Señor

JUEZ .......... CIVIL …………….. DE…….…………..

E. S. D.

No…………..
REF: ORDINARIO DE .................. V/S .......................

RESPETADO DOCTOR(A):

............................., mayor de edad, vecino de esta ciudad, Abogado

en ejercicio, identificado con la cédula de ciudadanía No. .............. de
Bogotá, y tarjeta profesional No. ..................del C. S. J ., obrando en
mi carácter de apoderado judicial del demandado Señor
................................; estando dentro del traslado señalado por la
Ley, me permito contestar EL PROCESO ORDINARIO, incoada por
el ilustre Dr., ..................., en representación de su
poderdante .............................., a la vez presentar las respectivas
excepciones de fondo para que sean tenidas en cuanta en su momento
procesal tendientes a que se rechacen las descabelladas e inexactas
peticiones instauradas por el vocero del activo en este asunto.

A las pretensiones o declaraciones y condenas a que se hace alusión

en la demanda del PROCESO ORDINARIO DE MAYOR CUANTIA,
del referido proceso digo:

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Al numeral A)- Que se pruebe.

Al numeral B)- Me opongo parcialmente, en relación a que de llegarse

a probar la nulidad del contrato materia de esta Litis, mi
poderderdante no solo recibirá el supermercado que el
Señor………………………. tiene en su poder, pues el Supermercado que
para tal caso debe recibir mi poderdante es el mismo que para la
época de celebración del contrato que hoy nos ocupa, EL
Señor………………..lo entrego al demandante ................; pero NO solo
debe recibir dicho supermercado, además beberá recibir los frutos y
gananciales producidos por tan mencionado establecimiento de
comercio, esto es las ganancias que se obtienen durante tres años por
concepto de explotación y comercialización de un Supermercado de las
características del entregado a ...................., gananciales que desde
ya estimo en la suma de DOCE SALARIOS MENSUALES VIGENTES POR
MES, esto es que a la época de entrega del Supermercado este
producía mensualmente lo dicho con anterioridad y que debe ser
tenido como frutos y gananciales.

Al numeral C)- Estoy a lo que el juzgado ordene, haciendo notar que el

lote de terreno que aparece ofrecido en el contrato materia de esta
litis es de una persona ajena a este proceso es decir desde un principio
se nota la mala fe y el dolo del actor, pues ofreció en pago algo que no
era de su propiedad y que según su apoderado hoy quiere hacer ver
como un error conforme lo expone en el punto 12 de los Hechos en

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este proceso y es más allega escritura donde se corrobora lo anterior,
desde ya me opongo pues considero que no es procedente y que si su
Señoría lo considera compulse copias ante La Fiscalia General de La
Nación a fin de que se investigue un posible Fraude procesal por parte
del actor o en su defecto el punible que dicha institución a bien tenga.

Al numeral D)- Me opongo rotundamente, pues en forma contraria y

conforme hago alusión en la contestación al numeral B) quien esta en
obligación de cancelar Doce Salarios Mínimos Mensuales Vigentes por
cada mes de usufructo del Supermercado desde fecha…………………
es la parte actora.

Al numeral E)- Me opongo rotundamente y desde ya solicito se

condene al actor a dicho pago teniendo en cuenta su mala fe y el dolo
a partir del inicio del contrato materia de la litis ya que siempre ofreció
en pago un bien del cual no es propietario.

EN RELACIÓN CON LOS HECHOS

AL PRIMERO: Es parcialmente cierto con relación a la fecha de la

firma de la promesa de compraventa; así como también es cierto en
relación con el prometiente comprador Señor ............................,
pero NO es Cierto en relación con el prometiente vendedor, ya que la
obligación de prometer en venta fue establecida o esta citada en el
aludido contrato por unos PROMETIENTES VENDEDORES, señores

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....................... y ....................................., los cuales como
copropietarios del inmueble prometido en venta tenían él deber de
firmar la promesa de compraventa, pero que en verdad solo fue
firmada por .............................., como se observa al tenor de dicho
contrato, caso este que hace nulo de derecho el contrato promesa de
compraventa, por falta de consentimiento en uno de sus obligados, y a
su ves deja sin efecto alguno la CLAUSULA PENAL, materia de esta
litis.

