Pregunta 1

En la cena con amigos que tiene Ignacio y Lucila en ocasión de la inauguración de

su nueva casa, Aldo, Marcos y Ariana proponen un emprendimiento: Un sistema
de Tiempo compartido. Aldo tiene una casa en las sierras de Córdoba, Marcos
tiene una cabaña en San Martín de los Andes. Ariana tiene un departamento en
Mar de la Pampas y Lucila cuenta con una casa en Potrero de los Funes, en San
Luis. Ignacio, no conoce cómo funciona el sistema, pero le interesa saber si
solamente lo pueden constituir inmuebles o pueden incorporar, por ejemplo, una
lancha y una moto de agua que él tiene. Aldo, que es el que más conoce sobre el
tema, le contesta:
El objeto sobre el que se constituye el derecho de tiempo compartido puede estar
conformado por cosas inmuebles y muebles.
Pregunta 2
Ignacio y Lucila averiguaron por un inmueble en un barrio cerrado llamado “El
Pinar”. Hablaron con el administrador y desean saber cuáles son algunas de las
características de dicho lugar. Principalmente cómo funciona el sistema de gastos
y contribuciones. El administrador les informó que:
Las expensas, gastos y erogaciones comunes se abonan en proporción que a tal
efecto establece el reglamento de propiedad horizontal.
Pregunta 3
Ignacio, el administrador del Edificio Torre Alas del Sur, no ha convocado a la
asamblea, debiendo haberlo hecho. Tampoco lo ha hecho el Consejo, en subsidio
del Administrador. Los copropietarios están muy inquietos e incómodos porque
tienen graves sospechas sobre una administración fraudulenta por parte de
Ignacio, y están esperando la asamblea para tratar el tema y pedir rendición de
cuentas. ¿Cómo pueden hacer los copropietarios para reunirse en asamblea si los
que deben convocarla no lo hacen?
Si el administrador o el consejo de propietarios, en subsidio, omiten convocar a la
asamblea, los propietarios que representan el diez por ciento del total pueden
solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial.
Pregunta 4
Ignacio en el orden del día de la asamblea, incluye el tema de la conformación de
un “Consejo de Propietarios”. ¿Qué funciones entiende que cumple este consejo?
Autoriza al administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos
imprevistos y mayores que los ordinarios.
Ejercer la administración del consorcio en caso de vacancia o ausencia del
administrador, y convoca a la asamblea si el cargo está vacante dentro de los
treinta días de producida la vacancia.
Controla los aspectos económicos y financieros del consorcio.
Convoca a la asamblea y redacta el orden del día si por cualquier causa el
administrador omite hacerlo.
Pregunta 5
Ignacio, en su rol de administrador del Consorcio del edificio Torre Alas del Sur,
debe convocar a asamblea ordinaria. Ignacio deberá tener en cuenta lo que dice el
reglamento ya que el mismo contendrá la determinación de la forma de convocar
la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de notificación.
VERDADERO, los propietarios deben ser convocados a la asamblea en la forma
prevista en el reglamento de propiedad horizontal, con transcripción del orden del
día, el que debe redactarse en forma precisa y completa.
Pregunta 6
Aldo le transmite una situación especial al escribano. El inmueble que él piensa
afectar al tiempo compartido, justo lo fueron a tasar del banco, porque está por
sacar un crédito hipotecario. ¿Qué ocurre entonces con este inmueble?, ¿Podrá
ser afectado teniendo un gravamen?
Como requisito para su afectación al TC, el inmueble debe estar libre de
gravámenes.
Pregunta 7
Roberto Carranza es uno de los primeros clientes que desea adquirir tres
unidades funcionales en la Torre Alas del Sur. Comienza las negociaciones con
Ignacio. Roberto desea adquirir estos departamentos para inversión, porque tiene
pensado venderlos a mayor costo cuando esté terminado el edificio. Para cuando
Roberto quiera vender las unidades funcionales, ¿debe lograr el consentimiento
de los otros copropietarios?
Roberto podrá vender las unidades sin el consentimiento del resto de los
copropietarios.
Pregunta 8
Ignacio tiene algunas dudas respecto a la afectación a PH del edificio. No
comprende bien que implica este derecho real, cuál es la diferencia respecto al
derecho real de dominio tradicional. El escribano le explica que:
Cuando se afecta un inmueble a PH se le estará otorgando al titular de cada
unidad funcional facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se
ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio.

