INFORME SOBRE LA CONSULTA A LOS VECINOS DE PEHUEN CO

COMISIÓN MUNICIPAL PERMANENTE DE INTERPRETACIÓN, SEGUIMIENTO Y ANÁLISIS DEL CÓDIGO DE

ZONIFICACIÓN1

Fuente: Elaboración de la nube de palabras en base a Consulta a los Vecinos (2019)

https://www.nubedepalabras.es/

1 Elaboración del informe: Dra. Diana Durán. Sistematización de datos: Prof. Estefanía Díaz.

1
 INDICE 2
ANTECEDENTES 3
INTRODUCCIÓN 4
1 DOMICILIO DE LOS ENCUESTADOS 5
2 EDAD DE LOS CONSULTADOS 6
2.1 Edad del total de los consultados 6
2.2 Edad de los residentes consultados 6
3 TIPO DE RESIDENCIA EN PEHUEN CO 7
4 TIPO DE VIVIENDA 8
4.1. Tipo de vivienda de todos los consultados 8
4.2. Tipo de vivienda de los residentes 8
5 OCUPACIÓN DE LOS ENCUESTADOS 9
5.1 Ocupación de todos los encuestados 9
5.2 Ocupación de los residentes encuestados 10
6 EL MODELO DE LOCALIDAD 10
6.1. Modelo de la localidad según función 10
6.2. Modelo de urbanización 11
7 USOS DEL SUELO 12
8 PROBLEMAS AMBIENTALES 13
8.1. Napas de agua 13
8.2. Disposición actual de los residuos sólidos urbanos 14
8.3. Deterioro de la zona costera 14
8.4. Ruidos 15
9 PROBLEMAS SOCIALES 16
9.1. Importancia de problemas sociales 16
9.2. Seguridad y negocios inmobiliarios 16
10 IMPORTANCIA DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS 17
10.1. Saneamiento 18
10.2. Equipamiento en salud 18
10.3. Redes de servicios públicos 18
10.4. Telefonía 19
11 ALTURA DE LA EDIFICACIÓN 19
11.1. Todos los encuestados 19
11.2. Residentes encuestados 19
12 OPINIONES CUALITATIVAS VERTIDAS POR LOS VECINOS SOBRE 20
DISTINTOS TEMAS

2
ANTECEDENTES

La Comisión Municipal Permanente De Interpretación, Seguimiento Y Análisis

Del Código De Zonificación recibió el lunes 15 de abril de 2019 a las 17 hs en el recinto
del Honorable Concejo Deliberante a vecinos de Pehuen Co –a su solicitud-, para
iniciar un proceso de consulta específico sobre el ordenamiento territorial y el nuevo
Código de Zonificación aplicado al balneario y la zona.

Luego del intercambio de ideas sobre la densificación, el crecimiento urbano

y los procesos de ordenamiento territorial y participación ciudadana, se acordó
realizar una encuesta consensuada para el diagnóstico de problemáticas locales.

Estuvieron presentes Roberto Bustos, Juan Luis Cerana, Nesma Gini, Mario
Alberto Cepedano, Guillermo Morelli, Silvia Marenco, Luiciano Fernández, Miguel
Socia, Virginia Fribas, Liliana Lomazzi, Silvia Municoy y Oscar A. Prieto de Pehuen Co.

Por el Departamento Ejecutivo estuvo el Secretario de Obras y Planeamiento,

Ignacio Torrontegui y por los Colegios Profesionales, Adriana Siracusa. Participaron
los concejales Diana Durán -representante de la Comisión por el HCD-, Mónica
Ricciardi, Néstor Martínez, Silvina Herrero, Pablo Pujol y Vanessa Rodríguez.

