bu elastin Eimer eeu es aE ean TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION N° 207-2014-SUNARP-TR-A Arequipa, 24 de abril de 2014. APELANTE : ANAEL RODRIGUEZ TICONA TITULO : N° 135668 DEL 06.11.2013 RECURSO N° 001992 DEL 24.01.2014 REGISTRO : REGISTRO DE PREDIOS ACTO : TRASLADO DE DOMINIO ‘SUMILLA : COPROPIEDAD COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL REGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES POR LA CAUSAL DE FALLECIMIENTO DE UNO DE LOS CONYUGES “Los bienes de la sociedad de gananciales constituyen un patrimonio auténomo, esto es, los bienes sociales no pertenecen a los cOnyuges en copropiedad sino que le pertenecen a la sociedad de gananciales. El fenecimiento de la sociedad de gananciales determina el cambio de esta comunidad de bienes al régimen de copropiedad Para acreditar el fenecimiento de la sociedad de gananciales por la causal de faltecimiento de uno de los cényuges basta la presentacién de ta partida de defuncién del cényuge sin que sea necesaria la inscripcién previa de su sucesién intestada. |. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita la inscripcién de la compraventa de las acciones y derechos que sobre el predio inscrito en la partida registral P06030458 ostenta Honorata Quisa Viuda de Mamani a favor de la sociedad conyugal conformada por Felipe Anchapuri Velasquez y Rufina Apaza Wiracocha.RESOLUCION N° 207-2014-SUNARP-TR-A Para tal efecto, se ha presentado el parte notarial de la escritura publica de fecha 29.10.2013 otorgada ante Notario Piblico de Arequipa Elsa Holgado de Carpio DECISION IMPUGNADA EI Registrador Publico del Registro de Predios de Arequipa Giuliana Reymer Nujiez, formulé la siguiente esquela'de observacion: ond” 1. ANTECEDENTES: Se solicita inscripcién de compra venta de derechos( con reserva de los derechos hereditarios que recibiré de su cényuge) que corresponden a Honorata Quisa Vda. de Mamani en el predio inscrito en la partida P06039458 del Registro de Predios, en ‘mérito al traslado instrumental de la escritura pidblica N° 4832 de fecha 29/10/2013. Il CONSIDERANDOS: Visto et acta de defuncidn presentado y concluyendo que el usuario pretenderia ampliar su rogatoria; sirvase presentar escrito ampliando su rogatoria a efecto que se inscriba la sucesién del cényuge titular, seftalando la partida registral donde corre inscrita la sucesin y pagando los derechos registrales, a efecto de continuar con la calificacién de la presente solicitud. od FUNDAMENTOS DE LA IMPUGNACION EI apelante sustenta su recurso impugnatorio en los siguientes argumentos: = El registrador argumenta que para inscribirse la compra venta, debe inscribirse primero la sucesién intestada del conyuge fallecido, sin considerar que la tramitacién de sucesi6n intestada es voluntaria con respecto a los herederos, y que no existe limitacién alguna al ejercicio de la propiedad y que tan solo con adjuntar la partida de defuncién debe darse el cambio de datos en el registro, actualizando la condicién de fallecido no pudiendo mantener en el registro de la propiedad inmueble de datos falsos, considerando como viva a una persona que se encuentraRESOLUCION N° 207-2014-SUNARP-TR-A fallecida, mas atin si se esta adjuntado la partida de defuncién y DNI de [a viuda. * La sociedad conyugal fenece con el fallecimiento de und de los cényuges por fo que es un tramite de oficio el cambio de dicho estado 0 condicién, sin perjuicio de que en algin momento se establezca mediante sucesién intestada o declaratoria de herederos los herederos forzosos del causante. WV. ANTECEDENTE REGISTRAL * El predio inscrito en la partida N° P06039458 del Registro de Predios de Arequipa, se encuentra ubicado en manzana N ote 3 Zona B - Pueblo Joven Ciudad Israel, Distrito de Paucarpata. * En el asiento 2 obra inscrita la propiedad de la sociedad conyugal conformada por Honorata Quisa de Mamani y Pedro Mamani Huaricallo V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el vocal Victor Javier Peralta Arana. De lo expuesto y del analisis de! caso, corresponde dilucidar: * Si conforme a la partida registral N° 06039458 procede inscribir la transferencia de los derechos y acciones de propiedad Honorata Quisa viuda de Mamani. * Si corresponde exigir la inscripcién previa de la sucesién intestada de Pedro Huamani Huaricallo. Vi. ANALISIS 1. Con el titulo alzado se solicita la inscripcion de la compraventa de las acciones y derechos que sobre el predio inscrito en la partida registral P06039458 ostenta Honorata Quisa Viuda de Mamani aRESOLUCION N° 207-2014-SUNARP-TR-A favor de la sociedad conyugal conformada por Felipe Anchapuri Velasquez y Rufina Apaza Wiracocha. Conforme aparece de la informacién obrante en la partida P06039458 del Registro de Predios de Arequipa, el inmueble inscrito en ella es de propiedad de Honorata Quisa