1.

Hace tres años que compre un apartamento el cual tuvo un precio de

$90.000.000 de contado. El Banco me financio el 70% a 15 años y con pago
de cuotas mensuales y vencidas. Cada cuota se incrementa en $3000 sobre
la anterior.La tasa de financiación fue del IPC mas 9 puntos porcentuales de
interés adicional. Asuma un IPC del 2,5% anual.
Hoy quiero cambiar de plan por otro que sea de cuota fija o estable. Cual
será el valor de esa nueva cuota? Resuelva el problema de dos métodos
diferentes.

180 meses

Vp=90.000.000

Valor a financiar $ 90.000.000*0,70=$63000000

A 15 años mensuales y vencidas=15*12=180 meses n=180

cuota se incrementa en $3000 sobre la anterior

IPC del 2,5% anual=0,025+9 Puntos

IPC mas 9 puntos

(0,025 + 0,09) + (0,025*0,09)=

0,115+ 0,00225 = 0,11725=11,725

PRIMER MÉTODO

Debo convertir la a mensual

𝟎,𝟏𝟏𝟕𝟐𝟓
I= 12
=0,00977 mensual

Cuota?

𝟎,𝟎𝟎𝟗𝟕𝟕(𝟏,𝟎𝟎𝟗𝟕𝟕)𝟏𝟖𝟎
A=63000000 [ ]
(𝟏,𝟎𝟎𝟗𝟕𝟕)𝟏𝟖𝟎 −𝟏
 𝟎,𝟎𝟓𝟔𝟐𝟐𝟔
A=63000000[ ]
𝟒,𝟕𝟓𝟒𝟗

A=$744965,824+$3000 =

A=$747965,824

SEGUNDO MÉTODO
Debo convertir la a mensual
𝟎,𝟏𝟏𝟕𝟐𝟓
I= 12
=0,00977 mensual

𝒆𝒎 𝟏𝟐
(𝟏 + 𝟎, 𝟎𝟎𝟗𝟕𝟕)𝟏 =(𝟏 + 𝟏𝟐
)

𝒆𝒎 𝟏𝟐
(𝟏, 𝟎𝟎𝟗𝟕𝟕)𝟏 =(𝟏 + 𝟏𝟐
)
𝟏
𝒆𝒎 𝟏𝟐 𝟏
((𝟏, 𝟎𝟎𝟗𝟕𝟕))𝟏𝟐 =((𝟏 + ) )𝟏𝟐
𝟏𝟐
𝒆𝒎
1,0=1+ 𝟏𝟐

𝒆𝒎
1+ = 1,0008105
𝟏𝟐
𝒆𝒎
𝟏𝟐
= 𝟏, 𝟎𝟎𝟎𝟖𝟏𝟎𝟓-1
𝒆𝒎
𝟏𝟐
=0,0008105

1em=0,009726 em

Cuota?

𝟎,𝟎𝟎𝟗𝟕𝟐𝟔(𝟏+𝟎,𝟎𝟎𝟗𝟕𝟐𝟔)𝟏𝟖𝟎
A=63000000 [ ]
(𝟏+𝟎,𝟎𝟎𝟗𝟕𝟐𝟔)𝟏𝟖𝟎 −𝟏

𝟎,𝟎𝟓𝟔𝟐𝟐𝟔
A=63000000[ ]
𝟒,𝟕𝟏𝟎𝟎

A= $752067+$3000= $758067
2. Tengo cierta suma de dinero y quiero hacer una inversión en la bolsa de
valores, le pedí a mi asesor financiero (Comisionista de Bolsa)que tratara al
máximo para que mi rentabilidad no fuera inferior al 6% anual. Si la
inversión se hace en papeles de renta variable. Cual debe ser el margen
ofrecido como mínimo para poder hacer la transacción?. Asuma una
inflación del 2,8% anual.

X dinero quiero hacer una inversión en la bolsa de valores

Rentabilidad =6% anual inversión en papeles de renta variable

¿Margen ofrecido como mínimo para poder hacer la transacción?

Inflación 2,8% anual .

iR = (i-f)/(1+f)
iR=interés real
f=inflación

𝒊−𝒇 𝟎,𝟎𝟔−𝟎,𝟎𝟐𝟖 𝟎,𝟎𝟑𝟐

Ir=𝟏+𝒇= =𝟏,𝟎𝟐𝟖= 0,0311=3,11%
𝟏+𝟎,𝟎𝟐𝟖

𝟔%−𝟑,𝟏%
Rentabilidad= = 0,9355%
𝟑,𝟏%

MARGEN=TASA ACTIVA-TASA PASIVA

MARGEN=0,0311-0,009355
MARGEN=3,11%-0,9355%= 3,01645

El margen ofrecido como mínimo para poder hacer la transacción es de

3,01645
3-Con el fin de garantizar el mantenimiento en forma indefinida de una
obra civil se ha pensado en constituir un fondo en un banco el cual
reconoce el 11% anual. La ejecución de la obra tendrá una duración de 2
años y durante ese tiempo se estará constituyendo el fondo haciendo
depósitos iguales al final de cada mes ,Hoy se estima que la obra no
requerirá mantenimiento el primer año ,pero al final del segundo año
tendrá un valor de $40.000.000 y cada año se incrementara en el 1,5%
anual. Cual será el valor que se debe presupuestar para consignar al final
de cada mes y lograr la constitución del fondo al finalizar la obra?

