Caratula

TRUJILLO – PERÚ

2019
 MEMORIA DESCRIPTIVA

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

La vivienda unifamiliar es un tipo de construcción habitacional con una entrada
independiente, generalmente acompañada de un jardín y destinada a ser habitada por una
sola familia.
DATOS GENERALES

Propietario:
Guevara Castillo, Jared

Proyecto:
" vivienda unifamiliar "

Ubicación:
 DEPARTAMENTO : LA LIBERTAD
 PROVINCIA : TRUJILLO
 DISTRITO : VÍCTOR LARCO HERRERA
 URBANIZACION : CALIFORNIA
 AVENIDA : LAS HORTENSIAS
 MANZANA :E
 LOTE :13-14
Av. Las Hortensias MZ E LT 13.14 - Urb. CALIFORNIA - Trujillo, La libertad
Áreas:
Área de Terreno : 460.00 m²
Área Techada : 173.62 m²
Área Libre : 286.38 m² (62.26%)

Terreno:
El terreno es medianero, con tres colindantes, su polígono de forma regular, y con
una pendiente promedio del 0.5%.

Accesos:
El acceso se da por un solo frente: la Av. Las Hortensias

Cuenta con un solo ingreso principal por la avenida las Hortensias por el cual
ingresan tanto como propietarios como las personas de servicio:
Zonificación y uso actual del predio:
Zonificación urbana: En el plano de zonificación de uso de suelo de Trujillo el inmueble está
ubicado en una Residencial calificada como RDM (RECIDENCIA DE DENCIDAD
MEDIA) con una densidad de 422 habitantes por hectárea y un coeficiente de edificación
1.6.

Área de la edificación y del terreno:

 Área del terreno : 640 m²
 Área de la edificación
 Primer nivel 52.77
 Primer nivel 84.21 m²
 Primer nivel 36.61 m²
Linderos y perímetros:
Terreno es de forma rectangular, tiene por medidas y linderos:

Por el frente: AV. Las Hortensias del vértice P1 - P2 es de 20 ml.

Lado derecho: Del vértice P2 - P3 colinda con 23.00 ml. de propiedad de

terceros.
Lado izquierdo: Del vértice P1 – P4 colina por la parte posterior con 20.00
ml. de propiedad de terceros.
Fondo : Del vértice P3 – P4 colinda con propiedad de terceros 23.00 ml.
La Línea Poligonal que delimita el perímetro del Terreno descrito mide
86. 00 ml.
Infraestructura de Servicios Urbanos
La vivienda se encuentra en la avenida Las Hortensias MZ E, URB. California, Distrito de Víctor
Larco H, en la esquina conformada por la Calle Los Ficus y por la Calle Los Nogales. Se encuentra
a 12.59 ml de la Calle Los Nogales. Esta zona cuenta con instalaciones eléctricas, redes de agua,
desagüe, teléfono e internet.
Descripción del predio:
Descripción General:El inmueble está ubicado en el Distrito del Víctor Larco H, Avenida
Las Hortensias cuadra E, sobre un terreno de forma rectangular de topografía homogénea
con pendientes máximo de 0.5 %. Es una vivienda unifamiliar de tres niveles.
Descripción Arquitectónica:
La vivienda cuenta con tres niveles y cada nivel está dividido por zonas entres las cuales
tenemos las siguientes.
 ZONA SOCIAL
 ZONA INTIMA
 ZONA DE SERVICIO
 CIRCULACION VERTICAL
 CIRCULACION HORIZONTAL
ORGACNIZACION ESPACIAL:
Existen en el proyecto 3 espacios importantes:

 Espacio 01: Espacio de recepción externa e interna para la imagen arquitectónica

de la vivienda.
 Espacio 02: Eje central que organiza y articula los niveles tanto como el primer
–segundo-tercer nivel que es el eje vertical –escaleras.
 Espacio 03: Es el espacio articulador de los ambientes del segundo nivel que
también organizador. Comprende el patio hall de acceso a diferentes ambientes
dentro de la vivienda.

