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Curso

Construyendo con propiedad: espacios, derechos y


cultura

Lección 3

Reglamento de propiedad horizontal

Contenido
Introducción........................................................................................................................................ 2
Objetivo general ................................................................................................................................. 3
Metodología ....................................................................................................................................... 3
Orientación metodológica.................................................................................................................. 3
¿Con qué fines y características la ley establece la creación de un comité de convivencia? .......... 4
¿Cómo elegir al comité de convivencia?............................................................................................ 5
¿Cómo y qué constituyen el reglamento y el manual de convivencia de propiedad horizontal? ... 6
¿Cuáles son los principios que rigen al reglamento de propiedad horizontal?................................ 8
¿Cuáles son las garantías mínimas del debido proceso para las sanciones en propiedad
horizontal? .......................................................................................................................................... 9
¿Cuáles son las etapas del debido proceso?.................................................................................... 11
¿Qué sanciones pueden ser impuestas por los órganos de administración?................................. 11
¿Cuáles son las obligaciones de los copropietarios? ....................................................................... 12
Conclusiones ..................................................................................................................................... 14
Referencias ....................................................................................................................................... 14
Créditos ............................................................................................................................................. 16
Introducción

“La convivencia humana es una experiencia diaria que marca definitivamente lo que
somos y lo que somos es producto también de las relaciones que establecemos y
construimos, en los espacios en los que transitamos. “
El auge reciente de la propiedad horizontal como una nueva forma de dominio y de convivir
plantea nuevos retos que deben abordarse a fin de garantizar la construcción de tejido
social basado en la convivencia pacífica.
No es un secreto que vivir en propiedad horizontal es una tendencia que se ha ido
masificando de forma gradual, como lo afirma Salinas (2015), “esta se configura como
respuesta a la necesidad de aprovechar al máximo los espacios, ofrecer viviendas para
grandes cantidades de personas y responder a nuevas necesidades de habitar y cohabitar,
mediadas entre otras cosas por el mercado, las nuevas tecnologías y los desafíos propios de
ciudades en constante cambio” (p.4).
Salinas (2015), menciona como ejemplo las siguientes situaciones:
• Mayor proximidad
Vivimos más juntos es una realidad inevitable, el diseño de las viviendas o locales
tiene puntos de encuentro cada vez más próximos, que hacen que la proximidad
entre los copropietarios, residentes sea mayor.
• Mayor distanciamiento
La forma especial de dominio que se genera en la propiedad horizontal ha generado
que sus residentes deleguen los asuntos originados en la convivencia en terceros:
comité de convivencia, administración, consejo de administración, reduciendo de
esta manera los espacios de sociabilización entre vecinos. La vecindad distante es el
nuevo paradigma de las ciudades modernas.
• Reglas de juego nuevas
La copropiedad es una forma de dominio en la cual confluyen bienes comunes y
unidades privadas de los cuales nace una nueva persona jurídica que se origina en
un acuerdo estatutario que contiene nuevas reglas de juego que buscan la
convivencia pacífica entre quienes directa o indirectamente se encuentran
relacionadas con la copropiedad.
• Nuevos movilizadores de la convivencia
La propiedad horizontal con lleva a que las y los habitantes incorporen y prioricen
nuevos asuntos que surgen más en el terreno de lo privado y de lo privado
compartido lo cual también es susceptible de tensiones, situaciones como tenencia
de mascotas, coeficientes de propiedad, uso de parqueaderos comunes, cartera
morosa, ruidos molestos, entre otros son asuntos que genera encuentro y
desencuentro de los cohabitantes y su manejo correcto puede garantizar la
convivencia pacífica.

Objetivo general

Identificar los elementos, procesos y procedimientos que debe seguir la


copropiedad para realizar un proceso sancionador a los residentes o
copropietarios, respetando siempre el debido proceso y garantizando la sana
convivencia fin último de este tipo de procesos dentro de la copropiedad.

