UNIVERSIDAD PRIVADA

ANTENOR ORREGO

Curso: Construcciones

ELABORACIÓN DE EXPEDIENTES

Semana 1:
Tema: Elaboración de expediente técnico

Docente:
Ing° Jorge A. Vega Benites
 EXPEDIENTE TÉCNICO

Conjunto de documentos que comprende:

memoria descriptiva, especificaciones
técnicas, planos de ejecución de obra,
Metrados, Presupuesto de obra,
Valor Referencial, análisis de precios,
calendario de avance de obra
valorizado, fórmulas polinómicas
y, si el caso lo requiere, estudio de suelos,
estudio geológico, de impacto ambiental u
otros complementarios.

…
 MEMORIA DESCRIPTIVA
Documento que informa de manera genérica las
características más importantes de las obras a
realizar según cada una de las especialidades que
intervienen.

Memoria descriptiva – Arquitectura.

Memoria descriptiva – Estructuras
Memoria descriptiva – Instalaciones Eléctricas
Memoria descriptiva – Instalaciones Sanitarias
Memoria descriptiva – Otros
 Memoria descriptiva – Arquitectura.
a. Generalidades: Aprobación Institucional del expediente técnico y autorización municipal de ser el caso.

b. Nombre de la Obra:

c. Ubicación: Localidad, Distrito, Provincia, Departamento y otras referencias que faciliten su ubicación.

d. Programación de ambientes : Block 1 , Block 2 , Block 3 , etc. ;Circulación vertical , circulación horizontal
peatonal y vehicular , cercos , ingreso , estacionamiento, patios, jardinería , climatización , señalización etc.

e. Área construida: Cuadro de Áreas.

f. Demoliciones:

g. Localización específica y entorno Urbano: Forma y área del terreno, configuración topográfica, altitud,
clima, vías de acceso, humedad, precipitaciones, Vulnerabilidad, etc.

h. Eventual ocupación parcial por terceros.

i. Zonificación:

j. Descripción del Proyecto: Sistema constructivo, articulación entre blocks o sectores, acabados más
importante, ambiente predominante etc.
 Memoria Descriptiva - Estructuras

a. Parámetros de Diseño: Concreto, acero, albañilería, pesos,

parámetros de cimentación, sismicidad, etc.

b. Descripción : Cimentación, sobrecimientos, aligerado,

vigas columnas, placas, escaleras

c. Normatividad : RNE, normas de diseño sismo resistente,

normas ACI

d. Análisis Estructural : Análisis sísmico dinámico, Análisis por

cargas de gravedad, combinaciones de carga.
 Memoria Descriptiva - Instalaciones
Sanitarias
Parámetros de Diseño :

a. Agua potable
Dotación promedio, coeficiente Máximo horario, coeficiente Máximo diario,
etc.

b. Alcantarillado
Descargas promedio, velocidad mínima, etc.

c. Descripción : Fuente de abastecimiento, sistema de

abastecimiento, calidad de redes de agua y alcantarillado, ubicación del
punto de descarga, pruebas, etc.

d. Normatividad : RNE. , etc.

e. Memoria de cálculo :
 Memoria Descriptiva de Instalaciones
eléctricas

a. Parámetros de Diseño : Caída máxima de tensión en el extremo terminal mas

desfavorable de la red , factor de potencia , factor de simultaneidad , máxima
demanda , potencia a contratar , iluminación , etc.

b. Descripción : Alcances del proyecto, red de alimentación, red de

iluminación exterior e interior, sistema de señales débiles, tablero general y sub –
tableros , artefactos de iluminación , pruebas , etc.

c. Normatividad : RNE. , Código Nacional Eléctrico, etc.

d. Memoria de cálculo :
 ESPECIFICACIONES TECNICAS

Descripciones elaboradas por la Entidad de las características fundamentales de las

Obras a ejecutar. Tiene como objetivo dar los lineamientos a seguirse en cuanto a
calidades procedimientos y acabados durante la ejecución de la Obra, como
complemento de los planos, memorias y metrados, todos los materiales deberán
cumplir con las normas.

• Reglamento Nacional de Edificaciones.

• Manual de Normas del INDECOPI
• Manual de Normas de A.S.T.M.
• Manual de Normas del A.C.I.
• Código Eléctrico Peruano, Código Nacional de Electricidad
• El National Electric Code (U.S.A.)
• Especificaciones Particulares de los fabricantes concordantes con las Normas
indicadas.
 ESPECIFICACIONES TECNICAS

Su estructura es la siguiente

• Descripción de los trabajos.

• Método de construcción
• Calidad de los materiales
• Sistema de control de calidad.
• Método de medición
• Condiciones de pago

Pueden ser generales ejm: concreto, acero, etc.

y especificas: piso de parquet, porcelanato, etc.

 COMPONENTES DE LA ESPECIFICACION
TECNICA

DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

Definir donde se inicia y acaba el trabajo, no se debe
traslapar con otra partida.

