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El Derecho de Superficie, Las

Servidumbres y Formas Especiales


de Propiedad
.
Catedrático: Emilio José Balarezo Reyes.
Temática.
 El Derecho de Superficie Concepto.
Naturaleza Jurídica. Formas de Constitución. Derechos y
Obligaciones del dominus Soli. Deberes y Derechos del
Superficiario. Extinción.
 Las Servidumbres.
Concepto. Naturaleza Jurídica. Características. Constitución
de las Servidumbres. Clasificación. Servidumbres legales
en el Código Civil. Extinción de la servidumbre
 Formas Especiales de Propiedad
Propiedad Intelectual
Propiedad Industrial.
Naturaleza Jurídica
 En principio el Código Civil no
define la propiedad predial
concepto mas restringido que el
de propiedad inmueble,
simplemente se limita a regular
su extensión y sus alcances.
 El predio es el espacio o suelo
incorporado al comercio
jurídico.
 Por predio (praedium) debemos
de entender toda tierra o
espacio geográfico debidamente
señalizado en sus dimensiones.
Formas de Constitución
 Por actos inter-vivos:
 Como resultado de la concesión ad
aedificandum
 Por la enajenación de una edificación
pre – existente.
 Como consecuencia de un contrato
anexo al de arrendamiento de un
terreno.
 Como un derecho de mayor
elevación.
 Como un derecho sobre el subsuelo.
Derechos del dominus Soli
 Es Libre de poder constituir un derecho de
superficie por debajo del suelo dando origen a
una propiedad como por ejemplo sótanos,
bodegas, etc.
 Derecho de espacio aéreo que se encuentra
sobre la superficie. Salvo pacto en contrario.
 Velar por el uso y conservación de lo edificado
descartando todo aquello que perturbe la paz
publica.
 Que el superficiario cumpla lo pactado sobre,
contribuciones, arbitrios, etc
 Derecho a percibir un canon, el dominus soli se
convierte en un derecho de crédito.
Obligaciones del Dominus soli.
 No impedir realizar la
construcción al superficiario.
 El dominius soli debe inhibirse
de todo acto conducente a
perturbar los actos de
construcción. Esta impedido
de realizar obras que dificulten
el ejercicio del derecho del
superficiario.
Deberes y Derechos del Superficiario
 Derechos:
1.-Exigir al Dominus Soli que
se abstenga de realizar actos
que dificulten el ejercicio de su
derecho.
2.-Impetrar el Dominus Soli
que se encuadre su
comportamiento de acuerdo a
los extremos que aparezcan
del documento constitutivo de
este derecho.
Deberes y Derechos del Superficiario
Deberes del Superficiario:

 Obligación de construir
 Pagar el Canon
 Devolver lo edificado
reembolsándole su valor,
salvo pacto en contrario.
Extinción
 La resolución del derecho de propiedad del
constituyente
 Si el superficiario no concluyera la obra a plazo fijado
 Si el superficiario diera el terreno uso distinto al
acordado o violare las obligaciones contractuales.
 Por el no uso.
 Por vencimiento del plazo convencional o legal.
 Por desaparición o inutilización del suelo.
 Por consolidación.
 Por expropiación.
 Por perecimiento de la construcción en caso de haberse
pactado.
 Abandono o renuncia por parte del superficiario.
 Mutuo disenso.
Las Servidumbres
Concepto
 Son participaciones limitadas en el
goce o aprovechamiento de las
cosas de otro., conceden un
disfrute limitado o inmediato.
 La servidumbre es el gravamen
impuesto sobre un predio en
beneficio de otro predio y que da
derecho al predio dominante
hacer ciertos actos de uso de
predio sirviente, o para impedir
que los haga el dueño de este.
Naturaleza Jurídica
 Es un limitante de la propiedad.
 Se basa en la armonía entre los predios para
su mejor explotación y mayor utilidad.
 Base para la organización jurídica de la
propiedad, facilitan la explotación y cultivo
de tierras aumenta la utilidad de los fundo.
 Solo se utilizan cuando haya una necesidad
objetiva del predio dominante.
 Se presenta como un derecho real de
disfrute, con contenido limitado y especifico.
Características
 Constituyen un derecho real por
excelencia
 Tienen un carácter accesorio.
 No pueden constituirse como una
obligación de hacer del propietario del
predio sirviente.
 Perpetuidad de las servidumbres.
 Las servidumbres son indivisibles.
 Debe de aportar una ventaja real al predio
dominante.
 Tiene forzosamente carácter inmobiliario.
Constitución de las Servidumbres
 Por contrato
 Por ley
 Por voluntad testamentaria
 Por disposición unilateral del
propietario.
 Por prescripción.
Clasificación
 Por sus fuentes: servidumbres
convencionales y legales.
 Por su objeto: positivas y
negativas.
 Por la naturaleza del predio
sirviente: urbanas y rusticas.
 Por la manera en que se ejercitan :
continuas y discontinuas.
 Por su visibilidad: Aparentes y No
aparentes.
Servidumbres legales en el Código Civil
 Servidumbre Legal de Paso: en beneficio de
un interés privado, y se encuentra regulado
en el Código Civil en su articulo 1051.
 Se caracteriza por ser onerosa.
 Debe de verse afectada el área inherente a
la servidumbre.
 Una compensación estimativa por los
daños y perjuicios.
 Amplitud del camino
 El que adquiere un predio enclavado en
otros del enajenamiento adquiere
gratuitamente el derecho de paso.
Extinción de la servidumbre
 Por vencimiento del plazo
acordado.
 Por confusión o consolidación
 Por renuncia del propietario
del predio dominante.
 Por el no uso de la
servidumbre.
 Por imposibilidad del uso.
 Por destrucción total de
cualquiera de las dos
edificaciones.
Propiedad Intelectual
 La propiedad intelectual (P.I.) tiene que ver con las
creaciones de la mente: las invenciones, las obras literarias y
artísticas, los símbolos, los nombres, las imágenes y los
dibujos y modelos utilizados en el comercio.
 La propiedad intelectual se divide en dos categorías: la
propiedad industrial, que incluye las invenciones, patentes,
marcas, dibujos y modelos industriales e indicaciones
geográficas de procedencia; y el derecho de autor, que
abarca las obras literarias y artísticas, tales como las novelas,
los poemas y las obras de teatro, las películas, las obras
musicales, las obras de arte, tales como los dibujos, pinturas,
fotografías y esculturas, y los diseños arquitectónicos. Los
derechos relacionados con el derecho de autor son los
derechos de los artistas intérpretes y ejecutantes sobre sus
interpretaciones y ejecuciones, los derechos de los
productores de fonogramas sobre sus grabaciones y los
derechos de los organismos de radiodifusión sobre sus
programas de radio y de televisión.
Propiedad Industrial
 La Propiedad Industrial, es aquella que resulta
de la inteligencia humana y se manifiesta a
través de las Marcas y Patentes como
también de los derechos que nacen de los
mismos.
 En lo que se refiere a los Derechos de
Autor, DIEZ PICAZO – Antonio Gullon
expresa que son un conjunto de derechos
que el autor de una obra intelectual tiene
sobre esta, respecto a su divulgación y las
diversas formas en que esta se manifiesta.
 Esta regulado por los DEC. LEG 822 y 823.
Sobre los Derechos de Autor y Propiedad
Intelectual respectivamente.
MUCHAS GRACIAS

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