2.- ANTECEDENTES.

-
Avaluó del bien inmueble conforme se solicita en providencia y detallado
en el acta de embargo conforme al proceso judicial mencionado,
posesionado con fecha:
16 de Marzo del 2018
, dentro del término de 8 días.
Claves catastral 18-08-57-01-14-1112 del GADM Pillaro
Y con el fin de dar cumplimiento a la diligencia ordenada por su autoridad
nos trasladamos al predio del demandado.

Datos GPS georreferenciados polígonos regulares:

CUADRO DE COORDENADAS UTM

PUNTO COD NORTE ( Y ) ESTE ( X )
VERT ICES LOT E
1 A 9866873.786 774625.356
2 B 9866893.339 774648.015
3 C 9866916.245 774674.141
4 D 9866925.865 774667.701
5 E 9866938.771 774658.590
6 F 9866916.022 774630.735
7 G 9866893.328 774603.730
8 H 9866888.875 774609.480
9 I 9866883.139 774616.401
El entorno económico del inmueble es: 10 J 9866878.447 774621.413
 Agrícola
3.- METODOLOGÍA.
a) Se procede a delimitar y geo-referenciar 11 puntos G.P.S, (Global
Posición Satelital) para proceder a triangular las medidas del predio
con equipo topográfico. Para el registro topográfico predial se usó el
siguiente equipo:
 GPS modelo Garmin etrex e30 ± 1% ( post-proceso)
 Topometro digital marca Stanley
 Flexómetro y cinta de medir
 Distanciometro laser CST/berger
 Cámara fotográfica
b) Los instrumentos utilizados realizan la medición de ángulos a partir de
marcas realizadas en discos transparentes. Las lecturas de distancia se
realizan mediante una onda electromagnética portadora (generalmente
microondas o infrarrojos) con distintas frecuencias que rebota en
un prisma ubicado en el punto a medir y regresa, tomando el
instrumento el desfase entre las ondas. Se procede con el levantamiento
planimetrico mediante el método radial con estación total que es un
aparato electro-óptico de precisión y luego se implanta la superficie que
previamente ha sido geo-referenciada con las coordenadas GPS
decimetricas usando un software vectorial. Se avalúa el terreno en base a
consultas del valor comercial del terreno mediante sondeos de costos de
terrenos aledaños, descartando los valores altos y ajustando los valores
medios de relaciones $/m2, luego se aplica factores de ajustes de
valoración como son uso del suelo, accesos de vías y servicios básicos.

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 c) Se implanto y geo-localizo los predios usando un software vectorial
(AutoCAD) se determina superficies y se cuantifica las medidas.
d) Con el método comparativo de predios colindantes se realiza la
tasación comercial actual del mismo. Lo anterior y su aplicación
práctica de conocimientos implica su utilidad en el presente informe
(uso de precios construcción y topografía).

La Georreferencia linderante se realiza con post-proceso en oficina, aclarando que se

corroboro la localización con el Dpto. Avalúos y catastro de GAD Pillaro, un
representante de la accionante me guio al predio; también se avaló por el
depositario judicial conforme consta en el acta de embargo respectiva.

4.- CONCLUSIONES.
a) Ubicación: El bien inmueble se encuentra exactamente en las
Coordenadas Geográficas que cito a continuación del DATUM WGS 84
como centroide del predio. Datos registrados con el G.P.S+Glonass
(Global Position Systems) Garmin etrex modelo e30, precisión ± 1%.

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 Centro geometrico WGS 84

011
NORTE→ 9866905.74
ESTE→ 774640.28

b) Perteneciente a los sector San Miguel Pata que tabulo, parroquia San
Miguelito cantón Pillaro, provincia de Tungurahua, el predio es utilidad
agrícola sin servicios básicos parciales se accede recorriendo con sentido sur
durante 2 minutos desde el redondel parroquial.

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 c) La información de linderos fue proporcionada de la escritura y acta de
embargo en presencia y avalados por depositario judicial cito a
continuación:
Centro
1905.12 M2 = 1.08 Solares = 0.27 Cuadras N E
geométrico
SENT IDO Longitud Linderante

774,640.2796
9,866,905.7382
# 11 → G.P.S

71.24 m Sobrante vendedor y Silvia Quinaluiza

NORT E
011

SUR 64.67 m Fabian Quinaluiza

EST E 27.37 m Jose Olivarez
OEST E 29.15 m Gerardo Campaña
NORTE→71.24 m Sobrante vendedor y Silvia Quinaluiza /
W GS84
SUR→64.67 m Fabian Quinaluiza / ESTE →27.37 m Jose Olivarez /
Z 17S OESTE→29.15 m Gerardo Campaña /
Datos obtenidos de escrituras
d) La superficie del terreno cuantificada con un software vectorial es:

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 Descripción del terreno:
CONSIDERACIONES FISICAS:
Acceso Topografía Forma
Tierra Pendiente 2 % Rectangular
SERVICIOS DEL SECTOR:
Buses Transporte Centro Salud UPC
Si ( 15 minutos) Si ( Camionetas) Si(10 minutos) Si(10 minutos)
SERVICIOS DEL INMUBLE:
Agua riego Agua potable Alcantarillado Electricidad Telefonía
Si No No No No

e) Construcciones existentes.
En el interior del terreno NO hay construcciones
en el lote.

f) Costo comercial del terreno.

