Entre, JAIR ALBERTO DA SILVA AGELVIS, venezolano, mayor de edad, soltero, titular

de la cédula de Identidad N0 V.-9.672.593, inscrito en el Registro de Información Fiscal (RIF)

bajo el Número V09672593-7, de este domicilio, quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR, por una parte y por la otra parte el ciudadano OSWALDO ENRIQUE
VÁSQUEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad N0 V.-10.724.136,
inscrito en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el Número V10724136-8, de este
domicilio, quien en lo adelante y a los mismos efectos de este contrato se denominará EL
ARRENDATARIO quienes al ser nombrados conjuntamente se denominarán LAS
PARTES, han convenido en celebrar el presente. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
el cual se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: DEL OBJETO DEL CONTRATO Y DE LA UBICACIÓN DEL
INMUEBLE: EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO,
quien lo toma en tal concepto, Un (1) inmueble constituido por un Local, ubicado en La Calle
Los Chaguaramos N0 33, Urbanización La Candelaria, Municipio Mario Briceño Iragorry,
Estado Aragua, dicho inmueble tiene un área total aproximada de Veinticinco metros
cuadrados (25M2) y consta de tres tomas corrientes, tres lámparas fluorescentes, un baño,
el cual será destinado por EL ARRENDATARIO exclusivamente al USO COMERCIAL,
específicamente para el ramo de agencia de loterías, quedando prohibido el cambio de uso
y/o destino sin previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR, de acuerdo a lo
establecido en el art. 16 del Decreto Ley N0 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para Uso Comercial.
SEGUNDA: DE LA DURACIÓN DEL CONTRATO. La duración del presente contrato
será de UN (1) año, según lo establecido en el atc.24 del decreto Ley N0 929 de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contados a partir del quince (15) de
julio de 2019, hasta el quince (15) de julio del 2020 considerándose este periodo como plazo
fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga
legal, según lo establecido en el art.26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial La relación contractual podrá ser prorrogada por un (01)
periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de
prorrogarlo con (60) días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que EL
ARRENDATARIO se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo
fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un
nuevo contrato. Ambas partes convienen que el Presente Contrato de Arrendamiento es a
tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo.
Las partes convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la
terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato
es indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende
obligación de EL ARRENDATARIO la entrega del inmueble libre de objetos y personas.
PARÁGRAFO PRIMERO: Queda expresamente convenido entre LAS PARTES que,
transcurridos cada tres (03) meses durante la duración del presente contrato, se evaluará el
canon de arrendamiento, considerando el porcentaje acumulado de inflación de acuerdo los
indicadores económicos existentes de entes o personas de reconocido prestigio.
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO conviene expresamente que, en caso
de resolver unilateralmente el presente contrato, antes de su vencimiento, deberá pagar a EL
ARRENDADOR, a título de indemnización, los cánones de arrendamiento que falten por
pagar hasta la fecha de término del plazo del contrato.
TERCERA: DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Se fija de mutuo acuerdo entre LAS
PARTES, como canon de arrendamiento mensual la cantidad de BOLIVARES
SOBERANOS (BsS.258000), pagaderos dentro de los cinco (05) días después de la
quincena de cada mes, por mensualidades adelantadas durante la vigencia del siguiente
contrato.
CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido
en el art.27 del Decreto Ley N0 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento será efectuado por EL
ARRENDATARIO mediante el deposito en la Cuenta de Ahorro del Banco PROVINCIAL
identificada con el N0 0108 0081 10 0200589930 a nombre de EL ARRENDADOR. En este
sentido EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar en los primeros cinco (5) días siguientes
de la fecha de inicio del presente contrato, a partir del once (11) de Agosto del dos mil
dieciocho (2018). Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses
moratorios mensuales, calculados a la tasa del 1 por ciento (1%) mensual, a favor de EL
ARRENDADOR, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente.
QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando EL ARRENDATARIO haya
dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento de forma consecutiva, EL
ARRENDADOR podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en consecuencia
solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido
en el art. 40 literal “a” del Decreto Ley N0 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.
SEXTA: Al término de este contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el
inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de
apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda
reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su
estado original. Cuando EL ARRENDATARIO se negare a desocupar el inmueble, a pesar
del término del plazo del presente contrato, EL ARRENDADOR tendrá derecho a percibir
por cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional
equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del
inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del Decreto Ley N0 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito Personae”
por lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a EL ARRENDATARIO,
sucesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo
establecido en el art. 40 literal “f” del Decreto Ley N0 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial.
OCTAVA: Es pacto expreso que EL ARRENDATARIO se obliga a hacer uso del inmueble
arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener una conducta atada a las
normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia EL
ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines
expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido,
siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye
en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto
Ley N0 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este
contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera no podrá ser
ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de ninguna especie. EL
ARRENDATARIO se obliga a respetar y cumplir con las normas previamente establecidas,
en tal sentido, hacer que las personas bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan
acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad
que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de Propiedad
Horizontal.
DÉCIMA: EL ARRENDADOR entrega a EL ARRENDATARIO el inmueble objeto de
este contrato en perfectas condiciones, conforme a las obligaciones a que se refiere el Art.
1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que
el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso
conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar.
En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe EL ARRENDATARIO en
perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el
mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, conexiones, toma corrientes, pisos,
paredes, techos, cerraduras, puertas, ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta
todo lo relativo al perfecto funcionamiento y buen estado de los aparatos eléctricos e
instalaciones, luz, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la pintura
total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción hecha del deterioro por el uso
normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el mismo orden de ideas EL
ARRENDATARIO entiende y acepta que está expresamente prohibido utilizar cualquier
