CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL

PRESENTADO POR:
HARLETH YULIETH RENTERIA MOSQUERA
MARILEY CUBIDES GONZALES
LORBEN ANDRES MONTAÑO

COORPORACION UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

PUERTO BOYACA (BOYACA)
CONTADURIA PUBLICA
SEMESTRE III
2019
 CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL

PRESENTADO POR:
HARLETH YULIETH RENTERIA MOSQUERA
MARILEY CUBIDES GONZALES
LORBEN ANDRES MONTAÑO

PRESENTADO A:
JORGE ENRIQUE LEZACA SANCHEZ

COORPORACION UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

PUERTO BOYACA (BOYACA)
CONTADURIA PUBLICA
SEMESTRE III
2019
CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL

La fiducia mercantil es un negocio jurídico en virtud del cual una persona, llamada
fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o más bienes especificados a otra, llamada
fiduciario, quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad
determinada por el constituyente, en provecho de éste o de un tercero llamado beneficiario
o fideicomisario, Una persona puede ser al mismo tiempo fiduciante y beneficiario, Solo
los establecimientos de crédito y las sociedades fiduciarias, especialmente autorizados por
la Superintendencia Bancaria, podrán tener la calidad de fiduciarios.

OBJETIVO

De acuerdo con la noción de fiducia mercantil, contrato definido en el Artículo 1226 del
Código de Comercio el objeto de dicho negocio jurídico es el de enajenar o administrar los
bienes fideicomisitos para el cumplimiento de una finalidad encomendada, consistente en
una obligación de hacer o no hacer, que debe cumplirse en relación a dicho patrimonio
fideicomisito y frente al beneficiario.
Teniendo en cuenta el Concepto No. 2003018295-1. mayo 23 de 2003.
Sobre el particular, a título meramente ilustrativo, resulta procedente efectuar los siguientes
comentarios generales con el alcance previsto en el artículo 25 del Código Contencioso
Administrativo con base en los cuales se absolverán los aspectos consultados:
En primer lugar, conviene señalar que el contrato de fiducia mercantil implica, como
aspecto esencial, la transferencia de los bienes afectos al cumplimiento de una finalidad
determinada (al parecer, en este caso, la administración y construcción de unidades
inmobiliarias) y comporta el surgimiento de un patrimonio autónomo deslindado del resto
del activo del fiduciario sujeto a dicha finalidad.
Al respecto, el artículo 1226 del Código de Comercio dispone:
"La fiducia mercantil es un negocio jurídico en virtud del cual una persona, llamada
fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o más bienes especificados a otra, llamada
fiduciario, quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad
determinada por el constituyente, en provecho de éste o de un tercero llamado beneficiario
o fideicomisario.

REQUISITO DE VALIDEZ DEL CONTRATO

Si bien el Decreto 2894 de 2007 no resulta aplicable a los procesos de liquidación

voluntaria de las sociedades fiduciarias, la constitución de un contrato de fiducia mercantil
mediante el cual una sociedad fiduciaria en liquidación voluntaria transfiera los negocios
fiduciarios que aún tiene vigentes para que otra fiduciaria los administre de conformidad
con sus instrucciones irrevocables, puede ser considerado dentro del marco legal vigente
como un acto propio y necesario para la liquidación, utilizando el negocio fiduciario como
un vehículo para tal efecto. Requisitos que deben cumplirse para la aplicación de este
mecanismo.

CLAUSULAS NECESARIAS (LAS PARTES QUE INTERVIENEN)

