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LEY DE INGRESOS

DEL ESTADO DE MICHOACÁN

CATASTRO
CAPÍTULO XV
DERECHOS POR SERVICIOS DE CATASTRO

Artículo 45. Los Servicios de Catastro, causarán derechos que se pagarán


conforme a lo siguiente:

I. Expedición de planos catastrales:


A) Copias impresas de planos catastrales digitalizados:

CONCEPTO
1. Manzaneros.

2. De los Municipios de Morelia, Uruapan y Zamora, escala 1:10,000.

CUOTA 432.00

2,672.00

3. De los Municipios de Apatzingán, Cd. Hidalgo, Jacona, La Piedad, Lázaro


Cárdenas, Los Reyes, Pátzcuaro, Puruándiro, Tacámbaro, Sahuayo y Zitácuaro,
escala 1:7,500. 2,035.00

4. De los Municipios de Coeneo, Cotija, Cuitzeo, Huandacareo, Jiquilpan,


Maravatío, Paracho, Purépero, Quiroga, Salvador Escalante, Tangancícuaro,
Tarímbaro, Venustiano Carranza, Yurécuaro, Zacapu y Zinapécuaro, escala
1:7,500.

1,411.00

5. Cuando los planos a que se refieren los numerales anteriores, se requieran con
curvas de nivel, su costo se incrementará a otro tanto de las cuotas señaladas en
dichos numerales.

6. Manzanero, en formato dwf. 499.00

7. De sector, en formato dwf, por cada manzana existente en el mismo. 88.00

8. Por fotografía aérea escaneada en archivo digital en formato dwf. 680.00

B) Copias en archivo digital en formato dwf:

1. De los municipios de La Piedad, Morelia,


Uruapan y Zamora. 10,625.00
2. De los municipios de Apatzingán, Jacona,
Jiquilpan, Los Reyes, Lázaro Cárdenas, Maravatío,
Pátzcuaro, Puruándiro, Sahuayo y Zitácuaro. 7,809.00

3. De los municipios de Ciudad Hidalgo, Coeneo,

Cotija, Cuitzeo, Huandacareo, Paracho, Purépero, Quiroga, Salvador Escalante,


Tacámbaro, Tangancícuaro, Venustiano Carranza, Yurécuaro, Zacapu y
Zinapécuaro.

5,200.00

4. De los planos de valores unitarios de terreno


urbano por sector de los municipios de
Apatzingán, La Piedad, Lázaro Cárdenas, Morelia,
Uruapan y Zamora. 6,561.00

5. De los planos de valores unitarios de terreno urbano


de los demás municipios con los que se cuenta
planos de valores autorizados por el Congreso. 6,505.00

Para la reproducción de las copias en archivo digital a que se refiere el inciso B)


anterior, los interesados proporcionarán el dispositivo magnético.

C) Planos catastrales no digitalizados. 686.00

II. Levantamientos topográficos.

Medición y deslinde de predios urbanos o rústicos para verificación de medidas


perimetrales, linderos y superficie, incluyendo cálculo, dibujo, entrega de original
del plano resultante y el certificado correspondiente, se pagarán de acuerdo a lo
siguiente:

CONCEPTO CUOTA

A) Para predios urbanos, de 1 a 1,000 m2.

B) Para predios urbanos, de 1,001 m2 a 5,000 m2

C) Para predios urbanos, de 5,001 m2 a 10,000 m2

D) Para predios urbanos, de 10,001 m2 en adelante.

3,670.00 4,653.00 6,204.00

8,789.00
E) Para predios rústicos, se aplicará la siguiente tarifa:

[N. DE E. VÉASE TABLA EN LA DÉCIMA CUARTA SECCIÓN DEL P.O. DE 31


DE

DICIEMBRE DE 2018, PÁGINA 34.]

Por el grado de dificultad técnica, el costo de los levantamientos topográficos a


que se refiere la tarifa anterior, se incrementará en un 20 por ciento, cuando se
trate de predios con pendiente de entre 16o y 45o y para predios con pendiente
superior a 45o, dicho costo se incrementará en un 50 por ciento. Para los efectos
de la aplicación de esta tarifa, se atenderá a la clasificación de los municipios en
los siguientes grupos:

Grupo 1: Acuitzio, Álvaro Obregón, Coeneo, Copándaro, Cuitzeo, Charo,


Chucándiro, Erongarícuaro, Huandacareo, Huaniqueo, Huiramba, Indaparapeo,
Lagunillas, Madero, Morelos, Morelia, Pátzcuaro, Queréndaro, Quiroga, Santa Ana
Maya, Salvador Escalante, Tarímbaro, Tzintzuntzan, Tzitzio, Zacapu y
Zinapécuaro.

Grupo 2: Angamacutiro, Angangueo, Áporo, Ario, Contepec, Charapan, Cherán,


Chilchota, Churintzio, Epitacio Huerta, Gabriel Zamora, Hidalgo, Irimbo, Jacona,
Jiménez, José Sixto Verduzco, Juárez, Jungapeo, La Piedad, Maravatío,
Nahuatzen, Nuevo Parangaricutiro, Puruándiro, Nuevo Urecho, Numarán,
Ocampo, Panindícuaro, Paracho, Penjamillo, Purépero, Senguio, Susupuato,
Tacámbaro, Tangancícuaro, Taretan, Tingambato, Tlalpujahua, Tlazazalca,
Turicato, Tuxpan, Tuzantla, Uruapan, Zamora, Zináparo, Ziracuaretiro y Zitácuaro.

Grupo 3: Apatzingán, Briseñas, Buenavista, Carácuaro, Cotija, Chavinda,


Churumuco, Ecuandureo, Ixtlán, Jiquilpan, La Huacana, Los Reyes, Marcos
Castellanos, Múgica, Nocupétaro, Pajacuarán, Parácuaro, Peribán, Cojumatlán de
Régules, Sahuayo, Tancítaro, Tangamandapio, Tanhuato, Tingüindín, Tocumbo,
Venustiano Carranza, Vista Hermosa, Villamar y Yurécuaro.

Grupo 4: Aguililla, Aquila, Arteaga, Coahuayana, Coalcomán de Vázquez Pallares,


Chinicuila, Huetamo, Lázaro Cárdenas, San Lucas, Tepalcatepec, Tiquicheo de
Nicolás Romero y Tumbiscatío.

III. Por determinación de la ubicación física de predios, se aplicarán lo siguiente:


CONCEPTO CUOTA

A) Urbanos, ubicados en cualquier población


del Estado. 1,989.00

B) Rústicos en cualquier lugar del Estado:


1. Ubicados dentro de un radio hasta de 20 kilómetros, teniendo como centro la
oficina
recaudadora donde se registra. 1,775.00

2. Ubicados dentro de un radio hasta de 50 kilómetros, teniendo como centro la


oficina
recaudadora donde se registra. 1,841.00

3. Ubicados dentro de un radio superior a los


50 kilómetros, teniendo como centro la oficina recaudadora donde se registra.
2,428.00

IV. Por la elaboración de avalúos por parte de la Dirección de Catastro,


dependiente de la Secretaría de Finanzas y Administración, a solicitud de parte,
para anexarse al aviso de adquisición de inmuebles, se cobrará el equivalente que
resulte de

aplicar el uno por ciento al valor catastral que se determine para el inmueble de
que se trate.

V. Inspecciones oculares de predios urbanos y rústicos para verificar información


catastral, conforme a lo siguiente:

CONCEPTO CUOTA

A) Sobre predios ubicados dentro del área de la


población donde se encuentra la oficina recaudadora. 570.00

B) Sobre predios ubicados fuera de la localidad


donde se encuentre la oficina recaudadora dentro de un radio hasta de 20
kilómetros.

C) Sobre predios ubicados fuera de la localidad


donde se encuentre la oficina recaudadora dentro de un radio hasta de 50
kilómetros.

909.00

1,459.00

D) Sobre predios ubicados fuera de la localidad


donde se encuentre la oficina recaudadora dentro de un
radio superior a 50 kilómetros. 1,643.00
No se cobrarán derechos por la inspección ocular de predios, cuando éstos sean
objeto de variación catastral y el caudal hereditario esté constituido por un sólo
inmueble destinado a la vivienda.

VI. Reestructuración de cuentas catastrales:

Para determinar e informar en detalle el estado catastral que guarda cada una de
las propiedades y las afectaciones jurídicas que las mismas han sufrido, cuando
para tal fin sea necesario análisis y reestructuración partiendo de la cuenta
catastral de origen, se aplicarán las siguientes:

CONCEPTO CUOTA

A) Por cuenta catastral analizada y reestructurada,


tratándose de fraccionamientos y condominios. 2,455.00

B) Otras cuentas catastrales analizadas y reestructuradas distintas de


fraccionamientos y condominios. 1,616.00

VII. Por desglose de predios y valuación correspondiente:

A) De fraccionamientos, condominios y conjuntos


habitacionales, por cada predio que surja. 127.00

B) De cualquier otro tipo de inmueble. 177.00

El derecho a que se refiere la presente fracción se pagará por el particular


beneficiado, aun y cuando el mismo se solicite a través de dependencias o
unidades administrativas del Gobierno del Estado.

VIII. Por solicitud de Variación Catastral y/o


Predio Ignorado: 1,500.00

IX. Por inscripción o registro de predios ignorados sobre el valor catastral


determinado en el acuerdo respectivo. 1 %

X. Por autorización e inscripción de peritos valuadores


de bienes inmuebles. 3,468.00

A) Por refrendo anual de la autorización


de perito valuador. 2,061.00

XI. Certificaciones catastrales:

A) De registro y negativo de registro, así como para anexarse al aviso que


modifique la situación catastral de los bienes inmuebles, se pagará el equivalente
a 3.5 veces el valor de la Unidad de Medida y Actualización. Si el certificado se
solicita con colindantes, el costo se incrementará en un 25 por ciento al monto del
servicio que se requiera.

Los certificados o certificaciones a que se refiere el inciso A), se entregarán al


tercer día hábil siguiente al que se solicite.

B) De historia catastral, se cobrará el equivalente a una vez el valor de la Unidad


de Medida y Actualización, más las cuotas que se señalan a continuación:

1. Si la historia reporta hasta 5 movimientos de registro catastral.

2. Si la historia reporta de 6 a 10 movimientos de registro catastral.

3. Si la historia reporta de 11 a 15 movimientos de registro catastral.

4. Si la historia reporta más de 15 movimientos de registro catastral.

177.00 261.00

306.00

443.00

El caso a que se refiere el inciso B) anterior, este servicio se entregará a los diez
días después de solicitado.

XII. Por información respecto de los nombres de colindantes, a propietarios o


poseedores de
predios registrados. 371.00

XIII. Por información respecto de la ubicación de predios en cartografía:

A) Si la información que proporcionen los interesados es suficiente. 85.00

B) Si se requieren investigaciones adicionales


a la información proporcionada por los interesados.

XIV. Expedición de duplicados de documentos catastrales: A) Copias simples, por


página. 19.00

99.00

B) Copias certificadas, por página.

37.00
XV. Servicios de Inspección, medición y verificación a predios donados al
Gobierno del Estado, de conformidad a lo dispuesto por el Código de Desarrollo
Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo, a cargo de la Dirección de
Patrimonio Estatal, se cubrirán aquellos gastos por parte del interesado, los que
previamente serán convenidos con éste, los cuales no serán superiores a los
costos de traslado de personal respectivo, así como gasolinas y otros gastos
indirectos.

XVI. Levantamiento Topográfico con curvas de nivel.

Para la prestación de este servicio, se pagarán las cuotas que se describen a


continuación, más las cuotas referidas en la fracción II de este Artículo, siempre y
cuando dichos predios se encuentren en zonas que por su orografía, se
encuentren en montañas que dificulten la determinación de dicho levantamiento
topográfico.

