CUESTIONARIO SOBRE USUFRUCTO

1. Enumere los distintos modos de constitución del derecho de usufructo. Explique cada uno de
ellos

ARTICULO 2134 C.C.C.N..- Modos de constitución. El usufructo puede constituirse:

a) por la transmisión del uso y goce con reserva de la nuda propiedad;

Nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es
de ser sola y únicamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no
ostenta la posesión por haber sido cedida ésta a través de un derecho real denominado usufructo.
Por ejemplo, el dueño de una propiedad que la alquila es el nudo propietario de la misma: conserva
el derecho de disponer de la cosa (abusus: venderla, etc...), mientras el derecho de usufructo está
en manos de la persona que paga el alquiler. El inquilino tiene los derechos de uso y fructo, pero no
puede vender la propiedad, ni hipotecarla, ni destruirla, porque el dueño, como nudo propietario,
conserva esos derechos (abusus).

El nudo propietario es el dueño de la cosa, pero con la importante limitación de que existe un
usufructo (derecho de poder usar y disfrutar la cosa) que pertenece a otra persona. Sin embargo, el
usufructo no puede ser indefinido, y siempre tiene un término (ya sea un término fijo o, en el caso
de usufructo vitalicio, hasta la muerte del usufructuario). Por lo tanto, el nudo propietario
recobrará la propiedad plena cuando se extinga el usufructo.

Por lo tanto, los derechos del nudo propietario son:

 Derecho a recuperar la cosa en buen estado a la extinción del usufructo.

 Disponer de la cosa. Si bien el usufructo se mantiene, el nudo propietario puede vender su nuda
propiedad.
 Otros derechos accesorios. En el caso de bienes específicos, como acciones de sociedades
anónimas, puede tener derecho a ejercer los derechos políticos de las mismas, aunque esto
depende en gran medida de la legislación aplicable.
b) por la transmisión de la nuda propiedad con reserva del uso y goce;

En este caso, alguien es dueño de una cosa o bien y transfiere el usufructo, reservando para sí la
nuda propiedad : el dueño de la cosa se la guarda para sí pero transfiere su uso y goce a otra. Puede
ocurrir con hijos dueños de un departamento que deciden transmitir a sus padres, o a alguno de
ellos, el usufructo para que usen o gocen de ese bien por el tiempo que convengan, que puede ser
incluso hasta su fallecimiento. Por la transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y
goce a otra: algunos adquieren la nuda propiedad y otros adquieren el derecho de usar y gozar de la
cosa, por el tiempo que quieran, y hasta que finalice ese plazo.

c) por transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra.

Por la transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra:

algunos adquieren la nuda propiedad y otros adquieren el derecho de usar y gozar de la
cosa, por el tiempo que quieran, y hasta que finalice ese plazo.

2. Establezca las modalidades bajo las cuales se puede constituir este derecho real. Explique cada
una de ellas.-

ARTICULO 2136 CCCN.- Modalidades. El usufructo puede ser establecido pura y simplemente,
sujeto a condición o plazo resolutorios, o con cargo. No puede sujetarse a condición o plazo
suspensivos y si así se constituye, el usufructo mismo se tiene por no establecido. Cuando el
testamento subordina el usufructo a una condición o a plazo suspensivos, la constitución sólo es
válida si se cumplen antes del fallecimiento del testador.

El usufructo puede constituirse por Ley, por la voluntad del hombre o por prescripción.

Se puede establecer por contrato. Para poder establecer un usufructo se necesita ser propietario
de la cosa y capacidad para enajenar.

El usufructo se puede constituir, por un plazo que puede ser hasta fecha determinada con plazo
de finalización. También puede constituirse bajo una condición suspensiva (por ejemplo dono a
María el usufructo de un inmueble si se casa) o resolutoria (dono a María el usufructo, pero su
derecho se extinguirá cuando cumpla 30 años, sin haber contraído matrimonio)

Tratándose de usufructo sobre inmuebles, el contrato se debe inscribir en el registro de la

propiedad como en cualquier otro derecho real.

De igual forma el usufructo se puede constituir por testamento, pudiendo ser incluso para varias
personas en forma conjunta o sucesivamente, aclarando el artículo 984 que sólo puede ser a favor
de las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario.
El usufructo se constituye por prescripción (transcurso del tiempo), cuando existe la creencia de
poseer un derecho para adquirirlo, y la posesión legitima del derecho, creído adquirido, durante el
tiempo fijado por la ley.

Finalmente el usufructo se puede constituir por ley, como en el caso previsto en el artículo 430 del
Código Civil, tratándose de bienes adquiridos por los hijos menores en los que la administración y
la mitad del usufructo corresponde a quienes ejerzan la patria potestad.

