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Modifi Catori A 29090
Modifi Catori A 29090
En nuestra opinión, este cambio en la redacción de la norma estaría permitiendo a los administrados la posibilidad de
someter sus proyectos a una modalidad de mayor rigurosidad si así lo desean o lo consideran más favorable a sus
intereses. Del mismo modo, la Ley bajo análisis ha enfatizado que las verificaciones técnicas deben realizarse respecto
del total de licencias otorgadas en cada municipalidad, indicándose además que en esta etapa del procedimiento los
municipios supervisan que la ejecución de las obras guarden correspondencia con las normas urbanísticas así como con el
proyecto aprobado. Se establece además que los costos de la Verificación Administrativa y Técnica están
comprendidos en el costo de la licencia, siendo que el costo por Verificación Técnica, no puede ser menor al 40% del
valor de la licencia, determinándose que dicho monto es intangible y sólo puede ser utilizado para los fines de supervisión
de las obras. En este sentido, se establece que todas las tasas que se fijen por los servicios administrativos en los
procedimientos establecidos en la Ley 29090, no debe exceder el costo de la prestación de los mismos y su rendimiento
debería ser destinado exclusivamente al financiamiento de éste bajo responsabilidad. También es importante la precisión
referida a que el incremento del monto de impuestos prediales y/o arbitrios como consecuencia del procedimiento de
habilitación urbana nueva y/o edificación, será exigible recién a partir de la recepción de obras y/o la conformidad de obras
según corresponda, con excepción de aquellos casos en los que vencido el plazo de vigencia de la licencia, la obra de
edificación o de habilitación urbana no se hubiere concluido. Como parte de las modificaciones establecidas por la Ley No.
29476 encontramos que se han derogado el numeral 2.3 del artículo 2° y los artículos 32° y 33° de la Ley 29090, todos ellos
referidos al pago de tasas o derechos correspondientes a la recepción y conformidad de obra, así como de numeración
para las unidades inmobiliarias. Mediante la Ley No. 29476 se amplía el plazo para realizar los trámites de regularización
de edificaciones, estableciéndose que las habilitaciones urbanas y las edificaciones que hayan sido ejecutadas sin
licencia o que no tengan conformidad de obra después del 20 de julio de 1999 podrán acogerse a un procedimiento de
regularización hasta el 31 de diciembre de 2010. La norma establece un plazo de 45 días calendario para adecuar los
Reglamentos que complementan la Ley 29090, mientras que establece un plazo de 60 días calendario para que las
municipalidades a nivel nacional adecuen sus TUPAS, sin que ello implique que se eximan a la aplicación de las
disposiciones contenidas en la Ley. Estas modificaciones entrarán en vigencia desde el día siguiente de publicación de la
norma bajo análisis, es decir desde el 19 de diciembre de 2009. Cordialmente,
Instituto Peruano de Derecho Urbanístico