Tasa de capitalización

Es imprescindible que la tasa de interés utilizada sea equitativa para que surja un resultado
razonable de la aplicación del método indirecto

El cálculo de la tasa no tiene más método para su determinación que el buen criterio del
tasador.
Existen algunos factores a tener en cuenta para determinar una tasa de interés razonable:

- El tipo de edificación: Definido por la calidad de los materiales y la funcionalidad en la

distribución de las mejoras, lo que se relaciona con otros elementos de importancia
como la duración física del inmueble, el valor residual del mismo, la caída en desuso,
etc. Los edificios de alta calidad tanto material como funcional serán más fáciles de
vender.

- La ubicación de la propiedad: La zona donde se encuentre el inmueble nos va a dar un

panorama de la categoría de inquilino y sus futuras tendencias; si éstas son de
desarrollo y valorización indicarán estabilidad y una duración en la renta. Se puede
decir que la tasa de interés va a depender de las condiciones que le otorguen
seguridad a la renta y que le aseguren duración, de manera que a condiciones
favorables corresponde una disminución de la tasa y viceversa.

Otros elementos a tener en cuenta al momento de elegir la tasa de capitalización de un

inmueble son:
- El promedio de los intereses fijados por la rentabilidad del mercado inmobiliario

- El tipo de riesgo que genera la inversión; recordemos que a mayor riesgo mayor debe
ser la tasa lo que disminuye el valor de la propiedad.

- Un análisis comparativo