“CENTRO COMERCIAL MIGUEL GRAU”

MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

Jr. Leoncio Prado s/n Rioja San Martin

Email. Jdr.consultores@outlook.com
Cel. 942496538
 “CENTRO COMERCIAL MIGUEL GRAU”

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO.

El programa se ejecuta debido a las condiciones de la infraestructura existente, que se

encuentra deteriorada a consecuencia de diversos factores (climatológicos, antigüedad de la
edificación, materiales empleados, etc.) y al insuficiente mantenimiento que ha tenido a lo
largo de su vida útil.

2. NOMBRE DEL PROYECTO.

“CENTRO COMERCIAL MIGUEL GRAU” – RIOJA SAN MARTÍN

3. ASPECTOS GENERALES.
4.1. UBICACIÓN:

Centro Comercial Miguel Grau se encuentra ubicada en:

Región : SAN MARTÍN.
Provincia : SAN MARTÍN.
Distrito : RIOJA.
Centro Poblado : RIOJA.
Dirección : Jr. Angaiza/ Faustino Maldonado

4.2. DEL TERRENO:

El Lote de Terreno Urbano Matriz registra lo siguiente:

 PARTIDA Nª: 02021480, 02011690, 11000599, 11032102.
 PARTIDA ACUMULADA Nº: 11032103.
ASIENTO: C0005

El terreno cuenta con un área de 1,356.60 m2 (mil tres cientos cuarenta y cinco metros
cuadrados).
Las medidas perimétricas del terreno son:

 Por el frente: Mide 19.10 ml. Colinda con el Jr. Angaiza C-10 (margen izquierda de la calle).
 Por el costado derecho entrando: Comprende una línea divisoria de tres tramos:
Primer tramo: mide 20.05 ml. Colindando con la propiedad de Hugo Vela Díaz y Sra.
Segundo tramo: mide 8.80 ml. Colindando con la propiedad de Hugo Vela Díaz Sra.
Tercer tramo: mide 26.30 ml. Colindando con el Jr. Faustino Maldonado Cdra. 4.
 Por el costado Izquierdo entrando: mide 56.00 ml. Colinda con propiedades de José Díaz
Altamirano Wilson Vásquez Maldonado, y Gilberto Peláez.
 Por el fondo: comprende una línea divisoria de 5 tramos.
Primer tramo: mide 20 ml. Colindando con la propiedad de María Ortiz Muñoz.
Segundo tramo: mide 9.20 ml. Colindando con la propiedad de María Ortiz Muñoz
Tercer tramo: mide 5.50 ml. Colindando con la propiedad de George Flores Garazatúa.
Cuarto tramo: mide 0.10 ml. Colindando con la propiedad de George flores Garazatúa.
Quinto tramo: mide 7.20 ml. Colindando con la propiedad de George flores Garazatúa.
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(*) Ver Plano de Ubicación PU-01

4.3. CARACTERÍSTICAS:

El terreno se encuentra en el distrito de Rioja provincia Rioja – Región San Martín. La altitud
se manifiesta a 380 m.s.n.m. teniendo un clima templado cuya temperatura ambiental varía
entre 20º y 27º, en época de lluvia se presenta precipitaciones torrenciales propias de la selva.
Su topografía es ligeramente plana emplazada en un terreno de forma rectangular, en los
terrenos colindantes se encuentran construcciones ya consolidadas.

4. DE LA CONSTRUCCIÓN EXISTENTE
Este módulo fue construido en el año 1992 aprox. por comité del Mercado Miguel Grau sin
supervisión técnica de profesionales en el campo de la construcción. Es de un piso y está
constituido solo los perimetrales y dentro de ellos los puestos de carnes y cocina, son los que
cuentan con albañileria, tarrajeo, enchapes y pintura.

Pabellón Nº1: (Area juguería).

Se desarrolla en un solo nivel, con una altura de 3.20ml.,(ver cuadro de áreas existentes)
Es de material Seminoble, sistema muros de albañilería confinada, columnas, vigas y
cobertura ligera, tarrajeado y pintado.
Este pabellón tiene una inadecuada iluminación y ventilación natural.
El piso es de adoquinado, muros tarrajeados y pintados.
Las puertas son de madera apanelada, las cuales están en mal estado de conservación
debido a su antigüedad. Necesita ser reemplazada en su totalidad.
Este pabellon tiene un ingreso Principal por el Jr. Angaiza para los usuarios.

