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)*
 x
# & # '
DEMANDA POTENCIAL
(9,026 viviendas demandadas)
NSE
La demanda potencial de
TOTAL

Demanda Potencial (DP)

B
130
C
2,262
D
6,634 9,026
Techo Propio en Cusco
Proporcion en el NSE
Proporcion en la DP
2.8%
1.4%
11.1%
25.1%
22.4%
73.5%
16.6%
100.0% asciende a 9 mil viviendas
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
aproximadamente. Siendo más
alta en el NSE D.
DEMANDA POTENCIAL
(9,026 viviendas demandadas)
Precio en US$

En este sentido, El 17% del total 12,600

11,600

de hogares de la ciudad, 10,600

potencialmente demandarían una

9,600

8,600

vivienda como las financiadas 7,600

por el programa Techo Propio.

6,600

5,600

4,600

3,600
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000 10,000
Viviendas

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
 x
# +
# ,
DEMANDA EFECTIVA
(5,732 viviendas demandadas)

B
NSE
C D
TOTAL Por su parte, la demanda
Demanda Efectiva (DE)
Proporcion en el NSE
65
1.4%
1,508
7.4%
4,159
14.1%
5,732
10.5%
efectiva de viviendas finaciadas
Proporcion en la DE 1.1% 26.3% 72.6% 100.0% por Techo Propio en Cusco
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA alcanza un número de 5.7 mil
DEMANDA EFECTIVA
(5,732 viviendas demandadas) viviendas.
Precio (US$)

9,000

8,000 De esta forma, el 11% de los

7,000 hogares cusqueños demanda una
6,000 vivienda como las finaciadas por
5,000 el programa. El precio de las
4,000 viviendas oscila entre US$ 4 mil
3,000 y US$ 8 mil.
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000
Viviendas Demandadas

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
 x
+
# #'-
EFECTO DEL BFH SOBRE LA DEMANDA EFECTO (1) AMPLIACIÓN DE LA DEMANDA
(3,275 viviendas más)
Precio (US$)
12,000 Precio (US$)
Efecto 2 8,000
10,000
7,500

8,000 7,000

6,500
6,000
6,000

4,000 5,500

Efecto 1 5,000
2,000
4,500

0 4,000
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000
Viviendas 3,500
2,400 2,900 3,400 3,900 4,400 4,900 5,400 5,900
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Viviendas
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
EFECTO (2) GENERACIÓN DEL EXCEDENTE

Excedente (US$)
Con la introducción del
Programa Techo Propio y el
3,500

3,000

2,500 sistema del Bono Familiar

2,000

1,500
Habitacional (BFH) se
1,000 generaron 3.3 mil viviendas
500
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 adicionales, y un excedente del
consumidor de US$ 3’781,052.
Viviendas
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
 x

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( '0 % '
#

(%
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% #%
. #' ,,#
 x

EDAD DEL JEFE DE HOGAR

(En %)
30
26.4 La edad de los jefes de hogar
25

18.3
20.8 en la ciudad de Cusco se
concentra principalmente en el
20

rango de 26 a 40 años (66%). Y

15
12.7
11.5

10
7.3 específicamente entre 31 y 35
5
3.0
años. EDAD DEL CÓNYUGE DEL JEFE DE HOGAR
(En %)
0
40
23-25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-56
35.7
Edad 35
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA 30

Por su parte, la edad de los 25

18.8
cónyuges se concentra en el
17.1
20

rango de 26 a 40 (72%), siendo

15
10.8
10

mayor dicha concentración de 5

3.4
5.4 6.2
2.6

personas entre los 31 y 35 años. 0

23-25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-55 + de 55

Edad
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
 x
# 0% #$ 2
NÚMERO DE MIEMBROS EN EL HOGAR
(En %)
40

En la ciudad de Cusco los hogares

36.6
35

30

25 24.0
más comunes son los que
20
21.9
presentan 3, 4 y 5 miembros con
15
83%, lo que implica un tamaño
10

5 2.8
6.2
7.4
relativamente pequeño de la
0
1 2 3 4 5 6
1.1

7
familia. NÚMERO DE HIJOS EN EL HOGAR
(En %)
Número de miembros 50
44.9
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA 45
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
40

Asimismo, con un 45% son más 35

30

comunes las familias que 25

21.9

16.7

presentan sólo dos hijos. Es 20

15

importante anotar que las 10

7.9 8.5

familias sin hijos representan el

5

0
Sin hijos 1 2 3 4

8% del total. Número de hijos

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
 x
* 0 %'
SITUACIÓN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR
(En %)
EL jefe de hogar en la ciudad de
No Cusco en un 95% se encuentra
trabaja
5.2%
laborando en alguna actividad. No
obstante, está claro que este trabajo
en muchos casos no es permanente.
Trabaja TRABAJO DEL CÓNYUGE
94.8% (En %)