Esta consulta se consensuó con la población en Pehuen Co a través de un

encuentro realizado el sábado 27 de abril a las 15 hs. Se realizó en la Sociedad de
Fomento de Pehuen Co con 30 vecinos permanentes y semipermanentes y el
delegado municipal, Juan Ignacio Canevaro. Asistieron desde Punta Alta la
representante de la Comisión Municipal Permanente de Interpretación, Seguimiento
y Análisis del Código de Zonificación, concejal Diana Durán, y los concejales Nicolás
Aramayo, de Cambiemos Rosales; Gabriel Maciel del Frente Renovador; Daniel
Medina y Liliana García de Bien Común y Pablo Pujol del GEN.

La convocatoria fue realizada de manera conjunta por la Comisión Municipal,

la Sociedad de Fomento de Pehuen Co y la Asociación Vecinal con los que
previamente se corrigió y consensuó el modelo de encuesta a realizar en el
balneario, aplicada a sus realidades socio ambientales y económicas con el
propósito de vislumbrar un modelo de ordenamiento territorial a 20 años que sea un
aporte para el Código de Zonificación distrital en proceso de Diagnóstico.

Luego de intercambio de ideas, se incluyeron algunas preguntas más,

propuestas por los vecinos presentes a la encuesta original presentada y también se
convino en que se debería realizar en formato digital y papel. De esta manera, la
encuesta se difundió en la página de la Municipalidad, en los medios y, en formato
papel, a través de la delegación y de los fomentistas.

Este informe es el resultado de la sistematización de los datos de esa consulta.

3
INTRODUCCIÓN
Pehuen Co se localiza sobre una saliente conocida como punta Pehuen Co,
al Este del partido de Coronel Rosales, en la que está emplazada la localidad. Su
planta urbana posee la siguiente estructura irregular con indicación de las zonas del
Código de Zonificación vigente.

Su adyacencia al Mar Argentino, le otorga rasgos especiales en cuanto a su

dinámica y morfología costera. Se pueden distinguir en el área costera cuatro zonas:
zona Oeste (ZW, zona Centro (ZC), zona Este (ZE) y una zona más alejada, sin
urbanización, donde se emplaza una Reserva Geológica, Paleontológica,
Arqueológica y Natural Pehuén Co - Monte Hermoso (ZR). (Spadini, 2015)

4
El número de encuestados fue de 232 personas luego de la culminación de la
encuesta que se llevó a cabo durante tres meses, terminando el 31 de julio de 2019.
Se incluyeron en la sistematización tanto las respuestas en formato digital como en
formato papel.

1. DOMICILIO DE LOS ENCUESTADOS

BAHÍA BLANCA

10 SIN DATOS Y OTROS

77

PEHUEN CO

132
PUNTA ALTA

13

Fuente: datos de la Encuesta 2019.

Como se puede apreciar en el mapa, la mayor parte de los encuestados

poseen domicilio en Pehuen Co (sean residentes permanentes o temporarios), luego
le sigue la categoría sin datos, pues muchos encuestados no quisieron dar su
domicilio, posteriormente Punta Alta y, por último, Bahía Blanca. Ello demuestra el
interés especial de los vecinos de la localidad de realizar la encuesta.

5
2. EDAD DE LOS CONSULTADOS
2.1. Edad del total de los consultados
Sobre la estructura por edad del total de los consultados en Pehuen Co, se
advierte en el gráfico que la mayoría corresponden al grupo de 45 a 64 años,
seguido por el grupo de 25 a 44 años.

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

2.2. Edad de los residentes consultados

En el caso de los residentes las proporciones de los distintos consultados son
semejantes, exceptuando el grupo de 15 a 24 años.

6
Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

3. TIPO DE RESIDENCIA EN PEHUEN CO

80 75

70 65 63

60

50

40

30 29

20

10

0
OCASIONAL/FIN DE SEMIPERMANENTE PERMANENTE SOLO EN
SEMANA TEMPORADA

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

De los 232 encuestados, el 32 % son visitantes de fin de semana, el 28 % residentes

semipermanentes, 27 % son residentes permanentes, el 13 % turistas en temporada.

