RIDAA2004 Modificadoweb

RESUMEN DE MODIFICACIONES Y RECTIFICACIONES DE LA
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
* vigencia desde fecha publicación Diario Oficial.

D.S. FECHA VIGENCIA MATERIA
47 D.O. 19.05.92 16.09.92 Publica Ordenanza General con errores formales
D.O. 22.05.92 * Rectifica Sumario D.O. 19.05.92
D.O. 05.06.92 * Rectifica Ord. General D.S. Nº47/92
90 D.O. 07.09.92 * Agrega inciso al artículo tercero
112 D.O. 05.01.93 * Modifica Ordenanza General D.S. Nº 47/92
D.O. 09.02.93 * Rectifica D.S. Nº 112/92, igual error tablas
D.O. 20.02.93 * Anula rectificación D.O. 09.02.93 y rectifica D.S. Nº 112/92
22 D.O. 18.03.93 * Aplicación coeficiente constructibilidad según artículo 5.1.11 en
plazo que señala
26 D.O. 23.03.93 * Resistencia al fuego según art. 4.3.5 Nº 14
67 D.O. 14.07.93 * Sustituye y agrega definición de vocablos y reemplaza capítulo
4.13., "Terminales de Locomoción Colectiva".
85 D.O. 25.08.93 * Modifica Conjuntos Armónicos: art.2.6.6., 2.6.7. y 2.6.10.; permiso
loteo art. 3.1.4. ; y locales escolares art. 4.5.9.
101 D.O. 22.12.93 * Adecuación con Ley Nº19.175 Orgánica Constitucional sobre
Gobierno y Administración Regional, en D.S. Nº291, Int. de 1993;
art. 2.1.3., 2.1.4., 2.1.6., 2.1.7. y 2.1.13.
7 D.O. 19.02.94 * Aplicación coeficiente constructibilidad art. 5.1.11.
4 D.O. 07.03.94 * Exigencia sistema alcantarillado aguas lluvias, art. 2.1.6., 2.1.9.,
3.1.4. al 3.1.6., 3.2.2. y 3.4.1.
14 D.O. 30.03.94 * Exigencia construcciones en madera, art. 5.3.1., 5.6.6. al 5.6.8.,
6.1.1. y 6.1.3.
158 D.O. 29.10.94 * Instalaciones interiores de gas, art. 5.9.3. y 7.5.3.
182 D.O. 03.01.95 * Vivienda rural. Disminución tamaño predial para caso que indica.
28 D.O. 27.04.95 * Podrá cumplirse exigencia estacionamiento en otro predio, art.
2.4.2.
40 D.O. 20.06.95 * Facilita desplazamiento a personas con discapacidad.
29 D.O. 30.04.96 * Normas de Seguridad contra Incendio y otras.
128 D.O. 02.11.96 * Modifica Conjuntos Armónicos: artículos 2.6.4. al 2.6.10.
171 D.O. 17.01.97 * Modifica cesiones de terreno: art. 2.2.5., 2.2.9., 7.2.2. y 7.2.4.
173 D.O. 12.03.97 * Modifica calidad de construcción y responsabilidades
Res. 164 D.O. 23.04.97 * Rectifica por Res.164 el D.S.173/96. Antepone expresión al art.
3.4.1.
78 D.O. 06.09.97 * Superficie edificada D.F.L. Nº2, reemplaza art. 7.1.5.
120 D.O. 11.11.97 * Archivo documentos y condiciones en recepción de obras, art.
5.1.19, 5.2.5. y 5.2.6.
89 D.O. 29.07.98 * Condiciones ambientales: art. 5.8.3.,
26.01.99 Borde Costero: art. 1.1.2., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.5., 2.1.6. y 2.3.4.
26.01.99 Cesiones terrenos: art. 2.2.5..
26.01.99 Condiciones ambientales: art. 5.8.4.
111 D.O. 29.07.98 * Instalaciones interiores de gas: art. 4.1.3., 5.1.6., 5.1.7., 5.9.3. y
7.5.3.
108 D.O. 04.08.98 * Aplicación coeficiente constructibilidad art. 5.1.11. y 7.1.5.
202 D.O. 26.01.99 * Sustituye frase inicial del número I, del art. único D.S. 89/98.
MARZO 2006 O.G.U.C. GEN. 0-1

RESUMEN DE MODIFICACIONES Y RECTIFICACIONES DE LA
* vigencia desde fecha publicación Diario Oficial.

D.S. FECHA VIGENCIA MATERIA
115 D.O. 02.09.1999 01.03..2000 Acondicionamiento térmico techumbre viviendas artículo 4.1.10.
6 D.O. 30.03.2001 * Enmiendas Planes Reguladores Comunales, artículo 2.1.8.
45 D.O. 05.04.2001 * Conjunto vivienda económica, art. 7.1.6., 7.1.7., 7.2.3. y 7.2.6.
30 D.O. 12.04.2001 * Locales escolares, art. 4.5.4. y 4.5.7.
51 D.O. 24.04.2001 * Conjunto vivienda económica, art. 7.1.6. y 7.2.3.
75 D.O. 25.06.2001 24.08.2001 Modifica Ordenanza General D.S. Nº47/92
59 D.O. 07.07.2001 * Estudio Impacto sobre Transporte Urbano, art.1.1.2. y 2.4.3.
217 D.O. 20.02.2002 * Modifica Ordenanza General D.S. Nº47/92.
D.O. 19.03.2002 * Rectifica D.S. Nº217
33 D.O. 20.04.2002 * I.P.T. y enmiendas, art. 2.1.6., 2.1.9., 2.1.11. al 2.1.14 y 2.1.36.
115 D.O. 03.08.2002 09.07.2003 Revisor Proyecto Cálculo Estructural, excepto art. 5.1.25. Nº3, 4 y 5.
09.07.2005 Revisor Proyecto Cálculo Estructural, art. 5.1.25. Nº3, 4 y 5.
D.O. 10.08.2002 * Rectifica D.S. Nº115.
157 D.O. 17.10.2002 * Escalas de equipamiento, art. 2.1.36.
Distanciamientos entre edificios, art. 4.1.13. al 4.1.15. y 6.1.10.
177 D.O. 25.01.2003 * Modifica Ordenanza General D.S. Nº47/92
1 D.O. 01.02.2003 * Estudio Impacto Sistema Transporte Urbano, art. 2.4.3.
66 D.O. 01.04.2003 * Uso Area Verde definida en I.P.T., art. 2.1.31. y 2.1.33.
D.O. 21.04.2003 * Fallo sobre Inconstitucionalidad del D.S. Nº1/03
D.O. 21.07.2003 * Rectifica D.S. Nº75/01, Tabla Nº1 del art. 4.3.4.
143 D.O. 27.09.2003 * Predios rústicos, art. 2.1.19., 2.1.20., 2.2.10., 3.1.7., 6.2.8. y 6.3.3.
142 D.O. 08.10.2003 * Anteproyectos y Permisos, art. 1.1.2., 1.4.11., 1.4.20. y 1.4.21.
270 D.O. 06.03.2004 * Suprime y agrega definición de vocablos y reemplaza capítulo 4.13.,
“Terminales de Servicios de Locomoción Colectiva Urbana”.
259 D.O. 16.03.2004 * Modifica Ordenanza General D.S. Nº47/1992.
D.O. 27.03.2004 * Rectifica D.S. Nº259, art. 2.1.13.
61 D.O. 28.04.2004 * Contrato promesa compraventa, art. 3.4.7.
87 D.O. 09.09.2004 * Carga combustible: art. 1.1.2. y 4.3.4.
* Subterráneos: art. 2.6.3.
* Aguas lluvias: art. 4.1.16.
08.03.2005 Condiciones acústicas: art. 4.1.6.
8 D.O. 01.03.2005 01.06.2005 Modifica D.S. Nº87/04, art. 4.1.6., prórroga entrada vigencia.
183 D.O. 22.03.2005 * Modifica Ordenanza General D.S. Nº47/1992
23.03.2006 Art. transitorio: modifica numeral 4. de art. 4.3.7.
192 D.O. 04.01.2006 * Condiciones acústicas: art. 4.1.6., art. transitorio
05.01.2007 Acondicionamiento térmico : art. 4.1.10. (texto en art. transitorio)
193 D.O. 13.01.2006 * Propiedad abandonada art. 2.5.1., publicidad art. 2.7.10., y otros art.
GEN. 0-2 O.G.U.C. MARZ0 2006

LISTA RECAPITULATIVA (Marzo 2006)
FECHA FECHA PAGINA FECHA
Gen 0.1/02 Marzo 2006 Planif 6.11/12 Marzo 2004 Arq 13.5/6 Marzo 2004
Gen 0.3 Marzo 2006 Planif 6.13 Marzo 2004 Arq 13.7/8 Marzo 2004
Gen 0.5/0.6 Enero 2006 Planif 7.1/2 Enero 2006 Arq 13.9 Marzo 2004
Planif 7.3/4 Enero 2006 Arq 14.1/2 Enero 2006
ARTICULO PRIMERO Arq 14.3/4 Junio 2001
Gen 1.1. Julio 2001 DE LA URBANIZACIÓN
Urb 1.1/2 Junio 2001 DE LA CONSTRUCCION
DISPOSICIONES GENERALES Urb 1.3/4 Febrero 2002 Const 1.1/2 Marzo 2005
Gen 1.3/4 Octubre 2003 Urb 1.5/6 Septiembre 2003 Const 1.3/4 Marzo 2004
Gen 1.5/6 Marzo 2005 Urb 1.7/8 Febrero 2002 Const 1.5/6 Marzo 2004
Gen 1.7/8 Marzo 2004 Urb 2.1/2 Febrero 2002 Const 1.7/8 Marzo 2004
Gen 1.9/10 Septiembre 2004 Urb 2.3/4 Junio 2001 Const 1.9/10 Marzo 2004
Gen 1.11/12 Enero 2006 Urb 2.5 Febrero 2002 Const 1.11/12 Marzo 2004
Gen.1.13/14 Marzo 2004 Urb 3.1 Marzo 2005 Const 1.13/14 Enero 2006
Gen 1.15/16 Enero 2006 Urb 4.1/2 Junio 2001 Const 1.15/16 Marzo 2004
Gen 1.17/18 Marzo 2005 Urb 4.3/4 Abril 2004 Const 1.17/18 Marzo 2004
Gen 1.19/20 Marzo 2004 Const 1.19/20 Marzo 2004
Gen 1.21/22 Marzo 2004 DE LA ARQUITECTURA Const 1.21/22 Marzo 2004
Gen 1.23 Junio 2001 Arq 1.1/2 Febrero 2002 Const 1.23 Marzo 2004
Gen 2.1/2 Agosto 2002 Arq 1.3/4 Enero 2006 Const 2.1/2 Junio 2001
Gen.2.3/4 Agosto 2002 Arq 1.5/6 Enero 2006 Const 2.3/4 Marzo 2004
Gen 2.5/6 Agosto 2002 Arq 1.7/8 Enero 2006 Const 2.5 Marzo 2004
Gen 3.1/2 Agosto 2002 Arq 1.9/10 Enero 2006 Const 3.1/2 Febrero 2002
Gen 4.1/2 Febrero 2002 Arq 1.11/12 Septiembre 2004 Const 4.1/2 Junio 2001
Gen 4.3/4 Febrero 2002 Arq 1.13/14 Marzo 2005 Const 4.3/4 Junio 2001
Gen 4.5/6 Octubre 2003 Arq 2.1/2 Febrero 2002 Const 4.5 Junio 2001
Gen 4.7/8 Enero 2006 Arq 2.3/4 Febrero 2002 Const 5.1/2 Enero 2003
Gen 4.9/10 Octubre 2003 Arq 2.5/6 Febrero 2002 Const 6.1/2 Junio 2001
Gen 4.11 Octubre 2003 Arq 2.7/8 Febrero 2002 Const 6.3/4 Junio 2001
Arq 2.9/10 Febrero 2002 Const 6.5/6 Junio 2001
DE LA PLANIFICACION Arq. 2.11 Febrero 2002 Const 6.7/8 Junio 2001
Planif 1.1/2 Febrero 2002 Arq 3.1/2 Junio 2001 Const 6.9/10 Junio 2001
Planif 1.3/4 Marzo 2004 Arq 3.3/4 Enero 2003 Const 6.11/12 Junio 2001
Planif 1.5/6 Enero 2006 Arq 3.5/6 Septiembre 2003 Const 6.13/14 Junio 2001
Planif 1.7/8 Abril 2002 Arq 3.7/8 Septiembre 2004 Const 7.1/2 Junio 2001
Planif 1.9/10 Abril 2002 Arq 3.9/10 Febrero 2002 Const 7.3/4 Junio 2001
Planif 1.11/12 Marzo 2004 Arq 3.11/12 Marzo 2005 Const 7.5/6 Junio 2001
Planif 1.13/14 Marzo 2004 Arq 3.13/14 Marzo 2006 Const 7.7 Junio 2001
Planif 1.15/16 Marzo 2004 Arq 3.15/16 Enero 2006 Const 8.1/2 Junio 2001
Planif 1.17/18 Marzo 2004 Arq 3.17/18 Febrero 2002 Const 8.3/4 Marzo 2004
Planif 1.18 Bis A/Bis B Marzo 2004 Arq 3.19/20 Febrero 2002 Const 8.5/6 Junio 2001
Planif 1.19/20 Marzo 2005 Arq 3.21/22 Enero 2003 Const 9.1/2 Marzo 2004
Planif 1.21/22 Enero 2006 Arq 4.1/2 Junio 2001 Const 9.3/4 Marzo 2004
Planif 1.23/24 Enero 2006 Arq 4.3/4 Junio 2001 Const 9.5/6 Marzo 2004
Planif 1.25/26 Marzo 2005 Arq 5.1/2 Junio 2001 REGLAMENTO ESPECIAL DE
Planif 1.27/28 Enero 2006 Arq 5.3/4 Junio 2001 VIVIENDAS ECONOMICAS
Planif 1.29/30 Abril 2003 Arq 5.5/6 Enero 2006
Planif 1.31 Abril 2003 Arq 5.7/8 Junio 2001 Econom 1.1/2 Junio 2001
Planif 2.1/2 Febrero 2002 Arq 5.9/10 Marzo 2004 Econom 1.3/4 Octubre 2002
Planif 2.3/4 Marzo 2005 Arq 5.11/12 Marzo 2004 Econom 2.1/2 Marzo 2004
Planif 2.5/6 Marzo 2004 Arq 6.1 Junio 2001 Econom 2.3/4 Enero 2006
Planif 2.7/8 Marzo 2004 Arq 7.1/2 Junio 2001 Econom 3.1/2 Marzo 2004
Planif 3.1/2 Febrero 2002 Arq 7.3/4 Junio 2001 Econom 3.3 Marzo 2004
Planif 3.7/8 Marzo 2005 Arq 8.1/2 Junio 2001 ARTICULO SEGUNDO Y TERCERO
Planif 3.9/10 Marzo 2004 Arq 8.3 Junio 2001 Gen 1.2 Julio 2001
Planif 4.1/2 Enero 2006 Arq 9.1/2 Junio 2001
Planif 4.3 Marzo 2004 ANEXO
Arq 9.3 Marzo 2004 Anexo 1.1/2 Abril 2003
Planif 5.1/2 Enero 2006 Arq 10.1/2 Junio 2001
Planif 6.1/2 Marzo 2004 Anexo 1.3/4 31 Marzo 2004
Arq 10.3/4 Febrero 2002 Anexo 1.5/6 Enero 2006
Planif 6.3/4 Enero 2006 Arq 11.1/2 Febrero 2002
Planif 6.5/6 Septiembre 2004 Anexo 1.7/8 Enero 2006
Arq 12.1/2 Febrero 2002 Anexo 1.9/10 Enero 2006
Planif 6.7/8 Marzo 2005 Arq 13.1/2 Marzo 2004
Planif 6.9/10 Marzo 2004 Anexo 1.11/12 Enero 2006
Arq 13.3/4 Marzo 2004 Anexo 1.13 Enero 2006
MARZO 2006 O.G.U.C. GEN. 0-3

GEN. 0-4 O.G.U.C. MARZO0 2005
INDICE DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
MATERIA PAGINA
Artículo Primero...................................................................................................... GEN 1.1
TITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES
Capítulo 1 : Normas de competencia y definiciones....................................... GEN 1.3

Capítulo 2 : De las responsabilidades............................................................ GEN 2.1
Capítulo 3 : De las sanciones......................................................................... GEN 3.1
Capítulo 4 : Disposiciones comunes a los permisos de urbanización y
edificación.................................................................................. GEN 4.1
TITULO 2 DE LA PLANIFICACION
Capítulo 1 : De la planificación urbana y sus instrumentos............................ PLANIF 1.1

Capítulo 2 : De las normas de urbanización................................................... PLANIF 2.1
Capítulo 3 : De los trazados viales urbanos................................................... PLANIF 3.1
Capítulo 4 : De los estacionamientos, accesos y salidas vehiculares............. PLANIF 4.1
Capítulo 5 : De los cierros, propiedades abandonadas, líneas de edificación,
ochavo y antejardines.................................................................... PLANIF 5.1
Capítulo 6 : Del agrupamiento de los edificios y su relación con el suelo...... PLANIF 6.1
Capítulo 7 : De las salientes y decoraciones de la edificación....................... PLANIF 7.1
TITULO 3 DE LA URBANIZACION
Capítulo 1 : De los permisos de las obras y sus trámites............................... URB 1.1

Capítulo 2 : De la ejecución de las obras....................................................... URB 2.1
Capítulo 3 : De las garantías de las obras..................................................... URB 3.1
Capítulo 4 : De la recepción de las obras, y sus transferencias
e inscripciones............................................................................ URB 4.1
TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA
Capítulo 1 : De las condiciones de habitabilidad........................................... ARQ 1.1

Capítulo 2 : De las condiciones generales de seguridad.............................. ARQ 2.1
Capítulo 3 : De las condiciones de seguridad contra incendio...................... ARQ 3.1
Capítulo 4 : Edificios de asistencia hospitalaria............................................ ARQ 4.1
Capítulo 5 : Locales escolares y hogares estudiantiles................................ ARQ 5.1
Capítulo 6 : Edificios destinados al culto y locales anexos........................... ARQ 6.1
Capítulo 7 : Teatros y otros locales de reuniones......................................... ARQ 7.1
Capítulo 8 : Establecimientos deportivos y recreativos................................. ARQ 8.1
Capítulo 9 : Hoteles, residenciales, hogares y hospederías......................... ARQ 9.1
Capítulo 10: Centros comerciales.................................................................. ARQ 10.1
Capítulo 11: Edificios de estacionamiento, centros de reparación
automotor y estaciones de servicio automotor.......................... ARQ 11.1
ENERO 2006 O.G.U.C. GEN.0-5

Capítulo 12: Caballerizas y establos............................................................... ARQ 12.1

Capítulo 13: Terminales de Servicios de Locomoción Colectiva Urbana ...... ARQ 13.1
Capítulo 14: Establecimientos industriales o de bodegaje............................. ARQ 14.1
TITULO 5 DE LA CONSTRUCCION
Capítulo 1 : De los permisos de edificación y sus trámites........................... CONST 1.1

Capítulo 2 : De las inspecciones y recepciones de obras............................. CONST 2.1
Capítulo 3 : Clasificación de las construcciones........................................... CONST 3.1
Capítulo 4 : Solicitaciones de las construcciones......................................... CONST 4.1
Capítulo 5 : Materiales de construcción........................................................ CONST 5.1
Capítulo 6 : Condiciones mínimas de elementos de construcción
no sometidos a cálculo de estabilidad....................................... CONST 6.1
Capítulo 7 : Fundaciones.............................................................................. CONST 7.1
Capítulo 8 : Faenas constructivas................................................................ CONST 8.1
Capítulo 9 : Instalaciones y pavimentación de calzadas interiores............... CONST 9.1
TITULO 6 REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS
Capítulo 1 : Disposiciones generales y definiciones........................................... ECONOM 1.1

Capítulo 2 : De las normas de urbanización....................................................... ECONOM 2.1
Capítulo 3 : De la ejecución de las obras de urbanización................................. ECONOM 3.1
Capítulo 4 : De la arquitectura............................................................................. ECONOM 4.1
Capítulo 5 : De las construcciones con financiamiento del Estado.................... ECONOM 5.1
Artículo Segundo y Artículo Tercero ............................................................................. GEN 1.2
GEN. 0-6 O.G.U.C. ENERO 2006

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
FIJA NUEVO TEXTO DE LA

ORDENANZA GENERAL DE LA LEY
GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES
__________________________________
SANTIAGO, 16 de Abril de 1992.
HOY SE DECRETO LO QUE SIGUE:
Nº 47
________/
VISTO : Lo dispuesto en el artículo 168 del

D.F.L. Nº 458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el D.L. Nº
1.305, de 1975; el artículo 2º de la ley 16.391 y las facultades que me confiere el artículo 32
número 8º de la Constitución Política de la República de Chile,
DECRETO:
ARTICULO PRIMERO.- Fíjase el nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General

de Urbanismo y Construcciones, que reemplaza totalmente la Ordenanza General de
Construcciones y Urbanización, por la siguiente Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones:
JULIO 2001 GEN. 1-1

TITULO 1: DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO 1
TITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 1
NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES
Artículo 1.1.1. La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y

Construcciones, y regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificación urbana, el
proceso de urbanización, el proceso de construcción, y los estándares técnicos de diseño y de
construcción exigibles en los dos últimos.
Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las

modificaciones que la presente Ordenanza requiera. Para este fin podrá consultar a las
asociaciones gremiales e instituciones ligadas al ámbito del urbanismo y la construcción,
llevando un registro de su participación en esta materia.1
Artículo 1.1.2. Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el

significado que se expresa:
"Acera": parte de una vía destinada principalmente para circulación de peatones,

separada de la circulación de vehículos.
“Alteración”: cualquier supresión o adición que afecte a un elemento de la

estructura o de las fachadas de un edificio y las obras de restauración,
rehabilitación o remodelación de edificaciones.2
“Altura de edificación”: la distancia vertical, expresada en metros, entre el

suelo natural y un plano paralelo superior al mismo.3
“Ampliación”: aumentos de superficie edificada que se construyen con

posterioridad a la recepción definitiva de las obras.4
"Antejardín": área entre la línea oficial y la línea de edificación, regulada en el

instrumento de planificación territorial.
“Antena”: conjunto de elementos utilizados para emitir o recibir señales de

comunicaciones, sean éstas de radio, televisión, telefonía celular o personal o
cualquier otra onda o señal débil.5
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza artículo.
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
3
4
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega definición.
5
OCTUBRE 2003 GEN. 1-3

“Anteproyecto: presentación previa de un proyecto de loteo, de edificación o de

urbanización, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados con
la aplicación de las normas urbanísticas y que una vez aprobado mantiene
vigentes todas las condiciones urbanísticas del Instrumento de Planificación
respectivo y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
consideradas en aquél y con las que éste se hubiera aprobado, para los efectos
de la obtención del permiso correspondiente, durante el plazo que señala esta
Ordenanza. 1
“Arcada, Arquería”: conjunto o serie de arcos de una construcción.2
“Área de extensión urbana”: área territorial establecida en los Instrumentos de

Planificación Territorial destinada a la extensión del área urbana.3
“Área rural”: área territorial establecida en los Instrumentos de Planificación

Territorial que está fuera de los límites urbanos o de extensión urbana en su
caso.4
“Área urbana”: área territorial destinada a acoger usos urbanos, comprendida

dentro de los límites urbanos establecidos por los Instrumentos de Planificación
Territorial.5
“Área verde”: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento

o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros
elementos complementarios.6
“Área verde pública”: bien nacional de uso público que reúne las
características de área verde.7
“Asentamiento humano”: lugar donde habita en forma permanente un grupo

de personas, generalmente conformado por viviendas y otras construcciones
complementarias.8
“Bandejón”: superficie libre entre las calzadas, que forma parte de la vía a la
que pertenece.9
"Barrio": área habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una
ciudad, compuesta generalmente de un grupo de manzanas con características
similares.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
GEN. 1-4 OCTUBRE 2003

"Calle": vía vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vías y que
comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o
dos espacios de uso público o entre una propiedad privada y un espacio de uso
público.
"Calle ciega": la que tiene acceso solamente a una vía.
"Calzada": parte de una vía destinada al tránsito de vehículos.
“Capacidad máxima de edificación”: margen volumétrico máximo construible

en cada predio, resultado de la aplicación de las normas sobre línea de
edificación, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupación de
suelo, constructibilidad, densidad y demás normas urbanísticas, con sus
respectivas normas de beneficios especiales en cada caso.1
“Carga de ocupación”: relación del número máximo de personas por metro

cuadrado, para los efectos previstos en la presente Ordenanza, entre otros,
para el cálculo de los sistemas de evacuación según el destino del edificio o de
sus sectores si contiene diferentes usos. 2
“Centro comercial”: edificación en uno o más niveles, pisos o plantas,

destinada a servir de mercado para la compraventa de mercaderías diversas o
prestación de servicios, conformada por una agrupación de locales acogidos o
no al régimen de copropiedad inmobiliaria y los mercados de abasto, ferias
persas, terminales agropecuarios, supermercados y similares. 3
“Centro comercial abierto”: conjunto de locales comerciales conectados a un

área de uso común, cubierta o descubierta, abierta lateralmente al exterior. 1
“Centro comercial cerrado” (Mall) : edificación cerrada que contempla un

conjunto de locales comerciales conectados a un área de uso común interior. 1
“Centro de servicio automotor”: recinto destinado a la prestación de

servicios para vehículos que no signifiquen labores de taller mecánico. 1
"Ciclovía": vía destinada exclusivamente al tránsito de vehículos menores, tales

como, bicicletas, motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas características
pueden corresponder a las de ciclopistas o a las de ciclobandas.
“Coeficiente de constructibilidad”: número que multiplicado por la superficie

total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad
pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el
terreno.
1
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02; por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, sustituye definición.
3
MARZO 2005 GEN. 1-5

“Coeficiente de ocupación de los pisos superiores”: número que

multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de ésta las áreas
declaradas de utilidad pública, fija el máximo de superficie edificada posible de
construir en cada uno de los pisos superiores al primero.1
“Coeficiente de ocupación del suelo”: número que multiplicado por la

superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de
utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el
nivel de primer piso. 2
"Columnata": conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.
“Condiciones Urbanísticas”: todas aquellas exigencias de carácter técnico

aplicables a un predio o a una edificación relativas a las normas urbanísticas y a
las condiciones de emplazamiento para los distintos tipos de usos y para el
desarrollo de actividades contempladas en los Instrumentos de Planificación
Territorial. 3
“Construcción”: obras de edificación o de urbanización.1
“Construcción por partes”: ejecución de las obras de edificación o

urbanización de un proyecto por partes que pueden recepcionarse
independientemente.2
“Construcción simultánea”: obras de edificación que se ejecutan

conjuntamente con la subdivisión y las obras de urbanización del suelo, cuyos
permisos y recepciones definitivas parciales o totales se otorgan y cursan
respectivamente en forma conjunta. Se entenderá también que existe
construcción simultánea en aquellos loteos en que previa autorización del
Director de Obras Municipales, se garantice la ejecución de las obras de
urbanización del suelo, siempre que las obras de edificación hayan sido
ejecutadas y las edificaciones puedan habilitarse independientemente. 4
"Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecución de una

obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Se entenderá también por "Constructor", la persona jurídica en
cuyo objetivo social esté comprendida la ejecución de obras de construcción y
urbanización y que para estos efectos actúe a través de un profesional
competente.
1
2
3
4
Modificado por D.S 175 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 183 – D.O. 22.03.05 reemplaza definición.
GEN. 1-6 MARZO 2005

"Crecimiento urbano por extensión": proceso de urbanización que incorpora

nuevo suelo a un centro poblado.
"Crecimiento urbano por densificación": proceso de urbanización que

incrementa la densidad de ocupación del suelo originado por la subdivisión predial
o por aumento de su población o edificación.
“Cuadra”: costado de una manzana medido entre líneas oficiales de vías

vehiculares continuas.1
"Densidad": número de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros

cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana,
hectárea, etc.).
“Densidad bruta”: Número de unidades por unidad de superficie, en que la

superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, más la
superficie exterior, hasta el eje del espacio público adyacente, sea éste
existente o previsto en el Instrumento de Planificación Territorial, en una franja
2
de un ancho máximo de 30 m.
“Densidad neta”: Número de unidades por unidad de superficie, siendo ésta

última la del predio en que se emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la
parte afecta a declaración de utilidad pública establecida en el respectivo
Instrumento de Planificación Territorial. 2
“Depósito de vehículos”: inmueble destinado a guardar los vehículos de

locomoción colectiva urbana una vez que han concluido sus servicios. 3
“Desmonte”: rebaje de terrenos no rocosos en la ladera de un cerro, que no

requiere refuerzo estructural. 1
“Distanciamiento”: distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el

punto más cercano de la edificación, sin contar los elementos de techumbre en
volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas. 4
“Ducto” (Shaft) : conducto técnico generalmente destinado a contener las

instalaciones de un edificio. 1
1
2
3
4
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición.
MARZO 2004 GEN. 1-7

"Edificación aislada": la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a

las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y
distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificación territorial o,
en su defecto, las que establece la presente Ordenanza.1
“Edificación colectiva”: la constituida por unidades funcionales
independientes, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, esté
o no acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes especiales.2
"Edificación continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos

o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste,
manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la
altura que establece el instrumento de planificación territorial. 1
"Edificación pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a

partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y
longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas
previstas para la edificación aislada. 1
“Edificio”: toda edificación compuesta por uno o más recintos, cualquiera sea
su destino. 3
"Edificio comercial": el destinado principalmente al comercio de mercaderías.
“Edificio con protección activa”: aquel que cuenta con un sistema automático
de extinción de incendio diseñado y recepcionado por un profesional
competente. 2
"Edificio de estacionamiento": el destinado a guardar uno o más automóviles u

otros vehículos motorizados.
"Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la prestación de
servicios profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediación de
intangibles y otros análogos. 1
"Edificio de uso público": aquel con destino de equipamiento cuya carga de
ocupación total, es superior a 100 personas. 4
1
2
3
4
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 89 – D.O. 29.07.98; por D.S. 202 – D.O. 26.01.99; por D.S. 115 – D.O.
03.08.02, sustituye definición.
GEN. 1-8 MARZO 2004

"Edificio industrial": aquel en donde se fabrican o elaboran productos

industriales.1
“Elemento constructivo”: conjunto de materiales que debidamente

dimensionados cumplen una función definida, tales como muros, tabiques,
ventanas, puertas, techumbres, etc. 2
"Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgánico de una
construcción, como cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres,
torres y otros análogos.
“Elementos de construcción no combustibles”: aquellos que no se

encienden ni alimentan la combustión bajo la acción del fuego, o bien, tienen
una base estructural incombustible cubierta por un revestimiento de menos de 3
mm de espesor en el cual la propagación de la llama tiene una velocidad inferior
3
a 5 m/min.
"Elementos industriales para la construcción": piezas preparadas en fábrica
para ser empleadas en obras, como bloques de hormigón, de cal y arena, de
yeso, u otros materiales, puertas y ventanas.
“Equipamiento”: construcciones destinadas a complementar las funciones
básicas de habitar, producir y circular, cualquiera sea su clase o escala. 3
“Espacio público”: bien nacional de uso público, destinado a circulación y

esparcimiento entre otros. 3
“Espesor de un muro”: la dimensión de la sección de un muro, medida en
forma transversal al plano de éste.4
"Establecimiento de bodegaje": lugar destinado al acopio de insumos o

productos.
“Estación de intercambio modal”: inmueble destinado al intercambio de
pasajeros entre distintos modos de transporte, tipos de servicios y/o vehículos
de transporte público.5
“Estación de servicio automotor”: lugar destinado a servicios de lavado y
lubricación de automóviles, con o sin venta minorista de combustibles líquidos.6
“Estudio de ascensores”: evaluación de cargas, flujos y demás aspectos

técnicos que determinan las características de diseño de la instalación de
ascensores, para satisfacer las necesidades de un proyecto de edificación,
suscrito por un profesional especialista o por el fabricante. 3
1
2
3
4
5
6
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, deroga definición anterior al D.S. 75.
SEPTIEMBRE 2004 GEN. 1-9

“Estudio de carga combustible”: evaluación de los materiales, elementos,

componentes, instalaciones y contenidos de un edificio y su clasificación,
realizada conforme a las normas NCh 1916 y NCh 1993, suscrito por un
profesional especialista. 1
“Estudio de evacuación”: evaluación de los sistemas de evacuación de una

edificación en caso de emergencia, que garantice la salida de las personas,
conforme a la carga de ocupación del proyecto, suscrito por un profesional
especialista. 2
“Estudio de riesgos”: documento técnico elaborado por uno o más

profesionales especialistas, cuyo objetivo es definir peligros reales o potenciales
para el emplazamiento de asentamientos humanos.3
“Estudio de seguridad”: evaluación de las condiciones de seguridad que

ofrece una construcción o un proyecto de construcción a sus posibles
ocupantes, suscrito por un profesional competente. 1
“Fachada”: cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio. 1
“Fachada con vano”: paramento exterior de una edificación, desde el suelo

natural hasta su punto más alto, que incluye entrantes y salientes, tales como
puertas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y
pasillos exteriores, salvo que los vanos se ubiquen a una altura superior a 1,8 m
con respecto al nivel interior del piso que sirven.4
“Galería”: espacio generalmente cubierto, horizontal o en rampa, destinado a la

circulación de público, con locales comerciales a uno o ambos lados. 1
“Inmueble de conservación histórica”: el individualizado como tal en un

Instrumento de Planificación Territorial dadas sus características
arquitectónicas, históricas o de valor cultural, que no cuenta con declaratoria de
Monumento Nacional. 1
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, por D.S. 87 – D.O. 09.09.04, sustituye definición.
2
3
Modificado por D.S 112 – D.O. 05.01.93, por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
4
GEN. 1-10 MARZO 2005

“Inspector técnico”: profesional competente, independiente del constructor,

que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construcción
que le sean aplicables y al permiso de construcción aprobado. Se entenderá
también como tal, la persona jurídica en cuyo objeto social esté comprendido el
servicio de fiscalización de obras y que para estos efectos actúe a través de un
profesional competente. Tratándose de construcciones que ejecuta el Estado,
por cuenta propia o de terceros, podrá el inspector fiscal desempeñarse como
inspector técnico.1
Instalación de publicidad”: todo elemento publicitario ubicado en la vía

pública o que pueda ser visto u oído desde la misma. 2
“Instrumento de Planificación Territorial”: vocablo referido genérica e

indistintamente al Plan Regional de Desarrollo Urbano, al Plan Regulador
Intercomunal o Metropolitano, al Plan Regulador Comunal, al Plan Seccional y
al Límite Urbano.3
“Libro de Obras”: documento con páginas numeradas que forma parte del
expediente oficial de la obra y que se mantiene en ésta durante su desarrollo,
en el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas
por los profesionales competentes, los instaladores autorizados, el inspector
técnico, el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores de la
Dirección de Obras Municipales o de los Organismos que autorizan las
instalaciones. 1
"Línea de edificación": la señalada en el instrumento de planificación territorial, a

partir de la cual se podrá levantar la edificación en un predio.
“Línea de la playa”: aquella que señala el deslinde superior de la playa hasta

donde llegan las olas en las más altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa
tierra adentro a la línea de la pleamar máxima o línea de las más altas mareas.4
"Línea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificación territorial,

como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso público o entre
bienes de uso público.5
“Local”: recinto cubierto, parcial o totalmente cerrado. 3
“Lote”: superficie de terreno contínua resultante del proceso de división y

urbanización del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la
misma.6
1
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97, por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
2
3
4
5
6
ENERO 2006 GEN. 1-11

“Loteo de terrenos”: proceso de división del suelo, cualquiera sea el número

de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías
públicas, y su correspondiente urbanización.1
"Maestranza": local industrial destinado a mantener, transformar, rehacer o

construir cualquier clase de maquinaria, sea móvil, semifija o estacionaria, para
transporte u otro fin.
“Mansarda”: espacio habitable bajo los planos inclinados de la techumbre de

una edificación.2
"Manzana": predio o conjunto de predios rodeados de bienes nacionales de uso

público.3
"Mediana": isla continua, realzada altimétricamente mediante soleras, que separa

flujos vehiculares.
“Modificación de proyecto”: variantes, alteraciones o cambios que se solicite

introducir a un proyecto o a una obra de construcción entre la fecha del permiso
y la recepción definitiva de las obras, signifiquen o no un aumento de superficie,
o cambios en la clasificación o destino de las construcciones. 2
“Monumento Nacional”: edificio, conjunto o área declarada como tal conforme

a la Ley N° 17.288 sobre Monumentos Nacionales, mediante decreto del
Ministerio de Educación. 2
“Muro cortafuego”: el que cumple con la resistencia al fuego requerida según

el caso, de acuerdo con el artículo 4.3.3. de esta Ordenanza.4
"Muro de separación": el que divide un predio o un edificio de un mismo dueño.
"Muro divisorio": el que separa dos propiedades distintas.
"Muro exterior": el que limita exteriormente un edificio.
"Muro medianero": el que pertenece en común a los dueños de dos predios

colindantes.
1
2
3
4
GEN. 1-12 ENERO 2006

“Muro soportante”: aquél que forma parte de la estructura de un edificio y

resiste una carga determinada, además de su propio peso.1
“Norma técnica”: la que elabora el Instituto Nacional de Normalización (INN).2
“Norma Técnica Oficial”: la elaborada por el Instituto Nacional de
Normalización, aprobada por decreto supremo. 2
“Normas urbanísticas”: todas aquellas disposiciones de carácter técnico
derivadas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones de esta
Ordenanza y del Instrumento de Planificación Territorial respectivo aplicables a
subdivisiones, loteos y urbanizaciones tales como, ochavos, superficie de
subdivisión predial mínima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública,
áreas de riesgo y de protección, o que afecten a una edificación tales como,
usos de suelo, sistemas de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad,
coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos superiores, alturas máximas
de edificación, adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y
rasantes, densidades máximas, exigencias de estacionamientos, franjas afectas
a declaratoria de utilidad pública, áreas de riesgo y de protección, o cualquier
otra norma de este mismo carácter, contenida en la Ley General de Urbanismo
y Construcciones o en esta Ordenanza, aplicables a subdivisiones, loteos y
urbanizaciones o a una edificación.3
"Obras de mantención": aquellas destinadas a conservar la calidad de las

terminaciones y de las instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio
de hojas de puertas y ventanas, los estucos, los arreglos de pavimentos, cielos,
cubiertas y canales de aguas lluvias, pintura, papeles y la colocación de cañerías
o canalización de aguas, desagües, alumbrado y calefacción.
“Obra gruesa”: parte de una edificación que abarca desde los cimientos hasta la
techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las
instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos.4
“Obra gruesa habitable”: construcción techada y lateralmente cerrada, con
piso o radier afinado, dotada de, a lo menos, un recinto de baño habilitado, con
puerta, y en el caso de viviendas, dotada, además, con un recinto de cocina
habilitado. 2
“Obra menor”: modificación de edificaciones existentes que no alteran su
estructura, con excepción de las señaladas en el artículo 5.1.2. de esta
Ordenanza, y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma
sucesiva en el tiempo, hasta alcanzar un máximo de 100 m2 de superficie
ampliada. 5
1
2
3
4
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, deroga definición anterior al D.S. 75.
5
MARZO 2004 GEN. 1-13

“Obra nueva”: la que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna

construcción preexistente en el predio.1
“Ochavo”: chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de

vías de circulación vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas
rectangulares se constituye como servidumbre de vista.2
"Parque": espacio libre de uso público arborizado, eventualmente dotado de

instalaciones para el esparcimiento, recreación, prácticas deportivas, cultura, u
otros.
"Pasaje": vía destinada al tránsito peatonal con circulación eventual de vehículos,

con salida a otras vías o espacios de uso público, y edificada a uno o ambos
costados.
"Patio": superficie desprovista de toda construcción situada dentro de una

propiedad y destinada al uso de sus ocupantes.
“Patio de comidas”: área de comedores al interior de un centro comercial

cerrado, conectada directamente a dos o más locales destinados a la venta de
productos alimenticios. 1
“Patrón Nacional para la Elaboración de Instrumentos de Planificación

Territorial”: conjunto de parámetros de organización y representación de la
información contenida en los Instrumentos de Planificación Territorial, tanto en
su versión gráfica como digital. 3
“Pendiente promedio de un terreno”: porcentaje que señala la o las

inclinaciones de un terreno con respecto al plano horizontal, calculado de acuerdo
a un método geográfico o geométrico generalmente aceptado.4
"Persona con discapacidad": toda aquella persona que vea obstaculizada su

movilidad o autonomía, su capacidad educativa, laboral o de integración social,
como consecuencia de una o más deficiencias o limitaciones físicas, síquicas o
sensoriales, congénitas o adquiridas, de carácter permanente o transitorio con
independencia de la causa que las hubiera originado. 5
“Piso mecánico”: el destinado a contener exclusivamente las instalaciones de

un edificio, tales como ventilaciones, equipos de aire acondicionado,
extractores, estanques y maquinaria de ascensores.6
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01,agrega definición.
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega definición,
3
4
5
6

“Piso subterráneo”: planta o nivel de un edificio cuyos paramentos que la

definen exteriormente se encuentran bajo la superficie del terreno circundante
con el que están en contacto, correspondiente al suelo natural o al suelo
resultante del proyecto, en caso que éste fuere más bajo que el suelo natural.
Se considerará también como subterráneo aquél piso que emerge del terreno
circundante en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus
paramentos exteriores, aún cuando una o más de sus fachadas queden al
descubierto parcial o totalmente.1
“Playa de mar”: la extensión de tierra que las olas bañan y desocupan

alternativamente hasta donde llegan en las más altas mareas.2
"Plaza": espacio libre de uso público destinado, entre otros, al esparcimiento y

circulación peatonal.
“Portal”: espacio abierto y cubierto que antecede a los recintos interiores de

una construcción.3
“Pórtico”: circulación cubierta o galería con arcadas o columnas a lo largo de

un muro de fachada de una edificación.4
“Predio”: denominación genérica para referirse a sitios, lotes, macrolotes,

terrenos, parcelas, fundos, y similares, de dominio público o privado, excluidos
los bienes nacionales de uso público.5
“Predio remanente”: aquél cuya superficie es inferior a la mínima establecida

en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial.6
“Primer piso”: planta o nivel de un edificio que está inmediatamente sobre el

nivel del suelo natural o del suelo resultante del proyecto si fuere más bajo que
el terreno natural o inmediatamente bajo éste si parte del piso está parcialmente
enterrado en menos de un 50% de sus paramentos exteriores y no cumple las
condiciones para ser considerado piso subterráneo. 1
"Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o

constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos ámbitos de competencia,
les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza. 7
1
2
3
4
5
6
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S.
217.
7
ENERO 2006 GEN. 1-15

“Profesional especialista”: profesional competente o bien otros profesionales

tales como ingenieros de tránsito, ingenieros mecánicos, ingenieros agrónomos,
ingenieros químicos, ingenieros forestales, geógrafos, geólogos, u otros cuyas
especialidades tengan directa relación con el estudio que suscriben.1
“Propiedad abandonada”: el inmueble no habitado que se encuentre

permanentemente desatendido, ya sea por falta de cierros, protecciones
adecuadas, aseo o mantención, o por otras circunstancias manifiestas de
abandono o deterioro que afecten negativamente su entorno inmediato. 2
"Propietario": persona natural o jurídica que declara, ante la Dirección de Obras

Municipales o ante el servicio público que corresponda, ser titular del dominio del
predio al que se refiere la actuación requerida.
“Propietario primer vendedor”: titular del dominio del inmueble en que se

ejecutó una obra y que realiza, a cualquier título, después de su recepción
definitiva, la primera enajenación de la totalidad o de cada una de las unidades
vendibles.3
"Proyectista": profesional competente que tiene a su cargo la confección del

proyecto de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
"Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias,

especificaciones técnicas y, si correspondiere, presupuestos.
“Proyecto no residencial”: aquel en que el destino de infraestructura, de

equipamiento y/o de actividades productivas es superior al 30% de la superficie
total edificada y aquel en el cual el destino de vivienda es inferior al 70% de la
superficie total edificada.4
“Proyecto residencial” : aquel en que el destino habitacional es superior al

70% de la superficie total edificada. 4
“Publicidad”: acción que se realiza a través de medios de difusión para

promover la venta de inmuebles. 3
“Puerta de escape”: puerta de salida que forman parte de un sistema de

evacuación.5
1
2
Modificado por D.S. 193 – D.0. 13.01.06, agrega definición.
3
4
5
GEN. 1-16 ENERO 2006

“Rasante”: recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de

inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un
proyecto de edificación.1
“Recinto”: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades.2
“Reconstrucción de un inmueble”: volver a construir total o parcialmente un

edificio o reproducir una construcción preexistente o parte de ella que
formalmente retoma las características de la versión original. 2
"Red vial básica": conjunto de vías existentes, que por su especial importancia
para el transporte urbano, pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos
de planificación territorial.
"Red vial estructurante": conjunto de vías existentes o proyectadas, que por su

especial importancia para el desarrollo del correspondiente centro urbano, deben
ser definidas por el respectivo instrumento de planificación territorial.
“Rehabilitación de un inmueble”: recuperación o puesta en valor de una

construcción, mediante obras y modificaciones que, sin desvirtuar sus
condiciones originales, mejoran sus cualidades funcionales, estéticas,
estructurales, de habitabilidad o de confort. 2
“Remodelación de un inmueble”: modificación interior o exterior de una

construcción para adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante
transformación, sustracción o adición de elementos constructivos o
estructurales, conservando los aspectos sustanciales o las fachadas del
inmueble original. 2
"Reparación": renovación de cualquier parte de una obra que comprenda un

elemento importante para dejarla en condiciones iguales o mejores que las
primitivas, como la sustitución de cimientos, de un muro soportante, de un pilar,
cambio de la techumbre.
“Restauración de un inmueble”: trabajo destinado a restituir o devolver una

edificación, generalmente de carácter patrimonial cultural, a su estado original, o
a la conformación que tenía en una época determinada. 2
Retranqueo”: escalonamiento vertical que adopta la fachada de un edificio

hacia el interior del predio. 2
1
2

“Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural”: ingeniero civil o arquitecto,

con inscripción vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, que efectúa la revisión del proyecto de cálculo
estructural. Se entenderá también como tal, la persona jurídica en cuyo objetivo
social esté comprendido dicho servicio y que para estos efectos actúe a través
de uno de dichos profesionales. 1
“Revisor independiente”: profesional competente, con inscripción vigente en
el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que
verifica e informa al respectivo Director de Obras Municipales que los
anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y
reglamentarias pertinentes. Se entenderá también como tal, la persona jurídica
en cuyo objetivo social esté comprendido dicho servicio y que para estos
efectos actúe a través de un profesional competente.2
“Saldo predial”: sitio cuya superficie, por efecto de una expropiación o cesión
obligatoria, resulta menor a la subdivisión predial mínima establecida en el
Instrumento de Planificación Territorial respectivo. 3
“Sistema automático de extinción de incendio”: conjunto formado por
dispositivos y equipos capaces de detectar y descargar, en forma automática,
un agente extintor de fuego en un área de incendio.4
“Sistema de evacuación de personas”: conjunto de elementos
arquitectónicos y dispositivos de apoyo con que cuenta una edificación para la
evacuación de personas desde su interior. 4
“Sistema de Información Geográfica” (SIG): herramienta informática que
permite el manejo de información planimétrica georreferenciada en interacción
con bases de datos asociadas. 5
“Sistema de Información Territorial” (SIT): Sistema implementado como
plataforma para el almacenamiento y difusión de información territorializable. 4
“Sistema de seguridad”: conjunto de elementos de prevención, inhibición o
mitigación de riesgos o siniestros en los edificios, tales como sistemas pasivos y
activos de seguridad contra incendio, sistemas de evacuación, control de
accesos, señalizaciones de seguridad e instalaciones de emergencia. 4
1
2
3
Modificado por D.S. 183 – D.O. 22.03.05, reemplaza definición.
4
5

“Subdivisión de terrenos”: proceso de división del suelo que no requiere la

ejecución de obras de urbanización por ser suficientes las existentes, cualquiera
sea el número de sitios resultantes.1
“Suelo natural”: estado natural del terreno anterior a cualquier modificación

artificial practicada en él.2
“Superficie común”: superficie edificada de uso común calculada hasta el eje

de los muros o línea que la separa de la superficie útil. 1
“Superficie edificada”: superficie de una construcción calculada

horizontalmente por pisos, sin incluir los vacíos, los ductos verticales y las
escaleras de evacuación, medida hasta la cara exterior de los muros
perimetrales. 1
“Superficie servida”: superficie útil que se sirve de los sistemas de

evacuación. 1
“Superficie útil”: suma de la superficie edificada de las unidades que

conforman un edificio, calculada hasta el eje de los muros o líneas divisorias
entre ellas y la superficie común. 1
“Supermercado”: edificación cerrada destinada a la venta al público de

productos diversos, mediante el sistema de autoservicio generalmente en una
misma sala de venta. 1
“Supervisor”: autor del proyecto de arquitectura de una obra o el profesional

competente que lo reemplace, cuya misión es velar porque el proyecto de
arquitectura se materialice en la forma concebida y de acuerdo con el
correspondiente permiso de edificación.3
Tabique no soportante": elemento vertical de separación no estructural.
"Tabique soportante": el que debe resistir cualquier carga, además de su propio

peso.4
“Taller”: edificio o parte de él destinado a trabajos manufacturados o

artesanales, que puede contemplar artefactos o máquinas de apoyo a dichas
labores.5
1
2
3
4
5

“Taller mecánico”: recinto destinado a la reparación y mantención de

vehículos.1
"Teatro": local destinado a espectáculos públicos.
“Techumbre”: parte de una edificación que comprende desde el cielo del

recinto más elevado hasta la cubierta. 1
“Terminal de servicios de locomoción colectiva urbana”: inmueble

destinado para la llegada y salida controlada de vehículos de locomoción
colectiva urbana y que puede ser de distinto tipo según las funciones que
cumpla, de conformidad con las normas que dicte el Ministerio de Transportes y
Telecomunicaciones. 2
“Terminal de vehículos”: inmueble destinado al estacionamiento temporal de

vehículos de locomoción colectiva urbana una vez que han concluido una vuelta
o recorrido y que se disponen a salir nuevamente. 2
“Terminal externo”: área ubicada en el recorrido de el o los servicios de

locomoción colectiva urbana destinada a la detención temporal de vehículos
con el objetivo de controlar y regular las frecuencias y cambio de personal. 2
“Terreno de playa”: la faja de terreno de propiedad del Fisco de hasta 80

metros de ancho, medida desde la línea de la playa de la costa del litoral y
desde la ribera en los ríos y lagos.3
“Unidad funcional independiente”: la que, formando parte de una edificación

colectiva, permite su utilización en forma independiente del resto de la
edificación, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, sin
perjuicio de que se acceda a ella a través de espacios de uso común. 1
“Urbanizar”: ejecutar, ampliar o modificar cualquiera de las obras señaladas en

el artículo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que
correspondan según el caso, en el espacio público o en el contemplado con tal
destino en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial o en un proyecto
de loteo.4
“Uso de suelo”: conjunto genérico de actividades que el Instrumento de

Planificación Territorial admite o restringe en un área predial, para autorizar los
destinos de las construcciones o instalaciones. 1
1
2
3
4
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición; por D.O. 19.03.02, rectifica
D.S. 217.

"Vereda": parte pavimentada de la acera. 1
"Vía": espacio destinado al tránsito.
“Vías de evacuación”: circulación horizontal, inclinada o vertical de un edificio,

que permite la salida fluida de personas en situaciones de emergencia, desde el
acceso de cada unidad hasta un espacio exterior libre de riesgo, comunicado a
la vía pública.2
“Volumen de la edificación”: volumen resultante de unir los planos exteriores

de una edificación para los efectos de representar la sombra que proyecta sobre
los predios vecinos.3
“Volumen teórico”: volumen o envolvente máxima, expresado en metros

cúbicos, resultante de la aplicación de las disposiciones sobre superficies de
rasante, distanciamientos, antejardines y alturas máximas, cuando las hubiere,
en un terreno determinado. 2
“Vivienda”: edificación o unidad destinada al uso habitacional.4
"Vivienda unifamiliar": la destinada a residencia de una familia con salida

independiente a una vía de uso público.
“Zona”: porción de territorio regulado por un Instrumento de Planificación

Territorial con iguales condiciones de uso de suelo o de edificación. 3
"Zona central": regiones V a VII y metropolitana.
“Zona de conservación histórica”: área o sector identificado como tal en un

Instrumento de Planificación Territorial, conformado por uno o más conjuntos de
inmuebles de valor urbanístico o cultural cuya asociación genera condiciones
que se quieren preservar. 5
1
2
3
4
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye definición.
5
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, elimina expresión.

“Zona de Protección Costera”: área de tierra firme de ancho variable, de una

extensión mínima de 80 metros medidos desde la línea de la playa, en la que
se establecen condiciones especiales para el uso del suelo, con el objeto de
asegurar el ecosistema de la zona costera y de prevenir y controlar su
deterioro.1
"Zona norte": regiones I a IV.
"Zona sur": regiones VIII a XII.
“Zona vertical de seguridad”: vía vertical de evacuación protegida de los

efectos del fuego que, desde cualquier nivel hasta el de salida, permite a los
usuarios evacuar el edificio sin ser afectados por el fuego, humo o gases.2
Las definiciones de los vocablos contenidos en este artículo

prevalecerán sobre toda otra que contengan los Instrumentos de Planificación Territorial relativas
a la misma materia.3
Artículo 1.1.3. Las solicitudes de aprobaciones o permisos presentadas ante las

Direcciones de Obras Municipales serán evaluadas y resueltas conforme a las normas vigentes
en la fecha de su ingreso.
Tratándose de normas técnicas de instalaciones o de urbanización,

deberán ser evaluadas y resueltas por los organismos competentes de conformidad a las normas
vigentes en la fecha de ingreso de la solicitud del permiso respectivo ante la Dirección de Obras
Municipales. 4
Artículo 1.1.4. Cuando las Secretarías Ministeriales de Vivienda y Urbanismo

otorguen permisos de construcción a falta del Director de Obras Municipales, tendrán derecho a
cobrar el 50% de los derechos correspondientes.5
Artículo 1.1.5. Las Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo

deberán interpretar las disposiciones de los instrumentos de planificación territorial en
conformidad con las reglas generales de interpretación.6
Artículo 1.1.6. En las Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y

Urbanismo se mantendrán, a disposición de las personas que lo soliciten, los siguientes
documentos:
1
2
3
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega inciso segundo.
4
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, reemplaza artículo.
5
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega artículo.
6

1. Los pronunciamientos que éstas emitan en cumplimiento de las facultades que

les otorga la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
2. Los planos, ordenanzas y memorias explicativas de los planes reguladores

intercomunales, comunales y seccionales de la respectiva región, incluyendo
sus modificaciones y enmiendas.
3. Las circulares emitidas por la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de

Vivienda y Urbanismo.1
Artículo 1.1.7. Las Direcciones de Obras Municipales otorgarán el debido acceso a

los documentos públicos que les sean solicitados por cualquier persona, de acuerdo con el
principio de probidad y los artículos 11 bis. y 11 ter. de la Ley N° 18.575, Orgánica
Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado.
Los documentos a que se refiere el inciso anterior serán

especialmente aquellos relacionados, directa o indirectamente, con la aplicación de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, de esta Ordenanza o de los Instrumentos de
Planificación Territorial, incluyendo los oficios, actas, resoluciones o pronunciamientos, de
cualquier naturaleza, que se relacionen con exigencias u obligaciones efectuadas a
particulares con motivo de la tramitación de solicitudes o expedientes o bien en respuesta a
consultas sobre la aplicación de las materias señaladas.
Las copias solicitadas serán de cargo del requirente, sin perjuicio de

los derechos municipales que correspondan.2
1
2
JUNIO 2001 GEN. 1-23

CAPITULO 2
DE LAS RESPONSABILIDADES.1 2
Artículo 1.2.1. Los profesionales competentes que proyecten y ejecuten obras

sometidas a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deberán
acreditar su calidad de tales ante la Dirección de Obras Municipales al momento de solicitar
los correspondientes permisos, mediante fotocopia de su patente profesional al día o del
certificado de título en los casos en que dichos profesionales estén exentos del pago de
patente, antecedentes que formarán parte del expediente correspondiente.
Si al momento de solicitarse los permisos no se ha designado al

profesional competente responsable de la ejecución de la construcción, deberá acreditarse tal
calidad ante la Dirección de Obras Municipales, antes de iniciar las obras.
El profesional competente que informa de las medidas de gestión y

de control de calidad o el inspector técnico cuando procediere, sólo requerirán individualizarse
en el Libro de Obras y, posteriormente si fuera el caso, en las respectivas escrituras de
compraventa para dar cumplimiento al artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
La calidad de Revisor Independiente se acreditará mediante copia

del Certificado de Inscripción Vigente en el Registro Nacional de Revisores Independientes de
Obras de Construcción, al momento de ingresar los anteproyectos, proyectos y recepciones de
obras en que hayan sido contratados.3
La calidad de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural se

acreditará mediante copia del Certificado de Inscripción Vigente en el Registro respectivo, al
momento de solicitar el permiso de edificación. 4
Artículo 1.2.2. Los planos, especificaciones técnicas y demás documentos técnicos

de los anteproyectos y proyectos deberán ser firmados por el o los profesionales competentes
que los hubieren elaborado y por el propietario.
Para acreditar la calidad de propietario bastará que éste presente

una declaración jurada en que, bajo su exclusiva responsabilidad e individualizándose con su
nombre y cédula de identidad o Rol Unico Tributario, declare ser titular del dominio del predio
en que se emplazará el proyecto, indicando su dirección, su rol de avalúo y la foja, número y
el año de su inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
respectivo. En el evento que el propietario sea una persona jurídica, se deberá mencionar
también la personería del representante legal, indicando el instrumento reducido a escritura
pública en que ésta consta.
1
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97, reemplaza capítulo.
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza denominación del capítulo.
3
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye artículo.
4
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega inciso.
AGOSTO 2002 GEN. 2-1

En el caso de anteproyectos, éstos deberán cumplir los requisitos

indicados en los incisos precedentes, salvo que se acompañe una escritura pública de
promesa de compraventa, en cuyo caso la declaración jurada antes aludida podrá suscribirla
el promitente comprador, consignando su calidad de tal en la solicitud. En ningún caso podrá
exigirse, para la aprobación de anteproyectos, el perfeccionamiento previo de la fusión de
terrenos.
No corresponderá al Director de Obras Municipales ni al Revisor

Independiente ni al Revisor de Cálculo Estructural estudiar los títulos de dominio de la
propiedad.1
Artículo 1.2.3. El propietario primer vendedor de una construcción será responsable

por todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella producidos como
consecuencia de su diseño y/o de su construcción, sea durante su ejecución o después de
terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes él estime responsables.
Artículo 1.2.4. Los proyectistas serán responsables, en sus respectivos ámbitos de

competencia, por los errores en que hayan incurrido, si de éstos se han derivado daños o
perjuicios.
El proyectista será responsable respecto de los cálculos de

superficie edificada, de los coeficientes de constructibilidad y de ocupación del suelo,
porcentajes, superficies de sombra y demás antecedentes declarados, cuyo cálculo no
corresponderá verificar a las Direcciones de Obras Municipales.2
Artículo 1.2.5. Los Revisores Independientes serán subsidiariamente responsables

con los proyectistas, en lo que dice relación con la aplicación de las normas pertinentes al
respectivo proyecto de arquitectura, en los casos que a la solicitud de permiso y de recepción
definitiva de las obras se acompañe informe favorable elaborado por dichos revisores.
En los proyectos que consulten edificios de uso público

conjuntamente con otras edificaciones de uso privado, el propietario podrá contratar los
servicios de un Revisor Independiente para que éste informe sólo respecto de aquella parte
que se relacione con los primeros, circunstancia que deberá consignarse en el informe
correspondiente. En caso que nada se diga o que estas edificaciones constituyan una unidad
estructural y funcional, se entenderá que el Revisor Independiente ha sido contratado para
informar la totalidad del proyecto.
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, sustituye expresión.
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 2º.
GEN. 2-2 AGOSTO 2002

Los Revisores Independientes no podrán actuar en tal calidad

respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir como arquitectos, ingenieros,
constructores, inspectores técnicos o propietarios, excepto de proyectos referidos a una sola
vivienda, o a una o mas viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias a que se refiere el
artículo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en los que podrá actuar
el arquitecto como Revisor Independiente.
Cuando para las recepciones de obras sean contratados los

servicios de un Revisor Independiente, a éstos les corresponderá informar que las obras se
ejecutaron conforme al proyecto aprobado por la Dirección de Obras Municipales o a sus
respectivas modificaciones, conforme a los artículos 3.1.9. o 5.1.17. de esta Ordenanza, sin
perjuicio de las responsabilidades que les compete en estas mismas materias al constructor a
cargo de la obra, a los supervisores, a los profesionales que adoptan y certifican las medidas
de gestión y control de calidad a que se refiere el artículo 1.2.9. de esta Ordenanza y a los
inspectores técnicos en caso que la obra se refiera a edificios de uso público.1
Artículo 1.2.6. Los constructores serán responsables por las fallas, errores o
defectos de la construcción, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a
su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas y de lo establecido en el
número 3 del artículo 2003 del Código Civil.
Artículo 1.2.7. Será responsabilidad del constructor de la obra, mantener en ella en

forma permanente y debidamente actualizado, un Libro de Obras conformado por hojas
originales y dos copias de cada una, todas con numeración correlativa.
En la carátula o al inicio del Libro de Obras deberá estamparse o

anotarse la siguiente información mínima:
1. Individualización del proyecto.

2. Número y fecha del permiso municipal respectivo.
3. Nombre del propietario.
4. Nombre del arquitecto.
5. Nombre del calculista.
6. Nombre del supervisor.
7. Nombre del constructor a cargo de la obra cuando ésta se inicie.
8. Nombre del inspector técnico, si lo hubiere.
9. Nombre del Revisor Independiente, si lo hubiere.
10. Nombre del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, cuando corresponda su
contratación. 2
1
2
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega Nº10.

11. Nombre de los profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias,

urbanizaciones o de especialidades, según corresponda, al iniciarse las obras
respectivas. 1
Cuando las personas antes indicadas efectúen alguna anotación,

éstas deberán quedar debidamente firmadas, fechadas y plenamente individualizado el nombre
de la persona que las realiza, quien deberá quedarse con una copia de respaldo. La segunda
copia quedará en poder del propietario y el original del Libro de Obras se entregará a la
Dirección de Obras Municipales al momento de la recepción definitiva total de las obras, para su
archivo junto con el expediente correspondiente y permitir su consulta por cualquier interesado.
Si se requiriere un nuevo tomo para continuar con las anotaciones en

el Libro de Obras, cada tomo deberá numerarse en forma correlativa.
Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario o alguno de los

profesionales competentes, se deberá dejar constancia en el Libro de Obras, sin perjuicio de
cumplir con el procedimiento que contempla el artículo 5.1.20. de esta Ordenanza.2
Artículo 1.2.8. El inspector técnico será responsable de fiscalizar que las obras se
ejecuten conforme a las normas de construcción aplicables en la materia y al permiso de
construcción aprobado.
Podrán ser inspectores técnicos las personas naturales o jurídicas

que presten el servicio de fiscalización aludido en el inciso anterior, ejercido por o con
profesionales competentes según el caso, independientes del constructor.
Con todo, los inspectores técnicos serán subsidiariamente

responsables con el constructor de la obra.
Artículo 1.2.9. El constructor o las empresas y los profesionales distintos del

constructor contratados por el propietario serán responsables de adoptar, durante el transcurso
de la obra, medidas de gestión y control de calidad para que ella se ejecute conforme a las
normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la presente Ordenanza, y se
ajuste a los planos y especificaciones del respectivo proyecto. Asimismo, una vez que la obra
está terminada, dichos profesionales serán responsables de informar al Director de Obras
Municipales respectivo, de las medidas de gestión y control de calidad adoptadas y certificar que
éstas se han cumplido.
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02; por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, para ser Nº11.
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza mención.

Las personas jurídicas que presten el servicio de gestión y control

mencionado en el inciso anterior, deberán realizarlo a través de profesionales competentes y
serán solidariamente responsables con el constructor a cargo de la obra.
Artículo 1.2.10. Sólo podrán ser proyectistas y constructores de las obras de

urbanización, instalaciones domiciliarias y demás especialidades respecto de las obras que
regula la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las personas que legalmente estén
autorizadas para ello. Estos serán responsables respectivamente de sus correspondientes
proyectos y obras y, cuando corresponda, deberán registrarlos, aprobarlos y/o recepcionarlos
ante los servicios o instituciones respectivas.
Artículo 1.2.11. Las personas jurídicas constituidas como empresas proyectistas o

como empresas constructoras, serán solidariamente responsables con el profesional
competente que actúe por ellas como proyectista o constructor, respecto de los daños y
perjuicios que ocasionaren.
Artículo 1.2.12. La responsabilidad civil a que se refieren los artículos precedentes de

este capítulo, tratándose de personas jurídicas que se hayan disuelto, se hará efectiva respecto
de quienes eran sus representantes legales a la fecha de celebración del contrato.
Artículo 1.2.13. Se entenderán incorporadas al contrato de compraventa, las

condiciones ofrecidas en la publicidad vigentes al momento del cierre del negocio, promesa de
compraventa o compraventa, según corresponda. De concurrir en un mismo caso las tres
operaciones antes mencionadas lo dispuesto en este artículo se aplicará respecto de la primera
de dichas operaciones.
Toda publicidad se entenderá que es indefinida salvo que se señalare

su plazo de vigencia.
Artículo 1.2.14. Los planos de estructura y la memoria de cálculo, que incluirá,

cuando corresponda, el estudio de mecánica de suelos, serán de exclusiva responsabilidad de
los profesionales competentes que los suscriban.
Corresponderá asimismo a dichos profesionales asistir al

constructor para que las estructuras se ejecuten de acuerdo a los respectivos planos y
especificaciones técnicas del permiso de edificación otorgado, dejando constancia en el Libro
de Obras de su recepción conforme de las distintas etapas de ejecución de la estructura.


Independiente revisar la memoria de cálculo , los planos de estructura y el estudio de
mecánica de suelos, sin perjuicio de lo establecido en el inciso primero del artículo 5.1.7.1
Artículo 1.2.15. El Supervisor será responsable de velar porque el proyecto de

arquitectura se materialice según los planos y especificaciones técnicas aprobados por el
Director de Obras Municipales, incluidas sus modificaciones.
En las solicitudes de permiso siempre deberá identificarse al

Supervisor de las obras, aún cuando sea también el autor del proyecto.
La responsabilidad del supervisor es sin perjuicio de las

responsabilidades que corresponde en estas mismas materias al constructor, a los
profesionales que informan de las medidas de gestión y control de calidad y a los inspectores
técnicos cuando proceda.2
Artículo 1.2.16. Para que un profesional que no sea arquitecto, ingeniero civil o
constructor civil pueda suscribir un estudio en calidad de profesional especialista, deberá
acreditar experiencia no menor a 2 años en dicho campo mediante los documentos
pertinentes, la que será evaluada por el Director de Obras Municipales correspondiente.
Los resultados de dichos estudios y las recomendaciones técnicas

que contengan serán de responsabilidad del profesional especialista que los suscriba.3
Artículo 1.2.17. Los Revisores de Proyecto de Cálculo Estructural responderán de

su labor en la forma que establecen las normas generales sobre prestación de servicios
profesionales.
Los Revisores de Proyecto de Cálculo Estructural no podrán actuar

en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir profesionalmente
en cualquier otra calidad. 4
1
2
3
4
GEN. 2-6 AGOSTO 2OO2

CAPITULO 3
DE LAS SANCIONES
Artículo 1.3.1 Las infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza,

quedarán sujetas a las disposiciones y multas previstas en el Capítulo IV del Título I, de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 1.3.2. De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y

Construcciones, se considerarán infracciones a las normas contenidas en la presente
Ordenanza, y por lo tanto quedarán sujetas a multa, las siguientes acciones, entre otras:
1. La ejecución de cualquier obra de construcción en contravención con las

disposiciones de la presente Ordenanza.
2. La ejecución de una obra sin permiso otorgado por la Dirección de Obras

Municipales. 1
3. La adulteración de los planos, especificaciones y demás documentos de una

obra, aprobados por la Dirección de Obras Municipales o por los servicios de
utilidad pública que correspondan. 2
4. El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional

competente, de las instrucciones o resoluciones emanadas de la Dirección de
Obras Municipales.
5. Negar el acceso a las obras a los funcionarios de la Dirección de Obras

Municipales, al Revisor Independiente o al inspector técnico. 3
6. Cambiar el destino de una edificación sin el correspondiente permiso.
7. La falta de profesionales competentes responsables de la supervisión,

construcción o inspección de la obra. 4
8. La falta de revisor independiente o de inspector técnico, tratándose de edificios

de uso público.
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza Nº2
2
3
4

9. La falta de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, cuando corresponda su

contratación. 1
10. La inexistencia de Libro de Obras, las adulteraciones de éste, la omisión de las

firmas correspondientes en las instrucciones y observaciones, o el
incumplimiento de tales instrucciones sin justificación.2
11. Emplear materiales o elementos industriales defectuosos que contravengan las

disposiciones de esta Ordenanza.3
Las multas se aplicarán a quienes resulten responsables de la

infracción, de acuerdo a la sentencia dictada al efecto por el Juez de Policía Local
correspondiente.4
1
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega Nº9
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, pasa a ser Nº10
3
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, pasa a ser Nº11
4

CAPITULO 4
DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACION.1
Artículo 1.4.1. La construcción de obras de urbanización o de edificación de

cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirán permiso de la Dirección de Obras
Municipales, a petición del propietario, con las excepciones que señala esta Ordenanza.
El Director de Obras Municipales concederá el permiso de

urbanización o edificación si los antecedentes acompañados cumplen con el Instrumento de
Planificación Territorial y demás disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y la presente Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan, sin
perjuicio de las facilidades de pago contempladas en la citada Ley General.
En cada caso el cumplimiento de las disposiciones señaladas en el

inciso anterior se verificará sobre la base de los antecedentes que bajo su responsabilidad
hubiere acompañado el interesado y los profesionales competentes que suscriben la solicitud.2
Artículo 1.4.2. Los documentos y requisitos exigidos en la Ley General de

Urbanismo y Construcciones y en esta Ordenanza para la obtención de permisos,
recepciones, aprobación de anteproyectos y demás solicitudes ante las Direcciones de Obras
Municipales, constituyen las únicas exigencias que deben cumplirse, sin perjuicio de requisitos
que, en forma explícita y para los mismos efectos, exijan otras leyes.
Cada expediente deberá llevar una ficha de control del trámite, en

que se registren tanto su fecha de ingreso como las fechas de emisión del acta de
observaciones, de reingreso de las observaciones cumplidas, de autorización para el pago de
los derechos que corresponda, de presentación del comprobante de derechos pagados y de
entrega al interesado de la boleta de aprobación o permiso, acompañada de las copias
autorizadas de los planos y documentos que corresponda.
Al recibir un ingreso, la Dirección de Obras Municipales entregará un

comprobante debidamente timbrado y fechado. Tratándose de ingresos de solicitudes de
aprobación o permiso que acompañen una lista de los antecedentes presentados, deberá
también entregarse al interesado una copia timbrada y fechada de dicha lista.
El ingreso de solicitudes a la Dirección de Obras Municipales sólo

podrá ser rechazado cuando falte alguno de los antecedentes exigidos para cada tipo de
permiso en esta Ordenanza, en cuyo caso se debe emitir un comprobante de rechazo
timbrado y fechado en el que se precise la causal en que se funda el rechazo.
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega nuevo capítulo.
2
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, agrega inciso 3º.
FEBRERO 2002 GEN. 4-1

No podrá rechazarse el ingreso de una solicitud, si ésta cuenta con

informe favorable de un Revisor Independiente.
Artículo 1.4.3. Las Direcciones de Obras Municipales entregarán a los interesados

el formulario único nacional para cada actuación elaborado por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, el cual contendrá la lista de antecedentes que conforme a la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y a esta Ordenanza deban presentarse en cada caso. 1
Artículo 1.4.4. La Dirección de Obras Municipales, a petición del interesado,

emitirá, en un plazo máximo de 7 días, un Certificado de Informaciones Previas, que contenga
las condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo con las normas urbanísticas
derivadas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo. En caso que la citada
Dirección no cuente con información catastral sobre el predio, el plazo máximo para emitir el
certificado será de 15 días.
El Certificado mantendrá su validez y vigencia mientras no se

publiquen en el Diario Oficial las modificaciones a las normas urbanísticas, legales o
reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté emplazado el predio.
En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas se

identificará el predio de que se trata, su superficie aproximada, y se deberá incluir un croquis
con su ubicación, indicando las calles circundantes y las medidas aproximadas de cada uno
de los deslindes.
El Certificado de Informaciones Previas deberá estar fechado y

numerado correlativamente, además de indicar el número de rol de la propiedad que lo
identificará para todos los efectos. El original se entregará al interesado y una copia se
archivará en la Dirección de Obras Municipales.
Cada Certificado de Informaciones Previas identificará la zona o

subzona en que se emplace el predio y las normas que lo afecten, de acuerdo a lo señalado
en el Instrumento de Planificación Territorial respectivo y proporcionará, entre otros y según
corresponda, los antecedentes complementarios que se indican a continuación:
1. Número municipal asignado al predio.
2. Línea oficial, línea de edificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio,
ubicación del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificación de acuerdo con
el artículo 2.3.2. de la presente Ordenanza.
1
GEN. 4-2 FEBRERO 2002

3. Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del

Instrumento de Planificación Territorial.
4. Indicación de los requisitos de urbanización, para los efectos de lo dispuesto en

el artículo 65 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
5. Normas Urbanísticas aplicables al predio, tales como:
a) Usos de suelo.
b) Sistemas de agrupamiento.
c) Coeficiente de constructibilidad.
d) Coeficiente de ocupación del suelo.
e) Alturas de edificación expresadas en metros o número de pisos.
f) Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.
g) Superficie de subdivisión predial mínima.
h) Densidades.
i) Alturas de cierros.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) Areas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo, contempladas en el
Instrumento de Planificación Territorial, señalando las condiciones o prevenciones
que se deberán cumplir en cada caso.
l) Zonas o Construcciones de Conservación Histórica o Zonas Típicas y
Monumentos Nacionales, con sus respectivas reglas urbanísticas especiales.
m) Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad
pública.
n) El límite urbano o de extensión urbana.
o) Declaratoria de postergación de permisos, señalando el plazo de vigencia y el
Decreto o Resolución correspondiente.
En el Certificado de Informaciones Previas, el Director de Obras Municipales

podrá exigir que se acompañe a la solicitud de permiso un informe sobre calidad del subsuelo,
de acuerdo al artículo 5.1.15. de esta Ordenanza.
El Certificado de Informaciones Previas servirá también como certificado de

número y de afectación de utilidad pública del predio.
En las comunas que no estén afectas a normas previstas por los Instrumentos
de Planificación Territorial, en el Certificado de Informaciones Previas se deberá dejar
constancia de dicha situación, indicando que en tales casos se aplican las normas urbanísticas
de la presente Ordenanza, sin perjuicio de informar lo relativo a los números 1. y 4.
precedentes, si corresponde.
FEBRERO 2002 GEN. 4-3

En los casos que el interesado considere que el Certificado de

Informaciones Previas emitido por la Dirección de Obras Municipales no se ajusta a derecho,
podrá solicitar un pronunciamiento de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo que corresponda.
Artículo 1.4.5. Será obligación del interesado presentar los certificados de

factibilidad de dación de servicios que en cada caso correspondan de acuerdo a esta
Ordenanza. 1
Artículo 1.4.6. Las Direcciones de Obras Municipales no aceptarán ningún

documento en que se infrinja la ley del sistema métrico decimal.
Artículo 1.4.7. En los casos que el Director de Obras Municipales deba omitir la
verificación de los antecedentes que conforman un expediente de construcción y otorgar el
permiso sin más trámite, según lo dispuesto en el inciso tercero del artículo 116 Bis A) de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, estará exento de responsabilidades respecto de
aquellas materias que la ley le autoriza omitir, responsabilidad que recaerá sobre el Revisor
Independiente o el arquitecto proyectista, en su caso.
En aquellos casos que la Dirección de Obras Municipales y los

Revisores Independientes deben pronunciarse sobre las mismas materias, la responsabilidad
respecto de ellas será solidaria.
Igual procedimiento que los indicados en este artículo se aplicarán

respecto de las recepciones de obras a que alude el artículo 144 de la Ley General de
Cuando en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta

Ordenanza se establezca que una solicitud debe resolverse por parte el Director de Obras
Municipales "sin más trámite", se entenderá que debe darle curso sin disponer nuevas
diligencias y la Resolución respectiva debe evacuarse dentro de un plazo máximo de 15 días,
contados desde el requerimiento.
Se entenderá que un proyecto se ajusta íntegramente al

anteproyecto aprobado previamente por el Director de Obras Municipales, cuando éste
estuviere vigente y dicho proyecto mantiene los elementos sustantivos del anteproyecto de
arquitectura, pudiendo presentar variaciones formales propias de su desarrollo.
1
GEN. 4-4 FEBRERO 2002

Para los efectos de este artículo se entenderá por elementos

sustantivos de un anteproyecto de edificación, el o los destinos contemplados y su volumetría
general. La constructibilidad aprobada en el anteproyecto podrá aumentarse sólo hasta un
20% y siempre que ello esté permitido en las disposiciones vigentes del Instrumento de
Planificación Territorial respectivo al momento de ingresar la solicitud de permiso. 1
En el caso de anteproyectos de loteo, se entenderá que se

mantienen los elementos sustantivos de estos cuando el número de lotes no se aumenta en
más de un 20% y la superficie destinada a vialidad, áreas verdes y equipamiento no se
disminuye en más de un 20%. 2
Artículo 1.4.8. Para la aplicación de las normas urbanísticas que se relacionen con
la superficie, medida y orientación de los deslindes, pendientes y niveles del predio en que se
emplazará un proyecto, se utilizará la información contenida en el plano de levantamiento
topográfico del predio firmado por profesional competente, cuando éste se acompañe a la
solicitud. En tal caso dicho plano deberá singularizarse en la declaración jurada del propietario
señalada en el artículo 1.2.2. 3
Artículo 1.4.9. El Director de Obras Municipales deberá poner en conocimiento del

interesado, por escrito, en un solo acto y dentro del plazo máximo para pronunciarse que
corresponda para la actuación requerida, la totalidad de las observaciones que estime deben
ser aclaradas o subsanadas antes de aprobarse un anteproyecto o concederse el permiso.
Para tal efecto suscribirá un Acta de Observaciones. Si junto con la solicitud correspondiente
se cuenta con informe favorable de Revisor Independiente, copia de dichas observaciones
deberá ponerse a disposición de éste con el fin de que dicho profesional emita un informe
complementario, indicando los criterios técnicos y jurídicos que aplicó en su revisión y
respondiendo cada una de las observaciones formuladas.
Todas las observaciones que contenga dicha Acta deberán indicar

con claridad la o las normas supuestamente no cumplidas.
En caso que se cuente con Revisor Independiente, los planos,

especificaciones técnicas y demás nuevos antecedentes que se suscriban por los proyectistas
pertinentes, antes de remitirse a la Dirección de Obras Municipales deberán ser suscritos por
dicho Revisor, indicando la nueva fecha de éstos, reemplazando para todos los efectos
legales, los documentos que se modificaron.
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza expresión.
2
3

En el evento que el interesado no subsane o aclare las

observaciones en un plazo de 60 días, contados desde la comunicación formal del Director de
Obras Municipales, éste deberá rechazar la solicitud de aprobación de anteproyecto o de
permiso, en su caso, y devolver todos los antecedentes al interesado, debidamente
timbrados.1
Artículo 1.4.10. La Dirección de Obras Municipales tendrá un plazo de 30 días,

contados desde la fecha de ingreso de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos
solicitados y un plazo de 15 días cuando se trate de solicitudes de aprobación de
anteproyectos.
Dentro de dicho plazo, el Director de Obras Municipales concederá

la aprobación o permiso, en su caso, si los antecedentes presentados cumplen con las normas
que les son aplicables, tanto de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta
Ordenanza como de los Instrumentos de Planificación Territorial.2
El plazo de 30 días a que alude el inciso primero se reducirá a 15

días, si a la solicitud respectiva se acompaña informe favorable de un Revisor Independiente o
del arquitecto proyectista, según corresponda.
Los plazos anteriormente señalados se aplicarán tanto para la

revisión inicial en que pueden formularse observaciones, como para la revisión posterior, en su
caso, en que se constate que éstas fueron resueltas.
En el caso de proyectos que requieran dos o más de las aprobaciones

o permisos que contempla esta Ordenanza, éstos se aprobarán en un solo expediente y en una
misma oportunidad, dentro de los plazos máximos antes consignados.
Artículo 1.4.11. Podrá solicitarse al Director de Obras Municipales la aprobación de

anteproyectos de loteos o de obras de edificación, para lo cual deberán acompañarse los
antecedentes exigidos en los artículos 3.1.4. y 5.1.5., respectivamente, de esta Ordenanza
General.
El anteproyecto aprobado, para los efectos de la obtención del

permiso correspondiente, mantendrá su vigencia respecto de todas las condiciones
urbanísticas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo y de las normas de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aquél y con las que se
hubiere aprobado. El plazo de vigencia será de 180 días, salvo en los casos que a
continuación se señalan, en que dicho plazo será de 1 año: 3
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 3º por incisos 3º y 4º.
2
3
Modificado por D.S. 142 – D.O. 08.10.03, reemplaza enunciado de inciso 2º.

