‘Mecwesgeent 1200 E9000 Wit de Ambo, Vendy Desa Terr Prosprd tenn aces panties mele ats 21 9mm 201 oo Senora: MARIA CLARA PINZON RINCON Carrera 10 N° 23-68 Calle 24 N" 9.29 y 9-31 Carrera 9 N° 23-49 / 23-59 / 23-75 La Ciudad Refetencia: Sanciones econdmicas por inasistencia a asamblea de ‘copropietarios. Consulta N° 4120-€1-53886, Previo a dar respuesta a la consulta de! aeunlo, debe sefialarse que el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, iene dentro de sus funciones asignadas por Ja Ley 99 de 1993" y el Decreto-Ley 216 de 2003* expedir las politicas y regulaciones en materia de ambiente, vivienda, desarrolio territorial, ‘agua y saneamiento, en ejercicio de lo cual emite conceptos de caracter general dentro de la abstraccién que le permite sus funciones y competencias, sin pronunciarse sobre asuntos de caracter particular y concteto, 'No obstante lo anterior, con el animo de brindar informacién le comentamos lo siguiente en respuesta a sus consultas: “1. Que procedimiento se debe seguir para imponer sanciones econémicas por Inasistencia ala asamblea de copropietaros." “2. Que fundamento regal debe tener ia imposicion de estas sancianes: Deben estar establecidas en el reglamento,o solo basta que una asamblea las hay aprobado,” “Borla oul se crba of Minister de! Meio Ambien, a reariene el SecterPuiblco ancargado de" (e gesiin y conservacin de! modio ambiente los recursos naturales venovabis, ee organiza ‘Sistema Nacional Ambien, SIMA, y se dean Gras dsposicion For of cual se delenninan 4s! enjelves, la esiniclura ergsnica del Minster de Ambient, Viienda y Dosarrale Teritonal y se dian oiras aispostaneseee ee ee pean as “oasis een El atticulo 2° de la Ley 675 de 20013, determina’ dentro de los principios rientadores del regimen de propiedad horizontal, el_debido. proceso, feslableciéndose que lanto fas actuaciones de la asamblea como las del consejo ‘de. administracién al momento de imponer sanciones por incumplimiento. de ‘bligaciones no pecuniarias deberdn consultar dicho principio. ‘Asi mismo, en el articulo 59, prevé las sanciones aplicables por el incumplimiento {de obligaciones no pecuniarlas consagradas en la ley 0 en el reglamento de propiedad horizontal, dentro de las cuales se prevé la ‘imposicién de multas Sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podran ser superiores, ‘cada una, a dos (2) veces ol valor de las expansas necesarias mensuales, a Ca/GO {el infractor, a la fecha de su imposicion que, en todo caso, sumadas no podran fexceder de’ diez (10) veces /as expensas necesarias mensuales @ cargo del infractor” Por su parte, el articulo 60 lbidem, contempla los aspectos relacionados con la imposicién de las sanciones, a cargo de la asamblea general o del consejo de ‘administracién, segin sea el caso, a saber: “ARTICULO 60. Las senclones previsias on ol arculo anterior sordia impuestas por Ia Gsonbioa general @ por af consejo de edmiisirctn cuando so haya creado y'en ot egtamento de propidod Novica! se le hoya alreuido esta focuitad. Pars su imposcin Se eagetaran fo pracedmentos confonniads en ef enlamenta de propia horizontal can ‘e_oofonsa cont er va iad det tt Te ‘ocuacion de as sancones, de aque con la aravedad dels wvfecci ei ano causaio ‘laine, PARAGRAFO. Eno eolamento do pronindad hovzanal se ines I conducas abisto ‘de apliactin de sanciones, con aspectieacin de les que procedanpava-cada event 6m ide ee prevites on ee? del ticle ‘recedoni dea presente ev ”(Subrayed fra de exo) ‘Ahora bien, corresponde al administrador hacer efectivas las sanciones impuestas {de conformidad con lo previsto en el articulo 61 de Ia Ley 675 de 2001. En conclusién, se considera que las sanciones que deben ser aplicadas por la asamblea de propletatios 0 el consejo de administracién, segun’sea el caso, son las que se encuentran en el articulo 59 de Ia Ley 675 de 2001, sin que ellos pueden entrar a eleciuar algun tipo de regulacion diferente. * Pormeda de a cual se expe of riginnn de propiedad hvzonta(ten Ascera en Ministerio de Ambiento, Vivienda y Desarrollo Territorial a FepibteadeCeonbi palates tale No obstante lo anterior, el dde propiedad horizontal tener las nductas objeto de 13a riciones, con especificacion de las que procedan para cada evento, asi como la duracién razonable de las previstas en los ‘humerales 1 y 2 del articulo 59 de Ia ley de propiedad horizontal, En los antetiores términos damos respuesta a Ja inquiatud planteada, haciéndole saber que los alcances del concepto son los establecides en el inciso 3° del articulo 25' del Cédigo Contencioso Administrativo, Cordialmente, dd leslie. oe ms tee, tere tn er tn Ss, eurmarsnenieens fe BERET eed ieaaead "+ iniso 3 del Aniculo 25 de) C.C.A: “Las respuestas en estos casos no éomprometerén la responssbiidad de las entdades que les. aiendon, 1 seran we eblgatora cUnplnNon 0 ‘ecucidn