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CONTRATO DE CONCESIÓN DE ÁREA COMÚN No.

2018-005

CONCEDENTE: CENTRO COMERCIAL BUENAVISTA SANTA MARTA

CONCESIONARIO: JIMENEZ CONSTRUCTORA S.A.S

VALOR: $3.800.000 + IVA


FECHA DE INICIO: 15/12/2018
FECHA DE TERMINACIÓN: 15/03/2019

En la ciudad de Santa Marta, República de Colombia, los contratantes que más adelante se identifican en su recíproco
beneficio, han celebrado el presente contrato de concesión que autoriza la utilización de bienes de uso común del
“CENTRO COMERCIAL BUENAVISTA SANTA MARTA”, conforme a las siguientes cláusulas libremente acordadas por
las partes:

PRIMERA CONCEDENTE: CENTRO COMERCIAL BUENAVISTA SANTA MARTA, NIT. 900.054.062-3, con
personería jurídica expedida por la Secretaría de Control Urbano y Espacio Público de Santa Marta, domiciliado en Santa
Marta, propiedad horizontal constituida mediante Escritura Pública No. 4054 del 05 de agosto de 2005, expedida por la notaría
Quinta del Circulo de Barranquilla y debidamente inscrita en la oficina de registro e instrumentos públicos de la ciudad de Barranquilla,
entidad sin ánimo de lucro representada legalmente por el señor SUSANA LEONOR PÉREZ DAZA, identificado con la cédula de
ciudadanía N° 49.721.515 expedida en Valledupar, domiciliado y residente en Santa Marta, tal como se desprende de la
resolución número 1247 del 09 de octubre de 2005, según acta 037 del 4 de marzo de 2013, expedida por la oficina jurídica
del Distrito Turístico, cultural e Histórico de Santa Marta.

SEGUNDA. CONCESIONARIO. J I M E N E Z C O N S T R U C T O R E S S . A . S persona jurídica identificado con Nit


900985404-3, registrado en la Cámara de Comercio de santa Marta, con el nombre comercial Jimenez Constructores, S.A.S.,
tal como consta en el certificado de matrícula de establecimiento, expedido en la cámara de comercio de Santa Marta el 20
de noviembre de 2018.

TERCERA. OBJETO: Por el presente convenio EL CONCEDENTE otorga un PERMISO de carácter revocable al
CONCESIONARIO que consiste en el derecho a uso de espacio de área común de la propiedad horizontal, para instalación
de un stand, ubicado en el primer piso del centro comercial, diagonal a Juan Valdez, señalado por la administración de la
copropiedad o sus dependientes, para ubicación de un (1) mesa + tres (3) sillas, en un espacio máximo de 3 x 2 m, bajo
la marca “Jiménez Constructores S.A.S”

PARÁGRAFO PRIMERO.-EL CONCESIONARIO comercializará los productos y/o servicios en el segmento del mercado
acordado con EL CONCEDENTE a partir de la fecha del acta de entrega del espacio.

CUARTA .DURACIÓN. Esta concesión o permiso para el desarrollo del objeto de este contrato dentro de las áreas comunes
del Centro Comercial tendrá una duración de 3 meses, término que podrá prorrogarse por mutuo acuerdo entre las partes,
el cual deberá quedar por escrito y de conformidad con las especificaciones concertadas entre las partes, y aceptado por el
concedente, el cual regirá a partir de la fecha del acta de entrega del espacio.

