CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Es un contrato traslativo de uso o de goce por el cual una de las partes se obliga a
dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese
uso o goce un precio determinado.
Renta o alquiler. Es la suma que deba pagarse en dinero o que deba retribuirse en
cualquiera otra forma convencional por el inquilino a cambio del uso a que se
destinen las viviendas o locales. Art. 3 “e” Ley del Inquilinato
Objeto de arrendamiento. Pueden ser objeto de arrendamiento todos los bienes no
fungibles, art. 1880 c.c.

Características:
 Típico, bilateral, real, principal, oneroso, traslativo de uso, de tracto sucesivo

Elementos:
 Elementos personales: Arrendador y arrendatario.
 Elementos reales: Bienes no fungibles y la renta.

Elementos formales.
Según la ley del inquilinato los contratos de arrendamiento deben de constar por
escrito, art. 25 ley.
Solemnidades. Si el arrendamiento es por más de 3 años o se anticipa la renta por
más de un año debe hacerse constar en escritura pública, toda vez que tiene que
inscribirse en el Registro de la Propiedad. Art. 1125 c.c.
Derecho de preferencia. Si una cosa se hubiere arrendado a dos o más personas,
tendrá preferencia el primer contratante, y si los contratos fueren de la misma
fecha, el que tenga la cosa en su poder; pero si el arrendamiento debe inscribirse en
el Registro de la Propiedad, la preferencia corresponderá al que primero haya
inscrito su derecho.
El arrendatario también tendrá derecho de tanteo para la renovación del contrato
por un nuevo plazo, siempre que haya cumplido voluntariamente todas las
obligaciones que contrajo a favor del arrendador.

Tacita reconducción. Es la prórroga del contrato de arrendamiento en las mismas

condiciones, pero por plazo indefinido, cuando vencido el plazo el plazo, el
arrendatario no devuelve la cosa y el arrendador no la reclama y recibe la renta del
periodo siguiente, sin hacer reserva alguna.
“Es la renovación de un contrato por el mutuo consentimiento tácito de las partes,
es decir por hechos o situaciones en que la voluntad se manifiesta sin necesidad de
comunicaciones expresas verbales o por escrito.”

Mejoras:
Existen 3 clases:
  Mejoras necesarias. Son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la
destrucción o el deterioro de la cosa.
 Mejoras útiles. Cuando sin pertenecer a la clase de necesarias, aumentan el
valor y renta de la cosa en que se ponen.

 Mejoras de recreo. Cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato,
lucimiento o mayor comodidad.
Pago de la renta. Si no hubiere convenio, el pago se hará por meses vencidos.

Modo de terminar el arrendamiento:

 Por el cumplimiento del plazo fijado en el contrato o por la ley,
 Por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada,
 Por convenio expreso,
 Por nulidad o rescisión del contrato,
 Por perdida o destrucción total de la cosa arrendada, y 6- Por expropiación o
evicción de la cosa arrendada.

Casos especiales de terminación del arrendamiento:

 Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por
lo menos 2 meses vencidos,
 Cuando el propietario necesite la casa o vivienda para habitarla él o su
familia, siempre que compruebe esta circunstancia,
 Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su
estado de habitualidad o de seguridad, o vaya a construirse una nueva
edificación,
 Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario, o de
sus familiares o dependientes, que no sean producidos por el uso normal del
inmueble.