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ACTA DE REQUERIMIENTO: En la ciudad de solola siendo a las nueve horas el cinco de mayo de

dos mil siete, Yo , AMERICA RAQUEL CHIYAL MORALES, en mi oficina profesional ubicada tercera

calle Diez guion cuatro de la zona tres, edificio Javier, tercer nivel, de esta ciudad a

requerimiento por la señora SARA MENDOZA YAX, de treinta años de edad, soltera viudez,

secretaria bilingüe, guatemalteca de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad

numero de orden G guion siete y registro veinte mil cuatrocientos, extendida por el Alcalde

Municipal de Solola; quien requiere mis servicios a efecto de que se tramite ante mi LAS

DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE IDENTIFICACION DE TERCERO, procediéndose

de la Siguiente manera: PRIMERO: Me manifiesta la requirente que estuvo casada con el señor

PEDRO RAMIRES PEREZ quien falleció en la ciudad de Sololá, el veinte de abril de mil

novecientos noventa y tres, quien uso fue conocido en forma publica y constante con el nombre

mencionado, mismo con el que aparece inscrito en el Registro civil de le esta ciudad y con los de

PEDRO LUIS RAMIRES PEREZ Y PEDRO RAMIREZ, por lo que solicita mis servicios para que

notarialmente declare la notoriedad de dichos nombres. SEGUNDO: Para el efecto la requirente

me presenta y ofrece los siguientes medios de prueba; I)Documental a) Certificación de la

partida de matrimonio de los señores PEDRO RAMIRES PEREZ y SARA MENDOZA YAX numero

seiscientos (600), folio noventa (90) , del libro Quinientos (500) de matrimonios notariales del

Registro Civil de esta ciudad extendida el veinte de mayo de mil novecientos noventa y tres b)

Certificación de la partida de nacimiento del señor Pedro Ramires, numero TRESCIENTOS (300),

folio CUARENTA (40) del libro CIEN (100) de nacimiento del Registro Civil de esta ciudad,

extendida en veinte de mayo de mil novecientos noventa y tres : C)certificación de la partida de

defunción del señor Pedro Ramírez Pérez, numero CUATROSCIENTOS (400), Folio VEINTICINCO

(25), del libro CINCUENTA (50) de defunciones del Registro Civil de Sololá. II) Testigos:

Declaración testimonial de los señores CARLOS CASTILLO MENDOZA Y MARTA YAX MORALES,

quienes declaran de conformidad al siguiente interrogatorio: PRIMERA PREGUNTA: Sobre sus


generales de ley y de conocimiento con la requirente y el señor PEDRO RAMIREZ PEREZ:

SEGUNDA PREGUNTA; Diga el testigo si es cierto que el señor PEDRO RAMIREZ PEREZ uso en sus

relaciones sociales y familiares también los nombres de PEDRO LUIS RAMIRES PEREZ y PEDRO

RAMIREZ PEREZ: TERCERA PREGUNTA: De la razón de su dicho. TERCERO; en virtud de lo

anterior la requirente me solicita: a) Que con la presente acta notarial y documentos adjuntos se

forme el expediente respectivo: b) se tengan por iniciadas las diligencias voluntarias

extrajudiciales de identificación de Tercero del señor Pedro Ramírez Pérez: c)Se tengan por

ofrecidos los medios de prueba individualizados, y por presentados los documentos

acompañados; d)Se reciban las declaraciones de los testigos propuestos y sean examinados con

base en el interrogatorio inserto; e)Se haga la publicación de ley, f)Que transcurrido el plazo

legal después de la publicación se dicte la resolución que en derecho corresponde, en la que se

declare con lugar las presentes diligencias. No habiendo mas que hacer constar, se finaliza la

presente, siendo las nueve horas con cincuenta minutos, en el mismo lugar y fecha, la que se

encuentra contenida en tres hojas de papel bond a las que les adhiero un timbre fiscal de

cincuenta centavos a cada hoja y un timbre notarial de diez quetzales al acta. Leo íntegramente

lo escrito a la requirente y enterada de su contenido, objeto de validez y efecto legales la

acepta, ratifica y firma. DOY FE

BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA AMERICA RAQUEL CHIYAL constituido en mi oficina

profesional ubicada tercera calle Diez guion cuatro de la zona tres edificio Javier, Tercer nivel de

esta ciudad de Sololá, ocho de mayo de dos mil siete.