1. Tratándose de anteproyectos de loteo cuya superficie sea superior a 5

hectáreas.
2. Tratándose de anteproyectos de edificación cuya superficie edificada sea

superior a 10.000 m2.
3. Tratándose de anteproyectos que requieran, para obtener el permiso de

edificación o urbanización, el pronunciamiento de otra repartición pública.
Las postergaciones de permisos a que se refiere el artículo 117 de

la Ley General de Urbanismo y Construcciones, no afectarán a las solicitudes ya ingresadas a
la Dirección de Obras Municipales ni a los anteproyectos aprobados mientras mantengan su
vigencia.
Artículo 1.4.12. Si con ocasión de las reclamaciones que se interpongan conforme a

los artículos 12 y 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Secretaría
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo estimare que las resoluciones, actos u
omisiones del Director de Obras Municipales fueren ilegales o arbitrarias, deberá solicitar el
correspondiente sumario a la Contraloría General de la República en cumplimiento del artículo
15 del mismo cuerpo legal.
Artículo 1.4.13. En el caso de denegación presuntiva de un permiso, el Secretario

Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo resolverá conforme a los antecedentes que le
hayan sido presentados dentro de los plazos que se establecen en el artículo 118 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones. Ante la falta de antecedentes entregados por el
Director de Obras Municipales, el citado Secretario Regional resolverá con el solo mérito de
los antecedentes proporcionados por el reclamante, ordenando, si fuera procedente, el
otorgamiento inmediato del permiso requerido.
Artículo 1.4.14. Las Direcciones de Obras Municipales, en caso de denegación de

una aprobación o permiso, deberán dejar constancia de los documentos acompañados a la
solicitud rechazada.
Artículo 1.4.15. Toda obra de urbanización o edificación deberá ejecutarse con

sujeción estricta a los planos, especificaciones y demás antecedentes aprobados por la Dirección
de Obras Municipales.
Artículo 1.4.16. Si después de concedido un permiso hubiere necesidad de introducir

modificaciones o variantes en el proyecto o en las obras correspondientes, tales modificaciones
se tramitarán en la forma señalada en los artículos 3.1.9. y 5.1.17. de esta Ordenanza General.
ENERO 2006 GEN. 4-7

En caso de edificios de uso público, a la solicitud de modificación de

proyecto deberá acompañarse un informe favorable de Revisor Independiente.
En caso de edificios de uso público y de aquellos que esta

Ordenanza determina, a la solicitud de modificación de proyecto deberá acompañarse informe
favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural. 1
Artículo 1.4.17. El permiso caducará automáticamente a los tres años de concedido si

no se hubieren iniciado las obras correspondientes o si éstas hubieren permanecido paralizadas
durante el mismo lapso.
Una obra se entenderá iniciada una vez realizados los trazados y

comenzadas las excavaciones contempladas en los planos del proyecto.
Artículo 1.4.18. Las postergaciones de otorgamiento de permisos de subdivisión,

loteo o urbanización predial y de edificaciones y sus prórrogas, a que se refiere el artículo 117
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se regirán por el siguiente procedimiento:
1. Se entenderá que un sector de la comuna está afectado por estudios sobre

modificaciones del Plan Regulador Intercomunal o Comunal, cuando se dé
alguna de las siguientes circunstancias:
a) Que el Alcalde haya aprobado, por resolución, el estudio para la modificación

del Plan Regulador Comunal existente.
b) Que la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo haya resuelto

la modificación del Plan Regulador Intercomunal existente.
En ambos casos, la resolución que dispone la postergación debe ser fundada y

acompañarse de los antecedentes necesarios para informar adecuadamente a
cualquier interesado.
2. La vigencia de las postergaciones y sus prórrogas comenzará desde la fecha

de publicación en el Diario Oficial de los decretos o resoluciones que las
dispongan.
Con todo, las postergaciones no afectarán a las solicitudes presentadas con

anterioridad a la fecha de dicha publicación.
En todo caso un mismo predio no podrá estar afecto a postergación de permisos

por un mismo estudio sobre modificaciones del Plan Regulador Intercomunal o Comunal por más
de 12 meses. 2
1
2
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02; por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, reemplaza inciso final
GEN. 4-8 ENERO 2006

Artículo 1.4.19. Los estudios de seguridad, de evacuación, de riesgo, de carga

combustible y de ascensores que, conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcciones
y a esta ordenanza, deben presentarse acompañando solicitudes para la obtención de
aprobaciones de anteproyecto o de permisos ante la Dirección de Obras Municipales, no
requerirán aprobación de otros organismos para la obtención de permisos, aprobación de
anteproyectos u otras solicitudes, siempre que estén debidamente suscritos por el profesional
especialista, sin perjuicio de las exigencias que en forma explícita y para los mismos efectos
determinen otras leyes. 1
Artículo 1.4.20. Aprobado por el Director de Obras Municipales un anteproyecto u

otorgada una autorización para subdividir, o un permiso de edificación, de urbanización o de
cambio de destino de un edificio existente, el propietario podrá acogerse al procedimiento de
publicidad contenido en el artículo 116 Bis C) de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y para estos efectos deberá cumplir con el siguiente procedimiento:
1. Comunicar a la Dirección de Obras Municipales correspondiente mediante

declaración simple, la voluntad de acogerse a las disposiciones contempladas
en el artículo 116 Bis C) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
acto mediante el cual se da inicio al proceso de publicidad.
2. Dentro de los tres días siguientes al inicio del proceso de publicidad el

propietario deberá informar sobre la gestión administrativa, mediante carta
certificada, a los propietarios u ocupantes de los predios que conforman la
manzana en la cual se localiza el proyecto y a los propietarios u ocupantes de
los predios localizados en la o las manzanas que enfrentan el proyecto y con
frente a la misma calle, en ambos casos con un máximo de 100 metros desde
los deslindes del predio en que se ejecutará el proyecto.
En el caso de predios acogidos a Copropiedad Inmobiliaria, la carta certificada

deberá ser dirigida al Comité de Administración del respectivo Condominio.
3. Asimismo, dentro de los tres días señalados en el número anterior, se deberá

instalar en el terreno donde se ejecutará el proyecto, un letrero visible desde la
vía pública, de una superficie no menor a 6 metros cuadrados, que estará
destinado en forma exclusiva e independiente, a dar a conocer las
características esenciales del proyecto objeto de la correspondiente resolución
o permiso. Este letrero deberá mantenerse en el inmueble respectivo durante a
lo menos 60 días corridos a contar de esa fecha.
1

4. Transcurridos 30 días desde la fecha de instalación del letrero, se deberá dar a

conocer a la comunidad las características esenciales de la actuación de que se
trate mediante la publicación de un aviso en el Diario Oficial, el que deberá
efectuarse el día 1° o el día 15 del mes, salvo que cayere en domingo o festivo
en cuyo caso se publicará el primer día siguiente hábil. El plazo máximo para
realizar esta publicación será de sesenta días.
5. Dar a conocer a la comunidad a lo menos mediante una publicación en forma

destacada de un aviso de las mismas características al que se señala en el
número anterior, en uno de los diarios de mayor circulación de la comuna
respectiva. Sin perjuicio de lo anterior, las Direcciones de Obras Municipales de
localidades en que no circulen diarios con regularidad, podrán autorizar otro
medio masivo de comunicación mediante el cual se publicite el respectivo
anteproyecto o proyecto.
La publicación o comunicación deberá efectuarse a lo menos con 5 días de anticipación

de la fecha en que se realice la publicación en el Diario Oficial.
Las actuaciones de publicidad señaladas en los números 2., 3., 4. y 5.

anteriores, deberán dar a conocer el tipo o destino del proyecto o anteproyecto y el
correspondiente permiso o autorización, indicando su fecha y número, la dirección del predio en
el cual se emplaza y las características esenciales de acuerdo al contenido que se señala a
continuación, tanto para los anteproyectos como para los proyectos:
a) Subdivisiones: deberán indicar las dimensiones y superficie del terreno original

y el número de sitios resultantes con sus respectivas superficies.
b) Loteo y Urbanizaciones: deberán indicar las dimensiones y superficie del

terreno original, número de lotes resultantes y sus destinos, superficie de
terrenos destinados a áreas verdes, equipamiento y vialidad.
c) Edificaciones: destino de las edificaciones, leyes a que se acoge, dimensiones y

superficie del terreno, superficie edificada, número y altura de los edificios.
d) Cambio de destino de un edificio existente: destino original y el nuevo destino

autorizado, superficies edificadas del destino actual y de el o los nuevos
destinos.
Tratándose de anteproyectos o permisos de edificación,

reconstrucción, reparación, alteración, ampliación y demolición de edificios de hasta de 14
metros de altura o de menos de 5.000 metros cuadrados construidos y de anteproyectos o
permisos de subdivisiones o loteos con una superficie de hasta a 10.000 metros cuadrados,
podrán omitir la actuación establecida en los números 2 ó 3 precedentes y la publicación o
comunicación establecida en el número 5, indicadas en el inciso primero del presente artículo.

Transcurridos treinta días desde la publicación en el Diario Oficial, la

Municipalidad a petición del propietario, emitirá en un plazo máximo de 5 días hábiles, un
certificado en que deje constancia que, hasta la fecha de su emisión, no han ingresado a la
Municipalidad reclamos ni se le han notificado judicialmente recursos que recaigan sobre la
gestión publicitada.
El propietario al momento de la solicitud del certificado, deberá

acompañar copia de las publicaciones realizadas en los números 4 y 5, cuando este último
corresponda. 1
Artículo 1.4.21. La Dirección de Obras Municipales deberá exhibir en el acceso

principal de sus oficinas, durante el plazo de sesenta días contados desde la fecha de su
aprobación u otorgamiento, una nómina con los anteproyectos, subdivisiones y permisos
otorgados conforme al artículo 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Para tales efectos, la nómina que se exhibirá contendrá, a lo menos,

los siguientes antecedentes:
a) Número y fecha del correspondiente permiso, de la resolución o autorización

que sanciona el anteproyecto o proyecto.
b) Nombre de el o los propietarios.
c) Dirección del predio en que se emplaza el anteproyecto o proyecto.
d) Nombre de los profesionales competentes que hubieren intervenido en su

elaboración.
e) Descripción o extracto del anteproyecto o proyecto respectivo.
f) Número y fecha del Certificado de Informaciones Previas que sirvió de base

para la presentación del anteproyecto o proyecto.
g) Normas especiales a las cuales se acoge.
Sin perjuicio de lo anterior, la Dirección de Obras, en el mismo plazo

de sesenta días, deberá informar de tales actuaciones al Concejo Municipal y a las Juntas de
Vecinos de la unidad vecinal correspondiente; asimismo, se deberá mantener a disposición de
cualquier persona que lo requiera, los antecedentes completos relacionados con dichas
aprobaciones o permisos. 2
1
Modificado por D.S. 142 – D.O. 08.10.03, agrega nuevo artículo.
2

TITULO 2: DE LA PLANIFICACION CAPITULO 1
TITULO 2
DE LA PLANIFICACION
CAPITULO 1
DE LA PLANIFICACIÓN URBANA Y SUS INSTRUMENTOS1
Disposiciones generales
Artículo 2.1.1. El proceso de Planificación Urbana orientará o regulará, según el

caso, el desarrollo de los centros urbanos a través de los Instrumentos de Planificación
Territorial que se señalan en este Capítulo. Cada uno de dichos instrumentos tendrá un ámbito
de acción propio, tanto en relación a la superficie de territorio que abarcan como a las materias
y disposiciones que contienen.
Las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de

esta Ordenanza priman sobre las disposiciones contempladas en los Instrumentos de
Planificación Territorial que traten las mismas materias. Asimismo, estos instrumentos
constituyen un sistema en el cual las disposiciones del instrumento de mayor nivel, propias de
su ámbito de acción, tienen primacía y son obligatorias para los de menor nivel.
Artículo 2.1.2. Los Instrumentos de Planificación Territorial, ordenados según su

ámbito de acción, son los siguientes:
- Plan Regional de Desarrollo Urbano

- Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano
- Plan Regulador Comunal con sus planos seccionales que lo detallen
- Plan Seccional
- Límite Urbano
Las áreas no reguladas por Instrumentos de Planificación Territorial

se regirán por las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta
Ordenanza.2
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; reemplaza capítulo 1.
2
Modificado por D.S. 89 – D.O. 29.07.98.
FEBRERO 2002 PLANIF. 1-1

Artículo 2.1.3. La confección y aplicación de los Instrumentos de Planificación

Territorial deberá realizarse, según el ámbito de acción propio de cada nivel, conforme a las
disposiciones de este Capítulo. Sin embargo, los Planes Reguladores Intercomunales o
Comunales, a falta del Instrumento de Planificación Territorial inmediatamente inferior o
superior, respectivamente, podrán hacer las veces de tal, mientras éste no exista,
incorporando normas provisorias sobre las materias propias del nivel faltante.
A partir de la fecha de entrada en vigencia del instrumento del nivel

faltante, sus disposiciones reemplazarán automáticamente a aquéllas que subsidiariamente se
encontraren en el nivel inmediatamente inferior o superior, respectivamente.1
Artículo 2.1.4. Los Instrumentos de Planificación Territorial, sus modificaciones o

enmiendas, entrarán en vigencia, previo cumplimiento de las condiciones que para cada caso
se señalan en este Capítulo, a partir de la fecha de publicación en el Diario Oficial del decreto
o resolución que los aprueba, a menos que en éste se consigne una vigencia diferida,
debiendo incluirse en la publicación el texto íntegro de la respectiva Ordenanza, en los casos
que corresponda. En la misma publicación deberán señalarse los lugares en que cualquier
interesado podrá adquirir, a contar de esa misma fecha, la totalidad o algunos de los
antecedentes que conforman el nuevo Instrumento de Planificación Territorial.
A contar del inicio del proceso de aprobación de un proyecto de

Instrumento de Planificación Territorial, o de modificación o enmienda del mismo, el organismo
responsable de su confección deberá facilitar, a cualquier interesado, la adquisición a costa
del requirente de todos o algunos de los antecedentes que conforman el expediente enviado a
aprobación.
Sólo se considerarán copias auténticas de los planos y demás

documentos que conforman un Instrumento de Planificación Territorial las transcripciones
debidamente certificadas.
Los planos que conformen un Instrumento de Planificación Territorial

deberán realizarse preferentemente sobre base aerofotogramétrica o satelital, debidamente
georreferenciada en coordenadas de la proyección Universal Transversal de Mercator (UTM),
según Datum 56, Datum 69 ó Datum WGS 84. 2
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 101 – D.O. 22.12.93; por D.S. 89 –D.O. 29.07.98.
2
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye palabra.
PLANIF. 1-2 FEBRERO 2002

Los parámetros de organización y representación de la información

contenida en los Instrumentos de Planificación Territorial, tanto en su versión gráfica como
digital, deberán elaborarse y modificarse de conformidad a las disposiciones de organización y
representación de la información que se señalen en el Patrón Nacional para la Elaboración de
Instrumentos de Planificación Territorial vigente.
El Patrón Nacional para la Elaboración de Instrumentos de

Planificación Territorial se aprobará mediante Resolución del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo.1
De la planificación urbana regional
Artículo 2.1.5. La Planificación Urbana Regional orientará el desarrollo de los

centros urbanos de las regiones a través de un Plan Regional de Desarrollo Urbano que estará
conformado por los siguientes documentos:
1. Memoria explicativa, que deberá contener:
a) Aspectos conceptuales y técnicos que justifican el Plan, tales como, objetivos,

fundamentos y metodología empleada, así como los antecedentes necesarios
para dar cumplimiento a la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente.
b) Estudios y antecedentes técnicos que sirvieron de base a la formulación del

diagnóstico.
c) Diagnóstico que, a partir de la identificación de tendencias, permite analizar las

fortalezas y debilidades para proponer alternativas de estructuración territorial,
considerando grados de habitabilidad del territorio, jerarquía de los sistemas de
centros poblados, sus áreas de influencia recíproca y relaciones gravitacionales.
d) Alternativas de estructuración analizadas.
e) Agenda operativa en materias de planificación y requerimientos de inversión.
f) Los principales anteproyectos o proyectos de inversión previstos por el sector

público.
g) Los principales proyectos de inversión del área privada que hayan aprobado un
estudio de impacto ambiental.
1
Modificado por D.S. 101 – D.O. 25.08.93; por D.S. 29 – D.O. 30.04.96, por D.S. 259 – 16.03.04.
MARZO 2004 PLANIF. 1-3

2. Lineamientos de desarrollo urbano regional, referidos, entre otros a:
a) Estructuración de sistemas de centros poblados, su conectividad y sus relaciones

espaciales y funcionales.
b) Definición de los asentamientos que pueden requerir tratamiento prioritario.
c) Dotación de vías de comunicación terrestre, especialmente los caminos

nacionales y las vías expresas, las vías ferroviarias, los puertos aéreos, marítimos,
terrestres y los pasos fronterizos.
d) Dotación y requerimientos de infraestructura sanitaria, energética, de

telecomunicaciones, de equipamiento y de actividades productivas.
e) Definición de prioridades de formulación de los Instrumentos de Planificación

Territorial necesarios para la implementación del Plan Regional de Desarrollo
Urbano.
f) Metas estimadas de crecimiento de los centros poblados.
3. Planos, que grafiquen los contenidos del Plan. 1
Artículo 2.1.6. El Plan Regional de Desarrollo Urbano será elaborado por la

Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva, deberá someterse al
sistema de evaluación de impacto ambiental, se aprobará por el Consejo Regional, y se
promulgará mediante resolución del Intendente, la cual se publicará en el Diario Oficial,
debiendo incluirse en la publicación el texto íntegro de los Lineamientos del Plan.
Las disposiciones del Plan Regional de Desarrollo Urbano deberán

incorporarse en los Planes Reguladores Metropolitanos, Intercomunales y Comunales.
Los planos originales del Plan Regional de Desarrollo Urbano deberán

llevar la firma del Intendente, del Jefe de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo y del Secretario Regional del mismo Ministerio.
Los planos a que alude el inciso anterior, junto con un ejemplar de la

memoria explicativa y de los lineamientos, serán archivados en la División de Desarrollo
Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo; una copia oficial de dichos documentos será
archivada en la respectiva Secretaría Regional del mismo Ministerio, otra en el Gobierno
Regional y otra en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. 2
1
2
29.07.98; por D.S. 33 – D.O. 20.04.02, reemplaza incisos 1º y 2º.
PLANIF. 1-4 MARZO 2004

De la planificación urbana intercomunal
Artículo 2.1.7. La Planificación Urbana Intercomunal regulará el desarrollo físico de

las áreas urbanas y rurales de diversas comunas que, por sus relaciones, se integran en una
unidad urbana, a través de un Plan Regulador Intercomunal.
Cuando esta unidad sobrepase los 500.000 habitantes, le

corresponderá la categoría de área metropolitana para los efectos de su planificación.
El ámbito propio de este nivel de planificación territorial será el

siguiente:
1. La definición de los límites de extensión urbana, para los efectos de diferenciar

el área urbana del resto del territorio, que se denominará área rural.
2. La determinación de las relaciones viales intercomunales, mediante el trazado

de las vías expresas y troncales. 1
3. La determinación de una zonificación general, en que se contemplen las

construcciones e instalaciones de alto impacto en relación al resto de las
actividades urbanas. En ella se incluirán, entre otras, las zonas o condiciones a
cumplir para la instalación de industrias molestas y peligrosas; los vertederos de
basura y las instalaciones de alto riesgo, como las que involucren
radioactividad, almacenamiento de explosivos o productos inflamables,
químicos tóxicos, o residuos industriales o mineros.
4. La determinación de las áreas de desarrollo prioritario, para los efectos de

orientar la inversión en materia de infraestructura urbana.
5. La fijación de densidades promedio para los centros urbanos, preferentemente

diferenciadas por comuna, para la confección o modificación de los planes
reguladores comunales.
6. La fijación de los porcentajes mínimos de superficie urbana, preferentemente

diferenciados por comuna, que deberán contemplarse en la elaboración de los
respectivos Planes Reguladores Comunales, para dar cabida a la localización
de equipamiento.
7. La determinación de las áreas verdes de nivel intercomunal.
Asimismo, los Planes Reguladores Intercomunales, indistintamente

con los Planes Reguladores Comunales, podrán establecer, en su respectivo ámbito territorial,
fundadamente a través de estudios, lo siguiente:
1
ENERO 2006 PLANIF. 1-5

a) La determinación de áreas de riesgo, por constituir un peligro para los

asentamientos humanos, conforme al artículo 2.1.17. de este mismo Capítulo.
b) La determinación de áreas de protección ambiental de recursos de valor natural,

en conformidad al artículo 2.1.18. de este mismo Capítulo.
Con todo, mediante estudios de mayor detalle, los Planes

Reguladores Comunales podrán precisar o disminuir las áreas afectas a riesgo o de protección
ambiental señaladas en las letras a) y b) anteriores.1
Artículo 2.1.8. El Plan Regulador Intercomunal estará compuesto por los siguientes
documentos:
1. Memoria Explicativa, que deberá contener los aspectos conceptuales y

técnicos que justifican las decisiones de planificación adoptadas en relación con
los elementos estructurantes territoriales y funcionales de la intercomuna, tales
como: objetivos, fundamentos y metodología empleada, incluyendo los estudios
y antecedentes técnicos que sirvieron de base a la formulación del diagnóstico y
los antecedentes necesarios para dar cumplimiento a la Ley de Bases
Generales del Medio Ambiente.
2. Ordenanza, que contendrá las disposiciones reglamentarias pertinentes a este

nivel de planificación urbana intercomunal.
3. Planos, que expresen gráficamente los contenidos del Plan. 2
Artículo 2.1.9. El Plan Regulador Intercomunal será confeccionado por la Secretaría

Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, con consulta a las Instituciones que
integran la Administración del Estado que se estime conveniente y su aprobación deberá
ajustarse al siguiente procedimiento:
1. Consulta a las Municipalidades cuyo territorio está comprendido o es vecino al del

Plan, las que deberán pronunciarse dentro de un plazo de 60 días, contados
desde su conocimiento oficial, vencido el cual la falta de pronunciamiento será
considerado como aprobación. Previo a dicho pronunciamiento, la proposición del
Plan deberá ser informada técnicamente por el Asesor Urbanista del municipio.
Paralelamente el proyecto del Plan deberá someterse al Sistema de Evaluación

de Impacto Ambiental.
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 101 – D.O. 22.12.93.
2
PLANIF. 1-6 ENERO 2006

2. Cumplido el trámite a que se refiere el número anterior, la Secretaría Regional

Ministerial de Vivienda y Urbanismo remitirá el expediente completo del Plan
Regulador Intercomunal al Gobierno Regional para su aprobación. 1
3. Será aprobado por el Consejo Regional y promulgado mediante resolución del

Intendente, la cual será publicada en el Diario Oficial, debiendo incluirse en la
publicación el texto integro de la ordenanza del Plan Regulador Intercomunal o
Metropolitano. 2
Las disposiciones del Plan Regulador Intercomunal se entenderán

automáticamente incorporadas a los Planes Reguladores Comunales.
Los planos originales del Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano

deberán llevar la firma del Intendente, del Secretario Regional del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo y del Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la misma
Secretaría Regional Ministerial. 3
Dichos Planos, junto con un ejemplar de la Memoria Explicativa, de

la Ordenanza y del Diario Oficial en que se hubiere publicado la Resolución aprobatoria del
Gobierno Regional, serán archivados en el Gobierno Regional; una copia oficial de dichos
documentos será archivada en la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, otra en la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva y
otra en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. 4
De la planificación urbana comunal
Artículo 2.1.10. El Plan Regulador Comunal será confeccionado, en calidad de

función privativa, por la Municipalidad respectiva, y estará conformado por los siguientes
documentos:
1. Memoria Explicativa que contenga, al menos, el diagnóstico de la totalidad del

territorio comunal o del área afecta a planificación e identifique:
a) Los centros urbanos de la comuna, indicando su tamaño poblacional y sus

tendencias estimadas de crecimiento.
b) Las vías estructurantes, en especial las vías colectoras y de servicio, indicando

su relación con los caminos nacionales, las vías expresas y troncales, definidas
en la planificación urbana regional e intercomunal, respectivamente.
1
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, sustituye número 2.
2
Modificado por D.S. 33 - D.O. 20.04.02, sustituye número 3.
3
Modificado por D.S. 33 - D.O. 20.04.02, reemplaza inciso 3º.
4
Modificado por D.S. 4 - D.O. 07.03.94.
ABRIL 2002 PLANIF. 1-7

c) Las principales actividades urbanas de la comuna, con una apreciación de sus

potencialidades.
d) El fundamento de las proposiciones del Plan, sus objetivos, metas y

antecedentes que lo justifican, en base a los siguientes estudios especiales:
- Estudio de Capacidad Vial, de las vías existentes y proyectadas, para

satisfacer el crecimiento urbano en un horizonte de, al menos, 10 años.
- Estudio del equipamiento comunal, que permita definir áreas para su

desarrollo y expansión, cumpliendo los porcentajes mínimos de superficie
urbana comunal definidos por la planificación urbana intercomunal.
- Estudio de Riesgos y de Protección Ambiental, con sus respectivas áreas

de restricción y condiciones para ser utilizadas de acuerdo a las
disposiciones contempladas en los artículos 2.1.17. y 2.1.18. de este
mismo Capítulo.
e) Los inmuebles declarados Monumento Nacional y las Zonas Típicas.
f) Los inmuebles o zonas de conservación histórica, incluyendo la fundamentación

de cada caso.
2. Estudio de Factibilidad, para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado

de aguas servidas y de aguas lluvias cuando corresponda, en relación con el
crecimiento urbano proyectado.
3. Ordenanza Local, que fijará las normas urbanísticas propias de este nivel de
planificación territorial, relativas a:
a) El límite urbano de sus centros poblados.
b) Las vías estructurantes de la comuna en relación a las vías colectoras y de

servicio, con sus respectivos anchos mínimos, líneas de edificación y franjas
sujetas a expropiación; como asimismo, los anchos de las vías expresas y
troncales si éstas hubieran sido definidas en la planificación regional o
intercomunal en su caso.
PLANIF. 1-8 ABRIL 2002

c) Zonificación o definición de subzonas en que se dividirá la comuna, en base a

algunas de las siguientes normas urbanísticas: usos de suelo, sistemas de
agrupamiento de las edificaciones, coeficientes de constructibilidad, coeficientes
de ocupación de suelo o de los pisos superiores, alturas máximas de
edificación, adosamientos, distanciamientos mínimos a los medianeros,
antejardines, ochavos y rasantes; superficie de subdivisión predial mínima;
densidades máximas, alturas de cierros, exigencias de estacionamientos según
destino de las edificaciones; áreas de riesgo o de protección, señalando las
condiciones o prevenciones que se deberán cumplir en cada caso, conforme a
los artículos 2.1.17. y 2.1.18. de este mismo Capítulo.
d) Zonas o inmuebles de conservación histórica, Zonas Típicas y Monumentos

Nacionales, con sus respectivas reglas urbanísticas especiales.
e) Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a declaración

de utilidad pública.
4. Planos, que expresen gráficamente los contenidos de la Ordenanza Local, a

escala 1:20.000, 1:10.000, 1:5.000, 1:2.500 o a escalas adecuadas a las
respectivas temáticas. Deberán también graficar con precisión los límites de los
espacios públicos de la comuna y de las áreas que se propone declarar afectas
a utilidad pública.
No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artículo 2.1.9., los

Planes Reguladores Comunales deberán incluir las disposiciones propias del Plan Regulador
Intercomunal que afecten el respectivo territorio comunal, pudiendo precisarlas.
Los planos que conformen el Plan Regulador Comunal, sus

modificaciones o enmiendas, deberán llevar la firma del Alcalde, del Asesor Urbanista y del
arquitecto director del estudio.
Los estudios o trabajos complementarios a la formulación del Plan

deberán ser suscritos por los profesionales especialistas que los hubieren elaborado.
Artículo 2.1.11. El procedimiento para la elaboración y aprobación de los Planes

Reguladores Comunales se regirá por lo dispuesto en los incisos siguientes.
El proyecto de Plan Regulador Comunal será preparado por la

Municipalidad respectiva. Elaborado el proyecto, el Concejo, antes de iniciar su discusión,
deberá:
1. Informar a los vecinos, especialmente a los afectados, acerca de las principales
características del Instrumento de Planificación Territorial propuesto y de sus
efectos, señalando los criterios adoptados respecto de cada uno de los
contenidos del Plan Regulador Comunal señalados en el artículo 2.1.10. de esta
Ordenanza General.

Tal información deberá entregarse, al menos, mediante carta certificada a las

organizaciones territoriales legalmente constituidas que estén involucradas y, a
través de un aviso de prensa en un medio de amplia difusión en la comuna, se
pondrá en conocimiento de los vecinos que dicha información, acompañada de
la memoria explicativa, estará a su disposición para su retiro gratuito, en el lugar
que allí se indique. En este mismo aviso se indicará el lugar y fecha en que se
realizarán las audiencias públicas a que se refiere el número siguiente.
2. Realizar una o más audiencias públicas en los barrios o sectores más afectados
para exponer el proyecto a la comunidad, en la forma establecida en la
Ordenanza de Participación Ciudadana de la respectiva Municipalidad.
3. Consultar la opinión del Consejo Económico y Social comunal, en sesión citada

expresamente para este efecto.
4. Dar inicio al proceso de aprobación del Plan Regulador Comunal o de sus

modificaciones, exponiendo el proyecto de Plan Regulador Comunal a la
comunidad, integrado por los documentos que lo conforman de acuerdo al
artículo 2.1.10. y la evaluación de impacto ambiental si a esa fecha estuviere
resuelta, por un plazo de treinta días, con posterioridad a la o las audiencias
públicas. Dichos documentos podrán ser adquiridos por los interesados, a su
costa.
5. Vencido dicho plazo se consultará a la comunidad, por medio de una nueva

audiencia pública, y al Consejo Económico y Social Comunal, en sesión
convocada especialmente para este efecto. En dicha sesión deberá
presentarse un informe que sintetice las observaciones recibidas.
6. Los interesados podrán formular, por escrito, las observaciones fundadas que
estimen convenientes acerca del proyecto de Plan Regulador Comunal, hasta
quince días después de la audiencia pública a que se refiere el número anterior.
El lugar y plazo de exposición del proyecto de Plan Regulador

Comunal y el lugar, fecha y hora de las audiencias públicas, deberán comunicarse
previamente por medio de dos avisos publicados, en semanas distintas, en algún diario de los
de mayor circulación en la comuna o mediante avisos radiales o en la forma de comunicación
masiva más adecuada o habitual en la comuna.
Cumplidos los trámites anteriores, y resuelta la evaluación de

impacto ambiental correspondiente, el Alcalde deberá presentar el proyecto de Plan Regulador
Comunal para la aprobación del Concejo, junto con las observaciones que hayan hecho llegar
los interesados, en un plazo no inferior a quince ni superior a treinta días, contado desde la
audiencia pública indicada en el número 5 de este artículo.

El Concejo deberá pronunciarse sobre las proposiciones que contenga

el proyecto de Plan Regulador Comunal, analizando las observaciones recibidas y adoptando
acuerdos respecto de cada una de las materias impugnadas. Cuando se tratare de objeciones o
proposiciones concretas de los interesados, tales acuerdos deberán comunicarse por escrito a
quienes las hubieren formulado. En caso que dicho Concejo aprobare modificaciones, deberá
cautelar que éstas no impliquen nuevos gravámenes o afectaciones desconocidas por la
comunidad. No podrá, en todo caso, pronunciarse sobre materias o disposiciones no contenidas
en el aludido proyecto, salvo que el proyecto de Plan Regulador Comunal modificado se exponga
nuevamente conforme a lo dispuesto en el inciso segundo.
El proyecto de Plan Regulador Comunal aprobado será remitido, con

todos sus antecedentes, a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
Dicha Secretaría Ministerial, dentro del plazo de sesenta días contado desde su recepción,
revisará el proyecto de Plan Regulador Comunal y emitirá un informe sobre sus aspectos
técnicos, en lo que se refiere a su concordancia con esta Ordenanza General y con el Plan
Regulador Metropolitano o Intercomunal, si lo hubiere. En el caso de que en la revisión de la
Secretaría Ministerial se detecten observaciones técnicas, la Secretaría Ministerial podrá
suspender el plazo señalado en este inciso y devolverá los antecedentes que correspondan al
municipio para que se subsanen dichas observaciones, otorgando un plazo máximo de 20 días
para que sean subsanadas. Una vez reingresados los antecedentes por parte del municipio, la
Secretaría Ministerial continuará con la tramitación debiendo evacuar su informe dentro del plazo
restante. En el evento de que el municipio no subsane las observaciones en el plazo fijado por la
Secretaría Ministerial, ésta deberá emitir un informe negativo indicando los aspectos técnicos
observados.1
Si la comuna está normada por un Plan Regulador Metropolitano o
Intercomunal, el informe de la Secretaría Regional Ministerial será remitido directamente al
Municipio, junto con el proyecto de Plan Regulador Comunal y sus antecedentes, con copia al
Gobierno Regional. Si el informe es favorable, el Proyecto de Plan Regulador Comunal o de Plan
Seccional será promulgado por decreto alcaldicio.
Si el proyecto de Plan Regulador Comunal no se ajustare a esta

Ordenanza General o al Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal, la Secretaría Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo deberá emitir un informe negativo y lo remitirá,
conjuntamente con el proyecto de Plan Regulador Comunal y sus antecedentes, al Municipio, el
cual deberá corregir las discordancias con esta Ordenanza General, en su caso, y podrá
modificar el proyecto de Plan Regulador Comunal para concordarlo con el Plan Regulador
Metropolitano o Intercomunal o insistir en su proyecto. En este último caso remitirá el proyecto de
Plan Regulador Comunal, con todos los antecedentes, incluido el informe negativo de la
Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, al Gobierno Regional para que éste se
pronuncie sobre los aspectos objetados.
Si no existiera un Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal que

incluya el territorio comunal, el informe de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo será remitido, junto con el proyecto de Plan Regulador Comunal y sus
antecedentes, al Gobierno Regional para su aprobación por el Consejo Regional, con copia al
Municipio.
1
Modificado por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, agrega texto inciso 6º.

El pronunciamiento del Consejo Regional se hará sobre la base del

informe técnico de la Secretaría Regional Ministerial. Si el informe fuere desfavorable, el Consejo
sólo podrá aprobar el proyecto de Plan Regulador Comunal mediante acuerdo fundado.
Aprobado el proyecto de Plan Regulador Comunal en la forma

establecida en los tres incisos anteriores, será promulgado por resolución del Intendente.
Los actos administrativos que promulguen la aprobación o

modificación de un Instrumento de Planificación Territorial deberán publicarse en el Diario Oficial,
junto con la respectiva ordenanza. Los gastos que demande su publicación serán de cargo del
órgano al cual compete su aprobación. Los planos y la ordenanza correspondiente se archivarán
en los Conservadores de Bienes Raíces respectivos, en la División de Desarrollo Urbano del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo respectiva y en las Municipalidades correspondientes.
Las modificaciones a los Planes Reguladores Comunales se sujetarán

al mismo procedimiento señalado en el presente artículo. 1
Sin perjuicio de lo señalado en el inciso anterior, cuando las

modificaciones a los Planes Reguladores Comunales se refieran exclusivamente a la
incorporación de inmuebles o zonas de conservación histórica a que se refiere el inciso
segundo del artículo 60º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones o a modificaciones
de las normas urbanísticas de estos inmuebles o zonas, el procedimiento de modificación del
Plan Regulador Comunal estará exento de someterse a la evaluación de impacto ambiental. 2
Artículo 2.1.12. A contar del inicio de la elaboración del proyecto de Plan Regulador
Comunal, los Municipios deberán solicitar la asesoría técnica tanto de la Secretaría Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo como de la Comisión Regional del Medio Ambiente que
correspondan, con el objeto de uniformar criterios respecto de los parámetros técnicos y
medioambientales que se deberán contemplar y concordar procedimientos en forma previa al
despacho oficial del proyecto de Plan Regulador Comunal hacia tales instancias para requerir
su pronunciamiento. 1
Artículo 2.1.13. Las enmiendas a que se refiere el inciso segundo del artículo 45º de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones serán elaboradas por la Municipalidad y
aprobadas por el Concejo respectivo conforme a las reglas de este artículo.
Para los fines previstos en el número 1. del inciso segundo, del

artículo 45º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el Concejo podrá redefinir la
localización del equipamiento vecinal en los barrios o sectores, para lo cual deberá cambiar los
usos de suelo así establecidos en el Plan Regulador Comunal, ya sea suprimiendo algunos o
permitiendo otros, en la misma zona o en otra nueva.
1
2

Para efectos de lo dispuesto en el número 2. del inciso segundo, del

citado artículo 45º, el Concejo podrá autorizar Planos Seccionales, en que se precisen los
trazados viales contemplados en el Plan Regulador Comunal o en los Planes Seccionales
vigentes.
Para efectos de lo dispuesto en el número 3. del inciso segundo del

artículo precitado, el Concejo podrá autorizar enmiendas que alteren las condiciones de
edificación y urbanización del Plan Regulador Comunal o de los Seccionales vigentes, dentro
de los márgenes que se señalan a continuación:
a) Incrementar o disminuir hasta en un 20% la altura y la densidad.
b) Incrementar o disminuir hasta en un 30% cuando se trate de coeficiente de

constructibilidad, coeficiente de ocupación de suelo y tamaño predial.
c) Cuando se trate de zonas con uso de suelo de equipamiento correspondiente a

la clase educación, el coeficiente de ocupación de suelo podrá disminuirse
hasta 0,2 y en el caso de zonas con uso de suelo de equipamiento
correspondiente a la clase comercio, el coeficiente de ocupación de suelo podrá
aumentarse hasta 1.
d) Disminuir hasta en un 100% los antejardines.
e) Fijar alturas de cierro en su frente hacia espacios públicos o disminuirlas hasta

en un 50%.
f) Disminuir los ochavos dentro de los márgenes establecidos en el artículo 2.5.4.

de esta Ordenanza.
g) Disminuir o incrementar las rasantes, dentro de los márgenes establecidos en el

inciso sexto del artículo 2.6.3. de esta Ordenanza.
h) Disminuir los distanciamientos mínimos a los medianeros hasta los márgenes

establecidos en el inciso octavo del artículo 2.6.3. de esta Ordenanza.
i) Incrementar o disminuir la dotación de estacionamientos hasta en un 30 %.
j) Fijar disposiciones relativas a cuerpos salientes de conformidad a lo establecido

en el numeral 2 del artículo 2.7.1. de esta Ordenanza y disposiciones sobre los
cuerpos salientes de la línea de edificación sobre los antejardines.

Las enmiendas que alteren los márgenes en cada condición de

edificación podrán ser ejercitadas en forma parcial, sucesiva o total dentro de la vigencia de
cada Plan Regulador Comunal, pero en ningún caso la suma total de ellas podrá exceder los
porcentajes antes indicados para cada condición. Las enmiendas que se aprueben conforme
a este artículo deberán comprender, homogéneamente, zonas o subzonas del Plan, o bien,
parte de ellas.
Las enmiendas reglamentadas en el presente artículo se sujetarán al

procedimiento previsto en los incisos segundo, tercero, cuarto y quinto del artículo 2.1.11. de
la presente Ordenanza General.
Cumplidos los trámites anteriores y con la aprobación definitiva del

proyecto de enmienda por el Concejo, se dictará el Decreto Alcaldicio respectivo.
El decreto alcaldicio, con la Ordenanza respectiva se publicarán en el

Diario Oficial. Los gastos que demande su publicación serán de cargo de la Municipalidad
respectiva. La Ordenanza y los Planos según corresponda, se archivarán en el Municipio y en
el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Copia oficial de estos antecedentes deberá
ser remitida por la Municipalidad a la respectiva Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo y a la División de Desarrollo Urbano del mismo Ministerio.1
Artículo 2.1.14. En los casos a que se refiere el inciso primero del artículo 46 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, en que para la aplicación del Plan Regulador
Comunal se requiera de estudios más detallados, para fijar con exactitud los trazados y
anchos de calle, la zonificación y el uso de suelo detallados, los terrenos afectos a
expropiación u otras disposiciones que afecten los espacios públicos, y en los casos a que se
refiere el inciso tercero del mismo artículo, ello se hará mediante Planos Seccionales. 2
El procedimiento de aprobación de los Planos Seccionales será el

siguiente:
1. El Alcalde, mediante decreto, fijará la fecha y lugar en que se expondrá al

público el proyecto de Plano Seccional, lo cual deberá comunicarse al público
mediante al menos dos publicaciones de prensa, efectuadas en algún diario de
los de mayor circulación en la Comuna, con no menos de 7 días de diferencia
entre ellos, señalando el lugar, la fecha de inicio, el período de exposición y la
fecha de término de éste, y la fecha de término del plazo para que las personas
interesadas puedan formular observaciones o indicaciones.
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, por D.S. 33 – D.O. 20.04.02; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, sustituye artículo.
2
Modificado por D.S. 33 – D.O. 20.04.02, reemplaza locución.

2. Exposición al público del proyecto de Plano Seccional, durante un plazo no inferior

a 30 días, para que los interesados se informen debidamente de todos sus
antecedentes. La exposición deberá iniciarse a más tardar 7 días después de la
segunda publicación.
3. Cualquier persona, natural o jurídica, podrá formular, por escrito, las

observaciones o indicaciones que estime convenientes, dentro de los 15 días
siguientes al término del período de exposición. Las observaciones o
indicaciones deberán dirigirse al Municipio.
4. En sesión convocada al efecto, el Concejo deberá conocer y pronunciarse, en

términos de aprobación o rechazo, respecto de cada una de las observaciones
o indicaciones formuladas por los interesados a la proposición expuesta, sobre
la base de la evaluación de las observaciones efectuadas por el Asesor
Urbanista. Sólo podrán ser aprobadas e incorporadas al proyecto materias que
hubieren sido observadas.
5. Acordada por el Concejo la aprobación del Plano Seccional, el acuerdo

respectivo deberá publicarse en un medio de prensa escrito, dentro de los 15
días siguientes a la citada aprobación. El acuerdo del Concejo junto con el
decreto alcaldicio que lo sanciona se publicarán en el Diario Oficial.
No obstante lo señalado en el inciso anterior, cuando se trate de

detallar usos de suelo a predios de hasta 5 hectáreas de superficie emplazados en áreas
consolidadas con usos de suelo distinto al industrial o bodegaje, ubicados en zonas definidas
por el Plan Regulador Comunal como de uso de suelo industrial o de bodegaje exclusivos, que
no hubieren sido destinados a tales usos en un plazo de al menos 5 años desde la vigencia
del Plan Regulador Comunal que les hubiere fijado dichos usos, o que hubiesen cesado sus
actividades en al menos un año y que a juicio del municipio provoquen deterioro en el entorno,
o que deban trasladar sus funciones por disposición de la municipalidad conforme a lo
previsto en el inciso segundo del artículo 62º de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones o por disposición de otra autoridad competente, el procedimiento de
aprobación de los respectivos Planos Seccionales será el siguiente: 1
a) Por decreto alcaldicio se fijará a dichos predios uno o más de los usos de suelo
y las normas urbanísticas asignados por el Plan Regulador Comunal a las
zonas consolidadas en las cuales estuvieren insertos.
b) Copia del decreto alcaldicio se remitirá por carta certificada al propietario del
predio respectivo y a los propietarios u ocupantes de los otros predios insertos
en la zona.
1
Modificado por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, reemplaza enunciado inciso 3º.

c) Las personas a que se refiere la letra b) precedente podrán formular, por

escrito, dentro de un plazo de hasta 15 días, contados desde la expedición de la
carta certificada, las observaciones fundadas que dicha medida les merezca.
d) Cumplido el trámite anterior, el Alcalde someterá el proyecto de Plano Seccional

a la aprobación del Concejo, quien acordará su aprobación. El acuerdo del
Concejo junto con el decreto alcaldicio que lo sanciona se publicarán en el
Diario Oficial.
El procedimiento descrito en el inciso anterior se aplicará también

para detallar usos de suelo a predios que reunan las características y condiciones definidas en
el inciso tercero del presente artículo cuando el uso de suelo industrial o de bodegaje
exclusivo fijado a las zonas en que se emplazan se hubiere originado en disposiciones de
Planes Reguladores Intercomunales o Metropolitanos por constituir alteraciones a las
disposiciones de los Planes Reguladores Comunales.
El original de los Planos Seccionales se archivará, con todos sus

antecedentes, en el Municipio correspondiente, una copia oficial en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo, otra en la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo y otra en la Secretaría Regional de ese mismo Ministerio. 1
De los planes seccionales
Artículo 2.1.15. En los casos a que se refiere el inciso segundo del artículo 46 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, en que no exista Plan Regulador Comunal
vigente, se podrán aprobar Planes Seccionales, utilizando el procedimiento establecido para la
aprobación de los Planes Reguladores Comunales.
Los Planes Seccionales de que trata este artículo consistirán en una

memoria explicativa básica, en una ordenanza local que fije las condiciones mínimas de uso
de suelo, de edificación y del trazado vial y en uno o más planos que grafiquen lo anterior.
En los casos a que se refieren los incisos primero y segundo del

artículo 72 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deberá confeccionarse un Plan
Seccional de Zona de Remodelación, el que constará de los siguientes antecedentes:
1. Catastro de la situación existente de la zona escogida en base a uno o más planos

que grafiquen lo siguiente:
a) Trazados viales, líneas oficiales y líneas de edificación existentes.
b) Características de la edificación existente con su volumetría, coeficientes y

densidades.
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 33 – D.O. 20.04.02, sustituye incisos 2º y 3º.

c) Usos de suelo existentes.
2. Memoria explicativa, que contenga los fundamentos de la proposición.
3. Ordenanza del Plan, en la que se determinen las nuevas características de la zona,

entre ellas el aspecto urbanístico de los usos de suelo, trazados viales, densidades,
líneas de edificación, sistemas de agrupamiento, coeficientes y alturas de
edificación.
4. Planos, que grafiquen las nuevas condiciones de la zona.
Los procedimientos de aprobación del Plan a que se refiere el inciso

anterior y la fijación de las zonas de remodelación serán los señalados en los artículos 2.1.39.
y 2.1.40. de este mismo Capítulo. 1
Del limite urbano
Artículo 2.1.16. Para la aprobación de un límite urbano en comunas que no cuenten

con él, o la modificación del límite existente, se requerirá la presentación de los siguientes
documentos:
1. Memoria Explicativa, que contenga los elementos técnicos necesarios para

fundamentar su proposición.
2. Descripción de los puntos y tramos de la poligonal que corresponda al nuevo

límite urbano.
3. Plano, que contenga su graficación.
La proposición del nuevo límite urbano o la modificación del límite

urbano existente, se someterá al mismo procedimiento contemplado para la tramitación y
aprobación de un Plan Regulador Comunal, previo informe de la Secretaría Regional
Ministerial de Agricultura, organismo que deberá emitirlo dentro del plazo de 15 días,
contado desde que le sea requerido por la Municipalidad. Vencido dicho plazo, se tendrá por
evacuado sin observaciones.2
Disposiciones complementarias
Artículo 2.1.17. En los Instrumentos de Planificación Territorial que corresponda

podrán definirse áreas de riesgo, cuando proceda y previo estudio especifico, por constituir un
peligro potencial para los asentamientos humanos.
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza incisos 3º y 4º.
2

En dichas áreas de riesgo se determinarán zonas no edificables o

de condiciones restringidas de edificación.
Por zonas no edificables o restringidas se entenderán aquellas

áreas del territorio en las cuales, por razones fundadas, se limite determinado tipo de
construcciones y se establezcan los requisitos y condiciones que deberán cumplirse para su
utilización.
Ambos tipos de zonas se determinarán en base a las siguientes

características:
1. Zonas inundables o potencialmente inundables, debido entre otras causas a

proximidad de lagos, ríos, esteros, quebradas, cursos de agua no canalizados,
napas freáticas y pantanos.
2. Zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas.
3. Zonas de actividad volcánica, ríos de lava o fallas geológicas.
4. Zona, franja o radio de protección de obras de infraestructura peligrosa, tales

como aeropuertos, helipuertos públicos, torres de alta tensión, embalses,
acueductos, oleoductos, gaseoductos y estanques de almacenamiento de
productos peligrosos.
En los casos que la restricción para edificar se deba a razones de

seguridad contra desastres naturales u otros motivos subsanables mediante la incorporación
de obras de ingeniería u otras suficientes para tales efectos, un proyecto determinado podrá
ser autorizado si de acuerdo a estudios fundados, elaborados por profesional especialista,
cumple los requisitos y condiciones establecidas para ello, incluida la evaluación de impacto
ambiental correspondiente. 1
Artículo 2.1.18. En los Instrumentos de Planificación Territorial que corresponda

podrán definirse áreas de protección de recursos de valor natural o patrimonial cultural,
cuando proceda y previo estudio fundado.
En dichas áreas de protección se determinarán zonas no edificables

o de condiciones restringidas de edificación.
Por zonas no edificables o restringidas se entenderán aquellas

definidas en el inciso tercero del artículo 2.1.17.
1

Por recursos de valor natural se entenderán los bordes costeros

marítimos, lacustres o fluviales, los parques nacionales, reservas nacionales, monumentos
naturales, altas cumbres y todas aquellas áreas o elementos naturales específicos protegidos
por la legislación vigente.
Por recursos de valor patrimonial cultural se entenderán aquellas

áreas o construcciones declaradas de conservación histórica, incluidas aquellas declaradas
zonas típicas y Monumentos Nacionales. 1
Artículo 2.1.19. La división de predios rústicos que se realice de acuerdo al D.L.

Nº3.516, de 1980, y las subdivisiones, urbanizaciones y edificaciones que autoriza el artículo
55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se someterán a las siguientes reglas,
según sea el caso:
1. Según el D.L. N° 3.516, de 1980, los predios rústicos, esto es, los inmuebles de
aptitud agrícola, ganadera o forestal ubicados fuera de los límites urbanos o
fuera de los límites de los planes reguladores intercomunales de Santiago,
Valparaíso y Concepción, podrán ser divididos libremente por sus propietarios
en lotes cuya superficie sea igual o superior a 0,5 hectárea física. Estas
divisiones, conforme al artículo 46 de la ley N°18.755, requieren certificación del
Servicio Agrícola y Ganadero, respecto al cumplimiento de la normativa vigente
en la materia, sin que sea exigible autorización de la Dirección de Obras
Municipales. No obstante lo anterior, el interesado deberá remitir copia del plano
de subdivisión y de la certificación del Servicio Agrícola y Ganadero, a la
Dirección de Obras Municipales para su incorporación al catastro a que se
refiere la letra d) del artículo 24 de la Ley 18.695, Orgánica Constitucional de
Municipalidades, en su texto refundido fijado por D.F.L. N° 1-19.704, del
Ministerio del Interior, de 2001.
2. Conforme al inciso tercero del artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y

Construcciones, en relación con lo previsto en la letra e) del inciso segundo del
artículo 1º del D.L. Nº 3.516, de 1980, cuando sea necesario subdividir y
urbanizar terrenos rurales en lotes cuyas superficies sean inferiores a 0,5
hectárea física, para complementar alguna actividad industrial con viviendas,
dotar de equipamiento a algún sector rural, o habilitar un balneario o
campamento turístico, o para la construcción de conjuntos habitacionales de
viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de
fomento, que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado, se
deberá solicitar la autorización correspondiente a la Secretaría Regional
Ministerial de Agricultura respectiva, la que deberá contar con el informe previo
favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo,
observando el procedimiento previsto en el artículo 3.1.7. de esta Ordenanza.
La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deberá señalar en
su informe el grado de urbanización que deberá tener esa división predial,
conforme a lo que establece esta Ordenanza en sus artículos 2.2.10. y 6.3.3.,
según proceda.
1
MARZO 2004 PLANIF. 1-18 (Bis A)

3. Para las construcciones necesarias para la explotación agrícola del inmueble, o

para las viviendas del propietario del mismo y sus trabajadores, como
asimismo, una vez obtenida la autorización a que se refiere el número anterior,
para la construcción de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de
viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten con los
requisitos para obtener subsidio del Estado, a que alude el inciso primero del
artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se deberá
solicitar el permiso de edificación correspondiente del Director de Obras
Municipales, conforme lo exige el artículo 116 del mismo cuerpo legal,
acompañando los antecedentes que señala el artículo 5.1.6. de esta
Ordenanza. Dicha Autoridad lo concederá previa verificación del cumplimiento
de las normas generales de edificación que contempla esta Ordenanza, sin
perjuicio del pago de los derechos municipales que procedan. En caso de
anteproyectos, se acompañarán los antecedentes que señala el artículo 5.1.5.
Para la determinación del valor máximo de 1.000 unidades de fomento, de las

viviendas a que se refiere este artículo, se estará al presupuesto indicado en el
permiso de edificación incrementado en un 30%, excepto tratándose de
viviendas sociales, cuya calificación corresponde practicar al Director de Obras
Municipales respectivo, conforme al procedimiento previsto en el artículo 6.1.4.
de esta Ordenanza.
Se entenderá que las viviendas aludidas precedentemente cumplen con uno de

los requisitos exigidos para obtener el subsidio del Estado, cuando se trata de
conjuntos de viviendas en los términos que señala el artículo 6.1.2. de esta
Ordenanza.
4. Para las construcciones industriales, de equipamiento, turismo y poblaciones,

fuera de los límites urbanos, que no contemplen procesos de subdivisión, se
solicitará la aprobación correspondiente de la Dirección de Obras Municipales,
previo informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva y del Servicio Agrícola y Ganadero.
La solicitud ante el Director de Obras Municipales se tramitará

conforme al procedimiento general que contempla esta Ordenanza, acompañando los
antecedentes que señalan los artículos 5.1.5. ó 5.1.6. según se trate de anteproyecto o
proyecto, respectivamente. Dicha Autoridad lo concederá si cuenta con los informes favorables
respectivos antes aludidos y previa verificación del cumplimiento de las normas generales de
edificación que contempla esta Ordenanza, sin perjuicio del pago de los derechos municipales
que procedan.
PLANIF. 1-18 (Bis B) MARZO 2004

La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo

verificará que las construcciones cumplen con las disposiciones pertinentes del respectivo
Instrumento de Planificación Territorial y en el informe favorable se pronunciará acerca de la
dotación de servicios de agua potable, alcantarillado y electricidad que proponga el interesado.
Para estos efectos, el interesado deberá presentar una memoria explicativa junto con un
anteproyecto de edificación, conforme al artículo 5.1.5. de esta Ordenanza. La Secretaría
Regional Ministerial respectiva evacuará su informe dentro de 30 días, contados desde el
ingreso de la solicitud. El Servicio Agrícola y Ganadero emitirá su informe de acuerdo a la
normativa vigente en la materia.
La obtención del permiso de la Dirección de Obras Municipales se

sujetará a lo dispuesto en los artículos 118 y 130 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, y en los artículos 1.4.9., 3.1.8. y 5.1.14. de esta Ordenanza. 1
Artículo 2.1.20. En el área urbana los Instrumentos de Planificación Territorial

podrán establecer superficies prediales mínimas de cualquier tamaño, cuando la zona afecta a
dicha disposición presenta alguna de las siguientes condiciones:
1. Estar expuesta a zona de riesgo o contener recursos de valor natural o

patrimonial cultural, que se deba proteger, conforme a lo establecido para estos
casos en la presente Ordenanza.
2. Tener una pendiente promedio superior al 20%.
3. Carecer de dotación de infraestructura de agua potable, alcantarillado y

pavimentación, en al menos la mitad de su perímetro frente a vías públicas.
En el área urbana, excluidas las áreas de extensión urbana, cuando

la zona afecta no presenta alguna de las condiciones señaladas, la superficie predial mínima
será de 2.500 m2 o menor, según lo determine el Instrumento de Planificación Territorial
correspondiente.
En los casos en que los Instrumentos de Planificación Territorial no

contengan disposiciones sobre superficie predial mínima, ésta será libre, según lo determine el
arquitecto autor del proyecto, salvo que se trate de proyectos de loteo acogidos al D.F.L. N°2,
de 1959, en cuyo caso deberá estarse a su Reglamento Especial.
En las áreas rurales la superficie predial mínima será la que

determine el respectivo Instrumento de Planificación Territorial. 2
1
2
Modificado por D.S. 143 – D.O. 27.09.03, suprime expresión.

Artículo 2.1.21. En los casos que un predio quede afecto a dos o más zonas o
subzonas, de uno o más Instrumentos de Planificación Territorial, las disposiciones
establecidas en éstos deberán cumplirse en cada una de dichas zonas, con excepción de las
normas sobre densidad, coeficiente de constructibilidad, de ocupación de suelo y de
ocupación de los pisos superiores, las cuáles, luego de calculadas para cada zona por
separado, podrán promediarse para el predio en su conjunto, para luego distribuirse según
determine el arquitecto autor del proyecto, respetando en todo caso las alturas máximas
permitidas para cada zona. En caso que en una de las zonas o subzonas las normas
señaladas en este inciso no tuvieren limitación, no podrán promediarse para el resto del
predio. 1
Si al predio de que trata el inciso anterior lo afectaren dos o más

zonas o subzonas con distintos usos de suelo, se admitirán todos los que le permita su frente
a la calle de mayor ancho o los que le permita la zona que afecte a dos tercios o más de la
superficie del terreno, salvo que alguno de los destinos tuviere restricción expresa indicada en
el Instrumento de Planificación Territorial o que se trate de los usos Actividades Productivas o
Infraestructura. En todo caso, los accesos a cada destino deben contemplarse por la vía que
enfrenta la zona o subzona que los admite.
Asimismo, si el citado predio estuviere afecto por el Instrumento de

Planificación Territorial a prolongaciones o nuevas calles que lo dividieran en porciones, las
normas señaladas en el inciso primero podrán calcularse sobre la superficie total del predio
descontando las áreas afectas, para luego distribuirlas en los saldos prediales según
determine el arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio de las cesiones que correspondan
conforme al artículo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 2.1.22. Los Instrumentos de Planificación Territorial que fijen densidad,

deberán expresarla en habitantes por hectárea y se entenderá que su equivalencia o
conversión en número de viviendas será igual al valor que resulte de dividir la densidad
establecida por el coeficiente 4.
Sin perjuicio de lo anterior, para los efectos de la densidad aplicable

a los conjuntos de viviendas que se desarrollen en edificación colectiva, con excepción de los
conjuntos de viviendas sociales, su equivalencia o conversión en número de viviendas será
igual al valor que resulte de dividir la densidad establecida en el Instrumento de Planificación
Territorial por 2 cuando la superficie total de la vivienda no supere los 35 m2 y no considere
más de 2 recintos habitables y por 1 cuando la superficie total de la vivienda no supere los 25
m2 y no considere más de 1 recinto habitable. 2
Para estos efectos, la superficie de terreno a considerar será la del

predio en que se emplazará el proyecto, sin descontar áreas declaradas de utilidad pública
que pudieran afectarlo, ni superficies de terreno que pudieran anexársele por distintos motivos.
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, agrega oración al inciso 1º.
2
Modificado por D.S. 183 – D.O. 22.03.05, intercala inciso 2º.

Cuando la declaratoria de utilidad pública por concepto de vialidad

afecte al terreno en un porcentaje mayor que lo que debería entregar, para efectos de calcular
la densidad neta se considerará el terreno total, restándole sólo el 30%.
Artículo 2.1.23. En los Instrumentos de Planificación Territorial la altura máxima de

edificación se expresará siempre en metros, sin perjuicio de fijar, además, número máximo de
pisos en sectores determinados.
En los casos en que un Instrumento de Planificación Territorial haya

fijado la altura de edificación en pisos, sin explicitar su medida en metros, ésta se determinará
multiplicando 3,50 m por el número de pisos.
Las construcciones de uno o dos pisos siempre podrán contemplar

mansarda de hasta un piso de altura, en tanto no superen el coeficiente de constructibilidad,
las rasantes, ni la altura máxima en metros que el Plan Regulador Comunal o Seccional
hubiere establecido.
Artículo 2.1.24. Corresponde a los Instrumentos de Planificación Territorial, en el

ámbito de acción que les es propio, definir los usos de suelo de cada zona.
Para la fijación y aplicación de dichos usos de suelo, éstos se

agrupan en los siguientes seis tipos de uso, susceptibles de emplazarse simultáneamente en
la misma zona, lo cual deberá ser reglamentado por el Instrumento de Planificación Territorial
correspondiente, en orden a compatibilizar los efectos de unos y otros:
- Residencial.
- Equipamiento.
- Actividades Productivas.
- Infraestructura.
- Espacio Público.
- Area Verde.
Las antenas con sus soportes y elementos rígidos con sus
elementos adicionales se entenderán complementarias a los usos de suelo residencial,
equipamiento, actividades productivas, infraestructura y área verde. En el caso del uso de
suelo espacio público sólo se podrán localizar donde lo autorice la respectiva Municipalidad. 1
Artículo 2.1.25. El tipo de uso Residencial contempla preferentemente el destino

vivienda, e incluye hogares de acogida, así como edificaciones y locales destinados al
hospedaje, sea éste remunerado o gratuito, siempre que no presten servicios comerciales
adjuntos, tales como bares, restaurantes o discotecas, en cuyo caso requerirán que en el lugar
donde se emplazan esté admitido algún uso comercial.
1

En los conjuntos de viviendas o edificios colectivos se admitirá,

como parte del uso de suelo Residencial, el funcionamiento de locales destinados a
lavandería, gimnasio, piscina, guardería infantil o similares, para uso preferente de los
residentes, mientras no requieran patente.
Cuando los Instrumentos de Planificación Territorial existentes se

refieran a uso de vivienda o habitacional, éstos se asimilarán al uso Residencial que señala
este artículo.
El destino de vivienda o Residencial se entenderá siempre admitido,

salvo que el respectivo Instrumento de Planificación Territorial lo prohíba en forma expresa.
Artículo 2.1.26. Las viviendas podrán consultar el funcionamiento de pequeños

comercios, industrias artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, en tanto su
principal destino subsista como habitacional. 1
Con todo, cuando las actividades complementarias a la vivienda que

trata este artículo sobrepasen la mitad de la superficie edificada de la misma, dichas
actividades deberán cumplir con los usos de suelo establecidos en el respectivo Instrumento
de Planificación Territorial.
Los Planos Reguladores Comunales podrán establecer porcentajes

distintos para tales actividades según las características de cada zona.
Artículo 2.1.27. El tipo de uso Equipamiento se refiere a las construcciones

destinadas a la prestación de servicios necesarios para complementar el resto de las
actividades, como son las residenciales y las productivas, incluyendo las interrelaciones y
actividades anexas que se generan a partir de ellas.
Artículo 2.1.28. El tipo de uso Actividades Productivas comprende a todo tipo de

industrias y aquellas instalaciones de impacto similar al industrial, tales como grandes
depósitos, talleres o bodegas industriales. El Instrumento de Planificación Territorial podrá
establecer limitaciones a su instalación, sin perjuicio del cumplimiento de las normas
ambientales y demás disposiciones pertinentes. 2
Las actividades productivas señaladas en el inciso anterior pueden

ser calificadas como inofensivas, molestas, insalubres, contaminantes o peligrosas por la
Secretaría Regional Ministerial de Salud correspondiente. Sin embargo, las que cuenten con
calificación de dicha Secretaría Regional Ministerial como actividad inofensiva podrán
asimilarse al uso de suelo Equipamiento de clase comercio o servicios, previa autorización del
Director de Obras Municipales cuando se acredite que no producirán molestias al vecindario. 3
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, elimina expresión.
2
3
Modificado por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, reemplaza oraciones.

Artículo 2.1.29. El tipo de uso Infraestructura se refiere a las edificaciones o

instalaciones y a las redes o trazados destinadas a:
- Infraestructura de transporte, tales como, vías y estaciones ferroviarias,

terminales de transporte terrestre, recintos marítimos o portuarios, instalaciones
o recintos aeroportuarios, etc.
- Infraestructura sanitaria, tales como, plantas de captación, distribución o

tratamiento de agua potable o de aguas servidas, de aguas lluvia, rellenos
sanitarios, estaciones exclusivas de transferencia de residuos, etc. 1
- Infraestructura energética, tales como, centrales de generación o distribución

de energía, de gas y de telecomunicaciones, gasoductos, etc.
Las redes de distribución, redes de comunicaciones y de servicios

domiciliarios y en general los trazados de infraestructura se entenderán siempre admitidos y
se sujetarán a las disposiciones que establezcan los organismos competentes. El instrumento
de planificación territorial deberá reconocer las fajas o zonas de protección determinadas por
la normativa vigente y destinarlas a áreas verdes, vialidad o a los usos determinados por dicha
normativa. 2
El Instrumento de Planificación Territorial respectivo podrá

establecer las condiciones o requisitos que permitan el emplazamiento de las instalaciones o
edificaciones necesarias para este tipo de uso, sin perjuicio del cumplimiento de las normas
ambientales, de las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de esta
Ordenanza y demás disposiciones pertinentes. 3
Las instalaciones o edificaciones de este tipo de uso que

contemplen un proceso de transformación deberán ser calificadas por la Secretaría Regional
Ministerial de Salud respectiva, de conformidad a lo preceptuado en el artículo 4.14.2. de esta
Ordenanza, y aquellas que sean calificadas como contaminantes y/o peligrosas deberán
localizarse fuera de los límites urbanos. 4
Las instalaciones o edificaciones de infraestructura en el área rural,

requerirán las autorizaciones exigidas para las construcciones de equipamiento conforme al
artículo 55º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, siempre que no contemplen
procesos productivos. En caso contrario se considerarán como industria. 5
1
Modificado por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, reemplaza oraciones.
2
Modificado por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, reemplaza inciso 2º.
3
Modificado por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, reemplaza palabra.
4
5
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, por D.S. 193
– D.O. 13.01.06, agrega inciso 5º.

Artículo 2.1.30. El tipo de uso Espacio Público se refiere al sistema vial, a las plazas
y áreas verdes públicas, en su calidad de bienes nacionales de uso público.
La Municipalidad podrá autorizar determinadas construcciones en
las áreas verdes de uso público señaladas en los Instrumentos de Planificación Territorial,
entendiéndose que éstas mantienen su carácter de tales, siempre que se trate de edificios de
uso público o con destinos complementarios al área verde, su emplazamiento no involucre
más del 5% del total del área verde y se ejecuten o garanticen las obras paisajísticas que
establezca la respectiva Municipalidad, incluyendo la mantención de las mismas.
En zonas definidas por el Instrumento de Planificación Territorial
como área verde de uso público que no se hubieren materializado como tales, la Municipalidad
podrá autorizar construcciones hasta en el 10% de tales zonas, siempre que se trate de
edificios del tipo señalado en el inciso anterior y simultáneamente se ejecute una parte del
área verde no menor a 10 veces la superficie ocupada por la edificación, conforme a las
condiciones de mantención y las especificaciones que para la nueva área verde determine el
Municipio. En caso de edificaciones que ocupen íntegramente el porcentaje señalado, la
superficie de área verde faltante para completar el requisito de 10 veces la superficie de la
edificación deberá ser enterada en otra área verde de la comuna, según disponga la
Municipalidad. 1
Las construcciones señaladas en los incisos precedentes podrán
realizarse en forma parcial y sucesiva siempre que la suma de ellas, con las ya existentes, no
sobrepase el porcentaje máximo consignado.
2
Artículo 2.1.31. El tipo de uso Área Verde definida en los Instrumentos de

Planificación Territorial se refiere a los parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde,
que no son Bienes Nacionales de uso público, cualquiera sea su propietario, ya sea una
persona natural o jurídica, pública o privada.
En las áreas verdes señaladas en el inciso anterior, que no se
hubieren materializado como tales, se podrá autorizar la construcción de edificios de uso
público o con destinos complementarios al área verde, siempre que el área destinada a estos
usos no ocupe más del 20% de la superficie total del predio destinada a uso área verde en el
Instrumento de Planificación Territorial. Se deberá incluir en dicho porcentaje la vialidad
interna necesaria para estos usos, con excepción de la definida en el Instrumento de
Planificación Territorial, si la hubiere; también las superficies destinadas a estacionamientos
sobre el terreno y cualquier otro porcentaje admitido previamente por el Instrumento de
Planificación Territorial.
Dichas autorizaciones al proyecto presentado serán otorgadas por el
Director de Obras Municipales, previo informe del Asesor Urbanista si lo hubiere, en el caso
que las áreas verdes estén definidas en un Plan Regulador Comunal. En el caso que el área
verde se encuentre definida en un Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal, la
autorización al proyecto será otorgada por la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo, previa consulta a la Municipalidad respectiva.
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye inciso 3º.
2
Modificado por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, elimina inciso 5º.

Una vez obtenida la autorización mencionada en el inciso anterior,

las construcciones respectivas deberán obtener permiso de edificación ante la Dirección de
Obras Municipales respectiva, la que podrá otorgarlo en forma conjunta con la autorización
cuando corresponda. El proyecto deberá contemplar conjuntamente las edificaciones y el
paisajismo que se pretende ejecutar.
Será requisito para la recepción definitiva de las edificaciones, la

materialización y mantención de áreas verdes equivalentes como mínimo a 4 veces la
superficie utilizada por el proyecto, pero si se tratare de un área verde de carácter
metropolitano o intercomunal con una superficie superior a 50 ha, será requisito para la
recepción definitiva de las edificaciones, la materialización y mantención de áreas verdes
equivalentes como mínimo a 4 veces la superficie ocupada por las edificaciones, en ambos
casos, de acuerdo a un proyecto de paisajismo, el que deberá contemplar al menos la
forestación con especies autóctonas o adecuadas al clima de la zona en que se emplaza el
proyecto. Las plazas o parques que contemple el proyecto, podrán ser imputados dentro del
porcentaje exigido de áreas verdes que se deben materializar en el resto del predio.
Las autorizaciones y construcciones podrán obtenerse y ejecutarse

en forma parcial y sucesiva, siempre que la suma de ellas no sobrepase en total, el porcentaje
máximo señalado en el inciso segundo precedente. El proyecto se puede localizar
concentrado o disperso en el terreno.
En las áreas verdes a que se refiere este artículo, se entenderán

siempre admitidos como destinos complementarios y compatibles los equipamientos
Científico, Culto y Cultura, Deporte y Esparcimiento.
Las áreas verdes públicas o privadas señaladas como tales en los

Instrumentos de Planificación Territorial sólo podrán ser destinadas a otros usos mediante
modificación del respectivo Instrumento de Planificación Territorial. 1
Artículo 2.1.32. Para los efectos de armonizar los diversos equipamientos con otros
usos de suelo, o de aquellos entre sí, los Instrumentos de Planificación Territorial que
corresponda podrán distinguir clases de equipamiento y limitar o fomentar actividades
específicas dentro de cada una de las clases. 2
En aquellos casos que un Instrumento de Planificación Territorial

asigne a un predio o sector el uso de suelo de equipamiento, sin especificar alguna clase del
mismo, se entenderá que se admite cualquiera de ellas, de acuerdo a los parámetros
establecidos en los artículos 2.1.33. y 2.1.36., cumpliendo con las normas de edificación que
correspondan al citado predio o sector. 3
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217; por D.S. 66 – D.O. 01.04.03, reemplaza
artículo.
2
3
Modificado por D.S. 183 – D.O. 22.03.05, elimina expresión.

Artículo 2.1.33. Las clases de equipamiento se refieren a los conjuntos de

actividades que genéricamente se señalan en este artículo, pudiendo una construcción tener
aspectos de dos o más de ellas:
- Científico, en establecimientos destinados principalmente a la investigación,

divulgación y formación científica, al desarrollo y transferencia tecnológica y a la
innovación técnica. 1
- Comercio, en establecimientos destinados principalmente a las actividades de

compraventa de mercaderías diversas, tales como: centros y locales
comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros
de servicio automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares, discotecas, y
similares.
- Culto y Cultura, en establecimientos destinados principalmente a actividades

de desarrollo espiritual, religioso o cultural, tales como: catedrales, templos,
santuarios, sinagogas, mezquitas; centros culturales, museos, bibliotecas, salas
de concierto o espectáculos, cines, teatros, galerías de arte, auditorios, centros
de convenciones, exposiciones o difusión de toda especie; y medios de
comunicación, entre otros, canales de televisión, radio y prensa escrita.
- Deporte, en establecimientos destinados principalmente a actividades de

práctica o enseñanza de cultura física, tales como: estadios, centros y clubes
deportivos, gimnasios, multicanchas; piscinas, saunas, baños turcos; recintos
destinados al deporte o actividad física en general, cuente o no con áreas
verdes.
- Educación, en establecimientos destinados principalmente a la formación o

capacitación en educación superior, técnica, media, básica, básica especial y
prebásica, y a centros de capacitación, de orientación o de rehabilitación
conductual. 2
- Esparcimiento, en establecimientos o recintos destinados principalmente a

actividades recreativas, tales como: parques de entretenciones, parques
zoológicos, casinos, juegos electrónicos o mecánicos, y similares.
- Salud, en establecimientos destinados principalmente a la prevención,

tratamiento y recuperación de la salud, tales como: hospitales, clínicas,
policlínicos, consultorios, postas, centros de rehabilitación, cementerios, y
crematorios.
- Seguridad, en establecimientos destinados principalmente a unidades o

cuarteles de instituciones encargadas de la seguridad pública, tales como
unidades policiales y cuarteles de bomberos, o destinados a cárceles y centros
de detención, entre otros.
1
2
Modificado por D.S. 66 – D.O. 01.04.03, elimina frase

- Servicios, en establecimientos destinados principalmente a actividades que

involucren la prestación de servicios profesionales, públicos o privados, tales
como oficinas, centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud
previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros,
correos, telégrafos, centros de pago, bancos, financieras; y servicios
artesanales, tales como reparación de objetos diversos. 1
- Social, en establecimientos destinados principalmente a actividades

comunitarias, tales como: sedes de juntas de vecinos, centros de madres,
clubes sociales y locales comunitarios.
Los servicios artesanales y los profesionales se entenderán siempre

incluidos en cualquier uso de suelo destinado a equipamiento. Asimismo, los demás servicios
se entenderán también incluidos en cualquier tipo de equipamiento, salvo prohibición expresa
del Instrumento de Planificación Territorial respectivo.
Cuando un proyecto contemple actividades de dos o más tipos de

equipamiento, se admitirán todas ellas si al menos dos tercios de la superficie edificada con tal
destino fuere compatible con uso de suelo contemplado en el Instrumento de Planificación
Territorial, y las demás actividades no estuvieren expresamente prohibidas en el mismo.
Artículo 2.1.34. Los Planes Reguladores Comunales o los Planes Seccionales

determinarán la ubicación y clase de equipamiento en cada caso, en concordancia con las
disposiciones que al respecto se señalan en este Capítulo.
Artículo 2.1.35. Las escalas o niveles de equipamiento se refieren a la magnitud o

tamaño de las construcciones con tal destino, según la medida del efecto que produzcan en
materia de flujos vehiculares y eventualmente peatonales, de acuerdo al tipo de vía existente
que enfrentan, al número de personas contemplado según carga de ocupación, y a la cantidad
de estacionamientos del proyecto. Para los efectos de los dispuesto en el presente artículo,
se entenderá como vía existente aquella vía materializada y conectada con otra vía existente
cuyo ancho de calzada sea igual o superior. 2
Artículo 2.1.36. Para los efectos de la aplicación de los Instrumentos de

Planificación Territorial se distinguirán cuatro escalas de equipamiento independientes de su
clase. Estas escalas se dividirán de acuerdo a la carga de ocupación y cantidad de
estacionamientos requeridos para el equipamiento y su ubicación estará condicionada a la
categoría de la vía que enfrentan y por la cual acceden. Las escalas son las siguientes:
1. Equipamiento Mayor: El que contempla una carga de ocupación sobre las

4.000 personas y requiere más de 800 estacionamientos; en este caso, sólo se
podrá ubicar en predios que enfrenten vías expresas.
1
2
Modificado por .D.S 217 – D.O. 20.02.02; por D.S. 183 – D.O. 22.03.05; por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, reemplaza artículo.