Recordémoslo:

“Conste por el presente que entre los suscritos a saber:

............................., mujer mayor de edad, vecina de esta ciudad,
identificada con la cédula de ciudadanía No. ..................
de .................., y ........................., varón mayor de edad, vecino de
la ciudad de ...................., identificado con la cédula de ciudadanía
número ................ de ................., quienes en el presente contrato
obran en calidad de PROMETIENTES vendedores”.

AL SEGUNDO: Es parcialmente cierto, pero, se acordó que la suma

de los $(.................), a que hace alusión el numeral b., del punto
segundo de los hechos se cancelaría, siempre y cuando el inmueble,
prometido en venta, se encontrara a PAZ y SALVO, para el día .... de
...... de ......................., hecho que no se cumplió y para lo cual se
obligaron los prometientes vendedores.

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AL TERCERO: Es cierto, pero además, debe agregarse que dicho
dinero ($..................), se usarían en poner a PAZ y SALVO, el
inmueble prometido en venta, por concepto de impuesto predial y
servicios públicos; Hecho que No se cumplió.

AL CUARTO: Es cierto, pero es pertinente aclarar, que el documento

privado en mención, suscrito por los sujetos procesales contiene varias
obligaciones en relación con los servicios, como son la cesión del
derecho de suscriptor sobre las líneas telefónicas Nos. ...............
y ....................., instaladas y funcionando en el inmueble, con
los correspondientes aparatos, a paz y Salvo por todo
concepto; a lo cual se comprometieron las partes prometientes
vendedoras en el contrato y que nunca cumplieron, así también
incumplieron con el contrato al NO cancelar o ponerse al día con los
pagos correspondientes y debidos a la Empresa de Acueducto y
Alcantarillado de ........................, por concepto del servicio de
acueducto, conforme lo establece la Cláusula Décima Tercera de dicho
contrato. Y por lo cual dicho servicio fue suspendido y pasado a cobro
jurídico por la respectiva empresa, en iguales circunstancias se debió
proceder con el servicio de energía eléctrica, el cual también pasó a
cobro jurídico e igualmente el servicio telefónico; lo anterior me
permito sustentarlo en el acápite de pruebas con los respectivos
requerimientos y pagos hechos a dichas empresas, por lo cual no se
firmo dicha escritura por mí representado, y por que el contrato

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PPROMESA DE COMPRAVENTA, estaba viciado de nulidad, pues en
ningún momento, el prometiente vendedor .................................,
quiso firmar la respectiva promesa, y menos aun, el inmueble
prometido en venta se encontraba a PAZ y SALVO por concepto de
servicios públicos y en condiciones de ser habitado.

AL QUINTO: Es parcialmente cierto, en relación con la entrega del

inmueble prometido en venta, pero no así, con las demás obligaciones
que se desprenden del contrato y que obligaban a las partes, como lo
era la firma de la promesa por parte de los dos prometientes
vendedores y menos aun con la obligación de entregar a Paz y Salvo el
inmueble por concepto de servicios Públicos, en especial de teléfonos,
acueducto y alcantarillado, además de energía eléctrica, y más aun se
debe tener en cuanta que el inmueble se recibió con la obligación por
parte del prometiente comprador de pagar una obligación hipotecaria
que los prometientes vendedores tenían con el
Banco ........................; la cual se ha venido cumpliendo conforme
consta en la copia del recibo de pago el cual anexo.

AL SEXTO: Es parcialmente cierto, pero es que, no, solo la

demandante tenia que concurrir a otorgar escritura, pues antes de ello,
tenia que firmarse la promesa de compraventa por los dos interesados,
(prometientes - vendedores), sino que, además de lo anterior los
prenombrados se obligaron a poner a PAZ y SALVO el inmueble
prometido en venta por concepto de servicios públicos.

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AL SEPTIMO: Es cierto.

AL OCTAVO: No me consta que se pruebe.

AL NOVENO: No es cierto, y me permito aportar fotocopia de los

pagos realizados por mí representado, al Banco .............................