7
4. TIPO DE VIVIENDA

4.1. Tipo de vivienda de todos los consultados

180
166
160

140

120

100

80

60

40 33
21
20 12

0
VIVIENDA OTROS TERRENO VIVIENDA EN
FAMILIAR ALQUILER

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

La mayoría de los consultados posee vivienda familiar en Pehuen Co.

4.2. Tipo de vivienda de los residentes

40 37

35

30

25

20

15
11
10 7

5 3

0
VIVIENDA OTROS VIVIENDA EN TERRENO
FAMILIAR ALQUILER

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

8
 Se advierte que muchos de los consultados poseen vivienda en Pehuen Co
aunque no son residentes, pues la vivienda familiar disminuye notoriamente respecto
al total de las viviendas propias del gráfico anterior.

5. OCUPACIÓN DE LOS ENCUESTADOS

¿Cuál es su ocupación? La pregunta fue contestada y marca diferencias entre

todos los encuestados y los residentes, ya que los primeros son principalmente,
profesionales, jubilados y asalariados; mientras que entre los residentes predominan
los jubilados y trabajadores por cuenta propia.

5.1. Ocupación de todos los encuestados

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

9
5.2. Ocupación de los residentes encuestados

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

6. EL MODELO DE LOCALIDAD
6.1. Modelo de la localidad según función

La pregunta que se realizó fue: ¿cuál es su visión de la localidad a largo plazo?

(a 20 años) Se aprecia que, tanto el total de los encuestados como los residentes,
tienen la representación a futuro de una ciudad ecoturística todo el año. Mientras
los residentes perciben a Pehuen Co de manera proporcional como turística todo el
año y turística de verano, por una diferencia de solo un 1 %, la conciben como
turística todo el año.

10
 a. Todos los encuestados b. Encuestados residentes

OTROS
4% OTRAS; 12
PRODUCTIVA
2%
TURÍSTICA DE
VERANO TURISTICA
19% TODO EL
AÑO; 16

TURÍSTICA TURÍSTICA
ECOTURÍSTICA DE
TODO EL ECOTURISTICA;
TODO EL AÑO VERANO;
AÑO 56
55% 16
20%
Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

6.2. Modelo de urbanización

Frente a la pregunta: ¿Cuál es el modelo de urbanización que propondría
para Pehuen Co?, las preguntas se referían tanto al crecimiento urbano como a su
planificación y, en tal sentido, la mayoría (68 %) consideró que Pehuen Co debería
conservar a futuro el perfil de una ciudad jardín, que crezca de manera ordenada
y moderada; con bajo crecimiento en la zona costera.

Modelo de urbanización de todos los encuestados

ORDENADA
160 159

140
120
100
80
60
ALTA 40
MODERADA
20 39
7
0

8
19

EN ZONA HACIA EL
COSTERA INTERIOR

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

11
Fuente: elaboración en base a encuesta. Google Maps

En la imagen satelital se indicó con letras las preferencias de los vecinos: una ciudad-
jardín con predominio de espacios verdes, y con flechas la decisión de los vecinos
de un mayor crecimiento hacia el interior y no en la Zona Costera que es la más
vulnerable en términos ambientales.
7. USOS DEL SUELO

¿Qué grado de relevancia le da a los futuros usos del suelo en Pehuen Co?

250

205
200

166
158
150
117
105 102
100

61 58
54
48
50
25 24
16 18
3
0
RESIDENCIAL COMERCIAL INDUSTRIAL ESPACIOS VERDES AREAS
PROTEGIDAS

MUY RELEVANTE RELEVANTE POCO RELEVANTE

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

12
Se aprecia en los gráficos comparativos de los diferentes usos que los más relevantes
a juzgar por las respuestas de los consultados son: los espacios verdes y las áreas
protegidas, seguido por el uso residencial y el comercial. Se le otorga poca
relevancia al uso industrial.

