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Promesa de Compraventa de bien inmueble

Entre los suscritos, a saber: MARIA VALENTINA BERMUDEZ ROJAS mayor de edad, domiciliado y
residente en la ciudad de POPAYAN, identificada con cédula de ciudadanía número 1.061.784.749 de
POPAYAN, de estado civil soltera quien para los efectos del presente contrato se denominará LA
PROMETIENTE VENDEDORA, de una parte; y de la otra, LA SEÑORA MONICA EUGENIA DIAZ
VALENCIA mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de POPAYAN, identificado con cédula de
ciudadanía número 34.555.406 de POPAYAN, actuando a nombre propio quien en adelante se denominara
LA PROMITENTE COMPRADORA, se ha celebrado el presente contrato de promesa de compraventa
que se rige con las siguientes cláusulas :PRIMERO. OBJETO.—LA PROMETIENTE VENDEDORA se
obliga a vender a al PROMETIENTE COMPRADORA, quien a su vez se obliga a comprar el bien
inmueble que se describe a continuación: Bien inmueble, LOTE CAMPO BELLO ubicado en la VEREDA
ANTOMORENO DEL MUNICIPIO DE TIMBIO Con número de Matrícula Inmobiliaria 120-194052, con
un AREA de 2000 metros2 según Escritura Pública Nro 4308 del 19 de Diciembre del 2013 de la Notaría
Segunda de Popayán. LINDEROS: por el NORTE, en 33.77 metros lineales con carretera de acceso a
los predios colindantes; SUR en 37.66 metros y 20.06 metros, línea quebrada con propiedad de
JORGE ELIECER MUÑOZ; ORIENTE En 56.37 metros línea quebrada con propiedad de JORGE
ELIECER MUÑOZ; y OCCIDENTE en 45.16 metros lineales con propiedad que se reserva el vendedor
PARAGRAFO PRIMERO. A este inmueble se le asignó en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos el Folio de Matrícula Inmobiliaria número 120-194052 y código catastral número.
0001000000110283000000000 PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante el área, medidas y linderos
ampliamente descrito el inmueble objeto de este contrato se promete como cuerpo cierto y determinado
SEGUNDA: TRADICION.—El Inmueble que por este contrato se promete vender por una parte, y
comprar por la otra, lo adquirió el prometiente vendedor por compra hecha Al señor Arnulfo Rojas
Pineda, según consta en la escritura pública número 3065 de fecha 19 De Agosto del 2015, expedida por
la Notaría Tercera del Círculo de Popayán, la cual fue registrada en fecha 27 de Agosto de 2015 en el folio
de matrícula inmobiliaria No.004, 2015-120-6-12233 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
(principal o seccional) del Círculo de Popayán . TERCERA: OTRAS OBLIGACIONES.—El
PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato
libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos,
anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de
la ley. También se obliga el PROMETIENTE VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y
contribuciones causadas hasta la fecha de la escritura pública de compraventa. CUARTA: PRECIO.—El
precio del inmueble prometido en venta es de CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($50.000.000)
moneda corriente, suma que el PROMETIENTE COMPRADOR pagará al PROMETIENTE
VENDEDOR así: a) A la firma del presente Documento (Promesa de Compraventa) cancelará la suma de
CINCO MILLONES DE PESOS MTE ($5.000.000.oo) dinero que será consignado en la Cuenta del
Banco AV VILLAS CUENTA DE AHORROS N° 251- 15986-9 a nombre de MARTHA ZOE ROJAS
MARTINEZ. EL SALDO, es decir, la suma de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS
($45.000.000) será Cancelado a través de consignación A LA CUENTA DE AHORROS del Banco AV
VILLAS Nro 123592731 A NOMBRE DE MARIA VALENTINA BERMUDEZ ROJAS, al momento de
la firma de la escritura pública correspondiente. QUINTA: FECHA DE OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA. La escritura mediante la cual se perfeccione el Contrato de COMPRAVENTA A QUE
ESTA PROMESA OBLIGA, SE OTOGARÁ el día 31 de MAYO de 2019 a las 5 de la tarde, Acto que se
llevará a cabo en la NOTARIA TERCERA DE POPAYÁN. SEXTO. ARRAS. —Se pacta la suma de
CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000) que el PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido
del PROMETIENTE COMPRADOR a satisfacción, se entrega a título de arras confirmatorias del acuerdo
prometido y serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa.
SEPTIMA: CLAUSULA PENAL.—Los prometientes establecemos, para el caso de incumplimiento, una
multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del PROMETIENTE
COMPRADOR quien entonces perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del
PROMETIENTE VENDEDOR éste devolverá al PROMETIENTE COMPRADOR el valor indicado.
PRORROGA. —Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este
contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por escrito, mediante cláusula que se agregue al
presente instrumento, firmada por ambas partes por lo menos con dos (2) días hábiles de anticipación al
término inicial señalado para el otorgamiento de la escritura pública. OCTAVA: ENTREGA. —En la fecha
del otorgamiento de la escritura pública el PROMETIENTE VENDEDOR hará la entrega material del
inmueble al PROMETIENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres y
elaborarán un acta para constancia de la diligencia. Décima: GASTOS. —Los Gastos que se causen por
el otorgamiento de la presente escritura, serán cancelados de la siguiente manera: Los GASTS DE
NOTRAÍA en partes iguales entre los CONTRATANTES, LA RETENCIÓN EN LA FUENTE por cuenta
exclusiva del PROMITENTE VENDEDOR, y los gastos de IMPUESTOS, DE BOLETA FISCAL Y
REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE POPAYÁN, será cancelados en su TOTALIDAD por la
PROMITENTE COMPRADORA,Decima primera: Las partes aquí contratantes no podrán ceder total ni
parcialmente el presente contrato de promesa de compraventa, previo acuerdo de las partes. Los
contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo estipulado y firman
como aparece, ante testitos que los suscriben, en la ciudad de POPAYAN a los 24 días del mes de MAYO
de 2019 en dos ejemplares, uno para cada prometiente.