Metodología

Esta lección está configurada a través de diferentes herramientas y recursos de aprendizaje


como:

 Lecturas y profundización de los temas presentados a partir de la bibliografía


recomendada y de toda la que el estudiante sume de su propia búsqueda.
 Participación autónoma y colaborativa en el foro de apoyo académico.
 Actividades de refuerzo y ejercicios de aprendizaje guiados hacia el trabajo
colaborativo.
 Evaluación final para fortalecer los conocimientos.

Orientación metodológica

Esta lección ha sido elaborada desde un enfoque pedagógico constructivista; es decir, que
prima la autonomía del estudiante, junto con el acompañamiento del tutor, para que, a
partir de los contenidos brindados construya su propio conocimiento y nuevos significados.
Para alcanzar lo anterior:
• Se presentan conceptos que pueden ser aplicados en situaciones reales.
• Los nuevos conceptos deben generar preguntas y expectativas que motiven la
investigación y profundización sobre los temas vistos.
¿Con qué fines y características la ley establece la creación de un
comité de convivencia?

La ley 675 de 2001 estableció el comité de convivencia para los edificios o conjuntos de uso
residencial con el objeto de presentar fórmulas de arreglo y así se diriman controversias y
se fortalezcan las relaciones de vecindad. Veamos a continuación las características de este
comité.

Sujetos del conflicto


Los conflictos se pueden presentar entre:
• Los propietarios o tenedores del edificio o conjunto.
• Los propietarios y el administrador.
• El consejo de administración o cualquier otro órgano de dirección o control de la
persona jurídica.
Artículo 58 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.

Orígenes del conflicto


• De acuerdo con Salinas (2015), estos se pueden presentar por:
• La inexistencia de tradición de convivencia en esta forma de vivienda.
• El enfrentarse a una nueva forma de propiedad privada en la que la relación entre
vecinos se relaciona directamente con el manejo de las unidades privadas y los
bienes comunes.
• Los resultantes de una débil regulación y control estatal.
Documentos soporte
Los conflictos a cargo del Comité de convivencia deben ser resueltos conforme a lo
siguiente:
• A la ley 675 de 2001 y
• El reglamento de propiedad horizontal.
Artículo 58 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.

Consideraciones del comité


Los conflictos a cargo del Comité de convivencia deben ser resueltos conforme a:
• A la ley 675 de 2001 y
• El reglamento de propiedad horizontal
Nota: la participación en la resolución del conflicto será ad honorem, es decir sin retribución
económica o erogación alguna. Por otra parte, el comité en ningún caso podrá imponer
sanciones.
Artículo 58 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen de propiedad
horizontal.

Pista:
 Casas de conciliación
 Consultorio jurídico
 Casas de justicia
Mecanismos de solución de conflictos
Las partes podrán acudir, para la solución de conflictos, a los mecanismos alternos de
acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia.

Artículo 37 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.

¿Cómo elegir al comité de convivencia?

De acuerdo con el artículo 58 de la Ley 675, los miembros del comité de convivencia podrán
ser elegidos atendiendo a los siguientes requerimientos.

Elección y remoción
Los miembros del comité de convivencia son elegidos y removidos libremente por:

• Por la asamblea general de copropietarios


• Por el consejo de administración, siempre y cuando sea delegado por la asamblea

Conformación
El comité será conformado teniendo en cuenta lo siguiente:
• Un número impar de tres o más personas

Nombramiento
Las personas que integren el comité podrán ser nombradas por el consejo de
administración:
• Por un período de un año sin perjuicio de lo que indique el reglamento de propiedad
horizontal al respecto.

Sabías que…
El comité de convivencia debe ser creado como una herramienta para aportar a la
construcción de convivencia pacífica en las copropiedades residenciales. Sin embargo, en
ocasiones el desconocimiento de sus funciones y la apatía de los residentes hace que este
órgano adscrito a la administración sea subutilizado, intensificándose de esta manera los
problemas de convivencia en la copropiedad o, en su defecto, sobrecargando de trabajo al
administrador.
Los conflictos en los que pueda participar el comité de convivencia como mediador o
conciliador deben ser resueltos teniendo en cuenta el reglamento y manual de convivencia
de propiedad horizontal. Lo anterior con el fin de que se garantice el debido proceso en la
resolución del conflicto. Así pues, conozcamos qué y cómo se constituyen estos
documentos.