CLÁUSULA PRIMERA. OBLIGACIÓN DE PAGO DE RECURSOS AL

FIDEICOMITENTE. El PARTÍCIPE se obliga irrevocablemente a transferir al
FIDEICOMITENTE, la suma de _____________________________________ ($_______)
(valor de la(s) Participaciones Fiduciarias), que aportará de conformidad con el plan de
aportes que se identifica en la Cláusula Cuarta del presente contrato.
en caso de no efectuar los aportes en las fechas indicadas en la cláusula cuarta del presente
contrato, se entenderá que el partícipe está en mora de efectuarlos, por lo cual el (los)
fideicomitente(s) desarrollador(es) podrá(n) cobrar al partícipe, por cuenta su cuenta y
riesgo, intereses liquidados a la tasa de mora más alta permitida por la ley sobre el saldo en
mora de los aportes adeudados al fideicomitente. lo anterior, sin perjuicio de lo establecido
en la cláusula segunda siguiente.
PARÁGRAFO PRIMERO:
MORA EN LOS APORTES.
el incumplimiento en la transferencia de los recursos, dará derecho al fideicomitente para
exigir judicial o extrajudicialmente, sin necesidad de requerimiento alguno, y con la sola
presentación de este documento, las sumas adeudadas, junto con sus intereses y la cláusula
penal identificada más adelante, sin perjuicio de lo establecido en la cláusula segunda de
este contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO:
Las transferencias que efectúe el PARTÍCIPE serán aplicadas en primer lugar al pago de
los intereses que tenga pendientes de cancelación y los excedentes se abonarán a los
aportes. La Fiduciaria Contabilizará en el Fideicomiso la totalidad de los aportes
cancelados al Fideicomitente, una vez sea instruido de manera conjunta por el
Fideicomitente y el Partícipe que los recursos han sido cancelados en su totalidad al
Fideicomitente y, a partir de ese momento el Partícipe podrá ejercer los derechos que esa
posición contractual le confiere en el Fideicomiso. LOS APORTES DEBERÁN SER
TRANSFERIDOS AL FIDEICOMITENTE DIRECTAMENTE.
CLÁUSULA SEGUNDA.
SANCIÓN POR MORA PROLONGADA EN EL TIEMPO.
 en el evento en que el partícipe no efectúe los pagos en las fechas indicadas en la cláusula
cuarta del presente contrato y por ende se encuentre en mora en la transferencia de los
recursos al fideicomitente, sin perjuicio de la posibilidad de cobro de los intereses
moratorios previstos en la cláusula primera y el cobro de la cláusula penal pactada, el
partícipe acepta que, cuando la mora en la trasferencia de los recursos persista por más de
sesenta (60) días, sea esta una justa causa para que, sin necesidad de requerimiento alguno,
el presente contrato de vinculación sea terminado unilateralmente por el (los)
fideicomitente(s). esta causa de terminación se establece en protección de terceros y del
fideicomiso el partícipe tendrá derecho a que una vez terminado el contrato, el
fideicomitente le reembolse el saldo que quedare a su favor, previo descuento de las sumas
de dinero que de conformidad con la ley y con lo estipulado en este documento pueda
realizar el (los) fideicomitente(s).
CLÁUSULA TERCERA.
CLÁUSULA PENAL
el incumplimiento por parte del (los) fideicomitente(s) o del partícipe de la totalidad o de
alguna o algunas de las obligaciones derivadas del presente contrato, dará derecho a la parte
que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir, para exigir inmediatamente a título
de pena aplicable a quien no cumplió o no se allanó a cumplir, el pago de una suma de
dinero equivalente al diez por ciento (10%) del total de las sumas de dinero que se obligó a
pagar como se indica en la cláusula primera y cláusula cuarta. en el evento de
incumplimiento de una parte, la otra deberá darle aviso por escrito para que dentro de los
siguientes diez (10) días comunes, proceda a cumplir con lo que le corresponda. si vencido
este plazo persiste el incumplimiento, la parte que cumplió o se allanó a cumplir podrá
exigir la suma antes pactada por la vía ejecutiva. por el pago de la pena se entiende
extinguida la obligación principal de conformidad con los artículos 1.594 y 1.600 del
código civil. en el evento de continuar incumplido o en mora el partícipe una vez
transcurrido el tiempo estipulado en esta cláusula, el fideicomitente podrá retener la suma
pactada como cláusula penal tomando su valor de las sumas recibidas del partícipe

