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Ejercicios prácticos

DD153-VALORACIÓN FINANCIERA PARA LAS NORMAS INTERNACIONALES DE


CONTABILIDAD (NIC)

CAPÍTULO 1
EJERCICIO 1

Determine el TAE y el TAEC de la presente liquidación de remesa de efectos:

NOMINAL PLAZO DÍAS TASA INTERES CORREO TIMBRES TOTAL


GASTOS
1'479.691,80 28/02/2005 451 3.75% 69.514,69 0,26 4.394,19
1'441.828,04 31/12/2004 392 3.75% 58.874,64 0,26 4.288,79 1.370,65
PROMEDIO DE DÍAS: 422

INTERES:

VN ∗ T ∗ t VN ∗ T ∗ t
I1 = I1 =
360 360

1′ 479.691,80 ∗ 0.0375∗ 451 1′ 441.828,04 ∗ 0.0375 ∗ 392


I1 = I1 =
360 360

I1 = 69.514,69 I1 = 58.874,64

T = I1 + I2

T = 128.389,33

1
TAE:

VL = NOMINAL – INTERÉS

VL = 2’921.519,84 – 128.389,33

VL = 2’793.130,51

(N/E)360
TAE = P−1

(2’921.519,84 / 2’793.130,51)360
TAE = 422 − 1

TAE = 3,91%

TAEC:
N
( )−CORREOS−TIMBRES−GASTOS)360
TAEC = ( VL
𝑃−1
) ∗ 100

2´921.591,84
( )−0,78−8.674,98−1.370,65)360
TAEC=( 2´783.084,87
422−1
) ∗ 100

TAEC= 1.0423328

TAEC= 4,23%

2
EJERCICIO 2

Compruebe las principales magnitudes de la siguiente liquidación de efectos


para el pago de una determinada construcción

NOMINAL INTERES COMISIÓN POR CORREO TOTAL


REMESA NEGOCIACIÓN GASTOS
991.669,80 19.594,66 18,03 5,16 19.617,85

VL = NOMINAL – INTERÉS + COMISIÓN POR NEGOCACIÓN

VL = 991.669,80 - 19.594,66 + 18,03

VL = 972.093,17

(N/E)360
TAE =
P−1

(991.669,80 / 972.075,14)360
TAE =
422−1

TAE = 2,81%

(330.556,6 x 76)+(330.556,6 x 258)+(330.556,6 x 442)


VP =
330.556,6 x 3

VP = 258,67

3
EJERCICIO 3

Determine el tipo de interés efectivo conseguido con la siguiente operación.

MONTO FINAL DE VENTA


RE = ( ) − 1 ∗ 100
MONTO FINAL DE COMPRA

3.406,80
RE = ( ) − 1 ∗ 100
3.179,14

RE = 1,099 – 1 *100

RE = 10%

4
RENDIMIENTO EFECTIVO ∗ 360
RA = ( )
DIAS TRANSCURRIDOS

0,10 ∗ 360
RA = ( )*100
22

RA = 163%

EJERCICIO 4

Determine la rentabilidad por dividendo conseguida con la siguiente operación,


si la acción se compró a 9 € el 30 de abril y cotizaba a 11,40 € el día antes del
abono, sabiendo además que sólo realiza un pago por dividendo en todo el año.

FECHA ACC RA RT RIR IN CI CC L


30/06/2004 400 0,1 40 6 34 0,09 0,01 33,90

DIVIDENDO POR ACCIÓN


RD = (PRECIO ACTUAL DE ACCIÓN)

0,08475
RD = ( 11,40
)

RD = 0,74 %

PRECIO FINAL− PRECIO INCIAL + DIVIDENDO


RD = ( PRECIO INICIAL
)

11,40 + 0,08475
RD = ( 9
)

RD = 28%

5
EJERCICIO 5

La constructora Defasa, presenta un excedente de tesorería de 20.000 € que


desea colocar en una imposición a plazo fijo (IPF) de tres meses a un tipo
trimestral del 2%. Para ello realiza una transferencia a la cuenta del banco HCS
por la que le cargan 40 €. Al vencimiento de la operación, el banco le abona los
intereses y le carga en concepto de correo y otros gastos 7 €. La retención por
impuestos es el 15%. Determine la cantidad abonada en cuenta, el TAE y
TAEC de la operación.