Pregunta 9
En la asamblea llevada a cabo se discuten los temas previstos en el orden del día.
Luego un copropietario, aprovechando que estaba el escribano presente, le
consulta respecto al tipo de dominio que tiene cada uno allí, no le queda claro,
cuál es según le ley. El escribano le responde que en el caso de las propiedades
horizontales:
Los propietarios tienen dominio sobre las partes exclusivas y condominio sobre las
partes comunes.
Pregunta 10
Ignacio le consultó al Escribano respecto de la división jurídica del edificio. El
escribano le informó que el paso siguiente es la redacción por escritura pública del
reglamento de propiedad horizontal y su posterior inscripción en el registro
inmobiliario. Los dueños de la constructora, le preguntan a Ignacio si el reglamento
no puede redactarse en un instrumento privado para abaratar costos. Ignacio lo
llama por teléfono al escribano y le consulta, a lo que el escribano le responde
que:
La escritura pública es esencial, ya que el Registro rechazará el reglamento que
no se halle así instrumentado.
Pregunta 11
Ariana les pasó un resumen de los períodos vendidos en el Sistema. Así, hasta el
mes de junio, está todo completamente ocupado, salvo el inmueble de San Martín
de los Andes, que recién comienza a utilizarse a partir del mes de julio. Ese
inmueble es de Marcos. Viendo esta situación Marcos informa que en el mes de
junio le va a alquilar entonces la cabaña a unos amigos. Teniendo en cuenta que
es un período que no se ha vendido. Marcos podrá realizar esta operación.
VERDADERO, ya que una vez que se ha inscripto el instrumento de afectación
con la modalidad de Tiempo Compartido, ya no puede modificar el destino
previsto, pero puede comercializar los períodos de disfrute no enajenados, con
otras modalidades contractuales.
Pregunta 12
Liliana Mérida es otra de las interesadas en adquirir una unidad funcional en la
Torre Alas del Sur. Liliana es odontóloga y le consulta a Ignacio si puede instalar
el consultorio en el edificio. Ignacio, no sabe muy bien si es posible, por lo que lo
consulta al Escribano que está llevando adelante todas las instrumentaciones de
los negocios que se van haciendo. El escribano le dice que el reglamento
establece que el destino de las unidades funcionales es para vivienda, por lo tanto,
no podrá instalar un consultorio en el departamento.
VERDADERO, ya que debe respetarse el destino que se les dio a las unidades
según el reglamento.
Pregunta 13
Ignacio y Julia, después de varias audiencias en las que el escribano los asesoró
de manera integral, deciden iniciar los trámites para concretar el emprendimiento
del Cementerio Privado. Primero, otorgan la escritura de afectación del inmueble,
y luego redactan el reglamento de administración y uso del cementerio. En el
mismo, se encuentran, entre otra, la siguiente información:
La descripción del inmueble sobre el cual se constituye el cementerio privado, sus
partes, lugares, instalaciones y servicios comunes.
Normativa sobre inhumaciones, exhumaciones, cremaciones y traslados.
Pautas sobre la construcción de sepulcros.