2. Equipamiento Mediano: El que contempla una carga de ocupación de hasta

4.000 personas y no requiere más de 800 estacionamientos; en este caso, se
podrá ubicar en predios que enfrenten vías troncales o expresas. También el
que contemple una carga de ocupación de hasta 3.000 personas y no requiera
más de 500 estacionamientos; en este caso, se podrá ubicar en predios que
enfrenten vías colectoras, troncales o expresas.
3. Equipamiento Menor: El que contempla una carga de ocupación de hasta
1.000 personas y no requiere más de 250 estacionamientos; en este caso, se
podrá ubicar en predios que enfrenten vías de servicio, colectoras, troncales o
expresas.
4. Equipamiento Básico: El que contempla una carga de ocupación de hasta 250
personas y no requiere más de 50 estacionamientos; en este caso, se podrá
ubicar en predios que enfrenten vías locales, de servicio, colectoras, troncales o
expresas.
Sin perjuicio de lo anterior, las Municipalidades podrán aceptar
equipamientos de mayor escala en vías de menor categoría, siempre que se indique en forma
expresa en el Instrumento de Planificación Territorial y se encuentre avalado por el respectivo
estudio de capacidad vial contenido en dicho instrumento de planificación. 1
Los Municipios podrán asimilar el equipamiento vecinal a las
denominaciones de equipamiento menor o básico señalados en este artículo, al redefinir su
2
localización conforme al inciso segundo del artículo 2.1.13.
Artículo 2.1.37. Los Instrumentos de Planificación Territorial contemplarán

preferentemente usos de suelo mixtos, reservando los usos de suelo exclusivos sólo para
casos de excepción.
En predios que enfrenten vías expresas o troncales, los citados
instrumentos preferentemente admitirán, dos o más tipos de uso de suelo, distintos del uso
Espacio Público.
Artículo 2.1.38. El Director de Obras Municipales podrá autorizar o aprobar cualquier

solicitud referida a una o más edificaciones declaradas por la autoridad como de interés
patrimonial cultural, tales como Monumentos Nacionales, inmuebles de conservación histórica
y edificios pertenecientes a zonas típicas, sin que les sean aplicables las normas de seguridad
contenidas en los Capítulos 2 y 3 del Título 4, siempre que se acompañe un estudio de
seguridad que señale las condiciones contempladas para resguardar a los ocupantes.
Asimismo, en éstos casos el Director de Obras Municipales podrá
autorizar excepciones a las disposiciones contenidas en el Capítulo 4 de este mismo Título.
1
2

El propietario de una edificación que la considere de interés

urbanístico para la Comuna donde ésta se emplaza, podrá solicitar al Concejo Municipal,
mediante carta dirigida al Alcalde, la declaración de construcción de interés patrimonial cultural
mediante su incorporación, como inmueble de conservación histórica, al Plan Regulador
Comunal o Seccional correspondiente. Para tal efecto, el interesado deberá acompañar el
informe de un arquitecto especificando las características de la edificación y las cualidades
urbanísticas que respaldan la solicitud.
Artículo 2.1.39. La fijación de "Zonas de Remodelación" por los Municipios que tengan
Plan Regulador Comunal, deberá ceñirse al procedimiento siguiente:
1. Elaborar un Plan Seccional del área con los componentes que se señalan en el
artículo 2.1.15. de la presente Ordenanza, que será propuesto para su aprobación
por decreto supremo al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a través de la
respectiva Secretaría Regional Ministerial, una vez informado por el Intendente e
Instituciones Fiscales que se estime necesario. Las entidades consultadas tendrán
un plazo máximo de 60 días para pronunciarse sobre dicho Plan Seccional,
contados desde su recepción, vencido el cual, la falta de pronunciamiento será
considerada como aprobación sin observaciones.
2. En el decreto supremo se establecerán los plazos y demás condiciones que

procedan, conforme al artículo 74 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
3. La Municipalidad publicará en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente,

y remitirá copia de esta publicación al Servicio de Impuestos Internos para los
efectos previstos en el citado artículo 74 de la Ley General y a la Secretaría
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, con todos sus
antecedentes.
Artículo 2.1.40. La fijación de "Zonas de Remodelación" por las Secretarías

Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, deberá ceñirse al procedimiento siguiente:
1. Elaborar un Plan Seccional del área con los componentes que se señalan en el
artículo 2.1.15. de la presente Ordenanza.
2. Enviar el Plan Seccional en consulta, al Intendente, Municipios correspondientes e

Instituciones Fiscales que se estime necesario, tales como, el Servicio de
Impuestos Internos. Las entidades consultadas tendrán un plazo máximo de 60
días para pronunciarse sobre dicho Plan Seccional, contados desde su recepción,
vencido el cual la falta de pronunciamiento será considerada como aprobación sin
observaciones.

3. Remitir el expediente correspondiente al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para

su aprobación por decreto supremo. En el decreto supremo se establecerán los
plazos, estímulos e impuestos, que procedan.
4. Publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente, y remitir copia de

esta publicación al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en el
artículo 74 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y a las Direcciones
de Obras Municipales de las comunas involucradas, con todos sus antecedentes.
Artículo 2.1.41. La declaración de "Zonas de Construcción Obligatoria" por los

Municipios que tengan Plan Regulador Comunal, deberá ceñirse al procedimiento siguiente:
1. Elaborar un plano catastral a escala 1:1.000 u otra adecuada a la propuesta, en el

que se indicarán los límites de la zona, los sitios eriazos, el estado de las
edificaciones existentes y sus usos, dimensiones de los predios, rol de las
propiedades, normas urbanísticas vigentes, estado de la urbanización, población
afectada y el avalúo fiscal vigente. Deberá acompañarse memoria escrita que
justifique la propuesta y una proposición de los incentivos y condiciones señalados
en los artículos 76 y 77 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
2. La Municipalidad propondrá el proyecto de declaratoria de "Zonas de Construcción

Obligatoria" al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a través de la respectiva
Secretaría Regional Ministerial, una vez informado por el Intendente e
Instituciones Fiscales que se estime necesario. Las entidades consultadas tendrán
un plazo máximo de 60 días para pronunciarse, contados desde su recepción,
vencido el cual la falta de pronunciamiento será considerada como aprobación sin
observaciones.
3. En el decreto supremo se establecerán los plazos y demás condiciones que

procedan, conforme a los artículos 76 y 77 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
4. La Municipalidad publicará en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente

y remitirá copia de esta publicación al Servicio de Impuestos Internos para los
efectos previstos en los artículos 74 y 76 de la citada Ley General y a la Secretaría
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, con todos sus
antecedentes.
Artículo 2.1.42. Los decretos supremos correspondientes a "Zonas de Remodelación"

y a "Zonas de Construcción Obligatoria" podrán establecer superficies menores de cesión a las
indicadas en los artículos 2.2.5. y 6.2.1. de la presente Ordenanza.

Artículo 2.1.43. Para declarar un inmueble o zona como de “conservación histórica”,

conforme lo señalado en el inciso segundo del artículo 60 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, será condición que se cumplan, en cada caso, cualquiera de las siguientes
características:
1. Zonas de conservación histórica:
a) Que se trate de sectores cuya expresión urbanística represente valores

culturales de una localidad y cuyas construcciones puedan ser objeto de
acciones de rehabilitación o conservación.
b) Que se trate de sectores urbanísticamente relevantes en que la eventual

demolición de una o más de sus edificaciones genere un grave menoscabo a la
zona o conjunto.
c) Que se trate de sectores relacionados con uno o más Monumentos Nacionales

en la categoría de Monumento Histórico o Zona Típica. En estos casos deberán
identificarse los inmuebles declarados Monumento Nacional, los que se regirán
por las disposiciones de la Ley Nº 17.288.
2. Inmuebles de conservación histórica:
a) Que se trate de inmuebles que representen valores culturales que sea

necesario proteger o preservar, sean estos arquitectónicos o históricos, y que
no hubieren sido declarados Monumento Nacional, en la categoría de
Monumento Histórico.
b) Que se trate de inmuebles urbanísticamente relevantes cuya eventual

demolición genere un grave menoscabo a las condiciones urbanísticas de la
Comuna o localidad.
c) Que se trate de una obra arquitectónica que constituya un hito de significación

urbana, que establece una relación armónica con el resto y mantiene
predominantemente su forma y materialidad original.
Los inmuebles o zonas de conservación histórica que se declaren como tales

conforme al presente artículo podrán regularse conforme a las normas urbanísticas señaladas
en la letra c), del numeral 3 del artículo 2.1.10., y por las disposiciones que se establezcan en
la forma contemplada en el artículo 2.7.8., ambos de la presente ordenanza. 1
1

TITULO 2: DE LA PLANIFICAICION CAPITULO 2
CAPITULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACIÓN 1
Artículo 2.2.1. Se entiende por urbanización la ejecución o ampliación de las obras

de infraestructura y ornato señaladas en el artículo 134 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, que se ejecutan en el espacio público existente, al interior de un predio en las
vías contempladas en un proyecto de loteo, o en el área del predio que estuviere afecta a
utilidad pública por el Instrumento de Planificación Territorial respectivo.
La urbanización comprende dos tipos de gestión:
1. La ejecución de obras de urbanización al interior de un predio por parte de su

propietario.
2. La ejecución de obras de urbanización en el espacio público, por parte de los

municipios u otros organismos públicos.
Los casos en que corresponde la obligación consignada en el

número 1. anterior son los que establece el artículo 2.2.4. de este mismo Capítulo.
Las obras señaladas en el número 2. anterior son sin perjuicio de la

obligación de los propietarios de pagar, con carácter de contribución de pavimentación, el
valor de las obras de pavimentación frente al predio que correspondan conforme a la Ley N°
8.946, sobre pavimentación comunal, en los siguientes casos:
a) Cuando no se haya pagado anteriormente el valor de las obras de

pavimentación frente al predio, en cuyo caso el propietario deberá pagar el
costo de las soleras, del pavimento de la acera hasta un ancho de 3 m, y el
pavimento de la calzada hasta un ancho de 5 m, o hasta el eje de la calzada si
su ancho es menor.
b) Cuando se trate de obras de repavimentación posteriores al plazo de duración

del pavimento, en lo que corresponda a la carpeta de rodado inscrita en el área
señalada en la letra a) anterior. 2
c) Cuando se trate de ensanches de calles, en las áreas que faltaren hasta

completar los anchos indicados en la letra a) anterior. 3
1
2
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye expresión.
3

En todos los casos señalados en las letras anteriores, la elaboración

del proyecto, su aprobación y la ejecución de las obras corresponderán al municipio u
organismo público competente.1
Artículo 2.2.2. La subdivisión del suelo es la gestión que tiene por objeto dividir un
predio, sin que el propietario esté obligado a urbanizar, por ser suficientes las obras de
urbanización existentes. Para estos efectos, se entiende que son suficientes las obras de
urbanización existentes, cuando el proyecto no contempla la apertura, ensanche o
prolongación de vías públicas y el predio no está afecto a utilidad pública por el Instrumento de
Planificación Territorial.2
Artículo 2.2.3. La construcción, reconstrucción, reparación, alteración, ampliación o

demolición de edificios, no generan, por sí solas, obligación de ejecutar obras de urbanización,
sin perjuicio de las reposiciones que corresponda realizar en el espacio público por eventuales
daños producidos por las faenas de construcción propias del proyecto.
Sin embargo, se deberán considerar las obras de infraestructura de

agua potable, alcantarillado, electricidad y telecomunicaciones que, de acuerdo a los
requerimientos del proyecto, deban ejecutar los respectivos servicios conforme a la legislación
vigente.3
Artículo 2.2.4. El propietario de un predio estará obligado a ejecutar obras de

urbanización en los siguientes casos:
1. Cuando se trata de un loteo, esto es, la división de un predio en nuevos lotes

que contempla la apertura de vías públicas. En tales casos el propietario estará
obligado a ejecutar, a su costa, el pavimento de las calles y pasajes, las
plantaciones y obras de ornato, las instalaciones sanitarias y energéticas, con
sus obras de alimentación y desagües de aguas servidas y aguas lluvia, y las
obras de defensa y de servicio del terreno. 4
Asimismo, la aprobación del loteo estará sujeta a las cesiones gratuitas de

terreno dispuestas en el artículo 70 del mismo cuerpo legal y en el artículo
2.2.5. de este mismo Capítulo, las que se perfeccionarán al momento de la
recepción definitiva de las obras de urbanización. En caso que el proyecto
consulte recepciones parciales, el propietario deberá entregar, al menos, las
superficies de cesión en forma proporcional a la superficie de terreno que
represente cada una de dichas partes.
1
2
3
4
Modificado por D.S.217 – D.O. 20.02.02, reemplaza inciso primero del número 1.

Cuando se trate de “loteos con construcción simultánea”, se seguirán las

mismas reglas de este artículo. No obstante, para la recepción de las
edificaciones deberá haberse recibido o garantizado previamente las obras de
urbanización, salvo que se solicite una recepción conjunta, de conformidad a lo
establecido en los artículos 3.3.1., 3.4.3. y 5.2.5. de esta Ordenanza. 1
2. Cuando se trate de proyectos acogidos a la Ley Nº 19.537, sobre copropiedad

inmobiliaria, cuyo predio esté afecto a utilidad pública por el Instrumento de
Planificación Territorial.
En estos casos, el propietario estará obligado a urbanizar y ceder, únicamente,

la superficie del predio afecta a utilidad pública indicada en el citado
instrumento. 2
3. Cuando se trate de la división de un predio que está afecto a utilidad pública por
el Instrumento de Planificación Territorial.
En tal caso, con anterioridad a que el Director de Obras Municipales autorice la

enajenación de los sitios resultantes, el propietario deberá urbanizar y ceder,
únicamente, la superficie del predio afecta a utilidad pública indicada en el
citado instrumento, con un máximo del 30% de la superficie de éste.
En los casos contemplados en los números 2. y 3. anteriores, para

los efectos de exigir la ejecución de obras de urbanización, se deberá observar el siguiente
procedimiento:
a) La Dirección de Obras Municipales deberá incluir en el Certificado de

Informaciones Previas el perfil del área afecta a la obligación de urbanizar,
previamente definido por el Plan Regulador Comunal o Plano Seccional,
señalando además las obras de urbanización correspondientes a dicha área. 3
b) Cumplido el requisito precedente, la Dirección de Obras Municipales podrá

exigir que en el expediente de permiso se incluyan los planos y especificaciones
de las obras de urbanización que corresponda ejecutar.4
Artículo 2.2.5. Para satisfacer las necesidades de áreas verdes, equipamiento,

actividades deportivas y recreacionales y circulación, a que se refiere el artículo 70º de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, en los loteos se deberá ceder gratuitamente las
superficies de terreno que resulten de la aplicación de la siguiente tabla:
1
Modificado por D.S. 183 – D.O. 22.03.05, reemplaza párrafo.
2
Modificado por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, reemplaza inciso 2º del número 2.
3
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza letra a).
4

TABLA 1. CALCULO DEL PORCENTAJE A CEDER
Densidad % A Ceder
(hab/há)
Áreas Verdes, Equipamiento Circulaciones

Deporte y
Recreación
hasta 70 0,1 x densidad 0,03 x densidad - 0,1 Hasta 30% en todos

0,003 x densidad +
sobre 70 0,002 x densidad + los tramos de densidad
6,79 con un máximo 1,86 con un máximo 1
de 10% de 4%
De la superficie resultante de la aplicación del porcentaje a ceder

para Áreas Verdes, se destinará al interior de estas áreas verdes un 20% de dicha superficie,
para actividades deportivas y recreacionales que se desarrollen en espacios abiertos y
descubiertos, en los cuales deberá contemplarse como mínimo la construcción de
multicanchas, canchas o espacios habilitados con circuitos de acondicionamiento físico, o
semejantes. 2
La densidad a que se refiere el presente artículo corresponde a

densidad bruta, en los términos definidos en el artículo 1.1.2. de esta Ordenanza.
Para el cálculo de la densidad de los proyectos de loteo se

procederá según se establece a continuación:
- Vivienda con construcción simultánea: se aplicará la densidad del proyecto,

considerando 4 habitantes por vivienda.3
- Vivienda sin construcción simultánea: se aplicará la densidad máxima

establecida en el instrumento de planificación territorial correspondiente para el
área en que se emplaza el proyecto. Si el instrumento de planificación territorial
no señala la densidad, se entenderá que ésta corresponde a 0,05 habitante por
cada m2 de superficie edificable en el terreno loteado. La superficie edificable
se calculará aplicando el coeficiente de constructibilidad contemplado en el
instrumento de planificación territorial; en ausencia de dicho coeficiente, o de un
instrumento de planificación territorial que lo fije, se aplicará un coeficiente de
constructibilidad de 0,5.
- Industria con construcción simultánea: se estimará 0,05 habitante por cada m2

de superficie edificada.
1
2
3
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.

- Industria sin construcción simultánea: se estimará 0,05 habitante por cada m2

de superficie edificable, la que se calculará aplicando el coeficiente de
constructibilidad contemplado en el instrumento de planificación territorial para
el área en que se emplaza el proyecto; en ausencia de dicho coeficiente o de un
instrumento de planificación territorial que lo fije, se aplicará un coeficiente de
constructibilidad de 0,5.
- Otros usos con construcción simultánea: se estimará 0,1 habitante por cada m2
de superficie edificada.
- Otros usos sin construcción simultánea: se considerará 0,1 habitante por cada
m2 de superficie edificable, la que se calculará aplicando el coeficiente de
constructibilidad contemplado en el instrumento de planificación territorial para
el área en que se emplaza el proyecto; en ausencia de dicho coeficiente, o de
un instrumento de planificación territorial que lo fije, se aplicará un coeficiente
de constructibilidad de 0,5.
Cuando la superficie de terreno a ceder para equipamiento resulte

inferior a 200 m2 podrá entregarse como área verde.
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la superficie total del

terreno a lotear, descontadas las áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento de
planificación territorial correspondiente.
Las cesiones deberán materializarse en las áreas declaradas de

utilidad pública por el instrumento de planificación territorial respectivo que existan en dicho
terreno y concuerden con el destino de las cesiones, y sólo a falta o insuficiencia de éstas, en
el resto del terreno. 1
Las superficies a ceder para áreas verdes podrán disponerse de dos

formas:
1. En sentido longitudinal con respecto al espacio público siempre que su ancho

no sea menor a 3 m.
2. En sentido transversal con respecto al espacio público siempre que, cuando el

área verde tenga sólo un frente hacia la vía pública, se cumpla la proporción
entre frente y fondo que establezca el respectivo Plan Regulador Comunal o
Seccional. A falta de norma expresa sobre la materia la proporción será
determinada por el arquitecto del proyecto.2
1
Modificado por D.S. 171 – D.O. 17.01.97; por D.S. 89 – D.O. 29.07.98, suprime Tabla 2, reemplaza inciso 2º y agrega nuevos
incisos 3º, 5º y 6º.
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01,agrega nuevo inciso.

Artículo 2.2.6. Si en virtud de lo dispuesto en el artículo 70 de la Ley General de

Urbanismo y Construcciones, la Municipalidad permuta o enajena terrenos recibidos para
equipamiento, con el objeto de ubicarlos en un predio más adecuado, los nuevos
emplazamientos deberán ser concordantes con los usos de suelo de las zonas definidas en los
instrumentos de planificación territorial respectivos.
Artículo 2.2.7. Los terrenos cedidos para equipamiento deberán inscribirse en el

Conservador de Bienes Raíces respectivo a nombre de la Municipalidad correspondiente.
Artículo 2.2.8. Con el objeto de facilitar el desplazamiento de personas con

discapacidad, por espacios de uso público, se deberá cumplir, a lo menos, con las siguientes
prescripciones:
1. En los cruces peatonales ubicados en las intersecciones de vías, el desnivel de las
veredas con las calzadas deberá ser salvado mediante rampas antideslizantes,
las cuales no podrán exceder el 12% de pendiente con un desarrollo máximo de 2
metros y un ancho mínimo determinado preferentemente por las líneas
demarcatorias del cruce peatonal al que se enfrenta o en su defecto con un ancho
mínimo de 1,20 metros y deberán permanecer libres de obstáculos.
En los casos de reposiciones de las veredas o calzadas, se deberán construir
dichos rebajes de soleras con sus respectivas rampas, permitiendo la
continuidad de la circulación peatonal. 1
2. Las veredas deberán consultar espacios para el desplazamiento de personas con
discapacidad en sillas de ruedas. Dichos espacios deberán ser de trazados
preferentemente rectos; con pavimento liso; su recorrido deberá estar libre de
entrabamientos y obstáculos, y las juntas de dilatación no podrán superar los dos
centímetros de ancho.
3. Los dispositivos de control de los semáforos de accionamiento manual, que se
consulten en las veredas, en los cruces peatonales de vías de tránsito vehicular,
deberán ubicarse a una altura máxima de 0,90 m respecto de la vereda.
4. El mobiliario urbano ubicado en el espacio público, como ser teléfonos,
señalizaciones y protecciones, deberá consultar condiciones adecuadas para las
personas con discapacidad.
5. Los estacionamientos para personas con discapacidad deberán ubicarse en un
lugar libre de obstáculos y situados de tal manera que permitan el descenso y
circulación libre y segura de personas con discapacidad.
6. En las vías de mayor flujo peatonal, las Municipalidades deberán dotar a los
semáforos con señales auditivas, para las personas con discapacidad visual.2
1
Modificado por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, reemplaza numeral 1.
2
Modificado por D.S. 40 – D.O. 20.06.95; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, agrega númerales 5 y 6.

Artículo 2.2.9. Las superficies destinadas a espacio público consultadas en los

proyectos de loteo y demás casos contemplados en el artículo 2.2.4. anterior, pasarán a ser
parte del Plan Regulador Comunal al cursarse la recepción definitiva de las obras de
urbanización, momento en el cuál se entenderá aprobado el plano de loteo para efectos de lo
indicado en el artículo 69 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
En las comunas en que subsidiariamente cumplan la función de

Plan Regulador Comunal las disposiciones del Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano,
los espacios públicos señalados en el inciso anterior pasarán a ser parte de dicho Plan, hasta
que entre en vigencia el Plan Regulador Comunal, oportunidad en que se entenderán
automáticamente incorporados a este último.
Los originales de los planos de loteo o de subdivisión deberán

archivarse en la Dirección de Obras Municipales y una copia oficial de los mismos en el
Conservador de Bienes Raíces respectivo, enviándose además copias del mismo tenor,
cuando no exista Plan Regulador Comunal, al Gobierno Regional, a la División de Desarrollo
Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y a la respectiva Secretaría Regional
Ministerial del mismo Ministerio. 1
Artículo 2.2.10. Cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos en el área

rural, dotar de equipamiento o habilitar un balneario o campamento turístico, en los términos
que señala el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el informe
favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deberá considerar los
siguientes grados mínimos de urbanización:
1. Agua potable: conexión a red pública o a la red de la empresa concesionaria de

servicios sanitarios correspondientes, si existe. En su defecto, sistema de redes
colectivas con fuente propia, de acuerdo a lo dispuesto en el Código Sanitario y sus
reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria correspondiente.
2. Alcantarillado: conexión a red pública o a la red de la empresa concesionaria de

servicios sanitarios correspondientes, si existe. En su defecto, redes colectivas
conectadas a plantas de tratamientos y su disposición final, conforme a lo dispuesto en
el Código Sanitario y sus reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria
correspondiente.
3. Evacuación de aguas lluvias: el escurrimiento de las aguas se deberá hacer en

forma natural por calles y pasajes, o por cauces naturales o artificiales de aguas o
mediante pozos absorbentes, u otra solución alternativa técnicamente aceptable.
4. Pavimentación: se aplicará lo dispuesto en el artículo 3.2.5. de la presente

Ordenanza.
1
16.03.04.

5. Electricidad: conexión a red pública, si la hubiere, o a generador, acorde con los

requerimientos del proyecto. Todas las redes de electrificación, de alumbrado público
y sus respectivas obras complementarias se ejecutarán en conformidad a las normas
y especificaciones sobre diseño y construcción, de acuerdo a las normas técnicas
vigentes.
Con todo, cuando sea necesario subdividir o urbanizar un terreno para

complementar una actividad industrial con viviendas, habilitar con viviendas un balneario, o para
conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 UF., se
aplicará lo dispuesto en los artículos 6.2.8. y 6.3.3. de esta Ordenanza. 1
1

CAPITULO 3
DE LOS TRAZADOS VIALES URBANOS
Artículo 2.3.1. La red vial pública será definida en los Instrumentos de Planificación
Territorial correspondientes, fijando el trazado de las vías y su ancho, medido entre líneas
oficiales, lo que se graficará en el plano respectivo.
Para los fines previstos en el inciso anterior, los citados instrumentos

definirán las vías conforme a la clasificación y a los criterios que disponen los artículos 2.3.2. y
2.3.3. de este mismo Capítulo, pudiendo asimilar las vías existentes a las clases señaladas en
dichos artículos aún cuando éstas no cumplan los anchos mínimos o las condiciones y
características allí establecidos. 1
En cada caso, los Planes Reguladores Comunales o Seccionales

deberán considerar, además de las disposiciones técnicas propias de la ingeniería de tránsito, los
conceptos urbanísticos que guían el desarrollo de los distintos sectores de las comunas y sus
barrios, las características de las actividades urbanas que se emplazan en los bordes de las vías
y la dotación de infraestructura prevista.2
Sólo se considerarán franjas afectas a utilidad pública las partes de la

red vial pública que estuvieren definidas en el Plan Regulador Comunal y graficadas en los
planos de éste o en los planos seccionales que lo detallen; y de no existir Plan Regulador
Comunal, la definida en los Planes Seccionales a que se refiere el artículo 2.1.15. y graficada en
los planos de este último. 3
Artículo 2.3.2. 4 Atendiendo a su función principal, sus condiciones fundamentales y

estándares de diseño, las vías urbanas de uso público intercomunales y comunales destinadas a
la circulación vehicular, se clasifican en expresa, troncal, colectora, de servicio y local. Los
criterios a considerar para su definición son los siguientes:5
1. Vía expresa:
a) Su rol principal es establecer las relaciones intercomunales entre las diferentes

áreas urbanas a nivel regional.
1
2
3
4
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, artículo nuevo número.
5
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye enunciado.

b) Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una

recomendable continuidad funcional en una distancia mayor de 8 km. Velocidad
de Diseño entre 80 y 100 km/h.
c) Tiene gran capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 4.000

vehículos/hora considerando ambos sentidos.
d) Flujo predominante de automóviles, con presencia de locomoción colectiva y

vehículos de carga. Prohibición de circulación para vehículos de tracción animal y
humana.
e) Sus cruces con otras vías o con circulaciones peatonales preferentemente

deberán ser a distintos niveles.1
f) Sus cruces con otras vías deben estar a distancias no menores de 1.000 m ,
debiendo contar a lo menos con enlace controlado.
g) Segregación funcional selectiva y física del entorno. Servicios anexos prohibidos

sin accesos especiales.
h) Prohibición absoluta y permanente del estacionamiento y la detención de cualquier

tipo de vehículo, sobre la calzada de circulación.
i) La distancia entre líneas oficiales no debe ser inferior a 50 m.
j) El ancho mínimo de sus calzadas pavimentadas no debe, en conjunto, ser inferior

a 21 m.
k) Debe estar conformada por un sólo cauce, bidireccional, debidamente canalizado

y dispondrá de una mediana de ancho mínimo de 2 m , pudiendo contar además,
si ello es necesario, con calles de tránsito local.
l) En general deben consultar vías locales, que estarán provistas de aceras en su

2
lado exterior, de un ancho mínimo de 4 m.
m) No se contempla en ellas la existencia de ciclovías.
2. Vía troncal:
a) Su rol principal es establecer la conexión entre las diferentes zonas urbanas de

una intercomuna.
1
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza letra l)

b) Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias, con una

recomendable continuidad funcional en una distancia mayor de 6 km. Velocidad
de Diseño entre 50 y 80 km/h.
c) Tiene alta capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares, mayor a 2.000

vehículos/hora, considerando ambos sentidos.
d) Flujo predominante de locomoción colectiva y automóviles. Restricción para

vehículos de tracción animal y humana.
e) Sus cruces con otras vías o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
manteniéndose la preferencia de esta vía sobre las demás, salvo que se trate de
cruces con vías expresas, las cuales siempre son preferenciales. Sus cruces a
nivel con otras vías troncales deben ser controlados.
f) Los cruces, paraderos de locomoción colectiva, servicios anexos y otros

elementos singulares, preferentemente deben estar distanciados a más de 500 m
entre sí.
g) Presenta una segregación funcional parcial con su entorno. Servicios anexos sólo
con accesos normalizados.
h) Prohibición absoluta y permanente del estacionamiento y la detención de cualquier

tipo de vehículo en su calzada.
j) El ancho mínimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto, no debe ser inferior

a 14 m.
k) Puede estar conformada por un sólo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o
bien, puede constituirse un Sistema Troncal conformado por un par de vías con
distinto sentido de tránsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes
requisitos mínimos:
- Distancia entre líneas oficiales no inferior a 20 m.

- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m.
l) Deberán existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3,5 m de ancho
mínimo, en su condición más desfavorable.
m) En el caso de existir ciclovías, ellas deben ser ciclopistas.

3. Vía colectora:
a) Su rol principal es de corredor de distribución entre la residencia y los centros de

empleo y de servicios, y de repartición y/o captación hacia o desde la trama vial de
nivel inferior.
b) Sus calzadas atienden desplazamientos a distancia media, con una recomendable

continuidad funcional en una distancia mayor de 3 km. Velocidad de Diseño entre
40 y 50 km/h.
c) Tiene capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares mayor a 1.500

vehículos/hora, considerando ambos sentidos.
d) Flujo predominante de automóviles. Restricciones para vehículos de tracción

animal.
e) Sus cruces con otras vías o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
manteniéndose la preferencia de esta vía sobre las demás, salvo que se trate de
cruces con vías expresas o troncales, los cuales deben ser controlados.
f) No hay limitación para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras
vías.
g) Ausencia de todo tipo de segregación con el entorno. Servicios anexos sólo con
accesos normalizados.
h) Puede prohibirse el estacionamiento de cualquier tipo de vehículos en ella.
j) El ancho mínimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto no debe ser inferior

1
a 14 m.
k) Puede estar conformada por un sólo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o
bien, puede constituirse un sistema colector conformado por un par de vías con
distinto sentido de tránsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes
requisitos mínimos:
- Distancia entre líneas oficiales no inferior a 15 m.

2
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m.
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye guarismo.
2

l) Deberán existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 3 m de ancho

mínimo.
m) Puede o no existir ciclovías.
4. Vía de servicio:
a) Vía central de centros o subcentros urbanos que tienen como rol permitir la
accesibilidad a los servicios y al comercio emplazados en sus márgenes.
b) Su calzada atiende desplazamientos a distancia media, con una recomendable

continuidad funcional en una distancia mayor de 1 km. Velocidad de Diseño entre
30 y 40 km/h.
c) Tiene capacidad media de desplazamiento de flujos vehiculares,

aproximadamente 600 vehículos/hora, considerando toda su calzada.
d) Flujo predominante de locomoción colectiva. Restricción para vehículos de

tracción animal.
e) Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, manteniéndose la preferencia de esta vía
sólo respecto a las vías locales y pasajes, los cuales podrán ser controlados.
vías. La separación entre paraderos de locomoción colectiva preferentemente será
mayor de 300 m.
g) Ausencia de todo tipo de segregación con el entorno.
h) Permite estacionamiento de vehículos, para lo cuál deberá contar con banda

especial, la que tendrá un ancho consistente con la disposición de los vehículos
que se adopte.1
j) El ancho mínimo de su calzada pavimentada no debe ser inferior a 7 m , tanto si

se trata de un sólo sentido de tránsito o doble sentido de tránsito.2
k) Debe estar conformada por un sólo cauce.
l) Deberán existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 2,5 m de ancho
mínimo, en su condición más desfavorable.3
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza letra h).
2
3

m) Puede no existir ciclovías.
5. Vía local:
a) Su rol es establecer las relaciones entre las vías Troncales, Colectoras y de

Servicios y de acceso a la vivienda.
b) Su calzada atiende desplazamientos a cortas distancias. Ausencia de continuidad

funcional para servicios de transporte. Velocidad de Diseño entre 20 y 30 km/h.
c) Tiene capacidad media o baja de desplazamientos de flujos vehiculares.
d) Flujo de automóviles y vehículos de tracción animal y humana, excepcionalmente

locomoción colectiva.
e) Sus cruces pueden ser a cualquier nivel, manteniéndose la preferencia de esta vía
sólo respecto a los pasajes.
vías.
g) Presenta alto grado de accesibilidad con su entorno.
h) Permite estacionamiento de vehículos en su calzada.

1
j) El ancho mínimo de su calzada no debe ser inferior a 7 m, tanto si se trata de un

sólo sentido de tránsito o doble sentido de tránsito.2
k) Cuando este tipo de vía cuente con acceso desde un solo extremo, la mayor
distancia entre el acceso de un predio y la vía vehicular continua más cercana
será de 100 m, debiendo contemplar en su extremo opuesto un área pavimentada
que permita el giro de vehículos livianos. Podrá prolongarse dicha longitud hasta
un máximo de 200 m, si cuenta con un tramo inicial equivalente como mínimo al
50% de la longitud total, de 15 m de ancho entre líneas oficiales y un ancho de
calzada pavimentada no inferior a 7 m, que permita el estacionamiento adicional
de vehículos en uno de sus costados a lo menos en 2 m de ancho. Cuando su
longitud sea inferior a 50 m podrán tener hasta 1 m menos las medidas
contempladas en las letras j) e i) precedentes.3
1
2
3
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye letra k).

l) Deberán existir aceras a ambos costados, cada una de ellas de 2 m de ancho

mínimo.
m) No se contempla en ella la presencia de ciclovías.
Artículo 2.3.3. Las vías de uso público para la circulación peatonal, se definirán
considerando las siguientes características:
1. Pasajes en general. Están destinados a la circulación de peatones y al tránsito

eventual de vehículos. Su longitud máxima entre vías de circulación vehicular
permanente es de 200 m, o de 100 m cuando sólo tienen acceso a una de ellas.
Consultan un ancho de al menos 8 m entre líneas oficiales, con una faja
pavimentada de un ancho no inferior a 3,5 m y antejardines de al menos 2 m de
ancho, salvo cuando tienen un ancho de 10 m o más entre líneas oficiales.
Los pasajes sin salida consultarán, en el extremo opuesto a su empalme con la

vía, un área pavimentada que permite el giro de vehículos livianos. Cuando su
longitud sea inferior a 50 m tendrán un ancho no menor a 6 m entre líneas
oficiales con una faja pavimentada de al menos 3 m.
Los pasajes no podrán consultar acceso vehicular a edificios colectivos de más de

tres pisos de altura.
1
La longitud de los pasajes se medirá en su eje, a partir de la línea oficial de la calle

que les da acceso.
La distancia desde el acceso a cualquier predio hasta la vía de circulación

vehicular más próxima, no podrá ser superior a 100 m.
Los pasajes peatonales exclusivos no deben constituirse como único acceso a

las viviendas, salvo casos excepcionales.
También como excepción, los pasajes podrán tener un ancho de hasta 3 m en los
casos que sirvan hasta 3 viviendas interiores, y de hasta 2,5 m, cuando sirven
sólo a una vivienda interior. 2
1
Modificado por D.S. 183 – D.O. 22.03.05, como aparece en texto, se eliminó párrafo 4º.
2
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye párrafo final.

2. Pasajes en pendiente elevada: Son vías de uso público exclusivamente para la

circulación peatonal ejecutadas en terrenos de pendiente promedio superior a
20%. Deben tener un ancho entre líneas oficiales no inferior a 4 m, con una faja
pavimentada de un ancho no menor a 1,2 m dispuesta como escala, rampa o
combinación de ambas.
Deben tener pendientes no superiores a 60% para el caso de escaleras y de hasta

15% para las rampas.
Donde se requiere encauzar aguas lluvias se deberá consultar badenes

longitudinales para su encauzamiento.1
Artículo 2.3.4. El ancho mínimo entre líneas oficiales con que se deben proyectar los
distintos tipos de vías públicas vehiculares y peatonales, con motivo de la urbanización de
terrenos, será el que indique el respectivo Instrumento de Planificación Territorial o, en caso de
no contemplarlo, el que se señala en la siguiente tabla:2
Desplazamiento Tipo Vía Bidireccional Unidireccional
Vía expresa 50 m ---

Vía troncal 30 m 20 m
Vehicular Vía colectora 20 m 15 m
Vía de servicio 15 m 15 m
Vía local 11 m 11 m
Pasajes de 50 m o más 8m
Peatonal Pasajes de menos de 50 m 6m
Pasajes en pendiente elevada 4m 3
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; reemplaza artículo.
2
Modificado por D.S. 89 – D.O. 29.07.98; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; reemplaza artículo.
3
Modificado por D.S.217 – D.O. 20.02.02, sustituye línea correspondiente a desplazamiento peatonal.

Artículo 2.3.5. Los Planes Reguladores Intercomunales y Comunales deberán

cautelar que en los territorios definidos como zonas de protección costera, las vías expresas y las
vías de servicio se emplacen cuando el terreno lo permita, a una distancia mayor de 1.000 metros
y de 80 metros respectivamente, medidos a partir de la línea de más alta marea, fijando las vías
de penetración hacia la costa de acuerdo a las condiciones geográficas que presente cada
sector. Se deberá contemplar en el remate de los accesos vehiculares, un área de
estacionamiento dimensionada en relación a la jerarquía de la vía correspondiente y a la
capacidad de la playa. Asimismo, los instrumentos de planificación territorial que consulten zonas
de protección costera, deberán contemplar a lo largo de toda la zona una faja no edificable de 20
metros de ancho mínimo, medidos tierra adentro a partir de la línea de más alta marea, para ser
destinada exclusivamente a la circulación peatonal.1
Artículo 2.3.6. En zonas urbanas, todo lote resultante de una subdivisión o loteo
deberá contar con acceso a una vía de uso público existente, proyectada o prevista en el
Instrumento de Planificación Territorial, destinada a circulación vehicular.
Excepcionalmente, en los casos de predios interiores se podrá

aceptar que accedan a la vía de uso público a través de servidumbres de tránsito, sólo si éstas
son asimilables a las condiciones, características y estándares de diseño establecidos en el
artículo 2.3.3. de esta Ordenanza y cumplan con las condiciones de accesibilidad para el tipo
de uso que se construirá en el predio servido y se ejecuten las obras como si se tratara de una
urbanización conforme al artículo 134º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 2
Artículo 2.3.7. Las Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, al

efectuar los estudios de la vialidad urbana necesarios para la elaboración de los Planes
Reguladores Intercomunales o Metropolitanos, deberán considerar las indicaciones contenidas
en el Volumen 3 “Recomendaciones para el Diseño de Elementos de Infraestructura Vial
Urbana”, del Manual de Vialidad Urbana, aprobado por D.S. Nº12, del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, de 1984, o en el instrumento que lo reemplace.
Asimismo, los Planes Reguladores Intercomunales o Metropolitanos

podrán disponer las condiciones de diseño que deberán considerar los Planes Reguladores
Comunales o Seccionales en las intervenciones que contemplaren sobre las vías propias del
nivel superior de planificación territorial. 1
1
2

Artículo 2.3.8. Las Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo

definirán los proyectos viales que deban ser ejecutados por los Servicios de Vivienda y
Urbanización (SERVIU), estableciendo, entre otras características: el trazado, los perfiles
geométricos, el número de pistas, cruces, enlaces o elementos de canalización de tránsito.
Las características a que se refiere el inciso anterior podrán también

ser definidas por los Municipios o por los particulares, tratándose de vías cuya ejecución les
compete o están facultados para ejecutar, respectivamente, debiendo en todo caso, estar de
acuerdo con las disposiciones establecidas en la presente Ordenanza y contar con la aprobación
del Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU) que corresponda, o del Departamento de
Pavimentación de la Municipalidad de Santiago, en su caso.1
Artículo 2.3.9. Los proyectos de pavimentación de las vías públicas deberán ceñirse
a lo dispuesto en los artículos 2.3.7. y 2.3.8., y contar con el patrocinio de un profesional
competente.2
Artículo 2.3.10. Los profesionales competentes que realicen los proyectos de las vías
públicas deberán dar cumplimiento a las Normas Oficiales que existieran sobre la materia, y
podrán usar, en forma complementaria, el Manual de Vialidad Urbana a que alude el artículo
2.3.7. y el Manual de Carreteras del Ministerio de Obras Públicas, todo ello, en tanto no se
contrapongan con lo dispuesto en la presente Ordenanza.3
1
2
3

CAPITULO 4.
DE LOS ESTACIONAMIENTOS, ACCESOS Y SALIDAS VEHICULARES.1
Artículo 2.4.1. Todo edificio que se construya deberá proyectarse con una dotación
mínima de estacionamientos de acuerdo a lo que fije el Instrumento de Planificación Territorial
respectivo.
Tratándose de proyectos relacionados con Monumentos Nacionales,

zonas típicas, inmuebles o zonas de conservación histórica, o que se emplacen al costado de
vías de más de 100 años de antigüedad o de paseos peatonales, el Director de Obras
Municipales podrá, previa solicitud fundada por parte del interesado, autorizar excepciones a
las disposiciones de este Capítulo.2
Artículo 2.4.2. Los estacionamientos subterráneos en predios de dominio privado

serán considerados como una actividad complementaria a cualquier uso de suelo, sin
restricción respecto de su localización, salvo que se trate de zonas en que estén
expresamente prohibidos en el Plan Regulador Comunal o Seccional.
Las exigencias de estacionamientos deberán cumplirse en el predio en

que se emplaza el edificio que genera la obligación o en otros predios que consulten
estacionamientos y que no hubieren sido destinados al cumplimiento de tales exigencias respecto
de otro edificio. En este último caso, la distancia entre los accesos de uno y otro inmueble,
medida a través de un recorrido peatonal por vías de tránsito público, no podrá superar los 300 m
tratándose de edificios de vivienda y 600 m en caso de otros usos, debiendo el propietario
acreditar, ante la Dirección de Obras Municipales, la compra, el arriendo o el título que le permite
la ocupación de dichos estacionamientos.
Los estacionamientos destinados al cumplimiento de esta exigencia,

emplazados en un predio distinto al del edificio que generó la obligación, podrán dejar de estar
adscritos a esta última en el evento que el Instrumento de Planificación Territorial que hizo
exigible la obligación se modifique dejándola sin efecto. 3
Los estacionamientos exigidos deberán tener un ancho mínimo de 2,5

m, un largo no inferior a 5 m y una altura libre mínima de 2 m bajo vigas o elementos
horizontales. Dicho ancho mínimo podrá ser disminuído hasta en un 10% por elementos
estructurales, siempre que no afecte a más de la mitad del largo requerido.
1
2
3
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye locución.

De la dotación mínima de estacionamientos que deba proyectarse,

deberán habilitarse para el uso de personas con discapacidad, los estacionamientos resultantes
de la aplicación de la tabla contenida en este inciso, con un mínimo de un estacionamiento, salvo
que se trate de viviendas unifamiliares o cambio de destino de las mismas. Estos
estacionamientos tendrán un ancho mínimo de 3,6 metros, de tal manera de permitir el descenso
y ascenso a una zona de circulación libre y segura, la que se deberá demarcar de color amarillo
de 1,10 metros de ancho. Esta zona podrá ser común para otros estacionamientos de personas
con discapacidad y estará incluida en el ancho de 3,6 metros indicado en el presente inciso.
Estos estacionamientos deberán singularizarse en los planos del proyecto y su comunicación con
el resto del edificio, así como el acceso al espacio público, deberá efectuarse en concordancia
con lo establecido en el artículo 4.1.7. de esta Ordenanza.
Dotación de Estacionamientos para

Estacionamientos Personas con Discapacidad
Desde 1 hasta 20 1
Sobre 20 hasta 50 2
Sobre 50 hasta 200 3
Sobre 500 1 % total, debiendo aproximarse las cifras
1
decimales al número entero siguiente.
En los edificios colectivos de vivienda deberá contemplarse al menos

un estacionamiento, del tipo indicado en el inciso anterior, como parte de la exigencia de
estacionamientos de visitas.
Los estacionamientos requeridos podrán disponerse como

estacionamientos dobles, esto es, uno detrás de otro dispuestos en forma perpendicular a la
circulación vehicular, en hasta un 30% del total. 2
Las características de los estacionamientos que excedan la cuota

mínima exigida no estarán reguladas como las anteriores.3
Artículo 2.4.3. Los proyectos residenciales y los proyectos no residenciales que

consulten en un mismo predio 250 o más y 150 o más estacionamientos, respectivamente,
requerirán de un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano.
1
2
Modificado por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, elimina locución.
3

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, mediante resolución,

aprobará la metodología conforme a la cual deberá elaborarse y evaluarse el Estudio de
Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano.
A la solicitud de permiso de edificación de los proyectos a que se

refiere el inciso primero se deberá acompañar un Estudio de Impacto sobre el Sistema de
Transporte Urbano, suscrito por un profesional especialista y aprobado por la Unidad de
Tránsito y Transporte Públicos de la correspondiente Municipalidad o por la respectiva
Secretaría Regional Ministerial de Transporte y Telecomunicaciones, según corresponda, de
acuerdo a la metodología.
La Dirección de Obras Municipales, de acuerdo al resultado del

Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, establecerá las adecuaciones que
el propietario deberá efectuar en la vialidad afectada por el proyecto, cuyo cumplimiento se
hará exigible a la recepción definitiva de la edificación.1
Artículo 2.4.4. Los edificios o instalaciones que originen el paso frecuente de

vehículos por la acera, desde o hacia la calzada adyacente, deberán cumplir los siguientes
requisitos:
1. Sus accesos y salidas no podrán interrumpir las soleras, sino que ellas deberán
ser rebajadas.
2. La longitud de cada rebaje de soleras no podrá ser superior a 14 m y el cruce con

la vereda tendrá un ancho máximo de 7,5 m.
3. Entre los accesos o salidas sucesivas, correspondientes a un mismo predio,

deberá existir un refugio peatonal de una longitud mínima de 2 m, en el sentido de
la circulación peatonal.
4. El punto de inicio más próximo a la esquina del rebaje de solera o salida vehicular,
no podrá distar menos de 6 m de la línea de detención de los vehículos, ni menos
de 10 m de la intersección virtual entre las líneas de solera de dicha esquina.
Las disposiciones de este artículo son sin perjuicio de los requisitos

especiales establecidos en el Título 4 de esta Ordenanza según el destino de las
edificaciones.2
Artículo 2.4.5. Los edificios o instalaciones a que alude el artículo anterior, podrán
tener sus accesos y salidas frente a vías expresas sólo a través de una calle de servicio o
cuando no puedan comunicarse directamente con vías de menor categoría. 3
1
Modificado por D.S. 59 – D.O. 07.07.01, reemplaza artículo
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza artículo
3

CAPITULO 5
DE LOS CIERROS, PROPIEDADES ABANDONADAS, LINEAS DE EDIFICACION, OCHAVOS
Y ANTEJARDINES. 1 2
Artículo 2.5.1. Los sitios eriazos y las propiedades abandonadas con y sin
edificación, ubicados en áreas urbanas, deberán tener cierros levantados en su frente hacia el
espacio público, siendo responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado.
El Alcalde deberá notificar a los propietarios de propiedades
abandonadas, con y sin edificaciones, respecto de las mejoras o reparaciones que deban
ejecutarse en dichas propiedades, relativas a cierro, higiene y mantención, otorgando un plazo
prudencial para ello.
Vencido el plazo señalado en el inciso anterior, si no se hubieren
realizado las obras ordenadas, el Alcalde, mediante Decreto Alcaldicio fundado, podrá declarar
como “propiedad abandonada” los inmuebles que se encuentren en tal situación, de
conformidad a lo establecido en el artículo 58 bis del Decreto Ley Nº 3.063, de 1979, sobre
Rentas Municipales.
Las Municipalidades podrán intervenir en las propiedades abandonadas,
con o sin edificaciones, que hayan sido declaradas como tales, sólo con el propósito de su
cierro, higiene o mantención general, conforme a lo dispuesto en los incisos siguientes. El
costo que las obras impliquen para el municipio será de cargo del propietario, pudiendo el
municipio repetir en contra de éste.
En las propiedades que no contemplen edificaciones, la Municipalidad
podrá realizar mantención, higiene, limpieza regular de la vegetación del predio y disponer
cierros con un mínimo de un 60% de transparencia hacia el espacio público. Dicho porcentaje
podrá ser incrementado por el Plan Regulador Comunal.
Tratándose de propiedades abandonadas con edificaciones, la
Municipalidad, además de las medidas señaladas en el inciso anterior, podrá pintar las
fachadas, realizar reposición de vidrios, puertas y cierros, para mantenerlas
permanentemente en buen estado.
El Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional, podrá establecer
mayores exigencias que las contempladas en este artículo, respecto de las características de
los cierros que enfrenten espacios públicos en los sitios eriazos y en las propiedades
abandonadas.
Con todo, las construcciones existentes en las propiedades
abandonadas que no ofrezcan las debidas garantías de salubridad y seguridad, o que
amenacen ruina, podrán ser demolidas en conformidad con el Título III Capítulo II Párrafo 7º
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
En todo caso, el afectado por la declaración de abandono de su
propiedad, si varían las circunstancias que la motivaron, siempre conservará el derecho para
requerir a la respectiva Municipalidad, que ponga término a la referida declaración de
abandono. 3
1
2
3
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, reemplaza artículo.

Artículo 2.5.2. Las Municipalidades que teniendo Plan Regulador Comunal, deseen
fijar plazos para la adopción de las líneas de edificación para las propiedades que estén fuera de
línea, cuando se cumplan las condiciones establecidas en el artículo 78 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, deberán ceñirse a las siguientes normas:
1. El Director de Obras Municipales confeccionará un plano catastral de los predios
que enfrentan a la acera de la cuadra que se afectará a esta disposición, a escala
1:500 ó 1:1.000, en el que se indicarán:
a) Subdivisión predial.
b) Silueta de la edificación.
c) Número de pisos de los edificios.
d) Estado de la edificación.
e) Línea de edificación del Plano Regulador Comunal.
f) Acotaciones que permitan establecer el porcentaje de edificación fuera de línea.
2. Además, se acompañará una memoria explicativa donde se expongan las
consideraciones y conveniencias de esta iniciativa.
Artículo 2.5.3. En las esquinas de las calles y pasajes que determine el instrumento
de planificación territorial, los muros de fachada o cierros ubicados en la línea oficial formarán
ochavos perpendiculares a la bisectriz del ángulo que forme la línea oficial.
Artículo 2.5.4. La longitud de los ochavos podrá fijarse en cada caso por el Plan
Regulador Comunal o Seccional. A falta de esta determinación, el Director de Obras Municipales
podrá fijar la longitud del ochavo respectivo, la que podrá variar entre 4 m y 8 m y deberá
consignarse en el Certificado de Informaciones Previas. En el caso que nada se diga, la longitud
1
del ochavo será de 4 m.
Artículo 2.5.5. Cuando se proyecte reemplazar la recta del ochavo por una curva o
polígono, sus contornos quedarán inscritos en la poligonal formada por la línea oficial.
Artículo 2.5.6. En la zona de aceras exteriores a un ochavo no podrá instalarse

ningún elemento que obstruya la visual a nivel de primer piso.
La citada zona comprende el área inscrita entre la línea de solera y

la línea de ochavo definida conforme a esta Ordenanza, prolongada hasta las líneas de solera.
Con todo, los ochavos se podrán suprimir cuando se trate de un

cruce entre vías troncales o superiores o de éstas con calles de 15 o más metros de ancho. 1
Artículo 2.5.7. Los ochavos de las esquinas los pisos altos podrán sobresalir del
plano del ochavo o llevar balcón. La parte saliente deberá quedar dentro de la prolongación de
los planos de las fachadas principales.
Artículo 2.5.8. Siempre que el Instrumento de Planificación Territorial no lo prohíba,

en los antejardines se podrá consultar caseta de portería, pérgola u otras de similar
naturaleza, además de estacionamientos de visitas hasta en un tercio de su frente. 1
1

CAPITULO 6
DEL AGRUPAMIENTO DE LOS EDIFICIOS
Y SU RELACION CON EL SUELO
Artículo 2.6.1. El agrupamiento de los edificios se determinará en los Planes

Reguladores Comunales o Planes Seccionales y estará destinado a definir las alternativas de
emplazamiento de éstos dentro de un predio. 1
Para los fines previstos en el inciso anterior, se distinguen tres tipos de

agrupamiento de las edificaciones: aislada, pareada y continua. 2
La edificación pareada se aceptará cuando las dos edificaciones que

conforman el pareo se ejecutan en forma simultánea.
Los Planes Reguladores Comunales podrán establecer las

características que deberán cumplir las edificaciones continuas, incluidas las posibilidades de
retranqueos, encuentros con predios en que exista edificación aislada, y sitios esquina en zonas
con antejardín obligatorio. En caso que nada se diga, se admitirán excepciones a la continuidad
del plano de fachada hasta en un tercio del frente del predio, siempre que no se trate de
Monumentos Nacionales, inmuebles o zonas de conservación histórica. En casos debidamente
fundados, el Director de Obras Municipales podrá admitir excepciones mayores a dicha
continuidad.
En las zonas típicas, sectores aledaños a Monumentos Nacionales y

en las zonas de conservación histórica, los Planos Seccionales podrán establecer condiciones
urbanísticas especiales en cuanto al agrupamiento de los edificios y su relación con el suelo. 1
En los casos que el Plan Regulador Comunal o Seccional no consulte

disposiciones sobre los sistemas de agrupamiento de las construcciones, éstas serán de libre
determinación.3
Artículo 2.6.2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo anterior y como una norma
complementaria de los tres tipos de agrupamiento indicados, se entenderá por adosamiento, para
los efectos de la aplicación de este artículo, la edificación no subterránea que se ubica contigua a
los deslindes, o bien aquélla inscrita en la envolvente que describen los puntos que se señalan a
continuación: 4
1
2
3
4
Modificado por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, intercala expresión.

1. La longitud del adosamiento no podrá exceder del 40% de la longitud total del
deslinde común con el vecino. Cuando la edificación existente sea pareada o
continua, a la longitud total de dicho deslinde debe descontarse el tramo ocupado
por la parte pareada o continua. El adosamiento no podrá en ningún caso ocupar
el antejardín. El Plan Regulador Comunal podrá determinar la distancia mínima de
los adosamientos respecto de la línea de edificación.
El porcentaje de adosamiento podrá excederse, tanto para construcciones

nuevas como para regularizaciones, con autorización expresa del propietario del
predio vecino, suscrita ante Notario.
2. La altura del adosamiento en el deslinde no sobrepasará los 3,5 m. No obstante,

cuando el adosamiento coincida con una edificación existente aprobada, de mayor
altura, ubicada en el predio vecino a partir del deslinde común, se podrá
contemplar una mayor altura y longitud para dicho adosamiento, siempre que no
sobrepase la de la edificación vecina existente. 1
3. Las alturas se medirán desde el nivel del suelo natural. Si el nivel de los predios
fuere inclinado, la altura máxima permitida deberá medirse desde el punto
promedio entre aquellos en que los extremos de la construcción que se adosa
corten al deslinde a nivel de terreno natural. Si los predios no se encontraren en
un mismo plano, la altura máxima permitida se medirá desde el punto que fije la
diferencia media de altura entre los predios.
El adosamiento deberá inscribirse dentro de un ángulo no superior a

45 grados sexagesimales, aplicado en el deslinde común, desde la altura máxima de
adosamiento permitida.
Las normas sobre adosamientos se aplicarán como la envolvente

teórica que puede ocupar una edificación, pudiendo ésta situarse libremente dentro de dicha
envolvente, sin perjuicio de las normas mínimas de habitabilidad señaladas en el Capítulo 1 del
Título 4 de esta Ordenanza. Con todo, para resguardar las condiciones de privacidad de los
vecinos, los vanos ubicados a una altura superior a la del muro de adosamiento y, a su vez, a
menos de 1,8 m respecto del piso que sirven, deberán cumplir con los distanciamientos
señalados en el cuadro respectivo del artículo 2.6.3. de este mismo Capítulo. 2
En toda el área de adosamiento deberá construirse en el deslinde un

muro de adosamiento con una altura mínima de 2,0 m y con una resistencia mínima al fuego de
F-60, salvo que se trate de edificaciones no residenciales que, de acuerdo a su destino, requieran
una resistencia al fuego mayor. Tratándose de edificaciones adosadas al deslinde el muro de
adosamiento deberá llegar hasta la cubierta del cuerpo adosado. Además, el adosamiento
deberá contemplar un sistema de evacuación de aguas lluvia que no afecte a los predios
vecinos.3
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza oración en el Nº2.
2
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217, por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, agrega oración.
3

Sin perjuicio de lo establecido en el inciso tercero del artículo 2.6.1.

de esta Ordenanza en el caso de edificaciones pareadas podrán efectuarse ampliaciones o
alteraciones sobre el sector pareado de la edificación, siempre que éstas se inscriban dentro
de la envolvente señalada en los incisos precedentes. Sin embargo, por tratarse de
edificaciones que comparten un muro medianero, en caso que las obras proyectadas afecten
dicho muro, mediante apoyos, empotramientos o similares, deberá obtenerse la autorización
escrita del propietario de la edificación pareada vecina, suscrita ante Notario y un informe de
un profesional competente respecto del cumplimiento de las condiciones de estabilidad
estructural de las construcciones. 1
Los distanciamientos mínimos y rasantes que contempla el artículo

2.6.3. y las normas sobre las mismas materias contenidas en ordenanzas locales, no serán
aplicables a las partes de una construcción que se acojan a las disposiciones de este artículo.2
Los estacionamientos abiertos cubiertos podrán construirse adosados

a los deslindes en toda su longitud, excepto en los antejardines, siempre que la altura de su
cubierta, en cualquier punto de ella, no exceda de 2,50 m. Estos estacionamientos no requerirán
contar con muro de adosamiento. 3
En los predios de superficie superior a 500 m2 de uso habitacional,

como asimismo en predios de cualquier superficie destinados a otros usos, el Plan Regulador
Comunal o el Plan Seccional podrán prohibir los adosamientos.4
Artículo 2.6.3. Las edificaciones aisladas deberán cumplir los distanciamientos a los
deslindes señalados en el presente artículo. Asimismo, no podrán sobrepasar en ningún punto
las rasantes que se indican más adelante, salvo que se acojan al procedimiento y condiciones
que establece el artículo 2.6.11. de este mismo Capítulo.
Las rasantes se levantarán en todos los puntos que forman los

deslindes con otros predios y en el punto medio entre líneas oficiales del espacio público que
enfrenta el predio, salvo que el predio colinde con un área verde pública, en cuyo caso las
rasantes se aplicarán en el deslinde entre ambos. En los casos que el ancho entre líneas oficiales
sea superior a 100 m o no exista línea oficial en el lado opuesto, no se aplicarán rasantes en tal
frente. Excepcionalmente, en los casos en que un predio deslinde con un retazo de terreno,
retazo que a su vez enfrente una vía de uso público y la aplicación de las normas urbanísticas no
permitieren en él la materialización de un proyecto de edificación, se entenderá para todo efecto,
que aquel predio deslinda con la vía que enfrenta el señalado retazo. 5
Las normas de distanciamiento y rasantes contenidas en el presente

artículo se aplicarán en forma simultánea y regirán para las edificaciones aisladas, las partes
aisladas de edificaciones pareadas y las que se construyan en sectores en que el Instrumento de
Planificación Territorial permita edificación aislada por sobre la altura máxima de la edificación
continua. 6
1
2
Modificado por D.S. 217 – D.0. 20.02.02, elimina expresión.
3
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, agrega oración final al inciso 6º.
4
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, elimina inciso 7º.
5
Modificado por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, agrega oración al inciso 2º.
6
Por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217.

El nivel de aplicación general de las rasantes corresponde al nivel de

suelo natural, excepto cuando el Plan Regulador Comunal o Seccional permite construcción
aislada por sobre la construcción continua, en cuyo caso el nivel de aplicación de las rasantes
será el de la altura máxima permitida para la construcción continua.
En todos los casos las rasantes se aplicarán haciéndolas rotar

verticalmente sobre sus puntos de aplicación, con el grado de inclinación que corresponda según
el presente artículo.
El ángulo máximo de las rasantes con respecto al plano horizontal,

expresado en grados sexagesimales, será el que se indica en la siguiente tabla:
Regiones Angulo de las Rasantes
I a III Región 80º

IV a IX Región y R.M. 70º
X a XII Región 60º
En cualquier caso, los edificios aislados de cinco o más pisos

ubicados en zonas sin límite de altura, no podrán ocupar un volumen edificado superior al 90%
del volumen teórico.
Los distanciamientos medidos en cada una de las alturas de la

edificación que se señalan en la siguiente tabla, consideradas separadamente, serán: 1
Altura de la Distanciamiento 2
Edificación
Fachada con vano Fachada sin vano
Hasta 3,5 m 3,0 m 1,4 m

Sobre 3,5 m y hasta 7,0 m 3,0 m 2,5 m
Sobre 7,0 m 4,0 m 4,0 m
En las fachadas en que existan tramos con vanos y otros sin vanos los
distanciamientos se aplicarán a cada tramo por separado. 3
1
Modificado por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, sustituye encabezado.
2
Modificado por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, reemplaza término.
3

Los vanos incorporados a techumbres o planos inclinados deberán

cumplir con los distanciamientos indicados en la tabla anterior, salvo aquellos cuyo nivel
inferior esté a más de 1,8 m de altura con respecto al piso que sirven.
Sin perjuicio del cumplimiento de las rasantes, a las techumbres de
viviendas unifamiliares les serán aplicables los distanciamientos sólo respecto de los vanos. 1
En casos de edificación aislada por sobre la edificación continua,
para la aplicación de la tabla anterior, la altura de la edificación se medirá a partir de la altura
máxima permitida para la edificación continua en el Instrumento de Planificación Territorial. 2
Las construcciones en subterráneos deberán cumplir con las
siguientes normas sobre distanciamientos:
1. En caso que el respectivo Plan Regulador Comunal no contemple normas sobre
distanciamientos aplicables a los subterráneos, las construcciones en subterráneo
podrán adosarse al deslinde, con excepción del área bajo el antejardín, salvo en
los casos en que el Instrumento de Planificación Territorial lo permita. 3
Con todo, para asegurar la absorción de aguas lluvia al interior del predio y la
arborización del mismo la ocupación con construcciones en el primer subterráneo
no podrá superar el 70% de la superficie total del predio, salvo en los casos en
que el Instrumento de Planificación Territorial permita un porcentaje mayor de
ocupación de suelo. 3
Cuando los subterráneos se adosen se deberá presentar a la Dirección de Obras
Municipales un informe de un profesional competente respecto de las medidas de
seguridad y de estabilidad estructural correspondientes.
2. En caso de Planes Reguladores Comunales que contemplen distanciamientos o
zonas inexcavadas aplicables a los subterráneos, excepcionalmente se podrá
permitir construcciones adosadas al deslinde, cuando exista un proyecto que
asegure la absorción de aguas lluvia al interior del terreno y se redistribuyan las
áreas inexcavadas consultadas en los Planes Reguladores o cuando existan
subterráneos en los deslindes de predios vecinos, pudiendo adosarse a éstos en
la misma extensión de los existentes.
En estos casos, se deberá dar cumplimiento a lo dispuesto en el párrafo tercero
del numeral 1 de este inciso.
3. En caso de conexión de construcciones subterráneas de predios contiguos que
cuenten con servidumbres de tránsito, no les serán aplicables las disposiciones
de los Planes Reguladores Comunales que establezcan inexcavaciones,
distanciamientos u otras normas similares aplicables a los subterráneos, siempre
que la conexión cuente con un informe de un profesional competente respecto del
cumplimiento de las normas de seguridad y de estabilidad estructural
correspondientes.
1
2
3
Modificado por D.S. 87 – D.O. 09.09.04, agrega frase.
SEPTIEMBRE 2004 PLANIF. 6-5

Sobre el nivel natural de terreno, se podrá autorizar una

construcción que comunique inmuebles de distintos propietarios destinada a, puentes,
pasarelas y rampas, previa constitución de las servidumbres de tránsito respectivas. En cuyo
caso, no le serán aplicables a las zonas que se conectan las rasantes y distanciamientos
establecidos en este artículo, ni en los Instrumentos de Planificación Territorial, siempre que
su ancho exterior no sobrepase 3,50 metros y su conexión se utilice únicamente para la
circulación de personas, el traslado de productos, la unión de instalaciones interiores u otros
similares. 1
A las antenas con sus soportes y elementos rígidos no les serán

aplicables las rasantes. Sin embargo deberán cumplir con un distanciamiento mínimo de un
tercio de su altura total, salvo cuando estas estructuras se instalen sobre edificios de más de 5
pisos, en cuyo caso deberán cumplir con un distanciamiento de al menos un cuarto de su altura
total. En todo caso, estos distanciamientos no serán exigidos para las antenas que se instalen
adosadas a las fachadas de edificios existentes.
Los distanciamientos a que se refiere el inciso anterior tendrán un

mínimo de 4 m y la altura total de las torres porta antenas, en ambos casos, se medirá desde
el suelo natural, siempre que no sobrepasen su altura total. 2
Además del cumplimiento de los distanciamientos señalados, dichas

antenas deberán cumplir las regulaciones sectoriales que establezca el Ministerio de
Transportes y Telecomunicaciones o la Subsecretaría respectiva, en virtud de la ley N°
18.168, Ley General de Telecomunicaciones. La persona natural o jurídica responsable de la
operación de las antenas deberá dar cumplimiento a dichas regulaciones, especialmente en lo
que se refiere a las edificaciones cercanas a la antena, sean éstas existentes o que se
construyan con posterioridad a la instalación de la misma.
Las instalaciones y equipos que sobrepasen la altura de 2 m, tales

como salas de máquinas, estanques, chimeneas, ductos, equipos de climatización y paneles
solares, ubicadas sobre el terreno o incorporadas a la edificación, deberán considerarse como
fachadas sin vano y cumplir con los distanciamientos y rasantes exigidos en el presente
artículo.
Las salas de máquinas, chimeneas, estanques, miradores y

similares elementos exteriores ubicados en la parte superior de los edificios podrán
sobrepasar la altura de edificación máxima permitida, siempre que se encuentren
contempladas en el proyecto aprobado, cumplan con las rasantes correspondientes y no
ocupen mas del 20 % de la superficie de la última planta del edificio. El piso mecánico no se
contabilizará para la altura máxima permitida siempre que se ubique en la parte superior de los
edificios y se contemplen paramentos que impidan la visión de las instalaciones desde el
exterior.3
1
Modificado por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, intercala incisos 13º y 14º.
2
Modificado por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, agrega expresión.
3
Modificado por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, agrega oración.
PLANIF. 6-6 SEPTIEMBRE 2004

Los Planes Reguladores Comunales, según sean las características

ambientales, topográficas o de asoleamiento, podrán disponer mayores exigencias que las
señaladas en las tablas contenidas en el presente artículo. Excepcionalmente, para las
regiones I, II, XI y XII, los Planes Reguladores Comunales podrán disponer menores
exigencias. 1
Artículo 2.6.4. Para los efectos previstos en los artículos 107, 108 y 109 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, se considerará que un proyecto tiene la calidad de
Conjunto Armónico, cuando cumple con alguna de las condiciones que se señalan a continuación
y con las exigencias que para cada caso se establecen, sin perjuicio de lo prescrito en los
artículos 2.6.15. y 2.6.16. de este mismo Capítulo:2
1.- Condición de dimensión:
a) Estar emplazado en un terreno cuya superficie total sea igual o superior a 5 veces
la superficie predial mínima establecida por el Plan Regulador respectivo, siempre
que la superficie total no sea inferior a 5.000 m2.;
b) Estar emplazado en un terreno que constituya en sí una manzana existente,

resultante o no de una fusión predial, cualquiera sea la superficie total de ésta;
c) Estar emplazado en un terreno resultante de una fusión predial, conforme al

artículo 63 del D.F.L. Nº 458, de Vivienda y Urbanismo, de 1975, siempre que su
superficie no sea inferior a 2.500 m2.
En los casos a que se refieren las letras a), b) y c) precedentes, los terrenos
deberán deslindar, al menos por uno de sus costados, con una calle existente o
consultada en el Plan Regulador respectivo, de un ancho mínimo de 20 m., con
calzada de un ancho total mínimo de 14 m. 3
2.- Condición de uso:
Estar destinado a equipamiento y emplazado en un terreno en que el Plan

Regulador respectivo consulte el equipamiento como uso de suelo, de una
superficie total no inferior a 2.500 m2, que deslinde, al menos por uno de sus
costados, con una calle existente o consultada en el Plan Regulador respectivo,
de un ancho mínimo de 30 m., con calzada de un ancho total mínimo de 14 m.
El distanciamiento entre los edificios que contempla el proyecto y los deslindes

con los predios vecinos, no podrá ser inferior a 10 m., aunque se emplace en
áreas de construcción continua obligatoria.
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza artículo;
por D.S. 19.03.02, rectifica D.S. 217.
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza expresión inciso 1º.
3

3.- Condición de localización y ampliación:
Estar localizados en el mismo terreno en que estén emplazados inmuebles

declarados Monumentos Nacionales o Históricos, y proyectados como
ampliación, restauración o reciclaje de los mismos, debiendo contar con
autorización previa del Consejo de Monumentos Nacionales, conforme a la Ley Nº
17.288. 1
Artículo 2.6.5. Los proyectos que cumplan con la condición de dimensión a que se
refieren las letras a) y b) del número 1. del artículo 2.6.4., podrán exceder hasta en un 50% el
coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo.
Los proyectos que cumplan con la condición de dimensión a que se

refiere la letra c) del número 1. del artículo 2.6.4., podrán exceder hasta en un 30% el coeficiente
de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo. 1
Artículo 2.6.6. Los proyectos que cumplan con la condición de uso podrán exceder
hasta en un 50% el coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo.
Artículo 2.6.7. Los proyectos que cumplan con la condición de localización y

ampliación, podrán exceder hasta en un 100% el coeficiente de constructibilidad establecido en el
Plan Regulador respectivo. 1
Artículo 2.6.8. Tratándose de fusión de terrenos, en los porcentajes de exceso de los

coeficientes de constructibilidad señalados en los artículos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7. se entiende
incluido el 30% de aumento de dicho coeficiente que otorga el artículo 63 del D.F.L. Nº 458, de
Vivienda y Urbanismo, de 1975. 1
Artículo 2.6.9. Los proyectos que cumplan con la condición de dimensión y/o de uso,
podrán exceder hasta en un 25% la altura máxima establecida por el Plan Regulador respectivo.
Cuando la altura esté expresada en pisos y de la aplicación de este porcentaje resulte una
fracción de piso igual o mayor que 0,5 se permitirá la construcción de un piso más. En el caso
que dicho Plan Regulador contemple edificación continua, y el Conjunto Armónico no ocupe una
manzana completa, el aumento de altura regirá sólo para las edificaciones aisladas construidas
por sobre la altura máxima de la edificación continua, y se aplicará a partir de la altura máxima
fijada para la edificación continua por el Plan Regulador respectivo. 1
1

Artículo 2.6.10. En los conjuntos armónicos el aumento del coeficiente de

constructibilidad no permite exceder las alturas máximas ya incrementadas por la aplicación del
artículo 2.6.9. ni libera del cumplimiento de rasantes y distanciamientos establecidos por el
respectivo Plan Regulador o a falta de éste o si no contiene norma en la materia, por esta
Ordenanza, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 2.6.11. de este mismo Capítulo.1
Del mismo modo, en los conjuntos armónicos el aumento de altura no

libera del cumplimiento del coeficiente de constructibilidad ya incrementado por la aplicación de
los artículos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7., ni de las rasantes y los distanciamientos establecidos por el
respectivo Plan Regulador o a falta de éste o si no contiene norma en la materia, por esta
Ordenanza, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 2.6.11. de este mismo Capítulo. 2
Artículo 2.6.11. Con el fin de evitar diseños con planos inclinados de los edificios
producto de las rasantes a que se refiere el artículo 2.6.3. de este mismo Capítulo, las
edificaciones aisladas podrán sobrepasar opcionalmente éstas siempre que la sombra del
edificio propuesto, proyectada sobre los predios vecinos no supere la sombra del volumen
teórico edificable en el mismo predio y se cumplan las condiciones que señalan los artículos
siguientes, todo lo cual deberá graficarse en un plano comparativo que permita verificar su
cumplimiento.
Asimismo, podrán acogerse a este artículo los proyectos que, por

efecto de aplicación de alguna norma, resulten con retranqueos, salvo que se trate de una
condición morfológica expresamente contemplada en el respectivo Instrumento de
Planificación Territorial.3
No corresponderá a las Direcciones de Obras Municipales, ni al

Revisor Independiente en su caso, verificar los cálculos presentados, los que serán de la
responsabilidad del autor del proyecto, bastando la comparación de lo informado en el plano
que señala el artículo 2.6.14. de este mismo Capítulo.4
Artículo 2.6.12. Para los efectos de calcular la sombra proyectada sobre los predios
vecinos bastará con medir la superficie de ésta. Las áreas adyacentes con uso espacio público
no se contabilizarán en dicho cálculo, a pesar de que el volumen teórico planteado les
proyecte sombra.
1
Modificado por D.S. 128 – D.O. 02.11.96; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye punto final inciso 1º.
2
Modificado por D.S. 128 – D.O. 02.11.96; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye punto final inciso 2º.
3
4

En ningún caso el proyecto podrá superar las superficies de sombra

parciales que proyecta el volumen teórico hacia las orientaciones, oriente, poniente y sur, ni
por ende la superficie de sombra total producida por dicho volumen teórico edificable en el
predio, así como tampoco su altura total.
Adicionalmente, sin perjuicio de los distanciamientos mínimos

establecidos en el artículo 2.6.3. o en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial, las
edificaciones aisladas que se acojan al artículo 2.6.11., además deberán cumplir a partir de los
10,5 m de altura, con un distanciamiento hacia los predios vecinos no inferior a 1/6, 1/5 o 1/4 de
la altura total de la edificación, según se trate de edificaciones ubicadas en la zona norte, centro o
sur, conforme se definen en la tabla de rasantes del artículo 2.6.3. de esta ordenanza. En el caso
de la edificación aislada por sobre la edificación continua, la altura total de la edificación para
aplicar dicho distanciamiento, se medirá a partir de la altura máxima permitida para la edificación
continua. 1
Artículo 2.6.13. La sombra proyectada, tanto del proyecto como del volumen teórico,
podrá calcularse utilizando el siguiente procedimiento:
1. En cada orientación, la sombra se proyectará sobre un plano horizontal imaginario

ubicado en el nivel medio del propio terreno, siempre que su pendiente promedio
no supere el 10%. El citado nivel medio corresponderá al suelo natural o a la altura
máxima de la edificación contínua, en su caso.
2. En terrenos que tengan una pendiente promedio superior al 10% la sombra

proyectada se calculará sobre un plano paralelo a la pendiente promedio para
cada orientación.
3. En edificios de planta ortogonal se podrá tomar la orientación predominante de

cada fachada.
4. Las superficies de sombra se trazarán sobre el plano sólo en las orientaciones

sur, oriente y poniente, abatiendo los vértices superiores de los volúmenes según
el ángulo, con respecto a la horizontal y expresado en grados sexagesimales, que
para cada caso señala la siguiente tabla:
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02; por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, reemplaza artículo.

Sombra Proyectada I a III Región IV a IX Región X a XII Región

y R.M.
Hacia el Sur 63° 57° 51°
Hacia el Oriente 28° 26° 24°
Hacia el Poniente 28° 26° 24°
Para trazar la sombra proyectada en cada orientación, se podrá dividir la

altura de cada vértice según la siguiente tabla:
63° dividir la altura por 1,96 57° dividir la altura por 1,54 51° dividir la altura por 1,23
28° dividir la altura por 0,53 26° dividir la altura por 0,49 24° dividir la altura por 0,45
Sobre el trazado resultante se calculará la superficie de cada una de

las tres sombras sobre los predios vecinos y la suma de ellas, para efectos de verificar el
cumplimiento de los requisitos anteriormente señalados.1
Artículo 2.6.14. Los resultados obtenidos por la aplicación de los artículos anteriores
deberán graficarse en un plano comparativo de sombras, que tendrá las siguientes
características:
1. Al costado izquierdo se ubicará una planta de emplazamiento del volumen teórico,

a escala 1:250 o 1:500, graficando las sombras proyectadas en cada una de las
tres orientaciones.
2. Al costado derecho se ubicará la planta del proyecto siguiendo las mismas

reglas.
3. Se indicarán las medidas y superficie de las sombras y la pendiente promedio del

terreno.
4. Se indicarán las variaciones parciales y totales de las sombras y la altura

permitida para las construcciones en los predios vecinos.2
1
2

Artículo 2.6.15. Un proyecto acogido a Conjunto Armónico podrá dividirse en partes,

siempre que los predios resultantes de cada parte no sean inferiores a 2.500 m2 y que cada parte
cumpla individualmente con las normas de esta Ordenanza, sin perjuicio de lo dispuesto en el
artículo 2.6.16. 1
Asimismo, podrán aprobarse proyectos acogidos a Conjunto Armónico

emplazados en 2 o más predios colindantes, siempre que cada uno de ellos cumpla las
condiciones indicadas en el inciso anterior.2
Artículo 2.6.16. A los proyectos acogidos a Conjunto Armónico que se emplacen en

dos o más predios, no les serán aplicables las normas sobre rasantes y distanciamientos en los
deslindes entre predios del mismo proyecto.
Asimismo dichos proyectos podrán redistribuir la capacidad máxima

de edificación de cada predio en el total del proyecto, siempre que el volumen total del proyecto
no supere la suma de las capacidades máximas de edificación de los predios individuales y la
altura máxima que resulte de la aplicación del artículo 2.6.9.
Las modificaciones de los proyectos a que se refiere el inciso primero

de este artículo, relativas al emplazamiento, la volumetría o las fachadas de la edificación,
requerirán que se acompañe a la solicitud de modificación la aceptación expresa de los
propietarios de los demás predios, aun cuando tales modificaciones afecten sólo a la parte del
proyecto emplazada en un solo predio. 3
Artículo 2.6.17. Los proyectos acogidos a la Ley Nº 19.537, sobre copropiedad

inmobiliaria, clasificados como condominios Tipo B, deberán contemplar superficies de terreno
de dominio común destinadas a vialidad, áreas verdes y equipamiento como si se trataran de
proyectos de loteo.
En estos casos, el proyecto deberá asimilar los anchos de las vías

conforme a la tipología que establece el artículo 2.3.4. de este mismo Título y el pavimento de
las mismas se ejecutará conforme a las especificaciones mínimas que señalan los incisos
quinto y siguientes del artículo 3.2.5., las cuales podrán ser modificadas por el arquitecto del
proyecto, siempre que se aseguren condiciones similares en cuanto a resistencia y
durabilidad.
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye expresión; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217.
2
3
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye inciso 2º por nuevos incisos 2º y 3º.

