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Señor Notario, Sírvase extender en el Registro de Escrituras Públicas

del protocolo notarial a su cargo, una la COMPRA – VENTA DE BIEN INMUEBLE


que otorga de un parte Don MAYKO ANGELO VILCA ALMANACIN, identificado
con DNI Nº 46887945, Soltero, de ocupación comerciante, domiciliado en
Pueblo joven Jesús de Nazareno Manzana F lote 6 del Distrito de Socabaya,
Provincia y departamento de Arequipa y Don MAYEN ALMANACIN CCORAHUA,
identificado con DNI Nº 29640188, Soltero, de ocupación comerciante,
domiciliado en Urbanización Jesús de Nazareno Manzana F lote 3 del
Distrito de Socabaya, Provincia y departamento de Arequipa a quien
adelante denominaremos “EL VENDEDOR” a favor de Don JUAN CARLOS
CHOQUEHUANCA MAYTA, identificado con DNI Nº 76047128, soltero, de
ocupación comerciante, domiciliado en 2da Pampa Yuramayo del Distrito
de Vitor, Provincia y Departamento de Arequipa, a quien en adelante se
le denominara “EL COMPRADOR”, en los términos de las clausulas
siguientes:

PRIMERA. - ANTECEDENTES:

1.1.-EL VENDEDOR es legítimo propietario de un terreno rustico, ubicado


en el sector “QUEBRADA HUARANGUEROS” en el Distrito de Chiguata,
Provincia y Departamento de Arequipa, con un Área de 1.5000 HAS (UNO
PLINTO CINCO MIL HECTÁREAS) O 15 000 M2 (QUINCE MIL METROS CUADRADOS) Y
un perímetro de 709 481.500 m.l., cuyos Linderos y Medidas Perimétricas
están en el
POR EL NORTE: Con Roberto Veliz Flores, Comunidad Campesina de Chiguata
y vía de acceso de por medio, en una línea quebrada de 03 (TRES) segmentos
de 39.24, 109.53 Y 52.35 ML. del vértice A al D.
POR EL SUR: Con Comunidad Campesina De Chiguata y Vía De Acceso de por
medio, en una línea recta de 31 00 ML. del vértice H AL I.
POR EL ESTE: Con Roberto Veliz Flores y quebrada, En una línea quebrada
de 04 (CUATRO) segmentos DE 57.26, 22.96, 140.34 Y 76.52 ML. del vértice
DAL H.
POR EL OESTE: Con terrenos eriazos del estado y vía de acceso de por
medio. en una línea recta de 180.28 ML. del vértice I AL A.
DATUM: PSAD 56, ZONA 19, UBI-GEO: 040106, siendo sus coordenadas UTM las
que aparecen en el plano elaborado y firmado por el Ingeniero Civil
Claudio J. Ponce Saldivar con C.I.P. Nº 135651.
1.2.-EL VENDEDOR adquirió el dominio del referido inmueble, de su
anterior propietario, mediante escritura pública de compra venta Numero
1056, de fecha 05 de Setiembre del 2018, otorgado por ante notario de
Arequipa DR. JAVIER ANGULO SUAREZ, en la cual también aparecen los
antecedentes de dominio y demás especificaciones del inmueble se deja
constancia que el referido inmueble se deja constancia que el referido
inmueble no se encuentra inscrito en el registro correspondiente.
Asimismo, el comprador por su parte declara haber verificado la propiedad
que detenta EL VENDEDOR.
SEGUNDA. - DESCRIPCIÓN DEL PREDIO MATERIA DE VENTA:
El vendedor por él ha realizado una subdivisión en lotes en el terreno
descrito en la cláusula anterior, dando como resultado el inmueble con
la siguiente descripción:
En lote 8, manzana D, ubicado dentro del predio mencionado en la cláusula
primera, el inmueble materia de enajenación tiene un área de 120.00 m2
(CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS); con un perímetro 47.00 ml. el inmueble
materia de enajenación tiene los siguientes linderos y colindancias:
POR EL FRENTE: Con Calle Moquegua, en una línea Recta de 7.50 m.l, del
vértice A al D.
POR EL COSTADO DERECHO: Con lote 1 y 2, en una línea Recta de 16.00 m.l,
del vértice D al C.
POR EL COSTADO IZQUIERDO: Con Lote 7, en una línea Recta de 16.00 m.l,
del vértice A al B.
POR EL FONDO: Con Lote 5, en una línea Recta de 7.50 m.l, del vértice B
al C.
DATUM: PSAD 56, ZONA 19, UBI-GEO: 040106, siendo sus coordenadas UTM las
que aparecen en el plano elaborado y firmado por el Ingeniero Civil
Claudio J. Ponce Saldivar con C.I.P. Nº 135651.
TERCERA. – Con el título y antecedentes descritos en la cláusula
precedente EL VENDEDOR transfieren en favor de EL COMPRADOR la propiedad
del inmueble descrito en la cláusula precedente, por el precio
convencional de S/. 1000.00 soles (MIL CON 00/100 SOLES), los mismos que
EL VENDEDOR declaran tener ya recibidos parte de EL COMPRADOR, con
anterioridad a la suscripción de la presente minuta, constituyendo en
todo caso las firmas de la misma, recibo suficiente de pago.
CUARTA. - La venta es AD-CORPUS y comprende todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde al inmueble transferido, con todos sus usos,
costumbres, servidumbres, suelo y sobresuelo, sin reservarse nada para
sí el vendedor, nada para sí ni para terceros.

