Entre YODALIN CELANIA RICO RIVERO, venezolana, mayor de edad, hábil en
derecho, soltera, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nro. V-
14.547.838, quien en lo adelante se denominará LA ARRENDADORA por un aparte y por la otra los Ciudadanos: JAIME ALEXANDER MORILLO ROJAS Y RENE FELIPE FENIANOS HERRERA, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio y titulares de las Cédulas de Identidad Nros. V- 14.153.927 y V-10.785.197, respectivamente, quienes en lo adelante se denominarán a los efectos de este contrato LOS ARRENDATARIOS, hemos convenido en celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA, da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS un inmueble de su propiedad, constituido por un LOCAL COMERCIAL, ubicado en la calle Tosta García, al final, Nro. 47, de la población de Charallave, Municipio Autónomo Cristóbal Rojas del Estado Bolivariano de Miranda. SEGUNDA: El inmueble de forma especifica y taxativa, será destinado exclusivamente para el funcionamiento de venta de productos alimenticios en toda su gama, incluyendo confitería, productos de limpieza y otros, cuyo fin no podrá ser cambiado sin la previa autorización de LA ARRENDADORA dada por escrito. TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será de un año, contados a partir del Quince (15) de Diciembre de Dos Mil Dieciocho (2.018). CUARTA: Las partes de mutuo acuerdo han acordado por concepto de depósito de garantía la cantidad equivalente al momento de su perfeccionamiento a Doscientos Dólares Americanos (200$) pagaderos en moneda de circulación nacional y por concepto de canon de arrendamiento mensual del equivalente de Cien Dólares Americanos (100$), todo en aras de proteger la relación arrendaticia de las constantes devaluaciones de nuestra Moneda Nacional. Igualmente, LOS ARRENDATARIOS se comprometen a pagar el Canon dentro de los primeros cinco días siguientes al vencimiento de cada mensualidad, cuyo pago deberá ser realizado en el domicilio de LA ARRENDADORA, que suficientemente conocida por LOS ARRENDATARIOS. QUINTA: Las partes expresamente convienen que en caso de que LOS ARRENDATARIOS incumplan con la Cláusula Cuarta, estos deberán pagar el equivalente en moneda de circulación legal, Diez Dólares Americanos (10$) por día de retardo en dicho pago por concepto de cláusula penal e indemnización por daños y perjuicios. SEXTA: LOS ARRENDATARIOS se obligan a efectuar reparaciones menores internas o externas, tales como: grifería, reforzamiento de puertas y ventanas del inmueble, sin que LA ARRENDADORA tenga que pagar nada por estos conceptos. SEPTIMA: LOS ARRENDATARIOS no podrán ceder, traspasar, subarrendar, dar en comodato, ni total ni parcial, el inmueble arrendado, ni los derechos derivados de este contrato sin previo consentimiento de LA ARRENDADORA. OCTAVA: LOS ARRENDATARIOS deben entregar el inmueble al finalizar el contrato en las mismas condiciones que fue recibido. NOVENA: La falta de pago del Canon de arrendamiento a los Quince (15) días siguientes a su vencimiento, dará derecho a LA ARRENDADORA a solicitar la inmediata desocupación del mismo, sin estar obligada a dar previo a aviso, quedando a salvo los derechos por daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento de LOS ARRENDATARIOS. DECIMA: LOS ARRENDATARIOS deben poner en conocimiento a LA ARRENDADORA, por escrito y tan pronto como sea conocido, por cualquier daño o indicio de este que pueda afectar el inmueble y será responsable por negligencia en el incumplimiento de esta obligación. LOS ARRENDATARIOS serán responsables por el deterioro y en caso de incendio en el inmueble deberá reparar los daños a terceros y reconstruir el inmueble en su forma original, así como también los bienes muebles. DECIMA PRIMERA: LOS ARRENDATARIOS quedan obligados a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA, por escrito y con la mayor urgencia, cualquier novedad en que pueda ser necesaria una reparación en el inmueble, a los fines de realizar la respectiva supervisión, siendo de su cuenta los gastos que se ocasionaren por tales reparaciones, con base a lo establecido, quedando entendido que en caso de no efectuar las mismas, será responsable de los daños y perjuicios que se causen del inmueble, por su negligencia en el cumplimiento de esta obligación. DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDADORA no se hace responsable de los daños y perjuicios que puedan sufrir LOS ARRENDATARIOS, por causa de deterioro o ruina del inmueble, ocasionados por la inoportuna reparación de los daños, así como no responder por incendios, terremotos, inundaciones de ninguna índole, robos ni por ningún otro imprevisto proveniente de casos fortuitos o de fuerza mayor, así como no asume responsabilidad alguna por interrupciones parciales o totales de los servicios de electricidad, agua, aseo, entre otros, aunque dependan de las instalaciones, tuberías, aparatos o medidores situados en el inmueble. DECIMA TERCERA: LOS ARRENDATARIOS aceptan la visita al interior del inmueble por parte de LA ARRENDADORA o su representante, a los solos efectos de verificar las condiciones del inmueble, obligándose a dar facilidades necesarias para efectuar reparaciones dentro del inmueble. DECIMA CUARTA: Será por cuenta de LOS ARRENDATARIOS todo lo referente a los Costos y costas procesales de cualquier proceso de desalojo y otros que surjan como consecuencia de este contrato, será igualmente por cuenta de LOS ARRENDATARIOS, los gastos por consumo de agua, electricidad y aseo urbano y cualquier otro servicio público o privado que este instalado o se instale en el inmueble, cuyos recibos deberá entregar debidamente pagados y en forma mensual a LA ARRENDADORA. Queda expresamente entendido que LOS ARRENDATARIOS no tendrán derecho de exigir contraprestación o compensación a LA ARRENDADORA por los gastos realizados. DECIMA QUINTA: Quedan conforme las partes que LOS ARRENDATARIOS asumen todos los gastos por concepto de honorarios profesionales de abogados. DECIMA SEXTA: Cualquier situación no prevista en este contrato, se regirán por las disposiciones de Ley de arrendamientos Inmobiliarios, Código Civil y demás Leyes y Reglamentos vigentes sobre la materia. Las partes acuerdan expresamente que con la firma del presente contrato, dejan sin efecto ni valor legal cualquier contratación que hayan suscrito con anterioridad a éste. De igual forma las partes declaran, que al suscribir el presente contrato de forma privada, le reconocen y es ley entre las partes, obligándose a cumplir taxativamente cada una de sus cláusulas. En virtud de conformidad, firman y estampan sus huellas dactilares al pie del mismo. DECIMA SEPTIMA: Para todos los efectos de este contrato se elige como Domicilio especial, el Juzgado del Municipio Cristóbal Rojas del Estado Bolivariano de Miranda, Jurisdicción a la que se someten. DECIMA OCTAVA: Del presente contrato de arrendamiento se hará entrega de una copia fotostática a LOS ARRENDATARIOS, una vez que se haya firmado por las partes. En esta ciudad a la fecha de su presentación.