Notariado Sustantivo

EDIN PONCE
TEMARIO ORAL DE DERECHO NOTARIAL

TEMA 1:
DERECHO NOTARIAL:
Hasta hace pocas décadas aparece en el ámbito jurídico una rama del Derecho cuyo objetivo principal
es el de organizar en una forma sistemática, y dar seguridad jurídica a los actos de voluntad de las
personas tanto naturales o jurídicas, privadas o públicas, individuales o colectivas; ya que a través del
funcionario que interviene en la autenticación de documentos que han de ser tomados como ciertos y
verdaderos por los demás, dado el hecho que el Estado ha depositado en personas especializadas en
esta rama, es decir, en los notarios, fe pública para dar valor probatorio a esos actos en los cuales por
requerimiento de parte o por disposición de ley, dan seguridad a las personas que lo que han plasmado
en documento o instrumento autorizado dicho notario en ejercicio, será respetado tanto por las personas
individuales como las instituciones de derecho.
I. DEFINICIÓN DE DERECHO NOTARIAL:

Los diferentes tratadistas que se refieren al concepto de nuestra disciplina lo enfocan desde varios
puntos de vista.
CONCEPTO DE DERECHO NOTARIAL POSITIVO: El tratadista JOSE MARIA MENGUAL dice

que: “es el conjunto de normas jurídicas de carácter positivo que regulan el funcionamiento y
organización de la función notarial en los distintos países.
Este mismo autor nos da un concepto más amplio y doctrinario y dice que: “Es aquella rama científica
del derecho público que constituyendo un todo orgánico, sanciona en forma fehaciente las relaciones
jurídicas, voluntarias y extrajudiciales, mediante la intervención de un funcionario que obra por
delegación del poder público.”
ENRIQUE JIMENEZ ARNAU dice que: “Es el conjunto de doctrinas o de normas jurídicas que regulan
la organización de la función notarial y la teoría formal del instrumento público.” Concepto más
importante.
II. FUENTES DEL DERECHO NOTARIAL:

Por fuentes del Derecho Notarial debemos de entender de donde proviene el Derecho Notarial, en
Guatemala la fuente exclusiva y única del Derecho Notarial es la ley, derivado de lo mismo en
Guatemala los Notarios pueden hacer sólo lo que la ley les permita.
Esto se debe a la función pública que presta el Notario y es acá donde la libertad de acción regulada en
la Constitución Política de la República en su artículo 5 se ve restringida, ya que el Notario no puede
hacer mas que lo que la ley le permita.
PÁGINA 1 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

EDIN PONCE
III. HISTORIA DEL DERECHO NOTARIAL:

Hasta hace pocas décadas aparece en el ámbito jurídico una rama del Derecho cuyo objetivo principal
es el de organizar en una forma sistemática, y dar seguridad jurídica a los actos de voluntad de las
personas tanto naturales o jurídicas, privadas o públicas, individuales o colectivas; ya que a través del
funcionario que interviene en la autenticación de documentos que han de ser tomados como ciertos y
verdaderos por los demás, dado el hecho que el Estado ha depositado en personas especializadas en
esta rama, es decir, en los notarios, fe pública para dar valor probatorio a esos actos en los cuales por
requerimiento de parte o por disposición de ley, dan seguridad a las personas que lo que han plasmado
en documento o instrumento autorizado dicho notario en ejercicio, será respetado tanto por las personas
individuales como las instituciones de derecho.
1. ANTECEDENTES DEL DERECHO NOTARIAL:

Se considera que el origen del derecho notarial esta aparejada con el origen del instrumento público es
por ello que muchos tratadistas de nuestra ciencia consideran que los primeros antecedentes de la
existencia del derecho notarial se encuentran en el pueblo hebreo en el cual existían los llamadas
ESCRIBAS; otros por aparte consideran que los primeros vestigios del aparecimiento del notariado
radican en el Magno Egipto por el hecho que se considera que este pueblo fue el primero que desarrollo
en forma sistemática la escritura y los numeros y que por lo tanto existieron los ESCRIBAS quienes
eran los encargados de hacer constar en forma escrita de los hechos y actos que realizaba el FARAÓN
para dejar constancia para el futuro.
Mas adelante, en la historia aparece la civilización que muchos historiadores han llamado en forma
acertada como LA CUNA DE LA CULTURA, es decir, GRECIA en donde existieron los
LOGÓGRAFOS cuyo origen etimológico se desprende así LOGO que significa palabra y GRAFO que
significa grabar o escribir; cuya función principal era la redactar los escritos o alegatos que presentaban
los acusados ante la autoridad del Rey.
Posteriormente en el Imperio Romano, existieron los SCRIBA que eran conservadores de archivos
judiciales y que también dan forma a las resoluciones de las magistraturas, también existieron los
NOTARII que eran funcionarios dependientes del poder judicial del basto imperio; por aparte existieron
los CHARTULARII quienes tenían las atribuciones de redactar el instrumento, conservarlo y
custodiarlo.
Esta variedad de funcionarios no prueba en definitiva que estos sean el origen de nuestra ciencia, ya
que la función de redactar instrumentos estaba dispersa entre tantas personas que ejercían cargos
públicos; ya que se demuestra que aún no se había reunido en una sola persona las atribuciones de
redactar, conservar, custodiar y extender copias del instrumento público.
ENRIQUE GIMÉNEZ-ARNAU en su obra titulada DERECHO NOTARIAL considera que los
verdaderos antecedentes del Derecho Notarial radican en el Derecho Romano pero específicamente en
las funciones que desarrollaban los TABULARIUS y los TABELLIO. El Magíster Artium en Derecho

EDIN PONCE
Notarial, Nery Roberto Muñoz en su obra citada considera que el origen de nuestra ciencia radica en el
Derecho Romano, a través de los TABULARII a quienes ENRIQUE GIMÉNEZ-ARNAU identifica
como TABULARIUS; Muñoz dice: ”Los Tabularii eran contadores del fisco y archiveros de documentos
públicos, pero, como complemento de sus funciones, fueron encargándose de la formalización de
testamentos y contratos, que conservaban en sus archivos, hasta convertirse en los TABELLIO, que se
dedicaron exclusivamente a estas actividades y en quienes se reunieron, en la etapa final de su
evolución, algunos de los caracteres distintivos del notariado latino; ...”
2. EVOLUCION DEL DERECHO NOTARIAL:

Así como ha evolucionado el hombre, la tecnología y el medio sociedad en la cual se desenvuelve, así
mismo también debe de evolucionar el derecho en todas las distintitas ramas que los estudiosos han
realizado; ya que con la evolución del hombre, el conjunto de normas jurídicas que regulen su actividad
humana también debe de sufrir una evolución a efecto de ser siempre rector de la actividad humana.
a. EDAD MEDIA O MEDIEVO: Durante la edad media, época de la historia de la humanidad que
tiene su origen con la caída del Imperio Romano, todo el sistema jurídico del mismo sufrió un gran
retroceso, a este hecho el renacido derecho notarial no podía escapar; ya que el sistema jurídico de los
pueblos germanos quienes derrotaron al Imperio Romano no aportó ningún avance al sistema jurídico
sino al contrario; las instituciones del pueblo conquistador eran sumamente pobres y atrasadas
comparadas con el sistema jurídico del pueblo romano había alcanzado pleno desarrollo.
Es por ello que algunas de las provincias que estuvieron sometidas al poder de dicho imperio; y que
posteriormente se expandieron con los descubrimientos y conquistas, claro ejemplo, El Continente
Americano descubierto y conquistado por el Reino de España, que en muchas Repúblicas se sigue
haciendo uso de las instituciones del derecho romano que nos fueron aplicadas.
Es conocido por todos que durante la edad media surgió EL FEUDALISMO y con el también surgen
nuevas instituciones jurídicas; nuestra ciencia de estudio también tuvo influencias de este tipo de
gobierno, ya que surge el NOTARIADO FEUDAL en el cual los señores feudales amos y señores de
todas las posesiones inmuebles, entre otras, también los vasallos le deben amplio respeto y obediencia,
al extremo que sus allegados intervenían en todo tipo de contratación y también en las disposiciones de
ultima voluntad otorgando su anuencia o beneplácito para que los mismos fueran otorgados; ya que
como cita Nery Roberto Muñoz: “Este notariado feudal tiene como fin primordial preservar los derechos
del señor y no el de servir a los intereses de las partes contratantes u otorgantes.
Otro tipo de notariado que surge durante esta época es el NOTARIADO ECLESIÁSTICO el cual fue
creado por la Santa Iglesia Católica Romana Apostólica con el fin de que sus integrantes se encargaran
directamente de todos los asuntos contractuales de la Iglesia, fin que con el pasar del tiempo fue
ampliado no solo a estos asuntos sino también empezaron los sacerdotes autorizados para actuar como
tal a intervenir en otros ámbitos; por disposición del Papa Inocencio III en el año de 1213 se emite
ENCÍCLICA PAPAL en la cual se acuerda poner fin a la práctica del Notariado por los sacerdotes de la
Iglesia Católica.

EDIN PONCE
ENRIQUE GIMÉNEZ-ARNAU en su tratado denominado DERECHO NOTARIAL considera que

durante la edad media surge la carta notarial o instrumentum que era un documento notarial extendido
y suscrito por Notario; ya que en el continente europeo durante el año 1200 se produce un movimiento
social encaminado a que los Escribanos, que siguieron existiendo y actuando, refuercen el papel que
con muchos años atrás habían alcanzado; surgimiento con el cual la institución de Notariado viene a
recobrar el prestigio que con anterioridad había perdido.
La Escuela de Bolonia, considerada por muchos tratadistas como la primera escuela del notariado, a
través de RANIERI DI PERUGIA, ROLANDINO PASSAGGERI y ROLANDIONO RODULFO,
aporto demasiada influencia en el auge del Derecho Notarial; por aparte en el Reino de España,
específicamente en la Provincia de Castilla se dicta el FUERO REAL PRIMERO del año de 1255 que
establecía: “que el oficio de Escribano es –público e honrado e comunal para todos- “ posteriormente
fueron dictados otros fueros en los cuales ya se hace mayor relevancia al Notario, por ejemplo LAS
LEYES DE LAS SIETE PARTIDAS dictadas por ALFONSO EL SABIO establecían que los
escribanos debían de ser personas que supieran escribir bien y que fueran conocedores de la escritura.-
Así mismo a través de estas partidas se estableció la existencia de dos clases de Notarios, los Notarios
de la Casa del Rey y los Notarios Públicos, estos últimos tenían la atribución de”escriuen las cartas
de las vendidas, e de las compras e los pleytos e las posturas que los omes ponen entre sí
en las Cibdades e en las Villas.”
b. EN LA CONQUISTA: Con el descubrimiento de América por parte del Reino de España las
provincias Españolas, es decir, las Repúblicas que hoy conforman el Continente Americano desde los
Estados Unidos Mexicanos hasta la República de Perú, incluyendo a las Republicas del Caribe,
sufrieron LA TRIPLE CONQUISTA que estuvo conformada por la conquista de la forma de gobierno,
la conquista de la fe y la conquista de los sistemas jurídicos de estos pueblos.
“Cuando Cristóbal Colón descubrió América, trajo en su tripulación a Rodrigo de Escobedo, quien era
escribano. La venida de Escobedo personifica el trasplante del Instituto del Notariado de España a
América. De ese momento en adelante, habrían de marchar unidos, formando una trinidad indisoluble,
la espada del conquistador, la cruz de la religión y la pluma del escribano.”
Es por ello que los primeros antecedentes del derecho notarial en el Continente Americano tienen su
base en las leyes españolas, específicamente en las leyes de la provincia de Castilla; aunque con el
avance de las relaciones comerciales entre las nuevas provincias de la Corona de España en América y
la propia España la Corte de Cádiz se vio en la necesidad de promulgar normativos jurídicos específicos
para dichas regiones; las cuales fueron conocidas como LAS LEYES DE LOS REINOS DE LAS
INDIAS, en este compendio de leyes se regulo lo relativo a los Escribanos, sus requisitos para poder
ostentar tal cargo, así como el procedimiento para poder ejercer el notariado en las Indias, las
prohibiciones para ejercer también tal cargo. Las leyes de Indias fueron una copia de las leyes que
regían en España, es por ello que en el tomo que regulaba lo relativo a los Escribanos, clasificándolos
de la siguiente forma: Escribanos de Gobernación, Escribanos de Cabildo, Escribanos de Número,
Escribanos Públicos, Escribanos Reales y Notarios Eclesiásticos.

EDIN PONCE
Este tipo de leyes también regulo lo referente a la forma de las escrituras ya que prohibía el uso de
abreviaturas, el uso de testigos por el Notario, lo relativo al cobro de los honorarios por los servicios
prestados; como también se prohibió que los mestizos y los mulatos fueran escribanos.
2. EL DERECHO NOTARIAL EN GUATEMALA: Guatemala al igual que las otras provincias de
España en América, también sufrió él traslape del sistema jurídico Español como también su territorio
estuvo sometido al cuerpo normativo de LAS LEYES DE LOS REINOS DE LAS INDIAS es por ello
que con anterioridad se desarrollo a los antecedentes del notariado en América no se hará alusión a las
mismas; si no que únicamente se desarrollará lo relativo al surgimiento del derecho notarial en
Guatemala.
El Cronista guatemalteco JORGE LUJAN MUÑOZ en su obra denominada LOS ESCRIBANOS EN
LAS INDIAS establece que el primer antecedente del surgimiento del derecho notarial en Guatemala
fue durante la realización del primer cabildo que tuvo lugar en la Ciudad de Santiago de los Caballeros,
hoy la Antigua Guatemala, del Departamento de Sacápatequez; el cual quedo debidamente
documentado por medio de acta que autorizo el primer escribano don Alonso de Reguera designado por
el Teniente Gobernador don Pedro de Alvarado. Para lo cual LUJÁN MUÑOZ dice: “Es casi seguro que
la fundación de la ciudad de Santiago de Guatemala y la reunión del primer cabildo tuvieron lugar el día
27 de julio de 1524. En esta primera acta de cabildo aparece actuando el primer escribano: Alfonso de
Reguera.”
El citado autor en su obra citada establece que con posterioridad en el año de 1529 la Capitanía de
Santiago de los Caballeros contaba ya con tres notarios; por el hecho de que se nombro como tales a
Don JUAN PÁEZ y a Don RODRIGO DIAZ.
Para poder ser escribano se debía de sustentar un exámen los cuales fueron instituidos por el Rey de
España; los cuales debían de ser realizados en la Audiencia de México, ya que para ese entonces
Guatemala no contaba con una Audiencia, por el hecho que solo las autoridades de esta clase de
autoridad podía practicar tales exámenes.
Guatemala fue el primer país del Istmo Centroamericano que tuvo el primer sistema notarial de la
región, por el hecho que en el año de 1543 obtuvo el cargo de notario Don JUAN DE LEON quien era
originario de Guatemala; el autor OSCAR A. SALAS en su obra denominada DERECHO NOTARIAL
DE CENTROAMÉRICA Y PANAMA hace alusión que el primer notario centroamericano fue el
guatemalteco JUAN DE LEON quién empezó a cartular en la Ciudad de Santiago de los Caballeros de
Guatemala.
Los requisitos para poder ser escribano o notario eran los siguientes:
a. El aspirante debía comparecer ante la Municipalidad a efecto de iniciar el trámite
respectivo.-
b. Dicho expediente era cursado al Jefe Departamental.-
c. Se debía de ofrecer y recibir la declaración testimonial de siete personas de reconocida
honradez y arraigo.-
d. El solicitante debía demostrar ser ciudadano mayor de edad, estar en el goce sus
derechos civiles, con arraigo en el estado y con capacidad económica.-

EDIN PONCE
e. Posteriormente se volvía el expediente a la Municipalidad a efecto de obtener el visto

bueno del sindico, se sometía a votación de la Corporación Municipal tal solicitud.
f. De ser positiva la resolución municipal dicho expediente se cursaba al Supremo Jefe de
Gobierno a efecto tomar el juramento al futuro escribano.-
g. Posteriormente dicho expediente se cursaba a la Corte Suprema, en donde el aspirante
debía de demostrar con certificación haber estudiado ortografía y gramática castellana,
haber sido examinado y obtenido calificaciones merecedoras; debiendo también haber
realizado una práctica de notaria por dos años, exámen sobre redacción, requisitos de
los instrumentos públicos, testamentos, donaciones, lo relacionado a los testigos, actas
de inventarios, trámites judiciales, concursos de acreedores, valor y uso del papel
sellado y otros.
Este procedimiento y requisitos se encontraban contenidos en el Decreto Legislativo del 27 de
Noviembre de 1834; como podemos denotar de aquellos requisitos nuestro sistema notarial actual
conserva varios de estos requisitos.
En el año de 1835 se promulgo un Decreto Legislativo; por medio del cual se facultaba a los jueces de
circuito para que pudieran fungir como Notarios; decreto que fue ampliado por medio del Decreto
Legislativo de fecha ocho de agosto de 1837 en el cual también se autorizaba a los secretarios de las
cortes de distrito a cartular.
Otro aspecto que llama la atención fue que la revisión del registro notarial no fue descuidada durante
esta época de la historia de nuestra ciencia, en el año de 1832 se promulgo, Decreto Legislativo en el
cual se facultaba a los jueces de primera instancia a realizar inspecciones periódicas a los protocolos de
los Notarios; imponiéndoles así también la obligación de remitir al propio tribunal inspector testimonio
del índice de los protocolos.
Nuestro sistema notarial actual es APERTUS, tan es así que la Ley del Organismo Judicial, Decreto 2-
89 establece que los notarios guatemaltecos pueden autorizar en el extranjero documentos que hayan
de surtir efectos en el territorio nacional, siempre siguiendo los requisitos establecidos en dicha ley. Pero
con anterioridad Guatemala tuvo sistema notarial de numero; en el año de 1850 fue promulgado el
Decreto número 100 en el cual se facultaba al Presidente de la República fijar el número de escribanos
que reunieran los requisitos de ley, así mismo, a su cargo estaba el de extender el título facultativo
respectivo, así como también tenia la facultad de clausurar el número del notario que infringiera
cualesquiera de las leyes vigentes en aquel entonces; durante la vigencia de dicho decreto el notario
facultado no podía ejercer su función fuera de su domicilio, situación que ocurre, por ejemplo en los
Estados Unidos Americanos y en los Estados Unidos Mexicanos.
Con la Revolución de 1871 a cargo del General JUSTO RUFINO BARRIOS se tuvo el primer cuerpo
de leyes relativas al Derecho Notarial, ya que durante este gobierno se promulgo el primer código de
notariado, lo cual marco un adelanto en la región centroamericana. Así mismo durante este gobierno, en
el año de 1877 se decreto que el Notariado no fuera ya una profesión liberal sino que fuera una carrera
universitaria adscrita a la Universidad de San Carlos de Guatemala.

EDIN PONCE
Los grandes avances que sufrió el derecho notarial guatemalteco se debe que el General JUSTO
RUFINO BARRIOS antes de llegar a ocupar la primera magistratura de la República de Guatemala
ejerció el notariado; quien en el ejercicio de sus funciones promulgo el Decreto 271 de fecha 20 de
febrero de 1882 el cual fue conocido como LEY DEL NOTARIADO.
Posteriormente se dieron una serie de reformas y modificaciones, tales como la supresión del signo
notarial por un sello con el nombre y apellido del notario el cual se registraba en la Secretaría de
Gobernación; se estableció también por reformas que el notario no es propietario del protocolo sino que
es depositario como actualmente se encuentra regulado en el Decreto 314 del Congreso de la
República, se regulo también lo referente a entregar al Archivo General del Notariado el protocolo, su
reposición así como también se permitió la protocolización de documentos.-
En el periodo de Gobierno del General JORGE UBICO Y CASTAÑEDA se promulgo una nueva LEY
DE NOTARIADO a través del Decreto número 2154 mismo que fue considerado como extenso y
detallista; en el año de 1940 siempre durante esa administración de gobierno se estableció el
reglamento de exámenes de práctica notarial.
Posteriormente durante el Gobierno del Doctor JUAN JOSE ARÉVALO BERMEJO se decreto el
actual CODIGO DE NOTARIADO contenido en el Decreto número 314 de fecha 10 de diciembre de
1946 y entro en vigencia el 1 de enero de 1947.
Hasta nuestros días el actual Código de Notariado ha sufrido una serie de modificaciones y reformas;
dentro de las cuales se ha cumplido en muy pocas veces lo relativo a la unidad de contexto de
establece el artículo 110 de nuestro actual código de notariado.
IV. OBJETO Y CONTENIDO DEL DERECHO NOTARIAL: El objeto del derecho

notarial es la creación del instrumento público que sólo un notario puede elaborar a petición de parte o
por disposición de la ley. A su vez, el contenido es la actividad del notario y de las partes en la
elaboración de ese instrumento.
No puede ser de otra forma, ya que el objeto de la existencia del derecho notarial es la autorización del
instrumento público, y éste no podría elaborarse sino hubiera un notario que lo redacte y lo autorice, y
las partes que requieran la intervención notarial.
V. CARACTERISTICAS DEL DERECHO NOTARIAL:

1. Actúa dentro de la fase normal del derecho, pues no existen derechos subjetivos en conflicto.
2. Confiere certeza y solemnidad jurídica a hechos y actos solemnizados en instrumento público.
3. Aplica el derecho objetivo a declaraciones de voluntad, concretando o robusteciendo derechos
subjetivos.
4. Su naturaleza jurídica no puede encasillarse en la tradicional división de derecho público y
privado.
VI. RELACION DEL DERECHO NOTARIAL CON OTRAS CIENCIAS:

EDIN PONCE
El derecho notarial al igual que las demás ramas del derecho tiene relación con todas las ramas o
divisiones del derecho, pero principalmente en Guatemala se relaciona con las siguientes:
1. CON EL DERECHO CONSTITUCIONAL: El derecho notarial tiene intima relación con el
derecho constitucional, por el hecho que no puede existir norma legal que no se sustente con normas
de carácter constitucional, ya que de serlo deviene su nulidad ipso jure de conformidad con lo
establecido en el 3er párrafo del Artículo 44 y el Artículo 175. Por otro lado el artículo 2 de esa misma
norma superior jerárquica establece que es obligación del estado prestar seguridad a los habitantes de
la República dentro de esta seguridad debe tenerse también a la seguridad jurídica, la cual la otorgan
los notarios por el hecho de estar investidos de fe pública. Así también el artículo 49 de esa misma
constitución establece quienes se encuentran autorizados para poder autorizar los matrimonios y
establece que uno de estas personas es el Notario.
2. CON EL DERECHO CIVIL: El Derecho Civil, en nuestro ámbito juega un papel muy
importante en relación con el Derecho Notarial, por el hecho que en el mismo se establecen en forma
clara y precisa cuales son los requisitos de fondo de cualquier acto o contrato que deba de elaborarse
en relación con el mismo, ya que si los mismos no se observan el instrumento autorizado en ámbito del
mismo deviene nulo absoluto por violentar los requisitos de fondo. Por ejemplo el Artículo 93, 119, 174,
211, 361 y en especial lo establecido en la 2da parte del libro V que regula los contratos en general.
3. CON EL DERECHO MERCANTIL: Esta rama del derecho en Guatemala en su articulado
establece los requisitos de fondo que deben de contener los actos de comercio que están sujetos a
formalidades, tales como por ejemplo las escrituras de constitución, modificación y liquidación de
sociedades mercantiles, fideicomisos, las actas de protesto, y las actas notariales de representantes
legales de las personas jurídicas que regula el Decreto 2-70.
4. CON EL DERECHO PROCESAL CIVIL: La única relación que se puede mencionar con el
Derecho Notarial y este cuerpo adjetivo de leyes civiles y mercantiles, sería que los documentos que se
presenten a cualquier juicio como medios de prueba y que hayan sido autorizados por Notario se
tendrán como verdaderos según el artículo 186 del Código Procesal Civil y Mercantil.
5. CON EL DERECHO ADMINISTRATIVO: El notario tiene muchas obligaciones ante la
administración pública y a esto se debe su relación; las obligaciones del notario no se contraen
solamente a dar avisos, sino que en algunos casos resulta siendo un recaudador del fisco como por
ejemplo cuando autoriza un contrato de enajenación que se encuentra gravado con el IVA, el notario lo
requiere al comprador y él a través de la compra de especies fiscales cancela ese IVA adhiriendo tales
especies en el testimonio respectivo, cuando debe de adquirir papel sellado especial para protocolos.
6. CON EL DERECHO REGISTRAL: Esta relación estriba en que todos o casi todos los
instrumentos que el notario autoriza llegan en forma definitiva a los distintos registros públicos para que
sean operados o registrados. Ejemplo: el testimonio de una escritura pública de compraventa de bien
inmueble, el testimonio de una escritura de constitución de una sociedad mercantil, el testimonio de una
escritura de declaración jurada de identificación de persona, etc.

EDIN PONCE
VII. SISTEMAS NOTARIALES: Establece el Magíster NERY ROBERTO MUÑOZ docto y

autoridad en el Derecho Notarial guatemalteco, que existen muchas clasificaciones con respecto a este
tema, sistemas notariales, pues ésta clasificación se debe más a la costumbre y las tradiciones de
otorgarse o documentarse los actos y negocios de las personas, por ello considera que la clasificación
más importante es la siguiente:
1. SISTEMA NOTARIAL LATINO: Este sistema también recibe el nombre de sistema francés,
que es el sistema que se aplica en nuestra República.
Este sistema consiste en que el notario es un funcionario público, no dependiente directamente del
gobierno, sino porque el hecho que el Estado lo reviste de fe publica; así mismo bajo este sistema
notarial el Notario debe de cumplir con una serie de requisitos formativos, el Notario es conservador de
un papel especial creado por el Estado para hacer constar los actos y contratos que sean autorizados
bajo el sistema legal notarial.
Así también el notario bajo este sistema posee una doble actividad de ser funcionario público pero se
reserva el derecho de asistir a cualquier persona que requiera sus servicios; los caracteres de la función
notarial demuestran una triple finalidad de construcción –elaboración-, solemnización y autenticación de
los instrumentos públicos autorizados por él; la esfera de competencia del notario abarca también la
esfera extrajudicial o bien conocida como jurisdicción voluntaria. Además la función notarial es una
función dignificativa u honorable.
Además este sistema notarial se caracteriza porque:
a. El notario pertenece a un colegio profesional
b. El Notario tiene responsabilidad personal
c. Es incompatible con el ejercicio de cargos públicos
d. Debe ser profesional universitario
e. Existe un registro notarial.
Las funciones del Notario en este sistema son:
a. El Notario desempeña una función pública.
b. El Notario da autenticidad a los hechos y actos ocurridos en su presencia
c. El Notario recibe e interpreta la voluntad de las partes
Países que usan el sistema latino: Argentina, Austria, Alemania, Bélgica, Bolivia, Brasil, Chile, Costa
Rica, España, El Vaticano, El Salvador, Francia, Guatemala, Grecia, Holanda, Honduras, Haití, Italia,
Japón, Luxemburgo, Louisiana (EEUU), México, Nicaragua, Paraguay, Perú, Panamá, Puerto Rico,
Quebec (Canadá), Republica Dominicana, Suiza, Turquía y Uruguay
2. SISTEMA SAJON: También se conoce como Anglo-Sajón, Sistema Privado ó Sistema Inglés,
bajo este tipo de sistema notarial, cualquier persona que cumpla con ciertos requisitos de menor
rigurosidad puede optar a la función notarial por parte del Estado, y no se le considera un funcionario
público. Bajo este sistema notarial el notario, se limita únicamente a dar fe de la veracidad de las firmas
que calzan un documento.

EDIN PONCE
Este sistema se caracteriza porque:

a. El notario es un fedatario de las firmas y del documento
b. El Notario no da asesoría a las partes
c. Al Notario no se le exige poseer título universitario
d. La autorización para el ejercicio es temporal y renovable
e. El Notario tiene que prestar fianza
f. No existe registro notarial
g. No existe colegio profesional
Países que usan este sistema: Venezuela, Inglaterra, EEUU (excepto Louisiana), Canadá (excepto
Québec), Suecia, Noruega, Dinamarca.
3. SISTEMA DE FUNCIONARIOS JUDICIALES: Conocido como sistema Notario–Juez, ya

que los notarios son magistrados y están subordinados a los tribunales de justicia, dichos notarios se
encuentran subordinados al organismo judicial.
La función es cerrada y obligatoria, los documentos originales pertenecen al Estado y los conserva
como actuaciones judiciales.
Países que usan este sistema: Hamburgo (Alemania), Rumania, parte de Noruega, Cantón Suizo de
Zurcí, así como las ciudades de Badén y Wuttember.
4. SISTEMA DE FUNCIONARIOS ADMINISTRATIVOS:

Se caracteriza porque:
a. Los notarios son empleados públicos, servidores del estado o sea que son funcionarios
del gobierno.
b. La función notarial es de directa relación entre el estado y el particular.
Este sistema se usa en Cuba y se usó en la antigua URSS.
TEMA 2:
PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO NOTARIAL:
I. DEFINICIÓN DE PRINCIPIOS: Principios son aquellas ideas fundamentales en los que
se inspira una determinada actividad.
II. PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL: Los principios generales del Derecho
Notarial son:
1. PRINCIPIO DE FE PUBLICA:

EDIN PONCE
Se discute si la fe pública es una característica, una calidad o un principio, para el tratadista de derecho
notarial guatemalteco, Magíster Nery Roberto Muñoz en su libro denominado INTRODUCCIÓN AL
ESTUDIO DEL DERECHO NOTARIAL, fundamentado en el autor NERI dice que la fe pública, en
definitiva es un principio real del derecho notarial, pues viniendo a ser como una patente de crédito que
se necesita forzosamente para que la función notarial sea respetada y tenida por cierta, se traduce por
una realidad evidente.
DEFINICIÓN DE FE PUBLICA: Para el Magíster Nery Roberto Muñoz la fe pública dice que es: ES
LA PRESUNCIÓN DE VERACIDAD EN LOS ACTOS AUTORIZADOS, EN NUESTRO CASO
POR UN NOTARIO, LOS CUALES TIENEN UN RESPALDO TOTAL, SALVO QUE PROSPERE
LA IMPUGNACIÓN POR NULIDAD O FALSEDAD.
Nuestro código de notariado en forma acertada no da una definición de fe pública, sino que únicamente
en el artículo 1 nos establece que el notario goza de fe pública.
Como no contamos con una definición legal del término FE PUBLICA, tenemos que acudir a la doctrina
para poder entender y conceptuarla, es así como encontramos que la fe –genérica- ES LA
CREENCIA, CONVICCIÓN, PERSUASIÓN, CERTEZA, SEGURIDAD, CONFIANZA EN LA
VERDAD DE ALGO QUE NO SE HA VISTO POR LA HONRADEZ O AUTORIDAD QUE SE LE
RECONOCE A LA PERSONA QUE DA TESTIMONIO DE ÉL.
ES UN ESTADO DEL ESPÍRITU QUE CONSISTE EN CREER POR EL TESTIMONIO DE
OTRO U OTROS.
2. PRINCIPIO DE LA FORMA: El derecho notarial preceptúa la forma en que debemos plasmar
en el instrumento público el acto o negocio jurídico que estamos autorizando o documentando.
En el derecho notarial, como en el derecho procesal penal, específicamente en el artículo 302 nos
establece los requisitos de forma que debe de contener todo memorial o escrito inicial de una querella
penal; así el código procesal civil y mercantil en su artículo 61 nos establece los requisitos de forma que
debe de contener todo memorial o escrito inicial de demanda. En el derecho notarial no existe
excepción, ya que el artículo 29 del Código de Notariado nos establece cuales son los requisitos que
debe de cumplir todos instrumentos público para no ser sujeto de nulidad, es decir, que cumpla con la
ley; En resumen se nos da la forma de todo instrumento público.
3. PRINCIPIO DE AUTENTICACIÓN: Este principio consiste en que el Notario por la investidura
de la fe pública de la cual goza y por virtud de la ley, todo documento autorizado por notario debe de
tenerse como cierto y verdadero, a no ser que el mismo sea redargüido de nulidad. Art. 186 (107)
4. PRINCIPIO DE INMEDIACIÓN: Este principio notarial establece que el Notario debe de tener
un contacto directo con las partes, presenciar todo acto en que intervenga, ya sea por requerimiento de
parte o por mandato de la ley.
En resumen el notario debe de estar presente físicamente cuando sé este documento un instrumento
público, ya sea que el mismo lo elabore o que lo elabore un asistente por dirección directa del Notario.
5. PRINCIPIO DE ROGACIÓN: Es el acto de solicitud o requerimiento por parte de los
interesados para la intervención del notario en un acto público.

EDIN PONCE
Esta es la condición necesaria para que nazca la relación entre cliente y notario, de tal suerte que la
intervención del notario en un acto público debe de ser solicitada por parte interesada y no ofrecida de
por este.
6. PRINCIPIO DEL CONSENTIMIENTO: Esto se refiere a que las partes de una relación
notarial deben de comparecer por su propia voluntad, su declaración de voluntad debe de ser libre de
violencia, coacciones o amenazas, ya que de obtenerse el consentimiento bajo esos extremos, el
instrumento público es inexistente. Numerales 10 y 12 del Artículo 29.
7. UNIDAD DE ACTO: La celebración del negocio en el instrumento debe de realizarse sin
ninguna interrupción, debe de perfeccionarse en un solo acto.
Para SANAHUJA la concurrencia simultanea en el instrumento público de los siguientes requisitos
tales como: presencia del notario, presencia de los otorgantes, fe de conocimiento, presencia de los
testigos en su caso, lectura del instrumento, otorgamiento y firmas constituye la unidad del acto por lo
que sintetizando diremos que para nosotros la unidad del acto esta constituida, primero por el
otorgamiento, segundo la lectura y tercero la autorización del acto.-
En donde se observa más acentuada la unidad del acto es en el testamento y las donaciones por causa
de muerte, de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del artículo 42 del Código de Notariado y
en el Artículo 956 del Código Civil.
8. PROTOCOLO: Es donde se plasman o se autorizan las escrituras matrices u originales y es
necesario para la función notarial debido a la perdurabilidad y seguridad en que quedan los
instrumentos que el mismo contiene, así como la facilidad de obtener copias de ellos.
En Guatemala la definición legal de protocolo notarial se encuentra en el Artículo 8 del Código de
Notariado.
9. SEGURIDAD JURÍDICA: Este principio tiene una intima relación con el principio de fe pública
de que esta investido el notario; en sí no es más que otra cosa que las partes al otorgar un instrumento
público tienen la seguridad de que lo establecido en el mismo es cierto, que existe certidumbre o
certeza de que sus derechos se han de cumplir.
10. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: Todo instrumento y acto que autorice el notario son públicos,
ya que el mismo esta investido de la fe pública notarial, es decir, que la voluntad de las partes se hace
pública.
Como toda regla general este principio tiene sus excepciones que son los actos de ultima voluntad, es
decir, las donaciones por causa de muerte y los testamentos, ya que estos se mantienen en reserva
mientras viva el otorgante, como lo establecen los artículos 22 y 75 del Código de Notariado.
11. PRINCIPIO DE UNIDAD DE CONTEXTO: Este principio es conocido también como
PRINCIPO DE ESPECIALIDAD es muy propio en Guatemala y se encuentra contenido en el Artículo
110 del Código de Notariado.
Este principio lo que trata de regular es que para evitar un gran numero de cuerpos legales con
disposiciones notariales, cuando sea necesario modificar el Código de Notariado debe de realizarse a
través modificaciones directas al mismo, y no creando otras figuras notariales fuera de ese mismo
código.

EDIN PONCE
12. PRINCIPIO DE FUNCION INTEGRAL: Este principio se refiere a que el notario debe de
llevar a cabo todas y cada una de las gestiones u obligaciones derivadas del negocio o acto para el cual
fue requerido. Por ejemplo: Al contratar a un notario para celebrar un matrimonio, el notario no se
circunscribe únicamente a la autorización del acta respectiva, sino que tiene que dar los avisos
respectivos, protocolar el acta, extender el testimonio.
13. PRINCIPIO DE IMPARCIALIDAD: Este principio nos establece que el notario en el ejercicio
de su atribuciones notariales, debe de ser lo más imparcial que sea posible, así mismo debe de ser
objetivo, no tratar de beneficiar más que en lo que le corresponde a su cliente, el notario no tiene que
ser solamente imparcial sino que tiene que demostrarlo, así mismo debe de dar el mismo trato a todos
sus clientes.
III. APLICACIÓN DE LOS PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL EN LA

LEGISLACIÓN GUATEMALTECA:
Este tema es mas que todo hacernos la pregunta ¿En Guatemala se aplican o no los principios
generales del Derecho Notarial?.
Es decir, si nuestro Derecho Notarial, contempla dentro de sus artículos lo establecido en los principios
ya identificados, para dar respuesta a dicha interrogante, se describirá principio por principio, y a
continuación se hará una breve explicación si nuestro ordenamiento notarial u otras normas
relacionados con el mismo, los regula estableciendo en que artículos se encuentran contenidos.
1. PRINCIPIO DE FE PUBLICA: Este principio si se encuentra contenido en nuestro
ordenamiento jurídico notarial, ya que el artículo 1 del Código de Notariado establece que el notario
goza de fe pública para hacer constar actos en que intervengan por disposición de la ley o a
requerimiento de parte.
2. PRINCIPIO DE LA FORMA: Este otro principio de la forma notarial también es recogido por
nuestro código de notariado, establecido en el artículo 13 y artículo 29.
3. PRINCIPIO DE AUTENTICACIÓN: Todo documento autorizado por notario debe de tenerse
como cierto y autentico, de conformidad con lo establecido en el Artículo 2 y numeral 5º del Artículo 77
del Código de Notariado; así también el artículo 186 del Código Procesal Civil y Mercantil establece que
todo documento autorizado por notario debe de tenerse como cierto y verdadero, a no ser que el mismo
sea redargüido de nulidad.
4. PRINCIPIO DE INMEDIACIÓN: Expresamente este principio no se encuentra establecido en
el Código de Notariado; el artículo 1, 13, 29 y 60 se difiere que en el otorgamiento de cualquier acto o
contrato en que intervenga un notario, la presencia del notario es indispensable.
5. PRINCIPIO DE ROGACIÓN: Es el acto de solicitud o requerimiento por parte de los
interesados para la intervención del notario en un acto público. Este principio se encuentra contenido en
el Artículo 1 y Artículo 60 del Código de Notariado.
6. PRINCIPIO DEL CONSENTIMIENTO: Este principio es uno de los más importantes del
derecho notarial, ya que las partes contratantes deben de comparecer ante el Notario de su libre y

EDIN PONCE
espontánea voluntad, sin que sean coaccionados para otorgar el instrumento que se trate. Nuestro
Código de Notariado no lo establece taxativamente, pero de conformidad con los numerales 10 y 12 del
Artículo 29, se difiere, que el Notario previo a autorizar el instrumento que se trate consultará a las
partes sí el contenido del mismo sé fiel y exacta voluntad.
7. UNIDAD DE ACTO: Este principio nuestra legislación notarial lo recoge de la doctrina y la
enmarca en los requisitos de forma de los contratos de ultima voluntad. Se encuentra establecido en el
numeral 8 del artículo 42 del Código de Notariado y en el Artículo 956 del Código Civil.
8. PROTOCOLO: Este es otro principio que nuestro código de notariado lo regula en su artículo
8, así mismo la Ley del Impuesto del Timbre Fiscal y Papel Sellado especial para protocolos, contempla
todo lo relacionado con el papel sellado especial para protocolos.
9. SEGURIDAD JURÍDICA: El artículo 1 del Código de Notariado establece que el Notario tiene
fe pública, al establecer que tiene fe pública, en forma indirecta nos establece que los documentos
autorizados por Notario tienen que tenerse como verdaderos y por lo tanto las partes al otorgar un
instrumento público tendrán la seguridad de que lo establecido en el mismo es cierto, que existe
certidumbre o certeza de que sus derechos se han de cumplir.
10. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: Cualquier persona que desee consultar un instrumento
autorizado por Notario lo puede realizar a través de presentarse el Archivo General de Protocolos y
consultar los testimonios remitidos por el Notario, de conformidad con lo establecido en los artículos 22
y 75 del Código de Notariado, todo instrumento público autorizado por Notario es público con las
excepciones de los contratos de ultima voluntad.
11. PRINCIPIO DE UNIDAD DE CONTEXTO: Este principio es conocido también como
PRINCIPO DE ESPECIALIDAD es muy propio en Guatemala y se encuentra contenido en el Artículo
12. PRINCIPIO DE FUNCION INTEGRAL: Este principio se encuentra contenido en el Artículo
38 del Código, además en el artículo 101 del Código Civil, y en el Artículo 38 y 189 de la Ley del
Organismo Judicial.
13. PRINCIPIO DE IMPARCIALIDAD: Este principio se encuentra contenido en el Artículo 7 del
Código de Notariado.
TEMA 3:
EL NOTARIO:
El Notario en el ejercicio de su cargo aplica el derecho en todas sus formas, tiene que obedecer las
leyes adjetivas que regulan su función, para lograr la perfección en el documento que produce, o sea, el
instrumento público; y cumple en realidad todas las leyes casi imaginables, que tengan alguna relación
con los intereses de los particulares, como son el Derecho Civil, Mercantil, el Bancario, etc.

EDIN PONCE
En el presente capitulo se desarrolla lo referente al Notario, quien es un profesional del derecho en

quien el Estado de Guatemala ha depositado fe pública para hacer constar hechos y actos que por
disposición de la ley o a requerimiento de parte autoriza.
Nuestro código de notariado contenido en el Decreto 314 del Congreso de la República no nos da una
definición legal de notario sino que únicamente en el artículo 1 nos establece que el notario tiene fe
pública para hacer constar y autorizar actos y contratos en que intervenga por disposición de la ley o a
requerimiento de parte.
I. DEFINICIÓN:
DEFINICIÓN DE NOTARIO EN SENTIDO AMPLIO:
En la doctrina se sostiene que es difícil definir al Notario, pues hay una serie de elementos que hacen
variar el concepto.
Algunos lo definen como: ES UN EMPLEADO, UN FUNCIONARIO JUDICIAL, UN DEPOSITARIO
DE LA FE PÚBLICA; OTROS COMO UN CONSERVADOR DEL PROTOCOLO, COMO UN
CONSEJERO LEGAL Y OTROS COMO REDACTOR DE UN DOCUMENTO.
Las personas o tratadistas que así lo definen no dejan de tener razón en su exposición, pero hay una
característica universal en el Notario como lo es el ser depositario de la fe pública en esfera de las
relaciones privadas y como consecuencia de ello tiene el poder de conferir una presunción de veracidad
en todos los actos en que interviene y en los hechos que presencie y autentique a través de los
documentos.
Art. 1, 13, 29 y 32 del Código de Notariado y 186 del Código Civil.-
CONCEPTO DE NOTARIO EN SENTIDO ESTRICTO: Se reserva para los que en forma

permanente desempeñan todas las funciones propias de la actividad notarial, no como accesoria de otra
sino como principal.
De conformidad con lo anteriormente visto se puede decir que Notario: ES LA PERSONA
ESPECIALMENTE AUTORIZADA PARA DAR FE DE LOS ACTOS O CONTRATOS EN QUE
INTERVIENE POR MINISTERIO DE LA LEY O POR SOLICITUD DE PARTE. Art. 60
La necesidad como quedo expresado en líneas anteriores fue uno de los motivos que dieron origen a la
institución del notariado, la que teniendo por fundamento la verdad, su carácter esencial, que da a los
acontecimientos humanos de reconocida importancia y a los convenios entre particulares la fuerza de la
ley y de la cosa juzgada.
El primer Congreso de Notariado Latino definió al Notario así: ES EL PROFESIONAL DEL
DERECHO ENCARGADO DE UNA FUNCIÓN PÚBLICA, CONSISTENTE EN RECIBIR,
INTERPRETAR Y DAR FORMA LEGAL A LA VOLUNTAD DE LAS PARTES REDACTANDO
LOS INSTRUMENTOS ADECUADOS A ESE FIN Y CONFIRIÉNDOLES AUTENTICIDAD,
CONSERVANDO LOS ORIGINALES DE ESTOS Y EXPEDIR COPIAS QUE DEN FE DE SU
CONTENIDO.

EDIN PONCE
Si se analizan los conceptos anteriores tenemos que esta última es la más aceptable ya que cuando se
dice que es el profesional del Derecho sé esta diciendo que el notario ha tenido que cursar una carrera
y por medio de ella llega a obtener los títulos de Abogado y Notario que se da en el sistema latino, a
diferencia del sistema anglosajón que solo se necesita una autorización estatal para ejercer el
notariado, teniendo solo autorización para autenticar hechos y firmas. Encargado de una función pública
consistente en recibir, interpretar y dar forma lega a la voluntad de las partes. Cuando nos referimos al
hecho de recibir es porque las partes llegan a plantearle al Notario sus hechos sin darle un
revestimiento legal a los mismos por lo que será el Notario quien interpretará estas voluntades con sus
conocimientos aplicados a la ley y al hacerlo le da forma legal que se plasma en un documento de
conformidad con la norma legal vigente; esta adecuación se hace a través del documento debiendo
entonces saber que clase de documentos se ha de redactar ya que hay contratos solemnes y no
solemnes; así como simples o no y de acuerdo a lo expresado por las partes se redactara una escritura
pública o bien un documento privado o también puede ser un acta notarial.
Al elaborar la contratación o autorizar esos hechos por medio de los documentos respectivo el Notario
les confiere autenticidad a portando los hechos al derecho y lo hace con las palabras, si es en el
protocolo “ANTE MÍ” o “POR MÍ Y ANTE MÍ” si es una legalización de firmas “ANTE MÍ” y si es un
acta notarial también con las palabras “ANTE MÍ” y al firmarse lo autentica y es así como este
documento y hecho nace a la vida jurídica. Art. 63 Notariado Artículo 101 Civil y 30 Loj.
II. REQUISITOS HABILITANTES: Para ser notario hay requisitos, y los hay también para
ejercer el notariado ya que primero se obtiene la calidad y después se puede ejercer.
El Artículo 2 del Código de Notariado indica que los requisitos para ser notario son los siguientes:
1. SER GUATEMALTECO NATURAL (Art. 144 Constitucional);
2. MAYOR DE EDAD debiendo en este caso referirnos al artículo 8 del Código Civil, situación
que en derecho se llama “la capacidad de ejercicio”;
3. SER DEL ESTADO SEGLAR con lo cual la ley esta excluyendo como notarios a las personas
que tienen como profesión una religión.
Esta prescripción o impedimento se remita a la edad media cuando el PAPA INOCENCIO III
prohibió a los sacerdotes actuar como notarios ya que la Iglesia crea conveniente separar las
funciones de lo civil con las de la Iglesia.
4. DOMICILIADO EN LA REPÚBLICA, que lo que quiere decir que el notario debe de
permanecer en el territorio de la República, salvo lo establecido en el inciso 2o. del artículo 6º y
lo establecido en el Articulo 43 de la Ley del Organismo Judicial.
5. HABER OBTENIDO EL TÍTULO FACULTATIVO EN LA REPÚBLICA O LA
INCORPORACIÓN CON ARREGLO A LA LEY. Indudablemente Guatemala consagradora
del sistema del notariado latino exige él “titulo para ser notario, así como para ejercerlo en lo
que se distingue del sistema anglosajón en donde solo se exige tener buenas costumbres y de

EDIN PONCE
honorabilidad reconocida.- La incorporación es un trámite que se realiza ante la ÚSAC que se

realiza cuando un guatemalteco de origen se ha graduado en el extranjero.-
6. HABER REGISTRADO EN LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA EL TÍTULO
FACULTATIVO O DE INCORPORACIÓN, Y LA FIRMA Y SELLO QUE USARÁ CON EL
NOMBRE Y APELLIDOS USUALES. Esto quiere decir que el Notario debe de presentarse a
la Secretaría de la Corte Suprema de Justicia a registrar el título, como la firma y sello que
utilizara.-
7. SER DE NOTORIA HONRADEZ. Se exige para otorgar el título razón por la cual tanto en el
C. A. y N. Como en la C. S. J. dentro de los requisitos que deben de presentarse esta la
carencia de antecedentes penales y policíacos.
8. ESTAR COLEGIADO: Este requisito no se encuentra contenido en Código de Notariado pero
la Ley de Colegiación Profesional y Obligatoria lo exige, por lo tanto es otro requisito.
III. INCOMPATIBILIDADES CON EL EJERCICIO NOTARIAL: Se conocen como

incompatibilidades con el ejercicio profesional a los casos en que se encuentran o se puedan encontrar
algunos notarios de verse impedidos temporalmente de ejercer el notariado, estos casos se encuentran
regulados en el Artículo 4 del Código de Notariado que son:
1. Los que tengan auto de prisión motivado por alguno de los delitos de falsedad, robo, hurto,
estafa, quiebra o insolvencia fraudulenta, cohecho e infidelidad en la custodia de documentos, y
en los casos de prevaricato y malversación. De llegarse a dictar sentencia condenatoria en
contra del profesional del derecho esta causal temporal se convierte en definitiva, hasta que el
mismo recobre su libertad, a no ser que se le hubiere impuesto inhabilitación absoluta.
2. Los que desempeñen cargo publico que lleve aneja jurisdicción. Aneja significa anexa o anexo.
Esta prohibición estriba en que los funcionarios públicos que presten sus servicios por tiempo
completo tienen impedimento para ejercer el notariado, mientras permanezcan ejerciendo tal
cargo.
3. Los funcionarios y empleados del Organismo Ejecutivo y Judicial, y de las municipalidades que
devenguen sueldo del estado o del municipio y el presidente del congreso. La ley no hace
distingo entre las diferentes instituciones, sean autónomas o no, centralizadas o
descentralizadas, etc., prohíbe el ejercicio del notariado a funcionarios y empleados del
ejecutivo, del legislativo cuando desempeñen funciones administrativas y el propio presidente
del mismo cuando ejerza la presidencia, al concluir su periodo de ser notario puede ejercerlo,
los demás diputados al congreso que no sea el presidente pueden ejercer el notariado. Los
funcionarios del Organismo Judicial. Cabe agregar que este impedimento tiene lugar cuando el
notario ejerza tales cargos, al momento de dejar de ejercerlo puede volver a ejercer el
notariado.
4. Los que no hayan cumplido durante un trimestre del año civil o más con las obligaciones que
impone él articulo 37 del código de notariado. Los notarios que se encuentren en este caso

EDIN PONCE
podrán expedir los testimonios especiales atrasados con los requisitos que establece este
código, a efecto de subsanar dicho impedimento.
CASOS ESPECIALES: RECUÉRDESE QUE TAMBIÉN PUEDEN EJERCER EL NOTARIADO

LOS CONTEMPLADOS EN LOS ARTÍCULOS 5 Y 6 DEL CÓDIGO DE NOTARIADO.
CASOS ESPECIALES:
Existen dos casos en que funcionarios del Estado pueden ejercer el Notario:
1. JUECES DE PRIMERA INSTANCIA: el numeral 6º del Artículo 1, establece que los jueces
de primera instancia del ramo civil pueden ejercer el notariado en aquellos lugares en donde no existe
notario hábil, o que habiéndolo estuviera imposibilitado o se negare a prestar sus servicios; es decir, en
casos excepcionales; el literal g) del Artículo 70 de la Ley del Organismo Judicial tiene contemplada la
prohibición de los jueces y magistrados ejercer el notariado.
2. ESCRIBANÍA DE CAMARA Y DE GOBIERNO: Otro caso de notario a servicio del Estado es
el caso del Escribano de Cámara y de Gobierno como lo establece el artículo 10 del código de
notariado.
Al respecto se puede decir de la Escribanía de Cámara y de Gobierno que es una institución pública
dependiente del Ministerio de Gobernación cuya finalidad es la autorización de los distintos actos y
contratos en que interviene el Estado y sus distintas dependencias.
Como características de la Escribanía de Cámara y de Gobierno se pueden mencionar:
a. Es una institución estatal, porque su función es propia de los intereses del Estado.
b. Es un órgano dependiente, ya que la Escribanía de Cámara y de Gobierno no goza de
autonomía propia, sino que depende del Ministerio de Gobernación.
c. Es de carácter público: pues a través de ella nos podemos dar cuenta de cómo el
estado lleva a cabo una de sus múltiples actividades.
d. Es una institución no codificada, es decir, que para la realización de sus actividades no
se funda en un código especifico para ella sino que se funda en cualquier ley que
regule el caso concreto del momento.
Como ya se dijo el Escribano de Cámara y de Gobierno depende del Ministerio de Gobernación de
conformidad con lo establecido en el literal f) del Artículo 36 de la Ley del Organismo Ejecutivo, Decreto
114-97 del Congreso de la República.
Este es un resabio que se tiene en Guatemala, acerca del notariado ejercido por funcionarios
administrativos, que se utiliza en otros países.
IV. INHABILITACIÓN DEL NOTARIO: Se conocen como causas de inhabilitación, a

aquellas causas o situaciones que impiden el ejercicio del notariado a una persona, esta inhabilitación o
impedimento pueden ser totales o absolutas, estas causas se encuentran contenidas en el Artículo 3 del
Código de Notariado, siendo los siguientes casos:

EDIN PONCE
1. LOS CIVILMENTE INCAPACES: Se refiere a aquellas personas que se encuentren

contenidas en las causales que para el efecto establecen los artículos 9 al 14 del Código Civil.
2. LOS EBRIOS HABITUALES Y TOXICÓMANOS. Estas causales también son causales de
declaración de incapacidad, el Código de Notariado les da un tratamiento especial, por los peligros a
que se exponen ellos mismos y a sus familiares.
3. Los ciegos, sordos o mudos, y los que adolezcan de cualquier efecto físico, o mental que les
impida el correcto desempeño de su cometido.
4. Los que hubieren sido condenados por alguno de los delitos de insolvencia fraudulenta,
cohecho, e infidelidad en la custodia de documentos y en los casos de prevaricato y malversación. Esta
causal es más que lógica, ya que no se le podría confiar en una persona que cuya honorabilidad
estuviera en tela de duda.
ORGANOS QUE PUEDEN DECRETAR LA INHABILITACIÓN DE UN NOTARIO: Los órganos

que pueden decretar la inhabilitación de un notario son tres que son:
a. LOS TRIBUNALES DE JUSTICIA: Cuando conozcan de cualquiera de los delitos que
conlleva la prohibición de ejercer el notariado. La inhabilitación en este caso puede ser provisional si al
notario se le dicta auto de prisión y en forma definitiva cuando dictan sentencia condenatoria, en caso
de ser absuelto el notario sindicado se levanta la inhabilitación provisional. En ambos casos se debe de
dar aviso a la C. S. J. y al Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala. Art. 103.
b. LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA: La Corte Suprema de Justicia conocerá de aquellos
casos de denuncia que se plantean en contra de los notarios por poseer impedimentos. La Corte con
intervención de uno de los fiscales de las salas, tramitará la denuncia en forma sumaria con citación del
notario impugnado; y ordenará la práctica de las diligencias que estime pertinentes, así como las que
proponga el notario. Contra la resolución que se dicte cabrá el recurso de reposición ante la misma
corte. Así mismo procede cuando la Corte Suprema de Justicia, por razón de oficio, tuviere,
conocimiento de que un notario ha incurrido en alguna de las causales de incapacidad para el ejercicio
de su profesión, lo hará saber a uno de los fiscales de las salas, para que proceda a formalizar la
denuncia. Artículos 99 y 100.
c. EL COLEGIO DE ABOGADOS Y NOTARIOS DE GAUTEMALA: Procede esta
inhabilitación cuando se ha faltado a la ética o atentado en contra del decoro y prestigio de la profesión,
una vez seguido el trámite correspondiente.
V. PROHIBICIONES PARA EJERCER EL NOTARIADO: Por prohibiciones para

ejercer el notariado deben de entenderse aquellas circunstancias en las cuales el notario esta
imposibilitado de poder ejercer su función, se podría decir, que las prohibiciones serían las mismas
causas de incompatibilidad, pero nuestro Código de Notario establece en el Artículo 77 las causas o
circunstancias expresas de prohibiciones para el Notario, siendo estas:

EDIN PONCE
1. Autorizar actos o contratos a favor suyo o de sus parientes. Sin embargo, podrá autorizar con
la antefirma: POR MÍ Y ANTE MÍ los instrumentos siguientes.
a) Su testamento o donación por causa de muerte y las modificaciones y revocaciones de
los mismos.
b) Los poderes que confiere y sus prorrogas, modificaciones y revocaciones.
c) La sustitución total o parcial de poderes que le hayan sido conferidos, cuando
estuviere autorizado para ello.
d) Los actos en que le resulten solo obligaciones y no derecho alguno.
e) Las escrituras de ampliación o aclaración que tengan por objeto único, enmendar
errores u omisiones de forma en que hubiere incurrido, siempre que no sean de los
contemplados en el Art. 96 del código de notariado.
2. Si fuere juez de primera instancia facultado para cartular, Secretario de los tribunales de justicia
o Procurador, autorizar actos o contratos relativos a asuntos en que esté interviniendo.
3. Extender certificación de hechos que presenciare sin haber intervenido en ellos por razón de su
oficio, solicitud de parte o requerimiento de autoridad competente.
4. Autorizar o compulsar los instrumentos públicos o sus testimonios antes de que aquellos
hubieren sido firmados por los otorgantes y demás personas que intervinieren.
5. Usar firma o sello que no este previamente registrado en la Corte Suprema de Justicia.
VI. IMPEDIMIENTOS PARA EJERCER EL NOTARIADO: Por impedimentos para

ejercer el notario debe de entenderse aquellas circunstancias que obstaculizan el ejercicio del notariado:
Al respecto se pueden clasificar los impedimentos de la siguiente forma:
1. CLASIFICACION DOCTRINARIA: Nery Roberto Muñoz se funda en el autor de derecho
notarial LARRAUD y dice que doctrinariamente los impedimentos se clasifican así:
a. IMPEDIMENTOS FISICOS O MATERIALES: Son aquellos hechos que constituyen
un obstáculo insuperable, e imposibilitan al agente el cumplimiento de la rogación que
hubiere recibido. Cita como ejemplo de esta clase de impedimentos la enfermedad del
notario, la inundación, la falta material de tiempo.
b. IMPEDIMENTOS DE NATURALEZA: Son aquellas circunstancias que se dan de la
misma naturaleza del acto para el cual es requerido el notario. Por ejemplos cita: que
un menor de edad lo requiera para otorgar un contrato, que dos personas requieran sus
servicios para otorgar un testamento reciproco.
c. INHIBICIONES RELATIVAS: en cuanto a esta clase de impedimento dice Muñoz que
el notario además de ser competente, debe hallarse en ejercicio de su función notarial,
y libre de otros impedimentos que obsten a su cumplimiento.
d. IMPEDIMENTOS TÉCNICOS: Deben de tenerse como tales aquellos que se dan
cuando la prestación de la función notarial contrarié de manera inconciliable su propio
objeto, o menoscabaría sus características esenciales o su contenido.

EDIN PONCE
e. IMPEDIMENTOS DEONTOLÓGICO: Son aquellas razones de moral profesional que

se oponen a la actuación del notario en un caso particular.
2. IMPEDIMENTOS LEGALES: Son las circunstancias que imposibilitan u obstaculizan la
función notarial por mandamiento de la ley. Así mismo pueden existir impedimentos absolutos y
relativos.
a. IMPEDIMENTOS ABSOLUTOS: Son aquellas circunstancias que por ningún motivo
facultan a la persona para ejercer tal función, nuestro ordenamiento notarial establece
los siguientes:
1) Los civilmente incapaces; mientras que no se les rehabilite.
2) Los toxicómanos y ebrios habituales; mientras que no se rehabiliten.
3) Los ciegos, sordos o mudos, y los que adolezcan de cualquier otro defecto
físico o mental que les impida el correcto desempeño de su cometido;
4) Los que hubieren sido condenados por alguno de los delitos siguientes
falsedad, robo, hurto, estafa, quiebra o insolvencia fraudulenta, cohecho e
infidelidad en la custodia de documentos, y en los casos de prevaricato y
malversación. Al efecto debe de tenerse presente el contenido de la sentencia,
ya que puede establecerse como inhabilitación absoluta o por tiempo
determinado.
5) Las personas que tienen como profesión una religión. Mientras que ejerzan su
culto.
Las primeras cuatro causales se encuentran contenidas en el Artículo 3, en cuanto a la
quinta causal se encuentra contenida en el numeral 1º del artículo 1, ambos, del Código
de Notariado. Se puede agregar que como impedimento absoluto sería únicamente el
numeral 3º anterior.
b. IMPEDIMIENTOS RELATIVOS: Se refieren aquellas causas o circunstancias que
imposibilitan por un tiempo determinado a ejercer la función notarial, siendo estas las
siguientes:
1) Los que tengan auto de prisión motivado por alguno de los delitos a que se
refiere el inciso 4o. del artículo 3.
2) Los que desempeñen cargo público que lleve aneja jurisdicción.
3) Los funcionarios y empleados de los Organismos Ejecutivo y Judicial y de las
municipalidades que devenguen sueldos del Estado o del municipio y el
Presidente del Congreso de la República.
4) Los que no hayan cumplido durante un trimestre del año civil, o más, con las
obligaciones que impone el artículo 37 del Código de Notariado.
5) Los establecidos en los numerales 1º, 2º, 4º y 5º anteriores.
6) Los que obtengan su rehabilitación de conformidad con el artículo 105 del

EDIN PONCE
TEMA 4:
ORGANIZACIONES DEL DERECHO NOTARIAL:
I. ORGANIZACIONES DEL DERECHO NOTARIAL NACIONALES o

GUATEMALTECAS:
1. COLEGIO DE ABOGADOS Y NOTARIOS DE GUATEMALA. Para conocer un poco de la
fundación del Colegio de abogados, es oportuno citar al conocido historiados guatemalteco, Lic. Agustín
Estrada, y su trabajo denominado “Apuntes Históricos del Colegio de Abogados de Guatemala”, quien
expresa que en el año 1810, gracias a la actividad e influencia del Doctor José María Álvarez y Estrada,
se fundó el Colegio de Abogados, cuyos estatutos iniciales establecían que para inscribirse en dicho
colegio, además de realizar un trabajo académico y poseer las condiciones éticas y morales, se debía
presentar ante la Secretaría del Colegio, el Título de Abogado de Guatemala.
El primer claustro del Colegio de Abogados del año 1810 quedo integrado por los siguientes Abogados:
Decano: don José Ignacio Palomo.
Secretario: don Alexandro Díaz Cabeza de Vaca.
Diputados: Don José Maria de Aycinena, Don Antonio Robles y por el presbítero Mariano Méndez.
En el año 1832, el colegio de Abogados, pasó a formar parte de la Academia de Estudios, creada por
orden del Jefe de Estado, Dr. Mariano Gálvez.
La colegiación no era obligatoria y por no ser en ese entonces el Notariado una profesión sino un oficio,
al mismo solo pertenecían abogados.
Posteriormente con el movimiento revolucionario del 20 de octubre de 1944 le da mayor relevancia a la
autonomía universitaria, así el 11 de marzo de 1945 se decreta la Constitución Política de la Republica
de Guatemala en vigencia a partir del 15 de marzo de 1945. en esta carta magna en donde por primera
vez se legisla lo concerniente a la Colegiación Oficial Obligatoria de los profesionales con fines de
mejoramiento moral, social, cultural y económico de los mismos.
Posteriormente con fecha 13 de febrero de 1947 el Congreso de la Republica de Guatemala emite el
decreto número 332 (Ley de Colegiación Oficial Obligatoria para el ejercicio de las Profesiones
Universitarias), destacando sus fines primordiales de los Colegios Profesionales entre los cuales se
destacan: el mantenimiento del decoro en el ejercicio de l a profesión, disciplina, solidaridad,
mejoramiento cultural, honestidad y eficiencia del servicio de las profesiones en beneficio de la
colectividad.
Con respecto de la fundación del Colegio de Abogados y Notarios, atendiendo a los fines del decreto
numero 332 por acta número dos del 10 de noviembre de 1947 el Consejo Superior Universitario de la
Universidad de San Carlos de Guatemala, aprueba los Estatutos del Colegio de Abogados y Notarios, e
inscribe en el registro respectivo a dicho cuerpo de profesionales. Dichos estatutos regulan lo
concerniente a la Asamblea General, Junta Directiva, atribuciones del Presidente, Secretario, Tesorero,

EDIN PONCE
derechos y obligaciones de los colegiados, Tribunal de Honor, Sanciones, Elecciones, Registro de

Miembros, etc.
2. EL INSTITUTO GUATEMALTECO DE DERECHO NOTARIAL. Su fundador es el Lic. Saúl
Bonilla Sandoval en el año 1972, fecha en que se aprobó los estatutos y se reconoció la personalidad
jurídica de este instituto, como una entidad consagrada al cultivo y desarrollo de dicha disciplina. El
ingreso como miembro de dicho instituto es eminentemente potestativo, debiéndose llenar ciertos
requisitos: como la presentación de un trabajo escrito sobre un tema notarial, el cual es calificado
previamente.
Sus finalidades esenciales podemos concretarlas así: fomentar el conocimiento y difusión de la
legislación, doctrina, literatura y jurisprudencia notariales, mediante la organización de conferencias,
mesas redondas, servicios informativos, ficheros y cualesquiera otros medios idóneos; procurar la mejor
ordenación de los estudios notariales; organizar congresos, conferencias y debates referentes a
derecho notarial y relacionar a los notarios guatemaltecos con los de otros países.
II. ORGANIZACIONES DEL DERECHO NOTARIAL INTERNACIONALES:

1. LA UNIÓN INTERNACIONAL DE NOTARIADO LATINO: este cuerpo colegiado
internacional tiene su origen en el Primer Congreso Internacional celebrado en Buenos Aires, Argentina
el 2 de octubre de 1948 a iniciativa del Colegio de Escribanos de aquella provincia. Esta se constituye
para promover, coordinar y desarrollar en el orden internacional la actividad notarial con la finalidad de
asegurar, mediante la mas estrecha colaboración entre los notarios, su dignidad e independencia para
un mejor servicio a las personas de la comunidad.
La unión cuenta con las siguientes instituciones:
La Oficina Notarial Permanente de Intercambio Internacional, para el intercambio y difusión de
información, así como la edición de la Revista Internacional de Notariado.
Los Secretariados Permanentes para la recopilación, sistematización, difusión y archivo de toda la
documentación relativa a la unión.
En Guatemala, la organización miembro de la Unión es el Colegio de Abogados y Notarios de
Guatemala, como organización oficial, habiéndose celebrado en la ciudad de Guatemala, el XIV
Congreso Internacional en el año de 1977, siendo el único país de Centro América y el Caribe, que lo ha
llevado a cabo.
TEMA 5:
LA FUNCION NOTARIAL: Al hablar de la función notarial, cabe hacernos el cuestionamiento
¿Qué es la función notarial? , A esta interrogante la respuesta acertada es: que la función notarial es el
que hacer del notario.
Y bien entonces se puede plantear la pregunta ¿Qué hace el Notario? De conformidad con al Unión
Internacional del Notariado Latino, en su primer congreso celebrado en Buenos Aires, Argentina en 1948

EDIN PONCE
se estableció que el que hacer del notario es: El Notario es el profesional del derecho, encargado de
una función pública, que consiste en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes,
redactando los instrumentos adecuados a ese fin, confiriéndoles autenticidad, conserva los originales de
éstos y expide copias que dan fe de su contenido. Está facultado para conocer, tramitar y resolver
algunos asuntos no contenciosos, llamados en nuestros sistemas notariales asuntos de jurisdicción
voluntaria.
I. DEFINICIÓN: La función notarial es el que hacer notarial; en sentido jurídico la función

notarial es la verdadera y propia denominación que cabe aplicar a las tareas que realiza el notario en el
proceso de formación del instrumento publico.
1. TEORÍAS QUE EXPLICAN LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA FUNCIÓN NOTARIAL:

a. TEORÍA FUNCIONARISTA: el notario actúa en nombre del estado y es un funcionario
publico, investido de fe para autenticar y legitimar los actos que requieren su
intervención.
b. TEORÍA PROFESIONALISTA: esta teoría ataca el carácter de función publica que
se atribuye a la actividad notarial, y dice que recibir, interpretar y dar forma a la voluntad
de las partes lejos de ser una función publica es un que hacer eminentemente
profesional y técnico.
c. TEORÍA ECLÉCTICA: Esta es la que más se acerca al caso de Guatemala, ya que
se acepta que el notario ejerce una función publica sui generis por que es
independiente, no esta enrolado en la administración pública, no devenga sueldo del
estado pero la veracidad, legalidad y autenticidad que otorga a los actos que autoriza
tiene un respaldo del estado, por la fe publica que ostenta, pero no representa al
estado.
d. TEORÍA AUTONOMISTA: Esta teoría exige que el notariado se ejerza como
profesión libre e independiente y el notario es por lo tanto un oficial publico, que ejerce
con las formas y según los principios de la profesión libre, esto lo hace autónomo.
Como oficial publico observa todas las leyes y como profesional libre recibe el encargo
directamente de los particulares.
II. ENCUADRAMIENTO DE LA FUNCIÓN NOTARIAL.

Esta función notarial la podemos encuadrar en el ejercicio liberal de la profesión, en la actividad del
Estado y en forma mixta.
En el ejercicio liberal de la profesión, es el verdadero campo en que el notario ejercita su función, ya que
desarrolla su actividad sirviendo a los particulares.
En la actividad del Estado, es cuando encontramos al notario como asesor, consultor, escribano de
gobierno, desempeñando un cargo o empleo público.

EDIN PONCE
Por ultimo el sistema mixto, en que el profesional se desempeña en un empleo para el Estado de tiempo
parcial, y la otro parte del tiempo ejerciendo libremente la profesión en virtud de que la ley
guatemalteca, permite el ejercicio cuando el cargo no sea de tiempo completo. Art. 5 numeral 2 del
código de notariado.
III. CONTENIDO o CLASES:

Se entiende por contenido lo que comprende la función notarial, y al respecto podemos decir que son
varias sus funciones o actividades que comprende:
1. FUNCIÓN RECEPTIVA: Escucha a los comparecientes o clientes recibiendo la idea en forma
sencilla, es decir, el deseo de las mismas.
2. FUNCION DIRECTIVA o FUNCIÓN ASESORA: Como ya se dijo el notario es depositario de
la fe pública en la esfera de las relaciones privadas y por lo mismo recibe e interpreta la
voluntad de las partes para asegurar que el hecho del cual sé esta dando fe corresponde a la
verdadera voluntad o intención de las partes siendo esta una de las funciones del notario que
en la doctrina se le llama “FUNCION DIRECTIVA” o “FUNCIÓN ASESORA” y como
consecuencia de ello el notario puede ser un consejero, un juez, un asesor, pues aviene a las
partes a que sus diferencias las resuelva extrajudicialmente.
3. FUNCION MODELADORA: Es aquella por medio de la cual el notario modela la voluntad de
los otorgantes para adecuarla a la norma legal que regula el negocio y como consecuencia de
ello califica el acto que se le plantea adecuándolo a la voluntad de las partes y a las normas
jurídicas.
4. FUNCION LEGITIMADORA: Es por medio de la cual el notario da fe si las partes
contratantes son efectivamente los titulares del derecho y si existe alguna representación por
parte de esos contratantes debe de determinar entonces como se acredita esa representación y
a su vez si la forma de acreditarlo es suficiente a juicio del notario y sí esta ajustada a la ley.-
Inciso numeral 5to del Art. 29.
5- FUNCION AUTENTICADORA: Es aquella por la cual y por virtud de la ley da fe pública de
veracidad a los hechos o actos jurídicos en que intervenga ya sea por virtud de la ley o por
requerimiento de parte.- Art. 186 (107)
6. FUNCION PREVENTIVA: Esta función la desarrolla el notario, cuando previene problemas,
cuando se adelanta a ellos, cuando previene cualquier posible dificultad que pueda sobrevenir,
debe evitar el conflicto posterior.
IV. FINALIDADES DE LA FUNCION NOTARIAL: El Magíster Nery Roberto Muñoz

considera que las finalidades de la función notarial son las siguientes:
1. SEGURIDAD: Es la calidad de seguridad y firmeza de que reviste el instrumento notarial por el
hecho de ser autorizado por notario.

EDIN PONCE
2. VALOR: Implica la utilidad, aptitud, fuerza y eficacia para producir efectos. El notario además
da a las cosas un valor jurídico, el valor que las mismas tengan frente a terceros.
3. PERMANENCIA: Se relaciona con el tiempo, es decir, que el documento notarial se proyecta
hacia el futuro; es permanente, tiende a no sufrir alteración alguna. Es decir, que mueren las
partes, muere el notario autorizante, pero el instrumento perdura.
V. CARACTERISTICAS DE LA FUNCION NOTARIAL: La función notarial también

tiene características propias que dependerán de cada legislación en donde se practique, en Guatemala
la función notarial tiene las siguientes características:
1. En algunos países se obliga a tener una sola sede notarial, en Guatemala, esto no se da, ya
que el notario, puede tener más de una oficina, usualmente tiene una la ciudad capital y otra en
su lugar de origen que comúnmente se atiende los días viernes y sábado.
2. En casi todos los países, el ejercicio de la abogacía es incompatible con el notariado, en
Guatemala, se pueden ejercer conjuntamente ambas profesiones, incluso, al graduarse le
otorgan los dos títulos.
3. En algunas legislaciones, se obliga al notario a tener la oficina abierta determinado número de
horas al día, en Guatemala, tenemos libertad de abrir o no la oficina en un determinado día.
4. En algunos países, el sistema es de NUMERUS CLAUSUS, esto quiere decir, que pueden
ejercer únicamente los notarios que obtienen una autorización para ello. En Guatemala, no se
requiere de autorización alguna, por eso nuestro sistema notarial es de NUMERUS
APERTUS.
5. En algunos países, sólo se puede ejercer el notariado en determinado territorio, estado,
municipio o provincia, los notarios guatemaltecos pueden ejercer en cualquier lugar de la
República, incluso fuera del país en casos determinados. Se dice por ello que los notarios
guatemaltecos son notarios planetarios, ya que en cualquier lugar del plante podemos ejercer el
notariado, siempre y cuando el acto o contrato vaya a surtir efectos en Guatemala.
TEMA 6:
EJERCICIO DEL NOTARIADO EN EL EXTRANJERO: Los notarios guatemaltecos
pueden ejercer en cualquier lugar de la República, incluso fuera del país en casos determinados. Se
dice por ello que los notarios guatemaltecos son notarios planetarios, ya que en cualquier lugar del
plante podemos ejercer el notariado, siempre y cuando el acto o contrato vaya a surtir efectos en
Guatemala.
Esta facultad se encuentra contenida en el numeral 2º del Articulo 6 del Código de Notariado, y en el
Artículo 43 de la Ley del Organismo Judicial, Decreto 2-89.

EDIN PONCE
I. SUPUESTOS: Nuestro ordenamiento notarial establece un caso en el cuál los notarios

guatemaltecos pueden autorizar cualquier clase de actos y contratos en el extranjero, según el numeral
2º del Artículo 6 del Código de Notariado; el otro caso, se encuentra contemplado en el Artículo 43 de la
Ley del Organismo Judicial, aunque a estos supuestos, debe agregárseles el requisito SINE QUAN NO
que dichos actos o contratos hayan de surtir sus efectos en Guatemala.
II. REQUISITOS Y FORMALIDADES DE LOS INSTRUMENTOS

OTORGADOS EN EL EXTRANJERO POR NOTARIO GUATEMALTECO: Para que
los actos y contratos autorizados por Notario Guatemalteco en el extranjero puedan surtir sus efectos
legales en Guatemala, deben de cumplirse con los siguientes requisitos y formalidades:
Por ser actos y contratos autorizados por Notario Guatemalteco, se aplican los mismos requisitos y
formalidades de los actos y contratos autorizados en nuestra República, la única variante es el tipo de
papel en que se hacen constar.
1. REQUISITOS: Como ya se estableció anteriormente este tipo de actos o contratos autorizados
en el extranjero por Notario guatemalteco, por ser autorizado por éste, deben de observarse y cumplirse
con los requisitos que para todo acto o contrato otorgado en Guatemala deben de percatarse, por ello
los requisitos de estos actos y contratos son los siguientes:
a. Se deben de redactarán en español y se escribirán a máquina o a mano, de manera
legible y sin abreviaturas.
b. Si fueren varios los actos y contratos otorgados en el extranjero se escribirán uno a
continuación de otro, por riguroso orden de fechas y dejando de instrumento a
instrumento, solo el espacio necesario para las firmas.
c. El protocolo llevará foliación cardinal, escrita en cifras.
d. En el cuerpo del instrumento, las fechas números o cantidades, se expresarán con
letras. En caso de discrepancia entre lo escrito en letras y cifras, se estará a lo
expresado en letras.
e. Los documentos que deban insertarse, o las partes conducentes que se transcriban, se
copiarán textualmente.
f. Serán nulas las adiciones, entrerrenglonaduras y testados, si no se salvan al final del
documento y antes de las firmas. Las enmendaduras de palabras son prohibidas.
g. Se redactarán en papel simple cuando sean autorizados por notarios que no se
desempeñen como agentes diplomáticos o consulares, ya que de serlos los actos y
contratos se redactaran en papel especial de lino o similar, y al momento de ser
protocolados se debe de cumplir el impuesto del papel sellado especial para protocolos.
Estos requisitos se encuentran contenidos en los artículos 10, 13 y 14 del Código de Notariado, Artículo
43 de la Ley del Organismo Judicial, y el Artículo 45 de la Ley del Timbre Fiscal y Papel Sellado
Especial para Protocolos.

EDIN PONCE
h. Al momento de que el Notario arribe a Guatemala deberá de protocolar dicho acto, o le

puede protocolar otro notario a solicitud de la persona que lo porte, en este caso se
deben de tener presente los requisitos que establece el artículo 64 del Código de
Notariado, Artículo 38 de la Ley del Organismo Judicial, y en cuanto a los impuestos
debe de tenerse presente lo establecido en el artículo 5 de la Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para protocolos.
2. FORMALIDADES: Al igual que los requisitos, las formalidades de los actos y contratos
autorizados por Notario en el extranjero, deben de sujetarse a las formalidades que se requieren en
Guatemala para los instrumentos públicos otorgados en nuestro territorio siendo estos:
a. El lugar, día, mes y año del otorgamiento.
b. Los nombres, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, ocupación u oficio y
domicilio de los otorgantes.
c. La fe de conocimiento de las personas que intervienen en el instrumento, y dé que los
comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles.
d. La identificación de los otorgantes cuando no los conociere el notario, por medio de la
cédula de vecindad o el pasaporte, o por dos testigos conocidos por el notario, o por
ambos medios cuando así lo estimare conveniente.
e. Razón de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que acrediten la
representación legal de los comparecientes en nombre de otro, describiéndolos e
indicando lugar, fecha y Funcionario o notario que los autoriza. Hará constar que dicha
representación es suficiente conforme a la ley y a su juicio, para el acto o contrato.
f. La intervención de un intérprete nombrado por la parte que ignore el idioma español, el
cual de ser posible, deberá ser traductor jurado. Si el intérprete no supiere o no pudiere
firmar, lo hará por él, un testigo.
g. La relación fiel, concisa y clara del acto o contrato.
h. La fe de haber tenido a la vista los títulos y comprobantes que corresponda, según la
naturaleza del acto o contrato.
i. La transcripción de las actuaciones ordenadas por la ley o que a juicio del notario, sean
pertinentes, cuando el acto o contrato haya sido precedido de autorización u orden
judicial o preceda de diligencias judiciales o administrativas.
j. La fe de haber leído el instrumento a los interesados y su ratificación y aceptación.
k. La advertencia a los otorgantes de los efectos legales del acto o contrato y de que
deben presentar el testimonio a los registros respectivos.
l. Las firmas de los otorgantes y de las demás personas que intervengan y la del notario,
precedida de las palabras “Ante mí”. Si el otorgante no supiere o no pudiere firmar,
pondrá la impresión digital de su dedo pulgar derecho y en su defecto, otro que
especificará el notario firmando por él un testigo, y si fueren varios los otorgantes que
no supieren o no pudieren firmar, lo hará un testigo, por cada parte o grupo que

EDIN PONCE
represente un mismo derecho. Cuando el propio notario fuere el otorgante pondrá antes
de firmar, la expresión: “Por mí y ante mí”.
m. Si el contrato fuere traslativo de dominio, de manera expresa, se hará constar si sobre
los bienes que motivan el acto o contrato, existen o no gravámenes o limitaciones,
cuando éstos puedan afectar los derechos del otro otorgante; y el notario les advertirá
las responsabilidades en que incurran si así no lo hicieren.
n. Las firmas de los que intervienen en el acto o contrato, o la impresión digital en su caso.
III. OBLIGACIONES POSTERIORES DEL NOTARIO: Este tema no se encuentra

contenido en el temario pero considero que es oportuno establecer cuales son las obligaciones
posteriores del Notario autorizante, siendo estas:
1. De conformidad con lo establecido en el artículo 40 de la Ley del Organismo Judicial, dentro de
los diez días posteriores a la protocolización del documento proveniente del extranjero, debe de
remitirse al Archivo General de Protocolos informe circunstanciado, haciendo constar los datos
o información que el mismo artículo establece; de no enviarse el notario se hace acreedor a la
multa de Q.25.00.
2. Debe de remitirse al Archivo General de Protocolos el testimonio especial respectivo, dentro de
los 25 días que señala el Articulo 37 del Código de Notariado y el mismo artículo antes citado de
la Ley del Organismo Judicial. De no remitirse el testimonio especial dentro del plazo ya
establecido se impondrá una multa de Q. 2.00 al Notario.
3. Debe de extenderse o compulsarse el testimonio respectivo al interesado, a efecto que el
mismo prosiga con los trámites respectivos, de conformidad con lo establecido en los artículos
66, 67 y 68 del Código de Notariado. En la razón de testimonio el notario debe de hacer constar
que los impuestos a que se encuentra sujeto tal acto ya fueron cancelados en el documento
original protocolado.
4. Si el contenido del acto o contrato protocolado fuere un mandato debe de inscribir el testimonio
del mismo en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos, y de ser procedente en
el Registro Mercantil General de la República. Artículos 189 de la Ley del Organismo Judicial,
Artículo 1704 del Código Civil. Artículo 338 del Código de Comercio.
TEMA 7:
LA FE PUBLICA: Hablar de fe pública, es hablar de la facultad de que posee el Estado para hacer
constar hechos y actos que deben de tenerse como verdaderos por los terceros. El Estado cumple esta
función delegando la fe pública en ciertos funcionarios o empleados públicos como se verá mas
adelante.
NERY ROBERTO MUÑOZ dice que fe pública es un atributo del Estado que tienen en virtud del IUS
IMPERIUM y es ejercitada a través de los órganos estatales. En Guatemala no contamos con una

EDIN PONCE
definición legal de fe pública, sino que en el Artículo 1 del Código de Notariado establece que el Notario
tiene fe pública.
I. DEFINICIÓN:
JIMENEZ ARZUA: Define a la fe pública como: “la función especifica de carácter publico, cuya función
es voluntades con una presunción de verdad los hechos o actos sometidos a su amparo.
NERY ROBERTO MUÑOZ la define como: la potestad de infundir certeza a actuaciones, hechos y
actos jurídicos, consintiéndolos con una presunción de verdad por medio de la autenticidad conferida a
los a los advenimientos que las prueba. Art. 186 (107)
II. FUNDAMENTO:
1. FUNDAMENTO DE LA REALIZACIÓN NORMAL DEL DERECHO: La fe pública al igual
que todas las instituciones que entregan la publicidad jurídica o satisfacen sus necesidades, se
producen fatalmente en la sociedad para la realización normal del derecho que es uno de los fines del
Estado.
2. FUNDAMENTO DE LA NECESIDAD QUE TIENE LA SOCIEDAD DE DOTAR A LAS
RELACIONES JURÍDICAS DE CERTEZA: El fundamento de la fe pública se halla en la necesidad
que tiene la sociedad para su estabilidad y armonía, de dotar a las relaciones jurídicas de fijeza,
certeza y autoridad, a fin de que las manifestaciones externas de estas relaciones sean garantía para la
vida social y jurídica de los ciudadanos, y hagan plena prueba ante todos y contra todos, cuando
aquellas relaciones jurídicas entran en la vida del derecho en su estado normal.
Señala OSCAR A. SALAS que hay una característica constante y universal del Notario como que es el
depositario de la fe pública en la esfera de las relaciones privadas y como tal, tiene el poder de conferir
una presunción de realidad a los actos en que interviene y los hechos que presencie y autorice.
III. DELEGACIÓN DEL ESTADO:

Esto significa que la fe pública la da el Estado a determinados individuos mediante ciertas condiciones
que la ley establece, destacándose especialmente la notarial, por los requisitos de gran honorabilidad,
título habilitante especial, e incompatibilidades impuestos a los que con ella son investidos.
Los notarios guatemaltecos por ministerio de la ley gozan de fe pública tal como lo establece el artículo
IV. CLASES DE FE PUBLICA:
1. FE PUBLICA JUDICIAL: La que dispensan los funcionarios de justicia, especialmente los
secretarios de los juzgados quienes dan fe de las resoluciones, autos y sentencias de los jueces o
tribunales en los que actúan. Art. 172 y 173 de la Loj. Art. 28, 29 y 31 (107)
2. FE PUBLICA REGISTRAL: Es la que poseen los registradores, para certificar la inscripción
de un acto que consta en un registro público, el cual tiene autenticidad y fuerza probatoria desde que

EDIN PONCE
fue inscrito, es decir, que comprende a los documentos emanados de los registros públicos.- Art. 375
(106)
3. FE PUBLICA ADMINISTRATIVA: Es la que tiene por objeto dar notoriedad y valor de hechos
auténticos a los actos realizados por el Estado o por personas de Derecho público dotadas de
soberanía, de autonomía o de jurisdicción. Esta fe pública administrativa, se ejerce a través de
documentos expedidos por las propias autoridades que ejercen la gestión administrativa en los que se
consignan ordenes, comunicaciones y resoluciones de la administración.
Conferida a ciertos agentes y oficinas públicas para certificar hechos y actos de la administración
pública confiriéndoles autenticidad, tal como la reconocida al Secretario de una entidad pública para
extender certificaciones.
4. FE PUBLICA LEGISLATIVA: Es la que posee el Órgano Legislativo por medio de la cual
creemos en las disposiciones emanadas del mismo, las cuales pasan a ser leyes de la República. Este
tipo de fe es corporativo ya que la tiene el Congreso como órgano, y no sus representantes en lo
individual.
5. FE PUBLICA EXTRAJUDICIAL o FE PUBLICA NOTARIAL: Es la que constituye
propiamente el objeto del presente estudio y consiste en la potestad de asegurar la verdad de hechos, y
de actos jurídicos que constan a quién la ejerce, y que en virtud de sus aseveraciones, serán tenidos
por auténticos mientras no se demuestre judicialmente su falsedad.
TEMA 8:
RELACION NOTARIAL Y LA ETICA PROFESIONAL:
I. ASPECTOS GENERALES DE ETICA PROFESIONAL:
La ética en si es parte de la filosofía que trata de la moral y obligaciones del hombre. La ética
profesional la asociamos de inmediato a la conducta de un profesional, la cual debe ser intachable al
respetar y observar normas de conducta profesional y la ley.
En Guatemala son dos profesiones que se estudian conjuntamente, la de abogado y notario, e
igualmente se ejercen, por lo tanto cabe hacer mención de los requisitos para poder ejercer la profesión,
los cuales se encuentran regulados en el artículo 2 del código de notariado.
Adema es oportuno señalar, que existe el código de ética profesional, que regula materias como, la
formación de clientela, relación del abogado con tribunales y demás autoridades, relación abogado con
sus clientes, cobro de honorarios, relación abogado con colegas, la competencia desleal y los actos
contra el prestigio de la profesión.
Así también existe la Ley de Colegiación Profesional Obligatoria, es la que regula él ejerció de las
profesiones en el país, esta ley establece que la colegiación de los profesionales universitarios es
obligatoria y tendrá por fines la superación moral, científica, técnica y material de las profesiones
universitarias y el control de su ejercicio.
Otro punto muy importante que hay que tratar al respecto es la ETICA NOTARIAL: que es aquella que
establece que los notarios deben preocuparse de cumplir con la ley y no abusar de la función notarial.

EDIN PONCE
Los notarios deben de ser honestos entre ellos y con sus clientes. Esta obligación debe de realizarse
porque deben hacerlo por convicción propia y no porque exista una sanción a la cual le deban temer.
La profesión de notario es de mucha responsabilidad, requiere de mucha preparación, conocimiento,
capacidad y sobre todo de ética; para que las partes confíen en el notario, el estado confíe en el notario
ya que él notario es depositario de la fe pública, para que los actos y contratos que autorice sean
válidos y ciertos.
Es por todo lo anterior que el notario guatemalteco debe de gozar de honorabilidad y caballerosidad,
para realizar una labor notarial bien entendida y bien desempeñada, y constituir un verdadero
apostolado y asegurarse que sin notarios competentes y honestos, muchísimas personas, pero
especialmente de humilde condición, serían victimas diarias del abuso y del engaño.
El notario en el ejercicio de su profesión debe actuar con rectitud, en especial porque no tiene una
supervisión constante, él debe aplicar las normas ajustadas a la ética y a la moral más estricta y
siempre haciendo uso de la equidad e imparcialidad.
II. SUJETOS DE LA RELACION NOTARIAL: Por relación notarial debemos de

comprender que es la relación que se entabla entre el notario y quienes requieren sus servicios
profesionales, es decir, los clientes.
Esta relación notarial es de naturaleza contractual ya que de esa relación surge una contratación,
Guatemala recoge esa doctrina según el contrato de prestación de servicios regulado en el Código Civil.
Por lo enunciado anteriormente, los sujetos de la relación notarial son:
1. EL NOTARIO: Es el sujeto agente de la relación notarial, quien ha de autorizar el contrato
acorde a la voluntad de las partes, basándose en la fe pública de que esta investido así como
por los conocimientos científicos y técnicos que ha adquirido a través de sus estudios
profesionales universitarios.
2. EL CLIENTE o CLIENTES: Son las personas individuales o jurídicas que requieren la
intervención notarial a efecto de que se formalice según la ley el contrato que han de
perfeccionar.
III. ELECCIÓN DEL NOTARIO:

En España existe la practica inveterada según la cual quien paga elige al notario, a esto se refiere la
elección del notario. En Guatemala, no tenemos nada regulado al respecto, sabemos que existe libre
contratación y en algunos casos quien paga elige al notario, tal como lo establece el artículo 1824 del
Código Civil.
Asimismo en Guatemala tenemos un sistema de ejercicio libre de la profesión existen miles de notarios
que prestan sus servicios, no existe el sistema de elección mediante turnos, ni notarias. El sistema de
libre ejercicio ha dado como resultado en algunos casos la competencia desleal.
El Magíster NERY ROBERTO MUÑOZ citando al tratadista de derecho notarial MARTINEZ
SEGOVIA dice que la voluntad de elegir al notario o escribano actuante debe pertenecer a la parte más

EDIN PONCE
interesada en una correcta y eficaz actuación del agente, el mayor interés, correspondiente al mayor
riesgo, es decir, que la parte que lleva mas riesgo en una relación es la que elige al notario.
Como se estableció anteriormente en el Código Civil, específicamente en el contrato de compraventa,
se establece que el comprador corre con los gastos de la escrituración, en sentido amplio, debe de
comprenderse que se incluye al notario; debe de tenerse presente que si la compra es al contado el
comprador elige al notario, pero si la compra es por abonos es el vendedor el que elige al notario.
IV. IMPEDIMIENTOS DEL NOTARIO PARA PRESTAR SUS SERVICIOS: Por

impedimento para prestar los servicios el notario debe de entenderse aquellas circunstancias que
obstaculizan el ejercicio del notariado:
Al respecto se pueden clasificar los impedimentos de la siguiente forma:
1. CLASIFICACION DOCTRINARIA: Nery Roberto Muñoz se funda en el autor de derecho
notarial LARRAUD y dice que doctrinariamente los impedimentos se clasifican así:
a. IMPEDIMENTOS FISICOS O MATERIALES: Son aquellos hechos que constituyen
un obstáculo insuperable, e imposibilitan al agente el cumplimiento de la rogación que
hubiere recibido. Cita como ejemplo de esta clase de impedimentos la enfermedad del
notario, la inundación, la falta material de tiempo.
b. IMPEDIMENTOS DE NATURALEZA: Son aquellas circunstancias que se dan de la
misma naturaleza del acto para el cual es requerido el notario. Por ejemplos cita: que
un menor de edad lo requiera para otorgar un contrato, que dos personas requieran sus
servicios para otorgar un testamento reciproco.
c. INHIBICIONES RELATIVAS: en cuanto a esta clase de impedimento dice Muñoz que
el notario además de ser competente, debe hallarse en ejercicio de su función notarial,
y libre de otros impedimentos que obsten a su cumplimiento.
d. IMPEDIMENTOS TÉCNICOS: Deben de tenerse como tales aquellos que se dan
cuando la prestación de la función notarial contrarié de manera inconciliable su propio
objeto, o menoscabaría sus características esenciales o su contenido.
e. IMPEDIMENTOS DEONTOLÓGICO: Son aquellas razones de moral profesional que
se oponen a la actuación del notario en un caso particular.
2. IMPEDIMENTOS LEGALES: Son las circunstancias que imposibilitan u obstaculizan la
función notarial por mandamiento de la ley. Así mismo pueden existir impedimentos absolutos y
relativos.
a. IMPEDIMENTOS ABSOLUTOS: Son aquellas circunstancias que por ningún motivo
facultan a la persona para ejercer tal función, nuestro ordenamiento notarial establece
los siguientes:
1) Los civilmente incapaces; mientras que no se les rehabilite.
2) Los toxicómanos y ebrios habituales; mientras que no se rehabiliten.

EDIN PONCE
3) Los ciegos, sordos o mudos, y los que adolezcan de cualquier otro defecto
físico o mental que les impida el correcto desempeño de su cometido;
4) Los que hubieren sido condenados por alguno de los delitos siguientes
falsedad, robo, hurto, estafa, quiebra o insolvencia fraudulenta, cohecho e
infidelidad en la custodia de documentos, y en los casos de prevaricato y
malversación. Al efecto debe de tenerse presente el contenido de la sentencia,
ya que puede establecerse como inhabilitación absoluta o por tiempo
determinado.
5) Las personas que tienen como profesión una religión. Mientras que ejerzan su
culto.
Las primeras cuatro causales se encuentran contenidas en el Artículo 3, en cuanto a la
quinta causal se encuentra contenida en el numeral 1º del artículo 1, ambos, del Código
de Notariado. Se puede agregar que como impedimento absoluto sería únicamente el
numeral 3º anterior.
c. IMPEDIMIENTOS RELATIVOS: Se refieren aquellas causas o circunstancias que
imposibilitan por un tiempo determinado a ejercer la función notarial, siendo estas las
siguientes:
1) Los que tengan auto de prisión motivado por alguno de los delitos a que se
refiere el inciso 4o. del artículo 3.
2) Los que desempeñen cargo público que lleve aneja jurisdicción.
3) Los funcionarios y empleados de los Organismos Ejecutivo y Judicial y de las
municipalidades que devenguen sueldos del Estado o del municipio y el
Presidente del Congreso de la República.
4) Los que no hayan cumplido durante un trimestre del año civil, o más, con las
obligaciones que impone el artículo 37 del Código de Notariado.
7) Los establecidos en los numerales 1º, 2º, 4º y 5º anteriores.
8) Los que obtengan su rehabilitación de conformidad con el artículo 105 del
d. IMPEDIMIENTOS PROPIOS DEL NOTARIO: Son las causas de incompatibilidad,
contenidas en nuestro Código de Notario en el Artículo 77 que son:
1) Autorizar actos o contratos a favor suyo o de sus parientes. Sin embargo,
podrá autorizar con la antefirma: POR MÍ Y ANTE MÍ los instrumentos
siguientes.
a) Su testamento o donación por causa de muerte y las modificaciones y
revocaciones de los mismos.
b) Los poderes que confiere y sus prorrogas, modificaciones y
revocaciones.
c) La sustitución total o parcial de poderes que le hayan sido conferidos,
cuando estuviere autorizado para ello.

EDIN PONCE
d) Los actos en que le resulten solo obligaciones y no derecho alguno.

e) Las escrituras de ampliación o aclaración que tengan por objeto único,
enmendar errores u omisiones de forma en que hubiere incurrido,
siempre que no sean de los contemplados en el Art. 96 del código de
notariado.
2) Si fuere juez de primera instancia facultado para cartular, Secretario de los
tribunales de justicia o Procurador, autorizar actos o contratos relativos a
asuntos en que esté interviniendo.
3) Extender certificación de hechos que presenciare sin haber intervenido en ellos
por razón de su oficio, solicitud de parte o requerimiento de autoridad
competente.
4) Autorizar o compulsar los instrumentos públicos o sus testimonios antes de que
aquellos hubieren sido firmados por los otorgantes y demás personas que
intervinieren.
5) Usar firma o sello que no este previamente registrado en la Corte Suprema de
Justicia.
V. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS:

El cliente así como tiene derecho a que el notario le preste un buen servicio, tiene varias obligaciones,
entre ellas la de informar correctamente al profesional, aportando todos los datos y/o documentos que
fueran necesarios; adoptar las soluciones que el profesional le presente y por último pagarle sus
honorarios.
Por su parte el notario tiene la obligación de estudiar el caso y dar al cliente la correcta y adecuada
solución al caso y como contraprestación el derecho de cobrar sus honorarios y que le sean
reintegrados los gastos efectuados.
VI. PAGO DE HONORARIOS Y ARANCEL:

En Guatemala, existe libre contratación y las partes tienen amplia libertad de pactar sobre honorarios.
Así lo establece nuestro código civil, al regular lo relativo a servicios profesionales en el artículo 2027.
Salvo que no se hubieran pactado los honorarios previamente se debe cobrar conforme arancel artículo
2028 del código civil.
Constituye competencia desleal, el cobro de honorarios por debajo de lo fijado en el arancel, sin que
exista un motivo que lo justifique, tal y como lo establece la literal a) del Artículo 29 del Código de Ética
Profesional, y aunque no es una ley, es una norma a la que deben de estar obligados todos los notarios.
El arancel del notario esta contenido dentro del código de notariado en él titulo XV, artículos 106 a 109 y
data del año 1975, como es natural con el transcurso del tiempo y el costo de vida se hace necesaria su
revisión y actualización.

EDIN PONCE
VII. EXTINCIÓN DE LA RELACION NOTARIAL:

Se extingue de dos formas.
1. EXTINCIÓN NORMAL: Cuando el notario ha cumplido a cabalidad con su cometido y le han
sido pagados sus honorarios.
2. EXTINCIÓN ANORMAL: Cuando por causa ajena el notario no finaliza su trabajo por quedar
impedido de seguir ejerciendo o cuando el cliente desiste o cambia de notario.
En ambos casos tiene derecho a cobrar honorarios, solo que en el segundo caso el derecho queda
reducido a la labor efectuada. Ambos casos están regulados en el código civil en el artículo 2029 y
2035.
TEMA 9:
RESPONSABILIDAD DEL NOTARIO:
El notario es responsable de su actuación, y más aún en estos tiempos de falta de ética, de mala
práctica profesional, y de competencia desleal.
La doctrina toca este tema ya que es conveniente que el notario esté capacitado, intelectual y
moralmente, para lograr eficazmente su función, sin generar resultados dañosos, tanto para los
particulares como para él mismo, de allí donde descansa lo que se conoce como responsabilidad
notarial o responsabilidad del notario.
Esta responsabilidad tiene su origen en el quebrantamiento de la confianza depositada por el cliente en
el notario, por su actuar mal. La responsabilidad notarial no es cosa nueva, se tienen conocimientos que
en los tiempos de Alejandro Magno existían sanciones que se aplicaban a los Tabularii, debido a una
falsedad que se le atribuyó y consistió en el cercenamiento de sus dedos y el destierro.
En las Siete Partidas de Alfonso el Sabio se consagro también penas severas para los escribanos que
cometían adulteraciones o consignare falsedades a sabiendo de la existencia de estas.
En la ley francesa del 25 de ventoso del año XI, que sé previo con cierta superfluidad un sistema de
responsabilidades y sanciones especificas para los notarios.
I. DEFINICION: Es la responsabilidad que tiene el notario al faccionar los instrumentos

públicos, por incurrir en falsedad y otros delitos conexos, haciendo constar situaciones de derecho y de
hecho que en la realidad no existen o aprovechándose de su función en beneficio propio o ajeno, siendo
asimismo derivada, en algunos casos.
La responsabilidad el notario puede ser civil y penal, lo cual se encuentra contemplado en los artículos
35 del Código de Notariado, y en los artículos 1645 y 1668 del Código Civil.
II. PRESUPUESTOS DE LA RESPONSABILIDAD NOTARIAL:

Por presupuesto se entiende los supuestos o elementos en que cae el notario al autorizar actos o
contratos, siendo estos:

EDIN PONCE
1. Que haya violación de un deber legal, por acción u omisión del notario.
2. Que haya culpa o negligencia de parte de éste. Y
3. Que se cause un perjuicio.
III. CLASIFICACION DE LA RESPONSABILIDAD DEL NOTARIO: En el ejercicio

de su profesión el notario puede incurrir en las siguientes responsabilidades:
1. RESPONSABILIDAD CIVIL: La responsabilidad civil tiene por finalidad reparar las
consecuencias injustas de una conducta contraria a derecho; o bien repara un daño causado
sin culpa, pero que la ley pone a cargo del autor material de este daño. Art. 35 Código de
Notariado. Artículos 1645 y 1668 del Código Civil.
2. RESPONSABILIDAD PENAL: Esta se da cuando el notario en ejercicio de sus funciones,
comete un delito; ya que si llegara a cometer delito como una persona común, aunque cae en una
campo penal, no se enmarcaría dentro de la responsabilidad notarial. Por tal circunstancia existen los
delitos propios o en los cuales puede incurrir el notario como profesional, son los delitos funcionales, en
Guatemala los delitos en los que puede incurrir el notario son:
a. Publicidad indebida (Art. 222 del código penal).
b. Revelación de secreto profesional. (Art. 223 del código penal).
c. Casos especiales de estafa. (Art. 264 del código penal).
d. Falsedad material. (Art. 321 del código penal).
e. Falsedad ideológica. (Art. 322 del código penal).
f. Supresión, ocultación o destrucción de documentos. (Art. 327 del código penal).
g. Revelación de secretos. (Art. 422 del código penal).
h. Violación de sellos. (Art. 434 del código penal).
i. Responsabilidad del funcionario al autorizar matrimonio. (Art. 427 del código penal).
j. Inobservancia de formalidades al autorizar matrimonio.(Art. 438 del código penal).
En todos estos casos sería sujeto activo del delito el notario, sujeto pasivo el cliente, cualquier persona
o el propio estado.
Asimismo debe de tenerse presente la contemplada en el numeral 12 del artículo 27 del Código Penal,
referente al abuso de autoridad, así como la pena accesoria de inhabilitación especial contemplada en
el Artículo 58 de ese mismo Código. El notario que sea condenado por uno de los delitos ya
enumerados de conformidad con el Código Procesal Penal también puede ser condenado a
responsabilidades civiles.
3. RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA: Se incurre en ella por incumplimiento de deberes
ajenos a la función notarial propia, que otras leyes administrativas le imponen. Por ejemplo el caso que
el cliente pague sus impuestos sobre el contrato celebrado, o adquiere timbre fiscales para el pago de
dicho impuesto, el notario recibe el dinero y hace los pagos.
Actividades que conlleva responsabilidad administrativa:
a. Pago de apertura de protocolo. Art. 11 del código de notariado.

EDIN PONCE
b. Deposito de protocolo. Art. 27 del código de notariado.

c. Cierre del protocolo y redactar el índice. Art. 12 y 15 del código de notariado.
d. Relativa a entrega de testimonios especiales. Arts. 66 a 76 del código de notariado.
e. Extender testimonios a los clientes. Art. 73 del código de notariado.
f. Avisos correspondientes.
g. Tomar razón de las actas de legalización de firmas. Art. 59 del código de notariado.
h. Protocolizar actas. (Como la de matrimonio). Arts. 63, 64 y 65 del código de notariado.
Estas responsabilidades se encuentran contenidas en el Artículo 101 del Código de Notariado.
4. RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA: Es aquella que tiene por objeto reprimir una falta a
los deberes de la profesión reglamentada. Tiene por fin, el mantenimiento de la disciplina necesaria en
interés moral de la profesión, cuyas normas de ejercicio han sido violadas. Y por medios, las medidas o
penas a imponer por una jurisdicción instituida.
Esta responsabilidad tiene lugar ser según el tratadista de derecho notarial guatemalteco NERY
ROBERTO MUÑOZ de la siguiente forma:
1. Por actos de incorrección personal.
2. Por actos de incorrección profesional.
3. Por falta a los deberes funcionales.
4. Por falta a los deberes corporativos.
5. Por la infracción de las normas internas de régimen y gobierno de la Corporación Notarial.
6. Por la infracción de las normas externas que repercuta en el prestigio o consideración de la
Corporación.
7. La conducta del Notario que sin infringir una norma concreta, vaya contra dicho prestigio, o
contra el espíritu que de debe presidir la institución notarial, o contra el fin de la función notarial
misma.
8. Así también por el quebrantamiento de alguna norma del Código de Ética Profesional.
IV. ORGANOS QUE PUEDEN DECRETAR LA INHABILITACIÓN DE UN NOTARIO: Los

órganos que pueden decretar la inhabilitación de un notario son tres que son:
1. LOS TRIBUNALES DE JUSTICIA: Cuando conozcan de cualquiera de los delitos que
conlleva la prohibición de ejercer el notariado. La inhabilitación en este caso puede ser provisional si al
notario se le dicta auto de prisión y en forma definitiva cuando dictan sentencia condenatoria, en caso
de ser absuelto el notario sindicado se levanta la inhabilitación provisional. En ambos casos se debe de
dar aviso a la C. S. J. y al Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala. Art. 103.
2. LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA: La Corte Suprema de Justicia conocerá de aquellos
casos de denuncia que se plantean en contra de los notarios por poseer impedimentos. La Corte con
intervención de uno de los fiscales de las salas, tramitará la denuncia en forma sumaria con citación del
notario impugnado; y ordenará la práctica de las diligencias que estime pertinentes, así como las que

EDIN PONCE
proponga el notario. Contra la resolución que se dicte cabrá el recurso de reposición ante la misma
corte. Así mismo procede cuando la Corte Suprema de Justicia, por razón de oficio, tuviere,
conocimiento de que un notario ha incurrido en alguna de las causales de incapacidad para el ejercicio
de su profesión, lo hará saber a uno de los fiscales de las salas, para que proceda a formalizar la
denuncia. Artículos 99 y 100.
3. EL COLEGIO DE ABOGADOS Y NOTARIOS DE GUATEMALA: proceda esta
inhabilitación cuando se ha faltado a la ética o atentado en contra del decoro y prestigio de la profesión,
una vez seguido el trámite correspondiente.
V. SANCIONES CONTRA LOS NOTARIOS: Por sanción debemos entender que es la

consecuencia jurídica desfavorable que el incumplimiento de un deber produce en relación con el
obligado.
Los únicos órganos que pueden imponer sanciones a los Notarios en el Derecho Notarial Guatemalteco
son:
1. TRIBUNAL DE HONOR DEL COLEGIO DE ABOGADOS Y NOTARIOS DE
GUATEMALA: Sanciones que el tribunal de Honor pueden imponer:
a. SANCIÓN PECUNIARIA: de Q.100.00 a Q.5,000.00.
b. AMONESTACIÓN PRIVADA:
c. AMONESTACIÓN PUBLICA:
d. SUSPENSIÓN TEMPORAL: Que no puede ser mayor de un año.
e. SUSPENSIÓN DEFINITIVA: Perdida de la condición de colegiado.
Las sanciones las imponen el tribunal de honor y la asamblea general.
2. CORTE SUPREMA DE JUSTICIA: La Corte suprema de Justicia puede intervenir en el
régimen disciplinario del notario, cualquier persona o el ministerio publico tienen el derecho de
denunciar ante la Corte Suprema de Justicia los impedimentos del notario para ejercer la profesión o si
ha incurrido en causal para impedimento.
VI. REHABILITACIÓN: Rehabilitar significa habilitar de nuevo, autorizar el ejercicio de los

derechos suspendidos o quitados. En cuanto a la rehabilitación significa: Acción o efecto de rehabilitar,
esto es, de poner a una persona en la misma situación moral o legal en que se encontraba, y de la cual
había sido desposeída.
1. ORGANOS COMPETENTES PARA CONOCER LA REHABILITACIÓN: Si la inhabilitación
fue de decretada por un órgano jurisdiccional corresponde con exclusividad al Corte Suprema de
Justicia, siempre y cuando concurran los requisitos establecidos en el Artículo 104 del Código de
Notariado que son:
a. Que hubieren transcurridos dos años mas del tiempo impuesto como pena en la
sentencia.

EDIN PONCE
b. Que durante el tiempo de la condena y los dos años mas a que se refiere el inciso
anterior, hubieren observado buena conducta.
c. Que no hubiere reincidencia.
d. Que emitiere dictamen favorable el Consejo Superior de la Universidad de San Carlos.
Si la inhabilitación fue decretada por el Tribunal de Honor del Colegio de Abogado y Notarios,
corresponde la rehabilitación al Consejo Superior Universitario de la Universidad de San Carlos de
Guatemala, debiendo para el efecto de darse los requisitos establecidos en el Artículo 29 de la Ley de
Colegiación Profesional que son:
a. Que hubiere transcurrido por lo menos un tiempo equivalente a la mitad de la pena
impuesta.
b. Que durante el tiempo que haya durado la suspensión hubiera observado buena
conducta.
c. Que no fuere reincidente.
d. Que emita dictamen favorable el tribunal de honor del Colegio respectivo.
e. Que exista recomendación favorable de la Junta Directiva del Colegio respectivo.
VII. IMPUGNACIONES O RECURSOS DENTRO DEL CODIGO DE

NOTARIADO: Por recurso debemos entender que es, según JAIME GUASP la pretensión de
reforma de una resolución judicial dentro del mismo proceso en que la resolución ha sido dictada.
Los recursos proceden cuando la parte que ha obtenido un fallo desfavorable, no esta de acuerdo con él
y prueba que la sentencia es injusta, por lo tanto, para remediar esta injusticia la ley le permite un nuevo
estudio del caso por medio de los recursos o medios de impugnación a las resoluciones judiciales.
Dentro del Derecho Notarial proceden los siguientes recursos:
1. RECURSO DE RESPONSABILIDAD. Este recurso no tiene por objeto atacar la resolución,
esta clase de recursos, es un derecho que tiene la parte afectada de procurar la sanción económica o
disciplinaria al infractor y eventualmente la reparación de parte de éste de los daños y perjuicios
causados al agraviado. Este procede en dos casos.
a. Se plantea contra las resoluciones de la Corte Suprema de Justicia, con motivo de la
inspección y revisión de protocolos. Art. 88 del Código de Notariado.
b. Se plantea contra resoluciones de la Corte Suprema de Justicia, en expedientes de
rehabilitación. Artículo 105 del Código de Notariado.
2. RECURSO DE REPOSICIÓN: Este recurso tiene como objeto que los autos dictados por la
Corte Suprema de Justicia sea dejado sin efecto y que se emitan nuevos autos. Procede este Recurso
en los siguientes casos:
a. Procede en contra de las resoluciones de la Corte Suprema de Justicia por
impedimentos de notario. Art. 98 del código de Notariado.

EDIN PONCE
3. RECURSO DE RECONSIDERACIÓN. Procede contra resoluciones que contengan

sanciones impuestas por el Director del Archivo General del Protocolos. Art. 100 del código de
notariado.
Nota. Si se declara sin lugar el recurso de reconsideración se impone multa de Q.25.00 a Q.100.00.
4. RECURSO DE APELACIÓN Procede contra el auto que apruebe la liquidación de honorarios
del notario. Art. 107 del código de notariado.
TEMA 10:
PROTOCOLO NOTARIAL:
I. ANTECEDENTES Y ETIMOLOGIA:
1. ANTECEDENTES: En los comienzos de la vida jurídica, los hombres estipulaban
verbalmente, realizando el lenguaje como elemento capital empleado a modo de texto y el rito como
forma de expresión litúrgica, eran las únicas huellas que quedaban de las declaraciones de voluntad
jurídica, que era un medio de prueba poco consistente, por esta razón la oralidad, se sustituyo por la
prueba escrita, pero esta a la vez resulta que no era del todo seguro porque el documento podía
extraviarse. Hubo necesidad de materializar la prueba, por lo que los hombres idearon que al emitirse
la voluntad se hiciera con solemnidades y quedara grabada gráficamente sobre un objeto material con
la voluntad creadora, constituyendo esta la primera fuente de la génesis del acto jurídico que llamaron
protocolo.
Así el protocolo penetró en el derecho positivo y fue adoptado por la mayoría de las legislaciones, y de
esto se extrae que la existencia del protocolo, es necesaria e importante para la función notarial, para la
conservación del instrumento publico, asegurándose así los derechos de los otorgantes.
De manera, que el protocolo ha sido una creación derivada de la necesidad que el hombre tuvo de
llevar al papel escrito la voluntad creadora de las relaciones jurídicas, para que de el surgiera, sin riesgo
de pérdida, y en caso de duda para mejor probar, toda la intención contractual, materializada en forma
gráfica, manuscrita.
En consecuencia, la existencia del protocolo, es necesaria para la función notarial guatemalteca, e
importante para la conservación del instrumento público, asegurando así los derechos de los
otorgantes.
Por otro lado, tiene relevancia el protocolo en nuestro medio por el hecho que los actos y negocios
jurídicos que se consignan en el mismo, tienen, por lo general cierta durabilidad que se prolonga con el
tiempo, por lo cual, en cualquier momento constituye prueba fehaciente sobre los derechos y relaciones
jurídicas incorporadas en tales documentos.
2. ETIMOLOGÍA: Protocolo es una palabra compuesta del prefijo PROTO, procedente de la voz
griega PROTOS, y del sufijo COLO O COLON.
Según el autor Oscar Salas quien cita a Escriche proviene de la voz latina COLLIUM o COLLATIO
que significa comparación o cotejo; según Fernández Casado, se deriva del griego KOLLON que

EDIN PONCE
quiere decir, pegar, debido quizás a que en la Roma de Justiniano se fijaba a toda copia en limpio una
etiqueta o sello, aunque según dicho autor se deriva del sánscrito KUL que significa reunir o lo reunido,
es decir, depósito.
Su origen se remonta, a la practica de los TABELLINOS ROMANOS, de conservar copia de los
documentos que redactaban y según otras posturas este se remonta a los ARGENTARIOS
GRIEGOS, que despeñaban funciones de procuración y gestión de negocios de sus clientes,
redactando contratos en libros que guardaban en su poder.
II. DEFINICION DE PROTOCOLO: A través de la historia del Derecho Notarial han sido
varias las acepciones que se han dado del protocolo, a continuación trataremos las que más se
asemejan al protocolo según nuestra legislación notarial.
1. DEFICIONES DOCTRINARIAS:
a. CARLOS EMERITO GONZALEZ: Es el libro en que cada notario extiende las
escrituras públicas que se otorgan ante él.
b. LARRAUD: Es el exclusivo o serie de ellos, en que el escribano colecciona
ordenadamente y conforme a la ley los documentos matrices de oficio,
sometidos a su custodia.
En Guatemala, se conoce como protocolo, al tomo empastado de todos los instrumentos autorizados
durante un periodo de tiempo, normalmente, durante un año calendario, también al papel sellado
especial para protocolos que se vende exclusivamente a los notarios para faccionar escrituras; y al
conjunto de escrituras que se llevan faccionadas en el año que transcurre.
2. DEFINICION LEGAL: El Artículo 8 del Código de Notariado define al protocolo de la
siguiente forma: ”EL PROTOCOLO ES LA 42ROTOCOLA ORDENADA DE LAS ESCRITURAS
MATRICES, DE LAS ACTAS DE 42ROTOCOLACIÓN, RAZONES DE LEGALIZACIÓN DE
FIRMA Y DOCUMENTOS QUE EL NOTARIO REGISTRA DE CONFORMIDAD CON LA LEY.”
III. CONTENIDO DEL PROTOCOLO:

El protocolo del notario se encuentra contenido o contendrá:
1. LAS ESCRITURAS PÚBLICAS O MATRICES: Para el autor FERNÁNDEZ CASADO dice
que por escritura pública debemos de entender a aquel instrumento público por el cual una o
varias personas jurídicamente capaces establecen, modifican o extinguen relaciones de
derecho.
2. LAS ACTAS DE PROTOCOLACIÓN: son escrituras publicas que sirven para incorporar al
protocolo documentos que están fuera del mismo y al ser incorporados se obtiene una mayor
seguridad jurídica en la custodia de ese documento, además de que hay actos en los cuales al
extenderse el primer testimonio sirve de título ejecutivo o penal para iniciar un proceso o juicio.

EDIN PONCE
3. LAS RAZONES DE LEGALIZACIÓN: Las razones de legalización de firmas son las

constancias que el Notario deja en su protocolo después de haber autenticado una o varias
firmas en un documento.
Esta razón de legalización también es una escritura pública ya que debe de cumplirse con lo
establecido en el artículo 13 y 29 del código.-
4. LA RAZÓN DE CIERRE: El protocolo debe cerrarse cada año, el último día del año natural,
pero también puede cerrarse en cualquier momento que el Notario dejare de cartular. Este
deberá contener la fecha, él numero de documentos públicos autorizados, razones de
legalización de firmas y de actas de protocolación, numero de folios de que se compone y la
firma del notario.
5. EL ÍNDICE: Son las listas de los instrumentos autorizados por el notario en un año, que
expresa la relación entre el número de instrumentos autorizados, fecha de otorgamiento,
nombres de los otorgantes, objeto del contrato y numero de folios del protocolo en los cuales
quedan contenidas; y
6. LOS ATESTADOS: Son los documentos que el notario agrega al final de su protocolo y tienen
relación con los instrumentos autorizados y que debe constar principalmente el recibo del pago
de apertura, comprobantes de entrega de testimonios especiales, copias de avisos, recibos,
solvencias, y los que las partes presentan al notario, ya sea para identificarse, para acreditar un
derecho, para acreditar una representación, es decir, cualquier documento que las partes
entreguen al notario y que se relacionan con el instrumento autorizado por el notario. Art. 17.
IV. REQUISITOS Y FORMALIDADES:

1. REQUISITOS: En cuanto a los requisitos que deben de cumplirse en el protocolo se
encuentran contenidos en el Artículo 13 y 14 del Código de Notariado que son:
a. Los instrumentos públicos se redactarán en español y se escribirán a máquina o a
mano, de manera legible y sin abreviaturas;
b. Los instrumentos llevarán numeración cardinal, y se escribirán uno a continuación de
otro, por riguroso orden de fechas y dejando de instrumento a instrumento, solo el
espacio necesario para las firmas;
c. El protocolo llevará foliación cardinal, escrita en cifras;
d. En el cuerpo del instrumento, las fechas números o cantidades, se expresarán con
letras. En caso de discrepancia entre lo escrito en letras y cifras, se estará a lo
expresado en letras;
e. Los documentos que deban insertarse, o las partes conducentes que se transcriban, se
copiarán textualmente;
f. La numeración fiscal del papel sellado no podrá interrumpirse mas que para a
intercalación de documentos que se protocolen; o en el caso de que el notario hubiere
terminado la serie; y

EDIN PONCE
g. Los espacios en blanco que permitan intercalaciones se llenarán con una línea antes de
que sea firmado el instrumento.
h. Serán nulas las adiciones, entrerrenglonaduras y testados, si no se salvan al final del
documento y antes de las firmas. Las enmendaduras de palabras son prohibidas.
2. FORMALIDADES: En cuanto a las formalidades de los instrumentos públicos que se redactan

en el protocolo debemos de tener presente los artículos 29, 30 y 31 del Código de Notariado que son:
a. El número de orden, lugar, día, mes y año del otorgamiento.
b. Los nombres, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, ocupación u oficio y
domicilio de los otorgantes.
c. La fe de conocimiento de las personas que intervienen en el instrumento, y dé que los
comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles.
d. La identificación de los otorgantes cuando no los conociere el notario, por medio de la
cédula de vecindad o el pasaporte, o por dos testigos conocidos por el notario, o por
ambos medios cuando así lo estimare conveniente.
e. Razón de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que acrediten la
representación legal de los comparecientes en nombre de otro, describiéndolos e
indicando lugar, fecha y Funcionario o notario que los autoriza. Hará constar que dicha
representación es suficiente conforme a la ley y a su juicio, para el acto o contrato.
f. La intervención de un intérprete nombrado por la parte que ignore el idioma español, el
cual de ser posible, deberá ser traductor jurado. Si el intérprete no supiere o no pudiere
firmar, lo hará por él, un testigo.
g. La relación fiel, concisa y clara del acto o contrato.
h. La fe de haber tenido a la vista los títulos y comprobantes que corresponda, según la
naturaleza del acto o contrato.
i. La transcripción de las actuaciones ordenadas por la ley o que a juicio del notario, sean
pertinentes, cuando el acto o contrato haya sido precedido de autorización u orden
judicial o preceda de diligencias judiciales o administrativas.
j. La fe de haber leído el instrumento a los interesados y su ratificación y aceptación.
k. La advertencia a los otorgantes de los efectos legales del acto o contrato y de que
deben presentar el testimonio a los registros respectivos.
l. Las firmas de los otorgantes y de las demás personas que intervengan y la del notario,
precedida de las palabras “Ante mí”. Si el otorgante no supiere o no pudiere firmar,
pondrá la impresión digital de su dedo pulgar derecho y en su defecto, otro que
especificará el notario firmando por él un testigo, y si fueren varios los otorgantes que
no supieren o no pudieren firmar, lo hará un testigo, por cada parte o grupo que
represente un mismo derecho. Cuando el propio notario fuere el otorgante pondrá antes
de firmar, la expresión: “Por mí y ante mí”.

