la
unidad de vivienda, y por lo tanto, dicha tubería quedará a la vista. En el evento en que
después de recibida la unidad de vivienda por el futuro propietario(s), éste(os) decida(n)
embeber o realizar cualquier tipo de obra que afecte en forma alguna dicha tubería,
queda(n) obligado(s) a consultar y a asesorarse previamente de la empresa prestadora
del servicio de gas antes de acometer estas obras, quedando en todo caso el Constructor
y/o Promotor exoneradas de cualquier responsabilidad al respecto.

5. Se debe realizar el mantenimiento periódico a todos los gasodomésticos e instalaciones

de gas, de acuerdo a lo establecido en el Manual del Propietario, los cuales serán
sufragados por el futuro propietario(s).

6. La unidad de vivienda no cuenta con tubería para el funcionamiento de agua caliente.

7. Desde la entrega de cada unidad de vivienda al futuro propietario, éste o el

arrendatario, según corresponda, quedan obligados a cancelar las cuotas de
administración. El valor aproximado de la cuota ordinaria o común es de mil
ochocientos pesos moneda corriente ($1.800,oo) por metro cuadrado (m2) del área de
la unidad de vivienda, conforme lo informado en la Sala de Ventas del Proyecto. Así
mismo, declaro (amos) conocer y aceptar que en el valor a cancelar por concepto de
cuota de administración, se encuentra incluido el valor correspondiente a la cuota de la
ASOCIACIÓN DE COPROPIEDADES Y VECINOS ECOCIUDAD DE LA RIVIERA, el
cual se destinará para la administración de los bienes y servicios propios, promoción
de programas de desarrollo social y sostenibilidad económica y administrativa de todos
los desarrollos de la Urbanización que la conforman, mantenimiento, preservación y
conservación de las zonas verdes y de recreación de carácter público de la
Urbanización.

8. La unidad de vivienda modelo es una representación aproximada, por lo tanto, las

medidas, detalles de diseño, colores y especificaciones de materiales pueden variar
respecto al producto final entregado, sin desmejorarlo. Este modelo no constituye oferta
por parte del Constructor y/o Promotor.

9. Los muebles y algunos elementos de dotación de la unidad de vivienda modelo son

elementos de decoración, por ende, no están incluidos dentro del valor de la unidad de
vivienda.

10. Autorizo (amos) al Constructor y/o Promotor, para que los materiales de construcción
de la unidad de vivienda que voy (amos) a adquirir puedan ser modificados por otros
 similares, siempre y cuando el cambio no desmejore la calidad de las especificaciones,
materiales y/o acabados.

11. Conozco (emos) y acepto (amos) la ubicación, especificaciones de construcción, área

(tanto privada como construida) y distribución de los espacios interiores de la unidad
de vivienda que voy (amos) a adquirir, dentro de los diferentes tipos de unidades de
vivienda existentes en el Proyecto.

12. La unidad de vivienda modelo exhibida en la Sala de Ventas del Proyecto, en los
impresos de las piezas de publicidad y en la página web, son sólo una referencia, y por
lo tanto, pueden variar en su percepción y construcción final, en consecuencia, no
constituye oferta por parte del Constructor y/o Promotor.

13. No se pueden hacer modificaciones a las fachadas de las unidades de vivienda

entregados por el Constructor y/o Promotor ni a los elementos privados que los
conforman.

14. Está prohibido recargar la estructura de las unidades de vivienda con nuevas
construcciones, hacer excavaciones, cubrir los balcones, so pena de incurrir en
sanciones urbanísticas y la pérdida de la garantía de la unidad de vivienda.

15. Que cancelaremos al Constructor y/o Promotor el día de la firma de la Escritura Pública
de Compraventa de la unidad de vivienda, la suma correspondiente al impuesto predial
del periodo comprendido entre la fecha de la firma de la Escritura Pública y el treinta y
uno (31) de diciembre del mismo año.

16. Que a la fecha de firma del presente documento recibí por parte del Constructor y/o
Promotor la cartilla informativa sobre Fiducia Inmobiliaria expedida por la
Superintendencia Financiera de Colombia.

