INFORME DE AVALUO DE INMUEBLE

Descripción: Edificación de tres (3) niveles (Sótano, Planta Baja y Primer Nivel)
Ubicación: Avenida Institucional con Calle 19 de abril, Manzana 09, Parcela 20, U.D. 105,
Sector el Roble, Parroquia Simón Bolívar, Municipio Autónomo Caroní, Estado
Bolívar.

Puerto Ordaz, junio 2019

 INFORME DE AVALUO DE INMUEBLE

Descripción: Edificación de tres (3) niveles (Sótano, Planta Baja y Primer Nivel)
Ubicación: Avenida Institucional con Calle 19 de abril, Manzana 09, Parcela 20, U.D. 105,
Sector el Roble, Parroquia Simón Bolívar, Municipio Autónomo Caroní, Estado
Bolívar.

El presente informe ha sido elaborado de acuerdo con los Procedimientos y Normas de

Ejecución de Obras Civiles, capitulo Edificaciones, en concordancia con las Técnicas en
Materia de Avalúos por métodos de ingeniería, aplicados por el Colegio de Ingenieros de
Venezuela y la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (SOITAVE).
La edificación presenta un avance de construcción de aproximadamente Noventa Por
Ciento (90%), observándose muy buena calidad en la estructura, techos y cerramientos. El
Diez Por Ciento (10%) faltante para concluir la obra, se refiere a frisos y empastados,
revestimiento de pisos, accesorios sanitarios, accesorios eléctricos, sistema contra
incendios, pintura en general y detalles.
La distribución está diseñada para uso comercial y residencial de la siguiente manera:

DESCRIPCION AREA USO

Sótano 115,20 m² Comercial
Planta Baja 215,52 m² Comercial
Primer Nivel 233,85 m² Residencial
TOTALES 564,63 m² Comercial-Residencial
Para la valoración de este inmueble se ha utilizado el método directo de Costos de
Construcción, consultas en la zona y comparación de mercado, obteniendo así el valor
actual de la edificación, el cual ni tiene referencias comparativas en el perímetro cercano.
La parcela donde se implanta es de propiedad municipal y posee un Titulo Supletorio de
Propiedad a nombre de Yahirama Josefina Salazar de González y Daniel Adolfo González
Chacón, Cedulas de Identidades números 14.509.290 y 14.402.745, respectivamente.
Las características del terreno son de un perfil optimo para este tipo de construcciones por
ser un suelo sólido, rocoso, con una alta capacidad portante.
A partir del estudio de las revisiones y mediciones efectuadas en sitio se elaboró un grupo
de macro partidas que agrupan las cantidades de obra construida, como se detalla a
continuación:
- Fundaciones
- Estructura
- Paredes y Revestimientos
- Servicios
- Techos e impermeabilización
- Herrería
Fundaciones. - Son enclaves directos de zapatas, pedestales y arriostramiento, de
dimensiones apropiadas, sobre un terreno excavado en roca para la construcción del sótano
y el resto de la edificación, en concreto de resistencia y densidad de acero apropiadas.
Estructura. – Es de concreto armado constituida por columnas, vigas de carga, losas de piso,
losas de entrepiso y losa nervada. Igualmente, en concreto vaciado en sitio con refuerzo
metálico constituido por cabillas estriadas y malla electrosoldada en losas. Se aprecia que
estas obras cumplen con los estándares de una construcción de primera, por la calidad y
solidez de los acabados.
Paredes y Revestimientos. – Este capítulo presenta el cerramiento exterior de paredes
completo y las divisiones internas por terminar, los acabados de frisos y empastados están
parcialmente terminados, faltando los revestimientos de pisos y acabados de pintura en
general.
Servicios. - Las acometidas eléctricas, de aguas blancas y empotramiento de aguas negras
están concluidas, sin embargo, faltan piezas sanitarias, accesorios eléctricos y de
iluminación y sistema contra incendios.
Techos e Impermeabilización. - La cubierta de techo está constituida por un área mayor de
Machihembrado de madera con una estructura y acabados de primera y un área menor de
una losa nervada, perfectamente imprimadas y recubiertas por un manto asfaltico
aluminizado.
Herrería. - El cerramiento exterior de portones, puertas y ventanas está elaborado con una
manufactura muy profesional con materiales de láminas, pletinas, barras lisas y torneadas
de primera calidad, espesores y diámetros apropiados, detallándose las juntas soldadas y
bisagras con acabados perfectamente elaborados. Solo faltan algunas puertas internas y el
esmaltado total de los elementos de herrería.
Conforme a los criterios y análisis anteriores se elaboró una tabla de costos que determina
el valor actual del edifico, tal como está, en Noventa y Tres Mil Seiscientos Noventa y Dos
Con Cuarenta y Seis Centavos de Dólares Americanos (USD 93.692,46), resultando Ciento
Sesenta y Cinco Con Noventa y Cuatro Centavos de Dólares Americanos (165,94) por metro
Cuadrado (m²) de Construcción.

TABLA DE COSTOS ACTUALIZADOS

Descripción Unidad Cantidad P.U. US$ Total US$

Fundaciones USD 9,262.23
Excavación m3 80.00 27.00 2,160.00
Compactación m3 45.00 30.00 1,350.00
Fundaciones m3 23.43 161.00 3,772.23
Riostras m3 12.00 165.00 1,980.00
Estructura USD 34,722.25
Columnas m3 15.62 189.00 2,952.18
Vigas de carga m3 19.00 191.00 3,629.00
Losa de piso m2 215.52 28.00 6,034.56
Losa de entrepiso m2 330.72 29.00 9,590.88
Escaleras de concreto m3 3.51 225.00 789.75
Losa nervada m2 63.69 26.00 1,655.94
Malla electrosoldada kg 750.96 1.52 1,141.46
Acero de refuerzo kg 5,874.00 1.52 8,928.48
Paredes y Revestimientos USD 20,819.76
Paredes m2 748.00 14.95 11,182.60
Frisos m2 1,118.00 8.62 9,637.16
Servicios USD 5,389.00
Puntos de aguas negras pto 18.00 55.00 990.00
Puntos de aguas blancas pto 23.00 59.00 1,357.00
Puntos de electricidad pto 52.00 58.50 3,042.00
Techos e Impermeabilización USD 11,779.62
Machihembrado m2 185.11 27.00 4,997.97
Impermeabilización m2 233.85 29.00 6,781.65
Herrería USD 11,719.60
Ventanas m2 25.60 109.00 2,790.40
Portones m2 48.16 165.00 7,946.40
Puertas m2 6.30 156.00 982.80
TOTAL GENERAL… USD 93,692.46
PRECIO POR m²… USD 165.94
H= Honorarios
Monto del Avaluó= USD 93.692,46
1UT= Bs. 50,00 = USD 0,0077
30UT= USD 0,39

H= USD (0,5% x 93.692,46) + USD 0,39

H= USD 468,46 + USD 0,39

H= USD 469,85