AL DECIMO: Me opongo, no es cierto, La excepción de contrato no

cumplido a que se refiere el artículo 1609 del C. C., consiste en que en
los contratos bilaterales, ninguna de las partes está en mora de
cumplir con su obligación mientras la otra no cumpla la suya o no se
allane a cumplir en el lugar modo y tiempo debidos.

AL DECIMO SEGUNDO: No me consta que se pruebe.

AL DECIMO TERCERO: No me consta que se pruebe, y agrego,

nunca puede exigirse una obligación doblemente, menos aun cuando
no ES CLARA y MENOS EXIGIBLE, y existiendo un pleito que esta
pendiente de ser resuelto, conforme lo pruebo con certificación que
aporto.

AL DECIMO CUARTO: Es una afirmación baga, infundada por el

demandante, quien pretende bajo un falso juicio de convicción hacer
creer al despacho que mi poderdante fue quien incumplió EL

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CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA, para así, hacerse
acreedor al pago de la CLAUSULA PENAL, materia de esta litis,
incumplimiento que esta por verse una vez se profiera sentencia que
así lo declare, por parte del Juzgado ...... Civil del Circuito de .............,
ante el cual cursa PROCESO ORDINARIO DE RESOLUCION DE
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, en el cual son
demandan y demandado, las mismas partes que intervienen en el caso
sub-exámine.

AL DECIMO QUINTO: El ilustre Dr., ............................., manifiesta

tener poder para actuar, pasando por alto que su poderdante
solamente es la Señora ........................., y dejando por fuera y
pasando por alto y en forma inadvertida, a uno de los prometientes
vendedores y copropietarios del bien prometido en venta, que por tal
motivo debe estar representado en este proceso como posible
perjudicado o acreedor a una CLAUSULA PENAL, la cual le
beneficiaria o le perjudicaría; señor ..............................................

EXEPCIONES DE FONDO

LA EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO CUMPLIDO, al que se refiere el

artículo 1606 del C. C., consistente en que en los contratos bilaterales,
ninguna de las partes está en mora de cumplir con su obligación
mientras la otra no cumpla la suya o no se allane a cumplir en el lugar,
modo y tiempos debidos. En el presente caso mi poderdante esta

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presto a seguir cumpliendo con sus obligaciones, como lo ha venido
haciendo, y como así lo manifiesta el demandante al punto séptimo de
los hechos de la demanda, y además mi poderdante no ha incumplido
el contrato PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual degenera en la
sanción de la CLAUSULA PENAL, aplicable a quien incumple;
Incumplimiento que se imputa a los prometientes vendedores y al
demandante en el presente proceso, pues nunca puso al día el
inmueble prometido en venta por concepto de servicios públicos, lo
cual hace in habitable el inmueble, y a lo cual se obligo el prometiente
vendedor, aclarando que el contrato es reiterativo en expresar que
cualquier incumplimiento en lo establecido en dicho contrato dará lugar
a exigir la cláusula Penal.

Si hubo excepción de contrato no cumplido, mi poderdante no está en

mora de cumplir con su obligación, y no debe ni perjuicios ni cláusula
penal que demanda el actor en forma ilegal y absurda, ( Art. 1594 C.
C.).

INEXIGIBILIDAD DE LA OBLIGACION RESPECTO DE LA

CLAUSULA PENAL Y/O LA OBLIGACION PRINCIPAL. Con
fundamento en lo previsto por el artículo 1594 del Código Civil, antes
de constituirse en mora un deudor, no se puede demandar
simultáneamente la obligación principal y la pena. Ni constituido en
mora lo puede demandar, a menos que la pena se haya pactado o por
que con su pago no se entienda extinguida la obligación principal.