QUINTA. - EL VENDEDOR declara que sobre el bien que enajena no pesan


cargas o gravamen alguno que limite su derecho de libre disponibilidad
y en todo caso se compromete al saneamiento por evicción de acuerdo a
ley.

SEXTA. - EL VENDEDOR declara no adeudar suma alguna por concepto de


impuestos y/o contribuciones en favor del fisco y/o municipalidades
correspondientes respecto del inmueble transferido, no obstante, esta
declaración, asumirá el pago de cualquier adeudo que pudiera afectar al
inmueble hasta el momento de otorgamiento del presente instrumento.

SETIMA. -las partes contratantes declaran que existe perfecta


equivalencia entre el valor del bien transferido y el precio pactado,
haciéndose mutua gracia y reciproca donación de los excesos que pudieran
existir y renunciando a cualquier acción posterior y al plazo para
interponerlas.

OCTAVA. -las partes declaran desconformidad con el artículo 25 del D.


Leg. 776 modificado por ley 27963, que la transferencia materia del
presente contrato no se encuentra afectas al pago del impuesto de
alcabala en razón a que el precio de venta ni el valor del autovaluo del
inmueble exceden de 10 UIT.

NOVENA. -los contratantes hacen constar conforme a la ley 28194 Art 7.1,
inciso b) que no han utilizado ningún medio de pago bancario. Asimismo,
EL VENDEDOR dejan constancia que la ganancia de capital proveniente de
la enajenación constituye renta de tercera categoría.

DECIMA. - Las partes intervinientes renuncian al fuero de sus domicilios


y se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad
de Arequipa para la solución de las controversias derivada del presente
contrato.
UNDECIMA. - DE LA INEXISTENCIA DE NULIDAD O ANULABILIDAD: Los
contratantes declaran que en la celebración y suscripción de la presente
no ha mediado causal alguna que origine la nulidad o anulabilidad que
invalide total o parcialmente el presente, ratificando las partes el
contenido de cada una de la clausulas.

Usted señor notario se servirá agregar la introducción y conclusión de


ley Arequipa, 24 de Junio del 2019.

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MAYKO ANGELO VILCA ALMANACIN ELIAS ELOY TICONA TICONA
DNI Nº 46887945 DNI Nº 46071674

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JUAN CARLOS CHOQUEHUANCA MAYTA
DNI Nº 76047128