Sin
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA Cónyuge
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA 19.2%

La situación de los cónyuges no Si

41.2%

es tan alentadora. Sólo el 41% se

encuentra laborando, mientras
que el 40% no trabaja. No
39.6%

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
 x
% #%
. #' % 0 2
MODALIDAD DE TRABAJO
(En %)
De los jefes de hogar que trabajan,
el 62% de ellos lo hace de manera
independiente, ya sea en un negocio Depend.
37.7%

propio o como profesional. El 38%

restante labora en alguna empresa. Independ.
62.3%
TIPO DE TRABAJO
(En %)
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Contrato a Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
plazo indefinido
11.8%
Negocio Propio
42.4%
Recibo por
Específicamente, el tipo de trabajo
honorarios
5.4% más común es el negocio propio
con un 42%.
Contrato a Asimismo, también es importante
plazo fijo

Autoempleo
25.4%
anotar que un 25% de los jefes de
14.9%
hogar mantiene un contrato a
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
plazo fijo.
 x
(%
# ('

El ingreso promedio de las

NIVEL PROMEDIO DEL INGRESO CONYUGAL familias de Cusco que
demandan viviendas
(En %)
70

60
59.1
financiadas por el programa
50
Techo Propio se concentran en
40
el rango entre S/. 500 y S/. 800
30

20
17.3 18.9 en un 59%. Es importante
10 4.7 anotar que un 17% del total de
0 familias demandantes presenta
-de 500 501-800 801-1000 +de 1000

Nivel de ingreso ingresos menores a S/. 500.

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
 x
# (%
#
GASTOS E INGRESOS
Media Mediana Desv. Est. Máximo Mínimo
Ingreso neto conyugal 730 700 194.8 1200 350
Gasto en alimentos y bebidas 316 300 97.5 600 120
Gasto en salud 18 0 32.6 180 0
Gasto en transportes y comunicaciones 61 50 59.2 360 0
Gasto en vestido y calzado 23 13 27.4 100 0
Gasto en muebles y enseres 5 0 28.3 200 0
Gasto en educación 50 33 53.3 367 0
Gasto en otros bienes y servicios 23 17 16.8 67 0
Gasto en alquiler 56 25 69.3 250 0
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA

GASTOS E INGRESOS DEL HOGAR

El ingreso promedio de la familia
Total demandante en Cusco es de
Ingreso neto conyugal 730
Gastos del hogar (sin alquiler) 496 aproximadamente S/. 730, como puede
Gastos del hogar (incluído alquiler)
Gasto en alimentos y bebidas
552
316
observarse en el cuadro de estadísticas.
Gasto en salud
Gasto en transportes y comunicaciones
18
61
Asimismo, se puede apreciar que los
Gasto en vestido y calzado 23 gastos del hogar que incluyen el
Gasto en muebles y enseres 5
Gasto en educación 50 alquiler son mucho mayores,
Gasto en otros bienes y servicios 23
Gasto en alquiler 56 mostrando la importancia de este
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
rubro.
 x
%0 #(
DISTRIBUCIÓN DE LOS GASTOS DEL HOGAR
(En %)

Gasto en otros Gasto en alquiler

bienes y servicios 10.1%
Gasto en 4.1%
educación
9.0%

Gasto en muebles
y enseres
0.9%

Gasto en vestido y
calzado
4.2%
Gasto en alimentos
y bebidas
Gasto en 57.2%
transportes y
comunicaciones
11.1% Gasto en salud
3.3%
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA

Más de la mitad de los gastos totales del hogar (57%) corresponden a

alimentos y bebidas. Asimismo, tienen particular importancia el gasto
en transporte (11%) y alquiler (10%).
 x
( # '
3 '
#%
PAGO DE ALQUILER
(En %)
En la ciudad de Cusco el 53% de
los hogares demandantes afirma
realizar pagos por concepto de
No
47.3%
alquiler. De ahí la importancia del
Si
52.7% programa.
MONTO PROMEDIO PAGADO POR ALQUILER
(En %)

90
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA 78.2
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA 80

70

El 78% de dichas familias pagan 60

montos de alquiler menores de S/. 50

40

100. No obstante, teniendo en 30

20.0

cuenta sus ingresos, ésta es una

20

10
1.7

parte importante de los mismos. 0

0-100 101-200 +de 200

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
 x
'$%
% # ' $(%
#
HOGARES QUE AHORRAN
(En %)
El 46% de las familias
demandantes manifiestan que
presentan dinero ahorrado con
No
Ahorran
46.4% lo cual tratar de iniciarse en el
Ahorran
53.6% programa. TIPO DE AHORRO
(En %)