I)Se tiene por iniciadas las diligencias voluntarias extrajudiciales de IDENTIFICACION DE

TERCERO, promovido por la señora SARA MENDOZA YAX; II) con el acta notarial inicial de
requerimiento y documentos presentados, se forma el expediente respectivo; III) por

presentados los documentos e individualizados; IV) publíquese el edicto correspondiente;

V)Recíbase la declaración de los testigos propuestos el Diez de junio de dos mil siete, al

momento de fraccionarse el acta de notoriedad a las once horas en este bufete. Artículos:

401,402 ,403,404,440,441,442 del código procesal civil y Mercantil.

SARA MENDOZA YAX, Promovio ante mi diligencias voluntarias extrajudiciales de


IDENTIFICACION DE TERCERO del señor PEDRO RAMIREZ PEREZ, quien en vida uso y fue
conocido como: PEDRO LUIS RAMIREZ PEREZ Y PEDRO RAMIREZ, en cumplimiento de la ley, se
hace esta publicación. Solola 11 de mayo de 2007. AMERICA RAQUEL CHIYAL MORALES, Notaria
edificio Javier tercer nivel tercera calle Diez guion cuatro de la zona tres de Sololá.
En la ciudad de Sololá; tres de julio de dos mil ocho, siendo las nueve horas , Yo, AMERICA
RAQUEL CHIYAL MORALES, Notaria en mi oficina profesional ubicada tercera calle Diez guion
cuatro de la zona tres, edificio Javier tercer nivel de esta ciudad, a requerimiento de la señora
SARA MENDOZA YAX, de treinta años de edad, soltera por viudez, secretaria Bilingüe,
guatemalteca de este domicilio, quien se identifica con la cedula vecindad numero de orden G
guion siete y registro veinte mil cuatrocientos, extendida por el Alcalde Municipal de Sololá;
quien requiere mis servicios para que autorice el ACTA DE NOTORIEDAD de su esposo : PEDRO
RAMIREZ PEREZ, según aparece en la partida de nacimiento numero cuatrocientos (400), folio
CINCUENTA (50) del libro CIEN (100) de nacimientos del Registro Civil de Sololá; y quien en vida
Uso además del nombre indicado el de PEDRO LUIS RAMIREZ PEREZ y PEDRO RAMIREZ; y para el
efecto procedo de la manera siguiente: PRIMERO: La señora SARA MENDOZA YAX, previa
juramentación que ante el Infrascrito Notaria y advertida de lo relativo al perjurio, declara que
actua como esposa del mencionado señor y que si esposo aparece en la partida de nacimiento
como quedo escrito, y en sus relaciones y diversos actos de su vida uso indistintamente los
otros nombres indicados, y para establecerlo solicita que en esta misma acta sean oídos como
testigos a los señores: MARIA YAX MORALES, de cuarenta años, soltera, secretaria,
guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de G guion siete
y de registro trescientos veinte extendida por el Alcalde Municipal de solola; el segundo testigo
es CARLOS CASTILLO MENDEZ, de cuarenta y dos años, casado, oficinista, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden G guion siete y de registro
Doscientos treinta extendida por el Alcalde Municipal de Sololá; ambos son juramentados y
advertidos del delito de falso testimonio, e interrogados en el orden que comparecen responden
al interrogatorio siguiente: PRIMERA PREGUNTA: Sobre sus generales de ley y de conocimiento
con la requirente y con el señor PEDRO RAMIREZ PEREZ RESPONDEN ser de las generales ya
indicadas, que no tiene ningún interés directo o indirecto en el asunto que la requirente es su
prima y el señor PEDRO RAMIREZ PEREZ era su conocido ya que en vida fue esposo de su prima.
SEGUNDA PREGUNTA: Diga si es cierto que el señor PEDRO RAMIREZ PEREZ, uso en sus
relaciones sociales y familiares también los nombres de ; PEDRO LUIS RAMIREZ PEREZ y PEDRO
RAMIREZ RESPONDEN: Si es cierto les consta que si uso esos nombres indistintamente. TERCERA
PREGUNTA: De la razón de su dicho RESPONDEN: Porque lo declarado es la verdad y de nuestro
conocimiento. SEGUNDO: El Infrascrito Notaria hace constar y DA FE: De tener a la vista: a)
Certificación de la partida de nacimiento del señor PEDRO RAMIREZ PEREZ, extendida por el
registrador civil de la ciudad de Sololá, el veinte de agosto de mil novecientos noventa y dos; b)
certificación de la partida de defunción del señor PEDRO RAMIREZ PEREZ, extendida por el
Registrador Civil de Sololá, el quince de abril de mil novecientos noventa: d) publicación del
edicto en el Diario de Centro América, el diez de junio dos mil ocho, con motivo de estas
diligencias, haciendo constar que durante el plazo de ley no hubo oposición alguna; y e) Que se
han llenado todos los requisitos relativos a la presente Acta de Notoriedad, en tal virtud a juicio
del notaria, quedado suficientemente justificada la notoriedad de la identificación, por lo que se
DECLARA; Que los nombres de PEDRO RAMIREZ PEREZ, PEDRO LUIS RAMIREZ PEREZ y PEDRO
RAMIREZ son nombres que corresponden e identifican ala misma persona lo cual deberá
hacerse constar al margen de su partida de nacimiento. No habiendo mas que hacer constar, se