METODO DE CONSTRUCCION
Magnitud del trabajo a realizarse
Condiciones particulares de la zona del trabajo

CALIDAD DE LOS MATERIALES

No se deben precisar marcas
Indicar la Norma Técnica que debe cumplir el material
 COMPONENTES DE LA ESPECIFICACION
TECNICA

SISTEMA DE CONTROL DE CALIDAD

Establecer las pruebas y ensayos a los que se deben
someterse los materiales.

METODO DE MEDICION
Sirve para el proceso de valorización
Ver el Reglamento de Metrados

CONDICIONES DE PAGO
Se corresponde con el método de medición
 PLANOS.-

Documentos gráficos que nos indica la distribución, forma y la

estructura del proyecto.
 Arquitectura

• Ubicación
• Topográfico
• Planta general de la Obra
• Ejes y terrazas
• Planta de interiores ( de cada nivel )
• Cortes y elevaciones
• Detalles
• Acabados. etc.
 Estructuras

• Cimentación
• Columnas y placas
• Aligerados
• Vigas
• Escaleras , cisterna , tanque elevado
• Detalles.
 Instalaciones sanitarias

• Instalaciones sanitarias exteriores

• Instalaciones sanitarias interiores
• Agua fría
• Agua caliente
• Sistema contra incendio
• Desagüe y ventilación.
• Isométrico
• Ductos
• Drenajes.
 Instalaciones Eléctricas

• Instalación eléctrica interior

• Instalación eléctrica exterior
• Tableros y sub tableros
• Pararrayos, pozo de tierra.
• Centro de generación de energía alterno.
• Artefactos de iluminación.
 METRADOS
Conjunto ordenado de datos obtenidos o logrados mediante la lectura acotada de
los planos del proyecto y excepcionalmente mediante lecturas a escala, se
realizan con el objeto de calcular la cantidad de obra a realizar. Se rige por la
“Norma Técnica, Metrados para obras de edificación y Habilitaciones Urbana” (R.D.
N° 073-2010- VNCS-DNC)

a. Partidas
Constituyen cada uno de los rubros o partes en que se divide convencionalmente
una Obra para fines medición, evaluación y pago se dividen en partidas de primer,
segundo, tercer y cuarto orden, así por ejemplo;

OE.3.4 Pisos y pavimentos 1er. orden

OE.3.4.2 Pisos 2do orden
OE.3.4.2.1 Loseta corriente 3er. orden
OE.3.4.2.1.1 De color claro 20*20 cm. 4to. orden
 Sugerencias para efectuar metrados
1. Efectuar el estudio y compatibilización integral de los planos y
especificaciones técnicas del proyecto.

2. De manera preferente utilizar la nomenclatura de partidas señaladas

en el reglamento de metrados.

3. precisar la zona de estudio o de metrado y trabajos que se van a

realizar.

4. Previamente establecer el orden en que se efectuaran los metrados.

5. Distinguir con colores los elementos o áreas que se van metrando

 PRESUPUESTO
PRESUPUESTO
ESPECIALIDAD : ARQUITECTURA.
Obra : Construcción Casa Unifamiliar. Hoja Nº : 1
Propietario : Sarzo Canchihuamán Marco A. Hecho por : Sarzo.
Ubicación : Av. Santa Rosa Nº 305 - Santa Anita. Revisado por : Ing. A. Krammee
Fecha : 06/05/2011
Item Descripción Unidad Metrado Precio U. (S/.) Parcial (S/.)
OE.3 ARQUITECTURA.
OE.3.1 Muros y Tabiques de Albañileria.
OE.3.1.1 Muros de ladrillo king k. de arcilla (a maquina o artesanal).
OE.3.1.1.1 Muro de ladrillo king kong de arcilla de cabeza. m2 400.00 48.77 19508.00
OE.3.1.1.2 Muro de ladrillo king kong de arcilla de soga. m2 150.00 30.02 4503.00
OE.3.1.1.3 Muro de ladrillo king kong de arcilla de canto. m2 50.00 25.17 1258.50
OE.3.1.2 Muros de ladrillo corriente de arcilla(maquina o artesanal).
OE.3.1.2.1 Muro de ladrillo corriente de cabeza. m2 100.00 63.38 6338.00
OE.3.1.2.2 Muro de ladrillo corriente de soga. m2 120.00 37.59 4510.80
OE.3.1.2.3 Muro de ladrillo corriente de canto. m2 40.00 26.52 1060.80
OE.3.2 Revoques y revestimientos.
OE.3.2.1 Tarrajeo primario (rayado). m2 50.00 9.51 475.50
OE.3.2.2 Tarrajeo en interiores. m2 300.00 9.95 2985.00
OE.3.2.6 Tarrajeo en Vigas.
OE.3.2.6.1 Tarrajeo en Vigas - superficie. m2 80.00 18.21 1456.80
OE.3.3 Cielorraso.
OE.3.3.1 Cielorraso con yeso.
OE.3.3.1.1 Cielo raso con yeso - sin cintas. m2 120.00 11.49 1378.80
OE.3.4 Pisos yPavimentos.
OE.3.4.1 Contrapisos.
OE.3.4.1.1 Contrapisos de 25 mm. m2 150.00 14.27 2140.50
OE.3.5 Zocalos y contrazocalos
OE.3.5.2 Contrazocalos
OE.3.5.2.3 Cemento.
OE.3.5.2.3.1 Contrazocalo de cemento de 0.10 m. de alto - sin colorear. ml 50.00 3.88 194.00
COSTO DIRECTO (C.D) 45809.70
GASTOS GENERALES FIJOS (8.50% C.D) GG 8.50% 3893.82
GASTOS GENERALES VARIABLES (6.50% C.D) GG 6.50% 2977.63
UTILIDAD (10% C.D) U 10.00% 4580.97
SUB TOTAL (S.T) = C.D + GGF + GGV + U 57262.13
IGV (18% S.T) IGV 18.00% 10307.18
TOTAL (S.T. + IGV) 67569.31
Análisis de Precios.- Documento económico que indica el Precio Unitario de la
actividad así mismo indica la cantidad de insumo y costo de la actividad que
se analiza
ANALISIS DE COSTO UNITARIO
Obra : Construcción Casa Unifamiliar. Hoja Nº : 2
Propietario : Sarzo Canchihuamán Marco A. Hecho por : Sarzo.
Ubicación : Av. Santa Rosa Nº 305 - santa anita. Revisado por : Ing. A. Krammee
Fecha : 04/05/2011