de Mamani y Pedro Mamani Huaricallo, ambos con estado civil de casados: por ende, éste perteneceria a la sociedad conyugal conformada por las personas antes mencionadas. . Ahora bien, teniendo en cuenta que el inmueble cuyas acciones y derechos son objeto de transferencia tiene la calidad de social, ya que forma parte del patrimonio perteneciente a la sociedad de gananciales conformada por Honorata Quisa de Mamani y Pedro Mamani Huaricallo, es que corresponde analizar si es posible que uno de los cényuges —_transfiera_los derechos y acciones que posee sobre el bien social. El matrimonio determina el surgimiento de relaciones de caracter personal entre los conyuges, con los consecuentes derechos y deberes reciprocos; pero ademas, derivan de él consecuencias de indole patrimonial, ya que la comunidad de vida crea la necesidad de atender erogaciones que el hogar comtn y la vida del grupo familiar van exigiendo, por ello, ha sido necesario organizar un régimen feferido a la propiedad y al manejo de los bienes que cada uno adquiere o que adquieren ambos, de tal manera, que los regimenes Patrimoniales determinan la repercusién que el matrimonio tendra sobre la propiedad y administracién de los bienes presentes y futuros de los cényuges, la medida en que esos bienes responderan ante terceros por las deudas contraidas por cada uno de los esposos, asi ‘como lo referido a la necesaria liquidacién al término de la vigencia de un régimen. Nuestro Cédigo regula dos regimenes patrimoniales del matrimonio: a. El de sociedad de gananciales, que es aquél régimen de comunidad de adquisiciones a titulo oneroso, que es una comunidad limitada a las adquisiciones que los conyuges realicen a titulo oneroso durante el matrimonio, permaneciendo en cambio en 4| RESOLUCION N° 207-2014-SUNARP-TR-A propiedad separada de cada uno de los bienes que tuviese con anterioridad al matrimonio y los adquiridos con posterioridad a titulo gratuito, perteneciendo a la comunidad las rentas o productos de los bienes propios de los esposos: y, b. EI régimen de separacién de patrimonios, que es uno de ‘separacion absoluta. En cuanto al régimen de sociedad de gananciales, Diez-Picazo y Guillén’ sostiene que: “mediante la sociedad de gananciales se hacen comunes para el marido y la mujer las ganancias 0 beneficios obtenidos indistintamente por cualquier de ellos, que le serén atribuidos por mitad al disolverse aquélla”. Conforme a lo expresado anteriormente, es posible afirmar que la sociedad de gananciales es un régimen patrimonial de comunidad, en el cual se distinguen los bienes propios de cada cényuge y los bienes de la sociedad adquiridos por uno u otro durante el matrimonio. La sociedad de gananciales si bien esté constituida por bienes sociales y bienes propios, constituye una forma de comunidad de bienes y no una copropiedad ya que la sociedad de gananciales constituye un patrimonio auténomo que no esta dividido en partes alicuotas y que es distinto al patrimonio de cada cényuge que la integra, de forma tal que, tanto para realizar actos de administracién como disposicién que recaigan sobre bienes sociales sera necesaria la voluntad coincidente de ambos cényuge. Asi, durante la vigencia del régimen de sociedad de gananciales cada cényuge no es propietario de una cuota ideal de tos bienes sociales, ni puede individualmente disponer de cuota ideal alguna con relacién a los bienes sociales. En reiteradas resoluciones se ha establecido que el fenecimiento de la sociedad de gananciales determina el cambio de la comunidad bienes que existié durante el matrimonio por un régimen de * DIEZ-PICAZO, Luis y GUILLON, Antonio, Sistema del Derecho Civil. Madric:Tecnos, 1983. Tomo VI. Pag. 216.RESOLUCION N° 207-2014-SUNARP-TR-A RG ‘Gicopropiedad, pudiendo los cényuges disponer libremente de su cuota leal con relacién al predio. ea Al respecto, corresponde citar el precedente de observancia obligatoria aprobado en el Pleno LXXXVII que establece lo siguiente: TRANFERENCIA COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL REGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES “Procede inscribir la transferencia del cincuenta por ciento de cuotas ideales que le corresponde a uno de los ex cényuges, respecto a un bien inscrito a nombre de la sociedad conyugal, sin que previamente se acredite haber procedido a la liquidacién, siempre y cuando se haya inscrito el fenecimiento de la sociedad conyugal en el Registro de Personas Naturales respectivo” De acuerdo a este precedente la comunidad de bienes que impedia cualquier acto de disposicién realizado por uno de los cényuges deja de suttir efectos; y a partir de este momento serd las reglas de la copropiedad las que seran aplicablés, incluso para los actos de disposicién sobre los bienes que conformaron el patrimonio social. De conformidad con el articulo 318 del Codigo Civil, fenece el régimen de la sociedad de gananciales por las siguientes causales: 1. Por invalidacién det matrimonio. 