CONCEPTO CUOTA
A) Para predios urbanos, de 1 a 1,000 m2.
B) Para predios urbanos, de 1,001 m2 a 5,000 m2
C) Para predios urbanos, de 5,001 m2 a 10,000 m2
D) Para predios urbanos, de 10,001 m2 en adelante.
E) Para predios rústicos, se aplicará la siguiente cuota:

3,670.00 4,653.00 6,204.00 8,789.00

[N. DE E. VÉASE TABLAS EN LA DÉCIMA CUARTA SECCIÓN DEL P.O. DE 31


DE DICIEMBRE DE 2018, PÁGINAS 36 Y 37.]

Para los efectos de la aplicación de esta cuota, se atenderá a la clasificación de


los municipios en los siguientes grupos:

Grupo 1: Acuitzio, Álvaro Obregón, Coeneo, Copándaro, Cuitzeo, Charo,


Chucándiro, Erongarícuaro, Huandacareo, Huaniqueo, Huiramba, Indaparapeo,
Lagunillas, Madero, Morelos, Morelia, Pátzcuaro, Queréndaro, Quiroga, Santa Ana
Maya, Salvador Escalante, Tarímbaro, Tzintzuntzan, Tzitzio, Zacapu y
Zinapécuaro.

Grupo 2: Angamacutiro, Angangueo, Áporo, Ario, Contepec, Charapan, Cherán,


Chilchota, Churintzio, Epitacio Huerta, Gabriel Zamora, Hidalgo, Irimbo, Jacona,
Jiménez, José Sixto Verduzco, Juárez, Jungapeo, La Piedad, Maravatío,
Nahuatzen, Nuevo Parangaricutiro, Puruándiro, Nuevo Urecho, Numarán,
Ocampo, Panindícuaro, Paracho, Penjamillo, Purépero, Senguio, Susupuato,
Tacámbaro, Tangancícuaro, Taretan, Tingambato, Tlalpujahua, Tlazazalca,
Turicato, Tuxpan, Tuzantla, Uruapan, Zamora, Zináparo, Ziracuaretiro y Zitácuaro.
Grupo 3: Apatzingán, Briseñas, Buenavista, Carácuaro, Cotija, Chavinda,
Churumuco, Ecuandureo, Ixtlán, Jiquilpan, La Huacana, Los Reyes, Marcos
Castellanos, Múgica, Nocupétaro, Pajacuarán, Parácuaro, Peribán, Cojumatlán de
Régules, Sahuayo, Tancítaro,

Tangamandapio, Tanhuato, Tingüindín, Tocumbo, Venustiano Carranza, Vista


Hermosa, Villamar y Yurécuaro.

Grupo 4: Aguililla, Aquila, Arteaga, Coahuayana, Coalcomán de Vázquez Pallares,


Chinicuila, Huetamo, Lázaro Cárdenas, San Lucas, Tepalcatepec, Tiquicheo de
Nicolás Romero y Tumbiscatío.

XVII. Modificación de datos administrativos catastrales. 227.00

XVIII. Cédula de actualización de


predios rústicos. 227.00

XIX. Cédula de actualización de predios urbanos. 227.00 XX. Revisión de Aviso


(traslado de dominio por

predio rústico).

XXI. Revisión de Aviso (traslado de dominio por predio urbano).

XXII. Aviso Aclaratorio de predio rústico o urbano.

114.00 114.00 227.00

XXIII. Inscripción Catastral para Registro de Predios por Regularizar:

A) Por resolución administrativa emitida por


el Registro Agrario Nacional o Instituto Nacional del Suelo Sustentable. 817.00

B) Por resolución judicial cuando la regularización provenga de prescripción


positiva de bienes
que eran del Estado: el 10% del costo del avalúo comercial.

En el caso del inciso B) de la presente fracción, para la expedición del certificado


correspondiente se deberá de anexar el avalúo comercial emitido por perito
autorizado por la Secretaría de Finanzas y Administración.

XXIV. Levantamientos aerofotogramétricos y otros servicios de alta precisión. A)


Por la operación de Instrumento volador no

tripulado (Dron) por cada hectárea de cobertura.


B) Apoyo terrestre con Sistema de Posicionamiento Global (GPS) por kilómetro
cuadrado de
cobertura.

C) Fotografía aérea georeferenciada (Ortofoto) digital, por mosaico de un kilómetro


cuadrado de
cobertura.

D) Restitución de manzana (sujeta a disposición de software, equipo y personal


capacitado.

E) Frente Lineal de Manzanas, por predio.

827.00

4,343.00

2,068.00

724.00 10.00

Para los servicios de carácter urgente y extraurgente, se atenderá lo dispuesto por


el artículo 48 de esta Ley.

XXV. Por la ubicación cartográfica para la asignación correcta de clave catastral.


153.00

XXVI. Ubicación cartográfica por cambio de localidad. 153.00

XXVII. Georreferenciación de croquis para el trámite de procedimientos


administrativos del catastro. 500.00

Por lo que se refiere a los servicios de Catastro, por concepto de mediciones y


deslindes, determinación de la ubicación física de predios y sobre información de
interés particular referente a predios registrados, se pagará el 50% de los
derechos que se causen conforme esta Ley, para el ejercicio de que se trate, en la
fecha en que se solicite el servicio y, el 50% restante, en la fecha en que se
entregue el documento catastral que corresponda.

Por lo que se refiere a los servicios de Catastro por concepto de registro de


predios ignorados y registro de excedencias de superficie, los derechos se
pagarán en la fecha en que se inscriba la resolución relativa.

Estarán exentos del pago de los derechos a que se refieren el presente artículo en
materia de catastro las personas físicas y morales establecidas o por establecerse
en la zona económica especial de Lázaro Cárdenas - La Unión.
CAPÍTULO XVI
DERECHOS POR SERVICIOS OFICIALES DIVERSOS

Artículo 46. Los derechos que se causen por Servicios Oficiales Diversos, se
cubrirán de conformidad con lo siguiente:

CONCEPTO CUOTA I. Legalización de títulos profesionales y otros

documentos en pergamino.

165.00

II. Legalización de planes de estudio expedidos por


la Universidad Michoacana a estudiantes extranjeros. 432.00

III. Legalización de certificados de estudio, boletas


de calificaciones, constancias de estudio, actas de estado civil, exhortos, firmas de
fedatarios y funcionarios públicos y otros documentos oficiales.

IV. Apostillas de títulos profesionales y otros documentos en pergamino.

V. Apostillas de planes de estudio.

VI. Apostillas de certificados de estudio, actas del Registro Civil, exhortos, firmas
de fedatarios y funcionarios públicos y otros documentos oficiales.

VII. Por derecho a exámenes de capacidad:


A) Carreras de dos años y hasta cuatro años.
B) Carreras de más de cuatro años.
VIII. Por cada certificación de expedientes que hagan

57.00

314.00 824.00

105.00

69.00
165.00

los jueces o secretarios del Supremo Tribunal de Justicia del Estado. Salvo
cuando se trate de solicitudes de copias certificadas, por las dependencias del
ejecutivo en defensa de los intereses del Estado, en cuyo caso serán gratuitas.

Por cotejo de copias de expedientes, adicionalmente, por cada página.


IX. Por otra clase de certificaciones, cuando éstas no estén previstas en el
Capítulo correspondiente, por cada certificación.

57.00 22.00

60.00

X. Las solicitudes de certificados y copias certificadas que se hagan por correo, se


atenderán aplicando por lo menos, la cuota que corresponda al servicio urgente y
el envío se hará con cargo a los solicitantes, aplicando las cuotas que se señalan
en el Artículo 47, fracciones I y II de esta Ley.

XI. Por cada copia certificada, se cubrirá adicionalmente


el 50 por ciento de la cuota que corresponda al servicio de que se trate.

XII. Por reposición de documentos de las diferentes dependencias oficiales,


cuando no esté previsto en el Capítulo correspondiente.

XIII. Por la reproducción de información, ya sea mediante expedición de copias


simples o mediante la impresión de archivos electrónicos, que se proporcionen a
los solicitantes, por parte de las dependencias, coordinaciones y entidades del
Poder Ejecutivo, de conformidad con lo dispuesto por

la Ley de Transparencia, Acceso a la Información Pública y Protección de Datos


Personales del Estado de Michoacán.

A) Copias en hoja tamaño carta u oficio. 1.00 B) Impresiones en hoja tamaño carta
u oficio. 3.00

C) Información digitalizada que se entregue en


dispositivo magnético, por cada hoja
digitalizada. 1.00

D) Información en Dispositivo CD o DVD.

57.00

14.00

La cuota de derechos que se señala en el primer párrafo de esta fracción XIII, no


se aplicará cuando los interesados obtengan la información de las páginas de la
red de internet de las instituciones públicas.

Cuando el solicitante proporcione cualquier dispositivo magnético, sólo pagará el


costo de los derechos de la información digitalizada.
El monto de los derechos que se causen en cada caso, se enterará previamente a
la prestación del servicio, en las oficinas recaudadoras de la Secretaría de
Finanzas y Administración y en las Instituciones Financieras autorizadas para tal
efecto.

Artículo 47. Cuando los certificados y copias de documento a que se refiere la


fracción I, inciso A), del artículo 33, los certificados, copias certificadas o
constancias de actas a que se refiere el artículo 37 y las certificaciones y copias
de documentos a que se refieren las fracciones XI y XIV del artículo 45 de esta
Ley, se expidan a solicitud telefónica o por correo de interesados radicados fuera
del Estado de Michoacán, además de cubrir las cuotas señaladas en dichos
Artículos, se pagarán adicionalmente las cuotas siguientes.

CONCEPTO CUOTA

I. Para ser enviados a domicilios en el territorio nacional, se cobrará la cuota que


la empresa prestadora del servicio establece para tal caso.

Al pago de los derechos por la prestación del servicio urgente, se le adicionará el


servicio de envío
por correo o servicio postal, la cantidad de:

II. Para ser enviados a domicilios en el territorio nacional, se cobrará la cuota que
la empresa prestadora del servicio establece para tal caso.

Al pago de los derechos por la prestación del servicio extraurgente, se le


adicionará el servicio de envío por correo o servicio postal.

81.00

187.00

El pago de los derechos por los servicios comprendidos en este Artículo, se podrá
realizar mediante depósito bancario a la cuenta que señale la Secretaría de
Finanzas y Administración.

Artículo 48. Los Derechos por la prestación de los servicios a que se refiere este
Título, cuando se realicen con carácter de urgente, se pagarán por el equivalente
al doble de las cuotas correspondientes al servicio de que se trate, y con carácter
extraurgente el triple de las cuotas correspondientes, con excepción de lo
señalado en cada uno de los Capítulos de este Título.

Los servicios ordinarios se entregarán a los cuatro días hábiles, los urgentes al día
siguiente, y los extra urgentes el mismo día.
LEY DE CATASTRO
DEL ESTADO DE
MICHOACÁN
LEY DE CATASTRO DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO

ÚLTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIÓDICO OFICIAL EL 01 DE


FEBRERO DE 2017, TOMO: CLXVI, NÚMERO: 55, SEXTA SECCIÓN.

Ley publicada en la Octava Sección del Periódico Oficial del Estado de Michoacán,
el martes 30 de diciembre de 2014.

SALVADOR JARA GUERRERO, Gobernador del Estado Libre y Soberano de


Michoacán de Ocampo, a todos sus habitantes hace saber:

El H. Congreso del Estado, se ha servido dirigirme el siguiente:

DECRETO
EL CONGRESO DE MICHOACÁN DE OCAMPO DECRETA: NÚMERO 471
ARTÍCULO ÚNICO. Se expide la Ley de Catastro del Estado de Michoacán de

Ocampo, para quedar como sigue:


LEY DE CATASTRO DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO

CAPÍTULO PRIMERO

DEFINICIONES Y OBJETOS

ARTÍCULO 1. Las disposiciones de la presente Ley son de orden público e interés


social, y tienen por objeto establecer:

I. Las normas y principios básicos conforme a los cuales se realizarán las


funciones catastrales en el Estado de Michoacán de Ocampo; y,

II. Las normas y procedimientos para la formulación del inventario de los bienes
inmuebles ubicados en el territorio del Estado de Michoacán de Ocampo,
tendiente a su identificación, registro y valuación.