Pregunta 14
Cuando Aldo, Marcos, Ariana y Lucila afectaron los inmuebles al STC, lo hicieron
por un período de 3 años. Pero quieren saber si existen otros motivos que
produzcan la extinción del tiempo compartido. El escribano les informa que la
extinción del TC se produce por:
En cualquier momento, cuando no se han producido enajenaciones, o se han
rescindido la totalidad de los contratos, circunstancia de la que se debe dejar
constancia registral.
Cuando Aldo, Marcos, Ariana y Lucila afectaron los inmuebles al STC, lo hicieron
por un período de 3 años. Pero quieren saber si existen otros motivos que
produzcan la extinción del tiempo compartido
Por destrucción o vetustez.

Pregunta 15
Entre Aldo, Marcos, Ariana y Lucila, decidieron que Ariana será la Administradora
del Sistema de Tiempo Compartido. Alguna de las funciones que tendrá son:
Preservar la igualdad de derechos de los usuarios y respetar las prioridades
temporales de las reservaciones.
Confeccionar y ejecutar el presupuesto de recursos y gastos.
Verificar las infracciones al reglamento de uso y aplicar las sanciones previstas.

Pregunta 16
Uno de los propietarios del departamento en el piso 7° del edificio Torre Alas del
Sur, manda una nota al administrador, planteando que considera justo que le
hagan una rebaja en las expensas, debido a que él no utiliza los ascensores, ya
que tiene fobia, y usa solamente las escaleras del edificio. Ignacio, le responde la
nota diciendo:
Los propietarios no pueden liberarse del pago de ninguna expensa o contribución
a su cargo por renuncia al uso y goce de los bienes o servicios comunes.

Pregunta 17
Ya está realizada la escritura de afectación del inmueble para cementerio privado,
está listo el Reglamento de Administración y Uso del cementerio, ya se
inscribieron los instrumentos y la Municipalidad dio la habilitación. Pero… Julia
ahora no está muy convencida con el emprendimiento y lo llama al escribano para
consultarle si podrían cambiar el rumbo del inmueble. Pensaba en un gran vivero y
huerta orgánica…El escribano, le dice que:
A partir de su habilitación por parte de la municipalidad local el cementerio no
puede alterar su destino.
Pregunta 18
Los tres amigos y Lucila están muy entusiasmados con la posibilidad del
emprendimiento de Sistema de Tiempo Compartido, por ello van al Registro del
Escribano Díaz (por recomendación de Ignacio) a realizarle varias consultas. Lo
primero que le preguntan, es cuáles serían o deberían ser las partes intervinientes
en el proyecto. El escribano les contesta que en principio las partes son:
El propietario, el emprendedor, el comercializador, el administrador y el usuario.
Pregunta 19
Antes de estar finalizado el edificio “Torre Alas del Sur” ya existe una importante
demanda, puesto que es un edificio modelo, de lujo y excelentemente ubicado.
Ignacio está al frente de la comercialización de unidades, pero para él esto es
totalmente nuevo. Por lo que va al Registro del Escribano Díaz, para que lo
asesore. Ignacio le consulta qué requisitos exige la ley para la venta de unidades
funcionales mientras el edificio no esté aun terminado y afectado a PH. El
escribano le responde:
Para poder celebrar contratos sobre unidades construidas o proyectadas bajo el
régimen de propiedad horizontal, el titular del dominio del inmueble debe constituir
un seguro a favor del adquirente.

Pregunta 20
Un abogado amigo de Julia, le comenta que está por trabar un embargo sobre la
parcela correspondiente a uno de sus clientes. Julia se queda totalmente
asombrada ya que tenía entendido que las parcelas son inembargables sin
ninguna excepción.
FALSO, ya que las parcelas son inembargables EXCEPTO por los créditos
provenientes del saldo de precio de compra y de construcción de sepulcros y las
expensas, tasas, impuestos y contribuciones correspondientes a aquéllas.