2. Por separacién de cuerpos. 3. Por divorcio. 4, Por declaracién de ausencia. 5. Por muerte de uno de los conyuges. 6. Por cambio de régimen patrimonial. 7. En el caso materia de analisis, segun lo publicitado por la pantida registral P06039458 Ia titularidad del predio le corresponde a la sociedad conyugal conformada por Honorata Quisa de Mamani y Pedro Mamani Huaricallo.RESOLUCION N° 207-2014-SUNARP-TR-A Segin 0 publicitado por la partida no resultaria procedente la inscripcién de la transferencia de los derechos y acciones efectuada por Honorata Quisa de Mamani a favor de los esposos Felipe Anchapuri. Velasquez y Rufina Apaza Wiracocha, al estar el predio sujeto al régimen de sociedad de gananciales, régimen en que, como se indicara en parrafos anteriores, no existe copropiedad sobre los bienes comunes sino que la propiedad le corresponde por entero a la sociedad conyugal como patrimonio auténomo. Por esta circunstancia, la Registradora observd en una primera oportunidad el titulo indicando que: “Verificada la titularidad del predio en la partida solicitada, no se aprecian derechos de propiedad actuales y concretos a favor de la vendedora (...)" 8. Para subsanar la observacién, el recurrente presenta la partida de defuncién de Pedro Mamani Huaricallo, originando que el titulo sea nuevamente observado. Asi, con fecha 10 de diciembre de 2013 se emite una nueva esquela de observacién, en la cual se requiere la presentacién de un escrito ampliando la rogatoria a efecto de que se inscriba la sucesién del cényuge titular (Pedro Mamani Huaricallo). 9. Como se indicé precedentemente el fenecimiento por cualquiera de las causales sefialadas en el articulo 318 determina que cada cényuge puede disponer de su cuota ideal al instaurarse un régimen de propiedad. Dicho fenecimiento, se acredita con la inscripcién en el Registro de Personas Naturales correspondiente. Sin embargo, para el caso concreto del fenecimiento por muerte fisica de uno de los cényuges és necesaria la inscripcién previa de la sucesién intestada en el Registro de Personas Naturales? 13. En cuanto a elio, en el CIX PLENO realizado los dias 28 y 29 de agosto de 2013 se aprob6é el acuerdo plenario que precisa el precedente al que hicimos referencia anteriormente, relativo a la14, RESOLUCION N° 207-2014-SUNARP-TR-A transferencia como consecuencia del Fenecimiento del Régimen de Sociedad de Gananciales. Dicho acuerdo plenario establece lo siguiente: PRECISION DE PRECEDENTE APROBADO EN PLENO LXXXVII TRANSFERENCIA COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL REGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES "Procede inscribir ta transferencia del cincuenta por ciento de cuotas ideales que le corresponde a uno de los cényuges 0 ex- cényuges, respecto a un bien inserito a nombre de la sociedad conyugal, sin que previamente se acredite haber procedido a Ja liquidacién, siempre y cuando se haya inscrito el.fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro Personal. En et caso de fenecimiento de la sociedad de gananciales por muerte de uno de los cényuges solamente se requerird la presentacién de la copia certificada de la partida de defuncién correspondiente, salvo que se encuentre inscrita ta sucesién”. (negrita nuestra) Conforme a este acuerdo plenario, para acreditar el fenecimiento de la sociedad de gananciales por la causal de muerte de uno de los cényuges bastard la presentacién de la copia certificada de la partida de defuncién de! cényuge, no siendo necesaria la inscripcién de la sucesién intestada en el Registro Personal. En el caso materia de andlisis, habiéndose presentado la partida de defuncion de Pedro Mamani Huaricallo, se encontraria acreditado el fenecimiento de la sociedad de gananciales conformada por Pedro Mamani Huaricallo y Honorata Quisa de Mamani. Por lo tanto, esta ultima se encuentra facultada para disponer de sus derechos y acciones con relacién al predio inscrito en la partida registral 06039458 sin que sea necesaria la inscripcién previa de la sucesion intestada de su cényuge. Estando a lo acordado por unanimidad con fa intervencién del Vocal ‘suplente Victor Javier Peralta Arana autorizado mediante Resolucion N° 161-2013-SUNARPIPT del 12.06.2013.RESOLUCION N° 207-2014-SUNARP-TR-A RESOLUCION ~_/ REVOCAR a observacién formulada por el Registrador Publico y ss" DISPONER su inscripcién conforme a los argumentos expresados en el andlisis de la presente resolucién. Registrese y comuniquese. RAUL JIMMY DELGADO NIETO Presidente de la Quinta Sata del Tribunal RegistiAl JORGE LUIS TAPIAPALACIOS VI RALTA ARANA Vocal de la Quinta Sala focal(s) de ta Quinta Sala del Tribunal Registral del Tribunal Registral