8. PROBLEMAS AMBIENTALES
¿Qué grado de importancia le otorga a los siguientes problemas socio ambientales?

8.1. Napas de agua

13

DESCENSO 56

163

CONTAMINACIÓN 21

208

0 50 100 150 200 250

POCO IMPORTANTE IMPORTANTE MUY IMPORTANTE

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

Como se aprecia en los gráficos, la contaminación y el descenso de las

napas son advertidos como muy importantes por los encuestados.

13
8.2. Disposición actual de los residuos sólidos urbanos

250

204
200 192

150

100

50 32
25
3 8
0
A CIELO ABIERTO CLANDESTINOS

Muy Importante Importante Poco Importante

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

La disposición de los residuos sólidos urbanos es un tema candente para los

vecinos residentes y no residentes. Se advierte su preocupación muy importante por
el basural a cielo abierto y, asimismo, por los basurales clandestinos.

8.3. Deterioro de la zona costera

EROSIÓN MÉDANOS 21

204

DETERIORO PLAYA 22

207

0 50 100 150 200 250

Poco Importante Importante Muy Importante

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

14
 El deterioro de la Zona Costera es también una gran preocupación para los
encuestados, especialmente en lo referido al deterioro de la playa, pero también la
erosión de los médanos costeros, en relación con los impactos antrópicos de todo
orden profundizados por los eventos naturales como las sudestadas.

El crecimiento de la villa turística y la degradación del sistema costero han

resultado una preocupación constante. El avance de la urbanización sobre la duna
frontal y la forestación de la misma sin regulación, ha generado un impacto
negativo sobre la playa.
El proceso erosivo que se observa en el frente costero de Pehuén Co es más
evidente en la zona céntrica de la villa balnearia, donde la ocupación de la duna
costera por las construcciones ha sido casi total, impidiendo de este modo el ciclo
natural que debe existir entre las dunas y las playas. La destrucción de las dunas
costeras, la reducción de la playa y los daños al ecosistema costero se ha
acentuado en la última década”. (Spadini, 2015)

8.4. Ruidos

71

NOCTURNOS 83

78

103

DIURNOS 86

37

0 20 40 60 80 100 120

Poco Importante Importante Muy Importante

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

El ruido, especialmente el nocturno, es un problema ambiental significativo

para los consultados.

15
9. PROBLEMAS SOCIALES

9.1. Importancia de problemas sociales

16
VIVIENDA 81
135

7
SALUD 26
199

9
EDUCACIÓN 30
193

18
POBREZA 49
165

0 50 100 150 200 250

BAJA MEDIA ALTA

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

Significativamente, como lo indican los números, el tema salud y educación

son los considerados de más alta relevancia, seguido por la vivienda y pobreza en
Pehuen Co.

9.2. Seguridad y negocios inmobiliarios

96
NEGOCIOS INMOBILIARIOS 88
49

12
SEGURIDAD 56
165

0 20 40 60 80 100 120 140 160 180

BAJA MEDIA ALTA

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

16
 Dos temas que se consideran relevantes para la localidad de Pehuen Co,
demuestran el interés de los encuestados en forma contrastada. Mientras la mayoría
considera a la seguridad como un tema de suma relevancia; los negocios
inmobiliarios de los cuales dependen cuestiones tan importantes como el uso de la
tierra no es percibido como importante.

10. IMPORTANCIA DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS

Indique el grado de importancia de los siguientes servicios
10.1. Saneamiento

19
BAÑOS PÚBLICOS 57
157

12
PUNTOS LIMPIOS 59
162

6
RECOLECCIÓN 29
198

0 50 100 150 200 250

Baja Media Alta

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

Según los encuestados la recolección, los puntos limpios y los baños públicos
son problemas de relevancia alta para los consultados.