EDIN PONCE
m. En todo acto o contrato el otorgante que se obligue hará constar, de manera expresa, si
sobre los bienes que motivan el acto o contrato, existen o no gravámenes o
limitaciones, cuando éstos puedan afectar los derechos del otro otorgante; y el notario
les advertirá las responsabilidades en que incurran si así no lo hicieren.
V. OBLIGACIONES DEL NOTARIO RELATIVAS AL PROTOCOLO:

1. APERTURA: El protocolo se abre con el primer instrumento que el notario autorice durante el
año a iniciarse, la cual llevará él numero uno, la principiará en la primera línea del pliego inicial.
No es necesaria ninguna razón de apertura, solo es obligatorio el pago de cincuenta quetzales
(mas el IVA) en la Tesorería del Organismo Judicial por derecho de apertura. Artículos 11 y 12
del Código.
2. CIERRE: El protocolo debe cerrarse cada año, el último día del año natural, pero también
puede cerrarse en cualquier momento que el Notario dejare de cartular. Este deberá contener la
fecha, él numero de documentos públicos autorizados, razones de legalización de firmas y de
actas de protocolación, numero de folios de que se compone y la firma del notario. Artículo 12.
3. AVISOS TRIMESTRALES: Son las comunicaciones que el Notario hace dentro de los 25 días
hábiles siguientes al vencimiento de cada trimestre del año calendario, indicando el número y
fecha del último instrumento público autorizado o cancelado, o en su caso que no autorizó
ninguno durante el trimestre que corresponda. Literal c) del Artículo 37 del Código.
4. RAZONES MARGINALES: El notario pondrá al margen de la escritura matriz, razón de haber
autorizado otra escritura que la adicione, aclare, modifique o rescinda; y también razonará los
títulos y documentos que tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificación, en virtud de los
instrumentos que hubiere autorizado. Artículo 36.
5. INDICE Y SU TESTIMONIO: Son las listas de los instrumentos autorizados por el notario en
un año, que expresa la relación entre el número de instrumentos autorizados, lugar y fecha de
otorgamiento, nombres de los otorgantes, objeto del contrato, numeros de folios del protocolo
en los cuales quedan contenidas. En él índice se pueden utilizar cifras y abreviaturas; se
redacta en papel bond o papel español, el mismo debe de ir fechado y firmado por el notario.
Este índice se agrega al final del tomo del protocolo. Al igual que los instrumentos públicos debe
remitirse al Archivo General de Protocolos testimonio de este índice dentro de los 25 días
siguientes de haberlo autorizado. Art. 15, 16, 17 y literal a) del Artículo 37.
6. ATESTADOS: Son los documentos que el notario agrega al final de su protocolo y tienen
relación con los instrumentos autorizados y que debe constar principalmente el recibo del pago
de apertura, comprobantes de entrega de testimonios especiales, copias de avisos, recibos,
solvencias, y los que las partes presentan al notario, ya sea para identificarse, para acreditar un
derecho, para acreditar una representación, es decir, cualquier documento que las partes
entreguen al notario y que se relacionan con el instrumento autorizado por el notario. Art. 17.

EDIN PONCE
7. EMPASTADO: Dentro de los treinta días posteriores al cierre del protocolo el Notario debe
mandar a empastar su protocolo. El empastado puede hacerse en uno o más tomos,
dependiendo de su volumen, usualmente es en un solo tomo. No es permitido empastar en un
solo tomo, dos o más años. Art. 18.
VI. DEPOSITO Y ENTREGA DEL PROTOCOLO: Para iniciar este punto, es prudente
hacer constar que el Notario no es propietario del protocolo, sino del Estado, ya que el notario solo tiene
la custodia, es responsable del mismo y de su conservación. El hecho que el Notario sea quien compre
el papel legal no lo hace propietario del mismo.
La misma ley en sus artículos 19, 24 y 25 del código determina en que casos o circunstancias debe de
entregarse ese protocolo al Archivo General de Protocolos, en algunas ocasiones en forma definitiva y
en otras temporales, siendo estos los siguientes:
1. POR AUSENCIA DEL NOTARIO DEL PAÍS POR TIEMPO MENOR DE UN AÑO:
Debiendo en este caso el notario de dejar depositado su protocolo en otro notario hábil, dando
un avios firmado y sellado por ambos Notarios al Archivo General de Protocolos. En estos casos
el notario depositario puede extender copias o testimonios de los instrumentos contenidos en el
protocolo depositado, pero no puede autorizar instrumentos en él. Mientras dure la ausencia del
notario depositante, el notario depositario es responsable de la guarda y custodia de ambos
protocolos. Art. 27.
2. POR AUSENCIA DEL NOTARIO DEL PAIS POR MÁS DE UN AÑO: Si la ausencia del
Notario será por más de un año, el protocolo debe depositarse en el Archivo General de
Protocolos, directamente si es en la capital, o por medio del Juez de Primera Instancia si es en
el Interior, quien lo remite al Archivo General de Protocolos. En este caso el Director del Archivo
General de Protocolos es el único para extender copias y testimonios. Art. 27
En estos dos casos los notarios no podrán retirarse del país, sí no muestra copia de la
recepción al oficial de Migración de Guatemala, quien tendrá además una nomina de los
notarios en ejercicio.
3 POR INHABILITACIÓN: El notario que por cualquier causa quedare inhabilitado para cartular,
deberá entregar su protocolo al Archivo General de Protocolos en la capital y al Juez de Primera
Instancia en los departamentos, quien lo remitirá dentro de los ocho días siguientes al referido
archivo. En este caso el Director del Archivo General de Protocolos es el único para extender
copias y testimonios. Art. 26
4. POR ENTREGA VOLUNTARIA: En este caso si un notario voluntariamente decide dejar de
cartular, también puede hacer la entrega de los protocolos al Archivo General de Protocolos,
podría darse el caso que por su edad, alguna enfermedad, o porque simplemente no desee
seguir ejerciendo y tome tal decisión. Art. 26 ultima línea.

EDIN PONCE
En los casos enumerados anteriormente, al concluir la causa de deposito el notario depositante puede
requerir al notario depositario o al Archivo General de Protocolos, según el caso, la devolución del
protocolo depositado. Art. 28.
5. POR FALLECIMIENTO DEL NOTARIO: Los albaceas, herederos o parientes, o cualquiera
otra persona que tuviere en su poder el protocolo de un notario fallecido, lo depositará dentro de los
treinta días siguientes al fallecimiento, en el Archivo General de Protocolos, si se encontrare en la
capital, o dentro del mismo plazo en el Juez de Primera Instancia o alcalde municipal, si estuviere, en
una cabecera departamental o municipio, respectivamente. En estos casos el Juez de Primera Instancia
o el Alcalde municipal, lo remitirá dentro de los ocho días siguientes a su depósito al referido archivo.
Art. 23.
VII. PROTOCOLO DEL NOTARIO FALLECIDO: Los albaceas, herederos o parientes, o

cualquiera otra persona que tuviere en su poder el protocolo de un notario fallecido, lo depositará dentro
de los treinta días siguientes al fallecimiento, en el Archivo General de Protocolos, si se encontrare en la
capital, o dentro del mismo plazo en el Juez de Primera Instancia o alcalde municipal, si estuviere, en
una cabecera departamental o municipio, respectivamente. En estos casos el Juez de Primera Instancia
o el Alcalde municipal, lo remitirá dentro de los ocho días siguientes a su depósito al referido archivo.
Art. 23.
El registrador civil al asentar la partida de defunción de un notario, si ésta ocurriere en la capital, dará
inmediatamente aviso al Director del Archivo General de Protocolos, y si ocurriere en un departamento,
al Juez de Primera Instancia jurisdiccional, a efecto de que puedan, según el caso, exigir el
cumplimiento del artículo anterior. Art. 24.
En caso de incumplimiento de la persona en cuyo poder esté el protocolo de un notario fallecido, el Juez
de Primera Instancia jurisdiccional a requerimiento del Director del Archivo General, o de oficio, hará uso
de los apremios legales hasta obtener la entrega. Art. 25.
VIII. RECTIFICACIÓN EN EL PROTOCOLO: No obstante los conocimientos técnicos y

doctrinales del Notario, y el debido cuidado y responsabilidad que el mismo tiene en cuanto al protocolo,
se pueden dar casos en la práctica que en el protocolo se puedan cometer errores de forma de alterar la
numeración cardinal de los instrumentos, la de la foliación o el orden de la serie; dejar una página en
blanco o inutilización de una hoja o pliegos del protocolo.
En estos casos el notario debe de acudirá a un Juez de Primera Instancia del orden civil, el cual al
constatar el error y en vista de las razones expuestas por el notario, podrá acordar la enmienda,
levantándose al efecto un acta, certificación de la cual se agregará entre los comprobantes del
protocolo. Art. 96.

EDIN PONCE
IX. REPOSICION DEL PROTOCOLO: No obstante él cuidad y responsabilidad que debe

tener un Notario con sus protocolos, estos pueden perderse, destruirse o deteriorarse y será
necesario reponerlo.
Para estos casos el código de notariado tiene regulado que el Notario al enterarse de cualquiera de las
circunstancias ya establecidas, dará aviso al Juez de Primera Instancia de su domicilio.
Cualesquiera personas que, según el Código de Procedimientos Penales, pueden denunciar un
delito público, tienen también derecho de poner en conocimiento del Juez, el hecho que haga
necesaria la reposición del protocolo. Artículo 90.
El Juez instruirá la averiguación que corresponde, terminada la cual resolverá declarando procedente la
reposición, y en caso de delito, mandará que se abra procedimiento criminal contra los presuntos
culpables. Art. 91.
Al declarar procedente la reposición, el Juez pedirá a la Corte Suprema de Justicia, copias de los
testimonios enviados por el notario, correspondientes al protocolo que deba reponerse, las cuales
servirán para la reposición. En caso que dichos testimonios no existieren en el Archivo de Protocolos
por cualquier motivo, se pedirán las copias que hubiere en el Registro de la Propiedad Inmueble y se
citará a los otorgantes y a los interesados, previniéndoles la presentación de los testimonios o copias
que tengan en su poder. La citación se hará por avisos que se publicarán tres veces durante un mes en
el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en la localidad. Si existiere el testimonio del índice
del protocolo, que trata de reponerse, los avisos contendrán la nómina de los otorgantes. Art. 93.
Si no fuere posible la presentación de testimonios o copias legalizadas y las escrituras hubieren sido
registradas, el Juez pedirá certificación de las partidas del Registro de la Propiedad Inmueble o de los
duplicados que en él existan. Art. 93
Si aún faltaren por reponer algunas escrituras, el Juez citará de nuevo a los interesados, para consignar,
en acta, los puntos que tales escrituras contenían.
En caso de desacuerdo de los otorgantes, o si no fuere posible su comparecencia, los interesados
harán efectivos sus derechos en la vía ordinaria.
Con las copias de los testimonios y copias legalizadas presentadas con las certificaciones de los
registros o con la debida constancia de los puntos en que se hallen de acuerdo los otorgantes, quedará
repuesto el protocolo perdido o inutilizado.
Los gastos que ocasione la reposición del protocolo serán por cuenta del notario, quien a su vez, podrá
reclamar el valor de dichos gastos de la persona que resultare culpable.
Si no fuere posible reponer todas las escrituras, el Juez tendrá que citar de nuevo a los interesados,
para consignar, en acta los puntos que tales escrituras contenían y en caso de desacuerdo o no
comparecieren, los interesados tendrán que recurrir a juicio en la vía ordinaria.
Como de la lectura de los artículos que regulan la reposición del protocolo, no se difiere que vía
procesal es la adecuada, de conformidad con lo establecido en el Artículo 135 de la Ley del Organismo
Judicial debe de tramitarse en la vía incidental.

EDIN PONCE
X. REVISIÓN E INSPECCION DEL PROTOCOLO: La inspección y revisión del

protocolo tiene por objeto comprobar si en el mismo se han llenado los requisitos formales establecidos
en la ley. La revisión puede ser:
1. ORDINARIA: La inspección y revisión ordinaria se debe hacer cada año, para el efecto, el
Notario esta obligado a presentar el protocolo y sus comprobantes, debiéndose practicar la inspección y
revisión en su presencia. Art. 84.
En la capital, es el Director del Archivo General de Protocolos el facultado y en los Departamentos los
Jueces de Primera Instancia. También el Presidente del Organismo Judicial puede nombrar notarios
colegiados activos para que practiquen la inspección y revisión de protocolos, tanto en el Departamento
de Guatemala como en los otros departamentos. Art. 85 y 86.
2. EXTRAORDINARIA: La inspección y revisión extraordinaria podrá hacerse en cualquier
tiempo, cuando lo ordene la Corte Suprema de Justicia. Art. 86.
3. ESPECIAL: La cual se puede derivar en casos de averiguación sumaría por delito.
TEMA 11:
FORMA DE LOS INSTRUMENTOS PUBLICOS:
Al hablar de la forma de los instrumentos públicos nos referimos a las formalidades que en el mismo
deben de cumplirse para no ser sujetos de nulidades.
I. SUJETO: Que es el titular del derecho, el propietario de un bien que se vende, se dona, lo
grava, o bien ponerle limitaciones teniendo entonces a este sujeto como el titular del derecho
que puede disponer de él.- Art. 835 (106)
II. OTORGANTES: Es la persona que comparece en un instrumento público a establecer,

modificar, extinguir o cancelar una relación o un negocio jurídico.- Art. 1124 (106)
Puede que el otorgante coincida también con el titular del derecho, pero que no tenga libre
disposición del mismo, como por ejemplo: cuando un menor de edad es propietario de un bien,
no puede disponer jurídicamente por sí y ante sí del mismo, por lo que tiene que comparecer su
representante legal pero con autorización de un tribunal de familia la cual se obtiene a través de
unas diligencias voluntarias de utilidad y necesidad.-
III. PARTES: Es el número de otorgantes que representan un mismo derecho como en el ejemplo
de la copropiedad en cuyo instrumento público para que el Registro opere la venta de una sola
de las partes tienen que comparecer a la escritura la totalidad de los copropietarios a dar su
consentimiento.-

EDIN PONCE
IV. COMPARECIENTE: En sentido amplio compareciente es cualquier persona, y no sólo

quien requiere al notario, es también quien comparece e interviene en el instrumento público,
entre ellos los testigos, traductores o interpretes.-
V. AUXILIARES DEL NOTARIO: La legislación guatemalteca establece que el Notario

podrá asociarse de testigos y también en algunos casos de intérpretes, siendo en ambos conocidos
como auxiliares del Notario, es decir, que son las personas de las cuales el notario puede asociarse
para poder cumplir con su obligación notarial, al momento de autorizar algún documento notarial.
1. TESTIGOS: En general podemos decir que los testigos son las personas que rinden
testimonio sobre alguna cosa que les consta y que tienen un verdadero conocimiento sobre el
hecho. De conformidad con nuestro código y dentro del curso de notariado los testigos se
clasifican así:
a. TESTIGOS DE CONOCIMIENTO O ABONO: Art. 24 # 4. De conformidad con lo
establecido en el numeral 4) del artículo 29 del código de notariado se dice que son
aquellos que se presentan ante un notario a identificar a un otorgante cuando este no
puede identificarse por los medios legales como lo son la cédula de vecindad y el
pasaporte, y no es conocido por el notario.
En este caso la legislación guatemalteca indica que sean dos testigos al acto o contrato
pero la condición de estos testigos es que a su vez sean conocidos por el notario.
El problema estriba en la responsabilidad que conlleva uno y otro, la del notario termina
hasta donde llegare el conocimiento de los testigos por lo que no habrá responsabilidad
en él, sino que será de los testigos en el caso de que la persona identificada no sea la
misma.-
b.- TESTIGOS INTRUMENTALES: # 3 del artículo 29.- Tienen como misión coadyuvar a
la dación de fe que realiza el notario, a cerca de un acto o negocio jurídico realizado en
su presencia y el cual fue legalmente hecho en el ejercicio de su fe publica notarial. En
nuestro medio el código de notariado los exige en los testamentos y donaciones por
causa de muerte y la explicación que da la doctrina a cerda de estos testigos es
diciendo que:
Ellos comparecen en representación de la sociedad cuando el acto es de trascendencia
como el caso de los testamentos o donaciones por causa de muerte; sin embargo
algunos tratadistas sostienen que estos testigos no dejan de atentar contra la fe publica
del notario, pero la respuesta a esta posición esta en nuestra legislación, que lo exige
para que no se presente ninguna duda cuando después del hecho de la herencia el
otorgante no pueda defender su punto de vista, por haber fallecido, lo cual no atenta a
la fe publica, sino que ellos están coadyuvando con la misma.-
c.- TESTIGOS ROGADOS O DE ASISTENCIA: # 12 del artículo 29.-

EDIN PONCE
Son los que comparecen a firmar por otra persona, cuando estos no saben o no pueden
y esta clase de testigos solo tiene esa función. En la práctica, se hace la diferenciación
de los testigos instrumentales de los que firman a nombre otros, en la siguiente forma:
Los testigos instrumentales comparecen el parte introductoria de la escritura y especialmente en las de
testamento común abierto o en las donaciones por causa de muerte, y se deben de señalar sus
funciones y sus generales, en cambio los que firman a ruego de otra persona solo comparecen al final
de la escritura sin mayores responsabilidades, ni formalidades, únicamente regulado por el artículo 52
del código de notariado, pudiendo comparecer a cualquier clase de escritura pública, en todo caso,
cumpliendo también en lo que indica el artículo 29 # 12 del mismo.
Cualquier testigo sin importar su función debe de cumplir con los requisitos establecidos en el artículo
53 del Código de Notariado.-
VI. CALIDADES PARA SER TESTIGO Y PROHIBICIONES: Las personas que

coadyuven con el notario en su dación de fe, deben de cumplir con los requisitos para el efecto
establece la ley para ser testigos idóneos; así mismo existen prohibiciones para los testigos o mejor
dicho se establece quienes no pueden ser testigos:
1. CALIDADES PARA SER TESTIGO: En primer lugar se tiene que los testigos tienen que ser
personas civilmente capaces, idóneos y conocidos por el Notario. Si no los conociera con anterioridad,
deberá cerciorarse de su identidad por medios legales. Excepto cuando se trate de testigos de
conocimiento, en este caso sí debe de conocerlos. Por otro lado no deben de tener interés en el
contrato del cual están formando parte. Art. 52.
2. PROHIBICIONES PARA SER TESTIGOS: El Código de Notariado en su artículo 53 nos
establece quienes no pueden ser testigos, es decir, las prohibiciones que existen para ser testigos en el
campo del derecho notarial, siendo estas:
a. Las personas que no sepan leer y escribir o que no hablen o no entiendan el español;
b. Las personas que tengan interés manifiesto en el acto o contrato;
c. Los sordos, mudos o ciegos;
d. Los parientes del Notario; y
e. Los parientes de los otorgantes, salvo el caso de que firmen a su ruego, cuando no
sepan hacerlo y no se trate de testamentos o de donaciones por causa de muerte.
VII. LOS INTERPRETES O TRADUCTORES JURADOS: Son las personas que

colaboran con el notario cuando alguno de los otorgantes no sabe o no entiende el idioma español, ya
que de acuerdo con la Constitución y el Código de Notariado, todas las actuaciones en Guatemala
deben de elaborarse en el idioma español, esta razón de asociarse con los interpretes o traductores
jurados esta contenida en los artículos 29 # 4, 6 y 31 del código; por lo que si no se cumple con dichos
requisitos la escritura pública da lugar a interponer su nulidad.

EDIN PONCE
VIII. REPRESENTACIÓN LEGAL y CALIFICACIÓN JURÍDICA: Cuando una persona

comparece al otorgamiento de un instrumento público lo primero que debe de hacer el notario es
cerciorarse de su capacidad civil, lo cual en nuestro medio jurídico en Guatemala se adquiere a los 18
años de edad, y de conformidad con nuestro código de notariado debe de cumplirse con lo que dice el
artículo 29 en cuanto a que los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles.
Además de eso también en el código de notariado en el artículo 29 en él # 5, se encuentra la
acreditación legal de los comparecientes de lo cual debe de tener mucho cuidado al redactar el
instrumento público, ya que el notario asume la responsabilidad, conforme a la ley y a su juicio que
dicha representación es suficiente para el acto o contrato.
Así mismo el notario debe hacer una calificación jurídica de la capacidad de las partes que intervienen
en el instrumento y del contenido del mismo, el cual va a autorizar; en cuanto a la capacidad de las
partes que intervienen en el instrumento, el notario al desempeñar la función legitimadora, da fe de que
los sujetos o contratantes son los titulares del derecho.
En el caso de que un otorgante actúe en nombre de otro, debe calificar la representación que se
ejercita, la cual conforme a la ley y a su juicio debe de ser suficiente.
Por último el notario debe también calificar el acto jurídico que se va a realizar, dándole un nombre al
acto o contrato, el cual fue solicitado por las partes en sus propias palabras. Cuando el Notario lleva a
cabo la calificación jurídica desempeña la función directiva o asesora.
IX. REGLAS SOBRE LA CONSIGNACIÓN DE CIRCUNSTANCIAS

PERSONALES:
Para determinar las circunstancias personales de los otorgantes en una escritura pública lo primero que
tiene que verificar el notario son los nombres y apellidos, lo cual se hará conforme lo indica el artículo 4
del código civil.
Esta identificación se realiza por medio de la cédula de vecindad si es guatemalteco o por medio del
pasaporte si es extranjero.-
Si la persona es de un solo apellido se hará constar para evitar homónimos y se hace poniendo las
palabras (UNICO APELLIDO) ö (SOLO UN APELLIDO) luego se consigna la profesión u oficio, su
edad, estado civil que en nuestro medio se es casado, unido de hecho legalmente, o soltero,
nacionalidad y el domicilio de los otorgantes, lo cual para los efectos notariales y judiciales debe de
entenderse como la circunscripción departamental y en ningún momento debe de tenerse como la
residencia de una persona lo cual sería motivo para impugnar ese instrumento público o bien que no
fuera inscribible en los registros respectivos.-
Si lo otorgantes no son del conocimiento del notario, este está en la obligación de identificarlos por los
medios legales, como ya se dijo y cuando no se tiene, procede como lo indica él # 4 del artículo 29 del
código de notariado o por ambos medios cuando así lo estimare conveniente.

EDIN PONCE
Si los otorgantes son del conocimiento del notario este emite un juicio de conocimiento pudiendo
hacerse la siguiente redacción: doy fe: de conocer a los comparecientes o que son personas de mi
anterior conocimiento.
Cuando se intervenga en nombre de otro, el Notario, debe tener a la vista los documentos que acrediten
la representación que se ejercita, la cual debe de ser conforme a la ley y a su juicio suficiente para el
acto o contrato.
X. REQUISITOS LEGALES DE FORMA DE LOS INSTRUMENTOS

PUBLICOS:
En la redacción y autorización del instrumento, deben cumplirse ciertos requisitos legales de forma:
1. LA ROGACIÓN: Es el acto de solicitud o requerimiento por parte de los interesados para la
intervención del notario en un acto público.-
Esta es la condición necesaria para que nazca la relación especifica de autenticación de tal suerte que
la intervención del notario en un acto público debe de ser solicitada por parte interesada y no ofrecida
de por este.- Ejemplo las actas notariales.-
2. COMPETENCIA DEL NOTARIO: Dentro de los requisitos legales de forma se habla de la
competencia del notario y se refiere propiamente a que si el acto o contrato esta dentro de los cuales se
encuentra autorizado el notario para poder actuar.-
3. LA LICITUD DEL ACTO: en cuanto a la licitud del acto tenemos que de acuerdo con la nueva
corriente del derecho notarial el notaria ya no es un simple redáctador de un documento, sino que es un
profesional del derecho y como tal debe atender a su vez a la licitud del acto en sí o del contrato ya que
si no procede así esta contraviniendo las disposiciones legales, la moral y las buenas costumbres.-
4. UNIDAD DE ACTO: La celebración del negocio en el instrumento sin ninguna interrupción
constituye lo que en doctrina se llama “UNIDAD DE ACTO”.
Para SANAHUJA la concurrencia simultanea en el instrumento público de los siguientes requisitos
tales como: presencia del notario, presencia de los otorgantes, fe de conocimiento, presencia de los
testigos en su caso, lectura del instrumento, otorgamiento y firmas constituye la unidad del acto por lo
que sintetizando diremos que para nosotros la unidad del acto esta constituida, primero por el
otorgamiento, segundo la lectura y tercero la autorización del acto.-
En donde se observa más acentuada la unidad del acto es en el testamento y las donaciones por causa
de muerte.- # 8 artículo 42; y artículo 956 (106)
TEMA 12:
EL INSTRUMENTO PUBLICO:
Instrumento viene del latín INSTRUERE que quiere decir instruir, la palabra instrumento se encuentra
en decadencia en Hispanoamérica y ha sido substituida por la palabra documento, ya que en otras
acepciones instrumento significa medio; y documento que viene del latín DOCUMENTUM que tiene 3

EDIN PONCE
significados aquello con lo que alguien se instruye, aquello que se refiere a la enseñanza y aquello con
que se enseña.
I. DOCUMENTO e INSTRUMENTO NOTARIAL:
1. DOCUMENTO NOTARIAL: ENRIQUE JIMENEZ ARNAUZ: Sostiene que el documento
notarial es el documento público autorizado por notario, producido para probar hechos, solemnizar o dar
forma a actos o negocios jurídicos y asegurar la eficacia de sus efectos jurídicos.-
Si se analiza esta definición se observa que se atiende a las formalidades o fines del acto notarial, o
sea, que cuando un documento es autorizado por un notario, estamos en presencia de un instrumento
público propiamente y como consecuencia de ello la diferencia entre documento e instrumento público
es la intervención del notario.- Art. 186 (107)
2. INSTRUMENTO PUBLICO: El tratadista EDUARDO PALLARES sostiene que el documento
público, es aquel que ha sido expedido y autorizado por un funcionario con fe pública, en ejercicio de
sus funciones, con motivo de ellas y con los requisitos de ley.-
De este concepto se toman las siguientes características del documento público que son:
a. La intervención de un funcionario público para darle autenticidad al documento.-
b. La competencia del mismo.-
c. Concurrencia en el documento de las solemnidades exigidas por la ley, es decir,
intervención del funcionario en cuanto a que estos desempeñan los cargos de acuerdo
a los nombramientos que hacen los órganos estatales, y de acuerdo a esa investidura
esta capacitada para darle autenticidad al documento, pero esta capacidad debe estar
relacionada con la competencia, o sea que cada funcionario es competente dentro de la
esfera de su cargo, debiendo de cumplir con las formalidades y solemnidades para
extender ese documento.-
Si se comparan etimológicamente las dos palabras estos prácticamente vienen a hacer lo mismo, pues
ambos, prueban algo en determinado momento, lo que para la doctrina ha venido a nombrar
documentos a aquellos escritos producidos por funcionarios públicos en el ejercicio de su cargo e
instrumentos públicos son los que se relacionan con la actividad notarial y son los producidos
exclusivamente por notario.-
Documento es él genero y el instrumento público es la especie, por lo que como característica especial
del instrumento público es el ser autorizado únicamente por notario.-
II. DEFINICIÓN DE INSTRUMENTO PUBLICO: es aquel que ha sido expedido y
autorizado por un funcionario con fe pública, en ejercicio de sus funciones, con motivo de ellas y
con los requisitos de ley.
Es un documento público, autorizado por notario, producido para probar hechos, solemnizar o dar forma
a actos o negocios jurídicos y asegurar la eficacia de sus efectos jurídicos.- (ENRIQUE GIMÉNEZ
ARNAU)
III. FORMALIDADES DEL INSTRUMENTO PUBLICO: (ANALISIS
NORMATIVO DEL ARTO. 29 DEL CODIGO DE NOTARIADO)

EDIN PONCE
1. EL NÚMERO DE ORDEN, LUGAR, DÍA, MES Y AÑO DEL OTORGAMIENTO. Este

requisito consiste en que el instrumento público debe de llevar un numero cardinal, es decir, uno tras
otro, hasta que sé de él cierre del protocolo para el año que corra; Así mismo el lugar, día, mes y año de
su otorgamiento, es decir, la ubicación territorial y espacial del notario al momento de autorizar el
instrumento.
2. LOS NOMBRES, APELLIDOS, EDAD, ESTADO CIVIL, NACIONALIDAD, PROFESIÓN,
OCUPACIÓN U OFICIO Y DOMICILIO DE LOS OTORGANTES: Es decir, que se debe de
identificar plenamente a los otorgantes por sus nombres y apellidos completos como figuren en el
documento con el cual se identifican, edad legal, estado civil que únicamente se es casado o soltero,
nacionalidad el país de origen de los otorgantes, profesión ocupación u oficio es decir las actividades o
profesiones que realizan los otorgantes como medio de trabajo, y el domicilio que es la circunscripción
departamental en la cual los mismos tienen su residencia y no la vecindad.
3. LA FE DE CONOCIMIENTO DE LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL
INSTRUMENTO, Y DÉ QUE LOS COMPARECIENTES ASEGURAN HALLARSE EN EL LIBRE
EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES: En cuanto a esta formalidad lo que se refiere es que si
los comparecientes son del conocimiento del notario este debe de hacerlo constar ya que si los mismos
no son de su conocimiento los debe de identificar por los medios legales que en Guatemala son si son
guatemaltecos por la cédula de vecindad y si son extranjeros por medio del pasaporte de su país de
origen. En cuanto a la segunda formalidad de este numeral la manifestación de hallarse en el ejercicio
de los derechos civiles, se refiere a que los mismos manifiesten que no se encuentran en el pleno goce
de sus facultades mentales y volitivas, que no adolecen de causal que no los haga comprender el objeto
del contrato a otorgarse.
4. LA IDENTIFICACIÓN DE LOS OTORGANTES CUANDO NO LOS CONOCIERE EL
NOTARIO, POR MEDIO DE LA CÉDULA DE VECINDAD O EL PASAPORTE, O POR DOS
TESTIGOS CONOCIDOS POR EL NOTARIO, O POR AMBOS MEDIOS CUANDO ASÍ LO
ESTIMARE CONVENIENTE: Como ya se explico anteriormente el único documento de identificación
para los guatemaltecos es la cédula de vecindad, y para los extranjeros el pasaporte vigente, si los
comparecientes carecieran de tales documentos se pueden requerir la presencia de dos testigos que
sean conocidos del notario y que a la vez conozcan a los comparecientes.
5. RAZÓN DE HABER TENIDO A LA VISTA LOS DOCUMENTOS FEHACIENTES QUE
ACREDITEN LA REPRESENTACIÓN LEGAL DE LOS COMPARECIENTES EN NOMBRE DE
OTRO, DESCRIBIÉNDOLOS E INDICANDO LUGAR, FECHA Y FUNCIONARIO O NOTARIO
QUE LOS AUTORIZA. HARÁ CONSTAR QUE DICHA REPRESENTACIÓN ES SUFICIENTE
CONFORME A LA LEY Y A SU JUICIO, PARA EL ACTO O CONTRATO. Esto sucede cuando un
compareciente comparezca otorgando el instrumento en nombre de un representado, para el cual el
notario autorizante debe de establecer que actúa con representación de otra persona, y que tal
representación se fundamenta –ejemplo un mandato especial con representación- en el instrumento
público numero tal, autorizado por el notario tal, el cual consiste en mandato especial con
representación, mismo que se encuentra inscrito en el Archivo General de Protocolos bajo el número tal,

EDIN PONCE
el cual tiene a la vista y conformidad con la ley y a su juicio es mismo es suficiente; siguiendo con el
ejemplo de mandato especial con representación, el mandato es otorgado para poder vender un bien
inmueble y si el mismo cumple con los requisitos del Artículo 1693 del Código Civil, el mismo es
suficiente porque cumple con los requisitos de ley.
6. LA INTERVENCIÓN DE UN INTÉRPRETE NOMBRADO POR LA PARTE QUE IGNORE
EL IDIOMA ESPAÑOL, EL CUAL DE SER POSIBLE, DEBERÁ SER TRADUCTOR JURADO. SI
EL INTÉRPRETE NO SUPIERE O NO PUDIERE FIRMAR, LO HARÁ POR ÉL, UN TESTIGO.
Si en el otorgamiento de un contrato interviene una persona que no hable ni entienda el idioma oficial de
Guatemala que de conformidad con la constitución de la República y la ley del organismo judicial es el
idioma español, debe de hacerse comparecer a un interprete que hable y entiendan perfectamente el
idioma natal del compareciente y el idioma español, el cual de preferencia deberá de ser jurado, si no lo
fuere se hará constar indicando que el mismo es expresamente designado por el compareciente, si
este interprete no pudiera firmar en el caso de lenguas vernáculas de Guatemala firmará a su ruego otra
persona.
7. LA RELACIÓN FIEL, CONCISA Y CLARA DEL ACTO O CONTRATO: El notario debe de
dar fe que el contenido del instrumento que autoriza es el resultado fiel y exacto de la voluntad de los
otorgantes, el cual además debe de ser redactado en una forma clara y sencilla para que los mismos lo
pueden entender sin necesidad de tener conocimientos en derechos.
8. LA FE DE HABER TENIDO A LA VISTA LOS TÍTULOS Y COMPROBANTES QUE
CORRESPONDA, SEGÚN LA NATURALEZA DEL ACTO O CONTRATO: En el caso de ser un
contrato traslativo de dominio se debe de hacer constar y dar fe que se tuvo a la vista él titulo de
propiedad del bien objeto de venta, así como los documentos que acrediten que el mismo se encuentra
solvente de los pagos de mantenimiento si fuere procedente, o del IUSI.
9. LA TRANSCRIPCIÓN DE LAS ACTUACIONES ORDENADAS POR LA LEY O QUE A
JUICIO DEL NOTARIO, SEAN PERTINENTES, CUANDO EL ACTO O CONTRATO HAYA SIDO
PRECEDIDO DE AUTORIZACIÓN U ORDEN JUDICIAL O PRECEDA DE DILIGENCIAS
JUDICIALES O ADMINISTRATIVAS: Si el contrato se autoriza en base a una autorización judicial o
administrativa se debe de transcribir en forma literal la parte conducente que establezca la obligación de
escriturar, por ejemplo, se puede citar la aprobación del proyecto de partición de un juicio oral de
división de la cosa común, la autorización para la disposición y gravamen de menores, incapaces o
ausentes.
10. LA FE DE HABER LEÍDO EL INSTRUMENTO A LOS INTERESADOS Y SU
RATIFICACIÓN Y ACEPTACIÓN: El notario esta obligado a dar lectura integra al contenido del
instrumento otorgado a los interesados, de hacerles saber del objeto del mismo, de los derechos y
obligaciones que a los mismos les corresponde según la ley, las obligaciones posteriores tales como
pago de impuestos fiscales y registrales, previo a que el mismo sea ratificado por medio de la firma de
los otorgantes, ya que por medio de la misma se tiene por perfeccionado un contrato ya formalizado.
11. LA ADVERTENCIA A LOS OTORGANTES DE LOS EFECTOS LEGALES DEL ACTO O
CONTRATO Y DE QUE DEBEN PRESENTAR EL TESTIMONIO A LOS REGISTROS

EDIN PONCE
RESPECTIVOS: El Notario por conocedor de las leyes, debe de indicarles a las partes los derechos y
obligaciones que nacen del contrato que los mismos han otorgado, así mismo que para que este
contrato surta sus efectos legales, si esta sujeto a registro, el mismo debe de presentarse al registro
respectivo.
12. LAS FIRMAS DE LOS OTORGANTES Y DE LAS DEMÁS PERSONAS QUE

INTERVENGAN Y LA DEL NOTARIO, PRECEDIDA DE LAS PALABRAS “ANTE MÍ”. SI EL
OTORGANTE NO SUPIERE O NO PUDIERE FIRMAR, PONDRÁ LA IMPRESIÓN DIGITAL DE
SU DEDO PULGAR DERECHO Y EN SU DEFECTO, OTRO QUE ESPECIFICARÁ EL
NOTARIO FIRMANDO POR ÉL UN TESTIGO, Y SI FUEREN VARIOS LOS OTORGANTES
QUE NO SUPIEREN O NO PUDIEREN FIRMAR, LO HARÁ UN TESTIGO, POR CADA PARTE
O GRUPO QUE REPRESENTE UN MISMO DERECHO. CUANDO EL PROPIO NOTARIO
FUERE EL OTORGANTE PONDRÁ ANTES DE FIRMAR, LA EXPRESIÓN: “POR MÍ Y ANTE
MÍ”: Si los otorgantes se encuentran satisfechos con el contrato elaborado se materializa por medio de
la firma de los mismos, que es señal de aceptación, entonces el notario le da vida a ese instrumento
público por medio de las palabras ANTE MI seguida de la firma del mismo se tiene desde ya como un
instrumento público; si uno de los otorgantes no pudiera firmar por no saber o por no poder firmar debe
de dejar impresa su huella digital del pulgar derecho y a su ruego firmara una persona que solamente se
mencionara su nombre sin mas datos de identificación al final del instrumento. Si todos los otorgantes
no pudieran firmar bastará un testigo para cada parte que firme a su ruego, pero será requisito
indispensable que todos los otorgantes de cada parte dejen impresa su huella digital. Cuando el notario
fuere el otorgante en los casos establecidos en el artículo 77 al concluir el instrumento y ser del total
agrado del notario sé ante pondrán a la firma del mismo las palabras POR MÍ Y ANTE MÍ: que quieren
decir, que él mismo notario lo otorga y que el mismo notario lo autoriza.
IV. CORRECIONES DEL INSTRUMENTO PUBLICO: (ANTES Y DESPUÉS DE

LA FIRMA DE LOS OTORGANTES) : Los instrumentos públicos pueden contener errores o
inexactitudes que el notario pueda consignar o que los otorgantes puedan incluir sin causar perjuicio.
Para corregir los mismos existen dos situaciones que son:
1. CORRECIONES ANTES DE SER FIRMADO EL INSTRUMENTO: Los errores que se
consignen en un instrumento público antes de ser firmado por los otorgantes pueden ser corregidos
testando –testar quiere decir anular con una línea sobre lo incorrecto- los errores y entre lineando lo
correcto –entre linear quiere decir que se agrega encima de la palabra errónea, la palabra correcta-
debiendo antes de ser firmado salvar –quiere decir, que se debe de hacer constar antes de la firma que
tal palabra ha sido testada y salvada por la verdadera- la mismas de conformidad con lo establecido en
el artículo 14.
2. CORRECIONES DESPUÉS DE SER FIRMADO EL INSTRUMENTO: Cuando existan
errores que corregir en un instrumento público y el mismo se encuentre firmado por otorgantes y

EDIN PONCE
autorizado por el Notario, el inciso e) del Artículo 77 del código de notariado, nos establece que los
mismos pueden ser subsanados por medio del otorgamiento de las escrituras de ampliación o
aclaración que tengan por objeto único, enmendar errores u omisiones de forma en que se hubiere
incurrido.
Así mismo el Art. 1578 del código civil, establece que la ampliación, ratificación o modificación de un
contrato debe hacerse constar en la misma forma que la ley señala para el otorgamiento del propio
instrumento.
La escritura de ampliación o aclaración contendrá: Numero de instrumento público, Lugar, fecha y
notario autorizante, Objeto de la escritura, que será enmendar errores u omisiones de forma en que se
incurrió.
V. FINES DEL INSTRUMENTO PUBLICO: Hablar de los fines del instrumento público
es hablar de los objetivos que cumple el mismo, los cuales quedan establecidos sobre los aspectos de
forma y de prueba, y no podía ser de otra manera ya que de lo que se trata al autorizar un instrumento
es darle forma a al voluntad de las partes, y que esa voluntad plasmada en el elementos papel sirva de
plena prueba, es por ello que los fines del instrumento publico son:
1. Perpetuar los hechos y las manifestaciones de voluntad de los otorgantes.
2. Servir de prueba en juicio y fuera de él (prueba preconstituida)
3. Dar eficacia a negocio jurídico.
VI. CARACTERÍSTICAS DEL INSTRUMENTO PUBLICO:

1. GARANTIA: Que sostiene que el instrumento público es necesario para el
cumplimiento de los convenios.
Se sostiene que el estado no solo esta instituido para establecer el equilibrio jurídico sino que tiene que
hacer que impere el derecho y al establecer una obligación tiene que asegurar por todos los medios
legales su cumplimiento ya que exigiendo este se realizará el derecho en la normalidad.-
Los contratantes deben de tener la seguridad o la garantía de que lo que han planteado ante el notario
tiene que cumplirse inexorablemente a menos que ellos voluntariamente acuerden cosa en contrario.-
2. CREDIBILIDAD: Es la garantía de certidumbre que emana del instrumento público y se dice
que es creíble porque es veraz y porque lo autorizo un notario a menos que se demuestre lo contrario.-
3. FIRME E IRREVOCABLE: Por estar la escritura pública o el instrumento público no es
reformable por autoridad superior o posterior del notario, pero se deja a salvo que los mismos pueden
ser atacados de nulidad pero en este caso el notario no recibe instrucciones de ningún juez o
funcionario y el proceso se tramita en la vía ordinaria para declarar o no la nulidad del instrumento
público.- Art. 77.
4. EJECUTORIEDAD: Por esta se entiende la cualidad del acto en virtud de la cual el acreedor o
sujeto agente puede en caso de inobservancia del obligado o deudor a obtener la ejecución mediante el
acuerdo esta ejecutoriedad la conlleva el instrumento público y es así esa característica que se puede

EDIN PONCE
decir que es el título ejecutivo por excelencia ya que por su carácter de indubitable no precisa de
verificación o comprobación judicial.- Art. 294, 296, 297 y 327 (107).-
En los procesos de ejecución no se discute el derecho ya que esto solo sucede en los juicios
declarativos.
5. FECHA CIERTA: La fijeza en el día y hasta presunción de la hora comprobable fácilmente
creará, modificará o extinguirá numerosos derechos y obligaciones, principalmente en el derecho
sucesorio o en el hipotecario así como en el derecho mercantil. Esto quiere decir que al escriturar en el
tiempo y en el espacio se sitúa al acto que sé esta realizando y a partir de ese tiempo y espacio es que
empieza a surtir el derecho así como también se puede extinguir la obligación.- Art. 1170 (106).-
6. LA SEGURIDAD: Se deriva de la formación del protocolo, de la guarda y su conservación a
cargo del notario, lo que hace menos posible la perdida o destrucción de las escrituras matrices y de los
documentos que se protocolicen.-
Cuando vimos los documentos públicos y los instrumentos públicos quedo establecido que el
documento público es el autorizado por funcionario en el ejercicio de su cargo mientras que los
documentos notariales o instrumentos públicos su característica principal es la intervención del notario;
de esa cuenta tenemos documentos notariales con valor de instrumento público tales como:
a. escrituras matrices.-
b. testimonios de las escrituras matrices.-
c. actas notariales.-
d. actas de protocolación.-
e. actas de autenticas o legalización de firmas.-
f. actas de autenticas o legalización de fotocopias de documentos.- Art. 54, 60 y 61.-
También vamos a encontrar entonces documentos notariales sin valor de instrumentos públicos tales
como:
a. avisos notariales.-
b. dictámenes.-
c. notas emitidas por el notario. y
d. constancias.-
7. VALOR: el instrumento público tiene un valor formal y un valor probatorio, formal cuando se
refiere a su forma externa o al cumplimiento de todas las formalidades esenciales y no esenciales para
su redacción; y probatorio en cuanto el negocio que contiene internamente el instrumento es cierto y
valedero; ambos son complementarios ya que no sería correcto que la forma fuera buena y el fondo
estuviere viciado o al contrario.-
VII. AUTORÍA DEL INSTRUMENTO PUBLICO: Al hablar de la autoría entendemos que

es el autor, el que dará la autorización del instrumento público, y quien lo autoriza es el notario, quien
es el profesional del derecho que ejerce una función publica consistente en recibir, interpretar, y dar
forma legal a la voluntad de las partes, redactando los instrumentos públicos adecuados a ese fin y

EDIN PONCE
confiriéndoles autenticidad, conservando los originales de estos y expidiendo copias que da fe de su

contenido.
VIII. VALOR JURÍDICO DEL INSTRUMENTO PUBLICO: El instrumento público tiene
dos valores que son:
1. VALOR FORMAL: El instrumento público tiene valor formal cuando se refiere a su forma
externa o el cumplimiento de todas las formalidades esenciales y no esenciales que el código regula en
sus artículos 29 y 31.
2. VALOR PROBATORIO: En cuanto al negocio que contiene internamente el instrumento.
Ambos valores deben complementarse, ya que no sería correcto que en un caso determinado, la forma
fuera buena y el fondo estuviera viciado, o por el contrario la forma no fuera buena, por no haber
cumplido los requisitos formales esenciales del instrumento, y el negocio o el fondo del asunta fuera
licito.
IX. EFICACIA DEL INSTRUMENTO PUBLICO: La eficacia del instrumento público

radica en que al redactarlo, sé esta plenamente convencido que el mismo llena los requisitos para los
cuales fue elaborado, ya que da seguridad a las partes que lo estipulado debe cumplirse y de lo
contrario es título suficiente para exigir su cumplimento.
X. IMPUGNACIÓN DEL INSTRUMENTO PUBLICO: El instrumento público en

general tiene fe pública y debe de ser creído por todos en virtud del expreso mandato de la ley y por
consiguiente hace plena prueba salvo declaración expresa del juez competente sobre su falsedad o
nulidad de donde tenemos que si el instrumento notarial hace plena prueba en cualquier juicio y trámite,
solo puede ser atacado en dos casos que son la falsedad y nulidad.
La plena prueba que emana del instrumento público esta contenida en el artículo 186 del código
procesal civil y mercantil que se refiere a la autenticidad de los documentos autorizados por notario o
funcionario público.- Art. 186 (107) y 2 (CPR)
Debe de tomarse en cuenta que esta nulidad y falsedad de que habla el artículo 186 del código procesal
civil y mercantil es cuando estos documentos se presentan como prueba dentro de un juicio o proceso y
la parte o las partes que se sientan afectadas pueden demandar su nulidad siempre que se ejercite
dentro del plazo de cuatro años contados desde la fecha de su otorgamiento tal y como lo indica el
artículo 32 del código de notariado ya que si esta no se ejercita dentro de ese plazo prescribe el plazo
para demandarla.
1. FALSEDAD: Es la inexactitud en la narración de los hechos certificados como ciertos mediante
la fe pública en que esta investido el notario por lo que de conformidad con código penal hay dos clases
de falsedad la material y la ideológica.- Art. 321, 322 y 323. –
Efectivamente en los hechos u objetos de la fe pública existen dentro de la esfera del ser y su narración
es fiel o infiel cuando en este último caso en que el notario no reajusta a la realidad y por lo tanto incurre
en falsedad.

EDIN PONCE
En el caso en que se incurra en el delito de falsedad y para que el instrumento público sea atacado
como tal, se necesita que esa falsedad sea declarada por tribunal del orden penal y como consiguiente
que el notario sea condenado por el delito de falsedad y mientras ello no ocurra el documento notarial
surte todos sus efectos.
La falsedad puede ser:
a. FALSEDAD MATERIAL: cuando se hace un documento publico falso o se altera uno
verdadero.
b. FALSEDAD IDEOLOGICA: cuando en el otorgamiento, autorización o formalización
de un documento publico se insertare o hiciere insertar declaraciones falsas.
2. NULIDAD: El documento notarial también puede ser atacado de nulidad, es decir, cuando su
contenido carezca de los requisitos que la ley establece o cuando se hubiere observado al elaborar el
documento y estos requisitos no están plenamente establecidos por lo que en ambos casos se incurre
en nulidad y el documento deviene ineficaz.
En el primer caso (cuando su contenido carezca de los requisitos que la ley establezca) nos estamos
refiriendo al contenido del documento o sea el propio negocio jurídico y en el segundo caso (cuando no
se hayan observado los requisitos al elaborar el documento con las estipulaciones establecidas en la
ley) nos estamos refiriendo a las formalidades o requisitos que debe de contener el propio documento.-
Si se establece el requisito para la creación del acto jurídico, lógicamente han de prescribirse las
sanciones a su infractor para protección del mismo acto; al mismo tiempo, señalados los requisitos que
deben de observarse al hacer el documento y al estar tales requisitos pero incompleto se incurre
también en falta y siendo la sanción para ambos casos la nulidad entonces constituye la reacción del
orden jurídico para reestablecer el equilibrio que se ha roto.-
Se entiende por nulidad la sanción inherente a todo acto jurídico celebrado sin observarse las reglas
establecidas por la ley para asegurar la defensa del interés general o para expresar la protección de un
interés privado de donde deviene que (cuando no se ha cumplido con la ley al celebrar el negocio
jurídico se produce la nulidad de este, la cual se ha dado en llamar nulidad de forma) cuyo estudio
pertenece a la rama del derecho sustantivo (derecho civil y derecho mercantil) que rigen las normas de
existencia de dicho negocio.-
Cuando la infracción de ley es con respecto a la forma del documento que contiene el negocio jurídico,
es decir, que no se llenaron las formalidades de presencia, o sea, las contenidas en el derecho notarial
se le designa con el nombre de nulidad de forma o formal y que provienen de no cumplirse con los
requisitos que señala el código de notariado y además de lo que indicamos también se debe de cumplir
con lo que dice el artículo 14 del código de notariado.
De tal suerte que para los efectos del estudio de nuestro curso debemos de entender como nulidad de
fondo cuando se cumple con la norma sustantiva como por ejemplo si se trata de un contrato de
compraventa o bien de un mandato y no se cumplen con las normas establecidas para estas figuras; y
debemos de entender como nulidad de forma cuando no se cumple con las normas establecidas en el
La nulidad de un instrumento puede ser de:

EDIN PONCE
a. DE FONDO: que se produce cuando aquel es ineficaz porque el acto o contrato que
contiene está afectado por un vicio que lo invalida.
b. DE FORMA O INSTRUMENTAL: que es la que interesa al derecho notarial, porque
afecta al documento considerado en sí mismo, y no como continente de un acto o
negocio jurídico, sin perjuicio desde luego, que la nulidad instrumental afecte
indirectamente la validez del acto o negocio que contiene.
Para poder subsanar un error de fondo en una escritura pública deben de comparecer ante el notario los
mismos otorgantes y para subsanar los errores de forma puede hacerlo el mismo notario sin la
comparecencia de las partes de conformidad con lo que indica el artículo 77 del código de notariado en
ambos casos por medio de una escritura de ampliación o aclaración. –
XI. CLASES DE INSTRUMENTO PUBLICOS: Doctrinariamente se habla de

instrumentos públicos principales y secundarios e instrumentos públicos dentro y fuera del protocolo, en
cambio nuestra legislación no recogió tales doctrinas al elaborar el Código de Notariado.
1. PRINCIPALES y SECUNDARIOS: Esta clasificación es defendida por CARLOS EMERITO
GONZALEZ y dice que los principales van dentro del protocolo como requisito esencial de validez; y
los secundarios son los que van fuera del protocolo.-
2. DENTRO Y FUERA DEL PROTOCOLO: En Guatemala, entre los documentos que se
redactan necesariamente en el papel sellado especial para protocolos tenemos la escritura pública, el
acta de protocolización, y las razones de legalización de documentos y firmas; y los que no se redactan
en el protocolo tenemos las actas notariales, acta de legalización de firmas o autenticas de firmas y
actas de legalización de copias o documentos.-
3. LEGISLACIÓN GUATEMALTECA: El código de notariado no tiene regulado taxativamente
que instrumentos deben de otorgarse dentro del protocolo y fuera de él, pero de conformidad con lo
establecido en los artículos 12 y 15 los cuales regulan lo referente al cierre e índice del protocolo,
respectivamente, deducimos que los instrumentos que deben de ir dentro del papel especial para
protocolos son las escrituras publicas, actas de protocolización, razones de legalización de firmas y
documentos; y los otros documentos notariales tales como las actas notariales, legalización de firmas y
de documentos va fuera del protocolo.-
TEMA 13:
LA ESCRITURA PUBLICA:
Nuestro código de notariado no define lo que debe de entenderse por escritura pública únicamente nos
enumera los requisitos que debe de contener el instrumento público, así mismo es el documento o
instrumento autorizado por Notario, por estar investido de la fe pública notarial, las escrituras públicas
se autorizan en el papel sellado especial para protocolos que para el efecto le vende el Estado.

EDIN PONCE
I. DEFINICIÓN: Es el documento notarial autorizado por notario a instancia de parte, en el

que consta un hecho jurídico o una relación de derecho. Ó Es el escrito auténtico en que se consigna y
perpetúa un título o un hecho.
II. CLASIFICACION DE LA ESCRITURA PUBLICA: El autor GIMÉNEZ ARNUA

manifiesta que es frecuente reducir la clasificación de las escrituras a sólo dos términos, escrituras
INTER VIVOS que son aquellas que se otorgan entre personas que gozan de la vida y que sus efectos
se desarrollaran o surtirán en vida de ambos, y las MORTIS CAUSA que son aquellas que son
otorgadas por un compareciente en vida pero que sus consecuencias o efectos se producirán para
después de su muerte.
1. CLASIFICACION DE GIMÉNEZ ARNUA
a. POR LA NATURALEZA DE LA RECIÓN JURÍDICA: INTER VIVOS y MORTIS
CAUSA
b. POR LOS COMPARECIENTES: unilaterales y bilaterales.-
c. POR EL INDOLE DE LAS PRESTACIONES ACORDADAS: onerosas y gratuitas.-
d. POR LA TIPICIDAD O ATIPICIDAD: Nominadas o innominadas
e. POR LAS MODALIDADES DE LAS OBLIGACIONES: Actos puros y condicionales
f. POR LAS FORMALIDADES DEL OTORGAMIENTO: con unidad de acto y de
otorgamiento sucesivo (aceptación posterior).-
g. POR SU FINALIDAD: principales, de ratificación y complementarias.-
2. CLASIFICACION DE ARGENTINO I NERY desarrolla la siguiente clasificación:
a. POSITIVAS o NEGATIVAS:
b. UNILATERALES O BILATERALES:
c. INTER VIVOS o MORTIS CAUSA:
3. CLASIFICACION DE CARLOS A. PELOSI: manifiesta que las escrituras son susceptibles
de la siguiente diversificación:
a. POR EL NEGOCIO QUE INSTRUMENTA: Compraventa, mutuo, donación, etc.-
b. POR LA FINALIDAD QUE PERSIGUEN: Confirmatorias, aclaratorias, rectificatorias,
complementarias, modificatorias, ampliatorias, etc.-
c. POR EL TIPO DE DECLARACIÓN: Constitutivas, reproductivas, de reconocimiento,
confesorias.-
d. POR EL MODO DEL OTORGAMIENTO: De negocio primario y de negocio de pago
o cumplimiento.-
e. POR LOS COMPARECIENTES: Unilaterales, bilaterales y plurilaterales.-
f. POR LA NATURALEZA DE LA RELACIÓN JURÍDICA: Inter. vivos y mortis causa.-
g. POR LA NATURALEZA DE LAS PRESTACIONES: onerosas y gratuitas.-
h. POR LA MODALIDAD DE LAS OBLIGACIONES: relativas a actos puros y
condicionales.-

EDIN PONCE
i. POR LAS FORMALIDADES DEL OTORGAMIENTO: con unidad de acto y con

otorgamiento sucesivo.-
j. POR EL TIEMPO EN QUE SE FORMALIZAN: IN CONTINENTI o EX
INTERVALIO: Las primeras se refieren cuando en el mismo documento se encuentra
contenido el negocio, que el mismo se escribe en un documento, y en sí el documento
cosa (el instrumento) es decir que el documento constituye una identidad con su
contenido; y cuando no se da la unión de los mismos sé esta ante el otro caso.-
4. EN CUANTO A SU OTORGAMIENTO O NO EN EL PROTOCOLO:
a. Los principales son aquellos que van en el protocolo, como condición esencial de
validez, por ejemplo la escritura matriz.
2. Los secundarios, son los que van fuera del protocolo, por ejemplo, las actas y
certificaciones.
5. CLASIFICACION DE GUATEMALA:
a. PRINCIPALES: son aquellas que se perfeccionan en un mismo acto o independientes
de cualquier otra escritura para tener validez.-
b. COMPLEMENTARIAS: Conocidas también como accesorias, estas vienen a
complementar una escritura anterior, que por alguna circunstancia no se perfeccionó,
entre ellas están las de aclaración, ampliación, aceptación, rectificación y modificación.-
c. CANCELADAS: Son aquellas que no nacen a la vida jurídica, sin embargo ocupan un
lugar y un número en el protocolo notarial.
III. REQUISITOS Y FORMALIDADES DE LA ESCRITURA PUBLICA: En el

otorgamiento de las escrituras públicas se deben de tener presentes los requisitos generales (Art. 29),
los requisitos esenciales (Art. 31) y los especiales para cada instrumento contenidos del artículo 42, 43,
44, 45, 46, 47, 48 y 49; además de cumplir con lo establecido en el artículo 30 cuando fuere procedente.
IV. ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PUBLICA:

Existen múltiples divisiones de escritura pública, por ejemplo PEREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO
para el estudio la divide así:
PROEMIO, ANTECEDENTES, CLAUSULADO, REPRESENTACIÓN, GENERALES,
CERTIFICACIONES y AUTORIZACIÓN.-
ARGENTINO I. NERI expresa que el instrumento público notarial esta integrado por las siguientes
partes: EL ENCABEZAMIENTO, LA INTRODUCCIÓN, LA EXPOSICIÓN, LA RELACION Y EL
CIERRE.-
GIMÉNEZ ARNUA expresa que el contenido genérico de cada una de las partes de la escritura son:
LA COMPARECENCIA, LA EXPOSICIÓN O ANTECEDENTES, LA ESTIPULACIÓN, EL
OTORGAMIENTO y LA AUTORIZACIÓN.-

EDIN PONCE
En Guatemala, por muchos años hemos seguido un sistema sencillo cuando estructuramos la escritura
pública, la cual es la siguiente:
1. INTRODUCCIÓN: De acuerdo con la doctrina, aquí se determina la fecha y el lugar en donde
sé esta realizando el acto, o sea se sitúa en el tiempo y en el espacio.-
Aquí también se trata de lo relativo a los sujetos actuantes y el notario autorizante, como ya se dijo se
deben de consignar las generales de los mismo y el nombre del notario, se determina la identificación
de la persona ya sea por medio de la cédula de vecindad o por el pasaporte si fuera extranjero, así
como también a lo que se refiere a la representación, las cuales deben de ser calificadas por el notario
indicando que las mismas de conformidad con la ley y a su juicio son suficientes para la realización del
acto o contrato que se fuere requerido, dando fe de que los comparecientes aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles.-
2. CUERPO: que se encuentra integrado por los antecedentes o exposición del objeto se refiere a
la naturaleza de la escritura por ejemplo, la compraventa es un contrato bilateral por lo que la
exposición, la descripción del bien inmueble que se va a vender así como el número de finca, folio y
libro y de que departamento es el libro.-
3. LA ESTIPULACIÓN: Es la parte dedicada a formular la declaración de voluntad cuyo
contenido esa constituido por el negocio que lo motiva y cuya relación debe ser constituir, reconocer,
modificar o extinguir una relación jurídica (1124 –106-) A esta parte de la escritura se le llama el alma o
también la parte dispositiva, porque aquí esta la descripción de la voluntad de los otorgantes. Contiene
el negocio propiamente en ningún contrato quede faltar la estipulación ya que si así fuere no hay
negocio, por lo cual es básica para toda negociación. En esta parte también debe de hacerse constar si
la compraventa es por abonos o si es bajo alguna garantía hipotecaria, en esta parte de la escritura el
notario pone en juego los conocimiento teóricos y legales que tiene para configurar la voluntad de las
partes y la adecuación a la ley. Incisos 7, 8 y del Art. 29.-
4. OTORGAMIENTO: Es la ratificación formal del consentimiento y autorización es la sanción
pública que consiste en la imposición de la fe notarial.-
Sin embargo la doctrina más aceptada es la que recoge las dos partes y la fe notarial se expresa por la
palabra ANTE MÍ: y la firma del notario.-
Previo a que se produzca el otorgamiento, de acuerdo con la ley (# 10 Art. 29) el notario lee lo escrito a
los otorgantes y si están de acuerdo con el contenido, lo ratifican, aceptan y firman.
El otorgamiento y la ratificación se consuman con la firma de los otorgantes y la autorización es la fe
pública del notario por medio de las palabras ANTE MÍ luego la firma el notario, siendo en este
momento cuando nace a la vida jurídica el instrumento público.

EDIN PONCE
TEMA 14:
EL ACTA NOTARIAL:
Autores clásicos, como NOVOA SECANE, con respecto al Acta Notarial, expresa que es el instrumento
público en que no contiene relaciones de derecho, en que no hay vínculo que engendre obligación.
Contiene solamente hechos cuyo recuerdo conviene conservar por la fe del autorizante, o hechos
relacionados con el derecho, que pueden producir acciones no exigibles por la propia virtud del acta.
I. DEFINICION:
1. DOCTRINARIA: El acta Notarial según el tratadista de Derecho Notarial Oscar A. Salas, son
aquellos documentos autorizados en forma legal por el notario para dar fe de un hecho o de una
pluralidad de hechos que presencia o le constan o que personalmente realice o comprueba y que no
constituyen negocios jurídicos.-
En la definición anterior se encuentran varios aspectos importantes del acta notarial que son:
1. - La instancia de parte, requerimiento o solicitud.-
2. - La autoría del acto.-
3. - Las circunstancias, manifestaciones o hechos que el notario presencie y le consten.-
4. - Excluye definitivamente los contratos.-
AUTORES CLÁSICOS: Indican respecto del acta notarial que es el instrumento público que no
contiene relaciones de derecho, y en el cual tampoco hay vínculos que engendren obligación.-
Contiene solamente hechos relacionados con el derecho, que pueden producir que en ella consten para
pedir a los tribunales o a las autoridades de otro orden el cumplimiento del derecho. De modo que el
acta notarial, como una de las ramas del instrumento público hace fe por si misma en cuanto a los
hechos en ella relacionados bajo la fe del notario en él circulo de sus atribuciones pero las relaciones de
derecho que tengan que deducirse de esos hechos no son siempre inmediatas-
El acta notarial puede ser la relación fehaciente que presencia el notario pero constituye una constancia
y no un contrato. A medida que los ve y se producen toma nota de ellos y sin función calificadora
alguna, un transformar en derechos una exteriorización, los va escribiendo y puede ocurrir que en su
oportunidad esa presencia de funcionario autorizante asegure que ocurrieron y constituye valedera
prueba de obligaciones.-
2. LEGAL: En Guatemala en forma acertada, no contamos con una definición legal de Acta
Notarial, ya que como se expreso con anterioridad las funciones de las leyes es normar y no de ser un
glosario, en el Artículo 60 del Código de Notariado es claro y por ende se puede tomar tal artículo como
una definición de lo que es Acta según el Código: Es el instrumento autorizado a instancia de parte, por
un notario, donde se consignan las circunstancias, manifestaciones y hechos que presencian y les
constan de los cuales da fe y que, por su naturaleza no sean materia de contrato.
En Guatemala el Código de Notariado establece que el notario en los actos en que intervengan por
disposición de la ley o a requerimiento de parte levantará actas notariales en las que hará constar los

EDIN PONCE
hechos que presencie y circunstancias que le consten; siento esta la definición que nos da el artículo 60
y los artículos 61 y 62 que nos indican los requisitos que estas actas deben de contener.-
II. CLASIFICACION DEL ACTA NOTARIAL:

En nuestro medio no tenemos una clasificación legal y en la practica se aplica la clasificación tradicional
que las divide en:
1. ACTAS DE PRESENCIA: Acreditan la realidad o verdad del hecho que motiva su
autorización.
2. ACTAS DE REFERENCIA: Son para la recepción de informaciones testifícales voluntarias,
donde no se afirma la veracidad del contenido sino el hecho de que los testigos pronunciaron
las palabras consignadas
3. ACTAS DE REQUERIMIENTO: Sirven para hacer constar la solicitud de cumplimiento de una
obligación, o bien se deje de hacer algo.
4. ACTAS DE NOTIFICACIÓN: Es la prueba autentica de haber puesto en conocimiento de
otra, determinada notificación.
5. ACTAS DE NOTORIEDAD: Las que tienen por objeto la comprobación de hechos notorios,
sobre los cuales se fundaran y declararan derechos y cualidades de trascendencia jurídica.
III. DIFERENCIAS ENTRE ACTA NOTARIAL y ESCRITURA PUBLICA:

La doctrina presenta muchas diferencias, sin embargo, las diferencias siguientes se refieren
exclusivamente para el caso de Guatemala, siendo estas:
1. DIFERENCIAS EXTERNAS:
a. POR EL PAPEL EN QUE SE IMPRIMEN: La escritura pública se elabora siempre en
papel sellado especial para protocolos, en cambio el acta notarial de acuerdo al
numeral 10 del 33 del decreto 37-92 y artículos 45 y 46 del reglamento de dicha ley se
elaboran en papel tamaño carta u oficio o en papel español.
b. EN CUANTO A LA NUMERACIÓN: Las escrituras matrices llevan un numero
correlativo a diferencia de las actas notariales que no lo llevan. Art. 13 y 29.
c. EN CUANTO A LOS TESTIMONIOS: Del acta Notarial no se pueden extender
testimonio o copias, por tratarse de documentos únicos, mientras que de la escritura
pública se pueden reproducir, expidiendo testimonio o copias cuantas veces sea
necesario. Con la excepción de los instrumentos que contengan disposiciones de
ultima.
d. EN CUANTO A SU TENEDOR: Las escrituras matrices quedan en poder del notario
a través del protocolo, en cambio las actas notariales en la mayoría de los casos se
entrega a los interesados o requirentes, con la excepción del acta notarial de
matrimonio civil.

EDIN PONCE
e. EN CUANTO A LA IDENTIFICACIÓN DE LAS PERSONAS: En las actas notariales

no hay que dar fe de la capacidad civil, no es necesario consignar los datos de
identificación de los requirentes, lo cual si es obligatorio en las escrituras publicas.
f. EN CUANTO A LA FIRMA DE LAS PERSONAS: Existen actas en las cuales no es
necesario que los requirentes firmen sino que solamente la puede autorizar el notario y
las mismas tienen plena validez, mientras que en las escrituras públicas es requisito o
formalidad esencial la firma o firmas de los otorgantes.
g. EN CUANTO AL LUGAR, DIA Y HORA: En las actas notariales hay que hacer
constar el día, hora y lugar en donde sé esta realizando; en cambio en las escrituras
públicas solamente se consigna la fecha y la localidad, no es necesario a la hora con
excepción de los testamentos o donaciones por causa de muerte.
h. EN CUANTO AL LUGAR DE LA CELEBRACIÓN: El acta notarial puede principiar
en determinado lugar y finalizar en otro, es decir, iniciar en la ciudad de Guatemala y
finalizar en el Municipio de Palin del Departamento de Escuintla, en cambio las
escrituras publicas deben de iniciarse y finalizarse en el mismo lugar y sobre todo las
escrituras de testamento o donación por causa de muerte en las que deben de
observarse la unidad de acto.
i. EN CUANTO AL TIMBRES FISCAL Y NOTARIAL: En cuanto al timbre notarial si es
en escritura pública se satisface en el testimonio especial que se envía al Archivo
General de Protocolos, en cambio en el acta notarial se satisface en la misma acta.
En cuanto al monto del impuesto notarial es el siguiente: se utiliza timbre notarial en los
testimonios especiales de las escrituras publicas de valor indeterminado de Q.10.00 y
en los contratos de valor determinado el 2 X Q.1000.00 siempre que no exceda de
Q.300.00 y el mínimo de Q.1.00 en cambio en las actas notariales se adhiere un timbre
notarial de Q.10.00 en la primera hoja no importando que el acta conste de una o varias
hojas, lo que sí debe de tenerse presente es que en cada hoja del acta notarial no
importando cuantas de estas sean debe de adherirse un timbres fiscal de Q.0.50 por
cada hoja de que conste y lo mismo sucede en los testimonios especiales.-
j. EN CUANTO AL NUMERO DE HOJAS: En las escrituras publicas no se consignan
en cuantas hojas están redactadas, en cambio en las actas notariales si hay obligación
legal (Art. 62) de hacerse constar en cuantas hojas esta redactada, las que deben de
ser firmadas y selladas por el notario.
k. EN CUANTO A LA FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO: En las escrituras matrices el
notario no esta obligado a poner su sello debajo de la firma, ni a firmar todas las hojas
de papel sellado especial para protocolos, basta con se ponga la firma después de las
firmas de los otorgantes, en cambio en las actas notariales si es obligación poner el
sello y firma en todas las hojas en las cuales ha quedado contenida.
2. DIFERENCIAS INTERNAS:

EDIN PONCE
a. EN CUANTO A SU OBJETO: Las actas notariales persiguen exclusivamente la

finalidad de acreditar un hecho (cualquiera que sea la naturaleza de este, incluso
aunque consista en una declaración de voluntad) pero el único efecto jurídico que es
susceptible de producirse se refiere al tema de la prueba. Por el contrario las escrituras
publicas operan en el campo de la forma de los negocios jurídicos y la finalidad del acto
es en ese caso (negocio jurídico) preconstituir o imposibilidad de que pueda ser
comprobado directamente por la persona a quien debe acreditarse.
IV. ESTRUCTURA DEL ACTA NOTARIAL:

En Guatemala se sigue con alguna variante la estructura que representa el actor OSCAR SALAS y
quien expresa: A pesar de que el notario goza de amplia espera la libertad para la redacción de
las actas notariales su estructura puede dividirse en:
1. ROGACIÓN: Como el acta notarial no contiene un negocio jurídico no existe en ella
comparecencia de las partes (nunca), sino la audiencia de los interesados en que estos formalización la
rogación que es el acto preliminar que pone en movimiento la actividad funcionalista del notario, siendo
en consecuencia un acto de impulso y puesto que el notario no puede actuar sino a instancia de
alguien, la rogación en las actas notariales siempre es expresa a diferencia de las escrituras pública en
que raras veces lo es y que en práctica por lo general nunca lo hay.
No es necesario, como la ley lo indica que el notario de fe implícitamente así como tampoco debe de
entenderse implícitamente de conocer a los rogantes ni de su personería, ni que formule juicio expreso
o tácito de su capacidad, a no ser en casos específicos en que el derecho vigente estatuya otra cosa o
se deduzca necesariamente de la naturaleza del acto certificado, lo cual tampoco sucede en la práctica.
2. OBJETO DE LA ROGACIÓN: Aquí debe de expresarse cuanto se desea que haga el notario,
pues este tendrá que limitarse a dejar constancia del hecho principal que el rogante desee que se
certifique y de todo cuanto sea complemento necesario para su descripción o narración.-
El notario deberá rehusar su intervención cuando se pretenda que actué en una esfera que no es de su
competencia, como por ejemplo cuando se le requiera para documentar hechos ilícitos.-
3. NARRACIÓN DEL HECHO: Se considera la parte principal del acta notarial y se incluye en
ella la relación de los hechos que consten al notario por haberlos investigado (caso del acta de
notoriedad) o que presencie o que el mismo realice a instancia del requirente tal como una notificación
(Art. 37 –107-)
4. AUTORIZACIÓN NOTARIAL: Consiste en la firma o firmas de los requirentes y de los que
intervinieron en el acta y la del notario.
Salvo que la ley exija expresamente en disposiciones especiales y determinadas (acta de matrimonio)
los requirentes o los que intervengan en el acto pueden negarse a firmar o no firmar y así lo debe hacer
constar el notario firmando únicamente él y el acta notarial tiene plena validez caso totalmente opuesto
al de la escritura pública.

EDIN PONCE
Existen algunas dudas en nuestro medio si el notario debe de utilizar en el acta la palabra “ANTE MI”
antes de firmar y sellar el acta; la legislación en materia de actas notariales no regula nada al respecto y
en algunos casos para las actas se aplica las formalidades de los instrumentos p públicos contempladas
en el inciso numeral 12 del artículo 29.-
V. REQUISITOS Y FORMALIDADES DEL ACTA NOTARIAL:

En cuanto a los requisitos y formalidades del Acta Notarial se encuentran contenidas del Artículo 60 al
Artículo 62, los cuales son:
1. REQUISITOS: El notario, en los actos en que intervenga por disposición de la ley o a
requerimiento de parte, levantará actas notariales en las que hará constar los hechos que
presencie y circunstancias que le consten. Artículo 60.
2. FORMALIDADES: El notario hará constar en el acta notarial:

a. el lugar, fecha y hora de la diligencia;
b. el nombre de la persona que lo ha requerido; los nombres de las personas que además
intervengan en el acto;
c. la relación circunstanciada de la diligencia;
d. y el valor y número de orden del papel sellado en que estén extendidas las hojas
anteriores a la última. Este requisito ya no se emplea por haber desaparecido el papel
sellado, solamente quedo el papel sellado especial para protocolos.
e. En los protestos, inventarios y diligencias Judiciales, observará las disposiciones
especiales determinadas por la ley, para cada caso, sin que sea obligatoria la
concurrencia de testigos. Artículo 61.
f. El notario numerará, sellará y firmará todas las hojas del acta notarial. Artículo 62.
En cuanto a disposiciones especiales se refiere, entre otras podemos mencionar: para inventarios el
Artículo 558 del Código Procesal Civil y Mercantil; en cuanto a los protestos el Artículo 480 del Código
de Comercio; para matrimonios los artículos 93 y 101 del Código Civil, para las actas de notoriedad el
Artículo 442 del Código Procesal Civil y Mercantil.
TEMA 15:
INSTRUMENTO PUBLICO DE PROTOCOLIZACIÓN:
Este es un instrumento que da motivo a mucha confusión tanto en lo académico como en la practica, ya
que nuestro ordenamiento notarial lo denomina como acta de protocolización, por lo que el estudiante o
el profesional en muchos casos, tiene la creencia que la misma es una acta notarial.
Siempre hemos sabido, que las actas se redactan fuera del protocolo y las escrituras públicas en el
protocolo; esa es la diferencia entre un acta notarial y un acta de protocolización, que ésta ultima se
redacta en el protocolo y la otra no, por lo tanto no es un acta notarial.

EDIN PONCE
Así mismo es la única acta que se autoriza o que va dentro del protocolo.
Históricamente la protocolización es una institución heredada del derecho español, la cual tenia lugar
cuando el notario encuadernaba como parte del protocolo los expedientes instruidos ante la autoridad
judicial.
I. DEFINICION DE ACTA DE PROTOCOLIZACION:

Nery Roberto Muñoz citando al autor PEDRO AVILA ALVAREZ dice que EL ACTA DE
PROTOCOLIZACIÓN SON AQUELLAS EN LAS QUE EL NOTARIO DA FE DE LA ENTREGA
DE UN DOCUMENTO Y DE SU INCORPORACIÓN AL PROTOCOLO.
En sí las actas de protocolización sirven para incorporar al protocolo uno o más documentos públicos o
privados, bien sea por disposición de la ley, mandamiento judicial o administrativo o por rogación de los
particulares.
La incorporación es material, debido a que el documento pasa materialmente a formar parte en uno o
más folios del protocolo; jurídica debido a que esa incorporación se hace a través de un acta de
protocolización.
Otro aspecto que es importante aclarar es que en la protocolización, no deben aparecer nuevas
declaraciones, su objeto es la incorporación del documento.
II. DOCUMENTOS QUE SE PROTOCOLIZAN: El artículo 63 del Código de Notariado

nos establece que documentos pueden ser protocolados, siendo estos:
1. LOS DOCUMENTOS O DILIGENCIAS CUYA PROTOCOLACIÓN ESTÉ ORDENADA
POR LA LEY O POR TRIBUNAL COMPETENTE. En el caso de los documentos o
diligencias cuya protocolación este ordenada por la ley podemos mencionar: el acta de
matrimonio o los documentos provenientes del extranjero.
Por orden del tribunal competente: la protocolación de un proyecto de partición aprobado
judicialmente, partición de la herencia aprobada por juez.
2. LOS DOCUMENTOS PRIVADOS CUYAS FIRMAS HUBIEREN SIDO PREVIAMENTE
LEGALIZADAS; Se puede protocolizar cualquier documento privado, cuya firma hubiera sido
previamente legalizada, a solicitud de la persona a cuyo favor se suscribió el mismo. Desde
luego esta protocolización no convierte al documento privado en público.
3. LOS DOCUMENTOS PRIVADOS SIN RECONOCIMIENTO O LEGALIZACIÓN DE
FIRMAS. También puede protocolizar documentos privados sin legalización de firmas ni
reconocimiento de firmas, pero es indispensable la comparecencia de todos los signatarios del
documento.
En los casos previstos en el inciso 1, la protocolación la hará el notario por sí y ante sí; en los casos del
inciso 2 bastará la comparecencia de la persona a cuyo favor se suscribió el documento; y en los casos
del inciso 3 es indispensable la comparecencia de todos los signatarios del documento.

EDIN PONCE
III. REQUISITOS Y FORMALIDADES:

El Licenciado Nery Roberto Muñoz recomienda que el acta de protocolización se realice en la hoja de
papel sellado especial de protocolo que precede a aquel en que va a quedar intercalado el documento.
Los requisitos que debe de cumplirse al elaborar un acta de protocolización son:
1. El número de orden del instrumento;
2. El lugar y la fecha;
3. Los nombres de los solicitantes, o transcripción en su caso, del mandato judicial;
4. Mención del documento o diligencia, indicando el número de hojas que contiene y el lugar que
ocupa en el protocolo, según la foliación, y los números que correspondan a la primera y última
hojas; y
5. La firma de los solicitantes, en su caso, y la del Notario.
Estos requisitos se encuentran contenidos en el Artículo 64 del Código de Notariado; recuérdese que
cuando el mismo notario es el otorgante, su firma debe ir precedida de las palabras POR MÍ Y ANTE
MÍ y si firmare él o los solicitantes únicamente las palabras ANTE MÍ según la establece el artículo 29
del código de notariado.
CASO ESPECIAL: El Lic. Nery Roberto Muñoz establece que existen casos especiales de
protocolizaciones los cuales son cuando en una escritura pública se convenga en la protocolación de
documentos o diligencias relacionadas con ella, la cláusula respectiva contendrá los requisitos
pertinentes a los artículos anteriores y hará las veces de acta; según el Artículo 65 del Código de
Notariado.
IV. DIFERENCIA CON EL ACTA NOTARIAL:

La única diferencia entre un acta notarial y una acta de protocolización, es que esta última se redacta en
el protocolo, y la otro en papel bond o papel español.
Como lo recomienda el Lic. Nery Roberto Muñoz sería mucho más adecuado que la denominaran
escritura de protocolización, pero mientras no se dé una modificación legislativa, la seguirán llamando
así.
TEMA 16:
RAZON DE LEGALIZACIÓN DE FIRMAS:
En el presente caso estamos frente a una norma de derecho positiva no vigente, porque es una norma
que los notarios guatemaltecos no cumplen, ya que en un 99% de los Notarios guatemaltecos
autentican una firma, entregan el documento al interesado y no autorizan tal razón en el protocolo.
Se puede decir que la misma no se cumple ya que con la falta de otorgamiento de la misma la
legalización de firmas realizada no pierde validez o eficacia. En todo caso si un notario fuere
sorprendido en la inobservancia de tal norma daría lugar a imponerle una sanción económica, el

EDIN PONCE
Licenciado Nery Roberto Muñoz considera que ante la falta de cumplimiento del Artículo 59 del Código
de Notariado lo procedente sería su reforma, y como aporte personal considero que debería de ser
derogado tal artículo.
I. DEFINICION: Es la razón que lleva a cabo el notario, en el protocolo a su cargo, dentro de

los ocho días de haber legalizado una firma en un documento, la cual tiene como objeto llevar un control
de las misma, en virtud de que los documentos quedan en poder de los particulares.
Esta exigencia no vigente se encuentra contenida en el Artículo 59 del Código de Notariado.
II. CONTENIDO Y FORMALIDADES:

El mismo artículo 59 del Código de Notariado establece cual es el contenido y las formalidades que
deben de cumplir estas razones de legalización de firmas:
1. Deben de redactarse en papel sellado de protocolo:
2. Numero de orden.
3. El lugar y la fecha.
4. el nombre y apellidos de los signatarios
5. Una descripción breve y sustancias del contenido del documento que autoriza la firma o firmas
que se legalizan, con indicación del papel en que estén escritos, tanto el documento como el
acta de auténtica.
6. Firma del notario.
TEMA 17:
LEGALIZACIÓN NOTARIAL DE FIRMAS:
Nuestro ordenamiento notarial le denomina acta de legalización de firmas, esta acta en realidad no es
un acta notarial, porque no cumple con la estructura y el objeto de las actas notariales, los cuales ya
fueron explicados en páginas anteriores.
En doctrina recibe varias denominaciones tales como: auténtica, testimonio de firmas, certificaciones de
firmas y legitimidad de firmas.
I. DEFINICION: Es el acta de legalización de firmas, es por medio de la cual, el Notario, da fe

que una firma que ha sido puesta o reconocida en su presencia es auténtica, y que él conoce al
signatario o bien que lo identifico por los medios legales, siendo responsable el profesional de la firma y
fecha de la legalización.
La legalización notarial de firmas en Guatemala se encuentra fundamentada en el Artículo 54 y 55 del
II. REQUISITOS: Nuestro Código de Notariado en el artículo 54 exige dos requisitos que son:

EDIN PONCE
1. Que la firma o firmas sean puestas en presencia del Notario.

2. Que la firma o firmas sean reconocidas por él o los signatarios sí la o las firmas fueren puestas
con anterioridad.
III. CONTENIDO Y FORMALIDADES: El contenido y las formalidades esta legalización

notarial de firmas se encuentran contenidos en el artículo 54 en su literal a), que son:
2. los nombres de los signatarios;
3. su identificación por medios establecidos en el inciso 4o. del artículo 29 de esta ley, si no fueren
conocidos por el Notario;
4. fe de que las firmas son auténticas;
5. firmas de los signatarios y las firmas de los testigos, si las hubiere;
6. Deberá llevar la firma y el sello de Notario procedidas, de la palabra “ante mí”.
7. El notario firmará y sellará la o las hojas anteriores a la en que se encuentre suscrita el acta de
auténtica, haciendo constar en la misma esta circunstancia. Art. 58.
8. Si el acta de auténtica se escribiere en hoja independiente del documento, se hará relación de
ésta en el acta. Art. 58.
IV. LEGALIZACIÓN DE FIRMAS A RUEGO POR NO SABER FIRMAR: Este

punto a dado lugar a muchas discusiones, el ponente considera que si la firma hubiere sido puesta por
una persona a ruego de otra que no supiere o no pudiere firmar, ambas comparecerán al acto; lo que
hará constar el notario, firmando el rogado y dejando impresa su huella digital al pie del acta, la persona
que no pueda firmar. Esto según el Artículo 56.
V. VALIDEZ DE LA LEGALIZACIÓN NOTARIAL DE FIRMAS: El acta de

legalización de firmas tiene plena validez con respecto al signatario del documento y a la fecha en que
se legalizó la firma.
Es conveniente aclarar que el Notario, según la legislación guatemalteca, no es responsable del
contenido del documento cuya firma está legalizando, ni de la capacidad ni personería de los firmantes.
Artículo 57.
VI. CARGAS TRIBUTARIAS: Establece el numeral 7º del artículo 5 de la Ley del Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial de Protocolos que las legalizaciones de firmas causaran un impuesto
del timbre fiscal de Q.5.00; el literal c) del numeral 2º del Artículo 3 del Decreto 82-96 Ley del Timbre
Forense y Notarial que las legalizaciones de firmas se encuentran gravadas con un impuesto notarial de
Q.10.00.

EDIN PONCE
Además como lo establecido en el tema anterior, el Notario que autorice una legalización notarial de
firmas, dentro de los ochos días siguientes deberá de autorizar en su protocolo una toma o razón de
legalización de firmas, cosa que no se cumple.
TEMA 18:
LEGALIZACIÓN DE COPIAS DE DOCUMENTOS:
La legalización o autentica de fotocopias o copias de documentos se ha vuelto muy usual, por la
facilidad de obtener copias fieles y exactas de los originales, y estos ser guardados por ser muy
importantes.
Esta figura legal se obtiene hasta en el año de 1987 por medio del Decreto 28-87 del Congreso de la
República que reformó los artículos 54 y 55 del Código de Notariado. Esta reforma fue imperativa ya
que la tecnología avanzada de tal manera que existían medios de reproducción que hacían del Código
de Notariado en este punto, un código obsoleto o retrógrada, por el hecho que en su promulgación no
se tomo en consideración la legalización o autentica de fotocopias de documentos sino que solamente
se dejó prevista la posibilidad de expedir testimonios por medio de copias fotostáticas o fotográficas.
I. DEFINICION: Establece el Licenciado Nery Roberto Muñoz, autoridad dentro de nuestro

derecho notarial, que es el acta que redacta el notario en el mismo documento, o en hoja adicional si
fuere necesario, en la cual da fe que la misma es copia fiel de su original por haberse reproducido en su
presencia.
Al igual que el tema anterior nuestro código de notariado no da una definición legal, su sustento legal lo
encontramos en el Artículo 54 del Código de Notariado.
En doctrina a esta legalización se le compara con el TESTIMONIO POR EXHIBICIÓN el cual
consiste en poner a la vista del Notario una copia escrita a mano, a máquina, mimeografiada, impresa, o
en una fotocopia, siempre que el notario de fe de la exactitud; en Guatemala tal comparación no es
aceptada ya que este testimonio solo prueba que el documento fue puesto a la vista del notario.
II. FORMA DE LEGALIZAR FOTOCOPIAS:

1. Redactando en el mismo documento o en la misma hoja de fotocopia una razón en la cual se
expresa su autenticidad.
2. Levantando acta notarial, haciendo constar el hecho de que el documento que antecede o sigue
a la presente acta es autentica por haber sido reproducido en su presencia. Este tipo de actas
se realiza cuando son varios los documentos a legalizar y para ahorro del interesado.
III. REQUISITOS: Como requisitos de la legalización de documentos podemos citar:

1. Que el documento sea copiado o reproducido directamente del original.
2. Que dicha reproducción o copia se realice en presencia del notario.

EDIN PONCE
IV. CONTENIDO Y FORMALIDADES: El contenido y sus formalidades se encuentran

contenidos en el literal b) del Artículo 55 que son:
2. fe de que las reproducciones son auténticas
3. una breve relación de los datos que consten en las hojas anteriores a aquella en que se
consigne el acta o de todo el documento legalizado, cuando materialmente sea imposible
levantarla sobre el propio documento.
4. Todas las hojas anteriores a la última deberán ir firmadas y selladas por el Notario.
5. Al final la firma y sello del Notario precedida las palabras “POR MÍ Y ANTE MÍ”
V. VALIDEZ DE LA LEGALIZACIÓN NOTARIAL DE FIRMAS: Las fotocopias

legalizadas tienen plena validez, el Código Procesal civil y Mercantil en sus artículos 177 y 178
establece que es facultad del enjuiciador o del adversario exigir la exhibición del original.
Es conveniente aclarar que el Notario, según la legislación guatemalteca, no es responsable del
contenido del documento que se reproduce. Artículo 57.
VI. CARGAS TRIBUTARIAS: Establece el numeral 7º del artículo 5 de la Ley del Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial de Protocolos que las legalizaciones de documentos causaran un
impuesto del timbre fiscal de Q.5.00; el literal c) del numeral 2º del Artículo 3 del Decreto 82-96 Ley del
Timbre Forense y Notarial que las legalizaciones de documentos se encuentran gravadas con un
impuesto notarial de Q.10.00.
TEMA 19:
TESTIMONIO:
Se refiere a los medios por los cuales el notario puede expedir copias de las escrituras matrices que
obran en su protocolo y lo cual se realiza a través de los testimonios, copias simples legalizadas y
testimonios especiales; en forma doctrinal se considera que las formas por las cuales se pueden expedir
copias de las escrituras matrices son los testimonios, copias o traslados, en sí son los nombres que
recibe la copia fiel de la escritura matriz expedida por notario.
Cualquiera que sea la forma de expedir las copias debe de hacerse constar que la misma es copia fiel y
exacta de su original.
En doctrina como bien se estableció anteriormente, a las formas de reproducir los instrumentos públicos
se les denomina de distintas maneras, siendo estas las más usuales:
1. TESTIMONIO NOTARIAL: El autor guatemalteco de derecho notarial NERY ROBERTO
MUÑOZ citando al también tratadista de derecho notarial RUFINO LARRAUD dice que es: El traslado
en que un escribano reproduce otro instrumento, asegurando bajo su fe la existencia y tenor literal de él,
aunque sin habilitarlo formalmente para que subrogue en todos sus efectos al original.

EDIN PONCE
El escritor español GUILLERMO CABANELLAS DE LAS TORRES define al testimonio notarial de la

siguiente forma: Instrumento legalizado en el cual un notario da fe, de que se copia total o parcialmente
un documento o se resume por la vía de relación.
2. COPIA O TRASLADOS: Según el tratadista de derecho notarial MIGUEL FERNÁNDEZ
CASADO es la reproducción literal de un instrumento público protocolado, autorizado por Notario
competente con las formalidades de derecho.
En resumen se puede concluir que las formas de reproducción del instrumento público son a través del
testimonio, las copias simples legalizadas, hecho que nuestro código de notariado guatemalteco recoge
ya que establece que las únicas formas por las cuales se pueden extender copias de las escrituras
matrices son por medio de los testimonios y las copias legalizadas según lo establece en el artículo 66.
I. DEFINICION DE TESTIMONIO: Para el Magíster en Derecho Notarial NERY

ROBERTO MUÑOZ Es la copia fiel de la escritura matriz, acta de protocolización y razón de
legalización, que expide al interesado, el Notario que lo autorizó, u otro que está expresamente
facultado para ello, en el cual se cubre el impuesto a que esta afecto el acto o contrato que contiene.
Según nuestro Código de Notariado en su artículo 66 por testimonio se debe de comprender: Testimonio
es la copia fiel de la escritura matriz, de la razón de auténtica o legalización, o del acta de protocolación,
extendida en el papel sellado correspondiente, y sellada y firmada por el notario autorizante o por el que
deba substituirlo, de conformidad con la presente ley.
Hay que recordar que el papel sellado desapareció, por lo tanto debe de comprenderse en este sentido
que debe de emplearse papel bond o papel español.
II. CLASIFICACION DEL TESTIMONIO: En cuanto a la clasificación del testimonio,

puede decirse que el mismo se clasifica según el orden en que se extiendan, ya que a la primera copia
fiel y exacta que se extienda del instrumento será primer testimonio, pero si el mismo llegaré a
extraviarse o deteriorarse total o parcialmente deberá entonces de extenderse un segundo y si fuera
necesario, así sucesivamente; en Guatemala existen otras clases de medios de reproducir el
instrumento público, siendo estas:
1. TESTIMONIO: Como ya se expreso anteriormente este puede ser primer, segundo, tercero y
etc. Por lo que diremos que PRIMER TESTIMONIO: Es la primera copia fiel y exacta de la escritura
matriz, de la razón de auténtica o legalización, o del acta de protocolación, extendida en el papel bond o
papel español, y sellada y firmada por el notario autorizante o por el que deba substituirlo, cubriendo en
él los impuestos a que este obligado el contrato en el contenido.
2. TESTIMONIO ESPECIAL: Es la copia fiel de la escritura matriz, acta de protocolización y
razón de legalización, que expide el notario para entregar al Archivo General de Protocolos en el cual se
cubre el impuesto notarial conforme al valor consignado en documento del cual se expide.
3. COPIA SIMPLE LEGALIZADA: Conocida también como copia legalizada, es la copia fiel de
la escritura matriz, acta de protocolización y razón de legalización que expide el notario para cualquier

EDIN PONCE
interesado, sin cubrir mas impuestos que los timbres fiscales de cincuenta centavos que se adhieren a
en cada hoja de las cuales se compone la escritura objeto de la misma.
III. FORMA DE COMPULSAR LOS TESTIMONIOS O COPIAS: Nuestro Código de

Notariado establece en el artículo 67 establece las formas por las cuales pueden se expedidos o
extendidos que son:
1. Mediante copias impresas en papel sellado que podrán completarse con escritura a máquina o
manuscrita; debemos de tener presente que el papel sellado desapareció, por lo tanto en la
práctica los podemos extender en hojas de papel bond.
2. Por transcripción; y
3. Por medio de copias fotostáticas o fotográficas de los instrumentos, casos en los cuales los
testimonios se completarán con una hoja de papel sellado, en la que se asentará la razón final y
colocarán los timbres respectivos.
En la práctica se utilizan el sistema de transcripción en papel bond y el sistema de fotocopias, debiendo
ser numeradas, firmadas y selladas las hojas de las cuales componga el mismo. Art. 67, 70, 73 y 75.
IV. REQUISITOS DE LOS TESTIMONIOS:

1. Pago del impuesto a que este sujeto el contenido del instrumento del cual se a compulsar
testimonio. Art. 69.
2. Las hojas del Testimonio serán numeradas, selladas y firmadas por el notario. Al final del
instrumento se indicará el número de hojas de que compone, personas a quienes se extiende y
el lugar y la fecha en que se compulse. Art. 70.
3. Si en el instrumento se protocolaron documentos o diligencias se considerarán como parte de
las escrituras respectivas, y en consecuencia, se insertarán en el testimonio. Si el documento
protocolado contuviere un plano, el testimonio se acompañará, además de una copia del
mismo, certificada, con una razón sellada y firmada por el notario, en que se hará constar su
identidad. Art. 71.
4. Si el testimonio se extendiere por mandato judicial, se insertará la providencia que lo ordenare,
y si lo extendiere un Notario por encargo de otro, deberá indicarse tal circunstancia. Art. 72.
V. NOTARIOS FACULTADOS PARA COMPULSAR EL TESTIMONIO: Este tema

se refiere a que notario esta autorizado para extender los testimonios o copias que se requieran de un
instrumento público, para el efecto el Artículo 67 del Código de Notariado establece
1. NOTARIO AUTORIZANTE: Este artículo establece que en primer lugar el notario autorizante
es el obligado de extender el testimonio o copias que se requieran.
2. NOTARIO DEPOSITARIO: Si el notario autorizante se encuentra ausente del país por un
plazo menor de un año lo puede expedir el notario que tenga en su poder el protocolo del notario

EDIN PONCE
depositante, es decir, el notario depositario, quien debe de expedir el testimonio o las copias que se
requieran, de conformidad con lo establecido en el Artículo 27.
3. EL DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: El Director del Archivo
General de Protocolos puede extender testimonios y copias, cuando el notario autorizante se ausente
del país por un plazo mayor de un año, cuando el notario haya fallecido, cuando se hubiere inhabilitado
al notario ya sea absoluta o temporalmente, y cuando un notario por voluntad propia entrega el
protocolo a dicho registro según el Artículo 68.
4. CUALQUIER OTRO NOTARIO QUE HAYA SIDO EXPRESAMENTE AUTORIZADO: En
Guatemala se da una mala practica, al extender testimonios a ruego del notario autorizante, sin que
este ruego efectivamente se haya otorgado, sin tener los protocolos en depósito, y sin facultades para
expedirlos, practica que es incorrecta e ilegal, ya que un notario estaría expidiendo una copia fiel de la
escritura matriz sin estar debidamente autorizado por el notario autorizante; es por ello que en muchas
instituciones en las cuales se presentan hoy en día testimonios firmados a ruego, se solicita al
interesado que presente copia de la autorización.
VI. TESTMONIOS DE ACTOS BAJO RESERVA: Esto se refiere a los testimonios o

copias de instrumentos que contengan actos de ultima voluntad, tales como donaciones por causa de
muerte o testamentos ya sean cerrados o abiertos, así como sus modificaciones o revocatorias; para
este efecto nuestro código de notariado establece en su artículo 75 establece que mientras viva el
otorgante de un testamento o donación por causa de muerte, solo a él podrá extenderse testimonio o
copia del instrumento, y en el caso del testimonio especial el mismo se remite al Archivo General de
Protocolos en plica según lo establece el literal a) del Artículo 37.
VII. VALOR PROBATORIO DEL TESTIMONIO: Si la copia, el testimonio y el testimonio
especial son expedidos por el notario autorizante, notario depositario o el Director del Archivo General
de Protocolos, los mismos por ser una representación auténtica de la matriz y que por ello no necesitan
ningún reconocimiento para que hagan fe, ya que los mismos tienen el mismo valor y efecto que la
escritura matriz. Art. 186 –107-
TEMA 20:
AVISOS NOTARIALES:
Son las comunicaciones que el notario realiza a las autoridades o instituciones a que este obligado
según la ley, el cual tiene por objeto comunicar un hecho relacionado con el objeto del instrumento
autorizado.
I. DEFINICIÓN DE AVISOS NOTARIALES:

AVISO: Es el conjunto de palabras, con las que se anuncia o comunica algo, entre personas, en forma
individual o a la colectividad. El termino aviso, es una palabra genérica que adquiere características
especificas, dependiendo del campo, Institución y contenido en que se utiliza.

EDIN PONCE
Dentro del derecho notarial, se puede decir que son los contenidos en el Código de Notariado, y son los
enviados por los notarios en ejercicio de su profesión y por mandato legal. Ejemplo, lo de cancelación
de instrumentos públicos, los que el notario envía al archivo general de protocolo o a los distintos
registros.
II. CLASES DE AVISOS NOTARIALES:

1. POR SU CONTENIDO:
a. Avisos de hechos que afectan al hombre (muerte y nacimientos)
b. Avisos de actos del hombre (matrimonios, compraventas, sociedades, etc)
2. POR LA FORMA DE DARLOS:
a. VERBALES: Cuando se acude directamente al Registro Civil y se narra el hecho al
registrador para que los inscriba justificando con las pruebas del caso.
b. ESCRITOS: Todos aquellos, que son presentados o enviados por escrito, como los
avisos de celebración y autorización de matrimonio, o de traspaso de un inmueble.
3. POR SU ORIGEN:
a. Avisos dados por alcaldes municipales
b. Avisos dados por los notarios.
c. Avisos dados por los ministros de cultos.
d. Avisos dados por los registros.
e. Avisos dados por el organismo judicial.
f. Avisos dados por los capitanes de buques, y aeronaves nacionales.
4. POR LA CLASE DE DOCUMENTOS EN QUE SE DA:
a. Copia certificada de actas o resoluciones judiciales.
b. Avisos circunstanciados.
c. Testimonios.
III. REQUISITOS DE LOS AVISOS NOTARIALES: Nuestro Código de Notariado no

establece que requisitos deben de cumplir expresamente los avisos, por ello es que se ha dejado a
discreción del notariado comunicador que datos o que requisitos debe de cumplir al enviar un aviso, en
la práctica se acostumbra realizarlos en hojas de papel bond, designación de la autoridad que se dirige,
nombre del notario, Breve relación del asunto que se esta poniendo en conocimiento, fecha, firma, sello
del notario y dirección del bufete del mismo.
En el Artículo 45 del Código de Notariado se establece que el Notario que autorice un instrumento de
testamento o donación por causa de muerte esta obligado a dar el aviso que establece el artículo 1193
del Código Civil, los cuales son:
1. El nombre del testador o donante con todas las identificaciones que aparecen en el testamento
o donación;
2. El lugar, fecha y hora;

EDIN PONCE
3. El folio o folios que correspondan al protocolo; el número y registro del papel sellado en que
estuviere extendido el original; y
4. La constancia de haber firmado el testador o donante, o el nombre de la persona que firmó a su
ruego.
El caso anterior se puede decir que es la excepción a los requisitos del aviso notarial.
IV. IMPORTANCIA DE LOS AVISOS NOTARIALES:

La importancia de dar avisos es trascendental, no solo para que el que le corresponde darlos, que
cumple con un mandato legal, y exime de tener que pagar una multa por el incumplimiento. Siendo que
con este cumplimiento se esta evitando que el futuro se produzca consecuencias lamentables para los
directamente perjudicados, y para terceras personas, que para su subsanación se conlleve una perdida
de tiempo, gastos económicos, y la suspensión temporal o definitiva del asunto principal.
V. INCUMPLIMIENTO DE DAR LOS AVISOS EN TIEMPO

(CONSECUENCIAS Y SANCIONES):
Para el obligado la consecuencia es multa a la que se compele, por no darlo en el término o plazo
estipulado por la ley.
Por ejemplo si no se remite el aviso de traspaso de bienes inmuebles o de matrimonios se impone una
sanción pecuniaria de Q.15.00 que se cancela en la Tesorería del Archivo General de Protocolos; si no
se envía el aviso trimestral que establece el artículo 37 se impone una sanción de inhabilitación al
notario, es decir, que la sanción estará contenida en la norma que establezca la obligación de dar el
aviso.
La infracción al artículo 1193 del Código Civil establece que se impondrá una sanción económica de
Q.25.00 sin perjuicio de las demás responsabilidades penales y civiles.
VI. AVISOS EN LA LEGISLACIÓN GUATEMALTECA:

Aviso dentro de los 25 días hábiles siguientes al otorgamiento con escritura publica, testimonio especial
en papel sellado del menor valor, a la Archivo General de Protocolo. Art. 37 inciso a, código de
notariado.
Aviso dentro de los 25 días hábiles siguientes al Archivo general de protocolo de los instrumentos
cancelados. Art. 37 inciso b del código de notariado.
Aviso trimestral dentro de los 25 días hábiles siguientes, indicando numero y fecha del ultimo
instrumento público autorizado o cancelado, o de no haber autorizado ninguno. Art. 37 inciso c del
Aviso dentro de los 15 días a partir de la fecha de autorización de contratos como venta, y permuta,
relacionados con el pago de impuesto, a la Dirección general de Catastro y Avaluó de Bienes Inmuebles
y municipalidad respectiva. Art. 38 incisos a b y c del código de notariado.

EDIN PONCE
Aviso al Registro de la Propiedad Inmueble, de haber autorizado testamento, dentro de los 15 días
hábiles siguientes. Art. 45 del código de notariado y 1193 del Código Civil.
Aviso cuando el notario sale del país. Art. 27 del código de notariado.
Aviso de cada protocolización de documentos provenientes del extranjero. Art. 40 de la Ley del
Organismo Judicial.
Avisos que establecen el código civil, Art. 102 y 175 que establecen para los matrimonios civiles dentro
del plazo de 15 días hábiles siguientes al Registrados Civil que corresponda.
TEMA 21:
RELACION DEL NOTARIO CON LOS DIFERENTES REGISTROS:
La mas intima y estrecha relación que existe entre el Notario y los diferentes registros que operan en
Guatemala es que la mayoría de testimonios de escrituras publicas van a los registros públicos, ya que
por medio de los mismos se pueden crear, modificar o extinguir un derecho o una obligación que conste
inscrita en un registro, y por lo tanto deben de ser presentados los testimonios para ser operados; la
obligación notarial radica en advertir la obligación que tienen de presentar el testimonio a los registros.
I. DEFINICION DE DERECHO REGISTRAL:

Previo a emitir el concepto de derecho registral debemos distinguir que esta conformado por dos
vocablos como son: derecho y registral, debiendo de tomar en cuenta que la palabra registral es un
neologismo necesario del sustantivo registro pues en nuestro idioma no existe un adjetivo adecuado
para dicha palabra por lo que procedemos a definir lo que es cada una de ellas.-
DERECHO: Ordenamiento jurídico emanado de la autoridad soberana y protegido por ella, que regula
las relaciones humanas para la realización de todos los fines individuales y sociales y a cuyos mandatos
y consecuencias deben de sujetarse todos los actos del hombre para poder realizar validamente
aquellos fines y exigir sus derechos.
REGISTRO: Etimológicamente es el lugar en donde se puede ver o registrar algo, el tratadista
GUILLERMO CABANELLAS DE LAS TORRES se refiere al registro como: PATRON,
MATRICULA, PROTOCOLO: Para las principales clases de registro como instituciones destinadas a
dar fe de actos, documentos, contratos y resoluciones de índole muy diversa con preponderancia en la
actividad administrativas y judiciales y en cuyos libros se estructuran y materializan el acto.
Para AMERICO CARNEJO derecho registral es: Es el conjunto de principios y normas jurídicas que
tienen por objeto reglar los organismos estatales de registrar personas, hechos, actas, documentos o
derechos así como también la forma de cómo han de practicarse dichas registraciones y los efectos y
consecuencias jurídicas que se deriven de este.
II. REGISTRO PUBLICO: Cabanellas de las Torres, lo define como cualquiera de las
oficinas públicas en que un funcionario debidamente autorizado en forma legal da fe de ciertos actos

EDIN PONCE
con relación a sus atribuciones, es decir, que el registro es público cuando es una institución creada por
el estado.
III. FINALIDAD DEL REGISTRO PUBLICO:

La finalidad del registro público es robustecer la seguridad jurídica en el tráfico jurídico, esa finalidad la
logra mediante la atribución de efectos a los asientos del registro, referentes a la constitución,
transmisión, modificación, extinción, etc., de los derechos inscritos en él.
Los derechos que se atribuyen a la registración son más o menos contundentes según el sistema que
se adopte por la legislación. Sin embargo, se podría decir que todas las legislaciones tienen como
denominador común un efecto hecho que consiste en informar a toda persona que quiera consultarlo,
poniendo a su disposición los libros con los asientos respectivos. Por eso se llama registro público.
Por la razón misma de su existencia, el registro público lucha también contra la clandestinidad, que es
algo naturalmente contrario a la publicidad.
Otra finalidad de la registración de trascendencia importante, es producir un medio privilegiado de
prueba.
La finalidad del derecho registral es robustecer la seguridad jurídica en el tráfico de inmuebles según lo
expresa el Artículo 2 de la Constitución Política de la República, por a parte LUIS CARRAL Y TERESA
establece que la finalidad del derecho registral es aquel que él alude se refiere a los registros
inmobiliarios como exclusividad por lo que en forma general podemos decir que esa finalidad es
extensiva a toda clase de registros en los cuales se pretende dar seguridad jurídica a los actos, hechos
y relaciones jurídicas realizadas por y dentro de particulares para su constitución, declaración,
transmisión, modificación, extensión o gravámenes según el caso, haciéndose públicos una vez
registrados.
IV. SISTEMAS REGISTRALES:

Los sistemas posibles de registro pueden ser muy amplios, ya que una clasificación puede responder a
su creación y funcionamiento a necesidades, puntos de vista y finalidades distintas.
Por lo tanto, en este aspecto no sería factible clasificarlos de una manera unitaria, a menos que la
clasificación fuese interminable o inexacta.
1. SEGÚN LA FORMA DE REALIZAR LAS INSCRIPCIONES: Esto se refiere a como se
realizan las inscripciones, es decir, por transcripciones o por folio personal.
a. EL SISTEMA DE TRANSCRIPCION: Por el cual el documento se archiva o se copia
íntegramente en los libros del registro.
b. EL SISTEMA DE FOLIO PERSONAL: En que los libros se llevan por índices de
personas, o sea de propietarios o de titulares de derechos reales.
c. EL SISTEMA DE FOLIO REAL: En que los libros se llevan por fincas, a cada una de
las cuales se le abre un folio, en que se inscriben todos los cambios, gravámenes,
transmisiones, etc., relacionados con dicha finca.

EDIN PONCE
2. SEGÚN LA EFICACIA CONCEDIDA A LA INSCRIPCIÓN: Esta clasificación se realiza

contemplando los efectos que produce el registro o sus inscripciones:
a. SISTEMA DE LOS EFECTOS DE HECHO: Estos efectos son comunes a todos los
registros, pues en todos el asiento existe, tiene un carácter informativo y puede ser
consultado por cualquier persona, y existe sin necesidad de producir determinados
efectos.
b. SISTEMA DE LOS EFECTOS PROBATORIOS: El registro es un medio privilegiado
de prueba de lo consignado en el asiento. En ciertos casos, como en el caso del
Registro Civil, el asiento puede ser aún un medio específico de prueba.
c. SISTEMA DE EFICACIA DEL REGISTRO: El registro es presupuesto de eficacia, y
se exige el asiento en declaraciones de voluntad para producir la eficacia contra
terceros (sistema declarativo) o la eficacia o validez misma del acto (sistema
constitutivo.
3. SEGÚN LA CALIDAD DE LAS INSCRIPCIONES:
a. SISTEMA DE INSCRIPCIÓN SUSTANTIVA: Este es el máximo de eficacia atribuido
a la inscripción, ya que esta opera el cambio en el derecho registrado, sin necesidad del
acuerdo de transferencia. En la actualidad ya no hay propiamente inscripciones
sustantivas, si no es en el sistema australiano, habiendo existido en el antiguo sistema
alemán. En los lugares donde se acepta la inscripción sustantiva, debe afirmarse que
sin registro no existe el derecho.
b. SISTEMA DE INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA: No hace caso omiso al acuerdo de
transferencia de creación o extinción del derecho, sino que se exige como requisitos
inexcusables para que el derecho quede constituido, transferido, etc.
c. SISTEMA DE INSCRIPCIÓN DECLARATIVA: Es aquel sistema cuya eficacia
estriba únicamente en declarar la existencia, la transmisión, la modificación o la
extinción de un derecho, ya operada fuera del registro por un negocio jurídico que se
contiene en el título que se presenta al registro.
4. SISTEMA REGISTRAL FRANCES: Este sistema en su inicio consistía en que el registrador
copiaba íntegramente el acto; a partir del año 1921 se cambio la forma de llevar las registraciones, hoy
por hoy, se presentan dos ejemplares del documento a registrar, uno es encuadernado y hay obligación
de exhibirlo cuando se requiera, el otro es devuelvo con mención de haber sido registrado. Los
documentos se encuadernan por orden de entrada y se anotan en un índice que se lleva por riguroso
orden cronológico.
Además se tiene un fichero inmobiliario, que es doble:
a. FICHERO PERSONAL: Que consiste en llevar una ficha por cada propietario o titular
de derechos reales. En ella se mencionan todos los inmuebles o los derechos reales de
cada propietario o titular.
b. FICHERO REAL: Que consiste en llevar una ficha por cada finca o parcela que exista,
esta ficha tiene mucha relación con el catastro.

EDIN PONCE
En esta ficha además se hace constar las características del inmueble, así como los
derechos de propiedad y gravámenes sobre ellos.
En este sistema la inscripción no es constitutiva, pero es obligatoria no para las partes precisamente
sino para los notarios, autoridades, jueces, etc. Bajo este sistema para cada finca debe de existir un
tracto sucesivo de los titulares, o sea una cadena necesaria de inscripciones, en que no falte ningún
eslabón, es por ello que el documento que se ingrese a su registro debe de ser del ultimo propietario.
Existe también el principio de prioridad, pues el orden cronológico se lleva en forma muy estricta,
existiendo también una calificación registral, o sea, la obligación del registrador de examinar la identidad
de las personas y de las cosas que han de ser incluidas en la inscripción, debe de cerciorarse del
derecho del transferente y también debe rechazar el documento, si no llena los requisitos que al efecto
hagan falta.
La sanción que existe para aquel que no registra su derecho, es la no oponibilidad a terceros. Entre
nosotros se entiende por tercero deben estar exentos de aquel que ignora el efecto o vicio, por no
aparecer claramente en el registro.
En conclusión: el registro francés es un registro de publicidad negativa es el hecho de no registro, lo que
hace pensar que el registrado conserva su derecho. Evita las enajenaciones dobles pero no es de
publicidad positiva, la nulidad, la revocación, la rescisión, etc., de un acto registrado afectan al tercero
aun de buena fe y a todos sus causahabientes. A pesar del tracto sucesivo, el asiento de transferente
no crea una apariencia registral positiva, en la que pueda confiar el adquirente. Es un registro negativo,
pues puede confiarse en que no existe lo registrado, y no es registrado, y no es registro positivo, porque
no puede tenerse por seguramente existente lo registrado.
5. SISTEMA REGISTRAL ALEMAN Y SUIZO: Existe mucha similitud entre el sistema registral
alemán y el sistema registral suizo es por ello que se estudiaran conjuntamente.
a. SISTEMA REGISTRAL ALEMAN: Este tipo de sistema se fundamenta en un sistema
de folio real o sea que cada finca posee su propia hoja. La hoja es un cuaderno donde se inscriben las
relaciones reales (no las obligacionales o personales); la hoja o folio tiene tres secciones o columnas,
destinadas: la primera a la relaciones de propiedad, la segunda, a las cargas y a las limitaciones y la
tercera a las hipotecas y gravámenes.
El registro se obtiene por un proceso de jurisdicción voluntaria. Es una relación del particular con la
autoridad. Primero, se presenta una solicitud de inscripción, que es como una demanda cuyo momento
de presentación al registro se anota. En esa demanda, se contiene el consentimiento del afectado, por
la inscripción (recordemos que hemos dicho que sólo por el consentimiento del titular, puede
modificarse ese derecho en su perjuicio. La expresión del consentimiento es una declaración unilateral
al registro, permitiendo que se afecte su derecho. Por eso es un acto de disposición. La declaración es
abstracta, es decir que no hace referencia al proceso causal (verbigracia una compraventa), y no es
necesario que aparezca el consentimiento del favorecido, o sea del beneficiario por la inscripción. Es,
pues, la inscripción, el último elemento constitutivo de cualquier modificación real por negocio jurídico.
La inscripción determina el rango y tiene una doble eficacia:

EDIN PONCE
1) Se presume que los derechos inscritos existen tal como están registrados pero en el
proceso de que hemos hablado, cabe la prueba en contrario (aunque ello es sin
perjuicio de la consolidación del protegido por la fe pública)
2) La inscripción es plenamente eficaz a favor de cualquier adquirente de buena fe, pues
aunque luego resulte que no corresponde con la realidad jurídica, el adquirente se
convierte en verdadero titular (entre nosotros, cualquier negocio extrarregistral provoca
discordancia entre el registro y la realidad. En Alemania, la discordancia es más rara y
lejana, dada la abstracción del negocio jurídico y pro ser la inscripción constitutiva de
este.) La protección del registro alemán no se extiende ni a la circunstancia de hecho
de las fincas (por ejemplo sí realmente una finca tiene ciento diez metros cuadrados, no
influirá en el derecho sobre ella el que el registro mencione ciento cuarenta metros
cuadrados), ni a las circunstancias personales de los contratantes.
b) SISTEMA REGISTRAL SUIZO: En varios cantones suizos el sistema registral es muy
parecido al alemán, pues se lleva también el registro por el sistema del folio real y es
constitutivo. En Suiza se exige un plano oficial, para lograr una concordancia con la realidad. Se
requiere el consentimiento del dueño de la finca para que pueda efectuarse algún cambio en el
derecho sobre ella, y en las cancelaciones, basta la firma del acreedor puesta en el libro
registral, para que pueda extinguirse el derecho.
Los sistemas alemán y suizo son los sistemas que prestan mayor eficacia al tráfico jurídico.
6. SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO: Este sistema es conocido también como
“SISTEMA TORRENS” porque fue ideado por Sir ROBERT RICHARD TORRENS quien quiso dar
una gran seguridad a los títulos de las propiedades de la Corona Inglesa en Australia.
En Australia había dos clases de títulos, el directo que venía inmediatamente de la corona, que era por
lo tanto intachable; y el derivado de ella, que como no existía un sistema de registro, se prestaba a toda
clase de fraudes pues se movía en un terreno de completa clandestinidad. Es por ello que TORRENS
procuró que todos los títulos fuesen directos, es decir, como si proviniesen directamente de la corona.
Para ello se estableció el sistema de la inmatriculación o sea el acceso por primera vez, al registro
público. La inmatriculación era voluntaria, pero una vez hecha, la finca quedaba sometida al sistema
registral. La inmatriculación tiene por objeto comprobar la existencia de la finca, su ubicación y sus
límites, y acreditar el derecho del inmatriculante, así como hacer inatacable ese derecho. De esta
manera se crea un título único y absoluto.
Para inmatricular se sigue un procedimiento consistente en presentar una solicitud al Registro, a las que
se le acompañan planos, títulos y demás documentaciones necesarias. Esa solicitud y sus anexos se
someten al examen de peritos que son unos, juristas y otros, ingenieros topógrafos. De esa manera se
busca una gran perfección tanto desde el punto de vista legal, como desde el punto de vista físico.
Enseguida, de acuerdo con el examen, se hace una publicación que contiene todos los elementos del
caso y de individualización de la persona y de la finca, fijándose un término para que pueda presentarse
una oposición por cualquier interesado, vencido el cual, se hace el registro, o sea inmatricula la finca y
se redacta el certificado del título.

EDIN PONCE
El título, según JERÓNIMO GONZALEZ MARTINEZ se expide en nombre del Estado, es irrevocable,
presenta datos descriptivos y los derechos del titular, y sirve de prueba y de soporte a la propiedad.
Él titulo sirve para transmitir la propiedad del inmueble con mucha facilidad, mediante un simple
“MEMORANDUM” que es como un endoso. El título puede ser subdividido (como por ejemplo en el
caso de que se enajene solamente una proporción de la finca)
VENTAJAS Y DESVENTAJAS: ROCA SASTRE dice que la fe pública registral actúa incrustada en
el título, y señala al sistema australiano ventajas y desventajas que son:
a. VENTAJAS:
1) La inatacabilidad del título, protege a los terceros adquirentes;
2) Esa seguridad afirma el valor de la propiedad.
3) El público conoce las fincas con nitidez.
4) El sistema hace posibles las adquisiciones a NON DOMINO y garantiza al
expoliado con un seguro que se establece para el caso de que sea privado de
su derecho.
5) Facilita la contratación.
b. DESVENTAJAS:
1) La inatacabilidad del título puede perjudicar al verdadero propietario, que por
ejemplo, ignorara que había sido desposeído.
2) El verdadero propietario con buena titulación, realmente no necesita el crisol del
Registro Público.
3) El propietario con título defectuoso no tiene acceso al Registro Público.
4) El título real (realidad física y jurídica) es fácilmente falsificable.
5) El título real moviliza excesivamente la propiedad territorial.
6) La contratación se lleva a cabo privadamente, o sea fuera del control notarial, lo
cual es un inconveniente dada la ignorancia media general de las personas que
deben otorgar los actos jurídicos.
7) La centralización en el Registro puede provocar una congestión y diversas
irregularidades.
V. CLASIFICACION DE LOS REGISTROS: Existen distintas clases o tipos de registros

y la clasificación de los mismos se hace atendiendo a diferentes criterios tales como:
1. POR SU NATURALEZA:
a. REGISTRO PUBLICO: Cabanellas de las Torres, lo define como cualquiera de las
oficinas públicas en que un funcionario debidamente autorizado en forma legal da fe de ciertos
actos con relación a sus atribuciones, es decir, que el registro es público cuando es una
institución creada por el estado.-
b. REGISTRO PRIVADO: Son anotaciones hechas por personas individuales o sociales
o por particulares que carecen de fe publica. Los asientos y registros privados solo hacen

EDIN PONCE
prueba contra los que los han anotado y que constan por escrito pero el que quiere
aprovecharse de ellos habrán de aceptarlos en la parte que le perjudique o le favorezca. (Art.
180 –107-).-
c. REGISTRO DE HECHOS: Es cuando simplemente se anota y se da a conocer un
hecho; ejemplo: cuando en un registro civil se inscribe el nacimiento o la muerte de una
persona, no agrega elementos más que los señalados en el Código Civil para cumplir con los
requisitos de forma, lo cual tiene como fin facilitar la prueba del hecho. Art. 398 –106-
d. REGISTRO DE DOCUMENTOS: Es una variante del registro de hechos y
doctrinariamente por esta clase de documentos debemos de entenderlos como una cosa
mueble representativa de un hecho que consta en ella por escrito y lo que se registra es el
documento con un hecho incorporado pero sin someterlo a análisis o previa calificación salvo en
la propia competencia del registro.
e. REGISTRO DE ACTOS o CONTRATOS: Se le da el nombre de registro de actos o
contratos, existe previamente pero para su validez deben de ser incorporados a un protocolo
notarial.-
f. REGISTRO DE TITULOS: Consiste en una variedad de registros de actos o contratos
con la diferencia de que en los títulos el acto o contrato existe sin que haya sido celebra fuera
del registro y realizado ante otro funcionario.
g. REGISTRO PERSONAL: Es cuando su centro o eje es el sujeto titular y puede
referirse a efectos generales de la persona y no ha bienes determinados. Ejemplo: registro de
ciudadanos y registro civil.
h. REGISTRO REAL: Es aquel que se refiere al objeto de la registración que
generalmente son muebles o inmuebles. Ejemplo: los registros de la propiedad que implica el
folio real o sea un folio por cada finca inscrita.-
i. REGISTRO DE TRANSCIPCION: Es cuando la registración se hace mediante la
transcripción literal del documento o por medio de su incorporación o la copia y es propia de los
registros de documentos. Ejemplo: registro de mandatos o poderes. Art. 395 –106-
j. REGISTRO DECLARATIVO: En ellos el derecho existe antes de que ingrese el
documento, pero la inscripción del mismo hace que ese derecho pase a ser poco punible antes
terceros. Art. 1148 –106-
k. REGISTRO CONSTITUTIVO: En esta clase de registros el derecho nace con la
inscripción.
2. POR SU ESPECIALIZACIÓN EN UN DETERMINADO TIPO DE FUNCIONES: Se
entiende por especialidad la clase de inscripciones entre determinada materia que el registro realiza.
Entre los registros públicos y por su especialidad que existen en Guatemala tenemos:
a. REGISTROS CIVILES:
b. REGISTRO DE CIUDADANOS
c. REGISTRO DE COOPERATIVAS:
d. REGISTRO DE PROCESOS SUCESORIOS:

EDIN PONCE
e. REGISTRO DE PODERES O MANDATOS:

f. REGISTRO DEL DECAM:
g. REGISTRO CENTRAL DE DETENIDOS:
h. REGISTRO DE PANTEONES EN LOS CEMENTEROS.-
i. REGISTROS PARROQUIALES DE LA IGLESIA CATOLICA.-
j. REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD.-
k. SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
l. REGISTRO MERCANTIL GENERAL DE LA REPUBLICA:
m. REGISTRO DE LA PROPIEDAD INDUSTRIAL:
n. REGISTRO DE OBRAS ARTÍSTICAS, LITERARIAS.-
ñ. DICABI (TAMBIEN ES REGISTRO)
o. REGISTROS MUNICIPALES (CATASTRO MUNICIPAL)
p. REGISTRO DE MERCANCÍAS Y VALORES:
q. RTU
r. REGISTRO DE TITULOS DE EMPAGUA:
VI. PRINCIPIOS REGISTRALES: De conformidad con la doctrina son aquellas ideas

fundamentales en los que se inspira la ordenación registral extraídas por vías de síntesis a través de
sucesivas abstracciones de las normas particulares que la integran.
Aun cuando admite opiniones siempre hay que determinar cuales son los principios que inspiran al
derecho registral y dentro de ellos encontramos:
1. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: El cual establece que los actos y hechos inscritos en los
registros son para el conocimiento público y se hace para ser divulgados, difundidos y surtir los efectos
que la ley les asigna. Art. 30 y 31 CPR. Art. 1184 –106-
2. PRINCIPIO DE OFICIALIDAD: A diferencia de lo que ocurre en el Derecho Registral
Inmobiliario, en el cual, rige fundamentalmente el principio de rogación, en el ámbito del derecho
registral civil impera como norma general el principio de oficialidad consecuencia lógica del carácter
obligatorio que tiene la inscripción en el registro civil y de donde emana el interés público de esta
institución.
La vigencia del principio de oficialidad se manifiesta en las siguientes normas:
a. Las que imponen al registrador él deber de practicar las inscripciones cuando tenga en
su poder los títulos suficientes.-
b. Las que ordena la practica de oficio de las anotaciones marginales, modificaciones de
los asientos originales.-
3. PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN: Cabanellas lo define como “tomar razón en un registro
público de las manifestaciones de los que ante él concurren o de los documentos que presentan para
ser copiados y obtener ciertos datos de los mismos.”