Pabellón Nº2: (Area de abarrotes).

Se desarrolla en un solo nivel, con una altura de 3.20ml., del piso terminado al cielorraso, (ver
cuadro de áreas existentes)

Es de material Seminoble,con tablas que circulan el área de cada puesto con un cielo raso de
triplay.
Este pabellón tiene una inadecuada iluminación y ventilación natural.
El piso es adoquinado, con una pendiente ligera del terreno natural.
Las puertas son de madera apanelada y puertas enrrollables, las cuales están en mal estado
de conservación debido a su antigüedad. Necesita ser reemplazadas en su totalidad.
Este pabellon tiene un ingreso Secundario por el Jr.Faustino Maldonado.

Pabellón Nº3: (Area de carnes).

Se desarrolla en un solo nivel, con una altura de 3.20ml., del piso terminado al cielorraso, (ver
cuadro de áreas existentes)

Es de material Seminoble, sistema muros de albañilería confinada, columnas, vigas y

cobertura ligera, tarrajeado y pintado, mezones de ceramica 15x15. Tiene cielo raso de triplay
constituido posterior a su construcción.
Este pabellón tiene una inadecuada iluminación y ventilación natural.
El piso es de cemento pulido, muros tarrajeados enchapados y pintados.
Las puertas son de madera apanelada, las cuales están en mal estado de conservación
debido a su antigüedad. Necesita ser reemplazadas en su totalidad.

Pabellón Nº4: (Area de verduras).

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Se desarrolla en un solo nivel, con una altura de 3.20ml., del piso terminado al cielorraso, (ver
cuadro de áreas existentes)

Las divisiones son provisionales con mobiliario de madera, que permite organizar las frutas y
verduras.( Nesecita ser reemplazadas en su totalidad)
Este pabellón tiene una adecuada iluminación y ventilación natural.
El piso es adoquinado y se encuentra deteriorado por ser una de laz zonas más transitables.

CUADRO DE AREAS EXISTENTES Y ESTADO DE

CONSERVACIÓN
Antigüedad
Estado de
Ítem Descripción (años en Observaciones
Conservación
servicio)
PRIMER NIVEL
Grave deterioro
1 JUGUERÍA Malo
estructural
Presenta deslizamiento
2 VERDURAS Malo
en pisos
Grave deterioro
3 ABARROTES Malo
estructural
Grave deterioro
4 CARNES Malo
estructural
Grave deterioro
5 PESCADO Malo
estructural
PATIO DE Presenta agrietamiento
6 Malo
COMIDA en vigas
Presenta deterioro de
7 ROPA Malo
puertas
Presenta deslizamiento
8 FRUTAS Malo
en pisos.

CUADRO DE ÁREAS EXISTENTES

5. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO.

El desarrollo del proyecto arquitectónico se adapta a lo establecido en el

CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS. La
arquitectura se realizó teniendo en cuenta las medidas mínimas según el nuevo
Reglamento Nacional de Edificaciones RNE, con espacios que permitan el normal
funcionamiento del Espacio a edificar.
Este proyecta un Centro de comercial, de uso exclusivo para la venta de productos
de primera necesidad distribuido en un bloque de 2 pisos niveles:

a) PRIMER NIVEL:

• 72 puestos de frutas y verduras.

• 6 puestos de venta de panes.

• 2 puestos de productos lácteos.

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• 12 puestos de carnes roja, aves y pescado.

• 17 puestos de abarrotes.

• 3 puestos de embutidos.

• 7 puestos de venta de jugos.

• S-h para damas.

• S-h para varones.

• Una escalera principal.

• Una escalera secundaria.

• Una escalera de evacuación.

Área construida: 1345.00m2

b) SEGUNDO NIVEL: El segundo nivel comprende tiendas por departamentos,

zapatería, juguetería, artefactos, spa, bisutería, patio de comidas, s-h y zona
administrativa.

• 4 Tienda por departamentos.

• 3 Zapaterías.

• 2 locales para spa.

• 6 tiendas para de artefactos.

• 4 jugueterías

• 6 puestos de comida

• 2 puestos de bisutería

• 1 zona administrativa S-h para damas.

• S-h para varones.

Área construida:
1204.8m2
1.1.1. CUADRO DE ACABADOS

Ladrillo de
arcilla
1 ALBAÑILERÍA 10x14x24.
Muro
tarrajeado.
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Cemento Frotachado e=1.5cm en

2 REVOQUES muros interiores, cielo raso,
columnas y vigas
• Enchapados en cerámico y
3 PISOS porcelanato.
• Piso pulido
Cerámica vitrificada 20x30cm. en
interiores de servicios higiénicos,
4 ZÓCALOS
puestos de carnes rojas y
pescados, puestos de comidas.
Cerámico en contrazócalo
5 CONTRAZÓCALO
h=0.10m.
CARPINTERÍA Marcos de aluminio en puertas y
6 DE ventanas en tiendas por
ALUMINIO departamentos.

CARPINTERIA
7 Barandales de tubo galvanizado.
DE ACERO
Vidrio transparente en exteriores,
7 VIDRIOS transparente en interiores

• Látex lavable en cielorrasos

• Látex lavable en columnas y
vigas exteriores e interiores
8
PINTURAS Y • Látex lavable en muros
LACAS interiores.
• Pintura anticorrosiva en
barandales de acero.

Chapas rectangulares de bronce

en puertas interiores con llave por
9 CERRAJERÍA
fuera, y por dentro, de marca
reconocida
TRATAMIENTO
10 De acuerdo a planos
EXTERIOR
• fluxometro-para-inodoro-sloan-
modelo-regal
• Inodoro sloan modelo regal
• Lavatorio de losa vitrificada
ACCESORIOS blanca, tamaño estándar con grifería
11
SANITARIOS marca reconocida Espejo nacional
biselado .40x.50m.
• Papelera de losa de
sobreponer, adosada con
pegamento especial
Artefacto led adosados en cielo
12 LUMINARIAS
raso

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6. METAS DEL PROYECTO SEGÚN LOS TÉRMINOS DE REFERENCIA.

01 ESTRUCTURAS
01,01 OBRAS PRELIMINARES
01.01.01 LIMPIEZA DEL TERRENO MANUAL
01.01.02 TRAZO NIVELES Y REPLANTEO PRELIMINAR

01,02 MOVIMIENTO DE TIERRAS

01.02.01 EXCAVACION MANUAL DE ZAPATAZ
01.02.02 EXCAVACION MANUAL DE ZANJAS PARA CIMIENTOS
01.02.03 RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL PROPIO
01.02.04 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE

01,03 CONCRETO SIMPLE

01.03.01 SOLADO EN ZAPATAS E=10CM
01.03.02 CONCRETO CIMIENTOS CORRIDOS MEZCLA 1:10 CEMENTO-HORMIGON
30% PIEDRA
01.03.03 CONCRETO EN SOBRECIMIENTOS MEZCLA 1:8CEMENTO-HORMIGON
25% PIEDRA MEDIANA
01.03.04 ENCOFRADO EN SOBRECIMIENTO
01.03.05 CONCRETO FALSO PISO e=4"

01,04 CONCRETO ARMADO

01.04.01 ZAPATAS
01.04.01.01 CONCRETO EN ZAPATAS
01.04.01.02 ACERO EN ZAPATAS FY= 4200 kg/cm2 GRADO 60
01.04.02 VIGA DE CIMENTACION
01.04.02.01 CONCRETO EN VIGAS DE CIMENTACION
01.04.02.02 ACERO EN VIGAS DE CIMENTACION FY= 4200 kg/cm2 GRADO 60
01.04.03 COLUMNAS
01.04.03.01 CONCRETO COLUMNAS f'c=210 kg/cm2
01.04.03.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE COLUMNAS
01.04.03.03 ACERO EN COLUMNA FY= 4200 kg/cm2 GRADO 60
01.04.04 VIGAS
01.04.04.01 CONCRETO EN VIGAS
01.04.04.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN VIGAS
01.04.04.03 ACERO EN VIGAS FY= 4200 kg/cm2 GRADO 60
01.04.05 LOSAS ALIGERADAS
01.04.05.01 CONCRETO LOSAS f'c= 210 kg/cm2
01.04.05.02 ENCOFRADO LOSA ALIGERADA
01.04.05.03 LADRILLO PARA TECHO DE h=0.15 m
01.04.05.04 ACERO DE REFUERZO fy=4,200 kg/cm2 EN LOSA ALIGERADA
01.04.06 MESAS DE CONCRETO ARMADO
01.04.06.01 CONCRETO EN MESA DE COCINA
01.04.06.02 ENCOFRADO DE MESAS DE CONCRETO
01.04.06.03 ACERO CORRUGADO EN MESA DE TRABAJO FY= 4200 kg/cm2
GRADO 60

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01,05 ESTRUCTURA METALICA

01.05.01 ESCALERAS METALICAS
01.05.01.01 ESTRUCTURAS METALICAS PARA PARA ESCALERA
01.05.02 ESTRUCTURA METALICA PARA TECHO
01.05.02.01 ESTRUCTURAS METALICAS PARA TECHO CON CALAMINA
PREFABRICADA

02 ARQUITECTURA
02,01 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERIA
02.01.01 MURO DE LADRILLO PANDERETA (0.12x0.14x0.24) AMARRE SOGA
MORTERO 1:5 JUNTA 1.5 cm.