ARTÍCULO 2. Para efectos de esta Ley, su Reglamento y el Reglamento Interior


de la Administración Pública Centralizada del Estado de Michoacán de Ocampo, el
Catastro se define como: «el inventario analítico y registro de los bienes inmuebles
ubicados en el territorio del Estado».

ARTÍCULO 3. El Catastro tiene como objeto el registro de los datos que permiten
conocer las características cuantitativas y cualitativas de los bienes inmuebles,

mediante la formación y conservación de los padrones catastrales con aplicación


multifinalitaria, que se establecen en el Reglamento de la Ley.
Todos los bienes inmuebles ubicados dentro del territorio del Estado de
Michoacán de Ocampo, deberán inscribirse en el Catastro, por tanto sus
propietarios o poseedores deberán inscribirlos en el Padrón Catastral, señalando
sus características físicas, ubicación y uso, así como los datos socioeconómicos y
estadísticos necesarios para cumplir con el objeto del Catastro; asimismo
proporcionarán los datos de inscripción del predio en el Registro Público de la
Propiedad.

ARTÍCULO 4. Para los efectos de esta Ley, se atenderá a las definiciones que se
precisan y a la terminología que se indica a continuación; así como a las que se
establezcan en su Reglamento, en el Instructivo Técnico de Valuación Catastral y
en las Normas Técnicas aprobadas y publicadas por el Instituto Nacional de
Estadística y Geografía (INEGI).

I. ESTADO: El Estado Libre y Soberano de Michoacán de Ocampo;

II. CONGRESO DEL ESTADO: El Congreso del Estado Libre y Soberano de


Michoacán de Ocampo;

III. AUTORIDADES CATASTRALES: Las señaladas en el artículo 6 de esta Ley;


IV. SECRETARÍA: La Secretaría de Finanzas y Administración;

V. AUTORIDAD MUNICIPAL: Los Presidentes Municipales del Estado de


Michoacán de Ocampo;

(REFORMADA, P.O. 31 DE DICIEMBRE DE 2016)


VI. RECAUDADOR DE RENTAS: El titular de la Oficina recaudadora del Estado,
establecidas en el artículo 69 del Reglamento Interior de la Administración Pública
Centralizada del Estado de Michoacán de Ocampo;

(REFORMADA, P.O. 31 DE DICIEMBRE DE 2016)


VII. LEY: La Ley de Catastro del Estado de Michoacán de Ocampo;

(REFORMADA, P.O. 31 DE DICIEMBRE DE 2016)


VIII. REGLAMENTO: El Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de
Michoacán de Ocampo; y,

(ADICIONADA, P.O. 31 DE DICIEMBRE DE 2016)


IX. UNIDAD DE MEDIDA Y ACTUALIZACIÓN: Será aquella determinada por el
Instituto Nacional de Estadística y Geografía.

ARTÍCULO 5. La Secretaría ejercerá las atribuciones en materia catastral, por


conducto de las autoridades señaladas en las fracciones III y IV del artículo 6 de

esta Ley, conforme a lo dispuesto en el Reglamento Interior de la Administración


Pública Centralizada del Estado de Michoacán de Ocampo.
La Autoridad Municipal podrá delegar las facultades mediante acuerdo
administrativo en términos de la legislación vigente.

CAPÍTULO SEGUNDO
DE LAS AUTORIDADES CATASTRALES

ARTÍCULO 6. Son autoridades en materia de Catastro: I. El Titular del Poder


Ejecutivo;
II. El Secretario de Finanzas y Administración;
III. El Director de Catastro;

IV. Los Titulares de las Oficinas Recaudadoras del Estado; y, V. Los Presidentes
Municipales de los Municipios de la Entidad.

CAPÍTULO TERCERO

DE LAS FUNCIONES CATASTRALES

ARTÍCULO 7. Las Autoridades Catastrales tendrán a su cargo el ejercicio de las


atribuciones que en materia de Catastro se establezcan en este ordenamiento, en
su Reglamento y en el Reglamento Interior de la Administración Pública
Centralizada del Estado de Michoacán.

Las atribuciones, obligaciones y sanciones que en esta Ley se establecen a cargo


de los Presidentes Municipales de los Municipios de la Entidad, serán ejercidas
por cada uno de ellos dentro de la jurisdicción territorial de su municipio.

Los procedimientos, actos y resoluciones en materia catastral, serán tramitados en


la forma, términos y procedimientos establecidos en la presente Ley, su
Reglamento, el Reglamento Interior de la Administración Pública Centralizada del
Estado de Michoacán, el Código de Justicia Administrativa del Estado de
Michoacán de Ocampo y las Normas Técnicas y Procedimientos aprobados y
publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). A falta de
disposición expresa, se considerarán como normas supletorias las disposiciones
contenidas en el Código Fiscal del Estado de Michoacán de Ocampo.

ARTÍCULO 8. Con base en los elementos físicos, técnicos, históricos,


administrativos, geográficos, estadísticos, fiscales, económicos, jurídicos y
sociales inherentes a la propiedad raíz y sus construcciones, se formarán y
mantendrán actualizados los padrones catastrales, mediante los procedimientos
técnicos que garanticen mayor exactitud, para un conocimiento objetivo de las
áreas y demás características del terreno y construcciones que se localicen en un
predio, para fines fiscales, jurídicos, administrativos, geográficos, estadísticos,
socioeconómicos y de planeación.
La Cédula Catastral Electrónica, es el documento electrónico en que constan los
datos que permiten identificar el registro de un predio en los Padrones Catastrales,
la que se conformará atendiendo a los lineamientos establecidos en la Norma
Técnica para la Generación, Captación e Integración de Datos Catastrales y
Registrales con fines estadísticos y geográficos que sea vigente o la norma
técnica que le sustituya. El uso de la Cédula Catastral electrónica es obligatorio
para las Autoridades Catastrales.

En razón de que la actividad catastral se realizara a través de medios electrónicos,


los registros que realicen las Autoridades Catastrales en sus padrones y los
servicios electrónicos que emitan, con firma electrónica certificada, producirán los
mismos efectos que las leyes otorgan a los documentos escritos, atendiendo al
principio de equivalencia funcional. Por tanto, todos los registros que se realicen
en documentos electrónicos tendrán el mismo valor legal que los que se
efectuaron o efectuarán en documentos escritos.

ARTÍCULO 9. El Congreso del Estado, aprobará los valores unitarios de terreno y


construcción que propongan los Ayuntamientos, los cuales tendrán como
referencia los valores de mercado al momento de elaborarse el estudio. Dichos
valores servirán de base para determinar el valor catastral de los predios ubicados
en el territorio del Estado.

Para lograr congruencia y homogeneidad en la forma de proponer los valores


unitarios de terreno y construcción para aprobación del Congreso del Estado, los
Ayuntamientos procurarán sujetarse a los procedimientos que determine el
Secretario de Finanzas y Administración, en la metodología que al efecto emita y
publique.

A instancia del Congreso del Estado, la Secretaría de Finanzas y Administración


podrá emitir su opinión técnica en relación con los proyectos de valores que
presenten los Ayuntamientos.

ARTÍCULO 10. Hasta en tanto el Congreso del Estado, no apruebe nuevos valores
unitarios de terreno y construcción, conforme al artículo 9 de esta Ley, los
aprobados se actualizarán para aplicarse en el año de que se trate, a lo que
resulte de multiplicar los valores vigentes durante el año de calendario anterior,
por el factor que se obtenga de dividir el Índice Nacional de Precios al Consumidor
correspondiente al mes de noviembre de dicho año, entre el Índice Nacional de

Precios al Consumidor del mismo mes del año precedente que publique el Banco
de México.

Cuando, como resultado de las operaciones a que se refiere el párrafo anterior, se


obtengan cantidades en fracción monetaria, las mismas se ajustarán a la unidad
monetaria más próxima.
(REFORMADO, P.O. 29 DE DICIEMBRE DE 2016)
Ningún predio podrá inscribirse en el padrón catastral, con valor menor al importe
de 25 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización, si es urbano y
12 si es rústico.

ARTÍCULO 11. La Autoridad Municipal en su respectiva jurisdicción y mientras el


Congreso del Estado, no apruebe nuevos valores unitarios de terreno conforme a
lo establecido en el artículo 9 de esta Ley, deberá asignar valor a las nuevas áreas
de desarrollo urbano, tomando como base los valores aprobados por el Congreso
del Estado, para áreas de desarrollo urbano equivalentes.

Para efectos de realizar las acciones catastrales a que se refiere el artículo 31 de


esta Ley en las nuevas áreas de desarrollo urbano y, hasta en tanto la Autoridad
Municipal realiza la asignación a que se refiere el párrafo que antecede, la
Secretaría de Finanzas y Administración asignará los valores unitarios de terreno
que corresponda a dichas áreas, considerando el valor determinado por el
Congreso del Estado, a una zona de desarrollo urbano equivalente en cada
población.

ARTÍCULO 12. Los predios podrán revaluarse cuando:


I. El Congreso del Estado apruebe nuevos valores unitarios;

II. En el predio se realicen construcciones adicionales, reconstrucciones o


ampliaciones a las ya existentes;

III. El predio sufra un cambio físico que afecte su valor;

IV. Teniendo un valor provisional, se le fije técnicamente el valor catastral


definitivo;

V. Los predios se dividan, fusionen o fraccionen;

VI. Por ejecución de obras públicas, que perjudiquen o beneficien el valor de los
bienes registrados;

VII. El predio sea objeto de transmisión de dominio;


VIII. Se cambie el régimen de propiedad individual por el de condominio;

IX. Se cambie el régimen rústico a urbano;

X. Deba corregirse el régimen registrado como urbano, cuando por las


características reales del predio sea rústico; y,

XI. A solicitud del propietario o poseedor del predio registrado catastralmente.


ARTÍCULO 13. En los casos en que no se puede determinar el valor catastral de
un predio, las Autoridades Catastrales fijarán un valor catastral provisional con
base en los elementos de los padrones cartográfico y alfanumérico de que
dispongan.

ARTÍCULO 14. La Secretaría practicará las actuaciones de medición y deslinde


catastral, en atención a la solicitud de los propietarios, poseedores o por interés
propio, con objeto de que se ratifique o rectifique por la autoridad competente, la
situación real de los linderos y superficie de un predio.

Es obligación de quienes hayan obtenido dictamen positivo de uso del suelo para
fraccionar, regularizar, promover un terreno o establecer un condominio, solicitar la
medición y deslinde catastral del predio afectado.

Para los efectos a que se refieren los párrafos anteriores, se tomará como base el
documento mediante el que se acredite la propiedad o posesión del inmueble, así
como los datos del registro catastral correspondiente, solo se prestará el servicio a
quien compruebe la propiedad o la posesión del predio de que se trate.

ARTÍCULO 15. La medición y deslinde catastral serán realizados previa


notificación a los propietarios o poseedores del predio de que se trate y a los
colindantes del mismo, pudiendo estos hacer las observaciones que estimen
convenientes. En el supuesto de que las actuaciones anteriores, se refieran a
predios federales, estatales, municipales o a vías públicas, deberá notificarse al
Agente del Ministerio Público Federal, Estatal o a la Autoridad Municipal
correspondiente, para que intervengan en este procedimiento.

La ausencia de los interesados citados legalmente, no será motivo para suspender


la ejecución de la actuación, salvo cuando deba intervenir el Ministerio Público o la
Autoridad Municipal.

El resultado de estas actuaciones catastrales y en su caso, las observaciones de


los propietarios o poseedores del predio objeto de medición y deslinde o de
quienes lo representen legalmente, así como de los colindantes, se hará constar
en acta circunstanciada, que firmará el personal autorizado por la Secretaría para
intervenir en los trabajos; pudiendo firmar, si lo consideran conveniente, los
propietarios o poseedores del predio deslindado y los colindantes o sus
representantes; la falta de firma por parte de estos últimos, no invalidará la
actuación.