TAE
VL = (EXCEDENTE – INTERÉS – VALOR RETENIDO)

VL = (20.000 – 100 – 3.000)

VL = 16.900

(N/VL)360
TAE = ∗ 100
P−1

(20.000 / 16,90)360
TAE = ∗ 100
90 −1

TAE = 96,14%

N 360
( ) −CORREOS)
TAEC = VL
∗ 100
P−1

20.000 360
( ) −7)
TAEC = 16.900
90 −1
∗ 100

TAEC = 96,14%

EJERCICIO 6

La inmobiliaria Carralinmo debe hacer frente a un nuevo proyecto de inversión.


Para ello solicita un crédito de 120.000 € al 7% a devolver en un pago dentro
de 3 años. Si los gastos de formalización han sido:

- Tasación, 150 €
- Corretaje, 240 €
- Comisión de apertura, 900 €
- Correo, 6 €

Determine el TAE y el TAEC de dicha operación.

6
N 360
( )
TAE = VL
∗ 100
P−1

120.000 360
( )
TAE = 93.750
∗ 100
1.80−1

TAE = 8,58%

VL = (EXCEDENTE – INTERÉS – COMISIÓN POR APERTURA – TASACIÓN)

VL = (120.000 – 25.200 – 900 – 150)

VL = 93.750

120.000 360
( )
TAEC = 93.750−6−240
∗ 100
1080−1

TAEC = 8,67%

EJERCICIO 7

Determine el tipo de interés bruto y efectivo que consigue el cliente con una
inversión de 6.000 € si:

7
Nº VU IB R CM C IVA IL
10 46,58 465,78 5,49 0,60 0,27 0,14 459,28

INVERSIÓN TOTAL: 6.000

INVERSIÓN POR TÍTULOS: 600

INTERÉS BRUTO= IMPORTE BRUTO / INVERSIÓN TOTAL

IB =465,78 / 6.000

IB =7,76%

INTERÉS NETO= IMPORTE LÍQUIDO / INVERSIÓN TOTAL

IN = 459,18 / 6.000

IN = 7,65%

EJERCICIO 8

Analice la siguiente liquidación de un IPF: periodo, tipo de interés efectivo,


TAE, tipo de interés bruto y neto.

TIB = INTERÉS DEVENGADOS / IMPORTE TOTAL

TIB = 30,02 / 6.000

TIB = 0,50%

8
TIN = INTERESES NETOS ABONADOS / IMPORTE TOTAL

TIN = 25,52 / 6.000

TIN= 0,43%

CAPÍTULO 4

EJERCICIO 1

Una entidad bancaria concede un préstamo de 10.000.000 u.m. a cierta SA.


Para ser amortizado en 15 años mediante anualidades constantes. Si el rédito
anual concertado es el 10%, confeccione el cuadro de amortización.

AÑO ANUALIDAD INTERÉS AMORTIZACIÓN CAP. VIVO CAP. AMOR


0 10´000.000
1 1´314.737,77 1´000.000 314.737,77 9´685.262,23 314.737,77
2 1´314.737,77 968.526,22 346.211,55 9´339.050,69 660.949,31
3 1´314.737,77 933.905,07 380.832,70 8´958.217.99 1´041.782,01
4 1´314.737,77 895.821,80 418.915.97 8´539.302,01 1´460.697,99
5 1´314.737,77 853.930,20 460.807,57 8´078.494,45 1´921.505,55
6 1´314.737,77 807.849,44 506.888,32 7´571.606,12 2´428.393,88
7 1´314.737,77 757.160,61 557.577,16 7´014.028,97 2´985.971,03
8 1´314.737,77 701.402,90 613.334,87 6´400.694,09 3´599.305,91
9 1´314.737,77 640.069,41 674.688,36 5´726.025,73 4´273.974,27
10 1´314.737,77 572.602,57 742.135,20 4´983.890,54 5´016.109,46
11 1´314.737,77 498.389,05 816.348,71 4´167.542,82 5´832.458,18
12 1´314.737,77 416.754,18 897.983,59 3´269.558,24 6´730.441,76
13 1´314.737,77 326.955,82 987.781,95 2´281.776,29 7´718.223,71
14 1´314.737,77 228.177,63 1´086.560,14 1´195.216,15 8´804.783,85
15 1´314.737,77 119.521,62 1´195.216,15 0 10´000.000

EJERCICIO 2

Se concede un préstamo de 2.000.000 u.m. para ser amortizado a un tipo de


interés del 9% anual. Calcule el término amortizativo anual del préstamo bajo
las hipótesis:

1. Durante los tres primeros años solamente se pagan intereses y en los


restantes la anualidad constante necesaria para extinguir la deuda.