02

01
 02

03

Circulaciones:
Circulaciones Horizontales:
Considerando las especificaciones de tipo vivienda, la circulación dentro del
conjunto se distingue por lo siguiente:
Las circulaciones fueron diseñadas de tal manera que garanticen el paso libre de
cualquier obstáculo. Estas responden al volumen y al tipo de desplazamiento
peatonal al que tienen que servir, fueron previstas para encaminar siguiendo
direcciones lógicas naturales de las personas dentro de la vivienda
Las circulaciones horizontales y verticales permiten el desplazamiento de
personas dentro del recinto sin limitaciones. Se ha considerado las medidas de
 seguridad como ancho mínimo de las puertas y escaleras y pasadizos y el
cumplimiento de la Norma A.120 del Reglamento Nacional de Edificaciones.

En la siguiente imagen se pueden observar las principales circulaciones del de la

vivienda.

Circulaciones Verticales: Escaleras

Las escaleras han sido diseñadas en base a los máximos recorridos que pueden
realizar los usuarios hacia una escalera que sirve de evacuación y de accesibilidad
hacia los distintos ambientes.

DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS DE LA EDIFICACION:

El proyecto contempla tres niveles en lo cual cada nivel esta zonificado y consta
también con ambientes debidamente relacionados con la funcionalidad de una
vivienda unifamiliar.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN:
 Muros y columnas: Ladrillo King Kong maquinado y concreto armado
 Techos: aligerado de concreto armado
 Pisos: cemento pulido
 Puertas y ventanas: Madera, y contra placadas.
 Revestimientos: tarrajeo frotachado
 Baños: sanitarios completo nacional.
PRIMER NIVEL AMBIENTES:
el primer nivel está constituido por cinco ambientes los cuales son
SALA –COMEDOR-COCINA-1/2 BAÑO –ESCALERA
SALA:Se encuentra ubicado ala derecha del ingreso principal de la vivienda a una altura
de 0.45 mt cuenta con un acceso apropiado y libre con una particularidad de (Tripe altura).
Con un piso de porcelanato y tarrajeo frotachado bruñado y pintado con látex color gris
oscuro.
COMEDOR
Se halla ubicado a la izquierda del ingreso principal de vivienda – a un nivel de 0.15 mt
bajando 2 gradas del nivel de piso terminado de la sala con un área de 16.40 m2 con piso
de porcelanato y tarrajeo frotachado, bruñado y pintado
1/2 BAÑO:
Está ubicado en línea recta de la entrada principal ala mano derecha después de terminar
el ambiente de la sala cuenta con una puerta de 0.70, con mayólica nacional blanca y
aparatos sanitarios nacionales color blanco y comprende con un área de 2.11 m2.

COCINA:
Se ubica a la parte posterior del comedor de la entrada principal hacia la izquierda
bajando dos peldaños a la derecha. cuenta con los muebles y con un piso de porcelanato
color Beige o Similar de Primera Calidad y la pared tarrajeo frotachado y bruñado –
pintado. Con un área de 11.65
 ESCALERAS:
Edificación modular de tres pisos, tarrajeado, bruñado y pintado.las escaleras están
ubicados desde la entrada principal en línea recta con una circulación adecuado sin
interrupciones de espacios para poder acceder hacia la escalera. Consta con barandas
de acero a cada dos lados. La escalera está diseñada para conectar con el primer y
tercer nivel en una línea vertical y ordenada. con un área de 8.49 M2

SEGUNDO NIVEL AMBIENTES:

el primer nivel está constituido por cuatro ambientes los cuales son
HALL-DORMITORIO PRINCIPAL +SS.HH –DORMITORIO SECUNDARIO
+SS.HH-TERRAZA
HALL:
Se encuentra ubicado al ingreso de la zona intima subiendo las escaleras del primer nivel
como el recibo está el hall que conecta la zona íntima con la social que en este caso sería la
terraza y consta con un área de 5.94 m2 con piso porcelanato color Beige o Similar de
Primera Calidad.