EDIN PONCE
4. PRINCIPIO DE TUTELA DEL INTERES DE LOS PARTICULARES: Se advierte en la

ordenación registral la preocupación por tutelar en interés de los particulares usuarios del servicio. Art.
371 –106-
Y los que facilitan la ratificación de los asientos registrales mediante delegaciones notariales o judiciales
regulados en el Libro IV del Código Procesal Civil y Mercantil que es la jurisdicción voluntaria, también
en el Código Civil, los que se refieren a la persona, y el decreto número 54-77 que es la Ley Reguladora
de la Tramitación Notarial y Asuntos de Jurisdicción Voluntaria.-
5. PRINCIPIO DE RESPETO A LA INTIMIDAD PERSONAL: Con esto se procura evitar la
divulgación de hechos personales cuyo conocimiento pudiera resultar molesto para los interesado. Art.
395 –106-
6. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: Se le ha llamado también principio de determinación
porque la publicidad registral exige determinar con precisión el bien objeto de estos derechos.-
7. PRINCIPIO DE LEGALIDAD: Impide que ingresen a los registros documentos no validos o
imperfectos. El principio legalidad y la acción calificadora son indispensables para los efectos de la fe
pública registral y algunos autores, le llaman principio de calificación.-
8. PRINCIPIO DE SEGURIDAD JURÍDICA: Se refiere que para que haya seguridad jurídica
debe de estar garantizado en cumplimiento de las normas jurídicas con relación a las inscripciones
registrales para que estas subsistan y sean eficaces. Art. 1164 –106- fundamento legal del ocurso.-
9. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Y APARIENCIA JURÍDICA: Es legitimo lo que esta
conforme a las normas y como tal tiene una presunción de existencia, de integridad y exactitud, la
legitimación es en cierto aspecto un tratado de la prueba a legitimar que no tiene nada que probar salvo
el hecho de ser. Art. 186 –107-
10. PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL: Se define como la investidura jurídica que le
Estado concede a los registradores para que garanticen la autenticidad, la veracidad de los actos y lo
escrito en las certificaciones, las que procesalmente hacen plena prueba.- Art. 186 –107-
VII. DOCUMENTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:

Como se manifestó al inicio de este tema, existe intima y estrecha relación entre el Notario y los
diferentes registros que operan en Guatemala, ya que la mayoría de testimonios de escrituras publicas
van a los registros públicos, ya que por medio de los mismos se pueden crear, modificar o extinguir un
derecho o una obligación que conste inscrita en un registro, y por lo tanto deben de ser presentados los
testimonios para ser operados; la obligación notarial radica en advertir la obligación que tienen de
presentar el testimonio a los registros.
Por lo que se puede decir que no existe documento notarial que no tenga que ser sujeto de registro, por
ejemplo:
a. La compraventa de bienes inmuebles y bienes registrables se inscriben en el Registro
de la Propiedad.

EDIN PONCE
b. Los mandatos se inscriben el Archivo General de Protocolos y en caso de ser

procedente en el Registro Mercantil.
c. Los instrumentos de creación, modificación y liquidación de sociedades mercantiles se
inscriben en el Registro Mercantil.
d. Las actas notariales de nombramiento de representantes legales de sociedades
mercantiles se inscriben en el Registro Mercantil.
e. Los instrumentos públicos que se autoricen que tengan por objeto crear, modificar o
extinguir algún hecho relacionado con el nombre de la persona, estado civil y otros se
inscriben en el Registro Civil respectivo.
VIII. LA FUNCION NOTARIAL Y LOS REGISTROS EN GUATEMALA:

ME FALTA
TEMA 22:
EL NOTARIO Y LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA NOTARIAL:
Este tema se refiere a aquella clase de procesos de carácter especial en los cuales no existe litis, no
existe pleito, no existe controversia, ni muchos menos existe contención, sino lo que se requiere es que
el Estado reconozca o autorice la pretensión (requerimiento) del o de los solicitantes, ya que puede ser
declarar un derecho –procesos sucesorios- que se acceda al cambio de un derecho–cambio de nombre-
es por ello que se discute si el término jurisdicción voluntaria es el más adecuado, por el hecho como se

EDIN PONCE
indico anteriormente en esta clase de procesos no existe litis, y por otro lado en esta clase de procesos
por delegación de la ley puede intervenir un notario.
Cuando hablamos de jurisdicción nos estamos refiriendo a la potestad que tiene el Estado a través de
los órganos jurisdiccionales de administrar e impartir justicia de conformidad con la Constitución y las
demás leyes; por lo tanto jurisdicción voluntaria notarial podría decirse que es la facultad que tiene el
Notario por delegación del Estado de intervenir en aquellos casos en los cuales no existe litis, de
declarar la existencia de un derecho que le corresponde al solicitante.
La Jurisdicción Voluntaria se encuentra contenida en el Código Procesal Civil y Mercantil del artículo
401 al artículo 501, y la jurisdicción voluntaria notarial se encuentra contenida en el Decreto número 54-
77 del Congreso de la República que contiene la Regulación de la Tramitación Notarial de Asuntos de
Jurisdicción Voluntaria y por ultimo el Decreto número 125-83 del Congreso de la República.
De conformidad con el espíritu de estas leyes el Notario esta facultado para actuar en buena parte de la
jurisdicción voluntaria a fin de coadyuvar con la administración de justicia.
A la jurisdicción voluntaria notarial se le ha dado en llamar también: jurisdicción graciosa, jurisdicción no
contenciosa, jurisdicción voluntaria en sede notarial y jurisdicción voluntaria ante notario, y la idea sigue
siendo siempre la misma, que se refiere a los asuntos que pueden conocer, tramitar y resolverse ante
notario sin que exista contención entre las partes.
I. DEFINICION: Para el tratadista de Derecho, MANUEL OSSORIO la jurisdicción voluntaria
es la caracterizada por no existir controversia de partes, ni exigir siquiera su dualidad. La jurisdicción
contenciosa es por eso su antitesis procesal.
Tanto el Código Procesal Civil y Mercantil, la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de
Jurisdicción Voluntaria y el Licenciado NERY ROBERTO MUÑOZ no dan una definición de jurisdicción
voluntaria notarial en forma libre podemos decir que es: Es el proceso por medio del cual se inicia a
petición voluntaria de parte en el cual su procedimiento carece de uniformidad, en el que la prueba que
se rinde no está sujeta al requisito de citación, en este proceso interviene la Procuraduría General de la
Nación cuando pudieran resultar afectados intereses públicos o se haga relación a personas incapaces
o ausentes y las resoluciones no adquiere la calidad de cosa juzgada, con lo cual abre la posibilidad de
su revisión en la vía contenciosa.
II. PRINCIPIOS GENERALES Y FUNDAMENTALES DE LA JURISDICCIÓN

VOLUNTARIA NOTARIAL:
Ya se dijo en líneas anteriores que por principios debemos de entender que son aquellas ideas
fundamentales en los que se inspira una determinada actividad. La jurisdicción voluntaria Notarial tiene
sus propios principios y también toma para su buen desenvolvimiento los principios generales del
derecho notarial, motivo por el cual consideramos hacer un pequeño repaso de los mismos:
1. PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO NOTARIAL APLICABLES AL
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA:

EDIN PONCE
a. PRINCIPIO DE FE PUBLICA: Es la presunción de veracidad en los actos

autorizados, en nuestro caso por un notario, los cuales tienen un respaldo total, salvo
que prospere la impugnación por nulidad o falsedad.
b. PRINCIPIO DE LA FORMA: El derecho notarial preceptúa la forma en que debemos
plasmar en el instrumento público el acto o negocio jurídico que estamos autorizando o
documentando.
c. PRINCIPIO DE AUTENTICACIÓN: Este principio consiste en que el Notario por la
investidura de la fe pública de la cual goza y por virtud de la ley, todo documento
autorizado por notario debe de tenerse como cierto y verdadero, a no ser que el mismo
sea redargüido de nulidad. Art. 186 (107)
d. PRINCIPIO DE INMEDIACIÓN: Este principio notarial establece que el Notario debe
de tener un contacto directo con las partes, presenciar todo acto en que intervenga, ya
sea por requerimiento de parte o por mandato de la ley.
e. PRINCIPIO DE ROGACIÓN: Es el acto de solicitud o requerimiento por parte de los
interesados para la intervención del notario en un acto público.
f. PRINCIPIO DEL CONSENTIMIENTO: Esto se refiere a que las partes de una
relación notarial deben de comparecer por su propia voluntad, su declaración de
voluntad debe de ser libre de violencia, coacciones o amenazas, ya que de obtenerse el
consentimiento bajo esos extremos, el instrumento público es inexistente.
g. UNIDAD DE ACTO: La celebración del negocio en el instrumento debe de realizarse
sin ninguna interrupción, debe de perfeccionarse en un solo acto.
h. SEGURIDAD JURÍDICA: Este principio tiene una intima relación con el principio de fe
pública de que esta investido el notario; en sí no es más que otra cosa que las partes al
otorgar un instrumento público tienen la seguridad de que lo establecido en el mismo es
cierto, que existe certidumbre o certeza de que sus derechos se han de cumplir.
i. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: Todo instrumento y acto que autorice el notario son
públicos, ya que el mismo esta investido de la fe pública notarial, es decir, que la
voluntad de las partes se hace pública.
j. PRINCIPIO DE FUNCION INTEGRAL: Este principio se refiere a que el notario debe
de llevar a cabo todas y cada una de las gestiones u obligaciones derivadas del negocio
o acto para el cual fue requerido. Por ejemplo: Al contratar a un notario para celebrar un
matrimonio, el notario no se circunscribe únicamente a la autorización del acta
respectiva, sino que tiene que dar los avisos respectivos, protocolar el acta, extender el
testimonio.
2. PRINCIPIOS GENERALES DE LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA:
a. ESCRITURA: Se basa en que todos los trámites de la jurisdicción voluntaria se deben
hacer constar por escrito por medio de actas notariales. Así también existen los
resoluciones, avisos, edictos, publicaciones, certificaciones y otros.

EDIN PONCE
b. INMEDIACIÓN PROCESAL: Principio ya tratado pero se puede decir que es el

principio que establece que el notario debe estar en contacto con los requirentes,
recibiendo sus declaraciones y solicitudes, haciendo constar lo que presencie, por
constarle personalmente o lo que le refieran.
c. DISPOSITIVO: Consiste en que tanto la iniciativa como el impulso, tramitación,
ofrecimiento y rendición de las pruebas, está a cargo de los solicitantes e interesados.
d. PUBLICIDAD: En los asuntos de jurisdicción voluntaria todos los expedientes son
públicos, ya que se ordenan publicaciones, se expiden certificaciones, avisos y por
último se remiten al Archivo General de Protocolos para la guarda y custodia de los
expediente fenecidos.
e. ECONOMIA PROCESAL: En los asuntos de jurisdicción voluntaria si el notario es
capaz, diligente y actúa en la mayor brevedad posible, los solicitantes obtendrán un
resultado favorable en menos tiempo, lo que le representa una economía, así también
el Estado ya que se descargan a los tribunales de trabajo, y el notario obtendrá
ganancias en menos tiempo.
f. SENCILLEZ: El notario debe de ser técnico al redactar, al mismo tiempo debe hacerlo
con sencillez, debe evitar el uso de lenguaje redundante, ornamental o que haga difícil o
confusa la interpretación.
3. PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LA TRAMITACIÓN NOTARIAL EN ASUNTOS DE
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA:
a. CONSENTIMIENTO UNANIME: La jurisdicción voluntaria se ejerce por la voluntad
de la persona, es decir, a solicitud de una o más partes concurrentes que coinciden en
todos los extremos de la misma. Art. 1 (54-77)
HUGO ALSINA: Expresa lo que caracteriza a la jurisdicción voluntaria es ausencia de
discusión de las partes, y la actuación de los órganos del Estado se concreta a una función
calificante de la autenticidad del acto o a responder de una mejor responsabilidad exigida por la
ley.-
b. PRINCIPIO DE ACTUACIONES Y RESOLUCIONES: Respecto a este principio el
autor OSCAR SALAS comenta: “ El notario actúa en la jurisdicción voluntaria con
conocimiento informativo; se atiende lo manifestado por los interesados y el
pronunciamiento que dicte, tendrá por objeto, únicamente, dar autenticidad a un acto o
certificar el cumplimiento de algún requisito de forma con relación a los hechos que
aquellos demuestren. Art. 2 (54-77)
c. PRINCIPIO DE COLABORACION DE LAS AUTORIDADES: En el desarrollo
notarial de las diligencias voluntarias, los diferentes órganos del Estado se convierten
en colaboradores del notario.
Para el autor González Palomino: La jurisdicción voluntaria implica una colaboración de
los órganos jurisdiccionales para fijar auténticamente un derecho subjetivo, de carácter
privado, con miras a las futuras relaciones jurídicas, estableciendo situaciones claras,

EDIN PONCE
que buscan un procedimiento solemne y no la discusión como un contradictorio

partícular. Art. 3 (54-77); 403 y 509 –107-
d. PRINCIPIO DE AUDIENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN:
En este punto de la jurisdicción voluntaria afirma González Palomino, que el Notario se
encuentra ante la presencia de un contradictor potencial que es el Ministerio Fiscal. Art.
4 (54-77) y 403 –107-
e. PRINCIPIO DE AMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY Y OPCION AL TRAMITE:
El Decreto 54-77 otorga facultades a los interesados para que puedan acudir al órgano
jurisdiccional, en caso de inconformidad con la actuación notarial, ya que esta les y
aplicable a todos los asuntos cuya tramitación notarial en ella se regula, y además en
los casos que también pueden tramitarse ante notaria de acuerdo con el Código
Procesal Civil y Mercantil tiene los interesados la opción de acogerse al tramite notarial
o al judicial según lo estimen conveniente en cualquier tiempo. Art. 5 (54-77)
f. PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS: Una vez concluida la
actuación notarial en las diligencias voluntarias es necesario que se operen en los
registros respectivos los cambios que produzcan dicha actividad ya que esa es la
consecuencia jurídica de dicha actividad. Art. 6 (54-77)
g. REMISION AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: Este envió de los
expedientes es con el fin de preservar los expedientes al cuidado de la institución
llamada a la custodia de los documentos provenientes de la actividad notarial. Art. 7
(54-77) y 498 –107-
III. LEGISLACIÓN DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA NOTARIAL:

En Guatemala la jurisdicción voluntaria notarial se encuentra contenida en los siguientes cuerpos
normativos:
1. SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL:
a.- LA ADOPCIÓN: Art. 228 y 251.
b.- LA TUTELA: Art. 293 y 352.
2. SEGÚN EL CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL:
a. ASUNTOS RELATIVOS A LA PERSONA Y A LA FAMILIA:
1) DECLARACIÓN DE INCAPACIDAD: Art. 406 y 410.
2) AUSENCIA y MUERTE PRESUNTA: Art. 411 y 417.
3) DISPOSICIONES RELATIVAS A LA ADMINISTRACIÓN DE BIENES DE
MENORES INCAPACES Y AUSENTES: Art. 418 –107-
b. ASUNTOS RELATIVOS AL MATRIMONIO y DISPENSA JUDICIAL:
1) DISPENSA JUDICIAL: Art. 425.
2) DIVORCIO Y SEPARACIÓN: Art. 426 al 434
c. ASUNTOS RELATIVOS A LOS ACTOS DEL ESTADO CIVIL:

EDIN PONCE
1) RECONOCIMIENTO DE PREÑEZ o DE PARTO: Art. 435 al 437.

2) CAMBIO DE NOMBRE: Art. 438 y 439 y 5 –106-
3) IDENTIFICACIÓN DE TERCERO: Art. 440 y 442 y 5 –106-
4) ASIENTO y RECTIFICACIÓN DE PARTIDAS: Art. 443.
d. OTROS ASUNTOS NO CONTEMPLADOS EN EL CODIGO PROCESAL CIVIL Y
MERCANTIL:
1) EL PATRIMONIO FAMILIAR: Art. 444 al 446.
2) SUBASTA VOLUNTARIA: Art. 447 al 449.
3) PROCESO SUCESORIO: Art. 450 al 481.
4) LA SUCESIÓN VACANTE: Art. 482 al 487.
3. SEGÚN EL DECRETO 54-77 DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA TENEMOS:
a. LA AUSENCIA: Art. 8
b. DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES o INCAPACES: Art.
11
c. RECONOCIMIENTO DE PREÑEZ y DE PARTO: Art. 14.
d. CAMBIO DE NOMBRE: Art. 18.
e. PARTIDAS Y ACTAS DEL REGISTRO CIVIL: Art. 21.
f. DETERMINACIÓN DE EDAD: Art. 22.
g. OMISIONES Y ERRORES EN EL ACTA: Art. 23.
h. PATRIMONIO FAMILIAR: Art. 24.
i. ADOPCIÓN: Art. 28.
4. SEGÚN EL DECRETO 49-79 DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA.
a. LA TITULACION SUPLETORIA.
5. SEGÚN EL DECRETO 82-89 DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA:
a. LOCALIZACIÓN DE INMUEBLES.-
a. INMOVILIZACIÓN VOLUNTARIA DE BIENES REGISTRADOS.
7. SEGUND EL DECRETO 125-83 DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA:
a. RECTIFICACIÓN DE BIENES URBANOS.-
IV. JURISDICCIÓN VOLUNTARIA JUDICIAL, NOTARIAL Y MIXTA:

Al hablar de la jurisdicción voluntaria judicial, notarial y mixta nos referimos a aquellos asuntos
voluntarios que pueden ser sustanciados en la vía judicial, notarial o mixta, para tal efecto debemos de
fundamentarnos en el Libro IV del Código Procesal Civil y Mercantil, Ley Reguladora de la Tramitación
Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, Titulación Supletoria y Ley de Rectificación de Áreas
que son las únicas normas que nos regulan los asuntos que pueden ser tramitados por medio de
diligencias voluntarias; de las mismas existen diligencias que pueden ser llevadas obligatoriamente en

EDIN PONCE
la vía judicial, diligencias que pueden ser llevadas en forma notarial o judicial, y en la ultima diligencias
que pueden ser llevadas en forma notarial y que podrían concluir en la vía administrativa.
Para una mejor ilustración identificaremos las diligencias voluntarias que pueden ser llevadas en forma
judicial, notarial y mixta, que son las siguientes:
1. DILIGENCIAS QUE UNICAMENTE PUEDEN SER LLEVADAS ANTE JUEZ o
JUDICIALMENTE HABLANDO:
a. DISPENSA JUDICIAL PARA CONTRAER MATRIMONIO, DIVORCIO Y
SEPARACIÓN:
De conformidad con lo establecido en los artículos 425 al 434 del Código Procesal Civil y
Mercantil, las diligencias voluntarias que por fuerza legal deben de ser sustanciadas en la vía
judicial son la dispensa judicial para contraer matrimonio y el divorcio.
b. LA TUTELA: Esta diligencia únicamente puede ser llevada en forma judicial ya que el
Código Procesal Civil y Mercantil en sus artículos que regula la presente diligencia no establece
que puede ser llevada en forma notarial, además el Decreto 54-77 no la regula.
c. DECLARACIÓN DE INCAPACIDAD: Estas diligencias por lo delicado de su
contenido no pueden ser llevada en forma notarial.
d. LA SUCESIÓN VACANTE: Art. 482 al 487.
e. TITULACION SUPLETORIA: De conformidad con el Decreto número 49-79 los
asuntos referentes a titular en forma supletoria solamente pueden ser llevados ante juez.
2. DILIGENCIAS VOLUNTARIAS QUE PUEDEN SER LLEVADAS EN FORMA NOTARIAL:
a. LA ADOPCIÓN: Esta clase de diligencia voluntaria no puede ser llevada en forma
judicial, su fundamento sustantivo se encuentra contenido del Artículo 228 al Artículo 251 del
Código Civil; mientras que su sustento legal adjetivo se encuentra contenido del Artículo 28 al
Artículo 33 del Decreto 54-77.
b. AUSENCIA y MUERTE PRESUNTA: Esta diligencia puede ser diligenciada en forma
notarial, pero al final se debe de remitir a un juzgado de familia a efecto que dicte la sentencia
por medio de la cual se declara la ausencia o la muerte presunta de una persona, así como
para que se nombre al defensor judicial y guardador de los bienes del ausente. Art. 411 y 417.
c. DISPOSICIONES RELATIVAS A LA ADMINISTRACIÓN DE BIENES DE
MENORES INCAPACES Y AUSENTES: Art. 418 –107-
d. RECONOCIMIENTO DE PREÑEZ o DE PARTO: Art. 435 al 437.
e. CAMBIO DE NOMBRE: Art. 438 y 439 y 5 –106-
f. IDENTIFICACIÓN DE TERCERO: Art. 440 y 442 y 5 –106-
g. ASIENTO y RECTIFICACIÓN DE PARTIDAS: Art. 443.
h. EL PATRIMONIO FAMILIAR: Art. 444 al 446.
i. SUBASTA VOLUNTARIA: Art. 447 al 449.
j. PROCESO SUCESORIO: Art. 450 al 481.
m. DETERMINACIÓN DE EDAD: Art. 22.

EDIN PONCE
3. SEGÚN VOLUNTARIAS QUE PUEDEN SER LLEVADAS EN FORMA NOTARIAL Y QUE

TIENEN RELACION ADMINISTRATIVA:
Según el Decreto 82-89 la localización de bienes inmuebles puede ser iniciada en forma notarial
y en algún momento concluir en forma administrativa, es la diligencia voluntaria de localización
de inmuebles
La inmovilización voluntaria de bienes registrados solamente puede ser llevada en forma
notarial.
5. SEGUN EL DECRETO 125-83 DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA: Según este
decreto la rectificación de bienes urbanos deben de ser tramitados en forma notarial, en caso de
haber oposición la misma se sustanciara en la vía administrativa, y la resolución al final será
notarial.
6. ASUNTOS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA MIXTA o QUE PUEDEN TERMINAR EN
FORMA JUDICIAL: Acá nos referimos a aquellos asuntos de jurisdicción voluntaria que
pueden ser llevados en forma notarial y que pueden concluir en forma judicial, aunque de
conformidad con lo establecido en el artículo 404 del Código Procesal Civil y Mercantil,
cualquier tramite de jurisdicción voluntaria que tuviera oposición deberá de concluir en forma
judicial a través de los juicios que para el efecto sean los idóneos según el caso a seguir.
Así mismo el Artículo 5 de la Ley Reguladora de la Tramitación notarial de Asuntos de
Jurisdicción Voluntaria establece que si un proceso se ha iniciado bajo el amparo de dicho
decreto, es decir, notarialmente, pero en su transcurso los interesados deciden que el mismo se
convierta en judicial lo pueden hacer, o a la inversa, por lo tanto, para tener una mejor
comprensión a continuación se enumerarán las diligencias que según criterio del ponente
pueden ser mixtas:
a. AUSENCIA y MUERTE PRESUNTA:
b. DISPOSICIONES RELATIVAS A LA ADMINISTRACIÓN DE BIENES DE
MENORES INCAPACES Y AUSENTES:
c. RECONOCIMIENTO DE PREÑEZ o DE PARTO:
d. CAMBIO DE NOMBRE:
e. IDENTIFICACIÓN DE TERCERO:
f. ASIENTO y RECTIFICACIÓN DE PARTIDAS: .
g. EL PATRIMONIO FAMILIAR:
h. SUBASTA VOLUNTARIA:
i. PROCESO SUCESORIO:
j. DETERMINACIÓN DE EDAD:
V. DOCUMENTOS NOTARIALES EN LOS EXPEDIENTES DE JURISDICCIÓN

VOLUNTARIA (FORMALIDADES Y REQUISITOS FISCALES Y NOTARIALES)

EDIN PONCE
El hecho que en los asuntos de jurisdicción voluntaria no exista litis, no quiere decir que los mismos
sean llevados o tramitados por el notario en un completo desorden, al contrario, por el hecho que los
mismos pueden llevarse judicial y notarialmente, deben de cumplirse con ciertos requisitos formales
como también fiscales y notariales.
En el derecho notarial para que los instrumentos no sean sujetos de nulidad se requiere que los mismos
cumplan con una serie de requisitos formales que la misma ley nos preceptúa, a esto no puede quedar
ajena la jurisdicción voluntaria, ya que todas sus actuaciones se realizan a través de actas notariales las
cuales deben de cumplir con los requisitos que para el efecto señala el Código de Notariado, y así
también estos documentos notariales están gravados con impuestos notariales y fiscales; de observarse
los mismos todas las actuaciones notariales en este campo serían nulos, y la Procuraduría General de
la Nación que es un ente contralor de la jurisdicción voluntaria repararía ante la inobservancia de estos
requisitos y cumplimiento de las cargas fiscales.
1. FORMALIDADES EN LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA NOTARIAL: Establece el Artículo
2 de la Ley de Regulación de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria que todas las
actuaciones se harán constar en acta notarial, por lo que para el efecto son aplicables las formalidades
que deben de cumplirse en las actas notariales que son:
a. FORMALIDADES DE LAS ACTAS NOTARIALES:
1) El lugar, fecha y hora de la diligencia;
2) El nombre de la persona que lo ha requerido; los nombres de las personas que
además intervengan en el acto;
3) la relación circunstanciada de la diligencia;
4) El valor y número de orden del papel sellado en que estén extendidas las hojas
anteriores a la última. Este requisito ya no se emplea por haber desaparecido el
papel sellado, solamente quedo el papel sellado especial para protocolos.
Artículo 61.
5) El notario numerará, sellará y firmará todas las hojas del acta notarial. Artículo
62.
b. FORMALIDADES DE LAS RESOLUCIONES: El mismo artículo 2 de la ley citada
nos establece taxativamente las formalidades de las mismas estableciendo que pueden
ser de carácter discrecional pero que en las mismas se deben de cumplir las siguientes
formalidades que son:
1) La dirección de la Oficina del Notario.
2) La fecha, el lugar, la disposición que se dicta
3) La firma del Notario.
4) Los avisos o publicaciones que se hagan deben de llevar la dirección y firma
del notario.
2. REQUISITOS ó CARGAS FISCALES: Para el efecto la Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial para Protocolos Decreto 37-92 del Congreso de la República en su numeral 6º de
Artículo 5 nos establece que las hojas de que se componga un acta notarial cancelaran Q.0.50. de

EDIN PONCE
timbres fiscales. Aunque no se expresa taxativamente, en la práctica notarial se acostumbra adherir a

las resoluciones y las notificaciones dentro de los expedientes notariales adherir a cada una un timbre
fiscal de Q.0.50 por ser el de menor denominación.
Por aparte los avisos, edictos, solicitudes é informes no están sujetos no están sujetos al pago de
timbres fiscales.
El testimonio notarial cuando fuere procedente extenderse si esta sujeto al pago de timbre fiscal, pero
únicamente por el monto de Q.0.50 que se cubre para la razón que para el efecto pongan los registros
en donde los mismos se inscriban, según el numeral 3º del Artículo 5 de la ley citada.
3. REQUISITOS ó CARGAS NOTARIALES: En cuanto al pago de cargas o timbres notariales
se refiere en las actuaciones notariales de asuntos de jurisdicción voluntaria se aplica el Decreto
número 82-96 del Congreso de la República que contiene la LEY DEL TIMBRE FORENSE Y
TIMBRE NOTARIAL que en sus literales c) y e) numeral 2º del Artículo 3 nos establece que las actas
notariales están sujetas al pago de Q.10.00 en timbres notariales –el primer literal- y las resoluciones de
trámite por cada resolución Q.2.00, y por las resoluciones finales Q.10.00 en timbres notariales –
segundo literal- los cuales serán adheridos en las actas en la primera hoja y en las resoluciones tanto
de trámite como finales al margen de las mismas.
Aunque no se expresa taxativamente, en la práctica notarial se acostumbra adherir a las resoluciones y
las notificaciones dentro de los expedientes notariales adherir a cada una un timbre notarial de Q.1.00
por ser el de menor denominación.
Por aparte los avisos, edictos, solicitudes, informes y testimonios notariales no están sujetos no están
sujetos al pago de timbres notariales.
VI. ASUNTOS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA NOTARIAL:

A. PROCESO SUCESORIO: Es aquel proceso que tiene por objeto sustituir al causante –
fallecido- en todos sus derechos, obligaciones y acciones de conformidad con la ley.
De conformidad con lo establecido en el artículo 917 del Código Civil, la sucesión por causa de muerte
se realiza por la voluntad de la persona, manifestada en testamento y, a falta de éste, por disposición de
la ley, comprendiendo en uno y otro caso, todos los bienes, derechos y obligaciones que no se
extinguen por la muerte.
GENERALIDADES DEL PROCESO SUCESORIO:
a. OBJETO DEL PROCESO SUCESORIO: Para que pueda darse le proceso
sucesorio se requiere que previo a ello se den las circunstancias que para el efecto establece el artículo
450 del Código Procesal Civil y Mercantil, siendo estas:
1) El fallecimiento del causante o su muerte presunta;
2) Que existan bienes relictos, es decir, masa hereditaria;
3) Que también existan deudas que gravan la herencia;
4) Que existan herederos, porque si no existen la herencia se declara vacante;
5) Debe de pagarse un impuesto hereditario; y

EDIN PONCE
6) En caso de ser pro indivisa la herencia se debe de hacer la partición de la misma.

b. FUERO DE ATRACCION DEL PROCESO SUCESORIO: El artículo 451 del Código
Procesal Civil y Mercantil establece que el juez competente lo es para todas las cuestiones que puedan
surgir con ocasión de la muerte del causante, así como para entender en todas las reclamaciones que
se pudieran promover respecto del patrimonio relicto. En los juicios pendientes al abrirse la sucesión, se
suspenderán los términos por el tiempo necesario para que los autos pasen al juez competente y la
sucesión se halle legalmente representada. Sin perjuicio de los trámites del proceso sucesorio, los
juicios pendientes y los que se promueven por o contra La mortual, se tramitarán en legajo separado.
c. RESPONSABILIDAD ESPECIFICA: El abogado, notario, procurador, contador o
perito, que en La tramitación judicial o extrajudicial del proceso sucesorio actuaren en forma de causar
perjuicio al erario público, serán responsables por el perjuicio sufrido, siempre que el hecho no
constituya delito, en cuyo caso, además, se someterán los antecedentes al juez del orden penal, sin
perjuicio de las medidas disciplinarias que puedan adoptar los colegios profesionales respectivos. Art.
452.
d. FORMAS DEL PROCESO SUCESORIO: De conformidad con el artículo 453 del
Código Procesal Civil y Mercantil el proceso sucesorio puede ser:
1) EXTRAJUDICIALMENTE: Ante notario, siempre que todos los herederos
estén de acuerdo; y
2) JUDICIALMENTE: Radicándolo ante juez competente.
e. CAMBIO DE PROCEDIMIENTO: En cualquier momento, el proceso extrajudicial
podrá transformarse en judicial, solicitando cualquiera de los herederos que el expediente respectivo se
remita al juez que corresponda. Mediando acuerdo de todos los herederos, también en cualquier
momento el expediente judicial podrá radicarse ante notario, para seguir el trámite extrajudicial. Art. 454
f. RADICACION DEL PROCESO SUCESORIO: Pueden promover el proceso
sucesorio los que tengan interés en la herencia, tales como:
1) El cónyuge supérsite.
2) Los herederos.
3) La Procuraduría General de la Nación.
4) Los legatarios.
5) los acreedores.
6) El albacea o por otro concepto similar.
g. DOCUMENTOS ESENCIALES PARA LA RADICACIÓN DEL PROCESO:
1) Certificado de defunción o la certificación de la declaratoria de muerte presunta.
2) Los documentos justificativos del parentesco
3) El testamento, si fuere testamentario. Salvo que los interesados lo presentaren,
el juez o el notario pedirán el informe al Registro respectivo, sobre si existen o
no testamentos o donaciones por causa de muerte otorgados por el causante.
h. EDICTOS: La publicación de edictos es esencial, en los mismos se citará a los que
tengan interés en la mortuoria, debiendo publicarse por tres veces, dentro del término de quince días,

EDIN PONCE
en el Diario Oficial y contendrán los nombres del solicitante y del causante, el tipo y forma de proceso
que se radica, así como lugar, día y hora para la celebración de la junta de herederos, ante el juez
competente o el notario, según los casos. Art. 456.
g. INTERVENCION DEL MINISTERIO PUBLICO: La Procuraduría General de la
Nación será considerado parte en los procesos sucesorios, hasta que haya declaración de herederos.
Además, representará a los herederos ausentes mientras no se presenten o acrediten su representante
legítimo, a los menores o incapaces que no tengan representante y al Estado y a las universidades en
caso de herencia vacante. Art. 457.
h. SUCESION RADICADA EN EL EXTRANJERO: Para que surtan efecto los procesos
sucesorios radicados en el extranjero, sobre bienes situados en Guatemala, el Tribunal competente de
esta república, a solicitud de parte interesada, mandará publicar edictos convocando a quienes, según
las leyes de Guatemala, pudiera perjudicar la adjudicación, transmisión o actos realizados en el lugar
donde se tramitó la sucesión. Las publicaciones se harán por tres veces con intervalos de cinco días
entre cada una, por lo menos, en dos periódicos; siendo uno de ellos el Diario Oficial. Hechas las
publicaciones, cubiertos en esta república los impuestos correspondientes y llenados los demás
requisitos que la ley establece, se mandará hacer las inscripciones respectivas y dar posesión de los
bienes a quienes corresponda.
1. PROCESO SUCESORIO INTESTADO: Como se indico anteriormente a través del proceso

sucesorio se sustituye o se sucede al causante –fallecido- en todos sus bienes, derechos y
obligaciones, pero la particularidad de esta sucesión radica en que el mismo por cualquier causa no
otorgo disposición testamentaria.
a. PROCEDENCIA: El artículo 1068 del Código Civil establece que procede la sucesión
intestada tiene lugar:
1) Cuando no hay testamento;
2) Cuando falta la condición puesta a la institución de heredero o el instituido
muere antes que el testador, o es incapaz de heredar, o repudió la herencia;
fuera de los casos de sustitución, representación y acrecimiento con arreglo a
este Código.
3) Cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha
dispuesto de todos sus bienes en legados; y
4) Cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos de sus bienes.
b. QUIENES TIENEN DERECHO A HEREDAR INTESTAMENTE: El Código Civil nos
establece quienes tienen derecho a suceder en forma intestada:
1) En primer lugar los hijos, incluyendo a los adoptivos, y al cónyuge sobreviviente
que no tenga derecho a gananciales; quienes heredarán por partes iguales. Art.
1078.
2) No obstante el cónyuge superviviente cuyo derecho de gananciales sea menor
que la cuota hereditaria que le correspondería en ausencia de gananciales,

EDIN PONCE
tendrá derecho a que se le complete un monto equivalente a dicha cuota,

deduciéndose la diferencia de la masa hereditaria. Art. 1078.
3) A falta de descendencia, sucederán los ascendientes más próximos y el
cónyuge, por iguales porciones y cuando sólo hubiere una de esas partes, ésta
llevará toda la herencia. Art. 1079.
4) A falta de los llamados a suceder, según el artículo anterior, sucederán los
parientes colaterales hasta el cuarto grado. Art. 1080.
5) Lo dispuesto en los artículos anteriores se entenderá sin perjuicio de los
derechos de representación y de alimentos. Art. 1081.
c. INICIO o PRESENTACIÓN: Al promover un intestado, el denunciante justificará el
interés con que proceda, por cualquier medio de prueba. Deberá también indicar, si los supiere, los
nombres y residencias de los parientes en línea recta y del cónyuge supérstite, o a falta de ellos, de los
parientes colaterales dentro del cuarto grado.
De ser posible, deberán acompañarse de una vez las certificaciones de las correspondientes partidas
del Registro Civil. Art. 478 del Código Procesal Civil y Mercantil.
d. TRAMITE: El Notario tendrá por radicada la sucesión y mandará citar a los interesados
en la forma prevista por el artículo 456 del Código Procesal Civil y Mercantil, sin perjuicio de hacerlos
notificar por cédula o por correo certificado. Art. 479.
e. JUNTA DE HEREDEROS: Durante la celebración de la junta, los presuntos herederos
expresarán su aceptación; y si no hubiere acuerdo sobre la forma de administrar la herencia, podrá el
juez nombrar administrador al que designe la mayoría, o bien a un tercero de su propia elección. El
presunto heredero que no concurra a la junta podrá presentarse por escrito, exponiendo lo que
convenga a su derecho. Art. 479.
f. OPOSICIÓN: Si algún interesado o el Ministerio Publico impugnaren la capacidad para
suceder de algún heredero o la validez de algún documento con que se trate de justificar el parentesco,
la controversia se sustanciará en juicio ordinario, sin que por ello se suspendan las medidas de
seguridad, el inventario, ni el avalúo de los bienes, ni la declaratoria en favor de herederos no afectados
por la oposición. Art. 480.
g. DECLARATORIA DE HEREDEROS: En vista de los atestados del Registro Civil que
presenten los interesados y el dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación, el Notario
hará la declaratoria de herederos, conforme a lo dispuesto en el Código Civil. La declaración se hará
siempre sin perjuicio de tercero, de igual o mejor derecho. Cualquier persona con igual o mejor
derecho, podrá pedir la ampliación o rectificación del auto dentro del término de diez años, a partir de la
fecha de la declaratoria. Art. 480.
2. PROCESO SUCESORIO TESTAMENTARIO: La sucesión testamentaria se realiza por la

voluntad de la persona, manifestada en testamento, comprendiendo todos los bienes, derechos y
obligaciones que no se extinguen por la muerte.

EDIN PONCE
DEFINICIÓN DE TESTAMENTO: El Artículo 935 del Código Civil nos establece cual es la definición
de testamento: El testamento es un acto puramente personal y de carácter revocable, por el cual una
persona dispone del todo o de parte de sus bienes, para después de su muerte.
a. LIBERTAD DE TESTAR: Toda persona capaz civilmente puede disponer de sus
bienes por medio de testamento a favor de cualquiera que no tenga incapacidad o prohibición legal para
heredar. El testador puede encomendar a un tercero la distribución de herencias o legados que dejare
para personas u objetos determinados. Esto de conformidad con lo establecido en el Artículo 934 del
Código Civil.
La libertad de testar sólo tiene por límite el derecho que algunas personas tienen a ser alimentadas. Art.
936.
b. QUIENES NO PUEDEN SER HEREDEROS TESTAMENTARIOS: Existen
circunstancias que prohíben que se pueda heredar en forma testamentaria siendo:
1) El que haya sido condenado por haber dado, mandado o intentado dar muerte
a la persona de cuya sucesión se trate, o a los padres, hijos, cónyuge,
conviviente de hecho, o hermanos de ella. Esta causa de indignidad subsistirá
no obstante la gracia acordada al criminal o la prescripción de la pena;
2) El heredero mayor de edad que, siendo sabedor de la muerte violenta del autor
de la sucesión, no la denunciare a los jueces en el término de un mes, cuando
sobre ella no se hubiere procedido de oficio. Si los homicidas fueren
ascendientes o descendientes, cónyuge o conviviente de hecho, o hermanos
del heredero, cesará en éste la obligación de denunciar;
3) El que voluntariamente acusó al autor de la herencia, de un delito que merezca
por lo menos la pena de un año de prisión;
4) El pariente del autor de la herencia si, habiendo estado éste demente y
abandonado no cuidó de él, de recogerlo o asilarlo en establecimiento público,
si hubiere podido hacerlo;
5) El padre o la madre que haya abandonado a sus hijos menores de edad o que
los haya corrompido o tratado de corromper, cualquiera que sea la edad de los
hijos:
6) El que con dolo o coacción obligare al testador a hacer testamento, a cambiarlo
o revocarlo;
7) El que por iguales medios impidiere a otro hacer testamento o revocar el que
tuviere hecho, o suplantare, ocultare o alterare otro testamento posterior, y
8) El que ejerciere violencia sobre el notario o testigos, para impedir el
otorgamiento del testamento, o para conseguir que se teste a su favor o a favor
de otra persona.
Estas causales se encuentran contenidas en el Artículo 924 del Código Civil.

EDIN PONCE
c. CUANDO NO SE APLICAN: Las incapacidades enumeradas anteriormente no se

aplican cuando el causante así lo dispone en disposiciones testamentarias posteriores a los hechos que
las hayan producido. Art. 925 y 927.
d. INCAPACIDADES PARA SUCEDER POR TESTAMENTO: Son incapaces para
suceder por testamento:
1) Los ministros de los cultos, a menos que sean parientes del testador;
2) Los médicos o cirujanos que hubieren asistido al testador en su última
enfermedad, si este falleciere de ella, salvo que sean parientes del testador;
3) El notario que autoriza el testamento y sus parientes, y los testigos
instrumentales;
4) El tutor, el protutor y los parientes de ellos si no se hubieren aprobado las
cuentas de la tutela, a no ser que fueren parientes del pupilo; y
5) Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.
Estas incapacidades se encuentran contenidas en el Artículo 926 del Código Civil.
e. PROCEDENCIA DEL PROCESO TESTAMENTARIO: Corresponde el proceso
sucesorio testamentario cuando media testamento válido, abierto o cerrado, otorgado de acuerdo con
las formalidades establecidas por la ley. Art. 460 del Código Procesal Civil y Mercantil.
f. REQUERIMIENTO Y ENTREGA DEL TESTAMENTO: El que tenga en su poder un
testamento tiene él deber de presentarlo al juez competente, tan pronto conozca la muerte del testador.
A solicitud de cualquier heredero, del cónyuge supérsite o del presunto albacea, puede el juez apercibir
al tenedor de un testamento de persona fallecida, la entrega del documento. En caso de renuencia,
ordenará el secuestro.
Si se tratare de testamento abierto y hubiere acuerdo de todos los herederos, podrá entregarse al
notario por ellos designado, a los efectos de la formación del proceso sucesorio extrajudicial.
g. TRAMITE: El Notario tendrá por radicada la sucesión y mandará citar a los interesados
en la forma prevista por el artículo 456 del Código Procesal Civil y Mercantil, sin perjuicio de hacerlos
notificar por cédula o por correo certificado. Art. 462.
h. JUNTA DE HEREDEROS: Durante la celebración de la junta, los presuntos herederos
expresarán su aceptación; y si no hubiere acuerdo sobre la forma de administrar la herencia, podrá el
juez nombrar administrador al que designe la mayoría, o bien a un tercero de su propia elección. El
presunto heredero que no concurra a la junta podrá presentarse por escrito, exponiendo lo que
convenga a su derecho. En dicha junta se dará lectura al testamento, los herederos y legatarios
expresarán su aceptación, se dará a conocer al albacea testamentario y, en caso de no haberlo y ser
necesario, se procederá a su nombramiento de acuerdo con lo dispuesto en el Código Civil. Art. 462.
i. DISPOSICIONES OBLIGATORIAS DEL TESTADOR: Las reglas que los testadores
hayan establecido para el inventario, avalúo, liquidación y división de los bienes, serán respetadas por
los herederos instituidos. Art. 463.
j. RECONOCINIIENTO DE HEREDEROS Y LEGATARIOS: Si el testamento no es
impugnado ni se objeta la capacidad de los interesados, el juez, dentro de los tres días que sigan a la

EDIN PONCE
junta, sin necesidad de gestión alguna reconocerá como herederos y legatarios a los que estén
nombrados. Art. 464.
k. IMPUGNACION DEL TESTAMENTO: Si se impugnare la validez del testamento o la
capacidad legal de algún heredero o legatario, la controversia se sustanciará en juicio ordinario, sin que
por ello se suspendan las medidas de seguridad, el inventario y el avalúo de los bienes. Art. 465.
3. TRAMITE DEL PROCESO SUCESORIO EXTRAJUDICIAL: El trámite del proceso sucesorio

es el mismo para el proceso testamentario como para el proceso intestado, el mismo se dividirá en tres
fases para una mejor comprensión:
A. PRIMERA FASE o FASE NOTARIAL:
1) ACTA DE REQUERIMIENTO: Los interesados deben de comparecer ante Notario
presentando los documentos esenciales para la radicación del mismo, siendo estos la certificación de
defunción del causante o la declaratoria de muerte presunta, así como los documentos justificativos del
parentesco, si fuera el caso, ya que de ser testamentario no sería necesario.
2) PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRAMITE: En la cual se debe de resolver:
a) Declarar promovido el proceso sucesorio.
b) Dar aviso al Registro de Procesos Sucesorios de la Corte Suprema de
Justicia.
Art. 2 del Dto. 73-75.
c) Solicitar al informes a los Registros de la Propiedad sobre si el causante
otorgó
o no testamento o donaciones por causante de muerte.
d) Se fija lugar, fecha y hora para la junta de herederos e interesados.
e) Publicar los edictos citando a los que tengan interés.
f) Ordenar él avaluó de la masa hereditaria.
g) Darle intervención a la Procuraduría General de la Nación.
h) Establecer que lo demás solicitado será resuelto para su oportunidad.
3) PUBLICACIÓN DE LOS EDICTOS: Estos se realizan tres veces durante 15 días en
el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación, en estos avisos se hace del conocimiento general
del proceso que sé esta sustanciado, el nombre del causante, requirente, cuando se ha de realizar la
junta de herederos, y se convoca a todos aquellos que crean que tienen intereses en el mismo.
4) AVISO AL REGISTRO DE PROCESOS SUCESORIOS: Este aviso no encuentra
contenido en el Código Procesal Civil y Mercantil, sino que se encuentra contenido en el Artículo 2 del
Decreto 73-75 que fue el que creo el registro de procesos sucesorios adscrito a la Secretaria de la Corte
Suprema de Justicia. Sin el comprobante de haber cumplido con este requisito no puede dictarse el auto
declaratoria de herederos. Este aviso debe de remitirse dentro de los ocho días hábiles de haberse
radicado el proceso, caso contrario se impone una multa al notario.
5) INFORMES DE LOS REGISTROS: Se solicitan informes a los Registros de la
Propiedad a efecto de establecer si el causante otorgo o no disposición testamentaria o donación por

EDIN PONCE
causa de muerte. Esto de conformidad que cuando un notario autorice un testamento o donación por
causa de muerte deberá de informar a los registros tales hechos. Artículos 1193 y 1194 Código Civil. Art.
45 Código de Notariado.
6) JUNTA DE HEREDEROS: En esta se hace constar que los presuntos herederos
expresan su aceptación con la herencia que les pudiera corresponder. El cónyuge supérstite en esta
ocasión puede reclamar sus gananciales. Así mismo si llegare a inasistir alguna heredero no será
causal para impedir la celebración de la misma, pudiendo entonces aceptar o repudiar la herencia
posteriormente.
7) AVALUO DE LA MASA HEREDITARIA: Desde que se radica el proceso sucesorio
se puede valuar la masa hereditaria, lo cual consiste en revaluar los bienes inmuebles e inscribir tales
reavaluos en el DICABI, ya que los mismos conforman el activo de la masa hereditaria.
8) ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO: En esta acta el notario procede a realizar el
inventario del patrimonio hereditario o masa hereditaria, especificando detalladamente los bienes,
derechos y acciones que constituyen el acto, con su valor actual.
Así mismo se consigna el pasivo el cual se conforma con las obligaciones, gastos deducibles y los
honorarios del notario, debiendo agregar los documentos que acrediten el pasivo. El remanente es el
activo de la masa hereditaria. Para la redacción del inventario debe tomarse en cuenta lo regulado en el
Articulo 555 y subsiguientes del Código Procesal Civil y Mercantil.
9) AUDIENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Luego de haber
concluida la primera fase notarial, se presenta el expediente completo a la Procuraduría General de la
Nación a efecto de obtener la opinión de la misma en cuanto al expediente presentado.
La Procuraduría General de la Nación por medio de su Sección de Procuraduría puede establecer
previos, requerir documentos e impugnar el inventario, entonces deben de cumplirse con los mismos y
presentarse nuevamente hasta que la misma dicte la opinión favorable.
10) AUTO DECLARATORIO DE HEREDEROS: Con el dictamen favorable de la
Procuraduría General de la Nación, en vista de lo actuado y los documentos aportados, el Notario
dictará la resolución final en forma razonada reconociendo como herederos legales a quienes
corresponda de conformidad con el Artículo 1078 al 1084 del Código Civil –si fuera intestada- y si fuere
testamentaria declarando la validez del testamento y declarando herederos a los instituidos en el
mismo; en caso de intestada la sucesión se debe hacer la declaratoria en el orden siguiente:
a) En primer lugar a los hijos, incluyendo a los adoptivos y al cónyuge supérstite
que no tenga derecho a gananciales, todos heredarán por partes iguales.
b) A falta de hijos, heredaran los ascendientes más próximos y el cónyuge
supérstite que no tenga derecho a gananciales. Si solo hubiera una de esas
partes, a éste le corresponderá toda la herencia.
c) A falta de descendientes, ascendientes y cónyuge supérstite, sucederán los
parientes colaterales hasta el cuarto grado.

EDIN PONCE
Esta declaración se hará siempre sin perjuicio de tercero, de igual o mejor derecho, ya que cualquier
persona con igual o mejor derecho, podrá pedir la ampliación o rectificación de la auto dentro de los diez
años siguientes a partir de la fecha de la declaratoria.
B. FASE ADMINISTRATIVA: Esta fase comprende la liquidación del haber hereditario de la
mortual por parte del Departamento de Herencias, Legados y Donaciones de la Dirección de Catastro y
Avalúo de Bienes Inmuebles –DICABI- por lo que el Notario debe entregar el expediente a dicho
departamento para que practique la liquidación fiscal de acuerdo con lo establecido en la Ley de
Herencias, Legados y Donaciones.
Al haberse practicado la liquidación fiscal, este expediente se remite a la Contraloría General de
Cuentas de la Nación para que apruebe la misma.
Una vez aprobada la liquidación fiscal debe de notificarse al Notario y este requerir a los interesados el
monto de los impuestos para pagar los mismos.
Con el original y copia del recibo de pagos se presenta al Departamento de Herencias, Legados y
Donaciones y le extienden certificación de la resolución de liquidación, resolución de aprobación y el
expediente original.
C. FASE DE TITULACION Y REGISTRO: Al estar pagados los impuestos hereditarios se
procede a compulsar el testimonio respectivo de la partes conducentes, que en la práctica son acta de
requerimiento, primera resolución, junta de herederos, dictamen favorable de la Procuraduría General
de la Nación, Auto Declaratorio de Herederos, La liquidación y pago de los impuestos hereditarios; este
y su duplicado se presentan al respectivo registro, y se dan los avisos de traspaso que procedan.
D. REMISION DEL EXPEDIENTE AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: Una vez
concluidas todas la diligencias correspondientes, el Notario remite el expediente al Archivo General de
Protocolos para su guarda y custodia. Si existieran bienes hereditarios pro indivisos y si es requerido
podrá hacer la partición respectiva.
4. DIFERENCIAS DEL PROCESO INTESTADO Y EL PROCESO TESTAMENTARIO: La
existencia del testamento del causante hace la diferencia esencial, así como el aparecimiento de
legatarios. Al tramitarse el proceso testamentario deben tomarse en cuenta, entre otros, los siguientes
pasos:
a) Al radicarlo debe tenerse el testimonio del testamento para inscribirlo en el registro de la
propiedad, o de preferencia ya inscrito.
b) En la junta de herederos debe darse lectura al testamento, para que los herederos y
legatarios expresen su aceptación a la herencia y se reconocen recíprocamente sus
derechos hereditarios.
c) En lo que respecta a la Procuraduría General de la Nación, éste puede impugnar
determinadas cláusulas del testamento, sin acusar la nulidad de éste, en este caso el
notario puede hacer la declaratoria pero, quedará obligado a someter el expediente al
juez competente. Si se impugna la validez del testamento o la capacidad para suceder
de algún heredero o legatario, la controversia se sustanciara en juicio ordinario y el
notario remitirá el expediente al juez competente.

EDIN PONCE
d) Si la opinión de la Procuraduría General de la Nación es favorable, el notario resolverá

en forma razonada reconociendo como valido el testamento, como herederos y
legatarios a los instituidos como tal en el testamento.
5. PROCESO SUCESORIO DE DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE:
La donación es un acto por el cual una persona, llamada donante, transmite gratuitamente una parte o
la totalidad de sus bienes presentes a otra llamada donatario.
Los elementos de la anterior definición son: 1. La donación es un contrato traslativo de dominio. 2. Es
por esencia gratuita. 3. Puede recaer sobre una parte o la totalidad de los bienes presentes.
La donación tiene carácter contractual, porque nuestro Código Civil, siguiendo la tradición romanista,
considera a la donación como un modo de adquirir la propiedad. Esta consideración es defectuosa
puesto que esta no produce la adquisición de la propiedad por si sola, si no va acompañada de la
tradición y como, por otra parte, tiene en nuestro Código naturaleza contractual, es evidente su función
traslativa de dominio es la misma que la de los demás contratos de esa finalidad y quedaba ya
comprendida, como mero título hábil para transferir el dominio.
Podemos considerar algunas características de la donación en nuestro código, desde los puntos de
vista siguientes:
1) En cuanto al fondo, es un acto de liberalidad consistente en una atribución patrimonial
a título gratuito.
2) En cuanto a la forma, ha de realizarse, para su plena efectividad, contractualmente.
3) En cuanto a su eficacia traslativa del dominio u otro derecho real, si se trata de la
donación real, no basta por si sola para operar dicha transferencia, por no ser un modo
de adquirir el dominio, sino un mero título hábil que requiere el cumplimiento de la
tradición, como los demás contratos.
NATURALEZA JURÍDICA DE LA DONACIÓN

En las instituciones JUSTINIANAS se consideró a la donación como un modo de adquirir la
propiedad. La mayor parte de la doctrina considera al contrato de donación como un propio y
verdadero contrato.
Según el Código Civil, el contrato de donación es un típico contrato traslativo de dominio y para su
plena validez, tratándose de bienes inmuebles donados debe otorgarse en escritura pública. Artículo
1862 del Código Civil.
ELEMENTOS:
1) ELEMENTOS PERSONALES: El principio general establece que toda persona mayor
de dieciocho años de edad y que no haya sido declarada en estado de interdicción
tiene capacidad para hacer declaración de voluntad en un negocio jurídico, y para el
ejercicio de derechos y contraer obligaciones.
Dichos elementos personales se conforman por el donante o donador que es la persona que
dispensa la liberalidad, y el donatario que es quien recibe los bienes donados.

EDIN PONCE
2) ELEMENTOS REALES: Él Artículo 1855 del Código Civil señala que el objeto del
contrato de donación es una cosa.
CLASIFICACIÓN: Podemos decir que la donación es un contrato:
1) GRATUITO: La gratuidad en el contrato de donación no es necesariamente absoluta,
pues aunque el contrato puede imponer una carga al donatario es menor que el de la
cosa donada y la donación será exclusivamente por esa diferencia.
2) UNILATERAL: Normalmente, el contrato de donación solo implica prestación por parte
del donante, siendo el donatario una parte pasiva en el contrato, que se limita a
aceptar el contrato y recibir el bien.
PROHIBICIONES Y LIMITES: El Código prohíbe las donaciones entre cónyuges, salvo regalos
módicos, declarando expresamente su nulidad y por otra parte se sanciona con la nulidad de la
donación a persona inhábil, en general, las donaciones hechas a personas inhábiles son nulas,
aunque lo hayan sido simuladamente, bajo apariencia de otro contrato, por persona interpuesta.
Artículo 628 Código Civil.
Aparte estas prohibiciones que impiden hacer donaciones a los cónyuges entre sí, en general, la
facultad de donar esta sujeta a ciertos límites para evitar los peligros a que puede llevar una ilimitada
posibilidad de hacer donaciones. De estos límites, unos están impuestos en consideración,
principalmente, al propio donante, para que no se vea privado de lo necesario; otros miran a la
protección de los herederos forzosos.
MODALIDADES: Entre las modalidades de la donación podemos encontrar a) donación entre vivos y
donación por causa de muerte, b)donaciones gratuitas, onerosas y remuneratorias, c) donaciones
directas e indirectas, entre otras.
Para efectos del temario la donación que nos ocupa es la Donación por Causa de Muerte. Que se trata
de un contrato sujeto a un término de fecha o día incierto, pero forzoso, como es la muerte del
donante. Puede pactarse un término y el donante morir antes de su llegada; este hecho no hará que
la donación se sujete a las reglas de los legados, porque la intención de las partes fue celebrar un
contrato simplemente a término suspensivo y la circunstancia de que muera aquel antes del término,
no cambiará la naturaleza jurídica de la operación.
Pero si las partes expresamente subordinan todos los efectos del contrato a la muerte del donante, la
donación que es un contrato, se sujeta, no obstante, a las reglas de los legados. No se trata de un
legado, es decir de una transmisión a título particular operada por testamento. En virtud que se
celebra un contrato, hay acuerdo de voluntades, se cumplen todos los requisitos de este acto jurídico
y sólo se subordinan sus efectos a la muerte del donante.
La donación por causa de muerte deriva de un negocio jurídico unilateral que no tiene la calidad de
contrato, y se asimila a los legados. Por lo tanto a diferencia del contrato de donación que es
irrevocable, salvo los casos de ingratitud del donatario señalados en el artículo 1,866 del Código Civil,
la donación por causa de muerte es esencial y fundamentalmente revocable, dado su carácter de
disposición de última voluntad, regidas por las normas de los legados y de los testamentos contenidos
en los artículos 934, 935 y 936 del Código Civil. Por esa misma situación es necesario que el

EDIN PONCE
donatario sobreviva al donante y que este tipo de donaciones se ajusten a las formalidades y a
solemnidades del testamento.
Además el contrato de donación es consensual, no solemne en tanto que la donación por causa de
muerte es un acto solemne, regido por las formalidades y requisitos instrumentales aplicables al
testamento y detalladas en los artículos 42, 43, 44 del Código de Notariado.
El contrato de donación esta sujeto a la condición suspensiva de la muerte del donante. Será una
donación por causa de muerte regido por las normas de los testamentos, o es un contrato condicional?
Borda, no le reconoce efectos contractuales a la promesa gratuita de bienes para después de la
muerte, aunque este aceptada por el donatario, pero si le da validez como testamento si se ha hecho
con las formalidades propias de estos. JOSÉ PUIG BRUTUAU señala que el artículo 620 del Código
Civil español, priva de calidad contractual a las donaciones entre vivos condicionados a la vida del
donante, cuando indica que las donaciones que hayan de surtir sus efectos por muerte del donante,
participan de la naturaleza de las disposiciones de última voluntad y se regirán por las reglas
establecidas en él capitulo de sucesión testamentaria y cita a VALLET DE GOYTISOLO, sostiene un
criterio contrario, en el sentido de que si una donación entre vivos se declara irrevocable y válida de
presente, aunque se aplace la transmisión de la propiedad a la muerte del donante, mantendrá su
calidad contractual.
La donación por causa de muerte se regula por las disposiciones testamentarias sobre legados, según
nos indica el artículo 943 del Código Civil.
En la autorización de la escritura pública de donación por causa de muerte, el notario debe cumplir las
formalidades que se exigen para el testamento abierto y que si deja de cumplirlas la donación
deviene nula por mandato legal, en base a lo que indica el artículo 977 del Código Civil.
La donación por causa de muerte se rige por las mismas disposiciones de los testamentos sobre
legados, los mismos se encuentran regulados en el Código Civil en los artículos 1,002 al 1,025.
Por tal razón deben cumplirse todas las formalidades que se exigen para el testamento con la diferencia
que solo sé esta disponiendo de uno o más bienes determinados y no de toda la herencia.
Esta disposición se puede hacer de una sola cosa o de una cantidad a favor de una persona individual
o jurídica.
La donación por causa de muerte es de utilidad cuando se desea disponer de un solo bien a favor de
determinada persona y no de toda la herencia, ya que para ello esta el testamento. Los efectos de esta
donación son para después de la muerte del donante.
DIFERENCIA ENTRE LAS DONACIONES ENTRE VIVOS Y LAS DONACIONES POR CAUSA
DE MUERTE:
En la técnica del Código Civil se distingue con subido alcance la donación Inter. vivos de la mortis
causa. El criterio legal diferenciativo entre una u otra se asienta en el momento en que han de
producir sus efectos. Si estos sólo se ocasionan a la muerte del donante, la donación será mortis
causa, si, por el contrario ha de producir efectos viviendo aun las personas, tendremos la donación
inter vivos. Las primeras participan de la naturaleza de las disposiciones de última voluntad y se
regirán por las reglas establecidas por la sucesión testamentaria. Las segundas se regirán por las

EDIN PONCE
disposiciones generales de los contratos y obligaciones, en todo lo que no se haya determinado en

este título.
Además de lo anterior, distinguen a la donación mortis causa las circunstancias siguientes:
1) Como sólo han de producir sus efectos a la muerte del donante, éste no tiene nunca
la intención de perder la cosa donada o su libre disposición, mientras viva.
2) Las donaciones mortis causa son esencialmente revocables, pues que participan de la
naturaleza de las disposiciones de última voluntad.
3) Para que sean valederas, tienen que revestir los requisitos de forma que se exigen en
los testamentos sin que baste para acreditarlas el dicho de testigos ni la presunción
nacida de la entrega de las escrituras de la finca al presunto donatario. Por ello el
endoso en un resguardo de depósito de efectos, así concebido: “fallecido yo, páguese
a la orden de un tercero”, contiene una donación mortis causa nula, pues las de esta
clase deben, como decimos, constar en un testamento.
4) No surtiendo efecto la donación mortis causa hasta después del fallecimiento del
donante, no es de rigor necesaria la aceptación por el donatario antes de aquel
fallecimiento.
La donación mortis causa ha perdido su antigua fisonomía, y como dice CASTAN TOBEÑAS hay
que considerarla hoy como una institución suprimida, refundida en la del legado.
En virtud que doctrina relacionada con la donación por causa de muerte nos remite a los legados
podemos considerarlos como aquellas disposiciones testamentarias por cuya virtud el causante asigna
una ventaja económica de carácter particular a aquel o aquella a quienes desea beneficiar en concreto.
B. IDENTIFICACIÓN DE TERCERO:
También es conocida como ACTA DE NOTORIEDAD, su objetivo es que a través de ella se puede
lograr la declaración en la cual se establece que un tercero, ya sea por haber fallecido, encontrarse
ausente o simplemente porque no declara su identificación él mismo, lo puede realizar un tercero que
acredite legalmente tener interés en que dicha notoriedad sea declarada.
Para continuar con estas diligencias debemos de iniciar indicando que es el cambio de nombre o la
identificación de varios nombres pero de otra persona que no sea la solicitante; es por ello que se hace
menester aclarar lo relativo al nombre.
Toda persona se identifica con un nombre, que es la palabra o vocablo que se apropia o se da una
persona o cosa, a fin de diferenciarla y distinguirla de las demás; con relación con las personas, el
nombre se entiende de tres maneras:
- Como nombre de pila o particular (María, Alejandro, Andree) que también se conoce como
nombre en sentido estricto.
- Como apellido (Brán, Muñoz, Arias)

EDIN PONCE
- Cual nombre y apellido a la vez, como en ciertos documentos o diligencias que requieran
simplemente el nombre del interesado, con lo que se incluye en esta forma más completa de
identificación.
En Guatemala las personas se identifican con sus nombres y apellidos completos, los nombres propios
o de pila son escogidos libremente por los padres, y los apellidos se forman con el primer apellido del
padre y el primer apellido de la madre en ese orden, cuando se trata de padres casados y cuando el hijo
ha sido reconocido. A falta de este reconocimiento, con los dos apellidos de la madre.
1. DEFINICION LEGAL DE NOMBRE: El Artículo 4 del Código Civil, Decreto Ley 106 establece
que la persona individual se identifica con el nombre con que se inscriba su nacimiento en el Registro
Civil, el que se compone del nombre propio y del apellido de sus padres casados o de sus padres no
casados que lo hubieren reconocido. Los hijos de madre soltera serán inscritos con los apellidos de
ésta.
2. CASOS DE PROCEDENCIA: Sucede frecuentemente que una persona use incompleto su
nombre o use nombre distinto al que aparece inscrito en su partida de nacimiento y que legalmente le
corresponde.
En este caso la persona puede acudir ante Notario y declare bajo juramento esa circunstancia, el
notario lo hace constar en una escritura publica de identificación de persona, testimonio del cual se
inscribe en el Registro Civil.
Pero existen muchas veces que la persona que utiliza en forma distinta su nombre y no acuda
voluntariamente ante notario o que ya haya fallecido, entonces lo que procede es que se inicie las
diligencias voluntarias de identificación de tercero o de notoriedad.
¿Por qué identificación de tercero? Debido a que no es el propio interesado quien hace la identificación.
¿Por qué acta de notoriedad? Ya que lo que se declara es un hecho notorio, publico.
Caso contrario es cuando en el acta de nacimiento se ha incurrido en errores al consignar los apellidos
o nombre, entonces debe de recurrirse al trámite de rectificación de partida.
Así también, cuando a la persona no le agradan los nombres con los que fue inscrita puede recurrir al
trámite del cambio de nombre y no a la identificación de persona.
3. REGULACIÓN LEGAL: Al efecto la presente diligencia de jurisdicción voluntaria tiene su
fundamento legal en los siguientes artículos y leyes:
a. CODIGO CIVIL: El Artículo 5 del Código Civil, establece que el que constante y
públicamente use nombre propio o apellido distinto del que consta en su partida de
nacimiento, o use incompleto su nombre, u omita alguno de los apellidos que le
corresponden, puede establecer su identificación por medio de declaración jurada
hecha en escritura pública, por la misma persona si fuere mayor de edad o por sus
padres que ejercieren la patria potestad. También podrá hacerse por cualquiera
que tenga interés en la identificación conforme el procedimiento establecido
por el Código Procesal Civil y Mercantil. Lo subrayado y en negrilla es lo que nos
interesa en este caso.

EDIN PONCE
b. PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: De las líneas subrayadas y remarcadas nos

establece que tal modificación o cambio se puede realizar de conformidad con lo
establecido en el Código Procesal Civil y Mercantil, esta diligencia se encuentra
regulada del artículo 440 al artículo 442. El segundo párrafo del Artículo 440 nos da la
base del requerimiento ya que establece:
ARTICULO 440. Cualquier persona que, constante y públicamente, hubiere usado y
fuere conocida con nombre propio distinto del que aparece en su partida de nacimiento,
o usare nombre incompleto, u omitiere alguno de los apellidos que le corresponden,
podrá pedir ante un notario,259 conforme a lo establecido en el Código Civil,260 su
identificación, la que se hará constar en escritura pública, el testimonio y una copia se
presentarán al Registro Civil correspondiente para la anotación de la partida.
La identificación de un tercero se podrá pedir ante el juez de Primera Instancia
o un notario. La solicitud se mandará publicar en el Diario Oficial en un edicto
que contendrá el nombre completo de la persona cuya identificación se pide,
los nombres y apellidos que hubiere usado constante y públicamente y los que
aparezcan en su partida de nacimiento. El solicitante aportará la
documentación que tuviere y propondrá la información de testigos, pudiendo
ser parientes de la persona de cuya identificación se trate. Lo subrayado y en
negrilla es lo que más nos interesa.
Como puede establecerse, en el primer caso establecido en el primer párrafo de los artículos citados es
sumamente sencillo, ya que para solucionar tal situación es suficiente una escritura pública de
identificación de persona; en el segundo caso, es necesario seguir un trámite de jurisdicción voluntaria.
En ambos casos no se modifica la condición civil de la persona, ni constituye prueba alguna de filiación,
según lo establece él articulo 7 del Código Civil.
4. TRAMITE: El Licenciado Nery Roberto Muñoz considera que el trámite más adecuado y
técnico es el siguiente:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: 2do párrafo del Artículo 440 Código Procesal Civil.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRÁMITE: Donde se le da trámite a las diligencias de
identificación de tercero, se ordena la publicación del edicto, escuchar testigos, etc.
c. PUBLICACIÓN DEL EDICTO: Es el aviso que se realiza para que cualquier persona
que se crea con interés se pueda oponerse a tal trámite. 2do párrafo del Art. 440.
d. DECLARACION TESTIMONIAL: Aunque el Código Procesal Civil y Mercantil lo
establece hasta en el Acta de Notoriedad, es decir, el acta final, por tecnicismo y decoro
se puede realizar en forma separada. Numeral 3º del Artículo 442.
e. PERIODO DE OPOSICIÓN: Después de realizarse la publicación se debe de esperar
un plazo de 10 días hábiles, a efecto de que cualquier persona que se sienta
perjudicada pueda plantear la oposición que crea conveniente. En este caso el Notario
debe de suspender el trámite de las diligencias y debe remitir el expediente a un

EDIN PONCE
Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil, oposición que se sustanciara en la vía
ordinaria. Primer párrafo del Artículo 441.
f. ACTA DE NOTORIEDAD: Si vencido el período de oposición y no existe ninguna
persona que plantee oposición se debe de autorizar el acta de notoriedad. Art. 441 y
442.
g. CUMPULSACION DE TESTIMONIO: Luego de haberse autorizado el acta de
notoriedad se extiende testimonio en original y duplicado y se remite al Registro Civil
respectivo para la modificación respectiva. Ultimo párrafo del Artículo 442.
i. REMISION DEL EXPEDIENTE AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS:
Luego de haberse realizado la anotación en el Registro Civil que se trate se remite el
expediente al Archivo General de Protocolos. Art. 6 Dto. 54-77.
5. CONTENIDO DEL ACTA DE NOTORIEDAD: De conformidad con lo establecido en el

artículo 442 del Código Procesal Civil y Mercantil, el acta notarial de notoriedad deberá de contener los
requisitos que se enumeran a continuación, aunque a criterio personal la misma puede contener otros
requisitos o formalidades siempre y cuando contenga los establecidos en el Código Procesal Civil y
Mercantil:
1. Requerimiento de la persona interesada, comprobando la calidad con que actúa;
2. Declaración jurada del interesado, acerca de los extremos de su solicitud;
3. Declaración de dos testigos, cuando menos, pudiendo ser parientes de la persona de
cuya identificación se trate; es acá en donde se sugiere que la declaración testimonial
sea recibida antes, y que únicamente en el acta de notoriedad se transcriban las
preguntas y las respuestas de los mismos, sugerencia por tecnicismo y decoro.
4. Relación de los documentos que se han tenido a la vista; y
5. Declaratoria de la notoriedad de la identificación, justificada suficientemente a juicio del
notario.
C. CAMBIO DE NOMBRE:
El presente tema tiene mucha relación con el anterior, en lo que se refiere a su objeto principal que es el
nombre, ya dijimos anteriormente que nombre es según el Artículo 4 del Código Civil, Decreto Ley 106
establece que la persona individual se identifica con el nombre con que se inscriba su nacimiento en el
Registro Civil, el que se compone del nombre propio y del apellido de sus padres casados o de sus
padres no casados que lo hubieren reconocido. Los hijos de madre soltera serán inscritos con los
apellidos de ésta.
Toda persona se identifica con un nombre, que es la palabra o vocablo que se apropia o se da una
persona o cosa, a fin de diferenciarla y distinguirla de las demás; con relación con las personas, el
nombre se entiende de tres maneras:

EDIN PONCE
identificación.
Entrando ya a desarrollar el presente tema, manifestemos que de conformidad con el Artículo 5 del
Código Civil, cualquier persona puede cambiar su nombre propio e incluso sus apellidos, desde luego,
necesita seguir previamente un trámite judicial o notarial que se lo autorice.
Usualmente el cambio es de nombres propios, los cuales no fueron escogidos por el interesado sino
por sus padres en el momento de su inscripción y que después resultan no ser del agrado de la
persona. En otros casos muy esporádicos el cambio es de los apellidos.
En cualquier caso así como en la diligencia anterior y de conformidad con el Código Civil, el cambio de
nombre no modifica la condición civil del que lo obtiene ni constituye prueba alguna de filiación.
1. DEFINICION LEGAL DE NOMBRE: El Artículo 4 del Código Civil, Decreto Ley 106 establece
que la persona individual se identifica con el nombre con que se inscriba su nacimiento en el Registro
Civil, el que se compone del nombre propio y del apellido de sus padres casados o de sus padres no
casados que lo hubieren reconocido. Los hijos de madre soltera serán inscritos con los apellidos de
ésta.
2. CASOS DE PROCEDENCIA: Procede siempre que a una persona no le sea de su agrado o
no le gusta los nombres y apellidos con que fue inscrito legalmente en su partida de nacimiento,
apareciendo o no en algunos documentos con el nombre o los nombres y apellidos que desea adoptar,
de conformidad con lo establecido en Artículo 6 del Código Civil.
3. REGULACIÓN LEGAL: Al efecto la presente diligencia de jurisdicción voluntaria tiene su
a. CODIGO CIVIL: El Artículo 6 ya citado del Código Civil, establece literalmente lo
siguiente: Las personas no pueden cambiar sus nombres sino con autorización judicial.
La persona a quien perjudique un cambio de nombre, puede oponerse a la pretensión
del solicitante en la forma que dispone el Código Procesal Civil y Mercantil.
b. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: El fundamento legal adjetivo de esta
diligencia voluntaria se establece en los siguientes Artículos del Código Procesal Civil y
Mercantil:
ARTICULO 438. La persona que por cualquier motivo desee cambiar su nombre de
acuerdo con lo establecido en el Código Civil, lo solicitará por escrito al juez de Primera

EDIN PONCE
Instancia de su domicilio, expresando los motivos que tenga para hacerlo y el nombre
completo que quiera adoptar.
ARTICULO 439. Recibida la información y transcurridos diez días a partir de la ultima
publicación, sin que haya habido oposición, el juez accederá al cambio de nombre y
ordenará que se publique por una sola vez en el Diario Oficial y que se comunique al
Registro Civil, para que se haga la anotación correspondiente.
Si se hubiere presentado oposición, se tramitará en forma de incidente; y en vista de la
prueba aportada, el juez resolverá si procede o no el cambio de nombre.
Está resolución es apelable.
c. LEY REGULADORA DE LA TRAMITACIÓN NOTARIAL DE ASUNTOS DE
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: De conformidad con el Articulo 18 del Decreto 54-77
esta diligencia también puede ser diligenciada en forma notarial o extrajudicial, así
mismo el Artículo 19 y 20 de esta misma ley regula cual ha de ser él tramite de la
misma, tramite que es el mismo que el establecido en el Código Procesal Civil y
Mercantil, ya citado.
Establece el Lic. Nery Roberto Muñoz que la peculiaridad de esta diligencia es que se establece que el
Juez –o notario- que procederá a recibir la información ofrecida por el interesado y que en la práctica se
ha mal interpretado y se ofrece y recibe prueba testimonial, la cual pues es permitida pero considera él
que es antitécnica ya que solo al interesado le pueden constar los motivos por los cuales el solicitante,
requiere tal cambio.
Otro aspecto señalado por el Licenciado Muñoz es que en el eventual caso de existir oposición la
misma se resolverá en la vía incidental; y que la resolución tanto la que resuelva la oposición como la
que declara con lugar el cambio de nombre es apelable.
4. TRAMITE:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: En la cual el interesado manifieste al Notario los
motivos o circunstancias para cambiar de nombre. Como fundamento se puede citar, el
Artículo 6 del Código Civil, el primer párrafo del Artículo 438 del Código Procesal Civil, y
el Artículo 1 y el primer párrafo del Artículo 18 de la Ley de Regulación de la Tramitación
Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria. 2do párrafo del Artículo 440 Código
Procesal Civil.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRÁMITE: Donde se le da trámite a las diligencias de
teniendo por ofrecidos los medios de prueba, los motivos de la solicitud, se ordena la
publicación del edicto respectivo durante 3 veces en el plazo de un mes en Diario
Oficial y en otro diario de mayor circulación, se resuelve oír a los testigos, etc.
c. PUBLICACIÓN DEL EDICTO: Es el aviso que se realiza para que cualquier persona
que se crea con interés se pueda oponerse a tal trámite, esta publicación se realiza tres
veces durante un plazo de un mes en el Diario Oficial y en otro de mayor circulación.

EDIN PONCE
El edicto contendrá nombre completo del solicitante, el nombre que desee adoptar y la
advertencia de que puede formalizarse oposición por quienes se consideren
perjudicados por el cambio de nombre que se pretende. 2do párrafo del Artículo 438.
d. DECLARACION TESTIMONIAL: Aunque el Código Procesal Civil y Mercantil no lo
establece en la práctica se ha dado por proponer la declaración testimonial por lo que
se debe de recibir.
e. PERIODO DE OPOSICIÓN: Después de realizarse la ultima publicación se debe de
esperar un plazo de 10 días hábiles, a efecto de que cualquier persona que se sienta
perjudicada pueda plantear la oposición que crea conveniente. En caso de darse el
caso de oposición el Notario debe de suspender el trámite de las diligencias y debe
remitir el expediente a un Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil, oposición que
se sustanciara en la vía incidental. 2do párrafo del Artículo 439.
f. RESOLUCON FINAL o AUTO FINAL: Si vencido el período de oposición y no existe
ninguna persona que plantee oposición se debe de dictar la resolución final o auto final,
declarando con lugar el cambio de nombre solicitado, se ordena la publicación de un
edicto, y se debe de extender certificación de dicho auto y se manda a registrar al
registro civil respectivo. Primer párrafo del Artículo 439.
g. ULTIMA PUBLICACIÓN: Se publica un edicto por una sola vez, indicando que se
accedió al cambio de nombre solicitado, únicamente en el diario oficial.
h. CUMPULSACION DE CERTIFICACION: Luego de haberse dictado el auto final o
resolución final y realizada la publicación final, se extiende certificación del auto final
con su respectivo duplicado y se remite al Registro Civil respectivo para la modificación
respectiva. Primer párrafo del Artículo 439.
expediente al Archivo General de Protocolos. Art. 6 Dto. 54-77.
En el cambio de nombre no es obligada la intervención de la Procuraduría General de la Nación, sin
embargo, el notario si lo desea puede recabar su opinión en caso de duda o cuando lo estime
necesario.
Como se manifestó anteriormente si llegaré a plantearse oposición, el trámite se convierte en judicial,
para este efecto el notario debe remitir el expediente al tribunal competente, para que en la vía
incidental se resuelva el mismo, este auto al igual que el auto final es apelable.
D. RECTIFICACIÓN DE PARTIDAS EN EL REGISTRO:

Esta clase de diligencias tiene lugar cuando en las actas del registro civil se haya hecho constar algún
dato inexacto o que las mismas contengan error sustancial.
De conformidad con lo establecido en el Artículo 382 del Código Civil, cuando en el acta se hubiere
incurrido en omisión, error o equivocación que afecte el fondo del acto inscrito, el interesado ocurrirá al

EDIN PONCE
juez competente para que, con audiencia del registrador y de la Procuraduría General de la Nación se
ordene la rectificación.
1. CASOS DE PROCEDENCIA: Procede este tipo de diligencias cuando en el acta se hayan
realizado errores de fondo o sustanciales, o que se haya hecho constar algún dato inexacto
2. REGULACIÓN LEGAL: Al efecto las presentes diligencias de jurisdicción voluntaria tienen su
a. CODIGO CIVIL: El Código Civil contempla dos casos de rectificación de partidas, los
cuales se encuentran contenidos en los artículos 381 y 382, el primero ocurre cuando en alguna
acta se haya cometido error de palabra, que no entrañe alteración de concepto, entonces se
puede rectificar en nuevo asiento poniéndose razón al margen del original, siempre y cuando
las partes y el registrador estuvieren de acuerdo.
El segundo caso se encuentra contenido en el Artículo 382 y es el fundamento sustantivo de
estas diligencias y tiene lugar cuando en el acta se hubiere incurrido en error o equivocación
que afecte el fondo del acto inscrito.
b. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: En cuanto al procedimiento que ha de
seguirse en esta clase de diligencias las encontramos contenidas en el Artículo 443 del Código
Procesal Civil y Mercantil que establece que en caso de haberse realizado algún error o
equivocación en alguna partida el juez de Primera Instancia, en vista de las pruebas que se le
presenten, de las que de oficio recabe, previa audiencia al Procuraduría General de la Nación,
resolverá que se practique la rectificación correspondiente mandando aplicar las sanciones que
establece el Código Civil, si fuere el caso.
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: En cuanto a la ley rectora de las diligencias voluntarias de
jurisdicción notarial, tiene contemplado en su artículo 21 y 23 que esta clase de diligencias
voluntarias también puede llevarse a cabo en la vía notarial.
3. TRAMITE: Tanto en el Código Procesal Civil y Mercantil como la Ley de Reguladora de la
Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria nos establecen un procedimiento específico
por lo tanto para este efecto nos basaremos en el procedimiento que el Licenciado Nery Roberto Muñoz
en su libro de Jurisdicción Voluntaria Notarial establece, siendo este el siguiente:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: En ésta el interesado expone al notario la situación que
la partida esta inscrita con error, aportando la información relativa al caso concreto.
Presenta la certificación de la partida que contiene el error y ofrece la demás prueba
que le sea posible, entre ella la testimonial.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRÁMITE: El Notario con base en el acta de
requerimiento, resuelve dar por iniciadas las diligencias, ordenando agregar al
expediente los documentos que le hubieran presentado y recabar las otras pruebas
ofrecidas o las que de oficio considere oportunas y pertinentes.
c. DECLARACION TESTIMONIAL: Si se ofreció la prueba testimonial se procede a
recibir la misma por medio de actas notariales.

EDIN PONCE
d. AUDIENCIA AL REGISTRADOR CIVIL: Se corre audiencia al Registrador Civil en

donde se encuentra inscrita el acta con error, para que se pronuncie al respecto.
e. AUDENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Se remite el
expediente completo a la Procuraduría para que esta analice el mismo y sí, a su juicio,
estuviera suficientemente probado que existe un error u omisión en el acta que se pide
rectificar, emite opinión favorable.
f. RESOLUCON FINAL o AUTO FINAL: En vista de lo actuado y con la opinión
favorable de la Procuraduría General de la Nación y del Registrador Civil, el notario
dicta la resolución en la que se ordena se haga la rectificación solicitada.
g. SE EXTIENDE CERTIFICACIÓN DEL AUTO EN DUPLICADO: Se procede a
certificar una copia del auto o resolución final el cual también se extiende con su
respectivo duplicado, para ser remitido al Registro Civil para que se proceda a efectuar
la rectificación.
expediente al Archivo General de Protocolos.
E. ASIENTO EXTEMPORÁNEO DE PARTIDAS EN EL REGISTRO:

Tiene lugar esta clase de diligencias cuando los obligados de dar aviso al Registro Civil de algún hecho
que por obligación de la ley deba de ser inscrito dentro del termino que la misma establece no lo hacen,
y por lo tanto no existe el acta de que se trate, entonces existe omisión de partida; esta problemática es
resuelta por medio de las diligencias voluntarias de asiento extemporáneo de partidas.
Se cree que las únicas partidas que podrían inscribirse en forma extemporánea son las de nacimiento,
pero tanto el Código Civil como el Código Procesal Civil y Mercantil no dicen nada al respecto por lo
tanto se pueden inscribir extemporáneamente cualquier clase de partidas.
1. CASOS DE PROCEDENCIA: Procede este tipo de diligencias cuando no ha sido inscrita una
partida en el Registro Civil respectivo.
2. REGULACIÓN LEGAL: Al efecto las presentes diligencias de jurisdicción voluntaria tienen su
a. CODIGO CIVIL: En el Código Civil no existe un artículo especifico que
establezca que cuando una partida no ha sido realizada se debe de realizar su inscripción
extemporánea, por lo tanto analógicamente se aplica el Artículo 382 establece que cuando en el
acta se hubiere incurrido en omisión, error o equivocación que afecte el fondo del acto inscrito,
el interesado ocurrirá al juez competente para que, con audiencia del registrador y del Ministerio
Público, se ordene la rectificación y se anote la inscripción original; entonces para establecer en
que plazos deben de realizarse las inscripciones que deban de inscribirse, tenemos que tener
presente lo que para el efecto establezca el código en forma individual para cada uno de los
actos que deban de inscribir en Registro Civil.

EDIN PONCE
b. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: En cuanto al procedimiento que ha de

seguirse en esta clase de diligencias las encontramos contenidas en el Artículo 443 del Código
Procesal Civil y Mercantil que establece que en caso de haberse realizado algún error o
equivocación en alguna partida el juez de Primera Instancia, en vista de las pruebas que se le
presenten, de las que de oficio recabe, previa audiencia al Procuraduría General de la Nación,
resolverá que se practique la rectificación correspondiente mandando aplicar las sanciones que
establece el Código Civil, si fuere el caso.
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: La ley rectora de las diligencias voluntarias de jurisdicción
notarial tiene contemplado en su artículo 21 que esta clase de diligencias voluntarias también
puede llevarse a cabo en la vía notarial.
3. TRAMITE: Tanto en el Código Procesal Civil y Mercantil como la Ley de Reguladora de la
Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria nos establecen un procedimiento específico
por lo tanto para este efecto nos basaremos en el procedimiento que el Licenciado Nery Roberto Muñoz
en su libro de Jurisdicción Voluntaria Notarial establece, siendo este el siguiente:
la partida de la que se trate no está inscrita, aportando la información relativa al caso
concreto. Presenta como prueba documental certificación o constancia de que la partida
respectiva no se encuentra inscrita en el Registro Civil, en donde se supone debería
estar, ofreciendo además las otras pruebas que le sean posibles, entre ellas
forzosamente debe proponerse la declaración testimonial.
ofrecidas o las que de oficio considere oportunas y pertinentes.
c. DECLARACION TESTIMONIAL: Si se ofreció la prueba testimonial se procede a
recibir la misma por medio de actas notariales.
d. AUDIENCIA AL REGISTRADOR CIVIL: Se corre audiencia al Registrador Civil en
donde se encuentra inscrita el acta con error, para que se pronuncie al respecto.
e. AUDENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Se remite el
expediente completo a la Procuraduría para que esta analice el mismo y sí, a su juicio,
estuviera suficientemente probado que no existe la inscripción que se solicita sea
anotada, emite opinión favorable.
f. RESOLUCON FINAL o AUTO FINAL: En vista de lo actuado y con la opinión
favorable de la Procuraduría General de la Nación y la del Registrador Civil, el notario
dicta la resolución en la que se ordena se haga la inscripción omitida.
g. SE EXTIENDE CERTIFICACIÓN DEL AUTO EN DUPLICADO: Se procede a
certificar una copia del auto o resolución final el cual también se extiende con su

EDIN PONCE
respectivo duplicado, para ser remitido al Registro Civil para que se proceda a efectuar
la rectificación.
F. AUSENCIA:
En términos corriente se puede decir que la ausencia es la referencia de no encontrarse algo o alguien
en un lugar de referencia.
Con mayor frecuencia este termino se emplea en lo referente a la persona diciendo que es ausente
quien no se encuentra en el lugar donde debiera encontrarse, ya para usar de algún derecho o facultad;
ya para que otro ejercite uno u otra contra él.
El tratadista de derecho civil, ESPIN CANOVAS escribe que se llama ausente, en sentido vulgar, al
que está fuera de lugar en que tiene su domicilio o residencia. Pero en sentido técnico, ausente es el
que desapareció, ignorándose su paradero y dudándose de su existencia; la ausencia exige, pues, la
incertidumbre absoluta sobre la existencia de una persona.
Este concepto de la ausencia tiene, a su vez, dos modalidades que son: ausencia propiamente dicha y
desaparición (la doctrina alemana llama a la primera ausencia simple y a la segunda ausencia
calificada)
1. DEFINICIÓN:
a. DOCTRINARIA: Ausencia, relativo a ausente, es la persona cuyo paradero y
existencia se ignora, por haber desaparecido de su domicilio habitual o de haber dejado de dar noticias
suyas; definición del tratadista GUILLERMO CABANELLAS DE LAS TORRES.
b. DEFINICION LEGAL: Establece el Artículo 42 del Código Civil que es ausente la
persona que se halla fuera de la República y tiene o ha tenido su domicilio en ella. Se considera
también ausente, para los efectos legales, la persona que ha desaparecido de su domicilio y cuyo
paradero se ignora.
De la definición también se puede inferir cual es la definición legal de domicilio, muchos notarios
guatemaltecos consideran que la mejor definición legal de domicilio la encontramos en el Artículo 32 del
Código Civil el que establece que el domicilio se constituye voluntariamente por la residencia en un
lugar con ánimo de permanecer en él.
2. CASOS DE PROCEDENCIA:
a. Cuando una persona que ha tenido o tiene su domicilio en la República de Guatemala,
desaparece sin dejar noticia de su paradero por más de 3 días consecutivos, y no ha
dejado apoderado y si lo dejo carece de facultades suficientes para él procedo o
diligencia que se trate.
b. Cuando la persona a desaparecido y se ignora su paradero.

EDIN PONCE
3. REGULACIÓN LEGAL: La presente diligencia voluntaria tiene su fundamento en las

siguientes leyes y artículos:
a. DE CARÁCTER SUSANTIVO: En el Código Civil, Decreto Ley 106 regula lo
referente a la ausencia y la muerte presunta que es otro tema íntimamente relacionado con la
ausencia, ya que primero se declara la ausencia y posteriormente se obtiene la declaración de
muerte presunta, en algunos casos, ya que existen excepciones. El Código Civil regula
ausencia del artículo 42 al artículo 77.
b. DE CARÁCTER ADJETIVO CIVIL: Como se expreso anteriormente la ausencia y la
muerte presunta tienen íntima relación, y muestra de ello es que el Código Civil como también
el Código Procesal Civil y Mercantil las regula conjuntamente. El trámite para declarar la
ausencia y la muerte presunta, respectivamente, se encuentran contenidas del Artículo 411 al
Artículo 417 del Código Procesal Civil y Mercantil.
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: La ley rectora de la jurisdicción voluntaria, el Decreto 54-77
del Congreso de la República regula también el procedimiento para la declaratoria de ausencia
y muerte presunta en sus artículos del 8 al 10.
4. TRAMITE DE LA AUSENCIA POR LA VIA NOTARIAL:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: En esta el solicitante, que puede ser cualquier persona
interesada, acude ante el notario, exponiéndole el hecho de la ausencia, la falta de un
mandatario que pueda representar al presunto ausente y el tiempo de la ausencia. Es
recomendable que como prueba se ofrezca:
1) DOCUMENTAL: Consiste en partida de nacimiento del presunto ausente,
constancia de no tener mandatario constituido, movimiento migratorio del
presunto ausente, y si el solicitante es pariente del presunto ausente debe
acompañarse el documento que acredite el grado de parentesco.
2) TESTIMONIAL: Proponiendo desde el inicio de las diligencias la declaración
testimonial de dos personas que pueden ser parientes del presunto ausente y
del solicitante, agregando en el acta de requerimiento el interrogatorio sobre el
cual serán examinados.
NOTA IMPORTANTE: Es importantísimo establecer cual es el motivo para obtener la
declaratoria de ausencia.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN: En esta resolución se dan por iniciadas las diligencias, se
da por formado el expediente respectivo, se tienen por ofrecidos e individualizados los
medios de prueba, por incorporados los documentos acompañados, se ordena la
publicación de los edictos convocando a quien se considere con mejor derecho para
representar al ausente o plantear oposición, requerir la opinión de la Procuraduría
General de la Nación.
c. DECLARACION TESTIMONIAL: Se procede a recibir la declaración testimonial
propuesta por el interesado, según el interrogatorio inserto en el acta de requerimiento;

EDIN PONCE
estas declaraciones se documentan en actas notariales, el propósito de las mismas es

establecer el hecho de la ausencia, el hecho de que el presunto ausente no tiene
represente o mandatario y el tiempo que lleva el ausente.
d. PUBLICACIÓN DE EDICTOS: Se procede a publicar en el Diario Oficial y en otro de
mayor circulación tres edictos por un plazo de 30 días, estos se efectúan con el objetivo
de citar al presunto ausente, que cualquier persona que tenga referencias del paradero
del presunto ausente y lo manifieste, que considere que tiene mejor derecho para
representar al ausente o a oponerse a dicha declaratoria.
e. AUDIENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Si no se
presentaré alguna persona que se considere con mejor derecho para representar al
ausente, se concede audiencia a la PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACION a
efecto de que se pronuncie al respecto y que se constituya como representante del
presunto ausente mientras que no se dicte el auto final.
f. NOMBRAMIENTO DE DEFENSOR JUDICIAL: Si no existe oposición, recibidas las
pruebas y publicados los edictos, el notario debe presentar el expediente al tribunal
competente para nombrar al defensor judicial y continuar el trámite ante el mismo. Aquí
finaliza el trámite y se convierte obligatoriamente en judicial, siendo éste un proceso de
naturaleza mixta, ya que lo iniciamos notarialmente y se concluye judicialmente. Sobre
cual es el juez competente debe de colegirse según la naturaleza del asunto para lo
cual se pidió la ausencia, si se trata de un asunto de familia será juez competente un
juez de familia.
g. RESOLUCIÓN FINAL o AUTO FINAL: Este auto lo dicta el juez que conozca con
intervención de la PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN y del Defensor
Judicial nombrado, declarando con lugar la declaración de ausencia, y se nombra un
guardador de los bienes del ausente quien asume la representación judicial del mismo,
y recibe los bienes bajo inventario.
Este es el trámite si no existe oposición, de existir oposición el trámite variaría a partir de la última
publicación, la cual puede ser:
a. OPOSICIÓN: Puede suceder que se presenten varias personas reclamando tener
derecho para representar al presunto ausente, en este caso la cuestión se resuelve en
incidente judicial, por lo que el notario que diligencia la ausencia debe de abstenerse de
continuar las diligencias y remitir el expediente al juez competente, al resolverse este
incidente nombrando anticipadamente el juez a la persona que tenga mejor derecho
para representar al presunto ausente.
b. Otra oposición puede ser a la declaratoria por la misma persona cuya ausencia se
solicitaba, o por alguna persona con derecho a representarla. En este caso el asunto
será declarado contencioso y se sustanciara en la vía sumaria.
Es importante hacer notar que antes de entregar el expediente al juez, el notario puede pedir en
cualquier momento la intervención judicial para que se tomen las medidas precautorias urgentes.

EDIN PONCE
El Notario también bajo su responsabilidad puede autorizar inventario de los bienes del ausente, pero es
el juez el que resuelve lo relativo al depósito de los mismos.
Al convertirse el proceso en judicial, lo relativo a las facultades del guardador y administración de los
bienes se regulan de conformidad con lo establecido en los artículos 415 al 416 del Código Procesal
Civil y Mercantil.
G. DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES, INCAPACES y

AUSENTES:
Es importantísimo indicar que no se puede disponer ni gravar bienes de menores, incapaces o
ausentes, sin que previamente, se hayan seguido y declarado con lugar las diligencias conocidas como
de UTILIDAD Y NECESIDAD aunque su verdadero nombre es DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE
BIENES DE MENORES, INCAPACES Y AUSENTES.
De conformidad con nuestro ordenamiento legal los menores son personas incapaces en cuanto a la
capacidad de poder ser sujeto de derechos y obligaciones, los incapaces de por sí no son sujetos de
derechos y obligaciones, y en cuanto a los ausentes el hecho de que los mismos sean declarados tales
no quiere decir que sus bienes queden en el limbo, al contrario nuestro sistema legal protege sobre
manera tales circunstancias, por lo tanto en el eventual caso de que se quisiera disponer o gravar
bienes de este tipo de personas previo debe de obtenerse la autorización judicial.
Para poder asimilar en una mejor forma la presente diligencia hablemos primero de lo siguiente:
MENOR DE EDAD: Recordemos que de conformidad con lo establecido en el Artículo 8 del Código
Civil establece que la capacidad para el ejercicio de los derechos civiles se adquiere por la mayoría de
edad, y por mayoría de edad debe de comprenderse a todas aquellas personas que han cumplido 18
años; a las personas que no han cumplido tal edad las representan las personas que ejerciten sobre
ellos la patria potestad, la que en resumen es el derecho de representar legalmente al menor o
incapacitado en todos los actos de la vida civil, administrar sus bienes y aprovechar sus servicios
atendiendo a su edad y condición.
Si el menor es integrante de una familia debidamente conformada ya sea por matrimonio o unión de
hecho declarada legalmente, la patria potestad del mismo la ejercerán en forma conjunta el padre y la
madre, si el menor solamente vive con uno de los padres, a dicho padre corresponderá el ejercicio de la
misma, y en el eventual caso que un hijo mayor de edad sea declarado interdicto o incapaz la patria
potestad la ejercerán los padres en iguales hipótesis anteriores, según el Artículo 252 del Código Civil.
Al respecto existen varias posiciones que discuten que la mayoría de edad no determina la madurez de
una persona ya que esta no siempre coincide con la edad.
El tratadista de derecho civil GUILLERMO CABANELLAS establece que el menor de edad es un
incapaz jurídico, absoluto en principio, pero atenuado por muchos preceptos legales, no obstante el
menor es un elemento activo en las relaciones jurídicas.

EDIN PONCE
En Guatemala el menor de edad tiene aptitud para algunos actos que las mismas leyes les permiten;
por ejemplo, los menores de edad pero mayores de 14 años de edad pueden contraer matrimonio civil
de conformidad con lo establecido en artículos 94, 134, 177 del Código Civil.
Pueden reconocer hijos con el consentimiento de las personas que ejerzan sobre él patria potestad en
cuanto al hombre, en cuanto a la mujer mayor de 14 años puede sola reconocer a sus hijos, este
reconocimiento se fundamenta en el Artículo 217 y 218 del Código Civil.
En el ámbito laboral también puede ser sujeto de derechos y obligaciones según los Artículos 31y 150
del Código de Trabajo y el Artículo 259 del Código Civil.
El Código Procesal Civil y Mercantil establece que los mayores de dieciséis años de edad pueden ser
propuestos como testigos en los juicios civiles.
INCAPACES: El Artículo 9 del Código Civil establece que las personas mayores de edad que adolecen
de enfermedad mental que los priva de discernimiento, deben ser declarados en estado de interdicción.
Pueden asimismo ser declarados en estado de interdicción, las personas que por abuso de bebidas
alcohólicas o de estupefacientes, se exponen ellas mismas o exponen a sus familias a graves perjuicios
económicos.
La declaratoria de interdicción produce, desde la fecha en que sea establecida en sentencia firme,
incapacidad absoluta de la persona para el ejercicio de sus derechos; pero los actos anteriores a tal
declaratoria pueden ser anulados si se probare que la incapacidad existía notoriamente en la época en
que se verificaron.
Los incapaces pueden ejercitar sus derechos y contraer obligaciones por medio de sus representantes
legales.
AUSENTES: En cuanto a los ausentes este tema ya fue tratado anteriormente por lo tanto no merece
más explicación, lo que sí redundare es que el hecho de que se nombre un guardador de los bienes del
mismo, esta persona no puede disponer libremente y a su placer los bienes del ausente, ya que este
esta sujeto al control del juez que le ha discernido el cargo.
En los tres casos anteriores la representación que la propia ley les otorga o que les fuera conferida por
orden judicial no es tan amplia, ya que los mismos no pueden disponer o gravar los bienes de sus
representados, en caso de ser necesario debe contar primero con la autorización judicial.
AUTORIZACIÓN JUDICIAL: Es frecuente que las legislaciones exijan para determinados actos en
que se disponen o gravan bienes de menores, incapaces y ausentes, la autorización judicial como un
paso previo para la actuación del notario. El espíritu de tales disposiciones es evitar que se lesionen los
intereses de estos.
FEDERICO PUIG PEÑA en el Compendio de Derecho Civil Español, con respecto a la administración
y enajenación expresa, que la administración que la ley reconoce a los padres sobre los bienes de los
hijos no supone un derecho ilimitado, sino más bien restringido.
UTILIDAD Y NECESIDAD: El vocablo utilidad suele emplearse en muchos sentidos, GUILLERMO
CABANALLAS en el Diccionario de Derecho Usual, lo define como un provecho material. Beneficio de
cualquier índole, ventaja, interés, rédito, fruto, comodidad y conveniencia.

EDIN PONCE
Mientras que necesidad la define como, la falta de lo principal para la existencia. Pobreza penuria,
miseria, escasez, falta de algo. Grave riesgo que requiere pronto y eficaz auxilio.
1. REGULACIÓN LEGAL: Diligencia tiene su fundamento en los siguientes códigos y artículos.
a. CODIGO CIVIL: El Código Civil en el artículo 8 nos establece quienes son mayores de
edad, y por lo tanto son sujetos capaces, y nos establece que los menores hayan cumplido 14
años son capaces para ciertos actos; el artículo 9 de ese mismo Código nos establece quienes
son incapaces, así también el artículo 13 nos da otra enumeración de personas incapaces;
estas personas de conformidad con el artículo 14 pueden ejercitar sus derechos y contraer
obligaciones por medio de sus representantes legales. El artículo 49 y artículo 50 del mismo
Código Civil establece que los bienes del ausente serán custodiados y administrados por un
Representante Legal que será nombrado por orden judicial.
b. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: El procedimiento judicial para poder
obtener la autorización legal respectiva para poder disponer o gravar bienes de menores,
incapaces o ausentes se encuentra contenido del Artículo 418 al Artículo 424 del Código
Procesal Civil y Mercantil.
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: El decreto 54-77 del Congreso de la República también
contempla dentro de su articulado el trámite notarial de utilidad y necesidad, contendida del
artículo 11 al artículo 13 de esa misma ley.
2. CASOS DE PROCEDENCIA: Para enajenar o gravar bienes de menores, incapaces o
ausentes, el que los tenga bajo su administración deberá obtener licencia judicial, probando plenamente
que hay necesidad urgente o que resulte manifiesta utilidad en el acto que se pretende verificar, a favor
de su representado.
Hay utilidad y necesidad en los contratos sobre bienes de menores, incapaces o ausentes en los
siguientes casos:
a. Cuando los productos de los bienes inmuebles no alcancen para satisfacer créditos
legítimos o para llenar necesidades precisas de alimentación del menor o incapaz.
b. Cuando para conservar los bines y sus productos, no se puede encontrar otro medio
que el de gravarlos; y
c. Cuando se proporciona la redención de un gravamen mayor por otro menor.
3. TRAMITE JUDICIAL:
a. SOLICITUD: De conformidad con lo establecido en el artículo 421 del Código Procesal
Civil y Mercantil la solicitud se debe de presentar ante juez respectivo, cumpliendo con
los requisitos siguientes:
1) Se deben de presentar los títulos con que administra los bienes.
2) Se deben expresar lo motivos que le obligan a solicitar la licencia.
3) Los medios de prueba para acreditar la utilidad y necesidad del contrato u
obligación;

EDIN PONCE
4) Las bases del contrato respectivo; y

5) Los bienes que administra, con designación de los que se propone enajenar o
gravar.
b. TRAMITE: El juez, con intervención de la Procuraduría General de la Nación y del
protutor, en su caso, mandará recabar la prueba propuesta y practicará de oficio
cuantas diligencias estime convenientes.
En caso de que fuere necesaria la tasación de bienes, será practicada por un experto
de nombramiento del juez. Esto de conformidad con el artículo 422 del Código Procesal
Civil y Mercantil.
c. DECLARATORlA DE UTILIDAD Y NECESIDAD: Recabada la prueba y oída la
Procuraduría General de la Nación, el juez dictará auto que deberá contener:
1) Si son o no fundadas las oposiciones que se hubieren planteado;
2) La declaratoria de utilidad y necesidad, en su caso
3) La autorización para proceder a la venta o gravamen de los bienes fijando las
bases de la operación; y
4) El nombramiento de notario y la determinación de los pasajes conducentes del
expediente, que deban incluirse en la escritura, en la que comparecerá también
el juez. Tratándose de la venta de bienes, el juez podrá disponer que se haga
en pública subasta, fijando los términos de la misma.
La declaratoria de utilidad y necesidad la hará el juez siempre bajo la responsabilidad
de todos los que hubieren intervenido en las diligencias. Art. 423 del –107-
4. TRAMITE NOTARIAL: El decreto 54-77 del Congreso de la República que contiene la Ley
Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, trae regulado el trámite
notarial en los mismos términos que él tramite judicial, contenido del artículo 11 al 13.
El Licenciado Nery Roberto Muñoz en su libro de jurisdicción voluntaria nos recomienda que el trámite a
seguir sea el siguiente:
a. ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO: En la cual el solicitante acredita la calidad
con que actúa, expresando los motivos por los cuales solicita la autorización, las
pruebas del caso, bases del contrato y el listado de bienes del menor, incapaz o
ausente.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN: En esta se tienen por iniciadas las diligencias, por
presentados los documentos que le fueran aportados y ordena las diligencias con el
objeto de que quede suficientemente probada la utilidad y la necesidad.
c. NOTIFICACIÓN: Se debe de notificar esta resolución al protutor o representante el
menor, del incapaz o del ausente.
d. RECEPCIÓN DE PRUEBAS: Se procede a recibir las pruebas ofrecidas, si dentro de
las mismas se ofreció prueba testimonial se procede a recibir la misma en actas
notariales.

EDIN PONCE
e. VALUACIÓN: Se procede a practicar avaluó del bien del cual se dispondrá o gravará
por un valuador autorizado.
f. Se pueden practicar cuantas diligencias el notario considere necesarias.
g. AUDIENCIA A LA P.G.N.: Se corre audiencia a la Procuraduría General de la Nación
a efecto de que se manifieste al respecto.
i. AUTO O RESOLUCIÓN FINAL: Luego de haberse diligenciado todas las pruebas, él
avaluó y la opinión favorable de la Procuraduría General de la Nación, el notario podrá
dictar la resolución bajo su responsabilidad, la cual debe contener lo siguiente:
1) La declaratoria de utilidad y necesidad en su caso.
2) La autorización para proceder a la venta o gravamen de los bienes, fijando las
bases de la operación; y
3) El nombramiento de notario y la determinación de los pasajes conducentes del
expediente, que deban incluirse en la escritura.
j. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA: Luego se extiende certificación del auto final al
solicitante para que proceda a comparecer ante el notario autorizante a efecto de se
otorgue la escritura pública respectiva.
k. REMISIÓN AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: Al haberse otorgado la
escritura respectiva el notario debe de remitir el expediente al Archivo General de
Protocolos para su respectiva guarda y custodia.
H. DETERMINACIÓN DE EDAD:
El objetivo de esta clase de diligencias es la determinar la edad efectiva de una persona ya sea por que
ignora cuál es su edad, por lo tanto, ignora también la fecha de su nacimiento y además porque no
existe o nunca se inscribió el nacimiento de la misma, por lo que se debe de proceder a llevar a cabo
esta clase de diligencias como previas, ya que al obtenerse la declaración final se debe de llevar a cabo
otra diligencia que es la de asiento extemporáneo de partida.
Esta clase de diligencias, la determinación de edad, si se hace en forma notarial, no es aplicable en
asuntos de carácter penal.
1. REGULACIÓN LEGAL: Esta diligencia tiene su fundamento legal en los siguientes códigos y
artículos:
a. CODIGO CIVIL: El Código Civil en el artículo 372 nos establece que cuando no sea
posible fijar la fecha del nacimiento de una persona, el juez le atribuirá la edad que fijaren los
expertos, compatible con el desarrollo y aspecto físico del individuo.
b. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: Esta diligencias voluntaria son talvez la
única que no puede ser diligenciada en la vía judicial, ya que el Libro IV del Código Procesal
Civil y Mercantil no la regula, por lo tanto únicamente procede en la vía notarial.

EDIN PONCE

JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: El decreto 54-77 del Congreso de la República tiene
contemplada esta diligencia en su articulado 22.
2. CASOS DE PROCEDENCIA: Procede esta diligencia cuando una persona no sepa con
certeza su edad por no saber la fecha de su nacimiento y porque no existe partida de nacimiento de la
misma; así también procede únicamente en vía notarial.
3. TRAMITE NOTARIAL: El decreto 54-77 del Congreso de la República que contiene la Ley
Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, trae regulado el trámite
notarial contenido en el artículo 22.
El Licenciado Nery Roberto Muñoz en su libro de jurisdicción voluntaria nos recomienda que el trámite a
seguir sea el siguiente:
no sabe exactamente su edad porque no sabe la fecha de su nacimiento y además que
no se encuentra inscrita su partida de nacimiento, aportando la información relativa al
caso concreto. Presenta como prueba documental certificación o constancia de que la
partida respectiva no se encuentra inscrita en el Registro Civil, en donde se supone
debería estar, ofreciendo además las otras pruebas que le sean posibles, entre ellas su
propia declaración, declaración testimonial de dos personas que pueden ser parientes,
y dictamen o exámen médico legal.
ofrecidas o las que de oficio considere oportunas y pertinentes, así se tiene como
facultativo al propuesto.
c. DECLARACION TESTIMONIAL: Se procede a recibir las declaraciones testimoniales
propuestas por medio de actas notariales.
d. DISCERNIMIENTO DE CARGO: Se procede a notificar al médico nombrado a efecto
de que se apersonen ante el notario y se les discierna el cargo respectivo, haciéndole
saber las obligaciones que se derivan del mismo. Quien procederá a efectuar el
exámen tomando en cuenta el desarrollo y aspecto físico de la persona.
e. RECEPCIÓN DE INFORMES: Posteriormente de practicado el exámen el facultativo
debe de rendir informe al notario indicando el resultado del mismo.
f. RESOLUCON FINAL o AUTO FINAL: Una vez recibido el informe del médico, el
notario resuelve atribuyendo la edad a la persona que se trate, la cual debe ser
compatible con el desarrollo y aspecto físico de la misma.
g. SE EXTIENDE CERTIFICACIÓN DEL AUTO EN DUPLICADO: Las cuales serán
prueba para que el mismo inicie las diligencias voluntarias de asiento extemporáneo de
partida.

EDIN PONCE

En esta clase de diligencias no es necesaria la intervención de la Procuraduría General de la Nación,
publicar edictos o darle audiencia al Registrador Civil.
I. RECONOCIMIENTO DE PREÑEZ Y PARTO:

Esta clase de diligencias voluntarias tienen como objetivo que el hijo nacido después de los casos
enumerados en el artículo 199 del Código Civil sea reconocido como hijo del marido muerto, ausente o
separado por medio de una resolución legal.
Para que procedan estas diligencias se requiere que el marido se encuentre ausente, muerto o bien que
exista separación de los cónyuges. De esto se deduce que deben originarse de un matrimonio y no de
una convivencia maridable, sin reconocimiento legal.
El Código Civil establece en su artículo 199 que el marido es padre del hijo concebido durante el
matrimonio y que puede la mujer solicitar el reconocimiento de su preñez en los casos de ausencia,
separación o muerte de su marido. Igual derecho tienen los herederos instituidos o legales del marido,
en caso de que este haya muerto.
Así mismo el artículo 206 de ese mismo código establece que en caso de separación o disolución del
matrimonio, la mujer que esté encinta deberá denunciarlo al juez o al marido, en el término de noventa
días contados desde su separación o divorcio. Asimismo, si la mujer quedare encinta a la muerte del
marido, deberá denunciarlo al juez competente, dentro del mismo término, a fin de que, en uno u otro
caso, se tomen las disposiciones necesarias para comprobar la efectividad del parto en el tiempo legal y
establecer la filiación.
1. CASOS DE PROCEDENCIA: Como se ha indicado anteriormente esta diligencia voluntaria
tiene lugar cuando en caso de separación o disolución del matrimonio, muerte o ausencia del cónyuge
varón, la mujer que esté encinta deberá de ponerlo en conocimiento del juez o de notario, a efecto de
comprobar la efectividad del parto en el tiempo legal y establecer la filiación y acreditarle la condición de
hijo al futuro por nacer. Art. 199 y 206 del Código Civil.
2. REGULACIÓN LEGAL: Las presentes diligencias tienen su fundamento legal en los
siguientes ordenamientos:
a. ORDENAMIENTO SUSTANTIVO CIVIL: El Código Civil regula el reconocimiento de
preñez o de parto dentro del capítulo de la paternidad filiación matrimonial, ya que como se
establece en líneas anteriores su objetivo no es más que el declarar al hijo por nacer su
condición de hijo del padre separado, divorciado, ausente o muerto, y esta clase de
reconocimiento especial por ley solamente se puede declarar de una convivencia maridable o
de unión de hecho legalmente declarada; por lo tanto su fundamento legal en cuanto a
sustantivo se refiere se encuentra contenido del Artículo 199 al 208, pero el artículo que más
aceptación tiene como fundamento es el artículo 206.

EDIN PONCE
b. ADJETIVO CIVIL o PROCESAL CIVIL: El trámite de estas diligencias se encuentran

contenidas del Artículo 435 al Artículo 437, en los cuales encontramos la forma de llevarse a
cabo el trámite de las mismas en vía judicial, los requisitos para el caso de procedencia, los
documentos que deben de acompañarse en las mismas, y otros.
Lo importante de hacer notar en esta clase de diligencias es que juez es competente para esta
clase de diligencias, al tener de lo establecido en el Artículo 403 y 435 del Código Procesal Civil
y Mercantil, el juez competente sería un juez de Primera Instancia pero no nos indica si del
ramo civil o del ramo de familia, como respuesta de esta interrogante la tenemos en el Artículo 9
del Decreto 206 que contiene la Ley de Tribunales de Familia.
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: el Decreto 54-77 del Congreso de la República que contiene
la ley rectora de las diligencias voluntarias en la vía notarial contempla en sus artículos 14 al 17
que esta clase de diligencia también puede ser llevada en forma notarial.
3. TRAMITE JUDICIAL:
a. SOLICITUD: Se plantea memorial cumpliendo con los requisitos establecidos en los
Artículo 61, 106, 107 en el cual la mujer solicita el reconocimiento de su preñez en los
casos de ausencia, separación o muerte de su marido; o lo puede requerir directamente
los herederos instituidos o legales del marido, en caso de que este haya muerto.
La solicitud se hará ante el juez de Primera Instancia de Familia, acreditando la
ausencia, separación o muerte del marido; y pidiendo que se nombren médicos para
que hagan el reconocimiento. Art. 435.
b. MEDIDAS DE OFICIO: El juez podrá dictar de oficio o a instancia de quién tuviere
interés, todas las medidas que estime necesarias para comprobar la efectividad del
parto en el tiempo legal y establecer la filiación.
Al ocurrir el parto, los facultativos nombrados darán aviso inmediatamente al juez,
expresando la hora del alumbramiento, las personas que asistieron, las demás
circunstancias especiales respecto del nacido y el tiempo que vivió, en caso de haber
muerto. Art. 436.
c. DECLARACION JUDICIAL: De todo lo actuado se dará audiencia por dos días a
quienes hubieren manifestado interés en las diligencias; si éstos nada alegaren en
contra, el juez declarará lo que proceda para los efectos civiles. Si hubiere oposición, se
sustanciará en vía ordinaria.
Si el resultado de las diligencias fuere favorable a la madre o al hijo, mandará el juez,
no obstante la oposición, que se ampare al nacido en la cuasi posesión de hijo y que de
los bienes del presunto padre, se le provea lo que necesite para sus alimentos.
4. TRAMITE NOTARIAL: Nery Roberto Muñoz considera que el trámite en la vía notarial de estas
diligencias es el siguiente:

EDIN PONCE
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: La mujer solicita al notario, el reconocimiento de su

preñez, en los casos de ausencia, separación o muerte de su marido, probando
cualquiera de estos extremos. Presentando la prueba documental del caso.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRAMITE: El notario dicta la primera resolución
dándole trámite a las diligencias, en la que se resuelve publicar edictos, recibir las
pruebas ofrecidas, puede dictar de oficio las medidas que considere necesarias y
procede a nombrar a los facultativos que asistirán el parto.
c. PUBLICACIÓN DE EDICTOS: Se procede a publicar los edictos respectivos por tres
veces durante un mes en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación.
d. MEDIDAS NECESARIAS: Queda a criterio del notario dictar las medidas que
considere oportunas y necesarias a su libre albedrío.
e. DISCERNIMIENTO DE CARGOS: Se procede a notificar a los médicos nombrados a
efecto de que se apersonen ante el notario y se les discierna el cargo respectivo,
haciéndoles saber las obligaciones que se derivan del mismo. Art. 15 Dto. 54-77 y 3º
párrafo del Artículo 435 del Dto. Ley 107.
f. RECEPCIÓN DE INFORMES: Posteriormente de ocurrido el alumbramiento del
producto de la concepción, los facultativos que hubieren asistido el parto, deben de
rendir informe al notario director expresando la hora del alumbramiento, las personas
que asistieron, las demás circunstancias especiales respecto del nacido y el tiempo que
vivió, en caso de haber muerto. 2º párrafo del Artículo 436 del Dto. Ley 107.
g. RESOLUCIÓN FINAL o AUTO FINAL: Si no se hubiere planteado oposición alguna,
luego de recibir el informe de los médicos que asistieron el parto el Notario procede a
dictar la resolución final, declarando el hecho del nacimiento, amparando al nacido en la
cuasi posesión del estado de hijo y resuelve lo relativo a alimentos. Art. 10 del Dto. 54-
77; Artículo 437 2º párrafo, del Dto. Ley 107.
i. CERTIFICACIONES: Se procede a extender las certificaciones de ley a efecto de que
se proceda a inscribir al nacido en el registro civil respectivo.
j. ARCHIVO DEL EXPEDIENTE: Luego de haberse concluido el trámite se remite el
expediente al Archivo General de Protocolos a efecto de que se guarde y conserve el
expediente. Art. 7 Dto. 54-77
5. OPOSICIÓN: Si hubiere oposición, se sustanciará en vía ordinaria, debiendo para el efecto el
notario de abstenerse de seguir conocimiento y remitir el expediente a un juzgado de primera instancia
del ramo de familia. Art. 16 Dto. 54-77 y Art. 437 del Dto. Ley 107.
Como diferencia entre el trámite judicial y el notarial, es que en el primero no se realizan publicaciones
mientras que en el segundo sí; en ambos casos no se establece el número de médicos pero por lo
general es recomendable que solamente sean dos.
En ambos casos no es obligatoria la intervención de la Procuraduría General de la Nación, sin embargo
el notario podrá recabar su opinión en caso de duda o cuando lo estime necesario.