EN CUANTO A LA DECLARACIÓN DE ORIGEN DE FONDOS

1. Con la suscripción del presente documento, el(los) Encargante(s) declaro(amos): (i)

Que mis(nuestros) ingresos y así mismo los recursos con los que se va a pagar la
unidad de vivienda que se pretende adquirir, no provienen, ni se destinan al ejercicio
de ninguna actividad ilícita o de actividades de lavado de activos provenientes de
éstas, o de actividades relacionadas con la financiación del terrorismo; (ii) Que no
me(nos) encuentro(amos) con registros negativos en listados de prevención de
lavado de activos nacionales o internacionales, ni incurso(s) en una de las dos (2)
categorías de lavado de activos (conversión o movimiento).
2. De igual manera, manifiesto (amos) que la información aportada verbalmente y por
escrito, relacionada con el Sistema de Autocontrol y Gestión del Riesgo de Lavado
de Activos y Financiación del Terrorismo es veraz y verificable, y que en
consecuencia, me(nos) obligo(amos) a responder por todos los perjuicios que se
llegaren a causar en cabeza del Constructor y/o Promotor como consecuencia de
no ser cierta esta afirmación. Así mismo, conforme a lo anterior, declaro(amos) que
será justa causa de terminación de cualquier relación, vínculo, acuerdo o contrato
que hubiere surgido con el Constructor y/o Promotor para la adquisición de la unidad
de vivienda que pretendo(emos) adquirir, mi(nuestra) inclusión, la de mis(nuestros)
socios o administradores, en los listados de la OFAC (conocida como Lista Clinton)
o de cualquier otra autoridad local, extranjera o internacional como sospechoso(s)
 de actividades de lavado de activos, sin que por este hecho pueda(podamos)
reclamar indemnización ningún tipo de perjuicio y que responderé(mos) por los
perjuicios que en virtud de tal inclusión hubiere(mos) podido causar en cabeza del
Constructor y/o Promotor.

EN CUANTO A LA FORMA DE PAGO:

Manifiesto que conozco (cemos), acepto (amos) y me (nos) obligo (amos), a lo siguiente:

- Adelantar todos los trámites y obtener una aprobación definitiva del crédito para
vivienda ante BANCO DAVIVIENDA, entidad vigilada por la Superintendencia
Financiera, por el valor requerido para el pago del precio de la unidad de vivienda;
en desarrollo de esta gestión me (nos) obligo (amos) a obtener de la entidad
financiera la carta de aprobación del crédito para el día en que se deba suscribir el
Contrato de Promesa de Compraventa, para lo cual iniciaré con las gestiones
necesarias para tal efecto.
- A cumplir estrictamente con mis diferentes obligaciones financieras y compromisos
de pagos, de tal forma que los bancos de datos tales como CIFIN y DATACRÉDITO
puedan siempre reportar mi buen comportamiento de pago.
- A cancelar las sumas de dinero acordadas en el PRECIO Y FORMA DE PAGO, en
el Literal D del inicio del presente documento, en las fechas pactadas. Depósitos
que serán realizados en Banco de Bogotá S.A. a través de la tarjeta 2003790505 a
nombre de EDR CARMESI, haciendo referencia al código Apto-17-101.
- En caso de mora en las cuotas a pagar en virtud de la Carta de Instrucciones
suscrita, cancelaré (mos) el máximo interés autorizado por la Ley al momento del
incumplimiento.
- A participar de una entrevista por parte del Constructor y/o Promotor al momento de
la firma del presente documento y a cumplir con los acuerdos a que en ella se llegue.

1. Del subsidio:
- Entregar al destinatario, la carta de aprobación del subsidio, a más tardar al
momento de la firma del Contrato de Promesa de Compraventa.
- En caso de vencimiento del subsidio, me (nos) comprometo (mos) a solicitar ante la
Caja de Compensación la respectiva prórroga del subsidio, mediante comunicación
escrita adjuntando fotocopia del Contrato de Promesa de Compraventa y radicar en
las oficinas del Constructor y/o Promotor, la respectiva carta de prórroga.

2. De las cesantías: Que debo (emos) tramitar el desembolso de las cesantías ante el
respectivo Fondo de Cesantías, al día siguiente de firmar el Contrato de Promesa de
Compraventa, para lo cual, debo (emos) presentar fotocopia del Contrato de Promesa
de Compraventa, en el área de desarrollo organizacional, de personal o similar de la
empresa en la cual laboro (amos), y posteriormente, dirigirme (nos) al Fondo de
Cesantías, para solicitar el giro de los recursos, los cuales se consignarán en la cuenta
determinada por Fiduciaria Bogotá S.A. con la tarjeta de recaudo asignada y entregada
en la Sala de Ventas del Proyecto.

3. Del ahorro programado: A tramitar el ahorro programado en la respectiva entidad

bancaria con los documentos que sean entregados al momento de suscribir el Contrato
de Promesa de Compraventa, consignar el respectivo cheque en la cuenta determinada
 por Fiduciaria Bogotá S.A. con la tarjeta de recaudo asignada y entregada en la Sala de
Ventas del Proyecto.