QUINTA. ÁREA ASIGNADA Y UBICACIÓN.- El CONCEDENTE entregará a EL CONCESIONARIO el goce de un espacio para
instalación de stand inmobiliario, ubicado en el primer piso del centro comercial, diagonal a juan Valdez, señalado por la
administración de la copropiedad o sus dependientes, consistente en un (1) stand+ una (1) mesa y tres(3) sillas en un
espacio máximo de 3x2 m, bajo la marca “JIMENEZ CONSTRUCTORES S.A.S”, Los espacios con ubicación y tiempos de
permanencia en las mismas entregados en concesión, fueron previamente acordados por las partes y descritos en el
presente contrato. Parágrafo primero: los costos de montaje, avisos, adecuación del espacio, mobiliario, serán por cuenta
del CONCESIONARIO. Parágrafo segundo: las adecuaciones del espacio (Muebles, avisos) en cuanto a distribución,
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medidas y diseño, deben ser previamente aprobados por EL CONCEDENTE, de no ser así, y al no estar de acuerdo con el
diseño y estructura del espacio otorgado en concesión, EL CONCEDENTE está en capacidad de NO permitir la apertura y
funcionamiento del punto en concesión (tener en cuenta el diseño aprobado adjunto al presente contrato). Parágrafo
tercero: Las partes acuerdan en virtud de este contrato que EL CONCEDENTE estará dotado de la siguiente facultad, sin
perjuicio de todas aquellas que emanen de la naturaleza del mismo: a) En el evento en que durante el desarrollo de este
contrato EL CONCESIONARIO instale, coloque o adorne el área dada en concesión con bienes no aprobados por EL
CONCEDENTE según lo indicado en las condiciones determinadas en el presente documento, dichos bienes podrán ser
retirados por este, sin que haya lugar a compensación alguna a favor del CONCESIONARIO, en el evento en que en
ejercicio de esta facultad se cause algún daño a los mencionados bienes. b) Si dentro de las 24 horas siguientes a la
terminación del contrato independientemente de cuál sea su causa, EL CONCESIONARIO no retira los bienes que haya
colocado en el espacio dado en concesión, podrá hacerlo la Administración del CENTRO COMERCIAL BUENAVISTA sin
que se cause compensación alguna a favor del CONCESIONARIO en el evento en que en ejercicio de esta facultad se
causen daños a los mencionados bienes. En ningún caso podrá EL CONCESIONARIO hacer reformas o mejoras, ni colocar
avisos o modificar el lugar de estos, sin autorización escrita del CONCEDENTE. El mantenimiento preventivo y correctivo de
las instalaciones y la reposición de elementos a que haya lugar para su buen funcionamiento, serán por cuenta del
CONCESIONARIO. Parágrafo cuarto: EL CONCEDENTE Y EL CONCESIONARIO aceptan a la suscripción del presente
documento, que en caso de presentarse eventos de fuerza mayor en el área común del CONCEDENTE, objeto del presente
contrato, que afecte la normal operatividad de la copropiedad o que comprometa el mantenimiento o buen funcionamiento
de la estructura o equipos adscritos a la propiedad horizontal, EL CONCEDENTE podrá modificar el espacio entregado en
concesión con un preaviso mínimo de entre 12 y 24 horas, anteriores a las maniobras de reparación o mantenimiento a
implementar, dependiendo de la gravedad de los hechos, por un sitio de igual o similares características, asumiendo los costos
del traslado de la exhibición y los daños que este procedimiento pueda ocasionar al CONCESIONARIO.

SEXTA. DESTINACIÓN: EL CONCESIONARIO no podrá destinar el espacio concedido para actividades fuera de las
expresamente señaladas en este contrato y que la autorización se concede únicamente para el funcionamiento de Jimenez
constructores S.A.S