En caso de no llegar a una conformidad plena con los propietarios o poseedores


de predios colindantes, se hará constar en el acta y el plano que al efecto se
levante, quedando a salvo los derechos de los interesados y de terceros en
relación con la superficie medida y deslindada.

ARTÍCULO 16. La Secretaría podrá expedir copias certificadas o simples de


planos y demás documentos relativos a los predios, así como certificados
catastrales a los solicitantes que acrediten su interés jurídico, previo el pago de los
Derechos Fiscales que determine la Ley de Ingresos del Estado de Michoacán de
Ocampo, para el ejercicio fiscal de que se trate y, el cumplimiento de los requisitos
que se establezcan en el Reglamento de esta Ley y los Manuales de
Procedimientos que apruebe la autoridad competente.

CAPÍTULO CUARTO

DE LA VALUACIÓN CATASTRAL

ARTÍCULO 17. La valuación catastral tiene por objeto asignar valores a los bienes
inmuebles ubicados dentro del Estado, basándose en las características
predominantes en una circunscripción territorial, y tomará como base los valores
unitarios de terreno y construcción, de conformidad con la zona catastral en que
se encuentre ubicado el predio y la tipología constructiva, considerando en ambos
casos los factores de incremento y demérito que correspondan de acuerdo al
presente ordenamiento y a su Reglamento.

ARTÍCULO 18. El valor catastral de los predios se determinará mediante


cualquiera de los procedimientos técnicos que se establezcan en esta Ley, su
Reglamento y el Instructivo Técnico de Valuación Catastral.

ARTÍCULO 19. La valuación catastral de los predios deberá considerar


invariablemente el valor del terreno y el de las construcciones existentes en su
caso.

ARTÍCULO 20. Para efectuar el proceso de valuación de los predios urbanos,


deberá tomarse como base el valor unitario de terreno aplicable al lugar de su
ubicación, conforme a los procedimientos que se establezcan en el Reglamento de
esta Ley.

ARTÍCULO 21. La aplicación de los valores unitarios de los diferentes tipos de


construcción, se hará por clasificaciones, tomando como base el uso, calidad de
los materiales, mano de obra, antigüedad y estado de conservación de la
edificación, de conformidad con los procedimientos que se establecen en el
Reglamento de esta Ley.

Las disposiciones a que se refiere este precepto, serán aplicables también para la
valuación de terrenos y construcciones en sitios ejidales y comunales.

ARTÍCULO 22. En la aplicación de los valores unitarios de terreno, para predios


rústicos, se considerará el tipo o clase de tierra, calidad, ubicación, accesos,
condiciones hidrológicas y demás factores que incidan en los mismos.
Para las zonas rústicas destinadas a exploraciones que tuvieran concesión, serán
observados los señalamientos, especificaciones y limitaciones que prevengan las
leyes sobre la materia.

ARTÍCULO 23. Los valores unitarios que apruebe el Congreso del Estado, a
solicitud de los Ayuntamientos, servirán de base a las Autoridades Catastrales
para la valuación de los predios conforme a sus atribuciones.

ARTÍCULO 24. La Autoridad Municipal, realizará la valuación catastral de los


predios ubicados dentro de su circunscripción territorial, con base en cualquiera de
los Procedimientos Técnicos de Valuación que se establezcan en esta Ley, su
Reglamento y el Instructivo Técnico de Valuación Catastral.

A juicio de la Autoridad Municipal o a petición de parte interesada podrá efectuarse


la valuación mediante la apreciación directa del predio. En este caso, el personal
autorizado por la Autoridad Municipal, deberá presentarse en días y horas hábiles
mostrando a los ocupantes del inmueble, la orden de avalúo e identificación,
expedida por autoridad competente.

Si los ocupantes se opusiesen a la valuación del predio, el valuador levantará acta


haciendo constar el hecho, con la que dará cuenta a la Autoridad Municipal para
que este los requiera por escrito y permitan la práctica de la valuación. Si los
ocupantes reiteran su negativa a permitir la valuación u omiten atender el
requerimiento de la autoridad, ésta realizará el avalúo con los elementos de juicio
de que se disponga, sin perjuicio de que se apliquen las sanciones que procedan
conforme a la Ley a los que obstaculicen las acciones.

ARTÍCULO 25. Las Autoridades Catastrales realizarán los avalúos en las formas
oficiales, de acuerdo a lo establecido en esta Ley y su Reglamento.

ARTÍCULO 26. En los predios que no se encuentren empadronados, deberán


practicarse las acciones catastrales correspondientes para su valuación y registro.

ARTÍCULO 27. La Autoridad Municipal, previa aprobación de los integrantes del


Ayuntamiento, podrá actualizar los planos y valores unitarios de terreno y
construcción, cuando las condiciones de una población, zona o región hayan
variado de manera sustancial, en razón a los valores reales.

ARTÍCULO 28. El valor catastral determinado en un avalúo practicado por las


Autoridades Catastrales, surtirá efectos legales a partir del día hábil siguiente a la
fecha de su notificación, para efectos de la interposición de los medios de defensa
que procedan.

CAPÍTULO QUINTO

DE LOS PERITOS VALUADORES


ARTÍCULO 29. La Secretaría de Finanzas y Administración podrá autorizar Peritos
Valuadores de bienes inmuebles, mismos que deberán inscribirse en el registro de
valuadores, previo cumplimiento de los requisitos establecidos en el Reglamento
de esta Ley.

(REFORMADO, P.O. 29 DE DICIEMBRE DE 2016)


Para garantizar el cumplimiento de su responsabilidad, los Peritos Valuadores
Autorizados deberán otorgar fianza a favor de la Secretaría, por el equivalente a
500 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización, la que se
otorgará en alguna de las formas que establece el artículo 120 del Código Fiscal
del Estado de Michoacán de Ocampo.

A los Peritos Valuadores Autorizados por la Secretaría, que no apliquen


correctamente el procedimiento de valuación conforme a lo establecido en el
Reglamento de esta Ley, les será suspendida su autorización sin perjuicio de las
sanciones fiscales o penales en que incurran.

CAPÍTULO SEXTO

DE LOS DESGLOSES CATASTRALES

ARTÍCULO 30. Las autoridades competentes para conocer y resolver sobre las
solicitudes de concesión o autorización de fraccionamientos, subdivisiones,
relotificaciones, fusiones, constitución de condominios y/o conjuntos
habitacionales, por escrito, deberán comunicar a la Secretaría de Finanzas y
Administración o a sus Oficinas Regionales, sobre dichas solicitudes, para que con
base en los datos contenidos en las mismas, se verifique la situación catastral de
los predios objeto de la acción solicitada y se determine sobre la procedencia y
continuidad de los trámites respectivos.

ARTÍCULO 31. Las personas físicas o morales que obtengan de la autoridad


competente, autorización definitiva para fraccionar un terreno, subdividirlo,
fusionarlo, establecer un condominio y/o conjunto habitacional, deberán presentar
a la Dirección de Catastro o a las Oficinas Regionales de la Secretaría de
Finanzas y Administración, a cuya circunscripción corresponda la ubicación del
predio, la autorización y planos respectivos, así como, cumplir con los demás
requisitos que se establezcan en el Reglamento de esta Ley y en los Manuales de
Procedimientos que se aprueben conforme a la normatividad vigente.

Esta autoridad para su registro y control, asignará la clave catastral y el número de


cuenta predial, así como el valor catastral a cada nuevo predio resultante.

Para efectos de la asignación del valor catastral a cada local o apartamento del
condominio, se tomarán en cuenta las especificaciones relativas a áreas
privativas, áreas comunes y el indiviso según lo determine la escritura constitutiva
y, las características de la construcción serán las que existan en el inmueble.
ARTÍCULO 32. Las personas físicas o morales que hayan obtenido cualquiera de
las autorizaciones señaladas en el artículo anterior, deberán comunicar a la
Dirección de Catastro o a la Oficina Regional de la Secretaría de Finanzas y
Administración, a cuya circunscripción corresponda la ubicación del predio,
cualquier modificación surgida y autorizada, con el objeto de actualizar los
padrones catastrales.

ARTÍCULO 33. Cuando se realicen total o parcialmente fraccionamientos,


subdivisiones, fusiones, relotificaciones, condominios y/o conjuntos habitacionales,
sin la autorización de las autoridades competentes, la Autoridad Catastral no
realizará las acciones señaladas en el artículo 31 de esta Ley, procediendo a
suspender el trámite de documentos que modifiquen la situación de los registros
catastrales de los predios en los que se realicen los supuestos enunciados, dicha
suspensión perdurará hasta en tanto se obtenga la autorización correspondiente.

Asimismo hará del conocimiento de las irregularidades antes señaladas a las


autoridades correspondientes, para que apliquen a los infractores las sanciones a
que haya lugar.

ARTÍCULO 34. Los propietarios o poseedores de bienes inmuebles ubicados en la


entidad o sus representantes legales, tienen la obligación de manifestarlos en los
términos y formas oficiales que para el caso apruebe la Secretaría, para que sean
incorporados al padrón catastral.

La inscripción de un predio en el padrón catastral, no genera ningún derecho de


propiedad o posesión del mismo en favor de la persona a cuyo nombre aparezca
inscrito.

La información contenida en los padrones catastrales surtirá plenos efectos en


materia catastral.

CAPÍTULO SÉPTIMO

DE LAS OBLIGACIONES CATASTRALES

ARTÍCULO 35. Las ampliaciones o modificaciones a las construcciones existentes


y las nuevas construcciones en predios deberán ser manifestadas por su
propietario o poseedor a la Autoridad Municipal, dentro de los quince días hábiles

siguientes a su terminación o modificación, a efecto de que ésta realice el avalúo


correspondiente y actualice el valor catastral del mismo.

ARTÍCULO 36. Los propietarios, poseedores o inquilinos del predio están


obligados a proporcionar a los funcionarios y empleados de la Secretaría de
Finanzas y Administración o de la Autoridad Municipal en su caso, el acceso al
mismo, así como toda la información que se les solicite a efecto de llevar a cabo
los trabajos de localización, levantamiento, deslinde y determinación de valores.

Las Autoridades Catastrales están obligadas a dar seguridad y resguardar la


información que en uso de sus atribuciones obtenga, de conformidad con lo
establecido en la Ley de la materia.

ARTÍCULO 37. Las dependencias oficiales, los Fedatarios Públicos o cualesquiera


otros funcionarios que conozcan o autoricen actos que modifiquen la situación de
los bienes inmuebles están obligados a manifestarlos a la Secretaría de Finanzas
y Administración y a la Autoridad Municipal que corresponda a la ubicación de los
mismos, en las formas oficiales aprobadas por esta para tales efectos, en un plazo
no mayor de quince días hábiles a partir de:

I. En los casos de transmisión de dominio de la propiedad, o de sus derechos:

A) La fecha de firma de la escritura pública o privada por los otorgantes o


representantes legales, los testigos o intérpretes si los hubiere;

B) La fecha en que hubiere causado ejecutoria o estado la resolución judicial o se


hubiere notificado la resolución administrativa;

C) La fecha de celebración del contrato privado o documento de que se trate; y,

D) La fecha de fallecimiento del usufructuario, en el caso de consolidación de los


derechos de propiedad.

II. Cuando las modificaciones se refieran a las construcciones, se estará a lo


dispuesto por el artículo 35 de esta Ley;

III. Cuando las modificaciones procedan de autorización oficial a partir de la fecha


de ésta; y,

IV. Cuando la modificación derive de resolución judicial, la forma oficial será


sustituida por el oficio firmado y sellado por la autoridad judicial competente y
copia certificada de la resolución que corresponda.

Recibida la manifestación o aviso de modificación de la situación de los bienes


registrados catastralmente, la Secretaría de Finanzas y Administración contará
con un plazo de hasta 24 horas, para autorizar su inscripción en el Catastro,
requerir en su caso la exhibición de documentos complementarios o la corrección

del aviso o de sus anexos, de conformidad con lo establecido en el Reglamento.