Para terrenos rurales se utiliza la fórmula que relaciona el costo propio del metro
cuadrado del terreno por su ubicación multiplicado por los coeficientes de
infraestructura vial por la superficie calculada.

Analisis comparativo de oferta-demanda de predios cercanos en relacion al mercado local

monumento de
san miguelito sector
SECT OR: SAN MIGUEL PATA Letrero GAD Rumiñahui, Barrio
yacupamba
San Jacinto
SUPERFICIE: 4800.00 M2 1580.00 M2 2600.00 M2 2905.97 M2 531.00 M2
V A LOR: $ 35,000.00 $ 16,000.00 $ 60,000.00 $ 8,022.00 $ 5,000.00
COST O M 2= 7.29 USD/m2 10.13 USD/m2 23.08 USD/m2 2.76 USD/m2 9.42 USD/m2
# 1 2 3 4 5
A SFA LT O -D%= 100% 60% 50% 60% 60%
Considerar= X
OBSERV .
7.29 USD/m2 6.08 USD/m2 11.54 USD/m2 5.65 USD/m2
PROM EDIO : 7.64 USD/m2
DEM A NDA : 1%
OFERT A : 1%
PROM EDIO
7.49 USD/m2
PERIT A JE:
[ P * ( 1- D ) *
predio
( 1- F) ] →
http://www.doomos.com.ec https://ec.tixuz.com/inmue
AVALUO /de/52151_oportunidad- bles/venta/terreno/vendo-
email o
Telef: 0983082920- Telef. 0984771460 - PREDIAL A 4 vendo-lote-531-m2-san- un-lote-en-san-
telefono
0999890406, flia. Chonapata 0998358709, Flia. Duque CUADRAS LOTE jacinto-de-san-miguelito-de- miguelito/1597371?utm_sour
contacto
CASI SIMILAR pillaro.html?utm_source=cas ce=casas.mitula.ec&utm_med
as.mitula.ec&utm_medium=re ium=referral

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 Valor comercial terreno=Cer * Ci * Cu * Ca * Ctt * Cf * Cv * Cmc * Cff * Vrt
Predio
Valor referencial del terreno - Investigacion de campo→ Vrt 7.49 USD/m2 ( se consulto costo terreno a moradores y web)
Cercania= Cer 90% Relacion a lote comercial
Coef. Correccion por infraestructura→ Ci 0.95 Servicios básicos=1; sin servicios<0.95; 0.96<parciales serv.<0.98
Coeficiente correccion uso del suelo→ Cu 0.97 0.90<Uso agricola<0.97; 0.99<Uso comercial<=1. 0.96<Uso vivienda<0.98
Coeficiente correccion topografia de acceso principal→ Ca 0.94 Calle asfaltada=1; Adoq.Empedrada<0.98; Lastrada <0.96-0.99; tierra<0.94
Coeficiente correccion topografia terreno→ Ctt 0.97 Plano=1, desnivel 1m relacion via <0.97
Coeficiente correccion localizacion y fachadas del terreno→ Cf 0.94 Esquinero=1; mitad calle =0.95-0.99, interior <0.94
Coeficiente correccion accesibilidad vial→ Cv 0.98 Acceso total =1; acceso servidumbre <0.98
Coef. Correccion por material de calzada de via acceso→ Cmc 0.95 Asfaltado=1; lastrado <0.98; tierra <0.95
Coef. Correccion relacion frente fondo→ Cff 1.00 Asimetrico<0.97; simetrico =1
Valoracion comercial referenc. Terreno→ Vrt 4.96 USD/m2 [ Vrt = Superf.* Avaluo real y actual ]
Superficie de terreno→ Superf. 1905.12 m2
Avaluo real y actual Terreno→ Vrc $ 9,449.40
g) En base a los numerales anteriores se concluye que el Avaluó total corresponde
a la suma de los valores de tasación de terreno sin que resulta en, costo
real comercial de:

DESCRIPCION TASACION USD.

Terreno $ 9,449.40
Avaluo total= $ 9,449.40
Lote cuerpo cierto 100%
Total $ 9,449.40
SON =NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE
US dólares 40 /100 .

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h) Fotos inmueble actuales:

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