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INFORME DE AVALUO COMERCIAL

EDWIN ,SANTIAGO
LOTE 1 VEREDA POTRERITO

EL SANTUARIO 24 DE OCTUBRE DE2018


INFORME DE AVALUO COMERCIAL
INFORMACION BASICA
Nombre del solicitante :Anibar Falladera Numero de identificacion:
contacto de solicitante: No disponible al momento de la visita el inmueble se encuentra habitado
fecha de avaluo: 24 de octubre de 2018 Sector: rural Actividad:
Departamento: Antioquia Municipio:El Santuario Cod DANE:
Direccion:
conjunto /edificio: vereda: Potrerito
Entidad: Consecutivo Entidad:
Metologia Valuatoria:COMPARATIVO DE MERCADO Objeto de avaluo:Originacion
Justificacion de metodoligia
por tratarse de un inmueble no sometido a regimen de propiedad horizontal, se emplea el metodo de comparativo
de mercado para determinar el valor del lote, el cual consiste en estimar el valor mas probable de conformidad con
el analisis y homologacion de inmuebles similares y objetivamente coomparables. Articulo1 de la Resolucion 620
de 2008
INFORME DE BARRIO
Estrato: 1 Legalidad:APROBADO Transporte: MALO
SERVICIOS PUBLICOS USO PREDOMINANTE DEL BARRIO VIAS DE ACCESO AMOBLAMIENTO URBANO
Acueducto: S Industrial: N ESTADO: Malo Arbolizacion:S
poso septico S vivienda: S Pavimentada:N Alamedas:N
E. Electrica:S comercio: N Sardineles: N Z. Verdes:S
Gas natural:S otros: N Andenes: N
Telefonia: N
PERPESCTIVAS DE VALORIZACION
Sector en crecimiento,se observa actualmente que no es acto para recreo, con una conformacion de vivienda
unifamiliar campesina se pronostica una valorizacin no tan favorable
INFORMACION DEL INMUEBLE
TIPO: Casa Clase: 1 T. VIVIENDA:NO VIS CHP
INFORMACION DE LA CONSTRUCCION
Numero de pisos:1 Numero de sotanos:0 VETUSTEZ: 95
ESTADO DE CONSTRUCCION:Usado Estado de conservacion: Malo IRREGULARIDAD PLANA:Ninguna
TERMINADO: TERMINADA ESTRUCTURA: Muro de carga IRREGULARIDAD ALTURA: Ninguna
SIN TERMINAR: EN OBRA FACHADA: Pintura y Cal DAÑOS PREVIOS: No disponible
REMODELADO: AVANCE%: CUBIERTA: Fibrocemento
ESTRUCCTURA REFORZADA: no disponible TIPÓ DE FACHADA:Superior a 4 metros
AJUSTES SISMORESISTENTES: no disponible MAMPOSTERIA:Muros cargueros
INFORMACION DE LA CONSTRUCCION -DEPENDENCIAS
SALA:0 BAÑO SOCIAL:1 COCINA:1
COMEDOR:0 CLOSET.0 CORREDORES:1
ESTUDIO:0 HABITACIONES.2 VENTILACION:BUENA
ILUMINACION:MALA
IFORMACION DE LA CONSTRUCCION-ACABADOS INMUEBLE-Estado
PISO: Malo MUROS: Regulares CARP.METAL: N COCINA: Regular
TECHOS: Buenos CARP. MADERA: P y V BAÑOS: Malo
INFORMACION DE LA CONTRUCCION-ACABADOS INMUEBLE-Calidad
PISOS: Malo MUROS: Regulares CARP.METAL: N COCINA:Regular
TECHOS: Buenos CARP. MADERA: Regulares BAÑOS: Malo

DESCRIPCION AREA(M2) VALOR UNITARIO(M2) VALOR TOTAL


LOTE 12.000 3.500 42,000,000
CASA 75 450000 33,750,000
VALOR UVR DEL VALOR TOTAL AVALUO 75,750,000
VALOR AVALUOEN UVR VALOR ASEGURABLE
VALOR DE RECOSTRUCCION
OBSERVACIONES
El sector se encuentra en el municipio del Santuario-Antioquia en la vereda Potrerito, se encuentra a 1 hora con 30
minutos del parque principal de dicha localidad, la vereda cuenta con una escuela a 15 minutos de dicha residencia,
con mucha zona verde e invernaderos donde su tamaño depende mucho en el precio pero es dependiendo la
cantidad de frutas y vegetales que se utilizaran.

Los materiales de construccion son muy particulares en barro, estiercol de vaca, guadua, pintada en cal, etc

Toda la propiedad esta en obra gris

Las abitaciones se encuentran sin puertas

direccion anexos
PERITO AVALUADOR: Edwin Hernandez y Santiago Aristizábal Sánchez
CC/NIT
CONTACTO: 31467965464
REGISTRO PRIVADO: 31467965464
FECHA: 24 DE OCTUBRE DEL 2018
000
SECTOR. VIAS DE ACCESO

LOTE

CORREDOR

ALCOBA
BAÑO
REGISTRO FOTOGRAFICO

SECTOR VIAS DE ACCESO

LOTE

REGISTRO FOTOGRAFICO -CASA PRINCIPAL

CORREDORES

SALA COMEDOR
COCINA

UBICACIÓN DEL INMUEBLE


PLANO CASA ANIBAR FALLADERA

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