De no requerir información por escrito, se entenderá aceptado el aviso.
ARTÍCULO 38. En el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, no se
inscribirá ningún acto, contrato o documento transmitivo de dominio de bienes
inmuebles, mientras no le sea acreditado el registro de catastro correspondiente;
en los casos de la nuda propiedad, no podrá cancelar la inscripción de usufructo si
no se le comprueba que previamente se realizó el movimiento catastral.

Es responsabilidad de la Secretaría de Finanzas y Administración propiciar la


vinculación de los padrones catastrales con otras instancias o registros ya sean
federales, estatales y/o municipales, responsables de la generación de datos
registrales, estadísticos y geográficos, con el objetivo de lograr la permanente
actualización de la información catastral y coadyuvar a brindar seguridad y certeza
en la tenencia de la tierra, para lo cual deberá suscribir los instrumentos jurídicos
que se determinen convenientes y, en su padrón incluir al menos el folio real
electrónico o el dato de identificación utilizado por el Registro Público de la
Propiedad.

CAPÍTULO OCTAVO

DE LAS NOTIFICACIONES Y PLAZOS

ARTÍCULO 39. La Secretaría de Finanzas y Administración o la Autoridad


Municipal, en su caso, deberán notificar a los propietarios, poseedores o sus
representantes legales, toda clase de citatorios, acuerdos, resoluciones, avalúos y
cualesquiera otras acciones catastrales que se efectúen en el predio objeto de la
operación, en el domicilio señalado por escrito para recibir notificaciones o el
asentado en los avisos que se refieren en el artículo 37 de esta Ley.

Cuando en esta Ley o su Reglamento no se señale plazo para la presentación de


declaraciones, avisos, informes, manifestaciones o cumplimiento de
requerimientos, se tendrá por establecido el de diez días hábiles, contados a partir
de la realización del acto o hecho de que se trate o la notificación del
requerimiento.

CAPÍTULO NOVENO
DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES
ARTÍCULO 40. Serán infractores de la presente Ley y de su Reglamento, quienes:

I. Omitan o no presenten en el plazo estipulado las declaraciones, manifestaciones


o avisos mencionados en el presente ordenamiento y su reglamento;

II. Consignen datos falsos o dolosamente alterados en sus declaraciones,


manifestaciones o avisos;

III. Se rehúsen a mostrar o proporcionar títulos, planos, contratos, constancias o


cualquier otro documento o información al personal de las Autoridades
Catastrales, cuando lo soliciten para aclarar y conocer las características reales
del predio o datos adicionales de este;

IV. No permitan o interfieran las acciones catastrales;

V. Los propietarios de fraccionamientos o condominios que celebren contratos de


compraventa, de promesa de venta, de venta con reserva de dominio o cualquier
otro acto transmitivo de dominio, en tanto no cumplan con las obligaciones
establecidas en el presente ordenamiento;

VI. Los Fedatarios Públicos que autoricen escrituras, en contravención a lo que


ordena la presente Ley; y,

(F. DE E., P.O. 23 DE ENERO DE 2015)


VII. Quienes teniendo el carácter de fedatarios, funcionarios y empleados de
oficinas públicas o privadas a quienes esta Ley impone la obligación de auxiliar a
las Autoridades Catastrales en el desempeño de sus labores, se rehúsen a
proporcionar el auxilio que se les requiera, sin causa justificada.

La facultad de las Autoridades Catastrales para imponer sanciones administrativas


prescribe en cinco años, mismos que comenzarán a correr desde el día siguiente
en que se cometió la infracción.

Las Autoridades Catastrales deberán declarar de oficio la prescripción, en todo


caso los interesados podrán solicitar dicha declaración.

ARTÍCULO 41. Los infractores de la presente Ley y su Reglamento, serán


sancionados por las Autoridades Catastrales que correspondan, de conformidad
con las disposiciones siguientes:

(REFORMADA, P.O. 29 DE DICIEMBRE DE 2016)


I. Los infractores de las fracciones I, III y IV del artículo anterior, se harán
acreedores a una multa equivalente al monto de 5 veces el valor diario de la
Unidad de Medida y Actualización, vigente en el momento de imponer la sanción;

(REFORMADA, P.O. 29 DE DICIEMBRE DE 2016)


II. A los que incurran en las infracciones establecidas en las fracciones II y VII del
artículo anterior se les aplicará una multa equivalente al monto de 10 veces el
valor diario de la Unidad de Medida y Actualización, vigente en el momento de
imponer la sanción;

(REFORMADA, P.O. 29 DE DICIEMBRE DE 2016)


REGLAMENTO DE LA
LEY DE CATASTRO
DEL ESTADO DE
MICHOACAN
REGLAMENTO DE LA LEY DE CATASTRO DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO
TEXTO ORIGINAL

Publicado en el Periódico Oficial del Estado el día 31 de julio de 2015, cuarta sección, tomo CLXII,
núm. 62

PODER EJECUTIVO DEL ESTADO

REGLAMENTO DE LA LEY DE CATASTRO DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO

SALVADOR JARA GUERRERO, Gobernador del Estado Libre y Soberano de Michoacán de


Ocampo, en ejercicio de las facultades que al Ejecutivo a mi cargo confieren los artículos 47, 60
fracciones VI y XXII, 62, 65 y 66 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de
Michoacán de Ocampo; 2o, 3o, 5o, 9o, 11 y 18, de la Ley Orgánica de la Administración Pública
del Estado de Michoacán de Ocampo; y,

C O N S I D E R AN D O

Que el Plan de Desarrollo Integral del Estado de Michoacán 2012-2015, en su Eje Rector V,
denominado «Un gobierno eficiente, transparente y al servicio de la gente», establece en su
objetivo 5.3: «Fortalecer el desarrollo institucional a través de la modernización de la administración
pública» a fin de garantizar la eficiencia, calidad y acceso universal en los trámites y servicios al
ciudadano, contribuyendo con ello al desarrollo social, económico y político de la entidad.

Que la función catastral en la entidad reviste fundamental importancia, al referirse al inventario y


registro del territorio del Estado a nivel de predio, incorporado en sus padrones toda aquella
información que resulta necesaria para que dichos padrones se constituyan en la fuente principal
de información de todas las acciones de política pública, privada y académica, que incidan sobre el
territorio.

Que la Ley de Catastro del Estado de Michoacán de Ocampo regula la facultad que se otorga a los
ayuntamientos para proponer al Congreso del Estado de Michoacán las tablas de valores unitarios
de terrenos y construcción, que servirán de base para el establecimiento de los valores catastrales,
así mismo se reconoce a las Autoridades Municipales del Estado como Autoridades Catastrales
con facultad para llevar a cabo la valuación y actualización de la información catastral.

Que en dicha Ley se da cumplimiento a los parámetros previstos en el «Modelo Óptimo de


Catastro», establecido en todo el territorio Nacional, además de coadyuvar al cumplimiento de la
política de transparencia y mejora regulatoria emprendido por la Administración Estatal de los
servicios que prestan las Autoridades Catastrales.

Que de conformidad con lo establecido en la Ley de Catastro del Estado de Michoacán de


Ocampo, en el Reglamento de la Ley se deberá regular cada uno de los aspectos establecidos en
dicha Ley, en particular a los que motivaron su actualización a efecto de que el marco normativo en
la materia genere la certeza al ciudadano y obligue a la autoridad al respecto irrestricto de la
norma.

Que de manera particular se destacan los aspectos de las iniciativas de valores unitarios de
terreno y construcción que habrán de elaborar las autoridades municipales para aprobación del
Congreso del Estado de Michoacán, así como sus actividades en la materia tendientes a la
conservación del catastro, la necesaria coordinación con la autoridad estatal en la materia, a efecto
de lograr que la suma de esfuerzos de ambos órdenes de gobierno, contribuya a una mejora en la
condición de la información sobre el territorio del Estado.

Que el 30 de diciembre del año 2014, se publicó en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional
del Estado de Michoacán de Ocampo, la Ley de Catastro del Estado de Michoacán de Ocampo.

Que el Artículo Tercero Transitorio de la Ley de Catastro del Estado de Michoacán de Ocampo,
instruye emitir el Reglamento de la referida Ley, por lo que se hace imperativo emitir el documento
jurídico específico.

Por lo antes expuesto, he tenido a bien expedir el siguiente:

REGLAMENTO DE LA LEY DE CATASTRO DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1o. El presente ordenamiento es de orden público e interés social y de observancia


general en todo el Estado de Michoacán de Ocampo y tiene por objeto reglamentar las
disposiciones contenidas en la Ley de Catastro del Estado de Michoacán de Ocampo, así como
sentar las bases de coordinación de las autoridades en materia de catastro estatales y municipales
en lo que instruye esa legislación.

Artículo 2o. Para efectos del presente Reglamento, se entenderá por:

I. Autoridades Catastrales: A las autoridades señaladas en el artículo 6 de la Ley de Catastro


del Estado de Michoacán de Ocampo y que tienen a su cargo la aplicación de las
disposiciones en materia catastral;
II. Autoridad Catastral Estatal: Las autoridades señaladas en la fracciones I a IV del artículo 6
de la Ley de Catastro del Estado de Michoacán de Ocampo;
III. Autoridad Catastral Municipal: A los Presidentes Municipales de los ayuntamientos del
Estado Libre y Soberano de Michoacán de Ocampo;
IV. Avalúo Catastral: Al avalúo que realizan las Autoridades Catastrales o los Peritos
autorizados por la Secretaría de Finanzas y Administración, mediante los procedimientos
establecidos en la Ley de Catastro del Estado de Michoacán de Ocampo, el presente
Reglamento y el Instructivo Técnico de Valuación Catastral;
V. Catastro: Al inventario analítico y registro de los bienes inmuebles ubicados en el territorio
del Estado Libre y Soberano de Michoacán de Ocampo;
VI. Clave Catastral: A la clave numérica que asigna la Autoridad Catastral Estatal a un predio,
a fin de conocer su ubicación geográfica y demás características de su registro, la cual se
integra por treinta y un caracteres que corresponden a los componentes siguientes:
Estado, Región Catastral, Municipio, Zona Catastral, Localidad, Sector Catastral, Manzana,
Número del Predio, Edificio y Unidad;
VII. Coordenadas UTM: Al Sistema de coordenadas basado en la proyección cartográfica
Transversa de Mercator;
VIII. Cuenta Predial: Al número de control consecutivo que asigna la Autoridad Catastral Estatal
a los predios registrados, con el propósito de identificarlos en tanto se les determina la
Clave Catastral que le corresponda;
IX. Lote regular: Al terreno con un solo frente, cuyos vértices forman ángulos internos que no
difieren en más de 15 grados del ángulo recto;
X. Lote tipo: Al terreno que determina el Código de Desarrollo Urbano del Estado de
Michoacán de Ocampo para cada tipo de desarrollo, a falta de autorización definitiva se
entenderá el terreno que se enmarca en la condiciones establecidas para un Lote regular,
que mantiene una relación frente/ fondo comprendida en el intervalo de 1 a 2, hasta 1 a 3,
con pendiente menor al 5% y que, el valor unitario que le corresponda es aplicable a toda
su superficie;
XI. Demérito: Al porcentaje que disminuye los valores catastrales aplicado únicamente al
terreno;
XII. Derechos Fiscales: Es la cantidad que se cubre como contraprestación de un servicio
catastral y que se encuentra prevista en la Ley de Ingresos del Estado de Michoacán de
Ocampo para el Ejercicio Fiscal correspondiente;
XIII. Dirección: A la Dirección de Catastro de la Secretaría de Finanzas y Administración;
XIV. Estado: Al Estado Libre y Soberano de Michoacán de Ocampo;
XV. Incremento: Al porcentaje que aumenta los valores catastrales aplicado únicamente al
terreno;
XVI. Instructivo Técnico de Valuación Catastral: Al conjunto de normas emitidas por el
Secretario de Finanzas y Administración, que regulan el procedimiento para valuar
catastralmente los inmuebles, en función de las características del terreno y de la
construcción, de acuerdo a su clasificación y de los valores unitarios vigentes de terreno y
construcción aprobados por el Congreso del Estado de Michoacán, a fin de determinar su
valor catastral;
XVII. Ley: A la Ley de Catastro del Estado de Michoacán de Ocampo;
XVIII. Predio: A la fracción de terreno con o sin construcción cuyos linderos están determinados
legal y físicamente. En caso de condominios, es aquel que identifica la escritura
constitutiva correspondiente;
XIX. Recaudador de Rentas: Al titular de la Oficina recaudadora del Estado, establecidas en el
artículo 57 del Reglamento Interior de la Administración Pública Centralizada del Estado de
Michoacán;
XX. Representantes Legales: A las personas que cuenten con poder, otorgado en términos de
lo dispuesto por el artículo 18 del Código Fiscal del Estado de Michoacán de Ocampo; y,
XXI. Secretaría: A la Secretaría de Finanzas y Administración;

Artículo 3o. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 3o de la Ley, todos los propietarios o
poseedores de predios ubicados en el territorio del Estado, deberán inscribirlos en los Padrones
correspondientes, conforme a la inscripción catastral que le asigne la Autoridad Catastral Estatal.

