Está en la página 1de 5

Entre ROSA MARBELLA ROJAS TORREALBA, mayor de edad, de nacionalidad

venezolana, de estado civil soltera, de profesión Administradora, de este domicilio y titular

de la cédula de identidad Nº V- 8.970.558,quien para los efectos de este contrato se

denominará "LA OFERENTE” por una parte y, por la otra la ciudadana ELENA DEL

CARMEN MICCICHE CHAVEZ, venezolana, mayor de edad, de estado civil soltera, de

profesión Técnico Superior en Publicidad, titular de la cédula de identidad Nº V-6.321.240

y de este domicilio, quien para los efectos de este contrato se denominará "LA

OPCIONANTE", han convenido en celebrar el presente contrato de OPCION de

COMPRA-VENTA, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA:"LA OFERENTE” se compromete formalmente a vender a "LA

OPCIONANTE",y ésta a su vez a comprar, un inmueble de la única y exclusiva propiedad

de "LA OFERENTE” constituido por un (1) apartamento destinado a vivienda,

distinguido e identificado por el número y letra UNO RAYA B (Nº 1-B). Ubicado en el

piso uno (1) el cual forma parte del Edificio denominado RESIDENCIAS LOS ROQUES,

situado en la Urbanización Caurimare. En jurisdicción del Municipio Baruta (antes

Municipio Petare, Distrito Sucre) del Estado Miranda, Código de Catastro No 201000298,

cuyos linderos, medidas y demás determinaciones constan suficientemente en el

Documento de Condominio, protocolizado ante la Oficina de Subalterna del Primer

Circuito de Registro del Distrito Sucre del Estado Miranda, el 18 de Mayo de 1972, bajo el

No 35, Tomo 37, Protocolo Primero, los cuales se dan aquí por reproducidos en su

totalidad. El apartamento objeto de esta OPCIÓN DE COMPRA- VENTA tiene una área

útil de CIENTO DOS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y NUEVE

DECIMOS CUADRADOS (102,59 m2), Consta de las siguientes dependencias: estar-

comedor, dos (2) dormitorios principales, un baño principal, un dormitorio y un baño

auxiliar, cocina, lavadero y jardinera. El cual se encuentra comprendido dentro de los

siguientes linderos; NORTE: Fachada Norte del edificio y closet de medidores; SUR: Con

el apartamento No 1-C, Closet y fachada Sur; ESTE: Fachada Este y OESTE: Vestíbulo,

closet y apartamentos Nros. 1-A y 1-C. Y le corresponde en propiedad un puesto para

estacionamiento de vehículos distinguido con el Numero y Letra UNO RAYA B (No. 1-B)

situado en la planta baja del edificio, con una superficie aproximada de DOCE METROS

CUADRADOS (12 m2) y alinderado así: NORTE: Muro; SUR: Area de circulación;

ESTE: Muro que lo separa de las jardineras y OESTE: Puesto No. 2-B. Al inmueble

objeto de esta Compa-Venta le corresponde un porcentaje de condominio de UN ENTERO

CON SIETE MIL CIENTO CINCO DIEZ MILESIMAS POR CIENTO (1,7105 %)
sobre las cosas comunes y las cargas de la comunidad de propietarios y se encuentra regido

bajo la Ley de Propiedad Horizontal, según se desprende del Documento de Condominio

antes identificado.

SEGUNDA: El referido inmueble le pertenece a "LA OFERENTE” según se evidencia de

documento debidamente registrado por ante la Oficina Subalterna del Primer Circuito de

Registro del Distrito Sucre. Ahora denominado Registro Inmobiliario del Municipio Baruta

del Estado Miranda en fecha 14 de Junio de 1996, bajo el No 13 Tomo 29, del Protocolo

Primero.TERCERA: El precio por el cual “LA OPCIONANTE", se obliga a comprar el

inmueble objeto de esta Promesa Bilateral de Compra Venta, es la cantidad de

NOVECIENTOS CINCUENTA MILBOLÍVARES EXACTOS(Bs.950.000,00), que

“LA OPCIONANTE", se obliga a pagar de la forma siguiente: DOSCIENTOS

OCHENTA Y CINCO MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs.285.000,00), el cual es

recibido en este acto por "LA OFERENTE”, en calidad de reserva para asegurar el

cumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente Contrato de Opción de

Compra Venta. La cantidad de SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL

BOLIVARES EXACTOS (Bs. 665,000,00) “LA OPCIONANTE", se compromete a

cancelarlos, en un Cheque de Gerencia a nombre de "LA OFERENTE” al momento del

otorgamiento definitivo de la Compra Venta en la Oficina del Registro Inmobiliario

respectivo y "LA OFERENTE” entregara el inmueble a “LA OPCIONANTE"

totalmente desocupado de bienes y personas.

CUARTA:El plazo del presente contrato es de NOVENTA DÍAS(90) días hábiles más

TRENTA (30) DÍAS DE PRORROGA contados a partir del día siguiente de la fecha de

su autentificación, plazo durante el cual deberá otorgarse el documento definitivo de

Opción de Compra Venta por ante la Oficina de Registro Inmobiliario respectiva.