Otros Banco
13.6% 17.0%
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
Juntas

Dichas familias declaran en su 3.7%

mayoría (66%) ahorrar en su hogar

y un 17% indica que ahorra en
alguna institución bancaria. Casa
65.7%
ESTADÍSTICAS DE AHORRO Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
Media 1,461
Desv. Est. 2,731 Asimismo, el promedio de
Mínimo 0
Máximo 17,300 ahorro en este sector es de S/.
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA 1,460 aproximadamente.
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
 x
) + % #' $ %
%

USO FUTURO DEL AHORRO

(En %)
Otros
La mayoría (76%) de las
14.7% familias que presentan un
Mantenimie
nto
ahorro manifiesta que
4.9% invertirá dicho ahorro en la
Educación
4.9% cuota inicial de una vivienda,
mientras que el 5% invertirá
Cuota
inicial de en educación. Es importante
vivienda
75.5% anotar que un 5% se invertirá
en mantenimiento de la
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA vivienda y un 15% en otros.
 x
# # #%
%#
POSESIÓN DE TERRENOS
(En %) Sólo el 7% de los hogares
SI
demandantes declaró tener la
6.9%
propiedad de un terreno. No
obstante la gran mayoría no cuenta
con uno y ahí radica la
NO
93.1% importancia del programa.
COMPRARÍA O CONSTRUIRÍA
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
(En %)
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA

Compraría

En este sentido, el 73% de los 26.6%

demandantes manifiesta su
preferencia por construir una
vivienda y no comprarla hecha.
Una razón detrás puede ser Construiría

porque piensan que el precio de 73.4%

la autoconstrucción será menor. Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
 x
4 #' %
1 & # %
CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO
(En %) (En %)

40
37.2
35

30
Sí 24.4
25
43.3% 20.0
20
16.0
No 15
56.7%
10

5 2.6

0
1 2 3 4 5

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA - +

Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA

El 43% de los jefes de hogar de las familias demandantes sí presenta

un conocimiento del concepto y funcionamiento de un crédito
hipotecario; no obstante, de ellos, el 36% tiene un conocimiento muy
preciso. El 37% conoce el sistema de créditos hipotecarios de manera
intermedia y sólo un 2% de manera deficiente.
 x
5

INSTITUCIONES QUE BRINDAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS QUE UD. CONOCE

(En %)

45

40
39.4
Las familias demandantes
35
que manifestaron tener
30 28.5 conocimientos de créditos
25
21.1 hipotecarios señalaron a
los Bancos (39%).
20

15

10 7.4
Asimismo, el 29% señala
5 3.7
saber de la Caja
0
BANCOS BANTRA BANMAT CAJA MUNI COOP. POLICIA Municipal y 21% del
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
Banco de Materiales.
 x
,#
TIPO DE VIVIENDA
Casi la totalidad de las familias (En %)

demandantes (86%) prefieren Depto.

13.7%
adquirir una casa. Sólo el 14%
manifestó su preferencia por vivir
en un departamento.
SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA Casa
(En %) 86.3%

Muy Satisfecho
insatisfecho 12.7%
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
5.7% Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA

De las familias analizadas, el

Ni satisfecho
ni
insatisfecho
60% señaló no estar
21.9%
completamente satisfecho con la
vivienda que habita, razón por la
Insatisfecho
59.7% cual demanda el financiamiento
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
del programa.
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
 x
& #+ #
TIPO DE FINANCIAMIENTO
(En %)
De esta manera, para acceder
a una vivienda ofrecida por
el programa, las familias
Contado
5.7% demandantes señalaron la
posibilidad de financiarse
Crédito
Financiero
casi en su totalidad a través
94.3%
de alguna entidad financiera
(94%). Sin embargo, el 6%
afirmó poder pagar al
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
contado.
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA
 x
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VARIABLE MEDIA DESV. EST. MIN MAX
VIVIENDA ACTUAL
Área estimada en m2 72 53.5 7 260
Baños 2 0.5 1 2
Dormitorios 2 0.7 1 3
Ambientes 2 1.3 1 6
VIVIENDA IDEAL
Área del terreno en m2 157 70.5 30 500
Área construida en m2 108 41.6 30 250
Baños 2 0.6 1 3
Dormitorios 3 0.9 2 8
Ambientes 5 1.7 1 10
Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA
Elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA

Las características de la vivienda actual promedio que

habitan las familias demandantes distan de la vivienda ideal
que desearían ocupar, básicamente en la diferencia de área
construida habitable, y en la amplitud y número de espacios
que desearían tener, para acceder a una mayor comodidad.