9
AÑO ANUALIDAD INTERÉS AMORTIZACIÓN CAP. VIVO CAP. AMOR
0 2´000.000
1 180.000 180.000 0 2´000.000 -
2 180.000 180.000 0 2´000.000 -
3 180.000 180.000 0 2´000.000 -
4 311.640,18 180.000 131.640,18 1´868.359,82 131.640,18
5 311.640,18 168.152,38 143.487,80 1´724.872,02 275.127,98
6 311.640,18 155.238,48 156.401,70 1´568.470,33 431.529,67
7 311.640,18 141.162,33 170.477,85 1´397.992,48 602.007,52
8 311.640,18 125.819,32 185.820,86 1´212.171,62 787.828,38
9 311.640,18 109.095,45 202.544,73 1´009.626,89 990.373,11
10 311.640,18 90.866,42 220.773,76 788.853,12 1´211.146,88

2. Durante los tres primeros años no se paga ninguna cantidad y en los


restantes siete años la anualidad constante necesaria para amortizar la
deuda.

AÑO ANUALIDAD INTERÉS AMORTIZACIÓN CAP. VIVO CAP. AMOR


0 2´000.000
1 0 180.000 0 2´180.000 -
2 0 196.200 0 2´376.200 -
3 0 213.858 0 2´590.058 -
4 514.619,96 233.105,22 281.514,74 2´308.543,26 281,514,74
5 514.619,96 201.768,89 306.851,07 2´001.692,19 588,365,81
6 514.619,96 180.152,30 334.467,67 1´667.224,52 922.833,48
7 514.619,96 150.050,21 364.569,76 1´302.654,77 1´287.403,23
8 514.619,96 117.238,93 397.381,03 905.273,73 1´684.784,27
9 514.619,96 81.474,64 433.145,33 472.128,41 2´117.929,59
10 514.619,96 42.491,56 472.128,41 0 2´590,058

EJERCICIO 3

Construya los cuadros de amortización correspondientes para el préstamo de


u.m y tipo de interés del 5%, en los supuestos siguientes:

1. Duración de la operación 5 años y amortización con anualidades


constantes abonándose a los tres años de concertada la operación.

AÑO ANUALIDAD INTERÉS AMORTIZACIÓN CAP. VIVO CAP. AMOR


0 5´000.000
1 0 250.000 0 5´250.000 -
2 0 262.500 0 5´512.500 -
3 0 275.625 0 5´788.125 -
4 3´112.881,86 289.406,25 2´823.476,61 2´964.649,39 2´823.475,61
5 3´112.881,86 148.232,47 2´964.649,39 0 5´788.125

10
EJERCICIO 4

El señor X tiene concedido un préstamo con una entidad bancaria desde hace
10 meses y de las siguientes características:

- Nominal del préstamo: 1.000.000 u.m.


- Duración: 3 años.
- Amortización mediante mensualidades constantes.
- Tanto de valoración el 18% nominal anual para períodos mensuales.
- Los gastos de formalización del préstamo a cargo del prestatario
ascendieron a 12.000 u.m.

En el momento actual el señor X decide cancelar la operación, por lo cual el


banco le exige el 2% del capital vivo en concepto de gastos de cancelación. Se
pide:

1. Rédito anual o tanto efectivo de la operación pura.

I12 = J12 / 12

I12 = 0,18 / 12

I12 = 1,50% de la Tasa Mensual

i = (1 + im)m − 1

i = (1 + 0,015)12 − 1

i = 19,56% de la Tasa Anual

2. Tanto efectivo real de coste para el señor X en el préstamo inicial


incluyendo los gastos, y en la parte de operación realizada. (0,2059;
0,2393).

