NUMERO TRECE (13).

En la ciudad de Mazatenango, Suchitepéquez, el día

catorce de octubre del año dos mil diecinueve. ANTE MÍ: WENDY CAROLINA
HERRERA LOPEZ, Notaria, comparece por una parte la señora ANA PAULA
SAMAYOA FERNANDEZ, de treinta y cinco años de edad, casada, guatemalteca,
trabajadora social, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación CUATRO MIL CIENTO
DIECIOCHO, VEINTICINCO MIL SETECIENTOS VEINTE, UN MIL UNO, extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien se
le denominará como LA ARRENDANTE. Y por otra parte el señor JERSON
RODRIGO ALVAREZ RAMIREZ, de treinta años de edad, casado, guatemalteco,
mecánico, de este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación CINCO MIL NOVECIENTOS
QUINCE, VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS OCHO, UN MIL UNO, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien se le
denominará como EL ARRENDATARIO. Y el señor ALAN JAVIER MORENO
SARAT, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, médico cirujano, de esta
ciudad, persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL FIADOR
MANCOMUNADO Y SOLIDARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente acto celebran
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE CON OPCIÓN A COMPRA,
de acuerdo con las siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesta LA ARRENDANTE,
que es legítima propietaria del bien inmueble situado en la tercera avenida seis
guión once de la zona uno de San Lorenzo, Suchitepéquez, y se encuentra inscrita
en el Segundo Registro de la Propiedad, con sede en Quetzaltenango, bajo el
número DOS (2), folio TRES (3), del libro CUATRO (4), de Suchitepéquez.
SEGUNDA: Continua manifestando LA ARRENDANTE, que por el presente
instrumento da en arrendamiento con opción a compra del bien inmueble de su
propiedad que se indica en la cláusula anterior, al ARRENDATARIO, y bajo las
condiciones siguientes: a) El plazo o tiempo de duración del presente contrato es
de TRES años contado a partir de la presente fecha y que finaliza en consecuencia
el quince de octubre del año dos mil veintidós, plazo que podrá prorrogarse por un
periodo igual a voluntad de ambas partes; b) Objeto del arrendamiento, manifiesta
LA ARRENDANTE, que da arrendamiento el bien inmueble que es de su propiedad
para que EL ARRENDATARIO viva con su familia exclusivamente quedándole
prohibido sin previa autorización darle en arrendamiento o subarrendarlo a terceras
personas, y a no tener dentro del mismo sustancias de cualquier clase que dañen
el inmueble, ni objetos, que lo hagan incurrir en delito penal, ya que de lo contrario
el inquilino será el único responsable; c) EL ARRENDATARIO recibe el inmueble
objeto del presente contrato se le entrega en buen estado de habitabilidad, con sus
instalaciones completas y servicios en total funcionamiento, y se obliga a devolverlo
de la misma manera, así mismo queda enterado que no podrá efectuar mejoras o
modificaciones sin consentimiento alguno o por escrito; d) La forma de pago de la
Renta, el precio de la renta será de Novecientos quetzales exactos mensuales, los
cuales se pagaran en forma anticipada, dentro de los primeros cinco días de cada
mes sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en la dirección que indique la
propietaria, contra entrega de factura o recibido; e) EL ARRENDATARIO podrá dar
por terminado el presente contrato en los casos generales establecidos en el artículo
mil novecientos treinta del Código Civil, y en los especiales establecidos en el
artículo mil novecientos cuarenta del mismo cuerpo legal. TERCERA: EL
ARRENDATARIO acepta que los servicios de agua potable, energía eléctrica y del
cable, y sus excesos, si los hubiere, correrán por su cuenta, y se compromete a
pagar mensuales, durante el tiempo que exista el presente contrato. Como también
acuerdan que el incumplimiento de las condiciones anteriores en el presente
contrato incluye su desocupación inmediata, salvo caso contrario se procesara por
la vía de los tribunales que LA ARRENDANTE elija. CUARTA: Por su parte el señor
LUIS FELIPE SANTOS COX, manifiesta que acepta expresamente la calidad de
Fiador Solidario y Mancomunado del ARRENDATARIO, por este presente contrato,
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que La Arrendante
elija, y señala como lugar para recibir notificaciones la dirección del inmueble objeto
del presente contrato. QUINTA: Manifiesta LA ARRENDANTE, propietaria del bien
inmueble que en el presente instrumento se da en arrendamiento al
ARRENDATARIO, que lo arrenda con opción de compra, que durante el plazo del
presente arrendamiento mantendrá vigente, y lo venderá por el precio de SETENTA
Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS, debiéndose en todo caso si venciere el
plazo del contrato de arrendamiento sin que se hubiere efectuado la compra venta,
y si ambas partes lo desean podrán celebrar un nuevo contrato de arrendamiento.
SEXTA: Manifiesta LA ARRENDANTE, propietaria del bien inmueble, que es objeto
de este contrato, y EL ARRENDATARIO, que aceptan cada una de sus cláusulas
anteriores del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación
relacionados, y que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública número
quinientos (500), autorizada el diecisiete de junio del presente año, por el notario
José Pablo Juárez Castro, con el cual la arrendante acredita su derecho de
propiedad; c) Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los
impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el
testimonio de la presente escritura al registro respectivo. Leo lo escrito a los
otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria Autorizante.