17
10.2. Equipamiento en salud

7
GUARDAVIDAS 31
195

2
BOMBEROS 12
218

1
AMBULANCIA 14
218

2
SALA MÉDICA 12
218

0 50 100 150 200 250

Baja Media Alta

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

Para los encuestados son igualmente relevantes los temas referidos a la sala
médica, la ambulancia y los bomberos, mientras los guardavidas, si bien es un tema
relevante no alcanza la significatividad de los tres anteriores.

10.3. Redes de servicios públicos

13
ALUMBRADO PÚBLICO 44
176

12
ENERGÍA ELÉCTRICA 22
199

31
GAS 45
157

35
AGUA POTABLE 68
130

0 50 100 150 200 250

Baja Media Alta

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

18
 Sobre los servicios públicos es significativa la diferencia que se le otorga al
servicio de energía eléctrica, seguido por el alumbrado público, la red de gas y por
último, la provisión de agua potable.

10.4. Telefonía

154
CELULAR 58
21

36
FIJA 83
114

0 50 100 150 200

Alta Media Baja

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

Se advierte en los gráficos, la relevancia de la telefonía celular por encima de la

telefonía fija.

11. ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

11.1. Todos los encuestados 11.2. Residentes.

5% 3%

26%
39%

69% 58%

DOS PLANTAS
UNA PLANTA UNA PLANTA DOS PLANTAS
TRES O MÁS PLANTAS TRES O MÁS PLANTAS

Fuente: elaborado en base a encuesta junio-julio 2019

Se aprecia en los gráficos que la mayoría de los encuestados prefiere edificios

de no más de dos plantas.

19
12. OPINIONES CUALITATIVAS VERTIDAS POR LOS ENCUESTADOS SOBRE DISTINTOS
TEMAS

Al final del cuestionario se les solicitó a los encuestados que expusieran sus
ideas con mayor detalle. A continuación, se incluyen, según temas, tales opiniones.

AMBIENTALES

✓ Tratar el tema de la erosión y el frente costeros, además de la conservación

patrimonial con profesionales expertos e idóneos geógrafos, oceanógrafos,
geólogos, paleontólogos para un adecuado manejo ecológico y sustentable
de la villa balnearia.
✓ Inmediato tratamiento de la erosión costera, con defensas costeras con
terraplén más rompeolas costero y relleno del nivel costero con extracción
desde mar adentro.
✓ Evitar eventos que degraden medio ambiente.
✓ Cuidar de la línea de médanos evitando la construcción sobre la línea de
costa.
✓ Preservar los espacios verdes y la prohibición de asfaltar las calles.
✓ Reforestación urbana por pérdida o extracción de especies, costera de
fijación.
✓ Multar a los vecinos que no se responsabilicen de las ramas, hojas, entre otros
desechos que estorban la normal circulación de veredas y calles.
✓ Pronto retiro de producto de podas.
✓ Mayor frecuencia en la recolección de residuos principalmente en las podas.
✓ Recolección de residuos y puntos limpios en temporada.
✓ Reutilización de la planta recicladora.
✓ Forestación de ruta 113/02 en su totalidad.
✓ Limitar y controlar los locales que emiten volúmenes altos de música en la
noche.
✓ Erradicar el basural a cielo abierto.
✓ Multar a los acumuladores de chatarra o basura, que hay muchos en la villa.
✓ Solución al problema de los perros sueltos.
✓ Plantación de árboles fuera del casco y riego se haga en toda la villa no
solamente en la zona comercial.
✓ Protección de reserva paleontológica como explotación turística,
guardaparques permanentes y bien pagos.
✓ Comercios adaptados la naturaleza del lugar y no al revés.

20
✓ Conservación de espacios verdes, de energía limpia, espacios de reserva
natural (tanto en playa como en la zona "urbana"
✓ Control de mascotas en la playa.
✓ Fumigación contra plagas.
✓ Prestar atención a la contaminación visual. Exigir un estilo de cartelería en
madera, por ejemplo.

INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO

✓ Costanera con mirador.

✓ Rellenar la playa con arena porque cada vez tiene más piedras, se abra la calle
costera y se haga una rambla en las partes donde el mar esta mar se comió la
playa.
✓ Deberían estar viendo la manera de remover algunas casas costeras.
✓ Bajadas a la playa: mejor accesibilidad, baños públicos, limpieza, iluminación
en las bajadas y en las calles.
✓ Iluminación, señalización, baños.
✓ El alumbrado público no existe y se paga.
✓ Impuesto municipal quede en Pehuen Co.
✓ Destacamento policial eleve su rango al de subcomisaría de acuerdo con el
crecimiento de Pehuen Co.
✓ Falta de cámaras de seguridad de alta resolución.
✓ Control del tránsito vehicular en la playa todo el año.

TRABAJO Y SOCIEDAD

✓ Programa de actividades para la contención jóvenes.

✓ Desarrollo de deportes, cancha de tenis, hockey y activar competencias.
✓ Conciencia y educación social por sobre la política, necesidad de
participación y compromiso activo de los residentes, visitantes y turistas.
✓ Generación de puestos laborales para aumentar la tasa de residentes jóvenes
que quieran continuar su vida en Pehuen Co, sin necesidad de hacerlo luego
de la jubilación.

ACTIVIDADES Y ECONOMÍA

✓ Consideración del valor alto de los impuestos que dificultan el crecimiento de

las inversiones, y sea más tentador invertir en la villa, tanto en construcciones
como en negocios.
✓ Sería interesante jerarquizar el vivero municipal, iluminar desde la rotonda hasta
el vivero y ampliarlo con otro tipo de actividades (conferencias sobre plantas

21
 alimenticias, medicinales, ornamentales, tipos de cultivos en la arena, e
incorporar toda la rama de los frutales estás conferencias)
✓ Implementar el traslado de mercadería para que los precios bajen y que
hubiera expendio de leña accesible como hay en Punta Alta y de alimentos
con precios razonables
✓ Emprendimientos comerciales e industriales eco ambientales.

PESCA

✓ Los pescadores artesanales deberían contar con un espacio de guardado de

vehículos, alejado de la zona residencial y cercano a la playa, de modo que
sus embarcaciones y tractores no estén en la vía pública y tengan que cruzar
todo el pueblo hasta llegar al mar.
✓ Ese mismo lugar debería tener la infraestructura necesaria para manufacturar
el pescado y conservarlo.
✓ Se requieren obras como un muelle y un sector donde se permita el tránsito de
vehículos.
✓ Organizar la pesca comercial y lograr venta al público de pescado fresco en
ferias semanales u otro medio.

SERVICIOS Y CONSTRUCCIONES

✓ Cajero automático todo el año.

✓ Verificar la forma de construcción y los espacios verdes.
✓ Establecer espacio mínimo de lotes y límite mínimo de terrenos.
✓ Cerco verde entre vecinos.
✓ Verificar cuántas casas para alquiler se construyen en una parcela familiar.
✓ Respeto por la edificación, dejando distancia entre vecinos y al frente, para
preservación de espacios verdes.
✓ Respetar las normas de construcción y las zonas que se consideraban
residenciales. Hoy en día las casas se hacen casi sobre la medianera, no se
respeta espacio entre las viviendas. En un terreno de 10 por 50, permiten
edificar 4 cabañas.
✓ Medianeras y espacios verdes a los costados y delante de las casas.
✓ Terminar con la usurpación y construcciones ilegales que ponen en riesgo la
integridad y naturaleza de la Villa.
✓ No aprobar obras por excepción.
✓ Incrementar zonas de paradores y servicios en zona costera.
✓ Limpieza de los terrenos y esquinas por falta de visualización en las calles.
✓ Construcción de 2 muelles para pescadores, en los extremos del frente costero.