¿Cómo y qué constituyen el reglamento y el manual de convivencia


de propiedad horizontal?

Lo que constituye el reglamento de propiedad horizontal es la escritura pública que


contiene la descripción del inmueble y las normas de convivencia que deben seguir los
copropietarios y residentes. ¿Y qué constituye el reglamento y el manual?, a continuación
podrás averiguar la respuesta a esta pregunta.

El reglamento de propiedad horizontal


La ley 675 de 2001 define al reglamento como un conjunto de normas que regulan los
derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido
al régimen de propiedad horizontal.
Debe ser entendido como un estatuto particular que determina derechos y obligaciones
que deben respetar no solo los copropietarios, sino también los residentes y visitantes de
cada conjunto.

El manual de convivencia
• Está constituido por las reglas de conducta que se incorporan al reglamento de
propiedad horizontal.

• Tiene como objetivo promover la sana convivencia de los residentes de las


unidades privadas como:
o Propietarios
o Usufructuarios
o Arrendatarios
o Comodatarios
o Visitantes
o Y de todos aquellos que a cualquier título habiten la propiedad horizontal.

Pista
Los reglamentos de propiedad horizontal no pueden vulnerar las normas de orden público.
Las contenidas en la constitución y la ley. En ese caso, se tienen por no escritas. Son normas
de orden público aquellas que los participantes no pueden modificar en su aplicación, por
lo tanto deben limitarse a cumplirlas y por eso también se denominan normas imperativas.
Además, los reglamentos no pueden prohibir:
• La enajenación o gravamen de los bienes de dominio privado.
• La cesión de los mismos a cualquier título.

Sabías que:
El manual de convivencia debe ser conocido por todos los habitantes del edificio o conjunto
sometido a propiedad horizontal y debe ser objeto de estudio y aplicación permanente.
El no cumplimiento del manual de convivencia puede acarrearle al infractor llamados de
atención por parte del administrador recordándole su obligación de buen comportamiento
y de respeto de los derechos de los demás.
En caso de no ser solucionado el conflicto a través de comité de convivencia debe pasar a
la asamblea de copropietarios, que tiene competencia de imponer sanciones, por ejemplo
multas, sin perjuicio de las acciones tanto policivas y judiciales de naturaleza civil o penal,
que pueden instaurar el administrador o el residente afectado.
Las conductas que violan el manual de convivencia y las sanciones a que haya lugar, llegado
el caso, deben estar descritas con anterioridad al hecho en el reglamento de propiedad
horizontal.
La Ley 675 de 2001

Deja un amplio margen de asuntos para que puedan ser regulados por el reglamento de propiedad
horizontal, no obstante, existe dentro de esta ley mandatos imperativos que no pueden ser
contravenidos por el consenso particular a través del reglamento de propiedad horizontal, a manera
de ejemplo el artículo 53 de la mencionada ley, indica el número mínimo de consejeros (tres), sin
embargo, permite que el reglamento pueda exigir un número mayor pero nunca uno menor.

El conjunto de normas y disposiciones consignadas en el reglamento de propiedad


horizontal, el cual constituye al manual de convivencia atienden a los siguientes principios
consagrados por la ley. Veamos en qué consisten estos principios.
¿Cuáles son los principios que rigen al reglamento de propiedad
horizontal?