DORMITORIO PRINCIPAL:
Esta exactamente a la izquierda dentro del Hall articulador cuenta con un área de 16.44 m2
con piso porcelanato parquet Similar de Primera Calidad más el baño incluido tarrajeo
frotachado y bruñado – pintado. Y cuenta con un baño integrado que esta tarrajeao y
frotachado – enchapado con cerámica nacional color blanco que está dentro del ambiente
al lado derecho.
DORMITORIO SECUNDARIO.
Esta exactamente a la derecha dentro del Hall articulador cuenta con un área de 10.74 m2
con piso porcelanato parquet Similar de Primera Calidad más el baño incluido tarrajeo
frotachado y bruñado – pintado. Y cuenta con un baño integrado que esta tarrajeao y
frotachado – enchapado con cerámica nacional color blanco que está dentro del ambiente
al lado izquierdo.

TERRAZA:
La terraza consta con un área 27.80 m2 se encuentra ubicada en la parte frontal de la
edificación en el segundo nivel subiendo el primer nivel por la escalera en línea recta 5.30
ml de recorrido – con un piso de porcelanato parquet Similar de Primera Calidad y tiene un
área de descansó con muebles adecuados.
TERCER NIVEL AMBIENTES:
el primer nivel está constituido por cuatro ambientes los cuales son
TERRAZA – LAVANDERIA –DORMITORIO DE SERVICIO + SS. HH
TERRAZA:
La terraza consta con un área 26.40 m2 se encuentra ubicada en la parte frontal de la
edificación en el segundo nivel subiendo el primer nivel por la escalera en línea recta 5.30
ml de recorrido – con un piso de porcelanato parquet Similar de Primera Calidad que está
conformada por una zona de JACUZZI un área de descanso.

DORMITORIO DE SERVICIO + SS. HHEsta exactamente a la izquierda entrando

primeramente a la lavandería también cuenta con un área de 7.27 m2 con piso pulido acabado
color rojo, más el baño incluido integrado que esta tarrajeao y frotachado – enchapado con
cerámica nacional color blanco que está dentro del ambiente al lado izquierdo.
DE LA INFRAESTRUCTURA ACTUAL DEFICIENCIAS:

 No cuenta con una entrada de servicio.

 No cuenta con una escalera de servicio que tiene no se debe relacionar con la zona
privada y social.

 La habitación de servicio está directamente relacionada con la terraza .no debería

interrelacionarse las dos zonas de servicio con la zona social.

CONCLUSIONES:

 Mediante el estudio realizado se pudo concluir, que la vivienda cuenta con una
buena distribución de ambientes, y zonificado correctamente.

 La circulación es correcta para una vivienda unifamiliar, con espacios

arquitectónicamente adecuadas para los mobiliarios, así obteniendo el confort
de las personas.

 La vivienda cuenta con una ventilación cruzada, y cada ambiente esta

explícitamente con ventilación natural.

 Arquitectónicamente la vivienda unifamiliar si cumple con los parámetros

urbanísticos – área libre- retiros normados – altura de edificación según el
coeficiente de RDM.

RECOMENDACIONES:

 se recomienda tomar en cuenta los parámetros urbanísticos al momento de

proyectar una vivienda-alturas de edificación-ductos –área libre etc.

 se debe considerar el reglamento nacional de edificaciones y así mismo las

medidas antropométricas de las personas para que cada espacio este
adecuado, y así obtener el confort de las familias

 Se recomienda realizar las modulaciones y distribución de los ambientes,

pensando en la estandarización de las medidas, de modo que se reduzca los
desperdicios al momento de la construcción.

 Se debe tomar en cuenta al momento de realizar la distribución estructural de

los muros, puesto que, de dicha distribución dependerá la respuesta
estructural de la vivienda ante eventos sísmicos. Así mismo se recomienda
conservar el espesor mínimo de 10 cm de los muros de ductilidad limitada.