4. Del crédito:
- A no endeudarme (nos) de tal manera que mi capacidad de pago que se vea
afectada para la respectiva aprobación del Crédito.
- No ser codeudor (es).
- No incurrir en mora con mi (nuestras) obligación (es) crediticias actuales.
- Iniciar con las gestiones pertinentes ante la entidad bancaria, para efectos de tener
para el día de la firma del Contrato de Promesa de Compraventa la carta de
aprobación del crédito.
- Asumiré (mos) y cancelaré (mos) al Constructor y/o Promotor, los gastos
correspondientes a los intereses de subrogación equivalentes a [*] % de [*], los
cuales, se liquidarán desde el momento de la entrega de la unidad de vivienda hasta
el día en que se desembolse el valor del crédito.
- Mantener la vigencia del crédito hipotecario solicitado por mí (nosotros), hasta el día
en que se produzca el desembolso del mismo.
- Si quisiera (mos) actuar a través de apoderado solicitaré (mos) el modelo de poder
en la Sala de Ventas del Proyecto, por lo menos con quince (15) días hábiles de
antelación a la fecha en que pretenda (mos) hacer uso del mismo.

5. Firma del Contrato de Promesa de Compraventa:

En el evento de darse cumplimiento a las condiciones para la entrega de los recursos

establecidas en la Carta de Instrucciones, asistiré (mos) el día programado por el
Constructor y/o Promotor con la carta de aprobación del crédito y aprobación del
subsidio, fecha que me será notificada con tres (3) días calendario de anticipación, con
el fin de suscribir el respectivo Contrato de Promesa de Compraventa, en la Sala de
Ventas del Proyecto, so pena de entenderse que existe desistimiento de mi parte y me
en tal sentido será exigible la sanción por desistimiento establecida en la Carta de
Instrucciones.

6. Valor de la unidad de vivienda:

El valor del inmueble será el resultado de multiplicar el valor del SMMLV del año en que se
me escriture la unidad, por el número de SMMLV (TOPE) definido para la vivienda de
interés prioritario en las disposiciones legales que regulan la materia, sin que exceda la
suma de setenta millones trescientos mil pesos ($70.300.000,oo).

Una vez se determine el SMMLV para el año 2.021, se procederá de la siguiente manera:

a. Se determinará el valor de la unidad de vivienda en moneda legal colombiana.

b. Se calculará la diferencia entre el valor de la unidad de vivienda y el valor que resulte
de las sumas de los pagos enumerados en el plan de pagos.
c. Si la diferencia resultante es a favor del (los) Fideicomitente (s), el Constructor y/o
Promotor o el Patrimonio Autónomo constituido para el desarrollo del Proyecto
reembolsará esta suma, una vez se haya recaudado la totalidad de los pagos
enumerados en el plan de pagos.
7. Vigencia:

El presente Declaro Conocer estará vigente hasta la fecha de firma de la Escritura

Pública de Compraventa en virtud de la cual se transfiera la unidad de vivienda objeto
de negociación. Teniendo en cuenta lo anterior, desde la fecha de firma del Contrato de
Promesa de Compraventa, los apartes del presente documento en los que se haga
mención a la calidad de Encargante, se entenderá que se hace referencia a la calidad
de Promitente Comprador y serán aplicables las cláusulas y obligaciones pertinentes a
la citada calidad.

8. Firma Electrónica: Con ocasión al presente documento, las PARTES acuerdan que
podrán firmar documentos mediante firma electrónica; en este sentido y con el propósito de
proteger y garantizar la confidencialidad de los datos personales de EL (LA)(LOS)(LAS) )
ENCARGANTE (S), todo envío de documentos deberá ser enviado únicamente al(los)
siguiente(s) correo(s) electrónico(s):

Correo No. 1: scatalinacc@yahoo.com

Correo No. 2:

EL (LA)(LOS)(LAS) ENCARGANTE(S)) acepta (n) y reconoce (n) como vinculante todos

los documentos que haya firmado y tramitado desde el correo electrónico antes informado.

La firma electrónica contenida en este documento tiene la misma validez y efectos jurídicos
de la firma manuscrita, de acuerdo a lo establecido en el Parágrafo del artículo 28 de la ley
527 de 1999, por medio de la cual se define y reglamenta el acceso y uso de los mensajes
de datos, del comercio electrónico y las firmas digitales, y se establecen las entidades de
certificación y se dictan otras disposiciones.

PARÁGRAFO: Será responsabilidad de cada parte poner en conocimiento de la o las otras

cualquier cambio de dirección o teléfono para recibir notificaciones, con quince (15) días
hábiles de antelación, aviso que se deberá dar por correo certificado o electrónico

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C.C. No. C.C. No.

Fecha: 14 de Noviembre de 2019