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De acuerdo con lo previsto en la CLAUSULA DECIMA CUARTA,
CLAUSULA PENAL, las partes acordaron una Cláusula Penal de
$3.000.000.oo Pesos M/cte, SIN ACLARAR LA SUBSISTENCIA O
INSUBSISTENCIA DE LA OBLIGACION PRINCIPAL, por lo que no
aparece expresa la voluntad de las partes sobre mantener el contrato a
pesar del incumplimiento de una de ellas, dejando abierta la
alternativa del artículo
1546 del C.C. o por el contrario, el solo incumplimiento causaba la
pena y ADEMAS MANTENIA EJECUTABLE LA OBLIGACION
PRINCIPAL. Por tal razón no es viable decretar judicialmente el pago
de las dos, sin previamente dilucidar el estado jurídico de su
existencia o vigencia, en relación con el contrato PROMESA DE
COMPRAVENTA QUE LE DA VIDA A LA CLAUSULA PENAL
MATERIA DE ESTA LITIS.

Quiero resaltar una vez más que en el Juzgado……….. Civil del Circuito
de……………., Cursa PROCESO ORDINARIO DE RESOLUCION DE
PROMESA DE COMPRA-VENTA de .........................V/S.
............................, en el cual se pretende además de una resolución
de contrato, el PAGO, de la misma CLAUSULA PENAL, materia de
esta litis. ( Anexo copias demanda y certificación Juzgado……….Civil.
del Circuito………….).

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Para terminar manifiesto también, que las pretensiones de la
demandada, carecen de sustento jurídico, y que en tal caso estaríamos
frente a un Pleito Pendiente, donde exciten identidad de partes,
demandante y demandado, y donde se solicitan las mismas
pretensiones, como lo es el cobro de una CLAUSULA PENAL. Pues
existe un proceso Ordinario ante el Juzgado……….Civil del Circuito
de………… tendiente a declarar la resolución de promesa de contrato
de compraventa, en cuya pretensión principal se da la del cobro de la
misma CLAUSULA PENAL, aquí pretendida. (Ver anexos).

Carencia de presupuestos para la viabilidad de las pretensiones de la

demanda por falta de la firma de uno de los prometientes vendedores:

Esta excepción la fundamento en el hecho disiente y protuberante de

la demanda Ejecutiva, instaurada con argucias para confundir al
juzgado, pues, la pretensión principal “CLAUSULA PENAL” es inane,
debido a que prevalece la nulidad absoluta del contrato PROMESA DE
COMPRAVENTA, ya que habiéndose omitido requisitos y
formalidades esenciales establecidas por la Ley, para la promesa de
compraventa, esta no produce obligación alguna.

Nótese que hoy en día se han venido olvidando los principios

fundamentales de la hermeneutica del derecho sustancial y procesal, y
si se recurre a ellos se hace mal uso, tal es el caso de esta demanda,
con lo cual se hace un mal entendido uso de la acción ejecutiva

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consagrada en nuestro ordenamiento procesal civil, por el
Dr., ..............., ya que, hábilmente reclama que se ejecute una
CLAUSULA PENAL, acto que nunca ha nacido a la vida jurídica,
luego las acciones ejecutivas consagradas en el Código de
Procedimiento Civil, nunca pueden ser fuente de enriquecimiento
injusto, ya que nadie puede enriquecerse a expensas de los demás
aduciendo alegaciones rebuscadas y hechos inciertos, preparados
calculadamente.

Para que procedan las pretensiones incoadas por el ilustre

Dr. .................., es preciso según lo reitera la doctrina de la Corte,
que se cumpla con los requisitos establecidos por el art., 89 de la Ley
153 de 1887 y el artículo 1740 del C. C..

En este orden de ideas y en concordancia con los art., 72, 73, 74,
307,308 del C. de P. C., solicito se declare probada la excepción
propuesta y se condene en costas y perjuicios a la parte demandante.

EXCEPCIÓN DE ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA.

Con base en la anterior excepción propuesta en la improcedencia de la

acción ejecutiva instaurada por el Doctor ................... sobre unos
“CLAUSULA PENAL”, que jamás han surgido a la vida jurídica,
debido a que el acto firmado en ....... ...... de ...... por las partes en
este asunto no ha nacido a la vida jurídica por falta de los requisitos

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establecidos en el Artículo 89 de la Ley 153 del 1987 artículo 174 del C.
C. así como también se debe tener en cuenta la autonomía de la
voluntad que hace referencia a los requisitos de los contratos, pues
nótese aquí que uno de los prometientes vendedores nunca firmó la
promesa de Compraventa, tíenese que se trata de un enriquecimiento
sin causa, máxime que la acción ejecutiva no puede ser utilizada como
medio para obtener ventajas sobre los demás, naturalmente porque el
acto firmado entre las partes, en fecha………….. no produce efectos
jurídicos, es más, esta en conocimiento de autoridad competente para
determinar su validez. (Juzgado. ..... Civil del…….. de .......).