EDIN PONCE
J. CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR:

1. DEFINICION DE PATRIMONIO: El Código Civil en su Artículo 352 nos define el patrimonio
familiar de la siguiente forma: El patrimonio familiar es la institución jurídico-social por la cual se destina
uno o más bienes a la protección del hogar y sostenimiento de la familia.
2. CARACTERISTICAS DEL PATRIMONIO FAMILIAR: Al efecto los bienes que integren un
patrimonio familiar tienen las siguientes características:
a. indivisibles,
b. inalienables,
c. inembargables
d. Y no podrán estar gravados ni gravarse, salvo el caso de servidumbre. Art. 356
3. BIENES QUE PUEDEN INTEGRAR O SOBRE LOS CUALES SE PUEDE
CONSTITUIR:
a. Casas de habitación.
b. Predios o parcelas cultivables.
c. Establecimientos industriales y comerciales, que sean objeto de explotación familiar.
La totalidad de estos bienes no deben de sobre pasar en dinero la cantidad de CIEN MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00), pero puede darse el caso que el mismo se constituya por
ese monto, pero en el momento de constituirse los bienes que lo integren en conjunto no lleguen a esa
cantidad, por lo tanto se pueden aportar otros bienes hasta llegar a dicha cantidad. Artículo 355.
4. QUIENES PUEDEN CONSTITUIRLO:
a. El padre sobre bienes propios.
b. La madre, igualmente, sobre bienes propios.
c. El marido y la mujer sobre bienes comunes del matrimonio.
d. Por un tercero a título de donación o legado.
5. TIEMPO DE DURACIÓN DEL PATRIMONIO FAMILIAR: El Artículo 364 del Código Civil
nos establece nos establece que el patrimonio familiar a término fijo, debe comprender el término
indispensable para que el menor de los miembros actuales de la familia alcance la mayoría de edad;
pero en ningún caso podrá constituirse un patrimonio familiar por un término menor de diez años.
6. FORMA DE TERMINACIÓN DEL PATRIMONIO FAMILIAR: De conformidad con el artículo
363 del Código Civil el patrimonio familiar termina:
a. Cuando todos los beneficiarios cesen de tener derecho a percibir alimentos;
b. Cuando sin causa justificada y sin autorización judicial, la familia deje de habitar la casa
que debe servirle de morada, o de cultivar por su cuenta la parcela o predio vinculado;
c. Cuando se demuestre la utilidad y necesidad para la familia, de que el patrimonio quede
extinguido;
d. Cuando se expropien los bienes que lo forman; y
e. Por vencerse el término por el cual fue constituido.

EDIN PONCE
7. OBLIGACIÓN DE LOS BENEFICIARIOS: Los miembros de la familia beneficiaria están

obligados a habitar la casa o a explotar personalmente el predio agrícola, o la industria o negocio
establecido, salvo las excepciones que el juez permita temporalmente por motivos justificados.
8. ADMINISTRACION O REPRESENTANTE LEGAL DEL PATRIMONIO FAMILIAR: De
conformidad con lo establecido en el artículo 362 del Código Civil el representante legal de la familia
será el administrador del patrimonio familiar y representante a la vez de los beneficiarios en todo lo que
al patrimonio se refiera.
9. REGULACIÓN LEGAL: El patrimonio familiar al igual que las demás diligencias voluntarias ya
enumeradas tienen su fundamento legal en los siguientes artículos:
a. CODIGO CIVIL: El código civil contempla el patrimonio civil del artículo 352 al artículo
368.
b. CODIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: En cuanto al procedimiento judicial
que debe de llevarse a cabo para constituir un patrimonio familiar lo encontramos
establecido del Artículo 444 al 446 del Código Procesal Civil y Mercantil.
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: En el Decreto 54-77 del Congreso de la República se
encuentra contenido él tramite para la constitución del patrimonio familiar en forma notarial del
artículo 24 al artículo 27.
10. TRAMITE JUDICIAL: Como se estableció anteriormente el trámite judicial para la constitución
del patrimonio familiar es el siguiente:
a. El que desee constituir un patrimonio familiar pedirá por escrito, al juez de Primera
Instancia de su domicilio, que le dé la autorización correspondiente.
La solicitud expresará:
1) Los nombres y apellidos, edad, estado civil, domicilio y nacionalidad de
las personas a cuyo favor se desea constituir el patrimonio;
2) La situación, valor, dimensiones, linderos del o de los inmuebles,
descripción del establecimiento industrial o comercial, en su caso, y de
los otros bienes que deben constituir el patrimonio familiar, así como las
demás circunstancias necesarias para su identificación;
3) El tiempo que debe durar el patrimonio familiar; y
4) El valor de los bienes y el monto de las deudas del solicitante.
b. Acompañara a su solicitud: título de propiedad; certificación del Registro de la
Propiedad, de que los inmuebles no tienen gravamen de ninguna especie, excepto las
servidumbres; declaración jurada de que los demás bienes no soportan gravámenes; y
certificación del valor declarado de los inmuebles para los efectos del pago de las
contribuciones fiscales.
c. Si el juez encontrare bien documentada la solicitud, ordenará que se publique en el
Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación, por tres veces, en el término de
treinta días.

EDIN PONCE
d. Si antes de la declaratoria judicial hubiere oposición, el juez la resolverá por los trámites
del juicio ordinario, siempre que con la demanda se acompañe prueba documental que
acredite el derecho a oponerse, suspendiéndose mientras tanto estas diligencias.
e. Efectuadas las publicaciones sin que se hubiere presentado oposición, o rechazada o
declarada sin lugar, en su caso, el juez, previa audiencia al Ministerio Publico, declarará
que ha lugar a constituir el patrimonio familiar y ordenará el otorgamiento de la escritura
pública respectiva, determinando la persona del fundador, los nombres de los
beneficiarios, bienes que comprende, valor y tiempo de duración del patrimonio familiar.
La resolución que concede la autorización deberá transcribirse en la escritura
constitutiva, para lo cual el juez mandará compulsar certificación.
f. El patrimonio familiar surtirá todos sus efectos legales desde el momento en que se
otorgue la escritura constitutiva, y desde su inscripción en el Registro de la Propiedad,
en lo que concierne a los bienes inmuebles. Constituido el patrimonio familiar no podrá
entablarse acción de nulidad del mismo.
11. TRAMITE NOTARIAL: Los Artículos 24 al 27 de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial
de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria nos establece el trámite de esta diligencia en forma notarial. El
Licenciado Nery Roberto Muñoz autoridad en el Derecho Notarial guatemalteco sugiere que el mismo
sea el siguiente:
a. ACTA DE REQUERMIENTO: En la cual el requirente deberá de presentar los
siguientes documentos:
1) El título con que acredita la propiedad del o de los bienes a aportarse al mismo.
2) Certificación registral, en la que conste que el o los inmuebles a aportarse se
encuentran libres de gravámenes, anotaciones y limitaciones, en su caso.
3) Certificación de la matrícula fiscal, en la cual se establecerá verdaderamente el
valor de los inmuebles, en caso de ser procedente.
Si no se tratara de inmuebles, la declaración jurada del valor de los bienes, la
cual se hará dentro de la misma acta.
En cuanto al contenido del acta de requerimiento debe de cumplirse con lo siguiente:
1) Los nombres y apellidos, edad, estado civil, domicilio y nacionalidad de las
personas a cuyo favor se desea constituir el patrimonio.
2) La situación, valor, dimensiones, linderos del inmueble, descripción del
establecimiento industrial o comercial, en su caso, y de los otros bienes que
deben constituir el patrimonio familiar, así como las demás circunstancias
necesarias para su identificación.
3) El tiempo por el cual se ha de constituir el patrimonio.
4) El valor de los bienes y el monto de las deudas del solicitante.
b. RESOLUCIÓN DE TRAMITE: En esta el notario le da trámite a las diligencias,
agregando al expediente los documentos presentados y ordena realizar la publicación
de los edictos.

EDIN PONCE
c. PUBLICACIÓN DE EDICTOS: Se procede a publicar en el Diario Oficial y en otro de

los de mayor circulación por tres veces durante 30 días, los edictos respectivos.
d. AUDIENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Habiéndose
efectuado las publicaciones sin que se hubiere planteado oposición alguna, el notario
correrá audiencia a la Procuraduría General de la Nación a efecto de obtener la opinión
de ésta, debiendo para el efecto de remitir el expediente original a la misma.
e. RESOLUCIÓN FINAL o AUTO FINAL: Aunque el Decreto 54-77 no establece la
obligación taxativa para el notario de dictar auto final, se aplica el Artículo 2 de dicha ley,
además que lógicamente para poder terminar esta diligencia se hace necesario dictar
una resolución final o auto final; esta se dicta con la opinión favorable de la
Procuraduría General de la Nación, en esta el Notario debe resolver lo siguiente:
1) Que ha lugar a la constitución del patrimonio familiar solicitado.
2) Determina la persona fundadora y los nombres de los beneficiarios.
3) Detalla los bienes que comprende, valor y tiempo de duración del patrimonio.
4) Ordena que se otorgue la escritura pública correspondiente en la cual debe de
transcribirse esta resolución.
f. EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DEL AUTO FINAL: La ley no establece que
deba de extenderse certificación del auto final, pero como establece que debe de
otorgarse escritura pública en la cual deba de transcribirse la misma, y puede darse el
caso el notario director de las diligencias no sea el mismo notario autorizante de esta
escritura, se extiende la misma a efecto de que la tenga a la vista el notario autorizante
por un lado, además al momento de presentarse el testimonio de la misma al Registro
General de la Propiedad servirá de fundamento para haber otorgado dicha escritura.
g. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA: Luego de haberse dictado el auto
final se debe de otorgar la escritura pública de constitución de patrimonio familiar por la
persona que constituye el mismo en su carácter de fundador. En ella se expresarán los
nombres de los beneficiarios, bienes que comprende, valor y tiempo de duración.
h. EXPEDICIÓN DE TESTIMONIO: Luego de haberse otorgado la escritura de
constitución del mismo se debe de extender el respectivo testimonio con su duplicado
para ser presentado al registro de la propiedad para su registro.
i. ENVIO AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: Luego de haberse concluido
el trámite se remite el expediente al Archivo General de Protocolos a efecto de que se
guarde y conserve el expediente.
13. OPOSICIÓN: En caso de plantearse oposición o que la Procuraduría General de la Nación
opine que no es procedente constituirse el mismo, el Notario deberá de remitir el expediente a
un juez competente, oposición que se substanciara en la vía ordinaria.
K. ADOPCIÓN:

EDIN PONCE
Por medio de la adopción una pareja de esposos legalmente casados o una pareja de hombre y mujer
declarados unidos en unión de hecho, o solamente una persona –hombre o mujer- hacen como hijo
suyo a una persona menor de edad o mayor de edad como hijo propio; y un menor de edad o una
persona mayor de edad hace como padres o como padre, en su caso, como padre y madre a personas
que no lo son.
1. DEFINICION LEGAL DE ADOPCIÓN: es el acto jurídico de asistencia social por el que el
adoptante toma como hijo propio a un menor o un mayor de edad que es hijo de otra persona. Art. 298
Código Civil.
2. CLASES: Entre las modalidades se pueden dar, la de un menor de edad y la de un mayor de
edad, dando en este caso el mayor de edad su consentimiento siempre y cuando en la niñez del mismo
se haya dado la adopción de hecho.
3. CUANDO PROCEDE LA ADOPCIÓN:
a. Cuando el adoptante toma como hijo propio a un menor que es hijo de otra persona.
b. También puede adoptarse a un mayor de edad, con su expreso consentimiento siempre
y cuando hubiere existido adopción de hecho en su minoría de edad.
4. EFECTOS: Los derechos y obligaciones que nacen de la adopción, así como el parentesco
civil que se establece entre adoptante y adoptado, no se extiende a los parientes de uno y otro. El
adoptado y los hijos del adoptante, deben ser considerados, tratados y presentados a las relaciones
sociales como hermanos, pero entre ellos no existe derecho de sucesión reciproca; además entre el
adoptante y el adoptado si existe sucesión legal a favor del segundo, pero no a favor del primero, en
caso de ser intestada.
El adoptante adquiere la patria potestad sobre el adoptado y éste tiene derecho a usar el
apellido del adoptante; con la mayoría de edad del adoptado no termina la adopción sino que
únicamente la patria potestad.
5. QUIENES PUEDEN ADOPTAR: Cualquier persona que llene los requisitos legales pueden
adoptar, y lo puede hacer los cónyuges por matrimonio civil, los unidos de hecho legalmente declarada
la unión de hecho o solamente una persona soltera. También uno de los cónyuges puede adoptar al hijo
del otro.
6. REGULACIÓN LEGAL: La presente diligencia voluntaria tiene su fundamento únicamente en
el Código Civil que regula lo referente a la adopción del artículo 228 al artículo 251, la Ley Reguladora
de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria decreto 54-77 la contempla del artículo
28 al artículo 33; esta diligencia no se encuentra regulada en el Código Procesal Civil y Mercantil.
7. TRAMITE JUDICIAL: Aunque el código procesal civil y mercantil no la regule expresamente
se puede diferir que el trámite judicial de esta clase de diligencias puede ser el siguiente:
a. La solicitud debe presentarse al juez del domicilio del adoptante, se acompaña la
certificación de la partida de nacimiento del menor y se propone el testimonio de dos
personas honorables para acreditar las buenas costumbres del adoptante y su
posibilidad económica y moral para cumplir las obligaciones que la adopción impone.

EDIN PONCE
b. Si el menor de edad tiene bienes, deberá presentarse inventario notarial y constituirse

garantía suficiente a satisfacción del juez.
c. Los padres del menor o la persona que ejerza la tutela deberán expresar su
consentimiento para la adopción.
d. La procuraduría General de la Nación revisa las diligencias y con su opinión favorable
el juez declara con lugar la adopción y resolverá se otorgue la escritura pública
respectiva.
e. En la escritura deben comparecer el adoptante y los padres del menor, o la persona que
ejerza la tutela.
f. Después de autorizada la escritura, el menor pasa a poder del adoptante al igual que
los bienes del mismo si los hubiera.
g. El testimonio de la escritura pública de adopción debe presentarse al Registro Civil para
su inscripción, dentro de los 15 días siguientes al otorgamiento.
8. TRAMITE NOTARIAL: Como ya se expreso anteriormente él tramite notarial se encuentra
contemplado del artículo 28 al artículo 33 del Decreto 54-77, siendo este el siguiente:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: La solicitud debe hacerla la persona que desee
adoptar, presentará como prueba documental la certificación de la partida de
nacimiento y propondrá la declaración testimonial de dos personas honorables, a efecto
de acreditar las buenas costumbres y la posibilidad económica y moral del solicitante
para cumplir con las obligaciones de la adopción.
En todos los casos debe comparecer los padres naturales del menor y dar su
consentimiento, o los que legítimamente los representen.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRAMITE: En ella se tienen por iniciadas las
diligencias y se tiene por recibida la prueba documental presentada y se ordena recibir
la prueba testimonial.
c. DECLARACIÓN TESTIMONIAL: Se recibe por medio de actas notariales, los testigos
deben ser personas honorables, las declaraciones deben versar sobre las buenas
costumbres y posibilidad económica y moral del solicitante.
d. REMISION DEL EXPEDIENTE AL TRIBUNAL DE FAMILIA: Ya documentado el
expediente, debe solicitarse un informe u opinión favorable, bajo juramento, de una
trabajadora social adscrita al tribunal de familia de su jurisdicción.
e. OPINIÓN DE LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Una vez rendido
el informe a que hace referencia el numeral anterior, debe darse audiencia a la
Procuraduría General de la Nación.
f. RESOLUCIÓN FINAL o AUTO FINAL: El Decreto 54-77 no establece la obligación
taxativa para el notario de dictar auto final, se aplica el Artículo 2 de dicha ley, además
que lógicamente para poder terminar esta diligencia se hace necesario dictar una
resolución final o auto final la cual se dicta con la opinión favorable de la Procuraduría
General de la Nación, debe procederse a dictar el auto final aprobando las diligencias.

EDIN PONCE
g. ESCRITURA PUBLICA: Se otorgará la escritura pública de adopción en la que

comparece el adoptante y los padres naturales del menor adoptado o la persona o
institución que ejerza sobre él la tutela.
h. COMPULSACIÓN: Autorizada la escritura pública, el notario expedirá el testimonio
respectivo con su duplicado para ser presentado al Registro Civil de donde estuviera
inscrito el nacimiento del adoptado.
i. ENVIO AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: Luego de haberse concluido
9. OPOSICIÓN: En caso de plantearse oposición o que la Procuraduría General de la Nación
opine que no es procedente otorgarse la adopción, el Notario deberá de remitir el expediente a un juez
competente de familia para que dicte la resolución respectiva.
Si el menor tiene bienes, sé faccionará el inventario notarial y se constituirá garantía suficiente por el
adoptante a satisfacción del notario. Esto debe hacerse constar antes de requerir la opinión de la
Procuraduría General de la Nación.
En los casos en que el solicitante hubiera sido tutor del menor, debe presentarse al notario en la
solicitud inicial, los documentos en que conste que fueron aprobadas las cuentas de la tutela y que los
bienes fueron entregados.
L. RECTIFICACIÓN DE ÁREA:
Esta es otra diligencia voluntaria que no se encuentra contenida dentro del Decreto 54-77 que es la ley
general en esta clase, ya que se encuentra contenida en el Decreto Ley 125-83.
Esta ley establece el procedimiento para que los bienes urbanos que por diversas causan tengan
inscritas en el Registro de la Propiedad áreas mayores a las que físicamente poseen, estas
discrepancias se resuelve por medio de esta diligencia la cual tiene un procedimiento ágil que al mismo
tiempo garantiza los derechos de terceros y del estado.
Esta clase de diligencia para resolver las diferencias ya establecidas solamente procede respecto de
bienes inmuebles urbanos. Así mismo esta ley regula que la rectificación pueda ser llevada en forma
notarial o en forma administrativa como más adelante se identificara.
1. DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES: El fundamento legal de esta rectificación la
encontramos en su propio Decreto Ley 125-83, del cual se pueden establecer las siguientes
disposiciones:
a. El objeto de esta ley es para que los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya
área física sea menor de la que aparece inscrita en el Registro de la Propiedad puedan
solicitar ante notario la rectificación del área de tales inmuebles.
b. Se debe de contar con el consentimiento unánime de todos los interesados. Principio
fundamental aplicable a todos los asuntos de jurisdicción voluntaria.

EDIN PONCE
c. Las actuaciones se harán constar en acta notarial, las resoluciones serán de redacción
discrecional, debiendo contener la dirección de la oficina del notario, lugar y fecha,
disposición razonada que se dicte y la firma sello del notario. Los avisos y
publicaciones deberán llevar la dirección de la oficina del notario. Este es también un
principio fundamental en los asuntos de jurisdicción voluntaria.
d. La opción al trámite por parte de los interesados de acogerse desde el inicio al trámite
notarial o al administrativo. Igualmente al cambio de procedimiento una vez iniciado el
mismo.
2. TRAMITE NOTARIAL:
a. ACTA NOTORIAL DE REQUERIMIENTO: En ella el interesado al requerir los
servicios del notario para la iniciación del expediente, lo hace bajo juramento, debiendo
presentar la certificación registral de la finca como prueba documental y aportar la
siguiente información:
1) Nombre completo del o de los requirentes y sus datos de identificación
personal.
2) Dirección del inmueble cuya rectificación de área se solicita, con indicación de
sus números registrales.
3) Relación del área que aparece inscrita en el Registro y la afirmación de que la
superficie real es inferior a la inscrita.
4) Nombre y dirección del ingeniero medidor que se proponga. Este debe ser
ingeniero civil colegiado activo.
5) Nombres y direcciones exactos de todos los colindantes del bien objeto de
rectificación.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRAMITE: en ella el notario tiene por iniciadas las
diligencias, por recibida la prueba documental e información del caso, ordena medir el
bien objeto de rectificación para lo cual nombrará al medidor propuesto, se ordena
escuchar a los colindantes.
c. DISCERNIMIENTO DEL CARGO AL MEDIDOR: Se notifica al medidor nombrado
por medio de razón en el expediente, que firmará el medidor y el notario; se le discierne
el cargo al mismo.
d. INFORME DEL MEDIDOR: Practicada la medición por el ingeniero éste debe de
remitir al notario informe de la medida realizada, dentro de los quince días siguientes de
haberse discernido el cargo, al informe deberá de adjuntar plano del inmueble, en el
que conste el área real del mismo.
e. NOTIFICACIÓN A LOS COLINDANTES: Esta se lleva a cabo entregándoles copias
del acta de requerimiento del expediente y del plano elaborado por el medidor. En caso
de no poderse notificar a los colindantes, se hace constar poniendo razón en el

EDIN PONCE
expediente y dispondrá la publicación de un edicto en el Diario Oficial y en otro de los

de mayor circulación, el cual debe contener: nombre del solicitante, objeto de las
diligencias, área real y área inscrita en el registro, números registrales y dirección
exacta del inmueble cuya rectificación de área se solicita, citación a los posibles
colindantes.
f. AUDENCIA A LA PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Llevadas a cabo
todas las diligencias enumeradas anteriormente se procede a dar audiencia a la
Procuraduría General de la Nación quien deberá de manifestarse al respecto.
g. RESOLUCIÓN O AUTO FINAL: Con opinión favorable de la Procuraduría General de
la Nación, se dicta la resolución final declarando con lugar al rectificación y haciendo
constar la extensión que efectivamente le corresponde al inmueble, así como las
medias lineales y los nombres de los colindantes.
h. COMPULSACIÓN DE TESTIMONIO: El notario expedirá testimonio con duplicado
de las partes conducentes del expediente que deberá contener el acta de
requerimiento, la primera resolución de tramite, el informe del medidor con su plano, el
dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación y el auto o resolución final.
i. INSCRIPCIÓN: El testimonio y su duplicado se presentan al Registro General de la
Propiedad para ser operada la rectificación de área del bien que se trate.
j. ENVIO AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: al extender el testimonio, el
notario pondrá razón en el expediente haciéndolo constar y dentro de los cuarenta y
cinco días siguientes a esa fecha, remitirá el expediente al Archivo General de
Protocolos. La omisión del envío del expediente en ese tiempo hará incurrir al notario
en una multa de veinticinco quetzales que le impondrá el Director del Archivo General
de Protocolos.
3. OPOSICIÓN: En el eventual caso que se planteara oposición el Decreto Ley 125-83 establece
que el notario remitirá lo actuado a la autoridad administrativa correspondiente, que en este caso es la
Sección de Tierras, de la Escribanía de Cámara y de Gobierno.
Si la oposición se declara sin lugar, la Sección de Tierras, devolverá el expediente al notario para que
continúe él tramite; si la oposición se declara con lugar el expediente ordena archivar el expediente.
El Licenciado Nery Roberto Muñoz considera que el Decreto Ley 125-83 regula aspectos muy
importantes, entre ellos menciona:
a. La posibilidad de que si no es posible notificar, a los colindantes se publique en su lugar el edicto.
Esto es conveniente ya que el trámite no se detendrá por falta de notificación a un colindante.
b. En caso de oposición no se remite el expediente a un tribunal como en todos los demás casos de
jurisdicción voluntaria, sino a una autoridad administrativa.
c. En caso de declarar sin lugar la oposición, el expediente vuelve al notario, la autoridad
administrativa no resuelve el asunto en definitiva.
d. La incorporación de las razones a un asunto de jurisdicción voluntaria.

EDIN PONCE
e. La expedición de testimonio de las partes conducentes, al igual que en el proceso sucesorio, no

se extiende certificación del auto como en la mayoría de los otros asuntos.
f. Plazo determinado para entregar el expediente al Archivo General de Protocolos, y la imposición
de una multa al notario por tal omisión.
M. SUBASTA VOLUNTARIA:
Al hablar de subasta voluntaria nos referimos a la forma por medio de la cual una persona con varias
obligaciones crediticias cuando ha caído en mora o en incumplimiento, en forma voluntaria y sin
necesidad de llegar aun proceso judicial ejecutivo o de ejecución voluntaria judicial, dispone vender en
pública subasta extrajudicial los bienes de su propiedad y que se encuentren gravados, para que con el
resultado de la misma se haga pago al o los acreedores.
El origen etimológico de la palabra subasta viene de las palabras latinas sub hasta que significan bajo
lanza, por la forma en que era vendido el botín del enemigo. En la actualidad, la subasta es la venta
pública de bienes alhajas al mejor postor, por mandato y con intervención de la justicia. Por extensión, la
venta extrajudicial que se hace entre los concurrentes a un local, con adjudicación al mejor oferente.
1. DEFINICION DE SUBASTA: Según el tratadista Español Guillermo Cabanellas la subasta
puede ser clasificada y definida según intervenga la autoridad judicial o no, las subastas se clasifican
judiciales y extrajudiciales; dentro de estas últimas, son las de mayor garantía las notariales. Por la
causa determinante, las hay voluntarias y forzosas. Por los requisitos, ordinarias y extraordinarias. Por
la graduación, primeras, segundas o terceras. Por las condiciones de la postura, con sujeción a tipo o
sin sujeción a él, que también se llaman con base o sin base. En algunos casos de las extrajudiciales y
de judiciales voluntarias, quien subasta se reserva el derecho de aceptar la oferta.
De lo anterior se puede diferir que SUBASTA VOLUNTARIA es aquella que promueve el dueño de los
bienes que se ofrecen en venta pública al mejor postor, estas subastas pueden ser extrajudiciales.
Mientras que SUBASTA NOTARIAL es aquella que se realiza con intervención de la persona con
derecho para enajenar un bien o para pedir su enajenación y se realiza ante notario.
2. CASOS DE PROCEDENCIA: Procede esta clase de diligencias cuando existe una persona
que tenga pendiente de satisfacción una o varias obligaciones que cumplir y sin antes de llegar a un
incumplimiento en forma voluntaria decide poner en venta pública los bienes dados en garantía para
que con el producto de la venta se haga pago a sus acreedores, sin necesidad de llegar a un proceso
judicial.
3. REGULACIÓN LEGAL: Esta clase de diligencias voluntarias no tienen fundamento legal
sustantivo, es decir, que no tienen fundamento ni el Código Civil que regula las obligaciones civiles
mucho menos en el Código de Comercio de Guatemala, preceptos legales que de una u otra forma
regulen las obligaciones crediticias; así mismo esta diligencia voluntaria no se encuentra contenida en la
ley reguladora de la tramitación de asuntos de jurisdicción voluntaria, es decir, que es un caso a la
inversa de la adopción, porque la subasta voluntaria sí se encuentra contenida en el Decreto 54-77

EDIN PONCE
mientras que no se encuentra contenida en el Decreto Ley 107, pero la subasta voluntaria sí se
encuentra contenida en el Decreto Ley 107 y no en el Decreto 54-77.
La misma se encuentra contenida del Artículo 447 al artículo 449 del Código Procesal Civil y
Mercantil; siendo este ultimo artículo el que le da la autorización al notario para que pueda actuar ante
las mismas.
El Artículo 447 del Código Procesal Civil y Mercantil establece que para que pueda anunciarse subasta
judicial voluntaria, deberá acreditarse por el que la solicite, que le pertenece lo que ha de ser objeto de
la subasta y los gravámenes y anotaciones vigentes, que aparezcan en el Registro, debiendo notificarse
a los que tengan interés.
Llenados los requisitos anteriores el juez accederá al anuncio de la subasta, en la forma y bajo las
condiciones que propusiere el que la haya solicitado, pudiendo repetirse cuantas veces lo pida el
interesado.
Para que se pueda dar esta subasta deben de cumplirse las siguientes condicionantes: En la subasta
voluntaria, el vendedor o quien legítimamente represente sus derechos, es libre para establecer las
condiciones que le convengan y para aceptar las propuestas por el postor. Sin que conste el
consentimiento del vendedor, el juez no podrá mandar apercibir de remate; y el secretario o testigos de
actuación, cuidarán de hacerlo constar en el acta respectiva y de puntualizar en la misma todas las
condiciones del contrato.
4. TRAMITE DE SUBASTA VOLUNTARIA: Como bien lo expresa el Magíster Nery Roberto
Muñoz ante la escueta regulación legal de la subasta voluntaria, se puede decir que el trámite de las
mismas es el siguiente:
De lo anterior se difiere que el trámite tanto notarial como judicial puede ser el siguiente:
a. ACTA DE REQUERIMIENTO: Comparece el solicitante o deudor, acreditando la
propiedad de los bienes gravados o pignorados, declarando las cargas y las bases de la
subasta. Así como el propietario a aceptar o no las ofertas.
b. PRIMERA RESOLUCIÓN DE TRAMITE: Por medio de ella el notario accede a la
tramitación del asunto en vía notarial, se tienen por aportadas y presentadas las
pruebas documentales del caso, se ordena se practique el edicto respectivo indicando
el mismo el listado de las obligaciones, el monto de las mismas, el nombre del titular así
como las posturas que se aceptan o que sirvan de referencia.
c. PUBLICACIÓN DE EDICTOS: Los cuales deben de contener la mayor información
posible, es decir, nombre del ejecutado, nombre de los ejecutantes, monto de las
obligaciones, posturas mínimas, y forma de pago de las mismas.
d. NOTIFICACIÓN A LOS ACREEDORES: Se procede a notificar a los acreedores que
se ha sometido a subasta voluntaria los bienes dados en garantía.
e. SUBASTA VOLUNTARIA: el día y hora señalado para la subasta voluntaria se levanta
acta notarial de subasta voluntaria, en la que se lleva a cabo el remate, aceptando o no
las posturas de los postores, declarando el notario el remate y puntualizando las
condiciones que deben constar en el contrato.

EDIN PONCE
f. COMPULSIÓN DE CERTIFICACIÓN: Al haber concluida la subasta y de haberse

garantizado el pago de las posturas que favorezcan al ejecutado o solicitante se cierra
el acta de subasta voluntaria y se extiende certificación de la misma para que se
otorgue la escritura respectiva.
g. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA: luego de haber concluida la subasta
y de haber sido adjudicados los bienes al mejor postor y de haberse garantizado el
pago de las pujas, se procede a autorizar la escritura pública respectiva en la cual se
trasladan los bienes al postor ganador.
h. PAGO DE IMPUESTOS: Al haberse otorgado la escritura traslativa de dominio se
pagan los impuestos respectivos.
i. COMPULSIÓN DE TESTIMONIO ESPECIAL: Luego de haberse cancelado los
impuestos de ley se extiende el testimonio de ley con duplicado y se presenta al registro
para su operación y registro.
j. ENVIO AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: Luego de haberse concluido
LOS CONTRATOS:
Este capítulo forma parte del temario de derecho notarial, aunque el mismo inicia únicamente
requiriendo que se desarrollen los contratos contenidos en el mismo, se es de la opinión que previo a
desarrollar los mismos se realice un pequeño repaso en cuanto a los contratos en general que a estas
alturas es de mucha utilidad.
El origen del contrato lo encontramos en la Roma Antigua, el mismo al igual que otras instituciones
jurídicas romanas han evolucionado hasta nuestra época y hoy en día tiene una practica constante en la
vida del hombre moderno.
DEFINICION DE CONTRATO: Al contrato se le puede definir de las siguientes formas:
Manuel Ossorio lo define como: el pacto o convenio entre partes que se obligan
sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas.
Capitant lo define como el acuerdo de voluntades, entre dos o más personas, con el objeto de crear
entre ellas vínculos de obligaciones; los contratos han de ser celebrados entre las personas capaces y
no ha de referirse a cuestiones prohibidas, contrarias a la moral o a las buenas costumbres.
Guillermo Cabanellas dice que el contrato es el acuerdo de dos o más personas sobre un objeto de
interés jurídico, y el contrato constituye una especie particular de convención, cuyo carácter propio
consiste en ser productor de obligaciones.
El Artículo 1517 del Código Civil guatemalteco establece que hay contrato cuando
dos o más personas convienen en crear, modificar o extinguir una obligación.

EDIN PONCE
De esta definición legal se podría deducir otra pregunta ¿Qué es obligación? Florentino y
Justiniano dicen que: Es un vínculo de derecho por el cual somos constreñidos con la
necesidad de pagar alguna cosa según las leyes de nuestra ciudad.
Luego el jurista Paulo en su obra el Digesto nos dice: Es la sustancia de las obligaciones
consiste no en que haga nuestra alguna cosa corpórea o una servidumbre, sino que constriña
a otro a darnos, a hacernos, o aprestarnos alguna cosa.
Obligación: Es un vinculo jurídico por el que somos constreñidos con la necesidad de
dar, hacer o prestar alguna cosa.- Art. 1320 (Dar), 1323 (hacer) y 1326 (no hacer)
ELEMENTOS DEL CONTRATO: Son aquellas situaciones que forman parte integrante del contrato y
en cuya ausencia no podría concebirse su existencia. Existen los siguientes elementos:
a. ELEMENTOS ESENCIALES: Que son
1) CONSENTIMIENTO: que es el acuerdo de voluntades exteriormente manifestadas
para la creación o transmisión de obligaciones y derechos.
2) OBJETO: Es la esencia del contrato, el cual en todo caso debe de ser lícito y posible.
La legislación guatemalteca establece que no sólo las cosas que existen pueden ser objeto de
los contratos, sino las que se espera que existan, pero es necesario que las unas y las otras
estén determinadas, por lo menos en cuanto a su género; así mismo se establece que los
hechos han de ser posibles, determinados y en su cumplimiento han de tener interés los
contratantes.
b. ELEMENTOS ACCIDENTALES: La condición y el término.
REGULACIÓN LEGAL DE LOS CONTRATOS: Los contratos en el derecho guatemalteco se
encuentran regulados en dos ordenamientos legales, los contratos civiles se encuentran contenidos en
el Código Civil Decreto Ley 106, el cual para su mejor comprensión los divide en dos partes, la primera
parte que se refiere a las disposiciones generales del Artículo 1517 al 1604 del Código Civil, y los
contratos en particular que se encuentran contenidos del Artículo 1674 al Artículo 2177.
Los contratos mercantiles sé encuentran contenidos en el Decreto 2-70 que contiene el Código de
Comercio de Guatemala, siguiendo la estructura del Código Civil divide lo referente a los contratos
mercantiles en dos partes, la primera que se denomina disposiciones generales contenidas del Artículo
669 al 694, y la segunda parte denominada de los contratos mercantiles en particular del Artículo 695 al
Artículo 1038.
Otro punto importante de los contratos es lo referente a sus formalidades, al respecto existen dos clases
de formalidades que son las generales y las especificas, las primeras son las formalidades aplicables a
todo contrato y las segundas son las especiales al contrato que se trate. El Artículo 1518 del Código
Civil nos habla de las formalidades generales estableciendo que los contratos se perfeccionan por el
simple consentimiento de las partes, excepto cuando la ley establece determinada formalidad como
requisito esencial para su validez.
Este artículo es muy importante para el presente trabajo, ya que lo que más
adelante desarrollaremos es la forma notarial; la formalidad de la escritura pública

EDIN PONCE
para documentar el negocio jurídico, aunque no obligada para todos los contratos,
resulta requisito esencial para algunos de ellos.
Otros artículos íntimamente relacionados con el derecho notarial son los artículos siguientes:
a. El Artículo 1574 nos establece la forma por la cual las personas pueden contratar y obligarse,
siendo estas:
1) Por escritura pública;
2) Por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar;
3) Por correspondencia; y
4) Verbalmente.
b. El Artículo 1575 nos establece que cuando el contrato sobre pase las cantidades de dinero
reguladas en el mismo deben de constar en por escrito, en lo civil cuando pasen de trescientos
quetzales, debe constar por escrito. Si el contrato fuere mercantil puede hacerse verbalmente si no
pasa de mil quetzales.
c. El Artículo 1576 establece que los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los
registros, cualquiera que sea su valor, deberán constar en escritura pública. Sin embargo, los contratos
serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al otorgamiento de escritura pública, si se
establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba
escrita.
Esta norma obliga a que una gran cantidad de contratos deban hacerse en escritura pública, ya que
como afirmamos cuando estudiamos la relación del derecho notarial con el derecho registral,
denotamos que dicha relación estriba en que todos o casi todos los instrumentos que el notario autoriza,
llegan en definitiva a los distintos registros públicos, para que sean operados.
d. El Artículo 1577 nos establece que deberán constar en escritura pública los contratos calificados
expresamente como solemnes, sin cuyo requisito esencial no tendrán validez, estos contratos solemnes
son por ejemplo: la sociedad mercantil, el fideicomiso, el mandato, la donación, la renta vitalicia y la
compraventa, y aunque no es contrato también el testamento.
e. Otro aspecto importante es que, cuando se amplié, ratifique, o modifiquen un contrato, debe
hacerse en la misma forma que se hizo con el contrato original, es decir, si se celebró en escritura
pública, cualquier asunto relacionado con el mismo debe constar también en escritura pública; esto lo
encontramos contenido en el Artículo 1578.
DIVISIÓN DE LOS CONTRATOS: La división de los contratos en forma legal la encontramos en el
Código Civil del Artículo 1587 al 1592, división que es breve y clara, y que por estar contenida en una
ley se dice que es la clasificación legal de los mismos:
a. UNILATERALES Y BILATERALES: Contenida en el artículo 1587 que establece que los
contratos son unilaterales si la obligación recae solamente sobre una de las partes contratantes; son
bilaterales si ambas partes se obligan recíprocamente.

EDIN PONCE
b. CONSENSUALES Y REALES: Contenida en el artículo 1588 que establece que los contratos
son consensuales cuando basta el consentimiento de las partes para que sean perfectos; y reales
cuando se requiere para su perfección la entrega de la cosa.
C. PRINCIPALES Y ACCESORIOS: Contenida en el artículo 1589 que establece que los
contratos son principales, cuando subsisten por sí solos; y accesorios, cuando tienen por objeto el
cumplimiento de otra obligación.
d. ONEROSOS y GRATUITOS: Contenida en el artículo 1590 que establece que los contratos
son onerosos cuando se estipulan provechos y gravámenes recíprocos; y gratuitos cuando el provecho
es solamente de una de las partes.
e. CONMUTATIVO y ALEATORIO: Contenida en el artículo 1591 que establece que los
contratos commutativo cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se
celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que
les cause éste. Es aleatorio, cuando la prestación debida depende de un acontecimiento incierto que
determina la ganancia o pérdida, desde el momento en que ese acontecimiento se realice.
f. CONDICIONALES Y PUROS: Contenida en el artículo 1592 que establece que los contratos
son condicionales cuando la realización o cuya subsistencia depende de un suceso incierto o ignorado
por las partes; y absolutos, aquellos cuya realización es independiente de toda condición.
EFECTOS DEL CONTRATO: En cuanto a los efectos del contrato nos referimos a las consecuencias
que de los mismos se derivan, estos efectos se encuentran contenidos del artículo 1534 al artículo
1537; de donde resalta la obligación que tienen los contratantes, ya están obligados a concluir el
contrato y a resarcir daños y perjuicios resultantes de la inejecución o contravención por culpa o dolo.
Así también que en todo contrato bilateral en que haya condición resolutoria, ésta se realiza cuando
alguna de las partes falta al cumplimiento de la obligación en lo que le concierne.
SANEAMIENTO: En todo contrato oneroso en que se transfiera la propiedad, la posesión, el uso, goce
o disfrute de una cosa, el enajenante está sujeto al saneamiento por evicción o por vicios ocultos. No
obstante lo anterior, los contratantes pueden ampliar o restringir por pacto expreso los efectos del
saneamiento y aún convenir en que éste no se preste, lo cual no es usual.
El saneamiento se encuentra contenido en los artículos 1543 y 1544 del Código Civil, como en el
Artículo 30 del Código de Notariado.
TEMA 23:
ESCRITURA PÚBLICA DE PROMESA:
I. DEFINICION: Este es un contrato preparatorio, es de gran utilidad para asegurar la
celebración de un contrato futuro, estableciendo por anticipado las condiciones y plazo para celebrarlo.
Se otorga promesa, cuando por alguna circunstancia no se puede otorgar el contrato definitivo.
Manuel Ossorio reparráfreando a Capitant, dice que es el compromiso de contraer una obligación o de
cumplir acto.

EDIN PONCE
Existen muchas clases de promesas, de compraventa de muebles, inmuebles, de adquisición de

acciones, de comodato, mutuo, de arrendamiento, de dar en hipoteca o en prenda, etc.
1. CARACTERÍSTICAS:
a. Es un contrato preliminar o preparatorio que debe de diferenciarse de la promesa de contrato ó
proposición de contrato que se encuentra regulado en los artículos 1521 al 1529.
Pues en este contrato no existe vínculo contractual el que aparece cuando la
proposición sea aceptada por la persona a quién se dirige. Al contrario en el
contrato de promesa existe un consentimiento y un vínculo contractual que obliga a
su cumplimiento.-
Algunos tratadistas le llaman precontrato pero no corresponde a su naturaleza porque si es un contrato.-
b. El objeto y fin es la celebración de un contrato definitivo y puede ser de cualquier clase mientras
no lo prohíba la ley o la naturaleza del contrato prometido (donación, testamento o mandato) no se
concibe que de origen a otra promesa. Art. 1676, 1679. 1681 y 1683
c. La intención de las partes es no celebrar ahora el contrato definitivo sino obligarse a su
celebración futuro ya sea que porque no puede celebrarse en ese momento o porque las partes no
quieren celebrarlo en ese momento.-
EJEMPLO: La compraventa de un inmueble hipotecado.-
2. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE PROMESA –SIN ELLOS NO HAY
CONTRATO O ES ANULABLE-
a. PERSONALES: Promitente Comprador y Promitente Vendedor: Ambas partes deben tener
capacidad para obligarse.
El representante legal de un menor de edad o incapaz debe contar con autorización judicial para
celebrar la promesa, si la autorización es requerida en el contrato definitivo.-
También puede darse que el Representante Legal lo celebre sin la autorización judicial, pero
sujetándose a obtenerlo; en este caso habría un contrato de promesa con condición suspensiva.-
Las personas jurídicas pueden celebrarlo a través de su Representante Legal dependiendo de:
1) El órgano de administración lo autorice y que el contrato sea del giro del negocio;
2) También quede hacerlo por medio de mandatarios que deben de tener cláusula especial
para celebrar el contrato de promesa y el definitivo.- Art. 1693 y 835
b. Es la obligación de celebrar el contrato definitivo, por eso es necesario que la promesa defina
todos las características y elementos esenciales del contrato futuro o las bases para determinarlos; si
así no se hace la discusión judicial podría concluir en que el contrato es nulo.-
c. Forma: Se aplica la norma esencial del Art. 1575 porque debe de constar por escrito, los
contratos mayores a Q.300.00 y además de lo establecido en el Articulo 1576 porque si el contrato
definitivo debe de ser inscrito en los registros públicos el contrato de promesa también debe estar
contenida en escritura pública ante notario; además cuando se refiera a inmuebles debe de inscribirse
en el Registro General de la Propiedad de conformidad con lo establecido en el Artículo 1680 y el
Artículo 1125 2do párrafo.

EDIN PONCE
La ley del timbre Fiscal y Papel Sellado Especial de Protocolos Decreto 37-92 del Congreso
de la República indica que los contratos de promesa de compraventa de bienes inmuebles
están afectos al pago de Q.50.00 en timbres fiscales en el primer testimonio para evitar la
doble tributación; Art. 5 inciso numeral 26.
3 ELEMENTOS ACCIDENTALES DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA:
a. Puede ser condicional igual a cualquier a otro contrato.- Art. 1269 al 1278
b. El plazo debe de ser de dos años para inmuebles y de un año para otros bienes según el
Artículo 1681 del Código Civil; el Código de Comercio indica que el plazo es indefinido en las promesas
mercantiles según el artículo 706.
Los plazos legales siempre son de orden público y en consecuencia las artes no pueden otorgar un
plazo mayo pero es aceptable un plazo menor. No es posible prorrogar un plazo de promesa cuando ha
satisfecho el plazo legal, pero es aceptable un nuevo contrato siempre que sumados los plazos no
excedan del legal.-
c. La cláusula indemnizatoria o penal: El artículo 1685 dispone que el pago de una multa en caso
de incumplimiento termina con la obligación de celebrar el contrato definitivo, salvo que las partes
convengan expresamente lo contrario, es decir, que el pago de la multa sea sin perjuicios del
cumplimiento del contrato.
A falta de expresión sobre el plazo se toma en cuenta el plazo legal. Por eso la
cláusula de indemnización es licita porque las partes convienen en que la multa no
libera la obligación pactada. Este concepto se aparta de los principios de
indemnización de los artículos 1436 y 1441
d. LAS ARRAS: Art. 1442. Las arras constituyen garantía de cumplimiento, este artículo es
incompleto y confuso porque asemeja a las arras a la indemnización y entonces la desfigura.- El Art.
1684 indica que la acción para exigir el cumplimiento de la promesa deben de tratarse dentro de los 3
meses de vencido el plazo.
Las partes entonces podrán exigirse la devolución de las arras, en nuestro caso se refieren al enganche
o anticipo llamadas arras de retractación.
Si el contrato definitivo no llega a celebrarse hay que tomar en cuenta:
1) Si el incumplimiento es de quién entrego las arras las pierde en beneficio de
la otra parte.
2) Si el incumplimiento es de quién las recibió entonces deberá de devolver el doble.-
3) Si ambas partes incumplen las devuelve el que las recibió sin más penas,
multas e intereses (para evitar el enriquecimiento indebido)
e.- MODALIDADES: Puede ser unilateral o bilateral según la obligación caiga en
una o en ambas partes.- Art. 1675 y 1587.-
La promesa unilateral se llama opción y en ese caso solo el beneficiario u optante puede exigir el
contrato definitivo y el promitente no tiene derechos sino solo la obligación de otorgar el contrato

EDIN PONCE
definitivo sin que pueda revocarlo antes del plazo que otorgo.- Art. 1677: señala que puede ser
accesorio como el arrendamiento con opción de compra.-
Para que sea valido debe ser expresamente aceptado y no es posible que el optante pueda ceder sus
derecho salvo que la otra parte se lo conceda.- Art. 1678.
Sicológicamente tiene un elemento de confianza porque ambas partes comprometen su libertad de
contratar en tanto la promesa este vigente.-
4. CARACTERÍSTICAS: La promesa puede ser:
a. PRINCIPAL O ACCESORIA: 1589. Porque existe por si solo aunque su objeto sea la
celebración de otro contrato.
b. UNILATERAL O BILATERAL: 1587. Pues las partes son recíprocamente responsables.
c. CONSENSUAL: 1588. Porque basta el consentimiento para perfeccionarlo aunque el contrato
definitivo sea real (entrega o transmisión de otra cosa.
d. FORMAL: 1674, 1680, 1576 Y 1577: Porque debe de revestir la forma del contrato definitivo y
puede estar sujeto a inscripción.
e. GRATUITO: Es su forma natural, aunque el contrato definitivo sea oneroso.-
f. ONEROSO: Cuando existen arras o indemnización.-
g. CONMUTATIVO: Es cuando los derechos de una parte corresponden a las obligaciones de la
otra.-
h. SINALAGMATICO: Porque son conocidos derechos y deberes de ambas partes.-
La opción o contrato unilateral también puede ser principal o accesorio y aunque es
típicamente unilateral (el oferente solamente tiene obligaciones y el optante solo
tiene derechos) debe de ser aceptado expresamente y es consensual, formal y
gratuito.
EFECTOS: El obligado que desee hacer incurrir en mora debe requerir al otro por escrito, el
requerimiento debe de hacerse en la oportunidad y lugar requeridos y a mas tardar él ultimo día de
vencimiento del contrato.- Art. 1428, 1432 y 1280.
La acción para demandar la obligación de otorgar la escritura definitiva cada en
tres meses después del plazo legal o contractual.- Art. 1680.
II. REGULACIÓN LEGAL: El código civil en los artículos 1674 al 1685 regula lo referente a la
promesa y a la opción, estableciendo que se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un
contrato a futuro, así mismo establece la formalidad de la compraventa, ya que la liga a la formalidad
que la ley exige al contrato definitivo.
Así también el Código de Comercio regula lo referente a las promesas en el cambio del derecho
comercial o mercantil en su artículo 706.
III. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:

a. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.

EDIN PONCE
b. El título con que se acredita la propiedad o derecho que va a darse en promesa. # 8 del
IV. REDACTE UNA ESCRITURA DE PROMESA DE COMPRAVENTA: Para una mejor
ilustración del presente temario se elaborara un contrato de promesa de compraventa de bien inmueble,
este punto pertenece al temario escrito de derecho notarial.
NUMERO UNO (1) CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En
la ciudad de Guatemala a los treinta y un días del mes de enero del año dos mil cuatro; ANTE MÏ:
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte la señora RIGOBERTA
PATRICIA MENCHU TUM DE RIOS-MONTT de treinta y tres años de edad, casada, guatemalteca,
de oficios domésticos, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden R guión diecinueve y con número de registro treinta mil trescientos ocho (R-19 30,308) extendida
por el Alcalde Municipal de Hüite, del Departamento de Zacapa; quién comparece actuando en nombre
propio y en el adelante se le podrá llamar por su nombre o simplemente como LA PROMITENTE
VENDEDORA. Y por la otra parte comparece el señor WILLIAM JEFFERSON CLINTON BUSH de
cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quién se
identifica con la cédula de vecindad con número de Orden Ñ guión quince y con número de registro tres
mil doscientos cinco (Ñ-15 3,205) extendida por el Alcalde Municipal de San Jerónimo del Departamento
de Baja Verapaz que también comparece actuando en nombre propio y en adelante se le podrá llamar
por su nombre o simplemente como EL PROMITENTE COMPRADOR. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad celebrar y documentar un CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBE el que estará contenido y se regirá por lo establecido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta expresamente la señora
RIGOBERTA PATRICIA MENCHU TUM DE RIOS-MONTT que es única y legitima propietaria y
poseedora del bien inmueble que se encuentra ubicado en la catorce calle “A” número quince guión
treinta y cinco de la zona número catorce de esta ciudad capital é inscrito en el Registro General de la
Propiedad como finca número trescientos cuarenta y cinco (345), folio número trescientos cuarenta y
cinco (345) del libro número ochocientos cincuenta y siete (857) del Departamento de Guatemala, con el
área, medias y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Continua manifestando LA PROMITENTE VENDEDORA por advertencia expresa
que le realizara el Infrascrito Notario, que la finca antes identificada se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones que pudiera afectar los derechos del PROMITENTE COMPRADOR por lo

EDIN PONCE
que se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA PROMESA DE VENTA: Agrega LA
PROMITENTE VENDEDORA que por este medio y acto promete vender al señor WILLIAM
JEFFERSON CLINTON BUSH la finca mencionada en la cláusula primera de este instrumento.
CUARTA: CONDICIONES Y ESTIPULACIONES: Es convenio entre ambas partes que la presente
promesa de compraventa queda sujeta a las siguientes condiciones y estipulaciones: A) PLAZO: La
compraventa en definitiva deberá de otorgarse y suscribirse en un plazo máximo de veinticuatro meses
a contar del día de hoy, por lo tanto vencerá el plazo el día treinta de enero del año dos mil seis día en
que LA PROMITENTE VENDEDORA deberá de demostrar que el problema judicial a que se
encuentra sujeta la finca prometida en venta se encuentra dilucidado a su favor. Pero si LA
PROMITENTE COMPRADORA lograré finiquitar el proceso judicial que actualmente sufre la finca
antes identificada deberá de comunicarlo en forma auténtica a EL PROMITENTE COMPRADOR
quién tendrá como mínimo un plazo de dos meses contados a partir de la fecha de la notificación para
poder suscribir la compraventa en definitiva; si esto hecho no se diera antes del plazo señalado
solamente se entera como plazo de la presente promesa el estipulado anteriormente. B) PRECIO: La
finca mencionada en la cláusula primera se venderá por CIEN MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA (U S $ 100,000.00). Todo lo relacionado a pagos en dólares se podrá
realizar en quetzales al tipo de cambio ponderado que tenga para la venta de dichas divisas
cualesquiera de los siguientes bancos: BANCO DEL AGRO, SOCIEDAD ANÓNIMA, BANCO
CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANÓNIMA y el
BANCO DEL CAFÉ, SOCIEDAD ANÓNIMA. El precio de la futura venta incluye todo de acuerdo a
las especificaciones que EL PROMITENTE COMPRADOR declara conocer y aceptar. C) FORMA
DE PAGO: El precio de la venta será cancelado por EL PROMITENTE COMPRADOR en la siguiente
forma: I) Un primer pago por la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (U S $10,000.00) que se realiza el día de hoy; mismo que declara expresamente LA
PROMITENTE VENDEDORA tenerlo recibido en efectivo y a su entera satisfacción. II) Treinta pagos
mensuales y consecutivos que deberá de realizar EL PROMITENTE COMPRADOR por la cantidad
de DOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U S $ 2,000.00) cada uno
durante los primeros cinco días de cada mes; estos pagos se empezarán a hacer efectivos después del
siguiente mes en que se haya otorgado la escritura de compraventa en definitiva. EL PROMITENTE
COMPRADOR renuncia expresamente a cualquier derecho o Ley que le permitiera satisfacer su
obligación en forma distinta a la pactada. No se entenderá bien hecho el pago si no es hecho en la
forma antes indicada. La cantidad de NOVENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (U S $ 90,000.00) deberá de ser pagada sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno,

EDIN PONCE
en la residencia de LA PROMITENTE VENDEDORA ubicada en Residencial Altos de Sangre, Sector
La Muerte, casa número seiscientos sesenta y seis, Villa Canales, Departamento de Guatemala,
conviniéndose que la suma adeuda no devengará intereses, pero que, en caso de no hacerse el pago
en la fecha fijada, EL PROMITENTE COMPRADOR reconoce y pagará en concepto de multa por
atraso, un recargo del tres por ciento (3%) mensual, el que se computará sobre el valor de la suma
incurrida en mora, desde el momento en que debió haber sido hecho el pago, hasta el momento en que
el mismo sea recibido a satisfacción de LA PROMITENTE VENDEDORA, salvo que la misma eligiera
hacer efectiva la sanción prevista en la cláusula quinta de este instrumento. D) FORMA DE
ENTREGA DEL BIEN: LA PROMITENTE VENDEDORA entrega el bien objeto de esta promesa de
compraventa libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones; y que EL PROMITENTE
COMPRADOR en este momento entra en plena posesión del bien prometido en venta. Pero con el
entendido que si por cualquier causa imputable a cualquiera de las partes no se llegaré a realizar la
compraventa en definitiva éste sin necesidad de declaración judicial al respecto devolverá la posesión
de dicho bien a LA PROMITENTE VENDEDORA bastando únicamente la simple solicitud de la
misma para que se de este hecho. E) DESIGNACIÓN DEL NOTARIO: Es convenido que LA
PROMITENTE COMPRADORA se reserva el derecho de designar al Notario que autorice la escritura
de compraventa respectiva, la que deberá de contener las condiciones usuales en este tipo de
negociaciones y, especialmente la constitución de hipoteca sobre el lote y casa que EL PROMITENTE
COMPRADOR adquiere. F) GASTOS Y HONORARIOS: Será por cuenta propia de EL
PROMITENTE COMPRADOR el pago de los gastos, honorarios e impuestos que cause la presente
escritura, los que cause la escritura de compraventa en definitiva como los gastos judiciales que en su
caso se llegaren a ocasionar. G) DE LAS ARRAS: Es convenio entre las partes que la cantidad de
dinero entregada el día de hoy tendrá la calidad de arras. QUINTA: DE LOS INCUMPLIMIENTOS:
En caso de que la compraventa en definitiva no se formalice por causas imputables a EL
PROMITENTE COMPRADOR o si éste dejare de hacer en tiempo uno solo de los pagos a que esta
obligado, teniendo un atraso de quince días o mas, este perderá a favor de LA PROMITENTE
VENDEDORA la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U
S $ 10,000.00) o sea, la suma ya pagada a cuenta del precio y que tiene la calidad de arras; cantidad
que LA PROMITENTE VENDEDORA podrá hacer suyas sin necesidad de declaratoria judicial ni
extrajudicial alguna, en concepto de multa para compensar los daños y perjuicios que el incumplimiento
de EL PROMITENTE COMPRADOR le hubiere causado. Si el incumplimiento fuera de LA
PROMITENTE VENDEDORA y no se realizara la compraventa en un plazo máximo de treinta meses
a contar de la presente fecha; o que transcurridos dos meses posteriores a los de la fecha en que se

EDIN PONCE
dilucide la situación judicial a que está sujeta la finca objeto del presente contrato; LA PROMITENTE
VENDEDORA devolverá a EL PROMITENTE COMPRADOR las sumas de dinero que hubiere
recibido a cuenta del precio, más intereses sobre la mismas computándose a razón del diez por ciento
(10%) anual, como multa y única sanción que cubrirá y compensará los daños y perjuicios que su
incumplimiento causare a EL PROMITENTE COMPRADOR. Esta devolución deberá realizarse por
parte de LA PROMITENTE VENDEDORA a más tardar, sesenta días calendario después de haber
sido requerida por EL PROMITENTE COMPRADOR. Es entendido por los contratantes que no se
entenderá como incumplimiento de LA PROMITENTE VENDEDORA el negarse a suscribir la
compraventa correspondiente si no recibiera el pago de la cantidad en dólares correspondiente a la
fecha en que deba hacerse el pago o al promedio ponderado como ha sido indicado. SEXTA:
RESCISION: En cualquiera de los casos mencionados en las dos cláusulas precedentes, este
contrato, automáticamente, se tendrá por rescindido y quedará sin ninguna validez ni efectos sin
necesidad de que deba de otorgarse contrato en tal sentido. SÉPTIMA: RENUNCIAS
PROCESALES: Las partes contratantes para los efectos de esta negociación, renuncian al fuero de su
domicilio, se someten a los juzgados que elija la otra parte, aceptando desde ya el presente instrumente
como título ejecutivo perfecto y suficiente para exigir la devolución de la suma pagada y sus intereses,
en su caso, aceptan desde ya como buenas y exactas las cuentas que con relación a este negocio se
les presenten y señalan como lugares para recibir notificaciones y citaciones las siguientes residencias:
EL PROMITENTE COMPRADOR la quinta avenida número quince guión cuarenta y cinco de la zona
diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número I, Oficina número seiscientos ocho, de esta ciudad
capital; y LA PROMITENTE VENDEDORA la cuarta avenida número quince guión treinta y cinco de
la zona diez, Edificio Paladiúm, Oficina ocho guión A, de esta ciudad capital. Lugares en los que
aceptan como bien hechas la citaciones, notificaciones o emplazamientos que se le hicieren, aún en el
caso de que estas cambiare, salvo que dieren aviso previo y por escrito a la otra parte de tal cambio.
OCTAVA: ACEPTACIÓN DE LA PROMESA DE VENTA: Manifiesta expresamente EL
PROMITENTE COMPRADOR que acepta íntegramente a su favor la presente promesa de venta que
le realiza LA PROMITENTE VENDEDORA bajo las condiciones y estipulaciones ya establecidas;
motivo por el cual él otorga a LA PROMITENTE VENDEDORA la promesa de compra bajo las
mismas condiciones. NOVENTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan expresamente los
comparecientes que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que anteceden. Yo el
Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que
tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los
comparecientes; II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública, el

EDIN PONCE
cual de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto; y c) Que por designación
de los comparecientes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quiénes bien impuestos
por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales así como de la obligación del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el presente instrumento y de su obligación de su inscripción en el
Registro General de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
a. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:

1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.300.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo establecido
en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de timbres fiscales
por la cantidad Q.50.00 de conformidad con lo establecido en los numerales 3 y 16 del Artículo 5 del
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos.
3 TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de compraventa es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la
Propiedad pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 12,000.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato,
como el ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del
Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 12,050.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
c. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los
mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:

EDIN PONCE
Q. 500.00 De base
Q.24,000.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.
Q.24,500.00 Total de honorarios profesionales según el literal e) del numeral 2 del Artículo
d. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento, el único
que esta obligado sería el contrato definitivo que se ha prometido otorgar.
TEMA 24:
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO:
Son aquellos contratos por medio de los cuales se transfiere una cosa, el contrato
por excelencia traslativo de dominio es la compraventa.
I. COMPRAVENTA:
A. DEFINICION DE COMPRAVENTA: Es un contrato en el que una de las partes se
obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Federico Puig Peña define a la compraventa de la siguiente forma: Por el contrato
de compraventa uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada
y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Manuel Ossorio afirma que es un contrato que con toda claridad define el código
civil argentino al expresar: que habrá compraventa cuando una de las partes se
obliga a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y ésta se obliga a recibirla y a
pagar por ella un precio cierto en dinero.
El Código Civil en el Artículo 1790 define al contrato de compraventa de la siguiente forma: Por el
contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla,
y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
B. CARACTERISTICAS: El contrato de compraventa tiene las siguientes
características:
1. CONSENSUAL: Es necesario el consentimiento expreso de ambas partes.
2. TRASLATIVO DE DOMINIO: Porque su efecto natural y su característica es la transmisión de
la propiedad.
3. BILATERAL PERFECTO: Porque comprador y vendedor son recíprocamente sujetos pasivos
y activos de la obligación.
4. ONEROSO: Porque los gravámenes son recíprocos y al desprendimiento patrimonial del
vendedor corresponde el desprendimiento monetario del comprador.
5. CONMUTATIVO: Porque ambas partes conocen los efectos del contrato; y el beneficio o
perdida que les representa.
6. SINALAGMATICO PERFECTO: Porque las obligaciones reciprocas hacen que cada parte
sea acreedor y deudor de la otra en igual proporción.

EDIN PONCE
7. INSTANTÁNEO: Que es su forma más corriente sin embargo hay casos de compraventa con
pago del precio por abonos con reserva de dominio, en los cuales se convierte de tracto sucesivo,
además hay compraventa de cosas futuras, de cosas en tránsito y bajo condiciones que permiten el
perfeccionamiento del contrato con posterioridad a su celebración.
8. SOLEMNE: Cuando se trata de inmuebles o muebles sujetos a registro, además por su precio
hay obligación de escritura o de documento privado.
La compra de objeto de cierto valor se ampara con factura.-
C. SIMILITUDES: El contrato de compraventa se asimila con los siguientes contratos:
1. LA CESIÓN DE DERECHOS: Cuyo efecto es el mismo, porque transfiere la propiedad de la
cosa o la titularidad de los derechos, pero la cesión se rige por las disposiciones del acto que la origina
de modo que solo que se trataría de una cesión-venta se aplicarían las reglas de la compraventa.- Art.
1443, 1444, 1445 y 1446.-
CESION (es relación acreedor-deudor)
COMPRAVENTA (es relación comprador-vendedor)
2. PERMUTA: También se parece a la permuta donde se da la propiedad de una cosa a cambio
de otra que se convierte en el precio de la primera y viceversa pero, cuando el valor se ajusta en dinero
y llega a la mitad o más es una compraventa.- Art. 1853.-
3. DACIÓN EN PAGO: Se diferencia en que en la compraventa el pago se fija al celebrar el
contrato y en la dación es de dar, la obligación anterior se convierte en el precio de la cosa.-
En la dación el acreedor recibe voluntariamente algo distinto de lo que se le debe; y en la compraventa
el vendedor recibe el precio convenido. En la dación el origen de la transmisión es distinto de la
compraventa.- Art. 1386.-
D. ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA:
1. PERSONALES: COMPRADOR: Es la persona que adquiere un derecho.
VENDEDOR: Es la persona que vende un derecho.
2. ELEMENTOS REALES:
a) REAL: La cosa que debe ser determinada o determinable, licita,
presente o futura, corpórea o incorpórea, mueble o inmueble,
principal o accesoria.-
Licitud del contrato que excluye todas las cosas fuera del comercio
humana en consecuencia, los títulos personalísimos ni la relación de
familia pueden ser objeto de este contrato como el nombre, los
honores, los estudios o grados académicos, los derechos de uso y
habitación.- Art. 748.-Un negocio sobre estos objetos es nulo
absolutamente (1301), los derechos gremiales o sindicales y los
derechos otorgados por otro contrato, mandato, deposito, tutor, no se
pueden vender.-

EDIN PONCE
El derecho a suceder como bien futuro no es objeto de compraventa.-

Art. 1539.-
La venta de cosas futuras es condiciona y se le aplican los artículos
1271 al 1278; la venta de una esperanza es aleatoria porque puede o
no puede ocurrir.- Art. 1551 último párrafo.-
La cosa debe ser determinada o determinable, las cosas no fungibles,
son determinadas cuando se identifican con todos sus datos en el
contrato, un vehículo, un inmueble; las cosas fungibles son
determinables cuando se verifican sus características y además el fin a
que se están destinadas; ejemplo un caballo de paseo, de carga, de
tiro, de carrera, un vehículo con x tonelaje.- Art. 1801.- cosas en
transito 1802, tiene puesta una condición resolutoria.-
a.- Que la cosa llegue a su destino.-
b.- Que llegue en buen estado.-
c.- El tiempo convenido.-
También pueden venderse derechos litigiosos o con gravámenes o
cargas, siempre que se hagan constar en contrato Art. 1805; 1545,
1806; derechos sobre masa hereditaria y no sobre los bienes
individualmente determinados, por que solo al hacer la partición se
sabrá cuales bienes le corresponden al vendedor.
Cuando se tratan de bienes inmuebles o muebles identificables o
bienes sujetos a registro el contrato debe constar en escritura
pública.- Art. 1576, 1122 numeral 2do.; 1135.-
La Corte Suprema de Justicia en sentencia del 5 de Agosto de 1979,
declaró que la compraventa de inmuebles o derechos sobre ellos no se
perfecciona con el consentimiento de las partes expresado en escritura
pública, sino debe inscribirse en el Registro General de la Propiedad;
por lo que se dio efectos constitutivos a la inscripción registral,
aplicando el Art. 1148.-
La venta de cosas propiedad del comprador es nula (1794) porque el
contrato carece de causa y la causa es alguna cosa de la otra parte.-
b) PRECIO: Es el elemento esencial porque sin precio estaríamos frente a
otro contrato, como la donación (Art. 1796, 1997 y 1790) –Dice que el
precio es la prestación principal del comprador.-
1) DINERO: (Art. 1790) Comúnmente es dinero y debe de ser cierto
con varias alternativas:
2) Que las partes lo fijen y lo determinen.-
3) Que las partes señalen los medios para determinarlo.-

EDIN PONCE
4) Que la propia modalidad del contrato permite determinar el

precio.- Art. 1800.-
A falta de un pacto se entiende pago al contado en el lugar y momento
de la entrega de la cosa.- Art. 1825.-
El Artículo 1796 permite que el precio lo fije o lo determine un tercero
pero si este no quiere hacerlo el contrato queda sin efecto; el tercero
puede guiarse por el valor en libros o el valor del mercado nacional o
internacional (LONJA DEL CAFÉ) o puede fijarlo (el tercero) a su leal
saber y entender y en este caso funcionaria como un experto-perito.-
Al contrario de Guatemala, en Italia se permite que el precio lo fije un
juez.-
El artículo 1796 nos pone en problemas cuando dice “el precio
corriente, o el precio medio” y esta frase solo es aceptable para
bienes fungibles (cereales, animales, etc.) pero no para inmuebles, ni
muebles identificables porque para ellos existen los avaluós.-
Precio puede diferirse a un lugar y tiempo determinado (1797) por
ejemplo: el precio en bolsa, en tal fecha y que se usa para venta a
futuro.-
También puede fijarse por tasación de un tercero (1798) quién puede
actuar por encargo de confianza o como valuador profesional.- Art.
1798.-
El precio debe de ser real y no ficticio pues de ser así habría
simulación (1284, 1285, 1286, 1287, 1288, 1289) como sería vender un
vehículo en un quetzal, que en el fondo sería una donación; puede
darse el caso que el precio no sea justo y una parte se aproveche de la
ignorancia o la buena fe de la otra y de comprobarse ello el contrato
sería nulo.- Art. 1542.-
3. FORMALES: Si el contrato sobre pasa la cantidad de Q.300.00 se debe de
otorgar en escritura pública; así mismo si el objeto del contrato fueren bienes que
se deben de inscribir en los registros los mismos deben de otorgarse escritura
pública. Artículos 1575 y 1576.
E. EFECTOS DEL CONTRATO:
El principal efecto es la transferencia del dominio del vendedor al comprador, que a
la vez es requisito esencial porque sin transferencia no hay compraventa.-
La transferencia se da por el consentimiento, es decir, la voluntad libre de
desprenderse de una cosa a cambio de dinero y recíprocamente desprenderse del
dinero a cambio de la cosa. El artículo 1791 confirma el consensualismo y para que
haya decisión y firmeza prohíbe la retroventa.-

EDIN PONCE
Hay que recalcar que los efectos solo son entre las partes y en lo que se refiere a
terceros solo les afecto lo que aparezca en el R. G. P.- Art. 1148.-
En lo que se refiere a muebles o casos fungibles, la entrega material perfecciona y
consuma el contrato.- Art. 617.-
F. OBLIGACIÓN DE LAS PARTES:

Como es un contrato bilateral perfecto el vendedor transfiere la propiedad y el
comprador paga el precio con las siguientes acotaciones:
1. DEL VENDEDOR: La obligación de entrega implica la conservación del cosa y
el saneamiento por evicción o vicios ocultos.- Art. 1809 y 1543.-
a) LUGAR Y TIEMPO DE LA ENTREGA: (1811 y 1809 último párrafo).-
Que se aplican a falta de convenio especial, lo que se interpreta que las
partes pueden señalar lugar y fecha para consumar la entrega.-
Si la cosa está en tránsito se aplica lo establecido en los artículos 1802 y 1803
que tienen condición resolutoria especifica, que de no cumplirse se aplica el
artículo 1803; en cuanto a la resolución del contrato por falta no imputable
al vendedor se aplica el artículo 1593.-
El Art. 1810 establece la forma de la entrega y dice que es real cuando hay
entrega material de la cosa o el título que la representa como para las
acciones, bonos y títulos de agua.-
Cuando e emplea alguna formula o figura que indique que la transferencia se
realiza y que el comprador la recibe; y por último es legal cuando la ley
considera que el comprador a recibido sin que materialmente se le ha
entregado. El Artículo 1812 señala las cartas de porte, los certificados de
deposito, pólizas aduanales o el comprador pone sus mercancías en las
casas.-
b) Si entrega la cosa es completa y el comprador así lo acepta, pero si las
cosas van selladas el comprador tiene tres días para reclamar.- Art. 1817.-
c) Condición de la cosa en el estado que se encuentra (1815) el riesgo de
la cosa es para quien la tenga en su poder, el depositario, pero si el
comprador se retraza en recibirla el riesgo se le traslada (1813 y 1830).
Existe mora en ambos lados Art. 1832.-
d) Los gastos de entrega son del comprador, escrituración (1824).- El
principio de buena fe del vendedor debe garantizar al comprador la posesión
pacifica y útil (1801) además existe el saneamiento en garantía del título de
evicción (1543) pero el comprador puede renunciarla (1544).
2. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

EDIN PONCE
a) PAGAR EL PRECIO: el precio debe de ser mayoritariamente en dinero,

en la fecha, lugar y modo convenido.- Art. 1825.-
1) MODALIDADES DEL PRECIO: Acepta múltiples posibilidades
como por ejemplo al contado, por abonos y con o sin garantía. Si el
comprador no paga cae en mora en la compraventa a plazos y existen
garantías previas, que puede ser la misma cosa para asegurar el pago.-
Sanciones del incumplimiento Art. 1826 y 1827.-
Hay derecho de retención cuando el comprador no cumple con el pago
y también cuando el vendedor no ha entregado la cosa.- Art. 1832.-
b) OBLIGACIÓN DE RECIBIR LA COSA: El comprador debe de recibir la
cosa en el lugar, fecha y modo convenido.- Art. 1809, 1811 y 1812.-
Al recibir la cosa el comprador se aplica el artículo 1818, porque sino
reclama en tiempo se consume el negocio; en la presunción de que el
comprador examino la cosa y esta satisfecho.- Art. 1818 y 1545.-
Aparte esta el tratamiento de las cosas que se compren en pacto cerrado en
donde el comprador puede reclamar dentro del 3er día de la entrega (incluye
el día de la entrega).- Art. 1819.-
Además puede caer en mora por retardar la recepción injustificadamente y
los riesgos se trasladan del vendedor al comprador.- Art. 1830.-
¿Si el comprador incurre en mora que hace el comprador? Acude a un tribunal a consignar la
cosa para evitarse el riesgo y los gastos de mantenimiento.- Art. 1408 y 1409 literal i.-
G. REQUISTOS DEL CONTRATO: Como en todo contrato, en la compraventa se
deben reunir las condiciones generales de validez de los contratos que son,
capacidad, consentimiento exento de vicio y objeto licito.
H. REGULACIÓN LEGAL: En Guatemala la regulación legal de la compraventa la
encontramos en los artículos 1790 al 1851.
Del artículo 190 al 1808 se encuentran contenidas las disposiciones generales las
cuales consideramos importantes a tratar en este temario de derecho notarial,
siendo estas:
En cuanto a la definición legal de compraventa ya la establecimos anteriormente, por lo tanto no la
desarrollaremos ahora.
El contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde el momento en que convienen en la
cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. Queda prohibido el pacto de
retroventa; según el Artículo 1791.
Otro aspecto importante es el que regula el Artículo 1792 cuando establece que el
marido no puede comprar de su mujer ni ésta de aquél, aunque haya separación de
bienes. No quedan incluidas en la prohibición adjudicaciones en pago entre
cónyuges por razón de liquidación de la sociedad conyugal.

EDIN PONCE
El Artículo 1793 establece quienes no pueden comprar por sí ni por interpósita

persona:
1. Los administradores de bienes, los que tengan bajo su administración o cuidado;
2. Los depositarios judiciales, interventores, síndicos y liquidadores de los bienes del depósito,
intervención, quiebra o liquidación;
3. Los jueces y demás funcionarios o empleados, los abogados, expertos, procuradores y
mandatarios judiciales, los bienes que son objeto de los expedientes o diligencias en que
intervienen;
4. Los corredores y martilleros jurados, los bienes cuya venta se hace con su intervención; y los
notarios, los bienes cuyas actas de remate autoricen;
5. El mandatario, los del mandante sin el consentimiento expreso de éste; y
6. El albacea, los de la testamentaría mientras no estén aprobadas las cuentas de su
administración.
Un artículo importantísimo es el Artículo 1794 que establece que ninguno puede vender sino lo que es
de su propiedad la venta de cosa ajena es nula, y el vendedor debe restituir el precio si lo hubiere
recibido y responder de daños y perjuicios si hubiere procedido de mala fe.
Así mismo este artículo nos regula en su segundo párrafo que el que comprare lo suyo por haberlo
creído de otro, tiene derecho a conservar la cosa y a que se le restituya el precio.
En cuanto a los bienes de menores, incapaces o ausentes y los depositarios, administradores,
interventores o liquidadores, no pueden, vender los bienes que tengan a su cargo sin llenar previamente
las formalidades que para cada caso señala la ley; los representantes de los ya enumerados pueden
solicitar la autorización respectiva a través de las diligencias voluntarias de disposición y gravamen de
bienes de menores, incapaces o ausente, diligencia que ya fue tratada en el temario de derecho notarial
sustantivo.
Otro de los requisitos importantes en la compraventa es que vendedor y comprador convengan en el
precio o en la manera de determinarlo, si no lo hacen no existe compraventa; pudiendo convenir el
precio en que el precio lo fije un tercero, y si éste no quiere o no puede hacerlo, el contrato quedará sin
efecto; pero si la cosa fuere entregada, se presumirá que las partes han aceptado el precio corriente
qué tenga en el día y lugar en que se hubiere celebrado el contrato, o el precio medio en caso de
diversidad de precios.
Las cosas que se acostumbra comprar al gusto, o que las partes convienen en sujetar a prueba antes
de comprarlas no se consideran vendidas hasta que el comprador quede satisfecho; el plazo para la
prueba, salvo estipulación, es de tres días, contados desde que el vendedor las ponga a disposición del
comprador; y si éste no aceptare dentro de dicho término, se le tendrá por desistido del contrato.
La compra sobre muestras, lleva implícita la condición de resolver el contrato si las cosas no resultaren
conformes con las muestras.
En la venta de cosas que están en tránsito, el comprador podrá resolver el contrato si no llegaren en
buen estado y en el tiempo convenido.

EDIN PONCE
Si al tiempo de celebrarse el contrato se hubiere perdido en su totalidad la cosa objeto del mismo, el
convenio quedará sin efecto. Si se hubiese perdido sólo en parte, el comprador podrá optar entre
desistir del contrato, o reclamar la parte existente abonando su precio en proporción al total convenido.
Pueden venderse las cosas futuras, antes de que existan en especie, y también una esperanza incierta.
Igualmente pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, o con limitaciones, gravámenes o cargas,
siempre que el vendedor instruya previamente al comprador, de dichas circunstancias y así se haga
constar en el contrato.
Se puede vender un derecho hereditario, sin especificar los bienes de que se compone; y en tal caso, el
vendedor sólo responderá de su calidad de heredero. El vendedor deberá pagar al comprador las cosas
de la herencia, de las que se hubiere aprovechado; y a su vez, el comprador, satisfacer al vendedor las
deudas y cargas que en razón de la herencia hubiere pagado.
Si una misma cosa mueble se hubiere vendido a diferentes personas, prevalecerá la venta hecha al que
de buena fe se halle en posesión de la cosa; y si ninguno tuviere la posesión, prevalecerá la venta
primera en fecha.
Si la cosa vendida fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles, prevalecerá la
venta que primero se haya inscrito en el Registro, y si ninguna lo ha sido, será
válida la venta anterior en fecha.
I. COMPRAVENTA DE INMUEBLES: Para una mejor ilustración del presente
temario se elaborara un contrato de compraventa de inmuebles, este punto
pertenece al temario escrito de derecho notarial.
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artículo
29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del Artículo 29 del
3) El último recibo del pago del IUSI.
NUMERO DOS (2). CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de
Guatemala a los veinticinco días del mes de Mayo del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ Notario comparece por una parte el señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida
por el Alcalde Municipal de San Juan Sácatepequez del Departamento de Guatemala. Y por la otra
parte comparece señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior conocimiento y
portador de la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro
cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del
Departamento de Alta Verapaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago

EDIN PONCE
constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d)
Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me
manifiesta expresamente el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que es único y legitimo
propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio de Táctic del Departamento
de Alta Verapaz, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO
OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (1120 DEL LIBRO NUMERO:
CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ el que se encuentra
inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor ANGEL
GABRIEL TORRES MORALES sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener
inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento;
éste manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario
se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el
señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que por este medio, acto y por el precio de DIEZ MIL
QUETZALES EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera
satisfacción, vende, cede y traspasa la finca identificada en la cláusula primera de este contrato al señor
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le
pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta el señor
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que acepta íntegramente y a su favor la venta de la finca
identificada en la cláusula primera de este instrumento que le realiza el señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que
aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor
Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el
Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que
tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los
comparecientes; II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública;
siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente
escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así
como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de
dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________

EDIN PONCE
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago del IMPUESTO
AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.1,200.00 que corresponde al 12% sobre el monto
del Contrato, de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto
27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo timbres Fiscales.
De conformidad con los artículos y ley citada este impuesto debe de cancelarse
dentro de los 15 días hábiles siguientes de haberse otorgado la escritura de
compraventa.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya
citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 15.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato,
Q. 65.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el

EDIN PONCE

Q. 400.00 De base
Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales según el literal b) del numeral 2 del Artículo
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad de la
localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la fecha de
su otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles –
IUSI- Decreto 15-98.
II. COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO:

En este tipo de compraventa, es cuando el vendedor vende la nuda propiedad o sea
el derecho real de propiedad, pero se reserva para sí y en forma vitalicia el
usufructo, es decir, que seguirá usando y disfrutando del bien o de los frutos del
bien por el resto de su vida, por ello es que es vitalicio.
En estos casos, lo que se vende es la nuda propiedad –nuda propiedad: es aquel bien
que soporta un usufructo- reservándose el vendedor el usufructo vitalicio, por esta
modalidad el comprador adquiere la propiedad con la limitación, la que se extingue
con la muerte del vendedor.
En estos casos no es que se constituya un usufructo, es implemente una reserva.
Para el caso presente debe de tenerse presente lo relativo al usufructo establecido
del artículo 703 al 744 del Código Civil que regula lo referente al usufructo.
I. REDACTE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
CON RESERVA DE USUFRUCTO.
2) El título con que se acredita la propiedad del bien que sobre el cual se a de constituir el
usufructo. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO TRES (3). COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE
USUFRUCTO. En la ciudad de Guatemala a los veintiséis días del mes de Mayo del
año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ Notario comparece
por una parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de cuarenta y un años de
edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582)
extendida por el Alcalde Municipal de San Juan Sácatepequez del Departamento de

EDIN PONCE
Guatemala. Y por la otra parte comparece señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO
de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio,
quien también es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de
vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro cuarenta
y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de
Táctic del Departamento de Alta Verapaz y comparece actuando en nombre propio.
Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser
de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que
se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
CON RESERVA DE USUFRUCTO el que estará contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se
encuentra ubicado en el Municipio de Táctic del Departamento de Alta Verapaz, e
inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO
OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (112) DEL LIBRO
NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ el
que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su
inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que
le realiza el Infrascrito Notario al señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES sobre
las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca
antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento;
éste manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre
de gravámenes y anotaciones que pudieran afectar los derechos del presente
contrato, a excepción de un usufructo vitalicio que se reserva, pero que fuera del
mismo no existe otro, caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA:
DE LA VENTA. Continua manifestando el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES
que por este medio, acto y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.10,000.00) que declara tener recibidos en efectivo y a su entera satisfacción
VENDE, CEDE Y TRASPASA la nuda propiedad del bien inmueble ya identificado al
señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, reservándose para sì mismo usufructo
vitalicio sobre el mismo. En la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho
le pudiera corresponde al bien inmueble identificado, reservándose para sí el
usufructo vitalicio sobre el mismo. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta
el señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que en los términos relacionados acepta
expresamente la venta que se le hace de la nuda propiedad sobre el bien inmueble
ya identificado. QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos
otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las

EDIN PONCE
cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les
corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la
Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el
Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de
vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad
del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; siendo ambos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al
contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su
registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los
avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
EN CUANTO A LAS OBLIGACIONES POSTERIORES, TRIBUTOS, AVISOS Y

HONORARIOS SON LOS MISMOS QUE EL EJEMPLO ANTERIOR.
III. COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO CON GARANTIA

HIPOTECARIA:
Se puede dar también la venta de un bien inmueble por abonos, lo cual es constituir
hipoteca sobre el mismo bien que se compra.
En estos casos, en la misma escritura se lleva a cabo la venta y el nuevo comprador,
ya siendo propietario, constituye la hipoteca sobre el bien que ha comprado.
Por lo tanto, el comprador se convierte en deudor y el vendedor en acreedor.
Para elaborar esta escritura tomamos en cuenta en cuenta lo establecido en el
Código Civil para la compraventa del Artículo 1790 y subsiguientes, y lo referente a
la hipoteca del Artículo 822 y subsiguientes; en lo especial relativo a que la
hipoteca debe constituirse y aceptarse expresamente, tal como lo exige el artículo
I. REDACTE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO CON GARANTIA HIPOTECARIA:

EDIN PONCE

2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien objeto del contrato. # 8 del
NUMERO CUATRO (4). COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON
GARANTIA HIPOTECARIA. En la ciudad de Guatemala a los veintiséis días del mes
de mayo del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ,
Notario, comparece por una parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de
cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos
ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal de San Juan
Sácatepequez del Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparece
señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien también es persona de mi
anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden O
guión dieciséis y con número de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16
46801) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de Alta
Verapaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago
constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el
siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON
GARANTIA HIPOTECARIA el cual estará contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el señor ANGEL GABRIEL TORRES
MORALES que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se encuentra
ubicado en el trece avenida número seis guión quince de la zona número dos, de
esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA
NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (120)
DEL LIBRO NUMERO: CUATROCIENTOS TREINTA (430) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por
advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera
tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del
presente instrumento; éste manifiesta que la finca identificada en la cláusula
anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran

EDIN PONCE
afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario se somete al

saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el
señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que por este medio, acto y por el precio
de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q,50,000.00) que se pagarán en la
forma que más adelante se detalle, vende, cede y traspasa la finca identificada en
la cláusula primera de este contrato al señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO
incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder
a dicho bien. CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO: Convienen expresamente ambos
comparecientes que el precio total de la venta se pagará en un plazo máximo de
cinco meses, contados a partir de la presente fecha, mediante cinco abonos de DIEZ
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) cada uno. Debiendo de realizarse el
primer pago el día veintiséis de junio; el segundo pago el día veintiséis de julio, el
tercero el veintiséis de agosto, el cuarto pago el veintiséis de septiembre, y un
último pago el día veintiséis de octubre, todos del año en curso. Sobre la cantidad
adeudada no se pagarán intereses, salvo el caso de mora que será la cantidad de
uno punto cinco por ciento (1.5%) mensual. Todo pago de abonos o intereses en su
caso se harán en la residencia del vendedor, lugar que ya es del pleno conocimiento
del comprador, y se harán sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. Al
efectuarse el último pago se otorgará la carta total de pago correspondiente. Se
conviene que la falta de pago de dos abonos da derecho al vendedor a dar por
vencido el plazo de esta obligación y proceder a la ejecución correspondiente.
QUINTA: ACEPTACIÓN DEL VENTA: Manifiesta el señor JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, que en los términos relacionados acepta expresamente la venta que se
le hace. SEXTA: DEL RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Manifiesta expresamente el
señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que por este medio se reconoce deudor del
señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES por el precio del bien que compra o sea
de la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.50,000.00) y que en
garantía del cumplimiento de su obligación, intereses y costas, si se llegaren a
causar, constituye a favor del señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES hipoteca en
primer lugar sobre la finca que hoy adquiere en propiedad, obligación que pagará
en la forma establecida en las cláusulas anteriores, y que el bien inmueble tal como
lo compra está libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, estando enterado
por advertencia del Notario de los alcances legales de esta declaración. Manifiesta
además de que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio,
aceptando como buenas y las cuentas que se le presenten y como líquido, exigible,
de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame, señalando desde ya como
lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o emplazamientos la séptima
calle número tres guión veintiuno de la zona número diez, de esta ciudad capital.

EDIN PONCE
SÉPTIMA: ACEPTACIÓN DE LA HIPOTECA: Por su parte el señor ANGEL GABRIEL

TORRES MORALES, manifiesta que acepta a su favor la hipoteca que por este medio
se le constituye OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes
que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y
que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva
realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la
vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se
identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad del bien inmueble objeto
de la presente escritura pública; siendo ambos de conformidad con la ley y a mi
juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por
designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido de la presente
escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos
a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago del IMPUESTO
AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.6,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto
del Contrato, de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto
27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo timbres Fiscales.
compraventa.

EDIN PONCE

Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 125.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
Q. 75.00 mas, correspondientes a la hipoteca.
Q. 200.00
Q. 450.00 De base
Q. 3,000.00 Que es el 6 % sobre el monto del contrato.
Q. 3,450.00 Total de honorarios profesionales según el literal c) del numeral 2 del Artículo
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la
Municipalidad de la localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro
de los 15 días posteriores a la fecha de su otorgamiento, de conformidad con el
artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
IV. COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE

DOMINIO:
La compraventa también puede hacerse con pacto de reserva de dominio, el
Artículo 1834 del Código Civil, establece que es válida la venta en pacto de reserva
de dominio, mientras el comprador no pague totalmente el precio o no se realice la
condición a que las partes sujetan la consumación del contrato.
Por esta modalidad el comprador obtiene la posesión y uso de la cosa, salvo
convenio en contrario, pero mientras no haya adquirido la plena propiedad, le
queda prohibido cualquier enajenación o gravamen de su derecho sin previa
autorización escrita del deudor.

EDIN PONCE
Hasta el momento en que el comprador, paga totalmente el precio o se cumple la

condición, la propiedad plena se transfiere al comprador sin necesidad de ulterior
declaración, basta un aviso que el vendedor debe dar al Registro de la Propiedad.
También se puede utilizar esta modalidad cuando se vende un bien por abonos, que
es una garantía para el vendedor de reservarse el dominio mientras no se le pague.
La reserva de dominio se puede constituir también para bienes inmuebles, aunque
en la practica notarial se emplea más para ventas de muebles.
Este tipo de ventas tiene su fundamento del artículo 1834 al 1843 del Código Civil.
Tiene tres características:
1. Es una venta atípica en la que por convenio de las partes se difiere la
transmisión del dominio al comprador.-
2. el vendedor continúa siendo propietario hasta que el comprador pague el
precio completamente.-
3. El comprador adquiere el uso de la cosa, la tenencia de la cosa pero no tiene
la propiedad.-
Se usa en ventas a plazos para garantizar el pago al vendedor y tiene la ventaja que
como la propiedad no ha pasado al comprador el contrato puede rescindirse (por
ello lleva cláusula resolutoria por falta de pago) y por eso la recuperación es más
sencilla que la hipoteca.
Al completarse el precio la transferencia se realiza de manera inmediata sin
necesidad de otra declaración de las partes (1824) También puede diferirse la
entrega de la cosa hasta que el comprador pague la totalidad o por lo menos la
mitad (1840) En esta modalidad de pago como el comprador aún no es propietario
ni tiene el dominio de la cosa no puede enajenarla, ni disponer de ella, ni constituir
garantía hipotecaria ni darla en arrendamiento, ni comodato sin autorización del
vendedor. Art. 1818, 1834, 1859.
El pago de impuestos, así como los gastos de honorarios registrales y profesionales
recaen en el comprador. Art. 1838
El comprador debe de indemnizar al vendedor en caso se disuelva el contrato o no
llegue a perfeccionarse (1839) El Artículo 1842 hace extensivos a los contratos de
arrendamiento con opción de compraventa; las ventas con o sin reserva de dominio.
El arrendamiento con opción de compraventa o LEASIN se han vuelto comunes para
adquirir un bien luego de haber obtenido en arrendamiento y entonces las cuotas se
aplican al precio, en estos casos hay que tomar en cuenta lo establecido en los
Artículos 1836, 1837 y 1841
En el caso de los vehículos el artículo 1851 señala una responsabilidad solidaria entre comprador y
vendedor (se refiere al dueño) en el caso de daños y accidentes por que al ser comprado el vehículo por
abonos, con o sin reserva, el vendedor todavía es responsable ante terceros por que todavía tiene la

EDIN PONCE
calidad de propietario, cuando es con reserva de dominio y cuando es sin reserva de dominio es usual
un seguro cuyo benéfico es el vendedor y no el comprador.
I. REDACTE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON
PACTO DE RESERVA DE DOMINIO:
2) El título con que se acredita la propiedad del bien objeto del contrato. # 8 del Artículo 29
del Código de Notariado.
NUMERO CINCO (5). COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO. En la ciudad de Guatemala a los cuatro días del mes de Junio del año dos
mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por
una parte el señor JUAN ESTUARDO LOPEZ PEREZ de cuarenta años de edad,
casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior
uno y con número de registro ochenta y dos mil quinientos dos (A-1 82502)
extendida por el Alcalde Municipal de Mixco del Departamento de Guatemala; y
comparece actuando en su calidad de ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE
LEGAL de la entidad mercantil denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA
extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de su nombramiento
como tal autorizada en esta ciudad capital el día tres de julio del año dos mil dos
por el Infrascrito Notario, misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil
General de la República bajo el número de inscripción doscientos cuarenta y cinco
mil ciento (245100) folio número trescientos uno (301) del libro número ciento
quince (115) de Auxiliares de Comercio, misma que el Infrascrito Notario tiene a la
vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento
del presente instrumento público. Y por la otra parte comparece señor JULIO
ENRIQUE JARAMILLO SOLIS de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco,
mecánico, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento
se con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de
registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde
Municipal de Táctic del Departamento de Alta Verapaz y comparece actuando en
nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre
propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que
es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO el cual estará contenido en las

EDIN PONCE
cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el señor JUAN

ESTUARDO LOPEZ PEREZ en la calidad con que actúa que su Representada es única
y legitima propietaria de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el quince
avenida número trece guión veinte de la zona número diez, de esta ciudad capital,
e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TRES MIL
CIENTO OCHO (3108), FOLIO NUMERO: CIENTO SETENTA Y CINCO (175) DEL
LIBRO NUMERO: CIENTO TRES E (103 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el
que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su
inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que
le realiza el Infrascrito Notario al señor JUAN ESTUARDO LOPEZ PEREZ sobre las
anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes
identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; éste
manifiesta en la calidad con que actúa, que la finca identificada en la cláusula
anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran
afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario su representada se
somete expresamente al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA:
Continua manifestando el señor JUAN ESTUARDO LOPEZ PEREZ siempre en la
calidad con que actúa, que por este medio, acto y por el precio de DOSCIENTOS
OCHENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q,280,000.00) que se pagarán en la forma
que más adelante se detalle, vende, cede y traspasa la finca identificada en la
cláusula primera de este contrato al señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO SOLIS
incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder
a dicho bien, venta que se realiza con pacto de reserva de dominio. En el precio de
venta se encuentra incluido el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- que será
pagado por el señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO SOLIS de conformidad con la
factura número cien (100) de fecha cuatro de junio del presente año emitida por la
entidad mercantil denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA. CUARTA: DE
LAS ESTIPULACIONES: Convienen expresamente las partes que las condiciones de la
venta se regirán de acuerdo a las siguientes estipulaciones: A) DE LA VENTA: La
presente venta se realiza con pacto de reserva de dominio, por lo que el comprador
adquiere el uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta que cancele
totalmente el precio de venta. B) DEL PLAZO: El plazo para el pago del precio de la
venta será de cinco meses, contados a partir del día ambos siete del presente mes y
año, en consecuencia vencerán el tres de noviembre del año en curso. C) DE LA
FORMA DE PAGO: El precio total de la venta será pagado de la siguiente forma: I) El
día de hoy se realiza un primer pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); El día cinco de julio del presente año se
cancelara un segundo pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES

EDIN PONCE
EXACTOS (Q.56,000.00); el día cinco de agosto del año en curso se cancelara un

tercer pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.56,000.00); El día cinco de septiembre del presente año se deberá de cancelar
un cuarto pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.56,000.00); Y por último el día cinco de Noviembre del presente año se hará
ultimo pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.56,000.00). D) INTERESES: No se pagarán intereses, salvo el caso de mora, en
que la parte compradora reconoce y pagará una tasa de interés del uno punto cinco
por ciento (1.5%) anual. E) LUGAR DE LOS PAGOS: Todo pago relacionado con el
presente contrato se realizará en la sede social de la vendedora que se encuentra
ubicada en la quinta avenida número quince cuarenta y cinco de la zona número
diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número I, Oficina número trescientos dos,
de esta ciudad capital, lugar que es del pleno conocimiento del comprador. F)
CESION DE LA PRESENTE OBLIGACIÓN: El comprador desde ya acepta que el
presente crédito pueda ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por
parte de la vendedora sin necesidad de previa o posterior notificación al
comprador. G) INCUMPLIMIENTO: En el eventual caso de incumplimiento de
cualquier pago a los que se obliga expresamente el comprador, la vendedora tendrá
derecho a reclamar el uso y posesión del bien objeto de este instrumento,
quedando la compradora a desocupar él mismo sin necesidad de declaración judicial
alguna, quedando en este caso resuelto el contrato, y la cantidad o cantidades
recibidas en concepto de pago o de abonos quedarán a favor del la vendedora en
concepto de daños y perjuicios que dicho incumplimiento le cause en su patrimonio.
H) DESTRUCCIÓN DEL BIEN: en caso de que a la fecha del vencimiento del
contrato, no se efectuara el pago y el bien no exista por cualquier circunstancia o
se hay destruido, el comprador tendrá la obligación de pagar la cantidad total del
precio de venta. QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente el señor
JULIO ENRIQUE JARAMILLO SOLIS que acepta la venta que se le hace bajo las
condiciones ya estipuladas, que por este medio recibe expresamente la plena
posesión y uso del bien ya identificado, y que por lo tanto se declara liso y llano
deudor de la entidad mercantil denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA
por la cantidad adeudada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las
cuales desde ya acepta expresamente, declara que para los efectos de este
contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la
parte vendedora, señalando como lugar para recibir notificaciones la dirección que
ocupa el bien inmueble objeto de este contrato, dando desde ya como validas y
bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamiento que se les hicieren en el
lugar ya indicado, siendo el testimonio de este instrumento título ejecutivo

EDIN PONCE
suficiente y acepta como liquido y de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta
también que en garantía del cumplimiento de su obligación se constituya el pacto
de reserva de dominio sobre el bien ya identificado. SEPTIMA: ACEPTACIÓN FINAL:
Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas
y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo
que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador
General de la Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente.
Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de
vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad
del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; III) El documento que
contiene la representación que se ejercita. Siendo los tres de conformidad con la
ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c)
Que por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente
escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos
a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan,
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo
citado el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.30,000.00 que
corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, fue cancelado en efectivo por el
comprador directamente al vendedor de conformidad con lo establecido en el
numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor
Agregado –IVA-. Por lo tanto una fotocopia legalizada de la factura deberá ser
agregada al testimonio para ser presentado al registro.

EDIN PONCE

Q. 500.00 De base
Q. 8,000.00 Total de honorarios profesionales según el literal d) del numeral 2 del Artículo
Así mismo el Código Civil establece que las ventas pueden quedar sujetas además a los siguientes
pactos:
a. PACTO DE RESCISION: En esta modalidad en el contrato de compraventa las
partes pueden establecer pactos de rescisión, aunque no es muy frecuente su
empleo, debido a la poca seguridad jurídica que existe para el comprador, motivo
por el cual solamente se emplean los siguientes:
PACTO DE ADHISION AL DIA o PACTO DEL MEJOR COMPRADOR (1847-1850)
La venta se rescinde en un plazo máximo de 6 meses para los inmuebles y 3 meses
para los muebles, si aparece quién da más por la cosa y hay un derecho preferencial
el comprador si decide pagar un exceso.
Debe de evitarse la colusión para que no resulte falso el ofrecimiento, de todos
modos este pacto debe de ser expreso y aceptarlo así las partes (hay dos
aceptaciones una del contrato y otra del pacto).-

EDIN PONCE
También existe la venta al gusto, es decir, debe probarse el producto o mercancía

(1799). En estos casos no existe contrato definitivo sino una promesa de contrato
sujeta a que el comprador quede satisfecho con la cosa.
La venta sobre muestras (1800) esta tipificada como una venta sujeta a condición
resolutoria porque si las cosas no resultan como la muestra, el contrato puede ser
resuelto o disuelto.
En este contrato la perfección no depende del gusto del comprador (subjetivo) sino
que de la calidad de la cosa (objetivo)
En la compraventa de inmuebles hay dos situaciones:
1. Ad-corpus: Que es la forma más corriente.
2. Unidad de medida: Que es por metro, caballería o manzana.-
Cuando se pacta un precio se indica la medida total, puede haber ingerencia entre
lo pacto y el área física y eso da lugar a pagar el exceso a pedir rebaja en el precio
por defecto y sino hay acuerdo se va a la vía judicial. Art. 1820, 1822 y 1547.-
A continuación se da un ejemplo de la cláusula de PACTO DE ADICION AL DIA:
CUARTA: Convienen las partes que a solicitud del vendedor, la presente venta y
sujetan al pacto de rescisión que si dentro del plazo de tres meses contados a partir
del día de hoy, apareciere un tercero que diere más por el bien objeto de esta
venta, la presente venta queda rescindida, y el precio pagado por el comprador le
será devuelto en un plazo no mayor de sesenta días contados a partir de la fecha en
que se formalice el contrato con el nuevo comprador.
PACTO COMISORIO (ART. 1535)
Hay condición resolutoria tácita en todo contrato bilateral, ello significa que si una
parte incumple su obligación principal, el contrato se resuelve y queda sin efecto.-
En consecuencia las cosas vuelven al estado anterior y las partes deben restituirse
lo que hayan dado.- Art. 1583, 1814 y 1831.
Es pacto tiene dos limitaciones en función del pago del precio, aplicables a las
ventas por abonos con o sin reserva de dominio.- Art. 1846.-
Los inmuebles (1836) que prohíbe el pacto que permita la resolución por falta de
pago de cuatro o más mensualidades con obligación de devolver lo pagado y con el
agregado de las mejoras del inmueble no separables y el reembolso se hará de
conformidad con los artículos 1838 y 1839.
El segundo tratamiento se refiere a la compra de inmuebles por abonos en las que
la mora del comprador tiene dos efectos; porque el vendedor recupera la cosa y se
queda con los abonos como indemnización de uso y depreciación.- Art. 1837.
El Código Civil contempla dos casos de pacto comisorio expreso el primero
establecido en el Artículo 1844 que se refiere al día de pago y la rescisión por
incumplimiento del comprador.-

EDIN PONCE
Son los muebles y semovientes cuando el pacto comisorio opera de pleno derecho
sin necesidad de requerimiento alguno.- Art. 1851.
La retroventa (1791) está prohibida expresamente porque encubre un mutuo donde
el deudor transmite la propiedad por un precio y faculta al comprador-acreedor a
recuperarla por otro precio por lo que el prestamista de entrada obtendría la
propiedad y lo más frecuente era el despojo.-
A continuación se da un ejemplo de la cláusula de PACTO COMISORIO:
CUARTA: Convienen las partes que la presente venta la sujetan al pacto de
rescisión, por el cual la venta se rescinde, si el precio del objeto de la venta no se
paga al treinta de septiembre del presente año.
V. COMPRAVENTA DE FRACCION DE INMUEBLE URBANO:

Frecuentemente nos encontramos que lo que se va a vender no es toda la finca,
sino solo una parte de ella, para lo cual es necesario desmembrar la fracción de la
finca.
Esta desmembración o segregación puede hacerse de dos formas:
a. Desmembrar a favor del mismo dueño la fracción que se desea vender para que forme un
nuevo cuerpo y una finca con un número distinto al que tiene la finca completa que recibe el
nombre de finca matriz.
En este caso, sólo comparece el propietario del bien en la escritura pública y otorga la
desmembración, por esa razón se le denomina a favor de si mismo, ya que tanto la finca matriz
como la nueva finca o finca desmembrada resultan a su nombre en el Registro, y en otra
escritura vende la finca desmembrada.
La desmembración a favor de sí mismo es de utilidad cuando se va a vender la fracción, pero
aún no se sabe quién será el comprador y se cuenta con el tiempo de formar de una sola finca,
varias fincas con número de registro independientes.
b. Efectuar la venta de la fracción, llevando a cabo la desmembración en la misma escritura de
venta.
En esta escritura de venta se lleva a cabo la desmembración, compareciendo el vendedor y
comprador a celebrar la escritura de compraventa de fracción de inmueble.
Para ambos casos debe tomarse en cuenta lo regulado en el Ley de Parcelamientos Urbanos Decreto
1247 del Congreso de la República, que exige que la partición o desmembración de un inmueble urbano
debe contar con la respectiva autorización municipal para desmembrar. En la práctica registral no se
exige la autorización municipal cuando la desmembración se hace para sí mismo.

EDIN PONCE
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de sufrir la

desmembración. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
4) Plano de desmembración elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.
5) Si fuere urbano el bien a desmembrar se requerirá la autorización municipal respectiva.
NUMERO SEIS (6). COMPRAVENTA DE FRACCION DE INMUEBLE. En la ciudad de Guatemala
a los once días del mes de Junio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN
MUÑOZ, Notario, comparece por una parte Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS de
veinticuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona de mi
anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con
número de registro un millón trescientos cincuenta y cuatro mil cien (A-1 1,354,100) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y por la otra parte comparece Doña PAULINEE ANDREE
MARIA JOSE PEREZ ARIAS de diecinueve años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y de registro un millón cuatrocientos treinta y un mil ciento dieciocho (A-1 1,431,118)
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que los
comparecientes me manifiestan ser de las generales antes consignadas; (ii) Que comparecen actuando
en nombre propio; (iii) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, (iv) Y Que es su
deseo y voluntad otorgan el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE
INMUEBLE el que estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS que es único y legitimo propietario de la FINCA URBANA que se encuentra ubicada
en la sexta avenida número seis guión treinta y tres de la zona número dos de esta ciudad capital,
misma que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad como FINCA NÚMERO:
SETENTA Y SEIS (76), FOLIO NUMERO: CIENTO SETENTA Y CUATRO (174) DEL LIBRO
NÚMERO TRESCIENTOS VEINTITRÉS E (323 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción registral. SEGUNDA: DEL
SEANEMIENTO: Por advertencia que le hiciera el Infrascrito Notario a Don ALEJANDRO LUIS
EDUARDO PEREZ ARIAS declara que sobre el bien inmueble ya identificada anteriormente, no
pesan gravámenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran los derechos del
presente contrato; caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA
COMPRAVENTA: Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que
por este medio, acto y por el precio de CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) que
tiene recibidos en efectivo y a su entera satisfacción VENDE, CEDE Y TRASPASA a favor de Doña
PAULINEE ANDREE MARIA JOSE PEREZ ARIAS una fracción de terreno que deberá ser
desmembrada de la finca ya identificada con un área total de DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y
OCHO PUNTO SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (2568.78mts2) ; fracción de terreno
que tendrá las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Linda con HILDA TORRES DE LA

EDIN PONCE
CRUZ y calle de por medio con una longitud de veintisiete punto veinte metros (27.20mts); AL
ORIENTE: Linda con la sexta avenida de la zona numero dos, de esta ciudad capital con una longitud
de sesenta y ocho punto cero cero metros (68.00mts); AL SUR: Linda con finca matriz con una longitud
de veinticinco punto cero cero metros (25.00mts): AL OESTE: Linda con HILDA REYES con una
longitud de sesenta punto ochenta y cinco metros (60.85mts) dicha desmembración se realiza sobre la
base del plano de desmembración de fecha once de mayo del presente año elaborado por la Ingeniera
Civil STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS plano que formará parte del duplicado del
testimonio de la presente escritura para ser ingresado al Registro General de la Propiedad. Incluyendo
en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicha bien. CUARTA: DE LA
UBICACIÓN DEL BIEN: Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ
ARIAS que la fracción de terreno desmembrada de conformidad con la cláusula anterior es de
clasificación urbana, que se encuentra ubicada en la sexta avenida y sexta calle de la zona número dos
de esta ciudad capital, carece de denominación y de nomenclatura municipal, motivo por el cual al darse
el aviso de la presente venta el Departamento de Catastro de la Municipalidad de Guatemala del
Departamento de Guatemala deberá de asignarle número de nomenclatura. QUINTA: DE LA
INSCRIPCIÓN DE LA NUEVA FINCA: Manifiesta Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ
ARIAS que por este medio solicita al señor REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD se
sirva realizar la o las operaciones regístrales que sean necesarias realizar a efecto que la fracción de
terreno desmembrada é identificada en la cláusula TERCERA del presente instrumento público sea
inscrita a nombre en exclusiva de Doña PAULINEE ANDREE MARIA JOSE PEREZ ARIAS, así
mismo que dicha nueva finca deberá de inscribirse sin ningún gravamen, anotación o limitación dado el
hecho que la finca matriz de la cual se desmembra se encuentra libre de las mismas. SEXTA: DE LA
AUTORIZACIÓN MUNICIPAL: Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS que cuenta con la autorización municipal respectiva para llevar a cabo la presente
desmembración, extremo que lo acredita con la AUTORIZACIÓN DE DESMEMBRACIÓN DE BIEN
INMUEBLE URBANO número tres guión Z punto dos guión dos mil cuatro (3-Z.2.2004) de fecha
treinta de mayo del presente año, extendida por el Departamento de Catastro de la Municipalidad de
Guatemala, del Departamento de Guatemala, la cual se acompaña al duplicado del primer testimonio
de la presente escritura. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta expresamente Doña
PAULINEE ANDREE MARIA JOSE PEREZ ARIAS que por este medio acepta expresamente a su
favor la venta que se le hace de la fracción de terreno desmembrado de la finca identificada en la
cláusula PRIMERA de este contrato. OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan los otorgantes que
en los términos antes consignados aceptan expresamente el contenido íntegro de todas y cada una de
las cláusulas que conforman el presente instrumento público en lo que a cada uno les corresponde. Yo
el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; (ii) Que tuve a la vista
los siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (b) El
título de propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento; (c) El plano de desmembración
ya identificado; (d) La autorización municipal también identificada; siendo todos suficientes de
conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento público; y (iii) Que

EDIN PONCE
por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido del presente instrumento quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de la obligación del pago
de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro
General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo aceptan, ratifican y firman juntamente
con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres
citado el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.12,000.00 que
corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, este impuesto de timbres fiscales
se cancela adhiriendo timbres fiscales al primer testimonio. de conformidad con lo
establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del
Impuesto al Valor Agregado –IVA-
Q. 1,500.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato,
Q. 50.00 Por la inscripción de la desmembración en la finca matriz. Literal
n) Numeral 2
del Artículo 2 del Arancel.
Q. 163.45 Por la inscripción de la nueva finca según el área. Literal n) Numeral 2 del

EDIN PONCE
Artículo 2 del Arancel.

Q. 1,763.45 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
Q. 500.00 De base
Q. 4,500.00 Total de honorarios profesionales según el literal d) del numeral 2 del Artículo
VI. DONACIÓN ENTRE VIVOS:

Para Iniciar este tema debemos de diferenciar la donación entre vivos como contrato regulado en el
código civil del artículo 1855 al 1879 del Código Civil, de la donación por causa de muerte, que no es un
contrato, sino que es un acto de última voluntad. La donación entre vivos surte efectos inmediatamente,
mientras que la donación por causa de muerte hasta el fallecimiento del donante.
1. DEFINICION:
a. DOCTRINARIA: Federico Puig Peña lo define de la siguiente forma: Es un contrato de
liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa a favor de otra, que la acepta.
b. LEGAL: Es un contrato traslativo de dominio mediante el cual el donante transmite
gratuitamente al donatario parte de sus bienes con ánimo de liberalidad. Art. 1855.
a. Es una relación jurídica entre vivos a diferencia de la donación MORTIS CAUSA (943)
requiriendo la aceptación del donatario aunque sea diferida o en un acto distinto.-
b. El donante se empobrece y enriquece al donatario y ambos elementos deben ser
resultados directos del contrato, para diferenciarlo de otros contratos gratuitos que no
son donación y en donde falta la liberalidad “ANIMUS DONANDI” ó “ANIMO DE
REGULAR” (mandato gratuito), (deposito gratuito) o (mutuo sin intereses)
La gratuítividad no excluye las donaciones onerosas que son aquellas en las que el donatario
debe de realizar una prestación que cuantitativamente debe ser menor del valor de los bienes
donados.-
c. Hay transmisión de un derecho o cosa; el artículo 1855 se refiere solo a cosas; pero el
Artículo 442 indica que son bienes y este artículo incluye los derechos; además de ello

EDIN PONCE
el artículo 1444 indica que la cesión gratuita o de créditos también es donación, la

cesión de un crédito es la que hace el acreedor.-
d. Es formal: Como requisito esencial de validez necesita ser otorgado y aceptado en
escritura pública.
e. Es gratuito u oneroso:
f. Es intuitu personae.
g. Es real.
3. CLASES DE DONACIÓN ENTRE VIVOS:
a. GRATUITA U ONEROSA ó REMUNERATORIA: Art. 1855 y 1856.
Esta clase de donación tiene las siguientes características:
1) Es Unilateral: Es su forma natural por que el donante solo tiene obligaciones y
el donatario solo tiene derechos.- La donación gratuita y la remuneratoria son
unilaterales y la onerosa es bilateral.-
2) Es principal: Porque no necesita otro contrata para producir sus efectos.-
3) Consensual: Porque no requiere la entrega material de las cosas excepto la de
inmuebles que tiene como requisito de escritura pública.- Art. 1862. Tampoco es formal
porque las solemnidades pueden convalidarse posteriormente.- Art. 1576.-
4) Es Voluntaria: El forzamiento de la voluntad constituye un vicio que causa
nulidad, la promesa de donación no obliga al donante y un contrato de promesa es
imperfecto porque no puede ejecutarse porque el donante no puede ser obligado a
donar, que es un acto típicamente voluntario.-
El artículo 1856 y 1872 del Código menciona las donaciones remuneratoria pero no da
un concepto de ellas pero se diferencian de las onerosas en lo siguiente:
- Que la otorgan por servicios prestados al donante en el pasado.-
- Las onerosas requieren un acto futuro y las remuneratorias no tienen
prestación.
- En las onerosas, el donatario esta obligado a la prestación o carga y en las
remuneratorias no lo está.-

EDIN PONCE
b. DIRECTAS E INDIRECTAS:
Las indirectas no las contempla el código civil porque seria el caso de un contrato que
favorece a otro como la compra a favor de un tercero. En las directas el enriquecimiento
del donatario proviene directamente del empobrecimiento del donante.-
c. DONACIONES MATRIMONIALES: Se otorgan con objeto del matrimonio pero el
código civil no las define, el artículo 80 dice que se puede exigir la restitución de las
donaciones con promesa de matrimonio si este no se efectúa; el artículo 1872 señala
que no puede revocarse la donación cuando el matrimonio se realiza.-
d. DONACIÓN INFORMAL: Llamada manual se aplica a cosas muebles, mediante un
contrato verbal e incluye los regalos por motivos sociales.- Art. 1872.-
4. ELEMENTOS DE LA DONACIÓN:
a. PERSONALES: Los que tienen capacidad de goce y de ejercicio pueden recibir y hacer (el
ejercicio) donaciones; aunque existen casos especiales:
1) MENORES DE EDAD: Pueden recibir mediante su Representante
Legal (14, 1861); pero cuando es onerosa necesita de autorización judicial;
comprendiéndose también a las donaciones condicionales; además de ello el menor no
puede donar.-
2) INCAPACES O AUSENTES: Tienen las mismas prohibiciones que los menores
edad.-
3) ENTRE CÓNYUGES: El código no regula ni menciona las donaciones conyugales
dado que tienen los mismos derechos no hay norma que las prohíba el artículo 1792
prohíbe la compraventa entre cónyuges entonces se utiliza la forma de modificación de
gananciales o liquidación del régimen patrimonial para traspasarse los bines.-
4) PERSONAS JURÍDICAS: Como poseen personalidad jurídica poseen capacidad para
ejercitar derechos pero debe tomarse en cuenta que las personas jurídicas lucrativas no
pueden donar a sus propios socios por que estarían encubriendo una distribución de
utilidades. Las personas jurídicas no lucrativas no pueden enriquecerse a través de la
donación si sus propios estatutos lo prohíbe.-
5) EL TUTOR: Puede donar al pupilo pero el ex pupilo no puede donar al ex tutor si antes
no se aprueban las cuentas de la tutela.- Art. 336.-
6) POR MANDATARIO: El mandatario general puede aceptar donaciones en nombre de
su mandante pero para otorgar donaciones requiere contrato especial.- Art. 1860,
1692.-
b. ELEMENTOS REALES: El Artículo 1855 dice que el objeto del contrato es una cosa, lo cual
crearía una limitante para los bienes y derechos inmateriales, sin embargo pueden ser objeto de
contrato y por ende de donación todos las cosas que están dentro del comercio del hombre o que
puedan ser apropiadas por la persona.- Art. 442 y 443.-

EDIN PONCE
1) OBJETO: El objeto del contrato debe ser determinado por el donante y ni el mandatario
podría señalarlo porque es un contrato personal y subjetivo.- Art. 1860.-
El valor del objeto de ser estimado como requisito esencial, la estimación puede ser distinta a la
que conste en la contabilidad o en los registros.- Art. 1863.-
El donante no responde al saneamiento pero si la donación es onerosa solo se tomara en
cuenta su valor liquido.- Art. 1859.-
Pero este artículo comete un error al hacer similitud entre la onerosa y la remuneratoria que
precisamente carece de onerosidad.-
El artículo 1538 puede interpretarse que existe una donación de cosas que se esperan que
existan; el artículo 1760 indica que los derechos societarios están prohibidos de donación lo que
constituye una restricción al derecho de propiedad. Asimismo puede donarse a una persona la
nuda propiedad y a otra el usufructo.- Art. 718.-
El artículo 1863 comete un error al establecer que deben detallarse los bienes donados si esos
constituyen todos o la mayor parte y contradice que sin un detalle de los bienes no hay
donación y además introduce un elemento ajeno al derecho al referirse a los bienes
productivos.-
2) CONSENTIMIENTO: Art. 1252 dice que debe de ser expresa o tácita; él
artículo 1518 lo que incluye a las donaciones que por ley deban de constar en escritura pública.-
El consentimiento debe ser expreso pueden aceptarse en contrato separado y
notificarse al donante.- Art. 1857.-
La muerte del donante no acepta la validez del contrato aún no aceptado y este debe notificar la
aceptación a los herederos.- Art. 1858.-
Si el donatario muere antes de aceptar pierde el derecho y los herederos de este no pueden
reclamarlo.- Art. 1858.-
c. FORMALES: Se les aplica la regla general de los contratos en general (Art. 1554 al 1578) pero
cuando se trata de bienes inmuebles o bienes sujetos a registro oficial debe constar en escritura pública
como requisito esencial de validez.- Art. 1576 y 1862
5. ALTERNATIVAS DEL CONTRATO: Art. 1875.
6. CAUSAS DE RESCISION DE LA DONACIÓN: La donación se celebra entre las partes con
la intención de que produzca efectos permanentes, de modo que se transmita al donatario el bien objeto
de la misma, en forma definitiva o cuando de la misma nacen prestaciones periódicas se creen
derechos incuestionables a favor del donatario. En esa forma se materializa el ANIMUS DONANDI,
con el enriquecimiento por parte del donatario y el empobrecimiento del donante. Por ello mismo, la
donación es un contrato que debe ser precedido de profunda meditación por parte del donante.
Los acreedores del donante, pueden plantear la ACCIÓN PAULIANA o revocatoria, en caso de que
por la vía de las donaciones, el deudor reduzca su patrimonio de tal modo que se ponga en peligro su
solvencia y su capacidad de pago de sus obligaciones. La ACCIÓN PAULIANA o revocatoria, como

EDIN PONCE
medio de corregir las acciones fraudulentas o las liberalidades excesivas que, en último término,
redundan en perjuicio de los acreedores. Art. 1290 –106-
Causales que dan lugar a la revocación de las donaciones:
a. INGRATITUD DEL DONATARIO: Causa la rescisión de la donación. Art. 1866.-
b. REDUCCIÓN DE LA DONACIÓN: por desmejorar la fortuna del donante.- Art. 1876.-
c. RESPONSABILIDAD: Ante los alimentistas del donante, acreedores e hijos nacidos con
posterioridad a la donación, tiene como limite el monto de la donación.- Art. 1864.-
6. REVOCACIÓN: Cuando la donación se ha hecho en perjuicio de los acreedores para no pagar
las deudas estos pueden pedir la revocación de la donación.-Art. 1290.-
El donante tiene derecho de revocar la donación por causales de ingratitud.- Art. 1866.-
Son irrevocables las donaciones remuneratorias y las que se hacen con motivo del matrimonio
realizado; en este caso la ley comete un error porque deja sin castigo la ingratitud del donatario.-
El derecho de revocar es irrenunciable para el donante no es valida la cláusula de no-revocación o
irrevocable, la revocación no puede ser objeto de mandato.- Art. 1688.-
a. NORMAS DE LA REVOCACIÓN:
1) Solo podrán hacer valer contra el donatario y en vida de éste cuando es por ingratitud.-
Art. 1867.
2) Debe de hacerse constar en escritura pública, notificando al donatario y
el derecho prescribe en 6 meses desde que se conozca la causal.- Art.
1869 y 1874.
3) El donatario o sus herederos pueden exponerse a la causal de ingratitud y entonces se
decidirá judicialmente (1870). Esta acción se plantea 60 días después de notificada la
revocación en caso contrario esta se consuma.-
4) La revocación tiene efectos para el futuro y en ese sentido deben devolverse los bienes
donados.- Art. 1877
La invalidación de la donación se ocasiona cuando el donatario mata voluntariamente al donante.- Art.
1868.
La rescisión de la donación no puede afectar los derechos de un tercero adquiriente de buena fe.- Art.
1580.
7. REGULACIÓN LEGAL DE LA DONACIÓN ENTRE VIVOS: La donación entre vivos se
encuentra regulado en el Código Civil del artículo 1855 al artículo 1879.
8. ELABORE UN CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS: Para una mejor compresión
de la institución ya regulada, y como forma parte del contenido del temario de derecho notarial a
continuación se elaborará una escritura publica de donación entre vivos.

