COSTOS Y PRESUPUETOS TEMA: VIVIENDA MULTIFAMILIAR PROFESOR: ING. JORGE LUIS CANTA HONORES ALUMNOS: CARBONELL LEON, ALEJANDRO
GARCÍA LA ROSA , HEDERR
MEDRANO PÉREZ, HILDA JACKELINE
NAVARRO ARAOZ, HECTOR
OBRA : CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR PROPIETARIO : FECHA : LIMA, Jesús María, Enero del 2009
1. ANTECEDENTES: El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del propietario para vender dos departamentos por piso. El proyecto en proceso de construcción, ha sido proyectado por un maestro de obra, de acuerdo a los lineamientos de distribución, espacio, dimensionamiento de los propietarios. 2. UBICACIÓN El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se encuentra ubicado en el Jirón Hermilio Valdizan 375, Distrito de Jesús María, Provincia y Departamento de Lima.
3. ACCESO A UBICACIÓN
Acceso desde la Av. Brasil hasta la cuadra 18 ingresando hacia el jirón Hermilio Valdizan, número 375, referencia al lado de poste de comunicación camuflado en forma de árbol.
4. LINDEROS Y MEDIDAS El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas
siguientes: Por el frente: Colinda con Calle 1, con 9.00 ml
Por la derecha: Colinda con Lote 3 , con 40.00 ml
Por la izquierda: Colinda con Lote 1 , con 40.00 ml
Por el fondo; Colinda con Lote 6 , con 9.00 ml
5. PERÍMETROS Y ÁREAS
DEL TERRENO
Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada
de forma figura geométrica irregular, la misma que encierra un área de 360 totales de m².
6. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION El proyecto a construirse, es una edificación para uso de vivienda, que cuenta con un primer y segundo piso y además una azotea y que complementa la funcionabilidad de la misma.
PRIMER PISO 4 ESTACIONAMIENTO SALA COMEDOR COCINA LAVANDERIA 3 HABITACIONES 1 BAÑO UNA ECALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL 2°,3°,4°,5° Y 6° NIVEL
Métodos Y Sistemas Constructivos De Una Vivienda multifamiliar
EL TERRENO - PREPARACIÓN Lo primero que debemos tener en cuenta es la seguridad del terreno sobre el que se va a construir. Todas las estructuras de una obra (cimientos) están en contacto con el suelo, por lo que es conveniente conocer las características del mismo, sobre todo, su resistencia. Lo ideal hubiera sido haber tenido un estudio de suelo.
Explanación de terreno La explanación del terreno será realizada por el contratista ejecutando los cortes y rellenos necesarios para obtener los niveles en el plano de distribución del proyecto.
Trazo y replanteo Deberá fijarse los ejes de referencia y las estacas de nivelación. Los ejes deberán ser fijados en forma permanente por estacas, balizas o tarjetas fijas en el terreno, en este último caso se utilizaran dos tarjetas por eje. El procedimiento que se utilizara en el trazo será el de marcar los ejes y luego las líneas de las cimentaciones, verificando planos de Arquitectura y Estructuras. Estos ejes deberán ser aprobados por el Ingeniero Inspector antes de la iniciación de las excavaciones.
Corte y relleno: Antes de ejecutar el relleno de una zona se limpiara la superficie del terreno eliminando las plantas, raíces u otras materias orgánicas. El material para ejecutar el relleno estará libre de material orgánico y de cualquier otro material comprensible. Podrá emplearse el material excedente de las excavaciones siempre que cumpla con los requisitos indicados. Los rellenos se harán con capas sucesivas no mayores de 20 cms. de espesor, debiendo ser muy bien compactadas y regadas en forma homogénea, a humedad óptima para que el material empleado alcance su máxima densidad seca. No deberá procederse a hacer los rellenos que cubran trabajos de cimentación, desagüe y otros, si antes no han sido aprobados por el Ingeniero Inspector.
Viga de Cimentación:
Es una estructura de concreto armado que se utiliza en suelos de baja resistencia
y sirve, fundamentalmente, para evitar y disminuir los asentamientos diferenciales ante el sismo. Sobrecimiento:
En la parte superior del cimiento se construye el sobrecimiento, el cual tiene el
mismo ancho que el muro. En lo
posible, se debe llenar todo el sobrecimiento simultáneamente.
olumnas:
Las columnas son refuerzos de concreto armado (concreto y fierro)
indispensables para que el muro sea resistente. Se construyen entre paños de muros a los que se ha dejado dentados los ladrillos de los extremos. Deben ser vaciadas íntegramente con el muro y se inicia del lomo del cimiento, nunca del sobrecimiento. Las vigas
Son elementos estructurales hechas de concreto armado (concreto simple más
refuerzo), las cuales por tener una altura o peralte mayor al espesor de la losa, hacen necesaria la construcción previa de encofrados para el respectivo vaciado de concreto.
Colocación o asentado del ladrillo:
Se colocarán los ladrillos sobre una capa completa de mortero. Colocado el
ladrillo sobre su sitio, se presionará ligeramente para que el mortero ayude a llenar la junta (separación) vertical y asegure el contacto del mortero con la cara plana inferior del ladrillo. Para enrasar el ladrillo con el adyacente (el de al lado), se le dará un golpe suave con el canto o el mango del badilejo, cuidando de no poner ningún peso encima. Se rellenará con mortero la junta vertical que no haya sido cubierta. Se distribuirá una capa de mortero y otra de ladrillo alternando las juntas verticales para lograr un buen amarre. LOSA ALIGERADA:
Es la losa que está constituida por viguetas de concreto armado (fierro +
concreto) y elementos livianos de relleno. Las viguetas se unen por una capa superior de concreto de por lo menos 5 cm. Los elementos de relleno son ladrillos huecos que sirven para aligerar la losa y conseguir una superficie uniforme en el cielo raso. El armado del soporte de la loza y viguetas, han sido diseñados y ejecutados de acuerdo con los huecos de instalaciones y optimizados atendiendo a las luces entre vanos y distribución de cargas lineales.
Escalera:
La escalera es la estructura que une los diferentes pisos o niveles que tiene una edificación. El concreto armado para la escalera debe ser de losa maciza. Su vaciado se realiza junto con estas.
Los peldaños son los elementos que permiten subir por la escalera y están compuesto por:
* PASO: es el ancho del peldaño y no debe ser menor a 25 cm.
* CONTRAPASO: es la altura del peldaño, de preferencia no debe ser mayor a
17.5 cm.
* GARGANTA: es el espesor de la losa que soporta los peldaños.
MATERIALES CEMENTO LADRILLO: pandereta, ACERO: 9 ml por varilla AGREGADO fino y grueso (arena y piedra) MADERA para encofrado VIGETAS PRETENSADAS