02,02 TABIQUERIA SECA

02.02.01 TABIQUE DE DRYWALL
02.02.02 FALSO CIELO DRYWALL

02,03 REVOQUES Y REVESTIMIENTOS

02.03.01 TARRAJEO MUROS INTERIORES
02.03.02 TARRAJEO MUROS EXTERIORES
02.03.03 TARRAJEO COLUMNAS
02.03.04 TARRAJEO DE VIGAS

02,04 CIELO RASOS

02.04.01 TARRAJEO DE CIELORASO

02,05 PISOS Y PAVIMENTOS

02.05.01 CONTRAPISO DE 2"
02.05.02 ENCHAPE EN PISO CON CERAMICO ANTIDESLIZANTE EN S-H
02.05.03 ENCHAPE DE PORCELANATO EN MESAS DE PUESTOS DE CARNE
02.05.04 ENCHAPE CERAMICO EN AREA DE FRIGORIFICOS
02.05.05 ENCHAPE DE PORCELANATO EN MESAS DE COCINA

02,06 ZOCALOS
02.06.01 ENCHAPE ZOCALO DE CERAMICO DE 30 X 30 cm, H= 1.80m
02.06.02 ENCHAPE DE PORCELANATO 60 X 60 cm EN CONTRAZOCALO h=15cm EN
COCINA Y JUGUERIAS Y CARNICERIA

02,07 CONTRAZOCALOS
02.07.01 ENCHAPE CONTRAZOCALO CON PORCELANATO DE 60 X 60 cm
02.07.02 ENCHAPE CONTRAZOCALO CON CERAMICA TEX. PIEDRA DE 30 X 30 cm

02,08 CARPINTERIA METALICA

02.08.01 BARANDALES DE TUBO GALVANIZADO
02.08.02 PUERTAS ENRROLLABLES

02,09 CARPINTERIA DE ALUMINIO

02.09.01 VENTANA DE ALUMINIO CON VIDRIO TEMPLADO EN S-H
02.09.02 PUERTA DE ALUMINIO CON PANEL DE POLICARBONATO PARA S-H

02,10 CARPINTERIA DE MADERA

02.10.01 PUERTA CONTRAPLACADA EN ZONA ADMINISTRATIVA
02.10.02 PUERTA CONTRAPLACADA EN AREAS DE SERVICIOS
02.10.03 PUERTA CONTRAPLACADA DE 0.90X0.60 INCLUYE MARCO

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02,11 CERRAJERIA
02.11.01 CERRADURA PARA PUERTA INGRESO
02.11.02 CERRADURA PARA PUERTA DE BAÑOS
02.11.03 CERRADURA PARA PUERTA INTERIORES
02.11.04 PICAPORTE DE 4"

02,12 PINTURAS
02.12.01 PINTURA LATEX EN MUROS INTERIORES
02.12.02 PINTURA LATEX EN MUROS EXTERIORES
02.12.03 PINTURA LATEX EN CIELO RASO

02,13 APARATOS SANITARIOS

02.13.01 INODORO ONE PIECE BLANCO
02.13.02 LAVATORIO NACIONAL BLANCO
02.13.03 URINARIO NACIONAL MODELO CADET
02.13.04 LAVADERO DE ACERO INOXIDABLE UNA POZA CON ESCURRIDERO

02,14 VIDRIOS CRISTALES O SIMILARES

02.14.01 VENTANA DE VIDRIO CON MARCO METALICO

03 INSTALACIONES ELECTRICAS
03,01 INSTALACION DEL SISTEMA ELECTRICO
04 INSTALACIONES SANITARIAS (GLOBAL)
04,01 SC INSTALACIONES SANITARIAS A TODO COSTO
GASTOS GENERALES
GASTOS GENERALES
UTILIDADES
UTILIDADES

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