De acuerdo con la ley, son los siguientes:


• Función social y ecológica de la propiedad
Los reglamentos de propiedad horizontal deberán respetar la función social y
ecológica de la propiedad y, por ende, deberán ajustarse a lo dispuesto en la
normatividad urbanística vigente.
• Convivencia pacífica y solidaridad social
Los reglamentos de propiedad horizontal deberán propender al establecimiento de
relaciones pacíficas de cooperación y solidaridad social entre los copropietarios o
tenedores. Es decir, debe ser un facilitador de la convivencia pacífica, buena
vecindad y solidaridad entre residentes, propietarios y tenedores.
• Respeto de la dignidad humana
El respeto a la dignidad humana debe inspirar las actuaciones de los integrantes de
los órganos de administración de la copropiedad y las de los copropietarios para el
ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la ley.
• Libre iniciativa empresarial
Atendiendo a las disposiciones urbanísticas vigentes, los reglamentos de propiedad
horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto y los integrantes de
los órganos de administración correspondientes deberán respetar el desarrollo de
la libre iniciativa privada dentro de los límites del bien común.
• Debido proceso
Para preservar la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a la Ley 675 de
2001 se establece la realización de un procedimiento tendiente a sancionar aquellas
conductas obligantes dentro del régimen cuyas características son:
o Que se agote el debido proceso
o Que el contenido de la obligación no sea pecuniario
o Que las sanciones estén expresamente señaladas en la ley o el reglamento
de propiedad horizontal.
Sabías que…
El mantenimiento de un animal doméstico, como en el caso de un perro, en el lugar de
habitación siempre que no ocasione perjuicios a los copropietarios o vecinos, constituye
un claro desarrollo del derecho al libre desarrollo de la personalidad y a la intimidad
personal y familiar que el Estado debe respetar, como medio para que el ser humano
exprese su autonomía y sin más limitaciones que las que imponen los derechos de los
demás y el orden jurídico.
La presencia de un animal en un sitio residencial y concretamente en el edificio
sometido al régimen de propiedad horizontal puede ocasionar perturbaciones de
diferente índole con respecto a los copropietarios del inmueble. Empero, para ello el
propietario del animal estará en la obligación de adoptar los precauciones necesarias
que impidan dichas perturbaciones o las medidas correctivas del caso, exigibles por la
asamblea general o las personas que la representen, siendo el propietario de la mascota
el responsable de los daños y perjuicios que puedan ocasionar por su culpa, negligencia,
acción u omisión.
El debido proceso es un derecho constitucional y fundamental, el cual se consagró de la
siguiente manera:
Artículo 29. El debido proceso se aplicará a toda clase de actuaciones judiciales y
administrativas. Nadie podrá ser juzgado sino conforme a leyes preexistentes al acto
que se le imputa, ante juez o tribunal competente y con observancia de la plenitud de
las formas propias de cada juicio.

¿Cuáles son las garantías mínimas del debido proceso para las
sanciones en propiedad horizontal?

Garantizar el debido proceso es un derecho fundamental establecido en el artículo 29 de la


Constitución Política de Colombia, a partir del cual la ley 675 de 2001 en los artículos 2 y 60
se acoge a la defensa del derecho al debido proceso.

Artículo 29
El debido proceso se aplicará a toda clase de actuaciones judiciales y administrativas. Nadie
podrá ser juzgado sino conforme a leyes preexistentes al acto que se le imputa, ante juez o
tribunal competente y con observancia de la plenitud de las formas propias de cada juicio.
En materia penal la ley permisiva o favorable, aun cuando sea posterior, se aplicará de
preferencia a la restrictiva o desfavorable. Toda persona se presume inocente mientras no
se la haya declarado judicialmente culpable. Quien sea sindicado tiene derecho a la defensa
y a la asistencia de un abogado escogido por él, o de oficio, durante la investigación y el
juzgamiento; a un debido proceso público sin dilaciones injustificadas; a presentar pruebas
y a controvertir las que se alleguen en su contra; a impugnar la sentencia condenatoria, y a
no ser juzgado dos veces por el mismo hecho. Es nula, de pleno derecho, la prueba obtenida
con violación del debido proceso.
Artículo 2, numeral 5: Derecho al debido proceso
Las actuaciones de la asamblea o del consejo de administración, tendientes a la imposición
de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, deberán consultar el
debido proceso, el derecho de defensa, contradicción e impugnación.
Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.