EL CONCESIONARIO garantiza que sus bienes son de óptima calidad y cumplen con todas las normas legales
establecidas para su normal expendio tales como marcas, patentes, licencias, registros, entre otras. Parágrafo primero:
El CONCESIONARIO se obliga para con el CONCEDENTE a someter a consideración del Gerente del Centro Comercial
y su posterior visto bueno que deberá constar por escrito, la publicidad y forma de comercialización y difusión de la imagen
comercial que EL CONCESIONARIO desee utilizar o repartir en las áreas comunes del Centro Comercial. Parágrafo
segundo: El CONCESIONARIO está autorizado a prestar únicamente los servicios que quedaron contemplados en este
contrato, cualquier adición que el concesionario desee hacer en el portafolio de productos DEBE ser expresamente
autorizado por escrito por parte del CONCEDENTE a través del correspondiente otro sí que deberá ser incorporado al
presente contrato. Parágrafo tercero: Las mercancías y artículos de procedencia extranjera que posea o comercialice
EL CONCESIONARIO, deberán estar legalmente respaldadas por los correspondientes manifiestos de importación y
demás documentos exigidos por las autoridades competentes; dicha legalización será por cuenta y riesgo del
CONCESIONARIO. Queda en consecuencia totalmente prohibido al CONCESIONARIO la explotación de elementos o
maquinaria que hay sido ilegalmente introducida al país. Parágrafo cuarto: EL CONCESIONARIO, se obliga a respetar
las exclusiones y restricciones establecidas en el reglamento de propiedad horizontal del centro comercial, referente a la
comercialización de bienes y servicios.

SÉPTIMA .CARACTERÍSTICAS DE LOS ELEMENTOS DE EXHIBICIÓN: En relación con los elementos que se instalen
en la zona común, las partes han convenido:
1.- Sus características deben guardar a juicio del CONCEDENTE, armonía con el aspecto y presentación general del Centro
Comercial, quién las aprobará previamente antes de su instalación.
2.- EL CONCESIONARIO deberá mantenerlos en excelente estado de funcionamiento y presentación. 3.- EL
CONCESIONARIO deberá mantener en impecable estado de limpieza el área asignada.

OCTAVA: REGLAMENTO DE ACTIVIDADES: El área asignada, la publicidad y las actividades desarrollables en ésta,

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serán estrictamente controladas por El CONCEDENTE quien las podrá unilateralmente reglamentar en cualquier tiempo.
Especialmente podrá ejercer control sobre el horario de funcionamiento, avisos, publicidad, presentación del stand, aseo de
la zona, ingresos, salidas y depósitos de mercancías, exhibición, presentación y expendio de los artículos destinados para la
venta. En consecuencia las partes acuerdan que:
En dicha zona no podrá emplearse elementos ni desarrollarse actividades que a juicio del CONCEDENTE ocasionen ruido,
generen olores molestos o actitudes que incomoden a terceros. 2. EL CONCESIONARIO se obliga a no tener en el área
asignada ningún tipo de armas, municiones, material explosivo, antihigiénico, de uso prohibido o que atente contra la moral
o las buenas costumbres, a juicio del CONCEDENTE. 3. La exhibición o stand deberá ser atendido por funcionarios
seleccionados y contratados directa e independientemente por EL CONCESIONARIO, quienes deben estar debidamente
presentados, identificados y uniformados; bajo ninguna circunstancia estos funcionarios podrán fumar, ingerir licor,
consumir sustancias alucinógenas o consumir alimentos en el stand y áreas comunes. Tampoco podrán incomodar o
presionar al visitante, con el objeto de vender su producto. 4. El horario autorizado será el mismo establecido para el
funcionamiento del centro comercial:

Lunes a jueves: de 9:00am a 10:00p.m. Viernes y


sábados: De 9:00am a 10:00p.m. Domingos y
Festivos: de 9:00 am a 10:00 pm.