Constitución del derecho de usufructo.

El derecho de usufructo se constituye por:

 Por la ley.
 Por testamento
 Por prescripción
 Por donación
 Venta

Por otro lado el usufructo puede ser constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del
usufructuario, puede constituirse a favor de dos o más personas, es intrasmisible, cuando se es
usufructuario de una cosa inmueble se tiene derecho a percibir todos los frutos naturales que esta
produzca; en cuanto a los frutos civiles el artículo 894 del código civil expresa que día a día
pertenecen al usufructuario.

3.¿Existe alguna limitación en cuanto al tiempo para su constitución en nuestro código civil?

Las Limitaciones son:

1. Cumplimiento de la condición fijada para su terminación.

2. Por muerte natural del usufructuario.
3. Por resolución del derecho de constituyente.
4. Por la consolidación del derecho de propiedad y el usufructo.
5. Por prescripción.
6. Por la renuncia del usufructuario.

Por último tener el derecho de usufructo no es significado de propiedad, pues este consiste en
tener el goce del bien, no tener derecho de domino sobre él.

4. Menciones los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario.

Cuando existe el derecho real de usufructo se presentan dos situaciones jurídicas una la de la
persona que posee la facultad de gozar de la cosa y por otro lado el propietario del bien que en
este caso es solo nudo propietario, ya que es dueño del bien, pero no puede gozar de él, bajo
estos términos una de las características del usufructo es que de duración limitada.

Pero, ¿Qué pasa si en el acto por medio del cual se constituyo el usufructo no se estipulo un
término determinado? El artículo 829 suple este vacío y dice que se entenderá constituido el
usufructo por toda la vida del usufructuario.

Otra de las características del derecho de usufructo es que es intransmisible, pero el nudo
propietario si puede transmitir su derecho de dominio, ya sea por acto entre vivos, por ejemplo la
celebración de un contrato de compraventa, o por causa de muerte.

El usufructuario debe recibir la cosa en el estado en que este al momento de la entrega para que
goce de su derecho de usufructo, pero tendrá derecho a ser indemnizado por el daño que la cosa
haya sufrido por culpa del propietario; el usufructuario debe garantizar la conservación y
restitución de la cosa dada en usufructo y también debe realizar un inventario, a menos que el
propietario o la persona que constituyo el usufructo le exoneren de la caución o garantía.

Entonces mientras el usufructuario no ha prestado caución ni terminado el inventario le

corresponde al propietario la administración de la cosa, pero aquí surge la obligación del
propietario de dar los frutos producidos por la cosa al usufructuario.

Es obligación del propietario no perturbar a usufructuario en su derecho, si desea hacer

reparaciones debe hacerlas en tiempo estipulado por el usufructuario. Está obligado además a
cancelar las refracciones mayores necesarias para la conservación de la cosa. Si las hiciere el
usufructuario el propietario debe reembolsarlas.

Por otro lado las obligaciones del usufructuario además de conservar y restituir la cosa al
momento de terminar el usufructo, es cancelar las cargas e impuestos con que haya sido grabada
la cosa fructuaria con anterioridad y durante el usufructo, si el usufructuario no cumple con esta
obligación, debe indemnizar al propietario por los perjuicios que esto le pueda causar.

5. ¿Que implica la obligación que pesa sobre el usufructuario de NO alterar la sustancia?

El segundo párrafo del art. 2129 dispone que hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando
se modifica su materia, forma o destino, y si se trata de un derecho, cuando se lo menoscaba. (11)
Bien se ha señalado que, a diferencia del régimen derogado, la norma es más precisa en describir
qué se entiende o cuándo se configura la alteración de la sustancia de la cosa o derecho que el
usufructuario está obligado a conservar para restituírsela al dueño. (12) No obstante, es
importante profundizar en el significado de la frase, en tanto que si se verifica la alteración de la
sustancia, puede revocarse el usufructo (conf. art. 2152, inc. c). La diferenciación entre lo
sustancial y lo accidental provoca dificultades interpretativas, a partir de controversias filosóficas
que se trasladan al ámbito jurídico. (13) No debe perderse de vista que el usufructuario debe usar
y gozar del objeto en la misma medida en que © Thomson La Ley 2 puede hacerlo el propietario,
en tanto puede disponer jurídicamente del bien ajeno, aunque debe hacerlo de acuerdo a un uso
regular (conf. arts. 10 y 2152 inc. d a contrario sensu) El segundo párrafo del art. 2129 dispone que
hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o destino, y si
se trata de un derecho, cuando se lo menoscaba. (11) Bien se ha señalado que, a diferencia del
régimen derogado, la norma es más precisa en describir qué se entiende o cuándo se configura la
alteración de la sustancia de la cosa o derecho que el usufructuario está obligado a conservar para
restituírsela al dueño. (12)

6 es ¿que consecuencia tiene la alteración?

