USUFRUCTO-GUNTHER GONZALES BARRÓN (pp.

661-678)
8. El usufructo y el arrendamiento:
- El usufructo es un derecho real mientras que el arrendamiento es un derecho personal, el usufructo goza
de inmediatez y de absolutez, el arrendamiento no es ninguno de los dos.
- El usufructo tiene eficacia real mientras que el arrendamiento tiene eficacia personal, no afecta a
terceros adquirientes. Si se busca satisfacer un interés absoluto de goce se opta por el usufructo,
mientras que si se quiere un interés relativo se opta por el arrendamiento.
- Para una relación larga de dominio sobre bien ajeno se opta por el usufructo, el arrendamiento tiene un
máximo de diez años según el Código Civil.
o CASO NUEVO PROPIETARIO: El usufructo se mantiene por su eficacia real y en caso del
arrendamiento, no existe obligación de que este se mantenga.
o CASO TERCEROS (POSEEDORES): Si se encuentra en poder de un poseedor tercer el usufructuario
podrá recuperar el bien en forma directa por una acción confesoria, mientas que el arrendatario
no podrá dirigirse en contra de dicho tercero.
- El arrendamiento a pesar de que se encuentre inscrito no constituye un derecho real porque no goza de
inmediatez.
9. Constitución del usufructo:
- Es el propietario pleno quien hace surgir el usufructo que no existía antes. Se puede dar mediante
negocio jurídico inter vivos, negocio jurídico mortis causa (testamento) y ley.
- La forma más común de constituir el usufructo es a través de un contrato que puede ser a titulo oneroso
o gratuito.
o En caso sea oneroso, esta NO será una compraventa pero se aplicarán por analogía dichas
normas, ya que es el contrato que más se asimila.
o En caso sea gratuito, NO es una donación, pero se aplicaran dichas normas por analogía al ser el
contrato que más se parece.
- Reserva de usufructo: Acto unilateral del propietario a favor de sí mismo quien simultáneamente celebra
un negocio coligado de enajenación.
- El usufructo vía mortis causa no puede ser a titulo universal, se necesita que sea especifico en cuanto a
quien lo reciba (tercero, heredero) dentro de los límites de la legítima.
- Usufructo legal: Cuando los padres tienen el derecho a percibir por los hijos los provechos y utilidades
de los bienes de sus hijos en minoría de edad con la condición de asegurar su manutención y educación.
 - La administración y el usufructo no se dan de manera simultánea, puede que exista administración de
un determinado bien sin usufructo sobre el mismo.
- La usucapión como medio de adquisición de usufructo es muy cuestionada en diversos ordenamientos,
subsana la irregularidad de los títulos.
- La usucapión funciona como medio de prueba de los derechos reales y es el medio por excelencia de
accesión a los mismos.
- La usucapión es un medio de adquirir usufructo porque la laguna legal lo permite dentro del
ordenamiento.
- Usucapión ordinaria: El usufructuario cuenta con un titulo de usufructo, pero a falta de titularidad por
parte del constituyente, requiere la usucapión.
- La usucapión del usufructo se puede dar de forma ordinaria u extraordinaria, la primera es más común.
10. Transmisibilidad del usufructo:
- Se refiere a que un usufructo ya constituido en el patrimonio de un titular, se transfiere al de otra
persona. En el derecho romano, el usufructo era intransmisible por su carácter temporal y personal.
- Se puede ceder el ejercicio del derecho de usufructo mediante el arrendamiento.
- Nuestro código sí permite la transmisión del usufructo y reconoce que al momento de la transmisión de
dicho derecho, los beneficios y riesgos los afronta el nuevo usufructuario con respecto del propietario.
- El usufructo es un derecho que puede ser gravado mediante una hipoteca. La hipoteca sobre el usufructo
se extingue de forma concomitante con el usufructo.
- Existen tres tipos de impedimentos de transmisibilidad del usufructo: (1) No es transmisible mortis
causa, la muerte del usufructuario conlleva necesariamente la extinción, (2) Se produce cuando el acto
constitutivo prohíbe la transmisibilidad del usufructo y (3) Se produce en usufructo legal cuando cuyo
carácter personalísimo y eminentemente familiar lo hace intransmisible por naturaleza y sin posibilidad
de estimulación en contrario.
- La notificación al propietario no es necesaria para la constitución de la transmisión del usufructo.
11. Duración del usufructo:
- Debe ser temporal, uno de carácter indefinido desnaturaliza la propiedad.
- El derecho de usufructo se extingue con la muerte del usufructuario y su no se especifica en que
momento acaba el usufructo se asume que es con la muerte del usufructuario.
- Si muere el usufructuario antes del termino del derecho de usufructo, el derecho se extingue.