5. Informar por escrito, inmediatamente y con la justificación debida, cualquier cambio que afecte o que pueda llegar a
afectar las condiciones del presente CONTRATO y que surjan durante el término de ejecución del mismo. EL
CONCESIONARIO debe guardar confidencialidad sobre la información, documentos, planos, entre otros, que EL
CONCEDENTE le proporcione para la ejecución de este CONTRATO o que resulte del mismo. EL CONCESIONARIO se
compromete a devolver toda la información y documentos que EL CONCEDENTE le haya entregado para efectos de
desarrollar el CONTRATO. Obrar de buena fe en la ejecución del CONTRATO. Cumplir con todas las obligaciones
contractuales inherentes a la naturaleza de éste CONTRATO y a las legales. Parágrafo primero: Empleados: Es
responsabilidad de EL CONCESIONARIO que sus empleados cumplan con las siguientes normas:
- Los empleados se abstendrán de ingerir o tomar alimentos en el área de trabajo. Parágrafo segundo: En desarrollo de
las obligaciones contenidas en el presente documento, EL CONCEDENTE podrá exigir el retiro del empleado o empleados
que a juicio del CONCEDENTE cometan faltas contra estas obligaciones pactadas en el presente documento mientras EL
CONCESIONARIO decide la permanencia del mismo, EL CONCEDENTE podrá impedir el acceso al empleado o empleados
infractores a sus instalaciones. Parágrafo Tercero: EL CONCEDENTE no está en la obligación de dar alimentación de
ningún tipo (Desayuno, refrigerios, etc.) a los empleados de EL CONCESIONARIO. Parágrafo cuarto: Ingreso y salida
de muebles equipos e insumos-. EL CONCEDENTE se reserva el derecho de controlar la entrada y salida de bienes por
parte de EL CONCESIONARIO o de cualquiera de sus empleados o dependientes. Parágrafo quinto: EL
CONCESIONARIO ingresará todos sus muebles y enseres, productos para la venta y demás insumos, por la entrada
designada por el CONCEDENTE. La salida y entrada de equipos inmuebles e insumos del CONCESIONARIO serán
sometidos a los controles de seguridad establecidos por el CONCEDENTE. Parágrafo sexto: EL CONCEDENTE podrá
en el evento de que el CONCESIONARIO incumplan con los horarios discriminados en el numeral 4 de la cláusula octava
del presente contrato de concesión, suspender la ejecución de actividades comerciales del CONCESIONARIO al interior
del CENTRO COMERCIAL sin que este hecho implique indemnización o compensación alguna por parte del CONCEDENTE
al CONCESIONARIO.

OCTAVA PRIMERA: DERECHO DE INSPECCIÓN: Para impartir su aprobación y para constatar el cumplimiento de este
de contrato EL CONCEDENTE tendrá derecho de inspeccionar los enseres, muebles, avisos y accesorios que EL
CONCESIONARIO quiera utilizar, o esté empleando, para la exhibición, promoción y venta de sus productos.

NOVENA. SEGUROS. EL CONCESIONARIO se compromete a constituir, tomar y mantener vigente durante todo el
término del contrato y a su cuenta, las siguientes pólizas de seguro a favor y en beneficio del CONCEDENTE o de quién
se indique, expedidas por compañías de seguros ampliamente reconocidas y autorizadas para operar y emitir estos tipos
de pólizas por la Superintendencia Financiera de Colombia, junto con los recibidos de los pagos de las pólizas, todo a
satisfacción del concedente:

La Póliza de responsabilidad civil extracontractual general, incluyendo cláusula de responsabilidad civil de empresa e
inmueble, por un valor asegurado de 200 SMLMV que se establezcan con los siguientes amparos mínimos:
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Predios, labores y operaciones. Operaciones
de cargue y descargue. Bienes bajo
tenencia, cuidado y control.
Uso de escaleras, ascensores y montacargas.
Responsabilidad civil de productos.
Responsabilidad civil patronal.

Los seguros deben ser aprobados por el concedente. Dicha póliza deberá constituirse desde la fecha de entrega del Espacio
Ocupado, acorde con la vigencia del contrato, prorrogable automáticamente hasta la fecha de terminación del contrato
respectivo. Para el efecto, el concesionario deberá entregar al Concedente cada prorroga contractual, el certificado de
prórroga de la póliza junto con el recibo del pago de la misma.