ARTICULO 1234 DEBERES INDELEGABLES DEL FIDUCIARIO: Son deberes

indelegables del fiduciario, además de los previstos en el acto constitutivo, los siguientes:
1. Realizar diligentemente todos los actos necesarios para la consecución de la
finalidad de la fiducia.
2. Mantener los bienes objeto de la fiducia separados de los suyos y de los que
correspondan a otros negocios fiduciarios.
 3. Invertir los bienes provenientes del negocio fiduciario en la forma y con los
requisitos previstos en el acto constitutivo, salvo que se le haya permitido obrar del
modo que más conveniente le parezca.
4. llevar la personería para la protección y defensa de los bienes fideicomisitos contra
actos de terceros, del beneficiario y aún del mismo constituyente.
5. Pedir instrucciones al Superintendente Bancario cuando tenga fundadas dudas
acerca de la naturaleza y alcance de sus obligaciones o deba apartarse de las
autorizaciones contenidas en el acto constitutivo, cuando así lo exijan las
circunstancias. En estos casos el Superintendente citará previamente al fiduciante y
al beneficiario.
6. Procurar el mayor rendimiento de los bienes objeto del negocio fiduciario, para lo
cual todo acto de disposición que realice será siempre oneroso y con fines
lucrativos, salvo determinación contraria del acto constitutivo.
7. Transferir los bienes a la persona a quien corresponda conforme al acto constitutivo
o a la ley, una vez concluido el negocio fiduciario.
8. Rendir cuentas comprobadas de su gestión al beneficiario cada seis meses.

ARTICULO 1235 DERECHOS DEL BENEFICIARIO: El beneficiario tendrá, además

de los derechos que le conceden el acto constitutivo y la ley, los siguientes:

1. Exigir al fiduciario el fiel cumplimiento de sus obligaciones y hacer efectiva la

responsabilidad por el incumplimiento de ellas.
2. Impugnar los actos anulables por el fiduciario, dentro de los cinco años contados
desde el día en que el beneficiario hubiera tenido noticia del acto que da origen
a la acción, y exigir la devolución de los bienes dados en fideicomiso a quien
corresponda.
3. oponerse a toda medida preventiva o de ejecución tomada contra los bienes
dados en fiducia o por obligaciones que no los afectan, en caso de que el
fiduciario no lo hiciere.
4. Pedir al Superintendente Bancario por causa justificada, la remoción del
fiduciario y, como medida preventiva, el nombramiento de un administrador
interino.
ARTICULO 1236. DERECHOS DEL FIDUCIANTE: Al fiduciante le corresponderán
los siguientes derechos:
1. Los que se hubiere reservado para ejercerlos directamente sobre los bienes
fideicomisitos.
2. Revocar la fiducia, cuando se hubiere reservado esa facultad en el acto
constitutivo, pedir la remoción del fiduciario y nombrar el sustituto, cuando a
ello haya lugar.
3. obtener la devolución de los bienes al extinguirse el negocio fiduciario, si cosa
distinta no se hubiere previsto en el acto de su constitución.
 4. Exigir rendición de cuentas.
5. Ejercer la acción de responsabilidad contra el fiduciario.
6. En general, todos los derechos expresamente estipulados y que no sean
incompatibles con los del fiduciario o del beneficiario o con la esencia de la
institución.

CONCLUSIÓN

Con la lectura definimos que los contratos son convenciones entre dos a más parte que
podemos modificar o crear reglar con un vínculo jurídico
Teniendo en cuenta que el objetivo es poder servir en lugar determinado o con ciertas
circunstancias por aquellas personas que colocan algún bien en garantía con la finalidad de
recuperarlos al cumplir la obligación previamente establecida en el contrato; el mismo tiene
su esencia en el derecho de retraer, según nuestra opinión dentro de este tipo de contrato un
aspecto muy importante es el tiempo y el precio el cual debe estar establecido en cláusulas
dejando en claro todos los pasos que se deben seguir para ejercer el derecho a retracto
Lo más recomendable es que siempre antes de firmar cualquier pacto, acuerdo, contrato,
hay que asesorarse muy bien con un abogado, hay que ser muy cautelosos y analizar muy
bien cada cláusula que ayuden a tomar medidas preventivas para evitar futuros
inconvenientes