Arq. Sandro Ortiz Arq.

Damián Springer
Founder Founder
 Fuentes
https://mapa.buenosaires.gob.ar/
https://www.buenosaires.gob.ar/planificacion/
registros-interpretacion-y-catastro/informacion-
para-tu-proyecto
https://www.google.com/maps
http://ssplan.buenosaires.gob.ar/webfiles/mapa_
aereas2
http://ssplan.buenosaires.gob.ar/webfiles/
mobilemap/mapa_incidencia_uva/index.html
https://mapa.buenosaires.gob.ar/
Ingresar dirección
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Más información
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Manzanas atípicas
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Distrito CPU
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interpretacion-y-catastro/
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Mapa del Código de Planeamiento Urbano
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para-tu-proyecto
Mapa del Código de Planeamiento Urbano
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para-tu-proyecto
Mapa del Código de Planeamiento Urbano
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Base de Datos Área de Protección Histórica
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para-tu-proyecto
Base de Datos Área de Protección Histórica
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para-tu-proyecto
Mapa Patrimonio Urbano
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para-tu-proyecto
Mapa Patrimonio Urbano
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para-tu-proyecto
Mapa Patrimonio Urbano
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para-tu-proyecto
Medidas perimetrales y ancho de calles
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para-tu-proyecto
Medidas perimetrales y ancho de calles
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para-tu-proyecto
Medidas perimetrales y ancho de calles
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Planos Índices
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Planos Índices
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Planos Índices
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para-tu-proyecto
Planos Índices
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para-tu-proyecto
Croquis de Parcelas
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para-tu-proyecto
Croquis de Parcelas
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Croquis de Parcelas
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Manzanas Atípicas
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Manzanas Atípicas
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https://www.google.com/maps
Ingresar dirección
https://www.google.com/maps
Vista Peatonal
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Vista Aérea
https://www.google.com/maps
http://ssplan.buenosaires.gob.ar/
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Vista Aérea
http://ssplan.buenosaires.gob.ar/webfiles/mapa_aereas2
Vista Aérea
http://ssplan.buenosaires.gob.ar/webfiles/mapa_aereas2
Vista Aérea
http://ssplan.buenosaires.gob.ar/webfiles/mapa_aereas2
http://ssplan.buenosaires.gob.ar/
webfiles/mobilemap/
mapa_incidencia_uva/index.html
Cur Incidencia en UVA / Alícuota
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Cur Incidencia en UVA / Alícuota
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Casos Prácticos
Santo Tomé 3050
Resumen ejecutivo
Santo Tomé 3050

CUr PL
CÓDIGO URBANÍSTICO PLUSVALÍA
POR MORFOLOGÍA NORMATIVA CÁLCULO DEL PAGO DEL DERECHO

4.675 m2 u$s 460.020

ÁREA PROPIA ESTIMADA VALOR ESTIMADO
DATOS
Santo Tomé 3050

PARCELA
ÁREA: 1.935 m2
DIMENSIONES: 34,59 m x 55,97 m
IDENTIFICADOR CATASTRAL: 69-011-016G

CPU
DISTRITO CPU: R1bI
ANCHO DE CALLE: 17,32 m
FOT máx.: 1
EDIFICABILIDAD CPU: 1.935 m2
DATOS
Santo Tomé 3050

CUr
DISTRITO: Unidad de Sustentabilidad de Altura
Media (U.S.A.M.)
MORFOLOGÍA: PB + 4 PISOS + 2 RETIROS
BASAMENTO: NO
LFI: 28,09 m LIB: 34,75 m
Ley 3056 – Edificio anterior a 1941 / APH: No se
hallaron registros en la web del GCBA
PLUSVALÍA – Ley 6062
INDICENCIA: 828 UVAs
ALÍCUOTA: ZONA 3 – 27%
VISTA PEATONAL
Santo Tomé 3050
DISTRITO CUr – U.S.A.M.
Santo Tomé 3050
Normas de edificabilidad – U.S.A.M.
Santo Tomé 3050
LFI – LIB
Santo Tomé 3050
Siluetas edificables
Santo Tomé 3050
Volumetría
Santo Tomé 3050
Volumetría
Santo Tomé 3050
Volumetría
Santo Tomé 3050
Cálculo de constructibilidad – m2 propios
Santo Tomé 3050
Plusvalía Ley 6062 - Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable
Santo Tomé 3050
Gabriela Mistral
2681
Resumen ejecutivo
Gabriela Mistral 2681

CUr PL
CÓDIGO URBANÍSTICO PLUSVALÍA
POR COMPLETAMIENTO DE TEJIDO CÁLCULO DEL PAGO DEL DERECHO

590 m2 u$s 57.740

ÁREA PROPIA ESTIMADA VALOR ESTIMADO
DATOS
Gabriela Mistral 2681

PARCELA
ÁREA: 244 m2
DIMENSIONES: 8,70 m x 28,40 m
IDENTIFICADOR CATASTRAL: 73-046-021

CPU
DISTRITO CPU: R2bII
ANCHO DE CALLE: 17,32 m
FOT máx.: 1,2
EDIFICABILIDAD CPU: 293 m2
DATOS
Gabriela Mistral 2681