La Póliza de todo riesgo daño material, por los bienes del concesionario y las adecuaciones que este realice al interior del
Espacio Ocupado, incluyendo pero no limitado a: incendio, explosión, inundación, daños por agua, anegación, impacto de
vehículos terrestres, caída de aeronaves o partes que se desprendan de ellas, vientos fuertes, humo, avalancha o
deslizamiento, terremoto, temblor y/o erupción volcánica, asonada, motín, conmoción civil o popular y huelga (HAMCCP),
actos mal intencionados de terceros (AMIT), terrorismo, rotura accidental de vidrios, daños, hurto y hurto calificado de
equipos eléctricos y electrónicos, daño interno de maquinaria y equipo.

DÉCIMA: PUBLICIDAD: EL CONCESIONARIO podrá participar en la promoción y publicidad que realice EL CENTRO
COMERCIAL en los términos y condiciones definidos por el CONCEDENTE. Igualmente está obligado a solicitar el permiso
de la copropiedad ante cualquier actividad de promoción o publicidad que desee realizar en las áreas comunes del centro
comercial.

DÉCIMA PRIMERA: AUTONOMÍA DEL CONCESIONARIO: Las actividades que haga EL CONCESIONARIO en
ejercicio del permiso a que se refiere este contrato constituyen una empresa de su propiedad totalmente autónoma e
independiente y sin nexos de ninguna especie con EL CONCEDENTE; por ello, todas las obligaciones comerciales, civiles,
laborales, fiscales, o de cualquier otro tipo serán por cuenta exclusiva del CONCESIONARIO. El personal empleado por
El CONCESIONARIO para la ejecución de las labores descritas, será contratado bajo su responsabilidad y ninguna relación
de carácter laboral tendrá para con EL CONCEDENTE eximiéndolo de toda reclamación que por cualquier concepto le
llegaren a formular.

DÉCIMA SEGUNDA. RIESGOS DEL CONCESIONARIO: El cuidado y transporte de los bienes; la operación,
mantenimiento y administración de las mercancías que comercializa el CONCESIONARIO e instalaciones que hacen parte
de su exhibición; y en general toda actividad a realizar por EL CONCESIONARIO en desarrollo del Presente contrato, la
adelantará y llevará a término enteramente bajo su propio y exclusivo riesgo y responsabilidad. EL CONCEDENTE no
tendrá responsabilidad alguna por la calidad de los servicios públicos domiciliarios, por los dineros, equipos, instalaciones,
Vehículos, funcionarios o bienes del CONCESIONARIO; y no responderá en ningún caso por pérdidas parciales o totales,
daños o averías, originadas por cualquier causa. EL CONCESIONARIO renuncia al derecho de ser indemnizado y a toda
acción legal que pueda tener para responsabilizar al CONCEDENTE. EL CONCESIONARIO deberá adquirir una póliza
todo riesgo que ampare los elementos utilizados en las áreas asignadas por el CONCEDENTE.

DÉCIMA TERCERA. RESPONSABILIDAD: EL CONCESIONARIO responderá de todos los perjuicios que ocasione al
CONCEDENTE, a sus copropietarios, visitantes, o terceros, por hechos, o culpa suya o de sus dependientes, y por los
riesgos creados por los anteriores o por sus actividades.

DÉCIMA CUARTA. SERVICIOS PÚBLICOS: En relación con los servicios públicos las partes han acordado que EL
CONCESIONARIO cancelará los servicios de energía, agua, teléfono, cable, datáfono si existiesen, de acuerdo a la
facturación emitida por las empresas prestadoras de dichos servicios. Parágrafo primero: La mora en el pago de los
servicios públicos, también será motivo de cancelación del contrato

DÉCIMA QUINTA. CONTRAPRESTACIÓN: EL CONCESIONARIO cancelará como contraprestación a El