N=2 años
Depósitos iguales al final de cada mes,la obra no requerirá mantenimiento el primer año
al final del segundo año tendrá un valor de $40.000.000,cada año se incrementara en el
1,5% anual,Hallamos la tasa efectiva mensual, Planteamos la serie uniforme

Como cada año se incrementara en 1,5 entonces a los dos años la tasa a calcular es del
12,5%
Osea 0,125

𝒆𝒎 𝟏𝟐
(𝟏 + 𝟎, 𝟏𝟐𝟓)𝟏 =(𝟏 + )
𝟏𝟐
𝒆𝒎 𝟏𝟐
(𝟏, 𝟏𝟐𝟓)𝟏=(𝟏 + )
𝟏𝟐
𝟏
𝒆𝒎 𝟏𝟐 𝟏
((𝟏, 𝟏𝟐𝟓))𝟏𝟐 =((𝟏 + ) )𝟏𝟐
𝟏𝟐
𝒆𝒎
1,0098635=1+ 𝟏𝟐

𝒆𝒎
1+ 𝟏𝟐 =1,0098635
𝒆𝒎
=1,0098635-1
𝟏𝟐

𝒆𝒎
=0,00986351
𝟏𝟐
1em=0,118362=11,8362%

𝒊
C=F⌊ ⌋
(𝟏+𝒊)𝟐𝟒 −𝟏

𝟎,𝟏𝟏𝟖𝟑𝟔
C=𝟒𝟎. 𝟎𝟎𝟎. 𝟎𝟎𝟎 ⌊ ⌋
(𝟏+𝟎,𝟏𝟏𝟖𝟑𝟔)𝟐𝟒 −𝟏

𝟎,𝟏𝟏𝟖𝟑𝟔
C= 𝟒𝟎. 𝟎𝟎𝟎. 𝟎𝟎𝟎 ⌊ ⌋
14,654−1

𝟎,𝟏𝟏𝟖𝟑𝟔
C= 𝟒𝟎. 𝟎𝟎𝟎. 𝟎𝟎𝟎*⌊ ⌋
𝟏𝟑,𝟔𝟓𝟒

C= 𝟒𝟎. 𝟎𝟎𝟎. 𝟎𝟎𝟎 ∗0,0086685

C=$ 346740
OTRO MÉTODO

0,11/12=0,00916
𝒆𝒎 𝟏𝟐
(𝟏 + 𝟎, 𝟎𝟎𝟗𝟏𝟔)𝟏 =(𝟏 + )
𝟏𝟐
𝒆𝒎 𝟏𝟐
(𝟏, 𝟎𝟎𝟗𝟏𝟔)𝟏 =(𝟏 + )
𝟏𝟐
𝟏
𝒆𝒎 𝟏𝟐 𝟏
((𝟏, 𝟎𝟎𝟗𝟏𝟔))𝟏𝟐 =((𝟏 + ) )𝟏𝟐
𝟏𝟐
𝒆𝒎
1,000=1+ 𝟏𝟐

𝒆𝒎
1+ 𝟏𝟐 =1,00
𝒆𝒎
=1,0098635-1
𝟏𝟐

𝒆𝒎
=0,00986351
𝟏𝟐

1em=0,118362
 𝒊
C=F⌊ ⌋
(𝟏+𝒊)𝟐𝟒 −𝟏

𝟎,𝟏𝟏𝟖𝟑𝟔
C=𝟒𝟎. 𝟎𝟎𝟎. 𝟎𝟎𝟎 ⌊ ⌋
(𝟏+𝟎,𝟏𝟏𝟖𝟑𝟔)𝟐𝟒 −𝟏

𝟎,𝟏𝟏𝟖𝟑𝟔
C= 𝟒𝟎. 𝟎𝟎𝟎. 𝟎𝟎𝟎 ⌊ ⌋
14,654−1

𝟎,𝟏𝟏𝟖𝟑𝟔
C= 𝟒𝟎. 𝟎𝟎𝟎. 𝟎𝟎𝟎*⌊ ⌋
𝟏𝟑,𝟔𝟓𝟒

C= 𝟒𝟎. 𝟎𝟎𝟎. 𝟎𝟎𝟎 ∗0,0086685

C=$ 346740

El valor que se debe presupuestar para consignar al final de cada mes y

lograr la constitución del fondo al finalizar la obra es de =$ 346740