EDIN PONCE
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de donarse. # 8 del
NUMERO SIETE (7). DONACIÓN ENTRE VIVOS. En la ciudad de Guatemala a los catorce días
del mes de junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario,
comparece por una parte el señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON de treinta años de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador
de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro ochocientos cincuenta y ocho
mil doscientos cuarenta y tres (A-1 858,243) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y
comparece actuando en nombre propio. Y por la otra parte comparece la señora RIGOGERTA
ROSALINA MEJIA RIOS de veinticinco años de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este
domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad
con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro veinte mil trescientos dos (O-16
20,302) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de Alta Verapaz y también
comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando
en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS el
cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente la señora RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que es única y legitima propietaria
del bien inmueble que se encuentra ubicado en la Avenida Reforma uno guión tres de la zona número
diez de esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA:
TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO NÚMERO
SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el cual aparece inscrito
con las medidas y colindancias que le aparecen en sus inscripciones registrales. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la señora MEJIA
RIOS sobre las anotaciones, limitaciones y gravámenes que pudiera poseer la finca antes identificada
ésta declara que sobre dicho bien inmueble no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones o
limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente contrato, caso contrario se somete
expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DONACIÓN: Continua manifestando la
señora RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que por el presente instrumento DONA EN FORMA
GRATUITA, PURA Y SIMPLE el inmueble identificado en la cláusula primera de este contrato a favor
del señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON, incluyendo en dicha donación todo lo que
de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, estimando la donación en la cantidad de
CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.50,000.00); donación que no le perjudica por contar
con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y cumplir con sus obligaciones.
CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN: Manifiesta expresamente el señor ROBERTO
FERNANDO MAYORGA DALTON que en los términos ya expuestos acepta a su favor la donación

EDIN PONCE
que se le hace, dando los agradecimientos a la donante, por el gesto de gratitud ya manifestado.
QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan expresamente el
contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento publico en lo
que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; (ii) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que se
identificaron los otorgantes; (b) El título de propiedad del bien inmueble identificado en este
instrumento; siendo ambos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del
presente instrumento público; y (iii) Que por designación de los otorgantes di integra lectura al
contenido del presente instrumento quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y
efectos legales, así como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el
mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos
correspondientes; lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
citado se debe de cancelar el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la
cantidad Q.6,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, este
impuesto de timbres fiscales se cancela adhiriendo timbres fiscales al primer
testimonio. de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3,
Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-

EDIN PONCE

Q. 450.00 De base
Q. 3,450.00 Total de honorarios profesionales según el literal c) del numeral 2 del Artículo
8. EJEMPLO DE ESCRITURA DE DONACIÓN COMPARECIENDO SOLAMENTE EL
DONANTE:
NUMERO OCHO (8). DONACIÓN ENTRE VIVOS. En la ciudad de Guatemala a los quince días del
mes de junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario,
comparece la señora RIGOGERTA ROSALINA MEJIA RIOS de veinticinco años de edad, casada,
guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se
identifica con la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro
veinte mil trescientos dos (O-16 20,302) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento
de Alta Verapaz y también comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO
CONSTAR: a) Que la compareciente me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparece actuando en nombre propio; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE
VIVOS el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me
manifiesta expresamente la señora RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que es única y legitima
propietaria del bien inmueble que se encuentra ubicado en la Avenida Reforma uno guión tres de la
zona número diez de esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el
número de FINCA: TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL
LIBRO NÚMERO SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el
cual aparece inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en sus inscripciones registrales.
SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la
señora MEJIA RIOS sobre las anotaciones, limitaciones y gravámenes que pudiera poseer la finca

EDIN PONCE
antes identificada ésta declara que sobre dicho bien inmueble no pesa ninguna clase de gravámenes,
anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente contrato, caso contrario se
somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DONACIÓN: Continua manifestando
la señora RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que por el presente instrumento DONA EN
FORMA GRATUITA, PURA Y SIMPLE el inmueble identificado en la cláusula primera de este
contrato a favor del señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON, incluyendo en dicha
donación todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, estimando la
donación en la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.50,000.00); donación
que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y
cumplir con sus obligaciones. CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiesta el otorgante que acepta
expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento
publico. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; (ii) Que tuve a
la vista los siguientes documentos: (a) La cédula de vecindad con que se identifico el otorgante; (b) El
título de propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento;; siendo ambos suficientes de
conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento público; y (iii) Que
por designación del otorgante di integra lectura al contenido del presente instrumento quien bien
impuesto por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de la obligación del pago
General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo acepta, ratifica y firma juntamente con
el Infrascrito Notario.
9. EJEMPLO DE ESCRITURA PUBLICA DE ACEPTACIÓN DE DONACIÓN:
NUMERO NUEVE (9). ACEPTACIÓN DE DONACIÓN ENTRE VIVOS. En la ciudad de Guatemala
a los veinte días del mes de junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN
MUÑOZ, Notario, comparece el señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON de treinta años
de edad, soltero, guatemalteco, Abogado, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y
portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro ochocientos
cincuenta y ocho mil doscientos cuarenta y tres (A-1 858,243) extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital, y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR:
a) Que el compareciente me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que comparece
actuando en nombre propio; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que
es su deseo y voluntad otorgar la siguiente ACEPTACIÓN DE DONACIÓN el cual estará contenido
en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiesta Don ROBERTO
FERNANDO MAYORGA DALTON que con fecha quince de junio del presente año la señora
RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS le donó entre vivos, en forma gratuita pura y simple el bien
inmueble que se encuentra ubicado en la Avenida Reforma uno guión tres de la zona número diez de
esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA:
TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO NÚMERO
SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el cual aparece inscrito
con las medidas y colindancias que le aparecen en sus inscripciones registrales. Donación que se

EDIN PONCE
encuentra contenida en la escritura pública número ocho (8) autorizada en esta ciudad capital el día
quince junio del presente año ante los oficios del Infrascrito Notario, donación otorgada en forma
unilateral. Dando fe el Infrascrito Notario de tener a la vista su registro notarial del presente año en el
cual se encuentra la escritura matriz de la escritura ya identificada, mismo que de conformidad con la
ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. SEGUNDA:
ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN: Manifiesta expresamente el señor ROBERTO FERNANDO
MAYORGA DALTON que por este medio acepta la donación que le hizo y consta en la escritura ya
identificada. Donación que fue estimada en la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.50,000.00) y que fue otorgada libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que
pudieran afectar sus derechos como donatario. TERCERA: DEL AGRADECIMIENTO: Continua
manifestando Don ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON que por este medio da gracias a la
donante por el gesto de gratitud hacia su persona. CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiesta el
otorgante que acepta expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman
el presente instrumento publico. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por el
otorgante; (ii) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) La cédula de vecindad con que se
identifico el otorgante; (b) Mi registro notarial del año en curso en donde se encuentra contenido el
instrumento público ya identificado; siendo ambos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio
para el otorgamiento del presente instrumento público; y (iii) Que por designación del otorgante di
integra lectura al contenido del presente instrumento quien bien impuesto por mí de su contenido,
objeto, validez, y efectos legales, de inscribir el testimonio del presente instrumento juntamente con el
testimonio de la donación ya identificada en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos
correspondientes; lo acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario.
10. EJEMPLO DE DONACION ONEROSA:
NUMERO DIEZ (10). DONACIÓN ENTRE VIVOS ONEROSA. En la ciudad de Guatemala a los
veinticuatro días del mes de junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN
MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON
de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro
ochocientos cincuenta y ocho mil doscientos cuarenta y tres (A-1 858,243) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en nombre propio. Y por la otra parte
comparece la señora RIGOGERTA ROSALINA MEJIA RIOS de veinticinco años de edad, casada,
guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se
identifica con la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro
veinte mil trescientos dos (O-16 20,302) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento
de Alta Verapaz y también comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO
comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de
sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE
DONACIÓN ENTRE VIVOS ONEROSA el cual estará contenido en las cláusulas siguientes:

EDIN PONCE
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente la señora RIGOBERTA ROSALINA

MEJIA RIOS que es única y legitima propietaria del bien inmueble que se encuentra ubicado en la
Avenida Reforma uno guión tres de la zona número diez de esta ciudad capital, e inscrito en el Registro
General de la Propiedad bajo el número de FINCA: TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO
TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO NÚMERO SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el cual aparece inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en sus inscripciones registrales. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia
expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la señora MEJIA RIOS sobre las anotaciones,
limitaciones y gravámenes que pudiera poseer la finca antes identificada, ésta declara que sobre dicho
bien inmueble pesa una hipoteca a favor del señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES por la
cantidad de DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q.200,000.00), pero que a excepción de la ya
identificada no existen más gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los
derechos del presente contrato, caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley.
TERCERA: DE LA DONACIÓN: Continua manifestando la señora RIGOBERTA ROSALINA MEJIA
RIOS que por el presente instrumento DONA EN FORMA ONEROSA el inmueble identificado en la
cláusula primera de este contrato a favor del señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON
incluyendo en dicha donación todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien,
estimando la donación en la cantidad de DOSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.200,000.00); donación que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitirán
vivir decorosamente y cumplir con sus obligaciones. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN:
Manifiesta expresamente el señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON que en los términos
ya expuestos acepta a su favor la donación onerosa que se le hace, y que desde ya acepta
expresamente pagar la hipoteca que existe sobre la misma, dando desde ya los agradecimientos a la
donante, por el gesto de gratitud ya manifestado. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan
ambos otorgantes que aceptan expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento publico en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY
FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; (ii) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (b) El título de
propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento; siendo ambos suficientes de conformidad
con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento público; y (iii) Que por
designación de los otorgantes di integra lectura al contenido del presente instrumento quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de la obligación del pago
General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo aceptan, ratifican y firman juntamente
F._______________________ F:____________________________

EDIN PONCE
ANTE MÍ:
11. EJEMPLO DE DONACIÓN REMUNERATORIA:
NUMERO ONCE (11). DONACIÓN ENTRE VIVOS REMUNERATORIA. En la ciudad de
Guatemala a los veintinueve días del mes de junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor ROBERTO FERNANDO
MAYORGA DALTON de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y de registro ochocientos cincuenta y ocho mil doscientos cuarenta y tres (A-1 858,243) extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en nombre propio. Y por la otra
parte comparece la señora RIGOGERTA ROSALINA MEJIA RIOS de veinticinco años de edad,
casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior
conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con
número de registro veinte mil trescientos dos (O-16 20,302) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic
del Departamento de Alta Verapaz y también comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito
Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente
CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS REMUNERATORIA el cual estará contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente la señora
RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que es única y legitima propietaria del bien inmueble que se
encuentra ubicado en la Avenida Reforma uno guión tres de la zona número diez de esta ciudad capital,
e inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA: TRESCIENTOS (300)
FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO NÚMERO SEISCIENTOS OCHENTA
(680) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el cual aparece inscrito con las medidas y
colindancias que le aparecen en sus inscripciones registrales. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por
advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la señora MEJIA RIOS sobre las
anotaciones, limitaciones y gravámenes que pudiera poseer la finca antes identificada, ésta declara que
sobre dicho bien inmueble se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran
perjudicar los derechos del presente contrato, caso contrario se somete expresamente al saneamiento
de ley. TERCERA: DE LA DONACIÓN REMUNERATORIA: Continua manifestando la señora
RIGOBERTA ROSALINA MEJIA RIOS que por el presente instrumento DONA EN FORMA
REMUNERATORIA el inmueble identificado en la cláusula primera de este contrato a favor del señor
ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON. Donación que se realiza en forma remuneratoria a
favor del donante, por los servicios de piloto que por veinte años le presto el donatario, y ahora que se
retira le compensa los buenos servicios prestados a su favor con la donación ya realizada. Donación
que incluye todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, estimando la
donación en la cantidad de DOSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.200,000.00); donación
que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y
cumplir con sus obligaciones. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN: Manifiesta

EDIN PONCE
expresamente el señor ROBERTO FERNANDO MAYORGA DALTON que en los términos ya

expuestos acepta a su favor la donación onerosa que se le hace, y que desde ya acepta la donación
remuneratoria que se le realiza, dando desde ya los agradecimientos a la donante, por el gesto de
gratitud ya manifestado. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que
aceptan expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento publico en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; (ii) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las
cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (b) El título de propiedad del bien inmueble
identificado en este instrumento; siendo ambos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para
el otorgamiento del presente instrumento público; y (iii) Que por designación de los otorgantes di
integra lectura al contenido del presente instrumento quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez, y efectos legales, así como de la obligación del pago de los impuestos a que se
encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad y
de dar los avisos correspondientes; lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
VI. PERMUTA DE BIENES:
Manuel Osorio define a la permuta como: El contrato de permutación o trueque, tiene lugar cuando uno
de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa, a cambio de que éste le dé la
propiedad de otra. Claro es que la cosa dada en trueque o permuta nunca puede ser en dinero, porque
entonces se estaría frente a un contrato de compraventa.
CARACTERÍSTICAS:
a. TRASLATIVA DE DOMINIO
b. BILATERAL
c. ONEROSO
d. CONMUTATIVO
REGULACIÓN LEGAL: En Guatemala el contrato de permuta se encuentra contenido del artículo
1852 que establece que contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una
cosa, a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador
de la que recibe a cambio; y cada una es el precio de la otra.
El término de cosa, debe interpretarse en forma amplísima, a modo de incluir no sólo los bienes
materiales, sino también los derechos, de modo que los derechos personales o reales puedan ser
objeto de permuta.
La permuta tiene una regulación especial en el caso de saneamiento, pues el que sufre la evicción de la
cosa recibida o la devuelva por razón de sus vicios, puede reclamar a su elección, del otro permutante,

EDIN PONCE
la restitución de la cosa que dio, si se halla aún en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que
se le hubiese dado en cambio, con el pago de daños y perjuicios. Art. 1854 del Código Civil.
DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA:

Así como la compraventa es un contrato que transmite la propiedad de una cosa a cambio de dinero,
en la permuta existe una transmisión recíproca de cosas de modo que cada una es el precio de la otra.
Por ello, la permuta típica en que se intercambian cosas, es fácilmente diferenciarle de la compraventa.
Si embargo, puede ocurrir confusiones en el caso de la permuta con saldo (permuta con ribete), cuando
el precio de la cosa permutada se integra de cosas y dinero)
a. Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el dinero, el contrato es permuta.
El ribete que se paga en efectivo, es menor que el que tiene la cosa.
b. Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el dinero, la operación es venta.
c. Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero la operación es compraventa.
Aartículo 1853 –106-.
EFECTOS REGISTRALES.
Los efectos registrales de la permuta son iguales a las de la compraventa
1. ELABORE UN CONTRATO DE PERMUTA DE BIENES INMUEBLES:
2) Los títulos con que acrediten la propiedad que se van a permutar. # 8 del Artículo 29 del
3) El último recibo del pago del IUSI, de ambos, bienes.
NUMERO DOCE (12) PERMUTA DE BIENES INMUEBLES. En la ciudad de Guatemala a los

diecisiete días del mes de Junio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN
MUÑOZ; Notario, comparece por una parte el señor FRANCISCO JAVIER DALTON PEREZ de
cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, quien se identifica con
la cédula de vecindad con número de Orden P guión diecisiete y con número de registro treinta y un mil
ciento dieciocho (P-17 31,118) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Elena Peten, del
Departamento de El Peten. Y por la otra parte comparece el señor JOHANATAN ALEJANDRO
DOUGHERTY LOPEZ de cincuenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro veinticinco mil doscientos setenta (A-1 25,270) extendida
por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del Departamento de Guatemala. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: (a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; (b)
Que comparecen actuando en nombre propio; (c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y (d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE PERMUTA
DE BIENES INMUEBLES el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas

EDIN PONCE
siguientes: PRIMERA: DE LAS PROPIEDADES: Me manifiestan ambos comparecientes lo siguiente:

(I) El señor FRANCISCO JAVIER DALTON PEREZ que es único y legitimo propietario de un bien
inmueble que se encuentra ubicado en la cuarta avenida número quince guión cuarenta y cinco de la
zona número diez de esta ciudad capital mismo que se encuentra inscrito en el Registro General de la
Propiedad bajo el NUMERO DE FINCA: MIL TRECE (1013), FOLIO NUMERO: TRECE (13),
DEL LIBRO NÚMERO: DOSCIENTOS CINCUENTA E (250E) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA el cual tiene las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en su primera
inscripción registral y el cual es del pleno conocimiento del señor JOHANATAN ALEJANDRO
DOUGHERTY LOPEZ. Extremo que lo acredita de conformidad con los primeros testimonios de las
escrituras pública números quinientos ochenta y cinco (585) y cincuenta seis (56), autorizadas, en esta
ciudad capital el día once de mayo y seis de agosto, ambas, del año dos mil uno por el Notario
FERNANDO HURTADO TEJADA y RICARDO RAFAEL DE JESUS CLAVERIA ORTIZ ,
respectivamente, las cuales el Infrascrito Notario tiene a la vista. (II) El señor JOHANATAN
ALEJANDRO DOUGHERTY LOPEZ que es único y legitimo propietario y de un bien inmueble que se
encuentra ubicado en la tercera calle cuatro guión treinta de la zona número diez mismo que se
encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo él NUMERO DE FINCA: SETENTA Y
OCHO (78), FOLIO NUMERO: CIENTO QUINCE (115), DEL LIBRO NÚMERO: VEINTITRÉS
(23) DE LA PRIMERA SERIE DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el cual tiene las medidas y
colindancias que le aparecen inscritas en su primera inscripción registral y que es del pleno
conocimiento del señor FRANCISCO JAVIER DALTON PEREZ. Extremo que lo acredita de
conformidad con el primer testimonio de la escritura pública número quinientos sesenta y tres (563)
autorizada en esta ciudad capital el día diecisiete de Abril del año dos mil uno por el Notario
FERNANDO HURTADO TEJADA la cual Infrascrito Notario tiene a la vista. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario a los comparecientes,
sobre las anotaciones, limitaciones y/o gravámenes que pudieran soportar tales bienes inmuebles los
mismos manifiestan en forma conjunta, que sobre los bienes inmuebles de su propiedad no pesa
ninguna clase de gravamen, anotación o limitación que pudiera perjudicar los derechos del presente
contrato, pero en caso contrario se someten expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DEL
JUSTIPRECIO DE LOS BIENES: Manifiestan expresamente los comparecientes que los bienes
inmuebles de su propiedad, se justiprecian en las cantidades siguientes: el bien inmueble propiedad del
señor FRANCISCO JAVIER DALTON PEREZ se justiprecia en la cantidad de CIENTO CUARENTA
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.140,000.00); el bien inmueble propiedad del señor JOHANATAN
ALEJANDRO DOUGHERTY LOPEZ se justiprecia en la cantidad de CIENTO CUARENTA MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.140,000.00). CUARTA: DE LA PERMUTA: Manifiestan ambos
comparecientes que por este medio y de su libre y espontánea voluntad y por convenir a sus intereses
por este medio PERMUTAN los bienes inmuebles antes identificados, en el sentido que el señor
FRANCISCO JAVIER DALTON PEREZ traslada su derecho de propiedad sobre el bien inmueble
propiedad del mismo a favor del señor JOHANATAN ALEJANDRO DOUGHERTY LOPEZ a cambio
del derecho de propiedad sobre el bien inmueble propiedad de este último; y que el señor

EDIN PONCE
JOHANATAN ALEJANDRO DOUGHERTY LOPEZ traslada su derecho de propiedad sobre el bien

inmueble propiedad del mismo a favor del señor FRANCISCO JAVIER DALTON PEREZ a cambio
del derecho de propiedad sobre el bien inmueble propiedad de este ultimo. QUINTA: DE LAS
INSCRIPCIONES: En virtud de lo antes manifestado los comparecientes solicitan al Señor Registrador
General de la Propiedad se sirva realizar las operaciones registrales que sean necesarias a efecto de
inscribir la permuta antes identificada y que los bienes inmuebles identificados en el presente
instrumento público sean inscritos a sus nombres. SEXTA: ACEPTACIÓN DE LAS PERMUTAS:
Manifiestan ambos otorgantes que aceptan a su favor la permuta de los bienes inmuebles ya
identificados en la forma y modo que se ha realizado. SEPTIMA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan
expresamente ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente instrumento público en lo que a cada una les pudiere
corresponder. Yo el Notario DOY FE: (I) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes;
(II) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que se identificaron
los comparecientes; (b) Los documentos que contienen los títulos de propiedad sobre los bienes
inmuebles objeto de este contrato. Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para
el otorgamiento del presente instrumento público. (III) Que por designación de los comparecientes di
integra lectura al contenido del presente instrumento público, quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, la obligación de cancelar los impuestos respectivo, de
inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos respectivos,
lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quien de todo lo actuado da fe.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
cantidad Q.33,600.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, este

EDIN PONCE

Q. 500.00 De base
Q. 8,900.00 Total de honorarios profesionales según el literal e) del numeral 2 del Artículo
VII. RENTA VITALICIA:

Es un contrato aleatorio en el que una parte cede a otra una suma o capital con la
obligación, por parte del cesionario, de pagar al cedente, o a otra persona por éste
designada, una pensión periódica durante toda la vida del beneficiario.
LACRUZ BERDEJO, SANCHO REBULLIDA, LUNA SERRANO, DELGADO ECHEVERRÍA Y
RIVERO HERNÁNDEZ, señalan que la renta vitalicia representa una relación de obligación en virtud
de la cual un sujeto, deudor, viene obligado a entregar a otro, persona natural, pensionista, una cantidad
periódica durante la vida de éste o teniendo como límite la vida de otra persona natural.
Artículo 2121 del Código Civil define a la renta vitalicia de la siguiente forma: Por el contrato aleatorio de
renta vitalicia, una persona transmite el dominio de determinados bienes a otra que se obliga, a cambio

EDIN PONCE
a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista. El rentista puede ser el que transfiere
la propiedad de los bienes o un tercero designado por éste en el contrato. La renta vitalicia puede
también constituirse a título gratuito.
CARACTERÍSTICAS:
1. ALEATORIO: Es aleatorio en tanto el obligado a pagar la renta, como quien transfiere los
bienes, no conocen, ni pueden conocer al celebrar el contrato, por cuánto tiempo será pagadera la
renta (Art. 1542 CC)
2. GRATUITO U ONEROSO: Será gratuito cuando deriva de una donación pura y simple o de
un legado de renta, en donde el donante o testador instituye la renta a favor del donatario o legatario,
sin contraprestación y el alea no tiene el valor de elemento esencial del contrato. Será oneroso, cuando
hay contraprestaciones recíprocas (Art. 2,121 CC)
3. TRASLATIVO DE DOMINIO: Pues es de su esencia la transmisión de la propiedad de un
bien; pero esa condición de traslativo de dominio, no convierte el contrato en real, ya que la entrega
física de la cosa transmitida, no es requisito de validez del contrato.
4. SOLEMNE: En el sentido que debe constar en escritura pública para que sea válido (Art. 2122
CC)
5. TRACTO SUCESIVO: en el sentido que el deudor está obligado a realizar prestaciones
periódicas concretas.
6. UNILATERAL Y BILATERAL: según si es gratuito u oneroso. La renta vitalicia constituida en
forma gratuita, es indudablemente unilateral, y que el único obligado es el deudor y el titular sólo tiene
derechos y no obligaciones. En cambio, en la renta vitalicia onerosa, ambas partes quedan obligadas a
realizar determinadas prestaciones, aunque el enajenante de los bienes que constituyen el capital
pueda haber cumplido la prestación a su cargo en el momento mismo de la celebración del contrato.
ELEMENTOS:
1. ELEMENTO PERSONAL: En el contrato de renta vitalicia y en las relaciones derivadas del
mismo, pueden intervenir cuatro sujetos: i) el contratante de la renta; ii) el deudor de la renta; iii) el
rentista, y iv) la persona sobre cuya cabeza se contrata la renta. Ver Artículos 2126, 2121, 2125, 1693,
1692 y 1860 del Código Civil.
2. ELEMENTO MATERIAL: Como contrato bilateral, la renta vitalicia comprende dos
prestaciones: i) el capital que transfiere por el contratante al deudor de la renta y ii) la renta que éste se
obliga a pagar al rentista, durante toda la vida de éste. Ver Artículos 2121, 2122, 2132, 1398 y 1428 del
Código Civil.
3. ELEMENTO FORMAL: Para la validez del contrato, es necesario que se otorgue en escritura
pública, por lo que este contrato tiene la calidad de solemne de conformidad con el Art. 1577 y 2122 CC.

EDIN PONCE
TERMINACIÓN: El contrato de renta vitalicia puede terminar por las siguientes causas:
1. POR MUERTE DEL RENTISTA: Artículos 2130, 2135 y 2123 del Código Civil.
2. RESCISIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL DEUDOR: Artículos 2128, 2129 y 2130 del
Código Civil.
3. CASO ESPECIAL DE NULIDAD: Según el Artículo 2124 del Código Civil si el rentista
falleciere antes de que se formalice el contrato, ello es una causal especial de nulidad.
4. MUERTE DEL RENTISTA ANTES QUE EL TESTADOR O DONANTE: Según el Artículo
5. POR INGRATITUD: Según el Artículo 2136 del Código Civil
6. POR RENUNCIA: Según el Artículo 2134 del Código Civil.
ELABORE UN CONTRATO DE RENTA VITALICIA:

2) Los títulos con que acrediten la propiedad sobre el bien o derecho sobre el cual se ha
de constituir la renta vitalicia. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
3) Si el bien objeto de renta fuere inmueble también se requerirá el último recibo del pago
del IUSI, de ambos, bienes.
NUMERO TRECE (13) CONTRATO DE RENTA VITALICIA. En la ciudad de Guatemala, el día
veintidós de Junio del dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario,
comparecen por una parte la señora ELIZABETH EDNA BARRERA ALVAREZ de treinta años de
edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y se
identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro treinta y cinco mil
diez (A-1 35,010) extendida por el Alcalde Municipal de Fraijanes del Departamento de Guatemala. Y
por la otra parte comparece el señor HENRY COHEN PEREZ de cuarenta y cuatro años de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior
conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro
veinte mil quinientos ochenta y cuatro (A-1 20,584) extendida por el Alcalde Municipal de Mixco del
Departamento de Guatemala. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar
el siguiente CONTRATO DE RENTA VITALICIA el cual estará contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el Señor HENRY COHEN PEREZ que es propietario de la FINCA URBANA
NÚMERO VEINTE MIL TRESCIENTOS DOS (20302) FOLIO NÚMERO QUINCE (15) DE
LIBRO NÚMERO TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO (344) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA cuyas medidas y colindancias le aparecen en el Registro General de la Propiedad, el
cual justiprecia en la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10.000.00). SEGUNDA:
Continua manifestando el señor HENRY COHEN PEREZ por advertencia expresa del Infrascrito

EDIN PONCE
Notario, que sobre el bien inmueble ya identificado no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones
ni limitaciones que pueden perjudicar los derechos de la señora ELIZABETH EDNA BARRERA
ALVAREZ caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: Sigue
manifestando el señor HENRY COHEN PEREZ que el inmueble descrito en la cláusula primera, lo
trasmita en propiedad a la señora ELIZABETH EDNA BARRERA ALVAREZ a cambio de que este
pague sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, el primero de cada mes, una pensión vitalicia de
QUINIENTOS QUEZALES EXACTOS (Q.500.00) mensuales en concepto de alimentos, más gastos
de enfermedad si los hubiere, a favor del señor HENRY COHEN PEREZ cumpliendo esta la
obligación hasta el fallecimiento del señor COHEN PEREZ, circunstancias que deberán anotarse en el
Registro General de la Propiedad. CUARTA: Por su parte manifiesta la señora ELIZABETH EDNA
BARRERA ALVAREZ que acepta a su favor la cesión que se le hace, con la expresa obligación de
pagar la RENTA VITALICIA y gastos de enfermedad del señor HENRY COHEN PEREZ. QUINTA:
Los otorgantes convienen en que la falta de pago de una sola mensualidad en el tiempo, forma y modo
establecidos, dará el derecho para exigir la rescisión de este contrato; acción que ejercitara el señor
HENRY COHEN PEREZ. SEXTA: Los otorgantes manifiestan que en los términos consignados
aceptan el presente contrato en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo
lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos con que se
identificaron los otorgantes, así como el documento que acredita la propiedad sobre el bien objeto del
presente contrato, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento
del presente instrumento público; c) Que por designación de los otorgantes di íntegramente del
contenido del presente contrato a los mismos, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto,
validez, y efectos legales, así como la obligación de pagar los impuestos respectivos, de inscribir en el
Registro General de la Propiedad el testimonio del mismo, lo aceptan, lo ratifican, y firman juntamente
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE

cantidad Q.1,200.00 que corresponde al 12% sobre el monto en el cual fue
justipreciado el bien objeto del contrato del cual se extiende el testimonio; este
Q. 400.00 De base
Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales según el literal b) del numeral 2 del Artículo
TEMA 25:
CONTRATOS LIMITATIVOS DEL DOMINIO:
La concepción individualista romana que concebía el derecho de dominio como absoluto, en el que las
posibles limitaciones eran consideradas raras y anómalas, ha quedado superada por la actual, donde al
dominio se le concibe no sólo con limitaciones derivadas de la naturaleza propia del derecho llamado a

EDIN PONCE
cumplir determinados fines, sino también con limitaciones surgidas del sentido social que la propiedad
debe cumplir.
Pues bien, la concepción actual del derecho de dominio considera que el mismo puede tener una serie
de limitaciones derivadas de la naturaleza misma del dominio, como pueden ser las que surgen del
abuso del derecho; las llamadas limitaciones legales o por razón del interés social, en las que cabría
distinguir las limitaciones de utilidad pública o servidumbres legales y todas aquellas limitaciones de
vecindad y los tanteos y retractos legales, así como también las impuestas por la voluntad del
transmitente a través de las prohibiciones de disponer o enajenar.
De conformidad con la doctrina Española estas limitaciones pueden ser legales y contractuales;
aplicadas a nuestro ordenamiento legal podemos decir que las causas limitativas del dominio pueden
ser también legales mencionando dentro las mismas a la limitación establecida en el Artículo 40 de la
Constitución Política de la República, así como las limitaciones contenidas en los artículos 465 y 466 del
Código Civil. Y en cuanto a las limitaciones contractuales se pueden citar la prenda, la hipoteca cuando
el acreedor sea una institución bancaria y las servidumbres tanto voluntarias como legales.
Como el presente temario es sobre notariado solamente hemos de desarrollar lo referente a las
limitaciones del dominio en forma contractual, ya que las legales, tales como la expropiación forzosa
contenida en el Artículo 40 de la Constitución Política de la República es un tema de derecho
administrativo, y en cuento a las servidumbres legales contenidas del Artículo 786 al artículo 798 del
Código Civil su constitución es de carácter judicial.
Guatemala es la posición doctrina y legal que por contratos limitativos del dominio
solamente se da la servidumbre, ya que la prenda y la hipoteca son contratos
accesorios, y por otro lado es que al satisfacer la obligación garantizada con tal
gravamen el propietario vuelve a recobrar el dominio total del bien gravado, y por
último en lo que nos interesa, estos contratos se encuentran contemplados dentro
de la clasificación de los contratos de garantía. En cambio las servidumbres una vez
constituida el predio sirviente ya no puede inhibirse de tal categoría y obligación,
es decir, que tal limitación persigue al bien y no al propietario.
Es por ello que el Licenciado Nery Roberto Muñoz, en su obra denominada LA
FORMA NOTARIAL EN EL NEGOCIO JURÍDICO entre las limitaciones al dominio
desarrolla únicamente la servidumbre, y aclara que la misma no es un contrato,
sino es una limitación típica al derecho de propiedad.
1. DEFINICION DE SERVIDUMBRE:
a. DOCTRINARIAS: Manuel Ossorio la define como el derecho en predio
ajeno que limita el dominio de éste, y que está constituido a favor de las
necesidades de otra finca perteneciente a distinto propietario.
SCRICHE establece que la servidumbre es el derecho a que está sujeta la
cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece, o bien el

EDIN PONCE
derecho constituido en cosa ajena, mediante el cual se halla obligado el

dueño a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de otra.
La definición que más se ajusta al Derecho Guatemalteco es la CAPITANT
quien dice que la servidumbre es la carga establecida sobre un inmueble,
para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario distinto.
b. LEGAL: El Artículo 752 del Código Civil establece que “Servidumbre es
el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto
dueño o para utilidad pública o comunal.
2. CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES: En cuanto a su clasificación el mismo
código civil en su artículo 754 nos da la siguiente clasificación:
a. CONTINUAS: Son servidumbres continuas aquellas cuyo uso es o puede ser
incesante, sin intervención de ningún hecho actual del hombre.
b. DISCONTINUAS: Son servidumbres aquéllas cuyo uso necesita algún hecho actual
del hombre.
c. APARENTES: Son aquellas servidumbres que se anuncian por obras o signos
exteriores dispuestos para su uso y aprovechamiento.
d. NO APARENTES: Son aquellas servidumbres que no presentan signo exterior de su
existencia.
Las servidumbres más usuales son las servidumbres de paso y la de acueducto. El
Código Civil regula además las de estribo, de construcción de compuertas, de
abrevadero y de saca de agua, para establecer comunicaciones telefónicas, de
conducción de energía eléctrica y de desagüe.
Así mismo pueden constituirse servidumbres innominadas según sean las
necesidades de los predios o de las urbanizaciones y el ingenio de los notarios,
siempre y cuando se cumpla con los requisitos legales establecidos en el Código
Civil.
3. REGULACIÓN LEGAL: Las servidumbres se encuentran reguladas en el Código
Civil del Artículo 752 al Artículo 821.
4. CARACTERISTICAS DE LA SERVIDUMBRE:
a. Son susceptibles sólo los inmuebles, ya sea en forma pasiva o activa,
en este caso al primer bien se le denomina previo sirviente y al
segundo previo dominante.
b. Son derechos accesorios unidos a un inmueble de carácter inseparable.
c. Se transmiten con la finca o el predio, no independientemente.
d. Pueden ser temporales y perpetuas.
e. Para que surtan efectos deben de inscribirse en el Registro de la
Propiedad.
I. MODALIDADES DE LA SEVIDUMBRE SEGÚN EL CODIGO CIVIL:

EDIN PONCE
A. SERVIDUMBRE DE PASO: Esta es una servidumbre de mucha utilidad y de

mayor existencia, esta tiene lugar cuando para salir de un predio, es necesario
pasar por un predio vecino. A este predio que se beneficia se le denomina predio
dominante, mientras que al predio que concede o soporta la servidumbre se le
denomina predio sirviente. Art.786.
La servidumbre por lo general siempre es un camino, una calle o un callejón, el cual
no debe de tener un ancho menor de dos metros ni mayor de seis metros, en cuanto
al largo se determinará según la distancia existente desde donde inicia la
servidumbre en el predio sirviente hasta la salida a la calle. Art. 791
El derecho a decidir el lugar por donde debe establecerse la servidumbre la tiene el
propietario del predio sirviente, también tiene derecho el propietario del predio
sirviente a que se le pague una indemnización equitativa al valor del terreno
necesario y el perjuicio que ocasione ese gravamen. Art. 787, 788 y 798.
Al constituirse la servidumbre el propietario del predio sirviente, sigue siendo
dueño de todo su predio, lo que sucede es que ahora tiene una limitación sobre la
fracción en la cual se constituyo la servidumbre, esa limitación se convierte en un
derecho para el propietario del predio dominante.
También puede constituirse servidumbre de dos predios que sean propiedad del
mismo propietario para permitir la salida de uno atravesando el otro.
La servidumbre de paso también puede ser necesaria cuando varios propietarios de
un mismo predio, se lo dividen, y como resultado de las adjudicaciones, uno o más
predios necesiten salida hacía la vía pública, entonces se constituye la servidumbre
en la misma escritura en donde se lleva a cabo la partición o división.
1. ELABORE UNA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO DE
DOS PREDIOS DE DISTINTO DUEÑO:
a) OBLIGACIONES PREVIAS DEL NOTARIO:
1.2) Los títulos con que acrediten la propiedad sobre los bienes inmuebles. # 8 del Artículo
1.3) El último recibo del pago del IUSI, de ambos, bienes.
1.4) El plano de localización de la servidumbre.
NUMERO CATORCE (14). CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO. En la ciudad
de Guatemala a los veinticinco días del mes de Junio del año dos mil cuatro, ANTE
MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor
JESUS ANTONIO SAMAYOA PEREZ de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento
y portador de la cédula de vecindad con número de Orden J guión diez y de registro

EDIN PONCE
treinta y tres mil cinco (J-10 33.005) extendida por el Alcalde Municipal de Santa
Bárbara del Departamento de Suchitepéquez. Y por la otra parte comparece el
señor OTTO RAMIRO FLORES PEREZ de cincuenta y tres años de edad, soltero,
guatemalteco, ganadero, con domicilio en el Departamento de Suchitepéquez y de
paso por esta ciudad capital, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento
se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden J guión diez y de
registro veinticinco mil doscientos doce (J-10 25.212) extendida por el Alcalde
Municipal de Santa Bárbara del Departamento de Suchitepéquez. Yo el Notario
HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar
la siguiente CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO la cual estará contenida en
las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiestan
expresamente los comparecientes: a) el señor JESUS ANTONIO SAMAYOA PEREZ
que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se denomina FINCA EL
ZAPOTE I, ubicado en la Aldea El Zapote del Municipio de Santa Bárbara del
Departamento de Suchitepéquez mismo que carece de nomenclatura municipal por
ser un bien rustico, y que se encuentra inscribo en el Segundo Registro de la
Propiedad con sede en Quetzaltenango bajo el número de FINCA: TRESCIENTOS
VEINTE (320), FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS VEINTE (320) DEL LIBRO NUMERO:
CIENTO TRES (103) DEL DEPARTAMENTO DE SUCHITEPEQUEZ, el cual tiene los
linderos, medidas y colindancias que le aparecen en dicho registro. b) el señor
OTTO RAMIRO FLORES PEREZ que es único y legitimo propietario de un bien
inmueble que se denomina GANADERIA EL ZAPOTE ubicado en la Aldea El Zapote
del Municipio de Santa Bárbara del Departamento de Suchitepéquez mismo que
carece de nomenclatura municipal por ser un bien rustico, y que se encuentra
inscribo en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango bajo el
número de FINCA: VEINTICINCO (25), FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS CINCUENTA Y
TRES (353) DEL LIBRO NUMERO: SETENTA Y CINCO (75) DEL DEPARTAMENTO DE
SUCHITEPEQUEZ, el cual tiene los linderos, medidas y colindancias que le aparecen
en dicho registro. Extremos que acreditan de conformidad con certificaciones
extendidas por el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango,
mismas que el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi
juicio son suficientes para el otorgamiento del presente instrumento público.
SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Manifiestan expresamente los comparecientes por
advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario que sobre los bienes
inmuebles ya identificados no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan perjudicar los derechos del presente contrato caso

EDIN PONCE
contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA

SERVIDUMBRE: Manifiestan expresamente ambos comparecientes que por convenir
a sus intereses por este medio el señor JESUS ANTONIO SAMAYOA PEREZ
constituye SERVIDUMBRE DE PASO sobre la finca de su propiedad ya identificada a
favor de la finca propiedad del señor OTTO RAMIRO FLORES PEREZ finca también
ya identificada; servidumbre que estará sujeta a las siguientes estipulaciones: A) DE
LOS PREDIOS: El predio sirviente pasa a ser la finca propiedad del señor JESUS
ANTONIO SAMAYOA PEREZ, mientras que el predio dominante pasa a ser la finca
propiedad del señor OTTO RAMIRO FLORES PEREZ. B) DE LAS MEDIDAS DE LA
SERVIDUMBRE: El ancho de la presente servidumbre es de diez metros por
doscientos veinte metros de largo. C) DE LA UBICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE:
Dicha servidumbre de paso se encontrará ubicada paralela al lado poniente del
predio sirviente colindando con la FINCA BUENA VISTA propiedad del señor
ENRIQUE JOSE SAMAYOA PEREZ, de norte a sur hasta llegar a la carretera que
conduce de Santa Bárbara a El Zapote y Viceversa. E) DE LAS MEDIDAS Y
COLINDANCIAS DE LA SERVIDUMBRE: AL NORTE: Diez metros en línea recta con
GANADERIA EL ZAPOTE o predio dominante; AL ORIENTE: Doscientos veinte metros
en línea recta con FINCA EL ZAPOTE I o predio sirviente, AL SUR: Diez metros en
línea recta con la carretera que conduce de Santa Bárbara a El Zapote y Viceversa.
AL PONIENTE: Doscientos veinte metros en línea recta con FINCA BUENA VISTA
propiedad del señor ENRIQUE JOSE SAMAYOA PEREZ. El área total de la presente
servidumbre es de DOS MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. F) DEL PLAZO DE
CONSTITUCIÓN: El plazo de vigencia de la presente servidumbre es a perpetuidad.
G) DEL MANTENIMIENTO: Correrán a cargo del propietario del predio dominante
todos los gastos necesarios para mantenerla, usarla, identificarla, iluminarla, así
como para asfaltarla, y que la misma no será solo de uso exclusivo del predio
dominante, sino que si es deseo del propietario del predio sirviente hacer uso de la
misma esta facultado para hacerlo. H) DE LA INDEMNIZACIÓN: En cuanto a la
indemnización por los daños y perjuicios que pudiera sufrir el propietario del
predio sirviente por la constitución de la presente servidumbre, en estos momentos
se paga a favor del señor JESUS ANTONIO SAMAYOA PEREZ la cantidad de
DOSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.200.000.00) mismos que declara tener
por recibidos en efectivo y a su entera satisfacción con los cuales se da por bien
pagado. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA SERVIDUMBRE: Manifiestan ambos
comparecientes que en los términos expuestos aceptan expresamente a su favor la
constitución de la servidumbre que han constituido. QUINTA: ACEPTACIÓN TOTAL:
Me continúan expresando los otorgantes que en los términos expuestos aceptan
íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el

EDIN PONCE
presente contrato en lo que les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: (I) las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II)
los títulos de propiedad de los bienes ya identificados, siendo ambos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
contrato. c) Que por designación de los mismos di íntegra lectura al contenido del
presente contrato, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez
y efectos legales, así como la obligación de inscribir el testimonio del presente
contrato en el Registro de la Propiedad respectivo, lo aceptan, ratifican y firman,
juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
b) OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
2. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio
no esta afecto al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por el hecho que
el Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA- no establece nada al
respecto.
3 TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96; se encuentra exento de pago del Impuesto Al Valor
Agregado ya que en el artículo del Decreto 27-92 no se establece este contrato como hecho generador
de IVA. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los
numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.

EDIN PONCE
Q. 100.00 Por hacer constar tal servidumbre tanto en el predio dominante como en él
Predio sirviente. Art. 2 del arancel ya citado.
4 HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
Q. 500.00 De base
Q. 6,500.00 Total de honorarios profesionales según la literal e) del numeral 2 del Artículo
5 AVISOS: En este contrato no tiene obligación de dar aviso a ninguna
dependencia administrativa.
B. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO:
Se puede constituir servidumbre de acueducto para conducción de aguas de un
lugar a otro que puede ir en canal o acequia cubierta o descubierta o por cañería o
tubería, previo pago de indemnización. Art. 760.
En estos casos el ancho de la servidumbre o del conducto dependerá de la cantidad
de agua que haya que ser conducida. En la servidumbre de acueducto es inherente
el derecho de paso den sus márgenes para su servicio, usualmente para limpiarla.
Esta servidumbre se encuentra contenida del artículo 760 al artículo 785 del Código
Civil.
1. ELABORE UNA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE
ACUEDUCTO:
1.2) Los títulos con que acrediten la propiedad sobre los bienes inmuebles. # 8 del Artículo
NUMERO QUINCE (15). CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO. En la
ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes de junio del año dos mil cuatro,
ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el
señor JESUS ANTONIO SAMAYOA PEREZ de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento

EDIN PONCE
y portador de la cédula de vecindad con número de Orden J guión diez y de registro

treinta y tres mil cinco (J-10 33.005) extendida por el Alcalde Municipal de Santa
Bárbara del Departamento de Suchitepéquez. Y por la otra parte comparece el
señor OTTO RAMIRO FLORES PEREZ de cincuenta y tres años de edad, soltero,
guatemalteco, ganadero, con domicilio en el Departamento de Suchitepéquez y de
paso por esta ciudad capital, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento
se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden J guión diez y de
registro veinticinco mil doscientos doce (J-10 25.212) extendida por el Alcalde
Municipal de Santa Bárbara del Departamento de Suchitepéquez. Yo el Notario
HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
la siguiente CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO la cual estará
contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiestan
expresamente los comparecientes: a) el señor JESUS ANTONIO SAMAYOA PEREZ
que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se denomina FINCA LA
GARZA, ubicado en la Aldea Monterrico del Municipio de Taxisco del Departamento
de Santa Rosa mismo que carece de nomenclatura municipal por ser un bien
rustico, y que se encuentra inscribo en el Registro General de la Propiedad bajo el
número de FINCA: CIENTO DIEZ (110), FOLIO NUMERO: CIENTO DIEZ (110) DEL
LIBRO NUMERO: CUARENTA E (40 E) DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA, el cual
tiene los linderos, medidas y colindancias que le aparecen en dicho registro. b) el
señor OTTO RAMIRO FLORES PEREZ que es único y legitimo propietario de un bien
inmueble que se denomina FINCA EL CAIMAN ubicado en la Aldea Monterrico del
Municipio de Taxisco del Departamento de Santa Rosa mismo que carece de
nomenclatura municipal por ser un bien rustico, y que se encuentra inscribo en el
Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA: CIENTO ONCE (111),
FOLIO NUMERO: CIENTO ONCE (111) DEL LIBRO NUMERO: CUARENTA E (40 E) DEL
DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA, el cual tiene los linderos, medidas y colindancias
que le aparecen en dicho registro. Extremos que acreditan de conformidad con
certificaciones extendidas por el Registro General de la Propiedad, mismas que el
Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio son
suficientes para el otorgamiento del presente instrumento público. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Manifiestan expresamente los comparecientes por advertencia
expresa que les realiza el Infrascrito Notario que sobre los bienes inmuebles ya
identificados no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
puedan perjudicar los derechos del presente contrato caso contrario se somete
expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA SERVIDUMBRE: Manifiestan

EDIN PONCE
expresamente ambos comparecientes que por convenir a sus intereses por este
medio el señor OTTO RAMIRO FLORES PEREZ constituye SERVIDUMBRE DE
ACUEDUCTO sobre la finca de su propiedad ya identificada a favor de la finca
propiedad del señor JESUS ANTONIO SAMAYOA PEREZ finca también ya
identificada, que consiste en un canal descubierto para paso de agua; servidumbre
que estará sujeta a las siguientes estipulaciones: A) DE LOS PREDIOS: El predio
dominante pasa a ser la finca propiedad del señor JESUS ANTONIO SAMAYOA
PEREZ, mientras que el predio sirviente pasa a ser la finca propiedad del señor
OTTO RAMIRO FLORES PEREZ. B) DE LAS MEDIDAS DE LA SERVIDUMBRE: El ancho
de la presente servidumbre es de diez metros por trescientos veinte metros de
largo. C) DE LA UBICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE: Dicha servidumbre de paso se
encontrará ubicada paralela al lado poniente del predio sirviente colindando con la
FINCA EL TIBURÓN propiedad del señor ENRIQUE JOSE SAMAYOA PEREZ, de norte
a sur hasta llegar a la carretera que conduce de Monterrico a Taxisco y Viceversa.
E) DE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA SERVIDUMBRE: AL NORTE: Diez metros
en línea recta con FINCA LA GARZA o predio dominante; AL ORIENTE: trescientos
veinte metros en línea recta con FINCA EL CAIMAN o predio sirviente, AL SUR: Diez
metros en línea recta con la carretera que conduce de Monterrico a Santa Rosa y
Viceversa. AL PONIENTE: Trescientos veinte metros en línea recta con FINCA EL
TIBURÓN propiedad del señor ENRIQUE JOSE SAMAYOA PEREZ. El área total de la
presente servidumbre es de TRES MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. F) DEL
PLAZO DE CONSTITUCIÓN: El plazo de vigencia de la presente servidumbre es a
perpetuidad. G) DEL MANTENIMIENTO: Correrán a cargo del propietario del predio
dominante todos los gastos necesarios para mantenerla, usarla, identificarla,
deberá también de realizar los trabajos que sean necesarios para su
mantenimiento, infraestructura, limpieza, entre ellos el dragado cada vez que sea
necesario, lo cual hará con maquinaria adecuada con el objeto de las aguas
transcurran sin problema y que la misma no será solo de uso exclusivo del predio
dominante, sino que si es deseo del propietario del predio sirviente hacer uso de la
misma esta facultado para hacerlo. H) DE LA INDEMNIZACIÓN: En cuanto a la
indemnización por los daños y perjuicios que pudiera sufrir el propietario del
predio sirviente por la constitución de la presente servidumbre, en estos momentos
se paga a favor del señor OTTO RAMIRO FLORES PEREZ la cantidad de DOSCIENTOS
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.200.000.00) mismos que declara tener por recibidos
en efectivo y a su entera satisfacción con los cuales se da por bien pagado.
CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA SERVIDUMBRE: Manifiestan ambos comparecientes
que en los términos expuestos aceptan expresamente a su favor la constitución de
la servidumbre que han constituido. QUINTA: ACEPTACIÓN TOTAL: Me continúan

EDIN PONCE
expresando los otorgantes que en los términos expuestos aceptan íntegramente el

contenido de todas y cada una de las cláusula que conforman el presente contrato
en lo que les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) las
cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) los títulos de
propiedad de los bienes ya identificados, siendo ambos de conformidad con la ley y
a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente contrato. c) Que por
designación de los mismos di íntegra lectura al contenido del presente contrato,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
así como la obligación de inscribir el testimonio del presente contrato en el Registro
de la Propiedad respectivo, lo aceptan, ratifican y firman, juntamente con el
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
respecto.

EDIN PONCE

Q. 100.00 Por hacer constar tal servidumbre tanto en el predio dominante como en él
Predio sirviente. Art. 2 del arancel ya citado.
Q. 500.00 De base
Q. 6,500.00 Total de honorarios profesionales según la literal e) del numeral 2 del Artículo
C. SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA o COMUNAL:

El Código Civil guatemalteco, también regula lo referente a la servidumbre cuando
los dominantes o beneficiarios sean una comunidad, aldea, caserío u otros.
En este caso tenemos un predio sirviente, pero no existe determinado un predio
dominante, ya que los que se servirán de la servidumbre serán aldeas, pueblos,
caseríos, es decir, comunidades o colectividades.
1. ELABORE UNA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE UTILIDAD
PUBLICA O COMUNAL:
1) Cédula de vecindad del otorgante, si no fuera conocido del notario. # 4 Artículo 29
Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) Titulo con que se acredite la propiedad sobre el bien inmueble. # 8 del Artículo 29 del
NUMERO DIECISÉIS (16). CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA o
COMUNAL. En la ciudad de Guatemala a los dos días del mes de junio del año dos
mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por
una parte el señor JOSE JAVIER TORRES CISNEROS de veinticinco años de edad,
soltero, guatemalteco, economista, de este domicilio, persona de mi anterior

EDIN PONCE

uno y de registro un millón ochocientos cincuenta y siete mil trescientos cuarenta y
dos (A-1 1.857.342) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el
Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de las generales
antes consignadas; b) Que comparece actuando en nombre propio; c) Que se
encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad otorgar la siguiente CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE UTILIDAD
PUBLICA o COMUNAL la cual estará contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
DE LA PROPIEDAD: Me manifiestan expresamente el señor JOSE JAVIER TORRES
CISNEROS que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se denomina
FINCA EL MANANTIAL DE TORRES ubicado en la Carranza del Municipio de Mixco
del Departamento de Guatemala mismo que carece de nomenclatura municipal por
ser un bien rustico, y que se encuentra inscribo en el Registro General de la
Propiedad bajo el número de FINCA: TRES MIL CIEN (3100), FOLIO NUMERO:
CIENTO (100) DEL LIBRO NUMERO: OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO (845) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el cual tiene los linderos, medidas y colindancias
que le aparecen en dicho registro. Extremo que acredita de conformidad con el
primer testimonio de la escritura pública número cincuenta y cinco (55) autorizada
en esta ciudad capital el día treinta de septiembre del año dos mil por el Infrascrito
Notario, misma que el Notario autorizante tiene a la vista y de conformidad con la
ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento
público. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Manifiesta expresamente el compareciente
por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario que sobre el bien
inmueble ya identificado no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan perjudicar los derechos del presente contrato caso
contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA
SERVIDUMBRE: Manifiesta expresamente el señor JOSE JAVIER TORRES CISNEROS
que por convenir a sus intereses y a los intereses de las comunidades Ciudad
Quetzal, Lo de Carranza I y II por este medio constituye SERVIDUMBRE DE UTILIDAD
PUBLICA o COMUNA sobre la finca de su propiedad ya identificada a para que se
construya un puente con capacidad vehicular y peatonal a favor de las comunidades
o colonias ya identificadas; servidumbre que estará sujeta a las siguientes
estipulaciones: A) DE LOS PREDIOS: El predio sirviente pasa a ser la finca propiedad
del señor JOSE JAVIER TORRES CISNEROS, mientras que no existe predio
dominante determinado. B) DE LAS MEDIDAS DE LA SERVIDUMBRE: El ancho de la
presente servidumbre es de quince metros lo que incluye sus bases y por treinta y
cinco metros de largo; puente que deberá de ser construido de concreto, que se
construirá sobre el RIO EL ZAPOTE y tendrá asentadas sus bases sobre la propiedad

EDIN PONCE
del señor TORRES CISNEROS. C) DEL PLAZO DE CONSTITUCIÓN: El plazo de

vigencia de la presente servidumbre es a perpetuidad. D) DEL MANTENIMIENTO:
Correrán a cargo de las comunidades beneficiarias todos los gastos necesarios para
constituir dicho puente, usarlo, identificarlo, deberá también de realizar los
trabajos que sean necesarios para su mantenimiento, infraestructura, limpieza,
entre ellos el dragado cada vez que sea necesario, lo cual hará con maquinaria
adecuada con el objeto de que dicho puente siempre se encuentre en perfectas
condiciones de uso, puente que no será solo de uso exclusivo de las comunidades
beneficiarias, sino que si es deseo del propietario del predio sirviente hacer uso del
puente esta facultado para hacerlo. CUARTA: ACEPTACIÓN TOTAL: Me continúa
expresando el otorgante que en los términos expuestos acepta íntegramente el
contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente contrato
en lo que le corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) las
cédulas de vecindad con que se identifico el otorgante; (II) el título de propiedad
del bien ya identificado, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio
suficientes para el otorgamiento del presente contrato. c) Que por designación del
otorgante di íntegra lectura al contenido del presente contrato, quien bien
impuesto por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como la
obligación de inscribir el testimonio del presente contrato en el Registro de la
Propiedad respectivo, lo acepta, ratifica y firma, juntamente con el Infrascrito
Notario.
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
respecto.

EDIN PONCE
Q. 50.00 Por hacer constar tal servidumbre predio sirviente. Art. 2 del arancel ya citado.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes: Q.5.000.00 de conformidad con lo
establecido en el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
TEMA 26:
LA REPRESENTACIÓN:
Se entiende por representación como la sustitución de una persona en cuyo nombre
se actúa.
Este es un contrato que en la teoría se conocen como CONTRATOS PREPARATORIOS para la
realización de otros negocios del mandante.
Al respecto se formula la siguiente interrogante ¿Existe la representación sin mandato, o por imperio de
la ley? A lo cual cabe la respuesta que sí existe la representación sin que la misma se encuentre
documentada en un mandato formal; ya que esta representación nos la otorga la ley, como ejemplo se
pueden citar los siguientes cuerpos normativos como sus artículos específicos:
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPUBLICA: En la constitución se encuentra establecida la
representación sin mandato de conformidad con los artículos: 83, 134 y 252, que literalmente
establecen:
En el ámbito del Derecho Civil que es lo que más nos interesa se encuentran los
siguientes casos, establecidos en los artículos: 5, 14, 44, 49, 59, 83, 109, 115, 131,
232, 254, 293, 297, 298, 301, 308 y 1179.

EDIN PONCE
Y por ultimo el Código de Comercio Decreto 2-70 del Congreso en los artículos 47,
48, 264, 266, 280 y 303 establece la clase de representación sin mandato que
pueden existir en esta rama del derecho.
PEREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO establece que por representación debemos de
comprende “aquella facultad que tiene una persona de actuar, obligar y decidir en
nombre o por cuenta de otra”.
Así mismo agrega que la representación voluntaria, se realiza dentro del ámbito de
la libertad y autonomía de la voluntad. Por medio de ella una persona faculta a otra
para actuar y decidir en su nombre o por su cuenta.
La representación legal es aquella que la ley establece como solución para las
personas que necesiten ser representadas, por no poderlo hacer por sí mismas o no
querer hacerlo directamente. La representación puede ser de una persona
individual a otra, para que haga valer sus derechos y cumplir con sus obligaciones, o
porque dicha persona no puede o no quiere hacerlo, o bien que se trate de personas
jurídicas que actúan por medio de personas individuales.
La representación se tiene por disposición de la ley, como sucede con los menores,
también por voluntad de la persona al otorgar un mandato.
En el campo del derecho notarial, la representación la podemos visualizar desde dos
puntos de vista, el primero cuando una persona está otorgando un mandato o un
poder a favor de otra persona para que la represente. Y en el segundo, cuando una
persona se presenta ante el notario a otorgar en nombre de otra; ambos puntos de
vista son delicados, en el primero porque al otorgar un mandato, debemos de tener
los conocimientos adecuados para faccionar para faccionar la clase de mandato
adecuado con las cláusulas necesarias de validez.
En el segundo aspecto, cuando se presenta una persona a otorgar en nombre de
otro, y acredita la representación con un mandato, debemos calificarlo y estar
seguros que el mandato es suficiente, conforme a la ley ya nuestro juicio para el
acto o contrato que se pretende celebrar.
Desde luego que el campo de la representación no es solo los mandatos, sino que
también existen los nombramientos de personas jurídicas, o los nombramientos que
la ley realiza, pero por ser este el temario de derecho notarial nos encausaremos
únicamente al mandato.
1. DEFINICIÓN DE MANDATO:
a. DOCTRINARIA: PEREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO establece que por
representación debemos de comprende “aquella facultad que tiene una
persona de actuar, obligar y decidir en nombre o por cuenta de otra”.
b. LEGAL: El Artículo 1686 del Código Civil nos establece que por el mandato una
persona encomienda a otra la realización de uno o más actos o negocios.

EDIN PONCE
a La existencia de un encargo que puede ser especifico, (limitarse a un acto) amplio
(determinados tipos de actos) y amplísimo (todos los asuntos del mandante). El encargo debe
ser de tipo jurídico y no de negocios de otra clase.-
b. El mandato establece una situación preparatoria de actos posteriores o futuros o de
negocios jurídicos, por eso, el contrato de mandato no se agota (no es de tracto instantáneo ni
de tracto sucesivo) con su celebración porque está dirigido al futuro y allí es donde produce sus
efectos jurídicos.-
c. El mandatario actúa por cuenta del mandante de manera que las consecuencias
jurídicas o económicas se reflejan en el mandante y ese es su efecto característico, pues lo que
realiza el mandatario beneficia al mandante de manera que resulta una relación jurídica en dos
etapas:
1) Están las obligaciones del mandante y mandatario que son internas; y
2) Están las consecuencias de los actos entre el mandante y el tercero.-
Se admite el mandato con representación cuando el mandatario actúa y compromete
directamente al mandante y sin representación cuando el mandatario actúa en su propio
nombre pero por cuenta del mandante.- Art. 1686.-
En el mandato sin representación existe una relación jurídica entre el mandatario y el
tercero que se obligan uno directamente con el otro; y en el mandato con
representación desaparece la figura personal del mandatario pues quién se obliga y se
compromete es el mandante, es decir, que jurídicamente el mandante esta presente.-
d. Es esencialmente revocable (1699) a diferencia de otros países que solo admiten
la revocación por causa justificada.-
La revocación en un derecho irrenciable del mandante con las siguientes
notas:
1. Solo produce efectos, desde que se notifica al mandatario y a los terceros
interesados. Art. 1719 .-
2. La revocación debe constar en escritura pública y en forma expresa y además
inscribirse en el Registro de Mandatos.
En el artículo 1720 manifiesta que si el Mandante otorga otro mandato para los mismo
asuntos se tendrá por revocado el anterior poder a esto se llama “Revocación Tácita”
otra forma tácita en la inscripción del nuevo mandato en el Registro de poderes; en
ambos casos no puede omitirse la notificación al anterior Mandatario.-
La revocación del mandato original o inicial provoca inmediatamente, la de los
mandatos otorgados al amparo del primero; salvo que el mandante los confirme
expresamente pero en todo caso (revocatoria ó confirmación) deben de notificarse a los
mandatarios.- Art. 1921.-

EDIN PONCE
La revocación del mandato judicial no surte efectos en tanto no se apersone al proceso

el nuevo mandatario o el propio mandante al proceso.-
e. INTUITO PERSONE: Porque la calidad personal de las partes es esencial y por eso el
mandatario no puede transferir sus derechos y obligaciones a terceros.- Art. 1702-1707 1722 al
1725.-
f. SOLEMNE: Salvo las excepciones de la ley de constar en escritura pública y debe de
inscribirse en el Registro de Poderes como requisito esencial para su ejercicio.- Art. 1687, 1704,
328 de Comercio y 189 LOJ.-
g. PREPARATORIO: Porque crea relaciones jurídicas que van a proyectarse
posteriormente y no se consuma en sí mismo.-
h. PRINCIPAL: Porque como contrato subsiste por sí solo, independiente de la
realización de los actos jurídicos .-
3. ELEMENTOS DEL MANDATO:
a. PERSONALES: Los elementos personales del mandato son:
1) El mandante o poderdante quién encomienda a otro la realización de actos o
negocios.-
2) Mandatario o apoderado, es aquel que realiza aquellos actos por cuenta y costo
del mandante.-
Ambos deben de tener plena capacidad de ejercicio para contraer obligaciones por medio de
ellos existe una relación interna que les otorga derechos y les impone obligaciones, por eso el
incapaz no puede otorgar ni ejercer un mandato.
En el caso de las personas jurídicas éstas tienen capacidad para realizar los negocios dentro de
su escritura social y por ello los administradores o Representantes Legales pueden otorgar
mandato, siempre referido a los negocios que son objeto de la sociedad.- Art. 1696 y 1697.
También las personas jurídicas pueden ejercer mandatos de terceros, es decir, pueden ser
mandatarias.- Art. 1698.
Implica incapacidades para ejercer mandatos, a los fallidos, los reos sentenciados y los casos
especiales de la ley como los establecidos en el Art. 193 de La Ley del Organismo Judicial, que
prohíbe el ejercicio de mandatos judiciales a:
Tanto del lado del mandatario como del mandante el contrato puede ser unipersonal o
pluripersonal, por eso un mismo mandato puede ser otorgado por varios mandantes a un solo
mandatario o varios mandatarios, en este último caso se presenta el problema (1701) de
determinar si pueden actuar separada o conjuntamente; nuestro Código Civil indica que deben
actuar conjuntamente si el mandante no expreso que lo pueden hacer por separado; y vamos
en contra de la vía, porque la doctrina moderna dice lo contrario: “ que pueden actuar
separadamente, salvo que el mandante indique lo contrario, lo cual está de acuerdo
con la agilidad de los negocios” porque si aplicamos lo que dice el código civil, para cada
acto habría de reunir a todos los mandatarios.-

EDIN PONCE
Caso especial es que un solo mandatario represente a varios mandantes; el

Art. 1694 lo permite siempre que no haya conflicto de intereses o colisión de
derechos por eso un solo mandatario puede representar a varios
copropietarios de un inmueble pero cuando no hay concordancia de
intereses, el mandatario debe de abstenerse de actuar.-
También existe el auto contrato bajo dos supuestos; en el primero, el mandatario celebra un
contrato bilateral y contrata en su propio nombre y como mandatario de la otra parte; en el
segundo caso el mandatario ejerce el mandato de las dos partes contractuales.-
El Artículo 1793 prohíbe expresamente que el mandatario adquiere para sí, directamente o
indirectamente los bienes del mandante sin su consentimiento expreso. # 5º Art. 1793 # 2 Art.
1884.
Para estos casos es necesario que la autorización conste por escrito y aunque no estuviere en
el mismo instrumento, recordemos que el contrato puede ser ampliado o restringido, lo cual, nos
da otra característica porque es un negocio puramente voluntario como expresión del
mandante.
b. CONSENTIMIENTO: La aceptación del mandatario puede ser expresa o tácita, la
primera es en el propio instrumento (1252-1687) y la tácita resultaría del ejercicio del mandato
en sí sin embargo hay dos casos en que el mandato debe de ser aceptado expresamente:
1) Cuando sea gratuito.- Art. 1689.-
2) Para levantar el arraigo del mandante sí sé a persona el
mandatario al juicio. Art. 1687
c. OBJETO: El objeto del mandato lo constituyen los actos y negocios jurídicos que el
mandatario queda autorizado y obligado a celebrar por cuenta del mandante, según las normas
generales (1538) relacionados con los objetos de los contratos, aquél debe de ser licito, posible,
determinado y en su cumplimiento los contratantes deben tener un interés legitimo.-
El objeto del mandato debe contener esos elementos, porque un objeto
imposible o no legitimo haría nulo el contrato; seria ilícito un mandato
judicial otorgado a quién no es Abogado, sería indeterminado un contrato de
donación que no señale el donatario o los bienes donados; o un mandato para
contraer matrimonio que no identifique cónyuge y no habría interés legitimo
si otorga mandato para vender bienes ajenos o para averiguar situaciones
jurídicas de terceros.-
Puede ser objeto de un mandato (1688) todos los actos que no exijan la intervención personal
del mandante; con prohibición expresa para otorgar testamentos o donación por causa de
muerte.
Tampoco es valido para actos personalísimos como el desempeño de cargos
públicos o privados, para el ejercicio del voto o de la patria potestad o de la

EDIN PONCE
tutela; además se prohíbe el mandato para la asistencia conciliatoria en el

divorcio cuando el cónyuge se encuentra en el país.- Art. 428 Procesal Civil.-
El mandato para contraer matrimonio debe ser especifico e identificar a la
persona contrayente (Art. 85) para donar entre vivos se requiere la
identificación del donatario y de los bienes.- Art. 1860.-
4. CLASES: Existen:
a. El mandato general es el que se otorga con el fin que el mandatario atienda todos los
negocios del mandante, se le llama mandato típico de Administración; el Art. 1690 no lo define
ni señala las facultades del mandatario.-
b. El mandato especial solo se refiere a determinados negocios en especie o en
determinados negocios jurídicos (vender-comprar) el caso del mandato otorgado a un abogado
para todos los asuntos judiciales y administrativos se llama judicial amplio y para que el que se
refiere a un solo litigio se llama judicial especifico.-
Se llama específico al mandato que tiene un objeto bien determinado, como el mandato
otorgado para contraer matrimonio o la donación (1692) y nuestra ley lo llama “Especial” y tiene
las siguientes características:
1) Limitarse exclusivamente a un negocio jurídico y sus incidencias directas.
2) Identificar todo detalle del asunto como el nombre de la otra parte o el
contenido del contrato o la posición que debe de adoptar el mandatario en un
juicio.
c) Debe de ser completo en la exposición del asunto.-
Diferentes al Mandato General y al Especial por las cláusulas especiales que expresan las
facultades que necesita el Mandatario para ejecutar determinados actos (1693). Indica que el
de 6 necesita cláusulas especial que enajenar, gravar y para todos los actos que afectan la
propiedad del mandante.
Los mandatos otorgados en el Extranjero se rigen por lo que dispone la Ley Guatemalteca en
cuanto a su contenido y por eso si según nuestras leyes se requiere cláusulas especial, el
Mandatario no podrá ejecutar el poder si carece de esa cláusula especial.- Art. 1700 y 30 LOJ.-
5. FORMA DEL CONTRATO DE MANDATO:

En un contrato solemne que requiere de escritura pública (1687); si no tiene esta forma resulta nulo
(nulidad absoluta 1301)
Otra formalidad esencial sin al cual no puede surtir efecto en la inscripción en los
archivos oficiales y en su caso en el R. M. G. R. Art. (1704) (338 Mercantil)
Él articulo 1687 permite que algunos mandatos puedan otorgarse sin el requisito de escritura pública
pero se presume en 2 casos:
a. En asuntos con valor deudor de Q.1.000.00.
b. Para asistir a juntas (ver casos laborales) de Orden Laboral.

EDIN PONCE
El Artículo 189 de la LOJ permite que para asuntos verbales se levante acta ante el Secretario del
Tribunal o que el contrato conste en documentos privados con firma legalizadas.
Los Mandatos otorgados en el Extranjero deben ser traducidos por traductor jurado nacional, deben de
legalizarse las firmas por vía consular y luego por el M. R. E. Por último deben ser protocolizados y el
legajo de documentos constituye el mandato.
6. MODALIDADES:
A. ONEROSO Y GRATUITO siempre será oneroso, salvo que el mandatario lo acepte
gratuitamente y en este caso debe ser expresamente bilateral; en los negocios onerosos por fuerza
debe de ser bilateral, y el gratuito, solo tiene obligaciones para el mandatario. Art. 1689.
B. REVOCABILIDAD: El mandato en Guatemala es esencialmente revocable, aun si se ha
conferido por plazo o para asunto determinado (Art. 1699). La revocación del mandato es el acto
unilateral, por el cual el mandante, sin incurrir en responsabilidad alguna, termina el mandato y rompe el
vínculo contractual con el mandatario. La revocación se sujeta a las siguientes normas: I) sólo
produce efectos desde el momento en que se notifica al mandatario y a los terceros interesados en el
negocio o asunto pendiente (Art. 1699, 1718 y 1720); II) La revocación puede ser expresa o tácita. Es
expresa, la que se formaliza en escritura pública y, para que surta efectos, debe además inscribirse en
el Registro de Mandatos. El artículo 1720 del Código Civil establece que si el mandante designa un
nuevo mandatario para que se encargue del mismo o de los mismo asuntos o negocios, sin expresar
que queda vigente al anterior, ocurre una revocatoria tácita del anterior.
C. RELACIONES: Del mandato nacen dos tipos de relaciones: la interna, que existen entre el
mandante y el mandatario y la externa, existente entre el mandatario y los terceros con quienes se
relaciona en ejercicio del mandato.
7. CLASES DE MANDATOS:
A. MANDATO GENERAL: Es aquel que se otorga a fin de que el mandatario atienda todos los
negocios del poderdante y autoriza al mandatario para la administración de los bienes del mandante.
Es el típico poder de administración, por el cual el mandatario queda encargado de velar por los
intereses del mandante y efectuar todos los actos que tiendan a la preservación, mantenimiento y
explotación productiva de tales bienes. Art. 1690
B. MANDATO ESPECIAL: Es aquel que se otorga para que el mandatario realice uno o más
negocios determinados en su especie o en su género (Art. 1690) En esta clase de mandato, es el
mandante quien detalla y determina las facultades que otorga al mandatario con relación al asunto o
tipo de asunto cuya atención le encarga, de modo que el texto del propio mandato nos define su
amplitud.
C. MANDATO ESPECÍFICO: Llamamos específico al mandato que, como en el caso del
mandato para contraer matrimonio o para donar, tiene un objeto muy bien determinado y que, por la
trascendencia o importancia de éste se limita a ese asunto. (Art. 1692)
D. MANDATO JUDICIAL: Las personas hábiles para gestionar ante los tribunales, que por
cualquier razón no quieran o no puedan hacerlo personalmente, o las personas jurídicas que no quieran
concurrir por medio de sus presidentes, gerente o directores pueden comparecer por medio de

EDIN PONCE
mandatario judiciales, a cualquier acto siempre que tengan conocimiento de los hechos objeto del
proceso. En caso de las sociedades constituidas en el extranjero, sus representantes que tengan
facultades judiciales deberán sustituirlas en un abogado, para comparecer a juicio, sino tienen esa
profesión (Art. 188 LOJ) El Art. 190 de la LOJ señala las facultades de los mandatarios judiciales.
E. MANDATOS PROVENIENTES DEL EXTRANJERO: Cuando un mandato es proveniente
del extranjero, para que sea admisible y pueda surtir efectos en el territorio de la República de
Guatemala, debe ser legalizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores (Art. 37 LOJ) Posterior a los
pases de ley correspondiente debe protocolizarse por Notario hábil e inscribirse en el Registro de
Poderes y su fuere necesario en el Registro Mercantil.
8. OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
A. DEL MANDANTE:
1) La principal es asumir todos los derechos y responder todas las obligaciones que le
encomiende el mandatario.- Art. 1712.-
Ello, en razón de que el mandante recibe los efectos económicos y jurídicos que haga el
mandatario.
2) Debe indemnizar al mandatario de los daños y perjuicios que le ocasione el contrato.-
Art. 1714.
3) Debe de proveer los fondos al mandatario para que cumpla con las ordenes que recibió
o reembolsarle con intereses los gastos que anticipe el mandatario.- Art. 1713.
4) Retribuir los servicios del mandatario según lo convenido, en caso de no existir
convenio se tendrá a lo establecido en la Ley de Arancel de Mandatarios, Procurados e
Interventores; según los resultados del negocio pero no se dará si los negocios no son buenos
por culpa del mandatario, pero si los mismos son negativos por caso fortuito o culpa del
mandante se tendrá a lo establecido en la ley de Arancel ya citada. Este contrato es
naturalmente oneroso y excepcionalmente es gratuito.- Art. 1689.
5) Responder mancomunada y solidariamente todos los mandantes ante el mandatario
común. Art. 1716.
Se interpreta cuando los mandantes o varios de ellos encargan un mismo negocio al
mandatario. Art. 1353, 1352 y 1701.
6) Existe un derecho de retensión a favor del mandatario por los bienes y cosas
administradas en tanto no se le paguen los honorarios y se le reembolsen los gastos.- Art. 1715.
B. DEL MANDATARIO:
1) Desempeñar el mandato con diligencia y responder al mandante por los daños y
perjuicios que le ocasionen por no ejecutar la encomienda.- Art. 1705.
Esta norma se sujeta a las ordenes que reciba el mandatario.
2) Sujetarse a las instrucciones que le dé él mandante. Art. 1706.
Estas instrucciones pueden constar en la escritura y entonces son públicas y
conocidas por los interesados o bien ser secretas, privadas o confidenciales,

EDIN PONCE
entonces solo las sabe el mandatario. Sin embargo en caso de emergencia el

mandatario puede oponerse de las instrucciones, de obrar en interés del
mandante.- Art. 1711.
3) No separarse de las facultades y limites del mandato.- Art. 1706.-
Se habla de facultades no de instrucciones por ejemplo:
El mandatario tiene la facultad de vender una cosa pero la instrucción se refiere al precio, modo,
lugar, tiempo y forma de pago.-
Debe de interpretarse esas facultades en sentido restrictivo y lo que el mandatario haga
excediéndose de las facultades resulta nulo.- Art. 1703.-
Si no cumple las instrucciones tiene responsabilidades.- Art. 1703.-
4) Obligación del ejercicio personal del mandato, es decir, que no puede delegarlo o
encargar a un tercero porque es un contrato entre personas, salvo que tenga la facultad
expresa para sustituirlo y en este caso el mandatario es responsable del sustituto cuando él lo
haya nombrado, y cesa esa responsabilidad cuando el sustituto lo nombra el mandante.-
La sustitución puede ser parcial o total reservándose o no su ejercicio y cuando es total y no se
reserva el ejercicio se constituye una forma atípica de terminación del mandato no regulada por
el artículo 1717.
5) Obligación de rendir cuentas y de todos los negocios y actos que realice.- Art. 1706.
Esta obligación prescribe en tres años (3) Artículo 1515 que corren desde la finalización del
contrato o desde que el juez aprueba las cuentas.- Art. 11512.
6) En el mandato sin representación es obligación del mandatario de resguardar los
bienes que haya recibido en el ejercicio del mandato y esto incluye el otorgamiento de
escrituras traslativas de dominio y endoso de documentos o entrega de títulos valores al
portador.
En el mandato con representación no es necesario ese traslado porque todos los negocios se
hacen en nombre y representación del mandante.-
7) La obligación de lealtad que conlleva la falta de ejercicio del mandato con personas en
conflicto de intereses (1694) y tampoco puede renunciar injustificadamente.- Art. 1708.
8) Tampoco puede usar para sí los bienes del mandante salvo autorización expresa del
mandante.- Art. 1710.
9) No puede celebrar auto-contrato sin consentimiento del mandante.
9. TERMINACIÓN DEL MANDATO:
A. VENCIMIENTO DEL PLAZO: cuando es conferido con vigencia determinada Art. 1726;
señala el plazo de diez años para los mandatos generales que no expresan su duración de manera que
las partes pueden otorgarlo por más de diez años si así lo manifiestan y también puede ser por un
período de tiempo indefinido y en ese caso podrá ser por menos o por más de diez años.

EDIN PONCE
B. POR REALIZARSE EL NEGOCIO: Por cumplirse el asunto para el que se otorgo y se llama
“agotamiento del mandato” y “concusión” se aplica a los mandatos especiales y a los generales cuando
se liquidan todos los bienes del mandante.
C. POR REVOCACIÓN: La cual debe de ser expresa, en escritura pública notificarse al
mandatario y en su caso a los mandatarios substitutos.- Art. 1718, 1719 y 1721.
D. POR RENUNCIA: Debe ser en escritura pública otorgada por el mandatario e inscribirse en el
registro de poderes y notificarse al mandante.- Art. 1708 y 17009.
E. POR MUERTE O INTERDICCIÓN DEL MANDANTE: El artículo 1722 establece que con la
muerte del mandante no termina con el mandato por que el mandatario debe de concluir los negocios
pendientes hasta que se apersonen los representantes legales, albaceas o herederos.
F. POR MUERTE O INTERDICCIÓN DEL MANDATARIO: En caso de muerte debe de
avisársele al mandante inmediatamente o al Juez para atender a la conservación de los bienes del
mandante, los herederos del mandatario tienen obligación de rendir cuentas al mandante.- Art. 1724 y
1725.
G. LA QUIEBRA DEL MANDANTE: Cuyo efecto típico es la terminación del mandato.- Inciso 6)
del Art. 1717.
H. POR DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN: De la persona jurídica que hubiere otorgado el
mandato.- Inciso 7) del Art. 1717.
PRESCRIPCIÓN: El ejercicio de las obligaciones por el desempeño de un mandato dura un año, salvo
que tengan otro termino de prescripción, sin embargo para la obligación de rendir cuentas, es de, tres
años aplicando la norma general del Artículo 1512, 1515, 1524 y 1727.
10. FIGURAS AFINES:
A. LA GESTIÓN DE NEGOCIOS: (Artículos 1605 al 1615 del Código Civil) en donde una
persona, voluntariamente y sin haber recibido encomienda o mandato de otra, se hace cargo de sus
negocios, en provecho de éste. A diferencia del mandato, la gestión de negocios es un acto unilateral
del gestor, en donde éste actúa velando por los intereses del principal, pero sin representarlo, ni
obligarlo y sin asumir él ante el tercero, responsabilidades u obligaciones. El acto o negocio realizado
por el gestor únicamente producirá efectos, si el principal o beneficiario lo ratifica expresa o tácitamente,
y en ese caso, la ratificación produce los efectos del mandato expreso y opera retroactivamente (Art.
1611)
B. CONTRATO A FAVOR O A CARGO DE UN TERCERO: (Artículos 1530 al 1533 del Código
Civil) en donde una persona, sin mandato, ni autorización, contrata con otra y asume personalmente
obligaciones a cargo de un tercero o adquiere derechos para éste. El contratante por o en beneficio del
tercero (el C. C. lo llama “promitente”), no actúa en nombre, ni en representación de éste, ni ejercer
mandato, sino lo hace en su propio nombre y por su propia cuenta, de modo que si las obligaciones o
derechos derivados del acto o contrato no se realizan o no son cumplidas aquellas por el tercero, el
promitente responde personalmente de los daños y perjuicios irrogados al otro contratante. El contrato a
favor o a cargo de un tercero, no sólo no hay representación, sino tampoco hay encargo o encomienda
y el cumplimiento de las obligaciones contratadas a cargo del tercero o la adquisición de derechos por el

EDIN PONCE
tercero, tienen, ante el promitente un efecto extintivo de responsabilidad y no afecta la esfera jurídica del
tercero, si éste no manifiesta su voluntad.
C. La representación legal nace de disposiciones legales, las que también determinan y fijan las
atribuciones o facultades del representante, en tanto que el mandato nace de un contrato, que se otorga
a una persona libremente designada por el mandante, quien también es libre de determinar las
atribuciones (facultades) del mandatario.
D. El contrato de trabajo tiene también semejanzas con el mandato, pues por medio de aquel se
promete por parte del trabajador la prestación de un servicio o la realización de una obra, bajo la
dirección del empleador y a cambio de una retribución (Art. 18 –1441-) y en el mandato, el mandatario
queda obligado a realizar actos o negocios que le encarga el mandante y salvo pacto, tiene derecho a
una remuneración.
11. REGULACIÓN LEGAL: El mandato se encuentra regulado del artículo 1686 al
artículo 1727 del Código Civil, así mismo encontramos en la ley del Organismo
Judicial disposiciones relativas al mandato, del artículo 188 al artículo 195 del
Decreto 2-89. Así mismo en el Código de Comercio se establece que cuando el
mandante o mandatario sean comerciantes inscritos en el Registro Mercantil, ese
mandato debe ser inscrito en tal Registro de conformidad con lo establecido en el
Articulo 338 del Decreto 2-70.
I. ELABORE UN MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN:
A. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4
2. En el ejemplo a continuación la mandante será una persona jurídica mercantil por lo
tanto debe de requerirse el documento con que se acredite la representación legal. # 5 Artículo
29 Código de Notariado.
NUMERO DIECISIETE (17) MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN. En la ciudad de
Guatemala a los cinco días del mes de Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER
BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ de
sesenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, persona de
mi anterior conocimiento; y por la otra parte comparece el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND
RICO de treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco, administrador de empresas, de este
domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden a guión uno y con número
de registro setenta mil setecientos ochenta y tres (A-1 70,873) extendida por el Alcalde Municipal de la
Villa de Mixco del Departamento de Guatemala, quién comparece actuando en su calidad de
GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada LAS
TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de su
nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad capital el día veintiséis de agosto de mil novecientos
noventa y nueve, por el notario LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ acta que se encuentra inscrita en el

EDIN PONCE
registro mercantil general de la república bajo el número de inscripción ciento cincuenta y dos mil
doscientos ochenta (152,280), folio número ciento cincuenta y seis (156) del libro número ochenta y
cinco (85) de auxiliares de comercio, mismo que se encuentra actualmente vigente y de conformidad
con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) que
el primero de los comparecientes actúa en nombre propio y el segundo en la calidad ya antes indicada,
asimismo el notario hace constar que ha tenido a la vista el documento que contiene la representación
que se ejercita; c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) que es su deseo
y voluntad otorgar el siguiente MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN el que estará
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiesta el señor
GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO en la calidad con que actúa, que su representada la
entidad mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA fue constituida por medio de
la escritura pública número treinta (30) autorizada en esta ciudad capital el día veintinueve de marzo de
mil novecientos noventa y cinco por la notario ELIZABETH MERCEDES GARCIA ESCOBAR y que
se encuentra inscrita en el registro mercantil general de la república bajo el número de inscripción
veintinueve mil setecientos cincuenta y seis (29,756), folio número trescientos ochenta y seis (386) del
libro número ciento doce (112) de sociedades mercantiles; cuyo primer testimonio el infrascrito notario
tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
instrumento. SEGUNDA: DEL MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN: Continua
manifestando el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO en la calidad con que actúa, en
nombre de su representada la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA
que por convenir a los intereses de su representada por este medio otorga MANDATO GENERAL
CON REPRESENTACIÓN a favor del abogado y notario LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ para que
represente a la entidad mercantil ya antes identificada, en todos y cada uno de los actos, procesos,
diligencias y situaciones judiciales como extrajudiciales en los que tenga o pueda llegar a tener interés
LA MANDANTE. TERCERA: DE LAS FACULTADES DEL MANDATARIO: Continua manifestando
el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO siempre en la calidad con que actúa que EL
MANDATARIO tendrá todas y cada una de las facultades especiales y necesarias que establecen la
escritura social de constitución de su representada en lo que se refiere a la representación legal, a lo
que establecen las leyes guatemaltecas y en especial las siguientes: a) prestar confesión y declaración
de parte; b) reconocer firmas; c) someter los asuntos a la decisión de árbitros, nombrarlos y
proponerlos; d) denunciar delitos y acusar criminalmente; e) prorrogar competencia; f) allanarse y
desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como
para renunciarlos; g) celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; h) condonar obligaciones
y conceder esperas y quitas; i) solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; j) otorgar perdón
en los delitos privados; k) aprobar liquidaciones y cuentas; l) sustituir el presente mandato total o
parcialmente, reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos especiales que él considere
convenientes, así mismo queda facultado para poder otorgar, suscribir y firmar los documentos que
sean necesarios para realizar lo establecido en este literal; m) asistir a toda clase de juntas y

EDIN PONCE
audiencias que de conformidad con las leyes le corresponda asistir o evacuar; n) para prestar o solicitar
confesión, confesión judicial, articular y absolver posiciones; y ñ) los demás casos establecidos en las
demás leyes. CUARTA: Continua manifestando el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO
en la calidad con que comparece que EL MANDATARIO deberá de ejercer el presente mandato en
forma inmediata y de la mejor manera posible. QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN DEL MANDATO:
manifiesta el abogado LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ que por este medio acepta expresamente el
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN que por este instrumento le otorga la entidad
mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, mismo que desempeñara de la mejor
manera posible y en forma inmediata. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan expresamente
ambos otorgantes, en las calidades con que actúan que aceptan íntegramente el contenido de todas y
cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: i) la cédula de vecindad con que se identifico el otorgante que no es de mi anterior
conocimiento; ii) El acta notarial que documenta la representación que se ejercita; iii) El primer
testimonio de la escritura pública mencionada en el cuerpo del presente instrumento público. Siendo
todos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento;
y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del presente instrumento, así como de la obligación
de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo General de Protocolos de la Presidencia del
Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General de la República, lo aceptan, ratifican y firman
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal a.

EDIN PONCE
Del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los
siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de:
Q. 118.00 de conformidad con él
2) REGISTRO MERCANTIL GENERAL DE LA REPUBLICA: Luego de estar inscrito
el testimonio de dicho mandato, por el hecho de que la mandante es una persona
jurídica mercantil este mandato debe de inscribirse en dicho Registro, cancelando la
cantidad de Q. 75.00 de honorarios a favor de tal registro, de conformidad con lo
establecido en el numeral 7 del artículo 2 del Arancel del Registro Mercantil Acuerdo
Gubernativo 207-93.
Q. 800.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento.
II. ELABORE UN MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN:

NUMERO DIECIOCHO (18) MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL. En la ciudad de
Guatemala a los ocho días del mes de Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER
BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor BENJAMIN EDUARDO MORAN
GONZALEZ de treinta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento; y por la otra parte comparece el señor JORGE LUIS PERZ
REYES de treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo
y voluntad otorgar el siguiente MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA
ESPECIAL el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta el señor

EDIN PONCE
BENJAMÍN EDUARDO MORAN GONZALEZ que por este medio, acto y que por convenir a sus
intereses otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA ESPECIAL a
favor del señor JORGE LUIS PEREZ REYES para que lo represente en todos y cada uno de los
actos, procesos, diligencias y situaciones extrajudiciales en los que tenga o pueda llegar a tener interés
sin limitación alguna. SEGUNDA: Continua manifestando EL MANDANTE que además de las
facultades propias de un mandato de esta naturaleza, confiere desde AL MANDATARIO la facultad
especial para que pueda vender, gravar o hipotecar, afianzar, enajenar o disponer de cualquier otra
forma de los bienes propiedad DEL MANDANTE sin ninguna limitación. TERCERA: Continua
manifestando el señor BENJAMÍN EDUARDO MORAN GONZALEZ que el MANDATARIO deberá
de ejercer el presente mandato en forma inmediata y de la mejor manera posible; que es su voluntad
que el mismo no tenga ningún obstáculo en su ejercicio, rogándole a las autoridades darle AL
MANDATARIO nombrado, todas las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo
libremente. CUARTA: Manifiesta el señor JORGE LUIS PEREZ REYES que por este medio acepta
expresamente el MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA ESPECIAL
que por este instrumento le otorga el señor BENJAMÍN EDUARDO MORAN GONZALEZ mismo que
desempeñara de la mejor manera posible y en forma inmediata. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me
manifiestan expresamente ambos otorgantes, que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada
una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos con que se identificaron los otorgantes; y c) Que por designación de los otorgantes di
íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez, efectos legales, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del
presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo
General de Protocolos de la Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General de la
República, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuada
da fe.-
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE

Del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de compraventa es
III. ELABORE UN MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA

CONTRAER MATRIMONIO, RECONOCER HIJOS Y DONAR ENTRE VIVOS:
1. MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN PARA CONTRAER
MATRIMONIO:
2. Certificación de nacimientos del mandante.
NUMERO DIECINUEVE (19) MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA
CONTRAER MATRIMONIO. En la ciudad de Guatemala a los nueve días del mes de
Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario,
comparece por una parte el señor CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ de
treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y de registro trescientos veinte mil diez (A-1 320.010) extendida

EDIN PONCE
por el Alcalde Municipal de la Villa de Mixco del Departamento de Guatemala; y por

la otra parte comparece el señor LUIS ALBERTO AVILA ALVARADO de treinta y tres
años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente
MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN PARA CONTRAER MATRIMONIO el cual
estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Me manifiesta expresamente el señor CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ que
es su deseo y voluntad por este medio conferir MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION a favor del Abogado LUIS ALBERTO AVILA ALVARADO para que
en su nombre y en representación contraiga MATRIMONIO CIVIL con la señora
WENDY MARCELA NAVAS COROMINAL de cuarenta años de edad, soltera,
guatemalteca, comerciante, de este domicilio, hija de los señores: GILBERTO
NAVAS PEREZ y MAYRA EUGENIA COROMINAL LOPEZ DE NAVAS, no recordando el
nombre de los abuelos por ser desconocidos para ella, que la misma nació en el
Municipio de San Pedro Jocópilas del Municipio de El Quichè, el día siete de
diciembre del mil novecientos sesenta y cuatro, que el nacimiento de la misma se
encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad ya descrita bajo el
número de partida cien (100), folio número treinta (30) del libro número cincuenta
(50) de Nacimientos. Matrimonial Civil que esta programado para ser autorizado el
día treinta de julio del presente año, a las quince horas con treinta minutos, en la
primera calle cinco guión tres de la zona número uno del Municipio de Panajachel,
del Departamento de Solola, el cual será autorizado por el Notario ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES. SEGUNDA: En este momento el Infrascrito Notario procede a dar
lectura al artículo número cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Código Penal,
Decreto número diecisiete guión setenta y tres (17-73) del Congreso de la
República, cuyo contenido es el delito de perjurio y las penas relativas al mismo en
caso no llegaré a manifestarse con la verdad, a lo cual responde EL MANDANTE que
durante este acto expresará únicamente la verdad. TERCERA: Manifiesta EL
MANDANTE bajo juramento de ley en que se encuentra declara: a) Ser de las
generales antes consignadas; b) Que se identifica con el documento ya descrito; c)
Que es originario de esta ciudad capital; e) Que nació el día catorce de agosto de
mil novecientos setenta y cuatro; y su nacimiento se encuentra inscrito en el
Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala
bajo el número de partida treinta y cinco (35), folio número cuarenta y ocho (48)
del libro número ciento ocho guión R (108-R) de nacimientos de dicho Registro Civil.

EDIN PONCE
f) Que es hijo de Don CARLOS ENRIQUE SAMAYOA CIFUENTES y de Doña ARACELI

CLAUDIA QUIÑÓNEZ BARRIOS no recordando exactamente el nombre de sus abuelos
paternos y maternos; g) Que con la señorita WENDY MARCELA NAVAS COROMINAL
no le une parentesco alguno; h) Que no se encuentra casado, ni unido de hecho con
tercera persona y que no esta comprendido dentro de las prohibiciones contenidas
en los artículos ochenta y ocho y ochenta y nueve del Código Civil; i) Que no
administra bienes de menores y ausentes; j) Que es su deseo que el matrimonio que
próximamente estará contrayendo se rija por el Régimen de Comunidad de
Gananciales. CUARTA: Continua manifestando el señor CARLOS ENRIQUE SAMAYOA
QUIÑÓNEZ que el MANDATARIO deberá de ejercer el presente mandato en forma
inmediata y de la mejor manera posible; que es su voluntad que el mismo no tenga
ningún obstáculo en su ejercicio, rogándole a las autoridades darle AL
MANDATARIO nombrado, todas las facilidades del caso para que pueda actuar y
representarlo libremente. QUINTA: Manifiesta el Abogado LUIS ALBERTO AVILA
ALVARADO que por este medio acepta expresamente el MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN PARA CONTRAER MATRIMONIO que por este instrumento le
otorga el señor CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ mismo que desempeñara de
la mejor manera posible y en forma inmediata. SEXTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me
manifiestan expresamente ambos otorgantes, que aceptan íntegramente el
contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos con que se
identificaron los otorgantes; y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra
lectura al contenido del presente instrumento, quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez, efectos legales, del pago de los impuestos a que se
encuentra sujeto el contenido del presente instrumento, así como de la obligación
de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo General de Protocolos de la
Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General de la
República, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario
quién de todo lo actuada da fe.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE
timbres fiscales por la cantidad Q.2.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal b. del
numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
a) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su
otorgamiento.
2. ELABORE UN MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA

RECONOCER HIJOS:
2. Certificación de nacimientos del menor a reconocer si esta inscrito, si
no fotocopia u original del informe del médico que asistió el parto.
NUMERO VEINTE (20) MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA
RECONOCER HIJOS. En la ciudad de Guatemala a los doce días del mes de Julio del
año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario,
comparece el señor JOSE DE JESUS GONZALEZ LOPEZ de cuarenta y tres años de
edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden Q guión

EDIN PONCE
dieciocho y de registro tres mil cuatrocientos quince (Q-18 3.415) extendida por el
Alcalde Municipal de Livingston del Departamento de Izabal. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparece actuando en nombre propio; c) Que se encuentra en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este
medio otorgar MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA RECONOCER
HIJOS el cual estará contenido y se regirá en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me
manifiesta el señor JOSE DE JESUS GONZALEZ LOPEZ que a la presente fecha
llevada aproximadamente tres años de estar separado de cuerpos con su esposa, y
que no es momento oportuno de identificarla; producto de dicha separación
durante ese lapso de tiempo tuvo una relación extra marital con la señorita ANA
LUCRECIA PEREZ JUÁREZ y que fruto de tal relación la misma actualmente se
encuentra en estado de gestación aproximadamente tiene siete meses de
embarazo. SEGUNDA: Continua manifestando EL MANDANTE que por este medio,
acto y por convenir a sus intereses otorga MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION PARA RECONOCER HIJOS a favor del Abogado y Notario RICARDO
RAFAEL DE JESUS CLAVERIA ORTIZ para que en su nombre y representación pueda
comparecer ante el Registrador Civil de la Municipalidad respectiva donde tenga
lugar el alumbramiento del producto de la concepción de la señora ANA LUCRECIA
PEREZ JUÁREZ, por el hecho que tal alumbramiento al día de hoy no se ha
realizado, haciéndose constar en tal inscripción que el producto del alumbramiento
de dicha señora es hijo o hija DEL MANDANTE con la señora ANA LUCRECIA PEREZ
JUÁREZ. TERCERA: Continua manifestando EL MANDANTE que el MANDATARIO
deberá de ejercer el presente mandato en forma inmediata y de la mejor manera
posible; que es su voluntad que el mismo no tenga ningún obstáculo en su ejercicio,
rogándole a las autoridades darle AL MANDATARIO nombrado, todas las facilidades
del caso para que pueda actuar y representarlo libremente. CUARTA: Me manifiesta
expresamente el otorgante que acepta íntegramente el contenido de todas y cada
una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público. Yo el Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la
vista el documento con que se identifico el otorgante; y c) Que por designación del
otorgante di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quien bien
impuesto por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del presente instrumento, así
como de la obligación de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo General de
Protocolos de la Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro Mercantil
General de la República, lo acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito
Notario quién de todo lo actuada da fe.

EDIN PONCE
F._______________________
ANTE MÍ:
Protocolos.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su
otorgamiento.
3. ELABORE UN MANDATO ESPECIAL PARA DONAR ENTRE VIVOS:

A. OBLIGACIONES PREVIAS:

EDIN PONCE
NUMERO VEINTIUNO (21) MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA
DONAR ENTRE VIVOS. En la ciudad de Guatemala, a los trece días del mes de Julio
del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario,
comparece por una parte el señor GUILLERMO LUIS REYES CHUTAN de cuarenta y
tres años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de
Orden L guión doce y de registro veinticuatro mil siete (L-12 24.007) extendida por
el Alcalde Municipal de Tejutla del Departamento de San Marcos. Y por la otra parte
comparece la señora ESPERANZA AURA MAYEN ARIAS de treinta y tres años de
edad, casada, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portadora de la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y de registro seiscientos sesenta y cuatro mil doscientos dieciocho (A-1 664.218)
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
el siguiente MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA DONAR ENTRE
VIVOS el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor GUILLERMO LUIS
REYES CHUTAN que es único y legitimo propietario y poseedor de un bien inmueble
que se encuentra ubicado en la trece avenida número seis guión quince de la zona
número uno de esta ciudad capital, mismo que se encuentra inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número FINCA: TRES MIL
CIENTO TRES (3.103), FOLIO NUMERO: CIENTO TRES (103) DEL LIBRO NUMERO:
DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO E (235 E) DEL DEPARTAMENTO DE GAUTEMALA, el
cual tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción de dominio.
SEGUNDA: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor
GUILLERMO LUIS REYES CHUTAN sobre los gravámenes, anotaciones y limitaciones
que pudiera poseer el bien ya descrito, este declara que dicho bien se encuentra
libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar el contrato
de donación motivo por el cual se otorga el presente mandato, caso contrario se
somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: Continua manifestando el
señor GUILLERMO LUIS REYES CHUTAN que por este acto, medio y por convenir a
sus intereses viene a otorgar MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN PARA
DONAR ENTRE VIVOS a favor de la señora ESPERANZA AURA MAYEN ARIAS para

EDIN PONCE
que pueda comparecer ante el Infrascrito Notario a efecto de otorgar, suscribir y

firmar CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS el bien inmueble ya identificado
anteriormente, en el cual el donatario sea el señor ENRIQUE LUIS GATICA ARIAS,
donación que deberá de ser otorgado en forma pura, llana y gratuita, debiendo en
dicho contrato estimar dicha donación en un monto de DIEZ MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.10.000.00); debiendo de hacer constar en tal donación que el
desprendimiento que se realiza no afecta AL MANDANTE por contar con medios y
bienes suficientes para su subsistencia. CUARTA: Continua manifestando EL
MANDANTE que LA MANDATARIA deberá de ejercer el presente mandato en forma
inmediata y de la mejor manera posible; que es su voluntad que la misma no tenga
ningún obstáculo en su ejercicio, rogándole a las autoridades darle a LA
MANDATARIA nombrada, todas las facilidades del caso para que pueda actuar y
representarlo libremente. QUINTA: Manifiesta la señora ESPERANZA AURA MAYEN
ARIAS que por este medio acepta expresamente el MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN PARA DONAR ENTRE VIVOS que por este instrumento le otorga el
señor GUILLERMO LUIS REYES CHUTAN mismo que desempeñara de la mejor
manera posible y en forma inmediata. SEXTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan
expresamente ambos otorgantes, que aceptan íntegramente el contenido de todas y
cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b)
Que tuve a la vista los siguientes documentos con que se identificaron los
otorgantes; y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al
contenido del presente instrumento, quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez, efectos legales, del pago de los impuestos a que se
encuentra sujeto el contenido del presente instrumento, así como de la obligación
de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo General de Protocolos de la
Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General de la
República, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario
quién de todo lo actuada da fe.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE
Protocolos.
IV. ELABORE UN MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION:

a. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
NUMERO VEINTIDÓS (22) MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION. En la ciudad
de Guatemala, a los catorce días del mes de Julio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ:
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte la señorita
ANDREA LORENA PIERINA VITOLA SANTORO de veinticuatro años de edad, soltera,
guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con cedula de
vecindad numero de orden A guión uno y de registro novecientos cincuenta y dos
mil ciento cuarenta y dos (A-1 952.142) extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala. Y por la otra parte comparece la señora LORENA FATIMA SANTORO
(UNICO APELLIDO) DE VITOLA de cuarenta siete años de edad, casada, Brasileña
residente en Guatemala, ejecutiva, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con cedula de vecindad numero de orden A guión uno y

EDIN PONCE
de registro setecientos cincuenta y siete mil trescientos sesenta y ocho (A-1

757,368) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala. Yo el Infrascrito Notario
HAGO CONSTAR: a) Que las comparecientes me aseguran ser de las generales antes
el siguiente MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señorita ANDREA PIERINA LORENA
VITOLA SANTORO que por este acto, medio y por convenir a sus intereses viene a
otorgar MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION a favor de su madre, la señora
LORENA FATIMA SANTORO (UNICO APELLIDO) DE VITOLA para que la representen
en los asuntos judiciales, extrajudiciales y administrativos de toda índole en los que
pueda estar interesada en la República de Guatemala, pudiendo para este efecto en
todas sus instancias y grados entablar, promover toda clase de recursos tanto
ordinarios como extraordinarios, establecidos o regulados en la República de
Guatemala. Además de las facultades propias de ésta clase de mandato se le confiere
a LA MANDATARIA designada y sin limitación alguna las facultades especiales
siguientes: a) Prestar confesión y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer
parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a la decisión de arbitrios,
nombrarlos o proponerlos; e) Denunciar delitos y acusar criminalmente; f) Iniciar
o aceptar la separación o del divorcio, para asistir a las juntas de reconciliación y
resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de nulidad de
matrimonio; g) Prorrogar competencia; h) Allanarse y desistir de juicio, de los
ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para
renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios son relación al litigio; j)
Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar
adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados; m)
Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato total o parcialmente
reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos especiales para las que
estuviere facultado; ñ) Los demás casos establecidos en las demás leyes.
SEGUNDA: Continua manifestando LA MANDANTE que LA MANDATARIA deberá de
ejercer el presente mandato en forma inmediata y de la mejor manera posible; que
es su voluntad que la misma no tenga ningún obstáculo en su ejercicio, rogándole a
las autoridades darle a LA MANDATARIA nombrada, todas las facilidades del caso
para que pueda actuar y representarlo libremente. TERCERA: Manifiesta la señora
LORENA FATIMA SANTORO (UNICO APELLIDO) DE VITOLA que por este medio
acepta expresamente el MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACION que por este
instrumento le otorga la señorita ANDREA LORENA PIERINA VITOLA SANTORO
mismo que desempeñara de la mejor manera posible y en forma inmediata.

EDIN PONCE
CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan expresamente ambas otorgantes, que

aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos con que se identificaron los otorgantes; y c) Que por
designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente
instrumento, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez,
efectos legales, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el contenido
del presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio del
mismo en el Archivo General de Protocolos de la Presidencia del Organismo Judicial
y en el Registro Mercantil General de la República, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuada da fe.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.

EDIN PONCE

V. REVOCATORIA DE MANDATOS:
Es una forma de terminación del mandato por voluntad del mandante; como lo establece el Licenciado
Nery Roberto Muñoz los mandatos así como se otorgan, también pueden ser revocados por el propio
mandante, y existe también la posibilidad de que sean renunciado por parte del mandatario.
Esta revocatoria puede ser unilateralmente cuando solo comparece el mandante a revocar el mismo, y
es necesario notificar al mandatario la revocatoria otorgada, esta procede cuando el objeto del mandato
no se ha verificado ya que si es un mandato especial para un cierto acto y este ya se realizo no es
necesario otorgar la revocatoria porque de por sí el mandato ha quedado sin objeto.
También puede ser bilateral, es decir, que comparecen a revocar el mandato tanto el mandante como el
mandatario, siendo aconsejable en este caso que se otorguen los finiquitos respectivos si las partes lo
desean y no existan cuentas por liquidar.
A. ELABORE UNA REVOCATORIA DE MANDATO UNILATERAL:
1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
b. El testimonio del mandato a revocar. # 5 y 8 Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO VEINTITRÉS (23) REVOCATORIA DE MANDATO. En la ciudad de Guatemala a los
diecisiete días del mes de Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN
MUÑOZ, Notario, comparece el señor EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES de cincuenta y
siete años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Petrolero, de este domicilio, quien se identifica con
la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro doscientos noventa y
seis mil ochocientos noventa y cinco (A-1 296,895) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad
capital y comparece actuando su calidad de MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACIÓN
de la entidad mercantil denominada SHELL COMPANY, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo
acredita de conformidad con el primer testimonio de la escritura pública número cuatrocientos noventa y
tres (493) autorizada en esta ciudad capital el día diecisiete de noviembre de mil novecientos noventa y
ocho por el Notario HECTOR ROLANDO GUEVARA GONZALEZ; el cual quedo inscrito en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos bajo el número quinientos treinta y tres mil
trescientos doce (533312) y a su vez se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la
República bajo el número de inscripción veinticuatro mil seiscientos cuarenta y seis (24646) folio
número doscientos ochenta y seis (286) del libro número dieciséis (16) de Mandatos; mismo que se

EDIN PONCE
encuentra vigente y a la vista de la Infrascrita Notaria, el cual de conformidad con la ley y a mi juicio es
suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a)
Que el compareciente me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que comparece
actuando en la calidad ya antes indicada; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente REVOCATORIA DE MANDATO el cual
estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Me manifiesta el compareciente, en la calidad con que actúa que con fecha quince
de diciembre de mil novecientos noventa y ocho, otorgo MANDATO ESPECIAL ADMINISTRATIVO
CON REPRESENTACIÓN a favor del señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ de conformidad con
lo establecido en la escritura pública número ochenta y uno (81) autorizada en esta ciudad capital el día
quince de diciembre de mil novecientos noventa y ocho por el Infrascrito Notario el cual se encuentra
inscrito en el Archivo General de Protocolos bajo el número quinientos cuarenta mil seiscientos treinta y
siete (540637) e inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo el número veinticuatro mil
novecientos cincuenta (24950) del folio número doscientos treinta y siete (237) del libro número
dieciséis (16) de Mandatos. Primer Testimonio que el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad
con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. SEGUNDA:
DE LA REVOCACIÓN: Continúa manifestando el Ingeniero EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO
REYES siempre en la calidad con que actúa y por convenir a los intereses de su Representada, por
este medio viene a REVOCAR TOTALMENTE el mandato identificado en la cláusula anterior otorgado
al señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ. TERCERA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiesta
expresamente el Ingeniero EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES siempre en la calidad con
que actúa que acepta expresamente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público; y que por lo tanto solicita al Señor Director General del Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia y al Señor Registrador Mercantil General de la República se
sirvan realizar todas y cada una de las operaciones que sean necesarias para dejar sin ningún efecto el
mandato ya antes identificado. Yo el Notario DOY FE: (a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el
compareciente; (b) De haber tenido a la vista los siguientes documentos: (I) La cédula de vecindad con
la cual se identifica el compareciente; (II) El documento que acredita la representación legal que se
ejercita; (III) El primer testimonio que contiene el mandato especial con representación que se revoca;
siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento público; (c) Que el compareciente dio íntegra lectura al contenido del presente instrumento
público; quien bien impuesto por mí de su contenido, objeto, validez, efectos, legales, así como la
obligación de registro del testimonio del presente instrumento, la obligación de notificarle al mandatario
cuyo mandato se revoca del contenido de la presente escritura; la acepta, ratifica y firma juntamente con
la Infrascrita Notario.
F._______________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
b. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
Protocolos.
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley de
d. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
e. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de notificar al mandatario revocado que ya
no ostenta dicha calidad de conformidad con lo establecido del Artículo 1718 al Artículo 1721 del Código
Civil. Esta notificación por lo general se realiza a través de un acta notarial de notificación.
En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del mes de Julio del año dos mil cuatro, siendo las diez
horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido en la quinta avenida número quince
guión cuarenta y cinco de la zona número diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número I, Oficina
número seiscientos nueve, de esta ciudad capital a requerimiento del Ingeniero EUSTAQUIO
PALOMINO PORTILLO REYES quien es persona de mi anterior conocimiento; con el objeto de que
en forma notarial se haga constar lo siguiente: PRIMERO: Me manifiesta mi requirente que con fecha
dieciséis de Julio del año en curso, ante los oficios del Infrascrito Notario otorga un instrumento público
identificable con el número veintitrés (23) autorizado en esta ciudad ese mismo día y fecha; cuyo
contenido es una REVOCATORIA DE MANDATO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON

EDIN PONCE
REPRESENTACIÓN cuyo testimonio se encuentra inscrito en el Registro de Poderes del Archivo

General de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia, mismo que el Infrascrito Notario tiene a la vista.
SEGUNDO: Continua manifestando el requirente que ha requerido mis servicios notariales a efecto de
notificar en forma notarial al señor JUAN GABRIEL PEREZ JUAREZ persona que en su oportunidad
se le otorgo el mandato hoy revocado. TERCERO: Motivado de lo antes manifestado, el Infrascrito
Notario juntamente con el requirente proceden a ingresar al inmueble ya identificado en donde somos
atendidos por una de sexo masculino que manifiesta responder al nombre de JUAN GABRIEL PEREZ
JUAREZ manifestando ser de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de
registro trescientos treinta y nueve mil veinticinco (A-1 339,025) extendida por el Alcalde Municipal de
esta ciudad capital; documento que el Infrascrito Notario tiene a la vista y devuelve a dicha persona; y a
quien el infrascrito notario le hace saber el motivo de nuestra presencia, por lo que por este medio se
tiene por bien y legalmente notificado al mismo de la revocatoria del contenido de la escritura pública
identificada en el punto primero de esta acta notarial, haciéndole entrega de una fotocopia legalizada del
primer testimonio de la misma.- CUARTO: No habiendo mas que hacer constar se da por finalizada la
presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, siendo las diez horas con treinta
minutos. Acta Notarial que se encuentra contenida en la presente hoja de papel bond; misma que es
íntegramente leída por el Infrascrito Notario al requirente y al señor JUAN GABRIEL PEREZ
JUÁREZ; quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan,
ratifican y firma únicamente el requirente y el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe;
haciendo constar que el señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ no quiso firmar la presente acta
notarial.
F..___________________________________
ANTE MÍ:
VI. PROTOCOLIZACION DE MANDATO OTORGADO EN EL EXTRANJERO:

Por la globalización económica que actualmente se esta desarrollando a nivel
mundial a la cual Guatemala no puede ser ajena, por lo tanto existen ocasiones en
las cuales personas tanto jurídicas como individuales que radican en el extranjero
que otorgan mandato para que los representen en Guatemala por asuntos de
negocios; así también hay casos en que guatemaltecos radican en el extranjero y
tienen la necesidad de otorgar mandatos para ser representados en Guatemala, ya
sea para asuntos de familiares, judiciales o comerciales.
En estos casos, el mandato puede ser autorizado por Notario guatemalteco en el
extranjero, que al regresar a Guatemala debe protocolizarlo previa tributación,
para que surta sus efectos, es decir, incorporar material y jurídicamente el

EDIN PONCE
documento a un protocolo notarial, que puede ser el del mismo Notario que lo
autorizó en el extranjero o de cualquier otro Notario hábil en Guatemala.
Si dicho mandato no fue autorizado por Notario guatemalteco, sino que por notario
extranjero, el mandato debe venir con todas las autenticaciones (pases legales) que
sufre el documento hasta llegar al Consulado de Guatemala en el país en donde se
otorgó, al venir a Guatemala el documento pasa todavía por el Ministerio de
Relaciones Exteriores, para la última autenticación, se hace traducción jurada del
mismo si no estuviera redactado en idioma español, se pagan los impuestos fiscales
respectivos a que esté afecto el mandato en el propio documento; posteriormente
se protocoliza por un Notario guatemalteco. En estos casos el documento
protocolizado, las autenticaciones (pases legales) la traducción y el acta de
protocolización pasan a ser un solo documento.
A. ELABORE UN ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MANDATO
OTORGADO EN EL EXTRANJERO POR NOTARIO EXTRANJERO:
1. OBLIGACIONES PREVIAS:
a) El documento proveniente del extranjero, con todos sus pases legales.
b) La ultima autentica del Ministerio de Relaciones Exteriores.
c) Si el mandato o alguna parte estuviera redactada en otro idioma debe de traducirse al
idioma español.
d) Deberá de cancelarse el impuesto del timbre fiscal respectivo en el propio documento.
NUMERO VEINTICUATRO (24) PROTOCOLIZACION DE MANDATO PROVENIENTE DEL
EXTRANJERO. En la ciudad de Guatemala, el día diecinueve de Julio del año dos mil cuatro. POR MÍ
Y ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, en cumplimiento de lo preceptuado en
los artículos sesenta y tres (63) del Código de Notariado y treinta y ocho (38) de la Ley del Organismo
Judicial, proceda a protocolizar un MANDATO GENERAL PROVENIENTE DEL EXTRANJERO,
otorgado por la señora ANASTAZIA PEREZ LÓPEZ a favor del señor EUSTAQUIO PALOMINO
PORTILLO REYES. Dicho poder fue otorgado en la ciudad de HARBOR CITY, ESTADO DE
CALIFORNIA, ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA de fecha catorce de junio del año en curso, ante
el Notario Público GONZALO H. BUENO, Notario en ejercicio en la referida ciudad. Dicho poder
consta de ocho (8) hojas tamaño carta; siendo en las primeras cuatro (4) hojas en que se encuentra
contenido el mandato en sí; y la número cinco (5) en la cual se encuentran los pases legales; misma
que tiene adherida una ficha de tamaño especial; la sexta (6) hoja que contiene la legalización del
Ministerio de Relaciones Exteriores de la República de Guatemala; y las últimas dos que contienen la
traducción Jurada e Interprete Legal guatemalteco con número de registro cero dos guión ochenta y
siete (02-87). En la quinta (5) hoja que contiene el mandato, se encuentra engrapada una ficha de
papel en la que consta, el primer pase de ley de legalización, la cual fue hecha en idioma inglés; en el
reverso de dicha ficha consta el primer paso de ley, hecha por el oficial adscrito al secretario y
registrador del condado de Los Ángeles, California y en su anverso la legalización realizada e por el

EDIN PONCE
Consulado General de Guatemala, en la ciudad de Los Ángeles, Estado de California, de Estados

Unidos de América. En el reverso de la sexta (6) hoja del mandato consta el tercer pase de ley,
realizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores de la República de Guatemala. El documento que
se protocoliza está contenido en ocho (8) hojas, le corresponden los folios del doscientos cuarenta y dos
(42) al cuarenta y nueve (49) y queda entre las hojas de papel especial de protocolos números de orden
A nueve millones cuatrocientos ochenta mil noventa y seis (A 9480096) y A nueve millones cuatrocientos
ochenta mil noventa y siete (A 9480097) y de registro ochocientos veintiséis ciento cuarenta y cuatro
(826144) y ochocientos veintiséis ciento cuarenta y cinco (826145), respectivamente, a las que les
corresponden los folios cuarenta y uno (41) y cincuenta (50) respectivamente. Yo, el Notario DOY FE:
a) de todo lo expuesto; b) que el correspondiente impuesto a que se encuentra sujeto el documento
protocolado ha sido cancelado por medio de dos timbres fiscales por el valor de cinco quetzales cada
uno, identificables con los numeros un millón trescientos cuarenta y un mil novecientos noventa y nueve
y un millón trescientos cuarenta y un mil novecientos noventa y cinco (1341994-1341995), los que se
han adherido en el propio documento que se protocoliza; c) que leí íntegramente lo escrito, y bien
enterado del contenido, objeto, validez, efectos legales, el pago de los impuestos respectivos, así como
la posterior obligación de inscribir el testimonio del mismo en el Registro de Poderes del Archivo
General de Protocolos, lo acepto, ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
Protocolos.

EDIN PONCE

5. AVISOS: De conformidad con lo establecido en el Artículo 40 de la Ley del Organismo Judicial,
el Notario que protocolice un documento proveniente del extranjero tiene la obligación de dar aviso de
tal hecho dentro del termino de diez días posteriores a la protocolización.
SEÑORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, DE LA
PRESIDENCIA DEL ORGANISMO JUDICIAL:
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ de treinta y un, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, señalo como lugar para recibir notificaciones y citaciones mi oficina profesional ubicada
en la Avenida Reforma número doce guión cero uno zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre
“A”, 18 Nivel, de esta ciudad capital; ante usted muy atentamente comparezco y:
EXPONGO:
En cumplimiento de lo establecido en el artículo número cuarenta (40) de la Ley del
Organismo Judicial; por este medio le doy el siguiente AVISO DE PROTOCOLIZACION DE
DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO con los siguientes datos:
OBJETO DEL DOCUMENTO: MANDATO GENERAL
MANDANTE: ANASTAZIA PEREZ LOPEZ
MANDATARIO: EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES.
OTORGADO EN LA CIUDAD DE: HARBOR CITY, CALIFORNIA, ESTADOS UNIDOS.
FECHA: 14 DE JUNIO DEL AÑO 2004.
NOTARIO AUTORIZANTE: NOTARIO GONZALO H. BUENO.-
DE LOS IMPUESTOS: LOS IMPUESTOS FISCALES Y NOTARIALES A QUE
SE SUJETO EL DOCUMENTO PROTOCOLADO
FUERON DEBIDAMENTE CANCELADOS EN EL
MISMO DOCUMENTO.
NUMERO DE ESCRITURA: EL DOCUMENTO PROTOCOLADO QUEDO
PROTOCOLIZADO POR MEDIO DE LA ESCRITURA
NUMERO VEINTICUATRO (24)
FECHA DE ESCRITURA: DIECINUEVE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CUATRO.
HOJAS DE PROTOCOLO No.: A 9480096 y A 9480097 y de registro 826144 y
826145, respectivamente.-
Ruego hacer las anotaciones correspondientes.