I12 = J12 / 12

I12 = 0,2059 /12

I12 = 1,72% de la Tasa Mensual

i = (1 + im)m−1

i = (1 + 0,0172)12 − 1

i = 22,71% de la tasa Efectiva Anual

11
I12 = J12 / 12

I12 = 0,2393 /12

I12 = 1,99% de la Tasa Mensual

i = (1 + im)m−1

i = (1 + 0,0199)12 − 1

i = 26,68% de la tasa Efectiva Anual

EJERCICIO 5

Confeccione el cuadro de amortización hasta la finalización de este préstamo:

AÑO V AMORTIZ INTERÉS C AMORTIZ C AMORTIZ C VIVO


0 48.913,33
1 295 152,85 142,15 142,15 48.771,18
2 295 152,41 142,59 284,74 48.628,59
3 295 151,96 143,04 427,77 48.485,56
4 295 151,52 143,48 571,25 48.342,08
5 295 151,07 143,93 715,19 48.198,14
6 295 150,62 144,38 859,57 48.053,76
7 295 150,17 144,83 1.004,40 47.908,93
8 295 149,72 145,28 1.149,68 47.763,65
9 295 149,26 145,74 1.295,42 47.617,91

12
10 295 148,81 146,19 1.441,62 47.471,71
11 295 148,35 146,65 1.588,27 47.325,06
12 295 147,89 147,11 1.735,38 47.177,95
13 295 147,43 147,57 1.882,94 47.030,39
14 295 146,97 148,03 2.030,97 46.882,36
15 295 146,51 148,49 2.179,47 46.733,86
16 295 146,04 148,96 2.328,42 46.584,91
17 295 145,58 149,42 2.477,85 46.435,48
18 295 145,11 149,89 2.627,73 46.285,60
19 295 144,64 150,36 2.770,09 46.135,24
20 295 144,17 150,83 2.928,92 45.984,41
21 295 143,70 151,30 3.080,22 45.833,11
22 295 143,23 151,77 3.231,99 45.681,34
23 295 142,75 152,25 3.384,24 45.529,09
24 295 142,28 152,72 3.536,96 45.376,37
25 295 141,80 153,20 3.690,16 45.223,17
26 295 141,32 153,68 3.834,83 45.069,50
27 295 140,84 154,16 3.997,99 44.915,34
28 295 140,36 154,64 4.152,63 44.760,70
29 295 139,88 155,12 4.307,75 44.605,58
30 295 139,39 155,61 4.463,36 44.449,97
31 295 138,39 156,09 4.619,46 44.293,87
32 295 138,39 156,58 4.776,04 44.137,29
33 295 138,91 157,07 4.933,11 43.890,22
34 295 138,42 157,56 5.090,67 43.664,61
35 295 136,95 158,05 5.248,72 43.506,06
36 295 136,45 158,55 5.407,27 43.347,01
37 295 135,96 159,04 5.566,32 43.187,47
38 295 135,46 159,54 5.725,86 43.027,43
39 295 134,96 160,04 5.885,90 42.866,90
40 295 134,46 160,54 6.046,43 42.705,85
41 295 133,96 161,04 6.207,48 42.544,31
42 295 133,46 161,54 6.369,02 42.382,26
43 295 132,95 162,05 6.531,07 42.544,31
44 295 132,44 162,56 6.693,62 42.219,71
45 295 131,94 163,06 6.856,69 42.056,64
46 295 131,43 163,57 7.020,26 42.893,07
47 295 130,92 164,08 7.184,34 41.728,99
48 295 130,40 164,60 7.348,94 41.564,39
49 295 129,89 165,11 7.514,05 41.399,28
50 295 129,37 165,63 7.679,68 41.233,65
51 295 128,86 166,14 7.845,83 41.067,50
52 295 128,34 166,66 8.012,49 40.900,84
53 295 127,82 167,18 8.179,67 40.733,66
54 295 127,29 167,71 8.347,38 40.565,95