Artículo 60
Las sanciones previstas en el artículo anterior serán impuestas por la asamblea general o
por el consejo de administración, cuando se haya creado y en el reglamento de propiedad
horizontal se le haya atribuido esta facultad. Para su imposición se respetarán los
procedimientos contemplados en el reglamento de propiedad horizontal, consultando el
debido proceso, el derecho de defensa y contradicción e impugnación. Igualmente deberá
valorarse la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, así como las
circunstancias atenuantes, y se atenderán criterios de proporcionalidad y graduación de las
sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño causado y la reincidencia”.
Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.
Parágrafo

En el reglamento de propiedad horizontal se indicarán las conductas objeto de la aplicación


de sanciones, con especificación de las que procedan para cada evento, así como la
duración razonable de las previstas en los numerales 1 y 2 del artículo precedente, de la
presente ley.

Pista
En Colombia existe la siguiente normatividad que legisla y vela por la protección y tenencia
segura de animales, como son las siguientes:
• Ley 84 de 1989 “Por la cual se adopta el Estatuto Nacional de Protección de los
Animales y se crean unas contravenciones y se regula lo referente a su
procedimiento y competencia.”
• Ley 1801 de 2016 "Código Nacional de Policía".
En este sentido, observamos en la constitución y en la ley 675 de 2001 que para la aplicación
del debido proceso se consagra a toda clase de actuaciones judiciales y administrativas. De
su consagración podemos resumir lo siguiente:
• Existe una clara prohibición de juzgar a una persona bajo el amparo de leyes no
vigentes al momento de la comisión del hecho que se imputa.
• La garantía de ejercer su derecho a la defensa.
• La facultad de presentar y controvertir pruebas e impugnar decisiones.
Así pues, la aplicación del debido proceso busca asegurar un resultado justo y equitativo
dentro del proceso, a permitir la oportunidad de ser oído y hacer valer los derechos de
quien se somete al juicio, frente al juez o autoridad competente que finalmente toma la
decisión. ¿Pero cuáles son las etapas del debido proceso?, es lo que conoceremos a
continuación.

¿Cuáles son las etapas del debido proceso?

Para la copropiedad es de vital importancia establecer procedimientos sancionadores de


acuerdo con la ley vigente. Lo anterior con el fin de garantizar que las sanciones tendrán un
efecto deseado en la copropiedad, es decir, evitar infracciones que terminen por perturbar
la sana convivencia y la tranquilidad de los demás. Es por eso que se presentan a
continuación las etapas del debido proceso.

¿Qué sanciones pueden ser impuestas por los órganos de


administración?

En el capítulo II de la Ley 675 de 2001 encontramos las sanciones que, por incumplimiento
de obligaciones no pecuniarias, pueden ser impuestas por la asamblea general o por el
consejo de administración cuando se hayan creado y en el reglamento de propiedad
horizontal cuando se les haya atribuido esta facultad. Las sanciones señaladas en la ley son
las siguientes.
• Publicación en lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto de la lista
de los infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.
• Imposición de multas sucesivas mientras persista el incumplimiento, que no podrán
ser superiores, cada una, a dos veces el valor de las expensas necesarias mensuales
a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no
podrán exceder de diez veces las expensas necesarias mensuales a cargo del
infractor.
• Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales como salones
comunales y zonas de recreación y deporte. En ningún caso se podrá restringir el
uso de bienes comunes esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo.

Sabías que…
En el proceso de imponer sanciones en propiedad horizontal, la ley le exige a los órganos
de administración lo siguiente:
• Respetar los procedimientos contemplados en el reglamento de propiedad
horizontal
• Consultar el debido proceso
• El derecho de defensa y contradicción e impugnación
Así pues, los órganos de administración quedan obligados a realizar lo siguiente:
• Una valoración de la intencionalidad del acto
• La imprudencia o negligencia cometida
• Evaluación de las circunstancias atenuantes
Todo lo anterior atendiendo a los criterios de proporcionalidad y graduación de las
sanciones de acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño causado y la reincidencia.
Finalmente, una vez decidida la sanción, será el administrador el responsable de hacer
efectivas las sanciones impuestas aún si para lograrlo deba acudir a la autoridad policial
competente si fuere el caso.
Como recurso a interponer frente al proceso sancionador, la ley consagra la posibilidad de
que el propietario de bien privado sancionado pueda impugnar las sanciones por
incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. Esta podrá intentarse dentro del mes
siguiente a la fecha de la comunicación de la respectiva sanción.