Tratándose de proyectos clasificados como condominios Tipo A, los

estándares y condiciones de diseño de las obras interiores de carácter colectivo, tales como vías
de acceso, obras de pavimentación y áreas verdes, serán determinados por el arquitecto del
proyecto. 1
Las obras de pavimentación señaladas no requerirán permisos

especiales o la aprobación de un proyecto de las mismas, y serán recepcionadas por la
Dirección de Obras Municipales bajo el carácter de obras complementarias.2
Artículo 2.6.18. En la tramitación de solicitudes de proyectos acogidos a Conjunto

Armónico, sólo le corresponde intervenir al Director de Obras Municipales, quien verificará
como parte del proceso normal de revisión que el proyecto cumple las condiciones para
acogerse a tales disposiciones, todo ello sin perjuicio de las revisiones que, en su caso,
correspondan a los revisores independientes.3
1
2
3

CAPITULO 7
DE LAS SALIENTES Y DECORACIONES DE LA EDIFICACION
Artículo 2.7.1. Los cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical levantado
sobre la línea oficial deberán atenerse a las siguientes condiciones:
1. Hasta 3 m de altura, medidos en todos y cada uno de los puntos de la línea oficial
a partir del nivel de la acera, no se permitirá que ningún cuerpo, fijo o móvil,
sobresalga de dicho plano vertical. Se exceptúan las ménsulas cuya saliente
podrá comenzar a 2,50 m de altura sobre dicho nivel.
2. El Plan Regulador Comunal o Seccional podrá permitir que a partir de la altura de

los 3 m existan cuerpos salientes de la línea oficial hasta un ancho de 1,80 m. Así
también podrá permitir mayores salientes respecto de marquesinas y toldos. 1
Para los efectos de la aplicación de la presente norma son cuerpos

salientes, entre otros, balcones, marquesinas, cornisas, pisos en volado, vigas, cortinas y toldos.
Tratándose de edificación continua, estos cuerpos salientes, excluidas

las marquesinas y toldos, deberán mantener una distancia mínima de 1 m al plano medianero.
Artículo 2.7.2. Se podrá autorizar una construcción que comunique inmuebles que
se enfrenten en ambos costados sobre una vía pública, previa concesión otorgada por la
Municipalidad correspondiente, siempre que con ello no se afecte negativamente las
condiciones físicas y ambientales del entorno, según lo defina el Plan Regulador Comunal o el
Plan Seccional, cumpliendo además los siguientes requisitos técnicos:
1. Que la altura libre bajo la construcción, en ninguno de sus puntos, sea inferior a
4,50 m. 2
2. Que la construcción no consulte apoyos intermedios en el espacio público, salvo

que para dichos apoyos se cuente con una concesión de la Municipalidad.
3. Que no se exceda el máximo del espacio público que el Plan Regulador

Comunal o Plan Seccional permite cubrir. En ausencia de éstos, el ancho de la
conexión no podrá sobrepasar el 50% de la distancia entre las líneas oficiales
de ambos predios.3
Artículo 2.7.3. Los elementos decorativos que se consulten en las fachadas de

edificios, tales como antetechos, balaustradas, capiteles, cornisas, esculturas, jarrones,
marquesinas, molduras, pilastras, y otros similares, deberán consistir en elementos estructurales
autosoportantes capaces de resistir solicitaciones provenientes de sismos y otros fenómenos
naturales, para evitar su desprendimiento.
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, reemplaza número 2.
2
Modificado por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, reemplaza numeral.
3

Artículo 2.7.4. Las fachadas secundarias visibles desde los espacios públicos
deberán guardar armonía con la fachada principal.
Artículo 2.7.5. Las partes de un muro divisorio que quedan visibles desde los
espacios públicos deberán terminarse de manera que su aspecto guarde relación con el resto de
la edificación.
Artículo 2.7.6. Todos los propietarios están obligados a revocar, limpiar o pintar las
fachadas de sus casas y las medianeras que hayan quedado al descubierto, siempre que, como
medida de ornato lo ordene la autoridad local.
Artículo 2.7.7. La Municipalidad, a través del Plan Regulador Comunal o Seccional,

podrá exigir la construcción de portales o marquesinas en los edificios que enfrentan a un espacio
o edificios de uso público, cuando haya razones fundadas para exigirlo. En tal caso, el Director de
Obras Municipales fijará las características de las arcadas, pórticos, u otros, de dichos portales y
de las marquesinas.
Artículo 2.7.8. Las Municipalidades, a través de Planos Seccionales, podrán

establecer características arquitectónicas determinadas para los proyectos que se realicen en
sectores ligados a Monumentos Nacionales, o cuando se trate de inmuebles o zonas de
conservación histórica, de manera que las nuevas construcciones, o la modificación de las
existentes, constituyan un aporte urbanístico relevante. Tales características arquitectónicas
deberán situarse dentro de las normas urbanísticas establecidas para la respectiva zona o
subzona en el Plan Regulador Comunal o Seccional.
En el caso de inmuebles o zonas de conservación histórica, el Plano

Seccional a que se refiere este artículo podrá aprobarse de manera simultánea con la
modificación del Plan Regulador Comunal destinado a la incorporación de tales inmuebles o
zonas al Plan Regulador Comunal o Seccional. 1
Artículo 2.7.9. Los Municipios, a través de Planos Seccionales, podrán establecer

como obligatorio para todos o algunos de los inmuebles integrantes de un sector, plaza, calle o
avenida, según lo hubiere determinado el Plan Regulador Comunal, la adopción de una
determinada morfología o un particular estilo arquitectónico de fachadas, incluyendo
disposiciones sobre la altura total de éstas y sobre la correlación de los pisos entre sí, con el
fin de obtener un efecto armónico mediante el conjunto de las edificaciones.
Esta misma medida podrá imponerse cuando se trate de terrenos

con menos de 15 m de frente ubicados entre edificios construidos a cuya arquitectura se
quiere armonizar la del nuevo edificio. 2
1
2

Artículo 2.7.10. La instalación de publicidad en la vía pública o que pueda ser vista
u oída desde la vía pública, deberá cumplir con las condiciones mínimas que determina este
artículo.
La Municipalidad a través del Plan Regulador Comunal o el Plan

Seccional, podrá establecer mayores restricciones que las contempladas en el presente
artículo.
Toda instalación de publicidad, deberá cumplir con las siguientes exigencias mínimas:
a) Cumplir con las normas urbanísticas de la zona en que se emplace.

b) Cumplir con las normas relativas a seguridad, resistencia y estabilidad,
considerando factores tales como seguridad contra incendio, resistencia al viento,
resistencia de la estructura de los elementos soportantes y sus fundaciones,
comportamiento de materiales, normas de instalaciones y sistemas, lo cual será
informado y suscrito por un profesional competente al momento de solicitar el
respectivo permiso.
c) La instalación de publicidad no podrá dificultar la percepción de señalizaciones
del tránsito ni entorpecer el alumbrado público.
d) Se prohíbe ubicar soportes de carteles publicitarios en Parques Intercomunales y
Comunales existentes o declarados de utilidad pública, en plazas y áreas verdes
públicas. Sólo se podrán ubicar soportes de carteles publicitarios en el espacio de
uso público destinado a vialidad si expresamente lo permite el Plan Regulador
Comunal o el Plan Seccional. Dichos instrumentos de planificación territorial
podrán prohibir la instalación de este tipo de carteles publicitarios en inmuebles de
propiedad privada.
e) Los avisos luminosos fijos o intermitentes, no podrán localizarse en zonas
residenciales exclusivas determinadas por el Plan Regulador Comunal.
f) La instalación de un elemento publicitario no podrá bloquear los vanos de una
edificación ni las salidas de escape o rescate, o entorpecer los dispositivos de
combate contra el fuego.
Los avisos publicitarios provisorios que se instalen con el propósito

de cubrir fachadas de las edificaciones para ejecución de obras de construcción, sólo podrán
autorizarse por un período que no exceda el de ejecución de las obras de construcción,
reconstrucción, reparación, alteración, ampliación, demolición y mantención que se realicen en
el predio, el cual no podrá ser superior a 3 meses. Dicha autorización sólo podrá ser renovada
por una sola vez por el mismo plazo señalado.
Los propietarios de las instalaciones de publicidad a que se refiere

este artículo, estarán obligados a mantenerlas en buen estado de conservación, limpieza y
seguridad.

Los derechos municipales a cancelar por los permisos que requieran las instalaciones a que
se refiere este artículo serán los correspondientes a las Obras Provisorias conforme al Nº 3
de la tabla contenida en el artículo 130º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Para estos efectos el interesado deberá presentar a la Dirección de Obras Municipales los
siguientes documentos:
a) Plano que grafique el cumplimiento de las normas urbanísticas del Plan

Regulador Comunal. Dicho plano deberá ser suscrito por el propietario del
predio donde se efectuará la instalación y por los profesionales competentes.
b) Informe del profesional competente que indique el cumplimiento de las normas
relativas a seguridad, resistencia y estabilidad a que se refiere este artículo.
Tratándose de avisos o letreros luminosos que requieran instalación eléctrica,
deberán ser certificados por un instalador autorizado por la Superintendencia de
Servicios Eléctricos y Combustibles.
c) Plano de estructura de los soportes firmado por un profesional competente,
cuando corresponda.
d) Presupuesto de las obras.
Las instalaciones de propaganda y publicidad necesarias para

singularizar la actividad que se desarrolla en un inmueble se regirán por las disposiciones que
establezca la Ordenanza Local de Propaganda y Publicidad.
La propaganda y publicidad electoral se regirá por la Ley Nº 18.700,

Orgánica Constitucional Sobre Votaciones Populares y Escrutinios. 1
Artículo 2.7.11. Los Planes Reguladores Comunales podrán establecer

disposiciones que rijan los cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical de la línea de
edificación sobre el antejardín. 2
1
13.01.06, reemplaza artículo.
2

TITULO 3: DE LA URBANIZACION CAPITULO 1
TITULO 3
DE LA URBANIZACION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE LAS OBRAS Y SUS TRAMITES 1
Artículo 3.1.1. La subdivisión, el loteo y la urbanización de loteos existentes,

requerirán de permiso de la Dirección de Obras Municipales. 2
Artículo 3.1.2. Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobación de un

proyecto de subdivisión, se deberán presentar los siguientes documentos:
1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto proyectista, en la

cual se incluirá una declaración jurada simple del propietario como titular del
dominio.
2. Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalúo fiscal vigente.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se

indique su número y su fecha.
4. Plano de subdivisión a escala no menor a 1:1.000, con curvas de nivel al menos

cada 2 m, dimensiones de los deslindes del terreno, identificación de los lotes
resultantes y sus dimensiones, cuadro de superficies de los lotes resultantes y,
en su caso, indicación de zonas de restricción y de riesgos que pudieren
afectarlo. En caso de terrenos de más de 5 ha, las curvas de nivel podrán
graficarse, a lo menos, cada 5 m.3
5. Plano de ubicación del terreno a escala no inferior a 1:5.000, con indicación de

las vías o espacios de uso público existentes en su proximidad y de otros
elementos referenciales relevantes del lugar, que faciliten su identificación.
6. Plano con graficación de la subdivisión predial existente y la propuesta.
Los planos indicados en los números 5 y 6 de este artículo podrán

omitirse si la información correspondiente se incluye en el plano general de subdivisión
señalado en el número 4. Todos los planos mencionados deberán ir firmados por el propietario
y por el arquitecto proyectista.4
1
2
3
4
Modificado por D.S. 112 – D.O.05.01.93; por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 2º.
JUNIO 2001 URB. 1-1

TITULO 3: DE LA URBANIZACIÓN CAPITULO 1
Artículo 3.1.3. Para la fusión de dos o más terrenos se presentará una solicitud en
que el propietario declare, bajo su exclusiva responsabilidad, ser titular del dominio de los lotes
que desea fusionar y un plano firmado por éste y por el arquitecto proyectista, en donde se
grafique la situación anterior y la propuesta, indicando los lotes involucrados y sus roles, sus
medidas perimetrales, la ubicación de los predios y un cuadro de superficies. Revisados
dichos antecedentes, el Director de Obras Municipales aprobará sin más trámite la fusión,
autorizando su archivo en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
Para la aprobación de anteproyectos que involucren dos o más

predios no se requerirá efectuar las fusiones o modificaciones de deslindes que se
contemplen. En la resolución aprobatoria del anteproyecto se consignará la obligación de
solicitar dichas acciones en forma previa o conjunta con la solicitud de permiso.
Los derechos municipales a cobrar por la revisión del plano de

fusión que trata este artículo serán el equivalente a otros servicios que indica el número 9 de
la tabla del artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.1
Artículo 3.1.4. Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobación de

anteproyectos de loteo, se deberán presentar los siguientes documentos:
1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto proyectista, en la

cual se incluirá una declaración jurada simple del propietario como titular del
dominio.
2. Original o copia autorizada ante Notario del certificado de avalúo fiscal vigente.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se

indique su número y fecha.
4. Plano en que se grafique la situación actual del predio, con sus respectivos roles,
a una escala adecuada para su comprensión, indicando las medidas de cada uno
de los deslindes con los vecinos.
5. Plano del anteproyecto de loteo, a escala no menor de 1:1.000, suscrito por el

propietario y el arquitecto, que deberá contener:
a) Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5
metros para pendientes superiores. Los planos deberán señalar los cursos
naturales y canales de agua, líneas de tendido eléctrico y ductos de otras
instalaciones que atraviesen o enfrenten el terreno.
1
URB. 1-2 JUNIO 2001

b) Numeración de los nuevos lotes con sus dimensiones respectivas.
c) Trazados geométricos de las nuevas vías que sitúen sus ejes y establezcan sus
anchos, y los empalmes con vías existentes, en que se deberán definir tanto los
trazados en planta como los perfiles transversales.
d) Graficación de los terrenos correspondientes a las cesiones para áreas verdes

públicas y equipamiento, con sus dimensiones y superficies.
e) Areas de restricción o de riesgos que afecten el terreno y sus respectivas obras

de protección cuando corresponda.
f) Cuadro de superficies de los lotes resultantes y porcentajes de distribución de las

superficies correspondientes a cesiones gratuitas para áreas verdes,
equipamiento y vialidad, a que alude el artículo 70 de la Ley General de
g) Ubicación del terreno, a escala no inferior 1:5.000, con indicación de las vías y/o
espacios públicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales
relevantes que faciliten su identificación.
6. Medidas de prevención de riesgos provenientes de áreas colindantes y/o del

mismo terreno, cuando el Director de Obras Municipales lo exija en el certificado
de informaciones previas. 1
Las firmas del propietario que se requieren en los puntos 1. y 5. del

inciso primero de este artículo, no serán exigibles en el caso previsto en el inciso tercero del
2
artículo 1.2.2.
El anteproyecto de loteo contemplará los trazados de nuevas vías y

sus empalmes con vías existentes, la singularización de lotes y las superficies de uso público,
los antejardines y las zonas de protección y de riesgo que puedan afectarlo. En el caso de
Loteos D.F.L. Nº 2 con construcción simultánea, se aprobarán, además, las viviendas y sus
condiciones urbanísticas, en conformidad al artículo 6.2.5. de esta Ordenanza.3
En caso que sobre el anteproyecto sometido a su consideración, el

Director de Obras Municipales tuviere observaciones que formular, se estará al procedimiento
que señala el artículo 1.4.9. de esta Ordenanza.4
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, elimina Nº6, pasando el Nº7 a ser Nº6.
2
3
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza expresión.
4
FEBRERO 2002 URB. 1-3

El anteproyecto aprobado mantendrá su vigencia por el plazo

indicado en el artículo 1.4.11. de esta Ordenanza para los efectos de obtener el permiso
correspondiente.1 2
Artículo 3.1.5. El legajo de antecedentes anexo a la solicitud de permiso de loteo y

de ejecución de obras de urbanización, estará constituido por los siguientes documentos:
1. Los antecedentes señalados en el artículo 3.1.4., con excepción de los

correspondientes al número 5, o anteproyecto de loteo aprobado.
2. Plano de loteo con las características del número 5 del artículo 3.1.4.
3. Planos de los proyectos de urbanización, debidamente firmados por los

profesionales competentes, incluyendo, cuando el proyecto consulte tales
instalaciones, los correspondientes a redes de agua potable y alcantarillado de
aguas servidas y aguas lluvias, redes de electrificación, alumbrado público, gas,
telecomunicaciones, pavimentación y sus obras complementarias, plantaciones
y obras de ornato, y obras de defensa del terreno, todos ellos con sus
respectivas especificaciones técnicas.3
4. Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y

alcantarillado, para la densidad propuesta, emitido por la empresa de servicios
sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el
área se deberá presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado,
aprobado por la autoridad respectiva.4
5. Memoria explicativa del loteo.5
Deberán adjuntarse sus memorias explicativas y sus especificaciones

técnicas. 6
1
2
3
4
5
6
URB. 1-4 FEBRERO 2002

Artículo 3.1.6. Cuando se solicite autorización para la apertura de nuevas vías de

tránsito público, el Director de Obras Municipales exigirá que se acompañen a la solicitud de
permiso los siguientes documentos:1
1. Solicitud firmada por los propietarios de los terrenos afectados y los profesionales
competentes.
2. Declaración jurada de todos los propietarios de ser titulares del dominio del o de
los predios.
3. Certificado de informaciones previas.
4. Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado,

para la densidad propuesta, cuando corresponda.
5. Memoria explicativa que señale los objetivos, los antecedentes esenciales y el

impacto que la apertura de la vía significará para el entorno, cuando el Director de
Obras Municipales lo exija por escrito.
6. Plano de ubicación de la manzana afectada por la apertura de una vía, a escala

no inferior a 1: 2.000, pudiendo omitirse si se incorpora esta información en el
plano general.
7. Plano general a escala no menor de 1: 1.000 con trazado de la nueva vía y sus
dimensiones, con curvas de nivel cada 1 m; longitudes máximas con respecto a
las vías públicas más próximas; perfiles geométricos debidamente acotados;
cuadro con superficies afectadas de cada predio.
8. Planos con los proyectos definitivos de urbanización, debidamente firmados por

los profesionales competentes, correspondientes a las redes de agua potable y
alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda; redes de
electrificación, alumbrado público y de gas; redes de telecomunicaciones, cuando
corresponda; de pavimentación y sus obras complementarias; de las plantaciones
y obras de ornato; y de obras de defensa del terreno, cuando corresponda.
Deberán adjuntarse sus memorias explicativas y especificaciones técnicas. 2
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza enunciado.
2
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 4 – D.O. 07.03.94, reemplaza expresión en Nº8
SEPTIEMBRE 2003 URB. 1-5

Artículo 3.1.7. Las solicitudes de subdivisión y urbanización del suelo en terrenos

ubicados fuera del límite urbano establecido por un Instrumento de Planificación Territorial, a
que se refiere el número 2 del artículo 2.1.19., deberán ajustarse al siguiente procedimiento: 1
1. Deberán presentarse a la Secretaría Regional del Ministerio de Agricultura los

siguientes antecedentes:
a) Solicitud firmada por el propietario del predio, en que se señale su ubicación, el

objeto de la subdivisión y una declaración jurada de dominio.
b) Plano de subdivisión a una escala adecuada de él o los paños respectivos,

suscrito por el propietario y el arquitecto, indicando la situación existente y la
propuesta, con los deslindes generales, la superficie del terreno y de los lotes
resultantes, con sus características topográficas generales y las vías públicas
cercanas.
c) Factibilidad o especificación de la dotación de servicios contemplados.
En caso que el propietario proponga obras de urbanización, deberá adjuntarse

un plano indicando sus características.
2. La Secretaría Regional del Ministerio de Agricultura, en un plazo máximo de 45

días, evaluará la solicitud previo informe del Servicio Agrícola y Ganadero y, en
caso de no haber objeciones, enviará los antecedentes a la Secretaría Regional
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo solicitando el informe favorable
correspondiente.
3. La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, en un plazo

máximo de 30 días, informará lo solicitado y si dicho informe fuere favorable,
señalará el grado de urbanización que deberá tener dicha división predial,
respetando lo dispuesto en los artículos 2.2.10. y 6.3.3. de esta Ordenanza,
según proceda. Si el proyecto de subdivisión o urbanización corresponde a un
área normada por un Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, la
Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deberá verificar que el
proyecto cumple con las normas pertinentes del respectivo Instrumento de
Planificación Territorial. 2
4. Con el mérito de los antecedentes precitados, la Secretaría Regional del

Ministerio de Agricultura resolverá sin más trámite respecto a la solicitud y en
caso de aprobarla, dejará constancia de las condiciones de urbanización
informadas por la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
1
2
Modificado por D.S. 143 – D.O. 27.09.03, reemplaza el numeral 3.
URB. 1-6 SEPTIEMBRE 2003

5. Los antecedentes se presentarán al Director de Obras Municipales

correspondiente, quién resolverá respecto a la división y al permiso de
urbanización conforme al procedimiento general. En el caso de proyectos que
deban someterse a evaluación ambiental por disposición de la Ley de Bases
Generales del Medio Ambiente, deberá presentarse la resolución favorable de la
Comisión Regional respectiva.1
Artículo 3.1.8. El Director de Obras Municipales concederá el permiso respectivo

una vez que haya comprobado que los antecedentes acompañados a la solicitud cumplen con
las disposiciones contenidas en el instrumento de planificación territorial que corresponda, con la
Ley General de Urbanismo y Construcciones y con la presente Ordenanza, previo pago de los
derechos que procedan.
Las solicitudes de permisos para las acciones a que se refiere el

presente Capítulo, deberán ser resueltas por los Directores de Obras Municipales dentro de un
plazo de 30 días, contados desde la presentación de la solicitud. Dicho plazo se reducirá a 15
días si a la solicitud se acompaña informe favorable de un revisor independiente. 2
En caso que el Director de Obras Municipales tuviere observaciones

respecto a los anteproyectos o proyectos sometidos a su aprobación se estará al procedimiento
previsto en el artículo 1.4.9. de esta Ordenanza.3
Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto y el revisor

independiente declara en el informe favorable que el proyecto se ajusta íntegramente al
anteproyecto, el Director de Obras Municipales omitirá la verificación de los antecedentes y
otorgará el permiso sin más trámite, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso cuarto del artículo
116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.4
Para la determinación de los derechos municipales se estará al

procedimiento indicado en el artículo 5.1.14.. En caso que el proyecto cuente con informe de
revisor independiente los derechos municipales se rebajarán en un 30%.5
Artículo 3.1.9. Si después de concedido el permiso de urbanización, o con

construcción simultánea, y antes de la recepción definitiva de las obras, hubiere necesidad de
introducir modificaciones o variantes en el proyecto o en la ejecución de las obras, deberán
presentarse ante el Director de Obras Municipales los siguientes antecedentes: 6
1
2
3
4
5
6

1. Solicitud de modificación, firmada por el propietario y el arquitecto proyectista.
2. Lista de los documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan con

respecto al expediente original, firmada por el arquitecto.
3. Planos con las modificaciones, indicando los cambios con respecto al proyecto
aprobado.
4. Cuadro de superficies modificado.
5. Especificaciones técnicas de las modificaciones, si correspondiere.
6. Presupuesto de las modificaciones, cuando proceda.
7. Fotocopia de los permisos que se solicita modificar.
Una vez aprobados, y para todos los efectos legales, los nuevos
antecedentes reemplazarán a los documentos originales. 1
1

CAPITULO 2
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
Artículo 3.2.1. Las obras de urbanización, deberán ajustarse estrictamente a los

planos, especificaciones técnicas y demás antecedentes aprobados tanto por los servicios,
empresas u organismos técnicos competentes como por la Dirección de Obras Municipales
respectiva.
De las obras de agua potable, aguas servidas y aguas lluvias 1
Artículo 3.2.2. Todo proyecto relacionado con la construcción, reparación,

modificación y ampliación de cualquier obra pública o particular, destinada a la provisión o
purificación de agua potable para el consumo humano, quedará sometido a lo dispuesto en el
Código Sanitario y sus reglamentos. Así también, la explotación de los servicios públicos
sanitarios que se vinculan con la producción y distribución de agua potable, o con la recolección y
disposición de aguas servidas y aguas lluvias, quedarán sometidas a lo dispuesto en la Ley
General de Servicios Sanitarios y normas sobre la materia que dicte la Superintendencia de
Servicios Sanitarios. 2
Todas las redes y sus correspondientes obras complementarias

vinculadas a cualquier proyecto de urbanización de un terreno, serán de cargo del urbanizador y
se ejecutarán en conformidad a las normas y especificaciones técnicas sobre diseño y
construcción de este tipo de obras, aprobadas por el Ministerio de Obras Públicas a proposición
de la Superintendencia de Servicios Sanitarios, en virtud de lo previsto en la Ley General de
Servicios Sanitarios, sin perjuicio del cumplimiento de las normas que sobre la misma materia, se
deriven de la aplicación del Código de Aguas y del Código Sanitario.
De las obras de electrificación, alumbrado público y de gas.
Artículo 3.2.3. Todas las redes de electrificación, de alumbrado público, de gas y sus
respectivas obras complementarias que se vinculen con cualquier proyecto de urbanización de un
terreno, serán de cargo del urbanizador y se ejecutarán en conformidad a las normas y
especificaciones técnicas sobre diseño y construcción aprobadas por el Ministerio de Economía,
Fomento y Reconstrucción a proposición de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles,
sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones contenidas en la Ley General de Servicios
Eléctricos.
1
Modificado por D.S. 4 – D.O. 07.03.94, reemplaza título anterior.
2

De las obras de telecomunicaciones.
Artículo 3.2.4. Si se consultan redes y demás obras complementarias

relacionadas con telecomunicaciones, éstas serán de cargo del urbanizador y se ejecutarán de
acuerdo con las normas y especificaciones técnicas sobre diseño y construcción aprobadas por
el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones a proposición de la Subsecretaría de
Telecomunicaciones, sin perjuicio del cumplimiento de las normas que sobre la misma materia se
deriven de la aplicación de la Ley General de Telecomunicaciones y sus reglamentos.
De la pavimentación y sus obras complementarias.
Artículo 3.2.5. La pavimentación de las vías de tránsito público y sus obras

complementarias vinculadas a la urbanización de un terreno, serán de cargo del urbanizador,
conforme al artículo 2.2.4. de esta Ordenanza y se ejecutarán según las normas y
especificaciones técnicas señaladas en este Capítulo, sin perjuicio del cumplimiento de las
demás exigencias que sobre la misma materia se deriven de la aplicación de la Ley de
Pavimentación Comunal.
Las especificaciones de los pavimentos de las calzadas y veredas

los determinará el Servicio Regional de Vivienda y Urbanización (SERVIU) o la Municipalidad
de Santiago en su territorio jurisdiccional.
No obstante, el ancho mínimo exigible para los pavimentos de las

calzadas y veredas de los distintos tipos de vías, no podrá ser inferior al que se indica para
cada caso en la tabla siguiente: 1
Desplazamiento Tipo Vía Calzada Vereda
Vía expresa 21 m 2m
Vía troncal 14 m 2m
Vehicular Vía colectora 14 m 2m
Vía de servicio 7m 2m
Vía local 7m 1,2 m
Pasajes de 50 m o más 3,5 m
Peatonal
Pasajes de menos de 50 m 3,0 m
Pasajes en pendiente elevada 1,2 m
2
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, reemplaza enunciado inciso 3º.
2
Modificado por D.S. 217 – DO. 20.02.02, sustituye línea correspondiente a desplazamiento peatonal.

El pavimento de las calzadas de las vías vehiculares y de los

pasajes será de carácter definitivo y se ejecutará como mínimo de hormigón de cemento
vibrado de 0,12 m de espesor o de concreto asfáltico en caliente de características tales que
aseguren una vida útil equivalente a la solución en hormigón antes señalada.
El perfil longitudinal de las soleras será por lo general paralelo al de

la línea de edificación. La pendiente transversal de la vereda no será menor de 2%. Las
dimensiones y pendientes de las rampas de transición para el paso de vehículos serán fijadas
por los Instrumentos de Planificación Territorial en forma de prevenir posibles accidentes a los
peatones.
El pavimento de las veredas estará constituido por una carpeta,

colocada sobre una base granular o de otro material de superior calidad. Dicha carpeta podrá
ser ejecutada en alguna de las siguientes soluciones:
- Baldosas confinadas por solerillas o soleras.
- Hormigón de cemento vibrado de no menos de 0,07 m de espesor, ni de grado

inferior a H-20.
- Concreto asfáltico en caliente de 0,03 m de espesor mínimo, entre solerillas

prefabricadas de hormigón o similares.
- Adoquines trabados de hormigón compactado o vibrado de no menos de 0,06 m

de espesor, con solerillas como restricción de borde.
- En las secciones en que las veredas tengan que soportar el paso de vehículos, el
pavimento deberá reforzarse por el propietario del predio respectivo en forma que
asegure su duración y buena conservación.
- Cuando hubiere diferencia de nivel entre dos partes de una vereda, la transición
se hará por medio de un plano inclinado con pendientes máximas de 15%, salvo
casos extraordinarios en que el Director de Obras Municipales podrá autorizar
exceder ese límite y aún permitir el empleo de gradas.1
Artículo 3.2.6. Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de

calzadas en calles y pasajes, que se emplean en la urbanizaciones de conjuntos de viviendas
sociales y cooperativas de viviendas, se estará al siguiente orden de menor a mayor:
1
JUNIO 2001 URB. 2-3

1. Carpeta de concreto asfáltico en frío.

2. Pavimentos articulados.
3. Carpetas de concreto asfáltico en caliente.
4. Pavimentos de hormigón de cemento vibrado.
Artículo 3.2.7. Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de

veredas, que se emplean en las urbanizaciones de conjuntos de viviendas sociales y
cooperativas de viviendas, se estará al siguiente orden de menor a mayor:1
1. Carpeta de concreto asfáltico en frío.

2. Pavimento de pastelones prefabricados de hormigón.
3. Pavimentos articulados.
4. Carpetas de concreto asfáltico en caliente.
5. Pavimentos de hormigón de cemento vibrado o baldosas.
Artículo 3.2.8. Las obras mínimas de la pavimentación básica parcial de conjuntos de

viviendas sociales y cooperativas de viviendas, se definirán de acuerdo a las siguientes zonas del
país:
1. Zona norte.
Calles: Soleras sin zarpa y carpeta de concreto asfáltico en frío de 0,04 m de

espesor.
Veredas: Carpeta de concreto asfáltico en frío de 0,02 m de espesor y 1 m de

ancho.2
Pasajes: Carpeta de concreto asfáltico en frío de 0,03 m de espesor.
2. Zona central.
Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.
Veredas: Carpeta de concreto asfáltico en frío de 0,03 m de espesor y 1 m de

ancho.3
Pasajes: Carpeta de concreto asfáltico en frío de 0,04 m de espesor.
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza vocablo.
2
3
URB. 2-4 JUNIO 2001

3. Zona sur.
Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0,08 m de espesor.
Veredas: Pavimento de pastelones prefabricados de hormigón de 0,05 m de

espesor y 1 m de ancho.1
Pasajes: Pavimentos articulados de 0,06 m de espesor.
Artículo 3.2.9. Excepcionalmente y en forma fundamentada, el Servicio Regional de

Vivienda y Urbanización (SERVIU) podrá establecer exigencias distintas a las indicadas en este
Capítulo, cuando así lo autorice expresamente en cada caso la Secretaría Regional del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo respectiva, atendiendo a características propias de la región, centro
poblado o barrio en que debe desarrollarse el proyecto de pavimentación correspondiente.
De las aguas de regadío.
Artículo 3.2.10. Cuando una zona urbanizada sea atravesada por acequias o canales
de regadío, el urbanizador hará las canalizaciones necesarias en forma de alejar todo peligro
para la salud y seguridad públicas.
Sin perjuicio de lo expuesto en el inciso anterior, la autoridad sanitaria

reglamentará la forma y condiciones en que los canales de regadío puedan atravesar sectores
poblados.
El riego de las plazas, jardines y huertos, se hará siempre usando

aguas que no contravengan las disposiciones sanitarias vigentes.2
De las plantaciones y obras de ornato.
Artículo 3.2.11. El urbanizador deberá ejecutar a su costa las plantaciones y obras

de ornato correspondientes, como parte de las obras de urbanización señaladas en el artículo
2.2.4. de esta Ordenanza, en conformidad a las disposiciones que al respecto establezca el
Plan Regulador Comunal o Seccional, sin perjuicio de las normas complementarias que sobre
mobiliario urbano y elementos similares puedan señalar los planos seccionales. 3
1
2
3

CAPITULO 3
DE LAS GARANTIAS DE LAS OBRAS
Artículo 3.3.1. Cuando las Direcciones de Obras Municipales, en uso de la facultad

que les confiere el inciso tercero del artículo 136 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, acepten que se les garanticen las obras de urbanización pendientes, deberán
fijar un plazo de ejecución de las mismas, vencido el cual procederán a hacer efectivos los
documentos de garantía correspondientes.
Las garantías que se otorguen deberán cubrir el monto total de las

obras por ejecutar, de acuerdo al proyecto completo de los trabajos y al presupuesto
correspondiente que el interesado entregará a la Dirección de Obras Municipales respectiva para
su calificación y aprobación.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, durante el plazo de

ejecución de las obras y en la medida que éstas se realicen efectivamente, el interesado podrá
solicitar el reemplazo de los documentos de garantía a fin de que su valor se adecue al monto
real de las obras pendientes a la fecha. El Director de Obras Municipales podrá autorizar la
sustitución de las garantías si procediere, previa recepción definitiva parcial de las obras
efectivamente ejecutadas, en conformidad a lo dispuesto en el artículo 144 de la Ley General de
Si por razones de fuerza mayor o caso fortuito, debidamente

acreditados ante la Dirección de Obras Municipales, el plazo otorgado para la ejecución de las
obras resultare insuficiente, el interesado podrá solicitar un nuevo plazo. En estos casos, el
Director de Obras Municipales podrá otorgar el nuevo plazo siempre que el interesado entregue
nuevas garantías de acuerdo al monto real que representen las obras por ejecutar a la fecha,
aplicándose, en lo que fuere procedente, lo dispuesto en el inciso anterior.
En los certificados de urbanización que se extiendan de acuerdo a lo

dispuesto en el inciso tercero del artículo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
se deberá dejar constancia que la urbanización se encuentra garantizada.
En los loteos con construcción simultánea y en los Loteos D.F.L. Nº2,

las Direcciones de Obras podrán autorizar que se garantice la ejecución de las obras de
urbanización pendientes, siempre que las obras de edificación respectivas hayan sido ejecutadas
y las edificaciones puedan habilitarse independientemente. 1
1
MARZO 2005 URB. 3-1

CAPITULO 4
DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS,
Y SUS TRANSFERENCIAS E INSCRIPCIONES
Artículo 3.4.1. Terminadas todas las obras que contempla un permiso de ejecución
de obras de urbanización o parte de él que pueda habilitarse independientemente, se solicitará
su recepción definitiva total o parcial al Director de Obras Municipales. Para estos efectos, el
urbanizador deberá presentar los planos aprobados por los Servicios competentes, y los
siguientes antecedentes, según sea el caso:
1. Solicitud de recepción definitiva total o parcial de las obras de urbanización,

firmada por el urbanizador de los terrenos y el arquitecto proyectista del loteo .
2. Certificado de ejecución de la pavimentación y sus obras complementarias,

emitido por el Servicio Regional de Vivienda y Urbanización (SERVIU) o por el
Departamento de Pavimentación de la Municipalidad de Santiago, según
corresponda.
3. Certificado de ejecución de las redes y obras complementarias de agua potable y

alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias cuando corresponda, emitido por
la respectiva empresa de servicio público sanitario que corresponda.
4. Certificado de ejecución de las redes y obras complementarias de electrificación y

alumbrado público, emitido por la empresa de servicio público de distribución de
energía eléctrica que corresponda.
5. Certificado de ejecución de las redes de gas y sus obras complementarias,

emitido por la empresa de servicio público de gas, cuando proceda.
6. Certificado de ejecución de las redes de telecomunicaciones y sus obras

complementarias, emitido por la empresa concesionaria de servicio público de
telecomunicaciones que corresponda, cuando proceda.
7. Planos y certificados de ejecución de las obras complementarias de urbanización,

emitidos por las instituciones competentes, cuando se trate de modificaciones de
los cursos de agua o de las redes de alta tensión, entre otras.
8. Certificado de ejecución de las plantaciones y obras de ornato, emitido por la

Municipalidad respectiva.
JUNIO 2001 URB. 4-1

A la solicitud de recepción definitiva deberá adjuntarse además el

plano de loteo definitivo, que incluirá todas las modificaciones que se hayan introducido al plano
aprobado durante la ejecución de las obras y que incluirá las servidumbres que hayan
considerado las obras por recibirse.
En caso de cumplirse los requisitos exigidos se cursará la recepción

definitiva solicitada y se levantará un acta firmada por el Director de Obras Municipales, el
propietario y el arquitecto. 1
Los plazos dispuestos en el artículo 118 de la Ley General de

Urbanismo y Construcciones serán aplicables al caso de las recepciones definitivas parciales
o totales.2
Artículo 3.4.2. Será de responsabilidad del urbanizador, la tramitación y obtención de

las aprobaciones y la certificación de la ejecución de las obras que contemplen los proyectos,
ante los servicios, empresas u organismos técnicos competentes, en forma previa a la solicitud
de recepción.
Artículo 3.4.3. Se entenderá por recibido un loteo cuando el Director de Obras

Municipales emita el correspondiente certificado de recepción definitiva de las obras de
urbanización.
Si el proyecto de loteo permite la recepción por partes, el Director de

Obras Municipales emitirá un certificado de recepción definitiva parcial de las obras
efectivamente ejecutadas.
Si la ejecución de las obras de urbanización hubiere sido

garantizada, el Director de Obras Municipales postergará la emisión del certificado de
recepción hasta su ejecución y entretanto emitirá un certificado de urbanización garantizada.
Junto con la emisión de cualquiera de los certificados aludidos, el Director de Obras
Municipales estampará, en el mismo plano de loteo aprobado, su autorización expresa para
transferir el dominio de los lotes resultantes.3
Artículo 3.4.4. En igual forma que lo indicado en el artículo anterior se entenderá

recibida la apertura de nuevas calles de tránsito público y cualquier otra gestión que requiera
la ejecución de obras de urbanización.4
1
2
3
4
URB. 4-2 JUNIO 2001

Artículo 3.4.5. Por el solo hecho de emitirse por parte del Director de Obras
Municipales el correspondiente certificado de recepción definitiva total o parcial, quedarán
incorporadas al dominio nacional de uso público las superficies cedidas gratuitamente, en
conformidad a lo previsto en el artículo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
correspondientes a las vías de tránsito público y áreas verdes de uso público.1
Artículo 3.4.6. Los Notarios no autorizarán escrituras de transferencias de dominio de

todo o parte de un terreno loteado, ni los Conservadores de Bienes Raíces inscribirán
transferencias de dominio de los lotes si en el plano general de loteo aprobado no figura la
autorización expresa del Director de Obras Municipales para transferir el dominio de los lotes
resultantes por encontrarse ejecutadas o garantizadas las obras de urbanización
correspondientes.
En caso de recepción definitiva parcial, la autorización para transferir

podrá recaer sobre la parte cuyas obras de urbanización se han ejecutado o garantizado.
La restricción indicada en el inciso primero de este artículo no

afectará el archivo de planos de loteo o subdivisión. Tampoco afectará la inscripción de
transferencias de dominio de lotes resultantes de subdivisiones, siempre que el plano
aprobado especifique que se trata de una subdivisión y no de un loteo.2
Artículo 3.4.7. Los contratos de promesa de compraventa de bienes raíces

destinados a viviendas, locales comerciales u oficinas, que celebren personas naturales o
jurídicas cuyo giro habitual sea el negocio inmobiliario o la construcción, en los términos
previstos en el artículo 18 de la Ley de la Renta, deberán otorgarse conforme a lo previsto en
el artículo 138 bis del D.F.L. 458, (V. y U.), de 1975 Ley General de Urbanismo y
Construcciones o por escritura pública si ambas partes así lo acordaren.
Si en el respectivo contrato de promesa, el promitente comprador

paga en ese acto todo o parte del precio de la compraventa o se obliga a pagarlo antes de la
formalización del contrato de compraventa prometido, cada anticipo deberá ser caucionado
mediante boleta bancaria de garantía o póliza de seguro con carácter irrevocable, por un
monto equivalente a la suma entregada, cuya vigencia deberá exceder a lo menos en sesenta
días el plazo estipulado para la celebración del contrato de compraventa prometido. Con todo,
estas garantías se mantendrán vigentes hasta que se exhiba a la institución bancaria o
aseguradora que otorgó la garantía copia autorizada de la inscripción de dominio del inmueble
a favor del promitente comprador en el registro de propiedad del Conservador de Bienes
Raíces.
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza numeración artículo 3.4.6. por 3.4.5.
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza artículo 3.4.6. y elimina artículo 3.4.7.
ABRIL 2004 URB. 4-3

Para los efectos de la identificación de la garantía establecida en el

contrato de promesa de compraventa, su constitución a favor del promitente comprador se
acreditará ante el notario respectivo mediante certificado emitido por la entidad bancaria o
aseguradora, el cual contendrá, a lo menos, la identificación de la entidad bancaria o
aseguradora, el número de la boleta bancaria o de la póliza de seguro, el nombre del
promitente comprador a cuyo favor está constituida, monto de la misma, su carácter
irrevocable y período de vigencia. Si no se da cumplimiento a lo dispuesto en este inciso, los
notarios no autorizarán los contratos de promesa de compraventa a que se refiere este
artículo. 1
1
URB. 4-4 ABRIL 2004

TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA CAPITULO 1
TITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
CAPITULO 1
DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Artículo 4.1.1. En las edificaciones o parte de ellas destinadas a vivienda,

hospedaje, oficinas, y comercio, se considerarán:
1. Locales habitables: los destinados a la permanencia de personas, tales como:

dormitorios o habitaciones, comedores, salas de estar, oficinas, consultorios,
salas de reunión y salas de venta.
2. Locales no habitables : los destinados al tránsito o estadía esporádica de

personas, tales como cuartos de baño, cocinas, salas de vestir, lavaderos,
vestíbulos, galerías o pasillos.
Los locales habitables tendrán una altura mínima de piso a cielo, medida en
obra terminada, de 2,30 m, salvo bajo pasadas de vigas, instalaciones horizontales, y áreas
menores de recintos ubicados directamente bajo techumbres inclinadas. 1
La medida vertical mínima de obra terminada en pasadas peatonales bajo vigas

o instalaciones horizontales será de 2 m.
El estándar de terminaciones de las edificaciones que contemplen locales

habitables no podrá ser inferior a las definidas en esta Ordenanza cómo obra gruesa
habitable.
Se exceptúan de las disposiciones de este artículo los recintos de cualquier tipo

destinados a bodega o instalación de maquinaria y los lugares de registro o mantención de
instalaciones.2
1
2
FEBRERO 2002 ARQ. 1-1

Artículo 4.1.2. Los locales habitables deberán tener, al menos, una ventana que
permita la entrada de aire y luz del exterior, con una distancia mínima libre horizontal de 1,5 m
medida en forma perpendicular a la ventana cuando se trate de dormitorios. Sin embargo, se
admitirán ventanas fijas selladas siempre que se contemplen ductos de ventilación adecuados
o sistemas de aire acondicionado conectados a grupo electrógeno automático y que no se
trate de dormitorios o recintos en los que se consulten artefactos de combustión de cualquier
tipo. Asimismo, las salas de reunión o de venta y los locales de cualquier tipo pertenecientes a
un centro comercial cerrado, podrán no consultar ventana siempre que dispongan de un
sistema de climatización artificial. 1
Los locales no habitables sin ventanas o con ventanas fijas deberán

ventilarse a través de un local habitable, o bien contemplar algún sistema de renovación de
aire.2
Artículo 4.1.3. No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, los baños, cocinas y

lavaderos, cuando no contemplen ventana al exterior que permita la renovación de aire,
deberán ventilarse mediante un ducto, individual o colectivo, de sección libre no interrumpida
de, al menos, 0,16 m2. 3
Estos ductos serán exclusivos para ventilación, no podrán servir a

baños y cocinas simultáneamente y deberán indicarse en los planos de planta de arquitectura
y de estructura del proyecto.
La sección mínima indicada en el inciso primero podrá reducirse en

caso de contemplarse tiraje forzado, debiendo justificarse técnicamente la sección proyectada.
4
La salida del ducto al exterior, salvo especificación distinta

contemplada en el respectivo proyecto, deberá sobresalir al menos 1 m de la cubierta y
situarse a una distancia libre no menor a 3 m de cualquier elemento que entorpezca la
ventilación por dos o más de sus costados. 5
Artículo 4.1.4. La ventilación de locales habitables de carácter industrial o comercial,

como tiendas, oficinas, talleres, bodegas y garajes, podrá efectuarse directamente hacia patios y
vías particulares o públicas, o bien, por escotillas o linternas de techumbres por las cuales deberá
el aire circular libremente sin perjudicar recintos colindantes. El área mínima de estas aberturas
no será inferior a la duodécima parte del área del piso del local.
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye oración inicial.
2
3
4
5
Modificado por D.S. 111 – D.O. 29.07.98; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; reemplaza artículo.
ARQ. 1-2 FEBRERO 2002

La ventilación de tales recintos puede efectuarse también por medios

mecánicos que funcionen sin interrupción y satisfactoriamente durante las horas de trabajo.
Los locales comerciales que tengan accesos por galerías

comerciales techadas y que no cuenten con ventilación directa al exterior, deberán ventilarse
mediante conductos (shafts) de sección no inferior a 0.20 m2. Cuando estos locales se
destinen a preparación y venta de alimentos, reparaciones (eléctricas, ópticas, calzados),
talleres fotográficos, lavasecos u otros usos que produzcan olores o emanaciones, dicha
ventilación deberá activarse por medios mecánicos durante las horas de trabajo.
Artículo 4.1.5. Los locales según sus condiciones acústicas, se clasificarán en los
siguientes grupos:
1. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas
sonoras exteriores y en los cuales los sonidos interiores deben extinguirse dentro
de las salas en que son producidos: estudios de grabación de películas
cinematográficas o de discos, salas de transmisión de radiotelefonía, salas de
hospitales, de estudios de música, de escuelas, bibliotecas y audición de alta
calidad.
2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero
en los cuales interesa que esta recepción sea limitada de modo que no tome
forma inteligible, capaz de provocar desviaciones de la atención: hoteles,
departamentos, casas habitación, locales destinados al culto, oficinas
profesionales o comerciales y las otras salas de audición no comprendidas en la
categoría anterior.
3. Locales sin exigencias acústicas en que es indiferente que se propaguen ondas

sonoras en uno u otro sentido, tales como estadios, mercados, restaurantes.
4. Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior y que,
por lo tanto, deben ser tratados en forma recíproca a los de los dos primeros
grupos, tales como fábricas, estaciones de ferrocarril, centrales o subestaciones
eléctricas, imprentas, salas de baile.
Los locales incluidos en el primer grupo en su totalidad y los del

segundo grupo que se encuentren ubicados en barrios con alto nivel sonoro medio, de acuerdo
con la clasificación que adopte la Dirección de Obras Municipales, deberán someterse a las
exigencias establecidas en las Normas Oficiales sobre condiciones acústicas de los locales.
Los edificios del cuarto grupo no podrán construirse en sectores

habitacionales ni a distancias menores de 100 m de los edificios del grupo uno. Cumplirán, por lo
demás, con las disposiciones de las Normas Oficiales en materia de aislamiento antisonórico de
los locales que dichas normas especifiquen.
ENERO 2006 ARQ. 1-3

Artículo 4.1.6. Las exigencias acústicas que se señalan en este artículo serán
aplicables sólo a los elementos que separen o dividan unidades de viviendas que sean parte
de un edificio colectivo, o entre unidades de vivienda de edificaciones continuas, o entre
unidades de viviendas de edificaciones pareadas, o entre las unidades de vivienda que estén
contiguas a recintos no habitables.
En los casos señalados en el inciso anterior, los elementos

constructivos que dividan o separen las unidades deberán cumplir con las siguientes
características:
1. Los elementos constructivos horizontales o inclinados, tales como pisos y

rampas, deberán tener un índice de reducción acústica mínima de 45dB(A) y
presentar un nivel de presión acústica de impacto normalizado máximo de
75dB, verificados según las condiciones del número 4. de este artículo.
2. Los elementos constructivos verticales o inclinados que sirvan de muros divisorios

o medianeros deberán tener un índice de reducción acústica mínima de 45dB(A),
verificados según las condiciones del número 4. de este artículo.
3. Las uniones y encuentros entre elementos de distinta materialidad, que conforman

un elemento constructivo, deberán cumplir con las disposiciones señaladas
anteriormente en los números 1. y 2.
4. Para efectos de demostrar el cumplimiento de las disposiciones establecidas en

los números 1. y 2. se deberá optar por una de las siguientes alternativas:
A. La solución constructiva especificada para los elementos horizontales, verticales o

inclinados deberá corresponder a alguna de las soluciones inscritas en el Listado
Oficial de Soluciones Constructivas para Aislamiento Acústico del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.
B. Demostrar el cumplimiento de las exigencias de las disposiciones señaladas

anteriormente en los números 1. y 2. para la solución especificada, mediante una
de las siguientes alternativas:
1. Informe de Ensayo:
a) Para índice de reducción acústica en elementos constructivos verticales y
horizontales de acuerdo al método de ensayo especificado en NCh 2786,
ponderado según ISO 717-1.
b) Para nivel de presión acústica de impacto normalizado en elementos constructivos

horizontales de acuerdo al método de ensayo especificado en ISO 140-6,
ARQ. 1-4 ENERO 2006

El Informe de Ensayo deberá especificar en detalle los materiales y la solución

constructiva que conforma el elemento sometido a ensayo.
Dicho informe deberá ser emitido por un laboratorio con inscripción vigente en el
Registro Oficial de Laboratorios de Control Técnico de Calidad de la Construcción
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reglamentado por el D.S. Nº 10 (V. y U.),
de 2002.
2. Informe de Inspección.
a) Para índice de reducción acústica aparente en elementos constructivos verticales

y horizontales de acuerdo al método de ensayo especificado en NCh 2785,
b) Para nivel de presión acústica de impacto normalizado en elementos constructivos

horizontales de acuerdo al método de ensayo especificado en ISO 140-7,
El Informe de Inspección deberá especificar en detalle los materiales y la solución

constructiva que conforma el elemento sometido a inspección.
Dicho informe deberá ser emitido por una entidad con inscripción vigente en el
Registro Nacional de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
reglamentado por D.S. Nº 135 (V. y U.), de 1978, en el Rubro Estudios de
Proyectos, Especialidad Otros Estudios, Subespecialidad Acústica o por un
laboratorio con inscripción vigente en el Registro Oficial de Laboratorios de Control
Técnico de Calidad de la Construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
reglamentado por el D.S. Nº 10 (V. y U.), de 2002.
Las ventanas, puertas y estructura de techumbre, estarán exentas de

cumplir con las exigencias acústicas señaladas en el presente artículo, salvo cuando se trate de
estructura de techumbre habitable, en cuyo caso las exigencias de este artículo se aplicarán sólo
a los muros medianeros o divisorios que separen unidades de viviendas. 1
Artículo 4.1.7. Con el objeto de facilitar la accesibilidad y desplazamiento de

personas con discapacidad, toda edificación colectiva cuya carga de ocupación sea mayor a
50 personas, todo edificio de uso público y todo edificio sin importar su carga de ocupación
que preste un servicio a la comunidad deberán cumplir los siguientes requisitos mínimos:
1
ENERO 2006 ARQ. 1-5

1. Al menos una puerta en el acceso principal del edificio deberá ser fácilmente
accesible en forma autónoma e independiente desde el nivel de la vereda para
la circulación de silla de ruedas; consultar un ancho libre mínimo de 0,90 m;
resistente al impacto hasta una altura no inferior a 0,30 m, y no podrá ser
giratoria. En los casos de construcciones existentes en los que no sea posible
habilitar el acceso por la puerta principal, deberá estar claramente señalizado el
acceso secundario, para las personas en silla de ruedas, usando la señalética
internacional. 1
2. Cuando el área de ingreso se encuentre a desnivel con la vereda, se deberá

consultar una rampa antideslizante o un elemento mecánico.
3. Los desniveles que se produzcan en las circulaciones entre recintos de uso

público se salvarán, en al menos uno de los recorridos, mediante rampas
antideslizantes o elementos mecánicos especiales, entendiendo incluidos en
ellos los ascensores.2
4. Las rampas antideslizantes deberán contar con un ancho libre mínimo de 0,90
m sin entrabamientos para el desplazamiento y consultar una pendiente
máxima de 12% cuando su desarrollo sea de hasta 2 m. Cuando requieran de
un desarrollo mayor, su pendiente irá disminuyendo hasta llegar a 8% en 9 m
de largo. 3
La pendiente máxima que la rampa deberá consultar en función de su longitud se

calculará según la siguiente fórmula:
i% = 13,14 - 0,57L
i% = pendiente máxima expresada en porcentaje
L = longitud de la rampa
En caso de requerir mayor desarrollo, el largo deberá seccionarse cada 9 m, con

descansos horizontales de un largo libre mínimo de 1,50 m. 3
Cuando su longitud sea mayor que 2 m, las rampas deberán estar provistas de
al menos un pasamanos continuo de 0,95 m de altura.4
Cuando se requieran juntas estructurales o de dilatación, en la superficie de

circulación no deben acusarse huelgas superiores a dos centímetros.5
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, sustituye enunciado y número 1.
2
3
Modificado por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, reemplaza guarismos.
4
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye antepenúltimo párrafo del número 4.
5
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye último párrafo del número 4.
ARQ. 1-6 ENERO 2006

5. Las rampas y las terrazas que tengan diferencias de nivel de piso de al menos 1
m respecto de los espacios que los rodean deberán consultar una solera de borde
con una altura mínima de 0,30 m.
6. La superficie de piso que enfrenta a las escaleras deberá tener una franja con una
textura distinta, de aproximadamente 0,50 m de ancho, que señale su presencia al
no vidente.
7. En los accesos principales, espacios de distribución y pasillos no se permitirá

alfombras o cubrepisos no adheridos al piso, y los desniveles entre los pisos
terminados no podrán ser superiores a dos centímetros.
8. Los pasillos que conduzcan a recintos de uso o de atención de público tendrán un

ancho mínimo de 1,40 m.
9. Cuando se requieran ascensores, conforme al artículo 4.1.11. de este mismo

Capítulo, uno de ellos deberá contar con las medidas mínimas de cabina
establecidas en el número 2 de ese mismo artículo.1
10. En cada detención, la separación entre el piso de la cabina del ascensor y el

respectivo piso de la edificación no podrá ser superior a lo que establece la NCh
Nº440/1 o Nch Nº440/2, según corresponda, y su diferencia de nivel máxima
será de un centímetro.2
11. El área que enfrente a un ascensor deberá tener un largo y ancho mínimo de
1,40 m y el ancho frente a la puerta del ascensor no podrá ser menor que la
profundidad de la cabina.3
12. Los botones de comando del ascensor para personas con discapacidad
deberán estar ubicados a una altura que fluctúe entre 1m y 1,40 m como
máximo. La numeración y las anotaciones requeridas deberán ser
sobrerrelieve. El tiempo de detención deberá ser suficiente para permitir el paso
a una persona con discapacidad en silla de ruedas o a un no vidente.
13. Tanto los ascensores como los servicios higiénicos públicos para uso de las
personas con discapacidad deberán señalizarse con el símbolo internacional
correspondiente.
1
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, reemplaza locución.
3
ENERO 2006 ARQ. 1-7

Todo establecimiento educacional sin importar su carga de ocupación, como

asimismo, todo edificio de uso público, sin importar su carga de ocupación que
considere al menos un recinto con carga de ocupación superior a 50 personas,
tales como: salas de reuniones, teatros, hoteles, restaurantes, clínicas, casinos,
etc., deberán contar con un recinto destinado a servicio higiénico con acceso
independiente para personas con discapacidad, para uso alternativo de ambos
sexos, de dimensión tal, que permita consultar un inodoro, un lavamanos, barras
de apoyo y además el ingreso y maniobra de una silla de ruedas con un espacio
que permita giros en 180° de un diámetro mínimo de 1,50 metros. Este recinto
podrá estar incluido dentro de la dotación mínima de artefactos y servicios
higiénicos considerados en la presente Ordenanza. 1
14. Cuando existan teléfonos de uso público, al menos 1 de cada 5 de ellos, con un
mínimo de 1, deberá permitir el uso por personas en sillas de ruedas. 2
Artículo 4.1.8. Las disposiciones de la presente Ordenanza no excluyen, en lo que

no las contradigan, el cumplimiento de las normas sanitarias contenidas en el Código Sanitario
y el D.F.L. N°1, del Ministerio de Salud, de 1989.3
Artículo 4.1.9. Los proyectos referidos a edificaciones que para su funcionamiento

requieran autorización sanitaria, conforme al Código Sanitario y al D.F.L. N°1, del Ministerio de
Salud, de 1989, deberán contemplar los requisitos de diseño allí establecidos. La verificación
de tales requisitos corresponderá a la autoridad sanitaria respectiva. 4
Artículo 4.1.10. Todas las viviendas deberán cumplir con las exigencias de
acondicionamiento térmico que se señalan a continuación:
1. El complejo de techumbre de la vivienda, entendido éste como el conjunto de

elementos que la conforman, en adelante el complejo de techumbre, deberá tener
una transmitancia térmica “U” igual o menor, o una resistencia térmica total “RT”
igual o superior, a la señalada para la zona que le corresponda a la localidad de
la comuna en que se ubique el proyecto, de acuerdo a los planos aprobados por
resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo y a la siguiente tabla:
1
Modificado por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, agrega inciso en número 13.
2
3
4
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, agrega oración.
ARQ. 1-8 ENERO 2006

Valores referidos al
“complejo techumbre”
Zonas Transmitancia térmica “U” Resistencia térmica total “RT”
W / (m2 K) (*) m2 • K / W (**)
1 0,84 1,19
2 0,60 1,66
3 0,47 2,13
4 0,38 2,60
5 0,33 3,07
6 0,28 3,54
7 0,25 4,01
(*) (**) Según la norma térmica NCh 849: W = Flujo térmico.
K = Diferencia de temperatura entre el interior y el
exterior.
2. En el caso de mansardas o paramentos inclinados, se considerará complejo de

techumbre aquel elemento cuyo cielo tenga una inclinación de 60º sexagesimales
o menos medidos desde la horizontal y se considerará muro o tabique a aquel
con más de 60º, medidos desde la horizontal.
3. Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, los materiales aislantes

térmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto, sólo podrán
estar interrumpidos por elementos estructurales de la techumbre, tales como
cerchas, vigas y/o por tuberías, ductos o cañerías de las instalaciones
domiciliarias.
4. Los materiales aislantes térmicos o soluciones constructivas especificadas en el

proyecto, deberán cubrir el máximo de la superficie de la parte superior de los
muros, tales como cadenas, vigas, soleras, conformando un elemento continuo
por todo el contorno de los muros perimetrales.
5. Para obtener una continuidad en el acondicionamiento térmico de la techumbre,

todo muro o tabique que sea parte de ésta, tal como lucarna, antepecho, dintel,
que interrumpa el acondicionamiento térmico de la techumbre y delimite un
recinto habitable, deberá cumplir con la misma exigencia que le corresponda al
complejo de techumbre, de acuerdo a lo señalado en el punto 1 del presente
artículo.
6. Para toda ventana que forme parte de la techumbre de una vivienda emplazada
en zona 3 a 7, ambas inclusives, cuyo plano tenga una inclinación de 60º
sexagesimales o menos, medidos desde la horizontal, se deberá especificar una
solución de doble vidrio.
ENERO 2006 ARQ. 1-9

7. Para los efectos de cumplir con las condiciones establecidas en el punto 1, se

podrá optar entre las siguientes alternativas:
a) Especificar y colocar un material aislante térmico, adosado al elemento cielo del

complejo de techumbre, cuyo R100 mínimo, rotulado según la norma técnica NCh
2251, sea el siguiente:
R100(***)
Zona (material aislante
térmico)
1 94
2 141
3 188
4 235
5 282
6 329
7 376
(***) Según la norma técnica NCh 2251: R100 = valor equivalente a la Resistencia Térmica x
100.
b) Demostrar el cumplimiento de la transmitancia o resistencia térmica total de la

solución del complejo de techumbre mediante un Certificado de Ensaye otorgado
por una Institución Oficial de Control Técnico de Calidad de los Materiales y
Elementos Industriales para la Construcción.
c) Demostrar el cumplimiento de la transmitancia o resistencia térmica del complejo

de techumbre mediante cálculo, el que deberá ser realizado de acuerdo a lo
señalado en la norma técnica NCh 853. Dicho cálculo deberá ser efectuado por
un profesional competente.
d) La solución constructiva especificada para el complejo de techumbre, deberá

corresponder a alguna de las soluciones inscritas en el Listado Oficial de
Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico, confeccionado por el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
8. En el Listado de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico, que

llevará el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se inscribirán las soluciones
constructivas del complejo techumbre, de acuerdo a la transmitancia térmica o la
resistencia térmica total de cada solución. 1
1
Modificado por D.S. 115 – D.O. 02.09.99, agrega artículo; por D.S. 192 – D.O. 04.01.06 reemplaza artículo, cuyo texto
actualmente se encuentra en el artículo transitorio que entra en vigencia 04.01.07.
ARQ. 1-10 ENERO 2006

Artículo 4.1.11. Los requerimientos mínimos de ascensores para los edificios serán
los siguientes:
1. Dotación:
a) Los edificios de 6 o más pisos de altura deberán contemplar al menos dos

ascensores con parada y acceso para todos los usuarios en todos los pisos con
acceso a unidades que contemplen recintos habitables, uno de los cuales
deberá cumplir con las dimensiones de cabina establecidas en el número 2 de
este artículo. 1
En los edificios con dos o más subterráneos el ascensor de mayor capacidad
deberá atender a cada uno de ellos.
Tratándose de ampliaciones de un piso adicional se admitirá que dicho piso no
contemple acceso a ascensores.
b) Se exceptúan de lo indicado en la letra a) precedente los edificios de vivienda

de hasta 8 pisos, cuya carga de ocupación sobre el segundo piso sea inferior a
100 personas o cuya superficie útil a servir por los ascensores, en cada piso,
sea inferior a 250 m2, los que podrán consultar sólo un ascensor, el cual deberá
cumplir con las dimensiones horizontales de cabina establecidas en el número
2. de este artículo. 2
c) Los edificios de 4 o más pisos destinados a hospedaje que contemplen más de

50 habitaciones deberán consultar tres ascensores, uno de los cuales podrá ser
de servicio.
d) Los edificios de 3 o más pisos destinados a asistencia hospitalaria deberán

contemplar al menos dos ascensores monta camillas, aceptándose rampas para
salvar desniveles de sólo un piso.
e) Los cambios de destino de edificios o parte de ellos que requieran uno o más
ascensores deberán acompañar un informe, suscrito por profesional
competente, que acredite que la capacidad de la instalación es compatible con
el nuevo uso.
Cuando el acceso del edificio se encuentre en un piso intermedio,

que no diste más de 4 pisos hacia arriba o hacia abajo del acceso a alguna unidad que
consulte recintos habitables, no se requerirán ascensores, siempre que los estacionamientos
se encuentren a una distancia no mayor que la citada. Tampoco requerirán ascensores los
edificios de 6 pisos cuyos pisos superiores sean duplex. 3
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye guarismo.
2
3
SEPTIEMBRE 2004 ARQ. 1-11

Los edificios de 5 o más pisos cuyos ascensores sirvan una

superficie útil sobre el primer piso superior a 5.000 m2, requerirán presentar un Estudio de
Ascensores que determinará la cantidad y características de los ascensores necesarios sobre
la dotación mínima indicada en este artículo. 1
2. Cabina:
De los ascensores requeridos, al menos uno deberá tener las siguientes
medidas mínimas de cabina:
- profundidad : 1,40 m libre interior
- ancho : 1,10 m libre interior
- puerta (ancho libre) : 0,80 m en edificios de vivienda de hasta 14 pisos
0,90 m en los demás casos
En edificios de 15 o más pisos la cabina señalada tendrá una altura libre de al

menos 2,30 m, salvo que su profundidad sea no menor a 2,10 m.
3. Estudio de Ascensores:
Deberá considerar al menos lo siguiente:
a) Destino del edificio.
b) Número de pisos, altura de piso a piso y altura total.
c) Ubicación de la parada del acceso principal.
d) Superficie útil de cada piso.
e) Número de usuarios por piso, conforme al estándar del fabricante.
En base a tales antecedentes, cuando se trate de edificios de oficinas, el estudio deberá

contemplar las siguientes condiciones: 2
a) El intervalo de tiempo medio de partida en el piso de acceso no podrá ser

superior a 45 segundos.
b) El tiempo máximo de evacuación correspondiente a la capacidad de transporte

de la instalación no podrá ser superior a 45 minutos.
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza dos últimos incisos del Nº1.
2
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye enunciado.
ARQ. 1-12 SEPTIEMBRE 2004

c) La capacidad de transporte de la instalación, medida según el porcentaje del

total de usuarios que pueda transportar en un período de 5 minutos, no podrá
ser inferior al 12%, sobre y bajo el acceso principal.
Los planos y especificaciones técnicas de la instalación de ascensores, sean

estos requeridos o adicionales, suscritos por el fabricante o representante oficial, deberán
incorporarse al expediente del proyecto con anterioridad a la recepción definitiva de las obras.
La cantidad, disposición, capacidad y características de los ascensores que

excedan la dotación mínima antes descrita, o los contemplados en edificios que no los
requieran conforme a este artículo, serán las que determine el arquitecto del proyecto. Estas
instalaciones deberán cumplir sólo con las especificaciones del fabricante.1
Artículo 4.1.12. Todas las instalaciones mecánicas, cuyo funcionamiento pueda

producir ruidos o vibraciones molestas a los moradores del edificio, deberán consultar la aislación
acústica necesaria y los dispositivos especiales que impidan las trepidaciones. 1
Artículo 4.1.13. Los edificios colectivos no contiguos que forman parte de un mismo
proyecto, deberán contemplar una distancia mínima libre horizontal frente a las fachadas que
contemplen vanos de recintos habitables, equivalente a 1/4, 1/3 o 1/2 de la altura del respectivo
piso en relación al suelo natural, según se trate de edificaciones ubicadas en la zona norte, centro
o sur, conforme se definen en la tabla de rasantes del artículo 2.6.3. de esta Ordenanza. Dicha
distancia libre se medirá en forma perpendicular a la fachada respectiva. 2
En el caso de fachadas que contemplen sectores con vanos de

recintos habitables y otros sin ellos, la distancia mínima horizontal antes señalada deberá
cumplirse sólo en el sector que contempla dichos vanos.
Con todo, la distancia mínima libre horizontal frente a los vanos de

recintos habitables será la siguiente:
Cuando estén ubicados a una altura de hasta 3,5 m.............................4 m
Cuando estén ubicados a una altura sobre 3,5 m y hasta 7 m..............6 m
3
Cuando estén ubicados a una altura sobre 7 m.....................................8 m
Para los efectos de este artículo se considerarán como edificios

contiguos aquellos que se encuentran unidos en al menos un tercio de su altura. Estos
edificios deberán cumplir las distancias mínimas libres horizontales señaladas en el artículo
4
4.1.14.
Los Planes Reguladores Comunales, según sean las características

ambientales, topográficas o de asoleamiento, podrán disponer mayores exigencias que las
señaladas en este artículo. 1
1
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 157 – D.O. 17.10.02, reemplaza locución.
3
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 157 – D.O. 17.10.02, sustituye inciso 3º.
4
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 157 – D.O. 17.10.02, agrega oración.
MARZO 2005 ARQ. 1-13

Artículo 4.1.14. En un mismo edificio colectivo las fachadas de unidades

independientes deberán cumplir las siguientes distancias mínimas:
1. Entre las fachadas con vano de recintos habitables y las fachadas con vano,
deberá contemplarse una distancia mínima libre horizontal de 6 metros.
2. Entre las fachadas con vano de recintos habitables y las fachadas sin vano,
deberá contemplarse una distancia mínima libre horizontal de 3 metros.
3. Entre las fachadas con vano de recintos no habitables deberá contemplarse una
distancia mínima libre horizontal de 3 metros.
Se exceptúan de cumplir con las distancias mínimas establecidas en
el inciso anterior, las fachadas con vano de recintos no habitables que se enfrenten a fachadas
sin vano y las fachadas sin vano que se enfrenten entre si. 1
Artículo 4.1.15. En los conjuntos de viviendas unifamiliares en extensión de hasta 3

pisos de altura, estén o no acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria, las fachas de las
viviendas o partes de estas fachadas, deberán contemplar, entre ellas, las siguientes
distancias mínimas:
1. Entre las fachadas con vano de recintos habitables deberá contemplarse una
2. Entre las fachadas con vano de recintos habitables y las fachadas sin vano
deberá contemplarse una distancia mínima libre horizontal de 2 metros. En
esta última situación se incluyen las fachadas con vano de recintos habitables
que enfrenten un cierro o una fachada con vano de recinto no habitable.
3. Entre las fachadas con vano de recintos no habitables deberá contemplarse una
Se exceptúan de cumplir con distancias mínimas establecidas en el
inciso anterior las fachadas con vano de recintos no habitables que se enfrenten a fachadas
sin vano y las fachadas sin vano que se enfrenten entre si. 2
Artículo 4.1.16. En los edificios de tres o más pisos, y en todos los edificios cualquiera
sea su número de pisos en que coincida la línea de edificación con la línea oficial, las aguas
lluvias provenientes de las cubiertas, terrazas, patios descubiertos, y demás espacios análogos,
no podrán derramarse directamente sobre el terreno adyacente y sobre espacios o vías de uso
público, debiendo ser éstas debidamente canalizadas en todo su recorrido desde el lugar del cual
provienen hasta el nivel del terreno en el que se vierten. El proyectista deberá proponer un
sistema, aceptable para la Dirección de Obras Municipales, que demuestre fehacientemente que
el derrame de las aguas lluvias sobre el terreno no ocasionará molestias al tránsito peatonal
especialmente en aquel que se desarrolla en los espacios de uso público. 3
1
2
3
Modificado por D.S. 87 – D.O. 09.09.04, traslada antiguo artículo 4.1.6.
ARQ. 1-14 MARZO 2005

CAPITULO 2
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD
Artículo 4.2.1. Las disposiciones de este Capítulo tendrán el siguiente ámbito de

aplicación:
1. Áreas de uso común de edificaciones colectivas.
2. Áreas destinadas al público en edificios de uso público.
Cuando se dispongan normas especiales según el destino de los

edificios en otros Capítulos de este mismo Título, primaran aquéllas sobre las normas
generales aquí contempladas.
El artículo 4.2.7. será aplicable a toda edificación, con excepción de

las viviendas unifamiliares y de las escaleras interiores de unidades en edificios colectivos.
En aquellas instalaciones destinadas a albergar personas bajo

régimen de privación de libertad no serán aplicables las disposiciones de este Capítulo que
sean incompatibles con dicha circunstancia, debiendo, en todo caso, contemplarse las
medidas especiales de seguridad que correspondan.1
Artículo 4.2.2. Para solicitar autorización de cambio de destino de una edificación,

se contemplen o no obras de construcción, deberá adjuntarse un informe suscrito por
profesional competente que acredite el cumplimiento de las disposiciones de este Capítulo
aplicables al nuevo destino, salvo que se trate de edificaciones cuya carga de ocupación sea
inferior a 30 personas, en cuyo caso dichas disposiciones no serán aplicables.2
Artículo 4.2.3. El dimensionamiento de las vías de evacuación de una edificación

se basará en la carga de ocupación correspondiente a la superficie servida por dichas vías.3
1
Modificado por D.S. 40 – D.O. 20.06.95; por D.S. 29 – D.O. 30.04.96, por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza artículo.
2
3

Carga de ocupación
Artículo 4.2.4. La superficie de la edificación o del sector de ella que señala la tabla
de éste artículo, se considerará ocupada por personas para la determinación de la carga de
ocupación. En edificios cuyo destino no sea residencial u oficinas, cuando se contemple un
número fijo de ocupantes, podrán descontarse de la carga de ocupación aplicable a las salidas
comunes aquellos recintos que tendrán una ocupación no simultánea, tales como auditorios o
laboratorios en establecimientos educacionales, o salas de reunión o casinos en
establecimientos industriales. 1
En cada caso la cantidad de personas se calculará de acuerdo a la

siguiente tabla:
TABLA DE CARGA DE OCUPACION
Destino m2 x persona
Vivienda (superficie útil):

Unidades de hasta 60 m2 15,0
Unidades de más de 60 m2 hasta 140 m2 20,0
Unidades de más de 140 m2 30,0
Oficinas (superficie útil): 10,0
Comercio (locales en general) :

Salas de venta niveles -1 , 1 y 2 3,0
Salas de venta en otros pisos 5,0
Supermercados (área de público) 3,0
Supermercados (trastienda) 15,0
Mercados y Ferias (área de público) 1,0
Mercados y Ferias (puestos de venta) 4,0
Comercio (Malls) :
Locales comerciales, en niveles con acceso exterior 10,0
Pasillos entre locales, en niveles con acceso exterior 5,0
Locales comerciales, otros niveles 14,0
Pasillos entre locales, otros niveles 7,0
Patios de comida y otras áreas comunes con mesas 1,0
2
1
2
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye expresiones.