13
55 295 126,77 168,23 8.515,61 40.397,72
56 295 126,24 168,76 8.684,37 40.228,96
57 295 125,72 169,28 8.853,65 40.059,68
58 295 125,19 169,81 9.023,47 39.889,86
59 295 124,66 170,34 9.193,81 39.719,52
60 295 124,12 170,88 9.364,69 39.548,64
61 295 123,59 171,41 9.536,10 39.377,23
62 295 123,05 171,95 9.708,05 39.20,28
63 295 122,52 172,48 9.880,53 39.032,80
64 295 121,98 173,02 10.053,55 38.859,78
65 295 121,44 173,56 10.227,11 38.686,22
66 295 120,89 174,11 10.401,22 38.512,11
67 295 120,35 174,65 10.575,87 38.337,46
68 295 119,80 175,20 10.751,07 38.162,26
69 295 119,26 175,74 10.926,81 37.986,52
70 295 118,71 176,29 11.103,10 37.810,23
71 295 118,16 176,84 11.279,94 37.633,39
72 295 117,60 177,40 11.457,34 37.455,99
73 295 117,05 177,95 11.635,29 37.278,04
74 295 116,49 178,51 11.813,80 37.099,53
75 295 115,94 179,06 11.992,86 36.920,47
76 295 115,38 179,62 12.172,48 36.740,85
77 295 114,82 180,18 12.352,67 36.560,66
78 295 114,25 180,75 12.533,42 36.379,91
79 295 113,69 181,31 12.714,73 36.198,60
80 295 113,12 181,88 12.896,61 36.016,72
81 295 112,55 182,45 13.079,06 35.834,27
82 295 111,98 183,02 13.262,07 35.651,26
83 295 111,41 183,59 13.445,66 35.467,67
84 295 110,84 184,16 13.629,83 35.283,50
85 295 110,26 184,74 13.814,57 35.098,76
86 295 109,68 185,32 13.999,88 34.913,45
87 295 109,10 185,90 14.185,78 34.727,55
88 295 108,52 186,48 14.372,25 34.541,08
89 295 107,94 187,06 14.559,31 34.354,02
90 295 107,36 187,64 14.746,96 34.166,37
91 295 106,77 188,23 14.935,19 33.978,33
92 295 106,18 188,82 15.124,00 33.789,33
93 295 105,59 189,41 15.313,41 33.599,92
94 295 105,00 190,00 15.503,41 33.409,92
95 295 104,41 190,59 15.694,01 33.219,32
96 295 103,81 191,19 15.885,20 33.028,13
97 295 103,21 191,79 16.076,98 32.836,35
98 295 102,61 192,39 16.269,37 32.643,96
99 295 102,01 192,99 16.462,36 32.450,97

14
100 295 101,41 193,59 16.655,95 32.257,38
101 295 100,80 194,20 16.850,14 32.063,19
102 295 100,20 194,80 17.044,95 31.868,38
103 295 99,59 195,41 17.240,36 31.672,97
104 295 98,89 196,02 17.436,38 31.476,95
105 295 98,37 196,63 17.633.02 31.280,31
106 295 97,75 197,25 17.830,26 31.083,07
107 295 97,13 197,87 18.028,13 30.885,20
108 295 96,52 198,48 18.226,61 30.686,72
109 295 95,90 199,10 18.425,72 30.487,61
110 295 95,27 199,73 18.625,44 30.287,89
111 295 94,65 200,35 18.825,79 30.087,54
112 295 94,02 200,98 19.026,77 29.886,56
113 295 93,40 201,60 19.228,37 29.684,96
114 295 92,77 202,23 19.430,61 29.482,72
115 295 92,13 202,87 19.633,48 29.279,85
116 295 91,50 203,50 19.836,98 29.076,35
117 295 90,86 204,14 20.041,11 28.872,22
118 295 90,23 204,77 20.245,89 28.667,44
119 295 89,94 205,41 20.451,30 28.462,03
120 295 88,94 206,06 20.657,36 28.255,97
121 295 88,30 206,70 20.864,06 28.049,27
122 295 87,65 207,35 21.071,40 27.842,93
123 295 87,01 207,99 21.279,40 27.622,93
124 295 86,36 208,64 21.488,04 27.425,29
125 295 85,70 209,30 21.697,34 27.215,99
126 295 85,05 209,95 21.907,29 27.006,04
127 295 84,39 210,61 22.117,89 26.795,44
128 295 83,74 211,26 22.329,16 26.584,17
129 295 83,08 211,92 22.541,08 26.372,25
130 295 82,41 212,59 22.753,67 26.159,66
131 295 81,75 213,35 22.966,92 25.946,41
132 295 81,08 213,92 23.180,84 25.732,49
133 295 80,41 214,59 23.395,42 25.517,91
134 295 79,74 215,26 23.610,68 25.303,65
135 295 79,07 215,93 23.826,61 25.086,72
136 295 78,40 216,60 24.043,21 24.870,12
137 295 77,72 217,28 24.260,49 24.652,84
138 295 77,04 217,96 24.478,45 24.434,88
139 295 76,36 218,64 24.697,09 24.216,24
140 295 75,68 219,32 24.916,42 23.996,91
141 295 74,99 220,01 25.136,43 23.776,90
142 295 74,30 220,70 25.357,13 23.556,20
143 295 73,61 221,39 25.578,51 23.334,82
144 295 72,92 222,08 25.800,59 23.112,74