¿Cuáles son las obligaciones de los copropietarios?

En especial, el artículo 18 de la Ley 675 de 2001 hace referencia a estas obligaciones y son
las siguientes:
Artículo. 18. Obligaciones de los propietarios respecto de los bienes de dominio
particular o privado.

Primera obligación
Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación en la forma prevista en el reglamento
de propiedad horizontal absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la
seguridad o solidez del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben
la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.
En caso de uso comercial o mixto, el propietario o sus causahabientes, a cualquier título,
solo podrán hacer servir la unidad privada para los fines u objetos convenidos en el
reglamento de propiedad horizontal, salvo autorización de la asamblea. En el reglamento
de copropiedad se establecerá la procedencia, requisitos y trámite aplicable al efecto.
Queriendo referirse a que no podría darle un uso diferente, es decir, si el uso es residencial,
no podría realizarse en las propiedades actividades de tipo mercantil como consultorio,
taller de modistería, tienda, boutique, etc.
Artículo 18 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.
Segunda obligación
Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados incluidas las redes de
servicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al
edificio o conjunto o a los bienes que lo integran, resarciendo los daños que ocasione por
su descuido o el de las personas por las que deba responder.
Actos como escuchar música en volumen no permitido e incluso el manejo de las
discusiones o celebraciones familiares a viva voz en horas que perturban la tranquilidad de
los demás propietarios, son solo algunos aspectos contenidos en este importante artículo,
los cuales, según consultas realizadas a diferentes centros de conciliación, son causantes en
un 52% de los casos de conflictos de convivencia.
Artículo 18 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.

Tercera obligación
El propietario del último piso no puede elevar nuevos pisos o realizar nuevas construcciones
sin la autorización de la asamblea, previo cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes.
Al propietario del piso bajo le está prohibido adelantar obras que perjudiquen la solidez de
la construcción, tales como excavaciones, sótanos y demás, sin la autorización de la
asamblea, previo cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes.
Artículo 18 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.

Cuarta obligación
Las demás previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal.
Artículo 18 de la Ley 675 de 2001, por la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.
En la mención de obligar a abstenerse a ejecutar actos que comprometan la seguridad o
solidez del edificio, se refiere a aquellas obras de remodelación que se ejecutan sin la
autorización de la administración atentando contra los bienes comunes esenciales, o
aquellas obras que se efectúan sin consultar el bienestar de las vecinos, como taladrar a
altas horas de la noche, colgar cuadros, reparar puertas en horas no permitidas.

Sabías que…
El 23 de septiembre de 1977 fue creada la Declaración universal de los derechos del animal,
contiene 14 artículos, los cuales fueron proclamados a partir de las consideraciones
siguientes:
• Todo animal posee derechos
• El desconocimiento y desprecio de dichos derechos han conducido y siguen
conduciendo al hombre a cometer crímenes contra la naturaleza y contra los
animales.
• El reconocimiento por parte de la especie humana de los derechos a la existencia de
las otras especies de animales constituye el fundamento de la coexistencia de las
especies en el mundo.
• El hombre comete genocidio y existe la amenaza de que siga cometiéndolo.
• El respeto hacia los animales por el hombre está ligado al respeto de los hombres
entre ellos mismos.
• La educación debe enseñar, desde la infancia, a observar, comprender, respetar y
amar a los animales.
Te invitamos a buscar y consultar en la web esta declaración.
Así pues, cuidar, respetar y proteger a nuestras mascotas hace parte de una sana
convivencia y una evidencia de nuestra formación en valores y calidad humana.