EDIN PONCE
GUATEMALA 20 DE JULIO DEL 2004.
ALEXANDER BRAN
ABOGADO Y NOTARIO
B. ELABORE UN ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MANDATO

OTORGADO EN EL EXTRANJERO POR NOTARIO GUATEMALTECO:
a) El documento proveniente del extranjero, con todos sus pases legales.
b) Deberá de cancelarse el impuesto del timbre fiscal respectivo en el propio documento.
NUMERO VEINTICINCO (25) PROTOCOLIZACION DE MANDATO PROVENIENTE DEL
EXTRANJERO. En la ciudad de Guatemala el día diecinueve de Julio del año dos mil cuatro. POR MÍ
Y ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, en cumplimiento de lo preceptuado en
los artículos sesenta y tres (63) del Código de Notariado y treinta y ocho (38) de la Ley del Organismo
Judicial, proceda a protocolizar una escritura pública que autorice en el extranjero de conformidad con
las leyes de la República de Guatemala consistente en MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACION otorgado por la señora HECTOR AUGUSTO MENÉNDEZ PORTILLO a favor
del señor CRISTIAN OMAR MENÉNDEZ ESTRADA. Dicho escritura la autoricé en la Ciudad
HARBOR CITY, ESTADO DE CALIFORNIA, ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA el diecisiete de
julio del año en curso, que consta de dos (2) hojas de papel bond tamaño oficio, que les corresponden
los folios del cincuenta y dos (52) y cincuenta y tres (53) y queda entre las hojas de papel especial de
protocolos números de orden A nueve millones cuatrocientos ochenta mil noventa y ocho (A 9480098) y
A nueve millones cuatrocientos ochenta mil noventa y nueve (A 9480099) y de registro ochocientos
veintiséis ciento cuarenta y seis (826146) y ochocientos veintiséis ciento cuarenta y siete (826147),
respectivamente, a las que les corresponden los folios cincuenta y dos (52) y cincuenta y tres (53)
respectivamente. Yo, el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que el correspondiente impuesto a
que se encuentra sujeto el documento protocolado ha sido cancelado por medio de dos timbres fiscales
por el valor de cinco quetzales cada uno, identificables con los numeros un millón trescientos cuarenta y
un mil novecientos noventa y seis y un millón trescientos cuarenta y un mil novecientos noventa y siete
(1341996-1341997), los que se han adherido en el propio documento que se protocoliza; c) que leí
íntegramente lo escrito, y bien enterado del contenido, objeto, validez, efectos legales, el pago de los
impuestos respectivos, así como la posterior obligación de inscribir el testimonio del mismo en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos, lo acepto, ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

EDIN PONCE
a) TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de
Protocolos.
e. AVISOS: De conformidad con lo establecido en el Artículo 40 de la Ley del Organismo Judicial,
el Notario que protocolice un documento proveniente del extranjero tiene la obligación de dar aviso de
tal hecho dentro del termino de diez días posteriores a la protocolización.
SEÑORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, DE LA

PRESIDENCIA DEL ORGANISMO JUDICIAL:
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ de treinta y un, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, señalo como lugar para recibir notificaciones y citaciones mi oficina profesional ubicada
en la Avenida Reforma número doce guión cero uno zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre
“A”, 18 Nivel, de esta ciudad capital; ante usted muy atentamente comparezco y:
EXPONGO:

EDIN PONCE
En cumplimiento de lo establecido en el artículo número cuarenta (40) de la Ley del

Organismo Judicial; por este medio le doy el siguiente AVISO DE PROTOCOLIZACION DE
DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO con los siguientes datos:
OBJETO DEL DOCUMENTO: MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN.
MANDANTE: HECTOR AUGUSTO MENÉNDEZ PORTILLO.
MANDATARIO: CRISTIAN OMAR MENÉNDEZ ESTRADA.
OTORGADO EN LA CIUDAD DE: HARBOR CITY, CALIFORNIA, ESTADOS UNIDOS.
FECHA: 17 DE JUNIO DEL AÑO 2004.
NOTARIO AUTORIZANTE: EL INFRASCRITO NOTARIO.
DE LOS IMPUESTOS: LOS IMPUESTOS FISCALES Y NOTARIALES A QUE
SE SUJETO EL DOCUMENTO PROTOCOLADO
FUERON DEBIDAMENTE CANCELADOS EN EL
MISMO DOCUMENTO.
NUMERO DE ESCRITURA: EL DOCUMENTO PROTOCOLADO QUEDO
PROTOCOLIZADO POR MEDIO DE LA ESCRITURA
NUMERO VEINTICINCO (25)
FECHA DE ESCRITURA: DIECINUEVE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CUATRO.
HOJAS DE PROTOCOLO No.: A 9480098 y A 9480099 y de registro 826146 y
826147, respectivamente.-
Ruego hacer las anotaciones correspondientes.
GUATEMALA 20 DE JULIO DEL 2004.
ALEXANDER BRAN
ABOGADO Y NOTARIO
VII. SUSTITUCIÓN DE MANDATO:

Sustituir un mandato no es más que traspasar a otra persona las facultades del mandatario
original en otra persona, cuando el mandatario tenga para facultades para ello, puede
sustituirse en el mandato a favor de un tercero para que este represente al mandante por
imposibilidad justificada del mandatario original.
En la sustitución se puede o no reservar el mandatario el derecho de seguir representando al
mandante, de ser así, resulta el mandante con dos representantes, uno otorgado
directamente y otro por sustitución.
Para los casos de sustitución, se acostumbra transcribir el mandato que se sustituye, para
que el tercero tenga las mismas facultades que el sustituido, aunque no existe regulación con
respecto a esto.
1. ELABORE UNA SUSTITUCIÓN DE MANDATO:

EDIN PONCE
a. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato deben de exigirse los siguientes

documentos:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4
2) El testimonio del mandato a sustituir. # 5 y 8 Artículo 29 del Código de
Notariado.
NUMERO VEINTISÉIS (26) SUSTITUCIÓN PARCIAL DE MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN. En la ciudad de Guatemala a los veinte días del mes de Julio del año dos mil
cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario comparece por una parte el señor
CARLOS ENRIQUE MARROQUIN SILVA de treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A
guión uno y con número de registro setenta mil setecientos ochenta y cuatro (A- 70,784) extendida por
el Alcalde Municipal de la Villa de Mixco, del Departamento de Guatemala, quién comparece actuando
en su calidad de MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACIÓN del señor RAFAEL GARCIA
BATRES extremo que lo acredita de conformidad con el Primer Testimonio extendido en esta ciudad
capital el día seis de junio del año dos mil por el Notario ENRIQUE VISQUERRA dicho testimonio de
la escritura pública número veinticinco (25) autorizada también en esta ciudad capital el día cinco de
junio del año dos mil por el mismo notario, y se encuentra inscrito en el Archivo General de Protocolos
bajo el número trescientos cincuenta y un mil seiscientos cincuenta (351650) inscrito el día siete de
junio del año en curso. Testimonio que el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la Ley
es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. Y por la otra parte comparece el señor
JUAN CARLOS URZUA ILLESCAS de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden R
guión diecinueve y con número de registro treinta mil quinientos setenta (R-19 30,570) extendida por el
Alcalde Municipal de Zacapa del Departamento de Zacapa y comparece actuando en nombre propio. Yo
el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen en las calidades ya antes identificadas, respectivamente, c) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el
siguiente CONTRATO DE SUSTITUCIÓN PARCIAL DE MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta el
señor CARLOS ENRIQUE MARROQUIN SILVA en la calidad con que actúa, que de conformidad
con lo establecido en el inciso literal C) de la cláusula segunda del testimonio de la escritura pública que
contiene la representación que él ejercita; el que se transcribe a continuación: “SEGUNDA: ... C) Para
sustituir total o parcialmente el presente contrato, reservándose o no su ejercicio. ...”; tiene la facultad
necesaria para poder otorgar el presente instrumento público. SEGUNDA: Continua manifestando el
señor CARLOS ENRIQUE MARROQUIN SILVA en la calidad con que actúa, que por convenir a los
intereses de su MANDANTE por este medio viene a SUSTITUIR PARCIALMENTE el MANDATO
GENERAL CON RERESENTACION en la persona del señor JUAN CARLOS URZUA ILLESCAS
reservándose su ejercicio; asimismo que el señor URZUA ILLESCAS tendrá todas y cada una de las

EDIN PONCE
facultades que se establecen en la escritura pública que contiene el mandato que él, el día de hoy
sustituye parcialmente. TERCERA: Continua manifestando el señor CARLOS ENRIQUE
MARROQUIN SILVA en la calidad con que actúa que el señor JUAN CARLOS URZUA ILLESCAS
podrá sustituir parcialmente el presente mandato que le otorga única y exclusivamente en un Abogado
y Notario Guatemalteco, en el caso que el vehículo objeto del mandato que el señor GARCIA BATRES
le otorgará, estuviera involucrado en cualquier clase de causas, denuncias, procesos y/o juicios
penales, civiles, administrativos, de transito, fiscales y de otro orden, y que podrá suscribir y firmar todos
y cada uno de los documentos privados y públicos que sean necesarios firmar para lograr este fin. Así
mismo podrá también iniciar, solicitar, presentar, diligenciar y finalizar cualquier clase de expedientes,
causas, denuncias, querellas, juicios y otras clases de expedientes ante el MINISTERIO PUBLICO,
POLICIA NACIONAL CIVIL, TRIBUNALES DE JUSTICIA, AUTORIDADES MUNICIPALES DE
TRANSITO, FISCALES y ADUANALES; y que el presente mandato lo deberá de ejercer en forma
inmediata, de la mejor manera posible y en forma gratuita. CUARTA: Por su parte manifiesta el señor
JUAN CARLOS URZUA ILLESCAS que por este medio acepta expresamente la SUSTITUCIÓN
PARCIAL del MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN que le realiza a su favor el señor
CARLOS ENRIQUE MARROQUIN SILVA mismo que le fuera otorgado a éste señor, por el señor
RAFAEL GARCIA BATRES por medio de la escritura pública ya identificada; y además que ya es de
su conocimiento el contenido de dicho mandato, mismo que manifiesta ejercerá en forma inmediata, de
la mejor manera posible y en forma gratuita. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos
comparecientes en las calidades con que actúan que aceptan íntegramente el contenido de la presente
escritura en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) De que todo lo
escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos. I)
Las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes; y II) El testimonio de la escritura
ya identificada y que contiene el MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN que por medio de
esta escritura pública se sustituye parcialmente; siendo los mismos de conformidad con la Ley y a mi
juicio son suficientes para el otorgamiento del presente instrumento público. y c) Que por designación
de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quienes bien impuestos por
mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, así como de la obligación de pagar los impuestos a
que se encuentra sujeto, a inscribir en el Archivo General de Protocolos el testimonio del mismo; lo
aceptan, lo ratifican y lo firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.
F.____________________________ F.______________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES:

EDIN PONCE
Protocolos.
a) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de
VIII. RENUNCIA DE MANDATO:

Esta es una forma unilateral de terminación del mandato, tiene lugar cuando el
mandatario por manifestación expresa en escritura pública decide ya no seguir
ejerciendo el mandato que le fuera conferido por parte del mandante.
Debe ser en escritura pública otorgada por el mandatario e inscribirse en el registro
de poderes y notificarse al mandante, de conformidad con lo establecido en los
artículos 1708 y 1709 del Código Civil.
1. ELABORE UNA RENUNCIA DE MANDATO.
a. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato deben de exigirse los siguientes
documentos:
1) Cédulas de vecindad del otorgante, si no fuere conocido por el Notario. # 4 Artículo 29
Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El testimonio del mandato a renunciar. # 5 y 8 Artículo 29 del Código de
Notariado.

EDIN PONCE
NUMERO VEINTISIETE (27) RENUNCIA DE MANDATO. En la ciudad de Guatemala a los

veintiséis días del mes de Julio de dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ;
Notario, comparece el Ingeniero JUAN FERNANDO PORTILLO REYES de cincuenta y siete años
de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Petrolero, de este domicilio, quien se identifica con la cédula
de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro doscientos noventa y seis mil
ochocientos noventa y cinco (A-1 296,895) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y
comparece actuando en nombre propio; Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que el
compareciente me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que comparece actuando en
nombre propio; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo
y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE RENUNCIA DE MANDATO el que estará contenida y
se regirá en base a lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me
manifiesta expresamente el compareciente, Ingeniero JUAN FERNANDO PORTILLO REYES que
con fecha diecisiete de Noviembre de mil novecientos noventa y ocho la entidad mercantil denominada
TEXACO COMPANY INC., SOCIEDAD ANONIMA le otorgo un MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACION el cual se encuentra documentado por medio de la escritura pública número
cuatrocientos noventa y uno (491) autorizada en esta ciudad capital el día diecisiete de Noviembre de
mil novecientos noventa y ocho por el Notario HECTOR ROLANDO GUEVARA GONZALEZ; el cual
quedo inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos bajo el número quinientos
treinta y tres mil trescientos diez (533310) y a su vez se encuentra inscrito en el Registro Mercantil
General de la República bajo el número de inscripción veinticuatro mil seiscientos cuarenta y seis
(24646) folio número doscientos ochenta y uno (281) del libro número dieciséis (16) de Mandatos.
Primer testimonio la Infrascrita Notaria tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es
suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. SEGUNDA: DE LA RENUNCIA:
Continua manifestando el Ingeniero JUAN FERNANDO PORTILLO REYES que es su deseo y
voluntad, y por convenir a sus intereses que por este medio en forma expresa RENUNCIA
TOTALMENTE al MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN que la entidad mercantil
denominada TEXACO COMPAÑÇNY INC., SOCIEDAD ANONIMA le otorgo con anterioridad el cual
se encuentra identificado en la cláusula que antecede. TERCERA: DE LA NOTIFICACIÓN: El
Infrascrito Notario hace del conocimiento al compareciente, de la obligatoriedad de notificar a la entidad
MANDANTE del contenido de la presente escritura pública; quien manifiesta que por este medio
solicita al Infrascrito Notario se sirva realizar las notificaciones que fueren necesarias realizar. CUARTA:
DE LA ACEPTACIÓN: Manifiesta el compareciente que en los términos antes consignados acepta
expresamente el contenido del presente instrumento público; Yo el Notario DOY FE: a) De que todo lo
escrito me fue expuesto por el compareciente; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad con que se
identifico el compareciente y los primeros testimonios de las escrituras públicas que se identifican en el
presente instrumento público; c) Que el compareciente dio íntegra lectura al contenido del presente
instrumento público, quien bien impuesto por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así
como de la obligación de inscribir dicho testimonio en el Registro de Poderes del Archivo General de

EDIN PONCE
Protocolos y ante el Registro Mercantil General de la República, lo acepta, ratifica y firma juntamente
con el Infrascrito Notario que de todo lo actuado da fe.
F.____________________________
ANTE MÍ:
Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley de
5. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de notificar al mandante de que el
mandatario ha decidido ya no ostentar la calidad de mandatario de conformidad con lo establecido del
Artículo 1708 y Artículo 1709 del Código Civil. Esta notificación por lo general se realiza a través de un
acta notarial de notificación.
EJEMPLO DE ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACIÓN:

EDIN PONCE
En la ciudad de Guatemala a los treinta días del mes de Julio del año dos mil cuatro, siendo las diez
horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido en la quinta avenida número quince
guión cuarenta y cinco de la zona número diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número II, Oficina
número ochocientos tres, de esta ciudad capital a requerimiento del Ingeniero JUAN FERNANDO
PORTILLO REYES quien es persona de mi anterior conocimiento; con el objeto de que en forma
notarial se haga constar lo siguiente: PRIMERO: Me manifiesta mi requirente que en el lugar ya antes
identificado se encuentra ubicada la sede social de la entidad mercantil denominada TEXACO
COMPANY INC., SOCIEDAD ANONIMA. Así mismo me continua manifestando mi requirente que
con fecha veintiséis de Julio del año en curso, ante los oficios del Infrascrito Notario otorga un
instrumento público identificable con el número veintisiete (27) autorizado en esta ciudad ese mismo día
y fecha; cuyo contenido es una RENUNCIA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN,
cuyo testimonio se encuentra inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos de la
Corte Suprema de Justicia, mismo que el Infrascrito Notario tiene a la vista. SEGUNDO: Continua
manifestando el requirente que ha requerido mis servicios notariales a efecto de notificar en forma
notarial al Representante Legal de la entidad mercantil ya antes identificada, entidad que en su
oportunidad le otorgo a su favor el mandato renunciado. TERCERO: Motivado de lo antes manifestado,
el Infrascrito Notario juntamente con el requirente proceden a ingresar al inmueble ya identificado en
donde somos atendidos por una persona de sexo masculino que manifiesta responder al nombre de
RUDY CODIMA LIEKENS manifestando ser de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco,
Ingeniero Petrolero, de este domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A
guión uno y con número de registro trescientos treinta y nueve mil veinticinco (A-1 339,025) extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; documento que el Infrascrito Notario tiene a la vista y
devuelve a dicha persona; y a quien el infrascrito notario le hace saber el motivo de nuestra presencia,
por lo que por este medio se tiene por bien y legalmente notificado al mismo de la renuncia del
contenido de la escritura pública identificada en el punto primero de esta acta notarial, haciéndole
entrega de una fotocopia legalizada del primer testimonio de la misma.- CUARTO: No habiendo mas
que hacer constar se da por finalizada la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su
otorgamiento, siendo las diez horas con treinta minutos. Acta Notarial que se encuentra contenida en la
presente hoja de papel bond; misma que es íntegramente leída por el Infrascrito Notario al requirente y
al señor RUDY CODIMA LIEKENS; quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, la aceptan, ratifican y firma juntamente con el Infrascrito Notario quien de todo lo
actuado da fe.
F.______________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE
TEMA 27:
EL DERECHO SUCESORIO:
I. ASPECTOS GENERALES:
El derecho sucesorio, es el conjunto de normas que han de regular la forma, modo y
tiempo en el cual los bienes de una persona han de ser transmitidos a sus herederos
testamentarios o legal; en este temario únicamente desarrollaremos lo relativo a
los testamentos por ser la parte del temario de derecho notarial, pero previo a
elaborar los instrumentos públicos que dan origen a la sucesión, es menester no
olvidar definiciones fundamentales en esta parte del derecho, es por ello que
iniciaremos dando las siguientes definiciones:
DERECHO SUCESORIO Parte del derecho civil que estudia, en lo teórico, y regula, en lo
practico, lo atinente a las transmisiones patrimoniales y de otros derechos por causa de
muerte.
SUCESION: Substitución de una persona por otra, reemplazo de cosa por cosa. Transmisión
de derechos u obligaciones, entre vivos o por causa de muerte.
Del verbo latino SUCCEDERE, derivado de SUB y CEDERE, no significa otra cosa que el hecho de
colocarse una persona en lugar de otra, sustituyendo a la misma, debiendo de tomar en cuenta
independiente del plano gramatical del concepto, los elementos o requisitos jurídicos para delimitar su
verdadero sentido.
El código argentino entiende por sucesión: La transmisión de los derechos activos y pasivos
que componen la herencia de una persona muerta, a la persona que sobrevive, a la cual la
ley o el testador llama para recibirla. El llamado a recibir la sucesión se llama heredero en
este código.
NATURALEZA JURIDICA
No ha habido unanimidad entre los tratadistas acerca de la naturaleza del derecho hereditario
en sentido subjetivo y así, mientras algunos engarzando su tesis con el derecho romano que
exigía la aceptación como condición para adquirir la herencia lo estimaron como un simple
derecho real otros, teniendo en cuenta el Derecho germánico, en que la herencia se
transmitía por el mero hecho de la muerte (según la regla le MORT SAISIT LE VIF), el derecho
hereditario parecía ser un verdadero modo de adquirir. Sin embargo, es preciso reconocer,
con GIANTURGO, que no es derecho real la herencia, porque no siempre tiene como
SUSTRATUM una cosa corporal y la PETITIO HEREDITATIS es una acción universal por el
ejercicio, mas bien que una verdadera y propia acción real; tiende, mas que a otra cosa, al

EDIN PONCE
reconocimiento de la propia cualidad del heredero, y solo por consecuencia, a la

reivindicación de las cosas y restitución de los derechos hereditarios.
ELEMENTOS:
PERSONALES: El autor, causante o de cujus, el transmitente: y el adquiriente, el sucesor, heredero,
causahabiente, legatario.
REALES: Los derechos, obligaciones, bienes o acciones que se transmiten.
FORMALES: Medio o vínculo de la transmisión: el contrato, el testamento, la ley, el acto unilateral
consolidado como posesión preferente o ganada prescripción.
SUCESION TESTAMENTARIA:
La sucesión por causa de muerte se realiza por la voluntad de la persona, manifestada por testamento,
llamándosele a esta forma testamentaria, comprendiendo todos los bienes, derechos y obligaciones que
no se extinguen con la muerte.
En las fuentes de la relación jurídica sucesoria, la sucesión testamentaria es la primera y más
importante de sus fuentes.
II. DEFINICION DE TESTAMENTO Y NATURALEZA JURIDICA

A. DEFINICIONES:
En Roma se centra en el concepto en la institución de heredero y se define el testamento como aquella
DISPOSICIÓN MORTIS CAUSA POR LA CUAL EL CIUDADANO ROMANO DESIGNABA UN
SUCESOR QUE CONTINUASE LA JEFATURA DOMESTICA DE LA FAMILIA.
Una corriente más moderna le denomina como AQUEL ACTO JURÍDICO POR CUYA VIRTUD UNA
PERSONA ESTABLECE A FAVOR DE OTRA U OTRAS, PARA DESPUÉS DE SU MUERTE, EL
DESTINO DE TODO O PARTE DE SU PATRIMONIO O LA ORDENACIÓN DE OTROS
ASUNTOS DE CARÁCTER NO PATRIMONIAL.
En nuestra legislación se define claramente el concepto de testamento en él articulo 935 del Código
Civil. EL TESTAMENTO ES UN ACTO PURAMENTE PERSONAL Y DE CARÁCTER
REVOCABLE, POR EL CUAL UNA PERSONA DISPONE DEL TODO O DE PARTE DE SUS
BIENES, PARA DESPUÉS DE SU MUERTE.
B. NATURALEZA JURÍDICA:
Ser un acto jurídico de liberalidad, el testamento es siempre un acto de liberalidad, puesto que el
causante quiere favorecer a los herederos o legatarios
El testamento como acto de disposición patrimonial, la disposición por el testador de todos
sus bienes o de parte de ellos y en este sentido debe pensarse que esta ordenación puede
referirse a disposiciones patrimoniales de carácter sucesorio estricto, de carácter sucesorio
amplio o finalmente de carácter no sucesorio.

EDIN PONCE
Es importante tener claro que por ser un acto personal no se puede otorgar por
medio de mandatario, y por ser revocable, puede cambiarse cuantas veces lo
considere oportuno el testador.
La disposición puede ser todo el patrimonio o de una parte del patrimonio del
testador, por costumbre, siempre se dispone de la totalidad de los bienes del
testador para después de la muerte del mismo.
III. REGULACIÓN LEGAL: El Derecho Sucesorio en Guatemala se encuentra
regulado en el Libro III del Código Civil, Decreto Ley 106, específicamente del
artículo 917 al artículo 1123.
En este libro se regulan las disposiciones generales contenidas del artículo 917 al
artículo 923; de las incapacidades para suceder del artículo 924 al artículo 928; de
la Representación Hereditaria del artículo 929 al artículo 933; de las disposiciones
generales de la sucesión testamentaria contenidas del artículo 934 al artículo 953;
de la forma de los testamentos del artículo 954 al artículo 976; de la revocación,
nulidad, falsedad y caducidad de las disposiciones testamentarias del artículo 977 al
artículo 992; de la herencia condicional y a término del artículo 993 al artículo
1001, de los legados del artículo 1002 al artículo 1025; de la aceptación y renuncia
de la herencia del artículo 1026 al artículo 1040, del Albaceazgo del artículo 1041 al
artículo 1067; de la sucesión intestada, legal o ab intestado del artículo 1068 al
artículo 1084, de la partición de los bienes hereditarios del artículo 1085 al artículo
1123.
De los articulados enumerados anteriormente el artículo 934 establece que toda
persona capaz civilmente puede disponer de sus bienes para después de su muerte
por medio de testamento, a favor de cualquier persona que no adolezca de
incapacidad o prohibición para heredar.
Así mismo dicho artículo nos establece que el testador puede en ese mismo
testamento encomendar a una tercera persona que no sea propiamente heredera la
forma, modo y tiempo en que se han de distribuir los bienes que conforman la masa
hereditaria.
En cuanto a la limitación que tiene una persona para poder testar, tenemos que
únicamente existe la limitación de que de los bienes del causante se debe de
disponer de una parte para cumplir con la obligación de pagar alimentos de
conformidad con lo establecido en el artículo 936 del Código Civil.
El contrato de sucesión reciproca es prohibido en nuestra legislación, ya sea entre
cónyuges o terceras personas; nuestro Código Civil en forma muy acertada descarta
que es nulo el testamento que se otorgue en virtud de contrato. Artículo 937.
El testamento mancomunado es otra forma de testamento que es desechado por
nuestra legislación civil, este contrato es aquel en el cual dos o más personas

EDIN PONCE
otorguen disposición testamentaria en el mismo testamento, según lo establece el

artículo 398 del Código Civil; en cuanto a la interpretación de las disposiciones
testamentarias debe de entenderse en el sentido literal de cómo se encuentra
redactado el testamento, y las cédulas o papeles a que se refiere el testador en el
testamento no pueden considerarse como parte del testamento. Artículos 939 y
940.
El Licenciado Nery Roberto Muñoz tratadista de Derecho Notarial Guatemalteco en
su obra denominada LA FORMA NOTARIAL EN EL NEGOCIO JURÍDICO al desarrollar
el derecho sucesorio establece unas consideraciones que para el ponente del
presente temario son de mucha importancia, motivo por el cual le hemos de
transcribir lo siguiente:
1. Que los herederos no necesariamente deben ser parientes, pueden ser
extraños.
2. El tercero que se designa para la distribución de los bienes recibe el nombre
de albacea testamentario.
3. La libertad para testar tiene por límite el derecho que algunas personas
tienen para ser alimentadas, es decir, si un testador tiene obligación de
pagar alimentos, y no hace prevención para esa obligación, de la herencia,
los herederos, tendrán que pagar los alimentos, ya que no pueden dejarse
desprotegidos los derechos de las personas que tienen derecho a ser
alimentadas.
4. No puede establecerse por contrato la sucesión recíproca, o sea contrato en
que A dejará la herencia a B, y que a su vez B dejará la herencia a A.
5. En el mismo acto solo una persona puede otorgar testamento.
6. Sólo es válido lo que conste escrito en el testamento, cualquier documentos
adicional a que se haga referencia no es parte de él.
7. Se pueden reconocer hijos en un testamento.
8. Es importante establecer lo relativo a que si los bines objeto del testamento,
son únicamente del testador o son parte de gananciales, ya que sí dispone de
todo habiendo gananciales, al heredero testamentario se le reducirá la
herencia al darse la reclamación de gananciales.
9. Es aconsejable constituir un heredero universal, aunque no existan más
bienes, para el caso de que el testador adquiera otros bienes después de
haber otorgado el testamento o aparezcan otros bienes que el testador olvido
o no tomó en cuenta.
IV. DIFERENCIAS ENTRE HERENCIA Y LEGADO:

EDIN PONCE
Este sub tema no forma parte del temario de derecho notarial, que por ser en la
practica términos que dan motivo a equívocos en muchas ocasiones hago la
siguiente diferenciación.
HERENCIA: Es la asignación a título universal de los bienes del testador; se es
universal cuando se sucede en todos los bienes, derechos y obligaciones del
causante; en esta clase de sucesión universal, el heredero responde de las deudas y
cargas de la herencia hasta donde alcancen los bienes de ésta, es lo que en la
doctrina se le conoce como ACEPTACIÓN CON BENEFICIO DE INVENTARIO.
LEGADO: Es la asignación a título particular de un bien, derecho u obligación del
causante; se es particular cuando se sucede en uno o más bienes determinados. El
legatario responde únicamente de las cargas que expresamente le haya impuesto el
testador, si es que lo hizo.
Si toda la herencia se distribuye en legados, a los legatarios se les considerará como
herederos por las obligaciones existentes.
V. FORMA DE LOS TESTAMENTOS: Este es otro sub tema que no forma parte del
temario de derecho notarial, pero por regular la forma de los testamentos, y el
derecho notarial es el contenido de las formulas o formas que se deben de cumplir
en el otorgamiento de los instrumentos públicos, se ha de hacer una breve
explicación de las formas de los testamentos.
El Derecho Sucesorio Guatemalteco establece que existen únicamente dos formas
de testamentos que son a saber:
1. TESTAMENTOS COMUNES: Dentro de esta clasificación encontramos que
existen únicamente:
a. TESTAMENTO ABIERTO: Es el que se otorga en escritura pública como
requisito esencial de validez, cumpliendo con los requisitos establecidos del
artículo 29, 31, 42 y 44 del Código de Notariado. Este a su vez puede ser:
1) TESTAMENTO COMUN ABIERTO DEL CIEGO:
2) TESTAMENTO COMUN ABIERTO DEL SORDO:
b. TESTAMENTO CERRADO: Esta clase de testamento no ha tenido mucha
aplicación en Guatemala, debido a la inseguridad que se genera al quedar el
mismo en poder del testador o de terceras personas, y que puede suceder
que al fallecer el testador, la plica en que se encuentre contenido el
testamento no aparezca o que la misma tenga señales de haber sido abierta
que es una causal de nulidad.
2. TESTAMENTOS ESPECIALES: Son especiales en cuanto a las circunstancias en
las que se otorgan, dentro de estos encontramos según nuestro ordenamiento
sustantivo civil, los siguientes:
a TESTAMENTO DEL MILITAR:

EDIN PONCE
b. TESTAMENTO MARÍTIMO:
c. TESTAMENTO EN LUGAR INCOMUNICADO:
d. TESTAMENTO DEL PRESO: y por último tenemos:
e. EL TESTAMENTO OTORGADO EN EL EXTRANJERO:
VI. ELABORE UN TESTAMENTO COMUN ABIERTO:

1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo instrumento público previo a
otorgase el testamento debe de requerirse los siguientes:
a. Cedula de vecindad del testador si no fuere del conocimiento del
notario autorizante. Numeral 4, Artículo 29 del Código de Notariado.
b. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren del
conocimiento del notario deberá de ser identificados de conformidad con el
numeral 4 del artículo 29 del código de Notariado.
c. De ser posible los títulos de propiedad sobre los bienes que han de ser
legados o heredados. Numeral 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO VEINTIOCHO (28) TESTAMENTO COMUN ABIERTO. En la ciudad de Guatemala, a

los doce días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; siendo las doce horas en punto, ANTE MÍ:
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, encontrándome constituido en mi oficina profesional
la que se encuentra ubicada en el décimo octavo nivel, Torre A, del Edificio Reforma Montufar, ubicado
en la Avenida Reforma número doce guión cero uno, de la zona número diez, de esta ciudad; y en
presencia de los testigos civilmente capaces e idóneos, y del anterior conocimiento del Infrascrito
Notario, señor LUIS ALBERTO PEREZ LOPEZ de treinta y nueve años de edad, soltero,
guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos veinticuatro (A-1 20,524) extendida
por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pinula del Departamento de Guatemala; y el señor JOSUÉ
ENRIQUE ESTRADA RUIZ de veintisiete años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este
registro ochocientos un mil trescientos cuarenta y dos (A-1 801,342) extendida por el Alcalde Municipal
de Guatemala del Departamento de Guatemala. Comparece la señora CONCEPCIÓN DEL
ROSARIO LEAL ARENALES quién manifiesta ser de cincuenta y siete años de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio y vecindad, quién también es persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número
de registro doscientos sesenta y tres mil doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294) extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a)
De que a mi juicio la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES se encuentra en el
pleno goce de sus facultades mentales y volitivas, lo que se desprende de la forma en forma clara y
precisa en que se expresa; b) Que me asegura ser de las generales antes consignadas; c) Que se

EDIN PONCE
encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este acto y
medio otorgar su TESTAMENTO COMUN ABIERTO el que estará contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: El Infrascrito Notario hace del conocimiento a la señora CONCEPCIÓN DEL
ROSARIO LEAL ARENALES de las penas y sanciones del delito de perjurio en caso no exprese la
verdad, a lo cual manifiesta la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que así lo
hará y que se manifestará únicamente la verdad. SEGUNDA: Manifiesta la señora CONCEPCIÓN
DEL ROSARIO LEAL ARENALES bajo juramento que nació en el Municipio de Guatemala del
Departamento de Guatemala el día ocho de octubre de mil novecientos cuarenta y dos, siendo sus
padres el señor OSCAR LEAL RUBIO y la señora FLORENCIA DE JESÚS ARENALES SAENZ
ambos ya fallecidos; y que contrajo únicas nupcias con el señor DANILO CHAVARRIA MENDEZ
quién aún vive y actualmente se encuentran divorciados, y con quién procreo a tres (3) hijos de los
cuales ya falleció uno, el que respondía a los nombres de OSCAR DANILO CHAVARRIA LEAL y que
éste por haber muerto a una corta edad no tuvo ninguna clase de descendencia; y que sus hijos vivos
responden a los nombre de ANA MARIA y LUIS PEDRO ambos de apellidos CHAVARRIA LEAL
ambos mayores de edad y que fuera de ellos no tuvo ningún otro hijo o hija ya sea natural, legitimo o
adoptado. TERCERA: Continua manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL
ARENALES que es su deseo y voluntad distribuir sus bienes, derechos, acciones, cualquier otra clase
de derecho a favor de ella como sus obligaciones después del momento de su fallecimiento a favor de
sus únicos dos hijos vivos, es decir, que por este medio en forma expresa constituye como sus
HEREDEROS UNIVERSALES en un cincuenta por ciento (50%) a cada uno de sus hijos vivos.
CUARTA: Continua manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que
fuera de sus hijos antes nombrados, no tiene otros por lo que en el supuesto caso de que alguna
persona se atribuyera esta calidad desde ahora la hereda con UN QUETZAL (Q.1.00). QUINTA:
Continua manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que con
anterioridad a la presente fecha no había otorgado ninguna clase de testamento ni ha otorgado ninguna
donación por causa de muerte, por lo que sí apareciera alguno de estos instrumentos, los revoca
expresamente, ya que es su voluntad que únicamente tenga efectos legales lo que dispone en este
testamento. SEXTA: En los términos ya relacionados la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO
LEAL ARENALES manifiesta que acepta expresamente el contenido íntegro del presente instrumento.
Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por la señora CONCEPCIÓN
DEL ROSARIO LEAL ARENALES; b) Que tengo a la vista la cédula de vecindad con que se ha
identificado la testadora, así como con las que se identificaron los testigos instrumentales; c) Que
durante el otorgamiento de este instrumento se cumplieron con los requisitos siguientes: I) La testadora
expreso por sí misma su voluntad; II) Estuvimos reunidos en un solo acto desde el principio hasta el
final, únicamente la testadora, los testigos y el Infrascrito Notario, y III) Que el testamento se otorgo sin
ninguna interrupción; y c) Que di integra lectura al contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento, y al final de cada cláusula averigüe viendo y escuchando a la
testadora, sobre el contenido de la misma, quién me manifestó ser esa la expresión fiel de su voluntad,
por lo que bien enterada de su contenido, objeto, validez y advertida de los efectos legales de este acto,

EDIN PONCE
lo acepta, ratifica y firma juntamente con los testigos que dan fe de todo lo actuado y el Infrascrito
Notario, quién hace constar que la diligencia se termina siendo las quince horas en punto en el mismo
lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F.____________________________
F._________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
Notariado; este testimonio no se envía en una forma simple como los demás, sino que el mismo se
remite contenido en una plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposición de ultima voluntad que
ha realizado el testador. Este testimonio especial en plica esta afecto al pago de timbres notariales por
la cantidad de Q.25.00 de conformidad con lo establecido en él literal d) del numeral 2º del Artículo 3 de
la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las
que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
EJEMPLO DE LA REDACCIÓN DE LA PLICA:
ES PLICA QUE CONTIENE EL TESTAMENTO COMUN ABIERTO otorgado por la señora
CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES, en esta ciudad capital el día doce de
Agosto del año dos mil cuatro, el que se inicio a las doce horas en punto y finalizo a
las quince horas en punto de ese mismo día; a dicho testamento común abierto le
corresponde el número veintiocho (28) de mi registro notarial del año dos mil
cuatro, de fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro; el cual quedo contenido en
dos (2) hojas de papel sellado especial para protocolos identificadas con los
numeros de Orden a siete millones trescientos siete mil setenta y nueve a la hoja
numero con numero de orden a siete millones trescientos siete mil ochenta; con
numeros de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos nueve a la hoja con
numero de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos diez. Se adhiere a la
presente plica la cantidad de veinticinco quetzales exactos (Q.25.00) en timbres
notariales; y dos timbres fiscales de un valor de cincuenta centavos de quetzales
cada uno. En la ciudad de Guatemala a los trece días del mes de Agosto del año dos
mil cuatro.

EDIN PONCE
POR MÍ Y ANTE MÍ:

b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del testador si lo requiere, pero mientras viva
el mismo solo a él se le puede otorgar testimonio o copia del testamento. de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 75 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de
timbres fiscales ya que el artículo 5 que regula las tasas de los documentos que sí están afectos no
regulado al testamento común abierto. Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
EJEMPLO DE PRIMER TESTIMONIO:
ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTIOCHO (28) La cual
autorice en esta ciudad capital el día doce de Agosto del año dos mil cuatro; Y que para entregar a
la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES extiendo, numero, firmo y sello en
tres (3) hojas, siendo las dos (2) primeras de papel especial para fotocopia de las cuales DOY FE
de ser AUTENTICAS por haber sido reproducidas el día de hoy directamente de su original el cual
consiste en ESCRITURA MATRIZ DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO identificable con el
número veintiocho (28) de mi registro notarial del año en curso. Y la presente hoja de papel bond,
que es la número tres (3) en la cual se hace constar la presente razón de primer testimonio. En la
ciudad de Guatemala a los trece días del mes de Agosto del año dos mil cuatro.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común abierto es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
E. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de avisar de su
otorgamiento del Registro General de la Propiedad, dentro de los quince días
posteriores de su otorgamiento, de conformidad con lo establecido en el Artículo 45
del Código de Notariado, dicho aviso debe de cumplir con lo establecido en el
artículo 1193 del Código Civil.
SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL:
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ de treinta y un años de edad, casado,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, señalo lugar para recibir
cualquier clase de notificaciones mi oficina profesional ubicada en la Avenida
Reforma número doce guión cero uno de la zona numero diez de esta ciudad,

EDIN PONCE
Edificio Reforma Montufar, Torre A, Pent House, ante usted muy atentamente
comparezco y:
E X P O N G O:
I. Que con fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro, autorice el
instrumento público número veintiocho cuyo contenido es el TESTAMENTO COMUN
ABIERTO de la Señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES, motivo por el
cual y de conformidad con lo establecido en el artículo cuarenta y cinco (45) del
Código de Notariado, vengo a darle el siguiente:
A V I S O:
I. NOMBRE DEL TESTADOR: CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES de
cincuenta y siete años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio y vecindad, se identifico con la cédula de vecindad con número de Orden
A guión uno y con número de registro doscientos sesenta y tres mil doscientos
noventa y cuatro (A-1 263,294) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del
Departamento de Guatemala.
II. LUGAR, FECHA Y HORA: En la ciudad de Guatemala a los doce días del mes
de Agosto de dos mil cuatro, en mi Oficina Profesional ubicada en la Avenida
Edificio Reforma Montufar, Torre A, Pent House; el cual inicio a las doce horas en
punto y finalizo a las quince horas en punto, de ese mismo día sin ninguna
interrupción.
III. FOLIOS QUE QUEDO CONTENIDO: Dicho testamento quedo contenido en dos
(2) hojas de papel sellado especial para protocolos identificadas con los numeros de
Orden A siete millones trescientos siete mil setenta y nueve a la hoja numero con
numero de orden A siete millones trescientos siete mil ochenta; con numeros de
registro seiscientos treinta y un mil seiscientos nueve a la hoja con numero de
registro seiscientos treinta y un mil seiscientos diez.
IV. DE LA FIRMA DEL TESTADOR: Dicho testamento si fue firmado directamente
por el propio testador.
Por lo antes expuesto le formulo la siguiente:
P E T I C I O N:
I. Que se admita para su tramite el presente memorial.
II. Que se tome nota de la calidad con que actúo, y del lugar que señalo como
lugar para recibir notificaciones.-
III. Que de conformidad con lo establecido en el Artículo 45 del Código de
Notariado se proceda a inscribir en el libro de testamentos abiertos, el aviso del
testamento cuyos datos anteriormente he proporcionado.
GUATEMALA 13 DE AGOSTO DE 2004.

EDIN PONCE
F.________________________________
FIRMA Y SELLO.
VII. ELABORE UNA REVOCACIÓN DE TESTAMENTO:

Como se estableció al dar la definición de testamento, se dijo que es un acto
puramente revocable, ya que el testador en cualquier tiempo puede revocarlo y
dejar sin ningún efecto las disposiciones que el testamento revocado hubiera
dispuesto.
El Artículo 983 del Código Civil establece que Todo testamento queda revocado por el otorgamiento de
otro posterior. Sin embargo, el testador puede de manera expresa dejar vigente todo o parte del
testamento anterior.
Nery Roberto Muñoz considera que pueden ser revocadas las disposiciones
testamentarias de formas que son:
1. Otorgando n nuevo testamento, dejan sin validez el anterior. Art. 983 Civil.
2. Revocando el testamento otorgado, sin otorgar uno nuevo. En este caso
deben cumplirse con todas las formalidades al igual que cuando se otorgó el
testamento.
3. Por la enajenación que haga el testador de todo o parte de los bienes
dejados en testamento. Art. 985 Civil.
conocimiento del notario deberán de ser identificados de conformidad con el
c. De ser posible copia o testimonio del testamento a revocar. Numeral 8
del Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO VEINTINUEVE (29) REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO. En la
ciudad de Guatemala, a los trece días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; siendo las doce horas
en punto, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, encontrándome constituido en
mi oficina profesional la que se encuentra ubicada en el décimo octavo nivel, Torre A, del Edificio
Reforma Montufar, ubicado en la Avenida Reforma número doce guión cero uno, de la zona número
diez, de esta ciudad; y en presencia de los testigos civilmente capaces e idóneos, y del anterior
conocimiento del Infrascrito Notario, señor LUIS ALBERTO PEREZ LOPEZ de treinta y nueve años

EDIN PONCE
de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos veinticuatro
(A-1 20,524) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pinula del Departamento de
Guatemala; y el señor JOSUÉ ENRIQUE ESTRADA RUIZ de veintisiete años de edad, casado,
guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro ochocientos un mil trescientos cuarenta y dos (A-1
801,342) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala.
Comparece el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY quién manifiesta ser de cincuenta y siete años
de edad, soltero, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio y vecindad, quién también es persona de
mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y
con número de registro doscientos sesenta y tres mil doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala. Yo el Infrascrito
Notario DOY FE: a) De que a mi juicio el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY se encuentra en el
pleno goce de sus facultades mentales y volitivas, lo que se desprende de la forma en forma clara y
precisa en que se expresa; b) Que me asegura ser de las generales antes consignadas; c) Que se
encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este acto y
medio otorga REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO el que estará contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: El Infrascrito Notario hace del conocimiento al señor PEDRO LUIS
ESTRADA IXCOY de las penas y sanciones del delito de perjurio en caso llegaré a no manifestar la
verdad, a lo cual manifiesta el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY que así lo hará y que se
manifestará únicamente la verdad. SEGUNDA: Manifiesta el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY
bajo juramento que nació en el Municipio de Zunil del Departamento de Quetzaltenango el día treinta de
Noviembre de mil novecientos cuarenta y uno, siendo sus padres el señor PEDRO ESTRADA
PEREZ y la señora JUANA IXCOY MORALES ambos ya fallecidos; y que contrajo únicas nupcias
con la señor ROSA MARIA FRADE PEREZ quién aún vive y actualmente se encuentran divorciados,
y con quién procreo a tres (3) hijos de los cuales ya falleció uno, el que respondía a los nombres de
OSCAR DANILO ESTRADA FRADE y que éste por haber muerto a una corta edad no tuvo ninguna
clase de descendencia; y que sus hijos vivos responden a los nombre de ROSA MARIA y LUIS
PEDRO ambos de apellidos ESTRADA FRADE ambos mayores de edad y que fuera de ellos no tuvo
ningún otro hijo o hija ya sea natural, legitimo o adoptado. TERCERA: Continua manifestando el señor
PEDRO LUIS ESTRADA PEREZ que con fecha tres de noviembre del año dos mil otorgo
TESTAMENTO COMUN ABIERTO el cual quedo contenido en el instrumento público número
cincuenta y nueve (59) autorizado en esta ciudad capital ese mismo día y fecha ante los oficios del
Notario CARLOS ENRIQUE SAMAYOA CIFUENTES; del cual el compareciente me pone a la vista
una copia simple legalizada, siendo esta de conformidad con la ley a mi juicio suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento público. CUARTA: Continua manifestando el señor PEDRO
LUIS ESTRADA IXCOY que por este medio, acto, de su libre y espontánea voluntad y por convenir a
sus intereses REVOCA TOTALMENTE el testamento identificado en la cláusula anterior, así como
cualquier otro testamento o donación por causa de muerte otorgados con anterioridad. QUINTA: En los

EDIN PONCE
términos ya relacionados el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY manifiesta que acepta
expresamente el contenido íntegro del presente instrumento. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY; b) Que tengo a la vista
la cédula de vecindad con que se ha identificado el otorgante, así como con las que se identificaron los
testigos instrumentales; c) Que durante el otorgamiento de este instrumento se cumplieron con los
requisitos siguientes: I) el otorgante expreso por sí mismo su voluntad; II) Estuvimos reunidos en un
solo acto desde el principio hasta el final, únicamente el otorgante, los testigos y el Infrascrito Notario, y
III) Que la presente revocatoria se otorgo sin ninguna interrupción; y c) Que di integra lectura al
contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento, y al final de
cada cláusula averigüe viendo y escuchando al otorgante, sobre el contenido de la misma, quién me
manifestó ser esa la expresión fiel de su voluntad, por lo que bien enterado de su contenido, objeto,
validez y advertido de los efectos legales de este acto, lo acepta, ratifica y firma juntamente con los
testigos que dan fe de todo lo actuado y el Infrascrito Notario, quién hace constar que la diligencia se
termina siendo las quince horas en punto en el mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F.____________________________
F._________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de
ES PLICA QUE CONTIENE REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO
otorgada por el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY, en esta ciudad capital el día
trece de Agosto del año dos mil cuatro, el que se inicio a las doce horas en punto y
finalizo a las quince horas en punto de ese mismo día; a dicho testamento común
abierto le corresponde el número veintinueve (29) de mi registro notarial del año

EDIN PONCE
dos mil cuatro, de fecha trece de Agosto del año dos mil cuatro; el cual quedo
contenido en dos (2) hojas de papel sellado especial para protocolos identificadas
con los numeros de Orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y uno a la
hoja numero con numero de orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y
dos; con numeros de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos once a la hoja
con numero de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos doce. Se adhiere a la
presente plica la cantidad de veinticinco quetzales exactos (Q.25.00) en timbres
notariales; y dos timbres fiscales de un valor de cincuenta centavos de quetzales
cada uno. En la ciudad de Guatemala a los dieciséis días del mes de Agosto del año
dos mil cuatro.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

el mismo solo a él se le puede otorgar testimonio o copia del testamento, de conformidad con lo
Para Protocolos.
ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTINUEVE (29) La cual
autorice en esta ciudad capital el día trece de Agosto del año dos mil cuatro; Y que para entregar al
señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY extiendo, numero, firmo y sello en tres (3) hojas, siendo
las dos (2) primeras de papel especial para fotocopia de las cuales DOY FE de ser AUTENTICAS
por haber sido reproducidas el día de hoy directamente de su original el cual consiste en
ESCRITURA MATRIZ DE REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO
identificable con el número veintinueve (29) de mi registro notarial del año en curso. Y la presente
hoja de papel bond, que es la número tres (3) en la cual se hace constar la presente razón de
primer testimonio. En la ciudad de Guatemala a los dieciséis días del mes de Agosto del año dos
mil cuatro.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

c. TRIBUTOS: La revocatoria al igual que el testamento común abierto es gravado por la ley de

EDIN PONCE
E. AVISOS: El Artículo 45 del Código de Notariado solamente establece la

obligación de dar aviso al Registro de la Propiedad cuando se ha otorgado un
testamento; el ponente considera que así como existe la obligación de dar aviso al
otorgamiento del testamento, también debe de darse aviso de la revocatoria, a
efecto de que asiente también tal revocatoria en donde corresponda; por ello a
continuación damos una directriz de un aviso de revocatoria de testamento.
comparezco y:
E X P O N G O:
I. Que con fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro, autorice el
instrumento público número veintinueve cuyo contenido es una REVOCATORIA DE
TESTAMENTO COMUN ABIERTO del señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY, motivo por
el cual y de conformidad con lo establecido en el artículo cuarenta y cinco (45) del
Código de Notariado, vengo a darle el siguiente:
A V I S O:
I. NOMBRE DEL REVOCADOR: PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY de cincuenta y siete
años de edad, soltero, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio y vecindad,
quién también es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula
de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro doscientos
sesenta y tres mil doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294) extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala
II. LUGAR, FECHA Y HORA: En la ciudad de Guatemala a los trece días del mes
de Agosto de dos mil cuatro, en mi Oficina Profesional ubicada en la Avenida
Edificio Reforma Montufar, Torre A, Pent House; el cual inicio a las doce horas en
punto y finalizo a las quince horas en punto, de ese mismo día sin ninguna
interrupción.
III. FOLIOS QUE QUEDO CONTENIDO: Dicha revocatoria quedo contenido en dos
Orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y uno a la hoja numero con
numero de orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y dos; con numeros
de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos once a la hoja con numero de
registro seiscientos treinta y un mil seiscientos doce.

EDIN PONCE
IV. DE LA FIRMA DEL REVOCADOR: Dicha revocatoria si fue firmada

directamente por el propio señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY.
V. DEL TESTAMENTO QUE SE REVOCA: El testamento revocado fue otorgado
con fecha tres de noviembre del año dos mil, autorizado en esta ciudad ese mismo
día y fecha por el Notario CARLOS ENRIQUE SAMAYOA CIFUENTES el cual quedo
contenido en el instrumento público número cincuenta y nueve (59).
P E T I C I O N:
Notariado se proceda a inscribir en el libro de testamentos abiertos en donde se
encuentre inscrito el testamento revocado el presente aviso de revocatoria de
testamento común abierto.
F.________________________________
FIRMA Y SELLO.
VIII. TESTAMENTO COMUN CERRADO: Este tema no forma parte del temario de
derecho notarial, pero considero que es importante también este testamento ya
que se encuentra regulado en el Código Civil, aunque como dice el Licenciado Nery
Roberto Muñoz que el testamento común cerrado no ha tenido una amplia
aceptación en Guatemala, debido a la inseguridad que se crea al quedar el mismo
en poder del testador o de un tercero y puede suceder que al fallecer el testador,
el testamento no aparezca o aparezca violada la plica que lo contiene, caso en el
cual devendría su nulidad.
Así también considera que otra de las razones por la que no se aplica mucho este
testamento es la falta de conocimiento y confianza en la figura jurídica.
De conformidad con el Artículo 959 del Código Civil, formalizar un testamento
común cerrado es sumamente fácil, en cuanto a sus solemnidades se aplican
supletoriamente cuando fuere procedente, las solemnidades del testamento común
abierto, y las propias que se encuentran contenidas en el artículo ya citado, siendo
estas:
1. En papel común y corriente el testador redacta su propio testamento y lo firma.
2. El testador debe colocar dentro de una cubierta cerrada (sobre) de suerte que no puede
extraerse aquél sin romper esta.
3. En presencia del notario y los testigos, y los intérpretes en su caso, el testador deberá
manifestar que el pliego que presenta contiene su testamento y si está escrito y firmado por él o

EDIN PONCE
escrito por mano ajena y si, por no poder firmar, lo ha hecho a su ruego otra persona, cuyo
nombre expresará.
4. Sobre la cubierta del testamento extenderá el notario el acta de su otorgamiento, dará fe de
haberse observado las formalidades legales.
5. Redactada y leída el acta notarial, la firmarán el testador, los testigos, los intérpretes si los
hubiere y la autorizará el notario con su sello y firma.
6. Autorizado el testamento cerrado (el acta sé redacta sobre la cubierta) el
Notario transcribe en su protocolo el acta de otorgamiento, dicha
transcripción debe ser firmada por todos los que intervienen en el acto.
7. Luego el notario debe de entregar la plica o el sobre cerrado que contiene el
testamento al testador o a la persona que este designe para su guarda, este
hecho debe de constar en el acta notarial.
A. ELABORE LA TRANSCRIPCIÓN DEL ACTA NOTARIAL QUE SE DEBE DE

ELABORAR EN UN TESTAMENTO CERRADO:
conocimiento del notario deberán de ser identificados de conformidad con el
c. La plica o sobre cerrado en la cual el testador debe de manifestar que
en su interior se encuentra inserto su testamento.
NUMERO TREINTA (30) En la ciudad de Guatemala el catorce de Agosto del año dos mil cuatro,
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, estando presente los señores a ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES testador, LUIS ALBERTO AVILA ALVARADO y CARLOS ENRIQUE
SAMAYOA QUIÑÓNEZ testigos; en cumplimiento de la ley, procedo a transcribir el acta de
OTORGAMIENTO DE TESTAMENTO COMUN CERRADO puesta en la cubierta que contiene
TESTAMENTO COMUN CERRADO otorgado por el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES
y que fuera escrita sobre la plica de papel Manila color amarillo, tamaño oficio, que contiene dicho
testamento, autorizada el día de hoy en esta ciudad capital de las nueve horas a las trece horas en
punto, y la que copia literalmente dice: “En la ciudad de Guatemala, a los catorce días del mes de
Agosto del año dos mil cuatro, siendo las nueve horas en punto, Yo el Infrascrito Notario me encuentro
constituido en mi oficina profesional
constituido en mi oficina profesional ubicada en la que se encuentra ubicada en el décimo octavo nivel,
Torre A, del Edificio Reforma Montufar, ubicado en la Avenida Reforma número doce guión cero uno, de
la zona número diez, de esta ciudad; a requerimiento del señor ANGEL GABRIEL TORRES

EDIN PONCE
MORALES de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Militar en situación de retiro, de este
domicilio y persona de mi anterior conocimiento; en presencia de los testigos, señores LUIS ALBERTO
AVILA ALVARADO de treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento; y CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ de treinta años
de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, y persona de mi anterior conocimiento,
quienes son personas civilmente capaces, idóneas y me aseguran ser de los datos de identificación
anteriormente consignados. Me manifiesta el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que
requiere mis servicios profesionales con el objeto de hacer constar el otorgamiento y formalización de
su TESTAMENTO COMUN CERRADO para lo cual se procede de la siguiente forma: PRIMERO: El
Infrascrito Notario DA FE de la capacidad mental del requirente, quien a solicitud del Notario, asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. SEGUNDA: El requirente señor ANGEL
GABRIEL TORRES MORALES me manifiesta que el pliego que me presenta contiene su
TESTAMENTO COMUN CERRADO el cual fue redactado por él y escrito de su puño y letra, firmado
por el mismo; en el que ha expresado su ultima voluntad, en el pleno goce de sus facultades mentales y
volitivas, que el mismo lo elaboro sin coacción ni intervención de ninguna otra persona. El testamento
en mención se encuentra redactado en una única hoja de papel bond tamaño oficio de ochenta gramos
de grosor escrita de ambos lados. TERCERA: Acto seguido el testador procede a entregar al Infrascrito
Notario el sobre que contiene su disposición testamentaria, procediendo el Infrascrito Notario a cerrar
con goma y tape la cubierta que contiene el TESTAMENTO COMUN CERRADO otorgado por el
señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES y, al quedar faccionada el acta respectiva, se pondrá
varias marcas de Lacra y, sobre ellas el sello correspondiente al infrascrito Notario. A solicitud del
Testador, se le entrega la presente plica conteniendo su TESTAMENTO COMUN CERRADO y, en el
mismo acto él me indica que encomendara la guarda y custodia del mismo al Infrascrito Notario persona
que esta obligada a presentar ante Juez competente el testamento Cerrado que obre en su poder
dentro de los diez días siguientes a la muerte del testador, bajo pena de responder de los daños y
perjuicios de no ser así. CUARTA: Habiendo cumplido con las formalidades que establece la ley, se da
por concluida la presente acta, faccionada en la cubierta que contiene el TESTAMENTO COMUN
CERRADO del señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES a la que le adhiero dos timbres
fiscales por el valor de cien quetzales exactos (Q.100.00) cada uno identificables con los numeros
ciento cinco mil trescientos diez y ciento cinco mil trescientos once, además del timbre notarial del valor
de diez quetzales (Q.10.00) y un timbre fiscal por el valor de cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50)
que cubre el pago de los impuestos que corresponden. Leo lo escrito íntegramente al requirente quien
enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo acepta ratifica y firma,
conjuntamente con los testigos, y el Notario que autoriza, en el mismo lugar y fecha de su inicio, cuando
son las trece horas en punto. DOY FE. Aparecen tres firmas ilegibles correspondientes a la del testador
y de los testigos, se lee la palabra ANTE MÍ y una firma ilegible correspondiente a la del notario
autorizante, un sello de hule que dice: ALEXANDER BRAN, ABOGADO Y NOTARIO”. Habiendo
cumplido con la transcripción de ley procedo a dar lectura a lo escrito al testador y testigos, quienes

EDIN PONCE
bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales la aceptan, ratifican y firman
F._____________________________
F.________________________________
F._____________________________________
ANTE MÍ:
que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
ES PLICA QUE CONTIENE TRANSCRIPCION DE ACTA DE TESTAMENTO COMUN
CERRADO otorgado por el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES en esta ciudad
capital el día catorce de Agosto del año dos mil cuatro, el que se inicio a las nueve
horas en punto y finalizo a las trece horas en punto de ese mismo día; a dicha
transcripción de acta de testamento común cerrado le corresponde el número
treinta (30) de mi registro notarial del año dos mil cuatro, de fecha catorce de
Agosto del año dos mil cuatro; la cual quedo contenida en dos (2) hojas de papel
sellado especial para protocolos identificadas con los numeros de Orden A siete
millones trescientos siete mil ochenta y tres a la hoja numero con numero de orden
A siete millones trescientos siete mil ochenta y cuatro; con numeros de registro
seiscientos treinta y un mil seiscientos doce a la hoja con numero de registro
seiscientos treinta y un mil seiscientos trece. Se adhiere a la presente plica la
cantidad de veinticinco quetzales exactos (Q.25.00) en timbres notariales; y dos
timbres fiscales de un valor de cincuenta centavos de quetzales cada uno. En la
ciudad de Guatemala a los dieciséis días del mes de Agosto del año dos mil cuatro.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

EDIN PONCE
el mismo solo a él se le puede otorgar testimonio o copia del testamento. de conformidad con lo
Para Protocolos.
ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO TREINTA (30) La cual
autorice en esta ciudad capital el día catorce de Agosto del año dos mil cuatro; Y que para entregar
al señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES extiendo, numero, firmo y sello en tres (3)
hojas, siendo las dos (2) primeras de papel especial para fotocopia de las cuales DOY FE de ser
AUTENTICAS por haber sido reproducidas el día de hoy directamente de su original el cual
consiste en ESCRITURA MATRIZ DE TRANSCRIPCIÓN DE ACTA DE TESTAMENTO
COMUN CERRADO identificable con el número treinta (30) de mi registro notarial del año en
curso. Y la presente hoja de papel bond, que es la número tres (3) en la cual se hace constar la
presente razón de primer testimonio. En la ciudad de Guatemala a los dieciséis días del mes de
Agosto del año dos mil cuatro.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por la
E. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de avisar de su
otorgamiento del Registro General de la Propiedad, dentro de los quince días
posteriores de su otorgamiento, de conformidad con lo establecido en el Artículo 45
del Código de Notariado, dicho aviso debe de cumplir con lo establecido en el

EDIN PONCE
comparezco y:
E X P O N G O:
I. Que con fecha catorce de Agosto del año dos mil cuatro, autorice el
instrumento público número treinta cuyo contenido la TRANSCRIPCIÓN DE ACTA
SOBRE LA CUBIERTA DE TESTAMENTO COMUN CERRADO del señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES motivo por el cual y de conformidad con lo establecido en el
artículo cuarenta y cinco (45) del Código de Notariado, vengo a darle el siguiente:
A V I S O:
I. NOMBRE DEL TESTADOR: ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de cuarenta y
un años de edad, casado, guatemalteco, Militar en situación de retiro, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento.
II. LUGAR, FECHA Y HORA: En la ciudad de Guatemala a los catorce días del
mes de Agosto de dos mil cuatro, en mi Oficina Profesional ubicada en la Avenida
Edificio Reforma Montufar, Torre A, Pent House; el cual inicio a las nueve horas en
punto y finalizo a las trece horas en punto, de ese mismo día sin ninguna
interrupción.
III. FOLIOS QUE QUEDO CONTENIDO: Dicho instrumento quedo contenido en dos
Orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y tres a la hoja numero con
numero de orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y cuatro; con
numeros de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos doce a la hoja con
numero de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos trece.
IV. DE LA FIRMA DEL TESTADOR: Dicho instrumento si fue firmado directamente
por el propio testador.
P E T I C I O N:
Notariado se proceda a inscribir en el libro que corresponda, el aviso del
testamento cuyos datos anteriormente he proporcionado.
F.________________________________
FIRMA Y SELLO.

EDIN PONCE
TEMA 28:
EL DERECHO DE FAMILIA:
I. DEFINICION:
El Derecho de Familia puede enfocarse desde dos ángulos: objetivo y subjetivo.
En sentido objetivo es el conjunto de normas que se regulan las relaciones de las personas
que constituyen un grupo familiar o una familia.
En sentido subjetivo se define como “el conjunto de derechos que nacen de las relaciones
que dentro del grupo familiar mantienen los miembros de esta familia con los demás para
cumplimiento de los fines de la unidad familiar”.
En general, el Derecho de Familia comprende el conjunto de normas reguladoras del
matrimonio y sus implicaciones, paternidad y filiación, patria potestad y tutela, alimentos,
adopción y todo lo referente al Estado Civil de las Personas.
Fuentes del Derecho de Familia
EN EL DERECHO GUATEMALTECO SE RECONOCEN CUATRO FUENTES DEL DERECHO DE
FAMILIA:
1. El matrimonio;
2. La unión de hecho;
3. La filiación;
4. La adopción;
Conviene destacar que la unión de hecho es una institución social familiar muy particular en
nuestro país, dato que, en otros, tal forma de integrar la familia no se conoce.
CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE FAMILIA
Las principales son las siguientes:
1. Contiene un sustrato de carácter eminentemente moral, derivado fundamentalmente
del Derecho Canónico.
2. Predominio de las relaciones personales sobre las relaciones patrimoniales.
3. Primacía del interés social sobre el interés individual, y una más frecuente
intervención del Estado para proteger al más débil en la familia.
4. Las relaciones familiares son a la vez derechos y deberes.
5. Los derechos de la familia son inalienables e intransmisibles, irrenunciables e
imprescriptibles
6. Los derechos de la familia no están condicionados, ni pueden estar constituidos con
sujeción al término.
7. Carácter obligatorio o de orden público de las leyes relativas a la familia.
Por la naturaleza de las características anotadas se ha pretendido considerar el Derecho de
Familia como Derecho Público.

EDIN PONCE
II. REGULACIÓN LEGAL: El derecho de familia en nuestro ordenamiento jurídico guatemalteco

se encuentra regulado en el Código Civil, Decreto Ley 106; el derecho de familia guatemalteco se regula
lo siguiente:
a. DISPOSICIONES GENERALES DEL MATRIMONIO: del artículo 78 al artículo 87.
b. IMPEDIMENTOS PARA CONTRAER MATRIMONIO: del artículo 88 al artículo 91.
c. DE LA CELEBRACIÓN DEL MATRIMONIO: del artículo 92 al artículo 107.
d. DE LOS DERECHOS Y DEBERES QUE NACEN DEL MATRIMONIO: del artículo 108 al
artículo 115.
e. DEL RÉGIMEN ECONÓMICO DEL MATRIMONIO: del artículo 116 al artículo 143.
f. DE LA INSUBSISTENCIA Y NULIDAD DEL MATRIMONIO: del artículo 114 al artículo 152.
g. LA SEPARACIÓN Y AL DIVORCIO: del artículo 153 al artículo 158.
h. EFECTOS DE LA SEPARACIÓN Y DEL DIVORCIO: del artículo 159 al artículo 172.
i. DE LA UNIÓN DE HECHO: del artículo 173 al artículo 189.
j. DEL PARENTESCO: del artículo 190 al articulo 198.
k. PATERNIDAD Y FILIACIÓN MATRIMONIAL: del artículo 199 al artículo 208.
l. PATERNIDAD Y FILIACIÓN EXTRAMATRIMONIAL: del artículo 209 al artículo 227.
m. DE LA ADOPCIÓN: del artículo 228 al artículo 251.
n. DE LA PATRIA POTESTAD: del artículo 252 al artículo 277.
ñ. DE LOS ALIMENTOS ENTRE PARIENTES: del artículo 278 al 292.
o. DE LA TUTELA: del artículo 293 al artículo 313.
p. INHABILIDAD Y EXCUSAS PARA LA TUTELA: del artículo 314 al artículo 318.
q. EJERCICIO DE LA TUTELA: del artículo 319 al artículo 342.
r. RENDICIÓN DE CUENTAS DE LA TUTELA: del artículo 343 al artículo 351.
s. DEL PATRIMONIO FAMILIAR: del artículo 352 al artículo 368.
III. CAPITULACIONES MATRIMONIALES y SUS MODALIDADES:

DEFINICION DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Son los pactos que otorgan los
contrayentes para establecer y regular el régimen económico del matrimonio, éstas las celebran los
contrayentes antes o en el momento de contraer matrimonio.
Las capitulaciones matrimoniales se encuentran reguladas en el código civil dentro del capitulo relativo
al régimen económico del matrimonio del artículo 116 al artículo 143.
El régimen económico del matrimonio se regula por las capitulaciones
matrimoniales otorgadas por los contrayente antes o en el acto de la celebración
del matrimonio.
Las capitulaciones matrimoniales deben constar en escritura pública o en acta levantada ante el
funcionario que haya de autorizar el matrimonio. El testimonio de la escritura o la certificación del acta,
se inscribirán en el Registro Civil, una vez efectuado el matrimonio; y también en el Registro de la
Propiedad, si afecta bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos.

EDIN PONCE
QUIENES ESTAN OBLIGADOS A OTORGAR CAPITULACIONES MATRIMONIALES: De

conformidad con lo establecido en el artículo 118 del Código Civil toda pareja que ha de contraer
matrimonio puede celebrar capitulaciones matrimoniales; pero son obligatorias en los casos siguientes:
1. Cuando alguno de los contrayentes tenga bienes cuyo valor llegue a dos mil quetzales;
2. Si alguno de los contrayentes ejerce profesión, arte u oficio, que le produzca renta o
emolumento que exceda de doscientos quetzales al mes;
3. Si alguno de ellos tuviere en administración bienes de menores o Incapacitados que estén bajo
su patria potestad, tutela o guarda; y
4. Si la mujer fuere guatemalteca y el varón extranjero o guatemalteco naturalizado.
QUE DEBE DE CONTENER EL CONTRATO DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES:

1. La designación detallada de los bienes que tenga cada uno de los cónyuges al contraer matrimonio.
2. Declaración del monto de las deudas de cada uno.
3. Declaración expresa de los contrayentes sobre si adoptan al régimen de comunidad absoluta, el de
separación absoluta, o el de comunidad de gananciales; o con las modalidades y condiciones a que
quieran sujetarlo.
Son nulas y se tienen por no puestas las cláusulas que contravengan disposiciones
legales o restrinjan los derechos y obligaciones de los cónyuges entre sí y con
respecto a los hijos. Art. 121.
CLASIFICACIÓN DE LOS REGÍMENES ECONÓMICOS EN EL DERECHO GUATEMALTECO

Son las disposiciones acordadas por los contrayentes, antes o en el acto de celebración del Matrimonio
(puede ser mediante capitulaciones matrimoniales), en virtud de las cuales disponen la forma en que se
administrará el patrimonio presente y futuro en la relación marital.
1. COMUNIDAD ABSOLUTA: Bajo este régimen todos los bienes aportados al matrimonio por
los contrayentes o adquiridos durante el mismo, pertenecen al patrimonio conyugal y se dividirán por
mitad al disolverse el matrimonio. Art. 122.
2. SEPARACIÓN ABSOLUTA: Bajo este régimen cada cónyuge conserva la propiedad y
administración de los bienes que le pertenecen y será dueño absoluto de sus frutos. Art. 123.
3. COMUNIDAD DE GANANCIALES: El marido y la mujer conservan la propiedad de
los bienes que tenían al contraer matrimonio y de os que adquieran durante él, por título
gratuito o con el valor de unos y otros; pero harán suyos por mitad al disolverse el patrimonio
conyugal los bienes:
a) Los frutos de los bienes propios.
b) Los que se compren con esos frutos.
c) Los que adquieran con su trabajo. Art. 124.

EDIN PONCE
4. SUBSIDIARIO: El artículo 126 del Código Civil regula lo relativo al régimen

subsidiario que será el de comunidad de gananciales, cuando los contrayentes no
hubieren escogido alguno.
LIQUIDACIÓN DEL PATRIMONIO CONYUGAL

Así mismo como se debe de constituir el régimen económico así también se puede
liquidar y sustituirse por otro, pero nunca se puede dejar un matrimonio de regular
por cualquier régimen ya que el artículo 126 del Código Civil regula lo relativo al
régimen subsidiario que será el de comunidad de gananciales, cuando los
contrayentes no hubieren escogido alguno.
Concluida la comunidad de bienes se procederá a su liquidación. Si el régimen
económico fuere el de comunidad parcial, los bienes que queden después de pagar
las cargas y obligaciones de la comunidad y de reintegrar los bienes propios de cada
cónyuge, son gananciales que corresponderán mitad por mitad, a marido y mujer y
a sus respectivos herederos. Artículos 140, 141, 142 y 143 del Código Civil.
ADMINISTRACION Y DISPOSICIÓN DE LOS BIENES: El artículo 131 del Código Civil establece
que bajo el régimen de comunidad absoluta o en el de comunidad de gananciales, ambos cónyuges
administrarán el patrimonio conyugal, ya sea en forma conjunta o separadamente.
Cada cónyuge o conviviente tiene la libre disposición de los bienes que se
encuentran inscritos a su nombre en los registros públicos, sin perjuicio de
responden ante el otro por la disposición que hiciere de los bienes comunes.
IMPORTANCIA DEL REGIMEN ECONOMICO: La importancia de escoger un régimen económico,

se ve hasta en el momento en que el matrimonio va a disolver siendo recomendable que antes de iniciar
las acciones respectivas si han de ser voluntarias se liquida previamente él haber conyugal; o cuando
fallece uno de los cónyuges, en este caso el régimen económico tiene que tomarse en cuenta para
saber sí el cónyuge supérstite tiene derecho a gananciales o entra a heredar como cualquier otro
heredero.
Es menester recordar que existen bienes que no entran al régimen económico, que son los adquiridos
por herencia, donación u otro título gratuito, así como las indemnización por accidentes o seguros.
A. ELABORE UN CONTRATO DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES:

1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato se deben de cumplir con las siguientes
obligaciones previas:

EDIN PONCE
b. El título con que se acredita la propiedad o derecho que va a darse en promesa. # 8 del
NUMERO TREINTA Y UNO (31) CAPITULACIONES MATRIMONIALES. En la ciudad de
Guatemala a los diecisiete días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor GUSTAVO ADOLFO
PINTO SALAZAR treinta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio,
quién por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20,582)
extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del Departamento de Guatemala y comparece
actuando en nombre propio. Y por la otra parte comparece la señora ORFA DALILA ESCOBAR
OVANDO de treinta y cinco años de edad, soltera, Secretaria, guatemalteca, de este domicilio, quién
también por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y con número de registro ochocientos cincuenta y siete mil trescientos
cuarenta y dos (A-1 857,342) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y comparece
actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran
ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el
siguiente CONTRATO DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES el que estará contenido y se
regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito
Notario, procede en estos momentos a hacer del conocimiento de los comparecientes del contenido del
Artículo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Código Penal, Decreto número diecisiete guión
setenta y tres (17-73) del Congreso de la República, cuyo contenido es el delito de perjurio y las penas
relativas al mismo, en caso no llegaren a manifestarse con la verdad. A lo cual los comparecientes
manifiestan que se expresaran únicamente con la verdad. SEGUNDA: Continúan manifestando los
comparecientes, siempre bajo juramento de Ley, que posteriormente a la presente fecha contraerán
matrimonio civil entre sí, y que de conformidad con lo establecido en el Artículo ciento dieciséis, ciento
diecisiete y ciento dieciocho del Código Civil decreto ley ciento seis están obligados a otorgar el
presente contrato. TERCERA: Continua manifestando el señor GUSTAVO ADOLFO PINTO
SALAZAR que ejerce actos de comercio que le producen ingresos mensuales
mayores de doscientos quetzales al mes, los cuales sobrepasan el mínimo
establecido en el numeral segundo del artículo ciento dieciocho del Código Civil,
que no tiene bienes ni deudas, que no tiene bajo administración bienes ajenos.
CUARTA: Por su parte declara la señorita ORFA DALILA ESCOBAR
OVANDO que como producto de su trabajo de secretaria obtiene ingresos
mayores de doscientos quetzales al mes, que no tiene bienes ni deudas y que
no tiene bajo su administración bienes ajenos. QUINTA: manifiestan ambos
otorgantes que como régimen para su matrimonio adoptan el Régimen de
Comunidad de Gananciales. SEXTA: En los términos relacionados ambos
otorgantes aceptan el presente instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b)

EDIN PONCE
que tuve a la vista las cédulas de vecindad; c) advertí a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de presentar el
testimonio de esta escritura en el registro Civil para su inscripción; y d) leí lo
escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto,
validez, y obligación registral, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el
notario que autoriza.
F.___________________________________
F.______________________________
ANTE MÍ:
b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
Para Protocolos.
e. AVISOS: Este contrato tiene la obligación de posterior de inscribirse en el Registro Civil de la
localidad donde se haya de autorizar el futuro matrimonio, en el eventual caso que se afecte bienes o
derechos sobre el mismo se debe de inscribir en el Registro de la Propiedad, de conformidad con lo
establecido en el Artículo 119 del Código Civil.
IV. LA ADOPCIÓN:

EDIN PONCE
CONCEPTO GENERAL Y NATURALEZA JURÍDICA

Es un acto jurídico de asistencia social por el que el adoptante toma como hijo
propio a un menor que es hijo de otra persona.
Puede darse la adopción de un mayor de edad, con expreso consentimiento de este
y cuando la adopción de hecho se dio en la minoridad de este.
NATURALEZA JURÍDICA: Se reconoce como institución Jurídica que tiene un interés
social de asistencia a los niños huérfanos o cuyos padres carecen de medios
económicos para procurarles subsistencia y educación, que al mismo tiempo refleja
su beneficio en los matrimonios que no tienen hijos, a quienes brindar las
satisfacciones que únicamente proporciona la familia en el hogar.
ANTECEDENTES HISTÓRICOS EN LA LEGISLACIÓN GUATEMALTECA

La institución de a adopción aparece en Guatemala en el Código Civil de 1877. El Código Civil de 1926
la suprime.
La Constitución Política de la República de 1945 la instituye en beneficio de los menores de edad.
En 1947 por el Decreto Legislativo número 375, se da la Primera Ley de Adopción. De aquí se deriva el
reconocimiento de la adopción de hecho, ya que, como es obvio y natural, la adopción preexistía aun
sin la sanción legal.
En la Constitución Política de la República de 1956 se estatuía que la adopción se instituía en beneficio
de los menores de edad. Los adoptados adquieren la condición legal de hijos de sus adoptantes.
EFECTOS DE LA ADOPCIÓN
a) nacimiento de parentesco civil entre adoptante y adoptado. # 1º Art. 229 y Art. 231.
b) El parentesco civil no se extiende a los parientes del adoptante ni del adoptado;
c) los hijos de adoptante y el adoptado deben considerarse iguales, pero entre ellos no existen
derechos de sucesión reciproco. Art. 229.
d) el adoptante adquiere la patria potestad sobre el adoptado. Art. 232
e) el adoptado tiene derecho de usar el apellido del adoptante. Art. 232.
f) el adoptante no es heredero legal del adoptado pero este si lo es de aquel. # 1º Art. 236.
g) el adoptado y su familia natural conservan sus derechos de sucesión
reciproca. Art. 237
h) el adoptado que sea menor de edad al morir el adoptante, vuelve al poder de sus padres
naturales o su tutor. Art. 238.
CESACIÓN Y REVOCACIÓN
CESACION:
a. Por mutuo consentimiento;
b. Por revocación, la mayoría de edad del adoptado no termina la adopción, pone fin a la patria

EDIN PONCE
potestad.
REVOCACION: tiene que estar fundada en las siguientes causas:
a. Por atentado del adoptado contra la vida del adoptante, su cónyuge, ascendientes o
descendientes.
b. Por causar el adoptado maliciosamente al adoptante una perdida estimable de su patrimonio.
c. Por acusar o denunciar el adoptado al adoptante, imputando a este algún delito, excepto en
causa propia o de sus descendientes, ascendientes o cónyuge.
d. Por abandonar el adoptado al adoptante, cuando este se halle física o mentalmente enfermo o
necesitado de asistencia. Art. 247, 248 y 249.
ANTECEDENTE NECESARIO: Previo a ser otorgada la escritura respectiva debe de haberse

concluido satisfactoriamente las diligencias voluntarias de adopción, el cual puede ser judicial o
extrajudicial.
REGULACIÓN LEGAL DE LA ADOPCIÓN: La adopción es regulada por dos ordenamientos que

son:
a. CODIGO CIVIL: La adopción se encuentra regulada del artículo 228 al artículo 251 del Código
Civil, encontrando en ella todo lo relativo a su constitución, extinción y revocación.
b. LA LEY REGULADORA DE LA TRAMITACIÓN NOTARIAL DE ASUNTOS DE
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA: El decreto 54-77 la contempla del artículo 28 al artículo 33 la forma
en que se ha de tramitar en forma notarial.
A. ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE ADOPCIÓN DE MENOR DE EDAD:

1. OBLIGACIONES PREVIAS: para el otorgamiento de esta clase de escritura deben de
exigirse los siguientes requisitos:
a. Tener aprobado el proceso judicial o notarial de adopción, tomando en cuenta que en la
escritura se transcribirá la resolución aprobatoria. Art. 239 y 244 del Código Civil. Art.
33 Dto. 54-77
b. Las cédulas de vecindad de los comparecientes si no fueren conocidos del notario. # 4,
Art. 29 Dto. 314.
c. Si quien representa al menor no son sus padres naturales, se debe de acreditar la
calidad con que actúa la persona que ha de otorgar la adopción. # 5 Art. 29 Dto. 314.
NUMERO TREINTA Y DOS (32) ESCRITURA DE ADOPCIÓN. En la ciudad de
Guatemala, a los diecinueve días del mes de Agosto del año dos mil cuatro, ANTE
MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparecen por un parte la señora
CARMEN ALICIA GARCIA SANTIZO, de treinta años de edad, soltera, guatemalteca,
ama de casa, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de
orden C guión tres y de registro doce mil cuatro (C-3 12,004) extendida por el

EDIN PONCE
Alcalde Municipal del Municipio de Patzicía del Departamento de Chimaltenango; y

por la otra parte comparecen los señores: a) CARLOS AGUIRRE LOPEZ de cuarenta
y cinco años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien
es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con
número de orden A guión uno y registro ciento cincuenta mil treinta (A-1 150.030)
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y b) FELICIA RAMÍREZ
GARCIA DE AGUIRRE de cuarenta años, casada, ama de casa, guatemalteca, de este
domicilio, quien también es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con
la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro ciento
sesenta mil cuarenta (A-1 160,040) extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles;
d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE
ADOPCIÓN el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me
manifiestan los señores CARLOS AGUIRRE LÓPEZ Y FELICIA RAMÍREZ GARCÍA DE
AGUIRRE que ante el JUZGADO QUINTO DE PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA tramitaron DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE
ADOPCIÓN solicitando la adopción del menor ANTONIO GARCIA SANTIZO, de
conformidad con el número de expediente C UNO GUIÓN DOS MIL GUIÓN
TRESCIENTOS TREINTA (C1-2000-330) a cargo del oficial y notificador primero
(1º); que con fecha treinta de julio del año en curso, dicho juzgado dicto el auto
respectivo por medio del cual declara con lugar dicha solicitud. En esa oportunidad
hicieron ver al referido Órgano jurisdiccional que poseen las condiciones morales,
sociales y económicas para adoptar al referido menor, y que desde hace tres años
está en su poder el mismo; a la fecha cuenta con tres años de edad ya que nació el
dos de febrero del año dos mil, en esta ciudad capital, que han cuidado tanto de
dicho menor como de su progenitora y le han prestado lo que según sus
posibilidades se los permite. En dicha oportunidad acompañaron certificación de la
partida de su matrimonio y pidieron se oyera a la madre del aludido menor, señora
CARMEN ALICIA GARCÍA SANTIZO quien ejerce la patria potestad; así también se
pidió dictamen a la Procuraduría General de la Nación y se mandó hacer la
investigación socio-económica del caso. SEGUNDA: Continúan manifestando los
señores CARLOS AGUIRRE LÓPEZ Y FELICIA RAMÍREZ GARCÍA DE AGUIRRE que el
nacimiento del menor de edad ANTONIO GARCIA SANTIZO se encuentra inscrito en
el Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala
bajo el número de partida doscientos veinte (220), folio veinticinco (25), del libro
ciento cuarenta y ocho (148) de nacimientos de dicho Registro Civil. TERCERA:

EDIN PONCE
Agotado el procedimiento se dictó la resolución que copiada literalmente dice:

“VOLUNTARIO DE ADOPCIÓN. NOTIFICADOR Y OFICIAL SEGUNDOS. JUZGADO
QUINTO DE PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA: Guatemala, treinta de Julio del año
dos mil cuatro. Se tiene a la vista para resolver, las diligencias voluntarias de
adopción promovidas por el señor CARLOS AGUIRRE LÓPEZ y la señora FELICIA
RAMÍREZ GARCÍA DE AGUIRRE, con relación a la adopción del menor ANTONIO
GARCIA SANTIZO; y CONSIDERANDO: Que la adopción es el acto jurídico de
asistencia social por el cual el adoptante toma como hijo a un menor que es hijo de
otra persona. La adopción solicitada debe presentarse al Juez de Primera Instancia
del domicilio del adoptante, acompañándose a la solicitud la certificación de la
partida de nacimiento del menor y se propondrá el testimonio de dos personas
honorables par acreditar las buenas costumbres del adoptante y su posibilidad
económica y moral para cumplir con las obligaciones que la adopción impone. Los
padres del menor o la persona que ejerza la tutela deberán expresar su
consentimiento para la adopción, esta se establece mediante escritura pública,
previa aprobación de las diligencias respectivas por el Juez de Primera Instancia
competente. En el presente caso, están cumplidos todos los requisitos establecidos
por la ley, ya que los interesados acompañan la correspondiente certificación de la
partida de nacimiento del menor; la certificación de matrimonio de los interesados;
el consentimiento otorgado por la madre señora CARMEN ALICIA GARCÍA SANTIZO;
declarando también los testigos ADOLFO PALACIOS SAGASTUME y MARÍA
CARRANZA RODAS quienes expusieron en el sentido que los adoptantes son de
buenas costumbres y de solvencia económica y moral suficientes para el acto de la
adopción; el servicio social del Tribunal, una vez efectuada la investigación del
caso, emitió informe favorable y la Procuraduría General de la Nación al emitir
dictamen, lo hizo en la misma forma. Por las razones apuntadas, debe accederse
alo solicitado, declarando lo que en derecho corresponde. Artículos: 25, 26, 28, 29,
66, 67, 69, 71, 75, 76, 86, 87, 88, 126, 128, 177, 186, y 401 del Código Procesal
Civil y Mercantil; 228, 234, 239, 240, 243 y 244 del Código Civil Decreto Ley
106; Artículos: 2, 10, 12 y 14 de la Ley de Tribunales de Familia, Decreto Ley 206.
POR TANTO: Este Tribunal, con base en lo considerado, leyes citadas y lo que
además establecen los artículos 157, 158 y 159 de la Ley del Organismo Judicial, al
resolver DECLARA: I) Aprobar las presentes diligencias voluntarias de adopción y en
consecuencia CON LUGAR la adopción del menor ANTONIO GARCIA SANTIZO por el
señor CARLOS AGUIRRE LÓPEZ y la señora FELICIA RAMÍREZ GARCÍA DE AGUIRRE;
II) Otórguese la correspondiente escritura. Notifíquese. (f) Ilegible JOSÉ CARLOS
ALVAREZ OVALLE. Juez. ANDRÉS CASTELLANOS DURÁN. Secretario, sello del
Tribunal y de la Secretaría.”. CUARTA: En cumplimiento de la anterior resolución

EDIN PONCE
el señor CARLOS AGUIRRE LÓPEZ y la señora FELICIA RAMÍREZ GARCÍA DE AGUIRRE

manifiestan en forma categórica: Que adoptan como hijo suyo al menor ANTONIO
GARCIA SANTIZO comprometiéndose a continuar con su cuidado, tal como lo han
venido haciendo y dándole todo el apoyo que como padres naturales tendrían hacia
él. QUINTA: La señora CARMEN ALICIA GARCÍA SANTIZO manifiesta: Que hace
entrega definitiva del menor adoptado, hijo suyo, y declara expresamente, que
dicho menor no tiene ninguna clase de bienes, por lo que no fue necesario elaborar
inventario, ni prestar garantía. SEXTA: En los términos relacionados los otorgantes
aceptan el presente instrumento. DOY FE de: a) que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) haber tenido a la vista las cédulas de vecindad
relacionadas, la certificación de la partida de nacimiento del menor adoptado y la
certificación de matrimonio de los adoptantes, el expediente que contiene las
diligencias de adopción; c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente instrumento, así como de la obligación registral respectiva; d) leo lo
escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman juntamente con el Notario
autorizante.
F.__________________________
F.___________________________-
F._______________________________
ANTE MÍ:
b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago
de timbres fiscales de conformidad con el Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial Para Protocolos.

EDIN PONCE

Q. 1,000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
e. AVISOS: Este contrato tiene la obligación de posterior de inscribirse en el Registro Civil de la
localidad donde se encuentre inscrito el nacimiento del menor dado en adopción de conformidad con lo
establecido en el Artículo 244 del Código Civil.
TEMA 29:
NEGOCIOS RELATIVOS AL USO:
I. EL ARRENDAMIENTO:
CONCEPTO: Es un contrato cuya virtud, una de las partes se obliga (consensual) a
dar a la otra el uso o goce de una cosa por un tiempo determinado y por un precio
cierto o determinable. Art. 1880 Civil.
COMO CONSENCUENCIA:
1. Es un contrato personal y consensual.
2. El arrendador concede al arrendatario en principio el uso o goce de la cosa,
pero como resultado se crea una propiedad, como son los frutos de los cultivos
arrendados, los productos del ganado, porque también los semovientes y los
muebles pueden ser objeto de arrendamiento.-
3. Su característica es la temporalidad, pero por la (tácita reconducción se
convierte en indefinido) pero nunca puede ser perpetuo porque cualquier manera,
el arrendador conserva la propiedad de la cosa.
La tácita reconducción da origen a otro contrato y eso se entiende por la extinción
de las fianzas y garantías prestadas por un tercero. Art. 1887. Civil
4. Debe existir un precio que casi siempre se calcula proporcionalmente a la
extensión, al tiempo, al uso, a los frutos de la cosa pero no necesariamente debe
ser en dinero.
5. Es un contrato personal entre arrendador y arrendatario pero debido a la
obligación de registro puede considerarse cuasi-real en razón que el Registro
General de la Propiedad solo inscribe derechos reales.
CLASES:
A. DE INMUEBLES: Que es lo más corriente y que desarrolla el código civil.-

EDIN PONCE
B. DE MUEBLES: Que incluye estos propiamente y además los semovientes, y las

naves y vehículos porque aunque la ley no los regula; tampoco los excluye. Art.
1880.
Sin embargo a estos otros bienes se les puede aplicar analógicamente el
arrendamiento de muebles en lo que no lesione las características típicas de estos
bienes.
C.- DE DERECHOS: También hay arrendamiento de derechos como el de las
líneas telefónicas y de ondas gersianas (radio)
Salvo algunos derechos personalísimos, pero el usufructo si puede ser arrendado
(716) no así los derechos de uso y de habitación (748)
ELEMENTOS:
A.- PERSONALES:
1. ARRENDADOR: Que se obliga a ceder el uso o goce.-
2. ARRENDATARIO: Quién adquiere ese goce o uso.-
La capacidad en el arrendamiento es la general de los contratos y como es un
acto de administración podrán ejercitarlo quienes tengan ese derecho; incluyendo
al arrendatario cuando ha sido autorizado para ello. Art. 1890.
La regla es que el arrendatario puede sub.-arrendar y se salva la regla
cuando se prohíbe.-
Como existen arrendamientos inscribibles y por tratarse de actos de
administración, el tutor, el administrador de bienes de ausentes, incapaces y
menores, los apoderados necesitan autorización judicial o cláusula especial y
también el marido respecto de los bienes del patrimonio conyugal; cuando el
arrendamiento es por más de tres años o se anticipa la renta por más de un año.-
Art. (1882, 1125 numeral 6to.) 332, 264, 265 y 50.-
B.- FORMALES: son dos:
1. LA COSA: La doctrina acepta que el contrato se refiera al uso o goce
de cosas que están en el comercio de los hombres. Por lo tanto se aplica
también a los derechos salvo los personalísimos y que por lo mismo son
intransferibles, como el estado, capacidad y relación de familia; otro
derecho es la servidumbre porque es inseparable del inmueble al que
pertenece.
La excepción son las cosas fungibles o consumibles sin embargo se acepta el
arrendamiento de minas, de explotaciones petroleras o de sembradíos y
ganados para aprovechar sus productos; con el resultado que un contrato
persona concluye en uno real.-
2. EL PRECIO: Debe de ser cierto y sin él no hay arrendamiento
(comodato) pero la certeza no debe ser absoluta pero si determinable por

EDIN PONCE
ejemplo: un porcentaje del producto. Lo que no es esencial es que sea en

dinero porque puede ser un signo que lo represente.
C.- FORMA: Es típicamente consensual y se acepta cualquier forma excepto
cuando sea inscribible, en donde, se exige la solemnidad de escritura
pública.-
CUMPLIMIENTO DE LAS PARTES:

A. DEL ARRENDADOR:
1. Entregar la cosa objeto del contrato y garantizar el uso pacifico.
Aunque el contrato es consensual, dado que es traslativo de uso, la entrega
es indispensable.- Art. 1897 y 1901
Algunas veces se exige que la casa este en buen estado como lo representad
el certificado de habitabilidad.- Art. 1931.
Para muebles y semovientes la entrega debe hacerse en el lugar y fecha
pactados y también se acepta la entrega simbólica, como las llaves del local
o del vehículo.
2. Conservar la cosa en estado de servir al uso ordinario de la misma
(1902). Cuando es un contrato de tracto sucesivo la actividad de conservación
es reiterada y consiste en la obligación activa e hacer las reparaciones
necesarias.
3. Abonar los gastos que haya hecho el arrendatario siempre que no sean
superfluos o de recreo, por parte del arrendatario.
B. DEL ARRENDATARIO:
1. Pagar el precio, renta o caño en los términos convenidos de tiempo,
lugar y modo.-
2. Usar la cosa arrendada con diligencia y no abusar de ella. Ello incluye
la obligación de uso.- Art. 1930.
Porque pudiera echarse a perder o abandonarla numerales 2,5,6 y 7 del
Artículo 1930.
3. Abstenerse de subarrendar si no ha sido autorizado para ello. El
subarriendo puede ser total o parcial (una porción del terreno, una
habitación o apartamento de una casa, una parte del ganado.
4. Devolver la cosa al concluir el contrato en el Estado que la recibió;
excepto el desgaste natural y normal.
REGULACIÓN LEGAL: El contrato de Arrendamiento se encuentra regulado en el
Código Civil del artículo 1880 al artículo 1896 que contiene las disposiciones
generales del mismo; del artículo 1897 al artículo 1902 referentes a las obligaciones
y derechos del arrendador; del artículo 1903 al artículo 1914 que contiene las

EDIN PONCE
obligaciones y derechos del arrendatario; del artículo 1915 al artículo 1927 relativas
a las mejoras; del artículo 1928 al artículo 1930 regula lo referente del modo de
terminar el arrendamiento; y por último del artículo 1931 al artículo 1941 contiene
lo relativo a las disposiciones especiales relativas al alquiler de casas y locales.
ELABORE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE:

1. Cédulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del
Notario. # 4 Art. 29 Código de Notariado, y Artículo 1 del Decreto Legislativo
1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien a dar en arrendamiento. # 8 Art. 29
Código de Notariado y Artículo 1881 Código Civil.
NUMERO TREINTA Y TRES (33) CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE. En
la ciudad de Guatemala a los veinte días del mes de Agosto el año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte Doña MARIA LEONA PEREZ
MARTINEZ de cuarenta y siete años de edad, casada, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio,
persona de mí anterior conocimiento. Y por la otra parte comparecen: a) el señor DANIEL EDUARDO
GONZALEZ MARIN de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este
domicilio, persona también de mi anterior conocimiento. Y b) el señor OTTO LEONEL ALVARADO
MAXIA de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, con domicilio en esta ciudad
capital, quién también por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro setecientos veintiún mil
setecientos sesenta y nueve (A-1 721,769) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo
el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora MARIA LEONA PEREZ MARTINEZ que es única y
legitima propietaria de un bien inmueble situado en la tercera avenida número veintidós guión sesenta y
siete de la zona número cinco, de esta ciudad el cual se encuentra en perfectas condiciones de higiene
y habitabilidad, cuenta con el servicio de agua potable propio, de energía eléctrica con capacidad para
ciento diez voltios que presta la entidad mercantil denominada EMPRESA ELECTRICA DE
GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA –EEGSA-, servicio sanitario y servicio telefónico para una línea
de teléfono que presta la entidad mercantil denominada TELEFONOS DE GUATEMALA, SOCIEDAD
ANÓNIMA –TELGUA- identificada con el número dos millones ochocientos noventa y cinco mil ciento
cinco (2895105); parqueo para dos vehículos, sala comedor, dos habitaciones, una pila, cocina.
SEGUNDA: Manifiestan expresamente ambos comparecientes, que por este medio la señora MARIA
LEONA PEREZ MARTINEZ otorga en arrendamiento al señor DANIEL EDUARDO GONZALEZ MARIN

EDIN PONCE
y este acepta en arrendamiento, el bien inmueble ya identificado; incluyendo en dicho arrendamiento

todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder al mismo durante el plazo de vigencia del
presente contrato. TERCERA: Manifiestan los otorgantes que el contrato de arrendamiento que el día
de hoy otorgan se regirá por las siguientes estipulaciones a las cuales ambos desde ya, les otorgan
calidad obligatoria: (I) PLAZO: El plazo del presente contrato de arrendamiento es de DOS (2) AÑOS
FORZOSOS que se computarán a partir del día dieciocho de septiembre del año en curso y en
consecuencia vencerá el día diecisiete de septiembre del año dos mil seis; plazo que podrá prorrogarse
únicamente por períodos iguales y por el otorgamiento de nuevo contrato de arrendamiento, debiendo
de ser requisito indispensable para este hecho que LA PARTE ARRENDATARIA se encuentra solvente
de pago a favor de LA PARTE ARRENDANTE de todas y cada una de las rentas; así como que las
cuentas de los servicios con que goza el bien se encuentren cancelados; y que no haya incumplido
ninguna otra obligación o estipulación contenida en este contrato, que en todo caso conservará toda su
fuerza legal en las prórrogas que se acuerden. En caso de que ninguna de las partes se encuentre
interesada en prorrogar el plazo del presente contrato o de la prorroga que se encuentre en vigor
deberá de hacerlo del conocimiento de la otra parte con por lo menos tres meses de anticipación al
plazo que se encuentre por finalizar. (II) DE LA RENTA: El monto que cancelará LA PARTE
ARRENDATARIA en concepto de renta a favor de LA PARTE ARRENDANTE será la cantidad de DOS
MIL QUETZALES (Q.2.000.00) El hecho de que LA PARTE ARRENDANTE recibiere el pago de la renta
que siga al vencimiento del plazo o de cualquiera de sus prorrogas no será causa para interpretar el
contrato como por tiempo indeterminado, o que el mismo automáticamente ha sido renovado o ampliado
por tiempo indefinido. (III) LUGAR DEL PAGO DE LAS RENTAS: Todo pago se hará en forma anticipada
y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, dentro de los primeros cinco días de cada mes
calendario; en la residencia de LA PARTE ARRENDANTE ubicadas en la segunda calle número quince
guión cuarenta y tres, de la zona número cinco, de esta ciudad. (IV) PAGO DE LOS SERVICIOS: Será
por cuenta exclusiva de LA PARTE ARRENDATARIA el pago de las cuotas y excesos por los servicios
de energía eléctrica, servicio telefónico y cualquier otro servicio de que goce el bien hoy dado en
arrendamiento; los servicios ya antes identificados se encuentran totalmente cancelados hasta el día de
hoy, y por lo tanto LA PARTE ARRENDATARIA se compromete a tener al día en sus pagos, obligándose
a proporcionar mensualmente a LA PARTE ARRENDANTE juntamente con el pago de la renta que
corresponda fotocopia de los últimos recibos debidamente cancelados por dichos servicios. (V)
DESTINO DEL BIEN: El bien dado en arrendamiento será destinado única y exclusivamente para
vivienda de EL ARRENDATARIO y su núcleo familiar teniéndose como obligación de no hacer, el
cambiar el destino para el cual le ha sido dado en arrendamiento dicho bien. (VI) CONSERVACIÓN Y
DEVOLUCIÓN DEL BIEN ARRENDADO: LA PARTE ARRENDATARIA desde este momento se obliga
en forma expresa a conservar y devolver el bien arrendado en el mismo buen estado en que lo recibe,
siendo por su cuenta todos los gastos que se produzcan para su mantenimiento y devolución al mismo
estado en que lo recibe; por lo tanto LA PARTE ARRENDATARIA será responsable del pago de
cualquier daño que causen en el bien arrendado sus familiares o empleados, así como por aquellos
daños que provengan o sé origen de las cosas, objetos o elementos de cualquier naturaleza que se

EDIN PONCE
hallen en el mismo. (VII) PROHBICIONES: Se prohíbe expresamente a LA PARTE ARRENDATARIA: (a)

Ceder, aportar, transmitir, disponer bajo cualquier título legal, total o parcialmente sus derechos de
arrendamiento sobre el bien que se le otorga en arrendamiento; (b) Sub-arrendar total o parcialmente el
bien objeto del presente contrato; (c) Variar el destino pactado, en forma parcial o total, ni temporal o
definitivamente durante la vigencia del presente contrato o sus prórrogas, en su caso, destinar el bien
inmueble a actividades ilícitas, contra la moral, las buenas costumbres o las leyes prohibitivas; (d)
Mantener en el bien objeto de este contrato propaganda subversiva, política, pertrechos de guerra,
drogas, estupefacientes, utensilios que se relacionen con tales actividades, en el entendido que jamás
se ponga en el más mínimo entredicho la credibilidad de LA PARTE ARRENDANTE; (e) Colocar o
mantener en el bien materias o substancias corrosivas, inflamatorias o explosivas, salitre o maquinaria,
equipos, aparatos o cualquier objeto peligroso o en cualquier sentido dañino para la seguridad de las
personas o para la conservación de la bodega y sus colindantes; y la tenencia o tráfico de objetos o
productos ilícitos. (f) Realizar cualquier clase de actividades ilícitas en el bien arrendado, obligándose en
caso se dieren, a dar aviso inmediato a las autoridades correspondientes; (g) Hacer obras o
modificaciones en el bien arrendado sin la previa autorización de LA PARTE ARENDANTE; en todo
caso las que se efectúen serán por su cuenta y quedarán a beneficio de la bodega arrendada sin que le
sean abonables por parte de LA PARTE ARRENDANTE, salvo que las mismas se pueden retirar sin que
el bien sufra algún menoscabo o detrimento. CUARTA: TERMINACIÓN PREMATURA: Convienen las
partes otorgantes que LA PARTE ARRENDANTE podrá dar por vencido prematuramente el plazo del
presente contrato y exigir a LA PARTE ARRENDATARIA la inmediata desocupación de la bodega
arrendada y el pago de las rentas debidas y demás débitos derivados de este contrato que existan en
su contra, en cualquiera de los siguientes casos: (I) Por el incumplimiento o violación de las
obligaciones o prohibiciones a que se ha sujetado; (II) Por falta de pago de dos de las rentas
mensuales, continuas y anticipadas convenidas. (III) Las demás causales establecidas en la ley.
QUINTA: ACCION PROCESAL: Conviene LA PARTE ARRENDATARIA que para el caso de cualquier
acción judicial que pueda derivarse de este contrato, se sujeta a las siguientes normas procésales: (I)
Que renuncia al fuero de su domicilio o sede social y se somete a los tribunales de Justicia del
Departamento de Guatemala; (II) Que desde ya señala como lugar para recibir cualquier clase de
notificaciones y citaciones la dirección que ocupa el bien objeto de este contrato de arrendamiento
aceptando como buenas, válidas e inobjetables las notificaciones, citaciones y emplazamientos que en
dicho lugar se le realicen. (III) Así mismo que acepta el testimonio de la presente escritura como título
ejecutivo, perfecto exigible y de plazo vencido, y como buenas, exactas, líquidas las cuentas que debido
al presente contrato de arrendamiento se le presenten por parte de LA PARTE ARRENDANTE. LA
PARTE ARRENDANTE por este medio señala como lugar para recibir cualquier clase de citaciones y
notificaciones la segunda calle número quince guión cuarenta y tres de la zona número cinco de esta
ciudad capital. SEXTA: FONDOS ANTICIPADOS: En este momento LA PARTE ARRENDATARIA
entrega a LA PARTE ARRENDANTE la cantidad de DOS MIL QUETZALES (Q.2.000.00) con el
propósito de que si LA PARTE ARRENDATARIA dejaré de cancelar una de las rentas pactadas o las
cuotas de servicios a que esta obligada, esta cantidad será empleada al pago de la renta atrasada, en

EDIN PONCE
su caso, al pago o al abono de dichos consumos en el entendido de que si no fuera necesario hacer uso
de ellos, le serán devueltos al comprobarse que están canceladas las cuotas de dichos servicios al
finalizar el contrato y que se encuentre en buen estado el bien dado en arrendamiento, caso contrario
esta suma de dinero se utilizará para realizar las reparaciones que fueren necesarias, pero si éstas
fueren mayores de los fondos anticipados, el excedente podrá cobrarse por la vía respectiva. SEPTIMA:
DE LA FIANZA DE CUMPLIMIENTO: Manifiesta expresamente el señor OTTO LEONEL ALVARADO
MAXIA que en este momento y en nombre propio que por este acto se constituye de su libre y
espontánea voluntad en FIADOR, SOLIDARIO Y MANCOMUNADAMENTE OBLIGADO de LA PARTE
ARRENDATARIA entre LA PARTE ARRENDANTE por todas y cada una de las obligaciones contraídas
en este contrato durante el plazo del mismo o de cualquier prórroga que expresamente o tácitamente
acordaren LA PARTE ARRENDANTE y LA PARTE ARRENDATARIA hasta la total desocupación del
inmueble y se le haya cancelado a LAPARTE ARRENDANTE en su totalidad cualesquiera sumas
adeudadas. Por su parte manifiesta LA PARTE ARRENDANTE que acepta la fianza que se constituye a
su favor. OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los otorgantes que aceptan íntegramente
todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente contrato, en lo que a cada uno les
corresponde. Yo, el Notario, DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes;
(ii) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que se identificaron
los comparecientes; (b) El título de propiedad del bien inmueble objeto del presente instrumento; siendo
todos de conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento. Y (iii) Que por designación de los otorgantes, di íntegra lectura al contenido del presente
instrumento público, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________________
F.________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.
96.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del

EDIN PONCE
2. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo

Especial Para Protocolos; pero si esta afecto al pago del IVA de conformidad con él # 5 del Artículo 4.
del Decreto 27-92 pero este IVA se cancela en forma mensual cuando se ha de cancelar el pago de la
renta pactada.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-,
Decreto 27-92, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Q. 500.00 Base
Q.1.920.00 Que corresponde al 4% sobre el monto total del contrato, en este caso es sobre
Q.48.000.00 que es el total de rentas durante 2 años de plazo del contrato.
Q.2.420.00 Total de honorarios de conformidad con el literal d) del Artículo 109 del Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna institución
pública registral, en el eventual caso de que se hubiere pagado la renta anticipada por un año, que una
de las partes así lo pida, o que el plazo del contrato sea mayor de 3 años, el testimonio del mismo debe
de inscribirse en el Registro de la Propiedad de conformidad con lo establecido en el numeral 6 del
II. SUB-ARRENDAMIENTO:
El sub-arrendamiento es un contrato por medio del cual una persona que posee en
arrendamiento un bien inmueble y que este autorizado para poder sub-arrendar por
el propietario, transmite dicho bien otro arrendatario para que haga uso del mismo
durante un plazo y a cambio de un precio por dicho uso.
En cuanto a las condiciones del sub-arrendamiento deberán de ser las mismas
condiciones que regulan el contrato principal de arrendamiento.
REGULACIÓN LEGAL: En cuanto a las normas que regulan el sub-arrendamiento son
el artículo 1890, 1891 y 1892 específicamente, pero se aplican por supletoriedad
todos los artículos que regulan el arrendamiento contenidas en el Código Civil del
Artículo 1880 al artículo 1941.
ELABORE UN CONTRATO DE SUB-ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE:


EDIN PONCE

1735.
2. Copia Simple legalizada o primer testimonio del contrato original de
arrendamiento sobre el bien a dar en sub-arrendamiento. # 8 Art. 29 Código
de Notariado y Artículo 1881 Código Civil.
NUMERO TREINTA Y CUATRO (34) CONTRATO DE SUB-ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE. En la ciudad de Guatemala a los veinte días del mes de Agosto el año dos mil cuatro;
ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte Doña MARIA
ELAISA PEREZ MARTINEZ de cuarenta y nueve años de edad, casada, guatemalteca, ejecutiva, de
este domicilio, persona de mí anterior conocimiento. Y por la otra parte comparecen: a) el señor
DANIEL EDUARDO GONZALEZ MARIN de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco,
Ingeniero Civil, de este domicilio, persona también de mi anterior conocimiento. Y b) el señor OTTO
LEONEL ALVARADO MAXIA de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, con
domicilio en esta ciudad capital, quién también por no ser persona de mi anterior conocimiento se
identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
setecientos veintiún mil setecientos sesenta y nueve (A-1 721,769) extendida por el Alcalde Municipal
de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser
de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se
siguiente CONTRATO DE SUB-ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE el cual estará contenido
y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora MARIA
ELAISA PEREZ MARTINEZ que es titular de los derechos y obligaciones que se derivan de un
contrato de arrendamiento sobre el bien inmueble situado en la tercera avenida número veintidós guión
sesenta y nueve de la zona número cinco, de esta ciudad, el cual le otorgo el señor JESUS ADOLFO
PEREZ MARTINEZ el día cinco de mayo del año dos mil cuatro, contrato de arrendamiento que se
encuentra contenido en el instrumento público número treinta y cinco (35) autorizado en esta ciudad ese
mismo día y fecha por el Notario ANGEL GABRIEL TORRES MORALES; asimismo manifiesta la
señora PEREZ MARTINEZ que de conformidad con lo establecido en el numeral sexto romano –VI-
del contrato ya identificado se encuentra facultada para poder otorgar, suscribir y firmar el presente
contrato; motivo por el cual dicha señora me pone a la vista una copia simple legalizada de dicho
instrumento, el cual de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del
presente contrato. Continua manifestando la señora MARIA ELAISA PEREZ MARTINEZ que el bien
inmueble ya identificado se encuentra en perfectas condiciones de higiene y habitabilidad, cuenta con el
servicio de agua potable propio, de energía eléctrica con capacidad para ciento diez v oltios que presta
la entidad mercantil denominada EMPRESA ELECTRICA DE GUATEMALA, SOCIEDAD
ANÓNIMA –EEGSA- servicio sanitario y servicio telefónico para una línea de teléfono que presta la
entidad mercantil denominada TELEFONOS DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA –TELGUA-

EDIN PONCE
identificada con el número dos millones ochocientos noventa y cinco mil ciento seis (2895106); parqueo
para dos vehículos, sala comedor, dos habitaciones, una pila, cocina. SEGUNDA: Manifiestan
expresamente ambos comparecientes, que por este medio la señora MARIA ELAISA PEREZ
MARTINEZ otorga en sub-arrendamiento al señor DANIEL EDUARDO GONZALEZ MARIN el bien
inmueble ya identificado; incluyendo en dicho sub-arrendamiento todo lo que de hecho y por derecho le
pudiera corresponder al mismo durante el plazo de vigencia del presente contrato. TERCERA:
Manifiestan los otorgantes que el contrato de sub-arrendamiento que el día de hoy otorgan se regirá por
las siguientes estipulaciones a las cuales ambos desde ya, les otorgan calidad obligatoria: (I) PLAZO:
El plazo del presente contrato de sub-arrendamiento es de DOS (2) AÑOS FORZOSOS que se
computarán a partir del día dieciocho de septiembre del año en curso y en consecuencia vencerá el día
diecisiete de septiembre del año dos mil seis; plazo que podrá prorrogarse únicamente por períodos
iguales y por el otorgamiento de nuevo contrato de arrendamiento, debiendo de ser requisito
indispensable para este hecho: (I) que LA PARTE ARRENDANTE obtenga la prorroga del plazo del
contrato que el señor JESUS ADOLFO PEREZ MARTINEZ le ha otorgado; (II) que LA PARTE
ARRENDATARIA se encuentra solvente de pago a favor de LA PARTE ARRENDANTE de todas y
cada una de las rentas; así como que las cuentas de los servicios con que goza el bien se encuentren
cancelados; y que no haya incumplido ninguna otra obligación o estipulación contenida en este contrato,
que en todo caso conservará toda su fuerza legal en las prórrogas que se acuerden. En caso de que la
señora PEREZ MARTINEZ no obtenga la prorroga del contrato que goza, o que teniéndolo ninguna de
las partes se encuentre interesada en prorrogar el plazo del presente contrato o de la prorroga que se
encuentre en vigor deberá de hacerlo del conocimiento de la otra parte con por lo menos tres meses de
anticipación al plazo que se encuentre por finalizar. (II) DE LA RENTA: El monto que cancelará LA
PARTE ARRENDATARIA en concepto de renta a favor de LA PARTE ARRENDANTE será la
cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3.000.00) El hecho de que LA PARTE ARRENDANTE
recibiere el pago de la renta que siga al vencimiento del plazo o de cualquiera de sus prorrogas no será
causa para interpretar el contrato como por tiempo indeterminado, o que el mismo automáticamente ha
sido renovado o ampliado por tiempo indefinido. (III) LUGAR DEL PAGO DE LAS RENTAS: Todo
pago se hará en forma anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, dentro de los
primeros cinco días de cada mes calendario; en la residencia de LA PARTE ARRENDANTE ubicadas
en la segunda calle número quince guión cuarenta y tres, de la zona número cinco, de esta ciudad. (IV)
PAGO DE LOS SERVICIOS: Será por cuenta exclusiva de LA PARTE ARRENDATARIA el pago de
las cuotas y excesos por los servicios de energía eléctrica, servicio telefónico y cualquier otro servicio
de que goce el bien hoy dado en sub-arrendamiento; los servicios ya antes identificados se encuentran
totalmente cancelados hasta el día de hoy, y por lo tanto LA PARTE ARRENDATARIA se compromete
a tener al día en sus pagos, obligándose a proporcionar mensualmente a LA PARTE ARRENDANTE
juntamente con el pago de la renta que corresponda fotocopia de los últimos recibos debidamente
cancelados por dichos servicios. (V) DESTINO DEL BIEN: El bien dado en sub-arrendamiento será
destinado única y exclusivamente para instalar un negocio de café Internet del cual es propietario EL
ARRENDATARIO teniéndose como obligación de no hacer, el cambiar el destino para el cual le ha sido

EDIN PONCE
dado en sub-arrendamiento dicho bien. (VI) CONSERVACIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL BIEN SUB-
ARRENDADO: LA PARTE ARRENDATARIA desde este momento se obliga en forma expresa a
conservar y devolver el bien sub-arrendado en el mismo buen estado en que lo recibe, siendo por su
cuenta todos los gastos que se produzcan para su mantenimiento y devolución al mismo estado en que
lo recibe; por lo tanto LA PARTE ARRENDATARIA será responsable del pago de cualquier daño que
causen en el bien arrendado sus dependientes, empleados, cliente y proveedores, así como por
aquellos daños que provengan o sé origen de las cosas, objetos o elementos de cualquier naturaleza
que se hallen en el mismo. (VII) PROHBICIONES: Se prohíbe expresamente a LA PARTE
ARRENDATARIA: (a) Ceder, aportar, transmitir, disponer bajo cualquier título legal, total o
parcialmente sus derechos de sub-arrendamiento sobre el bien que se le otorga en sub-arrendamiento;
(b) Sub-arrendar total o parcialmente el bien objeto del presente contrato; (c) Variar el destino pactado,
en forma parcial o total, ni temporal o definitivamente durante la vigencia del presente contrato o sus
prórrogas, en su caso, destinar el bien inmueble a actividades ilícitas, contra la moral, las buenas
costumbres o las leyes prohibitivas; (d) Mantener en el bien objeto de este contrato propaganda
subversiva, política, pertrechos de guerra, drogas, estupefacientes, utensilios que se relacionen con
tales actividades, en el entendido que jamás se ponga en el más mínimo entredicho la credibilidad de
LA PARTE ARRENDANTE como del propietario de dicho bien; (e) Colocar o mantener en el bien
materias o substancias corrosivas, inflamatorias o explosivas, salitre o maquinaria, equipos, aparatos o
cualquier objeto peligroso o en cualquier sentido dañino para la seguridad de las personas o para la
conservación de la bodega y sus colindantes; y la tenencia o tráfico de objetos o productos ilícitos. (f)
Realizar cualquier clase de actividades ilícitas en el bien sub-arrendado, obligándose en caso se dieren,
a dar aviso inmediato a las autoridades correspondientes; (g) Hacer obras o modificaciones en el bien
sub-arrendado sin la previa autorización de LA PARTE ARENDANTE; en todo caso las que se
efectúen serán por su cuenta y quedarán a beneficio del bien sub-arrendado sin que le sean abonables
por parte de LA PARTE ARRENDANTE o del propietario de dicho bien, salvo que las mismas se
pueden retirar sin que el bien sufra algún menoscabo o detrimento. CUARTA: TERMINACIÓN
PREMATURA: Convienen las partes otorgantes que LA PARTE ARRENDANTE podrá dar por
vencido prematuramente el plazo del presente contrato y exigir a LA PARTE ARRENDATARIA la
inmediata desocupación del bien sub-arrendado y el pago de las rentas debidas y demás débitos
derivados de este contrato que existan en su contra, en cualquiera de los siguientes casos: (I) Por el
incumplimiento o violación de las obligaciones o prohibiciones a que se ha sujetado; (II) Por falta de
pago de dos de las rentas mensuales, continuas y anticipadas convenidas. (III) Las demás causales
establecidas en la ley. QUINTA: ACCION PROCESAL: Conviene LA PARTE ARRENDATARIA que
para el caso de cualquier acción judicial que pueda derivarse de este contrato, se sujeta a las siguientes
normas procésales: (I) Que renuncia al fuero de su domicilio o sede social y se somete a los tribunales
de Justicia del Departamento de Guatemala; (II) Que desde ya señala como lugar para recibir cualquier
clase de notificaciones y citaciones la dirección que ocupa el bien objeto de este contrato de
arrendamiento aceptando como buenas, válidas e inobjetables las notificaciones, citaciones y
emplazamientos que en dicho lugar se le realicen. (III) Así mismo que acepta el testimonio de la

EDIN PONCE
presente escritura como título ejecutivo, perfecto exigible y de plazo vencido, y como buenas, exactas,
líquidas las cuentas que debido al presente contrato de sub-arrendamiento se le presenten por parte de
LA PARTE ARRENDANTE. LA PARTE ARRENDANTE por este medio señala como lugar para
recibir cualquier clase de citaciones y notificaciones la segunda calle número quince guión cuarenta y
tres de la zona número cinco de esta ciudad capital. SEXTA: FONDOS ANTICIPADOS: En este
momento LA PARTE ARRENDATARIA entrega a LA PARTE ARRENDANTE la cantidad de TRES
MIL QUETZALES (Q.3.000.00) con el propósito de que si LA PARTE ARRENDATARIA dejaré de
cancelar una de las rentas pactadas o las cuotas de servicios a que esta obligada, esta cantidad será
empleada al pago de la renta atrasada, en su caso, al pago o al abono de dichos consumos en el
entendido de que si no fuera necesario hacer uso de ellos, le serán devueltos al comprobarse que están
canceladas las cuotas de dichos servicios al finalizar el contrato y que se encuentre en buen estado el
bien dado en sub-arrendamiento, caso contrario esta suma de dinero se utilizará para realizar las
reparaciones que fueren necesarias, pero si éstas fueren mayores de los fondos anticipados, el
excedente podrá cobrarse por la vía respectiva. SEPTIMA: DE LA FIANZA DE CUMPLIMIENTO:
Manifiesta expresamente el señor OTTO LEONEL ALVARADO MAXIA que en este momento y en
nombre propio que por este acto se constituye de su libre y espontánea voluntad en FIADOR,
SOLIDARIO Y MANCOMUNADAMENTE OBLIGADO de LA PARTE ARRENDATARIA entre LA
PARTE ARRENDANTE por todas y cada una de las obligaciones contraídas en este contrato durante
el plazo del mismo o de cualquier prórroga que expresamente o tácitamente acordaren LA PARTE
ARRENDANTE y LA PARTE ARRENDATARIA hasta la total desocupación del inmueble y se le haya
cancelado a LA PARTE ARRENDANTE en su totalidad cualesquiera sumas adeudadas. Por su parte
manifiesta LA PARTE ARRENDANTE que acepta la fianza que se constituye a su favor. OCTAVA:
ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los otorgantes que aceptan íntegramente todas y cada una de
las cláusulas que conforman el presente contrato, en lo que a cada uno les corresponde. Yo, el Notario,
DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; (ii) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes; (b) El
testimonio de la escritura pública ya identificada en el cuerpo de este contrato; siendo todos de
conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. Y (iii)
Que por designación de los otorgantes, di íntegra lectura al contenido del presente instrumento público,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
F._______________________________
F.________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
Especial Para Protocolos; pero si esta afecto al pago del IVA de conformidad con él # 5 del Artículo 4.
del Decreto 27-92 pero este IVA se cancela en forma mensual cuando se ha de cancelar el pago de la
renta pactada.
Q. 500.00 Base
Q.3.380.00 Total de honorarios de conformidad con el literal d) del Artículo 109 del Código.
pública registral, en el eventual caso de que se hubiere pagado la renta anticipada por un año, que una
de las partes así lo pida, o que el plazo del contrato sea mayor de 3 años, el testimonio del mismo debe
de inscribirse en el Registro de la Propiedad de conformidad con lo establecido en el numeral 6 del
III. EL USUFRUCTO:
ES EL DERECHO REAL Y TEMPORAL DE DISFRUTAR DE LOS BIENES AJENOS.
Conforme a esta definición, el usufructo es un derecho real, siempre temporal, que consiste solo en
disfrutar de los bienes ajenos. Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y
disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia.

EDIN PONCE
Derecho real, de eficacia temporal, que otorga al titular el disfrute de las utilidades que derivan del
normal aprovechamiento de la cosa ajena, condicionando con la obligación de devolver, en el término
fijado al efecto de la misma cosa o su equivalente. Es un derecho real de disfrute, ejercitado sobre una
cosa ajena, con la obligación de conservar su sustancia extinguiéndose necesariamente con la muerte
del usufructuario. De lo anteriormente expuesto podemos deducir que el usufructo es aquel derecho
por medio del cual se disfruta de una cosa ajena o bien ajeno.
El usufructo es un derecho real de goce, es decir se encuentra entre aquellos
derechos constituidos sobre bienes, por lo general inmuebles, para que goce de su
uso, parcial o totalmente, persona distinta del propietario. Antiguamente, para el
derecho, el usufructo era un derecho personal. El derecho moderno considera al
usufructo como ya se dijo un derecho real de goce, en concepción más acorde a su
naturaleza.
La palabra USUFRUCTO viene del latín USUS (uso) y FRUCTUS (fruto) que significa
el derecho de usar lo ajeno y percibir los frutos.
COSAS SUSCEPTIBLES DE USUFRUCTO.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como
inmuebles, corporales e incorporales.
MODOS PARA CREAR EL USUFRUCTO
A. POR CONTRATO:
B. POR TESTAMENTO:
C. POR ACTO UNILATERAL:
D. POR LEY:
DERECHOS QUE SURGEN DEL USUFRUCTO:

Primero que nada el usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones y
excepciones reales, personales o posesorias y de ser considerado como parte en
todo litigio, aunque sea seguido por el propietario, siempre que el se interese en el
usufructo.
Pero debe de indemnizar al propietario del deterioro que hubiere sufrido la cosa en
caso de perdida total de la casa usufructuada por dolo o negligencia, debiendo ser
con igual calidad y genero.
Y además el usufructuario tiene un doble derecho:
Derecho de uso la cosa (usus). Este es el derecho que tiene el usufructuario de
servirse materialmente de la cosa para el placer o el provecho personal de acuerdo
con la naturaleza de la cosa misma.

EDIN PONCE
Derecho de percibir sus frutos (fructus). Este el derecho a percibir todos los frutos.
Frecuentemente el usufructuario se limita a recibir los frutos sin tener la posesión
material de la cosa, la cual se halla en poder de un arrendatario o un colono.
ELEMENTOS
Estos se dividen de la siguiente manera:
1. ELEMENTOS PERSONALES: estos se componen por el usufructuario o titular
del goce y uso de lo ajeno, y el nudo propietario dueño de la cosa.
2. ELEMENTOS REALES: debe recaer sobre o cosa o bien ajeno.
3. ELEMENTOS FORMALES: Debe realizarse en escritura pública ya que debe
inscribirse en el Registro.
CARACTERISTICAS: Los caracteres del usufructo son:

1. ES UN DERECHO REAL: Es decir que el titular tiene una relación y poder
jurídico inmediatos sobre la cosa.
2. ES SOBRE UNA COSA O DERECHO AJENO:
3. PUEDE SER TEMPORAL O VITALICIO:
4. DEBE CONSERVARSE LA SUBSTANCIA:
5. ES INTUITO PERSONAE:
6. ES ENAJENABLE, GRAVABLE Y ARRENDABLE:
FORMAS DE CONSTITUCIÓN DELUSUFRUCTO: El usufructo se puede constituir de

dos formas:
1. POR CONTRATO: En un contrato se constituye entre sus cláusulas el
usufructo de alguna cosa a favor de cierta persona. Por ejemplo A vende a B un
inmueble, pero A se reserva para sí mismo el usufructo vitalicio.
2. POR ACTO DE ULTIMA VOLUNTAD: Esto se realiza por medio de testamento
o donación por causa de muerte.
3. POR ACTO UNILATERAL:
4. POR LEY: La ley también nos hable de los modos para constituir el Usufructo,
esto lo encontramos en el código civil el cual dice: Artículo 704. - Forma de
constitución. El Usufructo se constituye por contrato o por acto de ultima
voluntad.
Vemos pues que la ley nos habla de dos modalidades, que se utilizan en
nuestro medio. Vale la pena explicar que al hablar de contrato, podemos
constituir el Usufructo en un contrato separado y también lo podemos
constituir en cuando estamos realizando otro tipo de Contrato
5. POR PRESCRIPCIÓN:

EDIN PONCE
CLASES DE USUFRUCTO.
El usufructo según su constitución se puede clasificar según las siguientes
modalidades:
1. USUFRUCTO POR TIEMPO FIJO: Esto se refiere que se realiza con limite de
tiempo. No podrá ser constituido por mas de treinta años, salvo que se trate de
bienes nacionales, en cuyo caso podrá ser hasta por cincuenta años.
2. USUFRUCTO VITALICIO: Es decir por toda la vida del usufructuario. Cuando
en la constitución del usufructo no se fije tiempo para su duración, se entiende por
constituido toda la vida del usufructuario.
3. USUFRUCTO PURO: Esto significa que no es condicionado
4. USUFRUCTO BAJO CONDICION: Es cuando el usufructuante pone una o más
condiciones al usufructuario.
FORMA DE EXTINGUIRSE EL USUFRUCTO SEGÚN LA LEY.