Sírvase declarar probadas las excepciones propuestas condenar en

costas y perjuicios a la parte demandante en este proceso.

ABUSO DEL DERECHO DE POSTULACION:

Presento igualmente esta excepción para que se considere en el

momento de producirse el fallo de instancia por las siguientes razones:

Causa confusión espanto los diferentes vicios que se han acumulado

en este juicio y las reiteradas equivocaciones en materia de
procedimiento por parte del ilustre Abogado ......., ya que de las
pretensiones de la demanda se concluye que se solicita la condena de
sumas de dinero a la parte demandada en razón de una cláusula penal
la cual no nace a la vida jurídica, pues a ella le antecede una nulidad,

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la del contrato de promesa de compraventa. ( Lo cual es materia de
estudio en el Juzgado ..... Civil del Circuito de esta ciudad, anexo
constancía del respectivo juzgado). De lo anterior se infiere que la
parte demandante hace uso, o abuso al derecho de postulación siendo
ilógico pretender que mi poderdante asuma responsabilidades por un
acto que no ha nacido a la vida jurídica ya que ese documento firmado
en .......... de ........ no produce efectos jurídicos ni ata a las partes
para producir obligación.

Mal podría la justicia colombiana proteger la habilidad de .................,

para menoscabar el patrimonio económico de mí representado
...............

Sírvase declarar probada la excepción propuesta condenar en costas

perjuicios conforme a los artículos 72. 73. 74, 307 y 308 del C. P. C.

AUSENCIA DEL DERECHO SUSTANCIAL POR PETICION DE

MODO INDEVIDO.

En efecto, se inicia una demanda ejecutiva, con fundamento en una

CLAUSULA PENAL que jamás tuvo vida jurídica, luego sin tener
sustento jurídico dicho documento pide, se libre mandamiento de pago
en cuantía de $........... pesos y unas costas procesales. Pero además
frente a una acción principal tendiente a la declarar RESUELTO EL
MISMO CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA, y el pago de

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la misma CLAUSULA PENAL, ante el Juzgado ...... Civil del Circuito
de………….., mediante proceso Ordinario.

Con lo anterior brota a la luz del derecho, que la demanda materia de

esta litis es una interpretación errónea hecha por el Abogado ........ al
pretender el cobro de una cláusula Penal, por medio del Proceso
Ejecutivo de Menor Cuantía. En relación con LA PROMESA DE
COMPRAVENTA, que da origen a la CLAUSULA PENAL, materia de
la Litis, sabido es, que la ley 153 de 1887, Artículo 89 fija unos
requisitos mínimos para que la promesa surta efectos jurídicos la vez el
Art. 1740 del C. C., establece: “Es nulo todo contrato o acto al que
falte alguno de los requisitos que la ley prescriben para el valor del
mismo acto o contrato según su especie y la calidad o estado de las
partes...” y, clasifica la nulidad en absoluta relativa. Por su parte el Art.
1741 del mismo código en lo pertinente dice: “ y la nulidad producida
por la omisión de algún requisito o formalidad que las leyes prescriben
para el valor de ciertos actos o contratos en consideración a la
naturaleza de ellos, no a la calidad o estado de las personas que los
ejecutan o acuerdan son nulidades absolutas”. Nótese aquí que si bien
es cierto firma dicha promesa uno solo de los prometientes
vendedores, sino también el prometiente comprador, así también es
cierto que en el aludido contrato se obligan incondicionalmente dos
personas pero que una de ellas no firmó, como es el caso del señor
................., por lo cual nunca existió su consentimiento, ni hubo
capacidad y por lo tanto el objeto y la causa si bien es cierto son

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lícitos no pueden dar validez a un contrato “promesa de compraventa”
pues el Art. 1502 del C. C. establece los requisitos para la validez de
los contratos. Por eso, en nada son conducentes los argumentos
rebuscados del Doctor .................. en su Libelo de Demanda, pues se
nota de bulto la ausencia de derecho sustancial para deprecar el pago
de una CLAUSULA PENAL, en contra de mi representado, en razón a
que el documento firmado en .................. es nulo y esta pendiente su
resolución.