QUINTA:"LA OFERENTE”, se compromete a entregar con suficiente antelación a “LA

OPCIONANTE" todas las solvencias y documentación pertinentes y necesarias para el

otorgamiento del documento definitivo de Compra Venta ante la Oficina de Registro, así

como también las facturas canceladas de luz eléctrica, aseo urbano y domiciliario,

condominio, gas, cable y teléfono. A tal efecto “LA OPCIONANTE" comunicará por
escrito a "LA OFERENTE” la fecha de la entrega de las solvencias y documentación

correspondiente.

SEXTA:"LA OFERENTE” Se compromete a cancelar en su totalidad los gastos de

tramitación de este negocio los cuales son: honorarios de abogados, gastos de Notaría y

registros, copias de documentos requeridos por la notaria, habilitación, traslado y

cualesquiera otros gastos relacionados directamente con esta negociación y que en su

condición de“OPCIONANTE"le corresponda conforme a la Ley.


SEPTIMA:Ambas partes han convenido expresamente que, en caso de no llegar a

celebrarse la enajenación del inmueble antes señalado a través de la protocolización del

documento definitivo de compra-venta por ante el Registro Inmobiliario correspondiente,

cumplidos todos los requisitos previstos en el presente documento, dentro del plazo

previsto, por hechos imputables a“LA OPCIONANTE" o en caso de no cancelar el saldo

del precio, "LA OFERENTE” podrá retener en plena propiedad, en calidad de penalidad

única fijada por las partes la cantidad deDOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL

BOLÍVARES EXACTOS (Bs.285.000,00), de la cantidad entregada en calidad de reserva

contemplada en la Cláusula Tercera, todo ello como indemnización de los daños y

perjuicios causados por tal incumplimiento, sin que tengan que probar nada al respecto, en

caso de la activación de la presente cláusula. Asimismo "LA OFERENTE”deberá restituir

a“LA OPCIONANTE", la diferencia en dinero que le corresponda con motivo de la suma

aportada en calidad de reserva a cuenta del precio referido establecida en la cláusula

segunda. Por el contrario, si debido a causas imputables a"LA OFERENTE” se impidiere

otorgar el documento de enajenación a favor de“LA OPCIONANTE", en la forma

prevista en este contrato, ésta podrá exigir a"LA OFERENTE” en forma inmediata, la

restitución de la totalidad de las sumas por ella entregada previstas en la cláusula segunda

del presente contrato y cobrar en forma adicional, DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO

MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs. 285.000,00), de la cantidad entregada en calidad de

reserva, todo ello en calidad de penalidad única fijada por las partes, como indemnización

de los daños y perjuicios causados por tal incumplimiento, sin que tengan que probar nada

al respecto. No se considerará incumplimiento de "LA OFERENTE” ni de “LA

OPCIONANTE", la circunstancia de no poder cumplir o concluir las diligencias

necesarias para la obtención de los recaudos exigidos por la Ley para la protocolización

definitiva del documento de compra venta, siempre y cuando dicho retraso se deba a causas

ajenas a su voluntad, tales como hechos fortuitos, causas extrañas no imputables a las

partes, hechos del Príncipe, conmociones, disturbios y movilizaciones sociales, retrasos o

huelgas de los entes de la administración pública, donde se deban practicar notificaciones,

solicitar solvencias o erogar algún pago necesario para la negociación. En todo caso, la
protocolización deberá verificarse tan pronto cesen las causas que dieron origen al retraso.

En el caso anterior "LA OFERENTE”y/o“LA OPCIONANTE", deberán demostrar sin

lugar a duda que el retraso se debe a causas no imputables a ellos.

OCTAVA: "LA OFERENTE” se obliga a entregar el inmueble objeto de esta

negociación con sus respectivas llaves, y totalmente desocupado de personas, así como

libre de todo gravamen y solvente de Impuestos Municipales y Nacionales en el momento

de protocolización del documento definitivo de compra-venta por ante el Registro Público

respectivo.
NOVENA: “LA OPCIONANTE"declara que conoce la propiedad objeto de este contrato

y que acepta recibirla en las condiciones en que se encuentra actualmente.

DECIMA: El presente contrato se entiende rigurosamente celebrado entre las partes

contratantes, y no podrá ser cedido ni traspasado a favor de terceros sin el consentimiento

previo y escrito de a otra parte.

DECIMA PRIMERA: El presente contrato contiene todas las estipulaciones convenidas

entre las partes, en relación a esta operación, y no es válida ninguna otra estipulación que

las derogue, amplíe o modifique, si esta no es expresamente otorgada por escrito con la

firma de ambas partes

DECIMA SEGUNDA: Para todos los efectos, derivados y consecuencias del presente

contrato, ambas partes eligen como domicilio especial excluyente a la ciudad de Caracas, a

la Jurisdicción de cuyos Tribunales acuerdan Someterse

DECIMA TERCERA:Las notificaciones serán efectuadas a las siguientes direcciones

"LA OFERENTE”:______________________________________________________

“LA OPCIONANTE":

Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Caracas, a la fecha de su

autenticación.

También podría gustarte