Pregunta 21
Lucila y sus amigos, le consultan al escribano Díaz, cuál sería el primer paso que
deben realizar para poder armar el Sistema de Tiempo Compartido. El escribano
le dice:
Que lo primero que deberán hacer es una escritura de afectación al STC de cada
uno de los inmuebles.
Pregunta 22
El proyecto de Ignacio y Julia, el Cementerio Privado en la ciudad de Santa Fe, ha
tenido mucho éxito, y se han vendido prácticamente el 80% de las parcelas. Una
pregunta común que le realizan al momento de adquirir una, es a cerca de los
derechos que tienen sobre la misma. Julia, encargada y administradora del
Cementerio les explica que el titular del derecho de sepultura:
Puede inhumar en la parcela los restos humanos de quienes disponga, hasta la
dimensión establecida en el reglamento, y efectuar las exhumaciones, reducciones
y traslados, dando estricto cumplimiento a la normativa dictada al respecto; nudo
propietario conserva la disposición jurídica y material que corresponde a su
derecho.
Pregunta 23
El Edificio Torre Alas del Sur finalmente está listo con lo cual, ya se estaría en
condiciones para la división jurídica del edificio. Ignacio va del escribano para
preguntarle cuál es el siguiente paso. El escribano le contesta:
Que ahora debe redactarse por escritura pública el reglamento de propiedad
horizontal que deberá inscribirse en el registro inmobiliario.
Pregunta 24
Ignacio y Julia, su hermana, luego de recibir por testamento dos hectáreas de
campo en las afueras de la ciudad de Santa Fe, van del Escribano Díaz, para que
los asesore respecto a la posibilidad de afectar ese inmueble a un proyecto de
cementerio privado. El escribano les indica cuál es el primer paso:
Deberán otorgar escritura de afectación del inmueble a efectos de destinarlo a la
finalidad de cementerio privado e inscribirlo en el Registro de la Propiedad
inmueble.
Pregunta 25
Ignacio y Lucila le realizan al administrador del barrio cerrado “El Pinar”, que
ocurre si de pronto ellos en algún momento quisieran vender el inmueble a un
tercero ¿está permitido? El administrador les responde que:
Podrán transmitir la propiedad, a lo sumo puede existir alguna limitación como el
derecho de preferencia a favor del consorcio.
Pregunta 26
Una vez ya solucionados los temas previos relacionados con los inmuebles que
afectarán al Sistema de Tiempo Compartido, Aldo, Marcos, Ariana y Lucila se
presentan en la escribanía para otorgar las escrituras de afectación de los
inmuebles. En el caso de Lucila, también comparece su mamá que da el
asentimiento. Terminado el trámite, Aldo propone que ya mismo vayan a la
imprenta para definir la impresión de los folletos publicitarios, y a la radio, para
comenzar a hacer publicidad promocionando el emprendimiento. El escribano, les
dice que no pueden aún, que antes deberán:
Inscribir los instrumentos de afectación en el Registro de la Propiedad y en el
Registro de Prestadores y Establecimientos afectados a Sistemas de Tiempo
Compartido.
Pregunta 27
El inmueble que tiene Aldo para afectar al Tiempo Compartido lo adquirió por
compraventa. El de Marcos lo recibió por herencia. El inmueble que adquirió
Ariana fue por donación de su abuela. El inmueble de Lucila, en realidad se lo
obsequió su madre, pero está registrado a nombre de esta última. Le consultan al
Escribano esta situación, y él les informa que:
El inmueble que tiene Aldo para afectar al Tiempo Compartido lo adquirió por
compraventa. El de Marcos lo recibió por herencia. El inmueble que adquirió
Ariana fue por donación de su abuela. El inmueble de Lucila, en realidad se lo
obsequió su madre, pero está registrado a nombre de esta última. Le consultan al
Escribano esta situación, y él les informa que:
Pregunta 28
En el Reglamento de Administración del edificio Torre Alas del Sur, aparece
designado como el administrador del mismo, Ignacio. Se realiza la primera
asamblea, como lo establece la ley, ya que hay más del 50% de las unidades
funcionales ocupadas. En esta primera asamblea, ¿qué ocurre con la designación
del administrador?
En este caso Ignacio cesará en sus funciones si no es ratificado en esta primera
asamblea.