CONCEDENTE por la utilización de sus áreas comunes la suma de tres millones ochocientos ochenta pesos m/l ($3.800.000)
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más IVA mensuales. Parágrafo Primero: El CONCESIONARIO se obliga a consignar el valor descrito en la cláusula décimo
quinta del presente contrato, en las cuentas que aparecen en la parte inferior de la cuenta de cobro emitida por el CENTRO
COMERCIAL BUENAVISTA, valor que se deberá cancelar anticipado para el ingreso del negocio y los meses posteriores
dentro de los quince (15) primeros días de cada mes. Debe estar certificado el número de la cuenta por el banco y debe
coincidir el titular con el nombre del Centro comercial. Parágrafo segundo: EL CONCESIONARIO acepta a la suscripción
del presente documento que el CONCEDENTE en caso de existir mora en el pago de los valores descritos, de acuerdo a
las condiciones enunciadas en la cláusula décima quinta del presente contrato y sus parágrafos anexos, está autorizado
para impedir la ejecución de las actividades propias del permiso transitorio y revocable otorgado al CONCESIONARIO,
hasta tanto el CONCESIONARIO, no cancele la totalidad de los valores adeudados a la copropiedad, de igual forma será
potestativo del CONCEDENTE, la finalización unilateral del vínculo contractual descrito en el presente documento , sin que
este hecho genere indemnización o compensación alguna. Parágrafo tercero: El valor de este contrato establecido en la
cláusula décima quinta, se reajustará al vencimiento de cada vigencia contractual en un porcentaje determinado por la
asamblea general de copropietarios del centro comercial.
DÉCIMA SEXTA: La autorización otorgada por El CONCEDENTE para la utilización de sus áreas comunes, está
condicionada al pago descrito en la cláusula décimo quinta, cualquier demora retardo o incumplimiento del pago permitirá
al CONCEDENTE, finalizar los efectos jurídicos del contrato y proceder a la restitución del área común entregada en
concesión.
Parágrafo: EL CONCESIONARIO autoriza desde ahora a El CONCEDENTE para consultar, reportar y procesar la
información pertinente, ante las entidades que manejan base de datos sobre deudores morosos, y sobre el retardo o mora
en el pago que supere treinta días (30).

DÉCIMA SÉPTIMA IMPUTACIÓN DEL PAGO: Corresponderá libremente al CONCEDENTE imputar los pagos
efectuados por El CONCESIONARIO.

DÉCIMA OCTAVA. MEJORAS: EL CONCESIONARIO no podrá realizar ninguna clase de reformas o mejoras a los
elementos instalados en la zona común, sino mediante previa autorización escrita otorgada en cada caso Por El
CONCEDENTE en la cual deberán ser relacionadas taxativamente tales obras. Bajo responsabilidad y a cargo del
CONCESIONARIO se efectuarán tales obras, a elección del CONCEDENTE a la terminación del contrato esas obras o
mejoras accederán al centro comercial sin compensación alguna o deberán ser retiradas debiendo quedar el sitio en el
mismo estado en el que se recibió al inicio del contrato.

DÉCIMA NOVENA. RETIRO DE BIENES: EL CONCESIONARIO no podrá retirar total o parcialmente sus equipos,
dotaciones o instalaciones sin la autorización expresa y escrita del CONCEDENTE. En todo evento en que finalice el contrato
EL CONCESIONARIO deberá retirar los bienes del CONCESIONARIO del Centro Comercial dentro del plazo que
libremente determine El CONCEDENTE. EL CONCEDENTE podrá sin responsabilidad alguna de su parte, retirar de la
zona común del Centro Comercial asignada, previo inventario, los enseres del CONCESIONARIO sin la necesidad de la
intervención de ninguna autoridad judicial o administrativa. En este caso el acta de inventario será firmada por dos testigos
y EL CONCEDENTE depositará las cosas, elementos o enseres en un lugar que considere conveniente, a costa y disposición
del CONCESIONARIO. EL CONCEDENTE queda exonerado de toda responsabilidad por el ejercicio o no de estas
facultades.

