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CURSO:

COSTOS Y PRESUPUETOS
TEMA:
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PROFESOR:
ING. JORGE LUIS CANTA HONORES
ALUMNOS:
 CARBONELL LEON, ALEJANDRO

 GARCÍA LA ROSA , HEDERR

 MEDRANO PÉREZ, HILDA JACKELINE

 NAVARRO ARAOZ, HECTOR


OBRA : CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PROPIETARIO :
FECHA : LIMA, Jesús María, Enero del 2009

1. ANTECEDENTES:
El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del propietario
para vender dos departamentos por piso.
El proyecto en proceso de construcción, ha sido proyectado por un maestro de
obra, de acuerdo a los lineamientos de distribución, espacio, dimensionamiento de los
propietarios.
2. UBICACIÓN
El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se encuentra ubicado en
el Jirón Hermilio Valdizan 375, Distrito de Jesús María, Provincia y Departamento de
Lima.

3. ACCESO A UBICACIÓN

Acceso desde la Av. Brasil hasta la cuadra 18 ingresando hacia el jirón Hermilio
Valdizan, número 375, referencia al lado de poste de comunicación camuflado en forma
de árbol.

4. LINDEROS Y MEDIDAS
El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas

siguientes:
 Por el frente: Colinda con Calle 1, con 9.00 ml

 Por la derecha: Colinda con Lote 3 , con 40.00 ml

 Por la izquierda: Colinda con Lote 1 , con 40.00 ml

 Por el fondo; Colinda con Lote 6 , con 9.00 ml

5. PERÍMETROS Y ÁREAS

DEL TERRENO

Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada


de forma figura geométrica irregular, la misma que encierra un área de 360
totales de m².

6. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
El proyecto a construirse, es una edificación para uso de vivienda, que cuenta con
un primer y segundo piso y además una azotea y que complementa la
funcionabilidad de la misma.

SEMISOTANO
 RECEPCION
 CUARTO DE BASURA
 BAÑO
 7 ESTACIONAMIENTOS
 ASCENSOR

PRIMER PISO
 4 ESTACIONAMIENTO
 SALA
 COMEDOR
 COCINA
 LAVANDERIA
 3 HABITACIONES
 1 BAÑO
 UNA ECALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL
2°,3°,4°,5° Y 6° NIVEL

 2 SALAS –STAR
 6 DORMITORIOS
 4 BAÑOS
 2 LAVENDERIAS
 2 SALAS
 2 COMEDORES
 1 Vestíbulo

AZOTEA
 1 DORMITORIO DE SERVICIO
 2 LAVANDERIA
 1 ALMACEN
 2 BAÑOS
 1 GIMNASIO

Métodos Y Sistemas Constructivos De Una Vivienda multifamiliar


EL TERRENO - PREPARACIÓN
Lo primero que debemos tener en cuenta es la seguridad del terreno sobre el
que se va a construir. Todas las estructuras de una obra (cimientos) están en
contacto con el suelo, por lo que es conveniente conocer las características del
mismo, sobre todo, su resistencia. Lo ideal hubiera sido haber tenido un estudio
de suelo.

Explanación de terreno
La explanación del terreno será realizada por el contratista ejecutando los cortes y
rellenos necesarios para obtener los niveles en el plano de distribución del proyecto.

Trazo y replanteo
Deberá fijarse los ejes de referencia y las estacas de nivelación.
Los ejes deberán ser fijados en forma permanente por estacas, balizas o tarjetas fijas
en el terreno, en este último caso se utilizaran dos tarjetas por eje.
El procedimiento que se utilizara en el trazo será el de marcar los ejes y luego las líneas
de las cimentaciones, verificando planos de Arquitectura y Estructuras. Estos ejes
deberán ser aprobados por el Ingeniero Inspector antes de la iniciación de las
excavaciones.

Corte y relleno:
Antes de ejecutar el relleno de una zona se limpiara la superficie del terreno eliminando
las plantas, raíces u otras materias orgánicas. El material para ejecutar el relleno estará
libre de material orgánico y de cualquier otro material comprensible. Podrá emplearse el
material excedente de las excavaciones siempre que cumpla con los requisitos
indicados.
Los rellenos se harán con capas sucesivas no mayores de 20 cms. de espesor,
debiendo ser muy bien compactadas y regadas en forma homogénea, a humedad
óptima para que el material empleado alcance su máxima densidad seca.
No deberá procederse a hacer los rellenos que cubran trabajos de cimentación, desagüe
y otros, si antes no han sido aprobados por el Ingeniero Inspector.

Viga de Cimentación:

Es una estructura de concreto armado que se utiliza en suelos de baja resistencia


y sirve, fundamentalmente, para evitar y disminuir los asentamientos
diferenciales ante el sismo.
Sobrecimiento:

En la parte superior del cimiento se construye el sobrecimiento, el cual tiene el


mismo ancho que el muro. En lo

posible, se debe llenar todo el sobrecimiento simultáneamente.


olumnas:

Las columnas son refuerzos de concreto armado (concreto y fierro)


indispensables para que el muro sea resistente. Se construyen entre paños de
muros a los que se ha dejado dentados los ladrillos de los extremos. Deben ser
vaciadas íntegramente con el muro y se inicia del lomo del cimiento, nunca del
sobrecimiento.
Las vigas

Son elementos estructurales hechas de concreto armado (concreto simple más


refuerzo), las cuales por tener una altura o peralte mayor al espesor de la losa,
hacen necesaria la construcción previa de encofrados para el respectivo vaciado
de concreto.

Colocación o asentado del ladrillo:

Se colocarán los ladrillos sobre una capa completa de mortero. Colocado el


ladrillo sobre su sitio, se presionará ligeramente para que el mortero ayude a
llenar la junta (separación) vertical y asegure el contacto del mortero con la cara
plana inferior del ladrillo. Para enrasar el ladrillo con el adyacente (el de al lado),
se le dará un golpe suave con el canto o el mango del badilejo, cuidando de no
poner ningún peso encima. Se rellenará con mortero la junta vertical que no haya
sido cubierta. Se distribuirá una capa de mortero y otra de ladrillo alternando las
juntas verticales para lograr un buen amarre.
LOSA ALIGERADA:

Es la losa que está constituida por viguetas de concreto armado (fierro +


concreto) y elementos livianos de relleno. Las viguetas se unen por una capa
superior de concreto de por lo menos 5 cm. Los elementos de relleno son ladrillos
huecos que sirven para aligerar la losa y conseguir una superficie uniforme en el
cielo raso.
El armado del soporte de la loza y viguetas, han sido diseñados y ejecutados de
acuerdo con los huecos de instalaciones y optimizados atendiendo a las luces
entre vanos y distribución de cargas lineales.

Escalera:

La escalera es la estructura que une los diferentes pisos o niveles que tiene una
edificación. El concreto armado para la escalera debe ser de losa maciza. Su
vaciado se realiza junto con estas.

Los peldaños son los elementos que permiten subir por la escalera y están
compuesto por:

* PASO: es el ancho del peldaño y no debe ser menor a 25 cm.

* CONTRAPASO: es la altura del peldaño, de preferencia no debe ser mayor a


17.5 cm.

* GARGANTA: es el espesor de la losa que soporta los peldaños.


MATERIALES
CEMENTO
LADRILLO: pandereta,
ACERO: 9 ml por varilla
AGREGADO fino y grueso (arena y piedra)
MADERA para encofrado
VIGETAS PRETENSADAS

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