Educación:
Salones, auditorios 0,5
Salas de uso múltiple, casino 1,0
Salas de clase 1,5
Camarines, gimnasios 4,0
Talleres, Laboratorios, Bibliotecas 5,0
Oficinas administrativas 7,0
Cocina 15,0
Salud (Hospitales y Clínicas):

Areas de servicios ambulatorios y diagnóstico 6,0
Sector de habitaciones (superficie total) 8,0
Oficinas administrativas 10,0
Areas de tratamiento a pacientes internos 20,0
Salud (Consultorios, Policlínicos) :

Salas de espera 0,8
Consultas 3,0
Otros :
Recintos de espectáculos (área para espectadores de pié) 0,25
Capillas, Discotecas 0,5
Salones de reuniones 0,8
Area para público en bares, cafeterías, pubs 1,0
Restaurantes (comedores), salones de juego 1,5
Salas de exposición 3,0
Hogares de niños 3,0
Gimnasios, Academias de danza 4,0
Hogares de ancianos 6,0
Estacionamientos de uso común o públicos (superficie 16,0
total)
Hoteles (superficie total) 18,0
Bodegas, Archivos 40,0
Los destinos no considerados en la tabla anterior deberán asimilarse

a los allí señalados.
En locales con asientos fijos se tomará el número de asientos. En

aposentadurías corridas se considerará 0,45 m por persona.
En caso de edificaciones con dos o más destinos se calculará la

carga de ocupación correspondiente a cada sector según su destino. Cuando en un mismo
sector se contemplen usos alternados deberá considerarse la carga de ocupación más
exigente.1
1

Artículo 4.2.5. El ancho mínimo de cualquier sección de una vía de evacuación se

determinará en base a la carga de ocupación de la superficie que sirve dicha sección.
En el piso de salida de edificaciones de dos o más pisos se

considerará como superficie servida la ubicada hasta en el nivel superior o inferior adyacente a
dicho piso, sin incluir la superficie de los demás pisos.
En caso de convergencia de un piso superior y uno inferior en un

piso intermedio de salida, el ancho de la salida debe calcularse sumando el número de
ocupantes de los pisos superior e inferior.
Se exceptúan de lo indicado en este artículo las escaleras, cuyo

ancho mínimo será determinado conforme al artículo 4.2.10.
Las vías de evacuación pueden tener ancho variable siempre que se

cumplan los anchos mínimos para cada tramo de ellas.
Cuando se contemplen dos o más vías de salida, la superficie

servida por dichas vías se dividirá según el número de salidas.1
Alturas mínimas
Artículo 4.2.6. La altura mínima libre interior de las vías de evacuación será de
2,05 m medidos verticalmente en obra terminada desde el piso hasta la proyección más
cercana del cielo, vigas u otros elementos salientes, salvo en el caso de las escaleras, en que
la altura mínima se medirá trazando un arco de 1,80 m de radio desde la nariz de las gradas.
2
En los vanos de puertas se admitirá una altura libre mínima de 2 m.
Barandas
Artículo 4.2.7. Todas las aberturas de pisos, mezaninas, costados abiertos de

escaleras, descansos, pasarelas, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios que se
encuentren a una altura superior a 1m por sobre el suelo adyacente, deberán estar provistas
de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la caída fortuita de personas.
Dichas barandas o antepechos tendrán una altura no inferior a 0,95 m, medido desde el nivel
de piso interior terminado y deberán resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier
punto de su estructura, no inferior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de áreas de uso
común en edificios de uso público en que dicha resistencia no podrá ser inferior a 100 kilos por
metro lineal.
1
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye expresión

En los tramos inclinados de escaleras se admitirá una altura mínima

de baranda de 0,85 m, medida desde la nariz de los peldaños.
La baranda se podrá suprimir en caso de recintos con fachada de

cristales fijos o ventanas cuya apertura no sobrepase 0,12 m, que cuenten con antepecho,
baranda o refuerzo interior de al menos 0,60 m de altura, medido desde el nivel de piso interior
terminado, y que certifiquen una resistencia de los cristales a sobrecargas horizontales no
inferior a la indicada en el inciso primero de este artículo.
En los sectores accesibles para personas con discapacidad, cuando

la altura del piso sobre el suelo adyacente sea de entre 0,30 m y 1 m, se deberá disponer un
borde resistente de una altura no inferior a 0,30 m, precedido de un cambio de textura en el
pavimento a 0,50 m del borde.
Las barandas transparentes y abiertas tendrán sus elementos

estructurales y ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera
de 0,125 m de diámetro a través de ellos.
En las escaleras las aberturas triangulares formadas por la huella, la

contrahuella y la barra inferior de la baranda podrán admitir el paso de una esfera de 0,185 m
de diámetro.
Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los andenes de

transporte de personas o de carga y descarga de productos, los escenarios y otras superficies
cuya función se impediría con la instalación de barandas o antepechos.1
Vías de evacuación
Artículo 4.2.8. Para los efectos de este Capítulo, los ascensores, escaleras
mecánicas, rampas mecánicas y pasillos móviles no se considerarán vías de evacuación, con
las excepciones que señala el artículo 4.2.21. de este mismo Capítulo.2
Artículo 4.2.9. Las áreas externas de una edificación, tales como patios, plazoletas,
atrios o similares, susceptibles de ser ocupadas por personas, deben estar provistas de vías
de evacuación conforme a este Capítulo.
1
2

En estos casos la carga de ocupación del área externa será

determinada por el arquitecto del proyecto según los usos estimados para dicha área.1
Cuando la salida de un área externa sea a través de una edificación,

el número de ocupantes de dicha área debe ser considerado en el diseño de las vías de
evacuación de la edificación. 2
Escaleras
Artículo 4.2.10. La cantidad y ancho mínimo requerido para las escaleras que
forman parte de una vía de evacuación, conforme a la carga de ocupación del área servida,
será la que señala la siguiente tabla:
ESCALERAS
N° de Personas Cantidad y ancho mínimo
hasta 50 1 1,10 m
Desde 51 hasta 100 1 1,20 m
Desde 101 hasta 150 1 1,30 m
Desde 151 hasta 200 1 1,40 m
Desde 201 hasta 250 1 1,50 m
Desde 251 hasta 300 2 1,20 m
Desde 301 hasta 400 2 1,30 m
Desde 401 hasta 500 2 1,40 m
Desde 501 hasta 700 2 1,50 m
Desde 701 hasta 1.000 2 1,60 m
Cuando la carga de ocupación de una edificación sea superior a

1.000 personas deberá adjuntarse al proyecto un Estudio de Evacuación que determine la
cantidad, disposición y características de las escaleras necesarias sobre las requeridas según
la tabla anterior.
1
2

Cuando se requieran dos o más escaleras, éstas deberán

disponerse de manera tal que en cada piso constituyan vías de evacuación alternativas,
independientes y aisladas entre sí. Si no existiere en un mismo piso acceso a dos o más
escaleras como vías de evacuación de uso alternativo, la única escalera de evacuación
accesible en cada piso deberá terminar en una terraza de evacuación que cumpla con las
exigencias señaladas para éstas en el artículo 4.2.15. Tratándose de escaleras contiguas,
deberán estar separadas por muros con resistencia mínima al fuego según el artículo 4.3.3. y
1
sus puertas de acceso, en cada piso, deberán disponerse separadas por al menos 3 m.
Artículo 4.2.11. Las escaleras de evacuación deben consultar pasamanos en un

costado a lo menos y cumplir además los siguientes requerimientos:
1. En los tramos inclinados el pasamanos debe ubicarse a una altura de entre 0,85
m y 1,05 m y en los descansos o vestíbulos a una altura de entre 0,95 m y
1,05 m.
2. Los peldaños tendrán un ancho de huella no inferior a 0,28 m en proyección

horizontal y una altura de contrahuella no mayor a 0,18 m ni menor a 0,13 m.
Esta norma deberá cumplirse en cualquier peldaño que forme parte de una vía
de evacuación.
3. En las escaleras que forman parte de una zona vertical de seguridad los tramos
deben ser rectos y las huellas de los peldaños y descansos deben ser
antideslizantes.
Se exceptúan de lo indicado en este artículo los peldaños de

escaleras auxiliares de evacuación, las que se regirán por lo dispuesto en el artículo 4.2.16. de
este mismo Capítulo.2
Artículo 4.2.12. Las escaleras interiores de evacuación terminarán en el piso de

salida del edificio en un vestíbulo, galería o pasillo de un ancho mínimo de 1,80 m, el cual
debe mantenerse hasta un espacio exterior comunicado a la vía pública.
La distancia máxima desde la primera grada de la escalera hasta

dicho espacio exterior no será mayor de 20 m. No obstante, dicha longitud podrá llegar hasta
40 m cuando el espacio al que se accede presente un riesgo de incendio muy reducido, por
estar revestido con materiales no combustibles y tener una densidad de carga combustible
inferior a 100 MJ/m2, determinada conforme a la norma NCh 1916. 3
1
2
3

Artículo 4.2.13. En los pisos distintos al de salida del edificio, la distancia máxima
desde la puerta de un departamento, oficina o local, hasta una escalera de evacuación en el
mismo piso, será de 40 m, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 4.2.17.
En edificaciones que cuenten con sistema de rociadores

automáticos, avalado por un Estudio de Seguridad, la distancia señalada en el inciso anterior
será de hasta 60 m. 1
Artículo 4.2.14. En los pisos destinados a estacionamientos, bodegas e

instalaciones de servicio del edificio, la distancia máxima desde cualquier punto del área de
uso común hasta la escalera más cercana no será superior a 60 m, salvo que se trate de una
planta abierta en al menos el 50% de su perímetro, en cuyo caso la distancia máxima será de
90 m. En ambos casos la distancia máxima podrá extenderse hasta en un tercio si la planta
cuenta con un sistema de rociadores automáticos avalado por un Estudio de Seguridad.2
Artículo 4.2.15. En los edificios de 10 o más pisos que cuenten con solo una
escalera de evacuación, ésta deberá terminar en el nivel de cubierta en una terraza de
evacuación, la cual deberá tener un ancho libre mínimo de 3 m y un área no menor a 0,2 m2
por persona, calculada en base a la carga de ocupación del sector del edificio ubicado por
sobre la mitad del recorrido de evacuación de la escalera.
Con todo, cuando un proyecto justifique, mediante un Estudio de

Seguridad, la conveniencia de adoptar otro tipo de lugares de evacuación protegidos contra
incendio, se podrá estar a sus especificaciones.3
Escaleras auxiliares
Artículo 4.2.16. En obras de rehabilitación de inmuebles, en que la disposición de

escaleras de las características señaladas en los artículos anteriores presente especial
dificultad, el Director de Obras Municipales podrá autorizar escaleras auxiliares de evacuación
situadas al exterior de la edificación, las cuales deberán cumplir las siguientes condiciones:
1. El ancho libre del recorrido se calculará de acuerdo a la regla general, pudiendo

tener un mínimo de 0,90 m.
1
2
3

2. Los peldaños tendrán una huella no menor a 0,21 m, una contrahuella no mayor
de 0,20 m, y sus tramos serán rectos.
3. Contarán con defensas o barandas de acuerdo a la regla general, debiendo

agregarse, en caso necesario, defensas adicionales que contrarresten posibles
sensaciones de vértigo.
4. Los accesos a la escalera estarán debidamente señalizados, podrán situarse al

interior de los departamentos, oficinas o locales y su tramo inferior podrá ser
retráctil o desplegable.
Estas escaleras auxiliares podrán ser de estructura metálica, sin

protecciones contra incendio.1
Pasillos
Artículo 4.2.17. Cuando los pasillos de un edificio queden en situación de fondo de

saco con respecto a la escalera de evacuación, las puertas de acceso a las unidades no
podrán ubicarse a una distancia superior a 10 m respecto de la escalera, salvo que el pasillo
esté protegido contra el fuego de acuerdo al artículo 4.3.27. de este mismo Título.2
Artículo 4.2.18. Los pasillos tendrán un ancho libre mínimo de medio centímetro por
persona, calculado conforme a la carga de ocupación de la superficie servida, con un ancho
mínimo de 1,10 m. En el caso de pasillos que sirvan a varios pisos, el cálculo se efectuará
según las reglas del artículo 4.2.5. de este mismo Capítulo.
Cuando se trate de ocupaciones menores de 50 personas, o en

caso de pisos subterráneos destinados a estacionamientos, bodegas o instalaciones de
servicio, el ancho mínimo será de 1,10 m.3
Artículo 4.2.19. Los pasillos o galerías que formen parte de una vía de evacuación
carecerán de obstáculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad
ubicados en las paredes que no reduzcan en más de 0,15 m el ancho requerido.4
1
2
3
4
Rampas
Artículo 4.2.20. Las rampas previstas como recorrido de evacuación se asimilarán a

los pasillos en el dimensionamiento de su ancho y tendrán una pendiente máxima de 12%, sin
perjuicio del cumplimiento, cuando corresponda, de las condiciones establecidas para
personas con discapacidad en el artículo 4.1.7. de este mismo Título.1
Artículo 4.2.21. Las rampas mecánicas y los pasillos móviles podrán considerarse
como parte de una vía de evacuación, cuando no sea posible su utilización por personas que
trasladen carros de transporte de mercaderías y además estén provistos de un dispositivo de
parada manual debidamente señalizado, sin perjuicio de su conexión a sistemas automáticos
de detección y alarma.2
Puertas de escape
Artículo 4.2.22. Las puertas de escape deben ser fácilmente reconocibles como
tales. En ningún caso podrán estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que
disimulen su ubicación.3
Artículo 4.2.23. El ancho mínimo requerido conforme al artículo 4.2.5. de este

mismo Capítulo debe cumplirse, en el caso de las puertas, sumando los anchos libres de
salida de cada una. Dicha medida no podrá ser inferior al ancho mínimo requerido para los
pasillos que sirven a las puertas.4
Artículo 4.2.24. Las puertas de escape tendrán un ancho nominal de hoja no menor
a 0,85 m y un alto no menor de 2 m.
El ancho libre de salida, en ningún caso, podrá ser menor a 0,80 m,

y el espesor horizontal del umbral de la puerta o vano de escape no podrá ser mayor a 0,60 m.
En el piso de salida del edificio, la puerta de salida de la escalera de

evacuación tendrá un ancho nominal de hoja no menor a 0,90 m.
1
2
3
4

Se exceptúan de los anchos mínimos establecidos en este artículo

las puertas que sirvan áreas cuya carga de ocupación sea de 10 o menos personas.1
Artículo 4.2.25. Las puertas de acceso a una escalera de evacuación no pueden

obstruir, durante su apertura, más de un tercio del ancho libre requerido para la escalera.2
Artículo 4.2.26. Las puertas de escape deben abrir en el sentido de la evacuación

siempre que el área que sirvan tenga una carga de ocupación superior a 50 personas.3
Artículo 4.2.27. Las puertas de escape deben abrir desde el interior sin la utilización
de llaves o mecanismos que requieran algún esfuerzo o conocimiento especial.4
Artículo 4.2.28. Las puertas giratorias o deslizantes que sirvan a un número de

ocupantes de 10 o más personas no podrán ser consideradas puertas de escape.
Se exceptúan de lo dispuesto en el inciso anterior las puertas

giratorias o deslizantes que dispongan de un sistema que permita el abatimiento de sus hojas
en el sentido de la evacuación, mediante la aplicación manual de una fuerza no superior a 14
kg. 5
Señalización
Artículo 4.2.29. Todas las vías de evacuación y sus accesos deben identificarse
mediante señales de gráfica adecuada.
En cada caso deben contemplarse las señales necesarias para

facilitar la evacuación de los ocupantes hasta el exterior, minimizando cualquier posibilidad de
confusión durante el recorrido de escape en situaciones de emergencia.6
1
2
3
4
5
6

CAPITULO 3
DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
Artículo 4.3.1. Todo edificio deberá cumplir, según su destino, con las normas
mínimas de seguridad contra incendio contenidas en el presente Capítulo, como asimismo,
con las demás disposiciones sobre la materia contenidas en la presente Ordenanza.
Se exceptúan de lo anterior los proyectos de rehabilitación de

inmuebles que cuenten con Estudio de Seguridad y las edificaciones señaladas en el artículo
4.3.26. de este mismo Capítulo.
Las disposiciones contenidas en el presente Capítulo persiguen,

como objetivo fundamental, que el diseño de los edificios asegure que se cumplan las
siguientes condiciones:
- Que se facilite el salvamento de los ocupantes de los edificios en caso de

incendio.
- Que se reduzca al mínimo, en cada edificio, el riesgo de incendio.
- Que se evite la propagación del fuego, tanto al resto del edificio como desde un
edificio a otro.
- Que se facilite la extinción de los incendios.
Para lograr los objetivos señalados en el inciso anterior, los edificios,

en los casos que determina este Capítulo, deberán protegerse contra incendio. Para estos
efectos, se distinguen dos tipos de protección contra incendio:
1. Protección pasiva: La que se basa en elementos de construcción que por sus

condiciones físicas aíslan la estructura de un edificio de los efectos del fuego
durante un determinado lapso de tiempo, retardando su acción y permitiendo en
esa forma la evacuación de sus ocupantes antes del eventual colapso de la
estructura y dando, además, tiempo para la llegada y acción de bomberos. Los
elementos de construcción o sus revestimientos pueden ser de materiales no
combustibles, con capacidad propia de aislación o por efecto intumescente o
sublimante frente a la acción del fuego.
2. Protección activa: La compuesta por sistemas que, conectados a sensores o

dispositivos de detección, entran automáticamente en funcionamiento frente a
determinados rangos de partículas y temperatura del aire, descargando agentes
extintores de fuego tales como agua, gases, espumas o polvos químicos.1
1
JUNIO 2001 ARQ. 3-1

Artículo 4.3.2. Para los efectos de la presente Ordenanza, el comportamiento al

fuego de los materiales, elementos y componentes de la construcción se determinará de
acuerdo con las siguientes normas o las que las reemplacen:
- Normas generales, sobre prevención de incendio en edificios:
NCh 933 Terminología.

NCh 934 Clasificación de fuegos.
- Normas de resistencia al fuego :
NCh 935/1 Ensaye de resistencia al fuego - Parte 1: Elementos de

construcción general.
NCh 935/2 Ensaye de resistencia al fuego - Parte 2: Puertas y otros
elementos de cierre.
NCh 2209 Ensaye del comportamiento al fuego de elementos de
construcción vidriados.
- Normas sobre cargas combustibles en edificios:
NCh 1914/1 Ensaye de reacción al fuego - Parte 1: Determinación de la no

combustibilidad de materiales de construcción.
NCh 1914/2 Ensaye de reacción al fuego - Parte 2: Determinación del calor de
combustión de materiales en general.
NCh 1916 Determinación de cargas combustibles.
NCh 1993 Clasificación de los edificios según su carga combustible.
- Normas sobre comportamiento al fuego:
NCh 1974 Pinturas - Determinación del retardo al fuego.

NCh 1977 Determinación del comportamiento de revestimientos textiles a la
acción de una llama.
NCh 1979 Determinación del comportamiento de telas a la acción de una
llama.
- Normas sobre señalización en edificios:
NCh 2111 Señales de seguridad.

NCh 2189 Condiciones básicas. 1
1
ARQ. 3-2 JUNIO 2001

- Normas sobre elementos de protección y combate contra incendios:
NCh 1429 Extintores portátiles - Terminología y definiciones.

NCh 1430 Extintores portátiles - Características y rotulación.
NCh 1433 Ubicación y señalización de los extintores portátiles.
NCh 1646 Grifo de incendio - Tipo columna de 100 mm - Diámetro nominal.
- Normas sobre rociadores automáticos:
NCh 2095/1 Sistemas de rociadores– Parte 1: Terminología, características y

clasificación.
NCh 2095/2 Sistemas de rociadores- Parte 2: Equipos y componentes.
NCh 2095/3 Sistemas de rociadores- Parte 3: Requisitos de los sistemas
y de instalación.
NCh 2095/4 Sistemas de rociadores- Parte 4: Diseño, planos y cálculos.
NCh 2095/5 Sistemas de rociadores- Parte 5: Suministro de agua.
NCh 2095/6 Sistemas de rociadores- Parte 6: Recepción del sistema y
mantención. 1
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, habrá un "Listado

Oficial de Comportamiento al Fuego", confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo
o por la entidad que éste determine, en el cual se registrarán, mediante valores
representativos, las cualidades frente a la acción del fuego de los materiales, elementos y
componentes utilizados en la actividad de la construcción.
Las características de comportamiento al fuego de los materiales,

elementos y componentes utilizados en la construcción, exigidas expresamente en esta
Ordenanza, que no se encuentren incluidas en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego,
deberán acreditarse mediante el certificado de ensaye correspondiente emitido por alguna
Institución Oficial de Control Técnico de Calidad de los Materiales y Elementos Industriales
para la Construcción.2
Aquellos proyectos que cuenten con un Estudio de Seguridad

podrán utilizar materiales, elementos y componentes cuyo comportamiento al fuego se
acredite mediante certificado de ensayes expedido por entidades extranjeras, reconocidas
internacionalmente y que efectúen los ensayes bajo normas de la Asociación Americana de
Pruebas de Materiales – American Society for Testing and Materials (ASTM), de Laboratorios
Aseguradores – Underwriter Laboratories (UL) o del Comité de Normas Alemán – Deutscher
Normenausschuss (Normas DIN).
1
Modificado por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, agrega normas chilenas.
2
ENERO 2003 ARQ. 3-3

Mientras no se dicten las demás Normas Técnicas Oficiales sobre

sistemas de rociadores, los Estudios de Seguridad podrán utilizar las normas NFPA 13 de la
Asociación Nacional de Protección contra el Fuego – National Fire Protection Association
(N.F.P.A.).
Si al solicitarse la recepción definitiva de una edificación, alguno de

los elementos, materiales o componentes utilizados en ésta no figura en el Listado Oficial de
Comportamiento al Fuego y no cuenta con certificación oficial conforme a este artículo, se
deberá presentar una certificación de un profesional especialista, asimilando el elemento,
material o componente propuesto a alguno de los tipos que indica el artículo 4.3.3. de este
mismo Capítulo y adjuntar la certificación de éstos en el país de origen. Si no fuere posible tal
asimilación, el Director de Obras Municipales exigirá que se presente una certificación de
ensaye de laboratorio emitido por una Institución Oficial de Control Técnico de Calidad de los
Materiales y Elementos Industriales para la Construcción.
Para los efectos del presente Capítulo, se entenderá por

componente, aquel producto destinado a la construcción que antes de su instalación presenta
su forma definitiva, pero que sólo funciona conectado o formando parte de un elemento, tales
como cerraduras, herrajes y rociadores.1
Artículo 4.3.3. Los edificios que conforme a este Capítulo requieran protegerse
contra el fuego deberán proyectarse y construirse según alguno de los cuatro tipos que se
señalan en la tabla siguiente y los elementos que se utilicen en su construcción deberán
cumplir con la resistencia al fuego que en dicha tabla se indica.2
Si a un mismo elemento le correspondieren dos o más resistencias al

fuego, por cumplir diversas funciones a la vez, deberá siempre satisfacer la mayor de las
exigencias.
Para determinar la resistencia al fuego de los elementos a que se

refiere el presente artículo, como asimismo, cuando cualquier otro precepto de esta Ordenanza
exija que se asegure una determinada resistencia al fuego, se estará a lo dispuesto en el artículo
4.3.2. de esta Ordenanza.
1
2
ARQ. 3-4 ENERO 2003

RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA

LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
TIPO (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)
a F-180 F-120 F-120 F-120 F-120 F- 30 F- 60 F-120 F- 60

b F-150 F-120 F- 90 F- 90 F- 90 F- 15 F- 30 F- 90 F- 60
c F-120 F- 90 F- 60 F- 60 F- 60 - F- 15 F- 60 F- 30
d F-120 F- 60 F- 60 F- 60 F- 30 - - F- 30 F- 15
SIMBOLOGIA:
Elementos verticales:
(1) Muros cortafuego
(2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera
(3) Muros caja ascensores
(4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta)
(5) Elementos soportantes verticales
(6) Muros no soportantes y tabiques
Elementos verticales y horizontales:

(7) Escaleras
Elementos horizontales:
(8) Elementos soportantes horizontales
(9) Techumbre incluido cielo falso
Artículo 4.3.4. Para aplicar lo dispuesto en el artículo anterior deberá

considerarse, además del destino y del número de pisos del edificio, su superficie edificada, o
la carga de ocupación, o la densidad de carga combustible, según corresponda, como se
señala en las tablas 1, 2 y 3 siguientes:1
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza enunciado del inciso 1º.
SEPTIEMBRE 2003 ARQ. 3-5

TABLA 1
Destino del edificio Superficie edificada Numero de pisos

(M2) 1 2 3 4 5 6 7 o más
Habitacional Cualquiera ddccba a
Hoteles o Sobre 5.000 cbaaaa a

similares sobre 1.500 y hasta 5.000 cbbbaa a
sobre 500 y hasta 1.500 ccbbaa a
hasta 500 dcbbaa a
Oficinas Sobre 1.500 ccbbba a
sobre 500 y hasta 1.500 cccbbb a
hasta 500 dccbbb a
Museos Sobre 1.500 ccbbba a
sobre 500 y hasta 1.500 cccbbb a
hasta 500 dccbbb a
Salud(clínica, hospitales y Sobre 1.000 cbbaaa a
laboratorios) Hasta 1.000 ccbbaa a
Salud (Policlínicos) Sobre 400 ccbbbb a

Hasta 400 dccbbb a
Restaurantes y fuentes de Sobre 500 baaaaa a
soda Sobre 250 y hasta 500 cbbaaa a
Hasta 250 dccbba a
Locales comerciales Sobre 500 cbbaaa a
Sobre 200 y hasta 500 ccbbaa a
Hasta 200 dcbbba a
Bibliotecas Sobre 1.500 bbaaaa a
Sobre 500 y hasta 1.500 bbbaaa a
Sobre 250 y hasta 500 cbbbaa a
Hasta 250 dcbbaa a
Centro de reparación Cualquiera dccbbb a
automotor
1
Edificios de Cualquiera dcccbb a
estacionamiento
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza enunciado, encabezamiento Tabla 1 y primera línea, rectificado por
D.O. 21.07.03.
ARQ. 3-6 SEPTIEMBRE 2003

TABLA 2
DESTINO DEL EDIFICIO MAXIMO DE OCUPANTES NUMERO DE PISOS

1 2 3 4 5 6 ó más
Teatros y espectáculos Sobre 1.000 baaaa a

Sobre 500 y hasta 1.000 bbaaa a
Sobre 250 y hasta 500 ccbba a
Hasta 250 ddccb a
Reuniones Sobre 1.000 baaaa a
Sobre 500 y hasta 1.000 bbaaa a
Hasta 250 dccbb a
Docentes Sobre 500 bbaaa a
Hasta 250 dccbb a
MARZO 2005 ARQ. 3-7

TABLA 3
DESTINO DEL DENSIDAD DE CARGA COMBUSTIBLE (*) NUMERO DE

EDIFICIO PISOS
Media (MJ/m2) Puntual Máxima (MJ/m2) 1 2 3 4 5 ó más
según NCh 1916 según NCh 1993
Combustibles, Sobre 8.000 Sobre 24.000 a a a a a
lubricantes, sobre 4.000 y hasta 8.000 sobre 16.000 y hasta 24.000 b a a a a
aceites minerales sobre 2.000 y hasta 4.000 sobre 10.000 y hasta 16.000 c b a a a
y naturales. hasta 2.000 hasta 10.000 d c b a a
Establecimientos Sobre 16.000 Sobre 32.000 a a a a a
Industriales. sobre 8.000 y hasta 16.000 sobre 24.000 y hasta 32.000 b a a a a
sobre 4.000 y hasta 8.000 sobre 16.000 y hasta 24.000 c b a a a
sobre 2.000 y hasta 4.000 sobre 10.000 y hasta 16.000 c c b a a
sobre 1.000 y hasta 2.000 sobre 6.000 y hasta 10.000 d c c b a
sobre 500 y hasta 1.000 sobre 3.500 y hasta 6.000 d d c c b
hasta 500 hasta 3.500 d d d c c
Supermercados Sobre 16.000 Sobre 32.000 b a a a a
y Centros sobre 8.000 y hasta 16.000 sobre 24.000 y hasta 32.000 b b a a a
Comerciales. sobre 4.000 y hasta 8.000 sobre 16.000 y hasta 24.000 c b b a a
sobre 2.000 y hasta 4.000 sobre 10.000 y hasta 16.000 c c b b a
sobre 1.000 y hasta 2.000 sobre 6.000 y hasta 10.000 d c c b b
hasta 1.000 hasta 6.000 d d c c b
Establecimientos Sobre 16.000 Sobre 32.000 b b a a a
de bodegaje. sobre 8.000 y hasta 16.000 sobre 24.000 y hasta 32.000 c b b a a
sobre 4.000 y hasta 8.000 sobre 16.000 y hasta 24.000 c c b b a
sobre 2.000 y hasta 4.000 sobre 10.000 y hasta 16.000 d c c b b
sobre 1.000 y hasta 2.000 sobre 6.000 y hasta 10.000 d d c c b
sobre 500 y hasta 1.000 sobre 3.500 y hasta 6.000 d d d c c
hasta 500 hasta 3.500 d d d d c
1MJ/m2 = 238.85 k cal/m2
1 MJ = 0.053 kg madera equivalente de 4.000 k cal/kg
(*) Para clasificar un edificio o sector de él, se aplica la densidad de carga combustible mayor de
ambas columnas de la Tabla 3. 1
Cuando los locales comerciales a que se refiere la tabla 1, tengan

una superficie edificada superior a 200 m2, se podrá destinar hasta un 25% de su superficie a
bodega y cuando no tengan más de 200 m2 edificados, se podrá destinar hasta el 50% a
bodega. En ambos casos, si la bodega supera el porcentaje máximo permitido, dichas
edificaciones deberán tratarse como si fueran de uso mixto.
1
Modificado por D.S. 87 – D.O. 09.09.04, reemplaza Tabla 3.
ARQ. 3-8 MARZO 2005

Para los destinos indicados en la TABLA 3, cuando no se presente

un Estudio de Carga Combustible, la edificación deberá proyectarse y construirse de acuerdo
al tipo a.1
Artículo 4.3.5. Para la determinación de las exigencias establecidas en los artículos

4.3.3. y 4.3.4., se estará a las siguientes normas:
1. Se entenderá por piso la distancia entre el suelo y el punto más alto del cielo del
mismo recinto, con un máximo de 3,5 m. Las alturas de los pisos que sobrepasen
dicha medida serán sumadas aparte y divididas por 3,5 m, determinándose de
este modo el número de pisos a los que correspondan dichos pisos de altura
especial. La fracción que resulte de la operación aritmética antes señalada se
considerará como un piso más. Se exceptúan de lo anterior las estructuras de un
solo piso, cualquiera sea su altura, cuya densidad de carga combustible media
sea inferior a 500 MJ/m2, las que se considerarán de 1 piso para los efectos de
este Capítulo, siempre que no contemplen altillos o superficies intermedias
entre el piso y el cielo.2
2. Cuando se trate de edificios de uso mixto, se debe considerar siempre la altura

total del edificio analizado y no solamente la altura destinada a un uso particular.
3. Cuando un edificio sea de uso mixto, pero los sectores de distinto destino estén
separados en planta, se aplicarán las respectivas tablas por separado a cada uno
de dichos sectores y por lo tanto podrá tener distintos estándares en cada sector.
4. Cuando el edificio esté destinado a distintos usos y según la aplicación de cada

uno por separado resulten estándares diferentes y no haya separación en planta
para los sectores de distintos usos, se deberá satisfacer siempre el estándar más
exigente.
5. En el caso que ciertos recintos de un edificio tengan que cumplir con

características especiales de seguridad contra incendio establecidas en la
presente Ordenanza, sin que cambie el uso del mismo, dichos recintos deberán
ser estancos al fuego, es decir, deberán cumplir con las exigencias especiales que
se establezcan, sin obligar por ello a que todo el edificio deba ser proyectado o
construido con dichas características de mayor exigencia.
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O-20.02.02, elimina inciso 3º
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega frase en número 1.

6. Los cielos falsos no se considerarán protección a las estructuras de entrepisos,

salvo que ellos aparezcan mencionados en el Listado Oficial de Comportamiento
al Fuego o bien se demuestre, mediante ensayes, su aporte a la resistencia al
fuego del conjunto.
Excepcionalmente en el caso de techumbre no se requerirá proteger su estructura

del riesgo de incendio, cuando se cumplan simultáneamente las siguientes tres
situaciones:
- Que el cielo falso cumpla con las condiciones de resistencia al fuego exigidas por
esta Ordenanza;
- Que el cielo falso se encuentre adosado a la techumbre en forma continua, y 1
- Que entre el cielo falso y la parte inferior de la estructura de techumbre no exista

ningún tipo de instalaciones. 2
7. Las resistencias al fuego que se indican para los muros de zona vertical de
seguridad y caja de escalera en la tabla del artículo 4.3.3., se deben cumplir sólo
en edificios de siete o más pisos.
8. Las resistencias al fuego que se indican para los muros caja ascensores en la
tabla del artículo 4.3.3., son obligatorias sólo si el ascensor circula por el interior
de una caja cerrada por sus cuatro costados. Las puertas de acceso al ascensor
estarán exentas de exigencia de resistencia al fuego, pero serán de materiales no
combustibles.
9. Las resistencias al fuego que se indican para elementos soportantes verticales,

horizontales o de escaleras en la tabla del artículo 4.3.3., no deben exigirse a
aquellos elementos estructurales verticales, horizontales o de escaleras que, por
su ubicación en el edificio, queden protegidos de la acción del fuego por otro
elemento, que se interponga entre ellos y el fuego. En este caso el elemento
interpuesto como pantalla deberá tener, a lo menos, la resistencia al fuego exigida
en la tabla del artículo 4.3.3. para el elemento protegido, con excepción de los
ingresos a escaleras exteriores, en las cuales no se exige interponer elemento
alguno entre la escalera y el edificio.
10. Las resistencias al fuego que se indican para los muros no soportantes y tabiques
en la tabla del artículo 4.3.3., deben exigirse sólo cuando dichos elementos
separan de piso a cielo resistente al fuego, recintos contiguos, dentro de una
unidad y no contienen puertas o superficies vidriadas.
1
2

11. Para muros perimetrales se exigirá el cumplimiento de la resistencia al fuego que

corresponda, según la tabla del artículo 4.3.3., ya se trate de elementos
soportantes o no soportantes, cualquiera sea el destino de la edificación, con la
excepción señalada en el número 14. de este artículo. Las superficies vidriadas,
los antepechos y dinteles no estructurales, estarán exentos de exigencias de
resistencia al fuego.
12. Los elementos soportantes inclinados en 20 o más grados sexagesimales

respecto de la vertical, serán considerados como elementos soportantes
horizontales para establecer su resistencia al fuego.
13. Las escaleras que comunican hasta dos pisos dentro de una misma unidad
estarán exentas de exigencias de resistencia al fuego.
14. Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya superficie
edificada sea inferior o igual a 140 m2, tendrán una resistencia al fuego a lo
menos F-15 en todos sus elementos y componentes soportantes, siempre que el
muro de adosamiento o muro divisorio, según corresponda, cumpla con las
exigencias de muros divisorios entre unidades establecidas en la columna signada
con el número (4) en la Tabla del artículo 4.3.3. 1
15. Si debido a una ampliación, una vivienda o edificio de viviendas pasa de un tipo a
otro más exigente, será suficiente que la superficie en exceso sobre lo indicado en
la tabla 1 del artículo 4.3.4., cumpla con las exigencias del nuevo tipo.
16. Las divisiones entre bodegas podrán consistir en tabiquerías que aseguren una
resistencia al fuego mínima de F-15 y las divisiones entre estacionamientos o
entre locales comerciales y espacios de uso común no requerirán de elemento
alguno.2
Artículo 4.3.6. Para los efectos previstos en el presente Capítulo, se entenderá por
muro cortina el muro de fachada no soportante, constituido por elementos unidos entre ellos y a
su vez fijados a los elementos estructurales horizontales y/o verticales del edificio.
En edificios con muro cortina, de existir separación entre dicho muro

y los entrepisos o con los muros divisorios, ella deberá rellenarse de tal modo que el conjunto
asegure, como mínimo, la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60, según la norma
NCh 935/1 o la que la reemplace.
1
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega número 16.

Los edificios de 10 o más pisos con muro cortina, además, deberán

contar en todos los pisos con dinteles de una altura igual o mayor al 10% de la altura de dicho
piso, y en el segundo piso y superiores, con antepechos de una altura de 0,90 m, la que
podrá ser menor siempre que como mínimo equivalga al 20% de la altura de cada piso. Estos
elementos deberán asegurar, como mínimo, la resistencia al fuego correspondiente a la
1
clase F-60.
Se exceptúan de lo indicado en el inciso anterior los edificios que

cuenten con un sistema automático de extinción de incendio avalado por un Estudio de
Seguridad, y que en dicho estudio justifiquen un rango de seguridad igual o mayor que el
dispuesto en el inciso anterior.2
Artículo 4.3.7. Todo edificio de 7 o más pisos deberá tener, a lo menos, una "zona
vertical de seguridad" que, desde el nivel superior hasta el de la calle, permita a los usuarios
protegerse contra los efectos del fuego, humos y gases y evacuar masiva y rápidamente el
inmueble.
Sin perjuicio de los requisitos específicos que establezcan las normas

técnicas oficiales correspondientes, serán exigibles para las zonas de seguridad de dichos
edificios, las siguientes normas generales:
1. La distancia máxima desde la puerta de acceso de un departamento u oficina,

hasta el ingreso a una zona vertical de seguridad del mismo piso será de 40 m. 3
2. El diseño, construcción y terminaciones de las zonas verticales de seguridad y su

continuidad hasta el egreso al exterior, a nivel de la calle, deben garantizar una
resistencia al fuego correspondiente a la que se indica en la tabla del artículo
4.3.3. y facilitar el ingreso y desplazamiento del personal de bomberos con su
material, en caso de incendio. 4
3. Las zonas verticales de seguridad, deben estar dotadas de sistemas de

iluminación de emergencia y de ventilación o presurización en caso de
escaleras interiores, que permitan a los usuarios evacuar el edificio, sin peligro
de verse afectados por los humos y gases generados por el incendio, aún
cuando el suministro normal de energía eléctrica sea interrumpido.5
1
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega nuevo inciso 4º.
3
Modificado por D.S. 183 – D.O. 22.03.05, reemplaza guarismo en número 1.
4
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, reemplaza guarismo en número 2.
5

4. Las puertas de acceso o egreso, en todos los pisos, deberán ser de cierre
automático y con resistencia a la acción del fuego, tanto la hoja como sus
componentes, correspondientes a la clase F-60. Todas ellas deberán estar
señalizadas con el distintivo "SALIDA DE EMERGENCIA" por la cara que
corresponda. 1
5. Los edificios que contemplen más de un piso subterráneo deberán consultar

una zona vertical de seguridad inferior, que comunique hacia un espacio libre
exterior o hacia el nivel de acceso del edificio, desde el último nivel de
subterráneo.2
6. En los edificios que consulten zonas verticales de seguridad, tanto superiores

como inferiores, éstas deberán evacuar hacia el nivel de acceso del edificio no
teniendo continuidad entre ellas.3
7. Las zonas verticales de seguridad no deberán contener ningún tipo de

instalaciones en su interior, tales como: cuarto de útiles de limpieza, ductos de
basura, de aire acondicionado, de conducciones de gas o electricidad, gabinete
con bocas de salidas de red húmeda o red seca y ascensores o montacargas.
Se exceptúan las instalaciones selladas de agua y las instalaciones de
emergencia propias de la caja de escalera, tales como presurización e
iluminación, siempre que no afecten el ancho mínimo requerido.4
8. Los edificios de 10 o más pisos de altura deberán disponer las conexiones de la

red seca y la red húmeda, en cada piso, en un vestíbulo contiguo a la escalera
presurizada, protegido contra el fuego por muros con igual resistencia que los
muros de la escalera. Dicho vestíbulo tendrá un ancho libre no inferior a 1,10 m
y un largo libre no inferior a 1,60 m, medido en el sentido del recorrido y su
puerta de entrada deberá tener las mismas características que la puerta de
entrada a la escalera, conforme al número 4. anterior. En dicho vestíbulo
protegido podrán disponerse instalaciones del edificio siempre que no afecten
las medidas libres requeridas. Podrán eximirse de contemplar vestíbulo
protegido los edificios que cumplan las siguientes condiciones:
1
Modificado por D.S. 29 – D.O. 30.04.96; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 183 – D.O. 22.03.05, reemplaza guarismo,
vigente desde 23.03.06.
2
3
4

a) Que desde la escalera se acceda a un área de uso común con un ancho

mínimo de 1,40 m y una superficie de al menos 10,0 m2.
b) Que las salidas de la red seca y la red húmeda se ubiquen en dicha área
común a no más de 2,0 m de la puerta de la escalera, separadas por al menos
4,0 m de la puerta de cualquier unidad funcional independiente.
9. Los ductos de toma de aire de los equipos de presurización de las escaleras

deberán contemplar una resistencia mínima al fuego de F-60 en toda su
extensión. 1
Artículo 4.3.8. En todo edificio de 5 o más pisos de altura cuya carga de ocupación
sea superior a 200 personas, se deberá instalar un sistema automático que permita detectar
oportunamente cualquier principio de incendio y un sistema de alarma que permita, en caso de
emergencia, alertar a los usuarios en forma progresiva y zonificada según convenga.2
Artículo 4.3.9. En las edificaciones que corresponda, se deberán considerar

estanques de agua potable y un sistema de redes para la provisión de agua que se
denominará red de incendio (red húmeda y red seca), de conformidad a las exigencias
mínimas previstas en el Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y de
Alcantarillado (RIDAA) aprobado por D.S. Nº 50 del Ministerio de Obras Públicas, de 2002, y
sus modificaciones. 3
1
Modificado por D.S 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye Nº8 y agrega Nº9.
2
3
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20-.02.02; por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, reemplaza artículo.

Artículo 4.3.10. Todos los edificios de 7 o más pisos, y también los que contengan
locales de reuniones con capacidad para 300 personas o más, deberán contar con sistema
automático de alumbrado de emergencia, independiente de la red pública, para los efectos de
iluminar las vías de escape. Las canalizaciones eléctricas y/o los aparatos y artefactos
empleados en el sistema, deberán disponerse de manera tal que aseguren una resistencia a la
acción del fuego correspondiente a la clase F-60.
Sin perjuicio de lo anterior, en los edificios de 7 o más pisos y los

destinados a locales de reunión de personas, de cualquier capacidad, o destinados a comercio o
industria, se deberá consultar un espacio para instalar los empalmes eléctricos con resistencia
mínima a la acción del fuego correspondiente a la clase F-120. En estos recintos se deberá
contar con dispositivos que permitan una fácil desconexión del sistema eléctrico cuando sea
necesario.
Artículo 4.3.11. En los edificios de 16 o más pisos se deberá colocar un sistema de

alimentación eléctrica sin tensión, para el uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos. El punto de
alimentación de este sistema deberá estar ubicado en el piso de acceso, dentro de un nicho
situado en la fachada exterior del edificio, diseñado de tal modo que sólo pueda ser manipulado
por bomberos.
La red eléctrica sin tensión tendrá a lo menos una salida de cada piso,
ubicada en un lugar visible, que diste no más de 40 m de cualquier punto de dicho piso y con
terminal de conexión de acuerdo a lo que sugiera al efecto el Cuerpo de Bomberos.
Las canalizaciones eléctricas de dichos sistemas deberán ser

construidas con resistencia mínima a la acción del fuego correspondiente a la clase F-120.
ENERO 2006 ARQ. 3-15

Artículo 4.3.12. En los locales en que se manipule, expenda o almacene productos

inflamables, la Dirección de Obras Municipales, previo al otorgamiento de la patente respectiva,
deberá exigir la colocación de dispositivos adecuados contra incendio.
Artículo 4.3.13. En los edificios que cuenten con sistema central de aire
acondicionado, se deberá disponer de detectores de humo en los ductos principales, que actúen
desconectando automáticamente el sistema.
Se dispondrá, además, de un tablero de desconexión del sistema

central de aire acondicionado ubicado adyacente al tablero general eléctrico.1
Artículo 4.3.14. Los muros cortafuego deberán prolongarse a lo menos 0,50 m más
arriba de la cubierta del techo más alto y 0,20 m hacia adelante de los techos saledizos, aleros u
otros elementos combustibles. No obstante, dichas prolongaciones serán innecesarias cuando se
emplee otra solución que garantice el cumplimiento de la resistencia mínima al fuego establecida
en la tabla del artículo 4.3.3..
En los muros cortafuego no podrán traspasarse elementos ni

empotrarse materiales que rebajen su resistencia al fuego a un valor menor al exigido en la
tabla del artículo 4.3.3, salvo en el caso de los ductos de instalaciones que deberán cumplir, a
lo menos, con la mitad de la resistencia al fuego requerida para los elementos que traspasan.2
En este tipo de muros sólo estará permitido abrir vanos para dar
continuidad a circulaciones horizontales, siempre que en ellos se instale un sistema de cierre que
asegure como mínimo una resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60. El sistema de
cierre deberá ser tal, que se cierre automáticamente en caso de incendio y que permita su fácil
apertura en forma manual, debiendo volverse a cerrar en forma automática.
Cuando un ducto tuviere que atravesar un muro cortafuego, deberá

contar con un sistema de cierre que impida la propagación del incendio a través de él, con
accionamiento automático en caso de un siniestro.
Artículo 4.3.15. Todo ducto de humo deberá salir verticalmente al exterior y

sobrepasar la cubierta en al menos 1,5 m, salvo que se trate de viviendas unifamiliares en las
que dicha altura podrá ser menor.
1
2

Los ductos de hornos, calderas o chimeneas de carácter industrial

se construirán con elementos cuya resistencia mínima al fuego corresponda a la clase F-60,
no permitiéndose la colocación de elementos de madera a una distancia menor de 0,20 m de
dichos ductos y a menos de 0,60 m de cualquier hogar de chimenea.1
Artículo 4.3.16. Los hogares de panaderías, fundiciones, entre otros, no podrán

colocarse a una distancia menor de 1 m de los muros medianeros. El caño de sus chimeneas
deberá quedar separado 0,15 m de los muros en que se apoyan o se afirman, y rellenarse el
espacio de separación con materiales refractarios.
Artículo 4.3.17. Delante de las aberturas de las chimeneas y cuando el entramado del
suelo sea de un material con resistencia a la acción del fuego inferior a la clase F-60 , deberá
consultarse un revestimiento de 0,50 m de ancho mínimo y que sobresalga, a lo menos, 0,30 m
de cada lado de la abertura del hogar, con materiales de resistencia a la acción del fuego
correspondiente a lo menos a la clase F- 60.
Los caños de chimeneas de cocinas a carbón y de calderas de

calefacción, deberán tener sus paredes de material no combustible de un espesor
suficientemente aislador del calor e impermeable a los gases o humo de los hogares.
Artículo 4.3.18. En los edificios que consulten sistemas de conducción o descarga de

basuras, los buzones tolva y conductos deberán ser construidos con materiales de resistencia a
la acción del fuego correspondiente a lo menos a la clase F- 60. Además, dispondrán de
ventilación adecuada en su parte superior, y de una lluvia de agua en la parte alta, que pueda
hacerse funcionar en los casos que en un atascamiento de basuras en un ducto se llegara a
producir un principio de incendio, y que pueda ponerse en funcionamiento desde un lugar de fácil
acceso ubicado en el primer piso.
Artículo 4.3.19. Los ductos de ventilación ambiental entre unidades funcionales

independientes, exceptuados los de aire acondicionado, serán de material con resistencia
mínima a la acción del fuego correspondiente a la mitad de la requerida para los muros
exteriores de la unidad en que se ubican, y no contendrán cañerías ni conducciones de
instalaciones de ninguna especie. 2
1
2

Los ductos colectivos de campanas de cocina, y aquellos de uso

industrial, tales como los de cocinas de restaurantes, colegios, hoteles, y similares, deberán
contemplar registros que permitan mantenerlos interiormente libres de adherencias grasas.1
Artículo 4.3.20. Los edificios de 7 o más pisos deberán contar con acceso desde la vía
pública hasta la base de dichos edificios, tanto para ambulancias como también para carros
bomba y/o de escalas, el que tendrá una resistencia adecuada y un ancho suficiente para permitir
el paso expedito de los mismos.
Artículo 4.3.21. Los edificios industriales destinados al funcionamiento de

establecimientos industriales clasificados como peligrosos, deberán mantener una distancia no
menor de 4 m de los deslindes laterales y posteriores de los predios en que estuvieren
emplazados o se emplacen. Cuando por aplicación de los ángulos de las rasantes establecidos
en la tabla contenida en el artículo 2.6.3. deban quedar ubicados a más de 4 m de dichos
deslindes, prevalecerá está última distancia. 2
Los edificios industriales destinados al funcionamiento de

establecimientos industriales no clasificados como peligrosos, deberán distar de los deslindes
laterales y posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se emplacen, la distancia
que resulte de aplicar los ángulos de rasantes y los distanciamientos que se establecen en las
3
tablas contenidas en el artículo 2.6.3..
No obstante lo prescrito en el inciso anterior, cuando el Plan

Regulador Comunal permita edificación pareada o continua en el sector de emplazamiento del
establecimiento industrial no clasificado como peligroso, así como también cuando por aplicación
de los ángulos de rasantes y distanciamientos a que alude el inciso precedente, parte de la
edificación industrial o de sus salientes pudiere quedar a menos de 3 m de los deslindes laterales
o posteriores del predio en que estuviere emplazado o se emplace el edificio industrial, sus muros
exteriores en toda la longitud que quede a menos de 3 m de ellos, deberán construirse con
estabilidad estructural, con materiales que aseguren una resistencia mínima a la acción del fuego
correspondiente a la clase F-180 y en forma continua a partir del terreno hasta por lo menos 0,50
m más arriba de la cubierta. Igual exigencia deberán cumplir los cuerpos adosados existentes o
que puedan construirse conforme a las normas vigentes.
A las construcciones complementarias de los edificios industriales,

tales como oficinas administrativas, salas cunas, casinos, lugares de recreación, salas de baño,
que constituyan cuerpos separados de la edificación industrial, les será aplicable íntegramente lo
dispuesto en el artículo 2.6.3. de esta Ordenanza General.
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01. reemplaza artículo.
2
3

Tratándose de establecimientos industriales clasificados como

peligrosos, se entenderá que sus construcciones complementarias constituyen cuerpos
separados cuando entre éstas y aquellos exista una distancia mínima igual o superior a 4 m.
Tratándose de edificios industriales destinados al funcionamiento de

establecimientos industriales no clasificados como peligrosos, se entenderá que sus
construcciones complementarias constituyen cuerpos separados cuando se cumplan
copulativamente las siguientes condiciones:
1. Que entre las edificaciones industriales y sus construcciones complementarias se

cumpla como mínimo con las distancias exigidas por el artículo 2.6.3.1
2. Que los muros exteriores de la edificación industrial, en toda la longitud que quede
a menos de 3 m de la construcción complementaria, tengan las características
exigidas en el inciso tercero de este artículo.
Para medir los distanciamientos se estará a lo dispuesto en el artículo

2.6.3., y para el caso a que se refiere el número 1, del inciso anterior, se considerarán como
deslindes los muros exteriores de la construcción complementaria más cercana a la edificación
industrial y los planos imaginarios verticales se levantarán tangentes a la superficie externa de
dichos muros.2
Artículo 4.3.22. Será obligatorio el uso de sistemas de protección activa en las

edificaciones de 3 o más pisos destinadas a la permanencia de personas, en los casos que no
pueda garantizarse la evacuación de los ocupantes por sus propios medios o en los que por
razones de seguridad se contemplen cierres no controlables por sus ocupantes, tales como
sectores de enfermos no ambulatorios en hospitales, locales para el cuidado de personas con
serias patologías mentales, lugares de detención o reclusión de personas, y similares.
Se exceptúan de lo señalado en el inciso anterior las edificaciones

cuya carga de ocupación sea inferior a 50 personas.3
Artículo 4.3.23. Los empalmes de gas de red y los estanques para almacenamiento de
gas licuado, se proyectarán de manera tal que en caso de incendio no impidan la evacuación del
edificio y cuenten con dispositivos de fácil acceso para que los bomberos corten el suministro de
gas.
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza expresión en el número 1.
2
3

El término gas de red corresponde a lo definido en la Ley N° 18.856,

artículo 2°, y comprende el gas de ciudad, el gas licuado en fase gaseosa y el gas natural.
Artículo 4.3.24. Toda edificación podrá ser subdividida en compartimentos

independientes, mediante muros de compartimentación que cumplan con una resistencia al
fuego F-120 o superior.
En tales muros se admitirán puertas o tapas de registro, siempre

que tengan una resistencia al fuego de a lo menos F-60 y, en el caso de las puertas,
contemplen cierre automático.
La compartimentación permitirá independizar áreas dentro de un

mismo edificio con el fin de mejorar sus condiciones de seguridad y reducir la superficie de
cálculo para los efectos de la aplicación de las tablas del artículo 4.3.4 de este mismo
Capítulo.1
Artículo 4.3.25. Las tapas de registro de cámaras o ductos de instalaciones

susceptibles de originar o transmitir un incendio, tendrán una resistencia al fuego al menos
igual a la mitad de la exigida al elemento delimitador del mismo.2
Artículo 4.3.26. No requerirán protección contra el fuego las edificaciones de un piso

realizadas con elementos de construcción no combustibles, que cumplan con los siguientes
requisitos:
1. Tener una carga de ocupación inferior a 100 personas.
2. Contemplar en todos sus recintos una carga combustible media inferior a 250
MJ/m2.
3. Asegurar su ocupación sólo por personas adultas que puedan valerse por si
mismas.
4. Tener destino de equipamiento.
5. Estar separada de los deslindes por una distancia no inferior a 4 m.
Tratándose de edificaciones con protección activa, se podrá

3
aumentar la altura en 1 piso y la carga de ocupación en un 50%.
1
2
3

Artículo 4.3.27. Para los efectos de este Título se entenderá por pasillo protegido
aquél cuyo resguardo contra el fuego cumple las siguientes condiciones:
1. Está aislado con respecto a otros recintos mediante elementos con una
resistencia al fuego no menor a F-120.
2. Las puertas y tapas de aberturas tienen una resistencia al fuego de al menos F-30
y no ocupan más del 20% de la superficie de los paramentos del pasillo. 1
3. Contempla detectores de humo e iluminación de emergencia.

2
4. Su longitud no es superior a 30 m.
Artículo 4.3.28. Deben contar con un grifo de agua contra incendio conectado a la
red pública y accesible al Cuerpo de Bomberos, los siguientes edificios o establecimientos:
1. Los cines, teatros, auditorios y discotecas con una carga de ocupación superior
a 1.000 personas.
2. Los recintos deportivos cubiertos con una carga de ocupación superior a 2.000
personas.
3. Los de uso comercial o de estacionamiento con una carga de ocupación

superior a 3.000 personas.
4. Los de uso hospitalario o educacional, con una carga de ocupación superior a

2.000 personas.
5. Cualquier edificio o establecimiento no mencionado anteriormente con una

carga de ocupación mayor a 10 m2 por persona y con una superficie construida
3
de más de 10.000 m2.
Artículo 4.3.29. Todo edificio o local de uso público, incluidas sus dependencias,
instalaciones y equipos, podrá ser inspeccionado periódicamente por la Dirección de Obras
Municipales después de haber sido recepcionado en forma definitiva total o parcial, con el
propósito de verificar el cumplimiento de las normas sobre condiciones de seguridad general y
de seguridad contra incendio contenidas en el presente Título.
1
Modificado por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, modifica Nº2
2
3
ENERO 2003 ARQ. 3-21

Los inspectores de la Dirección de Obras Municipales podrán ser

acompañados por miembros designados por la Superintendencia del Cuerpo de Bomberos,
debidamente acreditados. Será deber del propietario mantener el edificio o local accesible y
expuesto a los propósitos de la inspección.
El entorpecimiento de la labor de inspección periódica, el

entrabamiento al libre acceso de los citados funcionarios y la constatación de infracciones a
las normas contenidas en el presente Título que impliquen un riesgo no cubierto, será motivo
suficiente para aplicar lo prescrito en el artículo 1.3.1. de la presente Ordenanza.1
1

CAPITULO 4
EDIFICIOS DE ASISTENCIA HOSPITALARIA
Artículo 4.4.1. Los edificios que contemplen asistencia hospitalaria deberán

cumplir para su funcionamiento, además de las normas que les sean aplicables de esta
Ordenanza, con las disposiciones del Código Sanitario, en todo aquello que no se
contravenga con ésta.
Deberán contar con un recinto destinado a servicios higiénicos para

personas con discapacidad, que permita el ingreso y circulación de una silla de ruedas, los
siguientes establecimientos:
1. Los consultorios y policlínicos.
2. Las secciones destinadas al hospedaje de pacientes en clínicas.
3. Las edificaciones de asistencia hospitalaria con capacidad para 50 o más

pacientes, debiendo, además, contemplar otro recinto por cada 50 pacientes
adicionales.1
2
Consultorios y Policlínicos.
Artículo 4.4.2. Los consultorios y policlínicos deberán tener salas de espera para el
público; salas para la atención de pacientes, independientes de las primeras; salas para
médicos, para personal auxiliar, para farmacia y servicios higiénicos independientes para el
personal y para los pacientes.3
Las salas de curaciones y las salas de servicios higiénicos deben

tener sus pavimentos impermeables, zócalos también impermeables hasta la altura mínima de 2
m, los ángulos que formen los muros entre sí y con el pavimento y el cielo serán redondeados o
achaflanados, y la superficie de los muros y cielos pintada al óleo y sin decoraciones salientes o
entrantes.
Las demás piezas y anexos o dependencias deberán tener pinturas

murales y pavimentos fácilmente lavables y susceptibles de ser desinfectados.
1
Modificado por D.S. 40 – D.O. 20.06.95; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye artículo.
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza acápite.
3
JUNIO 2001 ARQ. 4-1

Los locales estarán dotados:
1. De dispositivos adecuados para obtener una ventilación eficaz.
2. De servicio de desagüe a la red de alcantarillado público, o a fosas sépticas, si

no existiere alcantarillado.
3. De estanque de agua con capacidad equivalente al consumo del establecimiento

durante 24 horas. 1
Clínicas y Casas de Salud.
Artículo 4.4.3. Los departamentos que se destinen a consultorios de enfermos

cumplirán con las condiciones fijadas en el artículo 4.4.1.
Las secciones destinadas a hospedar enfermos cumplirán con las

condiciones generales establecidas en el artículo 4.4.1., pero el área del piso de dichos locales
no podrá ser inferior a 8 m2 por enfermo en salas comunes, ni inferior a 12 m2 en piezas
individuales.
Las salas de enfermos, en común o individuales, se orientarán de

manera que la diagonal mayor de su planta quede tan próxima como sea posible en la dirección
NE-SW, y reciban el sol, en el día más corto del año, durante un mínimo de dos horas.
Cumplirán, en todo caso, con las demás condiciones mínimas

establecidas para las habitaciones.
Las clínicas y casas de salud consultarán un departamento, o a lo

menos, una sala independiente, para el tratamiento de enfermedades infecciosas.
Las cocinas y reposterías tendrán las dimensiones mínimas indicadas

para los hoteles.
Las secciones destinadas a hospedar a enfermos deben estar dotadas

de salas de baño que contengan cada una un lavamanos, tina, ducha, inodoro y urinario.
Habrá una sala de baño por cada cinco enfermos y, además, un

botaguas con estanque de lavado por cada diez enfermos o fracción.
Los pavimentos y zócalos, hasta 2 m de altura mínima, serán

impermeables en las salas de baño y cocinas.
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, eliminación inciso.
ARQ. 4-2 JUNIO 2001

Los locales tendrán una entrada especial para vehículos,

independiente de la entrada principal.
Tendrán, asimismo, una entrada independiente de la principal para los

servicios de cocina, aprovisionamiento y similares.
Consultarán una sala mortuoria, alejada de las habitaciones de los

enfermos con acceso directo a la vía pública.
Los establecimientos públicos o privados de salud destinados a la

atención permanente o transitoria de personas con enfermedades infecciosas transmisibles
podrán contar, previa autorización sanitaria expresa del organismo del Ministerio de Salud que
corresponda, con incineradores de restos orgánicos y objetos contaminados, cuyas
características técnicas serán determinadas por la autoridad sanitaria competente.
Estarán dotados de calefacción capaz de mantener una temperatura

mínima de 16°centígrados.
Todos los locales estarán provistos de dispositivos eficientes de

ventilación.
La sala de operaciones o de curaciones deberá contar con los anexos

para médicos, instrumental, ropas y servicios higiénicos; estará aislada de los demás
departamentos y, preferiblemente, en pabellón separado.
Estos establecimientos deberán disponer de una instalación de

lavandería y desinfección de ropas.
Sanatorios y Hospitales.
Artículo 4.4.4. Los establecimientos en que se atiendan enfermos de ambos sexos

tendrán recintos separados para hombres, mujeres y para niños.
Las salas para enfermos tendrán una cabida máxima de 30 camas y

deberán cumplir con las disposiciones establecidas en los números anteriores del presente
Capítulo, con las modificaciones siguientes:
1. Las salas recibirán el sol, a lo menos por uno de sus costados principales,
durante tres horas en el día más corto del año.
JUNIO 2001 ARQ. 4-3

2. Dispondrán de inodoros, duchas y lavamanos, a razón de uno de cada uno de

estos artefactos, por cada 12 enfermos, o fracción superior al tercio de esta
cifra.
3. La superficie total mínima de ventanas en cada sala será equivalente a 1/5 de

la superficie del piso y un 40% de esa superficie deberá abrir fácilmente en su
parte superior.
Los sanatorios y hospitales deberán estar totalmente separados de

los edificios colindantes por muros cortafuego.
ARQ. 4-4 JUNIO 2001

CAPITULO 5
LOCALES ESCOLARES Y HOGARES ESTUDIANTILES
Artículo 4.5.1. Todo edificio que se construya para local escolar u hogar estudiantil,
como asimismo, los edificios que en el futuro se destinen a dichos usos, deberán cumplir con las
disposiciones contenidas tanto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones como en la
presente Ordenanza y, en especial, con las normas del presente Capítulo, las que prevalecerán
sobre las de carácter general de esta Ordenanza, cuando ambas estén referidas a una misma
materia.
Sin perjuicio de lo anterior, los establecimientos educacionales que

optaren a las subvenciones que otorga el D.L.N°3.476, de 1980, deberán además, cumplir con
los requisitos establecidos en dicho cuerpo legal o en sus reglamentos, siendo de
responsabilidad del Ministerio de Educación Pública verificar su cumplimiento.
Artículo 4.5.2. Los edificios a que se refiere el presente Capítulo se calificarán como
locales escolares cuando se construyan o habiliten con el objeto de desarrollar un proceso de
enseñanza-aprendizaje correspondiente a los niveles Parvulario, General Básico, Medio, Básico
Especial, Superior o Educación de Adultos, sea o no en calidad de Cooperador de la Función
Educacional del Estado. El nivel Parvulario comprenderá Sala Cuna y Jardín Infantil.
Se calificarán como Hogares Estudiantiles las edificaciones destinadas

a residencia y albergue de estudiantes, sea que éstas estén emplazadas dentro del mismo
predio, integradas o no al local escolar, o se ubiquen en predios independientes.
Artículo 4.5.3. Las solicitudes de permiso para construir locales escolares o para
adecuar edificios existentes para tal fin, podrán ser admitidas a tramitación por la Dirección de
Obras Municipales únicamente si el Plan Regulador Comunal vigente a la fecha de la respectiva
solicitud, contempla, ya sea implícita o explícitamente, el uso de suelo de equipamiento
educacional para el sector en el cual se pretenden localizar. Asimismo el cambio de destino de
las edificaciones para estos fines, deberá también ser concordante con el uso de suelo permitido
por dicho instrumento de planificación territorial. En el caso de áreas urbanas que no cuenten con
normas al respecto, se entenderá que está autorizada su localización en cualquier ubicación de
ella.
Los hogares estudiantiles se considerarán como vivienda, para el

efecto de su localización. Cuando estén emplazados en el mismo predio que un local escolar, se
considerarán equipamiento educacional.
JUNIO 2001 ARQ. 5-1

Ningún local escolar ni hogar estudiantil podrá ser habitado o

destinado a desarrollar un proceso de enseñanza-aprendizaje o dar residencia y albergue a
estudiantes, antes de contar con certificado de recepción definitiva extendido por la Dirección de
Obras Municipales.
No corresponderá a las Direcciones de Obras Municipales exigir ni

verificar el cumplimiento de las normas legales y reglamentarias que deben observarse para
gozar de subvención estatal, las que serán exigidas y controladas directamente por personal
técnico del Ministerio de Educación Pública.
Artículo 4.5.4. Las solicitudes de permiso para construir o destinar edificios existentes
a locales escolares, que consulten una capacidad superior a 720 alumnos, deberán acompañarse
de un estudio sobre el impacto que ellos puedan generar en el barrio o sector donde se proyecten
localizar. 1
El estudio estará destinado a identificar, evaluar y proponer soluciones

ante los efectos negativos que el proyecto pueda generar sobre la estructura urbanística y
ambiental del respectivo sector o barrio.
Para la finalidad señalada en el inciso anterior, el estudio

comprenderá, entre otras, las siguientes materias:
1. Accesibilidad vehicular y peatonal actual y futura del sector, suponiendo el

funcionamiento del establecimiento en las horas habituales de entrada y salida de
los usuarios.
2. Efectos de la contaminación acústica desde el local escolar hacia el exterior,

derivados de su localización, tomando como base el nivel de ruidos actual y
futuro.
Artículo 4.5.5. Con el objeto de asegurar a los alumnos adecuados niveles de

iluminación y ventilación natural, los recintos docentes correspondientes a salas de actividades,
de clases, talleres y laboratorios, como asimismo el recinto destinado a estar-comedor-estudio y
los dormitorios en hogares estudiantiles, deberán consultar vanos cuyas superficies mínimas
corresponderán al porcentaje de la superficie interior del respectivo recinto que se indica en la
siguiente tabla:
1
ARQ. 5-2 JUNIO 2001

% SUPERFICIE DEL RECINTO
ILUMINACION VENTILACION
Regiones Recintos Recintos Hogar Recintos Recintos hogar
docentes estudiantil docentes estudiantil
I a IV 14 6 8 6
V a VII y RM 17 7 8 6
VIII a XII 20 8 8 6
En los locales de Educación Superior y de Adultos se autorizará, como

complemento, el uso de sistemas mecánicos de ventilación e iluminación artificial, cuando los
niveles mínimos establecidos no se logren con ventilación e iluminación natural.
En los recintos docentes, el estándar de iluminación deberá provenir

de ventanas ubicadas en las paredes y se podrá complementar con iluminación cenital.
Las ventanas de los recintos docentes ubicados en pisos superiores al

del terreno natural, deberán proveerse de antepechos de una altura no inferior a 0,95 m.
Los vanos para ventilación deberán permitir, preferentemente, una

aireación por la parte superior de los recintos.
En salas cunas, ubicadas en pisos superiores al del terreno natural,

las ventanas, balcones y terrazas, deberán contar con una protección no escalable de una altura
mínima de 1,40 m.
Artículo 4.5.6. Con el objeto de asegurar un área y volumen de aire adecuados a la

capacidad de alumnos, las salas de actividades, salas de clases, los talleres, laboratorios y
bibliotecas, deberán cumplir con los estándares que se indican en la tabla siguiente:
JUNIO 2001 ARQ. 5-3

NIVEL DE LOCAL VOLUMEN SUPERFICIE SUPERFICIE SUPERFICIE

ESCOLAR DE AIRE SALA TALLERES Y BIBLIOTECA
DE CLASES Y LABORATORIOS
ACTIVIDADES
m3/al. m2/al m2/al
m2/al
-Parvulario:
Sala cuna 6,00 2,50 - -
Jardín infantil 2,60 1,10 - -
-General básico y
medio 3,00 1,10 1,50 2,00
-Básico Especial 3,00 2,00 - -
-Superior y Educa-
ción de adultos 4,50 1,10 1,50 2,00
Con el mismo objeto indicado en el inciso anterior, la superficie y

volumen mínimos del recinto destinado a estar-comedor-estudio en hogares estudiantiles será de
1,80 m2 por alumno y de 3,00 m3 por alumno, respectivamente. La superficie y volumen mínimos
de los dormitorios de estos hogares será de 5,00 m2 por cama o litera a nivel de piso y de 6,00
m3 por alumno, respectivamente.
Los recintos nombrados en los incisos primero y segundo del presente

artículo deberán tener, además, una altura mínima de 2,20 m de piso a cielo.
Artículo 4.5.7. Los hogares estudiantiles y los locales escolares, exceptuados los del
nivel superior y educación de adultos, deberán consultar superficies destinadas a patio, aptas
para el esparcimiento de los alumnos y para el desarrollo de actividades de educación física,
deportivas, celebraciones y otras, cuyo tamaño se indica en la tabla siguiente. Una parte de dicha
superficie deberá estar cubierta conforme a lo señalado a continuación:
ARQ. 5-4 JUNIO 2001

NIVEL DEL SUPERFICIE TOTAL DE SUPERFICIE DE PATIO EXIGIBLE

LOCAL PATIO EXIGIBLE E A SER CUBIERTA E INCREMENTO
INCREMENTO
I a XII Reg. y RM I a VI Reg. y RM VII a XII Reg.
Sala cuna Hasta 20 lact. 60 m2 - Hasta 20 lact. 20 m2

Sobre 20 lact. 3 m2/lact. - Sobre 20 lact. 1 m2/lact.
Jardín Hasta 30 párv. 90 m2 - Hasta 20 párv. 20 m2
Infantil Sobre 30 párv. 3 m2/párv. - Sobre 20 párv. 1 m2/párv.
General básica Hasta 60 al. 150 m2 Desde 180 al. Desde 180 al.
y media Sobre 60 al. 2,50 m2/al. Hasta 270 al. 70 m2 Hasta 270 al. 70 m2
Sobre 270 al. 0,15 m2/al. Sobre 270 al. 0,15 m2/al.
Básico especial Hasta 40 al. 120 m2 - -
Sobre 40 al. 3,00 m2/al. - -
Hogar estudiantil Hasta 20 al 50 m2 - -
Sobre 20 al. 2,50 m2/al. - - 1
Los patios, para los niveles general básico y medio, deberán tener un
ancho mínimo de 5,50 m, pudiendo ubicarse en niveles distintos al del terreno natural.
La superficie total de patio exigida, se calculará sumando todas las

superficies descubiertas y las cubiertas, más las circulaciones inmediatas lateralmente abiertas.
La superficie total de patio exigible a ser cubierta, podrá cumplirse

imputando las superficies cubiertas consultadas para el desarrollo de actividades de educación
física, siempre que éstas no sean inferiores en su ancho a 5,50 m y en su superficie a 70 m2.
La parte cubierta del patio tendrá una superficie máxima exigible de

100 m2, podrá ser abierta por uno a más lados o ser totalmente cerrada y deberá contar con
pavimento y con un material de cubierta adecuado a la zona, de acuerdo a las características
climáticas del lugar, que garantice una permanencia protegida a los alumnos.
Si la sala cuna se ubica en pisos superiores al del terreno natural, la

superficie total de patio será, en todo el país, de 20 m2 hasta 20 alumnos, la que se incrementará
en 1 m2 por alumno sobre los 20 alumnos, con un máximo exigible de 100 m2. La superficie
resultante podrá ubicarse en una terraza u otro recinto. Desde la VII a la XII Región dicha
superficie deberá ser cubierta.
1
Modificado por D.S. 30 – D.O. 12.04.01, reemplaza tabla inciso 1º.
ENERO 2006 ARQ. 5-5

Los locales escolares de niveles generales básico y medio con

capacidad igual o superior a 135 alumnos, deberán contar con una superficie mínima de 18 m por
30 m destinada a una multicancha pavimentada, la cual podrá ser imputada a la superficie total
de patio exigida. Excepcionalmente, en los locales existentes en que no sea posible emplazar al
interior del establecimiento una multicancha de las dimensiones señaladas, se permitirá su
localización en otro predio emplazado en la misma comuna o en una comuna adyacente donde
exista o se haya aprobado la construcción de una multicancha. En tal caso el propietario deberá
acreditar junto a la solicitud del permiso ante la Dirección de Obras Municipales la compra, el
arriendo o el título que le permita la ocupación de dicho terreno o instalación. 1
Cuando los locales escolares atiendan además al jardín infantil,

deberán contar con patio independiente para el uso exclusivo de los alumnos del jardín, cuya
superficie será la que señala para dichos patios la tabla inserta en el inciso primero, debiendo
cumplir con las demás características exigidas en el presente artículo.
En casos calificados por el Director de Obras Municipales, previo

informe favorable de las respectivas Secretarías Regionales Ministeriales de Educación y de
Vivienda y Urbanismo, se podrá rebajar hasta en un 50% los estándares mínimos de patios para
los niveles de educación general básico y medio y básico especial, cuando se trate de
establecimientos existentes al 17 de noviembre de 1997, fecha de publicación en el Diario Oficial
de la Ley Nº19.532, que amplíen sus instalaciones para acogerse al régimen de jornada escolar
completa diurna.
En los casos señalados en el inciso anterior, el Director de Obras

Municipales deberá autorizar la construcción del proyecto, si los patios considerados cumplen
con las disposiciones de este artículo y si las respectivas Secretarías Regionales Ministeriales de
Educación y de Vivienda y Urbanismo han informado favorablemente la disminución de dicho
estándar. 2
Artículo 4.5.8. Los locales escolares y hogares estudiantiles deberán contar con
recintos destinados a servicios higiénicos para uso de los alumnos, del personal docente y
administrativo y del personal de servicio.
Los servicios higiénicos para uso del personal docente y administrativo

y del personal de servicio deberán estar en recintos separados de los de uso de los alumnos y
contar con la dotación mínima de artefactos exigidos por el Ministerio de Salud para los lugares
de trabajo, de conformidad a la legislación vigente.
Los recintos destinados a servicios higiénicos de uso de los alumnos,

deberán contar con la dotación mínima de artefactos que se indica en el presente artículo.
1
Modificado por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, agrega oración.
2
Modificado por D.S. 30 – D.O. 12.04.01, agrega incisos.
ARQ. 5-6 ENERO 2006

Cuando se instalen lavamanos corridos o urinarios de pared se

considerará una equivalencia de 0,50 m por artefacto.
Cuando la dotación de artefactos resultante de la aplicación de las

tablas siguientes, dé una cifra con fracción igual o superior a media unidad, se deberá elevar al
entero inmediatamente superior.
1. Nivel Parvulario:
a) Sala Cuna - Cada sala de mudas y hábitos higiénicos:
NUMERO BASE DE ARTEFACTOS INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE

NUMERO BASE POR AUMENTO DE NIÑOS
1 Bañera con agua caliente hasta 20 1 Bañera con agua caliente por cada 20 niños.
niños
1 Lavamanos por cada 20 niños
1 Lavamanos hasta 20 niños
- - -
1 Lavamanos para adultos
- - -
1 Inodoro
La sala de amamantamiento y control de salud de la sala cuna deberá

contar como mínimo con 1 lavamanos para uso de los adultos.
b) Jardín Infantil - Cada sala de hábitos higiénicos:

POR NUMERO DE ALUMNOS NUMERO BASE POR AUMENTO DE
ALUMNOS
1 Tineta con agua caliente sobre 30 - - -
alumnos
1 Lavamanos por cada 10 alumnos
2 Lavamanos hasta 20 alumnos
1 Inodoro por cada 15 alumnos
2 Inodoros hasta 30 alumnos
JUNIO 2001 ARQ. 5-7

Los artefactos para uso de los alumnos del nivel parvulario deberán
ser adecuados a la estatura de los usuarios.
2. Niveles General Básico, Medio, Superior y Educación de Adultos:

POR NUMERO DE ALUMNOS NUMERO BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS
2 Lavamanos hasta 60 alumnas 1 Lavamanos por cada 40 alumnas
2 Lavamanos hasta 60 alumnos 1 Lavamanos por cada 40 alumnos
2 Inodoros hasta 60 alumnas 1 Inodoro por cada 30 alumnas
2 Inodoros hasta 60 alumnos 1 Inodoro por cada 60 alumnos
1 Urinario hasta 60 alumnos 1 Urinario por cada 60 alumnos
1 Ducha hasta 60 alumnas 1 Ducha por cada 60 alumnas
1 Ducha hasta 60 alumnos 1 Ducha por cada 60 alumnos
El número de duchas que resulte de aplicar la tabla anterior, podrá

disminuirse a 6 duchas por sexo.
Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 30

alumnas o alumnos, bastará consultar sólo un lavamanos y un inodoro por sexo y un urinario
para alumnos.
Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 60

alumnos, sumados mujeres y hombres, sólo se exigirá una ducha para uso alternativo de ambos
sexos. En el nivel superior y educación de adultos no se exigen duchas.
ARQ. 5-8 JUNIO 2001

3. Servicios higiénicos para hogares estudiantiles:
NUMERO BASE DE ARTEFACTOS POR INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE

NUMERO DE ALUMNOS NUMERO BASE POR AUMENTO DE
ALUMNOS
2 Lavamanos hasta 20 alumnas 1 Lavamanos por cada 10 alumnas
2 Lavamanos hasta 20 alumnos 1 Lavamanos por cada 10 alumnos
2 Inodoros hasta 20 alumnas 1 Inodoro por cada 10 alumnas
2 Inodoros hasta 20 alumnos 1 Inodoro por cada 20 alumnos
1 Urinario hasta 20 alumnos 1 Urinario por cada 20 alumnos
2 Duchas hasta 20 alumnas 1 Ducha por cada 10 alumnas
2 Duchas hasta 20 alumnos 1 Ducha por cada 10 alumnos
Cuando el local escolar de nivel general básico atienda además a

alumnos de Jardín Infantil, deberá contar con un recinto de servicios higiénicos independiente
para el uso exclusivo de los alumnos del jardín, con las características consultadas en el presente
artículo en el número 1. letra b), exceptuada la tineta.
1
Los locales escolares de nivel general básico y los hogares

estudiantiles ubicados en el sector rural, donde no exista red de agua potable podrán disponer
como única fuente de la misma de un pilón proveniente de una noria o pozo sanitario u otro
sistema aprobado por la autoridad sanitaria, sin que les sean exigibles los lavamanos y duchas
señalados en el presente artículo en los números 2. y 3. Cuando en estas mismas edificaciones
no se puedan instalar servicios higiénicos con arrastre de agua, deberán disponer de instalación
de letrinas sanitarias en número necesario para proceder al reemplazo de los inodoros indicados
en el presente artículo en los números 2. y 3., sin que les sea exigible un número de letrinas en
reemplazo de los urinarios a que dichos puntos se refieren.
1
Modificado por D.S. 40 – D.O. 20.06.95, por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, eliminado inciso 13º.
MARZO 2004 ARQ. 5-9

Artículo 4.5.9. Con el objeto de asegurar una evacuación expedita de los recintos de
uso de los alumnos en locales escolares y en los hogares estudiantiles, las circulaciones
horizontales deberán cumplir con un ancho libre mínimo calculado conforme a la siguiente tabla:
ANCHOS LIBRES EXIGIBLES EN CIRCULACIONES HORIZONTALES 1
NIVEL DE LOCAL CON RECIN- CON RECINTOS INCREMENTOS

ESCOLAR TOS EN UN EN AMBOS
LADO LADOS
Parvulario hasta 60 al. 0,90 m 1,20 m 0,15 m por cada

30 al.
General Básico, Medio,
Superior, Educación de 0,15 m por cada
Adultos y Hogar Estudiantil: 1,80 m 2,40 m 30 al.
hasta 180 al.
En el nivel parvulario, si la circulación sirve a salas de actividades que

tienen además puertas de salida directa al exterior, el ancho libre de la circulación, sea con
recintos a uno o a ambos lados, podrá ser de 0,90 m.
Las circulaciones horizontales exteriores de los pisos superiores al

primero, deberán tener una baranda de una altura mínima de 0,90 m, que no permita el paso de
los alumnos ni su escalamiento. La baranda deberá diseñarse de manera que no pueda ser
usada como asiento.
Artículo 4.5.10. Los locales escolares y hogares estudiantiles de más de un piso

deberán consultar, al menos, una escalera principal de un ancho libre mínimo de 1,20 m el que
se aumentará en 0,60 m por cada 120 alumnos de incremento, sobre 360 alumnos atendidos.
Este estándar no será exigible para sala cuna de hasta 30 alumnos, en la cual, el ancho libre
mínimo podrá reducirse a 0,90 m.
Los tramos de la escalera principal entre dos pisos, exceptuada

únicamente la sala cuna de hasta 30 alumnos, deberán ser rectos y separados por a lo menos un
descanso, cuando estos tramos consulten más de 16 gradas. Las gradas tendrán una altura
máxima de 0,18 m y una huella, en proyección horizontal, no inferior a 0,25 m.
1
Modificado por D.S. 85 – D.O. 25.08.93, reemplaza expresión en cuadro inserto en inciso 1º.

En los locales escolares con 135 alumnos atendidos en los pisos

superiores y en hogares estudiantiles con 40 alumnos atendidos en los pisos superiores, en el
caso de consultar una sola escalera, se exigirá además, una escalera de escape de tramos
rectos, de un ancho libre mínimo de 0,90 m, con ubicación distanciada de la escalera principal, de
modo que garantice una evacuación alternativa en casos de emergencia. 1
Las escaleras consultarán pasamanos a ambos lados, a una altura

mínima de 0,90 m, diseñados de manera que no puedan ser usados como asiento. El espacio
bajo el pasamanos, deberá diseñarse de modo que impida el paso de los alumnos y su
escalamiento.
La desembocadura de las escaleras en el primer piso, siempre deberá

entregar a un espacio exterior o a uno que se comunique directamente con el exterior, y, en
ambas situaciones, la distancia mínima entre la primera grada y la puerta de salida, deberá ser
equivalente a una y media vez el ancho de la escalera.
En cada piso, la distancia de las escaleras desde su última grada

hasta la puerta del recinto más alejado, no podrá ser superior a 40 m, y hasta la puerta del recinto
más cercano al que sirve, no podrá ser inferior a 2 m.
Las cajas de escaleras que sirvan pisos donde se ubiquen recintos

correspondientes a sala cuna, deberán tener una protección no escalable, de una altura mínima
de 1,40 m, diseñada de manera de impedir la caída de los niños por la escalera o al vacío.
Todas las escaleras a que se refiere el presente artículo deberán tener

siempre un recubrimiento de material antideslizante.
Artículo 4.5.11. Las salas cunas ubicadas en pisos superiores al del terreno natural,
deberán contar con un sistema de evacuación para casos de emergencia, que garantice la salida
de los alumnos a una zona de seguridad del local.
Artículo 4.5.12. Con el objeto de asegurar la evacuación expedita de los edificios

destinados a locales escolares y hogares estudiantiles, la suma de los anchos mínimos libres de
las puertas de salida al exterior deberá ser igual a la suma de los anchos de las circulaciones
horizontales y escaleras que evacuen a través de ellas.
El ancho mínimo libre de los vanos no podrá ser inferior a 1,40 m,

debiendo las puertas abatirse hacia el exterior, y ubicarse distanciadas entre sí de manera de
garantizar una evacuación alternativa.
1

El ancho mínimo libre de la o las puertas de los cierros exteriores que

se consulten en la línea oficial, deberá ser igual a la suma de los anchos de las puertas de salida
al exterior de los edificios que enfrenten dichos cierros.
Los hogares estudiantiles de hasta 100 alumnos deberán consultar

una puerta de escape al exterior, con una hoja de 0,90 m de ancho, ubicada distante de la puerta
principal, de manera de garantizar una evacuación alternativa. Por cada 100 alumnos adicionales
se consultará otra puerta de escape, de iguales características.
Artículo 4.5.13. Las puertas de los recintos docentes y de los recintos de los hogares
estudiantiles no podrán ser de correderas, deberán abatirse hacia afuera del recinto y de modo
que no interrumpan la circulación.
El ancho mínimo de la hoja de puerta será el que se indica en la tabla

siguiente, debiendo consultarse dos salidas, de una o dos hojas indistintamente, cuando la
superficie exceda los 60 m2, debiendo distar entre sí, a lo menos 5 m.
ANCHO MINIMO DE PUERTA

NIVEL DE LOCAL ESCOLAR
1 Hoja 2 Hojas
Parvulario 0,80 m 0,60 m cada hoja

General Básico, Medio, Superior,
Educación de Adultos y Hogar Estudiantil 0,90 m 0,60 m cada hoja
En los hogares estudiantiles, los dormitorios con capacidad de

hasta 40 alumnos, deberán contar, a lo menos, con dos salidas de un ancho mínimo de 0,90 m
cada una. Sobre los 40 alumnos, una de las puertas consultará 2 hojas de 0,60 m cada una. Por
cada 40 alumnos adicionales se deberá consultar, además, otra puerta de 0,90 m de ancho.
Estas puertas deberán ubicarse distanciadas, de manera de garantizar una evacuación
alternativa.
Artículo 4.5.14. Todas las puertas a que se refiere el presente Capítulo tendrán un
vano de altura mínima de 2 m.