VIGÉSIMA. DERECHO DE RETENCIÓN: Consagrase a favor del CONCEDENTE la facultad de ejercer el derecho de
retención sobre la totalidad de los bienes ubicados en el local del CONCESIONARIO existentes en el Centro Comercial
como garantía de pago, si en el momento de la terminación por cualquier causa de este contrato. EL CONCESIONARIO
tuviere pendiente alguna deuda u obligación con EL CONCEDENTE.

VIGÉSIMA PRIMERA. IMPUESTOS: Los impuestos generados en el presente contrato, sus prórrogas, renovaciones y
gravámenes fiscales que afectan directa o indirectamente la actividad del CONCESIONARIO serán de cargo exclusivo de éste.

VIGÉSIMA SEGUNDA. DOMICILIO: Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales del presente contrato, las partes
acuerdan como domicilio la ciudad de Santa Marta.

VIGÉSIMA TERCERA. RESTITUCIÓN: Para todos los efectos relacionados con la terminación unilateral convenida o por
incumplimiento del contrato EL CONCESIONARIO reitera que cesará sus actividades y restituirá el espacio asignado y los
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elementos que se le hayan suministrado, al CONCEDENTE, renunciando a exigir suma alguna a cualquier título para cesar
sus actividades y/o restituir el espacio, o los bienes, ya que ningún título especial le ampara para retenerle.

VIGÉSIMA CUARTA. PROPIEDAD HORIZONTAL: EL CONCESIONARIO declara conocer que el CENTRO COMERCIAL
BUENAVISTA está sometido al régimen de propiedad horizontal de que trata la ley 675 del 3 de Agosto de 2001, reglamento
que es y forma parte integral del presente contrato y al cual queda adherido El CONCESIONARIO en todas sus partes. EL
CONCESIONARIO se compromete a cumplir integral y oportunamente las normas presentes y futuras inherentes al citado
régimen, así como las decisiones que adopten las autoridades del CENTRO COMERCIAL. Teniendo en cuenta que la
autorización se concede respecto a bienes que están afectados al uso común de la propiedad horizontal, el presente contrato
no otorga al CONCESIONARIO ningún derecho sobre el espacio asignado, diferente al indicado en la cláusula tercera
OBJETO DEL CONTRATO y durante el término establecido. Para todo efecto las partes expresamente aclaran que la intención
al suscribir el presente contrato, su naturaleza y efectos no tienen el carácter de arrendamiento.

VIGÉSIMA QUINTA: MODIFICACIONES: Toda modificación el presente contrato deberá constar por escrito.

VIGÉSIMA SEXTA: CLAUSULA PENAL: El retardo o incumplimiento aún parcial de alguna de las partes a las obligaciones
derivadas del presente contrato implicará sin necesidad de requerimiento alguno, una pena a su cargo, a favor de La Parte
Cumplidora de una suma igual o equivalente al importe de una (1) mensualidad del presente contrato, vigentes al momento
del incumplimiento sin perjuicio de las demás indemnizaciones derivadas de su incumplimiento y de la facultad de darlo por
terminado. En el evento de que a la terminación del presente contrato EL CONCESIONARIO continúe ocupando las áreas
dadas en concesión, sin autorización de EL CONCEDENTE pagará una suma igual o equivalente a cinco (5) salarios mínimos
mensuales legales vigentes a la fecha de exigibilidad, más los valores discriminados en la cláusula décimo quinta del presente
documento, hasta tanto restituya las áreas dadas en concesión, totalmente desocupadas.

VIGÉSIMA SÉPTIMA: MÉRITO EJECUTIVO: Las partes de manera expresa declaran que el presente contrato junto con
sus eventuales adiciones, reformas, prórrogas o renovaciones prestan mérito ejecutivo pleno y sus obligaciones y sus penas
podrán ser exigidas ejecutivamente sin que para el efecto medie requerimiento o diligencia previa de ninguna especie. EL
CONCESIONARIO renuncia expresamente a los requerimientos privados, judiciales o legales y a solicitar la reducción de
la pena.

