EJERCICIO ARRENDAMIENTO OPERATIVO

La sociedad X ha firmado un contrato de arrendamiento de unos equipos informáticos por 2 años. No

existe opción de compra,
Las cuotas de 2.500.000 mensuales comprenden también el mantenimiento reparación. La vida útil de
los equipos es de 10 años y su valor de mercado actual asciende a 75.000.000
Contabilizar las operaciones de los dos primeros años. Tipo de actualización aplicable: 8%
 EJERCICIO ARRENDAMIENTO DE TERRENOS Y EDIFICIOS
A principios del año 2019 la sociedad X ha arrendado un edificio industrial mediante un contrato de 40 años de
duración. El edificio, construido hace unos años, tiene una vida útil de 45 años y no existe opción de compra.

El valor razonable del edificio es de $1.550.000.000 y el del suelo es de $460.000.000.

El tipo de interés de la operación es del 6% y la cuota anual es de 115.000.000.

Contabilizar las operaciones correspondientes al primer ejercicio

Solución

Aunque no existe opción de compra, el arrendamiento de la construcción se considera arrendamiento

financiero ya que:

1) El valor actual de los pagos mínimos acodados por el arrendamiento equivale a la práctica totalidad del
valor razonable del activo arrendado.

Como se llega al valor actual:

Como llegamos al valor razonable

Esto nos quiere indicar o mejor comprobar que lo que falta por cubrir al valor razonable es solo el 5%
con el solo arrendamiento se cubre el 95%.
 2) El plazo del arrendamiento (40 años) cubre la mayor parte de la vida económica del activo (45 años), es
decir 89%.

El arrendamiento del suelo, dado que su vida útil es ilimitada, se considera operativo ya que el arrendador
mantiene sustancialmente todos los riesgos y beneficios.

Los pagos mínimo por arrendamiento es por ($127.000.000) se distribuyen entre el terreno y el edificio en
proporción a los valores razonables de ambos componentes.

Se debe realizar el cuadro del costo amortizado correspondiente a la construcción: Para ello debemos hallar el
valor actual.
A) Contabilización del arrendamiento del edificio

Por la firma del contrato

Por los intereses devengados

Por el pago de la cuota

Por la reclasificación de la segunda cuota.

Por la depreciación de la construcción

 B) Contabilización del arrendamiento del suelo

Al contabilizarse como un arrendamiento operativo, todas las cantidades pagadas se registran como un
gasto del ejercicio, sin que figure entre los activos de la sociedad el valor del terreno.

EJERCICIO DE LEASING FINANCIERO RECONOCIMIENTO INICIAL

La empresa X adquiere un camión para realizar el traslado de mercancías de la compañía, la empresa

decide hacerlo por medio de un leasing financiero en un banco relacionado a la misma, las condiciones
de dicho contrato fueron las siguientes:

vital útil 6 años

camión 120.000.000

contrato 3
interés 6%
VR 89.000.000

Con los anteriores pasos procedemos a calcular el valor de pago que voy a realizar por los siguientes
tres años del contrato del camión con la siguiente formula:

Posteriormente realizamos el cuadro de amortización del contrato, de la siguiente manera

 Contabilización del bien
ACTIVO NO CTE- Flota y equipo
de transporte 120.000.000
PASIVO CTE -Acreedores por arrendamiento
financiero c.p 9.717.392
PASIVO NO CTE -Acreedores por arrendamiento
financiero L.p 110.282.608

Intereses del primer año

GASTO- Interés 7.452.000

PASIVO CTE -Acreedores por arrendamiento C.P 7.452.000

Pago de la cuota
PASIVO CTE- acreedores por
arrendamiento CP 17.169.392
ACTIVO CORRIENTE -Banco 17.169.392

Reclasificación del primer año

PASIVO NO CTE - Acreedores por arrendamiento
L.P 10.320.842
PASIVO CTE -Bancos 10.320.842

Amortización del activo durante el primer año

Depreciación 20.000.000
Depreciación acumulada 20.000.000

La Contabilización por parte del arrendador seria la siguiente:

contabilizacion del bien

Flota y equipo de transporte 120.000.000

Bancos 120.000.000

intereses del primer año

CxP arrendamiento 7.452.000

Ingresos financieros de creditos 7.452.000

 Cobro de la couta

Banco 17.169.392
Deudores arrendamiento CP 17.169.392

Reclasificacion credito a CP

Deudores arrendamiento CP 10.320.842

Deudores arrendamiento LP 10.320.842

Arrendamiento financiero posterior LEASING BACK

La empresa X vende unas instalaciones celebrando un contrato de Arrendamiento financiero con el

comprador, el valor por el que tenía contabilizadas las instalaciones era de 300.000.000de pesos anual, el
precio de la 900.000.000 de pesos y están depreciadas de pesos a razón del 30% El precio de la Venta es de
860.000.000 de pesos

El vendedor arrendatario se ha comprometido a pagar la renta correspondiente a un tipo de interés del 4%

durante 3 Años

Siendo la última cuota la opción de compra.

Capital 860.000.000
Tiempo 3 años
Interes anual 4%
Anualidad 309.889.743,70

Se realiza el cuadro de amortización del crédito

año capital interes amortizacion anualidad

1 860.000.000 34.400.000 275.499.744 309.899743.7
2 584.500.256 23.380.010 286.519.734 309899743.7
3 297.980.522 11.919.221 297.980.523 309899743.7

Comienza con el registro de cada uno de los datos anteriores

contabilizacion de arrendamiento
act corriente banco 860.000.000
pac corriente acree x arrenda f cp 275.499.743.7
pac corriente acree x arrenda f LP 584.500.256
INTERES
gastos interes deuda 34.400.000
pac corriente acree arrenda cp 34.400.000

DEPRECIACION
Gasto Amortizacion inmov materi 270.000.000
Correctora del activo Amortizacion acumulada 270.000.000

PAGO 1 CUOTA
pac corriente Acreedores CP 309.899.743.7
act corriente Banco 309.899.743.7

Por parte del arrendador haría lo siguiente:

Pago alquiler de la instalacion

Activo corriente deudores x arrend c.p 275.499.743.7
Activo no corriente deudores x arrend l.p 584.500.256.3
Activo corriente banco 860.000.000

Reclasificacion
COBRO 2 CUOTA
Activo corriente deudores x arrend c.p 286.519.733.5
Activo corriente deudores x arrend c.p 286.519.733.5

COBRO 1 CUOTA
Activo corriente bancos 309.899.743.7
Activo corriente deudores x arrend c.p 309.899.743.7