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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento del bien inmueble, que
celebran de una parte Eduardo Rafael Quispe Marín de nacionalidad peruana con DNI 09697318
con domicilio en la Mz. K2, Lote 05, AA.HH. Martha Milagros, distrito de Lurín. A quien en adelante
se le denominara ARRENDADOR; y de la otra parte Juan Carlos Cadenillas Chaporan de
nacionalidad peruana con DNI 08991548, con domicilio, Jr. Las Violetas 340, 2da Zona Jardín,
distrito de Villa María del Triunfo, provincia de Lima a quién en adelante se le denominara
ARRENDATARIO; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la
materia, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:
Primera.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Mz. K2, Lote 05, AA.HH.
Martha Milagros, distrito de Lurín, con un área de 90 m2 el mismo que se encuentra escrito en el
código del predio PO3280514 del registro de la propiedad del inmueble de Lima.
1.1.- EL ARRENDADOR deja constancia que en el 1er piso del inmueble descrito en la cláusula
primera se encuentra un departamento con un área de 90 m2, el incluye una cochera.

Segunda.- EL ARRENDADOR deja constancia que el departamento se refiere a la cláusula anterior


NUMERAL 1.1 se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:


Tercera.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien escrito en
la cláusula primera NUMERAL 1.1 en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por
su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR el monto de la renta pactada
en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenida.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO Y GARANTÍA;


Cuarta.- Del pago: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO,
en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. 550.00 (QUINIENTOS
CINCUENTA SOLES) cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se
refiere la cláusula siguiente:

Quinta.- La renta será por mensualidad adelantada, EL ARRENDATARIO pagará en el domicilio


del ARRENDADOR el 06 de cada mes.

Sexta.- La Garantía: EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR la suma de S/. 550.00


(QUINIENTOS CINCUENTA SOLES) por concepto de garantía que cubrirá cualquier daño del
inmueble materia de arriendo que ocasione EL ARRENDATARIO solo por el valor justificado del
perjuicio y hasta por el importe total de ser necesario y sustentado.
Séptima.- Las partes convienen fijar un plazo de 07 MESES duración determinada para el presente
contrato, el cual será del 06 de Mayo del 2019 hasta el 06 de Diciembre del 2019, fecha en la que
EL ARRENDATARIO está obligada a desocupar y devolver el bien arrendado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:


Octava.- EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el objeto de la presentación a su cargo en la
fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas
en él, esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.

Novena.-EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,


oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido a las cláusulas cuarta y quinta.
Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de los servicios de
luz y agua, y deberá mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los
comprobantes de pago respectivos.

Décima.-EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado único y exclusivamente para


uso vivencial, no pudiendo emplear para ninguna otra finalidad prohibida introducir ningún tipo de
animales al departamento y también prohibido realizar eventos, como fiestas, celebraciones de
cumpleaños, con bastante ruido, que incomode a los vecinos de los departamentos aledaños.

Décima Primera.-EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado
por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto este deberá cursar el previo aviso por escrito, con
una anticipación no menor de dos días (48 HORAS).

Décima Segunda - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en
que fue recibido.

Décima Tercera.- Al ARRENDATARIO le queda prohibido introducir mejoras, cambios o


modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito
del ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las de recreo beneficiarán gratuitamente al
ARRENDADOR.

Décima Cuarta.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual,
salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fuesen necesarios.

Décima Quinta.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de


vencimiento del plazo estipulado en la cláusula Séptima de este contrato, una vez efectuada la
devolución EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, pérdida o sustracción de los bienes
y valores de cualquier especie de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al
interior del inmueble.

CLÁUSULA DE PENALIDAD:
Décima Sexta.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula DECIMO QUINTA, EL
ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a
S/. 50.00 (Cincuenta Soles) por cada día que ocupe, el inmueble sin contrato de arrendamiento, la
misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble, y en caso de rescindir el contrato se perderá la
garantía otorgada en su totalidad.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:


Décima Séptima.-EI incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décima cuarta
constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo N°1430 del código civil.
En consecuencia la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
Décima Octava.- Para efectos de cualquier controversia que se genere motivo de la celebración y
ejecución de este contrato, las partes se someten a los jueces de ARBITRAJE POPULAR de Lima.

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO:
Décima Novena.-De conformidad al artículo 5 de la ley N°30201 que modifica al artículo 594 del
procesal civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el
inmueble por las causales de vencimiento del contrato de arrendamiento o por el incumplimiento del
pago de la renta por 15 días de acuerdo a lo establecido en el artículo 330° y siguientes códigos
procesales civiles:

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:


Vigésima.-En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas partes se someten a lo
establecido por las normas del código civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

CLÁUSULA PE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDAMIENTO:


Vigésima Primera.-Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de
ALLANAMIENTO A FUTURO, prevista en el Art 594 del código procesal civil, en consecuencia, en
caso de incurrir en más de un meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida
o haberse concluido el plazo del contrato EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien al ARRENDADOR, conforme a los términos del artículo mencionado, en
ese sentido EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado
las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.
Vigésima Segunda.-Ambas partes declaran su conformidad en los términos y condiciones del
presente, contrato así como deciden si hubiera algún conflicto someter su discusión ante un tercero
neutral que brindará una solución imparcial y definitiva al conflicto. De un "ARBITRAJE
POPULAR". A cuya administración, reglamento y decisión se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas ya aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de
derecho y será resuelto por árbitro ubica el mismo que será elegido por el centro de arbitraje.
Así mismo las partes acuerdan conceder et árbitro las facultades para la ejecución forzosa
del aludo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del uso de la
fuerza pública.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima el 06 de Mayo
del 2019

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Eduardo Rafael Quispe Marín Juan Carlos Cadenillas Chaporan
DNI Nº 09697318 DNI Nº 08991548
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO