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SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA VENTA


DE ACCIONES Y DERECHOS, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON EMILIANO PALOMINO TITO,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 09532094, DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, CON DOMICILIO EN URBANIZACIÓN JAVIER PÉREZ DE CUELLAR MANZANA P LOTE 14,
DISTRITO DE SAN BARTOLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA “EL VENDEDOR” Y DE LA OTRA PARTE DON JUAN ALCIDES AGUIRRE NAVARRO,
IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 23563469, DE ESTADO CIVIL
CASADO CON DOÑA DELCIDA LOPEZ VELASQUEZ DE AGUIRRE, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 40535622, AMBOS CON DOMICILIO EN ASENTAMIENTO HUMANO
SAN JOSE III MANZANA B LOTE 12, DISTRITO DE SAN BARTOLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA “LOS COMPRADORES”, BAJO LOS TÉRMINOS
Y CONDICIONES DE LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERA.- DE LA PROPIEDAD DEL BIEN INMUEBLE- ANTECEDENTE DOMINIAL:


“EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO DEL 0.349% (CERO PUNTO TRES CUATRO NUEVE POR CIENTO)
DE ACCIONES Y DERECHOS RESPECTO DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO DENOMINADO PARCELA D-
34- BUENA VISTA TERRENO RUSTICO FRENTE A CAMINO CARROZABLE, DISTRITO DE LURIN,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA PROPIEDAD CORRE INSCRITA EN EL ASIENTO
C00012 DE LA PARTIDA REGISTRAL Nº 42253367 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL Nº IX - SEDE LIMA.

“EL VENDEDOR” ADQUIRIÓ LA PROPIEDAD DEL 0.349% (CERO PUNTO TRES CUATRO NUEVE POR
CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE LA TOTALIDAD DEL PREDIO ANTES DETALLADO POR
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE 13 DE ABRIL DE 2011,
OTORGADA ANTE LA NOTARIA DE LIMA DRA. MARIA DEL CARMEN CHUQUIURE VALENZUELA, TAL Y
CUAL CONSTA DEL ASIENTO C00012 DE LA PARTIDA REGISTRAL Nº 42253367 DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL Nº IX - SEDE LIMA.

SEGUNDA.- OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO:


POR EL PRESENTE DOCUMENTO “EL VENDEDOR” DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA
A FAVOR DE “LOS COMPRADORES”, LA TOTALIDAD DE SUS ACCIONES Y DERECHOS, ES DECIR EL
0.349% (CERO PUNTO TRES CUATRO NUEVE POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS RESPECTO
A LA TOTALIDAD DEL PREDIO AMPLIAMENTE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR,
COMPRENDIÉNDOSE EN LA VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE ANTES
REFERIDO, LAS CONSTRUCCIONES, LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS,
SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA.

LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE VENDEN
CORRESPONDEN SOBRE LA TOTALIDAD DEL PREDIO URBANO REFERIDO, DE CONFORMIDAD CON
EL ARTICULO 96º DEL REGLAMENTO DEL REGISTRO DE PREDIOS.

TERCERA.- PRECIO:
EL PRECIO PACTADO POR LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO POR LA COMPRA VENTA DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DE ESTE
INSTRUMENTO ASCIENDE A LA SUMA DE S/ 2,666.00 (DOS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS Y
00/100 SOLES), MONTO QUE HA SIDO CANCELADO POR LOS COMPRADORES A EL VENDEDOR EN
DINERO EN EFECTIVO, DECLARANDO EL VENDEDOR, HABER RECIBIDO DICHO IMPORTE A SU
ENTERA SATISFACCIÓN AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, CONSTITUYENDO
CONSTANCIA Y EFECTO CANCELATORIO SOBRE EL PRECIO TOTAL DE VENTA, NO TENIENDO EL
VENDEDOR NADA QUE RECLAMAR POR ESTE CONCEPTO.

QUINTA.- DE LA EQUIVALENCIA EN LAS PRESTACIONES:


LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DEL PREDIO QUE SE VENDEN Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE AL PRESENTE
NO SE PERCIBE SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A
TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN Y PLAZO PARA INTERPONERLA QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS
LEGALES DE ESTA COMPRA-VENTA, CONFORME A LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LOS
ARTÍCULOS 1503° Y 1520° DEL CÓDIGO CIVIL. LA VENTA SE HACE AD-CORPUS.

SEXTA.- DE LAS CARGAS Y GRAVÁMENES:


“EL VENDEDOR” DECLARA QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE TRANSFIERE NO PESA
NINGUNA HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O
RESTRINJA SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE, NO OBSTANTE ESTA
DECLARACIÓN, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN.

SÉTIMA.- DEL PAGO DE TRIBUTOS:


“EL VENDEDOR” DECLARA QUE SE ENCUENTRAN TOTALMENTE CANCELADOS LOS IMPUESTOS AL
PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS, Y SERVICIOS Y ASUMEN, SIN EMBARGO, TODOS LOS TRIBUTOS
Y GRAVÁMENES FISCALES O MUNICIPALES QUE PUDIERAN ESTAR PENDIENTES DE PAGO DEL
INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS, HASTA LA
FECHA DE ESTA MINUTA, SIENDO POR CUENTA DE “LOS COMPRADORES”, ESTOS IMPUESTOS Y
CUALQUIER OTRO DESDE LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO.

OCTAVA.- ENTREGA DEL BIEN:


“LOS COMPRADORES” DECLARAN HABER RECIBIDO Y TOMADO POSESIÓN DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DEL PREDIO AMPLIAMENTE DESCRITO EN LAS CLAUSULAS ANTERIORES A LA FIRMA DE
ESTA MINUTA A SU ENTERA Y TOTAL SATISFACCIÓN.

NOVENA.-DE LA OBLIGACIÓN ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURÍN:


LAS PARTES SE OBLIGAN MUTUAMENTE Y ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURÍN, UNO A
DESCARGAR Y LA OTRA A DECLARAR COMO NUEVO CONTRIBUYENTE, DENTRO DE LOS TREINTA
DÍAS DE SUSCRITO EL PRESENTE INSTRUMENTO.

DECIMA.- DE LOS GASTOS:


LOS GASTOS QUE GENEREN LA PRESENTE MINUTA Y LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA PÚBLICA,
ASÍ COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGÍSTRALES, SERÁ DE CUENTA Y CARGO DE LOS
COMPRADORES.

DECIMA PRIMERA.-DEL IMPUESTO DE ALCABALA E IMPUESTO A LA RENTA:


LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS SE ENCUENTRA INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR NO SUPERAR EL
MONTO DE VENTA, NI EL VALOR DEL AUTOAVALUO LAS 10 UIT.

ASIMISMO, EL VENDEDOR DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA DE


ACCIONES Y DERECHOS SE ENCUENTRA INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE
SEGUNDA CATEGORÍA, POR CUANTO NO EXISTE GANANCIA CAPITAL, CUYO PAGO SERA ASUMIDO
POR EL VENDEDOR.

DECIMA SEGUNDA.- COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES:


PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LOS CENTROS DE CONCILIACIÓN DEL
MINISTERIO DE JUSTICIA Y A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA,
RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEÑALANDO COMO TALES LOS CONSIGNADOS EN
LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y CURSE PARTES AL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N° IX – SEDE LIMA,
PARA QUE SE INSCRIBA LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE PREDIO
RUSTICO.

LIMA, 31 DE DICIEMBRE DE 2018.

VICTOR BARRIENTOS FERNANDEZ

ANGELICA LAIME BARRIENTOS