Nuestro código civil en su artículo 738, dispone que el usufructo se termina o se
acaba en los casos siguientes:
1. POR MUERTE DEL USUFRUCTUARIO:
2. POR VENCIMIENTO DEL PLAZO POR EL CUAL SE CONSTITUYÓ, o por
realizarse la condición resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo.
3. POR REUNIÓN DEL USUFRUCTO Y DE LA PROPIEDAD EN UNA MISMA
PERSONA: Pero si la unión se verifica en una sola cosa o parte de lo
usufructuado, en lo demás subsistirá el usufructo.
4. POR PRESCRIPCIÓN:
5. POR RENUNCIA DEL USUFRUCTUARIO: salvo lo dispuesto respecto de las
renuncias hechas en fraude de acreedores.
6. POR LA PERDIDA DE LA COSA USUFRUCTUADA. Si la destrucción no es total,
el derecho continúa sobre el resto.
REGULACIÓN LEGAL: El derecho real de usufructo se cuenta contenido en el Código

Civil, Decreto Ley 106 del artículo 703 al artículo 744 que regula lo referente
derechos y obligaciones del usufructuario y modo de extinguirse el mismo.
ELABORE UN CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO:

1735.

EDIN PONCE
2. Titulo de propiedad sobre el bien a constituir usufructo. # 8 Art. 29

NUMERO TREINTA Y CINCO (35) CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO. En la

ciudad de Guatemala a los veintitrés días del mes de Agosto del año dos mil cuatro,
ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte la
señora NATALIA SAGASTUME DE CASTELLANOS de cincuenta y nueve años de edad,
casada, ama de su casa, guatemalteca, de este domicilio y persona de mi anterior
conocimiento; y por la otra parte comparece la señora ELIDA JOSEFINA
CASTELLANOS SAGASTUME DE TORTOLA de veintiséis años de edad, casada,
maestra de educación primaria, guatemalteca, de este domicilio, y persona de mi
anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que las comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando
en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE
CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO el cual estará contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora NATALIA SAGASTUME CALDERÓN DE
CASTELLANOS que es única y legítima propietaria de un bien inmueble que se
encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la siguiente forma:
FINCA URBANA NÚMERO: SEIS MIL SETENTA Y UNO (6071) FOLIO NÚMERO:
CIENTO TREINTA Y DOS (132) DEL LIBRO NÚMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL
DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA; con las medidas y colindancias que le aparecen en
su primera inscripción de dominio en el registro de la propiedad. SEGUNDA: Por
advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la señora NATALIA
SAGASTUME CALDERON DE CASTALLENOS sobre los gravámenes, anotaciones y
limitaciones que pudiera soportar el bien inmueble ya antes descrito, manifiesta
que el mismo se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y cualquier clase de
limitaciones que pueda afectar los derechos del presente contrato, caso contrario
se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: Continua manifestando
la señora NATALIA SAGASTUME CALDERON DE CASTELLANOS que por el acto, de
su libre y espontánea voluntad constituye USUFRUCTO VITALICIO y por su
naturaleza en forma gratuita sobre el inmueble descrito en la cláusula primera a
favor de su hija ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS SAGASTUME DE TORTOLA;
usufructo que esta sujeto a las estipulaciones siguientes: a) el plazo del presente
usufructo es vitalicio, contado a partir de la fecha; b) los frutos civiles que
produzca la finca serán para la usufructuaria, quien podrá disponer libremente de
ellos; c) el usufructo se extiende a todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde al bien, quedándole limitado el corte de árboles existentes; d) la

EDIN PONCE
usufructuaria puede usar personalmente el bien o arrendarlo, siempre que el plazo

no exceda de los tres años; e) las mejoras de la finca quedan a favor del inmueble
sin indemnización; f) se dispensa de la obligación de hacer inventario y prestar
garantía, por no ser necesario ya que solo existe la casa de habitación; g) las
reparaciones ordinarias corren por cuenta de la usufructuaria; h) serán también por
cuenta de la usufructuaria los pagos de los impuestos del presente contrato, así
como los pagos de impuesto territorial; i) el presente usufructo se estima en la
cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1.000.00). CUARTA: Por su parte
manifiesta la señora ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS SAGASTUME DE TORTOLA que
en los términos relacionados acepta el USUFRUCTO VITALICIO que se constituye a
su favor, expresando su gratitud por el mismo y que entra en posesión de la finca a
su entera satisfacción. QUINTA: Me manifiestan expresamente ambas otorgantes,
que aceptan el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente contrato en lo que a cada una les corresponde. Yo el notario DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto por las otorgantes; b) Que tuve a la vista el
documento con que se acredita el derecho de propiedad sobre el bien inmueble ya
identificado, siendo el mismo de conformidad con la ley y a mi juicio suficiente
para el otorgamiento del presente contrato. c) Que di íntegra lectura al contenido
del presente contrato, quienes bien impuestas por mí de su contenido, objeto,
validez, efectos legales, así como la obligación de pagar los impuestos a que se
encuentra contenido el mismo, y de inscribir el testimonio del mismo en el Registro
General de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
F._____________________________
F.___________________________________
ANTE MÍ:
Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.2.00
de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre
Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga
el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.

EDIN PONCE

Especial Para Protocolos; pero si esta afecto al pago del IVA por la cantidad de Q.120.00 que
corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del
Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se
paga adhiriendo timbres Fiscales.
compraventa.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el presente contrato de constitución de usufructo
vitalicio es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto
al Valor Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-
92.
R. 50.00 de base. Literal d) del Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del
Registro.
Q. 500.00 de honorarios de conformidad con el numeral 1 del Artículo 109 del Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a
ninguna institución pública registral.
IV. CONTRATO DE USO:

El uso es el derecho de servirse o usar gratuitamente una cosa ajena, únicamente
en la medida del usuario y su familia.
Guillermo Cabanellas lo define diciendo que es la facultad, jurídicamente protegida
de servirse de la cosa ajena conforme a las propias necesidades, lo preciso para las
necesidades del usuario y de su familia.
Nuestro Código Civil lo define en su artículo 745 diciendo que el uso da derecho de
servirse de cosa ajena o aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto basten para
las necesidades del usuario y las de su familia.

EDIN PONCE
CARACTERISTICAS: El contrato de uso tiene por características las siguientes:

a. Derechos pertenecientes a una persona individualmente determinada.
b. Se ejercen sobre cosas corporales.
c. Se ejerce el uso sobre cosas muebles e inmuebles.
d. Es un derecho temporal.
e. Es un derecho real intransmisible.
f. Es un derecho inalienable.
g. Es intuito personae
DIFERENCIAS DEL USO CON EL USUFRUCTO:

a. El uso es mas limitado que el usufructo, ya que aquí solo se permite servirse
de la cosa ajena o aprovechar de ella, en cuanto a las necesidades del usuario y su
familia.
b. Arce y Cervantes, expresa que es de la misma naturaleza del usufructo pero
de menor extensión.
c. Los de derechos de uso no se pueden enajenar, gravar, ni arrendar, mientras
que el usufructo sí.
REGULACIÓN LEGAL: Este derecho real de uso se encuentra contenido del artículo
745 al artículo 751 del Código Civil, Decreto Ley 106.
ELABORE UN CONTRATO DE USO DE BIEN INMUEBLE:

1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien a constituir el derecho de uso. # 8
Art. 29 Código de Notariado.
NUMERO TREINTA Y SEIS (36) CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE USO. En la ciudad de
Guatemala a los veinticuatro días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor ALEJANDRO BONILLA
CRUZ de cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, y
persona de mi anterior conocimiento; y por la otra parte la señora CLEOPATRA CICERON
BONAPARTE sesenta y seis años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,
quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad A guión
uno y de registro veintidós mil ciento tres (A-1 22.103) extendida por el Alcalde Municipal de Amatitlán
del Departamento de Guatemala. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me

EDIN PONCE
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre; c) Que se
siguiente CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE USO el cual estará contenido y se
regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor
ALEJANDRO BONILLA CRUZ que es único y legitimo propietario de un bien inmueble rustico
ubicado en el Kilómetro treinta y seis punto cinco (Km 36.5) Jurisdicción Municipal de Santa María
Cauque, del Departamento de Sácatepequez e inscrito en el Registro General de la Propiedad como
FINCA NÚMERO: CIENTO TRES (103), FOLIO NÚMERO: CIENTO TRES (103) DEL LIBRO
NÚMERO: TRESCIENTOS ONCE (311) DEL DEPARTAMENTO DE SÁCATEPEQUEZ; con las
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción Registral. SEGUNDA: Continúa
manifestando el señor ALEJANDRO BONILLA CRUZ que sobre el bien inmueble ya identificado no
pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos
del presente contrato, caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA:
Manifiesta expresamente el señor ALEJANDRO BONILLA CRUZ que por este medio, acto y de su
libre y espontánea voluntad constituye USO TEMPORAL y por su naturaleza en forma gratuita sobre el
bien inmueble ya identificado en la cláusula primera de este contrato a favor de la señora CLEOPATRA
CICERON BONAPARTE bajo las condiciones y estipulaciones siguientes: A) DEL PLAZO: El plazo
por el cual se constituye el presente derecho de uso es por cinco años contados a partir del día de hoy;
B) DESTINO: El destino del bien inmueble ya identificado será única y exclusiva para la instalación de
casa de habitación de la usuaria y de su núcleo familiar, quedando prohibido expresamente variar dicho
destino. C) El uso solo le da derecho a la usuaria y su núcleo familiar a servirse del inmueble y
aprovecharse de los frutos naturales que produce el mismo, ya que sobre el mismo se encuentran
plantadas una hortaliza; D) las mejoras que la usuaria y su núcleo familiar efectúen al inmueble ya
identificado quedarán a favor del mismo sin que por ello se deba de indemnizar a los mismos al final del
plazo de este contrato. E) El presente uso se estima en la cantidad de QUINIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q.500.00) anuales. CUARTA: Manifiesta expresamente la señora CLEOPATRA
CICERON BONAPARTE que en los términos expuestos ACEPTA expresamente a su favor el
CONTRATO DE USO sobre el bien inmueble ya identificado, dando desde ya el agradecimiento del
caso al señor ALEJANDRO BONILLA CRUZ. QUINTA: Me manifiestan ambos otorgantes que en
los términos expuestos aceptan el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente contrato en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo
lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) las
cédulas de vecindad relacionada; (II) el documento que acredita el derecho de propiedad sobre el bien
inmueble objeto de este contrato; siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para
el otorgamiento del presente contrato; y c) Que di íntegra lectura del contenido del presente contrato a
los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, así como
de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, de inscribir en
el Registro General de la Propiedad el testimonio de la presente escritura, por lo que lo aceptan,

EDIN PONCE
F:__________________________________
F:________________________________
ANTE MÍ:
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de
conformidad con lo establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado.
Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales de conformidad con el
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; sí
esta afecto al pago del IVA por el valor estimado del derecho según el Decreto 27-
92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-.
vitalicio es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, ambos, ya citadas, en
los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Q. 50.00 de base. Literal d) del Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del
Registro.
pública registral.

EDIN PONCE
V. EL COMODATO:
Se le denomina en latín como COMMODUM que significa provecho, que se deriva en la materia de
préstamo de uso.
El comodato es un contrato traslativo de uso, esencialmente gratuito, no transmite
la propiedad y solo se emplea para cosas fungibles o no consumibles.
DEFINICION: Manuel Osorio define el comodato como préstamo de uso, que es un
contrato real consistente en que una parte, el comodante, entrega a la otra, el
comodatario, gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raíz con facultad de
usarla y obligación de devolver la misma cosa recibida.
El contrato se perfecciona con la entrega de la cosa; el comodatario no puede hacer
de ella un uso distinto del pactado en el contrato, y a falta de convención expresa,
de aquel a que está destinada, según su naturaleza o costumbre del país.
El comodato es también conocido doctrinariamente como préstamo de uso mediante el que una
persona entrega a otra, gratuitamente, algún bien mueble no fungible o semoviente, para que sirva de él
por cierto tiempo y para cierto fin y después lo devuelve. (Art. 1997, 454 CC)
CARACTERÍSTICAS:
a. ES REAL: Para que pueda hablarse de un verdadero contrato de comodato, es esencial que
además de haber convenido las partes en los elementos fundamentales y accesorios del contrato, el
comodatario halla recibido una cosa mueble no fungible o un semoviente y en tanto la entrega no se
realiza, no existe el contrato. Art. 1588 Código Civil.
b. ES GRATUITO: Es la esencia del comodato, que el comodatario no asume, ni puede asumir
obligación o contraprestación alguna a favor del comodante para el uso de la cosa.
c. TRANFIERE EL USO TEMPORAL: El comodato únicamente traslada el uso de la cosa al
comodatario, para que se sirva de ella, para un fin determinado y por cierto tiempo. El comodante
retiene el derecho de propiedad sobre la cosa y el comodatario solo obtiene la facultad de servirse de
ella, por lo que no tiene el disfrute ni se beneficie con los frutos y productos que ella genere, lo cual es
útil para diferenciar el comodato del arrendamiento.
d. EN UN CONTRATO INTUITO PERSONAE: Las cualidades personales del comodatario son
fundamentales para la celebración del contrato y el error en la persona provoca la anulabílidad del
contrato. (Art. 1259 Código Civil.
e. UNILATERAL O BILATERAL IMPERFECTO: La obligación recae solamente sobre una de
las partes contratantes (Art. 1587 CC). En efecto el comodante cumplió su obligación, solo quedan
obligaciones a cargo del comodatario.
Es bilateral imperfecto, pues las prestaciones a cargo del comodatario no son inmediatas, sino diferidas
y eventuales.
f. PRINCIPAL: Subsiste independientemente de cualquier otro y tiene existencia propia.

EDIN PONCE
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMODATO:

a. ELEMENTOS PERSONALES: Art. 1958, 1693 CC. (Comodante, Comodatario)
1. COMODANTE: La principal obligación del comodante es la entrega de la cosa al
comodatario, antes de la celebración del contrato o simultáneamente con ella. (Art. 1810, 1450
CC).
Asimismo el comodante, asume la obligación de no obstaculizar o impedir el uso de la cosa al
comodatario (obligación de no hacer). El comodante debe pagar los gastos extraordinarios e
indispensables que hubiere hecho el comodatario para la conservación de la cosa ( Art. 1962).
El comodante asume los riesgos de la cosa: (Principio res perito domino) es el comodante
quien asume la pérdida, si la cosa es destruida o dañada por actos no imputables al
comodatario (Art. 1965 Código Civil
Entre los derechos del comodante está la restitución de la cosa (Art. 1957, 1960, 1968, 1970),
tiene derecho al reembolso de responsabilidades civiles causadas por el comodatario.
2. COMODATARIO: El comodatario tiene el derecho de uso de la cosa (Art. 1964)
El comodatario tiene la obligación de cuidar la cosa, emplear la cosa e el uso señalado por su
naturaleza o por el pacto; siendo responsable de su pérdida o deterioro proveniente del abuso,
aun por caso fortuito, hacer los gastos ordinarios que exija la cosa mientras dure el comodato,
devolver la cosa en el término estipulado o después del uso determinado en el contrato, sin más
deterioro que el proveniente del uso ordinario de ella.
b. ELEMENTOS REALES: El objeto del comodato deben ser cosas muebles no fungibles o
semovientes. (Arts. 454, 455, 1957 CC.)
c. ELEMENTOS FORMALES: No tiene solemnidades y se aplican las reglas generales (1574
al 1578); sin embargo cuando el comodato es por más de un año o afecta bienes inscritos en
un registro debe hacerse en escritura pública y también es aconsejable tasar su valor.-
d. PLAZO: Es esencialmente temporal y las partes pueden señalar un plazo independiente,
dado el hecho que la ley no hace referencia pero si no se hiciera el Juez debe hacerlo a
solicitud de cualquiera de las partes. Art. 1283
e. DESTINO: El destino de la cosa debe ser el uso convenido y de acuerdo a su naturaleza.- Art.
1964 numeral 2.
El uso debe ser licito y de no serlo el negocio es nulo.- Art. 1301.- El uso para un
fin distinto o el abuso de la cosa da lugar a responsabilidad por los daños y
perjuicios causados aún por causa de fuerza mayor o caso fortuito.- Art. 1962 y
1964 numeral 2
El comodante puede pedir la devolución de la cosa antes del plazo por necesitarla él mismo o en caso
de urgencia y si el comodatario no la devuelve debe acudir al Juez; éste es uno de los casos de
terminación del contrato y el otro es el vencimiento del plazo.- Art. 1263.-
Cuando el comodatario no puede devolver la cosa, deberá sustituirla por otra igual o pagar el precio a
elección del comodante y esa es la razón de estimar el valor en el contrato.

EDIN PONCE
La cosa aparece después el comodante no esta obligado a recibirla.- Art. 1969 y 1970.-
Si la encuentra el comodante puede devolver la cosa o el precio recibido al comodatario.- Art. 1970.-
No puede utilizarse el objeto del comodato como garantía de deudas del comodante hacia el
comodatario, pero si la deuda proviene de gastos extraordinarios en beneficio de la cosa podrá
retenerla.- Art. 1971.-
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO: ART. 1964.-

a. Usar la cosa según su destino sin abusar de ella.-
b. Conservar la cosa haciéndole las mejoras y reparaciones necesarias para su utilización.-
c. Devolver la cosa al finalizar el contrato cumpliendo con el plazo convenido y en el lugar que
disponga el comodante.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El contrato termina:

a. Por vencimiento del plazo.
b. Destrucción o perdida de la cosa.
c. Por muerte del comodatario, por que el contrato es INTUITO PERSONAE y los herederos no
tienen derecho a usar la cosa prestada.
d. Por petición del comodante en caso de urgencia.
REGULACIÓN LEGAL: El contrato de comodato se encuentra contenido y regulado en el Código

Civil, Decreto Ley 106 del artículo 1957 al artículo 1973.
ELABORE UN CONTRATO DE COMODATO:

1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien a constituir el comodato. # 8 Art. 29 Código de
Notariado.
NUMERO TREINTA Y SIETE (37) CONTRATO DE COMODATO DE ARMA DE FUEGO.
En la ciudad de Guatemala, el día veinticinco de Agosto del año dos mil cuatro,
ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el
señor LUIS EDUARDO MUÑOZ MAYEN de veintiséis años de edad, soltero,
guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento; y por la otra parte comparece el señor BRANDON ALEJANDRO
MUÑOZ MORALES de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Civil, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes

EDIN PONCE
consignadas; b) Que los comparecientes me aseguran comparecer en nombre

es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMODATO DE ARMA
DE FUEGO de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el
señor LUIS EDUARDO MUÑOZ MAYEN que es único y legitimo propietario un arma
de fuego que se identifica a continuación: CLASE DE ARMA: PISTOLA; MARCA:
WALTER PP; CALIBRE: NUEVE MILÍMETROS (9mm), CONVERSIÓN DEL CAÑON:
TRESCIENTOS OCHENTA (380); NUMERO DE REGISTRO: CINCUENTA Y DOS MIL
QUINIENTOS SETENTA Y TRES (52573); MODELO NUMERO: CINCUENTA Y DOS MIL
QUINIENTOS SESENTA Y TRES A (52563 A); PAVON COLOR: CROMADO; LARGO DEL
CAÑON: NOVENTA MILÍMETROS (90mm) La cual se encuentra debidamente inscrita
y registrada ante el DEPARTAMENTO DE CONTROL DE ARMAS Y MUNICIONES del
MINISTERIO DE LA DEFENSA NACIONAL de conformidad con la prueba de balística
número ciento cuarenta y cinco trescientos diez (145310) y tarjeta de tenencia de
armas de fuego defensivas número ciento treinta y ocho mil quinientos trece
(138513) de fecha treinta y uno de mayo del año en curso. SEGUNDA: Por
advertencia expresa del Infrascrito Notario sobre los gravámenes, anotaciones y
limitaciones que pudiera tener el arma de fuego ya identificada, declara el señor
LUIS EDUARDO MUÑOZ MAYEN que tal arma se encuentra libre de gravámenes,
anotaciones y cualquier clase de limitaciones, en especialmente sujeta a cualquier
clase de proceso judicial, caso contrario se somete expresamente al saneamiento
de ley. TERCERA: Continua manifestando el señor MUÑOZ MAYEN que por este
acto, de su libre y espontánea voluntad da en calidad de COMODATO el arma de
fuego ya identificada al señor BRANDON ALEJANDRO MUÑOZ MORALES; contrato
de comodato que estará sujeto a las siguientes estipulaciones y condiciones: a)
Plazo es de un año, a partir de la presente fecha; b) El Comodatario se obliga a
cuidar y mantener en buen estado de funcionamiento el arma de fuego ya
identificada, siendo por su cuenta todos los gastos que con ese fin se ocasionen, c)
el Comodatario deberá usar el arma de fuego única y exclusivamente para defensa
personal de él y de su núcleo familiar, d) al concluir el plazo deberá entregar el
arma de fuego en perfecto estado de funcionamiento. e) Que el presente contrato
es en forma gratuita. CUARTA: Manifiesta el señor BRANDON ALEJANDRO MUÑOZ
MORALES que en los términos relacionados acepta el contrato de Comodato que se
otorga a su favor. QUINTA: Me manifiestan ambos otorgantes que en los términos
expuestos aceptan expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas
que conforman el presente contrato en lo que a cada uno les corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b)
De haber tenido a la vista el título de propiedad sobre el arma de fuego ya

EDIN PONCE
identificada, siendo de conformidad con la ley y a mi juicio suficiente para el

otorgamiento del presente contrato; c) Que d íntegra lectura al contenido del
presente contrato a los otorgantes, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez, efectos legales, así como de cancelar los impuestos respectivos y
de dar el aviso respectivo al DEPARTAMENTO DE CONTROL DE ARMAS Y
MUNICIONES del MINISTERIO DE LA DEFENSA NACIONAL lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; ni
esta afecto al pago del IVA por el hecho de no ser regulado en el Decreto 27-92 Ley
del Impuesto al Valor Agregado –IVA-.

EDIN PONCE
5. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de dar aviso al DEPARTAMENTO DE

CONTROL DE ARMAS Y MUNICIONES para que en el mismo se tome nota de que el arma objeto
del mismo estará bajo la total responsabilidad del comodatario.
VI. LA HABITACIÓN:
El derecho de habitación tal como y lo expresa Nery Roberto Muñoz es aún más
limitado que el de uso, según la doctrina la habitación sólo puede ser en predios
urbanos, porque aquí no hay aprovechamiento de frutos.
Para la legislación mexicana según lo expresa Arce y Cervantes se clasifica con un derecho real, por el
cual se da a quien lo tiene la facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias
para sí y las personas de su familia.
La legislación guatemalteca en su artículo 746 del Código Civil establece que el derecho de habitación
lo limita a lo que sea necesario para el habitacionista y su familia, aún cuando no la haya tenido al
momento de constituir tal derecho.
Este derecho tampoco puede ser objeto de disposición, gravamen o arrendamiento
por parte del habitacionista; además existe obligación previa de prestar garantía y
hacer formal inventario y descripción del estado del inmueble sobre el cual se ha de
constituir tal derecho.
DIFERENCIA CON EL DERECHO DE USO: La diferencia básica entre el uso y la habitación en

cuanto a la cosa es que la habitación es para las casas, lo que el uso es para los fundos o fincas
rústicas.
CARACTERISTICAS: El contrato de habitación tiene por características las siguientes:
a. Derechos pertenecientes a una persona individualmente determinada.
b. Se ejercen sobre cosas corporales.
c. Se ejerce la habitación sobre bienes inmuebles, destinados exclusivamente para vivienda..
d. Es un derecho temporal.
e. Es un derecho real intransmisible.
f. Es un derecho inalienable.
g. Es intuito personae
REGULACIÓN LEGAL: El derecho de habitación se encuentra regulado del artículo 746 al artículo
ELABORE UN CONTRATO DE HABITACION:

1735.

EDIN PONCE
2. Titulo de propiedad sobre el bien a constituir el derecho de

habitación. # 8 Art. 29 Código de Notariado.
NUMERO TREINTA Y OCHO (38) CONTRATO DE HABITACION. En la ciudad de Guatemala a
los veintiséis días del mes de Agosto del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN
MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor JOSE TORRES MONTT de sesenta y cinco años
de edad, soltero, guatemalteco, jubilado, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento; y por la
otra parte comparece el señor JOSE ANTONIO TORRES PINTO de cuarenta y ocho años de edad,
casado, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Yo el Notario
HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas;
b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE
HABITACIÓN el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor
JOSE ANTONIO TORRES PINTO que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se
encuentra ubicado en la tercera avenida “A” número dos guión veintiuno de la zona número uno de esta
ciudad capital, la cual consta de tres niveles de construcción, el tercer nivel que es el objeto de este
contrato consta de dos dormitorios, sala-comedor, cocina, baño, lavandería y patio, tiene su servicio de
energía eléctrica con capacidad de ciento diez y doscientos veinte voltios, servicio de agua potable el
que es surtido para los niveles, servicio telefónico identificado con el número dos millones trescientos
veintitrés mil ochocientos nueve (2.323.809) mismos que al día de hoy se encuentran totalmente
cancelados; además dicho bien inmueble se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad
como FINCA NUMERO: TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS ONCE (33211) FOLIO NÚMERO
SESENTA Y CUATRO (64) DEL LIBRO NUMERO: DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES (283)
DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el cual tiene las medidas y colindancias que le aparecen
inscritas en sus respectivas inscripciones registrales. SEGUNDA: Por advertencia expresa que le
realiza el Infrascrito Notario al señor JOSE ANTONIO TORRES PINTO sobre los gravámenes,
anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudiera tener inscritas la finca ya identificada, declara
que sobre el bien inmueble ya identifica no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones y
limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente contrato caso contrario se somete
expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: Continua manifestando el señor TORRES PINTO
que por este medio, acto y de su espontánea voluntad constituye DERECHO DE HABITACION a
favor del señor JOSE TORRES MONTT sobre el tercer nivel del bien inmueble ya identificado, el cual
lo constituye en forma gratuita, bajo las siguientes condiciones y estipulaciones: a) el plazo del presente
contrato es de cinco años contados a partir del día de hoy; b) el destino es para habitación del señor
TORRES MONTT únicamente; c) el uso solo le da derecho a vivir en el tercer nivel ya identificado y
utilizar los servicios con que cuenta; d) las mejora que se hagan al tercer nivel quedarán a favor del
inmueble ya identificado sin derecho a reclamar ninguna clase de indemnización; e) se dispensa al
habitacionista de la obligación de hacer inventario y prestar garantía por no ser necesario, ya que el
tercer nivel se entrega desocupado; f) Las reparaciones ordinarias así como el pago del servicio de

EDIN PONCE
energía eléctrica y servicio telefónico con los que cuenta el tercer nivel correrán a cargo del
habitacionista; g) serán por cuenta del propietario los pagos de los impuestos y del servicio de agua
potable de todo el inmueble ya identificado; h) al finalizar el plazo del presente contrato si no se
prorroga se devolverá en el estado en que se encuentra sin necesidad de requerimiento alguno. i) El
presente derecho de habitación se estima en la cantidad de QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS
(Q.500.00) anuales. CUARTA: Manifiesta expresamente el señor JOSE TORRES MONTT que en
los términos expuestos ACEPTA expresamente a su favor el CONTRATO DE HABITACION sobre el
tercer nivel del bien inmueble ya identificado, dando desde ya el agradecimiento del caso al señor
JOSE ANTONIO TORRES PINTO. QUINTA: Me manifiestan ambos otorgantes que en los términos
expuestos aceptan el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
contrato en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista el documento que acredita el derecho de
propiedad sobre el bien inmueble objeto de este contrato, siendo de conformidad con la ley y a mi juicio
suficiente para el otorgamiento del presente contrato; y c) Que di íntegra lectura del contenido del
presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez,
efectos legales, así como de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente
contrato, de inscribir en el Registro General de la Propiedad el testimonio de la presente escritura, por lo
que lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F:__________________________________
F:________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; sí
esta afecto al pago del IVA por el valor estimado del derecho según el Decreto 27-
92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-.

EDIN PONCE

Registro.
pública registral.
TEMA 30:
CONTRATOS REALES DE GARANTIA:
Estos contratos son aquellos en los cuales se otorga un crédito dinerario y para
garantizar el efectivo y exacto cumplimiento de los mismos se constituye garantía
de cumplimiento, que en el eventual caso de no llegarse a verificar el mismo se
procede a ejecutar la garantía otorgada, y posteriormente a través del juicio
ejecutivo se adjudica en pago la garantía al acreedor.
El contrato por excelencia de esta clase es el mutuo es por ello que a continuación
se dará una breve pero muy fundamentada explicación de lo que es el contrato de
mutuo, y posteriormente se desarrollarán las distintas modalidades que existen, en
cuanto a las garantías que se pueden otorgar para garantizar el cumplimiento del
mutuo.
DEFINICION: Manuel Osorio define el contrato de mutuo como el contrato en que una persona
entrega a la otra una cantidad de cosas que ésta última esta autorizada para consumir, con la
condición de devolver en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y
calidad.
DEFINICION LEGAL: el contrato de mutuo se encuentra ddefinido en el artículo 1942 del Código Civil,
estableciendo que por el contrato de mutuo una persona entrega a otra, dinero u otras cosas fungibles
con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad.

EDIN PONCE
La transferencia de la propiedad del dinero fue conocida en Roma como “MUTUAM” y era un
desplazamiento patrimonial que originaba la obligación de restituir (sino hay desplazamiento no hay
restitución). Cuando se trataba de dinero o cosas fungibles estos deben consumirse y el derecho llama
fungibilidad a la calidad de consumo de una cosa, de dinero, alimentos o cosas injeridles, combustibles,
medicinas, etc.
Préstamo: Contrato real que ofrece dos modalidades. En la primera una parte entrega a la otra una
cantidad de cosas que esta última esta autorizada para consumir, obligándose a devolver, en el tiempo
convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. Se llama también mutuo o préstamo
de consumo. En la segunda, una de las partes entrega a la otra una cosa no fungible, mueble o
inmueble para que use de ella y la devuelva en el plazo estipulado. Se llama asimismo comodato o
préstamo de uso. El mutuo puede ser gratuito u oneroso para el mutuario, en tanto que el comodato es
siempre gratuito.
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE MUTUO:

a. TRASLATIVO DE USO, GOCE O DISFRUTE: El traslado de la cosa mutuada es esencial
porque el contrato existe para el consumo y nadie podría consumir sin previamente adquirir. Art.
1943.
b. TRACTO SUCESIVO: Por surte sus efectos durante el plazo del mismo, y no solamente con
su otorgamiento.
c. CONMUTATIVO: Desde el inicio las partes conocen exactamente cuales son y serán sus
prestaciones o beneficios.
d. BILATERAL: Dada la consensualidad del contrato, nacen del mismo obligaciones principales
para ambas partes: el mutuante debe entregar la cosa mutuada al mutuario, en la forma
convenida y por su parte el mutuario queda obligado a restituirla al vencer el plazo del contrato.
Es un contrato de ejecución diferida, pues aunque las obligaciones de una de las partes pueden
cumplirse simultáneamente con la celebración del contrato.
e. ONEROSO: el mutuo es normalmente oneroso, cuando dispone que el deudor debe pagar
intereses a su acreedor, salvo pacto en contrario y que a falta de disposición, se aplicará el
interés legal. Art. 1946.
f. CONSENSUAL: Es el consentimiento de las partes y no la entrega de la cosa lo que da
nacimiento al contrato, aunque la obligación de restitución de una de las partes, no nacerá si la
otra no ha cumplido previamente con la entrega.
g. REAL: Se requiere para su perfección la entrega de la cosa (Art. 1588) Ver Art. 1942
h. RESTITUTIVO: Es el elemento esencial por que el mutuario debe devolver cosas en igual
cantidad y de igual cantidad.
i. PRINCIPAL: Porque existe en sí y la restitución puede garantizarse con prenda, hipoteca o
fianza, en este caso esos tres otros contratos son accesorios del mutuo.-

EDIN PONCE
ELEMENTOS DEL CONTRATO:

a. ELEMENTOS PERSONALES: En el contrato de mutuo siempre hay por lo menos un
acreedor (mutuante) y un deudor (mutuario) y ambas partes deben tener capacidad de ejercicio.
Artículos 264, 332, 1692, 1693, 1762 y 1785 del Código Civil, Artículos 47 y 163 del Código de
Comercio.
b. ELEMENTOS REALES: Únicamente puede ser objeto del contrato de mutuo, el dinero y las
cosas fungibles de conformidad con lo establecido en el Artículo 1942 del Código de Civil.
Cuando es dinero hay que tomar en cuenta la perdida de valor adquisitivo a través de la
INDEXACION (EQUILIBRIO PARA MANTENER UN VALOR). El artículo 1396 establece
que el pago en moneda extranjera deberá el deudor cumplir con el equivalente en moneda
nacional; sin embargo por tratarse de un contrato en el que la obligación del mutuario en
devolver igual calidad y cantidad debe de entregar moneda extranjera.- Art. 1396 y 1942, 13
LOJ.-
El mutuante es responsable por la calidad y vicios ocultos de la cosa y los perjuicios que sufra
el mutuario, pero el código no indica que sucede con la restitución y habrá que acudir al Juez
para que aplique la disminución del error por evicción o vicios ocultos.-
Pero si sufre evicción el mutuario ya no esta obligado a restituir.- Art. 1944, 1948 y 1561
c. ELEMENTOS FORMALES:
1. FORMA: No hay forma solemne y se rige por la norma general de los contratos (1574
al 1578)
2. PLAZO: La restitución debe hacerse en la fecha del contrato y sino se estipulo
la fecha se considera que el plazo es de 6 meses para el dinero y la siguiente cosecha
para los productos agrícolas.- Art. 1950.
Cuando se trata de otros bienes fungibles habrá que acudir al Juez si las partes no fijan
plazo.- Art. 1401.-
Cuando se trata de dinero puede pactarse el reintegro en cuotas periódicas.- (Art. 1402
al 1407).
3. INTERESES: El mutuo que no es gratuito es oneroso y se presume oneroso;
el problema de intereses es un calculo entre el plazo y la cantidad mutuada.- El Art.
1942 da una definición de un mutuo gratuito cuando no lo es, en contra sentido porque
en nuestro código civil el mutuo es oneroso.- Art. 1946.-
El mutuo de cosas fungibles que no son dinero tiene el problema para calcular los
intereses que puede resolverse en dos formas: La primera es conociendo el valor de los
productos y agregarle un interés porcentual y la segunda es devolver una cantidad
mayor de los productos prestados; la primera se aplica en los granos y la segunda en
los ganados.-
Los intereses legales los señala el Art. 1947; y el Art. 1948 no crea el problema de
reducir equitativamente los intereses usurarios.-

EDIN PONCE
La capitalización de intereses se llama “ANATOCISMO” y esta prohibida para los

particulares pero no para las instituciones bancarias.- Art. 1949.-
Los intereses deben pagarse dentro del plazo del contrato y si se pagan después del
plazo no significan prorroga contractual.- Art. 1941.-
Cuando son bienes fungibles debe estimarse su valor para que en caso no se
devolvieran se restituya esa cantidad aunque valgan más o menos.- Art. 1953 y 1954.-
REGULACIÓN LEGAL: El contrato de mutuo se encuentra regulado en el Código

Civil, Decreto Ley 106 del artículo 1942 al artículo 1956.
I. MUTUO CON FIANZA:

Este es un contrato muy usual en la practica notarial y comercial, es conocido como
mutuo con fiador, aquí comparece una tercera persona además del mutuante
(acreedor) y mutuario (deudor) que es el fiador, que es la persona que se
responsabiliza en caso de que el mutuario (deudor) no cumpla con la obligación que
el mismo ha adquirido, estando en este caso presente ante una obligación
mancomunada simple pasiva.
En este caso se debe de tener en cuenta tanto las disposiciones de las obligaciones,
del mutuo como las disposiciones del contrato de fianza.
DEFINICION DE CONTRATO DE FIANZA: Contrato por el cual una persona de
compromete a responder por las obligaciones de otra, definición que nos es
proporcionada por el Artículo 2100 del Código Civil.
SÁNCHEZ MEDAL define la fianza como el contrato por el que una persona, llamada fiadora, distinta
del deudor y del acreedor en una determinada obligación, se obliga con este último a pagar dicha
obligación, en caso de que el primero no lo haga.
JAIME SANTOS BRIZ, señala que del contrato de fianza derivan tres consecuencias distintas:
a. El fiador contrae una deuda
b. La fianza crea una obligación autónoma del fiador frente al acreedor, que no implica que aquél
asuma la obligación principal o que coparticipe de ella, aunque si es obligación dependiente de
la principal.
c. La fianza es un contrato entre fiador y acreedor, respecto del que el deudor es un tercero, es
decir, la fianza es válida con carácter abstracto.
REGULACION LEGAL: El contrato de fianza que es en este caso es un contrato

accesorio se encuentra regulado del artículo 2100 al artículo 2120 del Código Civil.
ELABORE UN CONTRATO DE MUTUO CON FIANZA:


EDIN PONCE

1735.
NUMERO TREINTA Y NUEVE (39) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA FIDUCIARIA: En
la ciudad de Guatemala a los veintiséis días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; ANTE MÍ:
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario comparece por una parte el señor MAURICIO
MONTERROSO RODAS de cuarenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y con número de registro treinta y dos mil novecientos veinte (A-1 32920)
extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala. Y por la
otra parte comparecen: a) El señor JUAN ANTONIO REYES MURALLES de sesenta y cinco años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quién por no ser persona de mi anterior
conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número
de registro ciento noventa y tres mil ciento ochenta y siete (A-1 193137) extendida por el Alcalde
Municipal de Chinautla del Departamento de Guatemala; b) El señor OSCAR MAURICIO REYES
MURALLES de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien
por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y de registro doscientos veinte mil trescientos doce (A-1 220.312) extendida por el
Alcalde Municipal de Chinautla del Departamento de Guatemala. Yo el Infrascrito Notario HAGO
comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d)
Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA
FIDUCIARIA el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta
expresamente el señor JUAN ANTONIO REYES MURALLES a quién en el curso del presente
instrumento público podrá llamársele por su nombre o indistintamente como LA PARTE DEUDORA
que por este medio y acto se reconoce en llano y liso deudor del señor MAURICIO MONTERROSO
RODAS a quién en el transcurso del presente instrumento público se le podrá llamar por su nombre o
indistintamente como LA PARTE ACREEDORA; hasta por la cantidad de TREINTA MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.30,000.00) mismos que declara tener recibidos en efectivo y a su entera
satisfacción. SEGUNDA: Manifiesta el señor MAURICIO MONTERROSO RODAS que por este
medio otorga en calidad de mutuo al señor JUAN ANTONIO REYES MURALLES la cantidad de
TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.30,000.00) los cuales éste ya tiene por bien recibidos, y
además que el presente contrato estará sujeto a las siguientes condiciones: (i) Que el plazo del
presente contrato será de dos (2) meses prorrogables por períodos iguales de tiempo, es decir, que por
lo tanto vencerá el plazo para cancelar la cantidad mutua el día veinticinco de Octubre del año dos mil
cuatro; (ii) Que la cantidad mutuada devengará una tasa de interés mensual del cuatro por ciento (4%)
sobre la totalidad de la cantidad mutua; los cuales deberán de ser cancelados en forma mensual dentro
de los primeros cinco días hábiles de cada mes calendario; y se cobrará una tasa adicional del uno por

EDIN PONCE
ciento (1%) sobre la totalidad de la cantidad mutuada en caso de mora, mismos que serán cancelados
el día en que se haga el pago de los intereses ya establecidos; (iii) La forma de pago será por medio de
dos pagos de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q.15,000.00) que deberán de hacerse en
forma mensual dentro de los primeros cinco días que cada mes calendario hasta finalizar de cancelar la
cantidad mutuada, bastando la falta de pago de una sola de las mensualidades pactadas para que LA
PARTE ACREEDORA pueda reclamar el pago de la totalidad de la cantidad adeudada por la vía
judicial respectiva; (iv) Todo pago será en Quetzales, y los cuales se deberán de hacer en la cuarta
avenida número quince guión setenta de la zona número diez, Edificio Paladiúm, Oficina número nueve
guión c (9-C) de esta ciudad capital, lugar que LA PARTE DEUDORA declara conocer; (v) Que en
caso se llegaré a cobrar la cantidad mutuada por la vía judicial respectiva, LA PARTE DEUDORA
libera desde ya de prestar cualquier clase de garantía sobre los bienes sobre los cuales se trabe
embargo, así mismo que desde ya, libera de prestar cualquier clase de garantía a la persona que el
órgano jurisdiccional que conozca de la demanda que fuere necesaria, nombre como depositario o
interventor sobre los bienes que LA PARTE ACREEDORA solicite ser anotados de embargo; (vi) Que
en caso de que la cantidad mutuada deba de cobrarse por la vía judicial respectiva LA PARTE
DEUDORA renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la jurisdicción de los tribunales de esta
ciudad capital que elija LA PARTE ACREEDORA señalando como lugar para recibir cualquier clase de
notificaciones o citaciones su residencia ubicada en la once calle número doce guión once de la zona
número diecisiete colonia el Maestro de esta ciudad capital; dando desde ya como buenas y exactas las
notificaciones que en dicho lugar se le realizan; y LA PARTE ACREEDORA señala como lugar para
recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones la cuarta avenida número quince guión setenta de
la zona diez, Edificio Paladiúm, Oficina número nueve guión (9-C) de esta ciudad capital. (vii) Que los
gastos y honorarios de esta escritura pública, los de su testimonio de ser necesario; los gastos judiciales
y extrajudiciales, y costas que se requieran para cobrar por la vía judicial respectiva la cantidad mutuada
son por cuenta de LA PARTE DEUDORA. CUARTA: Manifiesta expresamente el señor OSCAR
MAURICIO REYES MURALLES que para garantizar el cumplimiento de la cantidad mutuada
intereses, gastos judiciales y extrajudiciales constituye a favor de LA PARTE ACREEDORA garantía
fiduciaria, por lo que responde a favor del mismo con todos sus bienes futuros y presentes, sin
necesidad de que exista exclusión entre él y LA PARTE DEUDORA por su parte manifiesta el señor
MAURICIO MONTERROSO RODAS que acepta expresamente a su favor la garantía constituida por
LA PARTE DEUDORA. QUINTA: Me manifiestan los otorgantes que aceptan íntegramente el
contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo
que a cada uno les corresponde; Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de con que se
identificaron los comparecientes; y c) Que los comparecientes dieron integra lectura al contenido de la
presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, así como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, lo
aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.-

EDIN PONCE
F.___________________________-
F._______________________________
F._______________________________
ANTE MÍ:
2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
de timbres fiscales de conformidad con el numeral 16 del artículo 11 del Decreto 37-92 Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; así mismo tampoco esta gravado con el IVA.
Q. 450.00 Base
Q.2.250.00 Total de honorarios de conformidad con el literal c) del Artículo 109 del Código.
pública registral por su otorgamiento.
II. MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:

En este caso, la obligación crediticia se encuentra garantizada por parte del deudor
con un derecho real de hipoteca; así mismo puede ser garantizada por hipoteca
constituida por un tercero, que no es directamente el deudor, en caso de que el
deudor no tenga bienes o los mismos no sean suficientes y del agrado del acreedor
para garantizar la obligación.

EDIN PONCE
En este caso se debe de tener en cuenta tanto las disposiciones de las obligaciones, del mutuo como
las disposiciones del derecho real de hipoteca.
DEFINICION LEGAL: La hipoteca es un derecho real de garantía que grava un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligación. Art. 822 Código Civil.
DEFICION DOCTRINARIA: Manuel Ossorio dice que hipoteca es: El derecho real que se constituye
sobre bienes inmuebles, para garantizar con ellos la efectividad de un crédito en dinero a favor de otra
persona. Generalmente el inmueble gravado es propiedad del deudor; pero también una persona que
no es la deudora puede constituir hipoteca sobre un inmueble suyo para responder de la deuda de otra
persona.
En cualquier supuesto, el bien hipotecado no sale del poder del propietario hasta el momento del
vencimiento de la deuda (que puede no ser el vencimiento de la hipoteca). Si el deudor no paga, el
deudor tiene el derecho de obtener el pago de su crédito sobre el inmueble hipotecado, mediante un
procedimiento judicial ejecutivo. Con el importe de la venta del bien, se cubren la deuda principal, los
intereses y las costas, quedando el remanente, si lo hubiera, a favor del propio deudor.
Si la deuda es pagada a su vencimiento, queda levantada la hipoteca; como también si, pendiente la
deuda, transcurriese un determinado plazo desde la inscripción del gravamen en el Registro
correspondiente.
NATURALEZA JURÍDICA: Derecho real de garantía que constituye un gravamen
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA:
a. Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede obligado
personalmente ni aun por pacto expreso.
b. La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor, para promover la venta judicial del bien
gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla.
c. La hipoteca es indivisible como tal, subsiste integra sobre la totalidad de la finca hipotecada
aunque se reduzca la obligación.
d. Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual limitado, o sujeto a
condiciones suspensivas, rescisorias o resolutoria, que consten en el Registro de la Propiedad,
lo hace con las condiciones o limitaciones a que esta sujeto ese derecho.
FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIÓN:
Por ser un derecho real que grava un bien inmueble debe de constar en escritura pública. Artículos 841
e inciso 2º del Artículo 1125 inciso 2 del Código Civil.
ELEMENTOS:
a. ELEMENTOS PERSONALES: Acreedor hipotecario y deudor hipotecario.
b. ELEMENTOS REALES: siempre recae sobre bienes inmuebles.

EDIN PONCE
c. ELEMENTOS FORMALES: Por recaer en un bien inmueble y debe de ser anotado en el

Registro de la Propiedad debe de constar en escritura pública.
REGULACION LEGAL: La hipoteca se encuentre contenida del artículo 822 al artículo 859 del Código
Civil.
ELABORE UN CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:

1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien que se va a gravar. # 8 Art. 29 Código de Notariado y
Artículo 835 Código Civil.
NUMERO CUARENTA (40) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA: En la
ciudad de Guatemala a los veintisiete días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; ANTE MÍ:
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario comparece por una parte el señor JUAN ESTEBAN
SOBERON RODAS de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad
con número de Orden A guión uno y con número de registro trescientos treinta y dos mil novecientos
veinte (A-1 332.920) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala.
Y por la otra parte comparece el señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES de cincuenta años
de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior
conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro
doscientos veinte mil trescientos doce (A-1 220.312) extendida por el Alcalde Municipal de Chinautla del
Departamento de Guatemala. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se
siguiente CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA el que estará contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor OSCAR MAURICIO REYES
MURALLES a quién en el curso del presente instrumento público podrá llamársele por su nombre o
indistintamente como LA PARTE DEUDORA que por este medio y acto se reconoce en llano y liso
deudor del señor JUAN ESTEBAN SOBERON RODAS a quién en el transcurso del presente
instrumento público se le podrá llamar por su nombre o indistintamente como LA PARTE
ACREEDORA; hasta por la cantidad de CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00)
mismos que declara tener recibidos en efectivo y a su entera satisfacción. SEGUNDA: Manifiesta el
señor JUAN ESTEBAN SOBERON RODAS que por este medio otorga en calidad de mutuo al señor
OSCAR MAURICIO REYES MURALLES la cantidad de CEIN MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.100,000.00) los cuales éste ya tiene por bien recibidos, y además que el presente contrato estará

EDIN PONCE
sujeto a las siguientes condiciones: (i) Que el plazo del presente contrato será de cuatro (4) meses
prorrogables por períodos iguales de tiempo, es decir, que por lo tanto vencerá el plazo para cancelar la
cantidad mutua el día veintiséis de Diciembre del año dos mil cuatro; (ii) Que la cantidad mutuada
devengará una tasa de interés mensual del tres por ciento (3%) sobre la totalidad de la cantidad mutua;
los cuales deberán de ser cancelados en forma mensual dentro de los primeros cinco días hábiles de
cada mes calendario; y se cobrará una tasa adicional del cero punto cinco por ciento (0.5%) sobre la
totalidad de la cantidad mutuada en caso de mora, mismos que serán cancelados el día en que se haga
el pago de los intereses ya establecidos; (iii) La forma de pago será por medio de dos pagos de
VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00) que deberán de hacerse en forma
mensual dentro de los primeros cinco días que cada mes calendario hasta finalizar de cancelar la
cantidad mutuada, bastando la falta de pago de una sola de las mensualidades pactadas para que LA
PARTE ACREEDORA pueda reclamar el pago de la totalidad de la cantidad adeudada por la vía
judicial respectiva; (iv) Todo pago será en Quetzales, y los cuales se deberán de hacer en la Avenida
Reforma número doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A,
Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital, lugar que LA PARTE DEUDORA declara conocer; (v)
Que en caso se llegaré a cobrar la cantidad mutuada por la vía judicial respectiva, LA PARTE
DEUDORA libera desde ya de prestar cualquier clase de garantía sobre los bienes sobre los cuales se
trabe embargo, así mismo que desde ya, libera de prestar cualquier clase de garantía a la persona que
el órgano jurisdiccional que conozca de la demanda que fuere necesaria, nombre como depositario o
interventor sobre los bienes que LA PARTE ACREEDORA solicite ser anotados de embargo; (vi) Que
en caso de que la cantidad mutuada deba de cobrarse por la vía judicial respectiva LA PARTE
DEUDORA renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la jurisdicción de los tribunales de esta
ciudad capital que elija LA PARTE ACREEDORA señalando como lugar para recibir cualquier clase de
notificaciones o citaciones su residencia ubicada en la once calle número doce guión once de la zona
número diecisiete colonia el Maestro de esta ciudad capital; dando desde ya como buenas y exactas las
notificaciones que en dicho lugar se le realizan; y LA PARTE ACREEDORA señala como lugar para
recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones la Avenida Reforma número doce guión cero uno de
la zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital.
(vii) Que los gastos y honorarios de esta escritura pública, los de su testimonio de ser necesario; los
gastos judiciales y extrajudiciales, y costas que se requieran para cobrar por la vía judicial respectiva la
cantidad mutuada son por cuenta de LA PARTE DEUDORA. CUARTA: Manifiesta expresamente el
señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES que para garantizar el cumplimiento de la cantidad
mutuada intereses, gastos judiciales y extrajudiciales constituye a favor de LA PARTE ACREEDORA
garantía hipotecaria sobre el bien inmueble de su propiedad consiste en lote de terreno y casa ubicado
en la once calle número doce guión once de la zona número diecisiete colonia el Maestro de esta
ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS (352) FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS CINCUENTA Y
DOS (352) DEL LIBRO NUMERO: DOS MIL CIENTO DIEZ (2.110) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA con el área, medidas y colindancias que le aparecen en sus respectivas inscripciones de

EDIN PONCE
dominio; incluyendo en dicha hipoteca todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo
bien. Por advertencia expresa que él realiza el Infrascrito Notario a LA PARTE DEUDORA esta declara
que sobre dicho bien inmueble no existe ninguna clase de gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
pudieran perjudicar los derechos de LA PARTE ACREEDORA caso contrario se somete
expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Por su parte manifiesta el señor JUAN ESTEBAN
SOBERON RODAS que acepta expresamente a su favor la garantía hipotecaria constituida a su favor
por el señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES. SEXTA: Me manifiestan los otorgantes que
aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de
con que se identificaron los otorgantes; así como el título de propiedad sobre el bien inmueble ya
identificado, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento público; y c) Que di íntegra lectura del contenido del presente instrumento público,
a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así
como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo y de inscribir el
testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad lo aceptan, ratifican y firman juntamente
con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.
F.___________________________-
F._______________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE
Así mismo se encuentra sujeta al pago de honorarios al Registro General de la Propiedad los cuales
son los siguientes:
Q. 40.00 De base.
Q. 150.00 Que corresponde al 1.5 X 1.000 sobre el monto total del contrato.
Q. 10.00 De la reforma registral.
Q. 200.00 Total de honorarios de conformidad con lo establecido en el numeral 1
del Artículo 2; y Artículo 4 del Arancel del Registro de la Propiedad.

Q. 500.00 Base
III. MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA:

En este caso la obligación se garantiza con un derecho real de prenda pignorando
un bien mueble, si se tratara de un bien mueble común la prenda será común, pero
si se pignorare sobre maquinaria sería entonces una prenda industrial, si la
obligación se garantiza con prenda sobre ganado la prenda sería ganadera, y por
último si la prenda consiste en cosechas o siembras la prenda es agraria.
En estos casos puede pactarse que el deudor se obliga personalmente por el saldo
insoluto que dejare la prenda.
DEFINICION LEGAL:
La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una
obligación. Art. 880
Naturaleza Jurídica: Derecho real de garantía que constituye un gravamen sobre un bien mueble.
CARACTERES Y DIFERENCIA CON LA HIPOTECA

a. Es un derecho real de garantía constituido sobre bienes muebles.
b. Afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente, salvo pacto expreso.
c. El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con
preferencia a otros acreedores, del precio en que se venda la prenda.

EDIN PONCE
d. Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse de la prenda o

para disponer de ella por sí mismo en caso de falta de pago.
e. Un objeto puede darse en prenda a varias personas sucesivamente, con
previo aviso en forma autentica a los acreedores que ya tienen la misma
garantía.
f. Los acreedores seguirán el orden en que han sido constituidas las prendas
para el efecto de preferencia de pago.
g. La prenda debe constar en escritura publica o documento privado
identificándose detalladamente él o los bienes sobre los cuales se constituye.
h. La aceptación del acreedor y del depositario deberá ser expresa.
i. Los bines pignorados al constituirse la garantía, deberán ser depositados en
el acreedor o un tercero designado por las partes o bien en el propio deudor
si el acreedor consiente en ello.
La diferencia es que la hipoteca es un gravamen que se constituye sobre bienes

inmuebles y la prenda sobre bienes muebles, además que aquí debe existir un
depositario que puede ser el mismo deudor o el acreedor o un tercero.
ELEMENTOS DE LA PRENDA:
a. ELEMENTOS PERSONALES: En el derecho real de prenda figuran tres
elementos que son el acreedor prendario, el deudor prendario y el
depositario del bien dado en prenda, en muchos casos el deudor prendario y
el depositario son los mismos.
b. ELEMENTOS REALES: De conformidad con lo establecido en el artículo 880
del código civil, siempre serán bienes muebles.
c. ELEMENTOS FORMALES: La prenda debe constar en escritura pública o
documento privado, haciéndose constar la especie y naturaleza de los bienes
dados en prenda, su calidad, peso, medida, cuando fueren necesarios, y
demás datos indispensables para su identificación; nombre del depositario y
especificación de los seguros que estuvieren vigentes sobre los bienes
pignorados. La aceptación del acreedor y del depositario deberá ser expresa.
Arto. 884 Código Civil.
REGULACION LEGAL: el derecho real de prenda aparece legislado en el código civil

del artículo 880 al artículo 916.
ELABORE UN CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA:


EDIN PONCE

1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien mueble que se va a pignorar. # 8 Art. 29 Código de
Notariado.
NUMERO CUARENTA Y UNO (41) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA.

En la ciudad de Guatemala, el treinta de Agosto del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor CARLOS FRANCISCO
CABRERA RODAS de sesenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
quien es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de
orden H guión ocho (H-8) y de registro catorce mil doscientos diez (14.210) extendida por el Alcalde
Municipal de San Bartolo del Departamento de Totonicapán; y por otra parte el señor BRUNO ADRIÁN
LÓPEZ DE LEÓN de cuarenta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número
de orden I guión nueve (I-9) y de registro número trece mil trescientos tres (13.300) extendida por el
Alcalde Municipal del Zunil del Departamento de Quetzaltenango. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a)
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen
actuando en nombre propio: c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que
es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
PRENDARÍA el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON a quién en el
curso del presente instrumento público podrá llamársele por su nombre o indistintamente como LA
PARTE DEUDORA que por este medio y acto se reconoce en llano y liso deudor del señor CARLOS
FRANCISCO CABRERA RODAS a quién en el transcurso del presente instrumento público se le
podrá llamar por su nombre o indistintamente como LA PARTE ACREEDORA hasta por la cantidad de
CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) mismos que declara tener recibidos en efectivo
y a su entera satisfacción. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS FRANCISCO CABRERA
RODAS que por este medio otorga en calidad de mutuo al señor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON
la cantidad de CEIN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) los cuales éste ya tiene por bien
recibidos, y además que el presente contrato estará sujeto a las siguientes condiciones: (i) Que el plazo
del presente contrato será de cuatro (4) meses prorrogables por períodos iguales de tiempo, es decir,
que por lo tanto vencerá el plazo para cancelar la cantidad mutua el día veintinueve de Diciembre del
año dos mil cuatro; (ii) Que la cantidad mutuada devengará una tasa de interés mensual del dos punto
cinco por ciento (2.5%) sobre la totalidad de la cantidad mutua; los cuales deberán de ser cancelados
en forma mensual dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes calendario; y se cobrará una
tasa adicional del uno punto ciento (1%) sobre la totalidad de la cantidad mutuada en caso de mora,
mismos que serán cancelados el día en que se haga el pago de los intereses ya establecidos; (iii) La

EDIN PONCE
forma de pago será por medio de dos pagos de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.25,000.00) que deberán de hacerse en forma mensual dentro de los primeros cinco días que cada
mes calendario hasta finalizar de cancelar la cantidad mutuada, bastando la falta de pago de una sola
de las mensualidades pactadas para que LA PARTE ACREEDORA pueda reclamar el pago de la
totalidad de la cantidad adeudada por la vía judicial respectiva; (iv) Todo pago será en Quetzales, y los
cuales se deberán de hacer en la Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona número
diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital, lugar que LA
PARTE DEUDORA declara conocer; (v) Que en caso se llegaré a cobrar la cantidad mutuada por la
vía judicial respectiva, LA PARTE DEUDORA libera desde ya de prestar cualquier clase de garantía
sobre los bienes sobre los cuales se trabe embargo, así mismo que desde ya, libera de prestar
cualquier clase de garantía a la persona que el órgano jurisdiccional que conozca de la demanda que
fuere necesaria, nombre como depositario o interventor sobre los bienes que LA PARTE
ACREEDORA solicite ser anotados de embargo; (vi) Que en caso de que la cantidad mutuada deba
de cobrarse por la vía judicial respectiva LA PARTE DEUDORA renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a la jurisdicción de los tribunales de esta ciudad capital que elija LA PARTE ACREEDORA
señalando como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones su residencia ubicada
en la once calle número doce guión once de la zona número diecisiete colonia el Maestro de esta
ciudad capital; dando desde ya como buenas y exactas las notificaciones que en dicho lugar se le
realizan; y LA PARTE ACREEDORA señala como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o
citaciones la Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio Reforma
Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital. (vii) Que los gastos y honorarios de
esta escritura pública, los de su testimonio de ser necesario; los gastos judiciales y extrajudiciales, y
costas que se requieran para cobrar por la vía judicial respectiva la cantidad mutuada son por cuenta de
LA PARTE DEUDORA. CUARTA: Manifiesta expresamente el señor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE
LEON que para garantizar el cumplimiento de la cantidad mutuada, intereses, gastos judiciales y
extrajudiciales constituye a favor de LA PARTE ACREEDORA garantía prendaría sobre el bien mueble
de su propiedad consiste un vehículo automotor el cual se identifica de la siguiente forma: USO:
PARTICULAR; TIPO: AUTOMÓVIL; CHASSIS NUMERO: SAXXWYXTPAD (ESPACIO)
QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL TREINTA Y OCHO (SAXXWYXTPAD 581038); LINEA O
ESTILO: DOSCIENTOS DIECISÉIS GSI (216 GSI); SIN NUMERO DE SERIE; MODELO: MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS (1992); PUERTAS: CINCO (5); MARCA: ROVER;
CENTÍMETROS CUBICOS: MIL QUINIENTOS NOVENTA (1590); CILINDROS: CUATRO (4);
TONELAJE: CERO (0); ASIENTOS: CINCO (5); MOTOR NUMERO: D DIECISÉIS A SIETE E
SESENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS (D15A7E065386); ACCIONADO
POR COMBUSTIBLE: GASOLINA; COLOR: GRIS ACERO; EJES: DOS (2); CON PLACAS DE
CIRCULACIÓN PARTICULARES NUMEROS: CERO TRESCIENTOS TREINTA Y UN MIL
SETENTA Y DOS (P0331072); POLIZA NUMERO: SETECIENTOS NOVENTA Y DOS (792) DE
LA ADUANA: CENTRAL DE VEHÍCULOS; mismo que se encuentra debidamente inscrito en el
Registro General de la Propiedad bajo el número de inscripción: TRESCIENTOS QUINCE (315),

EDIN PONCE
FOLIO NÚMERO: DOSCIENTOS UNO (201) DEL LIBRO NÚMERO: CIENTO NOVENTA Y
TRES (193) DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES; incluyendo en dicha prenda todo lo que de hecho y
por derecho le corresponde al mismo bien. Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a
LA PARTE DEUDORA esta declara que sobre dicho bien mueble no existe ninguna clase de
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran perjudicar los derechos de LA PARTE
ACREEDORA caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiesta
expresamente LA PARTE DEUDORA que en el eventual caso que el bien dado en garantía prendaría
no alcanzare para pagar la cantidad mutuada, intereses legales y moratorios, costas judiciales y
extrajudiciales por este medio manifiesta que responderá por el saldo insoluto con todos sus bienes,
derechos y acciones presentes y futuros hasta dejar cancelada totalmente la presente oblgaición.
SEXTA: Por su parte manifiesta el señor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS que acepta
expresamente a su favor la garantía prendaría constituida a su favor por el señor OSCAR MAURICIO
REYES MURALLES. SÉPTIMA: Manifiestan expresamente ambos comparecientes que vehículo
automotor objeto de la presente garantía prendaría queda en poder del deudor en calidad de deposito,
quien conoce su responsabilidad como tal y además no puede enajenar el vehículo automotor cuando
no haya sido cancelado el monto total del crédito. OCTAVA: Me manifiestan los otorgantes que aceptan
íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento
público, en lo que a cada uno les corresponde; Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de con que se
identificaron los otorgantes; así como el título de propiedad sobre el bien mueble ya identificado, siendo
ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento
público; y c) Que di íntegra lectura del contenido del presente instrumento público, a los otorgantes
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la
obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo y de inscribir el testimonio del
mismo en el Registro General de la Propiedad lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario quién de todo lo actuado da fe.
F.___________________________-
F._______________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE

2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
Así mismo se encuentra sujeta al pago de honorarios al Registro General de la Propiedad los cuales
son los siguientes:
Q. 40.00 De base.
Q. 150.00 Que corresponde al 1.5 X 1.000 sobre el monto total del contrato.
Q. 10.00 De la reforma registral.
Q. 200.00 Total de honorarios de conformidad con lo establecido en el numeral 1
del Artículo 2; y Artículo 4 del Arancel del Registro de la Propiedad.

Q. 500.00 Base
IV. RECONOCIMIENTO DE DEUDA:

El reconocimiento de deuda es un contrato de mutuo, para el efecto de debe de
tenerse presente cual ha de ser la garantía que ha de otorgarse para garantizar el
mismo para poder otorgar el contrato respectivo, por lo tanto téngase presentes los
contratos antes desarrollados para aplicarse al caso concreto que se les presente.
Por su parte el Magíster Artium en Derecho Notarial Nery Roberto Muñoz en su obra
la forma notarial en el negocio jurídico cuando desarrolla los contratos de garantía
establece que el reconocimiento de deuda se otorga unilateralmente por una
persona que se reconoce deudora por una obligación que usualmente no se
constituye garantía.

EDIN PONCE
Al respecto no compartimos la posición de dicho tratadista, ya que si el

reconocimiento de deuda lo otorga una persona manifestando que para garantizar
dicha deuda responderá con todos sus bienes presentes y futuros, debe de existir
aceptación expresa del acreedor por lo tanto debe de ser un contrato bilateral en
cuanto a la comparecencia del acreedor y deudor. Por lo que reafirmamos que de
conformidad con lo la garantía que se otorgue para garantizar tal reconocimiento
de deuda, así será el contrato a otorgar.
Otra posición que nos arriba a esta conclusión es que el tratadista guatemalteco
citado en tal obra no ejemplifica tal situación.
TEMA 31:
CONTRATOS o DECLARACIONES DE EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES:
En el derecho moderno, se infiere por mera intuición que la obligación tiene vida
limitada en el tiempo y en el espacio. La vinculación permanente de una relación
obligatoria es algo que se opone a los principios, pues, por naturaleza tiene una
vida pasajera, no vive perpetuamente, sino que ya al nacer lleva proyectado en su
nacimiento el fin de su vida.
La mayoría de los modos de extinguir las obligaciones son convenciones, o sea,
actos jurídicos bilaterales, que requieren la concurrencia de las voluntades de las
partes intervinientes. Vale decir, la voluntad del sujeto pasivo o deudor de cumplir
y, la aceptación explícita o implícita del sujeto activo o acreedor de recibir el
cumplimiento.
ALFONSO BRAÑAS distingue dos formas de extinción de las obligaciones: Una que
podría denominarse derivada o normal constituida por el cumplimiento o pago, o en
alguna oportunidad la imposibilidad del mismo; y otra, que podría denominarse
anormal, integrada por diversas figuras que se caracterizan porque, no mediando el
cumplimiento, producen como resultado que la obligación inicial desaparezca.
I. EL FINIQUITO:
En forma sencilla se puede decir que él finiquitó es el documento que se expide
después de una rendición de cuentas en el cual, el que lo entra se da por satisfecha
de la gestión encargada.
El finiquito no debe constar necesariamente en escritura pública y es necesario
después de rendir cuentas de una administración de bienes, del ejercicio de un
mandato, de una relación laboral, etc.
En la práctica es muy usual, ya que asegura que no habrá reclamaciones posteriores
derivadas del asunto por el cual se otorgo.

EDIN PONCE
Puede otorgarse en forma accesoria en una cláusula, en donde conste una rescisión,
en una partición de bienes comunes, en la revocatoria de un mandato, etc., o
puede otorgarse el finiquito por separado.
DEFINICIÓN LEGAL: En cuanto a la definición legal de finiquito en material privada
no la encontramos, entonces debemos de recurrir al Decreto 1126 que contiene la
Ley Orgánica del Tribunal de Contraloría de Cuentas, que en su artículo 23 no
establece que por finiquito debemos de comprender: La solvencia de toda persona
sujeta a glosa o juicio de cuentas y constará en resolución firme, ya sea de la
Contraloría o del Tribunal de Cuentas.
Aplicado al derecho privado podemos decir entonces que finiquito es: la solvencia
de toda persona sujeta a cuentas por el manejo de fondos o patrimonios de derecho
privado, siempre y cuando las mismas demuestren que no existe reclamación alguna
en contra del obligado.
ELABORE UN FINIQUITO:
1. Cédulas de vecindad de los comparecientes si no fueran conocidos por
el Notario. # 4. Art. 29, Art. 1 del Dto. 1735.
2. Titulo en que conste la obligación a finiquitar, si fuera el caso.
NUMERO CUARENTA Y DOS (42) FINIQUITO. En la ciudad de Guatemala a los
treinta y un días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparece por una parte el señor ROBERTO
FERNANDO MAYORA GOMEZ de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior concomiendo; y por la otra
parte comparece el señor MANUEL JOSE ROMAN CORDOBA de cuarenta y cinco
años de edad, soltero, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio quien por no ser
persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden K guión once y de registro tres mil ciento cincuenta y uno (K-11
3.151) extendida por el Alcalde Municipal de Champerico del Departamento de
Retalhuelelue. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas;: b) Que comparecen actuando en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente FINIQUITO el cual estará
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor MANUEL JOSE
ROMAN CORDOBA que el señor ROBERTO FERNANDO MAYORA GOMEZ laboró para
él hasta el día de hoy, en un negocio de su propiedad denominado RANCHERIA LA
CHINGADA en el cual estuvo a cargo de la administración del mismo, que las
cuentas de dicha administración se encuentran totalmente aprobadas, y que

EDIN PONCE
originado de lo mismo se cancelo al señor MAYORA GOMEZ todas y cada una de sus
prestaciones laborales, así como las comisiones pendientes, y las ventajas
económicas a que tenia derecho. SEGUNDA: Manifiestan expresamente ambos
comparecientes, que derivado de lo anterior, por este medio y acto se otorgan
entre sí, EL MÁS AMPLIO, TOTAL Y EFICAZ FINIQUITO por cualquier acción civil,
penal, laboral, mercantil, administrativa, de previsión social y fiscal que a cada uno
le pudiera corresponder en contra del otro, motivo por el cual desde ya se
comprometen a no pedir en contra del otro. TERCERA: Indican ambos otorgantes
que en los términos expuestos aceptan íntegramente todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente instrumento en lo que a cada uno les
corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad con que se identifico el
otorgante que no es de mi anterior conocimiento; c) Que di integra lectura al
contenido del presente contrato, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
F.________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
2. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
timbres fiscales por no ser hecho generador, así tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro la
misma circunstancia.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.

EDIN PONCE

II. LA RESCISION:
Así como los contratos voluntariamente se otorgan, así también voluntariamente se
pueden dejar sin efecto, a esta situación se le denomina rescisión voluntaria.
El vocablo Rescisión proviene del latín “rescindere” re –cosa- , scindere –rasgar- ,
que quiere decir dejar sin efecto, deshacer, invalidar un contrato u obligación.
Doctrinariamente por efecto de la rescisión el comprador recupera el precio pagado y ha de devolver la
cosa vendida en el estado en que se encontraba al momento de realizar el contrato.
MANUEL OSSORIO dice que rescisión es la acción y efecto de rescindir, de dejar sin
efecto un acto jurídico, de manera especial en materia de obligaciones y contratos.
El artículo 1579 del Código Civil indica que los contratos válidamente celebrados, pendientes de
cumplimiento pueden rescindirse por mutuo consentimiento o por declaración judicial en los casos que
aquí se establecen.
ELEMENTOS PARA QUE PROCEDA LA RESCISION:

a. La existencia de un contrato válido esto evidencia que la rescisión no ocurre por causas
originarias o congénitas, sino que sobreviene a la celebración del negocio o contrato.
b. Que el negocio o contrato no se haya consumado, sino que, como lo dice el artículo
1579 del código civil, esté pendiente de cumplimiento.
c. Que las partes acuerden disolverlo, o lo declare disuelto la sentencia de juez
competente en cualesquiera de los casos que el propio código civil indica.
El código civil, indica motivos de rescisión específicos de determinados contratos, ya sea
porque el comportamiento de uno de los contratantes causa perjuicio económico y lesiona
patrimonialmente al otro (rescisión judicial), o porque el cumplimiento del contrato se tornó
imposible por caso fortuito o por causas ajenas a la voluntad del obligado (rescisión fortuita o
forzosa)
El contrato rescindible es o ha sido válido, de no ser así se estaría ante la nulidad de los contratos. La
rescisión obliga a la devolución de las cosas que fueron objeto del contrato, es decir la cosa y el precio.
Al darse la rescisión del contrato las partes deben restituirse recíprocamente lo que han recibido, es
decir una entregando la cosa y el otro el precio. La restitución de las cosas debe hacerse en el estado
que guardaban en el momento de la celebración del negocio.
Si a una de las partes le fuere imposible la restitución de la cosa, cumplirá entregando otra de igual
calidad y valor o devolviendo el precio que tenía en el momento de la celebración del negocio.
CLASES DE RESCISION:

EDIN PONCE
a. VOLUNTARIA O POR MUTUO CONSENTIMIENTO: Es cuando las partes que

actúan dentro del negocio jurídico deciden por voluntad propia darle fin al mismo,
en este caso ninguna de las partes podrá reclamar daños y perjuicios, frutos ni
intereses, es decir que con la misma coincidencia de voluntades y cumpliendo los
requisitos de ley, con que se celebró, bastan para ponerle fin al contrato. El código
civil nos da una explicación mas clara en cuanto a la rescisión voluntaria, en sus
artículos 1579 que dice “Los contratos válidamente celebrados, pendientes de
cumplimiento, pueden rescindirse por mutuo consentimiento...” el 1584 “En la
rescisión por mutuo consentimiento ninguna de las partes podrá reclamar daños y
perjuicios, frutos ni intereses, si no lo hubieren convenido expresamente”, es
oportuno señalar, además que la ley no fija plazo alguno para la rescisión
consensual o voluntaria. Pero hay una excepción en cuanto a la rescisión voluntaria
del Contrato de Compra Venta según el artículo 1851 del código civil, que dice “la
rescisión voluntaria de la venta sin pacto especial previo, solamente puede hacerse
dentro del año de la celebración del contrato, si se tratare de bienes inmuebles o
derechos reales sobre los mismos y dentro de los seis meses, si se tratare de otros
bienes.
b. JUDICIAL: Este tipo de rescisión constituye una forma de extinguirse los contratos, de
terminarse su eficacia, de manera unilateral y en virtud de una permisión legal que, ante
determinadas circunstancias (por motivo de perjuicio económico o lesión patrimonial), que
prevé, faculta para ello, atribuyéndole una acción, al que por ellos sufrió un determinado
perjuicio económico, que no tiene otra manera de neutralizar.
La rescisión, es un tipo de ineficacia, como la anulabílidad, pero que no deriva de un vicio del
negocio, el negocio rescindible es un negocio válidamente celebrado, pero que produciendo
perjuicio a una de las partes o a un tercero, perjuicio que la ley estima especialmente injusto,
y para el que no hay otro recurso legal de obtener su reparación podrá ser declarado ineficaz,
a petición del perjudicado.
Esta clase de rescisión precisa de un motivo específico previsto en la ley, como lo indica el
artículo 229 inciso 3º del Código procesal civil y Mercantil, de la demanda promovida por el
contratante que ha sufrido perjuicio económico o lesión patrimonial y es ésta la única persona
legitimada para ejecutar la acción; y de sentencia firme que declare disuelto el negocio o
contrato por virtud de dicha acción rescisoria. ( son motivos de rescisión jurídica, según el
Código Civil, los contenidos en los artículos siguientes: 1766, 1844, 1847, 1875,1906, 1930
1940, 2008, 2129).
La Rescisión por declaración judicial procederá cuando la misma fuere ventilada dentro de un
proceso ante un órgano jurisdiccional competente, el cual de conformidad con la ley será
conocido por el Juez de Primera Instancia del Ramo Civil, por medio del proceso Sumario, tal
y como lo regula en los artículos 229 numeral 3 y 245 código procesal civil y mercantil

EDIN PONCE
c. FORTUITA O FORZOSA: Esta se origina por imposibilidad de cumplimiento por caso fortuito
o por causas ajenas a la voluntad del obligado. Tipifican en el Código civil, esta clase de rescisión los
artículos siguientes:
Imposibilidad de cumplimiento debida a caso fortuito:
1. Por muerte de uno de los socios en la Sociedad civil, artículo 1768, inciso 4º .
2. Por muerte del arrendatario si sus herederos no desean continuar con el
arrendamiento, artículo 1930, inciso 7º.
3. por muerte del contratista cuando la obra le hubiere sido encargada por razón de sus
cualidades personales, artículo 2019 primer párrafo.
4. por muerte o interdicción del mandante o del mandatario, artículo 1717, inciso 5º.
5. Por muerte del comodatario, del depositario individual o del profesional que estuviere
prestando servicios, y en general la de todo obligado a hacer cuando su calidad hubiere
sido determinante al establecer la obligación. Artículo1381.
Imposibilidad de cumplimiento por causas ajenas a la voluntad del obligado:
1. Cuando el mandatario renuncia al mandato por causa justa, artículo 1717, inciso 3º ,
1708.
2. Cuando el contratista no puede determinar la obra por causa independiente de su
voluntad, artículo 2019, párrafo tercero.
3. Cuando el depositario ya no puede seguir guardando la cosa con seguridad, o cuando
ocurrió un cambio imprevisto de circunstancias artículo 1996
4. Cuando el profesional no pueda seguir prestando sus servicios, artículo 2034
5. También los casos que se les puede llamar casos extraordinarios de rescisión unilateral,
puesto que no se requiere la anuencia del otro contratante y entrañan casi siempre una
facultad concedida por la ley a quien en el contrato le ha sido conferido algo, de lo cual
declina por su libre albedrío o personal decisión; como podrían ser: el arrendamiento
que por voluntad pone fin al arrendamiento (artículo 1939), el depositario que devuelve
la cosa cuando el depósito no tiene plazo (artículo 1992), el socio que por su voluntad
sale de la sociedad civil (artículo 1768 inciso 7º)
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA RESCISION:

a. Los contratos que pueden ser rescindidos están formados regularmente, no adolecen de un
defecto o vicio, pero sus efectos pueden dañar concretos intereses . se diferencia de la nulidad
(absoluta) y la anulabílidad (nulidad relativa) en que éstas se basan en defectos estructurales del
contrato.
b. El contrato así celebrado es inicialmente eficaz hasta que no sea rescindido, para lo que
requiere el ejercicio de la acción correspondiente por los legitimados para ello. Esto significa que la
rescisión no ocurre por causas originarias, sino que sobreviene a la celebración del contrato.
c. En ausencia de un plazo específico, se fija el legal de un año, a partir de la fecha de la
celebración del contrato.

EDIN PONCE
d. Que el contrato no se haya consumado, sino como lo expresa el artículo 1579, esté pendiente
de cumplimiento.
CADUCIDAD DE LA ACCION RESCISORIA:.
La acción para pedir la rescisión dura un año, contado desde la fecha de
celebración del contrato. (Salvo que la ley fije otro término en casos especiales).
EFECTOS DE LA RESCISION:
a. Una vez declarada la rescisión, el contrato es ineficaz con carácter
retroactivo. El artículo 1583 del código civil regula “verificada o declarada la
rescisión o resolución de un contrato, vuelven las cosas al estado en que se hallaban
antes de celebrarse, en consecuencia las partes deberán restituirse lo que
respectivamente hubieren recibido. Los servicios prestados deberán justipreciarse
ya sea para pagarlos o para devolver el valor de los no prestados.
b. Por su parte el artículo 1580 indica “en caso de haberse perjudicado un tercero por la rescisión,
se reputará subsistente la obligación sólo en lo que sean relativos a los derechos de la persona
perjudicada.
En conclusión se establece que los contratantes deberán devolverse las mismas cosas objeto del
contrato con sus frutos y el precio con sus intereses. La entrega deberá ser in natura, por lo que sólo
podrá llevarse a efecto la rescisión cuando el que la pretende pueda devolver aquello a que por su parte
estuviere obligado. Tampoco tendrá lugar la rescisión cuando las cosas se hallaren legalmente en
poder de terceras personas que no hubiesen procedido de mala fe.
REGULACION LEGAL: La rescisión se encuentra contenida del artículo 1579 al artículo 1586 del
Código Civil.
ELABORE UN CONTRATO DE RESICISION:

1. Cédulas de vecindad de los comparecientes si no fueren conocidos por
el Notario. # 4 del Artículo 29 del Código de Notariado. Art. 1 del Dto.
Legislativo 1735.
2. Título en que consta la obligación que se rescinde.
NUMERO CUARENTA Y TRES (43) RESCISION DE CONTRATO. En la ciudad de Guatemala el
día uno de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MI: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ,
Notario, comparece por una parte la señora AURORA CARMEN DEL CID REYES de cincuenta y
cuatro años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien es persona de mi
anterior conocimiento. Y por la otra parte comparece el señor RAFAEL ALBIZUREZ DUBON de
treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco, empresario, de este domicilio, quien se identifica con
la cédula con número de Orden A guión uno y con número de registro setecientos cuarenta y dos mil

EDIN PONCE
cuatrocientos noventa y uno (A-1 742491) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo
la Notario HAGO CONSTAR: (i) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; (ii) Que comparecen actuando en nombre propio; (iii) Que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; y (iv) Que por este medio es deseo y voluntad otorgar el siguiente
CONTRATO DE RESCISION DE CONTRATO el cual estará contenido y se regirá por lo establecido
en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes
que con fecha treinta de septiembre del año dos mil tres el señor RAFAEL ALBIZUREZ DUBON se
reconoció llana y liso de deudor de la señora AURORA CARMEN DEL CID REYES por el monto,
plazo y demás condiciones que se establecen en la escritura pública número veintiuno (21) autorizada
en esta ciudad capital ese mismo día y fecha por el Notario MARCOS IBARGÜEN SEGOVIA y que
para garantizar el cumplimiento de tal obligación el señor ALBIZUREZ DUBON constituyo y otorgo
garantía prendaría sobre el vehículo que se identifica en dicho instrumento público; cuyo testimonio de
esa escritura pública no fue inscrita en ninguno de los Registros de la Propiedad existentes en la
República de Guatemala. SEGUNDA: DE LA RESCISION: Continúan manifestando ambos
comparecientes que por convenir a sus intereses por este medio RESCINDEN TOTALMENTE el
contrato ya antes identificado, volviendo las cosas a su estado anterior. TERCERA: DE LA
DECLARACION: Declaran los comparecientes que al volver las cosas al estado en que se
encontraban antes de su celebración no tienen ninguna reclamación que hacerse por dicho contrato y
se otorgan mutuamente total y eficaz finiquito. CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan
expresamente ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada de las
cláusulas que conforman el presente instrumento público en lo que a cada uno les corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: (I) La cédula de vecindad con que se identifico el otorgante que no es de mi
conocimiento; (II) Primer testimonio de la escritura pública ya identificada en este contrato; siendo
ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento
público. c) Que di íntegra lectura al contenido del presente contrato a los otorgantes quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, así como la obligación de pagar los
impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario. DOY FE.
F.________________________________
F._______________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE
timbres fiscales por no ser hecho generador, así tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro la
misma circunstancia..
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.
III. CARTA DE PAGO:

El efecto de la obligación es un pago y éste puede ser voluntario o anormal, según que se imponga o no
la ejecución forzosa de la misma. El objeto del pago, es la realización de la prestación pecuniaria en que
consiste la deuda.
En nuestra legislación civil, además del pago puro y simple que es la forma normal de extinguir la
obligación, se regulan otros modos especiales con la misma eficacia extintiva, los cuales se diferencian
de aquélla, no solo porque constituyen hechos posteriores al nacimiento del vínculo obligatorio, sino
también porque en algunos casos, si bien la obligación es extinguida, el acreedor no es satisfecho en su
legítimo derecho.
En la doctrina el pago es considerado como una forma normal de extinguir las
obligaciones.
El tratadista FEDERICO PUIG PEÑA define el pago diciendo que Es el total cumplimiento de la
prestación, llevado a cabo por el deudor con ánimo de extinguir el vínculo obligatorio.
DORICELA MABARAK dice: El pago es el cumplimiento de la obligación por medio del
cual queda satisfecho el derecho del acreedor y, en consecuencia, se extingue el
vínculo jurídico que se había creado.
Para que el pago pueda extinguir las obligaciones, ha de hacerse en la persona a quien se debía o sea
en el acreedor, en la forma, en el lugar en el que la entrega se convino y en el tiempo o fecha acordada,
que se fijó al nacer la obligación. Además, es necesario que la obligación se efectúe íntegramente, es
decir, se entregue todo lo que se debía o se realice todo lo que se había comprometido. Si la obligación

EDIN PONCE
es pura sin condición alguna debe cumplirse en el acto o momento inmediato; si es condicional cuando
se realice la condición impuesta, y si fuese a plazos cuando llegue el día estipulado.
PRESUPUESTOS:
GIULLIANI FONROUGE dice que para que el pago se pueda realizar, es necesario que se reúnan dos
presupuestos:
1. EXIGIBILIDAD: Que implica la existencia de un crédito a favor del titular o de
los organismos con derecho a reclamarlo en virtud de autorización legal. Esto
significa que se han cumplido las condiciones previas de la obligación, como por
ejemplo, el plazo, el cual debe estar vencido.
2. LIQUIDEZ: Lo que significa que la obligación debe estar cuantitativamente
determinada. Esto implica que se debe conocer la cantidad exacta a la que
asciende la obligación.
3. SUJETOS QUE PUEDEN EFECTUAR EL PAGO: Obviamente es el deudor de la
obligación, pero se pueden dar ciertas excepciones como lo menciona nuestro
Código Civil en su artículo 1380 que literalmente dice: El cumplimiento de la
prestación puede ser ejecutado por un tercero, tenga o no interés ya sea
consintiendo o ignorándolo el deudor. El artículo 1382 dice que el que pagó tiene
derecho de repetir contra el deudor lo que pagó.
A este pago hecho por un tercero GIULLIANI FONROUGE le denomina: Pago por
Subrogación, indicando que: Tiene lugar cuando lo hace un tercero a quien se
transmiten todos los derechos del acreedor.
4. LUGAR DEL PAGO: El artículo 1398 del Código Civil indica que: El pago se
hará en el lugar designado en el contrato. Si no se designó y se trata de cosa cierta
y determinada, se hará el pago en lugar en que la cosa existía al tiempo de
contraerse la obligación. En cualquier otro caso, el pago debe hacerse en el
domicilio del deudor al tiempo de exigirse la obligación.
5. TIEMPO DEL PAGO: El artículo 1387 del Código Civil dice: El pago deberá
hacerse del modo que se hubiere pactado, y no podrá efectuarse parcialmente sino
por convenio expreso por disposición de la ley. Sin embargo, cuando la deuda
tuviere una parte líquida y otra ilíquida, podrá el acreedor exigir el pago de la
primera sin esperar a que se liquide la segunda.
Por consiguiente, el pago debe hacerse en el tiempo estipulado en el contrato
celebrado por las partes.
CLASES DE PAGO: Las principales clases o formas de pago que podemos distinguir
son:

EDIN PONCE
1. PAGO LISO Y LLANO: Es el que se efectúa sin objeción alguna, cuyo

resultado puede ser pagar lo debido conforme a la ley.
2. PAGO EN GARANTIA: Es el que realiza el particular, sin que exista obligación
de ningún tipo para asegurar el cumplimiento de la misma. Es impropio el término
“pago en garantía” porque si no hay obligación, no puede haber pago, siendo lo
correcto denominarlo como depósito de garantía.
3. PAGO BAJO PROTESTA: Es el que realiza el particular sin estar de acuerdo
con el débito fiscal que se le exige y que se propone impugnar a través de los
medios de defensa establecidos. La nota característica de esta clase de pago es la
manifiesta inconformidad del que lo hace, quien tiene el ánimo de utilizar los
procedimientos legales para impugnar el cobro que se le hace.
4. PAGO POR CONSIGNACION: Por regla general, sólo al acreedor es a quien
interesa que la obligación quede cumplida en su momento, pero pueden existir
circunstancias en que interese también al deudor el quedar definitivamente
liberado de la obligación, bien porque esta produzca intereses y no quiera,
lógicamente seguir pagando más, bien porque esté obligado a entregar un cuerpo
cierto y tenga necesidad de velar por su conservación, bien porque quiera desgravar
un inmueble, o, en definitiva, por otros motivos personales, como por ejemplo,
liberar a su fiador.
5. PAGO PROVISIONAL: Es el que deriva de una autodeterminación sujeta a
verificación, en la cual hay entregas parciales y al final se verificará si lo pagado
provisionalmente corresponde con lo que efectivamente adeuda.
6. PAGO DEFINITIVO: Es el que se deriva de una autodeterminación no sujeta a
verificación inmediata, en la cual queda sujeta a comprobar la situación del deudor
y la corrección del pago definitivo en su caso.
7. PAGO EXTEMPORANEO: Es el que se efectúa fuera del plazo legal y puede
asumir dos formas: Espontáneo o a Requerimiento. Es Espontáneo, cuando se
realiza sin que haya mediado gestión de cobro; es a Requerimiento, cuando media
gestión de cobro.
8. PAGO POR TERCEROS: También se pueden satisfacer la deuda otras personas
distintas del deudor principal, si ello conviene a sus intereses.
9. PAGOS A CUENTA: Esta figura se da en las obligaciones tributarias, en donde
la Administración Tributaria esta facultada para exigir del deudor ingresos a cuenta.
REGULACION LEGAL: El pago se encuentra regulado en el Código Civil del Artículo

1380 al artículo 1422 del Código Civil.

EDIN PONCE
CARTA TOTAL DE PAGO: Como hemos mencionado anteriormente el pago es el cumplimiento de la

prestación que constituye el objeto de la obligación. Constituye una forma típica de extinguir las
obligaciones. El cual lo encontramos regulado en nuestro Código Civil del artículo 1380 al 1407. Y
habiendo desarrollado el tema del pago en páginas anteriores, entraremos a dar una definición de lo
que es la carta de pago.
DEFINICION: Es el instrumento donde consta el pago de una obligación. Usualmente es unilateral, ya
que solo el acreedor comparece a otorgar, no siendo necesaria la aceptación del deudor, quien ya
cumplió con su obligación pagando.
ELABORE UN INSTRUMENTO PUBLICO DE CARTA DE PAGO.
1. Las cédulas de vecindad de los comparecientes si no fueran conocidos
por el notario.
2. Documentos con que se acredite la representación que se ejercita, si
así fuere el caso.
3. Título en que consta la obligación que se paga.
NUMERO CUARENTA Y CUATRO (44) CARTA TOTAL DE PAGO. En la ciudad de
Guatemala a los dos días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ:
GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario comparece el señor LUIS JORGE
CINCUNEGUI SIFONTES de treinta y seis años de edad, casado, Ejecutivo,
guatemalteco, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y con número de registro seiscientos setenta y cinco
mil quinientos tres (A-1 675,503) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad
capital y comparece actuando en su calidad de ADMINISTRADOR UNICO Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada ADMINISTRADORA DE
CAPITALES, SOCIEDAD ANÓNIMA extremo que lo acredita de conformidad con el
Acta Notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad capital el día doce de
febrero de mil novecientos noventa y siete por el Notario HOMERO AVILA LIGORRIA
el que se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo el
número ciento cuarenta mil seiscientos noventa y uno (140691), folio número
doscientos cuarenta y siete (247) del libro número setenta y cuatro (74) de
Auxiliares de Comercio, el que se encuentra actualmente vigente y de conformidad
con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento.
Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser
de las generales antes consignadas; b) Que comparece actuando en la calidad con
que actúa; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d)
Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente CARTA TOTAL DE PAGO la que
estará contenida y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Me manifiesta expresamente el señor LUIS JORGE CINCUNEGUI

EDIN PONCE
SIFONTES en la calidad con que actúa, que con fecha veinte de diciembre de mil
novecientos noventa y uno el señor MARIANO DE JESÚS REYES GARRIDO se
reconoció llano y liso deudor de su Representada por el monto, plazo y demás
condiciones que se establecen en la escritura pública número trescientos
diecinueve (319) autorizada en esta ciudad capital ese mismo día y fecha por el
Notario JUAN MANUEL DIAZ-DURAN MENDEZ y que para garantizar el cumplimiento
de tal obligación dicha persona otorgo a favor de su Representada garantía
hipotecaría sobre la finca que se encuentra ubicada en la Aldea denominada
Azacualpía del Municipio de Palencia del Departamento de Guatemala e inscrita en
el Registro General de la Propiedad bajo el NUMERO DE FINCA: CIENTO NOVENTA
Y SEIS (196), FOLIO NUMERO: CIENTO NOVENTA Y SEIS (196), DEL LIBRO
NUMERO: MIL NOVECIENTOS TREINTA Y UNO (1931) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA. SEGUNDA: DEL PAGO: Me continua manifestando el señor LUIS
JORGE CINCUNEGUI SIFONTES que al día de hoy el señor MARIANO DE JESÚS
REYES GARRIDO ha cancelado totalmente el capital e intereses pactados sobre
dicho mutuo por lo que debe de otorgársele la carta de pago correspondiente.
TERCERA: DE LA CARTA DE PAGO: Continúa manifestando el señor CINCUNEGUI
SIFONTES siempre en la calidad con que actúa, que de conformidad con lo antes
establecido por este medio otorga a favor del señor MARIANO DE JESÚS REYES
GARRIDO, LA MÁS AMPLIA Y TOTAL CARTA DE PAGO por lo que solicita al Señor
Registrador General de la Propiedad se sirva cancelar la inscripción hipotecaría que
pesa sobre la finca identificada en la cláusula primera de esta escritura pública. Así
mismo manifiesta que el gravamen que soy se cancela se encuentra libre de
gravámenes, anotaciones y cualquier clase de limitaciones que pudiera perjudicar
los derechos del presente contrato. CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiesta el
señor LUIS JORGE CINCUNEGUI SIFONTES en la calidad con que actúa que acepta
íntegramente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
por el otorgante; b) Que tuve a la vista la siguiente documentación: (I) La cédula de
vecindad con que se identifico el otorgante; (II) El documento que acredita la
representación que se ejercita; (III) El primer testimonio de la escritura pública ya
antes identificada, siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes
para el otorgamiento del presente instrumento público. y c) Que di integra lectura
al contenido de la presente escritura al otorgante, quién bien impuesto por mí de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación de
presentar el testimonio de la presente escritura al Registro General de la Propiedad
la acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo
actuado da fe.-

EDIN PONCE
F._______________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; ni
esta afecto al pago del IVA por no ser un hecho generador de este tributo.
vitalicio es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto
al Valor Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-
92.
Registro.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de dar aviso a ninguna institución pública
registral.
TEMA 32:
LA FORMA DE EXTINGUIR LA COPROPIEDAD:

EDIN PONCE
Previo a entrar a desarrollar la forma de extinguir la copropiedad consideramos que es necesario

también saber que es la copropiedad, como se forma y por supuesto la forma de extinguirse.
Esta figura jurídica es también llamada CONDOMINIO. Se tipifica cuando dos o más
personas son propietarias en partes iguales o desiguales de una misma cosa o de un
mismo bien.
El Código Civil dispone que hay COPROPIEDAD cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a
varias personas y que las cuotas de lo copartícipes se presumen iguales. Artículos 485 y 486.
Esta presunción legal admite prueba en contrario, en otras palabras debe entenderse que a falta de
convenio las cuotas de lo copartícipes se presumen iguales. Es característica de la COPROPIEDAD en
el sistema adoptado por el Código Civil que cada condueño o copropietario no tiene la propiedad
exclusiva sobre una parte determinada de la cosa; su derecho de propiedad se extiende en cierta
proporción sobre toda la cosa sin estar referido a una parte específica de la misma.
SISTEMAS RESPECTO A LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA COPROPIEDAD: Debe

señalarse que para determinar la naturaleza jurídica de la COPROPIEDAD según el
criterio que adopta cada legislación, existen dos sistemas legislativos:
a. SISTEMA ROMANO DE LA COPROPIEDAD: Se caracteriza porque cada
copropietario tiene un derecho proporcional a la cosa (cuota o parte alícuota) tiene
poder de disposición sobre su parte y un derecho a pedir que termine la indivisión.
Es el sistema en que se basó nuestro Código Civil de Guatemala en la regulación e la
copropiedad.
b. SISTEMA GERMANICO DE LA COPROPIEDAD: Se caracterizo porque el mismo
no reconoce parte proporcional o cuota a los condueños, en virtud que la
copropiedad viene a ser en cierta forma un ente colectivo al cual idealmente
pertenece la titularidad del dominio sobre la cosa y por lo tanto ningún condómine
puede pedir que termine la indivisión.
REGULACIÓN DE LA COPROPIEDAD EN EL CODIGO CIVIL: Quedó dicho que el

régimen legal de la COPROPIEDAD que enmarcado en sistema romano. Por esa
razón puede señalarse como características de esa figura según el Código Civil las
siguientes:
a. CUOTAS: Las cuotas de los copartícipes se presumen iguales. Esto es, pueden
ser desiguales. El concurso de los comuneros en los beneficios (Ej. Rentas o
productos) y en las cargas (pago de impuestos, gastos, etc.) será proporcional a sus
respectivas cuotas (Artículo 486)
b. USO DE COSAS COMUNES: Cada partícipe puede servirse de las cosas
comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera y de
manera que no perjudique el interés de la comunidad ni impida a los copropietarios

EDIN PONCE
usarla según su derecho ( Art. 487) En la práctica esa facultad de uso de las cosas
comunes ha de ejercitarse conforme a un convenio oral o escrito entre los
copropietarios.
c. GASTOS DE CONSERVACIÓN: Cada partícipe debe contribuir a los gastos
necesarios para la conservación de la cosa común, salvo la facultad de liberarse de
esta obligación con la renuncia de la parte que le corresponde en el dominio. (Art.
488)
d. INNOVACIONES: Ninguno de los condueños podrá sin el consentimiento de los
demás, hacer alteraciones que modifiquen la cosa común aunque de ellas pudieran
resultar ventajas para todos, a no ser que fueran aprobadas por la mayoría de los
copropietarios que representen las dos terceras partes del valor total de la misma.
e. ADMINISTRACIÓN: Para la administración del bien común, serán obligatorios
los acuerdos de la mayoría de los partícipes que representen por lo menos las dos
terceras parte del valor total de la cosa. Art. 490.
DERECHOS DE CADA CONDUEÑO:

a. Que todo condueño tiene la copropiedad de la parte alícuota que le
corresponde y la de sus frutos y utilidades, pudiendo en consecuencia, enajenarla,
cederla o gravarla y aún ceder únicamente su aprovechamiento salvo si se trata de
derecho personal. Pero el efecto de la enajenación o gravamen en relación a los
condueños esta limitado a la porción que se le adjudique en la división al cesar la
comunidad es decir la enajenación o gravamen solo afecta la parte o cuota del
condueño (Art. 491.
b. Que los condueños gozan del derecho de tanteo que podrán ejercitar dentro
de los quince días siguientes de haber sido notificados del contrato que se pretende
celebrar ( art. 491) El derecho de tanteo consiste en la preferencia que concede la
ley a una o más personas para adquirir algo por el precio que otra ofreció.
c. Que cada copropietario puede pedir, en cualquier tiempo, que se divida la
cosa común, salvo las cosas en que la indivisión (o sea la no división) este
establecida por la ley (como en el régimen de propiedad horizontal) y, que
acordada la división, cada comunero tendrá derecho preferente a adquirir las
partes de los otros si ellos quisieran venderlas. Art. 492).
d. Debe tenerse presente que hay cosas o bienes que admiten cómoda división,
tal por ejemplo una finca rústica de cinco caballerías, para usar el sistema de
medida usado generalmente en el país la cual puede dividirse en dos o más fincas; y
que hay cosas o bienes que no admiten cómoda división como por ejemplo un
automóvil, un cuadro, generalmente las casas.

EDIN PONCE
De ahí que el Código disponga que los copropietarios no podrán exigir la división de
la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina
caso en él cual si los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos
indemnizando a los demás se procederá a su venta y se repartirá el precio Art. 492.
e. En la copropiedad existe el derecho de tanteo para el caso en que uno de los
copropietarios desee vender su derecho o su parte, tienen derecho preferente a
adquirirlo sus mismos copropietarios antes que un extraño.
ORIGEN DE LA COPROPIEDAD
La copropiedad puede tener varios orígenes los cuales pueden ser.
a. La adquisición de uno o más bienes por compra que hacen dos o mas personas
quienes pasan a ser copropietarios del mismo.
b. Por herencia en donde varios herederos pasan a ser copropietarios de un
mismo bien o varios bienes que recibieron en herencia.
CUANDO CESA LA COPROPIEDAD: La copropiedad cesa por la división de la cosa

común, por su perdida, destrucción o enajenación, por la consolidación o reunión
de todas las cuotas en un solo copropietario, todo esto regulado en el artículo 504
del Código Civil.
FORMAS DE TERMINAR LA COPROPIEDAD:

Hay que tener presente lo establecido en el Artículo 492 del Código Civil que establece que Ningún
copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en
cualquier tiempo que se divida la cosa común, salvo los casos en que la indivisión esté establecida por
la ley.
Para terminar la copropiedad o indivisión, existen las siguientes formas:
a. VOLUNTARIA: La cual se realiza otorgando una escritura pública de partición
de la cosa común, en la cual a cada condómine le será desmembrada el área de
terreno que le corresponda.
Así también un condómine puede adquirir los derechos de los otros.
Puede darse el caso que sea un solo bien el que se va a dividir entre los
copropietarios, de ser así se forman tantas fracciones o fincas como copropietarios
existan; pero puede darse el caso de que sean varios bienes en copropiedad,
entonces la partición consistirá en adjudicar uno o más bienes completos a cada
copropietario según ellos convengan.

EDIN PONCE
Todo se hace de común acuerdo, siempre que los bienes permitan una cómoda
división, de lo contrario, pueden decidir la venta del bien o los bienes y repartirse
el producto de la venta.
b. JUDICIAL: Esta se realiza cuando los copropietarios no logran llegar a un
acuerdo de cómo partirse o adjudicarse la cuota que les corresponde, entonces se
debe de plantear un juicio oral de división de la cosa común de conformidad con lo
establecido del Artículo 219 al artículo 224 del Código Procesal Civil y Mercantil.
Acá también hay que tener presente que si la cosa no admite cómoda división, un
copropietario puede ofrecer comprar las demás cuotas, pero si ninguno esta
interesado en vender, entonces se pone en venta el bien a través de una venta en
publica subasta, aplicándose para ello las reglas del remate para las ejecuciones
contenidas también en el Código Procesal Civil y Mercantil.
ELABORE UN CONTRATO DE PARTICIÓN VOLUNTARIA DE LA COSA COMUN:

1 Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4
2 El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de sufrir la
división. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
3 El último recibo del pago del IUSI.
4 Planos de las fracciones que se originaran de la partición elaborado por
Ingeniero Civil o Arquitecto.
NUMERO CUARENTA Y CINCO (45) PARTICIÓN VOLUNTARIA DE LA COSA COMUN. En la
ciudad de Guatemala a los tres días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario comparece por una parte el señor CARLOS ANTONIO
SOTO PEREZ de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, sociólogo, de este domicilio,
quien es persona de mi anterior conocimiento. Y por la otra parte comparece el señor LEONEL
ERNESTO MUÑOZ JUAREZ de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Médico y
Cirujano, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO
se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; c) Que comparecen actuando en nombre
propio; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE
PARTICIÓN VOLUNTARIA DE LA COSA COMUN el cual estará contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: DE LA COPROPIEDAD: Manifiestan ambos
comparecientes que son copropietarios en forma pro indivisa de un bien inmueble que se encuentra
ubicado en el Municipio de San Juan Sácatepequez del Departamento de Guatemala, el cual se
encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca número CIENTO NOVENTA Y
DOS (192) FOLIO NÚMERO: CIENTO NOVENTA Y DOS (92) DEL LIBRO NÚMERO: TRES

EDIN PONCE
MIL NOVENTA Y OCHO (3098) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; el cual tiene un área de
terreno de MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS PUNTO SIETE MIL SETECIENTOS
VEINTIOCHO METROS CUADRADOS (1846.7728 mts2) con las medidas y colindancias que le
resulten de su primera inscripción de dominio. Extremo que lo acreditan de conformidad con el original
del primer testimonio de la escritura pública número dieciocho (18) autorizada en esta ciudad capital el
día veintinueve de agosto del año de mil novecientos ochenta y ocho, por la Notario OLGA MARIA
VETTAROSI GALVEZ el cual el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi
juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario a los comparecientes,
sobre los gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudiera tener dicha finca; estos manifiestan que
sobre dicho bien inmueble no pesa ninguna anotaciones, gravámenes ni limitaciones que pudieran
perjudicar los derechos del presente contrato, caso contrario se someten expresamente al saneamiento
de ley. TERCERA: DE LA PARTICIÓN VOLUNTARIA: Manifiestan expresamente ambos
copropietarios que de conformidad con lo establecido en el artículo cuatrocientos noventa y dos (492)
del Código Civil, Decreto Ley ciento seis (106) ningún copropietario está obligado a permanecer en
comunidad, y admitiendo el bien inmueble ya identificado cómoda división, por lo que vienen a poner fin
a dicha copropiedad sobre el bien inmueble ya identificado, realizándose las siguientes adjudicaciones:
(A) ADJUDICACION AL SEÑOR MUÑOZ JUAREZ: Al señor LEONEL ERNESTO MUÑOZ
JUAREZ se le adjudica una fracción de terreno que se desmembrará de la finca matriz identificada en
la cláusula segunda de este contrato que tendrá un área de terreno de NOVECIENTOS VEINTITRÉS
PUNTO TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (923.39mts2) la cual formará finca nueva en
el Registro General de la Propiedad, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Linda con
resto de finca matriz con una extensión de cuarenta y tres punto veinte metros (43.20 Mts.) compuesto
de la siguiente forma: DE LA ESTACION UNO (1) A LA ESTACIÓN CUATRO (4) hay ochenta y
seis grados, cuarenta minutos y treinta y ocho segundos (86º 40´38´´) con una distancia entre ambos de
cuarenta y tres punto veinte metros (43.20 Mts.). AL ORIENTE: Linda con Carretera de San Juan
Sácatepequez a Guatemala y viceversa con una longitud de veintiuno punto setenta y cuatro metros
(21.74 Mts.) compuesto de la siguiente forma: DE LA ESTACIÓN CUATRO (4) A LA ESTACION
TRES (3) hay cinco grados, veintiún minutos con un segundo (5º 21´01´´) con una distancia entre
ambos de veintiuno punto setenta y cuatro metros (21.74 Mts.). AL SUR: Linda con fracción número
doce (12) con una longitud de cuarenta y uno punto sesenta y siete metros (41.67 Mts.) compuesto de
la siguiente forma: ESTACION TRES (3) A LA ESTACION DOS (2) hay ochenta y seis grados,
cuarenta y nueve minutos con treinta y tres segundos (86º 49´33 ´´) con una distancia entre ambos de
cuarenta y uno punto sesenta y siete metros (41.67 Mts.). AL PONIENTE: Linda con fracción número
seis (6) con una longitud de veintiuno punto setenta y ocho metros (21.78 Mts.) compuesto de la
siguiente forma: DE LA ESTACION DOS (2) A LA ESTACION UNO (1) hay tres grados, diecinueve
minutos con veintidós segundos (3º 19´22´´) con una distancia entre ambos de veintiuno punto setenta y
ocho metros (21.78 Mts.). Desmembración que se realiza basándose en el plano elaborado por el
Ingeniero Civil ROBERTO GUEVARA APARICIO colegiado activo número dos mil seiscientos sesenta

EDIN PONCE
y cinco (2665) de fecha julio de dos mil tres, el cual se adjuntará en original al testimonio del presente
instrumento para su inscripción y operación en el Registro General de la Propiedad. (B)
ADJUDICACIÓN AL SEÑOR SOTO PEREZ: Al señor CARLOS ANTONIO SOTO PEREZ se le
adjudica el resto de área de la finca matriz con todo lo que de hecho y por derecho corresponde a la
misma. CUARTA: DE LAS INSCRIPCIONES: Por este medio los comparecientes, solicitan al Señor
Registrador General de la Propiedad se sirva realizar las operaciones registrales, que sean necesarias a
efecto de que se realice la partición y adjudicación ya establecida. QUINTA: ACEPTACIÓN DE LA
PARTICIÓN y FINIQUITO: Manifiestan expresamente ambos comparecientes que aceptan a su favor
las adjudicaciones que se han realizado anteriormente, estando cada uno de ellos en plena posesión de
las áreas de terreno adjudicadas; motivo por el cual por este medio se otorgan el más amplio y total
finiquito por cualquier cuestión relacionada con la copropiedad que el día de hoy ha terminado. SÉXTA:
ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan ambos otorgantes en la calidad con que actúan que aceptan
expresamente a su favor el contenido de la presente escritura pública en lo que a cada uno les
corresponde. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) Las cédulas de vecindad con que se
identificaron los otorgantes; (II) El documento que acredita el cambio de nombre de uno de los
otorgantes; (III) El documento con que se acredita el derecho de propiedad sobre el bien inmueble
objeto de este contrato. (IV) El plano de desmembración que se identifica en el cuerpo de este
instrumento. (V) Copia del expediente judicial también identificado. Siendo todos de conformidad con la
ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente contrato. y c) Que por designación de los
otorgantes di íntegra lectura al contenido de esta escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez, efectos legales, así como la obligación de presentar el testimonio del mismo
ante el Registro General de la Propiedad, de pagar los impuestos a que estuviera sujeto así como de
dar los avisos respectivos, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F.___________________________________
F.____________________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:


EDIN PONCE

con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo
citado no esta afecto al pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO –IVA- por no ser hecho generador de los mismo impuestos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de partición voluntaria es gravado por
la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado,
ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Q. 50.00 Por la inscripción de la desmembración en la finca matriz. Literal
n) Numeral 2
del Artículo 2 del Arancel.
Q. 50.00 Por la creación de la nueva finca que se origina de la partición.
Q. 163.45 Por la inscripción de la nueva finca según el área. Literal n) Numeral 2 del
Artículo 2 del Arancel.
Q. 3.000.00 Total de honorarios profesionales según el numeral 1 del Artículo 109 del
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de desmembración a la
Municipalidad de la localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días
posteriores a la fecha de su otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto
Único Sobre Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
TEMA 33:
CONTRATOS RELATIVOS A LAS OBLIGACIONES DE HACER:
CONCEPTO DE DERECHO DE OBLIGACIÓN: La palabra obligación tiene dos significados:
EN EL SENTIDO AMPLIO U SUBJETIVO: Es el conjunto de facultades y deberes jurídicos que
surgen de las relaciones jurídicas derivadas de los derechos de crédito ó de las obligaciones
institucionales del Derecho Civil.

EDIN PONCE
EN EL SENTIDO RESTRINGIDO Ù OBJETIVO: Que es la rama del Derecho Civil integrada por el
conjunto de principios y normas que regulan las relaciones derivadas de los derechos de
crédito.
Se le denomina obligaciones patrimoniales o civiles y nace de un acto imputable a la voluntad
humana, sea como de su capacidad creadora o de su responsabilidad.-
Es decir que solo surgen de los contratos (voluntad) produciendo hechos jurídicos; pudiendo
producirse por actos de la persona.
ORIGEN ETIMOLOGICO DE LA PALABRA OBLIGACIÓN:
Como todas las palabras o contenidos de nuestros estudios de Derecho o de Ciencias
Jurídicas y Sociales tienen un origen Latín; la palabra obligación tiene su origen en
dicho lenguaje, compuesto de la siguiente forma:
“OBLIGATIO” que a su vez tiene sus raíces de las palabras
OB que significa atar o ligar; y
LIGARE que significa unión o lazo.-
DEFINICIÓN HISTORICA DE LAS OBLIGACIONES:

Derecho Romano: Aquí encontramos la definición de Florentino y de Justiniano: Es un
vinculo de derecho por el cual somos constreñidos con la necesidad de pagar alguna cosa
según las leyes de nuestra ciudad.-
Luego el jurista Paulo en su obra el Digesto nos dice: Es la sustancia de las obligaciones
consiste no en que haga nuestra alguna cosa corpórea o una servidumbre, sino que constriña
a otro a darnos, a hacernos, o aprestarnos alguna cosa.-
OBLIGACIÓN: Es un vinculo jurídico por el que somos constreñidos con la necesidad de dar,
hacer o prestar alguna cosa.- Art. 1320 (Dar), 1323 (hacer) y 1326 (no hacer).-
CARACTERÍSTICAS DE LA OBLIGACIÓN:
Es una especie de deber jurídico y como tal significa una restricción temporal de la libertad
humana social y económica.
Constituye un deber jurídico de prestación, es decir, que se contrae de un comportamiento
determinado de la persona (deudor)
Es susceptible de una valorización económica (daños y perjuicios)
CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES:
A.- POR LA PRESTACION: Se refiere a la prestación, que a su vez puede ser positiva y negativa,
se es positiva cuando consiste en dar o hacer y negativa cuando es de no dar o no hacer.-
1 OBLIGACIÓN POSITIVA: Explicación se refiere o implica acción por parte del sujeto
pasivo o deudor, es decir, el despliegue de una actividad por parte del deudor. explicación de la
negativa: es una abstención del deudor en no realizar ningún acto o en no entregar alguna
cosa.-

EDIN PONCE
DEFINICIÓN: Es aquella que tiene por objeto la entrega de una cosa mueble o inmueble con el
fin de transmitir la propiedad o constituir un derecho real sobre la misma, o bien transferir el
uso o la tenencia.
a. CLASES DE OBLIGACIONES POSITIVAS DE DAR:
b. OBLIGACIONES DE HACER (POSITIVAS): Art. 1323: Concepto: Son
las que tienen por objeto uno o varios actos del deudor distintos de la entrega
de la cosa, es decir, que es aquella en que el deudor se obliga a desarrollar
cierta actividad en provecho del acreedor poniendo en fuego sus fuerzas
intelectuales o corporales.-
DIFERENCIA ESENCIALES ENTRE LAS OBLIGACIONES DE DAR Y HACER:
1. En las obligaciones de dar la actividad del deudor es fácilmente
sustituible.-
En las obligaciones de hacer la actividad del deudor es insustituible.-
2. En las obligaciones de dar el deudor saca provecho de la cosa
misma, mientras en las obligaciones de hacer es el hecho mismo del deudor lo
que aprovecha al acreedor.
3. En la obligación de dar la ejecución procesal es forzada en la
obligación de hacer no necesariamente.
EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES DE HACER:
1. El deudor cumple la obligación realizando el hecho convenido.
2. Si incumple da derecho al acreedor a lo siguiente:
a) Hacer por sí mismo o por tercero a costa del deudor lo
convenido.- Art. 1324.
b) Si se prefiere a la prestación por el deudor se le fija un
termino prudencial para que la ejecute y sino la cumple pagará daños y
perjuicios. Art. 1323.
c) Si la obligación de hacer resultare imposible de hacer sin
culpa del deudor la obligación se extingue; pero quedará obligado a
restituir al acreedor lo que hubiere recibido.- Art. 1325.-
2. OBLIGACIONES NEGATIVAS: Algunos tratadistas le denominan a este
tipo de obligaciones DE SOPORTAR, aunque en la actualidad se conocen como obligaciones
de no dar y de no hacer.
DEFINICIÓN: Son aquellas que imponen al deudor una abstención o que limita su libertad;
limitación que puede consistir en un no efectuar un hecho que lícitamente podría hacer de no
mediar la obligación (de no hacer) o bien en un abstenerse de entregar la cosa (no dar) o
también en soportar la actividad del acreedor que podría rechazar o impedir de no existir la
obligación (soportar)
B. CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES POR EL OBJETO:

EDIN PONCE
1. DE CUERPO CIERTO O ESPECIFICAS: Son aquellas que tienen

determinado su objeto en el momento de celebrarse el contrato de su constitución.
2. OBLIGACIONES GENÉRICAS: Son aquellas cuyo objeto no están
individualmente determinado sino que solo referido a un determinado genero, es decir,
aquellas en que el objeto esta determinado por características genéricas y comunes a todos
los individuos de una especie.
3) OBLIGACIONES DE GENERO LIMITADO: Son aquellas en que no
solamente se encuentra determinado el genero sino también la porción de donde se ha de
extraer lo debido.
C. OBLIGACIONES POR EL OBJETO EN CUANTO AL NUMERO DE PRESTACIONES:
1. SIMPLES: Son aquellas que tienen una sola prestación, es decir, que
solamente una cosa debe de ser dada o un solo hecho deber de ser ejecutado, teniendo
como característica que su objeto puede consistir en una individualidad o puede ser integrado
por varias partes que integran una unidad.
2. COMPUESTAS: Son aquellas que tienen por objeto varias prestaciones,
es decir, que son varias las cosas que den ser dadas, o varios los hechos que deben de ser
ejecutados.
3. CONJUNTIVAS O COPULATIVAS: Son las que tienen por objeto varias
prestaciones y el deudor esta obligado en cumplirlas todas, teniendo como característica que
su objeto se integra con varias prestaciones y el deudor está obligado a realizarlas.
4. ALTERNATIVAS O DISYUNTIVAS: Son aquellas que tienen por objeto
varias prestaciones pero solamente una debe ejecutarse, estas tienen como características:
a. pluralidad de prestación –in obligatione-, b. indeterminación inicial del objeto. c. el
incumplimiento extingue la obligación y libera a los demás. Art. 1340, 1334, 1335 y 1336.-
5. OBLIGACIONES FACULTATIVAS: El Código Civil establece lo que son las
obligaciones facultativas en su artículo número 1341.
Ejemplo: A se obliga con B a entregar un vehículo pero dicha prestación es facultativa, es
decir, que A puede entregar en cumplimiento de la prestación otra cosa.
6. OBLIGACIONES DIVISIBLES E INDIVISIBLES: DIVISIBLES: Las
obligaciones divisibles son aquellas que tienen por objeto una obligación cuyo cumplimiento
se puede establecer por partes sin que se disminuya su valor o su esencia, es decir, aquellas
que tienen por objeto una cosa o hecho que en su ejecución es susceptible de dividirse y la
división de la cosa puede ser física o material; y el objeto puede ser fraccionado sin perder
su indivisibilidad.- Art. 1373 –primera parte- y Art. 1373 AL 1379
INDIVISIBLE: Son aquellas obligaciones cuya prestación por su esencia y naturaleza aún por
voluntad de las partes no es susceptible de cumplirse por partes o fraccionadamente.- Art.
1373 –segunda parte.-
D. CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES POR EL VINCULO:

EDIN PONCE
1. UNILATERALES: Se da cuando una persona se obliga con respecto a

otra sin que esta a su vez asuma obligación alguna respecto de aquella cuando en una
obligación es solamente acreedor de la misma desempeña el papel de sujeto activo de la
prestación y el deudor es únicamente sujeto pasivo de la obligación generado de un negocio
jurídico.
Ejemplos de negocios jurídicos unilaterales: Art. 1957, 1974 y 1855.-
2. BILATERALES: Son aquellos en los cuales la prestación de una de las
partes se haya condicionada por la actividad equivalente de la otra, es decir, aquellos en los
cuales las partes se obligan recíprocamente una respecto de otra.- Ejemplos: Art. 1587, 1790,
En la doctrina a esta clase de contratos se les conoce como SINALAGMATICOS.
E. OBLIGACIONES CIVILES O PERFECTAS y OBLIGACIONES NATURALES
INCOMPLETAS O IMPERFECTAS: OBLIGACIONES CIVILES O PERFECTAS: Son aquellas que se
caracterizan por la determinación de los sujetos y de su objeto y le da la facultad al acreedor
de exigir el cumplimiento. OBLIGACIONES NATURALES INCOMPLETAS O IMPERFECTAS: Son
aquellas en que el acreedor no puede exigir el cumplimiento de la obligación, dependiendo
este de que voluntaria o espontáneamente se realice por parte del deudor.
G. OBLIGACIONES CONDICIONALES: Son aquellas obligaciones en las cuales él
cumplimiento de una condición las hace que se cumplan o incumplan. Art. 1269, 1270 y
1271.-
CONDICION: Es el acontecimiento futuro pero incierto del cual depende el nacimiento o
extinción de un derecho u obligación.-
1. CLASES DE CONDICION:
a) POR LA NATURALEZA DEL SUCESO: Esta clasificación se refiere
al suceso que constituye la condición que pueden ser positivas y negativas.
Art. 1274 y 1275.
Lo contrario de la condición es el plazo. Art. 1279.-
b) POR EL TIEMPO DE SU ACONTECIMIENTO: Pueden ser
determinadas o indeterminadas.
c) POR LA POSIBILIDAD DE SU CUMPLIMIENTO: Pueden ser
posibles o imposibles. Art. 1271.
d) POR SU RELACION CON LA MORAL, COSTUMBRES LA LEY:
Pueden ser licitas é ilícitas. Art. 1271.
H. POR LA CAUSA A QUE OBEDECEN LAS OBLIGACIÓNES SON: potestativas,
causales y mixtas.
I. POR SUS EFECTOS SE DIVIDEN EN: ESTA CLASIFICACION ES LA MAS IMPORTE:
1) SUSPENSIVAS: Son aquellas que mientras no se cumpla la condición –
CONDITIO PENDENT- suspende la adquisición de un derecho u obligación.- Art. 1269
y 1270.