Sírvase declara probada la excepción propuesta condenar en costas y

perjuicios al temerario demandante, pues ha perjudicado a mi
representado con la presente demanda ya que el inmueble embargado
en este proceso, por parte del demandante, se prometió en venta y
dicha promesa no se pudo cumplir por parte de mi mandante, con lo
cual se han causado serios perjuicios al mismo; por eso quien
demanda la intervención de la jurisdicción para el arreglo de los
conflictos surgidos con sus conciudadanos, ha de obrar siempre sin
temeridad, tanto es sus pretensiones como en el ejercicio de sus
derechos procesales y, además debe proceder con lealtad y buena fe,
según lo impera el Art. 71 del Estatuto de Enjuiciamiento Civil.

P R U E B A S

1. Todas las existentes en el proceso que conduzcan a la prueba de la

ineficacia, improcedencia y a la nulidad absoluta de la CLAUSULA

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 PENAL, materia de este caso y al escrito firmado el ..................
por los señores ................... y ................, con el cual se pretende
un pago.

2. Constancia de la existencia del Proceso Ordinario, en el cual

actúa como
demandante la señora ......................... V/S...................

3. Ruego se tengan como pruebas los siguientes recibos de

pago facturas hechas por el prometiente comprador a las diferente
empresas de servicios públicos y al BANCO ...........................

a) Recibo de pago del Banco ................. Efectuado por el

Señor .................., pago hecho a nombre de ......................., por
concepto de obligación a que hace referencia la cláusula 9° del
contrato de promesa de compraventa.

b) Recibo de pago No. ........... de ................., por medio del cual

se cancelan las obligaciones pendientes a la Empresa de
Acueducto y Alcantarillado de .........., lo cual fue cancelado al
departamento jurídico de dicha empresa, por mi representado,
obligación que debería cubrir el demandante.

c) Recibo de pago de servicio de Acueducto Alcantarillado de .............

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d) Certificación de pago de servicios de Acueducto y Alcantarillado
de ..............a favor del Señor ......................

e) Certificación de pago de los servicios de energía eléctrica hechos a

dicha empresa a favor del señor .....................

f) Dos (2) certificaciones oficios Nos. ............ y ..............de la

Empresa de Energía de ...............

g) Un recibo o factura de Cobro de la Empresa de Energía

de ..............

h) Dos (2) recibos actualizados expedidos por la Empresa de

Teléfonos de ................. en donde consta los datos actuales
los pagos hechos por el demandado a dichas empresas, a lo cual
no está obligado. Nótese en las suspensiones.

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4. Copia del traslado de la demanda interpuesta por la Demandante
............................., por intermedio de su apoderado ante el
Juzgado ................. Civil del Circuito de esta ciudad, en proceso
Ordinario, solicitando el pago de la misma CLAUSULA PENAL,
aquí pretendida y en contra de mi poderdante.

5. Solicito, en caso de que el despacho lo considere necesario,

oficiar al Juzgado ........ Civil del Circuito de esta ciudad, a fin
de que se expidan copias del Proceso Ordinario de ....................
V/S. ................... y se alleguen a este proceso, estas a mi
costo.

6. Copia autentica del CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA,

suscrito por mi poderdante, sobre el inmueble embargado en este
proceso Ejecutivo, por parte de la actora.

7. Las que el juzgado ordene de oficio o considere procedentes para el

esclarecimiento de la verdad.

NOTIFICACIONES

En las direcciones indicadas en la demanda Ejecutiva.

19
Recibiré notificaciones en la Secretaría de su despacho o en mi oficina
de Abogado de la ........................ de ..............................

Cordialmente,

..................................................
C. C. No................. de ...............
T. P. No. .................... del C. S. J.

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