 - En el caso de personas jurídicas el tiempo máximo de usufructo es de 30 años, mientras que en caso de
bienes inmuebles o de valor monumental que tiene como propietario al Estado, el usufructo puede durar
hasta 99 años, este tiempo se termina de manera anticipada con la muerte del usufructuario.
12. Usufructo conjunto, divisible y sucesivo:
- Usufructo en conjunto: Varias personas gozan de un mismo bien o conjunto de bienes, en caso de la
muerte de uno de ellos, el derecho acrece. El usufructo concluye cuando la ultima persona muere.
- En caso de un usufructo de una persona casada que muere, hay dudas respecto a la ganancialidad de
dicho derecho. Si se llevo a cabo en favor de uno de los cónyuges, se extingue con la muerte del
beneficiario y si se da a nombre de los dos, la muerte de uno acrece el derecho del otro.
- Usufructo divisible: Varios usufructuarios, pero por partes, se establece por distintas partes de la cosa,
la muerte de uno no acrece el derecho del otro.
- Usufructo sucesivo: A favor de varias personas, pero su ejercicio se hace en el orden estipulado en el
titulo constitutivo. EJEMPLO: Existe usufructo en favor de A,B y C. Primero A, luego B y finalmente C.
13. Extinción del usufructo:
- Las causales de extinción de propiedad no tienen un desarrollo doctrinario detallado y sistemático
porque la naturaleza que tiene es más dinámica y transitoria.
a. Pérdida del bien: Si el bien ya no existe en la realidad física, el usufructo se extingue. La
destrucción absoluta o pérdida total del bien es la típica causal de extinción absoluta de los
derechos reales. Es indiferente si la perdida haya sido fortuito, negligente o dolosa. La extinción
de los derechos reales operan de manera automática y con independencia de elementos
subjetivos. La perdida del bien se entiende no a su extinción material sino más que nada a la
extinción de su funcionalidad económica.
b. Prescripción extintiva por no uso: La ausencia de ejercicio de las facultades de uso y disfrute, o
la absoluta falta de aprovechamiento del bien conlleva a la pérdida del derecho de usufructo. Se
busca castigar al usufructuario negligente y tutelar el interés social en la debida explotación de
la riqueza.
c. Renuncia: Muchos autores no realizan diferencia entre abandono y renuncia mientras quienes
lo hacen mencionan que el abandono necesita de una acción para que se confirme el abandono
mientras que la renuncia es una declaración de voluntad sin un comportamiento explicito. Basta
la voluntad de una sola persona para que se constituya el abandono o la renuncia.
d. Muerte del usufructuario: Se entiende que si el contrato por usufructo no tiene límite alguno,
este se acaba con la muerte del usufructuario.
 e. Vencimiento del plazo: El usufructo es un derecho limitado por el tiempo que no puede exceder
de la vida del usufructuario. Cuando el usufructuario es una persona natural, el plazo se vence
con su muerte.
f. Consolidación: La consolidación es la reunión en una misma persona de las cualidades de nudo
propietario y usufructuario. La consolidación es causa de extinción automática del usufructo,
opera ipso iure y con independencia de la voluntad de los sujetos.
g. Abuso de las facultades: El usufructuario esta obligado a conservar la forma y sustancia de la
cosa, debe respetar su destino (forma) y su valor (sustancia). Si existe una modificación sustancial
de la cosa que disminuye su valor de disfrute o modifica su destino económico, el propietario
puede oponerse a dicho acto y pedir al juez que se regule el hecho o que se extinga el usufructo.
14. Extinción del usufructo por remate judicial:
- La ejecución judicial de una hipoteca inscrita con anterioridad al usufructo es causa de extinción del
usufructo.
- El acreedor hipotecario tiene el derecho de vender judicialmente el bien en las mismas condiciones
jurídicas en las que se encontraba al constituirse la hipoteca.

CONTRATO DE USUFRUCTO
- Establece el derecho de usufructo desde el propietario hacia el usufructuario con detalle del lugar donde
se encuentra predio rustico y nombres de cada una de las partes (DNI, ESTADO CIVIL, ETC).
- Terreno: Cañete/140000 m2, se detallan las condiciones en las que se encuentra el terreno, sin cultivar
y que cuenta con un pozo tubular de agua. Establece de qué cosas puede hacer uso el usufructuario
como de todas las servidumbres y canales de agua.
- Se establece un plazo de 35 años y pueden ser renovables si las partes lo acuerdan.
- Se establece que las mejoras y la maquinaria que no ha especificada por el propietario es del
usufructuario.
- Se establece la hipótesis de venta del inmueble, teniendo como preferencia al usufructuario como
posible comprador. Asimismo, el usufructuario puede transferir sus derechos.