PARTIDA Nº : OE.3.1.1.2 Muro de ladrillo K. K. de arcilla de soga. Unidad : m2

Especificaciones : Ladrillo de 24 x 14 x 9, junta de 1.5 cm. Mezcla 1 : 5, muro de más de
de 4.00 m. de largo.
Cuadrilla : Colocación : 0.1 capataz + 1 operarios + 0.5 peón.
Acarreo : 1 peón.
Rendimiento : Colocación : 9.46 m2/día (350 lad./día)
Acarreo : 27.03 m2/día (1000 lad./día)

Descripción Unidad Cantidad Precio Unitario Parcial Total

MATERIALES
Cemento bls 0.218 14.80 3.23
Arena gruesa m3 0.031 20.00 0.62

Ladrillo 24 x 14 x 9 cm. pz 39.00 0.35 13.65

Costo de material 17.50

MANO DE OBRA
Capataz hh 0.085 8.39 0.71
Operario hh 0.846 7.63 6.45
Peón hh 0.719 6.15 4.42

Costo de mano de obra 11.59

EQUIPO, HERRAMIENTAS
Andamio de madera p2 0.58 0.88 0.51
Clavos de 3" kg 0.022 3.50 0.08
Herramientas (3% M. O) 0.03 11.59 0.35

Costo de Equipo, Herramientas 0.94

TOTAL 30.02
 FORMULAS POLINOMICAS

La formula polinómica es la representación Matemática de la

estructura de costos de un presupuesto y está constituida
por una sumatoria de términos, denominados monomios,
que consideran el porcentaje de Incidencia y los principales
elementos (Materiales, mano de obra, equipo) que participan
en el costo de la obra

K= a Jr + b Mr + c Er + d Vr + e GUr
Jo Mo Eo Vo GUo
FORMULAS POLINOMICAS
 CONDICIONES NORMATIVAS EN LA
ELABORACIÓN DE F.P.

K= aMr + bJr + cQr+ dVr+ eGGUr

Mo Jo Qo Vo GGUo
Donde:

K= Coeficiente de Reajuste.

a) Número máximo de Monomios = 8

b) Cada monomio como máximo = 3 IU
c) Coeficiente de incidencia > ó = 0.050 (5%) a,b,c,d,e
d) ∑ Coeficiente de incidencia = 1.000 (a+b+c+d+e)
PLANEAMIENTO DE ACTIVIDADES
PROGRAMACION PERT CPM
PROGRAMACION GANTT
 ESTUDIOS BÁSICOS
Son los estudios que se realizan para determinar parámetros
necesarios para el diseño de un proyecto. Por ejemplo:
❑Estudio topográfico. Para determinar BM, niveles, cortes,
rellenos.
❑Estudio de suelos: Para determinar capacidad portante.
❑Estudio de geología: Para determinar la estabilidad de taludes.
❑Estudio geotécnico: Para determinar coeficientes de cohesión,
fricción, etc.
❑Estudios hidrológicos: Para determinar los caudales en
cuencas.
❑Estudios de impacto ambiental: Para determinar las
afectaciones ambientales.
Estudio de Suelo.-
Documento técnico
que indica las
características del
suelo en función a las
capas estratigráficas
obtenidas de las
calicatas.
Indica la capacidad
portante del terreno.
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