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Por ende el leasing ofrece una alternativa rápida que genera el desarrollo y
la expansión de la empresa (Arrubla, 2006). Dicho esto, La operación de leasing
nace en el momento en que la empresa tenga la necesidad de adquirir bienes,
especialmente, de maquinaria y equipo para su actividad económica. Igualmente, la
necesidad puede presentarse para, por ejemplo, renovar equipo, adquirir nuevo
capital de trabajo, o para expandir la capacidad de la empresa. El empresario le
presenta a la compañía de leasing la necesidad de bienes de equipo. Luego, la
sociedad estudia la actividad del empresario y esta decide si darle el apoyo
financiero. Posteriormente, La compañía leasing adquiere los bienes provenientes
de su proveedor. Finalmente, el arrendador cede el uso a la empresa a título de
arrendamiento, con ciertas modalidades y otorgándole una opción de compra. Si el
empresario acepta la opción, es dueño del bien en el momento en que cumpla con
el pago de un porcentaje del valor del mismo anteriormente pactado (Arrubla, 2006).
Ahora bien, respecto a la extinción anormal del contrato, esta su puede dar
según dos casos especiales: la destrucción total del bien y por medio de decisión
judicial, derivada de los incumplimientos del contrato. Respecto a la destrucción total
del bien así sea fortuita o culpable, esta provoca una extinción del contrato ya que
el tomador del leasing no puede usar ni gozar el bien, por lo tanto, se incumple con
la naturaleza del contrato. Para efectos de la responsabilidad generada de la
destrucción de la cosa, en caso de comprobarse culpa del usuario, según Arrubla
(2008), este está obligado a indemnizar los perjuicios y pagar el total de los cánones
del tiempo que falte para la expiración del contrato. En el segundo caso, cuando hay
una decisión judicial que declare extinto el contrato de leasing puede deberse a
incumplimientos de las obligaciones del tomador.
IB. Tipos de leasing y su importancia
Por otra parte, otro subtipo de este contrato es el leasing internacional. Esta
regulado por la Convención Internacional de UNIDROIT sobre el leasing
internacional. Establece que se considera leasing internacional cuando las partes
que intervienen en la relación contractual, es decir, la sociedad dadora de leasing y
el usuario, se encuentran en diferentes países y, por lo tanto, en diferentes
jurisdicciones. Para Arrubla (2008) este tipo de leasing les permite a las empresas
adquirir nuevos bienes, tecnologías maquinarias, entre otros. Que no se encuentran
disponibles en el país. Por lo tanto, se puede inferir que es una modalidad muy
atractiva para las empresas en el país y que les puede generar grandes beneficios.
Asimismo, como el dominio del bien no recae en una persona domiciliada en el país,
este tiene que ingresar al país como una importación temporal, con las cargas
impositiva que esto conlleva, y, en caso de que el usuario tome la opción de compra
al final del contrato, este tiene que ser nacionalizado por parte del beneficiario del
leasing. Por último, hay que tener en que cuenta que, debido a que en el contrato
participan personas sometidas a jurisdicciones diferentes, en caso de controversia
esta se debe solucionar por las normas del derecho internacional privado; a no ser
que las partes hayan dispuesto otra cosa en el contrato.
Por medio de la ley 795 de 2003 se les dio la autorización a los bancos de
realizar el leasing habitacional. Para enmarcar este leasing en una definición Arrubla
(2008) nos dice que Consiste en que una sociedad de leasing adquiere una
vivienda, con las indicaciones del futuro tomador, con el fin de entregar
posteriormente la tenencia de dicho inmueble, a cambio de un pago periódico
durante un plazo convenido y al término de éste, el tomador del leasing tiene la
opción de compra. A pesar de los múltiples rechazos, tanto por parte de financieros
como de abogados, sobre este tipo de leasing, la Corte Constitucional dio un
examen de exequibilidad, consagrada en la sentencia C-936 de 2003 (Velázquez y
Montoya, 2012). Defendiendo la capacidad de adquisición de vivienda, que para
una familia es un bien productivo, a través de la figura del leasing.
Teniendo conocimiento acerca de qué es leasing, sus partes, cómo opera,
qué obligaciones se tienen y sus clases, es menester exponer un caso hipotético,
en el cual una empresa realizará una operación de leasing.