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Señor
JUEZ 36 CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ
E. S. D.

REFERENCIA: PROCESO DE ADJUDICACIÓN DE LA GARANTÍA REAL


RADICADO: No. 2019-272
PROCESO: ADJUDICACIÓN DE LA GARANTÍA REAL

Como apoderado de la parte actora procedo a interponer RECURSO DE


REPOSCIÓN Y EN SUBSIDIO APELACIÓN, del auto de fecha 21 de mayo de
2019, que niega el mandamiento de pago.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO

Como quiera que el fundamento de la negación del mandamiento de pago lo


constituye la inexistencia de RELIQUIDACIÓN, REDENOMINACIÓN Y
REESTRUCTURACIÓN de la obligación, de manera muy comedida me permito
indicarle al despacho que estos fundamentos no se ajustan a la realidad fáctica
y jurisprudencial, toda vez que frente a la RELIQUIDACIÓN Y
REDENOMINACIÓN, este documento fue allegado con la demanda, mientras
que la REESTRUCTURACIÓN como requisito de exigibilidad NO ES
PROCEDENTE en el presente caso, de conformidad con las siguientes
consideraciones jurisprudenciales y legales:

DE LA APLICACIÓN DE LA SU – 787 DE OCTUBRE 11 DE 2012.

Ahora bien, en el asunto en comento no aplica la reestructuración pues los


deudores carecen de capacidad financiera para asumir la obligación en nuevas
condiciones, tal como se colige de la Sentencia SU – 787 fechada once
(11) de octubre del año dos mil doce (2.012), emitida por la Honorable
Corte Constitucional, Magistrado Ponente: Gabriel Eduardo Mendoza Martelo,
al pronunciarse respecto de los casos en los cuales, no se debía dar
terminación a los procesos ejecutivos hipotecarios, por ministerio de la Ley
546 de 1.999, ni efectuar la reestructuración de los mismos, reza:

“Del mismo modo, es preciso tener en cuenta que la reestructuración


presupone que el deudor acredite capacidad de pago para asumir la
obligación en las nuevas condiciones, de manera que si, aplicando las
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condiciones más benéficas que procedan para los deudores de acuerdo con la
ley, evaluadas por el juez a cuyo cargo está la ejecución, se concluye que el
deudor no está en capacidad de asumir la obligación refinanciada, se
excepcionaría el mandato de dar por terminado el proceso, en razón
a que resultaría contrario a la economía procesal, a los derechos del
acreedor y los intereses del deudor que hubiese que iniciar, de
manera inmediata, un nuevo proceso ejecutivo, desconociendo el que
se había venido adelantando.” (negrillas fuera del texto).

“(…) se reitera, dicho proceso resulta operativo cuando el deudor está en


capacidad de asumir el pago de su obligación reliquidada, aliviada y
reestructurada. Por el contrario cuando pese a la aplicación de esos
mecanismos el deudor no está en capacidad de pagar, la terminación
del proceso no parece razonable o no parece obedecer un imperativo
constitucional. Es esta hipótesis, el proceso ejecutivo debería
continuar hasta su culminación, dada la imposibilidad de
reestructurar la obligación.” (negrillas y subrayas fuera del texto).

(…) “Por otra parte, en cuanto hace al valor del inmueble, es posible
que, por una multiplicidad de factores, entre los cuales no es el menos
importante el efecto de la mora, el inmueble tenga un valor inferior o
muy próximo al valor del saldo pendiente. Ello por cuanto, con el
transcurso del tiempo, el deterioro natural de las cosas, y, eventualmente, las
deficientes condiciones de mantenimiento, provocan una depreciación, a la
que se pueden agregar los cambios en las tendencias del mercado, bien sea
las generales sobre el valor de la propiedad raíz y las especiales, derivadas
de las características y la ubicación del inmueble.”