15
145 295 72,23 222,77 26.023,36 22.113,74
146 295 71,53 223,47 26.246,83 22.889,97
147 295 70,83 224,17 26.471,00 22.666,50
148 295 70,13 224,87 26.695,87 22.442,33
149 295 69,43 225,57 26.921,44 22.217,46
150 295 68,72 226,28 27.147,71 21.991,89
152 295 68,02 227,69 27.374,70 21.765,62
153 295 67,31 228,40 27.602,39 21.538,63
154 295 66,60 229,12 27.830,79 21.310,94
155 295 65,88 229,83 28.830,79 21.082,54
156 295 65,17 230,55 28.059,91 20.853,42
157 295 64,45 231,27 28.289,74 20.623,59
158 295 63,73 231,99 28.520,29 20.393,04
159 295 63,01 232,72 28.751,56 19.929,77
160 295 62,28 233,45 29.216,28 19.697,05
161 295 61,55 234,18 29.449,73 19.463,60
162 295 60,82 234,91 29.683,90 19.229,43
163 295 60,82 235,64 29.918,81 18.994,52
164 295 60,09 236,38 30.154,45 18.758,88
165 295 59,36 237,12 30.390,83 18.522,50
166 295 58,62 237,86 30.627,95 18.285,50
167 295 56,40 238,60 30.865,81 18.047,52
168 295 55,65 239,35 31.343,75 17.569,58
169 295 54,90 240,10 31.583,85 17.088,64
170 295 54,15 240,85 31.824,69 16.847,04
171 295 53,40 241,60 32.066,29 16.604,68
172 295 53,65 242,35 32.308,65 16.361,57
173 295 51,89 243,11 32.551,76 16.117,70
174 295 51,13 244,63 32.795,63 15.873,07
175 295 50,37 245,40 33.040,26 15.627,68
176 295 49,60 246,16 33.285,65 15.381,51
177 295 48,84 245,50 33.531,82
178 295 48,07 246,93 33.778,75
179 295 47,30 247,70 34.026,46
180 295 46,52 248,28 34.274,93
181 295 45,74 249,26 34.524,19
182 295 44,97 250,03 34.774,22
183 295 44,18 250,82 35.025,04
184 295 43,40 251,60
185 295 42,61 252,39
186 295 41,83 253,17
187 295
188 295
189 295
190 295

16
191 295
192 295
193 295
194 295
195 295
196 295
197 295
198 295
199 295
295
200 295
201 295
202 295
203 295
204 295
205 295
206 295
207 295
208 295
209 295
210 295
211 295
212 295
213 295
214 295
215 295
216 295
217 295
218 295
219 295
220 295
221 295
222 295
223 295
224 295
225 295
226 295
227 295
228 295
229 295
230 295
231 295
232 295
233 295
234 295

17
EJERCICIO 6

Comente el siguiente fax recibido de la Caixa por parte de una empresa


constructora:

El fax fue recibido 21/01/2004 a las 11:48 horas, y muestra el detalle de una deuda con La
Caixa, el saldo de préstamo antes de la operación de 1.040.375 euros, aparece un importe
entregado por 202.125 euros, siendo el valor del prestamos 1.242.500 euros a 21 de enero de
2004. En el mismo se puede observar que existe un capital pendiente de entregar de 353.700
euros, los mismos que están pendientes de ser desembolsados. Al final se establece la
cotización de 202.125,00 euros en pesetas, que da 33.630.770, 00 pesetas.