CAPITULO 6
EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO Y LOCALES ANEXOS
Artículo 4.6.1. Estos edificios deben cumplir, en cuanto les sean aplicables, las
disposiciones generales de esta Ordenanza, en especial las relativas a edificios de uso público
y las señaladas en los Capítulos 1, 2 y 3 de este mismo Título.1
Artículo 4.6.2. Los departamentos anexos o los destinados al culto, tales como casas
de habitaciones, conventos, salas de congregaciones, locales destinados a la enseñanza, deben
cumplir con las condiciones de esta Ordenanza, en cuanto les sean aplicables.
1
JUNIO 2001 ARQ. 6-1

CAPITULO 7
TEATROS Y OTROS LOCALES DE REUNIONES
Artículo 4.7.1. Los edificios destinados a teatros, salas de audiciones musicales y

salas de exhibiciones cinematográficas, comprendidas todas ellas bajo la denominación genérica
de teatros y otras salas destinadas a reuniones públicas, deben cumplir los requisitos siguientes:
1. Los locales con cabida superior a 1.000 personas deben tener acceso a dos calles
de ancho no inferior a 12 m o bien a una calle de ancho no inferior a 12 m y a un
espacio libre que comunique directamente con una calle y que tenga un ancho
superior a 3 m, siempre que los muros colindantes de este espacio sean
asísmicos y con resistencia a la acción del fuego correspondiente a lo menos a la
clase F-60, según la norma NCh 935/1, o la que la reemplace.
2. Los locales con cabida mayor de 500 y menor de 1.000 personas deben tener un
acceso principal directamente a una calle y, además, uno de sus costados, con
acceso directo a calle por medio de un espacio libre o patio de un ancho no menor
de 2,60 m siempre que los muros colindantes de este patio o espacio libre sean
asísmicos y con resistencia a la acción del fuego correspondiente a lo menos a la
clase F-60, según la norma NCh 935/1, o la que la reemplace. Podrá aceptarse el
acceso a una sola calle cuando el eje principal de la sala de espectáculos sea
paralelo a aquélla y ninguna localidad (asiento de una sala de espectáculos) diste
más de 25 m de la puerta de salida a dicha calle.
3. Los locales con cabida inferior a 500 personas deben tener su acceso principal
directamente a una calle o a un espacio libre de ancho no menor de 9 m.
4. Sin embargo, todos los locales con cabida inferior a 1.000 personas podrán tener
acceso a calle por medio de dos pasillos independientes de ancho no menor de 3
m, o por un espacio libre de ancho no menor a 5 m, siempre que los edificios que
rodean los pasillos o espacios libres sean asísmicos y construidos con resistencia
mínima al fuego de tipo b.
Los anchos fijados para los patios, pasillos y otros espacios libres se
medirán entre paramentos de columnas u otros elementos salientes de la construcción.
Artículo 4.7.2. Los espacios libres o patios laterales a que se refiere el artículo
anterior podrán tener un ancho constante en toda su longitud o tener un ancho creciente
desde la línea del muro de boca del proscenio o de los locales más lejanos destinados al público,
hasta la calle, conservándose el ancho medio indicado.
JUNIO 2001 ARQ. 7-1

Estos patios o espacios libres tendrán su piso o pavimento en un solo

plano. Podrán tener rejas de todo su ancho en la línea de la calle, dispuestas de manera que
puedan mantenerse abiertas durante los espectáculos o reuniones.
Artículo 4.7.3. Los edificios a que se refiere el presente Capítulo deben construirse
cumpliendo las respectivas exigencias establecidas en la presente Ordenanza y, en especial, las
normas de este Capítulo, las que prevalecerán sobre las de carácter general de esta Ordenanza
cuando ambas estén referidas a una misma materia.
Estos edificios deberán construirse de las clases A o B que establece

el artículo 5.3.1. de esta Ordenanza, cuando su cabida total sea superior a 1.000 personas, o
cuando las aposentadurías para personas comprendan más de un piso principal y un balcón o
galería.
En los edificios a que se refiere este capítulo se deberán consultar

áreas para personas en sillas de ruedas equivalentes como mínimo al 1% de las localidades
accesibles por ellas. 1
Artículo 4.7.4. Los locales o salas destinadas a los usos a que se refiere el presente
Capítulo deberán estar totalmente rodeados de muros cortafuego.
Artículo 4.7.5. Los teatros que no tengan su sala principal en primer piso deberán
cumplir los requisitos siguientes:
1. El edificio debe construirse en su totalidad de las clases A o B de la presente

Ordenanza.
2. Los vestíbulos, pasadizos y escaleras que conduzcan a las salas de espectáculos

y demás destinadas al público deben ser independientes de los locales situados
en primer piso.
3. No podrán consultarse recintos bajo o encima del ocupado por la sala del teatro,
que puedan destinarse a depósito o para la venta de productos o materiales
inflamables, o que puedan originar incendios.
4. Las escaleras que den acceso a los recintos del piso principal del teatro serán de
tramos rectos separados por descansos y tendrán un ancho no inferior a 2 m. No
habrá más de 16 gradas por tramo y la altura de éstas no será mayor de 0,16 m y
el ancho no inferior a 0,30 m, debiendo mantenerse la condición: 2 h + a = 0,62 m
si se adoptaren cifras distintas de esos límites.
1
ARQ. 7-2 JUNIO 2001

5. El ancho total de los pasillos o zaguanes de salida, así como el de las puertas de
acceso a los recintos para el público, será equivalente a 1 m por cada 125
espectadores que puedan transitar por ellos.
Artículo 4.7.6. La capacidad volumétrica de los locales destinados a los espectadores

no será inferior a 3 m3 por persona, debiendo, en todo caso, establecerse la ventilación de
manera que se aseguren las condiciones higiénicas que prescriban las normas oficiales
correspondientes. No obstante, podrá disminuirse esta capacidad cúbica en caso de emplearse
medios mecánicos adecuados.
Artículo 4.7.7. Los escenarios y los camarines de los artistas tendrán acceso
independiente al de los espectadores.
No se permitirá otra comunicación que la boca del escenario entre

aquellos recintos y la sala de espectáculos.
Artículo 4.7.8. Los camarines de los artistas no tendrán menos de 4 m2 por persona;
podrán alumbrarse y ventilarse artificialmente, y estarán provistos de servicios higiénicos
completos y separados para ambos sexos.
Artículo 4.7.9. La autoridad municipal podrá hacer instalar, por cuenta del propietario,
grifos contra incendio en la acera contigua al teatro o sala de reuniones de cabida superior a 300
personas. Estos grifos se ubicarán a una distancia aproximada de 50m de la puerta principal del
edificio.
Artículo 4.7.10. Los locales destinados a talleres y habitaciones de cuidadores

deberán contar con accesos independientes a los de los espectadores.
Artículo 4.7.11. En la techumbre del escenario se dispondrán claraboyas de cierre

hermético, que puedan abrirse o romperse en caso de incendio. Estas claraboyas tendrán una
superficie equivalente a 1/10 del área de dicho local.
JUNIO 2001 ARQ. 7-3

Artículo 4.7.12. Los teatros y salas de reunión estarán dotados de doble instalación de
luz; una especial de seguridad, destinada a la sala de espectáculos, vestíbulos, corredores,
pasillos y puertas de escape, que se establecerá con artefactos protegidos y de manera que no
quede expuesta a interrupciones por ninguna causa de origen interno; y la instalación general,
que deberá funcionar independientemente de la anterior, de acuerdo con la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles.
Artículo 4.7.13. No se permitirá consultar instalaciones que empleen esencias

minerales, alcoholes y líquidos inflamables para el alumbrado, calefacción o ventilación de las
salas de espectáculos y recintos destinados al público. Sin embargo, se permitirá emplear los
sistemas de calefacción a petróleo, siempre que el campo productor de calor se encuentre fuera
de la sala.
Se prohibe, asimismo, la colocación de generadores de gas,

electricidad, vapor o agua caliente en los locales mismos destinados al público.
Los generadores deben instalarse en locales especiales, construidos

sin comunicación alguna con la sala de espectáculos, escenario, vestíbulos, corredores y
escaleras para el uso del público.
Artículo 4.7.14. El ancho de los pasillos, puertas interiores, corredores, escaleras,

puertas de calle y demás pasos y salidas, ubicados en el trayecto que deben seguir las personas
al desalojar un teatro o sala de reuniones, se determinará a razón de 1 m por cada 125 personas
que por ellos deban pasar, de acuerdo con la cabida correspondiente.
Las puertas exteriores del frente principal y las de acceso a las salas
de espectáculos de los teatros, cualquiera que sea su cabida, tendrán un ancho no inferior a 2 m
y la suma total de sus anchos deberá cumplir con lo dispuesto en el inciso anterior.
Artículo 4.7.15. Las puertas de los locales destinados al público deberán abrirse hacia
afuera y estar provistas de dispositivos de suspensión que permitan abrirlas o eliminarlas con
toda rapidez en los casos de alarma.
Estas puertas de acceso para las personas serán independientes de

las que se consulten para el servicio de vehículos.
Artículo 4.7.16. Las puertas laterales y de escape, y las de pasillos y vestíbulos que
conduzcan a las escaleras, tendrán letreros luminosos sobre su dintel con la indicación de
"Salida".
ARQ. 7-4 JUNIO 2001

Artículo 4.7.17. Se establecerán escaleras o rampas independientes de la sala misma,

para las aposentadurías superiores o inferiores, sean éstas balcones o galerías.
Artículo 4.7.18. Las escaleras deben cumplir con los siguientes requisitos:
1. Entregarán a vestíbulos que estén en comunicación directa con las

aposentadurías que sirvan y serán de ancho libre no menor de 1,20 m.
2. Serán de tramos rectos, separados por descansos de longitud no inferior a 1,20 m

. Los descansos en los cambios de dirección no tendrán un largo inferior al ancho
de la escalera.
3. Cada tramo podrá tener hasta 16 gradas y cada una de éstas no tendrá más de
0,16 m de altura, ni ancho menor de 0,30 m.
4. Cuando el ancho de la escalera sea superior a 3 m, se deberá agregar a los

pasamanos laterales un doble pasamanos central que la divida en dos secciones
paralelas.
5. Las aposentadurías superiores o inferiores al primer piso, con cabida superior a

500 personas, deberán estar provistas de dos escaleras, ubicadas en lados
opuestos.
6. Las escaleras y cajas de escaleras que sirvan los locales destinados al público no
podrán tener comunicación alguna con los subterráneos o pisos en el subsuelo
del edificio.
Artículo 4.7.19. No podrá haber gradas o peldaños en el piso de la sala principal ni en

el de los vestíbulos, pasillos y corredores ligados con ellos. Las diferencias de nivel se salvarán
con planos inclinados de pendiente no mayor de 10%. Para rampas de más de 10m de
desarrollo, la pendiente disminuirá proporcionalmente.
Sin perjuicio de lo anterior, cuando el sistema de proyección

corresponda a pantalla panorámica, regirán las siguientes disposiciones para el piso de la platea,
escaleras y escapes:
1. El plano inclinado del piso de la platea tendrá una pendiente máxima del 15%.
2. Si se produjeran pendientes mayores se salvarán con gradas que se distribuirán

uniformemente en la parte del pasillo de mayor pendiente.
JUNIO 2001 ARQ. 7-5

3. Se permitirán soluciones mixtas de rampas y gradas, si se adoptan sistemas

especiales de iluminación que señalen cada grada y comunicando,
separadamente, al "Escape", la zona de gradas y la zona de rampa.
4. Los pasillos centrales de platea se comunicarán con el foyer, sin producir cambios
de dirección.
5. Las escaleras tendrán una sola dirección y comunicarán directamente a la calle o

espacios públicos comunicados con ella. Sus tramos serán rectos, de no más de
16 gradas por tramo y en que se cumpla la relación de 2h + a = 0,62 m.
6. Regirán, además, todas las disposiciones del presente Capítulo que no se

contrapongan a las aquí enunciadas.
Artículo 4.7.20. No se permitirán pasillos, escaleras, corredores, o similares que

puedan originar corrientes encontradas de tránsito, ni instalaciones de quioscos, mostradores,
mamparas giratorias o no, o cualquiera otra instalación que entorpezca la fácil y rápida
desocupación de los locales en casos de incendio o pánico.
Artículo 4.7.21. Los teatros, locales de espectáculos públicos y de reuniones, deberán

tener en cada piso servicios higiénicos para ambos sexos, en la siguiente proporción, de acuerdo
con su capacidad:
1. Hasta 1.000 personas, un inodoro por cada 125 personas y un urinario por cada
70 personas.
2. Sobre 1.000 y hasta 2.000 personas, un inodoro más por cada 250 personas y un
urinario más por cada 125.
3. Sobre 2.000 y hasta 3.000 personas, un inodoro más por cada 500 personas y un
urinario más por cada 250.
4. Sobre 3.000 personas, un inodoro más por cada 1.000 y un urinario más por cada
500 personas.1
5. Los camarines tendrán los servicios higiénicos que determine la Dirección de

Obras Municipales.
1
Modificado por D.S. 40 – D.O. 20.06.95, reemplaza expresión en Nº4.
ARQ. 7-6 JUNIO 2001

Además de los artefactos indicados en los números 1. al 4., habrá un

lavamanos por cada inodoro independiente y cuando éstos estén agrupados en una sola unidad,
habrá como mínimo un lavamanos por cada 4 inodoros.
Los teatros y otros locales de reuniones, deberán contar con un

recinto independiente destinado a servicio higiénico para personas con discapacidad que permita
el ingreso y circulación de una silla de ruedas y disponga de artefactos adecuados, debiendo
agregarse un recinto más por cada 200 personas o fracción que exceda de esa cantidad. 1
Artículo 4.7.22. La disposición de los asientos para el público, en salas con cabida
superior a 500 personas, deberá cumplir con las siguientes prescripciones:
1. Los pasillos interiores de platea tendrán un ancho mínimo de 1,20 m en su

punto más cercano al escenario. Este ancho se aumentará hacia los puntos de
salida, en un mínimo de 0,025 m por cada metro de longitud de pasillo.
2. Los pasillos de platea que sirvan asientos de un solo lado tendrán un ancho
mínimo de 0,65 m en su punto más próximo al escenario. Este ancho se
aumentará hacia los puntos de salida en un mínimo de 0,015 m por cada metro de
longitud del pasillo.
3. La distancia mínima entre respaldo y respaldo de los asientos de platea será de

0,90 m y 1,00 m para los de funciones rotativas.
4. Las butacas tendrán los asientos plegables y un ancho libre entre brazos no
inferior a 0,45 m.
5. No podrán ubicarse más de 18 asientos en una fila de platea entre dos pasillos, ni
más de 14 en los balcones o galerías.
6. No podrán disponerse más de 9 asientos por fila con acceso a un solo pasillo de
platea, ni más de 7 en los balcones o galerías.
7. La altura mínima entre el piso y el cielo, medida en el eje del asiento más alto, no
será inferior a 2,50 m.
8. La distancia horizontal entre el muro de boca y el asiento más próximo, destinado

a los espectadores, no podrá ser inferior a 6 m en los teatros de representaciones,
ni a 5 m en las salas de audiciones musicales o exhibiciones cinematográficas y
otras salas de reunión. La distancia de la pantalla en las exhibiciones
cinematográficas al espectador más próximo será de 10 m como mínimo.
1
JUNIO 2001 ARQ. 7-7

Artículo 4.7.23. Las salas destinadas a los espectadores estarán provistas de

dispositivos eficaces o de instalaciones mecánicas de ventilaciones y de calefacción, proyectadas
en consideración a las condiciones climáticas locales.
Artículo 4.7.24. Las cabinas de cinematógrafos deberán cumplir con los siguientes
requisitos:
1. Tendrán un cubo interior de 20 m3 a lo menos por cada aparato proyector.
2. Estarán provistas de medios adecuados para extinguir el incendio de películas.
3. Tendrán una sola puerta de acceso, que abrirá hacia afuera y que cerrará en
forma hermética.
4. Las aperturas indispensables irán provistas de obturadores de cierre hermético.
5. El acceso debe hacerse desde el exterior de la sala.
6. Tendrán ventilación directa al exterior enteramente aislada de la sala.
7. Estarán dotadas de una caja para guardar películas, de cierre hermético.
8. Estarán dotadas de un servicio higiénico para el o los operadores.
Artículo 4.7.25. Ningún teatro, sala de baile o de reunión podrá abrirse al uso público
sin la inspección y aprobación previas de la construcción del edificio como de sus instalaciones
eléctricas, de calefacción, de higiene y otras, por la Dirección de Obras Municipales.
ARQ. 7-8 JUNIO 2001

CAPITULO 8
ESTABLECIMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS1
Artículo 4.8.1. Los establecimientos deportivos y recreativos deberán cumplir, en

cuanto les sean aplicables, las condiciones generales de diseño, seguridad y habitabilidad de
esta Ordenanza.
Además deberán consultar facilidades para el uso y desplazamiento

de personas con discapacidad de acuerdo al artículo 4.1.7. de este mismo Título. 2
Artículo 4.8.2. Los proyectos de instalaciones deportivas tales como, estadios,

gimnasios, piscinas públicas, pistas, canchas, multicanchas y demás localidades de dominio
público o privado, destinados a la práctica de deportes, de actividades sociales o recreativas,
tomando en cuenta su tipología, el impacto que genera su ubicación y las condiciones propias
para su adecuado funcionamiento, deberán cumplir las siguientes condiciones:
1. Tipología: Se reconocen tres tipos de instalaciones deportivas, según sea su

carga de ocupación, sean éstos socios, espectadores o asistentes de cualquier
denominación:
a) De nivel vecinal, los que tienen una carga de ocupación de hasta 1.000
personas.
b) De nivel comunal, los que tienen una carga de ocupación superior a 1.000
personas e inferior a 5.000.
c) De nivel regional o nacional, con una carga de ocupación superior a 5.000

personas.
2. Localización: La ubicación de este tipo de instalaciones deportivas dentro de

las áreas urbanas deberá realizarse conforme a la zonificación que con dicho
objeto establecen los Instrumentos de Planificación Territorial respectivos. En
caso que nada se diga, se aplicará lo dispuesto en los artículos 2.1.33. y 2.1.36.
de esta Ordenanza.
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza denominación del título y artículos.
2
Modificado por D.S. 40 – D.O. 20.06.95, agrega inciso segundo.
JUNIO 2001 ARQ. 8-1

3. Condiciones generales:
a) En estadios con capacidad superior a 10.000 personas se debe posibilitar el

acceso de vehículos de policía, ambulancia y bomberos al campo de juego.
Las zonas de evacuación deberán estar señalizadas y libres de elementos que

impidan el paso, tales como barandas, torniquetes o dispositivos cuenta
personas.
b) Para atender las necesidades de personas con discapacidad, se deberá

considerar, además de los estacionamientos especiales requeridos, el recorrido
necesario desde éstos hasta un área que permita la ubicación de espectadores
en silla de ruedas.
c) Estarán dotados de servicios higiénicos, duchas y camarines para ambos

sexos, además de servicio higiénico y ducha para personas con discapacidad,
apto para el ingreso y circulación de una silla de ruedas, con artefactos
adecuados.
Las baterías de baños, para uso de espectadores con acceso directo desde el
nivel donde se sitúen las personas con discapacidad, deberán contar con
instalaciones adecuadas para ellos.
d) Dispondrán de un recinto de atención para primeros auxilios, cuando

contemplen más de 100 espectadores.
e) Los asientos de las graderías deberán considerar una distancia mínima entre
respaldos de 0,75 m y un ancho mínimo de 0,50 m.
f) Las calderas de calefacción, de provisión de agua caliente, carboneras, motores

u otros, se ubicarán en recintos que cumplan con las disposiciones establecidas
en la presente Ordenanza, bien ventilados y separados de los recintos
destinados al público.
g) En locales cerrados deberá consultarse la aislación acústica necesaria

conforme al D.S. N°146, del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, de
1997.
ARQ. 8-2 JUNIO 2001

Artículo 4.8.3. La dotación mínima de estacionamientos será la contemplada en el

respectivo Instrumento de Planificación Territorial. En caso que éste no tuviere disposición al
respecto, deberá adjuntarse un Estudio de Tránsito que evalúe los posibles impactos sobre la
vialidad circundante.
Las instalaciones que contemplen una carga de ocupación superior

a 1.000 personas deberán adjuntar el estudio señalado en el inciso anterior, considerando el
área de influencia que tendrían los automóviles en los eventos de plena ocupación.
Artículo 4.8.4. Los locales destinados a piscinas públicas se regirán por las
disposiciones contenidas en el D.S. N° 327, del Ministerio de Salud, de 1977, normado conforme
a las disposiciones del Código Sanitario.
JUNIO 2001 ARQ. 8-3

CAPITULO 9
HOTELES, RESIDENCIALES, HOGARES Y HOSPEDERÍAS1
Artículo 4.9.1. Todo edificio destinado al hospedaje de personas, sea este hotel,
motel, apart-hotel, residencial, pensión, hogar de ancianos o de niños, hospedería, casa de
acogida, o similar, deberá cumplir, además de las normas generales de esta Ordenanza que le
sean aplicables, con las de este Capítulo, prevaleciendo éstas sobre aquéllas cuando no sean
compatibles o exista contradicción entre ellas. Sin perjuicio de lo anterior, para su
funcionamiento los hoteles y moteles deberán cumplir, además, con los reglamentos
especiales establecidos por el Ministerio de Economía Fomento y Reconstrucción y por el
Ministerio de Salud, en lo que no se contraponga con esta Ordenanza.2
Artículo 4.9.2. Para los efectos de la aplicación de las normas de evacuación

contenidas en el Capítulo 2 de este mismo Título, las habitaciones de los edificios destinados
a hospedaje que contemplen 4 o más pisos serán consideradas como unidades funcionales
independientes.3
Artículo 4.9.3. Para los efectos de la aplicación de las normas contra incendio
contenidas en el Capítulo 3 de este mismo Título, las habitaciones de los edificios destinados
a hospedaje serán consideradas como unidades funcionales independientes sólo cuando se
trate de unidades acogidas a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.4
Artículo 4.9.4. Los establecimientos de 3 o más pisos que contemplen más de 50

habitaciones o una carga de ocupación superior a 50 personas, deberán consultar al menos
dos escaleras, pudiendo una de ellas ser de servicio.5
Artículo 4.9.5. Las duchas, tinas y lavamanos de estos establecimientos deberán

tener agua caliente.6
1
Modificado por D.S. 40 – D.O. 20.06.95; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza denominación.
2
3
4
5
6
JUNIO 2001 ARQ. 9-1

Artículo 4.9.6. Cuando no se consulten salas de baño independientes completas

para cada habitación, se deberá disponer:
1. Un lavamanos con agua corriente y desagüe en cada habitación.
2. Una sala de baño con tina o ducha y lavamanos por cada cuatro habitaciones o
por cada cinco personas que pueda hospedar el establecimiento.
3. Un inodoro independiente por cada 5 habitaciones, consultándose, en todo caso,

uno en cada piso.1
Artículo 4.9.7. En caso de consultarse salas de baño independientes para cada

habitación, éstas deberán tener ducha, lavamanos e inodoro.
Artículo 4.9.8. Las salas de baño y demás recintos de servicios higiénicos tendrán
pavimento y zócalo impermeable hasta una altura de 1,20 m, a lo menos y las paredes serán
pintadas al óleo o recubiertas con algún material lavable.2
Artículo 4.9.9. Los edificios destinados a hoteles deben contar, además, con
servicios higiénicos independientes para hombres y mujeres, destinados a las visitas del
establecimiento.
Artículo 4.9.10. Todo establecimiento que suministre comidas a sus huéspedes

deberá contar con un recinto destinado a cocina de superficie equivalente a 1,5 m2 por cada una
de las primeras 20 habitaciones, más 1 m2 por cada cinco habitaciones suplementarias o fracción
de esta cifra. La superficie mínima de la cocina será de 20 m2.3
Artículo 4.9.11. Las cocinas deberán estar provistas de dispositivos de ventilación

natural o artificial eficaces; el pavimento y zócalo, hasta una altura mínima de 1,40 m deben ser
impermeables y el resto de las superficies de muros y el cielo, pintados al óleo u otro material
lavable.
1
2
3
ARQ. 9-2 JUNIO 2001

Artículo 4.9.12. Las instalaciones de agua potable, fría y caliente, deberán permitir el
funcionamiento simultáneo de una tercera parte de los artefactos, a lo menos.
Artículo 4.9.13. Todo establecimiento de más de 18 habitaciones que se construya en

las zonas central o sur del país, deberá tener un sistema de calefacción con capacidad para
mantener una temperatura interior mínima de 16° C.1
Artículo 4.9.14. Todo edificio destinado a hotel con capacidad para más de 50 camas
deberá consultar al menos una habitación con acceso a un baño privado habilitado para el uso de
personas con discapacidad en sillas de ruedas.2
1
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, intercala expresión.
MARZO 2004 ARQ. 9-3

CAPITULO 10
CENTROS COMERCIALES1
Artículo 4.10.1. Todo edificio o parte de él que se construya para centro comercial o
se destine a tal fin, deberá cumplir con las normas generales de esta Ordenanza y con las de
este Capítulo, prevaleciendo éstas sobre aquéllas cuando no sean compatibles o exista
contradicción entre ellas. El ámbito de aplicación de los artículos de éste Capítulo
corresponderá, en cada caso, al acápite que los antecede.
Los centros comerciales deberán cumplir, en lo que sea procedente,

con las normas del Código Sanitario y sus reglamentos, especialmente con las relativas a
condiciones sanitarias mínimas para lugares de trabajo y aquéllas relativas a la preparación de
productos alimenticios. Lo señalado será también aplicable a los locales que se construyan o
habiliten para comercio de productos alimenticios, aún cuándo se trate de edificaciones
aisladas.
Artículo 4.10.2. Cuando en un centro comercial se contemplen áreas con diferentes

destinos, dichas áreas deberán considerarse separadamente para efectos del cálculo de la
carga de ocupación.
Centros comerciales abiertos
Artículo 4.10.3. En los centros comerciales abiertos de un piso, cubiertos o

descubiertos, el ancho libre de las galerías se determinará conforme a lo requerido para las
vías de evacuación que establece el Capítulo 2 de este mismo Título, a partir de un ancho libre
mínimo de 1,8 m cuando su carga de ocupación sea superior a 100 personas.
Para los efectos de este Capítulo, las ferias, mercados persas y

similares, se considerarán centros comerciales abiertos.
Los centros comerciales abiertos de dos o más pisos deberán

cumplir, en los pisos diferentes al primero, con las disposiciones previstas para centros
comerciales cerrados.
1
Modificado por D.S. 40 – D.O. 20.06.95; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza y agrega artículos precedidos por acápites.
JUNIO 2001 ARQ. 10-1

Centros comerciales cerrados
Artículo 4.10.4. En los locales comerciales, cuando el recorrido desde cualquier

punto de su interior hasta la salida del local sea superior a 25 m o cuando su área de atención
de público tenga una carga de ocupación superior a 100 personas, deberán contemplarse dos
salidas independientes. En cualquier caso, la distancia máxima hasta una salida del local no
debe exceder de 60 m.
Artículo 4.10.5. En cada piso del centro comercial cerrado el recorrido de

evacuación, desde la salida de cada local o establecimiento, hasta la salida o escalera más
cercana no será superior a 60 m. Las salidas del centro comercial deben evacuar hacia un
espacio exterior comunicado a la vía pública, o bien, hacia un compartimiento que cumpla los
requisitos del artículo 4.3.24. de esta Ordenanza, el cual debe permitir la evacuación hacia el
exterior.
Artículo 4.10.6. El ancho libre mínimo de cualquier vía de evacuación de un centro

comercial cerrado será de 1,80 m. Cuando se trate de un pasillo con locales sólo a un
costado, dicho ancho mínimo será de 2 m y cuándo tenga locales a ambos costados, será de
4 m.
Artículo 4.10.7. Desde cualquier punto de una galería del centro comercial deben
contemplarse 2 vías de evacuación independientes, con excepción de los pasillos sin salida,
cuya profundidad no podrá exceder más de 4 veces su ancho libre.
Artículo 4.10.8. Las tiendas por departamento o tiendas ancla deben contar con vías
de evacuación propias, independientes de las vías de evacuación del centro comercial.
Artículo 4.10.9. Los cines y locales de reunión, distintos a los patios de comida, con
una carga de ocupación superior a 200 personas, que forman parte de un centro comercial
cerrado, deberán disponer a lo menos de la mitad de sus salidas en forma independiente de
las vías de evacuación del centro comercial.
ARQ. 10-2 JUNIO 2001

Artículo 4.10.10. Los centros comerciales cerrados, cuya carga de ocupación sea
superior a 500 personas, deberán cumplir los siguientes requisitos:
1. En la salida de cualquier local comercial hacia una galería debe existir un

espacio mínimo de 2 m libre de obstáculos, en todas las direcciones.
2. La distancia mínima entre un quiosco o máquina vendedora automática y la

salida de un local comercial no debe ser inferior a 3 m.
3. Deben disponer de señales indicativas de la salida a no más de 30 m de

cualquier lugar accesible al público del centro comercial, pudiendo usarse a
modo referencial las normas de señalética indicadas en el artículo 4.3.2. de este
mismo Título.
4. Estar provistos de una red de iluminación interior de emergencia conectada a un

grupo electrógeno automático ubicado en una sala especial en el perímetro de
la edificación o bien en el exterior.
5. En los vestíbulos de escaleras y pasillos debe contemplarse señalización visible

que indique la prohibición de almacenar, en ellos, productos o envases de
cualquier tipo.
Artículo 4.10.11. Los centros comerciales cerrados cuya carga de ocupación sea
superior a 1.000 personas deben contemplar un sistema automático de extinción de incendio y
un sistema de altavoces que permita ser operado por bomberos en caso de emergencia.
Supermercados
Artículo 4.10.12. En establecimientos en los que esté previsto el uso de carros para
transporte de mercaderías, los puntos de paso a través de cajas registradoras no podrán
considerarse como vías de evacuación. En dichos casos, se dispondrán salidas intercaladas
en la batería de cajas con una separación entre ellas de no más de 40 m. 1
En los establecimientos en que no esté previsto el uso de carros, los

puntos de paso a través de las cajas podrán considerarse como salida de evacuación, siempre
que su ancho libre no sea inferior a 0,70 m. 2
1
Modificado por D.S.217 – D.O. 20.02.02, sustituye guarismo.
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; agrega artículo.

Artículo 4.10.13. Sin perjuicio de lo dispuesto en el Capítulo 2 de este mismo Título,

los anchos mínimos de pasillos interiores de un supermercado se determinarán conforme a la
siguiente tabla:
Superficie edificada Uso de carros Ancho mínimo pasillos

sala de venta
Entre baterías de
cajas y estanterías Otros pasillos
Hasta 400 m2 Previsto 3,0 m 1,6 m
No previsto 1,2 m 1,4 m
Sobre 400 m2 Previsto 4,0 m 1,8 m

No previsto 1,6 m 1,4 m
Artículo 4.10.14. En las áreas que esté prevista la utilización de carros debe
disponerse un espacio suficiente para su almacenamiento, sin que se reduzcan los anchos
mínimos requeridos para las vías de evacuación.

CAPITULO 11
EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO,
CENTROS DE REPARACION AUTOMOTOR
Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR
Artículo 4.11.1. Los edificios de estacionamiento deberán cumplir con todas las
disposiciones de esta Ordenanza que les sean aplicables.
El acceso de los vehículos a los diferentes pisos se efectuará por

medio de montacargas o por una rampa con pendiente máxima de 20%.
La altura libre para cada piso no será inferior a 2,20 m.
Artículo 4.11.2. Las secciones de un edificio de estacionamiento destinadas a centro

de reparación automotor o a estación de servicio automotor, deben estar separadas del resto del
edificio o en recintos rodeados de muros cortafuego.
Artículo 4.11.3. Los edificios de estacionamiento podrán consultar recintos destinados

a otros usos, asegurando la independencia de las distintas actividades. 1
Artículo 4.11.4. El almacenamiento de combustible se dispondrá en estanques

subterráneos y el suministro se hará por medio de bombas que conduzcan el combustible
directamente al estanque o depósito de los vehículos, y el aceite se almacenará en local
separado.
Artículo 4.11.5. Los centros de reparación automotor deben estar aislados de las
propiedades vecinas en toda su extensión, por muros cortafuego y disponer de medios
adecuados para combatir incendios, salvo que no haya edificios colindantes a una distancia de 6
m o menos. Si se edifica con posterioridad a menor distancia, se deberá cumplir con dicha
exigencia.
Artículo 4.11.6. Los centros de reparación automotor deben estar provistos de

servicios higiénicos y duchas para el uso del personal.
Artículo 4.11.7. Los boxes de todo edificio de estacionamiento deben contar con
ventilación natural o mecánica suficiente y tener pavimento de material resistente.
1

Artículo 4.11.8. Los lugares de lavados de vehículos tendrán instalaciones adecuadas

de agua potable, desagüe y luz.
Artículo 4.11.9. Las estaciones de servicio automotor que consultan atención de

restaurantes, deberán considerar espacios e instalaciones para personas con discapacidad en
los estacionamientos, circulaciones y servicios higiénicos. 1
1
Modificado por D.S. 40 – D.O. 20.06.95; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02 elimina art. 4.11.9, pasando el 4.11.10 a ser 4.11.9.

CAPITULO 12
CABALLERIZAS Y ESTABLOS1
Artículo 4.12.1. Las caballerizas y establos sólo podrán construirse en las zonas y
de acuerdo a las condiciones que determine el Instrumento de Planificación Territorial
respectivo. En caso que dicho instrumento no contenga indicación al respecto, podrán
instalarse en predios con uso de suelo de Equipamiento de las clases Deporte o
Esparcimiento, o bien en áreas verdes de dominio privado reconocidas por el Instrumento de
Planificación Territorial, cumpliendo las normas de higiene y salubridad correspondientes.2
Artículo 4.12.2. Las edificaciones correspondientes estarán separadas de las

propiedades vecinas por muros cortafuego y aisladas de las viviendas por espacios libres o
patios de 3 m de ancho mínimo.
3
Artículo 4.12.3. La altura mínima libre de los establos y caballerizas será de 3 m.
Artículo 4.12.4. Además de cumplir con las condiciones establecidas en otros

Capítulos de esta Ordenanza, y que les fueren aplicables, las construcciones a que se refiere
este capítulo deben cumplir con los requisitos siguientes:
1. Tener sus muros, paredes y suelos de patios construidos con materiales y

revestimientos no absorbentes y fáciles de lavar.
2. Estar dotados de instalaciones de lavado y de los desagües correspondientes.
3. Tener los comederos y bebederos de las caballerizas y establos construidos con

material impermeable y de fácil lavado.
4. Tener depósitos de desperdicios, guano u otros, cerrados y protegidos de moscas

y otros insectos.
5. Tener espacios libres para luz y ventilación de un área mínima igual al 50% del
área edificada.
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza denominación.
2
3
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye artículo

Artículo 4.12.5. Los locales destinados a los animales, en las caballerizas y establos,
no podrán situarse a menor distancia de 10 m de la línea de edificación de las calles o espacios
públicos.
Las habitaciones de empleados no podrán ubicarse a una distancia

inferior a 5 m de los locales destinados a animales, separándose completamente de éstos en su
construcción.
Artículo 4.12.6. Las caballerizas y establos tendrán dimensiones mínimas de 2,20m

por 1,30m de superficie por cada animal; un ancho mínimo de 5 m en caso de una sola fila de
animales y un ancho mínimo de 8 m en caso de doble fila.
Tendrán una salida directa a la calle, de un ancho mínimo de 2,50 m.
Artículo 4.12.7. Los locales destinados a caballerizas o establos tendrán, a lo menos,

un 40% de superficie de muros interiores con vanos totalmente abiertos, protegidos con celosías
o ventanas que aseguren una fácil iluminación y ventilación natural.
Un 50% de esta área de luz y ventilación podrá obtenerse por medio

de escotillas abiertas en las techumbres.
Artículo 4.12.8. Los locales destinados a depósitos de forraje o materiales que se

puedan inflamar, deben ser construidos con una resistencia mínima al fuego equivalente a los
establecimientos de bodegaje que señala la Tabla 3 del artículo 4.3.4. de este mismo
Capítulo.1
Artículo 4.12.9. Los establecimientos de ferias de animales deberán cumplir con las
disposiciones del artículo 4.12.4., números 2., 3. y 4. y la relativa a pavimentos establecida en el
número 1. del mismo artículo.
Estos establecimientos deberán estar provistos de un baño de patas

para los animales, que cubra todo el ancho del camino de acceso a los corrales.
Artículo 4.12.10. Las disposiciones anteriores no rigen para las construcciones

destinadas a contener uno o dos animales para el uso del ocupante de la respectiva vivienda;
pero, en todo caso, deberán cumplir con las disposiciones que consulte el Código Sanitario y
demás que rijan sobre el particular.
1

CAPITULO 13
TERMINALES DE SERVICIOS DE LOCOMOCIÓN COLECTIVA URBANA 1
Artículo 4.13.1. Para los efectos de la aplicación de este capítulo se entenderá por
terminales de servicios de locomoción colectiva urbana a los Terminales de Vehículos, Depósitos
de Vehículos, Estaciones de Intercambio Modal y Terminales Externos.
Las edificaciones construidas o que se construyan al interior de

terminales de servicios de locomoción colectiva urbana, deberán satisfacer, en cuanto les sean
aplicables, las condiciones relativas a edificios de uso público y las normas generales y
especiales de la presente Ordenanza referidas a habitabilidad y seguridad. Lo anterior, sin
perjuicio de las exigencias de higiene contempladas en el Reglamento Sobre Condiciones
Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo.
Artículo 4.13.2. Para solicitar el permiso de edificación, los proyectos de terminales de

servicios de locomoción colectiva urbana deberán tomar en cuenta el impacto que genere su
localización, la tipología de los mismos y las normas técnicas propias para su adecuación y
funcionamiento. Asimismo, deberán:
1. Obtener el certificado de informaciones previas del predio en que se emplazará el

proyecto, documento que acreditará la compatibilidad del uso de suelo establecido en el
Plan Regulador con los requisitos establecidos en el presente Capítulo.
2. Obtener el informe previo favorable del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones

respecto de las características operacionales del terminal.
Artículo 4.13.3. Los accesos a los terminales de servicios de locomoción colectiva

urbana, así como los espacios interiores, deberán diseñarse y construirse de acuerdo con los
criterios técnicos contenidos en el Manual de Vialidad Urbana "Recomendaciones para el Diseño
de Elementos de Infraestructura Vial Urbana" (REDEVU), aprobado por el Ministerio de Vivienda
y Urbanismo, mediante D.S. N° 12 (V. y U.) de 1984.
Artículo 4.13.4. Los terminales de servicios de locomoción colectiva urbana, con

excepción de los terminales externos, terminales de vehículos y depósitos de vehículos de las
categorías A1, A2 y B1, requerirán de un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte
Urbano, el que se deberá acompañar a la solicitud de permiso de edificación del proyecto que se
origine con motivo del emplazamiento del terminal, suscrito por un profesional especialista y
aprobado por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.
1

Artículo 4.13.5. Las características operacionales de los terminales de servicios de

locomoción colectiva urbana y de los servicios de transporte público de pasajeros que hacen uso
de ellos, serán definidas por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.
Terminales de Vehículos y Depósitos de Vehículos
Artículo 4.13.6. Para los fines del presente capítulo los terminales de vehículos y
depósitos de vehículos de servicios de locomoción colectiva urbana se clasificarán en
categorías, de acuerdo a la superficie del terreno neto y al tipo de vehículos que hagan uso de
él, de conformidad con las siguientes tablas:
Automóviles
Superficie Terreno Neto

Categoría
(m2)
A1 150 a 200
A2 más de 200 hasta 400
A5 más de 800 hasta 1.000
A6 Más de 1.000
Buses
Superficie Terreno Neto

Categoría
(m2)
B1 Hasta 600
B2 más de 600 hasta 1.000
B3 más de 1.000 hasta 2.500
B4 más de 2.500 hasta 5.000
B5 más de 5.000 hasta 10.000
B6 más de 10.000 hasta 20.000
B7 Más de 20.000

La superficie del terreno neto, se determinará descontando a la

superficie total del predio, la que está afecta a utilidad pública, antejardines y las franjas
destinadas a áreas verdes exigidas en el siguiente artículo.
La parte de la superficie de terreno neto que se destine a maniobra y

circulación de los vehículos deberá ser segregada del resto del área mediante soleras y
pavimentarse de acuerdo con las exigencias contempladas en la presente Ordenanza.
Artículo 4.13.7. Los terminales de vehículos y depósito de vehículos de locomoción

colectiva se podrán localizar en las zonas en que el Instrumento de Planificación Territorial admita
como usos de suelo los correspondientes a infraestructura y actividades productivas.
Asimismo, los terminales de vehículos y depósitos de vehículos de

locomoción colectiva urbana de categorías A1, A2, A3, A4, B1, B2 y B3 que cumplan con las
condiciones establecidas en el presente capítulo se podrán localizar en las zonas en que el
Instrumento de Planificación Territorial admita como usos de suelo los correspondientes a
equipamiento de clase comercio y servicios. En estos casos, cuando adicionalmente se admita
en la zona el uso de suelo residencial, los terminales deberán estar distanciados entre sí a un
mínimo de 1.000 metros medidos desde el deslinde más cercano por el eje de la vía pública y
cumplir con las condiciones y mitigaciones establecidas en el presente capítulo referidas a áreas
verdes, vía de acceso, tipo de cierros, entre otras.
En los terminales de vehículos sólo podrá realizarse movimiento de

pasajeros, previa autorización del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones que conste
en el respectivo informe favorable y siempre que éstos contemplen la debida separación entre
áreas de circulación peatonal y vehicular, diseño de cruces peatonales, condiciones de
estacionamiento de los buses, habilitación de paraderos y su correspondiente demarcación, de
acuerdo a lo estipulado por el Manual de Vialidad Urbana (REDEVU) y el Manual de
Señalización de Tránsito.
Adicionalmente los terminales de vehículos y depósito de vehículos

de locomoción colectiva urbana deberán cumplir con las condiciones que se señalan a
continuación:
1. Vía de acceso:
Los terminales de vehículos y depósitos de vehículos de servicios de locomoción colectiva

urbana, dependiendo del uso de suelo admitido en la zona en que se emplacen, deberán
enfrentar una vía existente o proyectado su ensanche en el Instrumento de Planificación
Territorial, que permita la entrada y salida al predio desde esa vía, de acuerdo con la
siguiente tabla:

Automóviles
Categoría Tipo uso de suelo Vía de acceso

Infraestructura, Actividades productivas Local o mayor
A1
Equipamiento de clase comercio o servicios Servicio o mayor
Infraestructura, Actividades productivas Servicio o mayor

A2
Equipamiento de clase comercio o servicios Colectora o mayor
Infraestructura, Actividades productivas Servicio o mayor
A3 y A4
Equipamiento de clase comercio o servicios Troncal o mayor
A5 y A6 Infraestructura, Actividades productivas Colectora o mayor
Buses
Categoría Tipo uso de suelo Vía de acceso
Infraestructura, actividades productivas Local o mayor

B1
Equipamiento de clase comercio o servicios Servicio o mayor
Infraestructura, actividades productivas Servicio o mayor
B2 y B3
Equipamiento de clase comercio o servicios Colectora o mayor
B4, B5, B6 y Infraestructura, actividades productivas
B7 Colectora o mayor
2. Área verde y cierro:

urbana, que se emplacen en una zona en que se admite adicionalmente el uso de suelo
residencial, deberán materializar, al interior del predio, en todo el perímetro con dichas
propiedades que no esté ocupado con edificaciones y en los antejardines, una franja de
área verde arborizada a razón de un árbol de hoja perenne por cada 16 m2. El ancho de la
franja será el que se indica en la siguiente tabla según la categoría del terminal:

Ancho mínimo
Categoría
A1, A2, A3, A4 y B1, B2 2 metros
A5, A6 y B3 4 metros
B4, B5, B6 y B7 6 metros
A falta de disposiciones establecidas en el Plan Regulador Comunal, los terminales de

vehículos y depósito de vehículos, deberán contemplar un cierro opaco hacia las
propiedades vecinas y considerar un cierro transparente hacia el espacio público de hasta
2,2 metros de altura.
3. Actividades complementarias:

urbana según su categoría y dependiendo del número y tipo de vehículos, podrán
contemplar al interior del predio edificaciones e instalaciones destinadas exclusivamente al
mantenimiento de estos. Cuando el terminal esté emplazado en zonas en que el
Instrumento de Planificación Territorial admita adicionalmente el uso de suelo residencial,
las actividades de mantenimiento deberán ser en un recinto cerrado.
La superficie máxima destinada a actividades complementarias según la categoría del

terminal será la que se señala en la siguiente tabla:
Automóviles
% máximo de la superficie
de terreno neto destinada a
Categoría actividades
complementarias
A1 30%
A2 25%
A3 18%
A4, A5 y A6 15%

Buses
% máximo de la superficie de
terreno neto destinada a
Categoría actividades
complementarias
B1 15%
B2 y B3 15%
B4 25%
B5, B6 y B7 25%
En caso de que la superficie de terreno neta de un terminal de vehículos o de un depósito

de vehículos sea superior a 600 metros cuadrados deberán destinar un mínimo de 4% de
su superficie al mantenimiento de vehículos, que incluya a lo menos en dicha superficie un
área de lavado. Se entenderá por mantenimiento actividades tales como aseo, lavado,
pintado, revisión y reparación de los vehículos. En todo caso, la realización de tales
actividades deberá efectuarse de acuerdo a la normativa específica que resulte aplicable.
El área de lavado, deberá ser independiente de las demás áreas, estar nivelada, contar
con pavimento con tratamiento superficial simple a lo menos, y tener canaletas que
permitan el encauzamiento de las aguas hacia una cámara desgrasadora. En ningún caso
las aguas provenientes del lavado de vehículos podrán descargar directamente en canales
de regadío o alcantarillado de aguas servidas.
Los terminales de vehículos y depósito de vehículos podrán contar, además, con estanques
para almacenamiento de combustibles y áreas para el expendio de los mismos, para servir
exclusivamente a los vehículos que usan el terminal, que deberán cumplir con la normativa
específica que sea aplicable, lo que deberá ser verificado y certificado por los servicios
correspondientes.
4. Infraestructura física:
Los terminales de vehículos deberán contar con distintos tipos de equipamiento para la
atención a conductores y personal de servicio, dependiendo del número de vehículos que
hagan uso de él y del tipo de vehículos de que se trate. Deberán contar con un área de
servicios edificada para efectos tales como administración, servicios higiénicos, descanso
y alimentación de conductores. La superficie mínima de esta área, estará en función de la
flota de diseño del terminal indicados en el informe previo favorable emitido por el Ministerio
de Transportes y Telecomunicaciones a que alude el artículo 4.13.2. de esta ordenanza. Del
total de esta área solo se podrá destinar un máximo de un 35% para administración de los
servicios.

La superficie mínima destinada a satisfacer los requisitos de infraestructura física para los
terminales de vehículos, como asimismo la dotación mínima de servicios, será la que se
señala en la siguiente tabla:
Automóviles
Cantidad de Superficie mínima
Automóviles. destinada a Dotación Mínima de Servicios
(A) servicios (m2)
Hasta 25 20
Sala Multiuso, servicios higiénicos
26 a 50 2 + A x 0,72
51 a 80 18 + A x 0,40 Sala multiuso, oficina, servicios higiénicos.
81 a 120 30 + A x 0,25
121 a 180 36 + A x 0,2 Sala alimentación, sala multiuso, oficinas,
servicios higiénicos
Sobre 180 45 + A x 0,15
Buses
Superficie mínima
Cantidad de Buses
destinada a Dotación Mínima de Servicios
(B)
servicios (m2)
Hasta 10 25
11 a 25 17 + B x 0,8 Sala multiuso, oficina, servicios higiénicos
26 a 50 24 + B x 0,52
51 a 100 30 + B x 0,4
101 a 200 35 + B x 0,35
Sala alimentación, sala descanso, sala
201 a 400 50 + B x 0,275 multiuso, oficinas, servicios higiénicos.
Sobre 400 80 + B x 0,2
Los terminales de vehículos deberán contar con una cantidad mínima de servicios
higiénicos, conforme lo establece el decreto supremo N° 594 de 1999 del Ministerio de
Salud, Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de
Trabajo.

Los depósitos de vehículos deberán contar con una cantidad mínima de servicios
higiénicos, de acuerdo a la siguiente tabla:
Buses Taxis Colectivos

Servicios
Menos de 100 Menos de 100
Incremento Incremento
vehículos vehículos
Lavamanos 1 cada 100 1 cada 100
2 1
Inodoro 1 cada 100 1 cada 100
2 1
Artículo 4.13.8. Los depósitos de vehículos podrán contener en su interior

Terminales de Vehículos dando cumplimiento a la normativa general o específica que resulte
aplicable.
Terminales Externos
Artículo 4.13.9. Los terminales externos podrán localizarse en un recinto privado o en

el espacio público, en este último caso previa autorización municipal correspondiente.
El área de detención tendrá una capacidad limitada destinada al

estacionamiento de vehículos. El tipo de vehículo y la superficie requerida deberá constar en el
informe favorable emitido por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. En este tipo de
terminal no podrán efectuarse servicios de aseo, mantención o reparación de vehículos. Los
terminales externos podrán contemplar equipamiento para la atención de conductores y personal
de servicio, tales como caseta, sala de descanso y/o servicios higiénicos, asimismo cuando se
ubiquen en el espacio público la localización del equipamiento deberá constar en la respectiva
autorización municipal.
Artículo 4.13.10. Los terminales externos se podrán localizar en las zonas en que el
Instrumento de Planificación Territorial admita como usos de suelo los correspondientes a
infraestructura, actividades productivas y equipamiento.
Sólo podrá realizarse movimiento de pasajeros en los terminales

externos, cuando haya sido autorizado en el informe emitido por el Ministerio de Transportes y
Telecomunicaciones y siempre que éstos contemplen la debida separación entre áreas de
circulación peatonal y vehicular, diseño de cruces peatonales, condiciones de estacionamiento
de los buses y a la habilitación de paraderos y su correspondiente demarcación. Todo ello de
acuerdo a lo estipulado por el Manual de Vialidad Urbana (REDEVU) y el Manual de
Señalización de Tránsito.

Cuando el terminal externo se emplace en el espacio público, si

éste corresponde a un bien nacional de uso público destinado a vialidad, la superficie de
operación no podrá superar los 300 metros cuadrados para buses y los 150 metros cuadrados
para automóviles.
Cuando el terminal externo se emplace en un bien nacional de uso

público destinado a plazas y áreas verdes públicas, como asimismo, cuando se emplace en
predios de dominio privado, la superficie de operación no podrá ser superior a los 450 metros
cuadrados para buses y los 250 metros cuadrados para automóviles.
Con todo, los terminales externos sólo podrán localizarse en predios

de dominio privado cuando se realice en ellos movimiento de pasajeros y siempre que en el
mismo predio se emplace un edificio de uso público.
Artículo 4.13.11 Los proyectos de edificación, tanto de obra nueva como de ampliación,
cuya actividad comercial o de equipamiento incluya la localización de un terminal externo con
movimiento de pasajeros al interior del predio, podrán descontar hasta un 30% la cantidad de
estacionamientos exigidos por el Instrumento de Planificación Territorial.
Para hacer efectivo este beneficio, se deberá presentar al momento

de la solicitud del respectivo permiso de edificación ante la Dirección de Obras Municipales, la
autorización del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones que apruebe la localización del
terminal externo en el predio. Este beneficio tendrá vigencia mientras se mantenga el terminal
autorizado. En caso contrario, se deberá construir el porcentaje de estacionamientos faltantes.
Estaciones de Intercambio Modal
Artículo 4.13.12 Las estaciones de intercambio modal podrán emplazarse en las zonas
en que el Instrumento de Planificación Territorial admita el uso de suelo equipamiento de las
clases comercio o servicios. Estas estaciones deberán resolver al interior del predio la totalidad
de las circulaciones, estacionamientos y demás componentes que se requieren para su
funcionamiento de acuerdo a lo estipulado por el Manual de Vialidad Urbana (REDEVU) y el
Manual de Señalización de Tránsito.
En este tipo de terminales no podrán efectuarse servicios de aseo,

carga de combustible, mantención o reparación de vehículos, ni podrán contener terminales de
vehículos ni depósito de vehículos.

CAPITULO 14
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES O DE BODEGAJE
Artículo 4.14.1. Los establecimientos industriales o de bodegaje se clasificarán según

su rubro o giro de actividad para los efectos de la respectiva patente. 1
Artículo 4.14.2. Los establecimientos industriales o de bodegaje serán calificados caso

a caso por la Secretaría Regional Ministerial de Salud respectiva, en consideración a los riesgos
que su funcionamiento pueda causar a sus trabajadores, vecindario y comunidad; para estos
efectos, se calificarán como sigue: 2
1. Peligroso: el que por el alto riesgo potencial permanente y por la índole

eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas,
productos intermedios o finales o acopio de los mismos, pueden llegar a causar
daño de carácter catastrófico para la salud o la propiedad, en un radio que excede
los límites del propio predio.
2. Insalubre o contaminante: el que por destinación o por las operaciones o

procesos que en ellos se practican o por los elementos que se acopian, dan lugar
a consecuencias tales como vertimientos, desprendimientos, emanaciones,
trepidaciones, ruidos, que puedan llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente
por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporación a la biosfera de
sustancias extrañas, que perjudican directa o indirectamente la salud humana y
ocasionen daños a los recursos agrícolas, forestales, pecuarios, piscícolas, u
otros.
3. Molesto: aquel cuyo proceso de tratamientos de insumos, fabricación o

almacenamiento de materias primas o productos finales, pueden ocasionalmente
causar daños a la salud o la propiedad, y que normalmente quedan circunscritos
al predio de la propia instalación, o bien, aquellos que puedan atraer insectos o
roedores, producir ruidos o vibraciones, u otras consecuencias, causando con ello
molestias que se prolonguen en cualquier período del día o de la noche.
4. Inofensivo: aquel que no produce daños ni molestias a la comunidad, personas o

entorno, controlando y neutralizando los efectos del proceso productivo o de
acopio, siempre dentro del propio predio e instalaciones, resultando éste inócuo.
1
2
ENERO 2006 ARQ.14-1

Artículo 4.14.3. Los establecimientos a que se refiere este Capítulo deberán cumplir
con todas las demás disposiciones de la presente Ordenanza que les sean aplicables y sólo
podrán establecerse en los emplazamientos que determine el instrumento de planificación
territorial correspondiente, y a falta de éste, en los lugares que determine la autoridad municipal
previo informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo y del
Servicio de Salud del Ambiente, respectivos.
Artículo 4.14.4. Para el emplazamiento de estos establecimientos, podrá requerirse la

presentación previa de un estudio de impacto ambiental, elaborado por profesionales
especialistas, en razón entre otras, de su envergadura, o la acumulación de deshechos o
volumen de almacenamiento de elementos, o la frecuencia, tipo y cantidad de vehículos que
ingresan o salen de ellos, o las concentraciones de tránsito que provoquen.
Este estudio deberá contar con la conformidad de la Secretaría

Ministerial de Vivienda y Urbanismo y demás organismos competentes según el rubro del
establecimiento, entre otros, Transporte, Defensa, Superintendencia de Electricidad y
Combustibles (SEC).
Si el mencionado estudio indicara que se produce impacto en el

entorno, el respectivo establecimiento se deberá ubicar en las zonas de actividades molestas,
insalubres o peligrosas, de acuerdo a la magnitud y característica del impacto.
Artículo 4.14.5. Para la localización de estos establecimientos en el área rural, se

estará a lo previsto en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 4.14.6. El instrumento de planificación territorial o, en su defecto, el Director

de Obras Municipales, podrán exigir que en los deslindes de los edificios o instalaciones a que se
refiere este Capítulo, se provean dispositivos o elementos que eviten ruidos, vapores,
salpicaduras y similares, a las propiedades vecinas y separaciones o distanciamientos a
deslindes, mayores que los previstos en la presente Ordenanza.
Artículo 4.14.7. La Dirección de Obras Municipales exigirá que se acompañe a la

solicitud de permiso, además de los planos y antecedentes indicados en el Título 5 Capítulo 1 de
esta Ordenanza, lo siguiente:
1. Planos que señalen la disposición, entre otras, de las maquinarias o

instalaciones o transmisiones, a escala no inferior de 1:100.

2. Indicación precisa del aprovechamiento de cursos de agua existentes, fuerza

motriz y las medidas que se adoptarán para evitar perjuicios a las propiedades
vecinas.
Artículo 4.14.8. Las salas de trabajo en que se ejecuten faenas peligrosas, no podrán
tener más de un piso, salvo que disposiciones o estructuras especiales eliminen el peligro; y no
podrán tener puertas o ventanas a menos de 10 m de distancia a las vías públicas.
Asimismo cuando en un inmueble se consulten recintos o locales

destinados a estos establecimientos y a otros usos adicionales, se deberán disponer de accesos
independientes.
Artículo 4.14.9. Los establecimientos industriales podrán consultar faenas en

subterráneos o pisos bajo el nivel de las calles, siempre que los locales correspondientes
cumplan con las condiciones exigidas para los locales habitables en el Título 4 Capítulos 1 y 3 de
esta Ordenanza. 1
Artículo 4.14.10. Los locales de trabajo tendrán una capacidad volumétrica no inferior a
10 m3 por trabajador, salvo que se justifique una renovación adecuada del aire por medios
mecánicos.
Las ventanas deberán permitir una renovación mínima de aire de 8 m3

por hora, salvo que se establezcan medios mecánicos de ventilación.
En todo caso, la ventilación de los locales de trabajo debe proyectarse

de manera que pueda mantenerse en ellos una atmósfera constantemente libre de vapores,
polvo, gases nocivos, o un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior.
Artículo 4.14.11. Los locales de trabajo deben tener puertas de salida que abran hacia
el exterior, en número suficiente para permitir su fácil evacuación.
Los establecimientos industriales que ocupen más de dos pisos

tendrán escaleras en número suficiente para que no se produzcan recorridos mayores de 40 m
para llegar a una de ellas.
1
JUNIO 2001 ARQ.14-3

Artículo 4.14.12. Los establecimientos industriales deberán estar dotados de servicios

higiénicos, a lo menos con el número de artefactos exigidos por el Ministerio de Salud para los
lugares de trabajo, de conformidad a la legislación vigente.
Se deberá considerar asimismo, espacios e instalaciones para

personas con discapacidad en los estacionamientos, circulaciones y servicios higiénicos. 1
Los establecimientos que ocupen más de 50 personas tendrán una

sala destinada a primeros auxilios y también, una sala cuna cuando ocupen personal femenino,
en número superior a 20.
Artículo 4.14.13. Las fábricas de productos alimenticios, tales como panaderías o

dulcerías, tendrán sus muros hasta una altura no menor de 1,80 m y el pavimento de sus suelos
construidos con material impermeable unido, sin grietas y de fácil lavado, y el resto de las
paredes de fácil aseo.
Artículo 4.14.14. Los pavimentos de los locales en que se manipulen sustancias

orgánicas, deben ser impermeables y fácilmente lavables.
Artículo 4.14.15. El almacenamiento de productos inflamables o fácilmente

combustibles debe hacerse en locales independientes, construidos con resistencia mínima al
fuego de tipo a y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de salida.
En igual forma se dispondrá la ubicación de motores térmicos.
Artículo 4.14.16. Las disposiciones contenidas en este Capítulo se entenderán

aplicables sin perjuicio de las que al respecto consulten las leyes especiales relativas a higiene y
salubridad del trabajo y las del Código Sanitario, como asimismo las de los organismos
competentes según el rubro o clasificación del establecimiento, como las normas de la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC), Ministerio de Defensa, u otros.
1
ARQ. 14-4 JUNIO 2001

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCION CAPITULO 1
TITULO 5
DE LA CONSTRUCCION
CAPITULO 1
DE LOS PERMISOS DE EDIFICACION Y SUS TRAMITES
Artículo 5.1.1. Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un

edificio, o ejecutar obras menores, se deberá solicitar permiso del Director de Obras
Municipales respectivo. 1
Artículo 5.1.2. El permiso no será necesario cuando se trate de:

1. Obras de carácter no estructural al interior de una vivienda. 2
2. Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos.
3. Cierros interiores.
4. Obras de mantención.
5. Instalaciones interiores adicionales a las reglamentariamente requeridas, sin
perjuicio del cumplimiento de las normas técnicas que en cada caso
correspondan, tales como: instalaciones de computación, telefonía, música,
iluminación decorativa, aire acondicionado, alarmas, controles de video, y otras.
6. Piscinas privadas a más de 1,5 m del deslinde con predios vecinos.
7. Instalación de antenas de telecomunicaciones. En este caso el interesado
deberá presentar a la Dirección de Obras Municipales, con una antelación de al
menos 15 días, un aviso de instalación, adjuntando los siguientes documentos:
a) Plano que cumpla con los dispuesto en los incisos decimoquinto al
decimoséptimo del artículo 2.6.3. de la presente Ordenanza. Dicho plano
deberá ser suscrito por el propietario del predio donde se efectuará la
instalación y por el operador responsable de la antena.
b) Plano de estructura de los soportes de la antena firmado por un profesional
competente.
c) Autorización del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en
conformidad a lo establecido en la Ley Nº18.168 Ley General de
Telecomunicaciones.
d) Instrumento en que conste el cumplimiento de los requisitos establecidos por la
Dirección General de Aeronáutica Civil, cuando corresponda.
La instalación de antenas adosadas a edificios existentes no requerirá del
mencionado aviso. 3
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O.25.06.01; por D.S. 217 – D.O.
2
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza Nº1.
3
20.02.02; por D.S. 183 – D.O. 22.03.05, reemplaza Nº7.
MARZO 2005 CONST. 1-1

Artículo 5.1.3. Durante la tramitación de un permiso de edificación y con

anterioridad a su obtención, podrán ejecutarse las obras preliminares necesarias, conforme a
los procedimientos que señala este artículo. Para tal efecto, el propietario deberá solicitar
autorización a la Dirección de Obras Municipales, acompañando una declaración de dominio
del inmueble, fotocopia de la solicitud de permiso previamente ingresada y los antecedentes
que en cada caso se señalan:
1. Para instalación de faenas, conexiones provisorias a servicios públicos,

colocación de cierros o andamios, preparación de canchas o instalaciones para
confección de hormigón, bodegas y oficinas de obra u otros trabajos de
naturaleza análoga, se adjuntará un plano de planta de las instalaciones que
ilustre el emplazamiento de las construcciones provisorias y sus accesos, con
indicación del área de carga y descarga de materiales.
2. Para la instalación de grúa, se adjuntará un plano de emplazamiento, indicando

los radios de giro de operación de la grúa y una carta de responsabilidad del
profesional o empresa encargada de su montaje y operación, señalando las
Normas Técnicas que regularán la actividad.
3. Para la ejecución de excavaciones, entibaciones y socalzados, se adjuntará un

plano de las excavaciones, con indicación de las condiciones de medianería y
las medidas contempladas para resguardar la seguridad de los terrenos y
edificaciones vecinas, si fuera el caso.
Los planos consignados en los números anteriores deberán ser

firmados por profesional competente que a su vez haya suscrito la solicitud de permiso de
edificación. Sólo las entibaciones y socalzados requieren ser firmadas por un arquitecto o
ingeniero. Los demás planos pueden ser suscritos indistintamente por el arquitecto, el
ingeniero o el constructor.
En caso necesario, las instalaciones consignadas en el número 1.

anterior podrán autorizarse en un predio distinto al de la obra, adjuntando la autorización
notarial del propietario del predio.1
Artículo 5.1.4. Cuando los propietarios soliciten los permisos que a continuación se
indican, el Director de Obras Municipales los concederá previa verificación que se acompañe
una declaración simple de dominio del inmueble, además de los antecedentes que para cada
caso se expresa, utilizando los procedimientos que contempla este artículo:
1
CONST. 1-2 MARZO 2005

TITULO 5: DE LA CONSTRUCCIÓN CAPITULO 1
1. Permiso de Obra Menor.
A. Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras menores, se concederá

un Permiso de Ampliación, el que será otorgado por el Director de Obras
Municipales, en un plazo máximo de 15 días, para cuyos efectos se deberán
presentar los siguientes antecedentes:
1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto.
2. Declaración simple del propietario manifestando ser titular de dominio del predio
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas
4. Declaración simple del arquitecto autor del proyecto, en que señale que la obra
menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y de esta Ordenanza, cuando corresponda.
5. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificación

existente y la obra menor, con indicación de sus distancias hacia los deslindes
respectivos, incluyendo los puntos de aplicación de rasantes.
6. Plano a escala 1: 50, en que se grafique planta general y elevaciones con las
cotas mínimas indispensables, que permitan definir los aspectos formales,
dimensionales y funcionales de la obra menor con individualización de los
recintos y cuadro de superficies.
7. Especificaciones técnicas resumidas, señalando las partidas más relevantes de la

obra.
Todos los documentos anteriores, se archivarán conjuntamente con el
respectivo expediente de edificación.
En estos casos, se deberá pagar el derecho municipal establecido en el número
2 del artículo 130º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
B. Cuando las obras menores correspondan a modificaciones de edificaciones

existentes que no alteren su estructura, con excepción de las señaladas en el
artículo 5.1.2. de esta Ordenanza, el permiso será otorgado por el Director de
Obras Municipales, en un plazo máximo de 15 días, contra la presentación de
una fotocopia del Certificado de Informaciones Previas y una declaración simple
del profesional competente que las hubiere proyectado, en cuanto a que éstas
cumplen con la normativa vigente, describiendo las obras, indicando el
presupuesto y acompañando un croquis de su ubicación, todo lo cual se
archivará conjuntamente con el respectivo expediente de edificación. En estos
casos, se deberá pagar el derecho municipal establecido en el número 3 del
artículo 130º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 1
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, reemplaza Nº1.

2. Permiso de Alteración, Reparación o Reconstrucción.
Se otorgará permiso para alterar, reparar o reconstruir un edificio, si la

intervención aisladamente considerada cumple con todas las exigencias de la
presente Ordenanza. Para estos efectos se deberá acompañar planos y
especificaciones técnicas de aquellas partes del edificio que sufran cambios con
respecto a los antecedentes primitivamente aprobados. Dichos planos
diferenciarán con líneas convencionales las partes no afectadas, las partes
nuevas y las que deben demolerse, a fin de poder verificar las condiciones
proyectadas de seguridad y habitabilidad. Se acompañará también presupuesto
informativo de las obras correspondientes. Si la intervención afectare la
estructura de la edificación, se deberá acompañar la memoria de cálculo y
planos de estructura, suscritos por el profesional competente.
Tratándose de alteraciones consistentes en obras de restauración,

rehabilitación o remodelación de edificios ligados a Monumentos Nacionales,
inmuebles o zonas de conservación histórica, tal circunstancia deberá
declararse en la solicitud, debiendo en estos casos, presentarse la autorización
del Consejo de Monumentos Nacionales o de la Secretaría Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo respectiva, según corresponda.
3. Autorización de Cambio de Destino. 1
El propietario deberá acompañar el Certificado de Informaciones Previas e

indicar si la solicitud se refiere a toda o parte de una edificación existente,
además de señalar el destino requerido y acompañar una declaración simple de
dominio. 2
Si para el mencionado cambio de destino de la edificación se requiere alterar o

ampliar el edificio existente, se deberá acompañar los antecedentes que para
cada caso se indican en este Capítulo.
El Director de Obras Municipales informará favorablemente el cambio de

destino, si dicho cambio cumple con el uso de suelo, las normas de seguridad
establecidas en los Capítulos 2 y 3 del Título 4 y las demás normas que para el
nuevo uso señale la presente Ordenanza y el Instrumento de Planificación
Territorial respectivo.
4. Permiso de Demolición.
La solicitud respectiva deberá ser firmada por el propietario, acompañando:
1
2

a) Declaración simple de dominio del predio en que se emplaza la edificación

objeto de la demolición.
b) Plano de emplazamiento de la edificación existente indicando lo que se

demolerá y consignando en el cuadro de superficies lo que se conserva,
suscrito por profesional competente.
c) En caso de pareo, informe del profesional competente.
d) Presupuesto de la demolición.
En caso de demolición completa de la edificación, previamente al

pago de los derechos municipales correspondientes deberá adjuntarse un certificado de
desratización otorgado por el Servicio de Salud que corresponda. 1
Si las alteraciones, los cambios de destino o las demoliciones que

se tratan en este artículo fueran parte de un proyecto mayor que contemplare obras nuevas o
ampliaciones, la solicitud respectiva se podrá requerir conjuntamente con el permiso de
edificación de dichas obras nuevas o ampliaciones.
Tratándose de inmuebles de conservación histórica o emplazados

en zonas con tal denominación, con anterioridad a la presentación de la solicitud a que se
refiere este artículo, el propietario deberá presentar un informe suscrito por un arquitecto en el
que se fundamenten las razones de seguridad o de fuerza mayor que harían recomendable la
demolición de la edificación. En base a dicho informe el Director de Obras Municipales
resolverá la procedencia o no de la demolición.
Si dicha resolución fuere favorable, el propietario deberá solicitar la

autorización del Consejo de Monumentos Nacionales o de la Secretaría Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo respectiva, según corresponda.2
Artículo 5.1.5. Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobación de

anteproyectos de obras de edificación, deberán presentarse los siguientes antecedentes:
1. Solicitud, firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, en la cual se

indicará si las edificaciones consultadas se acogen a determinadas
disposiciones especiales o si se trata, en todo o parte, de un edificio de uso
público, como asimismo si el expediente cuenta con informe favorable de un
Revisor Independiente.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que se indique su

fecha y número en la solicitud.
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 1º e intercala inciso 2º.
2

3. Plano de ubicación, que señale la posición relativa del predio respecto de los
terrenos colindantes y del espacio público. Dicho plano podrá consultarse
dentro del plano general de conjunto.
4. Plano de emplazamiento de él o los edificios, en que aparezca su silueta en sus

partes más salientes, debidamente acotada y con indicación de sus distancias
hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo
los puntos de aplicación de rasantes y sus cotas con relación al nivel de suelo
natural, indicando además los accesos vehiculares y peatonales y demás
características del proyecto que permitan verificar el cumplimiento de las
normas urbanísticas que le sean aplicables, según su destino.
5. Plantas esquemáticas, en que se ilustren los pisos subterráneos, el primer piso,

las plantas repetitivas y demás pisos superiores, según el caso, señalando las
áreas comunes, si las hubiere.
6. Siluetas de las elevaciones que ilustren los puntos más salientes, su número de
pisos, la línea correspondiente al suelo natural y la rectificada del proyecto, las
rasantes en sus puntos más críticos con indicación de sus cotas de nivel y sus
distanciamientos, salvo que se ilustren en forma esquemática en plano anexo.
7. Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artículo 2.6.11. de la

presente Ordenanza.
8. Cuadro general de superficies edificadas, indicando las superficies parciales

necesarias según el tipo de proyecto.
9. Clasificación de las construcciones para el cálculo de derechos municipales, de

acuerdo con las especificaciones técnicas resumidas que permitan clasificarlas.
10. Informe de Revisor Independiente, si este hubiere sido contratado.
Los niveles y superficies declaradas serán de responsabilidad del

profesional competente que suscribe el anteproyecto.
El pronunciamiento del Director de Obras Municipales deberá recaer

sobre las normas urbanísticas aplicables al predio. Si hubieren observaciones que formular,
deberá procederse conforme al artículo 1.4.9. de esta Ordenanza.
En los casos que se tratare de un anteproyecto de loteo con

construcción simultánea, en un solo expediente se deberán acompañar los antecedentes
indicados en el inciso primero de este artículo y los señalados en los números 1, 2, 4., 5. y 6.
del artículo 3.1.4. de esta Ordenanza.

En la etapa de anteproyecto, la contratación de un Revisor

Independiente siempre será voluntaria por parte del propietario, aún cuando se trate de un
edificio de uso público.1
Artículo 5.1.6. Para la obtención del permiso de edificación de obra nueva se

deberán presentar al Director de Obras Municipales los siguientes documentos, en un
ejemplar:
1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, indicando en ella o

acompañando, según corresponda, los siguientes antecedentes:
a) Lista de todos los documentos y planos numerados que conforman el

expediente, firmada por el arquitecto proyectista.
b) Declaración simple del propietario de ser titular del dominio del predio.
c) Las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso.
d) Los profesionales competentes que intervienen en los proyectos.
e) Si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso público.
f) Si cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente y la

individualización de éste.
g) Si cuenta con informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural y la

individualización de éste. 2
h) Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el
desarrollo del proyecto, acompañando fotocopia de la resolución de aprobación.3
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvió
de base para desarrollar el anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si ésta
hubiere sido proporcionada .
3. Formulario único de estadísticas de edificación.
4. Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto

proyectista, bajo declaración jurada, en los casos de permisos de construcción de
un proyecto referido a una sola vivienda o a una o más viviendas progresivas o
infraestructuras sanitarias.
1
2
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega nueva letra g).
3
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, pasa a ser letra h)

5. Informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, cuando

corresponda su contratación. 1
6. Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado,
emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir
empresa de servicios sanitarios en el área se deberá presentar un proyecto de
agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva. 2
7. Planos de arquitectura numerados, que deberán contener : 3

a) Ubicación del predio, señalando su posición relativa respecto de los terrenos
colindantes y espacios de uso público. Esta información gráfica podrá consultarse
dentro del plano de emplazamiento.
b) Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes más
salientes, debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los
deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de
aplicación de rasantes y sus cotas con relación al nivel de suelo natural. En este
plano se indicarán, además, los accesos peatonales y vehiculares desde la vía
pública.
c) Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, señalando los accesos

especiales para personas con discapacidad y él o los destinos contemplados. Las
cotas deberán ser suficientes para permitir calcular la superficie edificada de cada
planta. 4
d) Cortes y elevaciones que ilustren los puntos más salientes de la edificación, sus
pisos y niveles interiores, la línea de suelo natural y la rectificada del proyecto,
las rasantes en sus puntos más críticos con indicación de sus cotas de nivel,
salvo que se ilustren en plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la
edificación. En caso que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con
el espacio público, se indicarán las cotas de éstos y el punto de aplicación de
las rasantes. Si se tratare de edificación continua, se acotará la altura de ésta,
sobre la cual se aplicarán las rasantes respectivas a la edificación aislada que
se permita sobre ella. Los cortes incluirán las escaleras y ascensores si los
hubiere, las cotas verticales principales y la altura libre bajo las vigas.
e) Planta de cubiertas.
f) Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.
1
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega nuevo Nº5.
2
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, pasa a ser Nº6.
3
4
Modificado por D.S. 111 – D.O. 29.07.98; por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, agrega oración en letra c) número 6; ver (1) en página
GEN. 0-2-

8. Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias según el

tipo de proyecto y cálculo de carga de ocupación de acuerdo a estas superficies y
a los destinos contemplados en el proyecto. 1
9. Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artículo 2.6.11. de la
presente Ordenanza. 2
10. Proyecto de cálculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artículo
5.1.7. de la presente Ordenanza. 3
11. Especificaciones técnicas de las partidas contempladas en el proyecto,
especialmente las que se refieran al cumplimiento de normas contra incendio o
estándares previstos en esta Ordenanza. 4
12. Levantamiento topográfico, debidamente acotado, con indicación de niveles,
suscrito por un profesional o técnico competente y refrendado por el arquitecto
proyectista, salvo que dicha información esté incorporada en las plantas de
arquitectura. 5
13. Estudio de Ascensores, cuando corresponda. 6
Los niveles y superficies declaradas serán responsabilidad del profesional

competente suscriptor del proyecto.
En los dibujos de las plantas, cortes y elevaciones se empleará la escala 1:50.

Si la planta del edificio tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala podrá ser 1:100. En
caso justificado se admitirán planos a otra escala.
Respecto de los antecedentes identificados con los números 7., 8.,

10. y 11. de este artículo, se agregarán dos nuevas copias, una vez que el expediente se
7
encuentre apto para el otorgamiento del permiso.
Las solicitudes de permiso de edificación de las construcciones

industriales, de equipamiento, turismo y poblaciones, ubicadas fuera de los límites urbanos,
deberán acompañar además de los antecedentes que señala este artículo, los informes
favorables de la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio
Agrícola Ganadero.
1
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, pasa a ser Nº8, por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, reemplaza el número 7; ver (1) en
página GEN. 0-2.
2
3
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, pasa a ser Nº10 y reemplaza texto.
4
5
6
7

Se entienden incluidos en el permiso de edificación todas las

autorizaciones o los permisos necesarios para la ejecución de una obra, tales como permisos
de demolición, instalación de faenas, instalación de grúas y similares, cuando se hayan
adjuntado los antecedentes respectivos.1
Artículo 5.1.7. Las edificaciones, exceptuadas las señaladas en el inciso final de

este artículo, deberán ejecutarse conforme a un proyecto de cálculo estructural, elaborado y
suscrito por un ingeniero civil o por un arquitecto.
El proyecto de cálculo estructural se presentará a la Dirección de

Obras Municipales junto con la solicitud de permiso de edificación, acompañando la memoria
de cálculo y los planos de estructura, ambos firmados por el profesional competente.
La memoria de cálculo deberá contener las indicaciones

siguientes:
1. Cargas y sobrecargas verticales por metro cuadrado (fija o móvil).

2. Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones sísmicas, viento, empujes
laterales, y sus totales por pisos).
3. Tensiones admitidas en los materiales y en el terreno y justificación de estas
últimas.
4. Indicación de las condiciones de medianería y, asimismo, previsiones hechas
para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas.
Los planos de estructura contendrán los siguientes dibujos:
1. Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo de pisos iguales, a escala entre

1:100 y 1:10. En estos planos se indicará la ubicación de los distintos
conductos colectivos, tales como de ventilación ambiental, de evacuación de
gases de la combustión y de basura, cuando fuere necesario. 2
2. Secciones generales indispensables para definir las diversas partes de la
estructura a escala entre 1:100 y 1:10. 3
3. Detalles de construcción de fundaciones, losas, vigas, ensambles, perfiles y otros
que sean necesarios para la buena ejecución de la obra, a escala entre 1:100 y
1:10. 4
1
2
D.O. 10.08.02, rectifica expresión.
3
4

4. Especificaciones Técnicas de diseño que incluyan las características de los

materiales considerados en el proyecto, zona sísmica donde se construirá el
proyecto y el tipo de suelo de fundación, de acuerdo a la clasificación de la tabla
4.2 de la NCh.433.
5. Detalles de juntas de dilatación o separación entre cuerpos.

Independiente revisar los proyectos de cálculo estructural.
Se exceptúan de la obligación de contar con proyecto de cálculo

estructural, las edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2, las obras menores y las
edificaciones de las clases C, D, E y F, cuya carga de ocupación sea inferior a 20 personas,
siempre que en la solicitud de permiso de edificación el propietario deje constancia que la obra
se ejecutará conforme a las disposiciones del Capítulo 6 de este mismo Título. 1
Artículo 5.1.8. Todo anteproyecto o proyecto deberá ser firmado conforme a lo

dispuesto en el artículo 1.2.2. Cada profesional que intervenga en los proyectos y obras será
responsable por los documentos y planos que suscriba, en sus respectivos ámbitos de
competencia.
Desde el inicio de la obra, el constructor a cargo deberá mantener

en la misma el Libro de Obras a que se refiere el artículo 1.2.7. de esta Ordenanza y disponer
de las medidas de gestión y control de calidad a que se refiere el artículo 1.2.9. Ambos
documentos deberán presentarse ante la Dirección de Obras Municipales al momento de la
recepción de las obras. 2
El constructor y el inspector técnico, en su caso, deberán suscribir el

Libro de Obras al dar inicio a los trabajos de construcción del proyecto.3
Artículo 5.1.9. No se podrá autorizar en las partes que estén fuera de la línea de
edificación:
1. Reconstruir todo o parte del cuerpo del edificio comprendido entre el muro de
fachada y la primera estructura resistente interior paralela a la fachada, o entre
aquel muro de fachada y la línea de edificación.
2. Ejecutar alteraciones en el muro de fachada que impliquen la renovación de

dicha pared en más de la mitad de su superficie, o de sus cimientos en más de
la mitad de su longitud.
1
2
3

3. Construir un nuevo piso sobre un edificio existente, en cualquiera extensión de la

parte comprendida entre la línea de edificación existente y la línea oficial; si el
edificio estuviere ubicado de acuerdo con esta última línea, podrá autorizarse la
edificación de un nuevo piso, conjuntamente con la ejecución de las obras de
refuerzo que fueren necesarias en el edificio existente.
No se autorizarán construcciones de ningún tipo debajo de las líneas

de alta tensión ni dentro de la franja de servidumbre de las mismas. 1
Artículo 5.1.10. Para la aplicación del coeficiente de ocupación de suelo, la

superficie edificada del primer piso de la edificación se determinará conforme al procedimiento
que establece el artículo 5.1.11.2
Artículo 5.1.11. La superficie edificada de una construcción comprenderá la suma de

las siguientes superficies parciales: 3
1. En cada piso, el 100% de la superficie construida, techada y lateralmente

cerrada en forma total, medida desde la cara exterior de los muros perimetrales,
incluyendo todos sus elementos excepto los vacíos y ductos verticales. En el
caso de escaleras, sólo se calculará su superficie edificada en cada piso si
éstas no forman parte de una vía de evacuación.
2. En cada piso, el 50% de la superficie construida, techada y lateralmente abierta,

siempre que su profundidad no sea superior al frente abierto, debiendo
considerar como superficie completa el área que sobrepase dicha profundidad.
En cada piso no se contabilizarán las superficies abiertas cuya cubierta esté en

volado por dos o más lados convergentes, las jardineras exteriores y los espacios cubiertos y
abiertos del primer piso que sean de uso común.
En el caso de planos inclinados, la superficie edificada se determinará por el área

definida en un plano paralelo al piso trazado a la altura de 1,60 m sobre él.
En el caso de cuerpos salientes, se computará la superficie horizontal de ellos si

su altura libre interior es igual o superior a 1,60 m. 4
1
2
3
Modificado por D.S. 108 – D.O. 04.08.98, sustituye oración inicial inciso primero.
4
12.03.97; por D.S. 108 – D.O. 04.08.98; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye artículo.

