En la ciudad de Mazatenango, Suchitepéquez, el día
catorce de octubre del año dos mil diecinueve. ANTE MÍ: WENDY CAROLINA HERRERA LOPEZ, Notaria, comparece por una parte la señora ANA PAULA SAMAYOA FERNANDEZ, de treinta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, trabajadora social, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación CUATRO MIL CIENTO DIECIOCHO, VEINTICINCO MIL SETECIENTOS VEINTE, UN MIL UNO, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le denominará como LA ARRENDANTE. Y por otra parte el señor JERSON RODRIGO ALVAREZ RAMIREZ, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, de este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación CINCO MIL NOVECIENTOS QUINCE, VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS OCHO, UN MIL UNO, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le denominará como EL ARRENDATARIO. Y el señor ALAN JAVIER MORENO SARAT, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, médico cirujano, de esta ciudad, persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente acto celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE CON OPCIÓN A COMPRA, de acuerdo con las siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesta LA ARRENDANTE, que es legítima propietaria del bien inmueble situado en la tercera avenida seis guión once de la zona uno de San Lorenzo, Suchitepéquez, y se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, con sede en Quetzaltenango, bajo el número DOS (2), folio TRES (3), del libro CUATRO (4), de Suchitepéquez. SEGUNDA: Continua manifestando LA ARRENDANTE, que por el presente instrumento da en arrendamiento con opción a compra del bien inmueble de su propiedad que se indica en la cláusula anterior, al ARRENDATARIO, y bajo las condiciones siguientes: a) El plazo o tiempo de duración del presente contrato es de TRES años contado a partir de la presente fecha y que finaliza en consecuencia el quince de octubre del año dos mil veintidós, plazo que podrá prorrogarse por un periodo igual a voluntad de ambas partes; b) Objeto del arrendamiento, manifiesta LA ARRENDANTE, que da arrendamiento el bien inmueble que es de su propiedad para que EL ARRENDATARIO viva con su familia exclusivamente quedándole prohibido sin previa autorización darle en arrendamiento o subarrendarlo a terceras personas, y a no tener dentro del mismo sustancias de cualquier clase que dañen el inmueble, ni objetos, que lo hagan incurrir en delito penal, ya que de lo contrario el inquilino será el único responsable; c) EL ARRENDATARIO recibe el inmueble objeto del presente contrato se le entrega en buen estado de habitabilidad, con sus instalaciones completas y servicios en total funcionamiento, y se obliga a devolverlo de la misma manera, así mismo queda enterado que no podrá efectuar mejoras o modificaciones sin consentimiento alguno o por escrito; d) La forma de pago de la Renta, el precio de la renta será de Novecientos quetzales exactos mensuales, los cuales se pagaran en forma anticipada, dentro de los primeros cinco días de cada mes sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en la dirección que indique la propietaria, contra entrega de factura o recibido; e) EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado el presente contrato en los casos generales establecidos en el artículo mil novecientos treinta del Código Civil, y en los especiales establecidos en el artículo mil novecientos cuarenta del mismo cuerpo legal. TERCERA: EL ARRENDATARIO acepta que los servicios de agua potable, energía eléctrica y del cable, y sus excesos, si los hubiere, correrán por su cuenta, y se compromete a pagar mensuales, durante el tiempo que exista el presente contrato. Como también acuerdan que el incumplimiento de las condiciones anteriores en el presente contrato incluye su desocupación inmediata, salvo caso contrario se procesara por la vía de los tribunales que LA ARRENDANTE elija. CUARTA: Por su parte el señor LUIS FELIPE SANTOS COX, manifiesta que acepta expresamente la calidad de Fiador Solidario y Mancomunado del ARRENDATARIO, por este presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que La Arrendante elija, y señala como lugar para recibir notificaciones la dirección del inmueble objeto del presente contrato. QUINTA: Manifiesta LA ARRENDANTE, propietaria del bien inmueble que en el presente instrumento se da en arrendamiento al ARRENDATARIO, que lo arrenda con opción de compra, que durante el plazo del presente arrendamiento mantendrá vigente, y lo venderá por el precio de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS, debiéndose en todo caso si venciere el plazo del contrato de arrendamiento sin que se hubiere efectuado la compra venta, y si ambas partes lo desean podrán celebrar un nuevo contrato de arrendamiento. SEXTA: Manifiesta LA ARRENDANTE, propietaria del bien inmueble, que es objeto de este contrato, y EL ARRENDATARIO, que aceptan cada una de sus cláusulas anteriores del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados, y que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública número quinientos (500), autorizada el diecisiete de junio del presente año, por el notario José Pablo Juárez Castro, con el cual la arrendante acredita su derecho de propiedad; c) Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria Autorizante.