No obstante, es importante profundizar en el significado de la frase, en tanto que si se verifica la

alteración de la sustancia, puede revocarse el usufructo (conf. art. 2152, inc. c). La diferenciación
entre lo sustancial y lo accidental provoca dificultades interpretativas, a partir de controversias
filosóficas que se trasladan al ámbito jurídico. (13) No debe perderse de vista que el usufructuario
debe usar y gozar del objeto en la misma medida en que © Thomson La Ley 2 puede hacerlo el
propietario, en tanto puede disponer jurídicamente del bien ajeno, aunque debe hacerlo de
acuerdo a un uso regular (conf. arts. 10 y 2152 inc. d a contrario sensu)

7.¿ Puede establecerse como beneficiario de un usufructo distintas personas en forma sucesiva?

El art. 2140 dispone que el usufructo es intransmisible por causa de muerte, sin perjuicio de lo
dispuesto para el usufructo a favor de varias personas con derecho de acrecer. (54) La disposición
se propone solucionar interpretativamente cuando se produce la muerte del usufructuario en caso
de usufructo a plazo y éste no se encuentra vencido. Cuando la duración tiene un plazo cierto y
determinado (v.gr. 10 años) o cuando resulta de una condición resolutoria (v.gr. que un tercero
cumpla 25 años de edad), el fallecimiento del usufructuario antes del vencimiento supone la
extinción del usufructo.
8. Si el usufructo se pacta a favor de más de un beneficiario, y cada uno de ellos fallece:

A. Sus sucesores se convierten en usufructuario? Si, no. Porqué? Fundamente

B. Sus sucesores pueden pedir que los beneficiarios originarios ejerzan su derecho sobre
una porción determinada de la cosa?

C. Sus sucesores pueden solicitar la extinción del usufructo? Fundamente

A) Ante esta situación, al no producirse en principio afectación de la legítima hereditaria por no

resultar la transferencia del derecho de dominio, el usufructo tiene una previsible estabilidad para
el disponente. No obstante, los legitimarios (herederos con derecho a la legítima) cuentan con la
facultad de optar, prevista por el art. 2460, por cumplir con el usufructo o bien entregar —en
propiedad— la porción disponible. Esta facultad sólo puede ser ejercida de común acuerdo por la
totalidad de los herederos legitimarios. (29) Para el ejercicio de este derecho será importante
contar con una valuación de lo legado en usufructo y relacionarlo con la masa partible. Si bien no
es un requisito legal, la conveniencia económica es lo que moverá a los herederos a alterar la
voluntad del difunto

B-

C- La norma se refiere a universalidades de derecho, toda vez que se ejerce sobre todo un
patrimonio o una fracción del mismo. (71) Aquel que recibe por testamento la totalidad o una
parte de un patrimonio, previo al disfrute de aquel debe afrontar previamente el pago de la
deudas de la sucesión y cumplir con las cargas de la sucesión (legados, cargos, sueldos, pensiones,
gravámenes reales, etc.) (conf. art. 2316). Su responsabilidad se limita al valor de los bienes
recibidos (art. 2318) y si el usufructo es sobre un porcentaje de aquél, responde en esa medida.
Asimismo, los herederos conservan el derecho de entregar la parte disponible en plena propiedad
al instituido y revocar el usufructo (art. 2604).

9.¿Puede el usufructuario iniciar una acción de desalojo? Fundamente

El usufructuario es considerado poseedor de la cosa. Estará legitimado para ejercer las acciones
emanadas de tal carácter incluso con relación al nudo propietario, v.gr. en caso que éste le niegue
el ingreso en la cosa, el usufructuario podrá solicitar el desalojo del bien.

El usufructuario nada tiene en la propiedad y el propietario nada tiene en el goce actual de ella. No
hay comunión en el goce material de la cosa. Consecuencias del carácter exclusivo de estos
derechos son las distintas prohibiciones legales que atañen al nudo propietario, en especial, la de
que nada puede hacer que dañe o perturbe el goce del usufructuario (art. 2151). No se conforma a
esta regla que el nudo propietario, contra la voluntad del usufructuario, detente el inmueble: si la
detentación es exclusiva, impide el goce, y si es conjunta con el usufructuario, restringe el mismo.