Artículo 5.1.12. Para la aplicación del coeficiente de constructibilidad debe

presentarse el cálculo de superficie edificada separado en superficie edificada sobre el terreno
natural o el suelo resultante del proyecto si éste fuere más bajo que el terreno natural y
superficie edificada en subterráneo, para los efectos de no contabilizar ésta última.1
Con todo, cuando en los subterráneos se contemplen unidades con

destino residencial, las superficies útiles de estas unidades deberán contabilizarse para el
coeficiente de constructibilidad. 2
Artículo 5.1.13. Para determinar el nivel de suelo natural en aquellos terrenos que
han sido intervenidos artificialmente, se trazará un plano imaginario que lo reemplace,
resultante de tomar la información topográfica anterior a la intervención, o bien se deducirá
mediante la topografía circundante en un plano refrendado por profesional competente.
En el caso de loteos que por razones técnicas justificadas

modifiquen los niveles del terreno mediante rellenos o desmontes, el nivel de suelo resultante
graficado en el plano de loteo se tomará como suelo natural. En casos puntuales de
montículos o depresiones naturales del terreno, que afecten a un sector de un predio, el
Director de Obras Municipales podrá autorizar emparejamientos del suelo, considerándose en
este caso el terreno emparejado como suelo natural del proyecto. 1 3
Artículo 5.1.14. Para el cálculo del pago de los derechos municipales a que se
refiere el artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se aplicará el
siguiente procedimiento:
1. Para determinar la clasificación de las construcciones a que se refiere el artículo

127 de la citada Ley General, se considerará la estructura predominante y la
categoría de la edificación o de sus sectores en caso que contemple diferentes
categorías.
2. En el caso de unidades repetidas con destino habitacional a que alude el

artículo 131º la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las primeras dos
unidades repetidas no tendrán derecho a descuento. Las siguientes 3 a 5
unidades tendrán una disminución del pago de derechos del 10%; las
siguientes 6 a 10 unidades una disminución del 20%; las siguientes 11 a 20
unidades una disminución del 30%; las siguientes 21 a 40 unidades una
disminución del 40% y todas las repeticiones siguientes tendrán derecho a una
disminución del 50%. 4
En el caso de edificios, la determinación de los pisos tipos que se repiten, se

calculará para cada edificio independientemente.
1
2
3
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, elimina palabra.
4
Modificado por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, reemplaza párrafo.
ENERO 2006 CONST. 1-13

3. Para los efectos del pago de los derechos municipales correspondientes, se

estará a la tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construcción
confeccionada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. 1
4. Si en un mismo expediente se solicitan varios trámites o tipos de obras,

simultánea o conjuntamente, el pago de los derechos municipales se calculará
sobre la base de cada uno de dichos trámites.
5. En el caso de modificaciones de proyecto, a que se refiere el número 6 de la

mencionada Tabla del artículo 130, el presupuesto se calculará
proporcionalmente respecto de la superficie edificada que hubiere modificado
su estructura. En caso de aumento de superficies, se cobrará por éstas lo
previsto en el número 2 de la misma Tabla. 2
6. Las facilidades de pago en cuotas bimestrales o trimestrales a que se refiere el

inciso segundo del artículo 128 de la citada Ley General, serán resueltas por el
Director de Obras Municipales. Tratándose de proyectos que se construirán por
partes, se podrán acordar facilidades de pago en cuotas relacionadas con la
fecha de inicio de cada parte, debiendo, en todo caso, encontrarse pagados los
derechos de cada parte antes de su recepción definitiva.
7. Una vez concluido el proceso de revisión del expediente por parte de la

Dirección de Obras Municipales o cuando se trate de solicitudes que deban
resolverse sin más trámite, dicha Dirección deberá emitir el Giro de Ingresos
Municipales para el pago de los derechos respectivos.
En los casos que un permiso cuente con informe favorable de un

Revisor Independiente, los derechos municipales se reducirán en un 30%. Si la Dirección de
Obras Municipales hubiere dispuesto la consignación de algún monto al momento de ingresar
la solicitud de aprobación del anteproyecto o la solicitud de permiso, dicho monto se
descontará del derecho municipal que corresponda por el permiso.3
Artículo 5.1.15. En la solicitud de permiso de edificación se incluirá un informe sobre

la calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos provenientes de las áreas circundantes y las
medidas de protección que se adoptarán, en su caso, si lo hubiere requerido el Director de
Obras Municipales en el Certificado de Informaciones Previas.4
1
2
3
4
CONST. 1-14 ENERO 2006

Artículo 5.1.16. Una vez pagados los derechos determinados por el Director de
Obras Municipales se entregará al interesado, dentro de los tres días hábiles siguientes a
aquél en que se efectuó el pago, un cartón con la identificación del permiso y de los
profesionales competentes, un ejemplar de la boleta del permiso, del proyecto y su respectivo
legajo de antecedentes, sin perjuicio del timbraje de otras copias que se soliciten. Otro
ejemplar similar se archivará en la Dirección de Obras Municipales. Se agregarán a este
legajo, al momento de la recepción de las respectivas obras, los antecedentes y certificados a
que se refiere el artículo 5.2.6.
El cartón identificatorio del permiso señalado en el inciso anterior

deberá ubicarse, debidamente protegido, en lugar visible en el frente de la obra.
Será responsabilidad del constructor mantener en el lugar de la

obra, durante todo el tiempo de ejecución de ésta, a disposición de los profesionales
competentes y de los inspectores de la Dirección de Obras Municipales, un legajo completo
de antecedentes, la copia de la boleta de permiso, el Libro de Obras y el documento en que
conste la formulación de las medidas de gestión y control de calidad que se adoptarán durante
la construcción de la obra.1
Artículo 5.1.17. Si después de concedido un permiso y antes de la recepción de las

obras, hubiere necesidad de modificar un proyecto aprobado, se deberán presentar ante el
Director de Obras Municipales los siguientes antecedentes:
1. Solicitud de modificación de proyecto, firmada por el propietario y el arquitecto,

indicando si hay cambio de destino de toda o parte de la edificación.
2. Lista de los documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan con

respecto al expediente original, firmada por el arquitecto.
3. Certificado de Informaciones Previas en caso de ampliaciones de superficie.
4. Lista de modificaciones, referidas a cada plano, firmada por el arquitecto.
5. Planos con las modificaciones, indicando en ellos o en esquema adjunto los

cambios con respecto al proyecto original, firmados por el arquitecto y el
propietario.
6. Cuadro de superficies individualizando las áreas que se modifican, las que se

amplían o disminuyen en su caso.
7. Especificaciones técnicas de las modificaciones, si correspondiere, firmadas por

el arquitecto y el propietario. 2
1
2
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza número 7

8. Presupuesto de obras complementarias, si las hubiere.
9. Fotocopia del permiso anterior. 1
10. Informe favorable de Revisor Independiente, cuando corresponda. 2
11. Firma del proyectista de cálculo estructural e informe favorable de Revisor de

Proyecto de Cálculo Estructural, cuando corresponda. 3
Una vez aprobados y para todos los efectos legales, los nuevos antecedentes
reemplazarán a los documentos originales.4
Artículo 5.1.18. Si en el tiempo que medie entre el otorgamiento del permiso y la

recepción de una obra, se modifican las normas de la presente Ordenanza o de los
Instrumentos de Planificación Territorial, el propietario podrá solicitar acogerse a las nuevas
disposiciones, para cuyo efecto, si procediere, se tramitará una modificación al respectivo
proyecto. Si se optare por esto, se aplicarán al proyecto o a la parte de éste que se modifica,
dichas disposiciones y los demás aspectos de la nueva normativa que digan relación directa
con las modificaciones.
En el mismo período señalado en el inciso anterior, el propietario podrá

modificar el proyecto en construcción en base a las mismas normas con que éste fue
aprobado, siempre que la modificación no contemple un aumento de superficie edificada
mayor al 5 % o nuevos destinos no admitidos por la normativa vigente al momento de solicitar
la modificación.5
Artículo 5.1.19. No podrá iniciarse obra alguna antes de contar con el permiso o
autorización de la Dirección de Obras Municipales correspondiente, con excepción de aquéllas
expresamente señaladas en el artículo 5.1.2. de este mismo Capítulo y aquéllas que no
requieren permiso conforme a la legislación vigente.6
Artículo 5.1.20. Si durante el curso de la ejecución de una obra cesare o desistiere

en sus funciones alguno o algunos de los profesionales competentes que hayan suscrito el
legajo de antecedentes sancionado por el permiso respectivo, el propietario estará obligado a
informar de inmediato este hecho a la Dirección de Obras Municipales, indicando la fecha del
cese o desistimiento de funciones. No se podrá proseguir la ejecución de la obra, en tanto no
haya sido nominado el nuevo profesional responsable.
1
2
3
4
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye artículo.
5
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 2º-;
por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217
6
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 120 – D.O. 11.11.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye artículo.

El propietario tendrá un plazo de 15 días contados desde la fecha

señalada en el inciso anterior, para comunicar a la Dirección de Obras Municipales el nombre
del o de los nuevos profesionales responsables, quienes deberán suscribir la comunicación en
señal de aceptación de los cargos que asumen y dejar constancia del cambio de profesionales
en la carátula o al inicio del libro de obras. 1
Conjuntamente con la comunicación a que se refiere el inciso

anterior, el propietario acompañará un acta, donde conste el avance físico por partidas de la
obra y las observaciones técnicas si las hubiere, suscrita tanto por los profesionales que
cesaron o desistieron en sus funciones como por aquéllos que asuman los cargos. Si en el
acta no constaren las firmas de los profesionales que cesaron o desistieron, el Director de
Obras Municipales procederá a citarlos por carta certificada, para que concurran a firmarla o
presenten otra acta dentro del plazo de 15 días contados desde la fecha de emisión de la carta
certificada.
Si los profesionales citados, al concurrir ante la Dirección de Obras

Municipales, discreparen del contenido del acta, como asimismo, si presentaren un acta que
difiera de la adjuntada por el propietario, el Director de Obras Municipales, con los
antecedentes que disponga, inspeccionará la obra y procederá a levantar un acta definitiva en
la que conste el estado de avance físico por partidas de la obra y las observaciones técnicas si
las hubiere. Si los profesionales citados no concurrieren ante la Dirección de Obras
Municipales ni presentaren otra acta dentro del plazo indicado, se entenderá que aceptan el
acta acompañada por el propietario.
Si durante el curso de la ejecución de una obra ésta cambiare de

propietario, el nuevo propietario deberá concurrir a la Dirección de Obras Municipales dentro
del plazo de los 15 días siguientes de producido el cambio, a suscribir el permiso
correspondiente.
Si el propietario no diere cumplimiento a las obligaciones que le

impone el presente artículo, el Director de Obras Municipales procederá a paralizar la obra,
dictando la resolución correspondiente.2
Artículo 5.1.21. El Director de Obras Municipales podrá ordenar la paralización de la

ejecución de las obras en los siguientes casos:
1. Si la obra se estuviere ejecutando sin el permiso correspondiente.
2. Si la obra no tuviere un constructor a cargo.
3. Si no se mantienen en la obra copia de los documentos a que se refiere el

artículo 5.1.16. inciso tercero.
1
2

4. Si se comprobare que no se ha dado cumplimiento a lo dispuesto en el artículo

5.1.20. en el evento de producirse un cambio de profesionales competentes o
de propietario durante la ejecución de una obra.
5. Si se comprobare que existe peligro inminente de daños contra terceros y no se

han adoptado las medidas de seguridad correspondientes.
Si se da algunas de las causales anteriores se ordenará de

inmediato, mediante resolución fundada, la paralización parcial o total de la obra, fijando un
plazo prudencial para que se proceda a subsanar las observaciones que se formulen.1
Articulo 5.1.22. Los reclamos durante las faenas deberán ser ingresados a la
Dirección de Obras Municipales por escrito y debidamente fundamentados, suscritos por el
afectado o por la persona denunciante.
La Dirección de Obras Municipales deberá comunicar

oportunamente al supervisor de la obra los reclamos recibidos.2
Artículo 5.1.23. Las edificaciones o conjuntos de ellas se podrán recepcionar por

partes, siempre que la parte a recepcionar pueda habilitarse independientemente.
En estos casos se estará al siguiente procedimiento:
1. Durante el transcurso de la obra o al momento de requerirse una recepción

definitiva parcial, el arquitecto proyectista deberá presentar una carta en tal
sentido ante la Dirección de Obras Municipales.
2. Se adjuntarán planos de las edificaciones que grafiquen las partes terminadas,

acompañando un cuadro de superficies de cada una y acreditando el
cumplimiento de la cuota proporcional de estacionamientos, de los porcentajes
de cesiones de áreas verdes y equipamiento, cuando corresponda y del
cumplimiento de otras exigencias que le pudieran afectar, establecidas en la
Ley General de Urbanismo y Construcciones y en esta Ordenanza.
Cumplido lo anterior, el Director de Obras Municipales otorgará la

recepción definitiva parcial de la obra, incorporando los antecedentes citados al expediente.
En la solicitud de recepción definitiva parcial se deberán adjuntar los

certificados de servicios que corresponda. Para estos efectos, las empresas de servicios
otorgarán los respectivos certificados parciales que correspondan.3
1
2
3

Artículo 5.1.24. Se considerarán viviendas y obras de equipamiento comunitario por

autoconstrucción aquéllas cuya ejecución se efectúe sin la participación profesional remunerada
de un constructor o contratista general y en las cuales haya un aporte directo de trabajo manual
de sus propietarios o familiares de éstos u otras personas que se comprometan recíprocamente a
prestarles colaboración.
Podrán preparar y vender planos tipos de viviendas y de

equipamiento comunitario y supervisar su construcción, las siguientes entidades:
1. Los Servicios de Vivienda y Urbanización y las Secretarías Regionales

Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, en su respectiva región.
2. Las Direcciones de Obras Municipales, en la respectiva comuna.
3. El Colegio de Arquitectos de Chile, Asociación Gremial, a través de su Servicio de

Asistencia Técnica en la respectiva región.
4. En el área rural, además de las entidades mencionadas en las letras precedentes

en el ámbito territorial que en cada caso se señala, el Instituto de Desarrollo
Agropecuario y las empresas cuyo objeto social comprenda el desarrollo de
programas o proyectos habitacionales, la ejecución de construcciones y
urbanizaciones o la oferta de paquetes de materiales para viviendas tipo. En todo
caso, los planos tipo que proporcionen las empresas antes mencionadas deberán
ser previamente autorizados por la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo, la cual para ello verificará que tales empresas cuentan entre sus
socios o su personal estable, con profesionales del área de la construcción que
puedan supervisar la ejecución de los proyectos. Sin embargo, la Secretaría
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podrá dejar sin efecto, en cualquier
momento, la autorización otorgada, si constatare que no se cumplen los requisitos
anteriormente señalados.
El precio de venta del legajo de planos tipo a que se refiere el número

anterior, no podrá exceder del equivalente de una Unidad de Fomento. Dicho legajo deberá
incluir los siguientes antecedentes:
1. Planos de arquitectura y construcción.
2. Planos de instalaciones que procedan.
3. Planos de cálculo, cuando proceda.
4. Especificaciones técnicas.
5. Cubicación.
6. Presupuesto global estimativo, expresado en Unidades de Fomento.

Sin perjuicio de lo anterior, al solicitarse el permiso de edificación deberá

acompañarse un croquis de ubicación.
Los legajos de planos tipo que preparen las entidades antes

señaladas, deberán llevar la firma del arquitecto autor de ellos. Las Direcciones de Obras
Municipales no exigirán firmas de otros profesionales para los efectos de extender el respectivo
permiso municipal, ni estarán obligadas a prestar asesoría técnica ni a realizar supervisión de
esas obras, cuando estas funciones sean efectuadas por las entidades antes mencionadas.
El valor de las obras correspondientes a los planos antes

mencionados no podrá exceder de 400 Unidades de Fomento en el caso de viviendas, ni de
1.000 Unidades de Fomento tratándose de equipamiento comunitario. Dicho valor se determinará
en base a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artículo 127 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, incrementado en un 10%.
Estos planos tipo no podrán ser modificados por los adquirentes, salvo
en la parte del proyecto relativa a las fundaciones, con el fin de ajustarse en cada caso a la
naturaleza del terreno, lo cual será considerado por la Dirección de Obras Municipales al aprobar
el proyecto.
Al solicitar el permiso de edificación correspondiente a vivienda, los

interesados deberán presentar una declaración jurada suscrita ante el Director de Obras,
acreditando la concurrencia copulativa de los siguientes requisitos:
1. Que no son propietarios de otra vivienda.
2. Que la renta mensual del solicitante no es superior al equivalente de 15 Unidades

de Fomento.
3. Que se compromete a aportar algún trabajo manual en la ejecución de la obra, en

los términos señalados en el inciso primero de este artículo.
Si la Dirección de Obras Municipales verificare durante el transcurso

de la obra que no se cumple con una o más de las condiciones exigidas en el número anterior, o
que se han proporcionado datos inexactos, dejarán de considerarse viviendas de
autoconstrucción para todos los efectos.1
Artículo 5.1.25. En los casos que a continuación se indican, el propietario deberá

contratar un Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural:
1. Edificios de uso público.
1

2. Conjuntos de viviendas cuya construcción hubiere sido contratada por los

Servicios de Vivienda y Urbanización.
3. Conjuntos de viviendas sociales de 3 o más pisos.
4. Conjuntos de viviendas de 3 o más pisos que no sean sociales.
5. Edificios de 3 o más pisos cuyo destino sea uso exclusivo oficinas privadas.
6. Edificios que deban mantenerse en operación ante situaciones de emergencia,

tales como hospitales, cuarteles de bomberos, cuarteles policiales,
edificaciones destinadas a centros de control de empresas de servicios
energéticos y sanitarios, emisoras de telecomunicaciones.
7. Edificios cuyo cálculo estructural esté basado en normas extranjeras, las cuales
deberán ser declaradas al momento de solicitar el permiso.
La revisión del proyecto de cálculo estructural de las obras cuya

edificación hubiere sido contratada por órganos de la Administración del Estado, podrá
efectuarse por el propio órgano contratante, a través de ingenieros o arquitectos de su
dependencia que se encuentren inscritos en el Registro Nacional de Revisores de Proyectos
de Cálculo Estructural. 1
Artículo 5.1.26. El informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural

en los casos que señala el artículo anterior, debe ser presentado ante la Dirección de Obras
Municipales junto con la solicitud de permiso de edificación.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, el propietario estará

facultado para entregar el informe favorable del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural
hasta el momento del otorgamiento del permiso de edificación. En todo caso, deberá
acreditarse la contratación del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural al solicitarse el
permiso de edificación.
La infracción a lo dispuesto en el inciso anterior será sancionada con

la paralización de la obra que dispondrá el Director de Obras Municipales por resolución
fundada, sin perjuicio de la sanción por la infracción prevista en el número 9. del artículo 1.3.2.
de la presente Ordenanza. 2
Artículo 5.1.27. El Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural revisará el proyecto de

acuerdo con las normas técnicas que se indican a continuación y verificará su cumplimiento en
lo que le sea aplicable:
1
2

NCh 169 Ladrillos cerámicos – Clasificación y requisitos.

NCh 181 Bloques huecos de hormigón de cemento.
NCh 203 Acero para uso estructural – Requisitos.
NCh 204 Acero – Barras laminadas en caliente para hormigón armado.
NCH 205 Acero – Barras reviradas para hormigón armado.
NCh 211 Barras con resaltes en obras de hormigón armado.
NCh 218 Acero – Mallas de acero de alta resistencia para hormigón armado –
Especificaciones.
NCh 219 Mallas de acero de alta resistencia - Condiciones de uso en el hormigón
armado.
NCh 427 Construcción – Especificaciones para el cálculo, fabricación y construcción de
estructuras de acero.
NCH 428 Ejecución de construcciones en acero.
NCh 429 Hormigón Armado – Primera parte.
NCh 430 Hormigón Armado – Segunda parte.
NCh 431 Construcción - Sobrecargas de nieve.
NCh 432 Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones.
NCh 433 Diseño sísmico de edificios.
NCh 434 Barras de acero de alta resistencia en obras de hormigón armado.
NCh 1159 Acero estructural de alta resistencia y baja aleación para construcción.
NCh 1173 Acero – Alambre liso o con entalladuras de grado AT56–50H, para uso en
hormigón armado – Especificaciones.
NCh 1174 Construcción – Alambre de acero liso o con entalladuras, de grado AT56 – 50H
en forma de barras rectas – Condiciones de uso en el hormigón armado.
NCh 1198 Madera - Construcciones en madera – Cálculo.
NCh 1537 Diseño estructural de edificios – Cargas permanentes y sobrecargas de uso.
NCh 1928 Albañilería armada – Requisitos para el diseño y cálculo.
NCh 1990 Madera – Tensiones admisibles para madera estructural.
NCh 2123 Albañilería confinada – Requisitos de diseño y cálculo.
NCh 2151 Madera laminada encolada estructural – Vocabulario.
NCh 2165 Tensiones admisibles para la madera laminada encolada estructural de pino
radiata.
NCh 2369 Diseño Sísmico de Estructuras e Instalaciones Industriales.
NCh 2577 Construcción – Barras de plástico reforzado con fibras de vidrio, fibras de
carbono y fibras arámidas – Requisitos.
El Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural informará

favorablemente el respectivo proyecto si éste cumple con lo señalado en el inciso precedente.
En caso contrario, formulará observaciones, debiendo ponerlas en conocimiento del
proyectista de cálculo estructural, por escrito, en un solo acto, indicando la totalidad de las
observaciones que deben ser aclaradas o subsanadas para dar curso al informe favorable,
remitiendo copia de las observaciones al propietario.

En casos en que se justifique debidamente que no existen normas

técnicas aplicables a la materia, los proyectos de cálculo estructural deberán ser realizados
sobre la base de normas técnicas extranjeras, cuya aplicación se adecue más al proyecto, a
criterio del Revisor del Proyecto de Cálculo Estructural. 1
1

CAPITULO 2
DE LAS INSPECCIONES
Y RECEPCIONES DE OBRAS
Artículo 5.2.1. Corresponde a la Dirección de Obras Municipales fiscalizar toda

construcción que se ejecute dentro del territorio de su jurisdicción y comprobar el destino que se
dé a los edificios y a sus distintas dependencias. 1
Artículo 5.2.2. Las obras deberán ejecutarse en conformidad con los planos,
especificaciones y demás antecedentes aprobados en el respectivo permiso y sus
modificaciones, si las hubiere.
En caso de existir modificaciones al proyecto aprobado, a sus especificaciones

o antecedentes, se procederá conforme lo establece el artículo 5.1.17., salvo que se trate de
modificaciones menores, las que podrán tramitarse conforme al artículo 5.2.8. de este mismo
Capítulo.2
Artículo 5.2.3. Los funcionarios de la Dirección de Obras Municipales, el Revisor

Independiente y el Inspector Técnico, tendrán libre acceso a las obras con el fin de verificar el
cumplimiento de las disposiciones anteriores.3
Artículo 5.2.4. Los inspectores municipales deberán poner en conocimiento

inmediato del Director de Obras Municipales los defectos graves que comprometan la
seguridad o salubridad del edificio o que constituyan peligro inminente para el vecindario, que
adviertan en el ejercicio de sus funciones.4
Artículo 5.2.5. Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse
independientemente, el propietario o el supervisor, en su caso, solicitarán su recepción
definitiva a la Dirección de Obras Municipales.
En caso de recepciones definitivas parciales, en la recepción

definitiva total de la obra se dejará constancia que se trata de ésta.
1
2
3
4
JUNIO 2001 CONST. 2-1

Tratándose de edificios de uso público, será obligatorio acompañar

el informe de un Revisor Independiente que acredite el cumplimiento de la normativa
correspondiente.
El Director de Obras Municipales otorgará la recepción, previa

verificación que las obras ejecutadas sean concordantes con el permiso otorgado y sus
modificaciones, si las hubiere, salvo que cuente con informe favorable de Revisor
Independiente, en cuyo caso revisará sólo los aspectos urbanísticos.
Tratándose de una vivienda, el informe favorable a que se refiere el

inciso anterior podrá ser emitido por el arquitecto proyectista.
En los casos previstos en este artículo, el Director de Obras

Municipales deberá verificar que se acompañen los certificados y demás documentos que
corresponda, de acuerdo al artículo 5.2.6. y, en el caso de un proyecto de urbanización con
construcción simultánea, los señalados en el artículo 3.4.1.
En los casos que la obra haya sido informada favorablemente por el

Revisor Independiente o por el arquitecto proyectista, conforme al artículo 116 Bis A) de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, el Director de Obras Municipales, sin perjuicio de las
verificaciones que debe efectuar de aquellos aspectos que le competen conforme al mismo
artículo, con el mérito de dicho informe que declara que la obra ha sido ejecutada conforme al
proyecto aprobado, recepcionará la obra, debiendo en todo caso verificar que se acompañen
los certificados y demás documentos que corresponda de acuerdo al artículo 5.2.6. y que se
hayan adoptado, cuando corresponda, las medidas necesarias para asegurar la transferencia
de los terrenos correspondientes a cesiones gratuitas para equipamiento, al dominio municipal.1
Artículo 5.2.6. No podrá solicitarse la recepción definitiva de una obra sino cuando
se encuentre totalmente terminada, salvo el caso que sea posible aplicar dicha recepción a una
sección de la obra que pueda habilitarse independientemente. Se entenderá que una obra se
encuentra totalmente terminada, para los efectos de su recepción definitiva parcial o total,
cuando se encuentran terminadas todas las partidas indicadas en el expediente del permiso de
edificación, aún cuando existieren faenas de terminaciones o instalaciones que exceden lo
contemplado en el proyecto aprobado.
No podrá solicitarse ni efectuarse recepción definitiva alguna de una

obra en sectores urbanos, si no estuviere recibida la urbanización del barrio o población en que
estuviere ubicada.
1
25.06.01, sustituye artículo.
CONST. 2-2 JUNIO 2001

Junto a la solicitud de recepción definitiva de la obra se acompañará el

legajo de antecedentes que comprende el expediente completo del proyecto construido, en que
se encuentren incluidos la totalidad de las modificaciones y los certificados de recepción de las
instalaciones contempladas en las especificaciones técnicas aprobadas, según se indica a
continuación:
1. Informe del constructor o de la empresa o profesional distinto del constructor,

según corresponda, en que se detallen las medidas de gestión y de control de
calidad adoptadas durante la obra y la certificación de su cumplimiento. En
dicho informe deben incluirse las exigencias señaladas en el artículo 5.8.3. de
este mismo Título.
2. Certificado de dotación de agua potable y alcantarillado, emitido por la Empresa
de Servicios Sanitarios que corresponda o por la autoridad sanitaria, según
proceda. 1
3. Documentos a que se refieren los artículos 5.9.2. y 5.9.3. , según se trate de
instalaciones eléctricas interiores o instalaciones interiores de gas,
respectivamente, cuando proceda.
4. Aviso de instalación y planos correspondientes a las redes y elementos de
telecomunicaciones, cuando proceda.
5. Declaración de instalaciones eléctricas de ascensores y montacargas inscrita
por el instalador autorizado en la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles, la cual registrará la inscripción.
Certificado del fabricante o instalador de ascensores indicando que la
instalación está conforme a las normas vigentes, dirigido a la Dirección de
Obras Municipales respectiva. 2
6. Declaración de instalaciones de calefacción, central de agua caliente y aire
acondicionado, emitida por el instalador, cuando proceda.
7. Certificados de ensaye de los hormigones empleados en la obra, de acuerdo
con las normas oficiales, cuando proceda.
Además, deberá acompañarse una declaración en el sentido de si

ha habido o no cambios en el proyecto aprobado. Si los hubiere habido, deberán adjuntarse
los documentos actualizados en los que incidan tales cambios. Si las modificaciones inciden
en el proyecto de cálculo estructural, deberán adjuntarse, debidamente modificados, los
documentos a que se refiere el artículo 5.1.7. Tratándose de proyectos de cálculo estructural
que deben someterse a revisión conforme al artículo 5.1.25., estos documentos deberán estar
visados por el Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural. 3
1
2
Modificado por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, reemplaza Nº5.
3

El Director de Obras Municipales, para cursar la recepción definitiva,

deberá verificar la reposición de los pavimentos y obras de ornato existentes con anterioridad al
otorgamiento del permiso, en el espacio público que enfrenta el predio.
Cuando el proyecto aprobado incluya la ejecución de obras de

urbanización, deberán agregarse a los antecedentes exigidos en el inciso primero de este
artículo, los certificados de ejecución de cada una de dichas obras emitidos por los servicios
correspondientes.
Tratándose de proyectos de loteo con construcción simultánea, se

recepcionarán simultáneamente las obras de edificación y de urbanización, salvo que éstas
últimas se hubieren recepcionado en forma anticipada.
Los antecedentes y certificaciones a que se refiere este artículo se

archivarán conjuntamente con el legajo que señala el inciso primero del artículo 5.1.16. de
esta Ordenanza y formarán parte del mismo.1
Tratándose de la recepción definitiva de una obra menor, se

adjuntarán al expediente los certificados de recepción de las instalaciones contempladas en la
obra construida, emitidos por la autoridad competente, cuando corresponda, y un informe del
arquitecto proyectista o supervisor de la obra, que señale que fue construida de conformidad al
permiso otorgado y a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta
Ordenanza. 2
Artículo 5.2.7. Ningún edificio podrá habitarse antes de que se haya cursado la
recepción definitiva.
Sin embargo, la Dirección de Obras Municipales podrá autorizar que

se habite parte de un edificio o conjunto habitacional, siempre que no existan inconvenientes,
habida consideración a la naturaleza de las construcciones, las condiciones climáticas locales, la
estación del año y otras circunstancias influyentes desde el punto de vista higiénico. Con todo,
dicha autorización no podrá otorgarse si se toma conocimiento de que la construcción adolece
de alguna contravención a las normas pertinentes. 3
Artículo 5.2.8. Cuando una obra haya tenido variaciones menores con respecto al
proyecto aprobado, en relación a detalles constructivos, instalaciones o terminaciones, el
propietario podrá solicitar conjuntamente con la recepción definitiva la aprobación de dichas
modificaciones, en base a las cuales se verificará la recepción.
1
25.06.01, sustituye artículo.
2
3

La resolución aprobatoria de las modificaciones al proyecto se podrá

emitir en forma simultánea con el certificado de recepción, archivándose ambos documentos
junto a los planos actualizados en el respectivo expediente.1
Artículo 5.2.9. Las Direcciones de Obras Municipales podrán en cualquier

momento después de la recepción definitiva de una obra, fiscalizar el cumplimiento de las
normas sobre seguridad y conservación de las edificaciones.2
Artículo 5.2.10. El propietario o administrador responsable de un edificio cuya carga

de ocupación sea de 100 o más personas, deberá entregar al Cuerpo de Bomberos
respectivo, una vez efectuada la recepción definitiva, un plano del edificio con indicación de los
grifos, accesos, vías de evacuación, sistemas de alumbrado, calefacción y otros que sea útil
conocer en caso de incendio. En dicho plano se indicarán también los artefactos a gas
contemplados y sus requerimientos de ventilación.
Los Cuerpos de Bomberos estarán facultados para inspeccionar, con

autorización del propietario o del administrador, en su caso, las condiciones generales de
seguridad, de seguridad contra incendio y el funcionamiento de las instalaciones de
emergencia de los edificios. Si con motivo de la inspección se constataren anomalías en el
funcionamiento de las instalaciones de emergencia del edificio o en la ventilación de los
recintos o que no se cumplen las condiciones de seguridad previstas en la presente
Ordenanza, el Comandante del Cuerpo de Bomberos respectivo dará cuenta por escrito del
resultado de la inspección al Director de Obras Municipales y a la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles, según corresponda, a fin de que se adopten las medidas legales
pertinentes.
Los Cuerpos de Bomberos estarán habilitados para revisar

periódicamente los grifos de incendio, con autorización del propietario o del administrador, en
su caso, y las cañerías matrices que los abastecen, con el objeto que éstos estén siempre en
perfectas condiciones de servicio. Si con motivo de las revisiones periódicas se constataren
anomalías, el Comandante del Cuerpo de Bomberos deberá notificarlas por escrito a la
Empresa o Servicio competente para su reparación.3
1
2
3

CAPITULO 3
CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
Artículo 5.3.1. Para los efectos de esta Ordenanza, conforme a los materiales
predominantes a emplear y al tipo de estructura, en los edificios se distinguirán las siguientes
clases de construcción:
Clase A: Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o

losas de hormigón armado.
Clase B: Construcciones con estructura soportante de hormigón armado o con estructura

mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado.
Clase C: Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre

pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o
entramados de madera.
Clase D: Construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra,

confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón
armado o entramados de madera.
Clase E: Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de

fibrocemento, de yesocartón o similares, incluídas las tabiquerías de adobe. Entrepisos de
madera.
Clase F: Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados

con cemento. Entrepisos de madera.
Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera,

prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.
Clase H: Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocartón,

fibrocemento o similares.
Clase I: Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigón liviano,

fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero para recibir mortero proyectado.1
1
FEBRERO 2002 CONST. 3-1

Artículo 5.3.2. Las clases de construcción señaladas en el artículo anterior, salvo

que el proyecto de estructuras señale otra cosa, tendrán las siguientes restricciones: 1
Las construcciones Clase C no podrán tener más de 4 pisos, las

losas de hormigón armado sólo podrán reemplazarse en el suelo del último piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podrá exceder de 5 m.
Las construcciones Clase D, G, H e I, no podrán tener más de 2

pisos y la altura libre de piso a cielo no podrá exceder de 2,60 m.
Las construcciones Clase F no podrán tener más de un piso y su

altura libre máxima será de 3,5 m.
Las clases D y E se aceptarán como pisos superiores de construcciones clase

C o D, siempre que no se sobrepase la altura permitida.
En todos los casos que en una misma construcción se empleen dos

o más clases, deberán adoptarse los resguardos necesarios en las uniones de materiales,
considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos como en los cambios de
temperatura.2
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza encabezamiento inciso 1º.
2
CONST. 3-2 FEBRERO 2002

CAPITULO 4
SOLICITACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES
Artículo 5.4.1. Para el avalúo del peso propio se adoptarán los siguientes pesos
unitarios:
Material kg/m3
Piedra granítica ............................................................................... 2.650

Piedra caliza ................................................................................... 2.500
Tierra compacta seca ..................................................................... 1.600
Tierra compacta húmeda ................................................................ 1.700
Arena seca ..................................................................................... 1.700
Arena húmeda ................................................................................ 1.800
Grava y arena secas ....................................................................... 1.750
Grava y arena húmedas ................................................................. 1.850
Ladrillo hecho a mano .................................................................... 1.400
Ladrillo hecho a máquina ................................................................ 1.700
Ladrillo sílico - calcáreo ................................................................... 1.800
Cemento en sacos .......................................................................... 1.500
Cal en polvo - yeso en polvo .......................................................... 1.200
Fierro o acero ................................................................................. 7.850
Plomo ............................................................................................. 11.400
Roble .............................................................................................. 900
Laurel, Pino insigne y Pino oregón ................................................. 750
Alerce ............................................................................................. 660
Raulí ............................................................................................... 800
Alamo ............................................................................................. 500
Vidrio .............................................................................................. 2.600
Cristal ............................................................................................. 3.500
Hormigón ....................................................................................... 2.200
Hormigón de piedra pómez ........................................................... 1.600
Hormigón de escoria de carbón .................................................... 1.700
Hormigón armado .......................................................................... 2.400
Mortero de cemento ...................................................................... 2.000
Mortero de cal o yeso ................................................................... 1.750
Albañilería de ladrillo hecho a mano ............................................. 1.600
Albañilería de ladrillo hueco .......................................................... 1.300
Albañilería de ladrillo hecho a máquina ........................................ 1.800
Mampostería de piedra granítica .................................................. 2.700
Mampostería de piedra caliza ....................................................... 2.600
Asfalto .......................................................................................... 1.500
Mármol ......................................................................................... 2.700

MATERIAL kg/m2
Cubierta de teja curva, medida en la pendiente del techo ...................................... 90
Cubierta de teja plana, medida en la pendiente del techo ...................................... 40
Cubierta de fierro galvanizado acanalado, medida en la pendiente del techo......... 15
Cubierta de eternit y otros materiales análogos, medida en la pendiente del techo. 30
MATERIA kg/m3
Nieve suelta ............................................................................................ 125
Artículo 5.4.2. Se adoptarán las siguientes sobrecargas mínimas en el cálculo de las

construcciones:
1. Los techos horizontales o de inclinación menor de 1/20 se calcularán con una

sobrecarga mínima de 100 kg/m2, además de las que correspondan a la acción
del viento y de la nieve. Esta solicitación se aumentará en 250 kg/m2 si el techo,
por su disposición, puede emplearse como terraza. Los techos con inclinación
superior a 1/20 se calcularán con una sobrecarga mínima de 30 kg/m2, además
de las que correspondan a la acción del viento y de la nieve. Las costaneras se
verificarán, en todo caso, para una carga concentrada de 100 kg aplicada en el
centro del paño.
2. Piso de entretechos y mansardas de habitación 150kg/m2
3. Pisos de departamentos y dormitorios de hoteles 200kg/m2
4. Pisos de oficinas 250kg/m2
5. Pisos en hospitales, asilos, escuelas, salas de

exposición 300kg/m2
6. Pisos en teatros, salas de conferencias, de baile,

gimnasios, iglesias, salas de exposición de más
de 50 m2, tribunas de asientos fijos, almacenes,
centros comerciales, edificios de uso público en
general y suelos de patios en que no circulan
vehículos 400kg/m2

7. Talleres y fábricas con maquinarias livianas, y

recintos por los que se desplazan vehículos o
animales (Se entenderá por maquinaria liviana
la que dé una reacción inferior a 750 kg por
apoyo 500kg/m2
8. Librerías, archivos, bibliotecas 600kg/m2
9. Tribunas sin asientos fijos, graderías 700kg/m2
10. Suelos de patios en que circulan vehículos,

siempre que no actúen fuerzas concentradas
extraordinarias 800kg/m2
11. En las barandas de escaleras y balcones se considerará una fuerza horizontal de

50 kg por metro lineal dirigida hacia el exterior y aplicada a la altura del
pasamanos. En los teatros y otras salas de reunión, edificios deportivos y tribunas,
esta fuerza se tomará igual a 100 kg por metro lineal.
Artículo 5.4.3. Las cifras señaladas en el artículo anterior son aplicables únicamente
cuando las solicitaciones provengan del uso normal por personas, muebles, utensilios o
cantidades pequeñas de mercaderías.
La solicitación especial que pueda producirse por la acumulación de,

entre otros, libros, mercaderías, máquinas, cajas de fondo, vehículos, se deberá considerar
adicionalmente.
La Dirección de Obras Municipales, resolverá acerca de las

sobrecargas que hayan de adoptarse para el cálculo en los talleres, bodegas o locales con
maquinarias pesadas y cuando haya cargas que produzcan trepidaciones, teniendo en cuenta, al
mismo tiempo, el recargo que haya de aplicarse para considerar las acciones dinámicas.
En los edificios de varios pisos destinados a viviendas u oficinas, las

sobrecargas que actúan sobre cimientos, pilares y muros podrán reducirse de acuerdo a la
siguiente tabla, considerando el nivel de techo como piso:

Nº DE PISOS SOBRE EL ELEMENTO REDUCCION EN LA SUMA

CONSIDERADO DE SOBRECARGAS
(cimiento, pilar, muro)
1-2y3 0%
4 10%
5 20%
6 ó más 30%
Artículo 5.4.4. Se tomarán como superficies sometidas a la acción del viento las
siguientes:
1. Las superficies efectivas, en las construcciones limitadas por superficies planas.
2. La superficie proyectada normalmente a la dirección del viento, en construcciones

de sección circular.
3. La primera superficie de techo en su totalidad y las siguientes con un 50% de la

efectiva, cuando los techos estén colocados unos tras otros (p. ej.: techos shed)
en un mismo edificio. Cada techo debe comprobarse, sin embargo,
separadamente y con su superficie total.
4. La dirección del viento se supondrá horizontal y se considerará en techos con

pendientes hasta de 45 grados; y sólo cuando haya posibilidades de acumulación
de nieve en los puntos de concurrencia de varios techos, en casos de pendientes
superiores.
5. Se tomará como acción del viento por unidad de superficie la establecida en las
normas oficiales sobre construcciones de hormigón armado.
Artículo 5.4.5. En los cálculos de estabilidad de toda construcción se tomará en

cuenta la acción sísmica de acuerdo a las normas oficiales y se establecerán las solicitaciones y
fatigas que ella produce en sus diversos elementos. Estas solicitaciones, sumadas a las
provenientes del peso propio y de la mitad de la sobrecarga más la mitad de la acción de la
temperatura, no deben sobrepasar los límites admisibles oficiales para los diversos materiales
que se establezcan en las normas. El cálculo de estabilidad de las construcciones y de sus
fundaciones podrá hacerse considerándolas como un conjunto resistente.

Las solicitaciones provenientes, entre otros, del peso propio,

sobrecarga, temperatura, viento, asentamiento de apoyos, con exclusión de la acción sísmica,
deben quedar, al mismo tiempo, dentro de los límites fijados en las normas para estas
solicitaciones.
Artículo 5.4.6. Cada edificio se construirá, en general, como un cuerpo o conjunto de

cuerpos aislados con sus muros propios independientes, y los edificios en que la acción sísmica
deba asimilarse a una vibración horizontal, no podrán construirse formando un sólo cuerpo con
los edificios vecinos, salvo que se trate de edificios calculados expresamente para vibrar en
conjunto con sus vecinos.
Artículo 5.4.7. En los edificios de albañilería de ladrillos o bloques, sin armar, la fatiga
de corte no podrá ser mayor de: (0.5 más 0.1 sigma) kg/cm2, siendo sigma la fatiga de
compresión efectiva.
En el caso de bloques huecos, las fatigas anteriores se refieren a las

secciones efectivas de contacto.

CAPITULO 5
MATERIALES DE CONSTRUCCION
Artículo 5.5.1. La calidad de los materiales y elementos industriales para la

construcción y sus condiciones de aplicación a las obras quedará sujeta a las normas oficiales
vigentes, y a falta de ellas, a las reglas que la técnica y el arte de la construcción establezcan.
El control de calidad de los materiales establecidos en el inciso anterior

será obligatorio y lo efectuarán los Laboratorios de Control Técnico de Calidad de Construcción
que estén inscritos en el Registro Oficial de Laboratorios de Control Técnico de Calidad de
Construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, según el decreto Nº 10 del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo del 15.01.02. 1
Artículo 5.5.2. La aplicación de las normas se hará en forma que estimule el uso de
materiales y elementos industriales de mejores características técnicas y económicas.
Artículo 5.5.3. No podrán emplearse materiales y elementos industriales de

construcción que no reúnan las condiciones y calidades que exige la presente Ordenanza.
Artículo 5.5.4. El Presidente de la República podrá prohibir el comercio de los

materiales y elementos de construcción a que se refiere el artículo anterior y, previo informe de la
División Técnica de Estudios y Fomento Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo ,
ordenar el decomiso consiguiente sin perjuicio de las demás sanciones que sean procedentes.
Artículo 5.5.5. El Director de Obras Municipales podrá disponer que se determine la

calidad de los materiales o elementos industriales de construcción, mediante ensayes o análisis
que serán de cargo del fabricante, del constructor o del propietario.
Artículo 5.5.6. El hecho comprobado de emplearse materiales o elementos

industriales de construcción que no cumplan con las estipulaciones de esta Ordenanza,
quedará sujeto a multa, sin perjuicio que se ordene la paralización o la demolición de las obras
en ejecución por el Juez competente.2
1
2
ENERO 2003 CONST. 5-1

Artículo 5.5.7. Las Normas Técnicas Oficiales que se citan expresamente en esta
Ordenanza serán obligatorias en tanto no contradigan sus disposiciones.
La aplicación y cumplimiento de las Normas Técnicas Oficiales a

que se alude en el inciso precedente, será de responsabilidad de los profesionales
competentes y del propietario de la obra.1
1
Modificado por D.S. 75 –D.O. 25.06.0, sustituye artículo.
CONST. 5-2 ENERO 2003

CAPITULO 6
CONDICIONES MINIMAS DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
NO SOMETIDOS A CALCULO DE ESTABILIDAD
Artículo 5.6.1. Las disposiciones de este Capítulo no se aplican a las construcciones

que puedan quedar sometidas a la acción de cargas extraordinarias o de fuerzas repetidas o
vibratorias. Los temblores no están considerados, para este efecto, como cargas repetidas
vibratorias. Las dimensiones de las diversas partes constitutivas de tales construcciones, deberán
justificarse por el cálculo.
Las disposiciones de este capítulo solamente podrán aplicarse a

construcciones de uno y dos pisos.
Muros de Albañilería.
Artículo 5.6.2. Los muros de albañilería de ladrillo se construirán entre pilares y

cadenas de hormigón armado, salvo las excepciones consultadas expresamente en esta
Ordenanza.
Los espesores mínimos de los muros de albañilería, de arriba hacia

abajo, serán los siguientes: 1
PISO ESPESOR DE LOS MUROS PARA

LADRILLOS HECHOS A MANO
1º (Superior) 20 cm (exteriores)
14 cm (interiores)
2º (Inferior) 20 cm (exteriores) con losa de entrepiso
14 cm (interiores)
20 cm sin losa de entrepiso
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, modifica inciso.

El espesor de los muros fabricados con ladrillos hechos a máquina

será determinado entre otros factores, por la capacidad resistente de aquéllos al esfuerzo vertical
y horizontal, su poder de aislación térmica y acústica. La capacidad resistente y el espesor
mínimo deberán ser determinados por un laboratorio de ensaye autorizado. Dicho espesor
mínimo no podrá ser inferior a 14 cm, a menos que el proyecto estructural firmado por un
ingeniero o arquitecto, demuestre que bastan espesores inferiores, proyecto que deberá
someterse en cada caso a la aprobación de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectiva. 1
Los espesores fijados en el número anterior se aumentarán en el

ancho de 1/2 ladrillo cuando la altura libre de los pisos exceda de 4 m.
Los vanos no podrán ocupar más del 50% de la longitud del muro si se
adoptan los espesores mínimos indicados.
Para mayores proporciones de vanos, se aumentará el espesor de los

muros en el ancho de medio ladrillo.
En los edificios Clase D, sólo se considerarán resistente a los

esfuerzos verticales y horizontales aquellos machones de albañilería cuya longitud sea igual o
superior a media altura de piso.
Si la distancia entre vanos es inferior a 1/3 de la altura del piso, los

machones intermedios de albañilería de ladrillo tendrán un espesor superior a 1/5 de su altura
libre o se reforzarán con pilares de hormigón armado.
Pilares de hormigón armado.
Artículo 5.6.3. Los pilares de hormigón armado se colocarán en las intersecciones de

los muros.
Si la distancia entre estas intersecciones excede de 1,8 veces la altura

del piso o si es mayor de 6 m, se colocarán pilares intermedios capaces de tomar, además de las
cargas verticales, los esfuerzos horizontales provenientes del viento o de los temblores. Si no se
dispone losa superior, las dimensiones de los pilares intermedios se justificarán por el cálculo. Se
considerarán como pilares intermedios los situados dentro de un muro en donde no hay cruce ni
convergencia con otro muro.
El hormigón de los pilares, con sus armaduras previamente colocadas,

se aplicará después de construida la albañilería. El hormigón deberá dosificarse con un mínimo
de 255 kgs de cemento por m3.
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, modifica inciso.

En los diferentes pisos a contar de la techumbre hacia abajo, las

secciones mínimas de los pilares y de sus armaduras serán las siguientes:
SECCION DEL SECCION ARMADURA PILARES

PISO PILAR
AISLADOS NO AISLADOS
1º 400 cm2 4,50 cm2 3,20 cm2

2º 400 cm2 6,80 cm2 4,50 cm2
Los estribos se harán con barras de 6 mm de diámetro, a lo menos, y

se colocarán a distancia no superior a 0,20 m una de otra.
La dimensión de un pilar, en el sentido del paramento, no será inferior

a 0,20 m. Se exceptúan de esta disposición los pilares no aislados de las construcciones de la
Clase D y las construcciones de un piso a que aluden los incisos octavo y noveno del artículo
5.6.4. de la presente Ordenanza, en las que el menor ancho del pilar podrá ser de 0,15 m pero,
en ningún caso, menor que el espesor del muro.
Cadenas y dinteles de hormigón armado.
Artículo 5.6.4. Las cadenas de hormigón armado constituirán vigas insertadas en la

albañilería a la altura de los suelos y de la techumbre y ligadas a los pilares correspondientes.
A contar desde la techumbre hacia abajo, las secciones mínimas de

sus armaduras, cuando no haya losa de hormigón armado, serán las siguientes:
A LA ALTURA DE: SECCION DE ARMADURA
Techumbre, cuando hay alero de hormigón armado 2,8 cm2
La techumbre, en los demás casos 3,2 cm2
Del suelo del piso superior 4,5 cm2
Las barras de armadura de las cadenas deberán empalmarse en sus

extremos con un recubrimiento no inferior a 40 diámetros.

El ancho de las cadenas será, a lo menos, igual al de los pilares, y su

altura no será inferior a 0,20m cuando sea necesario emplear acero de 12,7mm de diámetro
(1/2") y a 0,30 m cuando deba emplearse acero de 15,88 mm de diámetro (5/8") o más.
Cuando se consulte losa de hormigón armado, la cadena se formará

mediante un ensanchamiento de aquélla en forma de nervio, del ancho del muro a lo menos y de
altura no inferior a 0,15 m. Se dispondrán en el nervio a lo menos 4 armaduras longitudinales de
9,53 mm de diámetro (3/8") y horquillas de no menos de 6 mm de diámetro a no más de 0,30 m
de distancia entre sí.
La distancia vertical entre dos cadenas consecutivas no podrá exceder

de 5 m.
El proyecto de estructura, cuando no existe losa general de hormigón

armado, deberá considerar que la deformación transversal permisible de la cadena debe ser
inferior a aquella que pueda poner en peligro de ruptura a la albañilería que la soporta.
Los edificios de un piso, con muros de 25 cm de espesor y no más de

2,70 m de altura, cuya cadena sirva de dintel, podrán no llevar pilares, siempre que no haya
ningún paño de muralla de perímetro con más de 5 m de longitud y siempre que los vanos no
ocupen más del 50% en cada paño. La altura mínima de la cadena dintel será de 0,30 m.
Si la altura del edificio es de 2,40 m, el espesor mínimo del muro

puede reducirse a 0,20 m y la longitud máxima de los paños puede aumentarse a 6 m.
Todo piñón antetecho o saliente que sobrepase más de 1 m sobre la

cadena colocada bajo el envigado del cielo del último piso, o del envigado de la techumbre,
deberá limitarse superiormente con una cadena provista de una armadura no inferior a 5 cm2 de
sección. Los pilares de los muros deberán empotrarse en ella.
Los dinteles de las puertas y ventanas en los muros de albañilería se

constituirán con la cadena general o con una viga de hormigón armado que debe penetrar en la
albañilería, a partir del interior de la mocheta, en una longitud suficiente para transmitir las cargas
sin exceder la fatiga admisible, y en ningún caso inferior a 0,30 m a cada lado del vano.
Las dimensiones y armaduras de los dinteles de más de 2 m de luz, o

que estén sometidos a una carga concentrada, deberán justificarse por el cálculo.
El hormigón que se emplee en dinteles y cadenas deberá dosificarse

con un mínimo de 255 kgs. de cemento por m3.

Tabiques.
Artículo 5.6.5. El espesor mínimo de los tabiques de albañilería de ladrillo será de

0,12 m.
Podrán, construirse tabiques de menor espesor siempre que se fijen

en su contorno mediante amarras de fierro colocadas a 0,50 m de distancia, o mediante otro
sistema equivalente, y que su menor longitud no exceda de 25 veces su espesor terminado. En
estos casos, los bordes libres de los vanos se reforzarán con nervios de hormigón de 60 cm2 de
sección, armados con dos barras de 6 mm de diámetro y con horquillas de alambre a no más de
0,20 m de distancia entre sí.
Podrán construirse tabiques de bloques de vidrio, ya sea exteriores o

interiores, destinados a dar luz a los locales, siempre que no sea tomada en cuenta su
resistencia, sino para los efectos de su propio peso. El espesor mínimo de estos tabiques será de
10 cm y ellos deberán cumplir con las exigencias que se indican en el inciso anterior.
Entramados de pisos. 1
Artículo 5.6.6. Los entramados de madera deberán ejecutarse con piezas aceptadas
según agrupamiento y clasificación que estén contempladas en las normas Nch 1989, Nch
1970/1, Nch 1970/2 y Nch 1207. 2
Se recomienda, en general, apoyar las viguetas sobre la cadena que,

para tal objeto, debe sobresalir del paramento del muro del piso superior, o bien apoyarlas sobre
una solera adosada a la cadena.
Se permite, también, apoyar el envigado sobre la cadena, al interior

del muro, y construir posteriormente la albañilería del piso superior, siempre que los extremos de
las viguetas se forren con cartón o fieltro embreado. En este caso, la reducción de la sección
horizontal de la albañilería no podrá exceder de 1/6 y el relleno entre viguetas deberá hacerse de
hormigón.
Cualquiera que sea la disposición del apoyo de los entramados de

madera de los muros y su ubicación con respecto a la altura del edificio, se cuidará que la
estructura no esté expuesta a la influencia de la humedad, o que carezca de una aireación
suficiente.
1
Modificado por D.S. 14 – D.O. 30.03.94, reemplaza subtítulo.
2

Los entramados de acero se constituirán con perfiles laminados. Los

espacios intermedios se cubrirán con losa de hormigón armado, viguetas de madera, planchas
de acero, bloques de vidrio, o elementos similares. Las dimensiones deberán justificarse por el
cálculo.
Los entramados de acero se apoyarán sobre cadenas de hormigón

armado, debiendo recubrirse los extremos de los perfiles con hormigón de igual dosificación que
la cadena.
Los entramados de hormigón armado se fabricarán de acuerdo con

las normas oficiales de hormigón armado y sus dimensiones deberán justificarse por el cálculo.
Edificaciones de madera.
Artículo 5.6.7. Las edificaciones con estructura de madera que no se sometan a

cálculo estructural, podrán tener hasta dos pisos, incluida la cubierta o mansarda, si la hubiere, y
con una altura máxima de 7 m. 1
Artículo 5.6.8. Los elementos estructurales de madera deberán cumplir con los
siguientes requisitos: 2
1. Ser aceptada conforme a la norma NCh 1989. 3
2. De acuerdo a la zona climático-habitacional en que se emplace la edificación,

según la norma Nch 1079, o la que la reemplace, su humedad deberá quedar
comprendida dentro de los límites establecidos en la siguiente tabla:
ZONA CLIMATICO-HABITACIONAL HUMEDAD PERMITIDA

MINIMA % MAXIMA %
Norte litoral 11 18
Norte desértica 5 9
Norte valle transversal 11 16
Central litoral 11 17
Central interior 9 20
Sur litoral 12 22
Sur interior 12 22
Sur extremo 11 22
1
2
3
Modificado por D.S. 14 – D.O. 30.03.94; reemplaza número.

3. Su durabilidad, de acuerdo a la norma NCh 789/1, deberá corresponder a las

cuatro primeras categorías que se indican en la siguiente tabla, o bien, a la
quinta categoría, pero en este último caso deberá haber sido preservada
conforme a la norma NCh 819.
CATEGORIA MADERA
NOMBRE COMUN
1. Muy durables Alerce

Ciprés de las Guaitecas
Roble
2. Durables Lenga
Lingue
Raulí
3. Moderadamente durables Canelo

Coigüe
Tineo
Ulmo
4. Poco durables Araucaria

Eucalipto
Laurel
Mañío hembra
Mañío macho
5. No durables Alamo
Olivillo
Pino insigne 1
Tepa
Artículo 5.6.9. Los entramados deberán cumplir con las condiciones que se fijan a
continuación:
1. El peso propio del entramado que comprende, entre otros, las viguetas, las
cadenetas, el entablado de piso y los revestimientos de cielo, no podrá ser
mayor que 0,5 k Pa (50kgf/m2).
1

2. El distanciamiento máximo, medido entre ejes, será de 0,50 m para las viguetas
y de 1,40 m para las cadenetas.
3. Las escuadrías de los entramados horizontales medidas en milímetros, no

podrán ser inferiores a las que se indican, para las diferentes luces máximas,
en la siguiente tabla:
LUZ MAXIMA (m)
ESPECIE 1,6 2,4 3,2 3,6
Alamo 45x95 45x120 45x170 45x195

Alerce 45x70 45x120 45x145 45x170
Ciprés(guaitecas) 45x70 45x120 45x145 45x170
Coihue 45x70 45x120 45x145 45x170
Eucalipto 45x70 45x 95 45x120 45x145
Laurel 45x70 45x120 45x145 45x170
Lenga 45x70 45x120 45x145 45x170
Lingue 45x70 45x120 45x145 45x145
Luma 45x70 45x 95 45x120 45x120
Mañío 45x95 45x120 45x145 45x170
Olivillo 45x70 45x120 45x145 45x170
Pino Araucaria 45x70 45x120 45x145 45x170
Pino Insigne 45x95 45x120 45x170 45x195
Raulí 45x70 45x120 45x145 45x170
Roble 45x70 45x120 45x145 45x145
Tepa 45x70 45x120 45x145 45x170
Tineo 45x70 45x120 45x145 45x170
Ulmo 45x70 45x 95 45x145 45x145
4. La sobrecarga no podrá ser mayor de 1,5 kPa (150 kgf/m2). Sin embargo, en
entramados afectados excepcionalmente por sobrecargas comprendidas entre
1,5 kPa (150 kgf/m2) y 3,0 kPa (300 kgf/m2), se deberá aumentar su resistencia
adoptando uno de los siguientes procedimientos:
a) Disminuir a la mitad la distancia entre viguetas.

b) Duplicar la base de las viguetas manteniendo su altura.
c) Aumentar la altura de las viguetas en un 40%, manteniendo sus bases.

Artículo 5.6.10. Las vigas principales (vigas maestras) que soportan los entramados
horizontales deberán cumplir con las condiciones que se fijan a continuación:
1. Tendrán dirección perpendicular a las viguetas del entramado horizontal.
2. Las escuadrías de las vigas principales que reciben carga de un entramado

dispuesto a uno de sus costados, medidas en milímetros, no podrán ser
inferiores a las que para las diferentes luces máximas de entramados y luces
máximas de la viga principal, se indican en la siguiente tabla:
LUZ MAXIMA LUZ MAXIMA VIGA PRINCIPAL

ESPECIES ENTRAMADO (m)
(m)
1,5 2,0 2,5 3,0
Eucalipto, 1.6 45x 70 45x 95 45x120 45x120

Luma 2.4 45x 70 45x120 45x120 45x145
3.2 45x 95 45x120 45x145 45x170
3.6 45x 95 45x120 45x145 45x170
Laurel, Lingue, 1.6 45x 95 45x120 45x120 45x145
Pino Araucaria, 2.4 45x 95 45x120 45x145 45x170
Roble, Tineo, 3.2 45x 95 45x120 45x170 45x195
Ulmo 3.6 45x 95 45x145 45x170 45x195
Ciprés, Coihue, 1.6 45x 95 45x120 45x145 45x170
Lenga, Mañío, 2.4 45x 95 45x120 45x170 45x195
Olivillo, 3.2 45x120 45x145 45x195 45x220
Raulí, Tepa 3.6 45x120 45x145 45x195 45x220
1.6 45x 95 45x120 45x145 45x170
Alerce 2.4 45x120 45x145 45x170 45x220
3.2 45x120 45x170 45x195 70x195
3.6 45x120 45x170 70x170 70x195
Alamo, 1.6 45x 95 45x120 45x170 45x195
Pino Insigne 2.4 45x120 45x145 45x195 45x195
3.2 45x145 45x170 45x220 70x220
3.6 45x145 70x195 70x195 70x220

3. Cuando las vigas principales reciben carga de dos entramados horizontales,

dispuestos uno a cada costado de ellas, deberán aumentarse las escuadrías
que se indican en la tabla del número 2. del presente artículo, de acuerdo a uno
de los siguientes procedimientos:
a) Duplicar la base de la viga, manteniendo su altura.

b) Aumentar la altura de la viga en un 40%, manteniendo su base.
4. Cuando las vigas principales reciben carga de un entramado horizontal,

dispuesto a uno de sus costados, afectado por una sobrecarga mayor de
1,5kPa (150 kgf/m2), pero menor de 3,0 kPa (300 kgf/m2), deberán aumentarse
las escuadrías indicadas en el número 2. del presente artículo, de acuerdo a
uno de los siguientes procedimientos:
a) Duplicar la base de la viga, manteniendo su altura.

b) Aumentar la altura de la viga en un 40%, manteniendo su base.
5. Cuando las vigas principales reciben carga de dos entramados horizontales,

dispuestos uno a cada costado de ellas, afectados por sobrecarga mayor de 1,5
kPa (150 kgf/m2), pero menor de 3 kPa (300 kgf/m2), deberán aumentarse las
escuadrías indicadas en el número 2. del presente artículo, de acuerdo a uno
de los siguientes procedimientos:
a) Duplicar la base y aumentar la altura en un 40%.

b) Duplicar la altura de la viga.
c) Cuadruplicar la base de la viga.
Artículo 5.6.11. Los diafragmas o tabiques (entramados verticales), deberán cumplir

con las exigencias que se fijan a continuación:
1. El espaciamiento máximo de los pies derechos será de 0,50 m entre ejes.
2. La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las
soleras, será de 0,65 m.
3. La altura de los diafragmas de fachadas no deberá ser mayor de 3 m para cada

piso. Para estos efectos la altura del diafragma es la distancia vertical medida
entre los ejes de las soleras superior e inferior.
4. La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños será igual a la escuadría

de los pies derechos. Las diagonales podrán cortar los pies derechos cuidando
mantener la continuidad estructural de éstos a las soleras.

5. Los diafragmas deberán estar dispuestos en dos direcciones ortogonales, con

espaciamientos máximos entre ejes de 3,6 m en cada dirección. Sin embargo,
cuando por necesidades de diseño, el distanciamiento de algún diafragma
tuviere que ser mayor, se deberá disponer de arriostramientos que eviten la
existencia de luces superiores a 3,6 m en las soleras superiores.
6. La distribución de estos elementos será preferentemente simétrica y uniforme,

en cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de
torsión en la estructura durante los sismos o bajo los efectos de ráfagas de
viento. En el caso de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de
los diafragmas, no serán aplicables las disposiciones de este artículo.
7. La longitud equivalente o longitud de los entramados verticales, medidos en

planta, necesarios para resistir las solicitaciones sísmicas o de viento, quedará
determinada en metros lineales, para cada una de las direcciones principales,
por la mayor longitud que se determine aplicando los procedimientos que se
describen más adelante.
En la longitud total de los diafragmas, determinada en la forma que se indica

más adelante, no se incluirán los tabiques cuya razón altura/longitud sea mayor
de 2,0 ó de 3,5 en el caso que posean revestimientos contrachapados o
entablados en diagonal, ni tampoco los vanos de puertas.
- Procedimiento Sísmico: La longitud equivalente, para cada una de las

direcciones principales, se obtendrá multiplicando la superficie cubierta del
proyecto, medida en metros cuadrados en planta, por el coeficiente que para
cada caso se indica en la siguiente tabla:
TIPO DE UN PISO DOS PISOS O UN PISO CON MANSARDA

EDIFICACION SIN MANSARDA
2º PISO O 1º PISO
MANSARDA
Coeficiente 0,18 0,27 0,28
Para edificación de dos pisos o un piso con mansarda, la longitud equivalente

del primer piso se obtendrá aplicando el coeficiente 0,28 al área del primer piso
más el área del segundo piso o mansarda. La del segundo piso se obtendrá de
multiplicar la superficie del segundo piso por su coeficiente 0,27.

- Procedimiento por Presión de Viento: La longitud equivalente, para cada una de

las direcciones principales, se obtendrá multiplicando el área total medida en
metros cuadrados, obtenida de la proyección de la edificación sobre un plano
vertical, perpendicular a una dirección principal, por el coeficiente que para
cada caso se indica en la siguiente tabla:
TIPO DE UN PISO DOS PISOS O UN PISO

EDIFICACION SIN MANSARDA CON MANSARDA
2º PISO 1º PISO
O MANSARDA
Coeficiente 0,30 0,30 0,45
8. Las escuadrías de los elementos de los diafragmas, medidas en milímetros, no

podrán ser inferiores a las que se indican en la siguiente tabla:
ALTURA DEL DIAFRAGMA (m)

ESPECIE
2,0 2,5 3,0
Alamo 45x70 45x95 45x120
Alerce 45x70 45x95 45x120
Ciprés (Guaitecas) 45x70 45x95 45x120
Coihue 45x70 45x95 45x120
Eucalipto 45x70 45x95 45x 95
Laurel 45x70 45x95 45x 95
Lenga 45x70 45x95 45x 95
Lingue 45x70 45x95 45x 95
Luma 45x70 45x70 45x 95
Mañío 45x70 45x95 45x120
Olivillo 45x70 45x95 45x120
Pino Araucaria 45x70 45x95 45x120
Pino Insigne 45x70 45x95 45x120
Raulí 45x70 45x95 45x120
Roble 45x70 45x95 45x 95
Tepa 45x70 45x95 45x 95
Tineo 45x70 45x95 45x120
Ulmo 45x70 45x95 45x 95

9. Cuando los diafragmas reciban la carga de entramados horizontales que tengan

sobrecargas mayores a 1,5 kPa (150 kgf/m2), pero menores que 3,0kPa (300
kgf/m2) se deberá duplicar la sección de los pies derechos afectados, o bien,
disminuir su espaciamiento a la mitad.
10. En zonas de probables vientos con velocidades superiores a 100 km/h, pero
menores de 140 km/h, las alturas de las escuadrías de los pies derechos
que conforman los tabiques verticales deberán aumentarse, como mínimo en
un 40%.
Artículo 5.6.12. La techumbre deberá cumplir con las condiciones que se fijan a
continuación:
1. Su peso propio deberá ser inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
2. Su estructura deberá estar arriostrada tanto en los planos horizontales, como en

los verticales e inclinados, mediante diagonales de escuadría mínima de 19mm
x 95mm.
3. En zonas de frecuente ocurrencia de nevazones, la pendiente mínima, con

respecto al plano horizontal, será de 60%. El diseño deberá impedir que se
formen bolsones de nieve.
Artículo 5.6.13. Las edificaciones de madera deberán cumplir, además, con las
siguientes disposiciones:
1. Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 95 mm x 95 mm,

debiendo aumentarse a 145 mm x 145 mm cuando deban recibir la carga de un
segundo piso o mansarda.
2. Deberán estar arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados

con el objeto de absorber los esfuerzos horizontales provenientes del viento o
del sismo.
3. Las soleras inferiores de los diafragmas deberán fijarse al sobrecimiento

mediante anclajes de acero liso de 6 mm de diámetro, colocados a una
distancia máxima de 0,50 m entre sí.

4. Los diafragmas deberán conexionarse entre sí, como mínimo, mediante 3

pernos de acero de 8 mm de diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u
otro sistema equivalente.
5. Los entramados que estén en contacto directo con el exterior o ambientes

húmedos, deberán ser estancos al agua y a la humedad, pudiendo emplearse
polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
6. Los demás aspectos atingentes a la resistencia del edificio, que no estén

contemplados en las presentes disposiciones, tales como el anclaje de los
tabiques al sobrecimiento, los ensambles estructurales y la fijación de la
techumbre, entre otros, serán de responsabilidad del proyectista o del
constructor, según corresponda.

CAPITULO 7
FUNDACIONES
Artículo 5.7.1. Los edificios de carácter definitivo tendrán fundaciones de hormigón

armado, de albañilería, de pilotes u hormigón. 1
Las fundaciones se apoyarán directamente sobre el terreno o en

pilares de hormigón, de hormigón armado, de acero o de madera. En este último caso, el pilotaje
completo debe quedar, a lo menos, a 0,30 m por debajo de la cota mínima de la napa de agua
subterránea.
Artículo 5.7.2. Los cimientos tendrán la superficie necesaria para que la presión
máxima sobre el terreno no exceda del valor admisible, según la norma oficial correspondiente y,
a falta de ésta, de acuerdo con la calidad del terreno.
Artículo 5.7.3. Los cimientos deberán descansar, en general, sobre superficies

horizontales.
En fundaciones con zapatas a distinta profundidad, el ángulo que

forma con la horizontal la línea que une los bordes contiguos de zapatas adyacentes, en terrenos
aluviales, no será mayor que el talud natural y no mayor de 45 grados.
Los escalonamientos individuales de zapatas continuas a lo largo de

un muro en terrenos no conglomerados no excederán de 0,45 m de altura y la pendiente de una
serie de ellos no será mayor que el natural del terreno con un máximo de 30 grados.
Artículo 5.7.4. Las dimensiones de los cimientos se proyectarán de tal manera que
cualquier asentamiento que pueda producirse sea lo más uniforme posible para la estructura.
Si el lecho de fundación está formado por terreno compresible o suelos

de diferente compresibilidad, el efecto de los diversos asentamientos deberá considerarse en el
proyecto de fundación y de la estructura.
Artículo 5.7.5. La excavación para cimientos, excepto en roca, se profundizará hasta

un nivel tal que se obtenga una protección segura contra los efectos del agua superficial y de las
heladas.
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, agrega coma en inciso 1º.

La profundidad mínima de los cimientos de hormigón o de albañilería

será de 0,60 m, debiendo penetrar éstos, a lo menos, 0,20 m en las capas no removidas del
terreno, siempre que éste sea capaz de soportar las tasas previstas.
Bajo responsabilidad del profesional competente autor del proyecto

estructural se admitirán profundidades menores u otras soluciones técnicamente adecuadas,
situación de la que deberá quedar constancia en el Libro de Obras, a falta de indicación al
respecto en el citado proyecto.1
Artículo 5.7.6. Ningún cimiento podrá tener un espesor menor que el del muro que
soporte, incluso sus salientes estructurales.
El espesor mínimo de los cimientos de hormigón será de 0,20m y el de

los de albañilería de 0,30m.
Artículo 5.7.7. Los salientes o zarpas de cimientos de hormigón sin armar o de

mampostería se proyectarán con un ancho no mayor que la mitad de su altura.
Artículo 5.7.8. Se permite que las zarpas de fundación sobresalgan del plano vertical
de la línea oficial.
En tal caso, el nivel superior de las zarpas deberá quedar a una

profundidad mínima de 1 m bajo el nivel de la acera de la calle y su ancho no será superior a la
quinta parte de dicha profundidad.

estructural se podrá permitir zarpas de fundación que no cumplan con la disposición anterior,
situación de la que deberá quedar constancia en el Libro de Obras, a falta de indicación al
respecto en el citado proyecto.2
Artículo 5.7.9. La dosificación mínima del hormigón simple en cimientos será de 170
kgs de cemento por m3 de hormigón elaborado, sin contar el material desplazador que pueda
emplearse.
1
2

Artículo 5.7.10. No se hará soportar, a los terrenos de fundación, presiones superiores

a las que más adelante se indican, siempre que se trate de cimientos continuos:
PRESIONES
NATURALEZA DEL TERRENO ADMISIBLES
(kg/cm2)
1. Roca dura, roca primitiva 20 a 25

2. Roca blanca (toba, arenisca, caliza, etc.) 8 a 10
3. Tosca o arenisca arcillosa 5 a 8
4. Grava conglomerada dura 5 a 7
5. Grava suelta o poco conglomerada 3 a 4
6. Arena de grano grueso 1,5 a 2
7. Arcilla compacta o arcilla con arena seca 1 a 1,5
8. Arena de grano fino, según su grado de capacidad 0,5 a 1
9. Arcilla húmeda, hasta 0,5
10. Fango o arcilla empapada 0
Las presiones indicadas podrán modificarse si se demuestra

experimentalmente que la resistencia del terreno lo justifica.
Las presiones admisibles se disminuirán en un 20% cuando se trate

de fundaciones de machones, pilares, columnas o apoyos aislados, salvo que se justifique
experimentalmente o por el cálculo que no es necesario reducirlas.
Las presiones admisibles autorizadas en este artículo presuponen que

el espesor de la capa de terreno en que se apoya la fundación es suficiente para repartirlas sobre
capas inferiores.
Si esta hipótesis no se cumpliera, el proyectista propondrá la solución

técnica que corresponda adoptar, en consideración a las circunstancias locales.
Las presiones máximas admisibles podrán aumentarse hasta en un

20% en el caso de considerarse conjuntamente, y en su posición más desfavorable, las cargas
verticales, la acción del viento y las fuerzas sísmicas, sin que puedan adoptarse dimensiones
inferiores a las requeridas por las cargas estáticas actuando solas.
Artículo 5.7.11. Los cimientos deberán estar provistos de una cadena longitudinal de
hormigón armado si la fatiga imponible del terreno de fundación es inferior a 2 kg/cm2. La sección
mínima de la armadura será la siguiente, para el número de pisos que se indica:

EDIFICIO ARMADURA
Nº DE PISOS SECCION MINIMA
1 piso 2,8 cm2

2 pisos 5,0 cm2
3 pisos 7,8 cm2
4 pisos 11,0 cm2
Si los muros que se apoyan directamente en las fundaciones son de

hormigón armado, la armadura horizontal a nivel inferior del suelo más bajo podrá considerarse
como parte de la sección estipulada como mínima necesaria, de acuerdo con los valores fijados
anteriormente.
Artículo 5.7.12. Cuando el cimiento sea del tipo de pilares en terrenos sueltos, se
dispondrán amarras horizontales de hormigón armado que aseguren la trabazón de aquéllos.
Estas amarras vincularán todas las partes de la fundación en dos

direcciones aproximadamente normales. Cada amarra de hormigón armado, será capaz de
transmitir, por tracción y compresión, por lo menos el 10% de la carga vertical total soportada por
el más solicitado de los apoyos vinculados.
Artículo 5.7.13. En terrenos húmedos, o en los que existan aguas subterráneas a poca
profundidad, se dispondrán capas aislantes a prueba de capilaridad o se construirán drenes, si la
Dirección de Obras Municipales lo estimase necesario, para impedir que la humedad ascienda
por los muros de los edificios o que el agua subterránea socave las fundaciones.
No se permitirá construir edificios que se apoyen en suelos

movedizos, de tierra vegetal o pantanosos, que no hayan previsto las soluciones de ingeniería
necesarias.1

estructural, se podrá aceptar, también, la formación de un suelo artificial o la consolidación del
existente, si se justificare debidamente la solución propuesta para las condiciones locales
correspondientes, situación de las que deberá quedar constancia en el Libro de Obras, a falta
de indicación al respecto en el citado proyecto.2
1
2

Artículo 5.7.14. Bajo responsabilidad del profesional competente autor del proyecto
estructural, se podrán aceptar fundaciones de edificios en terrenos formados por rellenos
artificiales, situación de la que deberá quedar constancia en el Libro de Obras, a falta de
indicación al respecto en el citado proyecto.1
Artículo 5.7.15. Si el terreno de fundación está formado por capas de material suelto
de poco espesor, sobre superficies irregulares de rocas o conglomerados, será necesario
excavar aquéllas y establecer la fundación sobre terreno firme, tomando las debidas
precauciones contra posibles empujes del material suelto sobre los cimientos por efecto sísmico.
Si el terreno de fundación está constituido por capas delgadas de

material suelto, sobre una superficie compacta inclinada, la excavación deberá profundizarse
hasta el terreno compacto del fondo y fundarse en él por secciones horizontales. Dichas
fundaciones deberán calcularse para resistir, además de los esfuerzos propios de su condición,
los empujes de tierras producidos por un posible deslizamiento del relleno.
Artículo 5.7.16. Las fundaciones de maquinarias que produzcan vibraciones deberán

construirse aisladas, de tal manera que se evite la transmisión de las vibraciones al edificio o
construcciones vecinas.
Artículo 5.7.17. El relleno de las excavaciones practicadas fuera de la línea de

edificación después de terminados los cimientos se efectuará con material adecuado para tal
efecto, indicado por el profesional competente en el respectivo Libro de Obras.2
Artículo 5.7.18. Cuando se ejecuten construcciones que no cuenten con proyecto de

estructuras, en los términos previstos en el artículo 5.1.7. de esta Ordenanza, la Dirección de
Obras Municipales podrá exigir un reconocimiento del suelo para determinar el tipo de
fundación, la profundidad más conveniente y la carga unitaria admisible, en todos aquellos
casos en que se desconozcan las condiciones geológicas e hidrológicas del subsuelo. Estos
reconocimientos serán de cuenta exclusiva del propietario.3
1
2
3

Artículo 5.7.19. En edificios fundados sobre pilotes, la capacidad soportante de éstos

podrá determinarse por un ensaye de carga o calcularse por una fórmula empírica o por las
normas técnicas respectivas.
Sólo se considerará como carga admisible la cuarta parte de la

capacidad de carga del pilote.
Artículo 5.7.20. La capacidad soportante del pilotaje se determinará por ensayes de

carga:
1. Cuando el tipo de suelo o de pilotaje sea tal que las fórmulas empíricas sean
inaceptables.
2. Cuando la carga admisible considerada en el proyecto exceda de la determinada

por las fórmulas aceptadas.
3. Cuando los resultados de la clavadura sean de dudoso valor, debido a las

características del suelo o al tipo de martinete empleado.
La transmisión de las cargas a los pilotes se realizará por medio de un

cabezal u otra disposición adecuada. En el caso del hormigón armado, los pilotes deben quedar
empotrados 0,30 m en el cabezal, por lo menos.
Los pilotes se deben disponer de tal manera que la resultante de las

cargas coincida con la resultante de las reacciones, suponiendo que aquéllos absorban
uniformemente las cargas consideradas.
Los esfuerzos sísmicos horizontales deberán considerarse

especialmente en los pilotajes, recomendándose el empleo de pilotes inclinados.
Artículo 5.7.21. En caso de emplearse pilotes de madera, ésta deberá ser de clase y
calidad aceptada por las Normas Oficiales. En tal caso, los pilotes deberán quedar
permanentemente bajo agua.
No se permitirá confeccionar pilotes de hormigón armado de más de

15 m de longitud. En caso de requerirse pilotes de mayor longitud, se fabricarán por partes,
pudiéndose hacer en cancha sólo el primer trozo. Los pilotes confeccionados no podrán
trasladarse antes de 28 días al sitio de la obra.