Las Autoridades Catastrales realizarán la inscripción de los inmuebles en el Catastro mediante


sistemas informáticos con los que se administrará la información.

Los registros catastrales que efectúen las Autoridades en la materia se realizarán en la cédula
catastral electrónica, documento que contendrá los principales elementos para la identificación
física, jurídica, económica y fiscal de cada uno de los predios.

Artículo 4o. Los predios para efectos catastrales de acuerdo a su ubicación y características se
clasifican en:

I. Urbanos: los que se ubican en zonas que cuentan con equipamiento y servicios total o
parcialmente y su destino es habitacional, industrial o de servicios. La Autoridad Catastral
podrá considerar como referencia de ésta, lo establecido en los planos de valores unitarios
de terreno aprobados por el Congreso del Estado de Michoacán, los planes directores de
desarrollo urbano de cada población o los servicios públicos con que cuente el Predio; y,
II. Rústicos: Los que están localizados fuera de las zonas urbanas, no cuentan con servicios
públicos y se destinan para uso agrícola, ganadero, minero, pesquero o forestal.
Artículo 5o. El Padrón cartográfico es el conjunto de planos que permiten conocer en forma gráfica,
las características cuantitativas y cualitativas de los inmuebles ubicados en el Estado, el cual se
integra por:

I. Plano del Estado: Contiene la información geoestadística de la Entidad;


II. Plano de Región Catastral: Contiene las regiones catastrales en que se divide el Estado;
III. Planos de Municipio: Contiene la información geoestadística de los Municipios;
IV. Planos de Zonificación: Contiene las zonas catastrales y sectorización correspondiente a

cada Municipio;

V. Plano Índice: Es el que contiene la información de calles, perímetros de manzana, número


de manzana, sectores y nombres de las colonias de cada población, con que cuenta la
Autoridad Catastral;
VI. Plano de Valores Unitarios: Es aquel que contiene los valores de terreno, aprobados por el
H. Congreso del Estado; y,
VII. Plano de Sector: Es aquel que contiene un conjunto de manzanas pertenecientes a una o
varias colonias, conjuntos habitacionales, fraccionamientos, zonas en crecimiento y/o
desarrollo, el cual es determinado por la Autoridad Catastral.

Además de los planos definidos anteriormente, forman parte del padrón cartográfico, las fotografías
aéreas, restituciones fotogramétricas, apoyos terrestres de control, libretas de campo, planos
autorizados y en general, todo el material Aerofotogramétrico y topográfico utilizado en la
integración de mosaicos y planos catastrales que le permitan cumplir con su función.

Artículo 6o. El Padrón de gestión catastral es el conjunto de datos alfanuméricos, que indican las
características generales de los predios registrados en el Catastro. Para su integración, dicho
padrón contendrá lo siguiente:

I. Índice alfabético: Es el listado de datos que permite controlar, localizar y conocer el registro
de los predios a través del nombre de sus propietarios o poseedores ordenados
alfabéticamente, el nombre del propietario o poseedor, será el que aparezca en el
documentos con el que se acredite tal circunstancia, cuando existan varios se inscribirán
todos;
II. Índice por ubicación: Es la relación de datos que permite controlar, localizar conocer e
identificar las características de los predios registrados, de acuerdo a su denominación y
lugar donde estos se ubiquen;

III. Valor catastral: Valor de los inmuebles que les asignó la Autoridad Catastral y aparecen
registrados en los índices señalados anteriormente;
IV. Domicilio para recibir notificaciones: Es el domicilio proporcionado por el propietario,
poseedor o fedatario público a la Autoridad Catastral, para efectos catastrales, y que se
registra en los índices señalados con anterioridad;
V. Medidas y colindancias: Son los datos alfa numéricos que se proporcionan a la Autoridad
Catastral, en los documentos a que se refiere el artículo 37 de la Ley, que determinan un
lote, y que se registran en los índices señalados con anterioridad;
VI. Superficie: Es el área predio registrado en el padrón catastral. Se considera superficie
Notarial, aquella que expresamente se consigna en los documentos a que se refiere el
artículo 37 de la Ley; es superficie catastral, aquella que es determinada por la Autoridad
Catastral en el ejercicio de sus atribuciones, que es base para determinar el valor catastral
de los inmuebles y sus efectos son exclusivamente en la materia;
VII. Uso del lote: Es la función o funciones a las que el propietario o poseedor destina el predio,
para su adecuado disfrute y, que la Autoridad Catastral registra en los índices señalados
con anterioridad; y,
VIII. Vinculación: Es la obligación de la Autoridad Catastral, para promover y lograr que la
información catastral, sea base para la decisión de toda acción de política pública, privada
y académica que incida en el territorio; así como propiciar la coordinación de la información
de sus padrones con otros registros inmobiliarios sean Federales, Estatales o Municipales,
para coadyuvar a la seguridad en la tenencia de la tierra.

Artículo 7o. Toda solicitud de servicio catastral que un ciudadano presente ante las Autoridades
Catastrales, deberá realizarse por escrito y cumplir con los requisitos que establezca la Secretaría
a través de la Dirección. El personal que realice acciones catastrales deberá identificarse con
credencial oficial, expedida por la Autoridad Catastral correspondiente.

El personal adscrito a las Autoridades Catastrales en el Estado, deberá realizar sus actuaciones en
días y horas hábiles sin embargo, los trabajos podrán prolongarse hasta horas inhábiles, cuando
las circunstancias lo justifiquen, en casos especiales la Dirección podrá habilitar días y horas para
la realización de las mismas, de conformidad con lo que establece el artículo 16 del Código Fiscal
del Estado de Michoacán de Ocampo.

CAPÍTULO II

DE LA FUNCIONES DE LA AUTORIDAD CATASTRAL ESTATAL

Artículo 8o. La Autoridad Catastral Estatal conforme al marco de sus competencias, en forma
enunciativa más no limitativa y conforme a lo dispuesto por el artículo 7o de la Ley, le corresponde
el ejercicio de las funciones siguientes:

I. Formar y conservar los padrones catastrales;


II. Realizar las acciones de localización de predios, así como levantamiento
Aerofotogramétrico de los inmuebles ubicados en el Estado, comprendido las operaciones
y trabajos necesarios para determinar sus características cuantitativas y cualitativas;
III. Realizar en el marco de sus funciones, la valuación de los predios ubicados en el Estado;

IV. Notificar a los propietarios o poseedores de los predios registrados, los valores catastrales
determinados;
V. Realizar mediciones y deslindes de predios registrados;
VI. Certificar los documentos existentes en los archivos, relativos a los predios registrados;
VII. Requerir a los propietarios o poseedores, fedatarios públicos o cualesquiera otros
funcionarios que conozcan o autoricen actos que modifiquen la situación de los bienes
inmuebles registrados, los informes, datos y documentos que se estimen necesarios para
el mejor desarrollo de las acciones catastrales;
VIII. Ratificar y en su caso rectificar los registros catastrales cuando así proceda, con base en la
reestructuración de la cuenta catastral, lo que implica la revisión de los antecedentes del
Predio;
IX. Certificar el registro catastral de los actos traslativos de dominio, para que se inscriban en
el Registro Público de la Propiedad Raíz y del Comercio;
X. Autorizar a profesionistas para que se desempeñen como peritos valuadores catastrales de
bienes inmuebles, integrando el registro correspondiente;
XI. Efectuar las acciones relativas a desgloses de las cuentas catastrales, de conformidad con
las autorizaciones emitidas por las autoridades competentes en materia de desarrollo
urbano;
XII. Proporcionar los servicios catastrales que se establecen en la Ley de Ingresos del Estado
de Michoacán de Ocampo para el Ejercicio Fiscal correspondiente; y,
XIII. Las demás que se señalen en la Ley, el presente Reglamento, el Instructivo Técnico de
Valuación Catastral y las demás disposiciones normativas aplicables.
Artículo 9o. Para la expedición de copias certificadas o simples de planos y demás documentos
que obran en los archivos catastrales, así como certificados de registro catastral, al interesado que
no sea el propietario o poseedor del predio registrado, la Autoridad Catastral Estatal deberá
verificar de que además de cumplir con la solicitud por escrito a que se refiere el artículo 7o del
presente Reglamento, exhiba los documentos con los que se identifique, acredite su interés jurídico
e indique el número de cuenta predial y/o clave catastral con el que se registra el inmueble en el
Catastro y del que requiere la certificación.

Las solicitudes de certificados catastrales que realicen Notarios Públicos de la Entidad, se podrán
recibir por escrito ante la Autoridad Catastral Estatal o vía electrónica, a través del portal de
Internet de la Dirección, previa la asignación de la clave que al efecto le asigne la Autoridad
Catastral Estatal.

CAPITULO III

DE LOS VALORES UNITARIOS

Artículo 10. Para efectos de las propuestas de valores unitarios de terreno y construcción a que se
refiere el artículo 9 de la Ley, la Secretaría emitirá los procedimientos y metodología que procuren
la congruencia y homogeneidad de los estudios técnicos que sustente las mismas, los que
considerarán lo siguiente:

I. El proyecto de valores unitarios de terreno para predios urbanos se hará por metro cuadrado
aplicable a los inmuebles ubicados en una zona de desarrollo urbano

equivalente, considerando los servicios de infraestructura urbana con que esta cuente, como son:
pavimento, banqueta, guarniciones, red de energía eléctrica, alumbrado público, teléfono, red de
agua potable, alcantarillado, servicios de limpia, vigilancia, tránsito, transporte público,
edificaciones públicas cercanas, intensidad y calidad comercial, industrial, habitacional en sus
distintos tipos, centros religiosos, centros escolares, de salud y demás indicadores de grado de
desarrollo;

II. El proyecto de valores unitarios de terreno para predios rústicos se formulará por hectárea,
tomando en cuenta la clase de tierra, accesibilidad y grado de productividad;
III. La tabla de valores unitarios de construcción se formulará por metro cuadrado de
construcción, entendiéndose ésta como superficie cubierta, considerando su tipo, uso,
clasificación y estado de conservación; y,
IV. Cuando la Autoridad Catastral Municipal en uso de sus facultades presente su iniciativa de
valores unitarios de terreno y construcción para la aprobación del Congreso del Estado de
Michoacán de Ocampo, deberá acompañar las propuestas de adecuaciones
correspondientes a las tasas aplicables para el cobro de las contribuciones a la propiedad
inmobiliaria, a fin de garantizar su apego a los principios de proporcionalidad y equidad de
las mismas.