____________________________________________
MARIA VALENTINA BERMUDEZ ROJAS
CC.: 1.061.784.749 de POPAYAN
PROMETIENTE VENDEDOR

____________________________________________
MONICA EUGENIA DIAZ VALENCIA
CC.: 34.555.406 de POPAYAN
PROMETIENTE COMPRADOR

____________________________________________
ABBRIL SOFIA PAZ LEON
CC.1.061.752.360
TESTIGO
Popayán mayo de 2019.

Señor(es) Notario Del Círculo Notarial De Popayán

E.S.D.

PODER ESPECIAL PARA FIRMA DE ESCRITURA PUBLICA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE


LOTE.

MARIA VALENTINA BERMUDEZ ROJAS mayor de edad, domiciliado y residente en la calle 28 BN N°


6C 08 BARRIO GALICIA de la ciudad de Popayán, identificada con cédula de ciudadanía número
1.061.784.749 de POPAYAN, de estado civil soltera obrando en nombre propio, confiero PODER
ESPECIAL, AMPLIO Y SUFICIENTE, a MARTHA ZOE ROJAS MARTÍNEZ, mayor de edad,
domiciliado y residente en la calle 28 BN N° 6C 08 BARRIO GALICIA de la ciudad de Popayán,
identificada con la cédula de ciudadanía número 34.539.847 de Popayán estado civil soltera, para que en
MI nombre y representación VENDA siguiente inmueble: LOTE CAMPO BELLO ubicado en la Vereda
Antomoreno del Municipio de Timbio que posee un AREA de 2000 metros2 según Escritura Pública Nro.
3065 del 19 de AGOSTO del 2015 de la Notaría Tercera del circulo de Popayán. LINDEROS: por el
NORTE, en 33.77 metros lineales con carretera de acceso a los predios colindantes; SUR en 37.66 metros
y 20.06 metros, línea quebrada con propiedad de JORGE ELIECER MUÑOZ; ORIENTE En 56.37 metros
línea quebrada con propiedad de JORGE ELIECER MUÑOZ; y OCCIDENTE en 45.16 metros lineales,
registrada con anotación No.004, y No de radicación 2015-120-6-12233 del 27 de agosto de 2015
en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Círculo de Popayán. Con Matrícula Inmobiliaria
número 120-194052 y código catastral número. 0001000000110283000000000, bien inmueble “lote” que a
la fecha se encuentra a paz y salvo catastral según certificado emitido por la tesorería del Municipio de
Timbio el día 22 de mayo de 2019. .

MI apoderada queda facultada para firmar la correspondiente escritura de compraventa, realizar todos los
trámites relacionados con la firma de la mencionada escritura, así como para firmar cualquier escritura
aclaratoria, recibir, transigir, conciliar, sustituir, reasumir, renunciar, pactar precio, recibir dinero, revocar y
demás, que sean necesarias para el cabal cumplimiento del presente mandato, fijar el precio de venta y
recibir el mismo. .

Cordialmente

_______________________________________
MARIA VALENTINA BERMUDEZ ROJAS
C.C. 1.061.784.749 de Popayán

Acepto

____________________________________
MARTHA ZOE ROJAS MARTINEZ
C.C34.539.847 de Popayán