da por terminada la presente acta, la que es leida a los comparecientes, y enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales aceptan ratifican y firman con el notaria,
cuando son las nueve horas con veinte minutos del mismo dia y lugar, la cual consta en dos
hojas de papel bond a las que les adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una y
un timbre notarial de diez quetzales al acta. DOY FE.
ACTA DE REQUERIMIENTO. En la ciudad de Sololá, siendo once horas del dia dos de junio de dos
mil siete, Yo, AMERICA RAQUEL CHIYAL MORALES, Notaria constituido en mi oficina profesional
ubicada tercera calle diez guion cuatro de la zona tres, edificio Javier tercer nivel de esta ciudad
de Sololá, a requerimiento de la señorita OLGA MERCEDES CHIYAL MORALES de treinta años
soltera secretaria, guatemalteca de este domicilio, con cedula de vecindad numero de orden G-
guion siete y de registro treinta mil doscientos, extendida por el Alcalde Municipal de Sololá
municipio del departamento de Sololá, para que se tramite ante mi LAS DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE SUBASTA VOLUNTARIA, para lo cual procedo de la siguiente
forma: PRIMERO: Me expresa la requirente que es propietario de una finca urbana inscrita en el
Registro General de la propiedad bajo el numero mil cuatrocientos, folio setenta y cinco del
libro noventa del departamento de Sololá, haciendo constar que sobre dicho bien pesa una
hipoteca a favor del señor ALEJANDRO TUY CASTRO, por una obligación de Quinientos mil
quetzales, constituida en escritura publican ciento cincuenta, autorizada en esta ciudad el día
veinte de agosto de mil novecientos noventa y ocho, por el notario José Alberto Lara Cholotillo;
dicho bien consiste en un edificio de tres niveles destinado para el uso de oficina y un sotano de
estacionamientos, el que se encuentra ubicado en la tercera calle cuatro guion siete zona tres de
esta ciudad de solola, acredita su derecho de propiedad con certificación registral extendida por
el Registrador General de la propiedad de la zona con fecha treinta de mayo de dos mil siete.
SEGUNDO: Continua manifestando la requirente que es su voluntad colocar en SUBASTA
VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL el inmueble identificado en el apartado anterior bajo las siguientes
condiciones; a)PRECIO se fija un precio base de UN MILLON DE QUETZALES b) Forma de pago; El
pago podrá hacerse al contado o por abonos; si el pago se realizara por abonos se deberá hacer
de la forma siguiente: un anticipo equivalente ala cincuenta por ciento del precio total y el saldo
restante será dividido proporcionalmente hasta en doce meses, con un interés del veinte por
ciento anual, reservándose el derecho de aceptar cualquier propuesta. C) DE LA HIPOTECA: Que
con el precio de la venta de dicho inmueble se pague la hipoteca vigente y se constituya una
nueva hipoteca sobre el mismo bien por el nuevo saldo, si fuera el caso. D)DERECHO DE
PARTICIPACION: Los interesados en participar en la subasta deberá dar en calidad de deposito la
cantidad de Diez mil quetzales, los cuales deberán ser entregados al infrascrito notaria dentro de
ocho días anteriores al dia señalado para la subasta. E)DEVOLUCION DE DEPOSITO: En el
supuesto de que uno de los participantes no asistiera a la subasta, perderá lo entregado como
deposito, Los participantes que asistieran a la subasta pero que no resultaren ganadores de la
misma, se les devolverá la cantidad entregada en deposito inmediatamente; y quien resultare
ganador de la subasta la cantidad dada en deposito se le abonara como parte del pago del
precio total de inmueble. TERCERO: Continua exponiendo la requirente que la presente subasta
se notifique a las personas que tengan interés siendo ellos: El acreedor hipotecario señor
Alejandro Tuy Castro en segunda avenida dos guion cinco zona uno de esta ciudad de solola, y a
INMOBILIARIA SA LUIS, SOCIEDA ANONIMA en catorce calle tres guion uno de la zona dos y a
CUSPIDE SOCIEDAD ANONIMA en Barrio el Calvario cuatro guion tres de la zona dosde esta
ciudad que se dedican a la compraventa de bienes inmuebles . Y además deberá publicarse un
edicto en el Diario Oficial y en otros de mayor circulación anunciando la SUBASTA VOLUNTARIA
EXTRAJUDICIAL con las condiciones anteriormente indicadas. No habiendo mas que hacer
constar termino la presente acta en el mismo lugar y fecha de su inicio, cuarenta minutos
después de su inicio, la que se encuentra contenida en dos hojas de papel bond, a las que
adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada hoja y un timbre notarial de diez quetzales
al acta. Leo Íntegramente lo escrito a la requirente quien enterada de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales la acepta, ratifica y firma.
DOY FE.

OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA : AMERICA RAQUEL CHIYAL MORALES, en mi oficina


profesional ubicada tercera calle Diez guion cuatro de la zona tres, edificio Javier, tercer nivel, de
esta ciudad Sololá.

Solola, cinco de agosto de dos mil ocho.

I con base en el acta notarial que antecede se tienen por promovidas las Diligencias Voluntarias
Extrajudiciales de Subasta iniciadas por la señorita OLGA MERCEDES CHIYAL MORALES, para la
venta en subasta Voluntaria de la finca numero un mil trescientos, folio ochenta, del libro cien
de Solola. II Que con el acta notarial inicial de requerimiento y documentos presentados, se
forme el expediente respectivo. III. Se tengan por presentados los documentos acompañados.
IV. Se señala el dia quince de agosto de años dos mil ocho a las nueve horas para celebrar la
subasta la cual se llevara a cabo en la segunda calle cuatro guion uno de la zona dos de esta
ciudad, lugar en donde se encuentra ubicado el inmueble colocado en subasta. V.Notifiquese
notarialmente al acreedor hipotecario señor Alejandro Tuy Castro y a INMOBILIARIA SA LUIS,
SOCIEDA ANONIMA, CUSPIDE SOCIEDAD ANONIMA, con el objeto de que conozcan las
condiciones de la subasta. VI. Publiquese los edictos correspondientes en el diario oficial, Prensa
Libre y siglo Veintiuno, anunciando la subasta. VII. Lo demás solicitado tengase presente para su
oportunidad, Articulos 447,448, 449 del Codigo Procesal Civil Y Mercantil, Decreto Ley 107,
artículos 1,2, 3,4,5,6,7 del decreto 54-77 del congreso de la Republica.

EDICTO. A mi oficina profesional ubicada tercera calle Diez guion cuatro de la zona tres, edificio
Javier, tercer nivel, de esta ciudad solola se presento la señorita OLGA MERCEDES CHIYAL
MORALES, a solicitar la SUBASTA NOTARIAL de la finca 1400, folio 70, libro noventa de solola.
Consistente en un edificio de 3 niveles y un sotano, la que se llevara a cabo el 15 de agosto de
2008 a las nueve horas en el mismo edificio que se subasta en la 2 calle 4 -1 de la zona 2 de esta
ciudad, bajo las siguientes condiciones, precio base Q.1000,000.00 forma de pago al contado o
por abonos, si es por abonos el primer pago debe ser como minimo del cincuenta por ciento, y
el resto hasta en doce pagos, uno cada mes con intereses del veinte por ciento anual,
reservándose aceptar cualquier propuesta. Sobre la finca pesa una hipoteca, la cual será pagada
con el monto de la venta. Si la venta se efectua por abonos, se deberá constituir nueva hipoteca
por el saldo. Los interesados en participar deberán depositar veinte mil quetzales, dentro de los
ocho días anteriores a la subasta en la oficina del Infrascrito Notaria, de no presentarse a la
subasta perderan dicha cantidad; los que efectúen el deposito y no resulten ganadores, se les
devolverá dicha cantidad inmediatamente. Al ganador se le abonara al precio lo entregado. 8 de
agosto de 2008. Licda. AMERICA RAQUEL CHIYAL MORALES. Firma y sello la Notaria

ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACION. En la ciudad de Solola siendo diez horas del dia nueve de
agosto de dos mil ocho. Yo, AMERICA RAQUEL CHIYAL MORALES a requerimiento de kas señorita
OLGA MERCEDES CHIYAL MORALES, persona de mi conocimiento y en cumplimiento de la
resolución dictada por el Infrascrita Notaria el dos de junio del presente año, me encuentro
constituido tercera calle Diez guion cuatro de la zona tres, edificio Javier, tercer nivel, de esta
ciudad Sololá, con el objeto de notificar al señor ALEJANDRO TUY CASTRO en su calidad de
acreedor hipotecario de la requirente , y para el efecto procedo de la manera siguiente:
PRIMERO: En base al requerimiento y en cumplimiento de la resolución dictada por mi el dos de
junio del presente año, me encuentro constituido para notificar la resolución aludida, al señor
Alejandro Tuy Castro. SEGUNDO: En dicha dirección soy atentidido personalmente por el señor
TUY Castro , a quien le notifico la resolución, haciendo entrega de la copia de la resolución y del
acta de requerimiento, en donde aparecen las bases para participar en la subasta del inmueble
que se indica. TERCERO: Cumplido el requerimiento que se me hizo, extiendo la presente para
que forme parte del expendiente notarial. Doy por terminada la presente acta notarial en el
mismo lugar y fecha de su inicio, a las doce horas con diez minutos, constando la misma en una
hoja de papel bond, a la que adhieroun timbre fiscal del valor de cincuenta centavos y un timbre
notarial de diez quetzales. Leo íntegramente lo escrito y enterado de su contenido, objeto y
validez y demás efectos legales, la firman la requirente el notificado y el Notario que autoriza.
DOY FE.

ANTE MI

ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACION. En la ciudad de solola, siendo doce y treinta horas del dia
diez de agosto de dos mil ocho, yo, AMERICA RAQUEL CHIYAL MORALES, Notaria, a
requerimiento de la señorita OLGA MERCEDES CHIYAL MORALES, persona de mi conocimiento y
en cumplimiento de la resolución dictada por el Infrascrito Notaria el nueve de agosto del
presente año, me encuentro constituido en la sede social de INMOBILIARIA SAN LUIS, SOCIEDA
ANONIMA en catorce calle tres guion uno de la zona dos de esta ciudad de solola, con el objeto
de notificar a dicha sociedad, una resolución notarial dictada dentro del proceso extrajudicial de
subasta voluntaria y para el efecto procedo de la manera siguiente: PRIMERO: En base al
requerimiento y en cumplimiento de la resolución dictada por mi el nueve de agosto del
presente año, me encuentro constituido para notificar la resolución aludida a la entidad
INMOBILIARIA SAN LUIS, SOCIEDA ANONIMA. SEGUNDO: En dicha dirección soy atendido por el
señor Alfredo Sosof Pacal, representante legal de la misma, a quien le notifico la resolución,
haciendo entrega de la copia de la resolución, haciendo entrega de la copia de la resolución y
del acta de requerimiento, en donde aparecen las bases para participar en la subasta del
inmueble que se indica. TERCERO: Cumplido el requerimiento que se me hizo, extiendo la
presente para que forme parte del expediente notarial. Doy por terminada la presente acta
notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio, a las doce horas con diez minutos, constanto la
misma en una hoja de papel bond, a la que adhiero un timbre fiscal del valor de cincuenta
centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo íntegramente lo escrito y enterado de su
contenido, objeto y validez y demás efectos legales, la firman la requirente, el representante
legal de la sociedad y la Notaria que autoriza. DOY FE.