“En ese caso, no solo el inmueble no sería una adecuada garantía del
crédito, sino que el deudor estaría asumiendo un compromiso
potencialmente lesivo de sus intereses patrimoniales, porque estaría
adquiriendo un compromiso cierto a cambio de un beneficio de menor
valor. En ese caso, resultaría mejor para el deudor entregar el inmueble
como dación en pago, por la totalidad del saldo, y acceder a un nuevo crédito
en condiciones acordes con su capacidad de pago y con el valor actual de la
propiedad raíz.”

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“Imponerle en ese caso al deudor la obligación de acceder a la
reestructuración no parece lo más adecuado a sus propios intereses.”

“Si la jurisprudencia de la Corte tiene un sentido protector del deudor, no se


le puede dar un alcance que no esté en consonancia con ese objetivo, como
sería el de prorrogar su situación de mora, con los costos que de allí se
desprenden, si está establecida su falta de capacidad de pago o la falta de
correspondencia entre el valor actual y proyectado del inmueble y el valor de
la obligación que tendría que asumir. “ (Subrayas ex texto)

La situación que ocurre en el caso sub examine, teniendo en cuenta que no


concurren a rendir el interrogatorio de parte, siendo declarados confesos del
pago total de la deuda, constituye una de las salvedades existentes para la
aplicación de la reestructuración ordenada por el artículo 42 de la Ley 546 de
1999, pues de conformidad con la sentencia aducida Sentencia SU – 787
/12 cuando el valor del bien no es suficiente garantía del crédito, no es
procedente imponer una carga adicional al deudor reestructurando el crédito,
toda vez que la deuda a la fecha supera el valor del bien, pues la misma
asciende a 841.805,9152 UVR, equivalentes a la presentación de la demanda
a la suma de DOSCIENTOS VEINTITRÉS MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y
SEIS MIL TRESCIENTOS DIEZ PESOS ($223.566.310) M/CTE, mientras que el
avalúo de los inmuebles cuya adjudicación se solicita asciende a $
DOSCIENTOS DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCO MIL PESOS
($219.705.000) M/C/TE.

EN CUANTO A LA APLICACIÓN DE LA LEY 546 DE 1999 Y SENTENCIA


SU 813 DE 2007 y C 955/2000

No es cierto dice la jurisprudencia que la exigibilidad de la obligación esté


sujeta a la reestructuración de la misma, sino que este último mecanismo se
contempla como una posibilidad de la que puede o no hacer uso el deudor, de
acuerdo a sus condiciones de pago y al cumplimiento de los requisitos
expuestos.

Los demandados a pesar de los varios requerimientos, y la convocatoria a


rendir interrogatorio de parte para expresar su situación económica, no han
elevado hasta la fecha la petición de reestructuración.

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La sentencia C 955/2000 dispone que una vez pedida la reestructuración del
crédito por el deudor dentro de los dos primeros meses de cada año, las
entidades financiera quedan obligadas a su aceptación si se dan la condiciones
objetivas para ello, que están en la circular 02 de 2001.

El artículo 20 de la ley 546/99 otorga a los deudores con base en la proyección


del crédito que reflejen las cuotas y los intereses a pagar, podrán durante los
dos primeros meses de cada año calendario solilcitar la reestructuración de
sus créditos para ajustar el plan de amortización a su real capacidad de pago
y de ser necesario, ampliar el plazo inicialmente previsto para su cancelación
total.

Tal beneficio fue establecido por la ley de vivienda con el fin que los deudores
hipotecarios puedan modificar una o varias de las condiciones originales del
crédito, facilitándoles de este modo el pago de la obligación, cuando estos
tenga dificultades reales o potenciales de pago, para lo cual debe mediar
previamente una solicitud de reestructuración presentada al acreedor, que no
se surtió a pesar de las múltiples oportunidades concedidas.

Con toda atenci

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NIT 901242513-3,
PEDRO NEL BEJARANO RAMÓN
C.C. No. 12.123.205 de Neiva
T.P. 204.405 del C.S. de la Judicatura

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