Artículo 11. Para efectos de la fracción III del artículo anterior se estará a lo siguiente:

I. Las construcciones se clasificarán por su tipo, en antiguo, moderno y contemporáneo:


1. a) Construcciones de tipo antiguo, aquellas que fueron construidas empleando
materiales y métodos de construcción anteriores a 1950, y que no hayan sido
renovadas empleando materiales y métodos de construcción posteriores;
2. b) Construcciones de tipo moderno, aquellas que fueron construidas con
materiales y métodos de construcción posteriores a 1950, o aquellas que habiendo
sido construidas con anterioridad, han sido renovadas con estos métodos; y,
3. c) Construcciones de tipo contemporáneo, aquellas edificaciones cuyos elementos
constructivos sean edificados en un periodo no mayor de 15 años a la fecha del
Avalúo Catastral o remodeladas en más del 50% de su superficie con acabados
recientes.
II. Las construcciones, de acuerdo a su uso, pueden ser habitacional, comercial, de servicios
e industrial.
1. a) Se considera que las construcciones tienen uso habitacional, comercial y de
servicios, cuando son destinadas a vivienda, oficinas o comercios y servicios; y,
2. b) Se considera que las construcciones tienen uso industrial, cuando en su interior
se realizan procesos de transformación y/o almacenamientos.

Las construcciones que se encuentren desocupadas seguirán teniendo para efectos


fiscales el último uso registrado hasta que se acredite alguna modificación.

III. Las construcciones se clasifican atendiendo a su calidad en:


1. a) Superior, media y económica, aquellas cuyo uso sea habitacional y/o comercial
o de servicios; y,
2. b) Pesadas, mediana y ligeras, aquellas cuyos usos sean industriales.

Para efectos de esta fracción, en el Instructivo Técnico de Valuación Catastral, se considerará el


tipo y calidad de los elementos de construcción siguiente:

1. a) Estructura;
2. b) Instalaciones básicas;
3. c) Acabados;
4. d) Muebles sanitarios;
5. e) Muebles de cocina;
6. f) Herrería
7. g) Carpintería;
8. h) Cerrajería;
9. i) Vidriería;
10. j) Instalaciones especiales; y,
11. k) Estado de conservación.

IV. Las construcciones, según su estado de conservación se clasificarán en muy bueno, bueno,
regular o malo.

1. a) Se considera que una construcción presenta un estado de conservación muy bueno,


cuando mantiene intactos sus acabados en general haciendo lucir a la edificación como
recién construida;
2. b) Se considera que una construcción presenta un estado de conservación bueno, cuando
ésta tiene solo el desgaste normal ocasionado por el transcurso del tiempo, haciendo lucir
a la edificación en condiciones decorosas;
3. c) Se considera que una construcción presenta un estado de conservación regular,
cuando mantiene a la edificación en funcionamiento, pero que al mismo tiempo ésta
manifiesta deterioro; y,
4. d) Se considera que una construcción presenta un estado de conservación malo, cuando
la misma no ha recibido mantenimiento para su conservación, y que por consecuencia se
encuentra en condiciones deplorables.

CAPITULO IV
DE LA VALUACION CATASTRAL

Artículo 12. La Autoridad Catastral determinará el valor de los predios, basándose en cualquiera de
los procedimientos que se señalan a continuación:

I. Mediante la práctica del Avalúo Catastral directo que considere las características e instalaciones
particulares de inmuebles; y,

II. Mediante la aplicación de métodos automatizados, teniendo como apoyo la aplicación de


procesos geoinformáticos.

Artículo 13. La base para efectuar la valuación de un terreno urbano, será el valor unitario de
terreno por metro cuadrado, aplicable a la viabilidad de acceso o ubicación.

Artículo 14. La base para valuación de predios rústicos, es el valor por hectárea que le
corresponda, considerando clase de tierra, accesibilidad y grado de productividad.

Artículo 15. El valor unitario aplicable a los predios urbanos a que se refiere el artículo anterior, se
aplicará al Lote tipo.

Artículo 16. Los valores catastrales que aplique la Autoridad catastral, deberán ser aprobados por
el Congreso del Estado de Michoacán de Ocampo, o por la propia autoridad catastral en los casos
previstos por el artículo 11 de la Ley.

Artículo 17. Tratándose de terrenos que difieran de las características del Lote tipo, éstos sufrirán
tantos incrementos o deméritos como diferencias existan; determinándose los criterios para su
aplicación en el Instructivo Técnico de Valuación Catastral, de manera enunciativa podrán
considerase los supuestos siguientes:

I. Sufrirán incrementos cuando el Predio:


1. a) Esté ubicado en esquina; y,
2. b) Tenga un frente de mayor dimensión a la del lote tipo.
II. Sufrirán deméritos, cuando el Predio:
1. a) Tenga un frente de dimensiones inferiores al Lote tipo;
2. b) Posea un fondo mayor al Lote tipo;
3. c) Presente desniveles promedio mayores al 5%, con relación al nivel de la calle;
4. d) Los predios que sean considerados interiores o irregulares; y,
5. e) Cuando los servicios de infraestructura, sean diferentes a los de la zona.

Artículo 18. Para los efectos del artículo 25 de la Ley, la Autoridad Catastral elaborará los avalúos
catastrales de cada uno de los predios ubicados en el territorio del Estado, sujetándose a la
información requerida en el formato oficial del Avalúo Catastral determinado en el Instructivo
Técnico de Valuación Catastral, utilizando para su notificación las formas oficiales en las que se
asentarán los datos siguientes:

I. Del propietario o poseedor:


1. a) Nombre o razón social, en su caso; y,
2. b) Domicilio para recibir notificaciones
II. Del Predio:
1. a) Clave Catastral;
2. b) Cuenta Predial; y,

c) Ubicación.
III. Del Avalúo Catastral:
1. a) Superficie de terreno;
2. b) Superficie de construcción
3. c) Clasificación de tierras, en el caso de terrenos rústicos;
4. d) Valores unitarios de terreno y construcción aplicados;
5. e) Valor catastral determinado; y,
6. f) Nombre y firma de la Autoridad Catastral y del valuador.
IV. De la notificación del Avalúo Catastral:
1. a) Nombre del notificado;
2. b) Carácter con que recibe la notificación;
3. c) Lugar, hora y fecha de notificación; y
4. d) Firmas del notificado y del notificador.

Artículo 19. Los avalúos catastrales que practiquen los Peritos Autorizados por la Secretaría, de
conformidad con lo establecido en el artículo 29 de la Ley, elaborarán los avalúos catastrales en el
formato y con los requisitos que se establezcan en el Instructivo Técnico de Valuación Catastral.

Artículo 20. Los condominios destinados a un uso habitacional, comercial, de servicios o industrial,
deberán valuarse individualmente considerando los aspectos que se señalan a continuación:

I. La parte privativa; y,
II. La parte de terreno y construcción de propiedad común, en relación con el porcentaje que
legalmente le corresponda dentro de la copropiedad según lo establezca la escritura
constitutiva de condominio, es decir el indiviso.

CAPÍTULO V

DE LOS PERITOS VALUADORES

Artículo 21. Para los efectos del artículo 29 de la Ley, los aspirantes a obtener autorización y
registro como Peritos Valuadores catastrales de bienes inmuebles por parte de la Secretaría,
deberán cumplir los requisitos siguientes:

I. Presentar ante la Dirección solicitud por escrito dirigida a la Secretaría;


II. Acreditar ser de nacionalidad mexicana;
III. Comprobar residencia mínima de dos años en el Estado;
IV. Presentar currículum vitae;

V. Acreditar ser especialista o maestro en valuación inmobiliaria;


VI. Tener como mínimo dos años de experiencia en la valuación de inmuebles;
VII. Otorgar fianza por el equivalente a quinientos días de salario mínimo vigente en el Estado
a la fecha de su solicitud, pudiendo darse en alguna de las formas establecidas por las
fracciones I a IV del artículo 120 del Código Fiscal del Estado de Michoacán de Ocampo;
VIII. Cubrir los derechos por concepto de registro y expedición de credenciales de identificación,
que establezca la Ley de Ingresos del Estado de Michoacán de Ocampo para el Ejercicio
Fiscal correspondiente;
IX. Presentar dos fotografías tamaño infantil;
X. Acreditar ser miembro de cualquier asociación cuya finalidad sea el fomento a la valuación,
legalmente constituida y reconocida por el Departamento de Profesiones de la Secretaría
de Educación en el Estado;
XI. Aprobar el examen de conocimiento que al efecto practique la Dirección. La Dirección
establecerá el o los períodos en que deberán ser presentadas las solicitudes y requisitos,
así como las fechas en que se realizarán los exámenes; y,
XII. Dos cartas de recomendación.
Artículo 22. La fianza a que se refiere la fracción VII del artículo anterior, servirá para garantizar la
correcta aplicación de los valores unitarios de terreno y construcción autorizados por el Congreso
del Estado de Michoacán. Cuando se cometan errores injustificados en su aplicación, las
sanciones a que se refiere el artículo 41 de la Ley se harán efectivas en primer término, mediante
la aplicación de dicha garantía, sin perjuicio del cobro mediante la aplicación del procedimiento
administrativo de ejecución por la diferencia resultante.

Artículo 23. Los Peritos Valuadores serán acreditados con credenciales expedidas y autorizadas
por la Secretaría; éstas contendrán:

I. Número de folio;
II. Número de autorización;
III. Nombre del acreditado;
IV. Domicilio del acreditado;
V. Firma del acreditado;
VI. Firma de autorización del Subsecretario de Finanzas de la Secretaría de Finanzas y
Administración; y,
VII. Fotografía reciente del acreditado, debidamente cancelada con sello oficial de la
Secretaría. La Dirección conservará copia de las referidas credenciales en el expediente
respectivo.

Artículo 24. La Secretaría deberá publicar en su página de Internet el padrón de Peritos Valuadores
catastrales autorizado para el año que corresponda, así como los cambios que el mismo sufra con
motivo de altas o bajas durante el ejercicio de que se trate.

Artículo 25. Los Peritos Valuadores autorizados en los términos del artículo 29 de la Ley, tendrán
las siguientes obligaciones:

I. Refrendar su registro ante la Secretaría, dentro de los dos primeros meses de cada año;
II. Proporcionar información y documentación relacionada con los avalúos catastrales que
practiquen cuando se los solicite la Secretaría;
III. Dar aviso de cambio de domicilio, dentro de los 10 días hábiles siguientes a aquél en que
ocurra; y,
IV. Coadyuvar con la Secretaría cuando esta lo requiera en el desempeño de las acciones
relacionadas con la valuación catastral.

Artículo 26. La Dirección suspenderá de sus funciones a los Peritos valuadores en los casos
siguientes:

I. Temporalmente, hasta por un año:


1. a) Cuando violen disposiciones de la Ley, del presente Reglamento y del
Instructivo Técnico de Valuación Catastral;
2. b) Al que a requerimiento de la Secretaría, se negare a proporcionar documentos
o información para la revisión de los avalúos catastrales elaborados por él;
3. c) Proporcionar extemporáneamente sin causa justificada aviso de cambio de
domicilio;
4. d) Cuando no refrende su registro dentro de los dos primeros meses de cada año;
y,
5. e) Cuando se niegue sin causa justificada a coadyuvar con la Secretaría en los
términos de la fracción IV del artículo anterior.
II. Definitivamente:
1. a) Cuando con posterioridad a su autorización y registro, se demuestre que a su
solicitud acompañó documentos apócrifos;
2. b) Cuando habiéndose suspendido temporalmente, reincida incurriendo en
cualesquiera de las causales previstas en la fracción anterior de este artículo; y,
3. c) Cuando cambie su residencia fuera del Estado.

Artículo 27. Previo a la aplicación de las sanciones previstas en el artículo anterior, la Dirección
requerirá al perito valuador, para que dentro de los diez días siguientes a la notificación que se le
haga, exponga los argumentos y presente los documentos que justifiquen su actuación.