Conclusiones

• El administrador de la copropiedad no tiene dentro de sus funciones la facultad de


sancionar, únicamente de hacer efectiva la sanción; este proceso le compete de
manera exclusiva a la asamblea de copropietarios o en su defecto al consejo de la
administración, si así lo señala el reglamento de la copropiedad.

• El comité de convivencia ha sido creado como un órgano que permite la aplicación


de mecanismos alternativos de solución de conflictos como una forma de apoyar la
sana convivencia y solamente se encuentra dispuesto para las copropiedades de uso
residencial.

• Es de vital importancia recordar que el reglamento de propiedad horizontal se


constituye como la piedra angular de la copropiedad en él se recogen las directrices
que permitirán a los residentes, propietarios y órganos de administración adoptar
las medidas necesarias para garantizar la sana convivencia.

• El manual de convivencia es un estatuto interno que debe contener la normatividad


que se encuentra en el reglamento de la copropiedad, ninguna sanción podrá
hacerse efectiva si dicho comportamiento sancionable no se encuentra previamente
establecido en el reglamento de la copropiedad; realizar este tipo de sanciones es
una falta al debido proceso.

Referencias

• Casa editorial El Tiempo. (2002). El libro de los valores. Bogotá: Casa editorial El
Tiempo
• Congreso de Colombia. (3 de agosto de 2001). Régimen de propiedad horizontal.
[Ley 675 de 2004] DO: 44.509. Recuperada de http://www.
secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ ley_0675_2001.html

• Congreso de Colombia. (5 de junio de 2002). Por la cual se desarrolla el artículo 38


Constitución Política de Colombia en lo referente a los organismos de acción
comunal. [Ley 743 de 2002] DO: 44.826. Recuperada de http://www.
alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1. jsp?i=5301#FichaDocumento

• Corte Constitucional de la República de Colombia. Sala plena de la Corte


Constitucional. (10 de julio de 2002). Sentencia C-522/02. [MP Jaime Córdoba
Triviño]

• Veeduría Comunitaria Altos de Pinares. (2011). Funciones del revisor fiscal en la


propiedad horizontal. Recuperado de https://
veeduriacomunitariapinares.wordpress. com/2011/12/03/funciones-del-revisor-
fiscal-enla-propiedad-horizontal/

• Duarte, N. (2013). Ejercicio de la revisoría fiscal en la propiedad horizontal.


Recuperado de http://dcempresarial.blogspot.com.co/2013/08/ ejercicio-de-la-
revisoria-fiscal-en-la.html

• Consejo técnico de la contaduría pública. Pronunciamiento 7. Pronunciamiento


sobre revisoría fiscal. Colombia: Ministerio de Educación de Colombia. Recuperado
de http://www.cijuf. org.co/CTCP/pronunciamientos/PRONUNC7.pdf

Bibliografía recomendada
• Congreso de Colombia. (3 de agosto de 2001). Régimen de propiedad horizontal.
[Ley 675 de 2004] DO: 44.509. Recuperada de http://www.
secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ ley_0675_2001.html

• Corte Constitucional, Sala Plena de la Corte Constitucional. (11 de septiembre de


2002) Sentencia C-738-02. [MP Marco Monroy] Recuperada de:
http://www.corteconstitucional. gov.co/relatoria/2002/C-738-02.htm

• Corte Constitucional, Sala Plena de la Corte Constitucional. (18 de mayo de 2004).


Sentencia C-474/04. [MP Marco Monroy] Recuperada
de:http://www.corteconstitucional.gov.co/ relatoria/2004/C-474-04.htm
• Corte Constitucional, Sala Novena de Revisión. (10 de julio de 2003). Sentencia T-
555/03. [MP Clara Vargas]. Recuperada de: http://corteconstitucional.gov.co/
relatoria/2003/T-555-03.htm

Créditos

Director General IDPAC

Antonio Hernández Llamas

Realizado por:

Equipo de virtualidad de la Gerencia Escuela de la Participación

Instituto Distrital de la Participación y Acción Comunal