22
✓ La necesidad de maquinarias estables para la villa, más atención para el
bienestar de los pehuenquinos por parte de las autoridades municipales y
locales
✓ Contar una o dos veces al mes con la llegada a la Villa de oficinas públicas
como pueden ser: ANSES, PAMI, REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS,
CARNET DE CONDUCIR, y poder contar, de vez en cuando, con médicos
especialistas, oftalmólogo, cardiólogo, ginecólogo, etc.
✓ Baja importancia de la red de gas y consideración de las fuentes de energía
limpias y renovables.
✓ Mejorar los servicios regulación y control de alquileres. Control comercial.
Inspecciones inmobiliarias de los inmuebles en alquiler. Control de casas
prefabricadas.
✓ Red clocal para no seguir contaminando las napas freáticas utilizados para
diversos usos (consenso humano, riego, recreativo) y tratamiento adecuado
(disposición)de residuos domiciliarios.
✓ Estrictos controles de las normativas vigentes, mucho más inspectores
permanentes, desde el tránsito hasta las construcciones no permitidas.
✓ Incrementar la frecuencia para nivelar calles, levantar ramas de podas de
árboles.

ZONIFICACIÓN

✓ Muchos elegimos Pehuen Co en vez de en Monte Hermoso por el estilo de vida

más natural, de ciudad jardín. Es importante seguir manteniéndolo y
mejorándolo.
✓ Zonificación estricta de la playa para que los turistas puedan elegir: zona con
mascotas, zona para vehículos, zona para pesca, zona para deportes náuticos,
etc. Y el CONTROL sobre las actividades en cada zona. Luego, cada uno que
elija dónde quiere estar.
✓ Evitar construcciones sobre la línea de costa.
✓ Prohibir las excepciones. Regular la relación m2 construidos en relación con m2
totales disponibles en cada lote.
✓ Controlar el desmonte y destrucción de los médanos para proyectos
inmobiliarios privados.
✓ Mantener el trazado original de la villa junto con sus calles de tierra. Tal cual
esta, está perfecta. Solo deberían mejorar los servicios y control sobre las
construcciones.
✓ Los espacios de diversión nocturna deben tener una zona específica y ser
cerrados y con control de sonido al exterior, como lo establece la ordenanza.
✓ Retiros de las edificaciones, de acuerdo con las medidas del lote.

23
✓ Respetar las ordenanzas que ya existen y que se de mucha importancia a la
reserva.
✓ Ordenar usos turísticos específicos.
✓ Actualizar el código y hacer cumplir lo que establece.

TURISMO

✓ Más información turística a los visitantes.

✓ Al ingreso a la comarca entregar normas de convivencia y urbanidad para su
cumplimiento a visitantes de temporada o de visita ocasional.
✓ Agregar cartelería para indicar donde arrojar tipo de basura y folletos
instructivos para educar.
✓ Problemática asociada al pago en comercios por falta de posnet.
✓ Adecuar las bajadas a la playa (peatonales) ya que en sillas de rueda no se
puede bajar.
✓ Bajadas a playa inexistentes/inadecuadas para adultos mayores.
✓ La reserva paleontológica se debe explotar como corresponde para que sea
un sustento para la villa.
✓ En el playón se deben incorporar actividades educativas, culturales, además
de las infantiles y del cine.
✓ Aislación acústica correcta para boliches bailables y pubs con espectáculos
musicales.
✓ Construir más bajadas de vehículos a la playa, bajadas para discapacitados a
la playa.
✓ Es importante promover actividades durante todo el año, a fin de que los
lugareños tengan más oportunidades laborales y el pueblo se mantenga vivo
y atractivo más allá de los meses de verano. La construcción de un anfiteatro,
la organización de eventos culturales, deportivos, sociales (concursos de
pesca, festivales de teatro o de canto, concursos de cocina, visitas mensuales
a las huellas, construcción de paradores, mejores bajadas, pequeña rambla,
una zona para que se pueda ver el mar desde la costa, propiciar envases de
productos locales: hongos, pescado, especias).
✓ Organizar actividades durante todo el año, visitas guiadas a las huellas con
almuerzo incluido en algún restaurant de la villa, hacer convenios con la UNS y
la UTN para promover la visita al lugar durante todo el año, organizar
campeonatos de pesca; organizar concursos de fotografía diurna y nocturna,
organizar expediciones de avistaje de aves. Durante el verano, organizar
paseos guiados con juegos familiares en el Bosque Encantado (como hacen
en el Parque Tornquist sin que el municipio deba afrontar gastos, dado que los
voluntarios autorizados piden colaboración al público) y algunas otras