Los pilotes de acero deben cumplir con las especificaciones para

materiales metálicos.
Artículo 5.7.22. La Dirección de Obras Municipales podrá aceptar otros

procedimientos de fundación no especificados en este Capítulo, justificados por el proyectista, si
las características del terreno lo aconsejan.

CAPITULO 8
FAENAS CONSTRUCTIVAS
Artículo 5.8.1. El propietario que se considere amenazado por la instalación en un

sitio vecino de maquinarias, grúas o andamios en obras de construcción, reparación,
modificación, alteración, reconstrucción o demolición, que amenacen caída o daño, podrá
solicitar que dicho sitio sea inspeccionado por la Dirección de Obras Municipales
correspondiente. Esta atenderá el reclamo en los términos previstos en el artículo 5.1.22.
En los casos que se hubieren causado daños o perjuicios, se estará

a lo dispuesto en los artículos 18 y 19 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.1
Artículo 5.8.2. La instalación de cierros, de elevadores de materiales y de andamios

en las aceras de las vías públicas requiere permiso especial de la Dirección de Obras
Municipales; este permiso está sujeto al pago de los respectivos derechos municipales, se
concederá con plazo determinado y podrá ser suspendido en cualquier momento en que se
establezca su inconveniencia.
En el área urbana, las faenas exteriores de reparación, alteración o

mantención de edificios, que requieran efectuarse desde el espacio público, deberán ser
informadas con anterioridad a su inicio a la Dirección de Obras Municipales respectiva,
identificando al propietario del bien raíz, el tipo de trabajos que se van a realizar, su duración
estimada y la persona a cargo de su ejecución.2
En los mismos términos del inciso anterior, deberán informarse a la

Dirección de Obras Municipales correspondiente los trabajos exteriores visibles desde la vía
pública, en zonas en que la ordenanza del Instrumento de Planificación Territorial contempla
disposiciones relativas a las fachadas de los edificios.3
La información señalada en los incisos precedentes no requerirá

aprobación o permiso por parte de la Dirección de Obras Municipales.4
Artículo 5.8.3. En todo proyecto de construcción, reparación, modificación,

alteración, reconstrucción o demolición, el responsable de la ejecución de dichas obras deberá
implementar las siguientes medidas:
1
2
3
4

1. Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material:
a) Regar el terreno en forma oportuna, y suficiente durante el período en que se

realicen las faenas de demolición, relleno y excavaciones.
b) Disponer de accesos a las faenas que cuenten con pavimentos estables,

pudiendo optar por alguna de las alternativas contempladas en el artículo 3.2.6.
c) Transportar los materiales en camiones con la carga cubierta.
d) Lavado del lodo de las ruedas de los vehículos que abandonen la faena.
e) Mantener la obra aseada y sin desperdicios mediante la colocación de

recipientes recolectores, convenientemente identificados y ubicados.
f) Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un sistema que
contemple las precauciones necesarias para evitar las emanaciones de polvo y
los ruidos molestos.
g) La instalación de tela en la fachada de la obra, total o parcialmente, u otros

revestimientos, para minimizar la dispersión del polvo e impedir la caída de
material hacia el exterior.
h) Hacer uso de procesos húmedos en caso de requerir faenas de molienda y

mezcla.
El Director de Obras Municipales podrá excepcionalmente eximir del

cumplimiento de las medidas contempladas en las letras a), d) y h), cuando
exista déficit en la disponibilidad de agua en la zona en que se emplace la obra.
No obstante, estas medidas serán siempre obligatorias respecto de las obras
ubicadas en zonas declaradas latentes o saturadas por polvo o material
particulado, en conformidad a la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente.
2. Se prohibe realizar faenas y depositar materiales y elementos de trabajo en el

espacio público, excepto en aquellos espacios públicos expresamente
autorizados por el Director de Obras Municipales de acuerdo a lo dispuesto en
el artículo anterior.
3. Mantener adecuadas condiciones de aseo del espacio público que enfrenta la

obra. Cuando en dicho espacio existan árboles y jardines, deberá mantenerlos
en buenas condiciones y reponerlos si corresponde.

4. Por constituir las faenas de construcción fuentes transitorias de emisión de

ruidos y con el objeto de controlar su impacto, el constructor deberá entregar,
previo al inicio de la obra, un programa de trabajo de ejecución de las obras que
contenga los siguientes antecedentes:
a) Horarios de funcionamiento de la obra.
b) Lista de herramientas y equipos productores de ruidos molestos, con indicación

de su horario de uso y las medidas consideradas.
c) Nombre del constructor responsable y número telefónico de la obra, si lo

hubiere.1
5. En los casos que la faena contemple la utilización de explosivos, debe

obtenerse la autorización correspondiente según lo dispuesto en el D.S. Nº 400,
de 1977, del Ministerio de Defensa, que fija el Texto Refundido, Coordinado y
Sistematizado de la Ley 17.798, sobre Control de Armas y su Reglamento
aprobado por D.S. Nº 77 de 1982, del Ministerio de Defensa, publicado en el
Diario Oficial de 14 de Agosto de 1982 y sus modificaciones.2
6. En los casos que la faena contemple adosamientos en subterráneos, con

anterioridad al inicio de la construcción de la parte adosada, el constructor
deberá informar al vecino, señalando las medidas de seguridad y de estabilidad
estructural adoptadas y, los profesionales responsables de la obra. 3
Estas exigencias serán registradas en el informe de las medidas de

gestión y de control de calidad que debe presentar el constructor a cargo de la obra ante la
Dirección de Obras Municipales correspondiente.4
Artículo 5.8.4. En casos fundados, la Dirección de Obras Municipales, atendiendo

a las características del entorno y tomando en cuenta el programa presentado por el
constructor de las obras de construcción, reparación, modificación, alteración, reconstrucción o
demolición, podrá ordenar:
1. La realización de ciertas faenas ruidosas dentro de un recinto cerrado y la

disposición de otras medidas de mitigación del impacto del ruido.
2. Las horas del día en que podrán realizarse faenas de carga y descarga en el
espacio público y la obligatoriedad de señalizar dichas faenas.5
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, intercala nuevo número 4.
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, número 4 pasa a ser nuevo 5.
3
Modificado por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, agrega nuevo número 6.
4
Modificado por D.S. 89 – D.O. 29.07.98; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza inciso final.
5

Artículo 5.8.5. Los escombros que deban retirarse desde una altura mayor de 3 m
sobre el suelo se bajarán por canaletas o por conductos cerrados que eviten la dispersión del
polvo.
Los muros que enfrenten las vías públicas se demolerán

progresivamente y en ningún caso por bloques o por volteo.
Artículo 5.8.6. Diez días antes de empezar la demolición de cualquier edificio o muro
de cierre en el cual estén colocados faroles de alumbrado público, placas indicadoras de
nombres de calles o sentido del tránsito, rosetas y elementos soportantes de líneas telefónicas,
telegráficas o de sostenimiento de cables para la suspensión del trolley, u otros, el constructor
dará aviso a las empresas respectivas, a fin de que procedan a su retiro, e informará a la
Dirección de Obras Municipales de la fecha en que haya cumplido esta obligación.
Cierros provisionales.
Artículo 5.8.7. El sitio de toda construcción nueva o que haya de repararse, alterarse
o demolerse se aislará de la vía pública por un cierro provisional de una altura no inferior a 2 m, si
fuera necesario.
El cierro provisional de los edificios que se construyen en la línea

oficial podrá ubicarse sobre la acera a una distancia de dicha línea, no superior a la mitad del
ancho de la acera, si ésta excede de 1,50 m.
En los demás casos, esa distancia no podrá ser mayor de 0,70m.
La Dirección de Obras Municipales podrá exigir la ejecución de obras

provisionales que aseguren la permanencia del tránsito peatonal al costado de la construcción,
en todos aquellos casos en que sea indispensable comprometer algún espacio de la acera para
la ejecución de las obras, a lo menos hasta que hayan alcanzado, en la línea de edificación, el
nivel de dicha acera.
El cierro podrá retirarse una vez que el muro de fachada haya

alcanzado la altura del primer piso y recolocarse al ejecutar el estuco de la muralla de la planta
baja.
La Dirección de Obras de la Municipalidad podrá exigir que el cierro

sea cubierto con un techo protector resistente e inclinado hacia el interior cuando el edificio en
construcción tenga más de dos pisos.

Andamios.
Artículo 5.8.8. Las barreras, puentes y tablones de los andamios fijos que se
levanten en las vías públicas dejarán libre una altura mínima de 2,50 m sobre el nivel de las
aceras.
El primer piso estará construido por tablones unidos entre sí con sus
junturas tapadas con listones o charlatas y con un borde de 0,30 m de alto por los costados, para
impedir la caída de los materiales.
El ancho del andamio no será mayor que el de la acera, disminuido en

0,50 m.
En la construcción de los andamios deben considerarse las fuerzas

verticales y horizontales y deben disponerse los contravientos necesarios.
Deben ser construidos con elementos sanos y ejecutados por

personas idóneas; ser resistentes y seguros contra desplazamientos laterales y mantenerse así.
No deben quedar clavos salientes, ni elementos salientes, débilmente clavados.
Para cargas pesadas o alturas mayores de 12 m se usarán andamios

especialmente reforzados y se acompañarán sus planos y cálculos justificativos de acuerdo con
las normas oficiales.
Las empresas constructoras podrán pedir que los planos que

presenten sean declarados tipos, a fin de ser empleados en otros casos similares. Para justificar
el uso de estos planos tipos, el interesado deberá acompañar un certificado del profesional a
cargo de la obra, como que son enteramente aplicables.
Artículo 5.8.9. El andamio debe mantenerse en perfectas condiciones de estabilidad

y de conservación durante todo el tiempo de ejecución de la obra y dispuesto de modo que se
eviten molestias y perjuicios a los transeúntes y propiedades vecinas.
Artículo 5.8.10. La Dirección de Obras Municipales podrá exigir que los andamios se
cierren parcial o totalmente con entablados, arpilleras, u otros, cuando el trabajo produzca mucho
polvo o exista el temor que puedan caer materiales o escombros hacia la vía pública.
Podrá, asimismo, ordenar que se ejecute el primer piso de los

andamios situados en las vías públicas con tablas machihembradas y entarimados laterales
machihembrados, para proteger el paso del público en condiciones de seguridad y sin molestias.
Podrá exigir, además, una iluminación artificial adecuada.

En caso de paralización de la obra, los andamios se retirarán dentro

del plazo que fije la Dirección de Obras Municipales.
Excavaciones para subterráneos.
Artículo 5.8.11. Antes de iniciarse las excavaciones para subterráneos adyacentes a

la vía pública, el constructor dará cuenta a las empresas distribuidoras de gas, de electricidad,
de agua potable, de alcantarillado, de teléfonos y demás que tengan servicios subterráneos,
de los trabajos que va a ejecutar, a fin de que éstas tomen las precauciones necesarias para
evitar entorpecimientos en sus servicios.
El constructor a cargo de la obra deberá velar porque las

excavaciones se realicen conforme al proyecto de estructuras correspondiente y tomar las
medidas necesarias para evitar cualquier riesgo a los peatones, tales como cierros de
resistencia adecuada, señalizaciones, iluminación de emergencia u otras.
Cuando las excavaciones alcancen un nivel igual o inferior al de los

cimientos de las propiedades vecinas, el constructor deberá adoptar las precauciones
necesarias para evitar cualquier perjuicio.
Todo reclamo de cualquier persona deberá interponerse con el

procedimiento establecido en el artículo 5.1.22.1
Demoliciones2
Artículo 5.8.12. Será responsabilidad del constructor a cargo de la obra, tomar las
prevenciones que permitan que las obras de demolición de un edificio se lleven a cabo de tal
modo que no se ocasionen perjuicios a las personas o a las propiedades vecinas, debiendo
ejecutarse oportunamente los cierros provisorios, apuntalamiento, colocación de alzaprimas,
otras obras provisionales que sean necesarias y cumplir con las demás disposiciones del
presente capítulo que le sean pertinentes.
Para la demolición de muros, cierros y demás elementos

constructivos contiguos a la vía pública se observarán, además, las precauciones necesarias
para evitar cualquier perjuicio o molestia a los transeúntes y deterioro de las vías mismas.
Los escombros o desechos de la demolición deberán depositarse en

lugares autorizados. El incumplimiento será sancionado por el Juzgado de Policía Local
correspondiente.3
1
2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega acápite.
3

CAPITULO 9
INSTALACIONES Y PAVIMENTACION DE CALZADAS DE INTERIORES
Instalaciones domiciliarias de agua potable y desagües.
Artículo 5.9.1. Las instalaciones de agua potable y desagüe deberán ajustarse a

las normas oficiales y a las disposiciones de los números siguientes:
1. La correcta ejecución de las instalaciones se acreditará con un certificado de

recepción de la Empresa de Servicios Sanitarios regional que corresponda.
2. El estanque auxiliar se ubicará en subterráneo y tendrá las dimensiones

necesarias para suprimir o disminuir a un mínimo las reservas de los estanques
elevados.
3. La capacidad de las cañerías deberá ser suficiente para atender en cada parte de
la construcción el máximo horario de consumo correspondiente.
4. Se deberá consultar un estanque de volumen calculado para asegurar la

regulación del máximo horario de consumo en los edificios colectivos de
habitaciones, en los edificios comerciales de oficinas y demás edificios de uso
público, y de capacidad equivalente al consumo diario en los edificios industriales.
Este estanque deberá alimentarse con bomba elevadora cuando la altura del
edificio lo exija. La bomba tomará el agua de un estanque auxiliar alimentado
por la cañería matriz y estará provisto de válvula de cierre automático.
5. Los grifos para el servicio contra incendio podrán derivarse de la cañería matriz del
servicio doméstico, si ésta tiene un diámetro de 100 mm o más, o de una cañería
independiente de diámetro no inferior a 100 mm.
6. La instalación interna de desagües debe tener capacidad suficiente para evacuar

el gasto máximo probable originado por la descarga de los artefactos sanitarios y
deberá ser recibida por la Empresa de Servicios Sanitarios regional que
corresponda.
7. Se deberá consultar sistema automático de elevación de las aguas residuales

para los pisos que, por su nivel, no alcancen a evacuar por simple gravedad al
colector público. La cañería deberá estar provista de una válvula de retención que
impida la circulación en sentido contrario al normal.

Instalaciones eléctricas interiores.
Artículo 5.9.2. Las instalaciones eléctricas interiores para alumbrado, calefacción,

fuerza y otros usos, deberán ajustarse a la normativa técnica vigente.
La correcta ejecución de las instalaciones eléctricas interiores se

acreditará ante la Dirección de Obras Municipales, acompañando a la solicitud de recepción de la
obra correspondiente, copia de la declaración de instalación, con la constancia de acuso de
recibo en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Instalaciones interiores de gas.
Artículo 5.9.3. Las instalaciones interiores de gas deberán cumplir con las
disposiciones legales, reglamentarias y técnicas correspondientes, lo cual se acreditará ante la
Dirección de Obras Municipales al momento de solicitar la recepción definitiva de la obra
correspondiente, acompañando copia de la inscripción de la declaración de la instalación, con
la constancia de acuso de recibo en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles y
serán evaluadas y aprobadas por el organismo competente de conformidad a lo establecido en
el inciso segundo del artículo 1.1.3. de esta Ordenanza. 1
Calefacción central y agua caliente
Artículo 5.9.4. Los edificios con calefacción central y/o central de agua caliente
cumplirán, a lo menos, con las disposiciones que contienen los números siguientes:
1. Las carboneras deberán ubicarse en tal forma que el combustible quede separado
de la sala de calderas por un muro cuya resistencia al fuego sea a lo menos clase
F-60; su capacidad deberá ser equivalente por lo menos al consumo de un mes, y
deberán ventilarse directamente hacia el exterior.
2. Los estanques de petróleo deberán instalarse en local cuya resistencia al fuego

sea a lo menos del tipo c y separados de la sala de caldera.
Las cañerías para cargar petróleo podrán llegar hasta la calle con sus uniones de
grifos para el almacenamiento de petróleo y tener un dispositivo de cierre de
seguridad.
En las salas de calderas a petróleo se colocarán aparatos extinguidores de

incendio o un sistema de agua atomizada contra inflamación de petróleo.
3. El conducto de humo de un edificio podrá ser ejecutado de materiales tales como

hormigón armado, albañilería, acero, asbesto cemento, cerámica. 2
1
2
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, reemplaza Nº3 inciso 1º.

Deberá ser construido en tal forma que no ocasione molestias en el edificio ni a

los predios vecinos.
Cuando se unan varias calderas a un mismo conducto de humo, cada una deberá
estar provista de registros especiales para independizarla.
Los conductos de humo deberán tener en su base una puerta de registro de

ajuste hermético, para efectuar la limpieza.
4. Las salas de caldera deberán construirse de material cuya resistencia al fuego sea
a lo menos del tipo c y se aislarán de cualquier otro local mediante muros
cortafuego y puertas metálicas. Deberán disponer de ventilación directa al exterior
y tener una salida por cada 30 m2 o fracción de superficie, debiendo ser
necesariamente una de ellas oblicua y las demás podrán ser de tipo vertical, que
conecten a un recinto intermedio a su vez provisto de una puerta metálica, o bien
directamente al exterior.
La capacidad cúbica de las salas de caldera no será inferior a 35 m3 por cada

100.000 kilocalorías/hora de potencia de las calderas en funcionamiento.
Cada caldera deberá tener libre acceso. Al frente del fogón deberá existir un
espacio libre no inferior a una y media vez el largo de los tubos de la caldera.
5. La unión de la red de agua potable a la red de calefacción debe hacerse mediante

una doble llave u otro dispositivo que impida que el agua de la calefacción vuelva
a la red alimentadora.
6. Toda caldera de agua caliente deberá estar provista de una cañería de

expansión de un diámetro de 25,4 mm libre de válvula y que comunique con el
exterior a un nivel más alto que el del estanque de expansión.
7. En el caso de calderas de vapor a baja presión se deberá colocar un tubo de

seguridad de altura inferior a 5 m de columna de agua. Este tubo puede ser
reemplazado por una válvula de seguridad cuyo funcionamiento no pueda ser
interrumpido por la intervención del personal que atienda las calderas o por
otras personas ajenas a ellas.
8. En los casos de calderas a vapor con alimentadores automáticos de carboncillo,

petróleo o gas, la caldera deberá contar con un dispositivo automático que
apague el quemador tan pronto como el agua baja del nivel de seguridad.
9. En las instalaciones de vapor de baja presión deberán instalarse trampas de vapor

en los retornos de los radiadores.

10. Las cañerías de alimentación de los radiadores deberán instalarse de manera que
puedan dilatarse libremente y en los cruces de losas o muros deberán dejarse
pasos entubados para las cañerías.
Ascensores y montacargas
Artículo 5.9.5. La instalación de ascensores que formen parte de la dotación

mínima exigida conforme al artículo 4.1.11. de esta Ordenanza, se ajustará a las normas
chilenas oficiales que expresamente se indican y a las disposiciones siguientes:
1. Generalidades.
Los planos de instalaciones de ascensores deberán ser suscritos por

profesional especialista o por el fabricante y contendrán las plantas y cortes que
permitan definir la obra gruesa y terminaciones de la caja de ascensores, sala
de máquinas y pozo, como también las principales características y
dimensiones de la cabina. 1
Tanto las obras de construcción cómo de instalación deberán ejecutarse con

estricto apego a los planos presentados y sus modificaciones, si las hubiere, no
debiendo instalarse elementos ajenos al servicio de los ascensores que no se
hubieren previsto en los planos.
Durante su operación, las instalaciones de ascensores deberán cumplir las

disposiciones sobre emisión de ruidos molestos generados por fuentes fijas
establecidas mediante D.S. N° 146, del Ministerio Secretaría General de la
Presidencia, de 1997.
2. Caja del ascensor.
a) Terminará inferiormente en un pozo y superiormente en un espacio sobre la

cabina que contemplará un recorrido libre de seguridad, calculado por el
profesional especialista o por el fabricante, conforme a las especificaciones
técnicas de la instalación.
b) Consultará luces a una distancia vertical máxima entre ellas de 10,5 m.
Se permitirá la instalación de ascensores y montacargas paralelos en una caja

común, conforme a las especificaciones técnicas del fabricante.
3. Sala de máquinas.
a) La resistencia al fuego de sus elementos perimetrales será a lo menos F-15.
1

b) El acceso de entrada a la sala de máquinas deberá ofrecer la necesaria

seguridad para el tránsito de personas y transporte de las máquinas.
c) La sala de máquinas no deberá utilizarse como paso o tránsito para el público y

sus puertas de acceso deberán dotarse con cerraduras que permitan su
abertura desde el interior, sin necesidad de llaves.
d) Las dimensiones del acceso serán proporcionales al tamaño de las máquinas

que deban instalarse en la sala.
e) En edificios destinados a vivienda, la altura mínima de la sala será de 2,10 m.

para ascensores con velocidad hasta 1,75 m/s y de 2,50 m para velocidades
mayores de 1,75 m/s.
f) En el cielo de la sala de máquinas existirán uno o más soportes metálicos que

permitan la movilidad de los elementos pesados.
g) Dispondrá de acometidas independientes de fuerza y alumbrado, con

interruptores y fusibles adecuados.
h) La iluminación eléctrica de la sala será igual o superior a 200 lux, comandada

por un interruptor accesible desde la puerta de acceso.
i) Si la sala de máquinas está ubicada en el extremo superior de la caja del

ascensor, las máquinas deberán descansar sobre un envigado de acero o de
hormigón armado, apoyado en los muros soportantes del edificio o sobre la losa
si ésta tiene la resistencia suficiente para soportar las cargas del peso propio de
las máquinas y del doble de la carga máxima suspendida.
j) La sala de máquinas contemplará, además, los coeficientes de seguridad que

indica la Norma NCh 440 o la que la reemplace.
k) La superficie de las aberturas para ventilación será igual o mayor al 10% de la

superficie de planta de la sala de máquinas.
4. Pozo.
a) No podrá estar sobre lugares de tránsito de personas, a menos que se lleve a

terreno firme la proyección vertical del contrapeso mediante uno o varios
pilares, o que se dote al contrapeso de paracaídas o se contemple una solución
para disipar la energía del contrapeso en caída libre.
b) Cuando el pozo sobrepase 1,5 m de profundidad deberá preverse una escala

fija de acceso para inspección.

5. Cabina.
a) Sobre la plataforma del carro se construirá la cabina destinada al transporte de

pasajeros, que deberá estar cerrada en todos sus costados sin otras aberturas
que las puertas de acceso y las de evacuación. En caso de emergencia las
puertas se deberán poder accionar desde el exterior.
b) Deberá cumplir con las disposiciones para personas con discapacidad

indicadas en los números 10, 11, 12 y 13 del artículo 4.1.7. de esta
Ordenanza.
En el caso de ascensores especiales, tales como los panorámicos o

hidráulicos, las características señaladas en los números 2, 3 y 4 de este artículo serán las
que determine el fabricante.
Todo tipo de ascensores y funiculares deberán contar para su

funcionamiento con un certificado de revisión técnica, válido durante un año, otorgado por el
fabricante o instalador y firmado por un Ingeniero Civil responsable, dirigido a la Dirección de
Obras Municipales respectiva. 1
Los montacargas, escaleras o rampas mecánicas y similares, sólo

deberán cumplir con las especificaciones técnicas que determine el fabricante.2
Pavimentación de calzadas interiores
Artículo 5.9.6. Los pavimentos de las calzadas para el tránsito vehicular que se
materialicen en predios de carácter privado, estén o no acogidos al régimen de copropiedad
inmobiliaria, deberán ejecutarse en conformidad con las Normas Técnicas Oficiales
correspondientes, las cuales podrán ser modificadas por el arquitecto del proyecto siempre
que en las especificaciones técnicas se aseguren condiciones similares en cuanto a
resistencia y durabilidad. 3
Instalaciones interiores de telecomunicaciones
Artículo 5.9.7. Los edificios que consulten instalaciones interiores tales como
teléfonos o televisión por cable, deberán contemplar ductos independientes para contener los
cables, cuya sección admita la prestación de dichos servicios por más de un proveedor. 4
1
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02; por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, reemplaza inciso 3º y 4º.
2
3
4
Modificado por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, agrega título y artículo.

TITULO 6: REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS CAPITULO 1
TITULO 6
REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONÓMICAS1
CAPÍTULO 1
DISPOSICIONES GENERALES Y DEFINICIONES
Artículo 6.1.1. El presente Título fija el texto del Reglamento Especial de Viviendas
Económicas a que se refieren el artículo 1° del D.F.L. N° 2, de 1959 y el TITULO IV de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, establece las condiciones que deberá cumplir una
vivienda para que sea considerada vivienda económica, las normas por las cuales se regirá su
urbanización y dispone los preceptos que se considerarán en la aprobación de los proyectos
que las incluyen.
En todo lo que no aparezca expresamente regulado en el presente

Título, las viviendas económicas se regirán por lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, en la presente Ordenanza y en los Instrumentos de Planificación Territorial
respectivos.
Artículo 6.1.2. Para los efectos del presente Título se entiende por:
- Vivienda económica: la que se construye en conformidad a las disposiciones del

D.F.L. Nº 2, de 1959; las construidas por las ex Corporaciones de la Vivienda, de
Servicios Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y por los Servicios de
Vivienda y Urbanización y los edificios ya construidos que al ser rehabilitados o
remodelados se transformen en viviendas, en todos los casos siempre que la
superficie edificada no supere los 140 m2 y reúna los requisitos, características y
condiciones que se fijan en el presente Título.
- Vivienda Social: la vivienda económica de carácter definitivo, cuyas

características técnicas se señalan en este título, cuyo valor de tasación no sea
superior a 400 unidades de fomento, salvo que se trate de condominios de
viviendas sociales en cuyo caso podrá incrementarse dicho valor hasta en un
30%.
- Vivienda progresiva: la definida en el D.S. Nº 140, del Ministerio de Vivienda y

Urbanismo, de 1990.
1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza Título 7, con capítulos y artículos.
JUNIO 2001 ECONOM. 1-1

- Infraestructura sanitaria: La etapa inicial, que forma parte de un proyecto de

vivienda social, constituida por una unidad sanitaria consistente en cocina y un
baño con inodoro, lavamanos y ducha, emplazada en un sitio de una superficie
mínima de 100 metros cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en un
piso, o de 60 metros cuadrados si corresponde a un proyecto de vivienda en dos o
más pisos.
Artículo 6.1.3. A la infraestructura sanitaria definida en el artículo anterior, por

constituir obras que forman parte de un proyecto de vivienda económica de tipo social, le serán
aplicables las normas del D.F.L. N° 2, de 1959, y las del presente Título referidas a las viviendas
sociales.
Artículo 6.1.4. El carácter de vivienda social será certificado por el Director de Obras
Municipales respectivo, quien la tasará considerando la suma de los siguientes factores: 1
1. El valor del terreno, que será el del avalúo fiscal del inmueble.
2. El valor de construcción de la vivienda según el proyecto presentado, que se

evaluará conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artículo 127 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Para ello, el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo elaborará dicha tabla y sus reajustes trimestrales, de
acuerdo con las tablas de valores bases de construcción utilizadas por el Servicio
de Impuestos Internos, excluyendo los factores relativos a clasificación comunal.
Artículo 6.1.5. Para el cálculo de la superficie edificada por unidad de vivienda o

departamento, se aplicará lo dispuesto en el artículo 5.1.11. de la presente Ordenanza. Con
todo, no se contabilizará como parte de la misma la superficie edificada que le corresponde en
el prorrateo de los bienes comunes, si ésta es inferior al 20% de la superficie de cada vivienda
o departamento. Consecuentemente, cuando la superficie común habitacional del proyecto
sea inferior al 20% de la superficie útil habitacional, dicha superficie común no se contabilizará
para la aplicación del coeficiente de constructibilidad.
En caso que la superficie común indicada en el inciso anterior

sobrepase el porcentaje señalado, el excedente deberá prorratearse y sumarse a la superficie
útil de los departamentos, además de contabilizarse para la aplicación del coeficiente de
constructibilidad.2
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, reemplaza enunciado artículo 7.1.4.
2
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 78 – D.O. 06.09.97; por D.S. 108 – D.O. 04.08.98, agrega inciso segundo
al artículo 7.1.5.
ECONOM. 1-2 JUNIO 2001
No obstante lo anterior, para efectos de calcular los derechos

municipales, se utilizará la superficie edificada total sin la exención señalada en el inciso
primero.
Artículo 6.1.6. En caso de proyectos que consulten superficies construídas

destinadas a usos no habitacionales, conforme a lo señalado en el artículo 165 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, se distinguirán dos tipos de superficie de uso común:
superficie común habitacional, correspondiente a la directamente relacionada con las unidades
de vivienda y superficie común no habitacional, referida a la superficie común que sirve a otros
usos.
Artículo 6.1.7. En el cálculo de los porcentajes indicados en los artículos 6.1.5. y

6.1.6. precedentes, no se contabilizarán las superficies edificadas en pisos subterráneos,
siempre que estén destinados a estacionamientos, bodegas, o recintos de instalaciones del
edificio, incluyendo sus circulaciones. 1
Artículo 6.1.8. A los conjuntos de viviendas económicas de hasta 4 pisos de altura

sólo les serán aplicables las siguientes normas de los respectivos Instrumentos de
Planificación Territorial:
- Rasantes y distanciamiento, respecto de los predios vecinos al proyecto.
- Antejardines, rasantes y sistemas de agrupamiento con respecto a la o las vías

públicas, existentes o previstas en el Instrumento de Planificación Territorial.
- Zonas de riesgo.
- Uso de suelo.
- Dotación de estacionamientos.
- Densidades, las que podrán ser incrementadas en un 25%.
- Vialidad.
1
OCTUBRE 2002 ECONOM. 1-3

Para acceder al beneficio señalado en el inciso anterior, estos

conjuntos deberán cumplir las siguientes condiciones:
- No sobrepasar los cuatro pisos, con una altura máxima de edificación de 14 m.
- No superar los 3 pisos y 10,5 m de altura en zonas en que el Instrumento de

Planificación Territorial admite sólo viviendas con esta altura máxima o menos,
salvo que se contemple un distanciamiento hacia los deslindes de los predios
vecinos de al menos 10 m, en cuyo caso no les será aplicable esta restricción. 1
- Cumplir con una superficie mínima de patio de 24 m2 por cada unidad de

vivienda, salvo que se contemple una superficie equivalente de área verde para
uso común. 2
Artículo 6.1.9. En las viviendas de 1 y 2 pisos que forman parte de un proyecto

acogido al artículo anterior se podrá, además, dejar proyectada la envolvente y la estructura
de una ampliación futura, a la cuál podrá acogerse el propietario.
En estos casos, deberá pagarse el derecho municipal

correspondiente a la ampliación, en conjunto con el resto del permiso.
Para su posterior ejecución, el propietario deberá presentar ante la

Dirección de Obras Municipales un aviso de iniciación de obras, identificando al profesional
competente que supervisará los trabajos. 3
A estas ampliaciones no les será aplicable lo dispuesto en el artículo

1.4.17. mientras subsista la vivienda original.
Artículo 6.1.10. Las viviendas unifamiliares que forman parte de un conjunto a que
se refiere el artículo 6.1.8., y las que forman parte de un loteo con construcción simultánea
conforme al artículo 6.2.5. cuando se desarrollan en extensión , deberán cumplir, entre ellas,
con las distancias mínimas horizontales señaladas en el artículo 4.1.15., sin que les sean
aplicables las disposiciones del artículo 2.6.3., todos de esta Ordenanza. 4
1
2
Modificado por D.S. 45 – D.O. 05.04.01; por D.S. 51 – D.O. 24.04.01, reemplaza artículo 7.1.6.
3
Modificado por D.S. 45 – D.O. 05.04.01, agrega artículo 7.1.7.
4
ECONOM. 1-4 OCTUBRE 2002
CAPITULO 2
DE LAS NORMAS DE URBANIZACION 1
Artículo 6.2.1. Los proyectos acogidos a las disposiciones de este Título deberán
cumplir con las normas generales de cesiones contenidas en el artículo 2.2.5. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones. Sin embargo, las cesiones de terreno, señaladas en
dicho artículo no serán exigibles en los predios existentes con una vivienda y que se
densifiquen con una más, ni a las viviendas que se emplacen en “Zonas de Remodelación” o
en “Zonas de Construcción Obligatoria”, cuando así lo establezca el decreto supremo que
apruebe dichas Zonas.
Artículo 6.2.2. En los conjuntos de viviendas sociales, viviendas progresivas e

infraestructuras sanitarias, se deberá construir en los terrenos cedidos según el artículo 2.2.5.
de la presente Ordenanza, el equipamiento comunitario mínimo señalado en los estándares
aprobados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Se exceptuarán de esta obligación los predios existentes con una

vivienda y que se densifiquen con una más y las viviendas que se emplacen en “Zonas de
Remodelación” o en “Zonas de Construcción Obligatoria”, cuando así lo establezca el decreto
supremo que apruebe dichas zonas.” 2
Artículo 6.2.3. En las viviendas sociales la puerta de acceso de los edificios

colectivos o de las viviendas unifamiliares no podrá distar más de 30 m de una vía de tránsito
público o espacio público, medida desde el correspondiente deslinde del terreno común.
Artículo 6.2.4. En áreas urbanas, los predios con una vivienda económica podrán
subdividirse en dos o contemplar la construcción de otra vivienda, por una sola vez, sin que les
sean aplicables las normas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo, siempre que
los sitios resultantes no sean inferiores a lo establecido en el inciso tercero del artículo 6.2.5.
Artículo 6.2.5. Los proyectos de loteo con construcción simultánea de viviendas,

que se emplacen en terrenos de una superficie igual o superior a 1 ha, podrán alterar las
normas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo, con excepción de aquéllas
consignadas en el inciso primero del artículo 6.1.8. de esta Ordenanza, siempre que cumplan
los requisitos que señala el inciso segundo del mismo artículo.
1
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, reemplaza capítulo del Título 7.
2
Modificado por D.S. 171 – D.O. 17.01.97, al artículo 7.2.2.
MARZO 2004 ECONOM. 2-1

El proyecto de loteo, sus condiciones generales definidas por el

arquitecto autor del proyecto y el proyecto de las viviendas, serán aprobados en un solo acto.
Estos loteos se denominarán “Loteos D.F.L. N°2”.
En estos conjuntos no se podrá consultar tamaños prediales

inferiores a 60 m2 para viviendas en dos pisos o más y a 100 m2 para viviendas en un piso.
Los Instrumentos de Planificación Territorial podrán aumentar hasta

en tres veces los tamaños mínimos prediales indicados en el inciso anterior cuando se trate de
loteos emplazados en predios cuya pendiente promedio sea de más de 20%.
En el caso de predios cuya pendiente promedio sea de más de 25%,

los proyectos de loteo de que trata este artículo deberán adjuntar los proyectos específicos de
las obras de defensa que correspondan.
Para efectos de la aplicación de las disposiciones de este artículo,

se considerarán también loteos con construcción simultánea los conformados por
infraestructuras sanitarias o viviendas progresivas. 1
Artículo 6.2.6. En los sitios remanentes de loteos D.F.L.Nº2 que cuenten con
recepción municipal y cuya superficie sea inferior a la mínima establecida en el Instrumento de
Planificación Territorial, podrán construirse viviendas no económicas siempre que cumplan con
las demás normas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artículo 19 del D.F.L.Nº2, de 1959.
Artículo 6.2.7. En el caso de una vivienda interior, cuyo proyecto corresponda a la

densificación de un predio con una vivienda existente, que no permita la configuración de un
pasaje de 2,50 m de ancho mínimo, según lo dispone la presente Ordenanza, el mínimo
indicado se podrá rebajar hasta 0,80 m libres si no se consultan entradas vehiculares. 2
Artículo 6.2.8. Los conjuntos de viviendas económicas emplazados en el área rural

de que trata el inciso tercero del artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
deberán estar dotados de infraestructura, equipamiento y servicios de acuerdo a las
condiciones que establece el presente artículo. Para estos efectos el interesado deberá
presentar un proyecto que grafique el emplazamiento del conjunto, sus construcciones y las
conexiones con las vías públicas existentes de acuerdo a las disposiciones legales
correspondientes.
1
Modificado por D.S. 45 – D.O. 05.04.01, reemplaza artículo 7.2.6.
2
ECONOM.2-2 MARZO 2004
Corresponderá a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y

Urbanismo respectiva informar las condiciones de urbanización que deberán cumplir de
acuerdo a lo establecido en el artículo 6.3.3. de la presente Ordenanza, según lo dispone el
artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Sin perjucio de lo anterior, los conjuntos de que trata este artículo

deberán cumplir con las disposiciones de restricción, reserva y protección establecidas por los
organismos públicos competentes de acuerdo a sus facultades legales y las establecidas en
los Instrumentos de Planificación Territorial.
Para solicitar las autorizaciones de los conjuntos de viviendas de

que trata este artículo se estará al procedimiento contemplado en los artículos 3.1.7. y 5.1.6.
de esta Ordenanza y se tramitará como loteo con construcción simultánea, en conformidad a
lo dispuesto para tales efectos en el artículo 1.1.2. de la presente Ordenanza. 1
Artículo 6.2.9. En áreas urbanas, los predios con una vivienda social o los lotes
provenientes de Operaciones Sitio, que hayan sido construidas o urbanizados
respectivamente, por los antecesores legales de los Servicios de Vivienda y Urbanización y
cuya superficie predial no sea inferior a 100 metros cuadrados, podrán subdividirse en dos y/o
contemplar la construcción de una segunda vivienda social sin que le sean aplicables las
normas del Instrumento de Planificación Territorial, de igual forma, cuando los predios tengan
una superficie no inferior a 150 metros cuadrados podrán subdividirse hasta tres y/o
contemplar la construcción de hasta dos viviendas sociales más. Las condiciones de
subdivisión predial, como asimismo, el distanciamiento entre las viviendas que se construyan
en los sitios resultantes de la subdivisión o que sin mediar subdivisión se acojan al régimen de
copropiedad inmobiliaria, serán de iniciativa del arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio del
cumplimiento de las condiciones de habitabilidad dispuestas en los artículos 4.1.1., 4.1.2. y
4.1.3. de esta Ordenanza.
Las edificaciones que se acojan al presente artículo no podrán

exceder la altura de edificación, ni la longitud total del deslinde común con el predio vecino al
proyecto, que se indican en la siguiente tabla:
ALTURA DE EDIFICACIÓN PORCENTAJE MÁXIMO DE

ADOSAMIENTO
Desde 2,0 y hasta 3,5 metros 70%
Sobre 3,5 metros y hasta 6,0 60%
metros
Sin perjuicio de lo anterior, para la aplicación de la tabla contenida

en este artículo, la suma de los adosamientos de distinta altura no podrá ser superior al 70%
del deslinde común con el vecino.
1
Modificado por D.S. 143 – D.O. 27.09.03; por D.S. 183 – D.O. 22.03.05, reemplaza frase.
ENERO 2006 ECONOM. 2-3

El porcentaje de adosamiento y la altura máxima de adosamiento

podrá excederse, en este último caso, pudiendo llegar hasta los 7,5 metros de altura, previa
autorización expresa del propietario del predio vecino, suscrita ante Notario.
El adosamiento deberá inscribirse dentro de un ángulo no superior a

45 grados sexagesimales, aplicado en el deslinde, desde la altura máxima de adosamiento
permitida.
La tramitación del permiso y la recepción definitiva de las

edificaciones como también la regularización de la primera vivienda a que se refiere este
artículo, se efectuará conforme al procedimiento dispuesto para las obras menores de esta
Ordenanza. 1
1
Modificado por D.S. 259 – D.O. 16.03.04; por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, agrega locución.
ECONOM.2-4 ENERO 2006

CAPITULO 3
DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION
Artículo 6.3.1. Las viviendas sociales que se emplacen en el área urbana y de

expansión urbana, deberán contar con la siguiente urbanización mínima:
1. Agua potable: El abastecimiento de agua potable se hará por redes de cañerías

de asbesto cemento, P.V.C. o de cualquier material aceptado por los organismos
que correspondan.
Las cámaras para válvulas podrán ser prefabricadas con tubos de cemento
comprimido de diámetro mínimo de 0,70 m y los cuarteles podrán tener una
longitud máxima de hasta 2 km.
Arranques domiciliarios: Podrán ejecutarse arranques domiciliarios en cobre,

polipropileno, P.V.C. o cualquier otro material aceptado por los organismos que
correspondan. Podrán además ser comunes en su conexión a la matriz para 2
viviendas, con medidores y llaves de corte individual.
2. Alcantarillado de aguas servidas: La evacuación de las aguas servidas se hará

por medio de redes de alcantarillado, cuando ellas existan o se encuentren
próximas a la población o por medio de fosa séptica económica y pozo absorbente
u otra solución sanitaria aceptada por el servicio competente.
En general, las cámaras de inspección, tanto públicas como domiciliarias podrán

ser prefabricadas.
Uniones domiciliarias: Se podrá consultar uniones domiciliarias comunes para 2

viviendas individuales.
3. Alcantarillado de aguas lluvias: Deberá tratarse, en lo posible, que el

escurrimiento de las aguas se haga en forma natural por calles y pasajes. En
casos debidamente justificados, en que sea necesario la instalación de sumideros,
para el dimensionamiento de las redes, los servicios competentes deberán revisar
los estándares de cálculo hidrológico existentes, de modo de rebajar el
dimensionamiento de estas instalaciones a los límites mínimos aceptables.
4. Pavimentación: Se deberá cumplir lo señalado al respecto en la presente

Ordenanza, en especial con los artículos 3.2.6., 3.2.7. y 3.2.8.
5. Electricidad: En los proyectos de electrificación, las Empresas Eléctricas podrán

hacer las siguientes exigencias:

En calles interiores del grupo habitacional proyectado, se podrán usar postes de

madera de 8 m como mínimo. También podrán usarse postes de madera en las
calles de acceso.
En la ferretería a usar se podrá permitir el reemplazo del galvanizado por

recubrimiento a base de pinturas, conforme a normas técnicas de la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
En el alumbrado público se permitirá el uso de lámparas incandescentes.
Empalmes eléctricos: Se podrá consultar empalmes cada 2 viviendas,

manteniendo los medidores individuales.
Podrá aceptarse la instalación de generadores en zonas que no tengan servicio

público de electricidad o en las que su construcción signifique un costo demasiado
elevado.
Artículo 6.3.2. Las Empresas de Servicios Sanitarios regionales, como asimismo las
empresas concesionarias de otros servicios de utilidad pública, no podrán formular mayores
exigencias que las señaladas como normas mínimas de urbanización en este Título.
Sin perjuicio de lo anterior y respecto del urbanizador, loteador o

propietario, regirán las obligaciones y prohibiciones establecidas en los artículos 134, 135 y 136
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 6.3.3. Los conjuntos de viviendas de que trata este Título, emplazados en el
área rural, deberán cumplir las siguientes condiciones de urbanización mínimas:
1. Agua potable: conexión a red pública o a la red de la empresa concesionaria de

servicios sanitarios correspondiente, si existe. En su defecto, sistema de redes
colectivas con fuente propia, de acuerdo a lo dispuesto en el Código Sanitario y sus
reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria correspondiente.
2. Alcantarillado: conexión a red pública o a la red de la empresa concesionaria de

servicios sanitarios correspondiente, si existe. En su defecto, redes colectivas
conectadas a plantas de tratamientos y su disposición final, conforme a lo dispuesto
en el Código Sanitario y sus reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria
correspondiente. 1
1
Modificado por D.S. 182 – D.O. 03.01.95, reemplaza Nº2 de artículo 7.3.3.
ECONOM. 3-2 MARZO 2004

Previa autorización de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y

Urbanismo, se aceptarán sistemas de alcantarillado de redes colectivas
conectadas a baterías de fosa sépticas y drenes. Asimismo se podrán autorizar
sistemas de alcantarillado domiciliario unitario en predios de una superficie
mínima de 1000 m2, la que se podrá disminuir hasta 300 m2 si se cuenta con
un suministro de agua potable a través de redes públicas. Todas las soluciones
deberán ser aprobadas por la autoridad sanitaria correspondiente. 1
3. Evacuación de aguas lluvias: el escurrimiento de las aguas se deberá hacer

en forma natural por calles y pasajes, o por cauces naturales o artificiales de
aguas o mediante pozos absorbentes, u otra solución alternativa técnicamente
aceptable.
4. Pavimentación: Deberán cumplir con las disposiciones establecidas en el

artículo 3.2.5. de la presente Ordenanza.
5. Electricidad: conexión a red pública, si la hubiere, o a generador, acorde con

los requerimientos del proyecto. Todas las redes de electrificación, de
alumbrado público y sus respectivas obras complementarias se ejecutarán en
conformidad a las normas y especificaciones sobre diseño y construcción, de
acuerdo a las normas técnicas vigentes. 2
Artículo 6.3.4. La vivienda singular de que trata este Título, que se emplace en el
área rural, deberá contar como mínimo con:
1. Agua potable: Conexión a red pública si ésta existe. En su defecto, solución

propia consistente en noria, pozo profundo o vertiente, según lo previsto en el
Código Sanitario.
2. Alcantarillado: Conexión a red pública si ésta existe. En su defecto, solución de

fosa séptica y pozo absorbente, aprobada por el Ministerio de Salud, de
conformidad al Reglamento General de Alcantarillados Particulares. Esta solución
puede ejecutarse en forma progresiva, aceptándose inicialmente letrina sanitaria,
en las condiciones que apruebe el Servicio de Salud Regional correspondiente.
No se exigirá pavimentación ni electricidad.
1
Modificado por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, agrega párrafo.
2

CAPITULO 4
DE LA ARQUITECTURA
Artículo 6.4.1. Las condiciones arquitectónicas de la vivienda de que trata este

Título, tales como asoleamiento, ventilación, dimensionamiento de recintos y circulaciones,
distribución de camas en dormitorios, o de artefactos en baño y cocina, serán de iniciativa del
arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio de cumplir con las condiciones de habitabilidad
dispuestas en los artículos 4.1.1. al 4.1.3., ambos inclusive, de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones. Tratándose de viviendas económicas obtenidas mediante obras
de alteración de un inmueble existente, el Director de Obras Municipales podrá autorizar
excepciones a las condiciones antes señaladas. 1
El programa de la vivienda debe considerar al menos dos recintos:

un baño con inodoro, lavamanos y ducha, con excepción de la vivienda progresiva en primera
etapa y la infraestructura sanitaria, mencionadas en el artículo 6.1.2. de este Reglamento, y
otro que permita disponer dos camas y lugar de estar, comedor, y cocina. Con todo, la
vivienda social deberá tener a lo menos tres recintos: un dormitorio para dos camas, una sala
de estar-comedor-cocina y un baño con inodoro lavamanos y ducha.2
Sin embargo, cuando se trate de conjuntos de viviendas económicas

destinados a comunidades nativas, la respectiva Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo podrá autorizar soluciones diferentes a las señaladas en el inciso anterior, previo
informe favorable de la Corporación Nacional de Desarrollo Indígena.
No obstante que la superficie máxima de una vivienda económica es

de 140 m2 edificados, en las viviendas económicas que se construyan en las Regiones IX, X,
XI y XII, podrán agregarse construcciones exteriores a la vivienda, que no incluyan
instalaciones para servicios higiénicos, y cuya superficie no sobrepase 16 m2. Esta
construcción adicional exterior no será computable para los efectos de aplicar a dicha vivienda
los beneficios, franquicias y exenciones que contempla el D.F.L. N° 2, de 1959. 3
1
2
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, reemplaza inciso del artículo 7.4.1.
3
Modificado por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, reemplaza oración.

CAPITULO 5
DE LAS CONSTRUCCIONES CON FINANCIAMIENTO DEL ESTADO
Artículo 6.5.1. Los conjuntos de viviendas económicas en cuya construcción se

contemple participación directa del Estado deberán cumplir las disposiciones de este Capítulo.
Artículo 6.5.2. Los sistemas o clases de edificación no contemplados en esta

Ordenanza que se utilicen en la construcción de viviendas de que trata este Título, deberán ser
aprobados previamente por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Los sistemas o clases de edificación que hayan adoptado o

aprobado la ex Corporación de la Vivienda o la ex Fundación de Viviendas y Asistencia Social,
no necesitarán esta aprobación.
Artículo 6.5.3. Los métodos de cálculo de estructuras serán los indicados en las
normas del Instituto Nacional de Normalización o los que determine el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, de acuerdo con las normas especiales. Dichas normas deberán aceptar el empleo de
métodos especiales de cálculo, exigiéndose en estos casos un completo control de la calidad de
los materiales por parte de un laboratorio de ensayes responsable y que se deje establecido
dicho método en la memoria explicativa.
Artículo 6.5.4. Derogado. 1
1
Modificado por D.S. 158 – D.O. 29.10.94; por D.S. 111 – D.O. 29.07.98; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, derogado artículo.

ARTICULO SEGUNDO.- Deróganse el D.F.L. N° 345, de 1931 y el D.S. N° 884 (M.O.P.),de

1949, que conforman la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización cuyo texto se
reemplaza por el que fija el artículo primero de este decreto; derógase asimismo el D.S. N° 168,
(V. y U.), de 1984, que fijó el texto actualizado del Reglamento Especial de Viviendas
Económicas a que se refiere el artículo 1° del D.F.L. N° 2, de 1959.
ARTICULO TERCERO.- La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, cuyo texto

se fija por el presente decreto, comenzará a regir 120 días después de la publicación de este
decreto en el diario oficial, fecha hasta la cual tendrán plena aplicación los artículos 2° y 4°
transitorios de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, los incisos tercero y

cuarto del artículo 4.3.2., comenzarán a regir a contar del 17 de Junio de 1993. 1
Anótese, tómese razón y publíquese.- PATRICIO AYLWIN

AZOCAR, Presidente de la República.- Alberto Etchegaray Aubry, Ministro de Vivienda y
Urbanismo.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Joan Mac Donald Maier,

Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.
1
Modificado por D.S. 90 - D.O. 07.09.92, agrega inciso 2º.
JULIO 2001 GEN.1-2

ARTICULOS TRANSITORIOS Y OTRAS MATERIAS RELACIONADAS CON LA ORDENANZA GENERAL DE
URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
Disposición transitoria del D.S. Nº89 - D.O. 29.07.98
Artículo Transitorio.- Las modificaciones que el presente decreto introduce a la

Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, comenzarán a regir una vez transcurrido
180 días desde la fecha de publicación de este decreto en el Diario Oficial, salvo el nuevo
artículo 5.8.3. que regirá de inmediato, a partir de la señalada fecha de publicación.
Fija plazo para cumplir requisitos que indica D.S. Nº201 - D.O. 02.02.99
Artículo único.- Dentro del plazo que se extenderá hasta el 31 de diciembre de

2003, los edificios existentes, que cuenten con permiso de edificación y recepción definitiva,
destinados a un uso que implique la concurrencia de público, en especial aquellos que prestan
atención de salud o cuyo objeto es desarrollar un proceso de enseñanza - aprendizaje,
deberán cumplir con los requisitos mínimos exigidos en el artículo 4.1.7. del D.S. Nº47, (V. y
U.), de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, exceptuados los
contemplados en los números 8, 9 y 11 de dicho artículo y aquellos cuyo cumplimiento
implique alterar la estructura del edificio, en reemplazo de los cuales se deberá someter a la
aprobación del Director de Obras Municipales una solución alternativa para cada uno de ellos.1
Cuando para cumplir con los requisitos señalados en el inciso

primero se requiera la ejecución de obras, se deberá solicitar el correspondiente permiso a la
Dirección de Obras Municipales antes del 31 de diciembre de 2002. La Dirección de Obras
Municipales fiscalizará el cumplimiento de esta obligación y a la expiración del plazo señalado
levantará un acta dejando constancia de las solicitudes presentadas, remitiendo copia de la
misma a la respectiva Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.
El incumplimiento de lo dispuesto en el inciso anterior y la no

ejecución de las obras antes del 31 de diciembre de 2003, constituirán infracciones que el
Director de Obras Municipales deberá denunciar al Juzgado de Policía Local, acompañando la
certificación a que se refiere el inciso siguiente y serán sancionadas con multa equivalente a
diez y veinte Unidades Tributarias Mensuales, respectivamente.
Las infracciones a que se refiere el inciso anterior se entenderán

configuradas por el solo hecho de que al 31 de diciembre de 2002 no se contare con el
correspondiente permiso de edificación o al 31 de diciembre de 2003 no se contare con el
correspondiente permiso de edificación y recepción definitiva total, lo que será certificado por
el Director de Obras Municipales. 2
1
Modificado por D.S. 32 – D.O. 07.02.02, sustituye locución como aparece en texto.
2
Modificado por D.S. 32 – D.O. 07.02.02, deroga inciso 2º y reemplaza incisos 3º y 4º como aparece en texto.
ABRIL 2003 ANEXO 1-1

Disposición transitoria del D.S. Nº115 - D.O. 02.09.99
Artículo transitorio.- Lo dispuesto en el artículo 4.1.10. incorporado a la Ordenanza

General de Urbanismo y Construcciones por el artículo único del presente decreto, comenzará
a regir una vez transcurridos 180 días corridos desde la fecha de publicación de este decreto
en el Diario Oficial.
Fija plazo para cumplir requisitos que indica D.S. Nº75 – D.O. 25.06.01
Artículo 1° Transitorio.- En predios actualmente destinados por el Plan Regulador

correspondiente a alguna clase o escala de equipamiento, se entenderán admitidas las clases
o escalas de equipamiento que correspondan conforme al artículo 2.1.36. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 2° Transitorio.- Cuando los Instrumentos de Planificación Territorial vigentes a la

fecha de entrada en vigencia del presente decreto se refieran a densidad bruta, o a densidad
neta, las superficies se considerarán de acuerdo a las definiciones del artículo 1.1.2.
Cuando los Instrumentos de Planificación Territorial mencionados

precedentemente no contengan normas sobre tipo de densidad, ésta se calculará conforme a
la densidad neta.
Artículo 3° Transitorio.- Las modificaciones introducidas por el presente decreto a la

Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones comenzarán a regir una vez transcurridos
60 días desde la fecha de publicación de este decreto en el Diario Oficial.
Disposición transitoria del D.S. Nº33 – D.O. 20.04.02
Artículo 1º Transitorio.- El procedimiento de aprobación de los Planes Reguladores

Comunales, de sus modificaciones y enmiendas, reglamentado en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, modificado por el artículo único del presente decreto, regirá para
dichos Instrumentos de Planificación Territorial que inicien su proceso de aprobación a partir
de la fecha de publicación de este decreto en el Diario Oficial.
ANEXO 1-2 ABRIL 2003

No obstante lo anterior, respecto de los Planes Reguladores

Comunales o sus modificaciones que hubieren sido elaborados conforme a las disposiciones
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones modificada por el D.S. Nº 75, (V. y
U.), de 2001, y que a la fecha de publicación de este decreto hubieren iniciado su proceso de
aprobación, una vez concluido el proceso de exposición al público, incorporación de las
indicaciones, resuelta la evaluación de impacto ambiental correspondiente y enviado a la
Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo para el informe técnico de rigor, dicha
Secretaría Ministerial, dentro del plazo de sesenta días contado desde su recepción, revisará
el proyecto y emitirá su informe aplicándose en adelante el procedimiento establecido en los
incisos séptimo y siguientes del artículo 2.1.11. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, en su texto reemplazado por el número 3 del artículo único del presente
decreto. 1
Artículo 2º Transitorio.- 2
Disposición transitoria del D.S. 115 – D.O. 03.08.02

Artículo Primero Transitorio.- Las modificaciones introducidas por el presente decreto a la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones comenzarán a regir una vez transcurridos
180 días desde la fecha de publicación de este decreto en el Diario Oficial o desde la fecha en
que entre a operar el Registro de Revisores de Proyecto de Cálculo Estructural que mantendrá
el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, si ésta fuere posterior.
Artículo Segundo Transitorio.- Durante los primeros dos años de vigencia del presente
decreto las construcciones a que se refieren los números 3, 4 y 5 del artículo 5.1.25. no
estarán sujetas a la obligación de contar con revisión de proyecto de cálculo estructural. 3

Artículo Transitorio.- Durante el plazo de seis meses, contado desde la fecha de
publicación del presente decreto, las municipalidades podrán aplicar las disposiciones sobre
clases de equipamiento contempladas en sus respectivos Planes Reguladores Comunales o
Seccionales, aun cuando éstas no coincidan o se contrapongan con las establecidas en el
articulo 2.1.33. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
1
Modificado por el número 1. del artículo 2, del D.S. 177 – D.O. 25.01.03.
2
Derogado por el número 2. del artículo 2, del D.S. 177 – D.O. 25.01.03.
3
Rectificado por D.O. 10.08.02, agrega número.
31 MARZO 2004 ANEXO 1-3

Las Municipalidades que en el mismo plazo señalado en el inciso

anterior adecuaren sus Planes Reguladores Comunales o Seccionales en lo referente a clases
de equipamiento, a las normas del precepto de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones citado en el inciso precedente, podrán utilizar al efecto el procedimiento
establecido en el artículo 2.1.13. de dicha Ordenanza General.
Vencido el plazo señalado en los incisos precedentes, las

Municipalidades deberán aplicar las normas sobre clases de equipamiento contenidas en el
articulo 2.1.33. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, acorde a lo dispuesto
en el inciso segundo del artículo 2.1.1. de la misma Ordenanza General.
Disposición transitoria del D.S. 259 – D.O. 16.03.04.

Artículo Primero Transitorio.- Durante el plazo de un año, contado desde la fecha de
publicación del presente decreto, las Municipalidades podrán aplicar para los efectos del
nuevo inciso segundo del artículo 2.1.36. incorporado por este decreto y del inciso segundo
del artículo 2.1.35. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, las escalas de
equipamiento y los usos de suelo actualmente consignados en los Planes Reguladores con
denominaciones de Regional, Metropolitano, Intercomunal, Comunal, Vecinal, o similares, los
que serán admitidos sin importar el tipo de vía que enfrenten.
Artículo Segundo Transitorio.- En tanto los Planes Reguladores Comunales no establezcan

normas sobre cuerpos salientes que sobresalgan de la línea de edificación sobre el antejardín,
según lo establecido en el artículo 2.7.11. incorporado por este decreto, durante el plazo de un
año contado desde la fecha de publicación del presente decreto, se podrán autorizar cuerpos
salientes hasta 2 metros de la línea de edificación sobre antejardines de 5 metros y más,
siempre que sean volados y que no generen superficie construida bajo ellos. Asimismo, se
podrán autorizar cuerpos salientes hasta 1,20 metros de la línea de edificación sobre
antejardines de menos de 5 metros.
Artículo Tercero Transitorio.- Durante el plazo de un año, contado desde la fecha de

publicación del presente decreto, las Municipalidades podrán continuar aplicando las
disposiciones sobre clases de equipamiento contempladas en sus respectivos Planes
Reguladores Comunales o Seccionales, aun cuando éstas no coincidan o se contrapongan con
las establecidas en el artículo 2.1.33. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Las Municipalidades que de acuerdo a lo dispuesto en el artículo

transitorio del decreto supremo N°177 de 2002 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado
en el Diario Oficial el 25 de enero de 2003, hayan iniciado el proceso de enmienda para actualizar
las clases de equipamiento en sus respectivos Planes Reguladores Comunales, podrán durante
el mismo plazo establecido en el inciso anterior, finalizar dicho procedimiento.
Vencido el plazo señalado en los incisos precedentes, las

Municipalidades deberán aplicar las normas sobre clases de equipamiento contenidas en el
artículo 2.1.33. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, acorde a lo dispuesto
en el inciso segundo del artículo 2.1.1. de la misma Ordenanza General.
ANEXO 1-4 31 MARZO 2004
Disposición transitorio del D.S. 87 – D.O. 09.09.04
Artículo Transitorio.- Lo dispuesto en el nuevo artículo 4.1.6. de la Ordenanza General de

Urbanismo y Construcciones incorporado por el presente decreto, comenzará a regir una vez
transcurridos 265 días desde la fecha de publicación de este decreto en el Diario Oficial. 1
Artículo Transitorio.- La modificación introducida por la letra b) del número 11 del artículo
único del presente decreto al numeral 4. del artículo 4.3.7. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, comenzará a regir una vez transcurrido un año desde la fecha
de publicación del presente decreto en el Diario Oficial.
Disposición Transitoria del D.S. 192 – D.O. 04.01.06
Artículo Transitorio.- Lo dispuesto en el artículo 4.1.10. de la Ordenanza General de

Urbanismo y Construcciones, en su texto reemplazado por el numeral 2 del artículo único de
este decreto, comenzará a regir una vez transcurrido un año desde la fecha de publicación del
presente decreto en el Diario Oficial.
Nuevo artículo 4.1.10. – Entre en vigencia 04.01.07.
Artículo 4.1.10. Todas las viviendas deberán cumplir con las exigencias de
acondicionamiento térmico que se señalan a continuación:
1. COMPLEJOS DE TECHUMBRE, MUROS PERIMETRALES Y PISOS

VENTILADOS:
A. Exigencias:
Los complejos de techumbres, muros perimetrales y pisos inferiores ventilados,
entendidos como elementos que constituyen la envolvente de la vivienda,
deberán tener una transmitancia térmica “U” igual o menor, o una resistencia
térmica total “Rt” igual o superior, a la señalada para la zona que le corresponda
al proyecto de arquitectura, de acuerdo con los planos de zonificación térmica
aprobados por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo y a la siguiente
tabla:
1
Modificado por D.S. Nº 8 – D.O. 01.03.05, reemplaza expresión “180 días” por “265 días”.
ENERO 2006 ANEXO 1-5

TABLA 1
TECHUMBRE MUROS PISOS VENTILADOS

ZONA U Rt U Rt U Rt
W/m2K m2K/W W/m K2 2
m K/W W/m K 2 2
m K/W
1 0,84 1,19 4,0 0,25 3,60 0,28
2 0,60 1,67 3,0 0,33 0,87 1,15
3 0,47 2,13 1,9 0,53 0,70 1,43
4 0,38 2,63 1,7 0,59 0,60 1,67
5 0,33 3,03 1,6 0,63 0,50 2,00
6 0,28 3,57 1,1 0,91 0,39 2,56
7 0,25 4,00 0,6 1,67 0,32 3,13
1. Techumbres:
Para efectos del presente artículo se considerará complejo de techumbre al

conjunto de elementos constructivos que lo conforman, tales como cielo, cubierta,
aislación térmica, cadenetas, vigas.
Las exigencias de acondicionamiento térmico para la techumbre serán las

siguientes:
a) En el caso de mansardas o paramentos inclinados, se considerará complejo

de techumbre todo elemento cuyo cielo tenga una inclinación de 60º
sexagesimales o menos medidos desde la horizontal.
b) Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, los materiales aislantes

térmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto de
arquitectura, sólo podrán estar interrumpidos por elementos estructurales de
la techumbre, tales como cerchas, vigas y/o por tuberías, ductos o cañerías
de las instalaciones domiciliarias.
c) Los materiales aislantes térmicos o las soluciones constructivas

especificadas en el proyecto de arquitectura, deberán cubrir el máximo de la
superficie de la parte superior de los muros en su encuentro con el complejo
de techumbre, tales como cadenas, vigas, soleras, conformando un
elemento continuo por todo el contorno de los muros perimetrales.
ANEXO 1-6 ENERO 2006

d) Para obtener una continuidad en el aislamiento térmico de la techumbre,

todo muro o tabique que sea parte de ésta, tal como lucarna, antepecho,
dintel, u otro elemento que interrumpa el acondicionamiento térmico de la
techumbre y delimite un local habitable o no habitable, deberá cumplir con la
misma exigencia que le corresponda al complejo de techumbre, de acuerdo
a lo señalado en la Tabla 1 del presente artículo.
e) Para toda ventana que forme parte del complejo techumbre de una vivienda
emplazada entre la zona 3 a 7, ambas inclusive, cuyo plano tenga una
inclinación de 60º sexagesimales o menos, medidos desde la horizontal, se
deberá especificar una solución de doble vidriado hermético, cuya
transmitancia térmica debe ser igual o menor a 3,6 W/m2K.
2. Muros:
Para la aplicación del presente artículo se considerará complejo de muro al

conjunto de elementos constructivos que lo conforman y cuyo plano de
terminación interior tenga una inclinación de más de 60º sexagesimales,
medidos desde la horizontal.
Las exigencias de acondicionamiento térmico para muros serán las siguientes:
a) Las exigencias señaladas en la Tabla 1 del presente artículo, serán

aplicables sólo a aquellos muros y/o tabiques, soportantes y no soportantes,
que limiten los espacios interiores de la vivienda con el espacio exterior o
con uno o más locales abiertos y no será aplicable a aquellos muros
medianeros que separen unidades independientes de vivienda.
b) Los recintos cerrados contiguos a una vivienda, tales como bodegas,

leñeras, estacionamientos, invernadero, serán considerados como recintos
abiertos para efectos de esta reglamentación, y sólo les será aplicable las
exigencias de la Tabla 1 a los paramentos que se encuentren contiguos a la
envolvente de la vivienda.
c) Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos en tabiques perimetrales,

los materiales aislantes térmicos o soluciones constructivas especificadas en
el proyecto de arquitectura, sólo podrán estar interrumpidos por elementos
estructurales, tales como pies derechos, diagonales estructurales y/o por
tuberías, ductos o cañerías de las instalaciones domiciliarias.

d) En el caso de la albañilería confinada de conformidad a la definición de la

NCh 2123, no será exigible el valor de U de la Tabla 1 en los elementos
estructurales, tales como pilares, cadenas y vigas.
e) En el caso de que el complejo muro incorpore materiales aislantes, la

solución constructiva deberá considerar barreras de humedad y/o de vapor,
según el tipo de material incorporado en la solución constructiva y/o
estructura considerada.
f) En el caso de puertas vidriadas exteriores, deberá considerarse como

superficie de ventana la parte correspondiente al vidrio de la misma. Las
puertas al exterior de otros materiales no tienen exigencias de
acondicionamiento térmico.
3. Pisos Ventilados:
Para efectos de la aplicación del presente artículo se considerará complejo de

piso ventilado al conjunto de elementos constructivos que lo conforman que no
están en contacto directo con el terreno. Los planos inclinados inferiores de
escaleras o rampas que estén en contacto con el exterior, también se
considerarán como pisos ventilados.
Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos en pisos ventilados, los

materiales aislantes térmicos o soluciones constructivas especificadas en el
proyecto de arquitectura, sólo podrán estar interrumpidos por elementos
estructurales del piso o de las instalaciones domiciliarias, tales como vigas,
tuberías, ductos o cañerías.
B. Alternativas para cumplir las exigencias térmicas definidas en el presente

artículo:
Para los efectos de cumplir con las condiciones establecidas en el Tabla 1 se

podrá optar entre las siguientes alternativas:
1. Mediante la incorporación de un material aislante etiquetado con el R100

correspondiente a la Tabla 2:
Se deberá especificar y colocar un material aislante térmico, incorporado o

adosado, al complejo de techumbre, al complejo de muro, o al complejo de piso
ventilado cuyo R100 mínimo, rotulado según la norma técnica NCh 2251, de
conformidad a lo indicado en la tabla 2 siguiente:

TABLA 2
PISOS
TECHUMBRE MUROS
ZONA VENTILADOS
R100(*) R100(*)
R100(*)
1 94 23 23
2 141 23 98
3 188 40 126
4 235 46 150
5 282 50 183
6 329 78 239
7 376 154 295
(*) Según la norma NCh 2251: R100 = valor equivalente a la Resistencia Térmica (m2K / W) x 100.
2. Mediante un Certificado de Ensaye otorgado por un laboratorio con inscripción

vigente en el Registro Oficial de Laboratorios de Control Técnico de Calidad de la
Construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reglamentado por el D.S.
Nº 10, (V. y U.), de 2002 , demostrando el cumplimiento de la transmitancia o
resistencia térmica total de la solución del complejo de techumbre, muro y piso
ventilado.
3. Mediante cálculo, el que deberá ser realizado de acuerdo a lo señalado en la

norma NCh 853, demostrando el cumplimiento de la transmitancia o resistencia
térmica del complejo de techumbre, muro y piso ventilado. Dicho cálculo deberá
ser efectuado por un profesional competente.
4. Especificar una solución constructiva para el complejo de techumbre, muro y piso

ventilado que corresponda a alguna de las soluciones inscritas en el Listado
Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico,
confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

2. EXIGENCIAS PARA VENTANAS:
Se considerará complejo de ventana, a los elementos constructivos que

constituyen los vanos vidriados de la envolvente de la vivienda.
A. Porcentaje máximo superficie de ventanas respecto a paramentos

verticales de la envolvente:
El complejo de ventana deberá cumplir con las exigencias establecidas en la

Tabla 3, en relación al tipo de vidrio que se especifique y a la zona térmica en la
cual se emplace el proyecto de arquitectura. El tipo de vidrio a utilizar en las
superficies de ventanas deberá ser indicado en las especificaciones técnicas
del proyecto de arquitectura.
Para determinar el porcentaje máximo de superficie de ventanas de un proyecto

de arquitectura, se deberá realizar el siguiente procedimiento:
a) Determinar la superficie de los paramentos verticales de la envolvente del

proyecto de arquitectura. La superficie total a considerar para este cálculo,
corresponderá a la suma de las superficies interiores de todos los muros
perimetrales que considere la unidad habitacional, incluyendo los
medianeros y muros divisorios.
b) Determinar la superficie total de ventanas del proyecto de arquitectura,

correspondiente a la suma de la superficie de los vanos del muro en el cual
está colocada la ventana, considerando, para ello, el marco como parte de
su superficie. Para el caso de ventanas salientes, se considerará como
superficie de ventana aquella correspondiente al desarrollo completo de la
parte vidriada.
La superficie máxima de ventanas que podrá contemplar el proyecto de

arquitectura, corresponderá a la superficie que resulte de aplicar la Tabla 3,
respecto de la superficie de los paramentos verticales de la unidad habitacional
señalada en el punto a) precedente, considerando la zona y el tipo de vidrio que
se especifique.
TABLA 3
VENTANAS

VENTANAS
ZONA
DVH
% MÁXIMO DE SUPERFICIE VIDRIADA RESPECTO A PARAMENTOS
DOBLE
VERTICALES VIDRIADO
DE LA HERMÉTICO (c)
ENVOLVENTE
3.6 W/m2K ≥ U > 2.4 W/m2K (a) U ≤ 2.4 W/m2K
1 50% 60% 80%

2 40% 60% 80%
3 25% 60% 80%
4 21% 60% 75%
5 18% 51% 70%
6 14% 37% 55%
7 12% 28% 37%
(a) La doble ventana que forme una cámara de aire, se asimila al DVH, con valor U entre 3,6 y 2,4
W/m2K
(b) Vidrio monolítico:
De acuerdo a la NCh 132, se entenderá por aquel producto inorgánico de fusión, que ha sido
enfriado hasta un estado rígido sin cristalización, formado por una sola lámina de vidrio.
(c) Doble vidriado hermético (DVH):
De acuerdo a la NCh 2024, se entenderá por doble vidriado hermético el conjunto formado por dos
o más vidrios paralelos, unidos entre sí, por un espaciador perimetral, que encierran en su interior
una cámara con aire deshidratado o gas inerte.
En el caso que el proyecto de arquitectura considere más de un tipo de vidrio,

según Tabla 3, se deberá determinar el máximo porcentaje posible para cada tipo
de vidrio respecto a la superficie total de la envolvente vertical. Para ello, por
cada tipo de vidrio a utilizar, se deberá aplicar la siguiente formula:
TP x MV = MSV
100
TP: Porcentaje del tipo de vidrio respecto del total de la superficie vidriada.
MV: Porcentaje máximo de superficie vidriada respecto a paramentos verticales de la
envolvente, según Tabla 3.
MSV: Porcentaje máximo de superficie, para tipo de vidrio, respecto de la superficie total de la
envolvente.
B. Método Alternativo del U ponderado:

Sólo en las zonas térmicas: 3, 4, 5, 6 y 7, se podrá utilizar un método alternativo

del U ponderado el cual sólo podrá aplicarse para el caso de vidrios monolíticos.
Para los casos previstos en el párrafo anterior, se podrá aumentar la superficie

vidriada sobre los valores de Tabla 3 de este artículo, compensando el aumento
de superficie vidriada con el mejoramiento de la transmitancia térmica de la
solución de muros. El U ponderado deberá tener un valor igual o menor al
señalado para la zona en la que se ubique el proyecto de arquitectura, de
acuerdo a la Tabla 4 siguiente:
TABLA 4
ZONA U Ponderado W/m2K
3 2.88
4 2.56
5 2.36
6 1.76
7 1.22
Para determinar la transmitancia térmica ponderada de los paramentos verticales

de la envolvente del proyecto de arquitectura se deberá calcular el U ponderado
del proyecto de conformidad a la formula que se señala, debiendo los muros
perimetrales en contacto al exterior poseer una transmitancia térmica igual o
menor al valor establecido, según zona térmica, en las exigencias para muros de
la Tabla 1 del presente artículo:
(SM x UM) + (SV x UV) = U Ponderado

STE
SM: Superficie de muro

UM: Transmitancia térmica del muro
SV: Superficie de ventana
UV: Transmitancia térmica ventana
STE: Superficie total de los paramentos verticales de la envolvente del proyecto de arquitectura
Para la aplicación de la formula del párrafo anterior, los muros que limiten con
uno o más locales cerrados, deberán considerarse como parte de la envolvente
para efectos de cálculo del U ponderado. Para estos muros se adoptará la
transmitancia establecida para la zona térmica en la cual se emplace el proyecto
de arquitectura, de acuerdo a la Tabla 1, independiente de su transmitancia
térmica real.
En el caso en que los paramentos verticales del proyecto de arquitectura estén

compuestos por más de una solución constructiva, determinando así, más de una
transmitancia térmica para muros, se aplicará la siguiente fórmula para
determinar el U ponderado:
(SM-1 x U 1) + (SM-2 x U - 2) + (SM- n... x U - n...) + (SV x UV) = U Ponderado

STE
SM- 1: Superficie muro 1

U-1: Transmitancia térmica muro 1
SM-2: Superficie muro 2
U-2: Transmitancia térmica muro 2
SV: Superficie ventana
UV: Transmitancia térmica ventana.
STE: Superficie total de los paramentos verticales de la envolvente
En ambos casos si el proyecto de arquitectura contempla más de un tipo de

ventana, asimilados a distintos valores de Transmitancia, según la Tabla 3, se
ponderará, toda la superficie vidriada con el valor de transmitancia térmica del
vidrio monolítico.
La superficie de ventana para el vidrio monolítico del cálculo del U ponderado no

podrá, en ningún caso, aumentar más de un 40 % respecto al porcentaje máximo
de superficie permitido para la zona térmica, según lo señalado en la Tabla 3.
Disposición transitoria del D.S. 193 – D.O. 13.01.06.
Artículo Transitorio.- Las disposiciones de los instrumentos de planificación territorial

vigentes que se refieran a niveles, escalas o denominaciones similares del equipamiento, sea
que dichos niveles se denominen vecinal, comunal, intercomunal, metropolitano, regional o
similares, cualquiera sea su tipo, se entenderán automáticamente derogadas.

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RESUMEN DE MODIFICACIONES Y RECTIFICACIONES DE LA

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

* vigencia desde fecha publicación Diario Oficial.

MARZO 2006 O.G.U.C. GEN. 0-1

* vigencia desde fecha publicación Diario Oficial.

GEN. 0-2 O.G.U.C. MARZ0 2006

MARZO 2006 O.G.U.C. GEN. 0-3

Artículo Primero...................................................................................................... GEN 1.1

TITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES

Capítulo 1 : Normas de competencia y definiciones....................................... GEN 1.3

Capítulo 1 : De la planificación urbana y sus instrumentos............................ PLANIF 1.1

Capítulo 1 : De los permisos de las obras y sus trámites............................... URB 1.1

Capítulo 1 : De las condiciones de habitabilidad........................................... ARQ 1.1

ENERO 2006 O.G.U.C. GEN.0-5

Capítulo 12: Caballerizas y establos............................................................... ARQ 12.1

Capítulo 1 : De los permisos de edificación y sus trámites........................... CONST 1.1

TITULO 6 REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS

Capítulo 1 : Disposiciones generales y definiciones........................................... ECONOM 1.1

Artículo Segundo y Artículo Tercero ............................................................................. GEN 1.2

GEN. 0-6 O.G.U.C. ENERO 2006

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

FIJA NUEVO TEXTO DE LA

SANTIAGO, 16 de Abril de 1992.

HOY SE DECRETO LO QUE SIGUE:

VISTO : Lo dispuesto en el artículo 168 del

ARTICULO PRIMERO.- Fíjase el nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General

JULIO 2001 GEN. 1-1

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Artículo 1.1.1. La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y

Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las

Artículo 1.1.2. Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el

"Acera": parte de una vía destinada principalmente para circulación de peatones,

“Alteración”: cualquier supresión o adición que afecte a un elemento de la

“Altura de edificación”: la distancia vertical, expresada en metros, entre el

“Ampliación”: aumentos de superficie edificada que se construyen con

"Antejardín": área entre la línea oficial y la línea de edificación, regulada en el

“Antena”: conjunto de elementos utilizados para emitir o recibir señales de

OCTUBRE 2003 GEN. 1-3

“Anteproyecto: presentación previa de un proyecto de loteo, de edificación o de

“Arcada, Arquería”: conjunto o serie de arcos de una construcción.2

“Área de extensión urbana”: área territorial establecida en los Instrumentos de

“Área rural”: área territorial establecida en los Instrumentos de Planificación

“Área urbana”: área territorial destinada a acoger usos urbanos, comprendida

“Área verde”: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento

“Asentamiento humano”: lugar donde habita en forma permanente un grupo

GEN. 1-4 OCTUBRE 2003

"Calle ciega": la que tiene acceso solamente a una vía.

"Calzada": parte de una vía destinada al tránsito de vehículos.

“Capacidad máxima de edificación”: margen volumétrico máximo construible

“Carga de ocupación”: relación del número máximo de personas por metro

“Centro comercial”: edificación en uno o más niveles, pisos o plantas,

“Centro comercial abierto”: conjunto de locales comerciales conectados a un

“Centro comercial cerrado” (Mall) : edificación cerrada que contempla un

“Centro de servicio automotor”: recinto destinado a la prestación de

"Ciclovía": vía destinada exclusivamente al tránsito de vehículos menores, tales

“Coeficiente de constructibilidad”: número que multiplicado por la superficie

MARZO 2005 GEN. 1-5

“Coeficiente de ocupación de los pisos superiores”: número que

“Coeficiente de ocupación del suelo”: número que multiplicado por la

"Columnata": conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.

“Condiciones Urbanísticas”: todas aquellas exigencias de carácter técnico

“Construcción”: obras de edificación o de urbanización.1

“Construcción por partes”: ejecución de las obras de edificación o