3.

ARRENDAMIENTO

Rosa celebra un contrato de arrendamiento, por el cual le cede a Javier, el uso y

goce de un inmueble ubicado en el centro de Santiago. A poco andar, Javier se
entera por sus vecinos de que la casa no es de Rosa, y que ella es hermana de la
dueña. Responda: a) ¿se dan los presupuestos del contrato de arrendamiento?; b)
¿qué tipo de contrato de arrendamiento y conforme a qué normas se rige?

Arrendamiento.

1. Si se dan los presupuestos. 1916 se puede arrendar la cosa ajena.

2. Arrendamiento de predio urbano o bienes raíces urbanos, ya que se
encuentra dentro del plan regulador comunal. Conforme las reglas de la ley
la ley 18.101 y las reglas generales del código civil.

4. COMPRAVENTA

En 2003, Jorge adquirió una casa en Reñaca para pasar allí sus fines de semana.
La casa está ubicada a pasos de la playa, por lo que resulta tener una gran plusvalía
comercial (precio alto). Imagínese que sólo el avalúo fiscal asciende a $300 millones
de pesos. En virtud de ello, y queriendo recorrer un poco el mundo antes de partir
al más allá, decide vender la casa. La ofrece por un portal de internet y aunque el
precio que pide es de $500 millones de pesos, hay mucha gente interesada. Vende
la casa en el precio señalado, y le hace entrega de las llaves de la misma a Renzo,
el comprador, al momento de firmar la escritura pública de compraventa. Luego de
unos meses el comprador (Renzo), lo cita de evicción. Jorge no entiende nada pero
concurre al juicio de igual forma. Responda: a) ¿Por qué cree Ud. que el comprador
citó de evicción a Jorge?; b) ¿podría existir lesión enorme en este caso?; c) ¿es
válida la compraventa celebrada entre Jorge y Renzo?

Compraventa.
1. Porque tiene defectos que hacen que no pueda ser usada en su forma natural
o que de haberlos conocidos no la hubiese comprado o no a ese precio. Tales
como defectos en la construcción, de electricidad o agua, etc.
2. No, no excede el duplo del avalúo fiscal.
3. Sí es válida.