24
 actividades que den respuesta a la necesidad de esparcimiento de los turistas
los días en que no se puede ir a la playa.
✓ Control y prohibición de animales en la playa y destinar un sector.
Control de pescadores con caña en zona de bañistas.
✓ Competencias de vehículos todo terreno y motos, deberían tener su circuito
por hacerlas en espacios limitados y nunca en la costa ni en los médanos, ni
cerca de viviendas habitadas,
✓ Visión a futuro de la localidad. La de ser centro de actividades deportivas
estacionales, a saber: torneos de duatlones en piso blando, en cualquier
estación del año, triatlones de verano, o con múltiples disciplinas, que están en
auge y aumento a la fecha. Travesías de trecking costero, sobre médanos y
playa, conectando a Monte Hermoso como extremo de otra Reserva
Paleontológica e interacción entre Partidos.

CIRCULACIÓN

✓ Reductores de velocidad en todo el perímetro del pueblo.

✓ Más control de velocidad dentro de la villa y que la calle Brown sea de única
mano.
✓ La seguridad de vehículos en las bajadas de Punta Mingo en verano.
✓ Construir una rambla o algo que permita caminar y tener vista al mar.
✓ Continuar permitiendo el uso de cuatriciclos y vehículos 4x4 como lo es hasta
ahora.
✓ Eliminación del tránsito vehicular de cualquier tipo en la playa.
Restricción del tránsito vehicular en playas y médanos.
✓ Prohibición de cuatriciclos en médanos costeros y en la playa.
✓ Propongo hacer un camino costero solo para 4x4 para comunicar Pehuen Co,
Monte Hermoso para qué visitantes de Monte Hermoso puedan conocer
Pehuen Co y viceversa.
✓ Modificación de acceso y salida de Pehuen Co. Hacer una sola entrada y
salida. Ejemplo Monte Hermoso. Con control policial las 24 hs. Anularía las dos
entradas y se haría una sola en el medio de la rotonda. Con lomo de burro. Las
dependencias policiales y de zoofitosanitarias a los costados para realizar
mejores controles.
✓ Mudar destacamento de policía a la rotonda de ingreso a la villa.
✓ Es prioritario para el desarrollo de Pehuen Co el camino costero con Monte
Hermoso, para el desarrollo integral de Pehuen Co y para el desarrollo hotelero,
de cabañas, gastronómico, etc.

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PUEBLO DARWIN

✓ Darle importancia a Pueblo Darwin, cuyo loteo está relegado y no considerado

por la delegación. Necesitamos que el municipio empiece a cobrar la tasa
municipal y que empiece a dar una contraprestación a quienes elegimos
Darwin.

RELACIÓN CON EL MUNICIPIO

✓ Mayor inversión municipal en la Villa, hace décadas que solo se nota inversión
privada. Solo se ve a personal municipal en enero y febrero para infraccionar.
✓ Más plazas con juegos para chicos
✓ Nomenclador en calles. Animales en la playa (animales). Forestación en barrios
nuevos. Recolección de ramas y hojas (no en 4 meses). Reparación de veredas
en el centro.
✓ Designación de inspectores permanentes para velar que todas las
reglamentaciones vigentes se respeten.

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