VIGÉSIMA OCTAVA: PROHIBICIÓN DE CESIÓN. En ningún caso los derechos y obligaciones de esta concesión podrán
ser cedidos por el concesionario, sin la autorización, previa, expresa y escrita de EL CONCEDENTE. EL CONCEDENTE
podrá ceder en cualquier momento de vigencia de este contrato sin autorización del concesionario y dicha cesión producirá
efectos desde el momento de la notificación al CONCESIONARIO de dicha situación.

TRIGÉSIMA.- RENUNCIA A EVENTUAL PRIMA COMERCIAL.- EL CONCESIONARIO renuncia(n) desde


ya al cobro de cualquier "Prima Comercial" o Good Will, por el vencimiento del término pactado para este contrato, o por
la cesión que del mismo haga EL CONCEDENTE a un tercero, o por la devolución de la zona común por cualquier causa.

TRIGÉSIMA PRIMERA.- Exclusión artículos código comercio-. Dado el objeto específico, las peculiares condiciones de
este contrato y adicionalmente los usos generales del comercio en este tipo de negociaciones, no son aplicables los artículos
518 al 522 del Código de Comercio.

TRIGÉSIMA SEGUNDA.- Sustitución de otros acuerdos.- El presente contrato sustituye y deja sin efectos cualquier otro
contrato, convenio o acuerdo verbal o escrito celebrado entre las mismas partes cuyo objeto sea igual o similar al presente
documento y que se encuentre vigente a la firma del presente contrato.

TRIGÉSIMA TERCERA. Terminación- El presente contrato podrá darse por terminado unilateralmente por cualquiera
de las partes, sin que haya lugar a indemnización de perjuicios en los siguientes eventos:
a) Cuando se incumplan las obligaciones prevista en el presente contrato. Para que opere la terminación enunciada se
requerirá prueba sumaria del incumplimiento por parte de quien lo solicita, las partes manifiestan que cumplido el
requerimiento enunciado por la parte que lo invoca, la terminación descrita no requerirá para su ejecutoria

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resolución judicial alguna.
b) En caso de que una de las partes se encuentre en estado de liquidación, concordato, o por su disolución.
c) En cualquier momento de su ejecución, siempre que se haya remitido un preaviso de treinta (30) días calendarios.

TRIGÉSIMA CUARTA-Notificaciones. Todas las notificaciones o requerimientos que se requieran hacer con ocasión del
desarrollo contractual de este documento, se entenderán efectuadas cuando sean entregada materialmente , a través de
correo certificado , telefax , fax o la dirección que las partes contratantes especifican a continuación:

EL CONCEDENTE

Dirección: calle 14 diagonal 34-01, barrio Mamatoco, Santa Marta-Magdalena


Teléfono: 3168206400
Correo: gerencia@ccbuenavistasantamarta.com

EL CONCESIONARIO

Dirección: Calle 23 #4-27 oficina 603 Ed. Centro Ejecutivo


Teléfono: 4351952
Correo: comercial@jimenezconstructores.com

Domicilio contractual.- para todos los efectos legales, el domicilio contractual será la ciudad de Santa Marta.

Para constancia de lo anterior y en señal de su aprobación, se firma el presente contrato en la ciudad de Santa Marta, el
10 de diciembre de 2018 en dos copias del mismo tenor, una para cada uno de los contratantes y las partes les dan valor
de plena autenticidad ya que renuncian expresamente en su mutuo y reciproco beneficio al reconocimiento notarial del
mismo.

EL CONCEDENTE EL CONCESIONARIO

CENTRO COMERCIAL BUENAVISTA SANTA MART RUBEN JIMENEZ MONROY


SUSANA PÉREZ DAZA NIT.900.985.404-3
C.C Nº. 49.721.515 de Valledupar (Cesar) C.C 4.981.073 De Santa Marta (Mag)