ANTE MI

ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACION. En la ciudad de solola siendo las trece horas con veinte
minutos del diez de agosto de dos mil ocho, YO, AMERICA RAQUEL CHIYAL MORALES, Persona de
mi conocimiento y en cumplimiento de la resolución dictada por el infrascrita notaria el nueve
de agosto del presente año, me encuentro constituido en la sede social de la , CUSPIDE
SOCIEDAD ANONIMA Barrio el Calvario cuatro guion tres de la zona dos de esta ciudad de solola,
con el objeto de notificar a dicha sociedad, una resolución notarial dictada dentro del proceso
extrajudicial de subasta voluntaria y para el efecto procedo de la manera siguiente: PRIMERO: En
base al requerimiento y en cumplimiento de la resolución dictada por mi el nueve de agosto del
presente año, me encuentro constituido para notificar la resolución aludida al entidad LA
CUSPIDE SOCIEDAD ANONIMA. SEGUNDO: En dicha dirección soy atendido por el señor Jose
Barrera Quezada, representante legal de la misma, a quien le notifico la resolución, haciendo
entrega de la copia de la resolución y del acta de requerimiento, en donde aparecen las bases
para participar en la subasta del inmueble que se indica. TERCERO: Cumplido el requerimiento
que se me hizo, extiendo la presente para que forme parte del expediente notarial. Doy por
terminada la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio trece horas con
cuarenta minutos, constando la misma en una hoja de papel bond, a la que adhiero un timbre
fiscal del valor de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo íntegramente lo
escrito y enterado de su contenido, objeto y validez y demás efectos legales, la firman la
requirente, el representante legal de la sociedad y la Notaria que autoriza. DOY FE.

ANTE MI:

ACTA NOTARIAL DE SUBASTA VOLUNTARIA. En la ciudad de solola, a las doce horas del dia veinte
de agosto de dos mil ocho. Yo, AMERICA RAQUEL CHIYAL MORALES, Notaria constituido tercera
calle Diez guion cuatro de la zona tres, edificio Javier, tercer nivel, de esta ciudad Sololá, a
requerimiento de la señorita OLGA MERCEDES CHIYAL MORALES, de treinta años soltera
secretaria, guatemalteca de este domicilio persona de mi conocimiento, estando presentes
además el señor Alejandro Tuy Castro treinta y cinco años, soltero comerciante, guatemalteco,
de este domicilio, quien se identifica con cedula de vecindad con numero de orden G guion siete
y de registro treinta mil trescientos , extendida por el Alcalde Municipal de Solola, municipio del
departamento de Solola, quien comparece en su calidad de acreedor hipotecario de la
requirente; el Licenciado MARIO JEREZ MENDEZ; de cuarenta años , casado, abogado y Notario,
guatemalteco, de este domicilio persona de mi conocimiento quien actua en su calidad de
Presidente del Consejo de Administracion de INMOBILIARIA SAN LUIS, SOCIEDA ANONIMA, y lo
acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizado en la ciudad de Solola,
el dia treinta e abril del años dos mil dos por el Notario Josue Salazar Moreno, la cual se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica, al numero treinta, folio
quince del libro cuarenta de Auxiliares de Comercio, con fecha cinco de mayo del año dos mil
ocho; el Señor Eduardo Perez Valle, de treinta años de edad, casado, Licenciado en
Administracion de Empresas, guatemalteco, de este domicilio se identifica con la cedula de
vecindad con numero de orden G guio siete y de registro cuarenta mil , extendida por el Alcalde
Municipal de solola, quien actua en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL
de la entidad LA CUSPIDE SOCIEDAD ANONIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene
su nombramiento, autorizado en esta ciudad el dia diez de agosto de dos mil ocho, por el
Notario Cesar Miranda Zelada, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil general de la
Republica, al numero noventa , folio cincuenta , del libro cien de Auxiliares de Comercio, con
fecha cinco de mayo del año dos mil ocho. Las dos entidades mercantiles indicadas, por medio
de sus representantes legales, comparecen en calidad de postores. Doy fe hago constar que
tengo a la vista la documentación relacionada y que las representaciones que se ejercitan son
suficientes conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Siendo hoy el dia y hora fijados
para la realización de la SUBASTA VOLUNTARIA EXTRAJUDICIAL Procedo de la forma siguiente:
PRIMERO: La Notaria hace saber a los presentes que se pone en Subasta Voluntaria el inmueble
inscrito bajo el numero quinientos folio setenta, del libro doscientos del departamento de Solola
el que se encuentra ubicado en la tercera calle cuatro guion siete zona tres de esta ciudad, y
procedoa leer las bases de la misma: a) PRECIO: Se fija un precio base de UN MILLON DE
QUETZALES ) b) FORMA DE PAGO: El cual podrá hacerse al contado, o por abonos; si el pago se
realizara por abonos, se deberá hacer de la forma siguiente : su pago inicial equivalente al
cincuenta por ciento del precio total y el saldo restante será dividido proporcionalmente en doce
meses, con un interés del veinte por ciento anual, reservándose la vendedora el derecho de
aceptar cualquier propuesta; c) DE LA HIPOTECA: Que con el precio de la venta de dicho
inmueble, se pague la hipoteca vigente y se constituya una nueva hipoteca sobre el mismo bien
por el nuevo saldo, si fuera el caso. D) DERECHO DE PARTICIPACION: Los interesados en
participar en la subasta deberán dar en calidad de deposito la cantidad de Veinte mil quetzales,
los cuales deberán ser entregados al notario dentro de los ocho días anteriores al señalado para
la subasta. E) DEVOLUCION DE DEPOSITO: En el supuesto de que uno de los participantes no
asistiera a dicha subasta, perderá lo entregado como deposito . Los participantes que asistieran
a la subasta pero que no resultaran ganadores de la misma, se les devolverá la cantidad dada en
deposito y quien resultara ganador de la subasta la cantidad dada en deposito se le abonara
como aprte del pago del precio total del inmueble. Finalmente la Notaria hace constar que los
representantes legales de las entidades que comparecen como postores hicieron el deposito
previo requerido para participar en la subasta. SEGUNDO: Acto seguido la señorita MERCEDES
CHIYAL MORALES, interviene como propietaria del bien y exhibe a los presentes el titulo de
propiedad, el titulo en donde consta la obligación hipotecaria, el estado de cuenta del acreedor
hipotecario, los planos de construccion del inmueble autorizados por el ingeniero Civil Mario
Zelada Carrillo, el certificao de garantia sobre a calidad de construccion extendidos por la
entidad Juares Sociedad Anonima, la liencia de construccion, la póliza de seguro y un avaluo
comercial, todo el inmueble que se subasta. TERCERO: pide la palabra el señor Alejandro Tuy
Castro, en su calidad de acreedor hipotecario, y expresa que no tiene interes en pujar en esta
subasta , y ratifica la existencia de la hipoteca que grava este bien, expresando que el saldo
adeudado a la presente fecha es de Quinientos mil quetzales y que los intereses se encuentran
pagados l dia de hoy, que no tiene ningun incoveniente en que el inmueble se subaste y que con
el producto se le pague la hipoteca. CUARTO.: El notario anuncia la subasta y procede a recibir
las siguientes propuestas: a)El representante legal de INMOBILIARIA SAN LUIS, SOCIEDA
ANONIMA Un millon doscientos mil quetzales al contado; b) El representante de LA CUSPIDE
SOCIEDAD ANONIMA, ofrece Un millon custroscientos mil quetzales., con un pago de Un millon
doscientos mil quetzales y doscientos mil quetzales dentro de un plazo de seis meses. La Notaria
procede a preguntar si no existe ninguna otra oferta, solicitando la palabra Representante legal
de LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANONIMA, quien ofrece un millon quinientos mil quetzales al
contado. QUNTO: No habiendo ninguna otra oferta, expresa la vendedora que acepta la
propuesta de LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANONIMA Aceptada la propuesta, La notaria declara
adjudicado el bien subastado a la entidad LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANONIMA, en un millon
quinientos mil quetzales al contado, señalandose el dia de mañana a las ocho horas para el
pago y que se otorguen la escritura traslativa de dominio y la carta de pago, en la oficina del
Infrascrita Notaria, quedando a eleccion del adquiriente y del deudor hipotecario la eleccion de
los Notarios Autorizantes, en el mismo acto se devolvera el deposito que procede. En la
escritura traslatiava de dominio debera transcribirse el contenido de la presente acta. No
habiendo nada mas que constar, termino a presente acta dos horas después de su inicio en el
mismo dia y lugar, constando la misma en tres hojas de papel bond a las cuales adhiero un
timbre fiscal de cincuenta centavos a cada hoja y un timbre notarial de diez quetzales al acta.
Leo integramente lo escrito a los presentes, quienes enterados de su contenido, objeto y validez
y demas efectos legales, la aceptan ratifican y firman. DOY FE.