EDIN PONCE
2) RESOLUTIVAS: Es la que extingue con su cumplimiento un derecho u

obligación.
Este tipo de condiciones resolutivas pueden ser:
Expresa.- Art. 1581, Tacita.- Art. 1582 y Pacto Comisorio. Art. 1844.
3) LAS OBLIGACIONES A PLAZO: Son aquellas que están sujetas a un plazo

o termino en la cual se determina que el plazo es un acontecimiento futuro y cierto del
cual depende la exigibilidad o extinción de un derecho u obligación.
I. CONTRATO DE OBRA:
DEFINICION: Manuel Ossorio define este contrato como LOCACION DE OBRAS, diciendo además
que es el contrato consensual mediante el cual una de las partes es obligada a efectuar una obra
determinada, por encargo de otra, y ésta a pagar un precio por ella.
El concepto del Art. 2000 solamente menciona a quién se compromete a ejecutar y
entregar una obra por encargo de otra persona mediante un precio estipulado de
antemano.-
Los contratos típicos de obra son los de ingeniería civil, los de elaboración de un libro se o no científico,
una operación quirúrgica, una obra artística o similar.-
Consiste el contrato en realizar un trabajo para otro sin que exista relación laboral y cuando el código
les llama de obra o de empresa comete un error terminológico porque el concepto de empresa es
mercantil. Fue conocido en Roma como “LOCATIO CONDUCTO OPERIS” que se concedía como un
contrato de suministro o de obra para otro.
a. Es un típico contrato de hacer o también de prestación de servicios. Es decir, que es una
actividad o contrato activo, donde el contratista debe realizar la obra bajo su responsabilidad y bajo ese
concepto puede delegar parcialmente en otros llamados subcontratistas.
b. El contratista realiza la obra con independencia del contratante, pues no hay subordinación ni
relación laboral con el dueño de la obra.
c. El contratista realiza su obra (o la ejecuta) mediante un precio (u honorarios pactados) alzado o
redondeado desde el principio y entonces puede pactarse el pago en una sola etapa o bien pagos
parciales conforme el avance de la obra.
d. El contratista se convierte en proveedor porque tiene que aportar los materiales y el esfuerzo
humano para realizar las obras.
e. Opera la traslación de dominio de los objetos y materiales que integran la obra a favor del
contratante, porque siendo muebles se convierten en inmuebles por accesión.
f. Siempre hay precio y es un elemento esencial porque el contrato es oneroso y sin precio se
convertiría en donación de lo material o en un servicio ad donorem.-
2. CLASIFICACION:

EDIN PONCE
a. ES BILATERAL PERFECTO porque las partes tienen obligaciones y deberes recíprocos;

realizar la obra y pagar el precio.- Art. 1587.
b. ONEROSO: para ambas partes porque para obtener provecho el contratista debe hacer la obra
y el contratante debe pagar.- Art. 1590.-
c. CONMUTATIVO: porque las prestaciones son determinadas y ciertas.- Art. 1591.-
d. DE TRACTO SUCESIVO: Porque las obligaciones del contratista requieren un lapso que
debe ser determinado en el plazo del contrato y porque el pago puede pactarse en entregas parciales
conforme avance la obra y se requieran los materiales.-
e. ES PRINCIPAL: porque no depende de otra y los subcontratistas son secundarios del
principal. Art. 1589.
f. INTUITO PERSONE: pues se toma en cuenta la habilidad o la capacidad para realizar la obra
y no se acepta la transferencia a otra persona.- Art. 2019 y 2010.-
g. CONSENSUAL: cuando los resultados son reales y materiales el contrato empieza por el
acuerdo o consentimiento de las partes.-
Tiene como característica que no empieza con la entrega de la cosa como en la compraventa, el mutuo,
el comodato sino que termina con la entrega de la cosa o lo que es igual que el objetivo del contrato
solo se vera al finalizar.-
3. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE OBRA:

a. ELEMENTOS PERSONALES: Ambos contratista y contratante deben de ser
capaces, se acepta que el Representante Legal de un menor o incapaz celebre el
contrato, pero solo como contratante por las responsabilidades que tiene el
contratista. Una excepción muy clara es el caso de un menor con cualidades
artísticas o científicas quién puede ser contratista comprometiéndose a realizar la
obra a través de su Representante Legal.
b. ELEMENTOS REALES: Hay dos clases de obligaciones:
1) DE HACER: del contratista a realizar la obra en forma directa, personal o bajo su
responsabilidad porque los subcontratistas dependen de él.- Art. 2009, 2010, 2012, 2015, 2016,
2017 y 2018.
2) DE DAR: del contratante (en teoría se le llama también comitente); su obligación es
pagar el precio de la obra y recibir cuando este terminada, porque si no la recibe cae en mora y
el riesgo de la obra se le traslada.-
c. ELEMENTOS FORMALES: Se aplica la regla general de los contratos de los artículos 1574 al
1578.
4. MODALIDADES:

EDIN PONCE
a. Precio alzado o total que se fije al iniciar la obra queda inalterable, sin
embargo hay que tomar en cuenta las fluctuaciones de precios y el poder
adquisitivo de la moneda.- Art. 2007 y 1330.-
b. Por unidad de obra o de medida, metro cuadrado, kilómetro de carretera, metros cúbicos, en
movimientos de tierra; por piezas elaboradas. Art. 2021.- Pago contra entrega de las unidades (2013), el
pago presume la entrega de lo entregado.- (2022)
c. Por la administración el contratista se paga con los beneficios de la obra (peaje, alquileres o los
frutos)
d. El precio ya esta de acuerdo con los planos y presupuestos elaborados.- Art. 2004, 2006.- Este
último artículo señala la vigencia del precio.-
5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
a. DEL CONTRATISTA:
1) Ejecutar la obra en la forma convenida y de acuerdo con la ciencia o técnica de que se
trate.
2) Cuando hay planos, y el contratista considera indispensable introducir modificaciones
debe notificarle al contratante y su negativa injustificada da derecho al primero para rescindir el
contrato (terminación anormal)
3) El contratista responde de daños y riesgos durante la obra (2001) y su responsabilidad
dura cinco años (2015)
4) La obra debe ejecutarse cumpliendo con las normas legales (2012) y el contratista debe
indemnizar también a terceros por deficiencias en construcción, diseño, estudio de suelos
(2016) Se inscribe además como patrono.
5) Entregar la obra en el plazo convenido; la mora en recepción traslada el riesgo al
contratante.- Art. 1429.-
Si no hay plazo el lugar de entrega es donde se realizo la obra y si se trata de muebles, el
riesgo continua en el contratista hasta que los entregue. La entrega parcial hace surtir los pagos
parciales.-Art. 2021, 2022 y 2023.-
La entrega transmite el dominio al contratante y hace exigible el pago del
precio, el contratista tiene el derecho de recepción (2026) cuando se trata de
muebles y si son bienes inmuebles el embargo.
b. DEL CONTRATANTE:
1) Colaborar en la fabricación de obra.- Ejemplo: una construcción dentro de la misma
casa.
2) Pagar el precio (2013) en la forma convenida o al finalizar la obra.-
3) Recibir la cosa.- Art. 2014.-
4) Aceptar la licitación cuando ha recaído dentro de las calidades recaídas.- Art. 2003.-
6. TERMINACIÓN DEL CONTRATO:

EDIN PONCE
a. Por desistimiento del contratante, indemnizando al contratista y pagando lo

efectuado.- Art. 2011.
b. Muerte del contratista (2019) cuando la obra se encarga por sus cualidades personales
(artísticas)
c. Imposibilidad del contratista, independiente de su voluntad, que excluye la culpa o dolo.- Art.
2019.
El artículo 2024 contiene un caso confuso, pero debe aclararse si pensamos en una obra con un
número indeterminado de piezas; por ejemplo, hacer puertas, sillas, pantalones, etc.; entonces el
contratante podría rescindir el contrato pero no resolverlo (es rescisión no resolución) porque no hay
causal de rescisión (como sería la culpa, el dolo, el incumplimiento, etc.).
7. REGULACION LEGAL: El contrato de obra se encuentra regulado en el Código Civil del
Artículo 2000 al artículo 2026, aunque es errónea su denominación porque lo denomina como contrato
de obra y empresa, mientras que la empresa es expresamente nominada y regulada por el Código de
Comercio.
8. ELABORE UN CONTRATO DE OBRA:

1) Cédulas de vecindad de los otorgantes si no fueren del conocimiento
del Notario. # 4 Art. 29 Código de Notariado. Art. 1 Decreto Legislativo 1735.
2) Si existieren planos o especificaciones de la obra también se deben de
requerir. # 8 Art. 29 Código de Notariado.
NUMERO CUARENTA Y SEIS (46) CONTRATO DE OBRA. En la ciudad de Guatemala,

a los seis días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ Notario, comparecen por una parte al Ingeniero
CLAUDIA MARIA JIMENEZ RUIZ de cuarenta y un años de edad, casada,
guatemalteca, Ingeniero Civil, este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento. Y por la otra parte el señor JUAN ANTONIO LOPEZ GUZMÁN de
treinta y un años de edad, soltero, guatemalteco, albañil, de este domicilio, quien
por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica la cédula de vecindad
con número de Orden A guión uno y de registro veinte mil trescientos dos (A-1
20.302) extendida por el Alcalde Municipal de Chinautla del Departamento de
Guatemala. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran
ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre
es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE OBRA el cual estará
contenido y se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta
expresamente la Ingeniera CLAUDIA MARIA JIMENEZ RUIZ que es única y legitima

EDIN PONCE
propietaria de un bien inmueble que consiste en terreno sin construcción ubicado

en la cuarta calle número trece guión cincuenta y uno de la zona número uno de
esta ciudad capital, que se encuentra inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central como FINCA NUMERO: DOCE MIL QUINCE (12.015),
FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (120) DEL LIBRO NUMERO: OCHOCIENTOS VEINTE
(820) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con la superficie, medidas y
colindancias que le aparecen en el referido registro. SEGUNDA: Continúa
manifestando la Ingeniera JIMENEZ RUIZ que por el presente acto desea contratar
los servicios de albañilería del señor JUAN ANTONIO LOPEZ GUZMÁN para que
construya un muro perimetral en la finca de su propiedad, con las medidas y altura
que se detallan en plano de construcción elaborado por el Ingeniero Civil JOSUÉ
DANILO LOPEZ NAVARRO colegiado activo número doce mil (12.000) del cual una
copia o duplicado formará parte del testimonio especial, copia legalizada o primer
testimonio del presente contrato. TERCERA: INICIO DE LA OBRA: La obra deberá de
iniciar a partir del día trece de Septiembre del presente año, y durara todo lo que
sea necesario para su finalización; en cuanto a la licencia de construcción
respectiva ya fue tramitada por la propietaria y en este momento se le hace
entrega de la misma al constructor. CUARTA: DEL PRECIO DE LA OBRA: La obra se
estima en un valor de mano de obra de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.10.000.00) y de VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS (Q.20.000.00) que
corresponden a materiales. QUINTA: DE LA FORMA DE PAGO: La forma de pago a la
cual la propietaria del inmueble se compromete a realizar, es la de un pago
semanal de DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.2.000.00) en concepto de mano de
obra hasta finalizar la obra. Y en cuanto al pago de los materiales de construcción
los mismos se pagarán directa por la propietaria al proveedor de los mismos.
SEXTA: DE LA FINALIZACIÓN DEL CONTRATO: El contrato quedara finalizado en el
momento de terminada la obra que por este acto se pacta, aun habiendo finalizado
el pago previo. SÉPTIMA: Manifiesta el señor JUAN ANTONIO LOPEZ GUZMÁN que
en los términos relacionados en el presente Instrumento, acepta las obligaciones y
derechos que nacen mediante el mismo. OCTAVA: Manifiestan expresamente ambos
otorgantes que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente contrato en lo que a cada uno les corresponde. Yo, el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) De
haber tenido a la vista la cédula vecindad portada por el otorgante que no es de mi
anterior conocimiento; y c) Que di íntegra lectura al contenido del presente
contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el

EDIN PONCE
F._______________________________
F.____________________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES PREVIAS:
citado no esta afecto al pago de timbres fiscales, pero si esta afecto al pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- en lo referente a los servicios profesionales
prestados por el contratista quien deberá de emitir factura a al concluir el pago de
sus honorarios; por lo general en la practica lo que se extiende a los otorgantes es
copia simple legalizada.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de obra es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya
Q. 450.00 De base.
Q.1.800.00 Que corresponden al 6% sobre el valor del contrato, que en este
caso es de Q. 30.000.00 de conformidad con lo establecido en la
literal c) del numeral 2 del Artículo 109 del Código de
Notariado.
5. AVISOS: En este contrato no existe la obligación de dar aviso de su
otorgamiento.
II. CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES:

EDIN PONCE
1. ANTECEDENTES HISTORICOS: En el derecho romano, esta figura de los contratos estaba

comprendida dentro del contrato de arrendamiento o LOCATÍO. “ A la prestación de servicios
profesionales se le denominaba OPERAE LIBERALES, como una especie de la LOCATIO
OPERARUM; y se daba cuando el LOCATOR, en lugar de procurar el disfrute al CONDUCTOR de
una cosa por la que le debía la MERCES le presta servicios determinados. ... De esta clasificación
eran esta clase de contratos que las ejercían los profesionales liberales, como los retóricos, gramáticos,
geómetras, médicos, abogados y otros muchos; se admitía sin embargo que estas personas podían
recibir una remuneración, pero se llamaba HONORARIUM y no podía ser reclamada en justicia más
que por una COGNITIO EXTRAORDINARIA.”
2. CONCEPTO: Es aquel contrato por medio del cual una persona con especialización en una
ciencia o arte se compromete y se obliga a prestar sus servicios profesionales, técnicos, científicos ó
artísticos por encargo de otra persona quién a su vez se compromete a cancelar a aquella los
honorarios profesionales correspondientes que hubieren pactado de común acuerdo; o a falta de ello se
establecerán los mismos de acuerdo al arancel respectivo.-
Nuestro ordenamiento sustantivo civil no, nos da una definición de lo que en forma legal debe de
entenderse por esta clase de contratos; si no que únicamente el artículo 2027 del Código Civil nos
indica que los profesionales y los que los contraten son libres para contratar sobre sus honorarios.-
3.. ELEMENTOS:
a. ELEMENTOS PERSONALES:
1) CLIENTE ó CONTRATISTA: Es aquella persona que encarga a la otra la realización de una
obra o trabajo determinado, bajo las especificaciones, calidad y cantidad establecida en el contrato.-
2) PROFESIONAL: Es la persona que se compromete a realizar a favor de otra determinada
obra o trabajo; en especial referido siempre a la ciencia o arte de la cual es experto.-
b. ELEMENTOS ESENCIALES:
1) CAPACIDAD DE LAS PARTES: En ambas partes del contrato se requiere que sean sujetos
de contraer derechos y obligaciones; es por ello que los menores o incapaces no pueden celebrar esta
clase de contratos.- Art. 8, 1251 y 1254
Una excepción muy clara es el caso de un menor con cualidades artísticas o científicas quién puede ser
profesional comprometiéndose a realizar la obra a través de su Representante Legal.-
2) CONSENTIMIENTO: Este tipo de contratos sigue la regla general de todos los contratos; ya
que las partes deben estar de acuerdo respecto del objeto del contrato, de los honorarios y de las
demás instrucciones.- Art. 1251, 1264, 1588, 2027
3) OBJETO: El objeto del contrato debe estar comprendido dentro de las habilidades y
conocimientos del profesional; además el mismo debe de ser licito, posible y determinable.- Art. 1538
c. ELEMENTOS ACCIDENTALES:
1) FORMA: Se aplica la regla general de los contratos, establecida en los artículos 1574 al 1578
del Código Civil.-
2) PLAZO: Como el Código Civil en título en que regula esta clase de contratos no establece un
plazo máximo ni mínimo para su realización las partes son libres en establecer el mismo.- Art. 1283.-

EDIN PONCE
d. ELEMENTOS REALES:
1) OBLIGACIÓN DE HACER: De parte del profesional, que consiste en realizar la obra o trabajo
encomendado por el cliente, bajo las especificaciones de calidad y cantidad.- Art. 1323, 1324, 2033.-
2) OBLIGACIÓN DE NO HACER: También de parte del profesional, en no variar ninguna
especificación concreta o especial que se le hubiere indicado en el contrato.- Art. 1326, 1327,
3) OBLIGACIÓN DE DAR: Por parte del cliente, que se refiere a pagar los honorarios pactados o
a falta de convenio los que establezca el Juez por medio del respectivo arancel; así mismo de
proporcionar los emolumentos necesarios para la realización del trabajo o obra que ha encomendado.-
Art. 2032.-
a. BILATERAL: Ambas partes se obligan: una a prestar un servicio profesional, artístico, científico
o técnico; y la otra a remunerar mediante pago de honorarios.- Art. 1587, 2027.-
b. ONEROSO: Los provechos y los gravámenes son recíprocos. Para una de las partes, es el
resultado de la prestación del servicio; para la otra constituye el pago de los honorarios.- Art. 1590,
2027, 2030.-
c. INTUITO PERSONAE: Este contrato se realiza normalmente tomando en cuenta las
cualidades inherentes a la persona, seriedad, responsabilidad, alto sentido técnico y ético, las cuales
normalmente constituyen el motivo determinante de la voluntad para la celebración del contrato.- Art.
2029, 2033.-
d. PRINCIPAL: Este es un contrato cuya validez y existencia no depende de otro pues tiene
objeto y fines propios.- Art. 1589.-
e. DE TRACTO SUCESIVO: Por regla general las obligaciones se van cumpliendo a través del
tiempo, excepcionalmente es de ejecución instantánea.-
f. FORMAL: Por norma general, por el monto de los honorarios pactados debe de ser celebrado
por medio de escritura pública.- Art. 1574 al 1578.-
g. CONMUTATIVO: Los provechos y gravámenes son ciertos y conocidos desde la celebración
del contrato.-
h. CONSENSUAL: Es indispensable el consentimiento de ambas partes para contratar.- Art.
1251, 1264, 1588, 2027
5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Por ser un contrato oneroso y conmutativo ambas partes
contratantes tienen obligaciones y derechos:
a. OBLIGACIONES DEL PROFESIONAL:
1) Realizar el servicio de acuerdo con lo contrato en la forma, tiempo y lugar convenido.- Art. 2033.
2) Desempeñar el trabajo personalmente, por el hecho de ser un contrato intuito persone.- Art.
2033.
3) Responder de los daños y perjuicios por negligencia, impericia o dolo.- Art. 2033.-
4) Guardar secreto profesional en el desempeño de sus trabajos ya que son depositarios de los
secretos de sus clientes.- Art. 2033.-
5) Dar aviso oportuno al cliente cuando no puede continuar prestando sus servicios.- Art. 2034.-

EDIN PONCE
b. DEL CLIENTE:
1) Satisfacer los honorarios al profesional en el monto, plazo y forma establecidos en el contrato.-
Art. 2028, 2029,
2) Anticipar al profesional los gastos ordinarios y extraordinarios necesarios para la realización del
trabajo u obra encomendada.- Art. 2030.-
3) Reembolsar los gastos realizados en la prestación del servicio.- Art. 2030.-
4) Recibir la obra o trabajo encomendado en el tiempo establecido y finalizado.-
6. DERECHOS DE LAS PARTES:
a. DEL PROFESIONAL:
1) Recibir los honorarios establecidos en el contrato o los que fije el juez.- Art. 2028, 2029.-
2) Realizar la obra o trabajo libremente sin extralimitarse de sus obligaciones.- Art. 2033.-
3) Retener la obra o trabajo hasta que no se le cancelen sus honorarios, si se tratare de cosas
muebles y derecho de embargo si se tratare de construcciones sobre bienes inmuebles.-
b. DEL CLIENTE:
1) Recibir el trabajo u obra contratada en el plazo establecido.-
2) Recibir el trabajo u obra contratada bajo las especificaciones establecidas.-
3) En caso de incumplimiento total o parcial retener los honorarios hasta que se fije la penalidad
correspondiente al profesional.
VI.- RESPONSABILIDADES: El Código Civil en el artículo 2036 establece que la persona sin
tener título facultativo o autorización legal, prestare servicios profesionales para los cuales la ley
requiere o exige ese requisito; además de incurrir en las penas respectivas no tendrá derecho a
retribución y será responsable de los daños y perjuicios que hubiere ocasionado.-
Al respecto de las penas económicas referentes a los daños y perjuicios que ocasiones también se
puede hacer responsable penalmente al supuesto profesional del delito de usurpación de calidad
establecido en el artículo 336 del Código Penal.-
Asimismo se regulan penalidades o responsabilidades para el profesional que ejecutare la obra o
trabajo contratado, establecidas en el artículo 2033.-
VII.- ALTERNATIVAS:
A.- PRORROGA DEL PLAZO CONVENIDO: Dado el hecho que las partes son libres de
contratar en lo referente al plazo en la cual se debe de realizar la obra o trabajo contratado; por lo tanto
según sus intereses también podrán realizar la o las prorrogas de tiempo de entrega que estimen
conveniente.- Art. 1283.-
B.- FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Existen las siguientes formas por las
cuales este contrato puede terminarse, siendo estas:
1. TERMINACIÓN DEL TRABAJO u OBRA: Aunque esta forma de terminación del contrato no
se encuentre establecida en el Código Civil se supone lógicamente que esta es la forma más típica de
su terminación.

EDIN PONCE
2. POR VOLUNTAD DEL PROFESIONAL: Cuando el profesional no pueda continuar prestando

sus servicios, deberá avisar al cliente con anticipación y además deberá de designar sustituto.- Art.
2034.
3. POR VOLUNTAD DEL CLIENTE: Si el cliente no está de acuerdo con el desarrollo de la obra
o no esta de acuerdo con los actos o conductas del profesional puede rescindir contrato pagando el
trabajo realizado.- Art. 2035.-
4. POR ACUERDO DE AMBAS PARTES: Se da cuando cliente y profesional de común
acuerdo deciden por convenir a sus intereses rescindir el mismo.- Art. 1579, 1581, 1584 y 1585.-
C. PRESCRIPCIÓN: Al momento en que alguna de las partes contratantes realice alguna
conducta con la cual deba de responder por cualquier daño o perjuicio que sufra la otra parte, deberá de
hacerse efectiva dentro el plazo establecido en el artículo 1508 para el cliente y el numeral 1º- del
artículo 1514 para el profesional dado el hecho que el Código en su apartado del presente contrato no
regula lo referente a este caso.-
VIII.- GARANTIAS Y NULIDAD: Le son aplicables las normas generales referentes a las garantías
de cumplimiento que cada parte pueda exigir a la otra a efecto de garantizarse sus derechos; similar
situación sucede si el contrato adolece de cualquier clase de nulidad de las establecidas en el Código
Civil.- Art. 1329, 2033, 2100 (garantías) y Art. 1257, 1258, 1259, 1301.-
IX.- DISTINCIÓN ENTRE MANDATO, CONTRATO DE TRABAJO Y CONTRATO DE
OBRA CON EL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES:
A. CON EL MANDATO: Estos dos contratos tienen gran similitud, pues el objeto de ambos es
una prestación de servicios. La diferencia consiste en que el mandato tiene como finalidad la realización
de actos jurídicos y la prestación de servicios profesionales la ejecución de trabajos que requieren una
preparación profesional, artística, científica o técnica.- Art. 1686 y 2027.-
B. CON EL CONTRATO DE TRABAJO: La primera diferencia es que ambos contratos son
regulados por normas jurídicas de distinta naturaleza; la segunda diferencia estriba en que el contrato
de prestación de servicios profesionales es un contrato típicamente civil, cuyas cláusulas se estipulan
libremente por las partes haciendo uso del principio de la autonomía de la voluntad, lo cual esta
totalmente prohibido en el derecho laboral por el hecho que este es totalmente proteccionista en lo
referente al trabajador; la tercera diferencia es que en la relación de trabajo existe una dirección y
dependencia de patrono y empleado u obrero; mientras que en el contrato de servicios profesionales el
profesional es libre de realizar el trabajo bajo sus propios conocimientos; la cuarta que el profesional no
puede ser sindicalista y no goza de salario, vacaciones, seguro social y en general todos los derechos
irrenunciables del trabajador.- Art. 18 Laboral, 2033 Civil.-
C. CON EL CONTRATO DE OBRA Y EMPRESA: En el contrato de obra y empresa el Código
Civil no establece que el contratista deba de un profesional, mientras que el contrato de prestación de
servicios profesionales, como su nombre lo indica debe de ser prestado por un profesional. Además en
el contrato de obra el contratista tiene el derecho traslada la propiedad de lo realizado, en cambio en el
contrato de servicios profesionales nunca traslada propiedad alguna.- Art. 2000 y 2033.

EDIN PONCE
X. ELABORE UN CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES:

1) Cédulas de vecindad de los otorgantes si no fueren del conocimiento
del Notario. # 4 Art. 29 Código de Notariado. Art. 1 Decreto Legislativo 1735.
2) Si existieren directrices o instrucciones especificas, se requerirán las
mismas para hacerlas constar en el contrato. # 8 Art. 29 Código de Notariado.
NUMERO CUARENTA Y SIETE (47) CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES. En la
ciudad de Guatemala, el día ocho de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ Notario, comparecen por una parte el Licenciado LUIS PABLO
COBAR BERNARD de treinta años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro
número novecientos ochenta y cuatro mil doscientos tres (A-1 984.203) extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Y por otra parte el señor JUAN ALFREDO
MARTINEZ TEJADA de treinta y uno años de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este
domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden L guión Doce (L-12) y de
registro treinta y cinco mil doscientos (A-1 35.200) extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro
Sácatepequez del departamento de San Marcos. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando
en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES el cual estará
contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta
expresamente el señor JUAN ALFREDO MARTINEZ TEJADA que es propietario de la empresa
mercantil denominada LOS TRANSAS la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General
de la República bajo el número de registro trescientos quince mil cinco (315.005), folio número cinco (5)
del libro número doscientos treinta y cinco (235) de Empresas Mercantiles. Y que es su deseo y
voluntad contratar los servicios profesionales de Abogacía y Notariado del Licenciado LUIS PABLO
COBAR BENARD para que realice una auditoria jurídica de su empresa, de acuerdo a las siguientes
condiciones: a) dicha auditoria jurídica deberá contener un análisis jurídico, recomendaciones y
elaboración de los instrumentos o documentos notariales necesarias para que dicha empresa se
encuentre jurídicamente de conformidad con las leyes que regulan la actividad, derechos y
funcionamiento de empresas mercantiles. b) deberá entregar dicho informe a la contratista propietaria
de dicha empresa a efecto de que el mismo lo haga del conocimiento de los señores OSCAR
ANTONIO, ROBERTO ANTONIO y MONICA MARIA los tres de apellidos MARTINEZ TEJADA
quienes han realizado prestamos al contratista en calidad de mutuo y figuran como acreedores de dicha
empresa siendo la garantía tal establecimiento; c) el plazo durante el cual el profesional deberá de
iniciar y concluir dicha auditoria, así como de los documentos públicos o privados necesarios deberán
de realizarse en un plazo no mayor de cuarenta y cinco (45) días hábiles contados a partir del día de
mañana. SEGUNDA: Manifiesta el contratista que en concepto de honorarios se ha convenido

EDIN PONCE
juntamente con el profesional se cancelará el monto de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS

(Q.50.000.00) incluyendo dentro de los mismos los honorarios y gastos necesarios para concluir las
recomendaciones del mismo, y que le serán pagados de la siguiente forma: el día de hoy se paga al
profesional la cantidad de TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 35.000.00) y el
resto al concluir el plazo de este contrato. TERCERA: Que se le prohíbe terminantemente al
profesional revelar el resultado de dicha auditoria, a persona individual o jurídica ajena al contratista o a
los acreedores de la empresa propiedad el contratista. CUARTA: Que en caso de incumplimiento en la
entrega del informe final, recomendaciones y documentos o instrumentos necesarios para que dicha
empresa funcione de conformidad con la ley, el Abogado y Notario deberá pagar en concepto de daños
y perjuicios las dos terceras partes de lo pactado como sus honorarios y gastos. QUINTA: Manifiesta
expresamente el Licenciado LUIS PABLO COBAR BENARD que acepta expresamente el presente
contrato de servicios profesionales bajo las condiciones ya establecidas. SEXTA: Manifiestan
expresamente ambos otorgantes que en los términos expuestos aceptan íntegramente todas y cada una
de las cláusulas que conforman el presente contrato en lo que a cada uno les corresponden. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las
cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes, así como el carné de colegiado activo del
profesional referido, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente contrato. c) Que di íntegra lectura del presente contrato a los otorgantes,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________________
F._________________________________
ANTE MÍ:
citado no esta afecto al pago de timbres fiscales, pero si esta afecto al pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- en lo referente a los servicios profesionales

EDIN PONCE
prestados por el contratista quien deberá de emitir factura a al concluir el pago de

sus honorarios; por lo general en la practica lo que se extiende a los otorgantes es
copia simple legalizada.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de servicios profesionales es gravado
por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado,
ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Q. 450.00 De base.
Q.3.000.00 Que corresponden al 6% sobre el valor del contrato, que en este
caso es de Q. 50.000.00 de conformidad con lo establecido en la
literal c) del numeral 2 del Artículo 109 del Código de
Notariado.
5. AVISOS: En este contrato no existe la obligación de dar aviso de su otorgamiento.
TEMA 34:
INSTRUMENTOS UNILATERALES DE VOLUNTAD:
Estos no son meramente contratos sino que son declaraciones de voluntad por el hecho que no existe
otra parte determinada, no se constituyen derechos u obligaciones para otra parte, sino lo que
se realiza es manifestar uno o varios hechos que pueden modificar obligaciones.-
I. IDENTIFICACION DE PERSONA:
La identificación de persona tiene lugar cuando una persona en forma voluntaria y bajo juramento de ley
acude ante Notario a manifestar que el nombre y apellidos con los cuales fue inscrito los usa
en forma completa, por ejemplo, además este instrumento no es un contrato sino que una
declaración unilateral.
Para poder comprender de una mejor forma posible este instrumento debemos de remembrar que es
nombre, recordando en primer lugar que toda persona se identifica con un nombre, QUE ES LA
PALABRA O VOCABLO QUE SE APROPIA O SE DA UNA PERSONA O COSA, A FIN DE
DIFERENCIARLA Y DISTINGUIRLA DE LAS DEMÁS; con relación con las personas, el nombre se
entiende de tres maneras:

EDIN PONCE
identificación.
El Artículo 4 del Código Civil, Decreto Ley 106 establece que la persona individual se identifica con el
nombre con que se inscriba su nacimiento en el Registro Civil, el que se compone del nombre propio y
del apellido de sus padres casados o de sus padres no casados que lo hubieren reconocido. Los hijos
de madre soltera serán inscritos con los apellidos de ésta.

EDIN PONCE
DEFINICION DE IDENTIFICACION DE PERSONA: La identificación de persona no es un contrato,

sino que es una declaración unilateral de voluntad, por la que una persona declara ante
notario en escritura pública, que constante y públicamente ha utilizado nombre propio o
apellido distinto del que consta en su partida de nacimiento, también cuando utiliza incompleto
su nombre u omita alguno de los apellidos que le corresponden.
Esta facultad de poder modificar el nombre de una persona se encuentra contenida en el Artículo 5 del
Código Civil, otro elemento muy importante de tener en cuenta es lo relativo que dicha
modificación no constituye prueba alguna de filiación ni mucho menos altera la condición civil
del declarante.
Como nos recomienda el Licenciado Nery Roberto Muñoz debemos de ser cautos y cuidadosos al
momento de autorizar una de estas declaraciones ya que podríamos caer en error, porque
puede ser que el caso concreto que tengamos ante nosotros sea una identificación de tercero
o acta de notoriedad, rectificación de partida o un cambio de nombre, debido a que en la
práctica a veces resulta que los casos que se nos plantean no son necesariamente una
solicitud para una identificación de persona, y terminamos otorgando la misma, siendo el
resultado negativo.
Derivado de lo anterior considero oportuno transcribir los supuestos que cita el autor indicado en cada
caso, siendo estos los siguientes:
SUPUESTOS PARA LA IDENTIFICACION DE PERSONA:
1. Que el propio interesado lo haga en forma personal, o si fuera menor de edad por medio de sus
padres.
2. Que se haga ante notario en instrumento público y bajo juramento de ley.
3. Que la persona constante y públicamente use nombre propio distinto o apellido distinto del que
consta en su partida de nacimiento o use incompleto su nombre u omita alguno de sus
apellidos.
SUPUESTOS PARA LA IDENTIFICACION DE TERCERO o ACTA DE NOTORIEDAD:
1. Que la petición la haga otra persona.
2. Que la petición se haga ante un juez o un notario.
3. Que la persona cuya identificación se solicita, hubiere usado o use constantemente y
públicamente otros nombres y apellidos de los que aparezca en su partida de nacimiento.
En este caso se procede de conformidad con el artículo 440 al artículo 442 del Código Procesal Civil y
Mercantil, como también se puede emplear el procedimiento establecido en la ley reguladora
de la tramitación de asuntos de jurisdicción voluntaria.
SUPUESTOS PARA LA RECTIFICACIÓN DE PARTIDA:
1. Que el nacimiento de la persona esté inscrito en el Registro Civil con error de fondo.
2. Que el nacimiento inscrito en el Registro Civil, tenga una omisión de una circunstancia
esencial.
3. Que el error o equivocación afecte el fondo del acto inscrito.

EDIN PONCE
En este caso, se procede de conformidad con lo establecido en el Artículo 443 del Código Procesal Civil
y Mercantil, así como en el artículo 23 de la Ley Reguladora de Tramitación Notarial de
Asuntos de Jurisdicción Voluntaria.
SUPUESTOS PARA EL CAMBIO DE NOMBRE:
1. Que lo solicite el propio interesado.
2. Que el interesado tenga cualquier motivo para hacerlo, usualmente por no ser de su agrado.
En este caso se procede de acuerdo a lo establecido en el artículo 438 y 439 del Código Procesal Civil y
Mercantil, como también en lo establecido en el artículo 18 del Decreto 54-77.
A. ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA:

1. Cédula de vecindad del declarante. # 4 Artículo 29 Decreto 314; Art. 1 Decreto
Legislativo 1735.
2. Certificación de la partida de nacimientos del declarante. # 8 Art. 29
Decreto 314.
NUMERO CUARENTA Y OCHO (48) IDENTIFICACIÓN DE PERSONA BAJO DECLARACIÓN
JURADA. En la ciudad de Guatemala a los ocho días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro;
ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ; Notario comparece el señor LUCAS SÁNCHEZ
MACAJOLA, de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, mecánico automotriz, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de Registro sesenta y siete mil setecientos (A-1 67,700) extendida por
el Alcalde Municipal de Villa Nueva del Departamento de Guatemala y comparece actuando en nombre
propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de las
generales antes consignadas; b) Que comparece actuando en nombre propio; c) Que se encuentra en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente
IDENTIFICACIÓN DE PERSONA BAJO DECLARACIÓN JURADA la que estará contenida en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito Notario procede en estos
momentos a hacer del conocimiento del compareciente del contenido del artículo cuatrocientos
cincuenta y nueve (459) del Código Penal (Decreto 17-73 del Congreso de la República); cuyo
contenido es el delito de perjurio y las penas relativas al mismo en caso no llegaré a manifestarse con la
verdad; a lo que el compareciente manifiesta que se expresará únicamente con la verdad. SEGUNDA:
DE LA IDENTIFICACIÓN DE PERSONA: Manifiesta el compareciente, siempre bajo juramento lo
siguiente: a) Llamarse como ha quedado consignado anteriormente; b) De ser de las generales antes
identificadas; c) Que nació en el Municipio de Villa Canales del Departamento de Guatemala el día
dieciocho de octubre de mil novecientos cincuenta y uno, siendo sus padres el señor ANGEL
SÁNCHEZ y de la señora FELISA MACAJOLA, no recordando si tienen otros nombres y apellidos; y
que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Villa Canales del
Departamento de Guatemala bajo él NUMERO DE PARTIDA: SETECIENTOS SETENTA (770),
FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO (388) DEL LIBRO NUMERO

EDIN PONCE
CINCUENTA (50) DE NACIMIENTOS en la que fue inscrito con el nombre de LUCAS y con los
apellidos SANCHEZ MACAJOLA. d) Que además de su nombre consignado anteriormente también
ha usado en forma pública y constante los nombres LUCAS SÁNCHEZ MACAJOLA, LUCAS
SÁNCHEZ MACAJONA y LUCAS SÁNCHEZ siendo con los cuales es conocido en sus relaciones
familiares, sociales y laborales compareciendo en algunos documentos relativos a su persona con
cualquier de estos nombres. TERCERA: DE LA ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente el
compareciente que acepta íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público; y que por lo mismo solicita al Señor Registrador Civil de la
Municipalidad de Villa Canales del Departamento de Guatemala al Jefe del Departamento de Villa
Nueva del Departamento de Guatemala, se sirvan realizar las anotaciones marginales que sean
necesarias a efecto que la presente identificación de su persona sea operada y anotada en los libros y
asientos respectivos. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad y certificación de nacimientos del
compareciente, mismas que de conformidad con la Ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento
del presente instrumento; c) Que al compareciente se le tomo el juramento de ley; y d) Que el
compareciente dio íntegra lectura al contenido de la presente escritura quién bien impuesto por mí de su
contenido, objeto, validez, efectos legales así como de la obligación de su registro, la acepta, ratifica y
firma juntamente con el Infrascrito Notario.
F.____________________________________
ANTE MÍ:
VALOR AGREGADO –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación de persona es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.

EDIN PONCE

Q. 500.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artículo
5. AVISOS: En este contrato tiene la obligación de ser presentado para su inscripción al Registro
Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el nacimiento del declarante.
II. RECONOCIMIENTO DE HIJO:

Como al inicio del presente tema, establecimos que estos instrumentos no son
contratos, sino que son declaraciones de voluntad, indicando que no son contratos
por que no existe otra parte determinada y que además porque no crea derechos y
obligaciones, este instrumento es una declaración que con su otorgamiento crea
derechos a favor del reconocido y obligaciones para el que ha realizado el
reconocimiento, el derecho y obligación por excelencia que nace de este contrato
es el derecho de alimentos.
Este reconocimiento únicamente procede en las relaciones extramaritales, ya que
los hijos nacidos dentro de un matrimonio son hijos de ambos padres, entonces para
el presente caso debemos de tener presente del artículo 209 al artículo 227 del
Código Civil.
El artículo 209 del Código Civil establece que los hijos procreados fuera de matrimonio, gozan de
iguales derechos que los hijos nacidos de matrimonio; sin embargo, para que vivan en el hogar
conyugal se necesita el consentimiento expreso del otro cónyuge.
Cuando la filiación no resulte del matrimonio ni de la unión de hecho registrada de los padres, se
establece y se prueba, con relación a la madre, del solo hecho del nacimiento; y, con respecto del
padre, por el reconocimiento voluntario, o por sentencia judicial que declare la paternidad.
El artículo 211 del Código Civil establece que el reconocimiento extramatrimonial
puede hacerse de las siguientes formas:
1. En la partida de nacimiento, por comparecencia ante el registrador civil;
2. Por acta especial ante el mismo registrador;
3. Por escritura pública;
4. Por testamento; y
5. Por confesión judicial.
Al haberse realizado un reconocimiento por escritura pública o por testamento, tal
reconocimiento no es revocable por el que lo hizo, ni aunque se haya hecho en
testamento y el mismo resultare nulo.
A. ELABORE UN INSTRUMENTO PUBLICO DE RECONOCIMIENTO DE HIJO:

EDIN PONCE
a. Cédula de vecindad del padre que ha de reconocer a su hijo. # 4 Art.
29 Decreto 314.
b. Certificación de la partida de nacimientos del menor a reconocer. # 8
Art. 29 Decreto 314.
NUMERO CUARENTA Y NUEVE (49) RECONOCIMIENTO DE HIJO. En la ciudad de
Guatemala, el día nueve de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, Comparece el señor CARLOS ENRIQUE
SAMAYOA QUIÑÓNEZ de treinta años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y
Notario, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento. Yo el
Notario HAGO CONSTAR: a) Que el otorgante me asegura ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparece actuando en nombre propio; c) Que se encuentra en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; Que se encuentra en el libre ejercicio de
sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el
siguiente RECONOCIMIENTO DE HIJO el cual estará contenido y se regirá por lo
establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el
Licenciado SAMAYOA QUIÑÓNEZ que con fecha doce de abril del año dos mil nació
en el Municipio de San Pedro Jocópilas del departamento de El Quichè, el niño que
responde al nombre de CARLOS ENRIQUE de apellidos NAVAS COROMINAL,
nacimiento que quedó inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad del Municipio
de San Pedro Jocópilas del departamento de El Quichè en la partida número treinta
y cinco (35) folio número treinta y cinco (35) del Libro doscientos diez (210) de
Nacimientos de dicho registro; siendo asentada como hijo de la señora ANA MARIA
NAVAS COROMINAL. SEGUNDA: Continua manifestando el Licenciado SAMAYOA
QUIÑÓNEZ que por este acto de su libre y espontánea, por este medio viene a
RECONOCER como su legítimo hijo al menor CARLOS ENRIQUE quién llevará desde
ahora tendrá los apellidos SAMAYOA NAVAS. TERCERA: Sigue manifestando el
Licenciado CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ que en los términos
relacionados acepta expresamente el contenido del presente instrumento público
en lo que le corresponde. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la vista la certificación de la partida de
nacimiento del menor relacionado, siendo la misma de conformidad con la ley y a
mi juicio suficiente para el otorgamiento del presente instrumento; c) Que di
integra lectura del presente instrumento público al otorgante quien bien impuesto
por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales de esta declaración y de la
obligación de presentar el testimonio de esta escritura al Registro Civil
correspondiente, lo acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario.

EDIN PONCE

5. AVISOS: En este contrato tiene la obligación de ser presentado para su
inscripción al Registro Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el
nacimiento del menor reconocido.
TEMA 35:
CONTRATOS QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS:
Como lo establece el presente tema los contratos que a continuación se
desarrollarán son aquellos que tienen como fin primordial ponerle fin a un juicio ya
iniciado o por iniciarse; en nuestro medio los contratos que más se emplean son los
siguientes:
I. CONTRATO DE TRANSACCIÓN:
Es indiscutible la utilidad de este contrato, al que se ha reconocido en todas las
etapas del Derecho, como una valiosa herramienta para lograr la paz social, y que
en nuestro medio jurídico se manifiesta en muchas formas; es por ello que se
encuentra contenido en varios cuerpos normativos tales como el Código Civil, el

EDIN PONCE
Código Procesal Civil y Mercantil en sus artículos 97 y 428, en el Código de Trabajo

en su articulo 340.
El Código de Ética Profesional del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala,
también reconoce la importancia y utilidad de este contrato, al establecer como
una norma de conducta del Abogado con su cliente debiendo de procurar la
terminación de los asuntos mediante una justa transacción de conformidad con lo
establecido en el artículo 26.
DEFINICION: La transacción, es el acuerdo de voluntades por el cual las partes
haciéndose mutuas concesiones terminan una controversia presente o previenen
una futura.
Acto jurídico bilateral, por el cual las partes, haciéndose concesiones recíprocas,
extinguen obligaciones litigiosas o dudosas. Es, pues, una de las formas de
extinción de las obligaciones. Las cláusulas de una transacción son indivisibles.
El Articulo 2.151 del Código Civil define a la transacción como UN CONTRATO POR
EL CUAL LAS PARTES, MEDIANTE CONCESIONES RECIPROCAS, DECIDEN DE COMÚN
ACUERDO ALGÚN PUNTO DUDOSO O LITIGIOSO, EVITAN EL PLEITO QUE PODRÍA
PROMOVERSE O TERMINAN EL QUE ESTA PRINCIPIADO.
RUGGIERO RUIZ SERRAMALERA, SANTOS BRIZ, consideran como elementos

esenciales del contrato:
PRESUPUESTO: Que exista una relación jurídica controvertida previamente
constituida entre los interesados, consistente en la disputa o incertidumbre sobre la
pertenencia, contenido o extensión de un determinado derecho patrimonial.
FIN: La voluntad de poner término al conflicto planteado en base a la actuación
privada de las partes que impide la iniciación o el desarrollo del proceso judicial.
MEDIO: La promesa de un sacrificio recíproco, por el que ambos interesados sufren
una pérdida patrimonial, que puede ser igual, equivalente o de valor distinto.
CARACTERÍSTICAS:
El contrato de transacción tiene por caracteres los siguientes:
1. CONSENSUAL: porque se perfecciona por el mero consentimiento de las
partes.
2. ONEROSO: porque es de su esencia que se estipulen provechos o gravámenes
recíprocos entre las partes.
3. BILATERAL: en consecuencia del hecho de que ambas partes asumen
obligaciones recíprocas.
4. PRINCIPAL: su existencia no depende de otro y por el contrario, subsiste por
sí solo.

EDIN PONCE
5. TRASLATIVO DE DOMINIO: únicamente en el caso de que una de las partes

dé a la otra, una cosa que no sea objeto de la disputa de conformidad con lo
establecido en el Artículo 2.157 del Código, en ese caso, aquella estará
transmitiendo a título oneroso el dominio de esa cosa a la otra y asumiendo
frente a ella todas las obligaciones inherentes a ese tipo de contratos
saneamiento de ley.
CLASES:
1. JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL: Será extrajudicial la transacción que se celebra
en escritura pública o en documento privado con legalización notarial; y judicial la
que consta en petición escrita dirigida al juez, con las firmas de las partes
legalizadas por notario, o en acta judicial.
2. TOTAL Y PARCIAL: La transacción será total cuando resuelva todos los
asuntos o punto controvertidos y parcial, cuando se refiere únicamente a alguno o
algunos de ellos. Art. 2.153 del Código Civil.
ELEMENTOS:
1. ELEMENTO PERSONAL: Para que pueda celebrarse transacción, se requiere
de dos partes que tienen derechos o intereses en conflicto. Cada una de esas
partes puede estar formada por uno o más individuos o personas jurídicas. Art. 2152
2. ELEMENTO MATERIAL: una relación jurídica incierta o RES DUBIA que no es
más que para que pueda celebrarse validamente transacción es necesario que
preexista una relación jurídica entre las partes, de la que pueda derivarse o se haya
planteado ya un litigio y cuyo resultado sea incierto; la base firme de la transacción
o CAPUT NON CONTROVERSUM consiste este elemento, según Sánchez Medal, en la
situación de hecho que las partes toman como cierta o existente para transigir un
asunto, de tal suerte que cuando esta base firme o situación de hecho es errónea la
transacción es nula; las concesiones recíprocas. Art. 2152, 2158, 2163, 2164 y 2166
del Código Civil.
3. ELEMENTO FORMAL: No es un contrato solemne de conformidad con lo
establecido en el Artículo. 2169 del Código Civil.
NATURALEZA JURÍDICA DE LA TRANSACCIÓN: Doctrinariamente se discute si la naturaleza jurídica de la transacción

es declarar una situación preexistente que queda fijada en sus verdaderos términos hasta entonces inciertos o si, en
cambio, supone una transferencia de derechos, es decir, que por ella cada parte sé transfiere lo que la otra parte le
reconoce o asigna. La primera postura, que es la tradicional, coloca a la transacción como una declaración negocial
de certeza y, la segunda, le da a la transacción un carácter constitutivo o traslativo.
Barbero resume las indicadas posiciones doctrinarias, así: “la primera contempla
lógicamente el ‘presupuesto’ del contrato en la llamada RES DUBIA, o sea, en la

EDIN PONCE
falta de certeza, acerca de la relación discutida y la ‘intención’, en el poner fin a

esa falta de certeza, llegando a una certeza, no ya a través de una declaración
judicial de certeza, sino a través de una declaración por voluntad de las partes,
llamada precisamente negocial. La segunda mas exactamente y hasta mas
coherentemente con el texto positivo, contempla el ‘presupuesto’ de ella en la RES
LITIGIOSA, o sea, en la existencia o en la potencialidad de la litis y la ‘intención’ en
el poner fin a la litis en acto o en potencia. Se puede decir también que la primera
traduce una orientación procésalista de la situación; la segunda, una orientación
eminentemente sustancialistica. A la primera, servia de apoyo la declaración del
antiguo código (art. 1,772), ‘las transacciones tienen entre las partes la autoridad
de una sentencia irrevocable’; declaración un poco enfática y sustancialmente
académica que el nuevo código a suprimido y ha hecho bien en suprimir, ya que la
estabilidad del negocio transactivo, no se rige, ni sé regia tampoco en la época del
antiguo código, sino sobre las normas positivas que regulaban y regulan, sus
posibilidades de impugnación.
REQUISITOS ESENCIALES PARA QUE SE DE LA TRANSACCIÓN: Para que sea validad
la transacción se exige:
1. Que las partes tengan capacidad para disponer de lo que sea objeto de la
transacción.
2. Que las cosas o cuestiones sobre las cuales se transige, sean dudosas o
litigiosas.
3. Que las partes se prometan, cedan o den algo recíprocamente.
4. Que, sì se celebra por mandatario, éste debe de tener la facultad especial
para transigir y para los actos y contratos derivados de la transacción.
Para el efecto debe de tenerse presente lo establecido en los artículos 1693 y 2152
del Código Civil, así como la literal i) del Artículo 190 de la Ley del Organismo
Judicial.
NO PUEDE TRANSIGIR SOBRE:
1. Sobre el estado civil de las personas.
2. La validez o nulidad del matrimonio o divorcio.
3. La responsabilidad penal en los delitos que dan lugar a conocimiento de
oficio, pero sì sobre la responsabilidad civil proveniente de delito.
4. El derecho de ser alimentado, pero no sobre el monto de los alimentos y
sobre alimentos pretéritos.
5. Lo que se deja por disposición testamentaria mientras viva el testador.
REGULACION LEGAL: El contrato de transacción se encuentra regulado en el Código

Civil del artículo 2151 al artículo 2169.

EDIN PONCE
ELABORE UN CONTRATO DE TRANSACCIÓN:

1. Cédulas de vecindad de los otorgantes sino fueren conocidos del
Notario. # 4 del Art. 29 Código de Notariado. Art. 1 Decreto Legislativo 1735.
2. Documentos que demuestren la existencia de un juicio ya iniciado o el
documento donde exista la obligación pendiente de satisfacer sin haberse
planteado la demanda. # 8 del Art. 29 del Código de Notariado.
NUMERO CINCUENTA (50) CONTRATO DE TRANSACCIÓN. En la ciudad de
Guatemala el día diez de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ, Notario, comparecen por una parte la señora LUZ
CLARA MUÑIZ LIEKENS de cincuenta y tres años de edad, casada, guatemalteca,
ama de casa, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento. Y
por otra parte la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL de treinta y uno años de
edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien por no ser
persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden L guión doce (L-12) y de registro treinta y dos mil ciento setenta
(32.170) extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sácatepequez del
Departamento de San Marcos. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a)Que las otorgantes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando
en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente
CONTRATO DE TRANSACCIÓN el cual estará contenido y se regirá por lo establecido
en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta expresamente la señora LUZ
CLARA MUÑIZ LIEKENS que es propietaria de la finca rústica inscrita en el registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número trescientos cuarenta y uno
(341), folio doscientos uno (201) del libro ochocientos tres (803) del Departamento
de Guatemala, el cual cuenta con las medidas y colindancias que le aparecen en su
primera inscripción de dominio; misma que se encuentra ubicada en la catorce calle
número tres guión cincuenta de la zona tres de esta ciudad capital. SEGUNDA: Me
manifiesta la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL que es propietaria de la finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el
número de finca ciento cuarenta y uno (141), folio número ciento cuarenta y uno
(141) del Libro un mil trescientos uno (1301) del Departamento de Guatemala,
consistente en lote de terreno y casa situada en la catorce calle número tres guión
cincuenta y dos de la zona tres de esta ciudad. TERCERA: Me manifiesta la señora
BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL que entre su propiedad y la de la señora LUZ
CLARA MUÑIZ LIEKENS existe una pared medianera y que por error de los albañiles
al construir una habitación utilizaron precisamente la pared medianera, sin contar

EDIN PONCE
con el consentimiento de su vecina lo que ha provocado protestas y reclamos,

situación que esta a punto de llevarse a los tribunales de Justicia, mediante la
prosecución de un juicio ordinario de daños y perjuicios. CUARTA: Ambas partes
otorgantes declaran que con el fin de poner fin al problema, han decidido transar
de conformidad con las estipulaciones siguientes: a) La señora BERTA JULIA PEREZ
MADRIGAL en este momento entrega a la señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS en
concepto de indemnización de daños y perjuicios la cantidad de VEINTICINCO MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.25.000.00), suma que la señora LUZ CLARA MUÑIZ
LIEKENS declara tener bien recibidos a su entera satisfacción; b) La señora LUZ
CLARA MUÑIZ LIEKENS se compromete a permitir que la construcción de la señora
BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL continúe en el lugar donde fue realizada, por un
plazo de DIEZ AÑOS, obligándose a no promover ningún juicio, ni reclamación
alguna, durante ese tiempo la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL se
compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared medianera, quedándole
prohibido abrir puertas o ventanas en la misma. QUINTA: Me manifiestan ambas
otorgantes, que en los términos antes expuestos aceptan todas y cada una de las
cláusulas del presente instrumento y que se otorgan el más amplio y eficaz finiquito
en cuanto al problema que por medio de este instrumento han solucionado. Yo el
Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por las
otorgantes; b) De haber tenido a la vista la cédula de vecindad de la otorgante que
no es de mi anterior conocimiento, así como los documentos que acreditan el
derecho de propiedad sobre los inmuebles ya identificados, así como copia de los
planos de construcción del bien propiedad de la señora BERTA JULIA PEREZ
MADRIGAL, siendo, todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente contrato; c) Que di integra lectura al contenido del
presente contrato a las otorgantes, quienes bien impuestas por mí de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
F.___________________________
F.______________________________
ANTE MÍ:

EDIN PONCE
5. AVISOS: En este contrato no tiene la obligación de dar aviso a ninguna
institución o registro alguno de su otorgamiento.
II. EL COMPROMISO (CLAUSULA COMPROMISORIA)

RIPERT Y BOULANGER lo definen como la convención por la que dos personas que
tienen un litigio entre sí convienen en remitirse a la apreciación de un tercero para
su solución.
BARBERO por aparte lo define como el contrato por el que dos partes convienen en
que una controversia surgida entre ellos sea decidida por árbitros.
Por aparte FEDERICO PUIG PEÑA lo define como el contrato por cuya virtud dos o
más persona acuerdan dirimir sus controversias por medio de la decisión de un
tercero, de acuerdo a los procedimientos establecidos por las leyes.
El artículo 54 de la Ley de Arbitraje establece la fusión de los conceptos de cláusula
compromisoria y compromiso, diciendo que por virtud de lo dispuesto en la
presente ley, se reconoce el acuerdo de arbitraje como la forma para obligarse
recíprocamente a resolver conflictos mediante la utilización del arbitraje.
A partir de la fecha en que cobre vigencia dicha ley, todas las referencias que
pudieren encontrarse en diversas disposiciones legales, tanto a la cláusula
compromisoria o al compromiso deberá entenderse que se refieren al acuerdo de
arbitraje reconocido y definido por dicha ley.

EDIN PONCE
El artículo 4 de la Ley de Arbitraje define Acuerdo de Arbitraje, o simplemente

Acuerdo, como AQUÉL POR VIRTUD DEL CUAL LAS PARTES DECIDEN SOMETER A
ARBITRAJE TODAS O CIERTAS CONTROVERSIAS QUE HAYAN SURGIDO O PUEDAN
SURGIR ENTRE ELLAS RESPECTO DE UNA DETERMINADA RELACIÓN JURÍDICA,
CONTRACTUAL O NO CONTRACTUAL.
CARACTERÍSTICAS DEL COMPROMISO:

1. BILATERAL: pues ambas partes quedan obligadas recíprocamente a acatar el
laudo que dicte el tribunal arbitral.
2. CONSENSUAL: porque nace del consentimiento de las partes.
3. PRINCIPAL: ya que subsiste por sí solo y contiene todos los elementos
necesarios para su cumplimiento y ejecución. Art. 1589 del Código Civil.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPROMISO:

1. ELEMENTOS PERSONALES: Las partes que intervienen en el contrato de
compromiso son los comprometíentes, de los que se requiere tengan plena
capacidad de ejercicio.
2. ELEMENTO MATERIAL: El objeto del contrato de compromiso es integrar y
constituir un tribunal especial que conozca del litigio que existe entre las
partes y emita un fallo que éstas están obligadas a acatar.
En cuanto a la materia que será sometida a arbitraje, ha de ser de la libre
disposición de las partes y ha de existir respecto de ella una efectiva
controversia, que debe ser concreta y determinada. El artículo 3 de la Ley de
Arbitraje establece taxativamente que cosas han de ser objeto de arbitraje,
y cuales no.
3. ELEMENTO FORMAL: El artículo 10 de la Ley de Arbitraje establece que el
acuerdo de arbitraje deberá constar por escrito y podrá adoptar la fórmula
de un “compromiso” o de una “cláusula compromisoria”, sin que dicha
distinción tenga consecuencia alguna con respecto a los efectos jurídicos del
acuerdo de arbitraje.
CLAUSULA COMPROMISORIA Y ESCRITURA DE COMPROMISO.

En doctrina el compromiso puede ser celebrado como contrato independiente o
bien como cláusula compromisoria, accesoria a un contrato principal.
Usualmente en los contratos de carácter mercantil, las partes incluyen una cláusula
compromisoria o acuerdo arbitral, por la cual someten a arbitraje cualquier
diferencia que pueda sobrevenir, evitando con ello que conozcan sus diferentes los
tribunales de justicia comunes y corrientes.

EDIN PONCE
Para RUIZ SERRAMALERA define la cláusula compromisoria como: convenio por el

cual las partes acuerdan preparar el arbitraje, comprometiéndose previamente,
bien en un pacto principal, bien en una estipulación accesoria a instituirlo en su
día.
La diferencia entre la cláusula compromisoria y el contrato de compromiso estriba,
en que aquella tiene por objeto una litis eventual y futura en tanto que el objeto
del contrato de compromiso es una litis ya surgida y dicho autor agrega que la
cláusula compromisoria es un compromiso genérico, en el sentido de que faltando
una litis surgida y actual, puede tener por objeto cualquier litis que esté por surgir
de determinado contrato, en tanto que el compromiso es un compromiso específico
de someter a árbitros una litis que ha surgido.
El artículo 54 de la Ley de Arbitraje establece la fusión de los conceptos de cláusula
compromisoria y compromiso y dice: Por virtud de lo dispuesto en la presente ley,
se reconoce el acuerdo de arbitraje como la forma para obligarse recíprocamente a
resolver conflictos mediante la utilización del arbitraje.
A partir de la fecha en que cobre vigencia la presente ley, todas las referencias que
pudieren encontrarse en diversas disposiciones legales, tanto a la cláusula
compromisoria o al compromiso, deberá entenderse que se refieren al acuerdo de
arbitraje reconocido y definido en la presente ley.
FORMALIZACIÓN JUDICIAL.
La formalización judicial del compromiso se rige por un procedimiento especial y
expedito, que tiene por objeto lograr la designación de los árbitros, definir el
objeto o litigio objeto del arbitraje y los procedimientos a seguir por los árbitros.
Esto se encuentra regulado en los artículos 13 al 20 de la Ley de Arbitraje.
ARBITROS DE DERECHO Y EQUIDAD.
Si los interesados convinieren en que la controversia se sustancie y resuelva con
sujeción a la ley, los árbitros son juris o de derecho.
En el arbitraje de equidad “EX AEQUO ET BONO” también llamado amigable
composición, los árbitros no se encuentran obligados a decidir sobre la base de las
normas de derecho, sino que pueden hacerlo en conciencia o según su leal saber y
entender. El tribunal arbitral compuesto de amigables componedores decidirá
conforme a la equidad sólo si las partes han autorizado expresamente a hacerlo así.
Art. 37 de la Ley de Arbitraje.
EFECTOS:

EDIN PONCE
1. Del contrato de compromiso nace, para las partes, la obligación positiva de

respetar y cumplir la decisión que los árbitros hayan emitido, llevando a cabo todos
los actos que el laudo le haya señalado y otra negativa, de no plantear litigio sobre
la misma cuestión, ante los tribunales ordinarios.
2. El acuerdo arbitral obliga a las partes a respetar lo estipulado.
3. Impedirá a los Jueces y tribunales conocer de las acciones originadas por
controversias sometidas al proceso arbitral, siempre que la parte interesada lo
invoque mediante la excepción de incompetencia.
4. Cuando el demandado omita interponer la excepción de incompetencia se
entenderá que renuncia al arbitraje y se tiene por prorrogada la competencia de los
tribunales.
REGULACION LEGAL: El contrato de compromiso se encuentra regulado aún en el
Código Civil el artículo 2172, 2173, 2174 y 2177; en el Código Procesal Civil y
Mercantil se encuentran vigentes los artículos 279 y 290; y específicamente en el
Decreto 67-95 que contiene la Ley de Arbitraje.
ELABORE UN CONTRATO DE COMPROMISO:

1. Cédulas de vecindad de las partes contratantes. # 4 del Artículo 29 del
Código de Notariado. Art. 1 Decreto Legislativo 1735.
2. Los documentos que acrediten la relación a transigir. # 8 del Artículo 29 del
NUMERO CINCUENTA Y UNO (51) CONTRATO DE COMPROMISO. En la ciudad de
Guatemala el día trece de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: GANDY
ALEXANDER BRAN MUÑOZ Notario comparece por una parte el señor MIGUEL
FERNANDO BOURDETTE PEROTI de cuarenta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Mecánico Industrial, de este domicilio, quien se identifica
con la cédula de vecindad número de Orden D guión cuatro y de registro número
tres mil ciento uno (D-4 3.101) extendida por el Alcalde Municipal de Tulumajillo
del Departamento de El Progreso; y por la otra parte comparece el señor LUIS
MIGUEL PEREZ SAN JOSE de cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco,
Ingeniero Mecánico Industrial, de este domicilio, quien se identifica con la cédula
de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro doscientos
tres mil doscientos quince (A-1 203.215) extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPROMISO el

EDIN PONCE
cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes

PRIMERA: Me manifiestan expresamente ambos comparecientes, que son accionistas
de la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA extremos
que lo acreditan de conformidad con los certificados de depósitos de acciones
números ciento cincuenta y tres mil dos (153.002) y ciento cincuenta y tres mil tres
(153.003) respectivamente, de fecha, ambos, once de Septiembre del año en curso,
emitido por el BANCO DE OCCIDENTE, SOCIEDAD ANÓNIMA, mismos que el
Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio son
suficientes para el otorgamiento del presente contrato. SEGUNDA: Continúan
manifestando los comparecientes, que de conformidad con lo establecido en la
cláusula cuadragésima de la escritura constitutiva de la entidad mercantil ya
identificada, dice que las diferencias que surjan entre los accionistas se resolverán
por medio del Arbitraje de equidad el cual se resolverá de conformidad con lo
establecido en la Ley de Arbitraje. TERCERA: Siguen indicando los comparecientes
que actualmente ha surgido una diferencia en cuanto a la interpretación de los
porcentajes que debe cada uno de los accionistas de obtener mensualmente y la
forma en que la repartición de utilidades anualmente debe hacerse, motivo por el
que en cumplimiento de la cláusula descrita, de común acuerdo deciden someter
dicha diferencia al dictamen de un tribunal arbitral de equidad a efecto de que se
resuelva la cuestión planteada de la mejor forma posible, para cuyo efecto, dicho
arbitraje deberá de versar según lo siguiente: a) El señor BOURDETTE PEROTI
desde ya nombra como arbitro de su parte al Licenciado JUAN CARLOS NORIEGA
PEREZ abogado y notario, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de
Guatemala, discernimiento de cargo que deberá de ser realizado al momento de
que quede instalado el tribunal arbitral respectivo; b) El señor PEREZ SAN JOSE
desde ya nombra como arbitro de su parte al Licenciado RODRIGO ROSEMBERG
GODOY abogado y notario, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de
Guatemala, discernimiento de cargo que deberá de ser realizado al momento de
que quede instalado el tribunal arbitral respectivo. En cuanto al nombramiento del
tercer arbitro quedara a favor del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de
Guatemala. Por lo tanto las personas y directivos de la sociedad quedan
debidamente instruidos para prestar la más amplia colaboración en el suministro de
datos y detalles constitutivos y de reglamentación de operación por el Tribunal
Arbitral. c) El termino para emitir el Laudo será de quince días después de
concluido el periodo de investigación y prueba. CUARTA: Los comparecientes
aceptan desde ya como bueno y prometen cumplir sin apelación de ninguna especie
la interpretación que se exprese en el laudo. QUINTA: En los términos expuestos
manifiestan expresamente los otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de

EDIN PONCE
todas las cláusulas que conforman el presente contrato, en lo que a cada uno les
corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos siguientes: (I) Las cédulas de
vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) los certificados de depósito;
(III) el testimonio de la escritura pública ya identificada; siendo todos de
conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del
presente contrato. c) Que di integra lectura al contenido del presente contrato a
los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._______________________________
F._________________________________
ANTE MÍ:
Q. 1.000.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del

EDIN PONCE
5. AVISOS: En este contrato no tiene la obligación de dar aviso a ninguna

institución o registro alguno de su otorgamiento.
TEMA 36:
ACTAS NOTARIALES:
Autores clásicos como NOVOA SECANE con respecto al Acta Notarial expresan que es el
INSTRUMENTO PÚBLICO EN QUE NO CONTIENE RELACIONES DE DERECHO, EN QUE
NO HAY VÍNCULO QUE ENGENDRE OBLIGACIÓN. Contiene solamente hechos cuyo recuerdo
conviene conservar por la fe del autorizante, o hechos relacionados con el derecho, que pueden
producir acciones no exigibles por la propia virtud del acta.
1. DOCTRINARIA: El acta Notarial según el tratadista de Derecho Notarial Oscar
A. Salas, son aquellos documentos autorizados en forma legal por el notario para
dar fe de un hecho o de una pluralidad de hechos que presencia o le constan o que
personalmente realice o comprueba y que no constituyen negocios jurídicos.
2. LEGAL: En Guatemala en forma acertada, no contamos con una definición legal de Acta
Notarial, ya que como se expreso con anterioridad las funciones de las leyes es normar y no de ser un
glosario, en el Artículo 60 del Código de Notariado es claro y por ende se puede tomar tal artículo como
una definición de lo que es Acta según el Código: Es el instrumento autorizado a instancia de parte, por
un notario, donde se consignan las circunstancias, manifestaciones y hechos que presencian y le
constan de los cuales da fe y que por su naturaleza no sean materia de contrato.
I. ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO CIVIL:

EN CUANTO A LA DOCTRINA ESPERAR LAS COPIAS DEL GRUPO DE ALEJANDRA,
PIN PLATA, EL CATRACHO y CARLOS
REGULACION LEGAL: El matrimonio se encuentra regulado en el Código Civil del
artículo 78 al 189.
1. Cédulas de vecindad de los contrayentes.
2. Certificados de nacimiento de los contrayentes.
3. Constancia de Sanidad del contrayente varón y de la mujer si así lo
solicitare el hombre.
ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO CIVIL:
En la ciudad de Guatemala a los once días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; siendo las
diez horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido en la quinta calle número uno
guión cuarenta y nueve de la zona número dos, de la Aldea Boca del Monte, del Municipio de Villa
Canales del Departamento de Guatemala, a requerimiento de la señorita YOSARA ELIZABETH

EDIN PONCE
RODRÍGUEZ OVANDO de veintisiete años de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca, de este
registro cuarenta y ocho mil ciento ochenta y tres (A-1 48,183) extendida por el Alcalde Municipal de
Villa Canales del Departamento de Guatemala; y por el señor ROLANDO RODERICO ROLDAN DE
LEON de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quién se
identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
novecientos once mil setenta y tres (A-1 911,073) extendida por el Alcalde Municipal de la Ciudad de
Guatemala, del Departamento de Guatemala. Soy requerido por dichos señores para que en forma
notarial haga constar su MATRIMONIO CIVIL ENTRE SÍ por lo que se procede de la siguiente forma:
PRIMERA: En estos momentos el Infrascrito Notario procede hacer del conocimiento de los requirentes
del contenido del Artículo cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Código Penal, Decreto diecisiete
guión setenta y tres (17-73) del Congreso de la República, cuyo contenido es el delito de perjurio y las
penas relativas al mismo; en caso no llegaren a manifestarse con la verdad. A lo que los requirentes
manifiestan que se expresaran únicamente con la verdad. SEGUNDA: Me Manifiestan los
comparecientes siempre bajo juramento de Ley lo siguiente: I) La YOSARA ELIZABETH
RODRÍGUEZ OVANDO: a) Ser de las generales antes consignadas; b) Que se llama como ha
quedado consignado y que se identifica con la cédula de vecindad también ya identificada; c) Que nació
en la Aldea Boca del Monte del Municipio de Villa Canales del Departamento de Guatemala el día
veintitrés de marzo de mil novecientos setenta y tres, que es hija del señor MARCO TULIO
RODRÍGUEZ HERNÁNDEZ y de la señora SARA ESPERANZA OVANDO CAJAS, no recordando
exactamente el nombre de sus abuelos paternos y maternos. Y que su nacimiento se encuentra inscrito
bajo el número de partida ciento dos (102) del folio número cincuenta y uno (51) del libro número
setenta y nueve (79) de Nacimientos del Registro Civil de la Municipalidad de Villa Canales del
Departamento de Guatemala; extremo que lo acredita de conformidad con certificación de nacimientos
extendida el día veintiocho de Agosto del año en curso. II) El señor ROLANDO RODERICO
ROLDAN DE LEON: a) Ser de las generales antes consignadas; b) Que se llama como ha quedado
consignado y que se identifica con la cédula de vecindad también ya identificada; c) Que nació en la
ciudad de Guatemala del Departamento de Guatemala el día nueve de junio de mil novecientos setenta
y cinco, que es hijo del señor JOSE CARLOS ROLDAN SOTO y de la señora ANGELINA
NICOLAZA DE LEON TOLEDO, no recordando exactamente el nombre de sus abuelos paternos y
maternos. Y que su nacimiento se encuentra inscrito bajo el número de partida novecientos catorce
(914) del folio número trescientos ochenta y dos (382) del libro número trescientos entre paréntesis dos
(300(2)) de Nacimientos del Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento; extremo
que lo acredita de conformidad con certificación de nacimientos extendida el día veinticuatro de Agosto
del año en curso. III) Ambos comparecientes en forma conjunta me manifiestan: a) Que no administran
bienes de menores, incapaces o ausentes. b) Que no se encuentran unidos en matrimonio civil ni
unidos de hecho con terceras personas. c) Que no se encuentran unidas en lazos de parentesco entre
sí. d) Que no se encuentran contenidos en ninguno de los impedimentos que establece el Código Civil
(Decreto-Ley 106) para contraer matrimonio civil. e) Que no han otorgado contrato de capitulaciones

EDIN PONCE
matrimoniales, por lo que en el desarrollo del presente acto acordarán que régimen económico regirá su
matrimonio. Y f) El contrayente varón me pone a la vista una constancia de sanidad extendido en esta
ciudad capital el día veintidós de agosto del año en curso, extendido por el Medico y Cirujano Doctor
Luis Antonio Roy G. Colegiado número seis mil quinientos cuarenta y siete (6547) CUARTO: El
Infrascrito Notario procede en estos momentos a dar íntegra lectura al contenido de los artículos setenta
y ocho (78), ciento ocho (108), ciento nueve (109), ciento diez (110), ciento once (111), ciento doce
(112), ciento quince (115), ciento dieciséis (116), ciento diecisiete (117), ciento dieciocho (118), ciento
diecinueve (119), ciento veintidós (122), ciento veintitrés (123), ciento veinticuatro (124) y del
cuatrocientos veinticuatro (424), todos del Código Civil ya antes citado. QUINTO: Acto seguido el
Infrascrito Notario procede a preguntar a los contrayentes si ya han acordado de común acuerdo entre
ambos, que régimen económico de los antes leídos y citados regirá el matrimonio que hoy contraerán.
SEXTO: Transcurridos cinco minutos de haberles preguntado a los contrayentes sobre el régimen
económico que regirá el matrimonio civil que por este acto contraen, los mismos en forma conjunta y
expresamente manifiestan que aceptan como régimen económico de su hogar el de COMUNIDAD DE
GANANCIALES. SÉPTIMO: En estos momentos en el Infrascrito Notario, pregunta a los
contrayentes, en forma separada, lo siguiente: a) a la señorita YOSARA ELIZABETH RODRÍGUEZ
OVANDO si desea unirse en MATRIMONIO CIVIL con el señor ROLANDO RODERICO ROLDAN
DE LEON; a lo ésta responde en forma expresa que así lo desea. b) al señor ROLANDO
RODERICO ROLDAN DE LEON si desea unirse en MATRIMONIO CIVIL con la señorita YOSARA
ELIZABETH RODRÍGUEZ OVANDO, a lo éste responde en forma expresa que así lo desea. Por lo
que el Infrascrito Notario, sobre la base del acto de declaración de voluntad antes identificada, y a la
autoridad que las leyes de la República de Guatemala le confieren, y en Nombre del Estado de
Guatemala, por este acto declarada legalmente unidos en MATRIMONIO CIVIL a la señorita
YOSARA ELIZABETH RODRÍGUEZ OVANDO con el señor ROLANDO RODERICO ROLDAN DE
LEON. OCTAVO: No habiendo más que hacer constar se da por finalizada la presente acta notarial en
el mismo lugar y fecha de su inicio cuando son las doce horas en punto. Acta Notarial que se encuentra
contenida en dos (2) hojas de papel bond y en la que se autoriza el MATRIMONIO CIVIL de la
señorita YOSARA ELIZABETH RODRÍGUEZ OVANDO con el señor ROLANDO RODERICO
ROLDAN DE LEON. Misma que es íntegramente leída por el Infrascrito Notario a los requirentes y
demás personas que intervinieron en el presente acto, quiénes bien impuestos por mí de su contenido
objeto, validez, y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, los contrayentes y demás personas que
así lo quieran hacer y dejar constancia de su presencia en el presente acto, juntamente con el Infrascrito
Notario quién de todo lo actuado da fe.
F.______________________________
F._____________________________
FIRMA DE TESTIGOS:

EDIN PONCE
ANTE MÍ
Esta acta notarial como obligaciones previas tiene las siguientes:
1. RAZONAMIENTO DE CEDULAS: el Notario que autorice un matrimonio civil
debe de razonar las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes,
haciendo constar en dicha razón que los mismos han contraído matrimonio civil de
conformidad con lo establecido en el Artículo 100 del Código Civil.
2. AVISOS A LOS REGISTROS: Dentro de los quince días siguientes de haberse
autorizado el matrimonio civil, el Notario debe de dar aviso de dicho acto al
Registrador Civil de la localidad de donde se autorizo el matrimonio, así como al
Registrador Civil de donde se encuentren inscritos los nacimientos de los
contrayentes, y al Departamento de Vecindad de los mismos, de conformidad con
los artículos 100 y 102 del código civil.
3. PROTOCOLIZACION DEL ACTA NOTARIAL: De conformidad con lo establecido
en el segundo párrafo del artículo 101 del Código Civil, el Notario que autorice un
matrimonio civil tiene la obligación de protocolar dicha acta Notarial.
EJEMPLO DE ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MATRIMONIO CIVIL:
NUMERO CINCUENTA Y DOS (52) En la ciudad de Guatemala, el día trece de

Septiembre del año dos mil cuatro, POR MÍ Y ANTE MÍ GANDY ALEXANDER BRAN
MUÑOZ, Notario, en cumplimiento de lo preceptuado en el artículo ciento uno (101)
del Código Civil, Decreto Ley ciento seis (106) y del artículo número setenta y tres
(63) del Código de Notariado, procedo a protocolizar un ACTA NOTARIAL DE
MATRIMONIO CIVIL del señor ROLANDO RODERICO ROLDAN DE LEON y de la
señorita YOSARA ELIZABETH RODRÍGUEZ OVANDO. Dicho matrimonio fue celebrado
en esta ciudad capital el día once de Septiembre del año en curso, autorizado por el
Infrascrito Notario; dicha acta notarial consta de dos (2) hojas, se encuentra
firmada por los contrayentes y por los testigos de honor que quisieron dejar
constancia de su presencia en dicho acto y por el Notario autorizante. El documento
que se protocoliza está contenido en dos (2) hojas de papel bond normal; y que por
este medio pasa ha ser contenido en mi registro notarial del año en curso,
quedando debidamente protocolado entre la hoja de papel especial de protocolos
con número de Orden A siete millones trescientos siete mil ciento treinta y cuatro
(A 7307134) y hoja con número de Orden A siete millones trescientos siete mil
ciento treinta y cinco (A 7307135), con números de registro seiscientos treinta y un
mil seiscientos sesenta y cuatro (631664) y seiscientos treinta y un mil seiscientos
sesenta y cinco (631665) respectivamente, a las que les corresponde los folios

EDIN PONCE
números doscientos cuatro (204) y doscientos siete (207), respectivamente, por lo

que al acta notarial que se protocoliza le corresponden los folios números
doscientos cinco (205) y doscientos seis (206). El Infrascrito Notario da fe y hacer
constar que previo a la protocolización del acta notarial el impuesto de papel
especial para protocolos fue debidamente cancelado en cada hoja de las que consta
el acta notarial protocolada, mediante la adhesión en cada hoja de las que consta
de dos timbres fiscales por el valor de cincuenta centavos de quetzal cada uno, sin
número de identificación y correspondientes al año en curso. Yo el Notario doy fe:
a) de todo lo expuesto; b) Que el correspondiente impuesto de a que se encuentra
sujeto el acta notarial protocolada fue cubierto con los timbres fiscales
correspondientes en el propio documento; y c) que leído íntegramente lo escrito, lo
acepto, ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

Esta acta de protocolización tiene por obligación posterior la de extender el
testimonio especial dentro de los veinticinco días posteriores de su otorgamiento al
Archivo General de Protocolos de conformidad con lo establecido en la literal a) del
Articulo 37 del Código de Notariado; en su compulsación se debe de tener presente
lo referente a los timbres notariales regulado en la literal a) del Artículo 2 de la Ley
del Timbre Forense y Notarial, y en lo relativo al timbre fiscal ver la Ley del Timbre
Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos.
4. TRIBUTOS: El acta notarial de protesto l esta afecta al pago de timbres
fiscales por el valor de cincuenta centavos de quetzal cada hoja de las que forme
parte de conformidad con lo establecido en el numeral 6º del Artículo 5 del Decreto
37-92; y al pago de Q.10.00 en timbre notarial de conformidad con lo establecido la
literal c) del numeral 2 del Artículo 3 de la Ley de Timbre Forense y Notarial. Así
también que el acta de protocolización de dicha acta esta sujeta al pago de timbres
notariales y fiscales al enviar al Archivo General de Protocolos el testimonio de la
misma en las cantidades establecidas en las leyes citadas.
5. HONORARIOS: Para este efecto se debe de tener presente el numeral 7 del
Artículo 109 del Código de Notariado, en el presente caso a mi criterio los
honorarios serían Q.800.00.
II. ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO:

Esta procede cuando una persona ha de recibir en deposito, custodia o
administración bienes de terceras personas, el cual también debe de practicarse al
concluir tal encomienda, así como cuando debe de realizarse en los procesos

EDIN PONCE
sucesorios a efecto de establecer él haber hereditario menos las deducciones

legales, y así poder cancelar los impuestos respectivos.
En sí el inventario no es más que una enumeración de los bienes y derechos,
agregándoles el valor legal.
CASOS DE PROCEDENCIA:
En cuando al Código Civil existe obligatoriedad de practicar inventario en los
siguientes casos:
AUSENCIA: Cuando se ha de nombrar el administrador de los bienes
presunto ausente, Art. 56.
MATRIMONIO: El contrayente que tuviere bajo su patria potestad o guarda
bienes de menores, incapaces o ausentes, de conformidad con
lo establecido en el numeral 6 del articulo 89, Articuló 95.
ADOPCIÓN: Cuando el adoptado tuviere bienes propios el adoptante previo
deberá de presentar inventario, artículo 241.
TUTELA: En esta institución también existe esta exigencia del inventario
de conformidad con lo establecido en el artículo 305, 316, 320
USUFRUCTO: Previo a tomar posesión de la cosa usufructuada debe de
practicarse inventario de conformidad con lo establecido en el
artículo 720.
USO Y HABITACION: En este derecho real de goce también se debe de
practicar inventario de conformidad con lo establecido en el
Artículo 749.
LA SUCESIÓN: El albacea tiene la obligación de elaborar el inventario de la
masa hereditaria y de los pasivos de conformidad con el numeral
3 del artículo 1050, 1053.
LA SOCIEDAD: El liquidador de la sociedad previo a tomar posesión de dicho
cargo deberá de levantar inventario de los bienes de la sociedad
a liquidar de conformidad con lo establecido en el Artículo
1786.
ARRENDAMIENTO: El arrendatario tiene la obligación de devolver la cosa conforme
al inventario sobre que se le entrego la misma, de conformidad
con lo establecido en el Artículo 1907.
En el aspecto procesal se tiene obligatoriedad de levantar inventario en los
siguientes casos:
DEPOSITARIO Todo depósito deberá ser recibido por inventario, que firmarán
el propietario de la cosa depositada, si quisiere hacerlo, y el
que lo reciba; esto de conformidad con lo establecido en el
Artículo 34 y 37 del Código Procesal Civil.

EDIN PONCE
EJECUCIONES: En los juicios ejecutivos si el embargo se decretara sobre bienes

que puedan ser trasladados de un lugar a otro de conformidad
con lo establecido en el Artículo 305; así también en las
ejecuciones colectivas como lo son los concursos de acreedores
# 2 del Artículo 372 de ese mismo código.
INCAPACIDAD: En la declaratoria de interdicción de una persona previó a darle
posesión al representante legal se debe de levantar inventario
de conformidad con lo establecido en el Artículo 407.
AUSENCIA: Como se estableció anteriormente previo a ser entrega de los
bienes del ausente o del presente muerto se debe de levantar
inventario de los bienes del mismo, esto se ratifica en el
Artículo 415 del Código Procesal.
SUCESIONES: Para establecer el monto de los impuestos hereditarios es
necesario que se practique inventario de la masa hereditaria, de conformidad con
lo establecido en el artículo 463 y 489 del Código.
CONTENIDO DEL INVENTARIO: Tanto el Código Civil como el Código de Notariado

no nos establece que debe de contener el inventario, por ello aplicando la analogía
jurídica debemos de tener presente lo establecido en el artículo 556 y
específicamente el Artículo 558 del Código Procesal Civil que establece:
CONTENIDO DEL INVENTARIO: El notario hará constar en la correspondiente acta
notarial:
1 Lugar, día y hora en que principie y en que termine la diligencia;
2 Los nombres, apellidos y datos de identificación de las personas que lo hayan
requerido y de las demás que intervengan en el acto;
3 Relación circunstanciada de los hechos que motivan la facción del inventario
y, en su caso, transcripción del acto judicial que lo ordena;
4 La declaración jurada de las personas que estén encargadas de los bienes, de
que manifestarán todos los bienes que tienen en su poder y de que darán
razón de aquellos de que tengan noticia;
5 La determinación del activo del patrimonio inventariado, debiendo describir
los bienes inmuebles, su extensión, situación y límites e inscripción en el
Registro de la Propiedad y en las oficinas fiscales; los bienes muebles,
indicando su número, clase, estado, situación, etcétera; los semovientes,
vivos o muertos, se expresaran por su número, especie, marca y demás señas
individualizadoras correspondientes a cada clase de ganado, rebaños,
etcétera; los derechos, acciones y créditos activos, con indicación de la clase
de garantía; y el valor de cada renglón;

EDIN PONCE
6 La determinación del pasivo del patrimonio inventariado, incluyendo los

créditos pasivos, con indicación de la fecha de su constitución y vencimiento,
clase de garantía, tipo de interés, nombre del acreedor y demás
circunstancias identificadoras de la obligación; los honorarios y costas,
calculados conforme a los respectivos aranceles; y los demás gastos cuya
inclusión autorice la ley;
7 Determinación del capital líquido, por comparación entre el activo y el
pasivo;
8 La naturaleza de los bienes que ameriten una calificación especial;
9 La enumeración de los documentos, títulos, cuentas, libros de contabilidad y
demás papeles útiles, con sus fechas y circunstancias, que el notario tenga a
la vista; y
10 La manifestación de los interesados de sí están o no de acuerdo con lo
consignado, y si saben o no que existan otros bienes.
El activo y el pasivo estarán divididos en tres columnas; en la de la izquierda se
pondrá el número de orden; en la del centro la descripción de los bienes y
obligaciones; y en la de la derecha los valores correspondientes, expresados en
números.
OBLIGADOS A LEVANTAR INVENTARIO: El artículo 555 del Código Procesal Civil

establece que el que administra bienes ajenos o recibe como propios algunos que
pueden estar afectos a responsabilidad, tiene obligación de hacer inventario de
ellos, conforme a lo dispuesto en este Código y en el Civil.
Nadie puede eximir a otro de la obligación de practicar inventario, en los casos en
que lo prescriben las leyes.
QUIENES PUEDEN SOLICITAR EL INVENTARIO: De conformidad con el artículo 557

del Código Procesal Civil y Mercantil pueden solicitar la facción del inventario,
suscribirlo y oponerse al mismo, las siguientes personas:
1 El cónyuge supérstite;
2 Los herederos legales o testamentarios, cuya anuencia se requiere para
elaborar el inventario extrajudicial;
3 El Ministerio Público;
4 Los acreedores y legatarios;
5 Los representantes de menores, incapaces o ausentes, y los protutores;
6 El albacea o el administrador de los bienes;
7 En su caso, el propietario de los bienes; y
8 Los integrantes de la Comisión Revisora, en el concurso necesario.

EDIN PONCE
REGULACION LEGAL: Como se estableció en párrafos anteriores los inventarios son

regulados en el Código Civil dando los casos en que debe de prestarse el mismo y en
el Código Procesal Civil y Mercantil nos establece también casos de procedencia; en
ambos casos ya se han citado los artículos.
Pero en sì su fundamento se encuentra contenido del Artículo 555 al artículo 563.
ELABORE UN INVENTARIO DENTRO DE UN PROCESO SUCESORIO INTESTADO:

1. Cédulas de vecindad de las personas que intervengan en el mismo si no
fueren conocidas del Notario. # 4 del Art. 29 –314-
2. Documentos que acrediten el activo, así como los respectivos avaluós
debidamente inscritos en donde corresponda.
3. Documentos que acrediten el pasivo.
4. Orden expresa de procedencia del inventario, en el presente caso, es
la primera resolución de trámite del proceso sucesorio.
En la ciudad de Guatemala a los catorce días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro,
siendo las quince horas en punto Yo el Infrascrito Notario me encuentro constituido en mi
oficina profesional ubicada en la Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona
número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel; a requerimiento del
señor PANTALEÓN TEPAZ MARROQUIN de cincuenta y nueve años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio quién es persona de mi anterior conocimiento y
se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de
registro doce mil doscientos cuarenta y siete (A-1 12,247) extendida por el Alcalde Municipal
de Villa Canales del Departamento de Guatemala, con el objeto de practicar el INVENTARIO
de la mortual del señor DANIEL TEPAZ MARROQUIN por lo que se procede de la siguiente
forma: PRIMERO: Se encuentra presente únicamente el requirente quién dentro del PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL del señor DANIEL TEPAZ MARROQUIN que ante mis
oficios notariales se diligencia figura como único heredero del causante. SEGUNDO:
ANTECEDENTES QUE MOTIVAN EL INVENTARIO: Manifiesta el requirente que el causante
señor DANIEL TEPAZ MARROQUIN falleció en la Aldea El Porvenir del Municipio de Villa
Canales del Departamento de Guatemala el día veintidós de mayo del año dos mil cuatro, y
que no habiendo otorgado disposición testamentaria o donación por causa de muerte por lo
tanto se diligencia ante los oficios del Infrascrito Notario PROCESO SUCESORIO INTESTADO
EXTRAJUDICIAL del señor DANIEL TEPAZ MARROQUIN. Continúa manifestando el requirente
que con fecha siete de junio del año dos mil cuatro se radicó ante mis oficios el proceso
sucesorio ya identificado, que de conformidad con el estado en que se encuentra el proceso
sucesorio relacionado es procedente practicar el inventario de la mortual del causante señor

EDIN PONCE
DANIEL TEPAZ MARROQUIN a efecto de liquidar el impuesto de Herencias, Legados y

Donaciones que corresponda. TERCERO: JURAMENTACIÓN: De conformidad con lo
establecido en el artículo quinientos cincuenta y ocho (558) del Código Procesal Civil y
Mercantil Decreto Ley ciento siete (107) El Infrascrito Notario procede en estos momentos a
tomar juramento al requirente para que se conduzca con verdad en el curso de la presente
diligencia, manifestado de todos los bienes que tengan noticia, advirtiéndosele de las penas
relativas al delito de perjurio. El requirente DECLARA BAJO JURAMENTO que la masa
hereditaria del PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL del causante, señor,
DANIEL TEPAZ MARROQUIN se integra por el siguiente bien:
I ACTIVO:
A Bien inmueble situado en la Aldea Boca del Monte, Jurisdicción Municipal de Villa
Canales, del Departamento de Guatemala, el cual carece de nomenclatura municipal; aunque
cuando fue inscrita en el Registro General de la Propiedad dicha Aldea correspondía a la
Jurisdicción Municipal de San Miguel Petápa, del Departamento de Amatitlán; con un área de
terreno de ocho mil doscientos cincuenta y dos punto sesenta y seis metros cuadrados
(8,252.66mts2) el cual posee las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Con
Anastasio Mus; AL ORIENTE: Calle de por medio con el Astillero Municipal; AL SUR: Con el
Astillero Municipal; y AL PONIENTE: Con Encarnación Suray. Dicho bien inmueble se
encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO
CINCUENTA Y OCHO (58), FOLIO NUMERO: CUARENTA Y OCHO (48), DEL LIBRO
NUMERO: SETENTA Y OCHO (78) ANTIGUO; asimismo se encuentra inscrito en la Dirección
General de Catastro del Ministerio de Finanzas Públicas, bajo el número de matricula fiscal
cero uno T cero cero cinco mil seiscientos noventa y tres (01T005693); en ambos, a nombre
del causante, señor, DANIEL TEPAZ MARROQUIN; y de conformidad con avaluó fiscal
elaborado con fecha tres de julio del año dos mil uno, al mismo le corresponde un valor de:
NUEVE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y TRES QUETZALES CON CINCUENTA Y TRES CENTAVOS
DE QUETZAL: Q. 9,793.53
SUMA DEL ACTIVO: Q. 9,793.53
II PASIVO:
A. Honorarios Profesionales por elaboración del Inventario: Q.
800.00
B. Honorarios Profesionales por la Dirección, Procuración y fase Administrativa: Q.
980.00
SUMA DEL PASIVO: Q. 1,780.00
RESUMEN:
ACTIVO: Q. 9,793.53
PASIVO: Q. 1,780.00
LIQUIDO: Q. 8,013.53

EDIN PONCE
ASCIENDE EL PRESENTE INVENTARIO A LA CANTIDAD DE: OCHO MIL TRECE QUETZALES CON
CINCUENTA Y TRES CENTAVOS DE QUETZAL.
CUARTO: RELACION DE DOCUMENTOS: Para la elaboración y autorización del presente
INVENTARIO el Infrascrito Notario tuvo a la vista el documento que acredita la propiedad del
bien inmueble relacionado en el ACTIVO mismo que es devuelto en este momento al
requirente. QUINTO: Manifiesta expresamente el heredero, que está de acuerdo con lo
consignado en el presente inventario. SEXTO: CIERRE: No habiendo más que hacer constar
siendo, las dieciséis horas en punto, se da por finalizada la presente acta notarial en el
mismo lugar y fecha de su inicio, la cual queda contenida en dos (2) hojas de papel bond.
Leído lo escrito al requirente quién bien impuesto por mí de su contenido, objeto, validez y
advertido de los efectos legales, la acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito
Notario que de todo lo actuado da fe.
F.___________________________________
ANTE MÍ:
Como obligación posterior la presente acta notarial debe de ser agregada al PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL que sé esta sustanciando y de donde proviene el
mismo.
Así también debe de agregarse una copia del mismo a los atestados del protocolo del Notario
autorizante de conformidad con lo establecido en el 563 del Código Procesal Civil y Mercantil.
C. IMPUESTOS o TRIBUTOS: La presente acta notarial al igual que cualquier otra acta
solamente esta gravada con el pago del timbre notarial Q.10.00 de conformidad con lo
establecido en el literal c) del Artículo 2 de la Ley de Timbre Forense y Notarial; así también
esta sujeta al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que conste de conformidad con lo
establecido en el numeral 6º del artículo 5 de la Ley del Timbre Fiscal y Papel Sellado
Especial para Protocolos:
D. HONORARIOS: En cuanto a los honorarios profesionales por la autorización de un acta
notarial de inventario debemos de tener presente la literal b) del numeral 9º del Artículo 109
del Código de Notariado.
E. AVISOS: Este inventario no tiene obligación posterior de avisarse a ninguna institución
pública de su otorgamiento.
III. ACTA NOTARIAL DE PROTESTO:

Es un acto de constancia meramente mercantil por medio del cual se inician las acciones
cambiarias, todo título de crédito debe de ser protestado, salvo las excepciones, tales como

EDIN PONCE
los certificados de deposito, bonos de prenda, cheques de viajero que pueden ser emitidos
libres de protesto.
DEFINICION: El protesto como lo indica el autor de Derecho Mercantil Guatemalteco RENE

ARTURO VILLEGAS LARA dice que ES UN ACTO NOTARIAL POR EL QUE EL NOTARIO DA FE QUE
EL TÍTULO NO FUE ACEPTADO O PAGADO POR EL OBLIGADO A PAGARLO.
CLASES DE PROTESTO:
1. POR FALTA DE ACEPTACIÓN: Se da cuando el título de crédito previo a su
pago debe de ser presentado para ser aceptado, y el obligado no lo realiza, este
protesto por lo general se da en las letras de cambio cuando el aceptante es
persona distinta del obligado a pagar.
2. ACEPTACIÓN PARCIAL: Como su nombre lo indica se da cuando se acepta
parcialmente el título de crédito.
3. FALTA DE PAGO: Se da este protesto cuando se presenta el título de crédito
y no es pagado.
4. POR DECLARACIÓN DE QUIEBRA: Tiene lugar este protesto cuando se
presenta el título de crédito para su cobro y se determina que el obligado o deudor
ha sido declarado en quiebra.
FORMAS DE SUPLIR EL PROTESTO:

La razón puesta por un banco sobre un título de crédito, en la que haga constar la
negativa de aceptación o de pago;
La razón o sello que pone la Cámara de Compensación en caso de los cheques que
se cobran por medio de esa dependencia. Artículos 511 y último párrafo del Artículo
483.
Todos los títulos de crédito a excepción de la letra de cambio, cuando no son

aceptados o no son pagados deben protestarse para que nazca la acción cambiaria o
sea el derecho de pretender que se satisfaga judicialmente el derecho cartular.
En caso de que el creador de título desee liberarlo de la obligación de protestarlo,

debe escribir una cláusula que denote esa intención, en cuyo caso se elimina el
protesto, pero el hecho de que el título esté libre de protesto, no libera a quien lo
va a cobrar, o sea el tenedor, de su obligación de presentar el título para que se le
acepte o se le pague. Así también tiene obligación de dar aviso de la falta de pago
a los demás obligados en la vía de regreso, o sé los deudores no principales con el
objeto de que si alguno quiere pagar se le da también la oportunidad de tener
conocimiento del cobro y de la falta de pago.

EDIN PONCE
Cuando la ley habla de obligados “en la vía de regreso”, se refiere a las personas
que no tienen la calidad de librados aceptantes, ya que contra éstos por ser
deudores principales, son obligados en la “vía directa”.
REGULACION LEGAL: Como se estableció anteriormente el protesto es un acto meramente

mercantil, por lo tanto se encuentra regulado en el Código de Comercio de Guatemala,
específicamente el artículo 399 que es una disposición general del protesto, pero se
desarrollo más a profundidad del Artículo 469 al artículo 483 del Código de Comercio de
Guatemala.
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE PROTESTO DE CHEQUE:
1. Cédula de vecindad del beneficiario del mismo.
2. Presentación material del cheque.
3. Presentarse al Banco librado a presentar el cheque para su cobro.
En la ciudad de Guatemala a los catorce días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro,
siendo las nueve horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido en el
interior de las oficinas centrales de la institución bancaria denominada BANCO DE
EXPORTACIÓN, SOCIEDAD ANÓNIMA situadas en la Avenida Reforma número once guión
treinta y cuatro, de la zona número diez, de esta ciudad capital; a requerimiento del
Licenciado RICARDO RAFAEL DE JESUS CLAVERIA ORTIZ quien es de treinta años de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento. Soy requerido por dicha persona para que en forma notarial se haga constar el
siguiente PROTESTO de cheque por lo que se procede de la siguiente forma: PRIMERO: Me
manifiesta el requirente que con fecha diez de septiembre del año dos mil cuatro, la entidad
mercantil denominada SERMENSA le entrego en pago un cheque que literalmente dice en la
parte del frente: BANEXX Banco de Exportación, S.A., Guatemala, C.A., SERMENSA, Cheque
No. 0015046-9, 001-000260-5, Lugar y Fecha: Guat 16 Julio 2004, Q.120000.00, Páguese a
RICARDO RAFAEL DE JESUS CLAVERIA ORTIZ, La suma de Ciento Veinte mil quetzales
exactos Quetzales. 1041966, 11222336, escrituras, NO NEGOCIABLE,
3|:000000125|:0010002609||·00150459 0001041966, F ESTÁNDAR, S.A. PBX 434-0840-FAX
493-4973 y aparece una firma ilegible. En la parte de atrás dice: ENDOSO:. SEGUNDO:
Continua manifestando el requirente que por este medio y acto viene a presentar para su
cobro el cheque ya indicado, motivo por el cual nos avocamos a la ventanilla número uno de
dicha institución bancaria, en donde somos atendidos por una persona de sexo femenino, que
dice llamarse CARLA MARA HERNÁNDEZ LOPEZ de treinta y ocho años de edad, casada,
guatemalteca, Licenciada en Economía, de este domicilio, que se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden J guión diez y de registro diez mil uno (J-10 10.001)

EDIN PONCE
extendida por el Alcalde Municipal de Mazatenango del Departamento de Suchitepéquez; y

nos manifiesta que ella ostenta el cargo de JEFE DE AGENCIA CENTRAL de dicha institución
bancaria. TERCERO: A continuación el requirente presenta para su cobro el cheque ya
identificado a la Licenciada HERNÁNDEZ LOPEZ quien luego de realizar una operaciones en
un computador que se encuentra a su lado, le indica que no le puede pagar dicho cheque por
la cuenta de depósitos monetarios de donde fue librado dicho cheque no tiene fondos
suficientes para cubrir dicha cantidad, ofreciéndole pago parcial por la cantidad de DIEZ MIL
QUETZALES (Q.10.000.00) a lo cual responde el Licenciado CLAVERIA ORTIZ que rechaza el
pago parcial ofrecido. CUARTO: Acto seguido se le indica a la Licenciada HERNÁNDEZ LOPEZ
que la presente actuación se tenga como PROTESTO POR FALTA DE PAGO del cheque ya
identificado, motivo por el cual la misma indica que estamos en nuestro de derecho de
protestar tal cheque. QUINTO: No habiendo más que hacer constar se da por finalizada la
presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio cuando son las nueve horas con
quince minutos, la que ha quedado impresa en esta única hoja de papel bond; misma que es
íntegramente leída por el requirente y la Licenciada HERNÁNDEZ LOPEZ quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe.
F.__________________________________ F.__________________________________
ANTE MÍ:
1. De conformidad con lo establecido en el numeral 6º del Artículo 480 del Código
de Comercio de Guatemala dicha acta de protesto debe de ser protocolizada por el Notario
autorizante.
EJEMPLO DE ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MATRIMONIO CIVIL:
NUMERO CINCUENTA Y TRES (53) En la ciudad de Guatemala, a los catorce días del
mes de Septiembre del año dos mil cuatro, POR MÍ Y ANTE MÍ GANDY ALEXANDER
BRAN MUÑOZ, Notario, en cumplimiento de lo preceptuado en el numeral sexto (6º)
del artículo número cuatrocientos ochenta (480) del Código de Comercio de
Guatemala, Decreto número dos guión setenta (2-70) del Congreso de la República y
del artículo número setenta y tres (63) del Código de Notariado, también del
Congreso de la República, procedo a protocolizar un ACTA NOTARIAL DE PROTESTO
DE CHEQUE POR FALTA DE PAGO autorizada a requerimiento del Licenciado
RICARDO RAFAEL DE JESUS CLAVERIA ORTZ. Dicha acta fue autorizada en esta
ciudad capital el día catorce de Septiembre del año en curso por el Infrascrito

EDIN PONCE
Notario; dicha acta notarial consta en una sola hoja de papel bond, se encuentra
firmada por el requirente y la Jefe de Agencia Central de la entidad bancaria
denominada BANCO DE EXPORTACIÓN, SOCIEDAD ANÓNIMA y por el Notario
autorizante. El documento que se protocoliza está contenido en una (1) hoja de
papel bond normal; y que por este medio pasa ha ser contenido de mi registro
notarial del año en curso, quedando debidamente protocolada entre la hoja de
papel especial de protocolos con número de Orden A siete millones trescientos siete
mil ciento treinta y cinco V (A 7307135V) y hoja con número de Orden A siete
millones trescientos siete mil ciento treinta y seis (A 7307136), con números de
registro seiscientos treinta y un mil seiscientos sesenta y cinco (631665) y
seiscientos treinta y un mil seiscientos sesenta y seis (631666) respectivamente, a
las que les corresponde los folios números doscientos siete (207) y doscientos nueve
(209), respectivamente, por lo que al acta notarial que se protocoliza le
corresponden el folio número doscientos ocho (208) El Infrascrito Notario da fe y
hacer constar que previo a la protocolización del acta notarial el impuesto de papel
especial para protocolos fue debidamente cancelado en cada hoja de las que consta
el acta notarial protocolada, mediante la adhesión en cada hoja de las que consta
de dos timbres fiscales por el valor de cincuenta centavos de quetzal cada uno, sin
número de identificación y correspondientes al año en curso. Yo el Notario doy fe:
a) de todo lo expuesto; b) Que el correspondiente impuesto de a que se encuentra
sujeto el acta notarial protocolada fue cubierto con los timbres fiscales
correspondientes en el propio documento; y c) que leído íntegramente lo escrito, lo
acepto, ratifico y firmo.
POR MÍ Y ANTE MÍ:

Esta acta de protocolización tiene por obligación posterior la de extender el
testimonio especial dentro de los veinticinco días posteriores de su otorgamiento al
Archivo General de Protocolos de conformidad con lo establecido en la literal a) del
Articulo 37 del Código de Notariado; en su compulsación se debe de tener presente
lo referente a los timbres notariales regulado en la literal a) del Artículo 2 de la Ley
del Timbre Forense y Notarial, y en lo relativo al timbre fiscal ver la Ley del Timbre
Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos.
4. TRIBUTOS: El acta notarial de protesto l esta afecta al pago de timbres
fiscales por el valor de cincuenta centavos de quetzal cada hoja de las que forme
parte de conformidad con lo establecido en el numeral 6º del Artículo 5 del Decreto
37-92; y al pago de Q.10.00 en timbre notarial de conformidad con lo establecido la
literal c) del numeral 2 del Artículo 3 de la Ley de Timbre Forense y Notarial. Así
también que el acta de protocolización de dicha acta esta sujeta al pago de timbres

EDIN PONCE
notariales y fiscales al enviar al Archivo General de Protocolos el testimonio de la

misma en las cantidades establecidas en las leyes citadas.
5. HONORARIOS: Para este efecto se debe de tener presente el numeral 7 del
Artículo 109 del Código de Notariado, en el presente caso a mi criterio los
honorarios serían Q.1.500.00
Aunque en muchas ocasiones el protesto forma parte de un solo caso, que sería la
querella de estafa mediante cheque en la cual se pactan los honorarios de
conformidad con el Arancel de Abogados respectivos.
IV. ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO DE REPRESENTANTE LEGAL

DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA:
Para hablar de la Representación legal de una sociedad anónima nos estamos
refiriendo al ORGANO DE ADMINISTRACION de una sociedad, motivo por el cual
hemos de realizar un breve repaso de este órgano.
Ejercen la representación legal de la sociedad y puede ser ejercida por uno o varios
administradores o gerentes que pueden o no ser socios.
Para el tratadista VILLEGAS LARA la REPRESENTACIÓN ES UN PODER QUE SE
CONCEDE A UNA PERSONA PARA CELEBRAR ACTOS JURÍDICOS A NOMBRE DE OTRA
Y SOBRE TODO EL EJERCICIO DE TAL PODER FRENTE A TERCEROS.
El órgano de administración de la sociedad va a tener dos funciones, la función de
la gestión o de administración propiamente dicho que consiste en ejecutar lo que
disponga la escritura social y lo que acuerde la Asamblea General; y la segunda
consiste en la representación legal de la sociedad, de conformidad con lo
establecido del Artículo 44 al artículo 58 del Código de Comercio de Guatemala.
SOCIEDAD COLECTIVA: En la Sociedad Colectiva esta administración se regula de

conformidad con lo establecido en el artículo 63 de ese Código.
En esta clase de sociedades existe la regla general de que: En una sociedad
colectiva un socio es el administrador, pero si no se establece expresamente en la
escritura social de constitución todos los socios serán administradores.
SOCIEDAD EN COMANDITA SIMPLE: En las sociedades en comandita simple la

representación legal se rige de conformidad con lo establecido en del artículo 72 al
artículo 74 de ese mismo Código.
SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES: La Administración en las sociedades en

comandita por acciones se rige de conformidad con lo establecido en los artículos
198 y 200.

EDIN PONCE
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA: En esta clase de sociedades la

representación legal se ejercita de conformidad con lo establecido en los artículos
44, 47 y 63 ya que el artículo 85 establece que se aplican supletoriamente las
normas de las sociedades colectivas.
SOCIEDADES ANÓNIMAS: La Representación Legal de las sociedades anónimas se

regula de conformidad con lo establecido en el Artículo 44, 47 y específicamente
del artículo 162 al artículo 183.
En esta clase de representación se puede dar que el órgano de administración sea
unipersonal es decir un Administrador Único; o puede ser un órgano pluripersonal
que se llama consejo de administración.
REGULACION LEGAL: Como se expreso anteriormente la representación legal en las

sociedades mercantiles se regula del artículo 44 al artículo 58 que se refiere a
cuestiones generales de la representación.
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL
DE UNA SOCIEDAD ANONIMA:
1. Cédula de vecindad del requirente.
2. Copia del primer testimonio y las modificaciones de la sociedad que ha
de otorgar el nombramiento.
3. Si es nombramiento de un gerente posterior a ser inscrita en forma
provisional la sociedad, se debe de requerir certificación del punto de acta
del Consejo de Administración si éste lo nombro, o certificación del punto de
acta de la Asamblea General de Accionistas.
ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO DE LA SEÑORA MARIA DALILA OVANDO
MONTERROSO COMO GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA
ENTIDAD MERCANTIL DENOMINADA LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANONIMA.
En la ciudad de Guatemala, a los quince días del mes de Septiembre del año dos mil
cuatro; siendo las ocho horas en punto, Yo el Infrascrito Notario me encuentro
constituido en mi oficina profesional ubicada en la Avenida Reforma número doce
guión cero uno, de la zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A,
décimo octavo nivel, de esta ciudad capital, soy requerido por la señora MARIA
DALILA OVANDO MONTERROSO de cuarenta y nueve años de edad, soltera,
guatemalteca, comerciante, de este domicilio, y se identifica con la cedula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro cincuenta y
nueve mil trescientos setenta y cinco (A-1 59,375) extendida por el Alcalde
Municipal de Villa Canales del Departamento de Guatemala, con el objeto de que

EDIN PONCE
en forma notarial hacer constar su NOMBRAMIENTO como GERENTE GENERAL Y

REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS,
SOCIEDAD ANÓNIMA por lo que se procede de la siguiente forma: PRIMERO: La
requirente me pone a la vista el primer testimonio de la escritura pública número
dieciocho (18) autorizada en esta ciudad capital el día diecinueve de abril del año
dos mil tres por el Infrascrito Notario cuyo contenido es la escritura social de
constitución de la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD
ANÓNIMA que podrá abreviarse en LAS TRANSAS, S.A. y usa el nombre comercial
de TRANSAS y que se encuentra inscrita en forma definitiva en el REGISTRO
MERCANTIL GENERAL DE LA REPUBLICA al número de inscripción cuarenta y cuatro
mil ciento ochenta y cinco (44185) folio número ochocientos catorce (814) del libro
número ciento treinta y siete (137) de Sociedades Mercantiles expediente número
quince mil seiscientos ochenta y cuatro guión dos mil tres (15684-2003) SEGUNDO:
En estos momentos el Infrascrito Notario procede a transcribir del testimonio de la
escritura ya identificada las cláusulas TRIGÉSIMA TERCERA y TRIGÉSIMA SEXTA las
que establecen lo siguiente: “TRIGÉSIMA TERCERA: GERENCIA GENERAL: El
consejo de Administración, o el Administración Único podrá nombrar a un Gerente
General, quien será funcionario de la Sociedad y quién podrá por delegación total o
parcial de dichos cuerpo, tener la representación legal, de la Sociedad conforme el
artículo número cuarenta y siete (47) del Código de Comercio y el uso de la
denominación social en toda clase de actos y contratos, si así se acordara en el
momento de su designación o posterior resolución. Serán atribuciones del Gerente
General: a) Dirigir los negocios del giro ordinario de la Sociedad; b) Ejecutar los
acuerdos que adopte el Consejo de Administración Único, en su caso, y que le sean
específicamente encomendados; c) Cumplir con las disposiciones del Presidente del
Consejo, o del Administrador Único, en su caso; d) Administrar los negocios de la
Sociedad, dentro de las limitaciones que le impone la presente escritura y el acta
de su nombramiento: e) Nombrar y dirigir al personal de la Sociedad, velando
porque todos cumplan debidamente con sus obligaciones; f) Dar cuenta a la
Asamblea General, cuando así sea requerido al Consejo de Administración, o el
Administrador Único, en su caso, de todas las actividades y del cumplimiento de sus
obligaciones; g) Colaborar con el Presidente, o el Administrador, en su caso, en la
redacción del informe de Administración a que alude la presente escritura y de los
estados financieros; h) Hacer los programas de trabajo y proponerlos al Consejo, o
al Administrador Único, en su caso; i) Dirigir lo relacionado con el Archivo y
correspondencia de la Sociedad; j) Atender las reuniones de la Asamblea General
y del Consejo, cuando así sea requeridos; k) Dirigir, previa autorización del consejo,
o del Administrador Único, en su caso, conjuntamente con uno de sus integrantes o

EDIN PONCE
con uno de los apoderados generales, facultados para el efecto, en contra de las
cuentas bancarias de la Sociedad, y l) Cualquier otra que le sea específicamente
encomendad por la Asamblea General de Accionista, el Consejo de Administración,
el Administrador Único en su caso.”. La cláusula TRIGÉSIMA SEXTA establece
literalmente lo siguiente: “TRIGÉSIMA SEXTA: REPRESENTACIÓN LEGAL: La
representación legal de la Sociedad, le corresponde al Presidente del Consejo de
Administración, al Vice-Presidente o en su ausencia a quién haga sus veces; al
Administrador Único, en su caso; al Gerente o Gerentes de la sociedad, en forma
conjunta, separada e indistintamente, quienes con el solo hecho de sus
nombramientos tendrán todas las facultades necesarias para representar a la
Sociedad ante las Autoridades Judiciales, Administrativas o de cualquier otro orden,
así como para ejecutar los actos y celebrar los contratos que sean del giro ordinario
de la Sociedad, los que de él se deriven y los que con el se relacionen, inclusive la
emisión de títulos de crédito, así como aquellos actos para los cuales estén
debidamente autorizados. La representación Legal de la Sociedad antes Autoridades
y Tribunales de Trabajo y de los demás ordenes de Justicia, con facultades para
actuar como su representante legal nato, prestar confesión personal para la
Sociedad, reconocer firmas, transigir y para ejercitar cualquiera otra facultad
pertinente para la debida y pronta prosecución de los asuntos o procesos laborales o
de cualquier otra índole, podrá corresponder al Administrador, Funcionario,
Empleado, Representante o Apoderado que la Sociedad, que designe expresamente
el Consejo de Administración o el Administrador Único, sea mediante simple
nombramiento o por le otorgamiento de mandato. La representación legal abarca
también la responsabilidad penal de la entidad como persona jurídica, siempre y
cuando se hubiere intervenido en el hecho y sin cuya participación no se hubiere
podido realizar éste.” TERCERO: Asimismo la requirente me pone a la vista un acta
notarial autorizada en esta ciudad capital el día seis de septiembre del año en curso
por el Infrascrito Notario cuyo contenido es la celebración de una ASAMBLEA
GENERAL ORDINARIA TOTALITARIA DE ACCIONISTAS de la entidad mercantil
denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD que en esa fecha y día se llevo a cabo; en la
que en el punto séptimo establece en forma conducente lo siguiente: “SÉPTIMO: En
virtud de haber sido ya tratados los puntos a), b), c), d) y e) de la Agenda
propuesta. ... Por lo que los Accionistas presentes que conforman la totalidad del
capital autorizado, suscrito y pagado de la sociedad después de haber ampliamente
discutido dicho punto y hechas todas las observaciones y deliberaciones del caso,
resuelven por unanimidad lo siguiente: RESOLUCIÓN F.1) Se elige, se designa y se
nombra a la señorita MARIA DALILA OVANDO MONTERROSO para el cargo de
GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la sociedad por un período

EDIN PONCE
indefinido y tomará posesión de dicho cargo en forma inmediata y tendrá todas y

cada una de las facultades que se encuentran establecidas en la escritura social de
constitución, en el artículo cuarenta y siete (47) del Código de Comercio Decreto
dos guión setenta (2-70) y las que se establecen en la Ley del Organismo Judicial
Decreto dos guión noventa (2-90) para los mandatarios que le sean aplicables. F.2)
Se le autoriza expresamente para que pueda comparecer ante Notario a efecto de
que se autorice el Acta Notarial que contendrá el nombramiento para el cargo que
el día hoy ha sido electa, designada y nombrada.” CUARTO: No habiendo más que
hacer constar se da por finalizada la presente Acta Notarial de Nombramiento de la
señora MARIA DALILA OVANDO MONTERROSO como GERENTE GENERAL Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS,
SOCIEDAD ANÓNIMA en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las nueve horas
con diez minutos, la cual esta contenida en dos (2) hojas de papel bond, las cuales
numero, firmo y sello; la primera de ellas se le adhiere un timbre fiscal por el valor
de CIEN QUETZALES EXACTOS (Q.100.00) identificable con el número cuarenta y
ocho mil doscientos uno (48.201) dicho timbre fiscal del año en curso. La presente
acta notarial es íntegramente leída por la requirente, quien bien enterada de su
contenido, objeto, validez, así como de la obligación de su registro ante el Registro
Mercantil General de la República, la acepta, ratifica y firma juntamente con el
Infrascrito Notario que de todo lo actuado da fe.
F.______________________________________
ANTE MÍ:
Esta acta notarial debe de inscribirse en el Registro Mercantil General de la
República a efecto de que se obtenga su inscripción. Se presenta el original y una
fotocopia, y se llena el formulario de inscripción de auxiliares de comercio que
tiene un costo de Q.2.00 y es vendido en la Agencia de Banrural que opera en el
Registro. Este formulario debe de ser llenado a máquina cumpliendo con los
requisitos que el mismo solicita, así mismo se debe de legalizar la firma del
solicitante de la inscripción que es el representante legal nombrado.
C. TRIBUTOS: El acta notarial de nombramiento esta gravada con los siguientes
impuestos:
1. TIMBRES FISCALES: El acta notarial de nombramiento esta sujeta al
pago de timbres fiscales por la cantidad de Q.100.00 y de a Q.0.50 por cada
hoja de las que conste tal acta, de conformidad con lo establecido en los

EDIN PONCE
numerales 5 y 6 del Artículo 5 de la Ley del Timbre Fiscal y Papel Sellado

Especial para protocolos. Así como el formulario debe de pagar Q.5.00 en
timbre fiscal por la legalización notarial de la firma del solicitante, de
conformidad con el numeral 7 del artículo 5 del Decreto 37-92.
2. TIMBRES NOTARIALES: El acta notarial de nombramiento en sí como la
legalización notarial de firma del formulario para inscribir el nombramiento
en el Registro Mercantil General de la República, están sujetas al pago de
Q.10.00 en timbres notariales cada una, de conformidad con lo establecido
en la literal c) del numeral 2 del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y
Timbre Notarial.
3. IMPUESTOS: Como se estableció anteriormente se debe de comprar en
la Agencia de Banrural un formulario de inscripción de auxiliares de Comercio
que tiene un costo de Q.2.00 de conformidad con lo establecido en el 2.11
del artículo 2 del Acuerdo Gubernativo 207-93 que es el Arancel del Registro
Mercantil; así mismo se debe de pagar como impuestos de inscripción de
dicho Auxiliar la cantidad de Q.75.00 de conformidad con lo establecido en el
numeral 2.7 del artículo 2 del Acuerdo Gubernativo 207-93.
D. HONORARIOS: De conformidad con lo establecido en el numeral 7º del
artículo 109 del Código de Notariado se puede cobrar la cantidad de Q. 1.200.00.
E. AVISOS: El otorgamiento de un acta notarial de nombramiento tiene la
obligación posterior de dar aviso de su inscripción al Registro Tributario Unificado
de la SAT, lo cual se hace a través de formularios que la misma obsequia.

Notariado Sustantivo

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Notariado Sustantivo

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

EDIN PONCE

TEMARIO ORAL DE DERECHO NOTARIAL

I. DEFINICIÓN DE DERECHO NOTARIAL:

CONCEPTO DE DERECHO NOTARIAL POSITIVO: El tratadista JOSE MARIA MENGUAL dice

II. FUENTES DEL DERECHO NOTARIAL:

PÁGINA 1 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

III. HISTORIA DEL DERECHO NOTARIAL:

1. ANTECEDENTES DEL DERECHO NOTARIAL:

PÁGINA 2 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

2. EVOLUCION DEL DERECHO NOTARIAL:

PÁGINA 3 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

ENRIQUE GIMÉNEZ-ARNAU en su tratado denominado DERECHO NOTARIAL considera que

PÁGINA 4 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

PÁGINA 5 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

e. Posteriormente se volvía el expediente a la Municipalidad a efecto de obtener el visto

PÁGINA 6 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

IV. OBJETO Y CONTENIDO DEL DERECHO NOTARIAL: El objeto del derecho

V. CARACTERISTICAS DEL DERECHO NOTARIAL:

VI. RELACION DEL DERECHO NOTARIAL CON OTRAS CIENCIAS:

PÁGINA 7 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

PÁGINA 8 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

VII. SISTEMAS NOTARIALES: Establece el Magíster NERY ROBERTO MUÑOZ docto y

PÁGINA 9 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

Este sistema se caracteriza porque:

3. SISTEMA DE FUNCIONARIOS JUDICIALES: Conocido como sistema Notario–Juez, ya

4. SISTEMA DE FUNCIONARIOS ADMINISTRATIVOS:

Este sistema se usa en Cuba y se usó en la antigua URSS.

PÁGINA 10 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

PÁGINA 11 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

PÁGINA 12 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

III. APLICACIÓN DE LOS PRINCIPIOS DEL DERECHO NOTARIAL EN LA

PÁGINA 13 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

PÁGINA 14 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

En el presente capitulo se desarrolla lo referente al Notario, quien es un profesional del derecho en

CONCEPTO DE NOTARIO EN SENTIDO ESTRICTO: Se reserva para los que en forma

PÁGINA 15 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

PÁGINA 16 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

honorabilidad reconocida.- La incorporación es un trámite que se realiza ante la ÚSAC que se

III. INCOMPATIBILIDADES CON EL EJERCICIO NOTARIAL: Se conocen como

PÁGINA 17 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

CASOS ESPECIALES: RECUÉRDESE QUE TAMBIÉN PUEDEN EJERCER EL NOTARIADO

IV. INHABILITACIÓN DEL NOTARIO: Se conocen como causas de inhabilitación, a

PÁGINA 18 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

1. LOS CIVILMENTE INCAPACES: Se refiere a aquellas personas que se encuentren

ORGANOS QUE PUEDEN DECRETAR LA INHABILITACIÓN DE UN NOTARIO: Los órganos

V. PROHIBICIONES PARA EJERCER EL NOTARIADO: Por prohibiciones para

PÁGINA 19 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

VI. IMPEDIMIENTOS PARA EJERCER EL NOTARIADO: Por impedimentos para

PÁGINA 20 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

e. IMPEDIMENTOS DEONTOLÓGICO: Son aquellas razones de moral profesional que

PÁGINA 21 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

I. ORGANIZACIONES DEL DERECHO NOTARIAL NACIONALES o

PÁGINA 22 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

derechos y obligaciones de los colegiados, Tribunal de Honor, Sanciones, Elecciones, Registro de

II. ORGANIZACIONES DEL DERECHO NOTARIAL INTERNACIONALES:

PÁGINA 23 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

I. DEFINICIÓN: La función notarial es el que hacer notarial; en sentido jurídico la función

1. TEORÍAS QUE EXPLICAN LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA FUNCIÓN NOTARIAL:

II. ENCUADRAMIENTO DE LA FUNCIÓN NOTARIAL.

PÁGINA 24 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL

III. CONTENIDO o CLASES:

IV. FINALIDADES DE LA FUNCION NOTARIAL: El Magíster Nery Roberto Muñoz

PÁGINA 25 DE 416 TEMARIO DERECHO NOTARIAL