Finalmente, el fax es un soporte de los diferentes desembolsos que se han venido otorgando y
lo pendiente por desembolsar a la empresa. En este fax se detalla un prestamos euros que ha
sido entregado en partes y que todavía esta vigente y que tiene desembolsos pendientes. No se
evidencia quien es el deudor, el tipo de interés, el plazo, y el monto total del prestamos,
cuantos desembolsos faltan, la fecha de inicio y terminación de la operación, etc. Se debe pedir
mas detalles de esta operación

EJERCICIO 7

Confeccione el cuadro de amortización del siguiente préstamo:

18
AÑO ANUALIDAD INTERÉS AMORTIZACIÓN CAP. AMORT CAP. VIVO
0 6´000.000
1 111.858,12 22.500 89.358,12 89.358,12 5´910.641,88
2 111.858,12 22.164,91 89.693,21 179.051,32 5´820.948,68
3 111.858,12 21.828,56 90.029,56 269.080,88 5´730.919,12
4 111.858,12 21.490,95 90.367,17 359.448,05 5´640.551,95
5 111.858,12
6 111.858,12
7 111.858,12
8 111.858,12
9 111.858,12
10 111.858,12
11 111.858,12
12 111.858,12
13 111.858,12
14 111.858,12

19
15 111.858,12
16 111.858,12
17 111.858,12
18 111.858,12
19 111.858,12
20 111.858,12
21 111.858,12
22 111.858,12
23 111.858,12
24 111.858,12
25 111.858,12
26 111.858,12
27 111.858,12
28 111.858,12
29 111.858,12
30 111.858,12
31 111.858,12
32 111.858,12
33 111.858,12
34 111.858,12
35 111.858,12
36 111.858,12
37 111.858,12
38 111.858,12
39 111.858,12
40 111.858,12
41 111.858,12
42 111.858,12
43 111.858,12
44 111.858,12
45 111.858,12
46 111.858,12
47 111.858,12
48 111.858,12
49 111.858,12
50 111.858,12
51 111.858,12
52 111.858,12
53 111.858,12
54 111.858,12
55 111.858,12
56 111.858,12
57 111.858,12
58 111.858,12
59 111.858,12

20
60 111.858,12

21
EJERCICIO 8

A la vista del siguiente anuncio, si su intención es la adquisición de un edificio


por un valor de 1.200.000 €, y piensa financiarlo con el plazo máximo que
ofrece el anuncio, y si tipo de interés es el Euribor más un 0,5%, determine la
cantidad financiada y la mensualidad constante.

EJERCICIO 9

Si el nominal del préstamo es de 300.000 €, y solicita el préstamo a 20 años,


determine la mensualidad si el tipo elegido es el Euribor más 0,50 y decide
hacer un último pago máximo. Como afectará a la cuota si transcurridos 12
meses el Euribor se ha incrementado en 50 pb.

22
EJERCICIO 10

Para un préstamo de 200.000 € , a 20 años, compruebe el TAE de ambas


alternativas y determine la anualidad en ambos casos (Euribor: 2,331% y tipo
cajas 3,456%, y el 2,95 es nominal).

EJERCICIO 11

Suponga que en estos momentos está pagando las anualidades del ejemplo
quedando por pagar, del préstamo de los muebles 20 mensualidades de 160 €
(i = 5%), 72 de la vivienda de 620 € (i = 6%) y 30 del vehículo de 190 € (i =
6). ¿Cómo se pueden conseguir que la mensualidad total no importe más de
380 €, si el nuevo tipo mensual es el 0,5%?

23
EJERCICIO 12

Adquiere una vivienda por la que ha de entregar 20.000 de entrada y a


continuación, 800 € mensuales durante 2 años momento en que además habrá
de entregar 190.000 € por el resto de la vivienda. Si la entrada y la renta de
800 € las financia con un préstamo a 5 años al 6%. Determine la mensualidad.

Al cabo de los dos años se cancela el préstamo y se solicita uno nuevo al


Euribor más 40 pb. durante 30 años por las cantidades pendientes. Determine
la mensualidad.

24