Artículo 28. En relación con el servicio de medición y deslinde a que se refieren los artículos 14 y
15 de la Ley, las personas físicas o morales interesadas en el mencionado servicio, deberán
cumplir los requisitos siguientes:

I. Presentar solicitud por escrito, señalando la ubicación del Predio, domicilio para recibir
notificaciones y nombres de los propietarios actuales de los predios colindantes y sus domicilios;

II. Anexar copia del título o documento con el que compruebe sus derechos de propiedad o
posesión;
III. Cuando el predio colinde con arroyos, ríos, lagos, líneas de alta tensión, oleoductos,
gasoductos, carreteras o cualquier bien que tenga establecida una zona de protección o
derecho federal, deberá exhibirse la constancia respectiva; y,
IV. Cubrir los derechos que por este concepto establezca la Ley de Ingresos del Estado de
Michoacán de Ocampo para el Ejercicio Fiscal correspondiente.

Cuando el servicio se realice por interés propio de la Autoridad Catastral Estatal, ésta deberá
considerar invariablemente el documento con el que se acredite la propiedad o posesión del predio
motivo del servicio y, los trabajos se desarrollarán previa citación del propietario y colindantes del
inmueble objeto del servicio.

CAPÍTULO VI

DE LOS DESGLOSES CATASTRALES

Artículo 29. Para realizar las acciones catastrales que se derivan de lo dispuesto por los artículos
31 y 32 de la Ley, las personas físicas o morales que obtengan de la Autoridad competente
autorización para llevar a cabo una subdivisión, fusión, fraccionamiento, conjunto habitacional y
condominio, deberán presentar a la Autoridad Catastral a que se refieren las fracciones III y IV del
artículo 6 de la Ley la documentación siguiente:

I. Solicitud por escrito firmada por el propietario, en original y copia dirigida a la Autoridad
Catastral;
II. Copia de identificación oficial del propietario, en la que aparezca la firma del mismo;
III. En caso de que el trámite lo promueva un gestor, este deberá ser mencionado en la
solicitud, además presentará carta poder simple otorgada ante dos testigos, copia de las
identificaciones por ambos lados del otorgante del poder y del gestor;
IV. Copia de la escritura del Predio (legible);
V. Copia del recibo de pago del impuesto predial, que acredite estar al corriente al momento
de requerir el servicio;
VI. Original y copia de la autorización y croquis, que emite la Autoridad Catastral Municipal;
VII. Dispositivo magnético que contenga el plano autorizado, con coordinadas UTM en los
casos de fraccionamientos y condominios; y,
VIII. Hacer al pago de Derechos Fiscales establecidos en la Ley de Ingresos del Estado de
Michoacán de Ocampo para el Ejercicio Fiscal correspondiente.

CAPITULO VII

DE LAS OBLIGACIONES CATASTRALES


Artículo 30. Los documentos que deben acompañarse al aviso de adquisiciones de inmuebles a
que se refiere el artículo 37 de la Ley son: el Certificado de Registro Catastral, la Constancia de no
adeudo de Contribuciones Municipales y el Avalúo del inmueble practicado por un perito valuador
autorizado por la Secretaría.

Artículo 31. Cuando la Autoridad Catastral reciba un aviso de adquisición de inmuebles deberá
proceder a revisar los aspectos siguientes:

1. a) Que se acompañen los anexos que se identifican en el artículo que antecede;


2. b) Que coincida el número de predio que señala el aviso con el del certificado catastral
adjunto;
3. c) Que se indique en el apartado de la naturaleza del acto o concepto de operación, el tipo
de acto que se está realizando;
4. d) Que se consigne el número de la escritura, distinguiendo si se trata de escritura pública
o privada;
5. e) Se indique la fecha de firma de la escritura, esto a fin de determinar si el aviso se está
presentando en tiempo conforme a la Ley;
6. f) Que coincida el nombre del transmitente señalado en el aviso con el asentado en el
certificado catastral;
7. g) Que se especifique si el predio motivo de transmisión es terreno rústico o urbano;
8. h) Que coincida la ubicación del predio señalada en el aviso, con la asentada en el
certificado catastral, es decir que se refiera al mismo predio, considerando la calle, número
oficial, lote, manzana, indicando asimismo sus medidas y colindancias; en los casos en
que dichos datos se actualicen o cambien, se deberá indicar tal situación;
9. i) Que coincida la superficie de terreno señalado en el aviso, con la consignada en el
certificado catastral. Para efectos de lo anterior, se entiende por superficie notarial, aquella
que de manera expresa se indica en el aviso de adquisición de inmuebles, no así aquella
que se deduzca o determine en base a las medidas del predio;
10. j) Que el aviso se encuentre firmado y sellado por el notario público que dio fe del acto
traslativo de dominio;
11. k) Que el avalúo catastral que se presente corresponda al predio objeto de la transmisión,
verificando la superficie, la ubicación, número de predio, clave catastral y uso, que éste
haya sido practicado por perito valuador autorizado por la Secretaría;
12. l) Que la constancia de no adeudo de contribuciones Municipales, corresponda al predio
motivo de la transmisión; y,
13. m) Como medida de seguridad jurídica, el aviso no deberá tener borraduras,
enmendaduras ni alteraciones.

Artículo 32. Si de la revisión de un aviso de adquisición de inmuebles se detectan diferencias o


anomalías, deberá devolverse el aviso de manera inmediata precisando los motivos de la
devolución, para su corrección o aclaración correspondiente. Asimismo y de requerir información
adicional a la señalada en el traslado de dominio, se deberá solicitar con fundamento en el artículo
37 de la Ley.

En caso de que no exista requerimiento o de haber cumplido el mismo, realizada la revisión


respectiva se procederá a anotar en el aviso la fecha y firma de autorización, esto a fin de acreditar
lo establecido en el artículo 38 de la Ley.

Si transcurrido el plazo de 24 horas que señala el artículo 37 de la Ley, la Autoridad Catastral es


omisa en devolver el aviso, el interesado deberá solicitar por escrito que le sea entregado, con la
anotación a que se refiere el párrafo que antecede.

CAPITULO VIII
DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS CATASTRALES

Artículo 33. De las Variaciones Catastrales. Para efecto de determinar la procedencia del
Procedimiento Administrativo de Variación Catastral previsto en el artículo 43 de la Ley, la
valuación de los inmuebles deberá incluir todos los que se inscriban a favor del finado en la
entidad.

Asimismo, para acreditar encontrarse en los supuestos de excepción al valor de los bienes,
deberán exhibirse las actas de nacimiento que demuestren la minoría de edad o las constancias
expedidas por Instituciones Públicas de Salud, en la que se justifique que el denunciante se
encuentra física o mentalmente incapacitado para trabajar.

Artículo 34. De la manifestación de Predio Ignorado. Los documentos que se exhiban para
acreditar la posesión de un inmueble al iniciar un procedimiento administrativo de manifestación de
predio Ignorado conforme al artículo 75 de la Ley, podrán ser públicos o privados, en este último
caso deberán ser de fecha cierta conforme lo establecido en los criterios jurisprudenciales emitidos
por el Poder Judicial de la Federación, el cumplimiento de estas condiciones será valorado por la
Autoridad Catastral, la que deberá fundar y motivar su decisión al momento de emitir la resolución
correspondiente al procedimiento de que se trate.

Artículo 35. El plano topográfico con coordenadas UTM que se establece en el artículo 75 de la Ley
y, que debe presentarse al iniciar un procedimiento administrativo de manifestación de predio
ignorado, deberá estar firmado por el perito valuador que lo elaboró indicando su cédula
profesional en original y dos copias.

CAPITULO IX

DE LA COORDINACION PARA LA ACTUALIZACION DE LOS PADRONES CATASTRALES

Artículo 36. La Autoridad Catastral Estatal, deberá coadyuvar con las Autoridades Catastrales
Municipales, en la correcta integración y actualización de los padrones en la materia. Cuando las
Autoridades Catastrales Municipales ejecuten las acciones que le confiere la Ley, contarán con el
apoyo y asistencia técnica de la Autoridad Catastral Estatal que corresponda a su jurisdicción y de
la Dirección.

La Autoridad Catastral Estatal deberá coordinarse con la Autoridad Catastral Municipal, para
establecer los mecanismos que permitan el intercambio de la información catastral que obtengan
en el ejercicio de sus atribuciones, a efecto de propiciar que los padrones de ambas instancias se
mantengan actualizados.

Artículo 37. Cuando la Autoridad Catastral Estatal en uso de sus atribuciones, realice la valuación o
actualización de la información de los predios registrados en sus padrones, remitirá a la Autoridad
Catastral Municipal, copia del avalúo notificado o cédula que contenga la información de sus
registros, para que ésta última actualice sus padrones. Para los mismos efectos, cuando la
Autoridad Catastral Municipal haga uso de las funciones catastrales que le confieren los artículos 7
y 24 de la Ley, a efecto de integrar la información obtenida al Padrón de la Autoridad Catastral
Estatal, remitirá de manera semanal a ésta por conducto del Recaudador de Rentas de su
jurisdicción, copia de los avalúos notificados a los propietarios o poseedores de los predios de que

se trate, así como de la cédula de verificación del predio y las construcciones existentes en el
mismo.

Artículo 38. La Autoridad Catastral Estatal deberá considerar en sus funciones de valuación, los
valores unitarios aprobados por el H. Congreso del Estado o los que hubiesen determinado la
Autoridad Catastral Municipal en cumplimiento de las facultades que a éstas les confieren los
artículos 11 y 27 de la Ley, para zonas de desarrollo urbano equivalentes cuando no exista un
valor determinado para el predio motivo del avalúo.

Para la aplicación, conocimiento y difusión de los valores unitarios que determinen las Autoridades
Catastrales Municipales, éstas deberán remitir a la Autoridad Catastral Estatal copia certificada del
acuerdo en el que funden y motiven la determinación del valor unitario de que se trate, dicha copia
será presentada por conducto del Recaudador de rentas de su Jurisdicción.

Por su parte la Dirección deberá difundir en su página de internet los acuerdos de valor que emitan
las Autoridades Catastrales Municipales, para conocimiento y observancia de los propietarios o
poseedores de predios registrados, peritos valuadores autorizados y demás interesados.

Artículo 39. Los avalúos que emita la Autoridad Catastral Estatal en uso de las atribuciones que le
confiere el artículo 31 de la Ley, serán base para el registro de los predios en los padrones
catastrales; el valor de los mismo podrá ser actualizado por las Autoridades Catastrales
Municipales, cuando en uso de las facultades que le son conferidas en los artículos 11, 24 y 27 de
la Ley, determinen y apliquen valores a las nuevas áreas de desarrollo urbano; en todo caso
subsistirán las claves y cuentas catastrales que haya asignado la Autoridad Catastral Estatal.

ARTÍCULOS TRANSITORIOS
Primero. El presente reglamento entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el

Periódico Oficial del Gobierno Constitucional del Estado de Michoacán de Ocampo.

Segundo. La Secretaría, publicará, difundirá y mantendrá actualizado el Instructivo Técnico de


Valuación Catastral que se menciona en el artículo 2o fracción XVI del presente Reglamento,
dentro del plazo de seis meses contados a partir de la entrada en vigor del mismo.

Tercero. Los Peritos Valuadores que a la fecha de vigencia del presente Reglamento cuenten con
registro de la Secretaría, deberán acreditar el grado académico que se refiere la fracción V del
artículo 21 del mismo; al efecto contarán con un plazo de 3 tres años contados a partir de su
publicación, en caso de incumplimiento, no podrán refrendar su autorización para el ejercicio
siguiente al vencimiento del periodo concedido.

Cuarto. La Secretaría deberá emitir y publicar los procedimientos y metodología que procuren la
congruencia y homogeneidad de las propuestas de valores unitarios a que se refiere el artículo 10
de este Reglamento, dentro de los seis mese siguientes a la publicación del presente.

Quinto. La Autoridad Catastral Estatal, brindará asesoría y capacitación al personal que designen
las Autoridades Catastrales Municipales para que realicen las funciones que les son
encomendadas en la Ley.

Morelia, Michoacán, a 25 de junio de 2015.

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