CUr
DISTRITO: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja
1 (U.S.A.B. 1)
MORFOLOGÍA: PB + 2 PISOS
BASAMENTO: NO
LFI=LIB: No afecta parcela
Ley 3056 – Edificio anterior a 1941 / APH: SI -
Desestimado
PLUSVALÍA – Ley 6062
INDICENCIA: 825 UVAs
ALÍCUOTA: ZONA 3 – 27%
VISTA PEATONAL
Gabriela Mistral 2681
DISTRITO CUr – Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (U.S.A.B. 1)
Gabriela Mistral 2681
Normas de edificabilidad – U.S.A.B. 1
Gabriela Mistral 2681
LFI=LIB
Gabriela Mistral 2681
Propuesta completamiento de tejido
Gabriela Mistral 2681

6.5.5.2. Parcelas Flanqueadas

por Edificios de Distintias
Alturas (Tipo B)
Título 6. Normas de edificabilidad
6.5.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad
6.5.5.2. Parcelas con linderos de diferente Altura (Tipo B)

En parcelas flanqueadas por

′
10 > S = 3m edificios de distinta altura en
10 ≤ X ≤ 20→ S = 1/3
X > 20 → S = 2/3 U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A.
se permite el completamiento
de tejido.
Según casos b1, b2 y b3.

En U.S.A.B 1 o U.S.A.B. 2 se
podrá completar el tejido
adosándose al edificio lindero
de mayor altura hasta alcanzar
como máximo una altura del
doble de la Unidad de
Edificabilidad correspondiente.
La mayor altura podrá
materializarse hasta un
máximo de cinco (5) metros
b1) En Parcelas con diferentes frentes (X) sobre el frente.
Propuesta completamiento de tejido
Gabriela Mistral 2681

6.4.2.3. Extensiones vinculadas

al Centro Libre de Manzana
Título 6. Normas de edificabilidad
6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Centro Libre de Manzana

En el caso de parcelas
que disten menos de
treinta y cuatro (34)
metros de la esquina, y el
edificio lindero cuente
con un área descubierta
existente, la nueva
construcción no deberá
generar medianeras
Edificio expuestas, retirándose de
Lindero
la L.D.P lateral tres (3)
metros como mínimo.
Edificio
Lindero
Siluetas edificables
Gabriela Mistral 2681
Volumetría
Gabriela Mistral 2681
Volumetría
Gabriela Mistral 2681
Volumetría
Gabriela Mistral 2681
Cálculo de constructibilidad – m2 propios
Gabriela Mistral 2681
Plusvalía Ley 6062 - Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable
Gabriela Mistral 2681
Av. Corrientes 3781
Resumen ejecutivo
Av. Corrientes 3781

CUr PL
CÓDIGO URBANÍSTICO PLUSVALÍA
POR MORFOLOGÍA NORMATIVA CÁLCULO DEL PAGO DEL DERECHO

1.360 m2 u$s 116.025

ÁREA PROPIA ESTIMADA VALOR ESTIMADO
DATOS
Av. Corrientes 3781

PARCELA
ÁREA: 204 m2
DIMENSIONES: 8,85 m x 25,85 m
IDENTIFICADOR CATASTRAL: 13-007-021A

CPU
DISTRITO CPU: C3I
ANCHO DE CALLE: 26 m
FOT máx.: 4
EDIFICABILIDAD CPU: 816 m2
DATOS
Av. Corrientes 3781

CUr
DISTRITO: Corredor Medio (C.M.)
MORFOLOGÍA: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
ALTURA BASAMENTO: 6 m
LFI: No afecta parcela LFI: No afecta parcela
Ley 3056 – Edificio anterior a 1941 / APH: No se
hallaron registros en la web del GCBA
Otra afectación: Parcela 020 con Protección APH
Cautelar
PLUSVALÍA – Ley 6062
INDICENCIA: 909 UVAs
ALÍCUOTA: ZONA 3 – 27%
VISTA PEATONAL
Av. Corrientes 3781
DISTRITO CUr – Corredor Medio (C.M.)
Av. Corrientes 3781
Perímetro de Manzana (13-007)
Av. Corrientes 3781
LFI - LIB
Av. Corrientes 3781
Banda edificable
Av. Corrientes 3781 6.4.2.3 Extensiones vinculadas al
Centro Libre de Manzana

Anexo II – 3.6.2. Casos de aplicación

Piezas de ajuste
APH
Piezas de ajuste (3.6) – Aplicación a cautelares (3.6.2) (Anexo II)
Siluetas edificables
Av. Corrientes 3781
Siluetas edificables
Av. Corrientes 3781
Volumetría
Av. Corrientes 3781
Volumetría
Av. Corrientes 3781
Volumetría
Av. Corrientes 3781
Cálculo de constructibilidad – m2 propios
Av. Corrientes 3781
Plusvalía Ley 6062 - Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable
Av. Corrientes 3781
Muchas gracias
Arq. Damián Springer
Founder

+ 54 9 11 4091 3105