elemento que produzca ruidos molestos como también materiales que produzcan malos
olores, convertir el recinto del cubículo arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe el
resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso pudieran
afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen estado de las instalaciones
antes referidas y exacto cumplimiento de EL ARRENDATARIO de las obligaciones que se
imponen en esta cláusula EL ARRENDADOR se reserva el derecho de visitar directamente,
por medio del Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado
en el momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así como también queda
autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante la vigencia
de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier causa las reparaciones
o trabajos cuya ejecución resulte obligación de EL ARRENDATARIO. Queda
terminantemente prohibido modificar las instalaciones eléctricas o colocar clavos que
deterioren tanto las paredes como la misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno,
pues todo daño que se cause será reparado por cuenta de EL ARRENDATARIO. Así como
también, será por cuenta de EL ARRENDATARIO todas las reparaciones menores que
requiera el inmueble, es decir, aquellas que individualmente consideradas alcancen la suma
de Bolívares Soberanos quinientos dieciséis mil con cero céntimos (BsS.516000) siempre y
cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. EL
ARRENDATARIO se obliga a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR cualquier
novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble
necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación, será responsable de los daños
y perjuicios que ocasione la negligencia. También será por cuenta de EL
ARRENDATARIO las reparaciones que se hagan mayores por falta de las reparaciones
menores que se hagan necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que
sean a consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de las
personas a quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus alrededores dentro
del local. Siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se
constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
DÉCIMA PRIMERA: Para que EL ARRENDATARIO pueda efectuar o realizar
cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo
consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR y si EL ARRENDATARIO no
restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) días
siguientes a la fecha que así lo exijan, EL ARRENDADOR podrá proceder a hacerlo por
sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de EL
ARRENDATARIO los gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios
que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el
supuesto de que EL ARRENDATARIO prefiera no restituir el inmueble a su estado
original, todas las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que
vaya en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de EL ARRENDADOR sin que pueda
exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón de dichas mejoras
o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este
contrato.
DÉCIMA SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en razón de
trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera afectado por Decretos
de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social, emanado de cualquier Oficina
Gubernamental creada o que se crease, aun cuando sean de los llamados “ORGANISMOS
AUTONOMOS”, o que dependan de aquellos, afectare con su obra directa o indirecta el
inmueble objeto de este contrato, y que EL ARRENDADOR se viere constreñida a
enajenar, disponer, derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato,
o pedir su desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que EL
ARRENDATARIO pueda reclamar a, EL ARRENDADOR ni a terceros, ninguna clase de
indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por tales hechos las personas que
ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago de las pensiones de arrendamiento
aquí convenidas y dejar de pagarlas total ni parcialmente, por el hecho de que las autoridades
pidan el desalojo del inmueble antes del vencimiento del término convenido; dichas
pensiones o cánones de arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que la
arrendataria ocupe el inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo.
DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO es responsable de los objetos dejados en el
interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que EL
ARRENDADOR no se hará responsable por los daños o perjuicios que puedan sufrir por
daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o blancas, conmoción
civil y motines que pueda sufrir EL ARRENDATARIO en el inmueble objeto de este
contrato, así de igual manera por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco
será responsable.
DÉCIMA CUARTA: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO durante la vigencia de
este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el buen estado dentro
del interior del inmueble del cual haga uso.
DÉCIMA QUINTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de
diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados,
estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, EL
ARRENDATARIO deberá dirigirse a EL ARRENDADOR por escrito.
DÉCIMA SEXTA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y cada una
de las obligaciones que por este contrato contrae EL ARRENDATARIO entrega en este
acto y pone a disposición de EL ARRENDADOR la cantidad de BOLIVARES
SOBERANOS, con cero céntimos (BsS. 516000) equivalentes a tres (02) meses de canon
mensual de arrendamiento, por concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las
obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el
art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá
imputar EL ARRENDATARIO cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma
entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días continuos siguientes al
término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la última de las
obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al arrendatario la suma
recibida como garantía, más los intereses que se hubieren causado hasta la fecha del
reintegro, según lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
DÉCIMA SÉPTIMA: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de
cualquiera de las cláusulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del
mismo y EL ARRENDADOR a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del
Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41
literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el
Uso Comercial, siendo por cuenta del EL ARRENDATARIO los gastos a que diera lugar
por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen.
DÉCIMA OCTAVA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial,
ambas partes declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el
mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.
DÉCIMA NOVENA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local
Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago de los cánones
de arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese sentido, EL
ARRENDADOR podrá acceder al local a fin de levantar un inventario con dos testigos,
pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo inventariado; quedando en libertad a partir
de ese momento para disponer del mencionado local.
VIGÉSIMA: HORARIO: Queda expresamente convenido entre las partes del presente
Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a saber: De lunes a sábados de
07:00 am hasta las 07:00 pm y Domingos de 07:00 am a 4:00 pm, quedando entendido
que EL ARRENDATARIO lo acepta y se sujetará al mismo.
VIGÉSIMA PRIMERA: Para todos los efectos jurídicos del presente contrato, se elige
como domicilio único especial a la Ciudad de Maracay, Estado Aragua, a la fecha de su firma.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En
Maracay a la fecha de su presentación

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO