CORPORACIÓN UNIVERSITARIA ASTURIAS

MATEMATICA FINANCIERA

UNIDAD 2

RENTAS FINANCIERAS VARIABLES Y PRESTAMOS

JENNY PAOLA CASAS

PREGUNTAS DINAMIZADORAS

BOGOTA, 2019
1. Pregunta:
Esta unidad nos muestra cuatro métodos de amortización. Argumente cual
es el mejor…

METODO DE AMORTIZACIÓN METODO DE AMORTIZACIÓN

FRANCES
 Su principal característica reside
en que la cuota de amortización
es constante para todo el
período del préstamo, en
créditos a tasa fija.
 La principal desventaja del
sistema francés es que si tienes
la posibilidad de prepagar el
crédito en un corto o mediano
plazo, el capital adeudado
será mayor comparado con
otros métodos de pago.
METODO DE AMORTIZACIÓN
AMERICANO
 El Sistema Americano es un
método de amortización basado
en el pago exclusivo de
intereses a través de las cuotas
de cada período, mientras que
el capital es amortizado una
sola vez con la última cuota, es
decir, cuando vence el crédito.
ALEMAN
 Su principal característica se
enfoca en que es de cuotas
fijas, en el alemán se amortiza
el capital en forma constante,
mientras que en el francés
pagas siempre primero los
intereses. Lo que sucede en
el Sistema Alemán es que
cuando llevamos la mitad del
plazo cumplido, se habrá
pagado el 50% del precio real
de la vivienda, cuando en el
sistema francés habrás pagado
principalmente intereses.
 La desventaja es que las cuotas
no son todas iguales en
el Sistema Alemán, al principio
son mayores, mientras que el
Francés sí se mantienen
constantes.
METODO DE AMORTIZACIÓN
ITALIANO
 En este método
las amortizaciones son
constantes, por lo tanto lo que
varían son los intereses y la
cuota amortizaría.

Para determinar qué tipo de método de amortización es mejor, primero debemos

determinar las necesidades que se tienen en cuanto al tipo de préstamo, Si se
piensa cancelar anticipadamente el crédito en algún momento, convendría elegir el
sistema Alemán, debido a que las primeras cuotas se componen en mayor
proporción de capital y su saldo de deuda será menor que bajo el sistema
Francés, pero si no es así, entonces podría ser el francés que maneja una cuota
de amortización constante para todo el período del préstamo, en créditos a tasa
fija.

2. Pregunta:
Su familia crece, y por lo tanto usted toma la decisión de comprar un nuevo
apartamento. El valor total del inmueble a comprar será de 400 millones, los cuales
serán prestados por un banco a una tasa efectiva anual de 9% bajo la modalidad de
cuota constante en pesos (que para efectos del material del curso es equivalente a
una amortización de préstamo bajo el método francés) con un periodo de pago de
15 años. Para el pago de la cuota inicial, usted dispone de 120 millones. Sin tomar
en cuenta la liquidación de seguros, calcule cual será la cuota mensual constante
que quedará pagando con el crédito adquirido. De la cuota número 5, que cantidad
corresponde a intereses y que cantidad corresponde a abono de capital. Sustente
con cálculos su respuesta.

Cuota= C x i/1-(1+i)^-n

C= Capital = 400 mil – 120 mil

C = 280000

I= tasa interés 9% anual

N= periodos 15 años

Cuota = 280000x0.09/1-(1+0.09)^-15

Cuota = 25200/1-0.2745380

Cuota = 25200/0.725461958

Cuota = 34736,49

Cuota 1: 34736,49 2100 32636,49 247363,51

Cuota 2: 34736,49 1855,22 32881,27 214482,24

cuota 3: 3 34736,49 1608,61 33127,88 181354,36

cuota 4 :34736,49 1360,15 33376,34 147978,02

cuota 5: 34736,49 1109,83 33626,66 114351,367

La cuota 5 por 34736,49, corresponden a intereses 1109,83 y para amortización de capital
33626,66.

https://www.rankia.cl/blog/mejores-depositos-a-plazo/3259729-tipos-sistemas-amortizacion-
frances-aleman-americano